MEMORIA TECNICA - DESCRIPTIVA

Esmeraldas, Parroquia Urbana Luis Tello, Sector de Las Palmas (barrio y balneario), limitada al Norte por el Ocano

1.- ANTECEDENTES.La ciudad de Esmeraldas con una extencin de 49.83 Km2 cuenta con un balneario urbano de playa denominado Las Palmas, espacio pblico categorizado y catastrado como

Pacfico, al Sur por la Av. Luis Tello y el bario Tercer Piso, al Este el Puerto dnde Comercial salen a por los

zona turstica y de recreacin por parte del Ministerio de Turismo, punto de encuentro para propios y extraos, en el que se concentran un importante nmero de actividades econmicas, de ocio, deportivas y habitacionales, las que son efectuadas de da y de noche en completo desorden, provocando un deterioro en los medios fsicos urbanos del sector (componentes naturales y componentes culturales).

mercados

del mundo

productos elaborados en nuestro Pas e ingresan productos necesarios forneos para el

desarrollo del nuestro al Oeste el Puerto de se

Balao, por donde

2.- UBICACIN.El proyecto de Propuesta de Ordenamiento y Puesta en Valor del Balneario Las Palmas con un rea de 314.674, 32 m2, est emplazada en la Provincia, Cantn y Ciudad de
VISTA DEL SECTOR DE LAS PALMAS (BARRIO-BALNEARIO) LIMJTES: NORTE EL OCEANO PACIFICO PUERTO PETROLERO (BALAO), SUR LA CIUDAD DE ESMERALDAS, ESTE LOS PUERTOS COMERCIAL Y ARTESANAL OESTE LA TERMINAL PETROLERA BAAO

exporta extrado

el

petrleo en la

Amazona del Ecuador a los mercados del

mundo.

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3.- CONDICIONES FISICO AMBIENTALES.-

Topografa: Ocano Pacfico = 0 (msnm). Balneario de Las Palmas a 3,00 msnm. Barrio de Las Palmas esta a 5,90 msnm. Lomas = 40 (msnm). La pendiente va de 0 al 5% desde la Av. Caribe hasta la Av. Kennedy (balneario) y de la Av. Kennedy hasta la calle Luis Tello (barrio)

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Asoleamiento (Este Oeste), El sol sale en direccin al Puerto Comercial y se oculta en direccin al Puerto Petrolero de Balao. Los vientos soplan mayoritariamente en sentido Norte Sur (Ocano Pacfico Cordillera Costera), la temperatura media anual oscila alrededor de los 25C, influenciado por los vientos marinos. El ruido se da por causas antrpicas como: la multiplicidad de las actividades recreativas, deportivas y econmicas concentradas en este sitio, las mismas que son realizadas de da y de noche; el trnsito vehicular, etc.

recuperacin del deteriorado borde costero del Sector de Las Palmas (balneario) y rescatar su condicin de playa, para que nuevamente esta sea uno de los lugares ms atractivos de la ciudad (Balneario Las Palmas), en sociedad con los nuevos diseos urbanos.

5.- DESCRIPCION DEL PROYECTO.-

4.- OBJETIVO DEL PROYECTO.La Propuesta de Ordenamiento y Puesta en Valor del

Balneario Las Palmas, est planteada con el propsito de aprovechar inteligentemente los recursos naturales (tipo costa del subtipo playas) que en el sitio se encuentran, y se enmarca dentro de los nuevos Planes de Desarrollo Urbano Municipal (AME) y del Plan de Desarrollo Participativo Cantonal de Esmeraldas (2002 2012). Trata de la

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La

Propuesta de Ordenamiento y Puesta en Valor del

para el trnsito de los vehculos que ingresan al sector de Las Palmas.

Balneario Las Palmas, est dividida en tres sectores:

SECTOR 1.- Boulevard Kennedy SECTOR 2.- Parque Las Palmas SECTOR 3.- Malecn Puerto Palmera. SECTOR 1.- Proponemos que la Av. Kennedy sea una va
paisajista debidamente equipada, para disfrute de los residentes permanentes con restaurantes, bares y dems facilidades tursticas, y con edificaciones que permitan el alojamiento de los visitantes que acuden a la ciudad por negocio, o por descanso y esparcimiento. Para lograr que esta va se convierta en un paseo atractivo, capaz de soportar el flujo se de los visitantes deseados,

propone peatonizar la calle que corre en sentido Oeste

- Este en toda su extensin (1172.79 ml), uniendo el parterre central con la acera (a travs del aumento de nivel de la calle en 25cm. La otra calle (sentido Este Oeste) servir La propuesta busca priorizar al caminante ante el flujo vehicular, garantizando la seguridad del transente. Sobre

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este nuevo nivel se colocarn todo el nuevo mobiliario urbano como son; asientos o bancas, iluminacin pblica, kioscos de informacin turstica, de venta de peridicos, de lotera, de artesanas, la sealtica informativa vertical y horizontal. El parterre central se convertir en una gran jardinera que albergar palmeras de tamao mediano y grande de la familia Palmera Real (Reystones Regia). Para el recubrimiento del piso se utilizarn materiales como bloques de arcilla hidrfugada, piedra, y recubrimientos de grano lavado, porcelanatos de 30cm x 30cm que le darn textura y color, logrndose una agradable integracin del piso con el entorno.

Las rampas de acceso para personas con discapacidad y movilidad reducida son parte de esta regeneracin,

facilitando el trnsito transversal y longitudinal a lo largo de toda la va, donde los pasos cebras sirven de conexin Contarn con la acera de al frente. con una sealtica

horizontal y vertical.

Otra

propuesta de

es

la una

creacin

ciclova, que favorecer a nuevos usuarios quienes

(ciclistas)

tendrn un circuito de 1172 ml a lo largo de la Av. Kennedy el que se integrar a la ciclova de la Av. Caribe. Contando por primera vez la ciudad de Esmeraldas con un sistema de ciclovas amplio y bien delimitado por bolardos de 1m de altura ubicados cada 3 m, los que contarn con una lmpara

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de vapor de Sodio, de potencia 1 a 16 W, con un radio lumnico de 2 a 3 m, que acrecentar el uso de la ciclova hasta altas horas de la noche, sealtica horizontal y vertical se integrarn a la ciclova. Estos bolardos, cada uno contar con una platina de seguridad, refuerzo que se empernar a la vereda y apoyado en una base de hormign

as como

el mejoramiento de

las fachadas de las

edificaciones existentes, con nuevos recubrimiento de pintura permalatex, las que permiten una renovacin de una manera ms fcil que otros tipos de pinturas (aceites, metalizadas) adems de que su gama de colores es ms variada.

Para reforzar la idea debe existir una ordenanza para renovar la pintura por lo menos cada 2 aos y una obligatoria lnea de Se recomienda que las edificaciones frente a la nueva va, en sus plantas bajas desarrollen servicios destinados al turismo fbrica. Otro de los aspectos que motivan la atraccin de los visitantes, y hacen atrayente la inversin inmobiliaria de los lugareos, es la seguridad y limpieza del rea; para contribuir a ello se propone prever la suficiente cantidad de tachos de basura y postes de iluminacin, que a ms de garantizar la seguridad darn vistosidad al sector en la noche.

como: restaurantes, bares, almacenes de artesanas, de ropa, electrodomsticos, farmacias, sucursales bancarias, etc.). Para ello es propicio el desarrollo de nuevas edificaciones, las que no debern sobrepasar los ocho pisos de altura,

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Habrn puestos de vigilancia y de atencin al visitante (kioscos), integrados al entorno a travs de un diseo racional, de proporciones armnicas y totalmente funcionales, contarn con iluminacin propia, sern elaborados en lminas galvanizadas

reunin. Las bancas son de diseo sencillo, no tienen respaldar y permiten al usuario la libertad de escoger ngulos de visin, dirigidos al interior de la vereda o hacia la avenida. Kennedy. Para la iluminacin pblica se utilizarn lmparas de vapor de sodio, ya que tienen un promedio de vida de 24000 horas, bajo costo de mantenimiento y en el La

empernadas de 2.40 x 1.20 con un e=20mm, lminas de acero antioxidante e=3cm, perfiles de acero de sustentacin para hacerlos ligeros, facilitando su traslado del sitio donde se ubicarn, sea a lo largo del nuevo boulevard Kennedy y de all a los talleres de construccin para su reparacin reposicin. Las reas de estancias se encontrarn ubicadas en la interseccin de las calles del sector con la Av. Kennedy (4 bancas dobles), y en las afueras del Polideportivo Walter Quionez (2 bancas dobles), fornndose estos en puntos de o

buen

stop

mercado local.

luminaria tiene una

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potencia de 250 W con un radio

La ubicacin de los tachos de basura estarn dispuestos de acuerdo a las reas de estancia, la recomendacin mnima responde a los 50 m, sin embargo la localizacin dentro de la implantacin variar de acuerdo a las zonas de estancia y a las distancias entre estas. Para cada tacho de basura se utilizar una platina de

lumnico de 10 a 13 m, se colocar

sobre un poste de acero (ASTM A53 d = 8) de 6.50 m de altura, el cableado que alimentar las luminarias ir por debajo de la calzada (parterre central).

seguridad, refuerzo que se empernara a la

vereda, sustentada en una base de hormign. Se ubicarn columnas de informacin destinadas a promover el turismo, la cultura y datos en general de la ciudad a lo largo del boulevard Kennedy. En su parte inferior se colocar la ubicacin del lugar donde Las luminarias de 250 W se colocarn cada 32m a 37m longitudinalmente, puestas en sistema de tres bolillos, es este se implante con relacin a la ciudad, a ms de un

croquis de la ciudad o del sector referenciado, en su parte superior se colocar informacin turstica de lugares

decir, su colacin se realizar en forma de zig - zag,

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emblemticos ciudad con

de

la datos

descriptivos e histricos. La columna tendr una base de hormign armado con cimentacin tipo

plinto de nivel de

40 cm bajo el la acera,

estructura de aluminio con paneles de metacrilato La sealtica localizada sobre el boulevard Kennedy, se dividir en sealtica informativa y sealtica preventiva. La sealtica informativa se localizar en todas las reas de mayor afluencia peatonal, implantndose letreros alusivos a los atributos paisajsticos, gastronmicos, etc. (columnas de informacin) de la regin. . La sealtica preventiva estar destinada a las diferentes seales de trnsito, sern verticales y horizontales. Las horizontales se ubicarn en el piso del boulevard, pintadas con pinturas de aceite y en color blanco o amarillo (ciclova,

transparente, lmina galvanizada, e iluminacin interna. En el boulevard Kennedy se ubicar un solo parqueadero pblico, con piso de adoqun vehicular para demarcarlo del resto de la calzada, este estar justo al final del recorrido del boulevard (con un mximo de 25 vehculos), no habr ms estacionamientos sobre esta va, ya que no se cuenta con espacios fsicos para la construccin de los mismos. Sin

embargo se implementaran parqueos inmediatos, localizados en las calles residenciales o locales inmediatas al boulevard.

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rampas de desniveles, pasos cebras, flechas direccionales). Las sealticas verticales hirn adheridas a los postes del alumbrado pblico que se colocarn en el boulevard de la av. Kennedy.

SECTOR 2.- El proyecto de Propuesta de Ordenamiento

y Puesta en Valor del Balneario Las Palmas se concibe A lo largo del recorrido del boulevard Kennedy no se colocarn semforos, tan solo al inicio del boulevard (Complejo deportivo Walter Quionez) se ubicarn los nicos semforos del proyecto uno hacia la Av. Kennedy y el otro hacia la calle Menelao Lara.. como un conjunto integrador entre el boulevard de la Av. Kennedy y el parque de Las Palmas que cuenta con una superficie de 3729m2 convirtindose este espacio en otra parte del paseo atractivo para el flujo de visitantes, los

que terminarn pagando el costo del proyecto.

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pblica, bolardos, kioscos que servirn de apoyo al visitante, sealtica informativa vertical y horizontal), para bajar costos e integracin del proyecto Para el recubrimiento del piso se utilizarn los

mismos materiales usados en el boulevard: porcelanatos y

adoquines,

de 30cm x 30cm

recubrimientos de grano lavado, que le darn

textura y color, integrando Se plantea crear espacios que den facilidades para presentaciones pblicas (musicales, teatro, shows, etc.), para eso se subirn los niveles de las calles (25cm) que rodean al Parque (Aldo Menchi-Guerra en el sentido Norte-Sur / Av. Barbizotty y Luis Tello en el sentido Este-Oeste), logrndose una gran plazoleta. Sobre este nuevo nivel se instalarn unos nuevos mobiliarios urbanos muy parecidos al que se colocarn en el boulevard Kennedy (bancas, iluminacin el piso con el entorno. Se delimitar la zona de trnsito vehicular de las calles y avenidas de alrededor del parque, por medio de bolardos ubicados cada 3 metros unos de otros, a ms del uso del adoqun, material que marcar la diferencia con la va, con lo que la propuesta nuevamente busca priorizar al caminante ante el flujo vehicular. Los bolardos sern de los mismos que

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se ubicaron en el boulevard Kennedy, quienes cuentan con una lmpara de vapor de Sodio, de potencia 1 a 16 W, con un radio lumnico de 2 a 3 m.

El material utilizado es el siguiente

Los kioscos ubicados en la calle Guerra se reubicarn en la calle Aldo Menchi, pero

contarn con un nico, nuevo diseo y moderno

(minimalista),

tendrn un rea de construccin

2

de

6.60m , contarn con todos bsicos, los servicios

se le harn

las acometidas de luz, y agua, con lo que se garantizar un servicio ptimo a los usuarios.

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Se

redisear

el

rea

forma es circular, los materiales utilizados son iguales al utilizado en la elaboracin de los kioscos.

interna del Parque, donde se retirar la unidad policial y el cajero automtico del sitio, para crear un espacio abierto donde se podrn realizar presentaciones pblicas (musicales, teatro, shows, etc.). En lugar de este equipamiento se ubicar una batera sanitaria, que servir de apoyo a los

kioscos de comida, a los visitantes que se convocan en las Hacia la calle Aldo Menchi se proceder a retirar 5 rboles de la especie NIM, para dar espacio a la plaza, en su lugar se ubicarn palmeras (Real = Roystone Regia / Botella Enana = Veitchia Merrilli)

presentaciones pblicas, y al

visitante en general. De diseo moderno y vanguardistas, su

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Se incrementar el rea actual de juegos infantiles, as como A ms de las palmeras, se ubicarn tres membranas pretensadas hacia el interior del parque, que ayudarn a generar sombra al lugar. la cantidad de los mismos (un juego infantil multifuncional recientemente colocado, est en buen estado).

SECTOR 3.- El proyecto de Propuesta de Ordenamiento

y Puesta en Valor del Balneario Las Palmas se reafirma como un proyecto integrador entre el boulevard de la Av. Kennedy (Sector 1), el Parque de Las Palmas (Sector 2) y el remodelado balneario Las Palmas (Malecn Puerto Palmera). Esta propuesta expresa una estrategia urbanstica para el trecho de costa ocenico y su entorno., donde hay tres

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reas distintas de tratamiento dentro de la regeneracin y recuperacin del balneario. Sector 3: reubicacin de las 16 familias que habitan en el sector de playa en el Edificio Palma Real y consolidacin del rea deportiva. Sector 4: Plaza y Edifico Marimba, Parqueadero, Patio de Comidas, Juegos Infantiles, Torres Mirador, Centro de Apoyo y Seguridad para el balneario y el barrio Sector 5: Discotecas, terrazas miradores.

Sector 3.- La propuesta plantea la construccin de un edificio de 5

plantas (Edificio Palma Real que cuenta con todos los confort para que

necesarios viva una

familia

moderna), en terreno municipal, ubicado en

el mismo sector dnde habitan las familias(16) que necesitan ya ser que

reubicadas,

actualmente los lotes de estas familias

representan una gran rea del espacio fsico del balneario Las Palmas, reas necesarias para desarrollar cualquier

proyecto de recuperacin urbanstica del sitio.

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Reubicar a estas familias en otro sito de la ciudad, tendra un costo mayor en lo econmico y en lo social, al que se est planteando en esta propuesta, por cuanto se tendr que ubicar un terreno dentro de los lmites urbanos de la ciudad, adecentarlo con las infraestructuras necesarias y despus construirles las 16 viviendas. En lo social, estas familias tendrn que adaptarse al nuevo lugar, descubrir los tiempos de salida y llegada al trabajo, a los centros educativos y centros de abastos, al tipo de transportacin masiva del nuevo sector, etc.

proyecto, ubicando esta rea deportiva (complejo deportivo), en la parte Nor-Este del balneario, limitando con el Puerto Comercial. Este complejo deportivo contar con 7 canchas de medidas reglamentarias (2 de futbol, 2 de bsquet y 3 de vley), las canchas estarn recubiertas de arena de mar, tendrn sus respectivos graderos construidos en hormign armado, para asegurar la duracin de los mismos con bajo mantenimiento, iluminacin pblica similar a la ubicada en el boulevard y en el parque, incrementndose notablemente el tiempo de sus usos, una batera sanitaria similar a la que se ubicar en el Parque de Las Palmas, reas verdes con

La

ubicacin

y del

palmera botellonas y reales, para generar sombras, tachos de basuras. Dado que el esmeraldeo es una persona amante a los deportes, una ciudad que carece de espacios dedicados para estos fines, radica la importancia de su ejecucin,

consolidacin rea (futbol,

deportiva bsquet y

vley ball del

playero), Las

balneario

Palmas es otra de las propuestas

presentadas en este

181

sitio, obteniendose como resultado a las camineras, areas verdes e incluso la integracin de las edificaciones a estas formas, es el caso de la Plaza Marimba, en la que se puede observar que la Plaza y el Edificio Marimba (escenario para presentaciones pblicas con sus respectivos camerinos, museo, galera, caferera y una batera sanitaria) se unen de tal manera que logran llegar a verse como una medusa gigante, jerarquizandolo como un nuevo hito distrital.

Sector 4: El Malecon Puerto Palmeras tiene un diseo orgnico, est basado en las formas de especies marinas que habitan las costas y litoral costero de esta regin, especies como el cangrejo, caracoles, medusas, pulpos, para lograr una

peces, fueron tomados como referencias

integracion de los espacios fsicos que se van a ubicar en el

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exponer permanentemente elementos referenciales de los mismos, un ejemplo es la danza de la marimba que cuenta con sus propios instrumentos msicales, por lo que se propone el levantamiento de una edificacin que cumpla con La fachada frontal del Edificio Marimba est concebida bajo este estilo, donde se toman como concepto primario a las olas del mar y a los cetceos que se reproducen frente a las costas ecuatorianas, en la que la cubierta sobre el escenario representa la cola de uno de estos graciosos animales cuando se sumergen en las aguas del Ocano Pacfico, elaborada con acero estructural para vigas y recubiertas con lminas de acero galvanizado. este requerimiento. Por su buena

gastronoma, reconocida en toda la geografa en el ecuatoriana, sector 4 se

ubicaran dos patios de comida al estilo de los Centros Comerciales,

donde los mdulos (19) en la que funcionarn los restaurante se por

abastecern Esmeraldas es una regon con identidad cultural propia (afrodescendientes, chachis, mestizos), donde se necesita hacia los mismos.

paneles de energa solar, eliminando el cableado elctrico

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Se

levantarn

de socorros, como es el Cuerpo de Bombero, Polica, Defensa Civil, Cruz Roja.

torres, construidas en hormign armado, sustentadas dos con por

diafragmas, losas

alivianadas en sus dos niveles, una cubierta de La propuesta plantea la construccin de una gran playa de estacionamiento (9041.54m2) con capacidad para 220

perfilera metlica, escalera de hormign, su forma general es la proa de un barco, diseo utilizado en alucin a los dos puertos existente en el entorno inmediato a este sitio. regenerado. Por ser un sitio de alta concurrencia turstica, de alto riesgo natural y antrpico, se plantea la necesidad de dotar al sector de un Centro de Apoyo y Seguridad (856.61m2), en el que estarn concentradas las instiuciones de ayuda inmediata y Se utilizarn como

miradores elevados, para tener una imagen global del sitio

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vehculos, obligando a sus propietarios a estacionar el vehculo y recorrer el sector a pie, ya que la propuesta jerarquiza al peatn en la movilidad por el sector, antes que a los vehculos, el estacionamiento funcionar al estilo de los centros comerciales, donde el propietario encuentra seguridad para su vehculo.

Otra de las facilidades con la que contar el visitante en el balneario de Las Palmas, es la de cubrirse de los rayos solares, a travs de grandes, medianas y pequeas membranas pretensadas o lonas, las que estn ubicadas estratgicamente a lo largo del Malecn Puerto Palmera. Los materiales a utilizarse en su construccin

El mobiliario urbano con que se equipar a este sector de Las Palmas, ser idntico al que se usarn en el Boulevard de la Kennedy, en el Parque de Las Palmas, en el rea Deportiva, conformado por: bancas, kioscos, sealtica informativa y preventiva, tachos para la basura, alumbrado pblico, reas verdes, juegos infantiles..

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Sector 5: Por ser un sitio destinado para actividades de ocio, esta

necesario para el sitio, idnticos a los ya propuestos en los otros sitios a ser regenerados. Cada tendr capacidad albergar a discoteca la de 75

propuesta propone ubicar 6

Discotecas, en la parte Nor-Oeste del balneario Palmas, Las con

personas, llegando hasta un nmero de 100 personas. Los

direccin hacia la Terminal Petrolera de Balao, previo a un adecentamiento del sitio en las que se construiran unas terrazas cuya intencin es ganar altura respecto al nivel del mar, dnde la altura mxima que se alcanzar es de 8 metros, con lo que se intenta salvaguardar las vidas de quienes concurran a estas discotecas en caso de algn riesgo de inundacin, a ms de darle un pie de apoyo a la loma del sector. Estos desniveles se los utilizarn como miradores, para lo cual, estarn dotados de todo el mobiliario urbano

materiales utilizados son de los que evitan la combustin de los mismos, no obstante las edificaciones contarn con todos los sistemas contra incendios que hay en el mercado.

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