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ORDENANZA DE REGLAMENTACIN DEL REA URBANA DE LA CIUDAD DE PORTOVIEJO.

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES Seccin I: mbito de aplicacin:
Art. 1.Las disposiciones de la presente ordenanza se aplicarn dentro de los lmites del rea urbana de la ciudad de Portoviejo y tiene como finalidad procurar una racional y adecuada ocupacin y utilizacin del suelo, ejerciendo control sobre el mismo con competencia exclusiva y privativa, sobre las construcciones o edificaciones y el estado, destino y condiciones de ellas. Para la aplicacin e interpretacin de esta Ordenanza se tomar en cuenta el contenido de los documentos y planos que se enuncian a continuacin: ORDENAMIENTO FSICO-ESPACIAL DEL REA URBANA DE LA CIUDAD DE PORTOVIEJO. Art. 3.Plano No. 01 Plano No. 02 Plano No. 03 Plano No. 04 Limites del rea urbana de la ciudad de Portoviejo. Uso del Suelo Estructura Vial Urbana Zonificacin Urbana de Portoviejo.

Art. 2.-

Para la aplicacin de esta Ordenanza y de las disposiciones administrativas relativas a ella, se utilizarn las definiciones constantes en el Anexo No.1

Seccin II: Revisin y Modificacin

Art. 4.Las reformas a esta Ordenanza deben contar con los dictmenes de las comisiones correspondientes, y el informe de la Direccin General de Planificacin basado en un estudio que considere la incidencia de la propuesta de reforma sobre las previsiones y determinaciones del Programa de Ordenamiento fsico-espacial del rea urbana de la ciudad de Portoviejo. Peridicamente cada dos aos la Direccin General de Planificacin evaluar la idoneidad de las normas de esta Ordenanza, en funcin de las nuevas necesidades de desarrollo urbano y propondr al Concejo Municipal las modificaciones necesarias, respaldadas en estudios tcnicos que evidencien variaciones en relacin con la estructura urbana, la administracin del territorio y la clasificacin del suelo causada por la seleccin de un modelo territorial distinto, o por la aparicin de circunstancias de carcter demogrfico o econmico que incidan sustancialmente sobre la ordenacin del suelo, por la adopcin de un nuevo plan de ordenamiento del rea urbana. El Concejo municipal de Portoviejo, previo informe de la Direccin General de Planificacin, podr conocer y resolver sobre propuestas diferentes a las especificadas en esta Ordenanza, en los siguientes casos: a) b) Cuando se trate de obras de equipamiento urbano en las reas de: salud, educacin y bienestar social, Cuando sea inejecutable desde el punto de vista tcnico cualquiera de las disposiciones de esta Ordenanza, y Cuando luego de un estudio tcnico debidamente justificado y realizado por la Direccin General de Planificacin, se propongan usos u ocupaciones del suelo. deferentes a las especificadas en esta Ordenanza.

Art. 5.-

A0rt. 6.-

c) Art. 7.-

La Direccin General de Planificacin, se encargar de la complementacin y actualizacin del inventario y catlogo de las edificaciones protegidas, sujetos a la aprobacin del I. Concejo municipal. El Gobierno Municipal y su administracin en general, y especficamente, la Direccin General de Planificacin y las Comisaras correspondientes, sern las encargadas de ejecutar y sancionar la presente Ordenanza.

Art. 8.-

CAPITULO II
DE LOS USOS DEL SUELO
Art. 9.Los usos del suelo urbano se clasifican en globales y pormenorizados.

Los globales son genricos dentro del rea urbana de la ciudad de Portoviejo y pueden ser: vivienda, comercio, industriales, equipamientos y reas de proteccin ecolgica Los usos del suelo pormenorizados se refieren a la particularidad de los usos globales que se especifican en el cuadro 1 y en el Plano No. 02 Uso del Suelo. Art. 10.Las relaciones de compatibilidad en los usos de los suelos globales y pormenorizados se expresan en el cuadro No. 2. El uso del suelo destinado a vivienda, puede ser en lotes independientes, edificios aislados o combinados con otros usos de suelo. Son: Art. 12.Son: Comercial 1, corresponde a comercio vecinal y es compatible con vivienda. Comercial 2, corresponde a comercio zonal y es de uso exclusivo de intercambio de productos y servicios. Comercial 3, corresponde a comercio pesado, industrial y restringido. Residencial Urbano, corresponde a vivienda de alta, mediana y baja densidad. Residencial mltiple, corresponde a vivienda combinada con otros usos compatibles.

Art. 11.-

El uso de suelo comercial es de los inmuebles destinados al acceso del pblico para el intercambio comercial.

Art. 13.Son:

El uso de suelo industrial es el de los inmuebles destinados a operaciones de produccin industrial, almacenamiento y bodegaje, reparacin de productos, reparacin y mantenimiento de automotores.

Industria de bajo impacto: Talleres artesanales, pequea industria de procesos mayoritariamente secos: talleres y mecnicas automotrices livianas. No podrn calificar en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presin sonora equivalente, mayor a 50 dB de 6h00 a 20h00, o mayor a 40 dB de 20h00 a 6h00.

Industria de mediano impacto: Pequea industria en general, lubricadoras, vulcanizadores, lavadoras, mecnicas automotrices pesadas y semipesados, aserraderos, alfareras, productos plsticos, papel, gaseosas y distribuidoras de artculos inflamables no compatibles con el uso residencial. Dependiendo de su ubicacin en el contexto urbano, pueden ser usos principales para esta zonificacin los correspondientes a comercio y equipamiento. No podrn calificar en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presin sonora equivalente, mayor a 60 dB de 6h00 a 20h00, o mayor a 50 dB de 20h00 a 6h00. Ninguna industria que descargue en la atmsfera elevadas cantidades de contaminantes gaseosos y material particulado.

Industria de alto impacto: industrias peligrosas: cidos, aceites, alcoholes, curtiembres, fundiciones, explosivos, pinturas, productos qumicos inflamables, almacenamiento de combustibles y pequea industria contaminante. No podrn calificar en este grupo a ninguna industria que genere en el ambiente externo un nivel de presin sonora equivalente, mayor a 70 dB de 6h00 a 20h00, o mayor a 60 dB de 20h00 a 6h00. Cualquier duda o apelacin existente acerca de la clasificacin asignada a una industria, ser resuelta por la Direccin General de Planificacin.

Art. 14.Son:

El uso de suelo de equipamientos, es aquel destinado a un conjunto de actividades que satisfacen necesidades o mejoran la calidad de vida de las zonas urbanas. Equipamiento zonal, es complementario con el uso de suelo residencial y comprende los usos de suelo de educacin, salud, bienestar social, recreacin, cultura y religin.

5 Equipamiento general, es el equipamiento especializado que da servicio a nivel de ciudad y engloba usos de suelo administrativos, educativos, culturales, Residencial agrcola, corresponde a los lotes en los cuales la actividad predominante es la agropecuaria, con incidencia menor en el uso de vivienda. recreacionales y centros de rehabilitacin social.

Art. 15.-

El uso de suelo de equipamiento de servicios pblicos, son los espacios destinados a: transporte, redes e instalaciones de agua, alcantarillado, energa elctrica, telecomunicaciones e instalaciones para el tratamiento y disposicin de desechos slidos. Los usos del suelo pormenorizados se han definido con arreglo a la jerarqua de los equipamientos: Transporte, son los equipamientos de servicio pblico necesarios para el buen funcionamiento del transporte, tales como paradas, estacionamientos, terminales, etc. Infraestructura, son los equipamientos de servicio pblico necesarios para el buen funcionamiento de la infraestructura en las zonas urbanas, tales como, centrales y subestaciones de servicio. Tratamiento de desechos slidos y lquidos, plantas procesadoras, rellenos sanitarios, lagunas de oxidacin, etc.

Art. 16.Son:

El uso de suelo de proteccin ambiental y ecolgica, es el destinado a la conservacin y proteccin del medio ambiente. Su uso ser reglamentado mediante planes de manejo especficos. Uso del suelo en los que se permitirn usos agrcolas, forestales, recreativos, tursticos y elementos de paisajes. Uso del suelo destinados a preservar y proteger la cuenca hidrogrfica del Ro Portoviejo.

CUADRO 1
Cdigo

USO DEL SUELO POR IMPACTO DE LAS ACTIVIDADES URBANAS USOS PORMENORIZADOS DEL SUELO

VA-1 VA-2 V-1 V-2 V-3 V-4 CV :

USO GLOBAL = V vivienda ESTABLECIMIENTOS Vivienda agrcola, Lotes de 1000 a 5000 m2. Vivienda agrcola, Lotes de 5000 a 50000 m2. Vivienda urbana, (Alta Densidad) Lotes de 150 a 200 m2. Vivienda urbana, (Media Densidad) Lotes de 200 a 300 m2. Vivienda urbana, (Baja Densidad) Lotes de 300 a 500 m2. Vivienda urbana, (Baja Densidad) Lotes de 500 a 1500 m2. USO GLOBAL = C comercio Comercio vecinal Tiendas de barrio, carniceras, farmacias, licoreras, bazares, papeleras, salones de belleza, peluqueras, lavanderas, sastreras, tintoreras, zapateras, joyeras, y relojeras. Comercio zonal: CZ-1. Mercados, centros comerciales, almacenes de comestibles. CZ-2. Funerarias, salas de velacin. CZ-3. Almacenes artculos para el hogar, imprentas CZ-4. Oficinas profesionales, hoteles, restaurantes, agencias bancarias, agencias de viajes, financieras, micros mercados, bares. CZ-5. Bodegas de abastos, ferreteras, materiales elctricos, vidriaras y pinturas. Comercio especial CE-1. Almacenes industriales, materiales de construccin y agropecuarios. CE-2. Gasolineras y autoservicios.

CZ

CE :

CR Y-1 Y-2 Y-3

EZ

EE

ESP

PAE

Comercio restringido: Moteles, prostbulos, similares. USO GLOBAL = Y industria Industria bajo impacto: Talleres artesanales, mecnicas, confecciones, manufacturas, talleres fotogrficos o similares. Industria mediano impacto: Mecnicas, alfareras, productos plsticos, papel, gaseosas y distribuidoras de artculos inflamables no compatibles con el uso residencial. Industria alto impacto: Procesamiento de: cidos, aceites, alcoholes, curtiembres, fundiciones, explosivos, pinturas, productos qumicos inflamables, almacenamiento de combustibles y pequea industria contaminante. USO GLOBAL = E equipamiento Equipamiento zonal: EZ-1 Educacin: preescolar, escolar, media y educacin especial. EZ-2 Salud: Centros, subcentros de salud, clnicas, hospitales. EZ-3 Bienestar social: guarderas, centros de formacin juvenil y familiar, ancianatos, 0rfanatos. EZ-4 Cultural: Centros culturales, museos, bibliotecas, galeras de arte, centros religiosos, cementerios.. Equipamiento especial: EE-1 Tursticos: Hoteles, centros de convenciones. EE-2 Recreacin: parques, teatros, cines, reas verdes. Equipamiento servicios pblicos: ESP Institucional: Edificios administrativos de gestin y servicios pblicos, seguridad, bomberos, polica. Transporte, terminales terrestres USO GLOBAL = P proteccin ambiental y ecolgica Proteccin ambiental y ecolgica: PAE-1 Equipamientos especiales: recreacin - ecolgicos, tursticos. PAE-2 Agrcola: cultivos de legumbres, hortalizas, frutales y forrajes. PAE-3 Ambiental-ecolgico: proteccin de las vegas del Ro Portoviejo.

8 INSTRUCTIVO PARA CONSULTAR EL PLANO Y LOS CUADROS DE USO DEL SUELO PRIMER PASO Localice sobre el Plano - No. 2 de USO DEL SUELO, la zona donde esta ubicado el predio que desea consultar y luego identifique la clave correspondiente. SEGUNDO PASO Una vez identificada la zona se pasa al Cuadro No. 2, COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO POR IMPACTO DE LAS ACTIVIDADES URBANAS, en cuya parte izquierda se encuentran las claves de las zonas representadas en el Plano - No. 2 de Uso del Suelo, cuando se ha localizado la lnea correspondiente, se hace la consulta en sentido horizontal, identificndose sobre dicha lnea todas las agrupaciones de establecimientos por usos, pudiendo ser: principales, compatibles, condicionados y prohibidos. TERCER PASO Las agrupaciones de establecimientos por usos se encuentran desglosadas en el Cuadro No. 1 - USOS DEL SUELO POR IMPACTO DE LAS ACTIVIDADES URBANAS.

CUADRO N 2

COMPATIBILIDAD DE USOS DE SUELO IMPACTO DE LAS ACTIVIDADES URBANAS

POR

V-1 V-2 V-3 V-4 CV CZ

Vivienda urbana, Lotes de 150 a 200 m2. Vivienda urbana, Lotes de 200 a 300 m2. Vivienda urbana, Lotes de 300 a 500 m2. Vivienda urbana, Lotes de 500 a 1000 m2. Comercio vecinal: Tiendas de barrio, , farmacias, licoreras, bazares, papeleras, salones de belleza, peluqueras, zapateras, etc. Comercio zonal: CZ-1. Mercados, centros comerciales, almacenes de comestibles. CZ-2. Funerarias, salas de velacin. CZ-3. Almacenes artculos para el hogar, imprentas CZ-4. Oficinas, hoteles, restaurantes, micros mercados, bares. CZ-5. Bodegas, ferreteras, materiales elctricos, vidrieras y pinturas. Comercio especial: CE-1. Almacenes industriales, materiales de construccin. CE-2. Gasolineras y autoservicios. Comercio restringido: Moteles, prostbulos, similares. Industria bajo impacto: Talleres artesanales, confecciones, manufacturas, talleres fotogrficos. Industria mediano impacto: Mecnicas, alfareras y distribuidoras de artculos inflamables no compatibles con el uso residencial. Industria alto impacto: Procesamiento de: cidos, aceites, alcoholes, productos qumicos inflamables y pequea industria contaminante. Equipamiento zonal: EZ-1 Educacin: preescolar, escolar, media y educacin especial. EZ-2 Salud: Centros, subcentros de salud, clnicas, hospitales. EZ-3 Bienestar social: guarderas, ancianatos, 0rfanatos. EZ-4 Cultural: Centros culturales, museos, bibliotecas, galeras.

VIVIENDA BAJA MEDIA Densidad densidad P P C C P C R P P C C R

ALTA densidad C C C X C R

COMERCIO CV CZ C C C C P C R R R R C P

CE X X X X R R

CR X X X X X X

INDUSTRIA Y-1 Y-2 R R R R R R X X X X X R

Y-3 X X X X X X

EQUIPAMIENTO EZ EE ESP C C C C R R R R R R R R R R R R R R

PAE X X X X R X

CE

CR Y-1 Y-2 Y-3 EZ

X R X X C

X R X X C

X R X X C

X R X X R

X R R X R

X R R X X

P X X X X

X P R X R

X R P R X

X X R P X

X R X X P

X R X X R

X R X X R

X X X X R

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EE

Equipamiento especial: EE-1 Tursticos: Hoteles, centros de convenciones. EE-2 Recreacin: parques, teatros, cines, reas verdes. Equipamiento servicios pblicos: ESP Institucional: Edificios administrativos de gestin y servicios pblicos, seguridad, bomberos, polica. Proteccin ambiental y ecolgica: PAE-1 Equipamientos de: recreacin - ecolgicos, tursticos. PAE-2 Agrcola: cultivos de legumbres, hortalizas, frutales C: USO COMPATIBLE

ESP

PAE

P: USO PRINCIPAL

R: USO CONDICIONADO

X: USO PROHIBIDO

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CAPITULO III
DE LA ZONIFICACIN

Art. 17.-

La zonificacin determina la forma de ocupacin, lote mnimo, frente mnimo, retiro frontal, retiros laterales, retiro posterior, altura mxima de edificacin, coeficiente de ocupacin del suelo y coeficiente de utilizacin del suelo.

Art. 18.-

La zonificacin de los ejes viales, afectar a los lotes que tengan su frente hacia el eje vial y hasta un fondo mximo de cuarenta metros, medidos a partir del frente del lote.

Cuando un lote tenga dos o ms zonificaciones, podr acogerse a la de mayor altura, pero respetar las condiciones de ocupacin y retiros de cada va.

Art. 19.-

Para la codificacin de la zonificacin, se establece un cdigo alfanumrico compuesto de una sigla y cinco dgitos, cuyos significados son los siguientes: a) La sigla identifica la forma de ocupacin: A: B: C: D: F: b) Aislada, Pareada, Continua con retiro frontal, Continua sobre lnea de fbrica, Contina sobre lnea de fbrica con portales,

Los tres primeros dgitos identifican la dimensin del lote mnimo: 1,500 200 300 500 1000 lote mnimo de 150 m2. lote mnimo de 200 m2. lote mnimo de 300 m2. lote mnimo de 500 m2. lote mnimo de 1000 m2.

c)

El cuarto y quinto digito determinan el nmero mximo de pisos:

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03: 04: 06: 08: 10: Art. 20.-

mximo tres pisos mximo cuatro pisos mximo seis pisos mximo ocho pisos mximo diez pisos.

Los diferentes tipos de zonificacin y sus parmetros se detallan en el Cuadro No. 3 ZONIFICACION URBANA DE PORTOVIEJO y en los Planos No. 03 ZONIFICACION URBANA DE PORTOVIEJO, de esta Ordenanza. Cuando la zonificacin establezca retiros que se contrapongan al estado de consolidacin de una calle, manzana o sector, la Direccin General de Planificacin determinar el retiro correspondiente de acuerdo a la imagen urbana predominante. En el caso de que existan lotes de superficies menores a los lotes mnimos establecidos por la zonificacin del sector, las edificaciones se sujetarn a los datos de altura mxima permitida, retiros, coeficientes de ocupacin del suelo y coeficientes de utilizacin del suelo de esa zonificacin. Las edificaciones que se encuentran dentro del inventario del Patrimonio Cultural de la ciudad de Portoviejo, con la clasificacin de edificaciones reconocidas como patrimonio cultural, prevalecern sobre la zonificacin general las caractersticas de la edificacin existente. Para intervenir en estas edificaciones se requerir previamente un informe de la Direccin Nacional de Patrimonio Cultural.

Art. 21.-

Art. 22.-

Art. 23.-

Art. 24.-

Para realizar edificaciones, urbanizaciones u otros estudios en las reas de influencia del aeropuerto, se requerir previamente un informe de la Direccin de Aviacin Civil.

13

CUADRO 3

ZONIFICACIN DEL REA URBANA DE LA CIUDAD DE PORTOVIEJO

CDIGO

FORMA DE OCUPACIN

LOTE MNIMO

FRENTE MNIMO

RELACIN LOTE frente-fondo

ALTURA MXIMA

Coeficiente Ocupacin Suelo

de del

Coeficiente Utilizacin Suelo

de del

RETIROS MNIMOS

ESTACIONAMIENTO

AM VIVIENDA VA203 VA204 VA303 VA304 VA306 VA503 VA504 VA506 VA508 VA510 VAA1003 VB 203 FO A AISLADA LM 200 200 300 300 300 500 500 500 500 500 1000 200 FM 12 12 12 12 12 15 15 15 15 15 20 10 PL 1 1,4 1 1,4 12 12 12 12 12 12 12 12 1 2,5 12 Pisos 3 4 3 4 6 3 4 6 8 10 3 3

AM Metros 10 14 10 14 20 10 14 20 26 32 10 10 COS 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,20 0,50 CUS 1,20 1,60 1,20 1,60 2,40 1,20 1,60 2,40 3,20 4,00 0,60 1,50

RM F 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

RM L 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

RM L 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 0

RM P 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

RM EB 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 E UNO POR CADA TRES VIVIENDAS UN ESTACIONAMIENTO POR CADA UNIDAD DE VIVIENDA

B PAREADA

UNO POR CADA TRES VIVIENDAS

VC3 1,503 VC3 1,504 VC3 204 VC3 206 VC3 304 VC3306 VC3 510 VC5 303 VC5 306 VC5 503 VC5 510 VD1,503 VD1,504

C CONTINUA CON RETIRO FRONTAL

D CONTINUA

150 150 200 200 300 300 500 300 300 500 500 150 150

07 07 08 08 9,5 9,5 13 9,5 9,5 13 13 07 07

13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13 13

3 4 4 6 4 6 10 3 6 3 10 3 4

10 14 14 20 14 20 32 10 20 10 32 10 14

0,70 0,70 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,70 0,70

2,10 2,80 2,40 3,60 2,40 3,60 6,00 1,80 3,60 1,80 6,00 2,10 2,80

3 3 3 3 3 3 3 5 5 5 5 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6

UNO POR CADA TRES UNIDADES DE VIVIENDA

UN ESTACIONAMIENTO POR CADA UNIDAD DE VIVIENDA

UNO POR CADA TRES VIVIENDAS

14

VD303 SOBRE LNEA 300 9,5 13 3 10 0,60 1,80 0 0 0 3 6 UNO POR CADA DE FABRICA UNIDAD DE VIVIENDA VD304 300 9,5 13 4 14 0,60 2,40 0 0 0 3 6 VF203 F 200 08 13 3 10 0,70 2,10 0 0 0 3 6 UNO POR CADA TRES CONTINUA UNIDADES DE VF204 200 08 13 4 14 0,70 2,80 0 0 0 3 6 SOBRE LNEA VIVIENDA VF206 200 08 13 6 20 0,60 3,60 0 0 0 3 6 DE FBRICA VF304 300 9,5 13 4 14 0,60 2,40 0 0 0 3 6 UNO POR CADA CON UNIDAD DE VIVIENDA VF306 300 9,5 13 6 20 0,60 3,60 0 0 0 3 6 PORTALES VF508 500 13 13 8 26 0,60 4,80 0 0 0 3 6 VF510 500 13 13 10 32 0,60 6,00 0 0 0 3 6 NOTA: Las edificaciones destinadas a comercio, equipamiento e industria; deben respetar las normas de : forma de ocupacin, lote mnimo, retiros, altura mxima de edificacin, coeficiente de ocupacin del suelo y coeficiente de utilizacin del suelo, de la zona donde se van a implantar, as como, lo establecido en el cuadro de compatibilidad de usos de suelo por impacto de las actividades urbanas

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CAPITULO IV
NORMAS GENERALES DE DESARROLLO URBANO Seccin I: De la divisin del suelo:
Art. 25.Las divisiones del suelo, urbanizaciones o subdivisiones, se sujetaran a las disposiciones sobre uso del suelo y zonificacin establecidas en esta Ordenanza y a las normas generales de esta seccin.

Se considera urbanizaciones a los fraccionamientos que exceden de diez lotes. Se considera subdivisin al fraccionamiento de un predio hasta en diez lotes. Art. 26.Toda divisin del suelo debe contemplar un sistema vial de uso pblico. El sistema vial de uso pblico se sujetar a las especificaciones contenidas en el Cuadro No 7 de la presente Ordenanza, referido a caractersticas mnimas de las vas, a las normas establecidas en la Ley de Caminos y derechos de vas del sistema nacional de autopistas y zonas de proteccin de lneas de transmisin elctricas. Los proyectos de urbanizaciones debern sujetarse a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y telfonos establecidas por los organismos competentes y someterse a la aprobacin previa de estos. El urbanizador construir y entregar sin costo a la Municipalidad las redes de infraestructura. Los lotes tendrn un trazado perpendicular a las vas, salvo que las caractersticas del terreno obliguen a otra solucin tcnica, Tendrn la superficie y el frente mnimos establecidos en la zonificacin respectiva, pero se permitir una tolerancia del 15% en la superficie y el frente de los lotes.

Art. 27.-

Art. 28.-

No se aceptaran lotes en terrenos cuyas pendientes sean iguales o superiores al 50% (27 grados), a menos que presenten justificativos tcnicos que demuestren la bondad del suelo en relacin con riesgos de deslizamientos. Art. 29.Toda divisin del suelo contemplar reas para zonas verdes y equipamiento comunal. Esta rea no ser inferior al 10% de la superficie til del terreno a dividirse y se ubicara con frente a la calle. El frente de esta rea no podr ser inferior al mnimo establecido por la zonificacin del sector.

16 Art. 30.No se exigir el establecimiento de reas comunales en los siguientes casos: a) Cuando los predios a fraccionarse sean producto de divisiones anteriores en las cuales se haya contribuido con el 10% para reas comunales, y, cuyo titular de dominio sea el mismo propietario, b) Cuando el 10% del rea til del predio sea menor a la cabida mnima que establezca la zonificacin del sector, c) En los casos de divisiones de hecho, judiciales, realizadas entre herederos y por donaciones de padres a hijos. En caso de divisiones de hecho con existencia de construcciones, el propietario deber justificar la existencia de las mismas presentando los respectivos permisos municipales. Art. 31.No pueden ser destinadas para espacios verdes y equipamientos las reas afectadas por vas, lneas de alta tensin, canales abiertos, riberas de ros, las vecinas a terrenos inestables, las zonas inundadles o que presentes pendientes superiores al 50%, a menos que, en est ultimo caso, el propietario se comprometa a entregar aterrazadas las reas comunales o los espacios verdes o de equipamiento.

Cuando las reas de afectacin sean mayores al 30% de la superficie total del predio, no se exigirn reas verdes sino, nicamente, el equipamiento comunal determinado por las normas respectivas, el mismo que se localizar en el rea urbanizable. Art. 32.Las reas destinadas para zonas verdes y de equipamiento comunal debern ser entregadas a la Municipalidad totalmente terminadas, de acuerdo al proyecto aprobado y previo informe de la Direccin General de Planificacin. El urbanizador adems arborizar las reas verdes de veredas y parterres con variedades forestales propias de la zona.

El mantenimiento de las reas comunales es responsabilidad del urbanizador hasta que ests sean entregadas al Municipio. Con posterioridad al traspaso de dominio, se suscribir con los representantes del sector un convenio de colaboracin mutua para el cuidado y mantenimiento de estos bienes de dominio pblico de propiedad del Municipio. Art. 33.Si el predio limita o esta atravesado por el Ro Portoviejo, se mantendr una franja de proteccin de 50 metros de ancho, de uso pblico, medidos horizontalmente desde la ribera. Constituyndose en retiro obligatorio de construccin, al que las empresas de servicios pblicos tendrn libre acceso para su mantenimiento.

17 Art. 34.En los casos de subdivisin de un predio por: herencia, divisin de hecho y divisin judicial, el tamao del lote mnimo podr ser inferior al establecido en la reglamentacin del sector por esta Ordenanza, pero en ningn caso ser menor de 105 metros cuadrados. Son urbanizaciones sujetas a reglamentacin particular y se rigen por ordenanzas especiales, las siguientes: a) Las que resultan de la aplicacin de los procedimientos de excepcin para el reconocimiento legal y la regularizacin de los asentamientos populares existentes y futuros en reas urbanas. b) Las urbanizaciones de inters social.

Art. 35.-

Seccin II: De los programas de vivienda de inters social:

Art. 36.Son programas de vivienda de inters social: los promovidos y desarrollados por el Ministerio de la Vivienda o indirectamente por este organismo del Estado en apoyo a otras Instituciones pblicas o privadas, empresas o constructores privados, cooperativas de vivienda, y los que ha juicio del I. Municipio de Portoviejo, puedan considerarse como tales de acuerdo con el procedimiento que para el efecto establece la Ley de Rgimen Municipal y previo estudio socio-econmico del sector. Los programas de vivienda de inters social se podrn implantar y desarrollar nicamente al interior de las reas urbanas de la ciudad. Se sujetaran a las zonificaciones: VA203, VA204, VB203, VC31,503, VC31,504, VC3204, VF203 y VF204. Establecidas en el Cuadro No. 3 de la presente Ordenanza. Los programas de vivienda de inters social podrn ser planificados y ejecutados por etapas y sus obras de urbanizacin sern entregadas al Municipio de Portoviejo y sus empresas de la misma manera o en su totalidad. La construccin de las obras de equipamiento comunal ser de responsabilidad del promotor - Ministerio de la Vivienda- (en todos los casos, tanto en proyectos desarrollados por esa Institucin, como los que reciban su calificacin y apoyo), Institucin que coordinar su ejecucin con todos los organismos del Estado mediante convenios que garanticen su dotacin en lo relativo a: Educacin, Recreacin y Deportes, Bienestar Social, Salud, etc., la magnitud de estos equipamientos se calcular en funcin del nmero de habitantes proyectado.

Art. 37.Art. 38.-

Art. 39.-

Art. 40.-

18

Seccin III: De las edificaciones

Art. 41.-

Todas las edificaciones se sujetarn a las especificaciones de la respectiva zonificacin de esta Ordenanza. Retiros Frontales: Los retiros frontales sern encepados y arborizados. En ningn caso se permitir la ocupacin de estos retiros con edificaciones, salvo losas de garaje o garitas de vigilancia. En las zonas mltiples y que tengan uso comercial, los retiros frontales sern tratados y considerados como prolongacin de la acera y no se permitirn estacionamientos, cerramientos, ni obstculo alguno. Retiros Laterales: Todo predio deber cumplir con los retiros establecidos en la zonificacin respectiva, pudiendo adosarse en planta baja hasta una altura mxima de 3,80 metros a las medianeras. En las vas colectoras, se permitir adosamientos hasta una altura de dos pisos (siete metros). Esta altura se medir desde el nivel natural del suelo. Cuando se ocupen los retiros reglamentarios con plataformas o terrazas accesibles, la altura mxima permitida ser de un metro sobre el nivel natural del terreno. Cerramientos: los muros divisorios entre predios podrn construirse hasta una altura mnima de 2 metros y mxima de 3,80 metros. Los cerramientos frontales podrn tener una altura mxima de 2,50 metros, debern ser diseados en armona con el edificio y sern aprobados conjuntamente con el proyecto arquitectnico.

Art. 42.-

Art. 43.-

Art. 44.-

Art. 45.-

Los solares no edificados debern cerrarse con una pared de 2 metros de altura como mnimo, debiendo ser revocada, pintada y tratada de tal forma que su acabado no atente al ornato de la ciudad. Art. 46.Los voladizos se atendrn a las siguientes disposiciones: En las zonificaciones con retiros frontales se permitirn voladizos en una dimensin equivalente al 10% del ancho de la calle y hasta un mximo de 1,25 metros a partir del primer piso (cuatro metros) y de 2,50 metros a partir del segundo piso (siete metros).

19 Los lotes cuya zonificacin sea en lnea de fbrica, se permitirn voladizos con ocupacin de ambientes interiores de hasta 1,25 metros, a partir del segundo piso (siete metros). No se permitirn voladizos, para esta zonificacin, de ningn tipo, cuando las vas sean menores de 10 metros, pasajes peatonales y escalinatas. Los balcones se retirarn 3 metros de la medianera. No se permitirn voladizos de ningn tipo hacia los retiros laterales, a excepcin que el retiro sea hacia un espacio verde pblico en cuyo caso podr tener un voladizo mximo de 1,25 metros. En todos los casos el rea de construccin mxima de las edificaciones, no superar el CUS fijado por la zonificacin respectiva.

Art. 47.-

En las zonificaciones sobre lnea de fbrica con portales, las edificaciones obligatoriamente debern incluir portales a lo largo de la o las vas, los niveles de los pisos de los portales deben unificarse con los niveles de las aceras, los portales deben considerarse como prolongacin de las aceras y no podrn incluir desniveles, rampas o gradas; los portales no pueden ser ocupados con objetos o elementos que se transformen en barreas que dificulten la circulacin peatonal. Los portales obligatoriamente tendrn 3 metros de profundidad y 3,60 metros libres de altura. Culatas: Todas las culatas de las edificaciones debern tratarse con materiales de acabados similares a las otras fachadas. Ascensores: es obligatoria su instalacin en edificios cuya altura sea superior a seis plantas, que se consideraran desde el subsuelo en caso de haberlo, En las edificaciones que utilicen el sptimo piso como espacio complementario de las viviendas, con acceso en el sexto piso (departamentos tipo duplex) no requerirn ascensor. Transformadores: Toda construccin que requiera una carga elctrica mayor de cincuenta (50) kilovatios, deber contemplar un recinto especial, con acceso independiente para transformadores y accesorios propios de la instalacin elctrica, de las dimensiones y requisitos que exija la Empresa Elctrica, siempre que no sea factible su instalacin en torre (poste) o que no se trate de cmaras modulares compactas.

Art. 48.Art. 49.-

Art. 50.-

20 Art. 51.Todas las construcciones se sujetarn a las siguientes disposiciones en lo relativo a la altura de la edificacin, ocupacin de retiros y excavaciones: a) Se considera altura de edificacin mxima a la asignada en el cuadro No. 3 de la presente Ordenanza, la misma que ser correspondiente tanto en nmero de pisos, como en distancia vertical. b) La altura de edificacin se mantendr paralela al nivel natural del terreno, en todas las direcciones de su topografa. c) En terrenos planos, la altura de edificacin se medir incluyendo todos los locales habitables y no habitables que se encuentren parcial o totalmente sobre el nivel de la acera, para el clculo del CUS se contabilizar nicamente los locales habitables. d) En terrenos con pendiente positiva o negativa, no se podrn realizar excavaciones que superen el 60% de su rea. La edificacin deber solucionarse en volmenes aterrazados, cuya longitud horizontal mnima ser de 3 metros y mxima de 15 metros en direccin de la pendiente. La altura de edificacin se medir en cada volumen de aterrazamiento, desde el primer nivel inferior que contenga locales habitables en una superficie mayor al 50% del COS reglamentario y/o que sobresalga parcial o totalmente del nivel natural del terreno. Dentro del volumen de aterrazamiento conformado y bajo el primer nivel inferior vlido para el clculo de la altura reglamentaria, podrn ubicarse locales habitables y no habitables hasta un mximo de dos pisos de altura. Los traslapes y superposiciones producidas por el aterrazamiento no se contabilizarn en la sumatoria de pisos y en el clculo de la altura de edificacin. En estos casos igualmente, el establecimiento del CUS contabilizar todos los locales habitables. e) En terrenos con usos residenciales con pendientes positivas y siempre que la topografa del terreno en el retiro frontal tenga niveles iguales o superiores a tres metros sobre la rasante de la va, la edificacin podr ocupar ese retiro en toda su longitud con locales no habitables tales como garajes, accesos cubiertos y/o bodegas, en la altura mxima de un piso sobre la rasante de la va. Podr tener mximo dos accesos desde la calle. Las escaleras de acceso al nivel de ingreso en planta baja, pueden ocupar los retiros frontales y laterales; a partir de ese nivel, las escaleras respetarn los retiros reglamentarios.

21 f) En terrenos con usos residenciales con pendientes negativas y siempre que la topografa del terreno en el retiro frontal tenga niveles iguales o superiores a tres metros bajo la rasante, la edificacin podr ocupar ese retiro en toda su longitud con longitud con locales no habitables tales como garajes, accesos cubiertos y/o bodegas, en la profundidad requerida y bajo la rasante de la va. Podrn usar el retiro frontal para acceder al nivel de ingreso, a partir de ese nivel, la escalera deber desarrollarse por el interior del edificio. El retiro lateral podr utilizarse para construir escaleras, nicamente para acceder hacia niveles bajo el nivel da la acera, pero respetando la pendiente natural del terreno. g) En terrenos con usos mltiples, con pendiente positiva y retiro frontal, la edificacin no podr ocupar ese retiro, debiendo tratrselo como prolongacin de la acera y su uso ser pblico. Preferentemente deber efectuarse el desbanque necesario a fin de que la acera y el retiro frontal tengan niveles similares. h) En terrenos con usos mltiples, con pendiente negativa y retiro frontal, la edificacin podr ocupar ese retiro en toda su longitud con locales no habitables tales como garajes, accesos cubiertos y/o bodegas, en la profundidad requerida y bajo la rasante de la va. La cubierta del retiro frontal ocupado en subsuelo deber tratarse como prolongacin de la acera, y ser de uso pblico. La altura mxima de esta losa de cubierta sobre el nivel de la acera ser de un metro en el punto ms desfavorable. i) Los terrenos que presenten pendientes positivas o negativas superiores al 50%, para la ejecucin de proyectos ser necesario un estudio especifico del suelo, de los desbanques y taludes, que presentar previamente el interesado a la Direccin General de Planificacin, para su aprobacin. j) En los casos no contemplados en los prrafos anteriores de este articulo, se sujetarn a lo que dispone esta reglamentacin en relacin con la ocupacin de los retiros frontales, altura de edificacin, COS y CUS. Art. 52.La altura del entrepiso de cualquier zonificacin podr modificarse siempre que lo determinen requerimientos tcnicos, estructurales o de instalaciones que demande el proyecto. En ningn caso esto implicar un incremento en el nmero de pisos de la zonificacin. En el cono de aproximacin al aeropuerto, la altura mxima de edificacin, incluido gradas, ascensores u otras instalaciones, no podr sobrepasar las determinadas por la Direccin de Aviacin Civil.

22 Art. 53.Para el clculo del CUS, se excluyen las reas de servicios comunales tales como: escaleras, circulaciones horizontales generales, ascensores, ductos de basura y de instalaciones, los estacionamientos cubiertos en planta baja y los locales no habitables en subsuelo. Adems no se contabilizarn las reas de equipamiento comunal establecidas por las normas municipales. Las edificaciones construidas antes de esta Ordenanza, que por los nuevos datos de zonificacin pueden incrementas el COS, CUS y la altura, deben obligatoriamente respetar el diseo original del edificio en relacin con la esttica y el sistema constructivo utilizado. El clculo del nmero de puestos de estacionamiento se regir por lo establecido en los Cuadros 3 y 4 de la presente Ordenanza, y adems se sujetaran a las siguientes disposiciones: a) El ingreso vehicular no podr ser ubicado en esquinas, ni a travs de plazas, plazoletas, parques parterres ni pretiles y se lo har siempre desde una va pblica. En caso de que el predio tenga acceso a dos vas, el ingreso vehicular se lo planificar por la va de menor jerarqua. b) Los accesos a los estacionamientos debern conservar el mismo nivel de la acera en una profundidad de tres metros desde la lnea de fbrica, a partir del cual podr producirse el cambio de pendiente. El ancho mnimo de las rampas de acceso a los estacionamientos ser de tres metros. c) Toda edificacin que al interior del predio tuviese mas de veinte puestos de estacionamientos, deber instalar a la salida de los vehculos una seal de alarma luz. Esta ser lo suficientemente visible para los peatones, indicando el instante de salida de los vehculos. d) En zonas residenciales se podr construir garajes en los retiros frontales. La ocupacin como accesos a los estacionamientos, no superara el 30% del frente del lote. En lotes con frentes menores a 10 metros el acceso a los estacionamientos ser de 3 metros. La cubierta del garaje deber ser inaccesible y su altura mnima ser de 2,50 metros y mxima de 3,80 metros. e) En las edificaciones construidas que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal, antes de la vigencia de la presente ordenanza, cuyos predios no permitan la aplicacin del nmero de estacionamientos previstos, se exigir los que tcnicamente sean factibles. f) No se podrn modificar los bordillos, las aceras ni las rasantes, sin previa autorizacin expresa de la Direccin general de Planificacin.

Art. 54.-

Art. 55.-

23

CUADRO 4

NMERO MNIMO REQUERIDOS

DE

ESTACIONAMIENTOS

1. USO RESIDENCIAL Proyectos de Inters Social Proyectos el lotes < a 200 m2. Proyectos el lotes > a 200 m2. MULTIFAMILIAR: - Departamentos < 40m2 - Departamentos = 40 a 70m2 - Departamentos = 71 a 240m2 - Departamentos > 240m2 2. USO COMERCIAL Y OFICINAS - Hasta 100 m2 de rea til - > 100 m2 de rea til - Centros Comerciales 3. EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS EDUCACIN: - Primaria y Preprimaria - Secundaria - Superior - Cultura, Culto y espectculos pblicos 1 por cada 2 aulas 1 por aula 4 por aula 1 por cada 25 localidades 1 por cada 100 m2. 1 por cada 50 m2. de exceso 1 por cada 25 m2. de exceso 1 por cada 10 viviendas 1 por cada 3 viviendas 1 por cada vivienda 1 por cada 4 viviendas 1 por cada 2 viviendas 1 por cada vivienda 2 por cada vivienda

SALUD 1 por cada 4 camas (60% para el pblico y 40% para el personal) ALOJAMIENTO 4. INDUSTRIAS Y BODEGAS INDUSTRIAS: - Bajo Impacto - Mediano y Alto Impacto 1 por cada 100 m2. de lote 1 vehculo liviano por cada 100 m2. de construccin + 1 vehculo pesado por cada 500 m2 de lote 1 vehculo liviano por cada 500 m2. de construccin + 1 vehculo pesado por cada 500 m2. de lote 1 por cada 4 habitaciones

BODEGAS

24 Art. 56.Ocupacin provisional: en todos los predios podrn autorizarse con carcter provisional usos recreativos, comerciales, para estacionamientos y publicidad. Las construcciones deben tener carcter provisional y ser de tipo desmontable. Queda prohibida la ocupacin de los retiros frontales establecidos por la zonificacin.

La autorizacin para ocupacin provisional no crea derecho para mantener la edificacin por ms de dos aos. Pasado este lapso, el Municipio podr requerir o disponer la demolicin o desmontaje de las instalaciones, sin derecho a indemnizacin. Art. 57.Supresin de barreras arquitectnicas para minusvlidos: en todo edificio cuyo uso suponga acceso libre del pblico, se deber obligatoriamente eliminar todo tipo de barrera que impida la libre circulacin de minusvalidos.

Seccin IV: De la declaratoria de propiedad horizontal

Art. 58.Podrn sujetarse a las normas de rgimen de propiedad horizontal las edificaciones que alberguen dos o ms unidades de vivienda, oficinas y comercios u otros bienes que de acuerdo a la Ley de Propiedad horizontal, sean independientes, y puedan ser enajenados individualmente.

En caso de conjuntos habitacionales, comerciales, industriales u otros usos, que se desarrollen bajo este rgimen, se sometern a la trama vial existente o planificada y en ningn caso podrn conformarse en superficies mayores a 10000,00 m2., con una tolerancia del 10% en el rea. Art. 59.Los edificios que se constituyan bajo el rgimen de propiedad horizontal se sujetarn a las regulaciones de uso, utilizacin del suelo y densidad, contemplados en la zonificacin establecida en esta Ordenanza. Los edificios que se constituyan bajo el rgimen de propiedad horizontal debern sujetarse a las normas y disposiciones sobre redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica y de telfonos, establecidas por los organismos competentes. Adems por las disposiciones especiales establecidas a continuacin: a) Las instalaciones de aprovisionamiento de agua potable, sern centralizadas, cada unidad tendr un medidor propio, en un lugar fcilmente accesible dentro de cada unidad. Para uso comunal tendr un medidor independiente.

Art. 60.-

25 b) Las instalaciones de evacuacin de aguas servidas se disearan de tal manera que cada apartamento tenga su propia instalacin hasta conectar con la red general de colectores del edificio. c) Las instalaciones elctricas sern centralizadas. Cada unidad contar con su propio medidor, alimentado desde un tablero general. La iluminacin de espacios comunales: escaleras, corredores, galeras y reas exteriores se realizar de acuerdo a las normas de la Empresa Elctrica. Art. 61.Los edificios que se constituyan bajo el rgimen de propiedad horizontal debern sujetarse a la clasificacin que se registra en el Cuadro No. 5, para la construccin de los espacios comunales

CUADRO 5
GRUPO

NMERO MXIMO DE UNIDADES EN PROPIEDAD HORIZONTAL

VIVIENDA COMERCIO OFICINA A Hasta 10 Hasta 20 Hasta 40 B De 11 a 20 De 21 a 40 De 41 a 80 C De 21 a 40 De 41 a 80 De 81 a 160 D De 41 a 70 De 81 a 140 De 161 a 280 E > 71 > 141 > 281 Solo para usos combinados se considerarn como reas equivalentes: vivienda 100 m2; comercio 50 m2; oficinas 25 m2. Art. 62.Los espacios generales de uso comunal se clasifican en cuatro tipos: Espacios construidos, reas recreativas, Retiros frontales, y reas de circulacin peatonal y vehicular.

Los espacios generales de uso comunal, se sujetarn a las siguientes disposiciones. a) Espacios construidos: los grupos B, C, D y E tendrn una unidad habitacional mnima para portero o conserje, o en su defecto, facilidades para servicios de guardiana externa. Los grupos B y C, tendrn una sala comunal de copropietarios, con un rea mnima de 20 m2. Para los grupos D y E, la sala comunal ser igual a 1 m2 por unidad de vivienda o su equivalente para comercios y oficinas, con un mximo de 300 m2.

26 El grupo E tendr una guardera infantil, tomando como mnimo 1 m2 por unidad de vivienda o su equivalente para comercios y oficinas, con un mximo de 300 m2. Se podrn ubicar los espacios construidos de uso comunal en la terraza de los edificios, ocupando como mximo el 20% del rea de dicha terraza. Esta construccin no ser contabilizada en el nmero de pisos del edificio, deber estar retirada al menos 5 metros al frente y 3 metros lateralmente y hacia el fondo del permetro de la terraza Los equipamientos comunales ubicados en subsuelo, no se contabilizarn como rea til, siempre y cuando no superen el 50% del COS establecido en la zonificacin. b) reas recreativas: Las edificaciones de vivienda de los grupos A, B, y C, tendrn un rea recreativa mnima de 15 m2 por unidad de vivienda. Las edificaciones de vivienda de los grupos D y E, tendrn un rea recreativa mnima de 10 m2 por unidad de vivienda., con un mnimo de 300 m2. Estas reas debern ser concentradas y de uso general. Para el clculo de estas reas no se tomarn en cuenta las superficies destinadas a circulacin vehicular y peatonal. c) Retiros frontales: los retiros frontales en las zonas de uso residencial, podrn ser tratados como espacios comunitarios sin divisiones interiores, pudiendo ser encespados y arborizados. d) reas de circulacin peatonal y vehicular: su diseo se sujetar a las disposiciones de la presente Ordenanza. Art. 63.Las edificaciones en propiedad horizontal a ms de sujetarse a las especificaciones generales para toda edificacin, observarn las disposiciones siguientes: a) Cisterna y equipo hidroneumtico: toda edificacin de una altura mayor a tres pisos, que vaya a ser declaradas en propiedad horizontal, estn obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable, cisternas con capacidad de abastecimiento de tres das y el equipo hidroneumtico para la distribucin de caudales. b) Gas: Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal, podrn considerar la posibilidad de disponer de un sistema central de almacenamiento de gas licuado de petrleo, para ser distribuido por tubera a cada departamento, de acuerdo a las normas que dicta el INEN. El control de consumo se realizar por medio de contadores individuales. c) Casilleros Postales: Toda edificacin en propiedad horizontal, contar con casilleros de servicio postal.

27 d) Radio y televisin: En todas las edificaciones destinadas a vivienda, grupos D y E, se podrn instalar antenas colectivas de televisin y enlaces de radiodifusin en frecuencia modulada. Cuando se instale una antena receptora de seal de televisin va satlite, esta deber emplazarse en el lugar del edificio que suponga el menor impacto visual para el medio.

Seccin V Intensificacin de la utilizacin del suelo.

Art. 64.Con el propsito de intensificar la utilizacin del suelo y evitar el fraccionamiento excesivo, los predios cuya superficie sea igual o mayor a dos lotes mnimos, tendrn un incremento del Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS), altura de edificacin y densidad neta, determinados en las normas de zonificacin general de esta Ordenanza, de acuerdo con los contenidos del Cuadro No. 6 Intensificacin de la Utilizacin del Suelo. Los proyectos que pueden acogerse al incremento establecido en el inciso anterior, cumplirn con las disposiciones generales de esta Ordenanza y las siguientes: a) Debern respetar el uso del suelo, forma de ocupacin y retiros de la zonificacin general del sector. b) Debern cumplir con los requisitos establecidos para la constitucin del Rgimen de Propiedad Horizontal c) Los predios ubicados en reas urbanas calificadas como zonas de riesgo, peligrosas o restringidas, solo podrn acogerse a los incrementos de altura y no a los incremento del Coeficiente de Utilizacin del Suelo (CUS), y densidad neta.

Art. 65.-

28

CUADRO 6 ZONIFICACI VIVIENDA AISLADA VA203 VA204 VA303 VA304 VA503 VA504 PAREADA VB 203 CONTINUA CON RETIROS VC 1,503 VC 1,504 VC 204 VC 303 VC 304 VC 306 VC 503 CONTINUA SLF VD1,503 VD1,504 VD303 VD304 CONTINUA SLF Y PORTALES VF203 VF204 VF304 2 LOTES MNIMOS COS CUS ALT 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,55 1,35 1,80 1,35 1,80 1,35 1,80 1,65 3 4 3 4 3 4 3 4 LOTES MNIMOS COS CUS ALT 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,55 1,50 2,00 1,50 2,00 1,50 2,00 1,65 3 4 3 4 3 4 3

INTENSIFICACIN DE LA UTILIZACIN DEL SUELO LOTES IGUALES O SUPERIORES A: 1500 M2. 2000 M2 3000 M2 COS 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 CUS 1,65 2,20 1,65 2,20 1,65 2,20 1,65 ALT 3 4 3 4 3 4 3 COS 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 CUS 1,80 2,25 1,80 2,25 1,80 2,25 1,80 ALT 4 5 4 5 4 5 4 COS 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,50 CUS 1,80 2,25 1,80 2,25 1,80 2,25 2.00 ALT 4 5 4 5 4 5 4 COS 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,40 0,45

4000 M2 CUS 2,00 2,40 2,00 2,40 2,00 2,40 2,25 ALT 5 6 5 6 5 6 5 COS 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,50

5000 M2 CUS 2,25 2,70 2,25 2,70 2,25 2,70 2,50 ALT 5 6 5 6 5 6 5

0,70 0,70 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,70 0,70 0,60 0,60 0,70 0,70 0,60

2,10 2,80 2.40 1,80 2.40 3,60 1,80 2,10 2,80 1,80 2,40 2,10 2,80 2.40

3 4 4 3 4 6 3 3 4 3 4 3 4 4

0,70 0,70 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,70 0,70 0,60 0,60 0,70 0,70 0,60

2,10 2,80 2.40 1,80 2.40 3,60 1,80 2,10 2,80 1,80 2,40 2,10 2,80 2.40

3 4 4 3 4 6 3 3 4 3 4 3 4 4

0,75 0,75 0,60 0,65 0,60 0,60 0,65 0,75 0,75 0,65 0,65 0,75 0,75 0,65

2,25 3,00 2,40 1,95 2,40 3,60 1,95 2,25 3,00 1,95 2,60 2,25 3,00 2,60

3 4 4 3 4 6 3 3 4 3 4 3 4 4

0,60 0,60 0,50 0,50 0,50 0,55 0,50 0,60 0,60 0,50 0,55 0,60 0,60 0,55

2.40 3,00 2,50 2,00 2,50 3,85 2,00 2.40 3,00 2,00 2,75 2.40 3,00 2,75

4 5 5 4 5 7 4 4 5 4 5 4 5 5

0,65 0,65 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,65 0,65 0,55 0,55 0,65 0,65 0,60

2,60 3,25 2,75 2,20 2,75 3,85 2,20 2,60 3,25 2,20 2,75 2,60 3,25 3,00

4 5 5 4 5 7 4 4 5 4 5 4 5 5

0,60 0,60 0,50 0,55 0,50 0,50 0,50 0,60 0,60 0,50 0,50 0,60 0,60 0,55

3,00 3,60 3,30 2,50 3,00 4,00 2,50 3,00 3,60 2,50 3,00 3,00 3,60 3,30

5 6 6 5 6 8 5 5 6 5 6 5 6 6

0,65 0,65 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,65 0,65 0,55 0,55 0,65 0,65 0,60

3,25 3,90 3,30 2,75 3,30 4,40 2,75 3,25 3,90 2,75 3,30 3,25 3,90 3,60

5 6 6 5 6 8 5 5 6 5 6 5 6 6

29

Seccin VI De las vas

Art. 66.Art. 67.El diseo y construccin de las vas se regir por las disposiciones de esta seccin y los contenidos del Cuadro No. 7 La municipalidad diseara las vas arteriales de enlace primario, vas arteriales de enlace bsico, vas de enlace secundario, vas locales vehiculares y vas locales peatonales. En base al Plan de Ordenamiento Fsico-Espacial del rea Urbana de la Ciudad y los estudios especficos sobre vialidad y transporte La red vial del rea urbana de la ciudad de Portoviejo, estar conformada por los siguientes tipos de vas: Vas arteriales de enlace primario Son las vas destinadas al transito interurbano para una circulacin rpida (60 a 90 Km./H.) con vehculos en ambos sentidos, en carriles separados y con accesos controlados. Estas vas no deben permitir el estacionamiento de vehculos en sus carriles. b) Vas arteriales de enlace bsico Son las vas destinadas de preferencia al transporte masivo, que se conectan con las vas arteriales de enlace primario y de enlace secundario. Deben permitir una circulacin moderada (10 a 60 Km/H.) de vehculos en ambos sentidos y en carriles separados. Estas vas no deben permitir el estacionamiento de vehculos en sus carriles, con excepcin de las paradas de buses las cuales deben estar localizadas en forma equidistante y estratgica. c) Vas de enlace secundario Son las vas destinadas al transito interno de los diversos sectores urbanos; se conectan con las vas arteriales de enlace bsico y las vas locales vehiculares. Permiten la circulacin moderada y el estacionamiento de vehculos en sus carriles. d) Vas locales vehiculares Son las vas destinadas al transito particular de vehculos al interior de los barrios y urbanizaciones. Permiten la circulacin moderada y el estacionamiento de vehculos en sus carriles.

Art. 68.a)

30 e) Vas locales peatonales Son las vas destinadas al transito peatonal. No deben permitir el transito de vehculos y estacionamientos, excepto en casos de emergencia. Art. 69.El diseo y construccin de las vas locales, peatonales y de escalinatas; pueden ser realizados por los urbanizadores, sujetndose a lo dispuesto en las normativas de esta Ordenanza, previa aprobacin de la Direccin General de Planificacin. Los derechos de vas debern sujetarse a la Ley de Caminos, a las disposiciones del ministerio de Obras Pblicas mediante Acuerdo, a los estudios y recomendaciones viales realizados por la Direccin General de Planificacin.

Art. 70.-

Art. 71.-

Se establecen reas de proteccin especial, en las vas, en los siguientes casos: Servicio: Poliductos Tipo: Especial rea de Proteccin: desde el eje 15 metros Servicio: Lnea de alta tensin (138 KW) Tipo: Especial rea de Proteccin: desde el eje 15 metros Servicio: Lnea de alta tensin (menos de 46 KW) Tipo: Especial rea de Proteccin: desde el eje 7,5 metros Servicio: Acueductos Tipo: Especial rea de Proteccin: desde el eje 10 metros Servicio: Canal de Riego Tipo: Especial rea de Proteccin: desde el eje 15 metros

31

CUADRO DE ESPECIFICACIONES MNIMAS DE VIAS

TIPO DE VA

NMERO CARRILES SENTIDO

DE POR

PARTERRE

ACERA

CARRIL ESTACIONAMIENTO

DE

LONGITUD MXIMA

PENDIENTE MAXIMA

ANCHO TOTAL

Vas arteriales de enlace primario (EXPRESA)

Diseo especial. En base al Plan de Ordenamiento Fsico-Espacial del rea Urbana de la Ciudad y los estudios especficos sobre vialidad y transporte

Vas arteriales de enlace bsico (ARTERIAL) Vas de enlace secundario (COLECTORA)

DOS

4,00 metros

3,50 metros

OPCIONAL

8%

25,00 metros o ms

UNO

2,00 metros

DOS

400 metros

10%

15,00 metros

Vas locales vehiculares (LOCAL)

UNO

1,50 metros

UNO

100 metros

12%

10,00 metros

Vas locales peatonales (LOCAL)

100 metros

15%

6,00 metros

Ciclo va

15%

1,80 metros

32

Seccin VII. De las construcciones sismo resistentes

Art. 72.-

Los proyectos estructurales observarn las normas bsicas y recomendaciones del Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, parte reglamentaria, volumen I, elaborado por el Instituto Ecuatoriano de Normalizacin (INEN), debiendo adems, observar lo siguiente: a) Cuando en estos documentos no hubiere normas expresas sobre anlisis y diseo sismo-resistente de estructuras, se aplicarn criterios, procedimientos y recomendaciones que estn de acuerdo con las mejores y ms modernas practicas de la ingeniera estructural a nivel internacional y que se encuentren reflejadas en normas y cdigos en pases con caractersticas sismolgicas similares a las nuestras. b) En la memoria descriptiva del anlisis y diseo estructural debern incluirse, claramente expresados, los criterios estructurales generales y los parmetros bsicos utilizados en el diseo sismo-resistente del edificio.

Seccin VIII De la prevencin contra incendios

Art. 73.Todo proyecto arquitectnico o urbano deber considerar las normas especiales de prevencin contra incendios contemplados en la Ley de Defensa Contra Incendios, su reglamento, y los reglamentos internos del Cuerpo de Bomberos. Los edificios que fueren objeto de ampliacin, remodelacin, en una superficie mayor a la tercera parte del rea construida debern ajustarse a las disposiciones contempladas en el artculo anterior. Despus de la aprobacin del proyecto, por la Direccin General de Planificacin, y durante la construccin del edificio, el Municipio y el Cuerpo de Bomberos, podrn realizar inspecciones para constatar el cumplimiento de las medidas de proteccin contra incendios.

Art. 74.-

Art. 75.-

33

Seccin IX De la proteccin de la vegetacin, espacios y elementos naturales

Art. 76.El derecho de la colectividad a disfrutar de un medio ambiente adecuado, obliga a todos los ciudadanos, entidades e instituciones a proteger los espacios y ambientes naturales.

Para el efecto se establece la siguiente clasificacin: a) reas de proteccin ecolgica, son aquellas no edificables destinadas a proteccin y control ambiental. b) reas de valor paisajstico, son los espacios que en razn de sus cualidades paisajsticas contienen un destacado rango en el entorno urbanstico. c) Elementos naturales, son aquellas singularidades naturales con evidente valor ambiental (vegetacin particularizada e hitos naturales simples). Los usos y conservacin de estas reas, paisajes y elementos, sern protegidos mediante planes de manejo especiales. Art. 77.Las Vegas y Riberas del Ro Portoviejo, son reas de proteccin ecolgica, de un gran valor paisajstico que contienen elementos naturales con evidente valor ambiental. Los usos y conservacin de estas reas, paisajes y elementos, son de responsabilidad Municipal, y sern protegidos mediante la planificacin y posterior ejecucin del proyecto: Corredor Bitico, Parque Lineal Ro Portoviejo. La vegetacin existente tanto en espacio pblico como en privado, deber protegerse de acciones que lleven a su destruccin parcial o total. Para el caso de talas o de replantaciones, deber solicitarse autorizacin Municipal, la que, a travs de la Direccin General de Planificacin, emitir la respectiva resolucin.

Art. 78.-

En todos los predios, los propietarios estn obligados a arborizarlos, guardando una proporcin de un rbol por cada 150 m2 de superficie de lote, como mnimo.

34 Art. 79.Toda obra de conservacin, recuperacin o de nueva edificacin, deber tener en cuenta la proteccin de la vegetacin, que viene a constituir parte del patrimonio arbreo y natural (muy especialmente las especies autctonas y tradicionales). En los planos de levantamiento del estado actual se harn constar los rboles en su posicin real con los datos de la especie. Segn el caso se autorizar o se exigir variaciones en la obra, o en su defecto, se condicionar el permiso al trasplante, el replante o la proteccin de los rboles mientras dure la obra. Todos los taludes que no requieran muros debern estar cubiertos por vegetacin rastrera o por matorral. Las reas no ocupadas con edificacin debern tener vegetacin en por lo menos un 70%. La Municipalidad, independientemente o en accin conjunta con otras instituciones estimular la conformacin de reas forestales. Las acciones de degradacin del medio ambiente natural, en forma directa o indirecta, darn lugar a las sanciones que establece esta Ordenanza, en al Capitulo correspondiente.

Art. 80.-

Art. 81.-

Art. 82.-

CAPITULO V
DE LOS PROCEDIMIENTOS Seccin I: De los procedimientos generales
Art. 83.Los trabajos de planificacin arquitectnica o urbana, y de diseo especializado, ya sea de ingeniera: estructural, sanitaria, elctrica, mecnica o de comunicaciones, para los cuales se requiera aprobacin municipal, debern ser ejecutados bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o ingeniero, inscrito en su respectivo colegio, de acuerdo con las leyes del Ejercicio Profesional y debidamente registrado en el I. Municipio de Portoviejo. Para realizar cualquier tipo de intervencin urbana o arquitectnica, tales como: dividir un terreno, intensificar la utilizacin del suelo, urbanizar, construir nuevas edificaciones, ampliar o modificar construcciones existentes; se respetarn las normas de zonificacin establecidas en la presente Ordenanza.

Art. 84.-

35 Art. 85.Las edificaciones pueden realizarse bajo tres formas de intervencin: a) Trabajos Varios: intervenciones menores a 40 m2 de un costo de hasta 20 salarios bsicos unificados vigentes, no requieren aprobacin de planos, siempre que no afecten la morfologa del inmueble y del sector. b) Con aprobacin de planos, construcciones mayores de 40 m2, o con un valor mayor a 20 salarios bsicos unificados vigentes, deben ser ejecutadas bajo la responsabilidad de un profesional arquitecto o ingeniero civil. c) Construcciones de Inters Social, mediante prototipos de edificacin realizadas por instituciones pblicas, colegios profesionales e instituciones privadas sin fines de lucro, previamente aprobadas por el I. Municipio de Portoviejo y bajo la fiscalizacin de un profesional arquitecto o ingeniero civil. Art. 86.Para efectos de autorizacin e Informe de Alcalda, con relacin a la explotacin de canteras dentro del rea urbana de la ciudad (a los que se refieren loa artculos 148 y 11 de la Ley de Minera), los interesados presentarn la siguiente documentacin: a) Solicitud dirigida al Alcalde/sa, b) Localizacin del sitio ubicado en Hoja Topogrfica del IGM en escala 1:25000, c) Estudio de Impacto Ambiental, d) Pago de patente anual. La municipalidad, solicitar informes tcnicos sobre la factibilidad de explotacin de la cantera a la Direccin de Obras Pblicas y a la Direccin General de Planificacin, en base a los cuales autorizar o negar la solicitud.

Seccin II: Del Informe de Regulacin Urbana (IRU)

Art. 87.El Informe de Regulacin Urbana (IRU), ser expedido por la Municipalidad a pedido del propietario o de cualquier persona que tenga inters, previo el pago en Tesorera Municipal de una tasa equivalente al 1% de un salario bsico unificado vigente, El IRU tiene un periodo de validez de dos aos, contados a partir de la fecha de se expedicin.

36 Art. 88.Cuando el Informe de Regulacin Urbana sea requerido para urbanizar, dentro del rea urbana de la ciudad, se deber complementar la solicitud con informes de factibilidad de servicio de las Empresas Municipales de Agua Potable y de Alcantarillado. En los casos no previstos por esta Ordenanza y de conformidad con el Art. 232 de la Ley de Rgimen Municipal, la Direccin General de Planificacin elaborar un informe para conocimiento y resolucin del Concejo Municipal de Portoviejo.

Art. 89.-

Seccin III: De la aprobacin de urbanizaciones

Art. 90.El I. Concejo, aprobar mediante ordenanza toda urbanizacin que se realice dentro del rea urbana de la ciudad de Portoviejo, previo informe de la Direccin General de Planificacin. Luego de la aprobacin del Concejo, Secretaria General retendr para su archivo la documentacin y una copia del plano aprobado, y entregar las 6 copias restantes a: Direccin General de Planificacin, Sindicatura Municipal, Direccin de Avalaos y Catastros, Registrador de la Propiedad, Profesional responsable de la urbanizacin, y Propietario de la urbanizacin.

Art. 91.-

La entrega se realizar previo el pago de la tasa retributiva por gastos administrativos de aprobacin de planos equivalente al 1 X 1000 del costo de las obras de urbanizacin. La Direccin de Fiscalizacin anualmente, cada 30 de noviembre, sealar los costos de urbanizacin. Art. 92.La resolucin del Concejo Municipal de Portoviejo, se protocolizar en una Notaria del Cantn y se inscribir en el Registro de la Propiedad. Tal documento, una vez inscrito, constituir el permiso para ejecutar las obras de urbanizacin, y servir de ttulo de transferencia de dominio de las reas de uso pblico y comunal a favor del I. Municipio, incluidas todas las instalaciones de servicio pblico. Dichas reas no podrn enajenarse.

El urbanizador se obliga a entregar en Sindicatura Municipal cuatro copias certificadas de las escrituras inscritas, as como dos copias certificadas para el archivo del Concejo municipal de Portoviejo.

37

Art. 93.-

El procedimiento para obtener el informe favorable de urbanizacin, contempla tres instancias: a) Informe Bsico; b) Aprobacin del anteproyecto; y c) Aprobacin del proyecto definitivo de la urbanizacin.

Art. 94.-

Para el otorgamiento del Informe Bsico, el interesado deber presentar en la Direccin General de Planificacin, la siguiente documentacin: Solicitud dirigida al Director General de Planificacin. Informe de Regulacin Urbana (IRU). Escritura Pblica inscrita en el Registro de la Propiedad, que establezca la propiedad del predio en el cual se ejecutar la urbanizacin. Plano de ubicacin del predio a urbanizarse en escala 1:25000. Plano del predio en escala 1:1000, en el que consten: la ubicacin de todo el sistema vial circundante, la ubicacin de ros, riachuelos, canales de riego, lneas de transmisin de energa elctrica, etc. Informe de factibilidad de los servicios de agua potable y de alcantarillado, emitido por el organismo competente. En el caso de dotacin del servicio de agua potable por autoabastecimiento, el informe establecer la densidad mxima a servirse con el caudal adjudicado y en caso de alcantarillado establecer el sistema de redes y su tratamiento final. Informe de factibilidad del servicio de energa elctrica y las regulaciones que deben observarse en la urbanizacin sobre pasos de redes de alta tensin. Informe de factibilidad del servicio telefnico y la eventual ubicacin del centro de carga. Informe de la Direccin de Aviacin Civil, en el caso de que la urbanizacin este ubicada en la zona de proteccin del aeropuerto, con las regulaciones que deben observarse. Cuando se trate de fraccionamiento calificado como de inters social, de acuerdo con el artculo 36 de esta Ordenanza, se deber adjuntar la respectiva calificacin del organismo competente.

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Art. 95.-

Para el otorgamiento del informe de aprobacin del anteproyecto, el arquitecto planificador, deber presentar en la Direccin General de Planificacin, la siguiente documentacin: Solicitud dirigida al Director General de Planificacin. Informe de Regulacin Urbana (IRU). Informe Bsico de Urbanizacin. Memoria tcnica grfica del anteproyecto, que deber contemplar obligatoriamente los siguientes aspectos: Antecedentes, condicionantes fsicas del terreno, condicionantes urbanas, propuesta urbana, propuesta vial, calculo de reas verdes y de equipamientos en funcin de las normas del Cdigo de Arquitectura y de Urbanismo, as como cualquier estudio especial que facilite la comprensin del anteproyecto. La memoria se presentara en lminas de formato INEN. Seis copias del proyecto de urbanizacin, en escala 1:1000, sobre el plano topogrfico actualizado, conteniendo: Ubicacin del predio a urbanizarse en escala 1:25000, Graficacin exacta de los linderos del predio que va a urbanizarse, y especificaciones de los colindantes, Diseo vial, basado en el estudio de trfico respectivo, Divisin de lotes, productos del diseo urbanstico, Equipamiento comunitario y reas recreativas, Cortes del terreno para indicar pendientes, ros, etc. Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes: rea total del predio a urbanizarse; rea til; rea de vas y aceras; rea de afectacin; rea de proteccin; rea comunal (equipamientos y reas verdes); Densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto; Listado total de lotes (numeracin continua, frente, fondo y superficie). En lmina aparte se presentar el proyecto en detalle del rea comunal.

En cada uno de los planos, la tarjeta de identificacin, contendr la clave catastral del predio y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y del propietario. El anteproyecto tendr validez un ao. Art. 96.Para el otorgamiento del informe de aprobacin del proyecto definitivo de urbanizacin, el arquitecto planificador, deber presentar en la Direccin General de Planificacin, la siguiente documentacin:

39 Solicitud dirigida al Director General de Planificacin. Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos (1 X 1000) Escritura Pblica inscrita en el Registro de la Propiedad, que establezca la propiedad del predio en el cual se ejecutar la urbanizacin. Informe de aprobacin y plano aprobado del anteproyecto de urbanizacin. Informes y planos aprobados de redes de: agua potable, alcantarillado, electricidad y telefona. Memoria tcnica justificativa del proyecto definitivo. Propuesta de garantas que otorgar el urbanizador a la Municipalidad, para asegurar la ejecucin de las obras. Comprobante de pago del impuesto predial del ao inmediatamente anterior. Seis copias del proyecto de urbanizacin, en escala 1:1000, sobre el plano topogrfico actualizado, conteniendo: Ubicacin del predio a urbanizarse en escala 1:25000, Graficacin exacta de los linderos del predio que va a urbanizarse, y especificaciones de los colindantes, Diseo vial, basado en el estudio de trfico respectivo, Divisin de lotes, productos del diseo urbanstico, Equipamiento comunitario y reas recreativas, Cortes del terreno para indicar pendientes, ros, etc. Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes: rea total del predio a urbanizarse; rea til; rea de vas y aceras; rea de afectacin; rea de proteccin; rea comunal (equipamientos y reas verdes); Densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto; Listado total de lotes (numeracin continua, frente, fondo y superficie). Cronograma valorado de ejecucin de las obras de urbanizacin. En lmina aparte se presentar el proyecto en detalle del rea comunal.

En cada uno de los planos, la tarjeta de identificacin, contendr la clave catastral del predio y las firmas del profesional arquitecto responsable del proyecto y del propietario.

40 Art. 97.La Direccin General de Planificacin entregar al solicitante los informes pertinentes en el trmino mximo de quince das, contados a partir de la fecha de su presentacin. Los informes caducarn transcurridos dos aos desde la fecha de su emisin.

Si los informes fueran negativos la Direccin General de Planificacin deber sealar las razones. Sindicatura Municipal se encargar del trmite jurdico administrativo, elaborar al efecto la minuta de transferencia de dominio de las reas comunales, y, de ser el caso, la hipoteca de las reas que en concepto de garanta de las obras a ejecutarse se establezca. Para la cancelacin de la hipoteca que garantiza la ejecucin de las obras de urbanizacin producto de fraccionamientos, se proceder previa la suscripcin del acta de entrega recepcin de las obras ejecutadas suscritas entre los propietarios del inmueble y los representantes legales del I. Municipio, previo dictamen tcnico de la Direccin General de Planificacin.

Seccin IV: De la aprobacin de subdivisiones

Art. 98.El I. Concejo, aprobar mediante resolucin toda subdivisin que se realice dentro del rea urbana de la ciudad de Portoviejo, previo informe de la Direccin General de Planificacin. Debiendo el interesado presentar la siguiente documentacin: Solicitud dirigida al Director General de Planificacin. Informe de Regulacin Urbana (IRU). Escritura Pblica inscrita en el Registro de la Propiedad, que establezca la propiedad del predio en el cual se ejecutar la urbanizacin. Posesin efectiva (en caso de particin judicial entre herederos) Insinuacin judicial (en donaciones) Certificado de gravmenes otorgado por el Registrador de la Propiedad. Informe de factibilidad de los servicios de agua potable y de alcantarillado, emitido por el organismo competente. Informe de factibilidad del servicio de energa elctrica. Seis copias de los planos de subdivisin elaborados en escalas 1:1000, 1:500, 1:200 o 1:100, de acuerdo al formato INEN escogido. La propuesta de subdivisin ir sobre el plano topogrfico actualizado conteniendo: curvas de nivel, accidentes del terreno, construcciones, con especificaciones de nmero de pisos y tipo de cubierta, lneas de alta tensin, acequias, canales, etc.

41 Seccin transversal de las calles existentes y proyectadas, ros o accidentes del terreno, en escala opcional. Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes: rea total del predio a subdividirse; rea til; rea de vas y aceras; rea de afectacin; rea de proteccin; rea comunal (equipamientos y reas verdes); Densidad poblacional bruta y neta utilizada en el proyecto; Listado total de lotes (numeracin continua, frente, fondo y superficie). Cronograma valorado de ejecucin de las obras de infraestructura, en el caso que se proyecten calles o pasajes.

La Direccin General de Planificacin podr requerir, en casos especiales determinados por estos, otras certificaciones y documentos a fin de atender adecuadamente la solicitud presentada. Art. 99.La Direccin General de Planificacin emitir el informe tcnico respectivo para conocimiento y anlisis de Sindicatura Municipal, en el trmino mximo de 15 das, contados a partir de la fecha de presentacin de la solicitud. En caso de que el informe sea negativo, deber sealar las razones del caso.

Sindicatura Municipal, se encarga del tramite jurdico administrativo, elaborar al efecto la minuta de transferencia de dominio de las reas comunales, y, de ser el caso, la hipoteca de las reas que en concepto de garanta de las obras a ejecutarse se establezca. Cada 8 das, Sindicatura Municipal remitir para conocimiento y aprobacin del Concejo Municipal de Portoviejo todos los trmites de fraccionamiento que se hubieren presentado con el informe del caso. El propietario pagar la tasa retributiva por gastos administrativos por aprobacin de planos equivalente al 1X1000 del costo de las obras a ejecutarse; la tasa retributiva por gastos administrativos, en ningn caso ser inferior al 50% del salario mnimo vital vigente. La Direccin de Fiscalizacin anualmente, cada 30 de noviembre sealar los costos de urbanizacin.

Seccin V: De la aprobacin de planos de edificaciones

Art. 100.Toda nueva construccin, reconstruccin, remodelacin y ampliacin de un edificio requerir de la aprobacin de los planos arquitectnicos por la Direccin General de Planificacin. Los planos, debern presentarse con la firma del propietario o su representante legal y del arquitecto responsable del proyecto.

42 Los proyectos de equipamiento urbano, zonal y especial, debern obtener un informe preliminar, otorgado por la Direccin General de Planificacin que autorice su implantacin. Art. 101.Para la aprobacin de los planos de edificacin se presentarn los siguientes documentos: Solicitud dirigida al Director General de Planificacin. Informe de Regulacin Urbana (IRU). Comprobante de pago de la contribucin de 1X1000, por concepto de planificacin, al Colegio de Arquitectos del Ecuador. Dos copias de planos arquitectnicos, dibujados a escala 1:50 o 1:100, en cuya tarjeta de identificacin se registrar la clave catastral del predio. Cuadro de reas graficado en la primera lmina del proyecto, con los siguientes contenidos: rea de lote; rea de la construccin el planta baja; COS %; rea til de construccin; CUS %; rea total de construccin; rea de vivienda; rea de comercio y oficinas; rea de estacionamientos; rea comunal; Nmero de unidades de vivienda; Nmero de estacionamientos.

Comprobante de pago del impuesto predial. Escrituras de propiedad del terreno o compromiso de compraventa. Se utilizarn escalas 1:100 o 1:50, excepto en donde se indica expresamente otra escala.

Adems de los requisitos antes mencionados, en los casos que se detallan a continuacin, se anexar lo siguiente: En construcciones que alberguen a ms de 25 personas o tengan ms de 4 pisos de altura o proyectos para industrias, artesanas, bodegas, gasolineras, estaciones de servicio, distribuidoras de gas licuado, se deber adjuntar el informe del Cuerpo de Bomberos. En proyectos hoteleros y de servicios tursticos en general se deber presentar el certificado de prefactibilidad de emplazamiento del CETUR.

43 No se tramitar la aprobacin de planos si uno de los documentos que deben presentarse adjuntos a la solicitud estuviere caducado. Art. 102.La Direccin General de Planificacin comunicar por escrito al solicitante el resultado final del procedimiento de aprobacin de los planos presentados en el trmino mximo de 30 das, contados a partir de la fecha de su presentacin: a) Si los planos fueran aprobados, emitir el informe de aprobacin y entregar dos juegos de los planos sellados y firmados. El informe de aprobacin caducar transcurrido dos aos desde la fecha de su emisin. Si los planos no fueran aprobados, expedir un informe tcnico con las recomendaciones necesarias para realizar las correcciones previas a su aprobacin.

b)

Art. 103.-

Una vez aprobados los planos el propietario pagar la tasa municipal de aprobacin de planos, sobre el costo total de la obra, para cuyo calculo se multiplicar el nmero de metros cuadrados (CUS) por el costo del metro cuadrado de construccin, que la Direccin de Fiscalizacin del Municipio determinar hasta el 30 de noviembre de cada ao, y se aplicar el cuadro No. 8 El equipamiento urbano del sector pblico no pagar la tasa de aprobacin de planos. La vivienda de inters social pagar por tasa de aprobacin de planos el 0.4X1000 del costo total de la obra, sin importar el rea de construccin. VALORACIN PARA EL CALCULO DE LA TASA DE APROBACIN DE CUADRO 8 PLANOS CONSTRUCCIONES TASA DE APROBACIN DE PLANOS Desde en m2. Hasta en m2. 1 240 2,0 X 1000 241 600 1,5 X 1000 601 En adelante 1,0 X 1000 Para retirar los planos aprobados de la Direccin General de Planificacin, el propietario o el proyectista entregar dos copias de microfilm de los mismos y el recibo de pago de la tasa municipal de aprobacin de planos. La Direccin General de Planificacin puede otorgar copias certificadas de los planos que hubiere aprobado, para lo cual el interesado presentar: Solicitud dirigida al Director General de Planificacin, y

Art. 104.-

Art. 105.-

44 Cancelar un valor equivalente al 10% de la tasa de aprobacin original.

Art. 106.-

Cuando se realicen modificaciones a los planos aprobados, que afecten el uso del suelo, densidades, alturas de edificacin, ocupacin de retiros, superficie construida, alteracin de fachadas, ser obligatoria la aprobacin de planos modificatorios, para ello deber presentar: Una solicitud dirigida al Director General de Planificacin, Informe de Regulacin Urbana (IRU) Informe de aprobacin y una copia de los planos aprobados. Dos copias de planos modificatorios resaltando los cambios requeridos. Si la edificacin ha sido declarada en propiedad horizontal se requerir la autorizacin de los condminos. Si se trata de ampliaciones que comprometa la estabilidad del edificio, se requerir adems informes de las caractersticas estructurales de las edificaciones, de las instalaciones hidrosanitarias y elctricas.

Cambios menores no contemplados en las modificaciones menores no requerirn aprobacin de planos. Cuando no cambia el rea de edificacin aprobada anteriormente, pagar el 30 % de la tasa de aprobacin original. En caso de existir variaciones en el rea, pagar adicionalmente el valor de aprobacin de los planos de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 103 de esta Ordenanza. Art. 107.Las obras que requieran la aprobacin de planos, pueden ejecutarse por etapas cuando esa realizacin parcial sea tcnicamente factible. En este caso los planos para ser aprobados, graficaran las etapas propuestas. Los proyectistas pueden elevar consultas sobre anteproyectos a la Direccin General de Planificacin, la que emitir un informe en un plazo de 15 das. El proyectista presentar los siguientes documentos: Una solicitud dirigida al Director General de Planificacin, Informe de Regulacin Urbana (IRU), Cuadro de reas graficado en la primera lmina del proyecto. Copia de los planos en los que conste graficado claramente el proyecto. El anteproyecto tendr validez por dos aos.

Art. 108.-

45

Art. 109.-

Los conjuntos habitacionales y las edificaciones destinadas a otros usos, que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal, deben necesariamente aprobar la propuesta general de su proyecto (Plan Masa) adjuntando los siguientes requisitos: Una solicitud dirigida al Director General de Planificacin. Informe de Regulacin Urbana (IRU). Escrituras de la propiedad, Cuatro copias de la implantacin general y propuesta esquemtica del proyecto. Cuadro de reas incorporado al plano, conteniendo el nmero de viviendas, comercios u oficinas, etc.: COS, CUS; nmero de estacionamientos, reas comunales, vas, etc. Informes de factibilidades de servicios: agua potable, alcantarillado y energa elctrica. Informes de la Direccin de Aviacin Civil para predios ubicados en el rea de proteccin del aeropuerto.

Seccin VI: De la declaratoria de propiedad horizontal

Art. 110.Para la aprobacin de la declaratoria en Rgimen de Propiedad Horizontal deben presentarse a la Direccin General de Planificacin, los siguientes documentos originales: Solicitud dirigida al Director General de Planificacin. Informe de Regulacin Urbana (IRU). Informe de la aprobacin de las edificaciones. Un juego completo de planos arquitectnicos aprobados. Cuadro de alcuotas, firmado por un profesional arquitecto o ingeniero civil. Escritura Pblica inscrita en el Registro de la Propiedad, que establezca la propiedad del predio en el cual se ejecutar la urbanizacin. Certificado de gravmenes del Registro de la Propiedad. Comprobante de pago del impuesto predial. Del inmediatamente anterior. ao

El cuadro de alcuotas contendr nica y especficamente las fracciones correspondientes del total de las reas de usos privados y susceptibles de individualizarse. A las reas de uso comunal NO se asignar alcuotas, debiendo constar de manera detallada la superficie y el destino. Art. 111.La Direccin General de Planificacin informar por escrito el resultado sobre la aprobacin de la declaratoria de propiedad horizontal, en un

46 plazo mximo de 15 das, contados a partir de la fecha de su presentacin: a) Si la declaratoria de propiedad horizontal fuera aprobada, emitir el informe tcnico de aprobacin al Procurador Sindico Municipal, para la continuacin del trmite respectivo. b) La transferencia de dominio de alcuotas en las declaratorias de propiedad horizontal, proceder una vez que el propietario del bien inmueble haya obtenido el permiso de habitabilidad, sin este requisito la Direccin de Avalos y Catastros no proceder al trmite administrativo de traslacin de dominio. c) Si la declaratoria de propiedad horizontal no fuera aprobada, expedir, para el solicitante, un informe tcnico con las recomendaciones necesarias para realizar las correcciones conducentes a su aprobacin. El propietario pagar una tasa retributiva por gastos administrativos de aprobacin de la declaratoria de propiedad horizontal, equivalente al 0,5 X 1000 del costo total de la obra, liquidada de conformidad con el cuadro de valoracin de la tasa de aprobacin de planos. Art. 112.Para declarar en Propiedad Horizontal inmuebles que fueron construidos sin planos aprobados antes de la vigencia de esta Ordenanza, la Direccin General de Planificacin emitir un informe sobre la factibilidad de cumplimiento de las regulaciones vigentes, para lo cual presentar: a) La documentacin requerida en el Art. 101 para la aprobacin de planos. b) Planos arquitectnicos de las edificaciones existentes firmados por un arquitecto. c) Informe firmado por un ingeniero sobre la factibilidad de servicio individualizado de las instalaciones hidrosanitarias y elctricas para las diferentes unidades en que se vaya a dividir la edificacin.

Seccin VII: De la aprobacin de trabajos varios

Art. 113.La Direccin General de Planificacin aprobar las solicitudes que se presenten para realizar trabajos varios de: a) Construccin de cerramientos,

47 b) Mantenimiento, modificacin, ampliacin, obra nueva, demolicin o reparacin de construccin existentes cuando: el rea sujeta a dichas intervenciones fuere menor a 40 m2 o el costo no fuere superior a 20 salarios bsicos unificado vigente, y siempre que no implique un cambio de uso en la edificacin, en el predio o modificaciones en las fachadas. c) Obras de mantenimiento y de acondicionamiento o adecuacin, tales como: consolidacin de muros, reparacin de cubiertas, calzada y enlucido de paredes y partes deterioradas, cambio de cielo raso, puertas, ventanas, instalaciones elctricas, sanitarias y de desage; reparacin de escaleras, pisos o ms elementos que requieran ser repuestos. Art. 114.La autorizacin para realizar trabajos varios ser entregada en el lapso de 15 das contados a partir de la fecha de prestacin de la solicitud, previo el pago de la tasa del, 5 X1000 del costo total de la obra.

Seccin VIII: De los permisos de construccin de edificaciones

Art. 115.La Direccin General de Planificacin otorgar el permiso de construccin, al propietario o constructor; previa la presentacin de la siguiente documentacin: Solicitud dirigida al Director General de Planificacin. Informe de aprobacin de planos. Comprobante de depsito de la garanta. Comprobante de pago de Alcantarillado y Agua Potable, por contribucin e instalacin de servicios. Comprobante de pago de la contribucin por construccin, al Colegio de Arquitectos del Ecuador y/o al Colegio de Ingenieros Civiles de Manab. Cdula de Inscripcin Patronal para el ramo de construccin. Nmero de registro en los archivos de microfilm de la Direccin General de Planificacin, de los planos aprobados. Dos copias de planos estructurales. En caso de edificaciones mayores de tres pisos, debern adjuntar la Memoria de Clculo en la que se deber especificar, datos del suelo de fundacin, clculo y diseo sismo-resistentes de la estructura y recomendaciones. Cuando el diseo contemple una excavacin mayor a 2.50 metros, se requerir adems la presentacin de un estudio de suelos y del sistema de excavacin, el mismo que incluir los planos y la descripcin del proceso a seguirse.

48 Una copia de los planos de instalaciones elctricas firmadas por un Ingeniero Elctrico. Una copia de los planos de instalaciones hidrosanitarias firmadas por un Ingeniero Sanitario.

El permiso de construccin ser valido durante todo el tiempo de ejecucin de la obra. En el caso de construcciones mayores a 300 m2, el constructor esta obligado a colocar un letrero en el predio que se va a construir, en el debe constar: la identificacin del proyecto, nombres de los proyectistas arquitectnicos, estructurales y de instalaciones, nmero del informe de aprobacin de planos y nmero del permiso de construccin. Toda obra en proceso de construccin deber ser protegida con cerramientos o vallas provisionales de buena apariencia y seguridad. Art. 116.La Direccin General de Planificacin puede otorgar permisos de construccin por etapas, en estos casos el permiso de construccin ser valido solo para la etapa solicitada. Pueden realizarse modificaciones en una obra cuya construccin se haya iniciado, para lo cual se tomar en cuenta lo establecido en el artculo 106, cumpliendo con la documentacin igualmente especificada en este. Los permisos de construccin sern emitidos en un plazo de 15 das contados a partir de la fecha de presentacin de la solicitud. Si el informe fuera negativo, expresar las razones y har las recomendaciones necesarias para la aprobacin.

Art. 117.-

Art. 118.-

Seccin IX
De los permisos de Reglamentacin Especiales y Edificaciones de: Seccin Primera. ESTACIONES DE SERVICIOS Y GASOLINERAS ART. 119.- Los siguientes artculos de esta Seccin a ms de los pertinentes de la presente Reglamentacin Urbana, afectarn a todas las edificaciones destinadas a Varios, para

49 estaciones de servicio y gasolineras, situadas tanto en la zona urbana como en carreteras y autopistas. ART. 120.-CONDICIONES DEL TERRENO EN LA ZONA URBANA Los terrenos situados en la zona urbana, donde vayan a instalarse estaciones de servicio y gasolineras, debern cumplir con las siguientes condiciones: a) Para estaciones de servicio: - Frente mnimo del terreno: 30 m - rea mnima del terreno: 900 m2 b) Para gasolineras: - Frente mnimo del terreno: 30 m - rea mnima del terreno: 1200 m2 ART. 121.-CONDICIONES DEL TERRENO EN LA ZONA RURAL Los terrenos situados con frente a carreteras y autopistas donde vayan a instalarse estaciones de servicio y gasolineras debern cumplir con las siguientes condiciones: a) Con frente a carreteras: va.

- Frente mnimo del terreno: 50 m - Fondo mnimo del terreno: 75 m medidos desde el eje de la - Lnea de Fbrica: 40 m. b) Con frente a Autopista y Pasos a Desnivel:

- Frente mnimo del terreno: 50 m - Fondo mnimo del terreno: 90 m medidos desde el eje de la va. - Lnea de Fbrica: 50 m c) Observancia del Derecho de Va: 25 m desde el eje de la va 5 m de retiro de construccin. 35 m desde el eje de la va ms 15 m de retiro de construccin.

1. Para carreteras: 2. Para Autopistas: ART. 122.-APROBACION DEL SITIO

Para la aprobacin del sitio donde se pretenda ubicar Estaciones de Servicio o Gasolineras, deber presentarse al Departamento de Planificacin del I. Municipio, una solicitud adjuntando los siguientes documentos y planos: a) Copia certificada del ttulo de propiedad del terreno, escritura de compraventa, o promesa de venta; con firma legalizada o contrato de arrendamiento.

50 b) Plano topogrfico (Planimetra y Altimetra) del terreno en escala 1:100 con indicacin de rboles y accidentes naturales existentes. c) Plano de ubicacin en escala 1:500 con indicacin de calles, pistas, veredas, postes de alumbrado pblico, rboles situados en las veredas, hidrantes, semforos, paradas de autobuses y diagrama de circulacin de vehculos. d) Plano de ubicacin en escala 1:100 con indicacin de las distancias a otros establecimientos que se dediquen al expendio de gasolina, y otros como centros asistenciales religiosos, educacionales, mercados, cines o teatros; y reas residenciales. e) Las gasolineras dentro de la ciudad se ubicarn a lo largo de los circuitos 1 y 2 indicados en la Seccin Segunda de este Captulo correspondiente a Mecnicas Automotrices, Mecnicas en General, Vulcanizadoras y Lavadoras sin contemplar las inmediaciones. ART. 123.-DISTANCIAS MINIMAS DE LOCALIZACION EN LA ZONA URBANA Las distancias especificadas en los siguientes incisos se medirn desde los puntos ms cercanos de los linderos de los lotes respectivos: 1. Cien (100) metros de estaciones o subestaciones elctricas. 2. Doscientos (200) metros a cualquier construccin o proyecto aprobado por el Municipio destinados a establecimientos educacionales, mercados, hospitales, iglesias y otros sitios de espectculos pblicos. 3. Quinientos (500) metros hacia plantas de gas. 4. En vas de uno o de doble sentido de trfico, quinientos (500) metros entre estaciones de servicio o gasolineras en la zona urbana. Esta regulacin regir fuera de los lmites del rea considerada como Centro de la ciudad de acuerdo a la siguiente descripcin: Norte: Amrica, Avenida Menndez Sur : 12 de Marzo hasta la calle C Este: Coronel Sabando y calle Seminario Oeste: Avenida 15 de Abril 5. Quinientos (500) metros en ngulo de 90 y hacia las vas transversales de aquellas sobre la cual ya existe una estacin de gasolinera. 6. En avenidas de veinte (20) metros o ms de ancho quinientos (500) metros entre estaciones de servicio o gasolineras, tomados sobre el mismo lado de la va; en vas de dos o ms calzadas, quinientos (500) metros medidos en la misma calzada y doscientos cincuenta (250) metros en la calzada opuesta; entre dos avenidas que se cruzan, doscientos cincuenta (250) metros. 7. Se prohbe la instalacin de estaciones de servicio o gasolineras dentro del permetro del Centro de la Ciudad, del numeral 4 del Art. 123 de esta Ordenanza de Reglamentacin Urbana 8. La distancia entre dos estaciones de servicio o gasolineras en las vas que no tengan las dimensiones y condiciones especificadas, ser de quinientos (500) metros medidos entre los puntos ms prximos de los lotes sobre la va.

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ART. 124.- DISTANCIAS MINIMAS DE LOCALIZACION EN LA ZONA RURAL La construccin e instalacin de Estaciones de servicio o gasolineras se sujetarn a la siguiente distancia mnima. Mil (1.000) metros entre ellas, sean que se hallen situadas en el mismo lado u opuesto de la va. Esta distancia se medir entre los vrtices ms cercanos de las islas de surtidores y sobre el mismo lado de la carretera. Para aprobar el sitio de estaciones de servicio o gasolineras en la zona rural, por parte de la Direccin de Planificacin, los planos antes indicados debern tener previamente el visto bueno del Ministerio de Obras Pblicas. ART. 125.- REQUISITOS PARA APROBACION DE PLANOS a) Certificado de aprobacin del sitio, extendido por la Direccin de Planificacin Municipal, Dpto. de Medio Ambiente y el visto bueno del Ministerio de Obras Pblicas en su caso, adjunto todos los documentos y planos requeridos en los Arts. 122,123 y 124 respectivamente. b) Certificado de autorizacin de la Direccin General de Hidrocarburos para instalar Estaciones de Servicio y Gasolineras. c) Copia certificada de la Corporacin Estatal Petrolera Ecuatoriana C.E.P.E., sobre el compromiso de suministrar combustibles con el cupo respectivo. d) Visto bueno e informe favorable del Cuerpo de Bomberos. e) Planos de distribucin con ubicacin de accesos y salidas de vehculos, ubicacin de islas de surtidores y tanques de combustibles, bocas de llenado, trampas de sedimentacin, sistema de drenaje, tratamiento de piso, zonas de proteccin de peatones y sealizacin. f) Los dems requisitos comunes indicados para tal efecto en la Seccin V, referido a Aprobacin de Planos de Edificaciones, de la presente Reglamentacin. ART. 126.- UBICACIN DE TANQUES No se permitir la instalacin de tanques bajos calzadas, retiros, ni en los subsuelos de edificios. Los tanques no se ubicarn a menos de 6 m en proyeccin horizontal, de una construccin. ART. 127.DISTANCIAS ENTRE ACCESOS Y SALIDAS Las distancias mnimas entre ejes de accesos y salidas para vehculos sern de quince (15) metros en avenidas principales y de diez (10) metros en avenidas o calles de doce (12) metros de ancho. Estas distancias se medirn sobre el borde interior de la acera.

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ART. 128.-ANCHO DE ACCESOS Y SALIDAS En las reas urbanas, los anchos de accesos y salidas no podrn ser menores a seis (6) metros, medidos perpendicularmente al eje de los mismos. ART. 129.-ANGULOS DE ACCESOS Y SALIDAS El ngulo que forma el eje de la va con los ejes de accesos y salidas no ser mayor de cuarenta y cinco grados (45), ni menor a treinta grados (30). Este ngulo se medir desde el alineamiento del borde interior de la acera. ART. 130.-NUMERO DE ACCESOS Y SALIDAS Toda estacin de servicio o gasolinera, no podr tener sobre la misma calle ms de una entrada y una salida. En todo el frente de estos establecimientos deber construirse y mantenerse aceras de acuerdo al ancho y nivel fijado por el Departamento de Obras Pblicas del Municipio, a excepcin del espacio destinado a ingreso y salida de vehculos, en cuya zona la acera tendr la mitad de la altura prevista, con una pendiente mxima de diez por ciento (10%) en los tramos de unin de ambas aceras. El mantenimiento, tanto de entradas y salidas, como de las aceras estar a cargo exclusivo del propietario. ART. 131.-RADIO DE GIRO MINIMO El radio de giro mnimo dentro de las estaciones de servicio o gasolineras ser de catorce (14) metros para vehculos de carga, autobuses; y de siete cincuenta (7,50) metros para los dems vehculos. Los establecimientos que no satisfagan el radio mnimo de giro de catorce (14) metros no podrn prestar servicios a vehculos de carga y autobuses y estn obligados a colocar un aviso en sitio visible, en tal sentido. ART. 132.- ALTURAS MINIMAS En caso de cubrir con losa u otro material, las zonas adyacentes a los surtidores o grupos de surtidores donde se detienen los carros para su servicio, las alturas mnimas sern: a) De cuatro cincuenta metros (4,50) para camiones, autobuses y otros vehculos del mismo tipo. ART. 133.-MATERIALES CONSTRUCTIVOS El tipo de materiales utilizables para la construccin de las gasolineras debern ser de clase Residente y Retardante al fuego y al calor (Ref. INEN)

53 ART. 134.-DISTANCIAS DE VISIBILIDAD Las distancias de visibilidad en los accesos de las Estaciones de servicio y gasolineras, instaladas en las vas urbanas y carreteras tendr como mnimo la distancia de frenado correspondiente a la velocidad directriz de la carretera cuyos valores se indican a continuacin: VELOCIDAD DIRECTRIZ (KM/HORA) 15 20 25 30 35 40 45 50 60 70 80 90 100 DISTANCIA VISIBILIDAD (m) 12 20 25 30 38 45 52 60 75 90 110 135 155 DE

Estas distancias de visibilidad significan que los vehculos que circulen por la carretera pueden ver a dichas distancias un obstculo de 1.20 m de altura mnima, ubicado fuera de la va a tres (3) metros, del borde la superficie de rodadura. ART. 135.-SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS Las estaciones de servicio y gasolineras cumplirn con las normas respectivas del Captulo V, referido a Prevenciones contra Incendio, del presente Reglamento, adems de todas las disposiciones sealadas en el Captulo De la Prevencin, Proteccin y Extincin de Incendios en Gasolineras y Estaciones de Servicio, Depsitos, Transporte, Expendio y Explosivos Inflamables, del Reglamento de Prevencin contra Incendios del Cuerpo de Bomberos. ART. 136.-SERVICIOS SANITARIOS Ser obligatoria la instalacin de los siguientes servicios sanitarios: a) b) Para el pblico: Un inodoro, un urinario y una lavamanos, para hombres; Un inodoro, un lavamanos para mujeres. Para empleados:

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- Un inodoro, un urinario, un lavamanos y ducha con agua caliente y vestidos con canceles. ART. 137.-SERVICIOS COMPLEMENTARIOS Adems del equipamiento indicado en los artculos anteriores, las Estaciones de Servicio y Gasolineras, dispondrn de surtidores de agua, servicios de aire con medidor de presin y reas de proteccin cubiertas para peatones, a disposicin continuada y obligatoria, cuya falta ser sujeta a sancin al propietario.

Seccin Segunda
MECANICAS AUTOMOTRICES, MECANICAS EN GENERAL, VULCANIZADORAS Y LAVADORAS ART. 138.-ALCANCE Los Establecimientos destinados al mantenimiento y reparacin de automotores o de uso mixto, cumplirn con todas las disposiciones contenidas en esta Seccin, a ms de las normas generales en esta Seccin, a ms de las normas generales que les sean pertinentes, contenidas en este Reglamento. ART. 139.-CLASIFICACION Los Establecimientos a que se refiere el Artculo anterior, se clasifican de la siguiente manera, para efectos de aplicacin de las normas contenidas en esta Seccin: a) b) c) d) e) f) g) Taller automotriz Mecnica automotriz liviana Mecnica automotriz semipesado Mecnica automotriz pesada Mecnica en general Vulcanizadoras Lavadoras

ART. 140.-DEFINICIONES Bajo las siguientes definiciones se ubicarn en la clasificacin del Artculo 169 de esta Seccin, los Establecimientos de mantenimiento y reparacin de automotores. a) Taller automotriz: Se denomina taller automotriz a los establecimientos dedicados a la reparacin y mantenimiento de bicicletas, bicimotos, motonetas y motocicletas.

55 b) Mecnica automotriz liviana: Se denomina Mecnica Automotriz Liviana, a los establecimientos dedicados a la reparacin y/o mantenimiento de automviles, camioneta, furgonetas y ms similares con capacidad de hasta 4 toneladas. c) Mecnica Automotriz semipesado: Se denomina Mecnicas Automotrices Semipesados, a los establecimientos dedicados a la reparacin y o mantenimiento de colectivos, autobuses, camiones y similares con capacidad de hasta 10 toneladas. d) Mecnica Automotriz Pesada: Se denomina Mecnica Automotriz Pesada, a los establecimientos dedicados a la reparacin y/o mantenimiento de automotores, de ms de 10 toneladas, de tractores, rodillos, palas mecnicas, excavadoras, gras, trailer y ms similares, empleados en la agricultura, construccin y transporte. e) Mecnica en General: Se denominan Mecnicas en General, los establecimientos dedicados a los trabajos de torno, cerrajera, gafitera (plomera) y fundicin. f) Vulcanizadoras: Se denominan Vulcanizadoras a los establecimientos dedicados a la reparacin, vulcanizacin, reencauche, cambio de llantas y tubos, balanceo de ruedas. g) Lavadoras: Se denominan lavadoras, a los establecimientos dedicados al lavado, engrase, cambios de aceite, pulverizacin y otras actividades afines que tienen que ver con el mantenimiento de los vehculos, sin que esto signifique reparacin mecnica. ART. 141.-ACTIVIDADES EN MECANICAS AUTOMOTRICES En las mecnicas automotrices de los tipos: b), c) y d) de la clasificacin del Art. 139, podrn efectuarse los siguientes trabajos: a) Afinamiento de motores b) Reparacin de mquinas c) Reparacin de sistemas mecnicos, embrague, frenos, suspensin, cajas de cambios y otros. d) Enderezada de carroceras y pintura e) Servicio de soldaduras f) Cambio de ventanas y parabrisas g) Arreglo de tapicera e interiores h) Sistema elctrico y bateras y, i) Todo trabajo afn a los mencionados y que se requiera para el mantenimiento y funcionamiento de vehculos. Las mecnicas que se dediquen a enderezada de vehculos y actividades que produzcan ruido, si estn implantadas en reas residenciales, no podrn realizar trabajo durante las noches. ART. 142.-REQUISITOS DE LOS LOTES De acuerdo con su ubicacin, los lotes en los cuales se requiera instalar mecnicas automotrices, mecnicas en general y lavadoras, reunirn los siguientes requisitos.

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a) En el caso de un lote central de cuadra; frente mnimo 25 metros; rea mnima total de 500 metros. b) Los retiros sern los reglamentos; ms podr permitirse el adosamiento hacia las medianeras laterales y posteriores, hasta una altura de 3.50 m, siempre y cuando le levanten paredes independientes y con el debido tratamiento acstico. c) En el caso de lotes esquineros, frente mnimo 30 metros a cada calle. ART. 143.-LOCALIZACION La localizacin de mecnicas automotrices, mecnicas en general, Vulcanizadoras y lavadoras; se sujetar a las siguientes condiciones: a) Dentro del permetro del Centro de la ciudad de acuerdo al numeral 4 del Art. 123, de esta Ordenanza de Reglamentacin Urbana no podr funcionar ninguna mecnica, vulgarizadora o taller automotriz. b) No podrn instalarse a menos de 100 metros de centros asistenciales, escuelas, colegios, cuarteles, iglesias, cines, mercados y edificios pblicos, medidos desde el punto ms desfavorable. c) No se permitir la instalacin de talleres o mecnicas automotrices y lavadoras en zonas Residenciales, en las facilidades de trnsito o en lugares muy cercanos a ellos, y, d) Se permitir su instalacin de acuerdo al uso de suelo del estudio de Ordenamiento territorial que se adjunta a esta Ordenanza ART. 144.-TRAMITES DE CALIFICACION DEL SITIO Para la instalacin de nuevas mecnicas o adecuacin de las actuales se presentar una solicitud a la Direccin de Planificacin Municipal, para la calificacin del sitio, adjuntando los siguientes documentos: a) Copia certificada del ttulo de la propiedad del terreno, promesa de venta con firma legalizada o contrato de arrendamiento, debidamente inscrito por un lapso mnimo de tres (3) aos. b) Plano de ubicacin en escala 1:10.000. c) Plano de implantacin en escala 1:200 con indicacin de vas. d) Adjuntar el Ttulo del Profesional Mecnico responsable del establecimiento. e) Factibilidad del Cuerpo de Bombero, del Dpto. Medio Ambiente ART. 145.- CAPACIDAD DE ATENCION Adjunto a los requisitos comunes y planos para Aprobacin de Proyectos de este tipo de Establecimiento el proyectista indicar obligatoriamente la capacidad mxima de atencin del local, en cuanto al nmero de vehculos, cifra que no podr rebasarse por motivo alguno.

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Los ndices mnimos de clculo sern los siguientes: a) Taller automotriz: 100 m2 de rea neta de local. b) Mecnica automotriz liviana: 20 m2 por vehculo. c) Mecnica automotriz semipesado: 30 m2 por vehculo. d) Mecnica automotriz pesada: 40 m2 por vehculo. e) Vulcanizadora: 100 m2 de rea neta de local. f) Lavadoras: 10 m2 por vehculo. g) Los locales destinados a las actividades del Art. 141, incisos: 3, f, g y h de esta Seccin cumplirn con la superficie mnima asignada para Vulcanizadoras, demostrando la capacidad requerida para depsito o estacionamiento de vehculos por tipo de actividad. ART. 146.- APROBACION DE PLANOS Una vez aprobada la solicitud de Calificacin del sitio, los interesados seguirn el trmite indicado en la Seccin V. De la aprobacin de planos de edificaciones. ART. 147.NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCION Los Establecimientos destinados a mecnicas, vulcanizadora y lavadoras, cumplirn con las siguientes normas mnimas: a) Materiales: Sern enteramente construidos con materiales estables, con tratamiento acstico en los lugares de trabajo que por su alto nivel de ruido lo requiera. b) Pisos: El piso ser de hormign o pavimento. c) Cubiertas: Las rea de trabajo sern cubiertas y dispondrn de un adecuado sistema de evacuacin de aguas lluvias. d) Rejillas: El piso deber estar provisto de las suficientes rejillas de desage para la perfecta evacuacin del agua utilizada en el trabajo, la misma que ser conducida primeramente a cajas separadoras de grasas antes de ser lanzados a los canales matrices. e) Revestimientos: Todas las paredes limitantes de los espacios de trabajo sern revestidos con materiales impermeables hasta una altura mnima de 1.80 mts. f) Cerramientos: Los cerramientos sern de mampostera slida con una altura no menor de 2.50 m ni mayor de 3.50 m. g) Altura mnima: La altura mnima libre entre el nivel de piso terminado y la cara inferior del cielo raso en las reas de trabajo no ser inferior a 2.80 m. ART. 148.-SERVICIOS SANITARIOS Todos los establecimientos especificados en el Art. 169 de esta Seccin, estarn equipados con servicios sanitarios y vestidores con canceles para los empleados.

58 El nmero de piezas sanitarias estar de acuerdo a la siguiente relacin: a) Hasta 500 m2 de terreno: un inodoro, un urinario, un lavamanos y una ducha con agua caliente. b) Por cada 500 m2 en exceso, se aumentar el nmero de piezas, indicado en el inciso anterior. ART. 149.-ELEVADORES Y RAMPAS Para el funcionamiento de mecnicas en edificios de ms de un piso existirn elevadores de vehculos o rampas cuya pendiente mxima ser del 15% y un ancho mnimo de 3 metros. ART. 150.-ENTRADAS Y SALIDAS DE VEHICULOS Podrn ser independientes cuyo ancho no ser menor a 2.80 metros libres o en un solo espacio no menos a 4.80 metros libres. En ningn caso, los accesos podrn ubicarse a una distancia inferior a 20 metros del vrtice de edificacin en las esquinas. ART. 151.-INSTALACIONES Los terrenos destinados a mecnicas automotrices en el rea urbana, debern contar con todos los servicios de aguas, canalizacin y fuerza elctrica. Fuera del rea urbana ser obligatoria la instalacin de un sistema propio de dotacin de agua y evacuacin de desechos. ART. 152.-IDENTIFICACION DE ESTABLECIMIENTOS Todos los establecimientos afectados por esta Seccin, debern exhibir su rtulo en el que constarn claramente: la identificacin del tipo de taller, la capacidad vehicular aprobada y el nmero de inscripcin del Ttulo Profesional de Maestro de Taller Sindicalizado. ART. 153.-PROHIBICION DE USO DE CALZADAS Y ACERAS Se prohbe la utilizacin y ocupacin de calzadas, aceras y vas pblicas para la realizacin de cualquier trabajo inherente a las actividades de mecnicas en general, talleres automotrices, electricistas automotrices, Vulcanizadoras y tapiceras. En el caso de hacerlo sufrira la suspensin de su funcionamiento. ART. 154.-ADECUACION O REUBICACION DE ESTABLECIMIENTOS Los establecimientos que funcionan actualmente y no cumplan con las normas de esta Seccin, tendrn un ao (1) de plazo, para su adecuacin o reubicacin al trmino del cual, la Autoridad Municipal, previa inspeccin ratificar su funcionamiento o proceder a aplicar las disposiciones

59 pertinentes del Captulo de Sanciones de la Ordenanza de Reglamentacin Urbana. ART. 155.-LICENCIA ESPECIAL Los establecimientos pblicos, comerciales e industriales que requieran para su propio uso la instalacin de los servicios, motivo de esta Seccin, obtendrn de la Municipalidad una Licencia Especial, funcionarn en locales cerrados y les ser prohibido extender dichos servicios al pblico. ART. 156.-EXONERACION DEL IMPUESTO A PREDIOS NO EDIFICADOS Los establecimientos afectados por esta Seccin que cumplan con todos los requisitos exigidos por l, podrn demandar de la Municipalidad la exoneracin del Impuesto a Predios no Edificados, siempre que la construccin sea de carcter definitivo, no pudiendo acogerse aquellas construcciones de carcter provisional. ART. 157.-PREDIOS EDIFICADOS Se consideran predios edificados a aquellos en los que funcionen mecnicas cuya instalacin y construccin hayan sido aprobados por el I. Municipio y pertenezcan a los propietarios del terreno. ART. 158.-ESTABLECIMIENTOS DE USO MIXTO Las mecnicas que en la actualidad, tengan patios de exhibicin, mantenimiento y venta de vehculos, pueden continuar en esa prctica en tales locales, previa la inscripcin que debe hacerla en la Oficina Municipal respectiva. ART. 159.-SANCIONES Cualquier violacin a las disposiciones de la presente Seccin, ser sancionada de acuerdo a la Ley de Rgimen Municipal, Ordenanza de Medio Ambiente, y del capitulo VI, sobre Infracciones y Sanciones de esta Reglamentacin y a la que seale el Dpto. Medio Ambiente. ART. 160.-PROTECCION CONTRA INCENDIO Todos los establecimientos indicados en el Artculo 169 de esta Seccin, se construirn con materiales contra Incendio, se aislarn de las propiedades colindantes con muros cortafuegos en toda su extensin amenos que no existan edificaciones a una distancia no menor de seis (6) metros. Adems cumplirn con las disposiciones pertinentes de la Seccin referida a Seguridad contra Incendio, de esta Reglamentacin y con las que el Cuerpo de Bomberos exija en particular. IMPLANTACIN INDUSTRIAL.

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ART. 161.-AFECTACIN Afectase para uso industrial, las reas identificadas para este uso en el PDUR de Portoviejo, conforme lo ratifica el Plan de Ordenamiento territorial, en el plano de uso de suelo. ART. 162.-PRIORIDAD Determnese como primera prioridad para el asentamiento industrial las zonas de Parque Industrial en la Parroquia Andrs de Vera, el lado izquierdo de la via Portoviejo Manta, por el sector de la Pionada definida por Avenida Metropolitana Eloy Alfaro, segn los lmites establecidos en el Ordenamiento Territorial que se anexa a esta Ordenanza. Las Industrias altamente contaminantes y peligrosas debern ubicarse en el eje vial de la carretera Portoviejo Manta de la franja izquierda, establecido por PDUR como Zona Industrial. En la Avenida Metropolitana Eloy Alfaro, slo se ubican industrias inocuas y que no produzcan desechos contaminantes del medio ambiente. ART. 163.-CALIFICACION Dispngase la calificacin de las industrias existentes al interior del rea urbana actual por parte del Dpto. Medio Ambiente, para la reubicacin de todas aquellas que son incompatibles con otras actividades, concedindoles un plazo mximo de 3 aos para su movilizacin. ART. 164.- LOCALIZACION EN LA ZONA URBANA Podrn localizarse al interior de la zona urbana, fuera de las reas industriales previstas, determinado tipo de artesana, pequea y mediana industria que sean totalmente compatibles con el uso existente o futuro, previa calificacin de la Direccin de Planificacin, segn el plano de Uso de Suelo elaborado por el PDUR. ART. 165.- LOCALIZACION EN ZONA RURAL Se preferir la ubicacin que tienda a reforzar el corredor industrial Portoviejo-Montecristi-Manta, en una franja de hasta 150 m a partir del eje de la va. Se evitar la implantacin en zona productiva agrcola siendo factor importante la inocuidad de la industria y la no-produccin de desechos contaminantes. Se prohibir la ubicacin de toda industria pesada y/o contaminante en la zona agrcola como la va a Crucita por tener una cota baja y susceptible a inundacin, solo se permitir tipos seleccionados de agro industria a criterio de la Direccin de Planificacin. ART. 166.-REGLAMENTACION

61 En lo que tiene que ver con reglamentacin industrial, debern acogerse a lo establecido en el articulo correspondiente a zonificacin por la tipologa de Industria y a la propuesta de Ocupacin de Suelo establecida y referida a: tipologa industrial COS. OP, CUS, retiros y forma de ocupacin. La Direccin de Planificacin, podr orientar la implantacin de industrias por su tipologa a las diferentes zonas industriales previstas. ART. 167.-REQUISITOS PARA APROBACION Las industrias previamente a su planificacin y aprobacin debern cumplir con los siguientes requisitos: a) Certificacin de la Dpto. de Medio Ambiental, sobre los efectos contaminantes y la necesidad o no de implementar un sistema de tratamiento de residuos o sobre otros efectos que pudiere causar la industria. b) Certificacin del Cuerpo de Bomberos, sobre el tipo de seguridad industrial que debe considerarse. c) Informe tcnico de las Empresas de Agua Potable, Energa Elctrica, Alcantarillado, PACIFITEL, sobre la factibilidad de abastecimiento de servicios o la solucin tcnica correspondiente. d) Calificacin del terreno para uso industrial y del tipo de industria por parte de la Direccin de Planificacin, para lo cual se utilizar el formulario A3, en escala 1:5.000 e) Propuesta de solucin tcnica para el tratamiento de residuos, slidos, lquidos, gases, ruidos, vibracin, peligro, trepidacin, congestin urbana y otro que pudieran causar las industrias, con la obligatoriedad de ejecutarlos, sin lo cual no podrn iniciar o continuar su funcionamiento. ART. 168.-PROHIBICION No se permite la simple parcelacin de la tierra, para uso industrial, debiendo el propietario, realizar tanto los trmites legales establecidos, como las obras de urbanizacin necesarias para su normal funcionamiento. ART. 169.- CONJUNTOS INDUSTRIALES Los Conjuntos o urbanizaciones Industriales, se sometern a normas mnimas de equipamiento y servicios determinados por la Direccin de Planificacin del I. Municipio.

ART. 170.-ESTACIONAMIENTOS

62 Las reas de estacionamientos, para uso industrial se sujetarn a lo siguiente: NORMA 2 estac/ 400 m2 Lote Mnimo 400 400 800 1.500 400 800 6.000 N Estacionamientos 2 2 4 8 2 4 30

ITA ITAV IP IM AB CY CI

Talleres Artesanales Talleres Artesanales y Vivienda Incorporada Pequea Industria Mediana Industria Almacenes Bodegas Comercio Industrial Conjuntos Industriales

ART. 171.-PREVENCION CONTRA INCENDIO Los edificios que se construyan para los establecimientos industriales de alto riesgo, estarn rodeados por muros contrafuegos. Si se construyen en la parte superior a la industria, locales habitacionales, el suelo intermedio de dichos locales, debe ser de material contra incendio. Las puertas de acceso y escaleras que conduzcan a los pisos de habitacin deben ser independientes de los departamentos industriales. Los edificios industriales deben observar las medidas establecidas por el Cuerpo de Bomberos, para prevencin de incendios y seguridad industrial. Las salas de trabajo en que se ejecuten faenas de riesgo, no podrn tener ms de un piso, salvo que disposiciones o sistemas especiales, eliminen el peligro, igualmente no podrn tener sus salas de trabajo con puertas o ventanas a menos de 10 metros de distancia de las vas pblicas. ART. 172.-SERVICIOS SANITARIOS Los establecimientos industriales, deben estar dotados de servicios higinicos, independientes para ambos sexos. Se deber instalar un inodoro y lavado para cada sexo. Se deber instalar un inodoro, lavado, urinario y ducha por cada 60 obreros y un inodoro, ducha y lavado por cada 40 obreros.

ART. 173.-PRIMEROS AUXILIOS Los edificios industriales que superen a 20 obreros deben instalar una sala de primeros auxilios completamente equipada y una sala cuna, cuando empleen personal femenino superior a 30 obreras.

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ART. 174.-SISTEMA DE EVACUACION Las industrias, debern cumplir con los siguientes requisitos al disear su sistema de descarga a la red de alcantarillado, a ms de lo establecido por la Empresa Municipal de Alcantarillado: a) No se permitir la entrada de aguas lluvias, ni de refrigeracin al sistema de aguas servidas, las aguas de refrigeracin deben ser recirculadas antes de su descarga. b) No se descargar a los colectores de aguas servidas, ninguno de los siguientes vertidos, excepto en la forma que se indica a continuacin: 1. Lquido o vapor con temperaturas mayores a 40 C. 2. Aguas con cantidades mayores a 100 Mg/L de grasas o aceites. 3. Gasolina, solventes u otros lquidos, slidos o vapores inflamables o explosivos. 4. Desechos slidos o basuras que puedan obstruir los colectores. 5. Aguas con PH menor de 5.5 o mayor de 9.0 que contengan efectos corrosivos sobre los materiales de los sistemas de recoleccin, transporte y disposicin de aguas residuales. 6. Residuos txicos que representen peligro para la planta de tratamiento y/o a las personas. 7. Slidos sedimntales que puedan depositarse en las redes de alcantarillado. c) Se construirn instalaciones para separacin de grasas, aceites y materiales granulares, cuya operacin y mantenimiento corrern a cargo del propietario. d) Se debern construir cajas de inspeccin de fcil acceso para observacin, control, toma de muestras y medicin de caudales. e) El organismo distribuidor de Agua Potable, controlar la implementacin de los sistemas de tratamiento que se requieran y la calidad de los afluentes. ART. 175.-CHIMENEAS En las industrias que requieren de la instalacin de chimeneas, estas debern superar en altura por lo menor al 30% de la altura promedio de los edificios existentes en el rea aledaa o en otros caos un mnimo de 25 metros de altura, debiendo en casos de gases peligrosos o altamente contaminantes, instalar filtros y sistemas de tratamiento de dichos gases antes de su eliminacin a la atmsfera.

ART. 176.-REQUISITOS COMPLEMENTARIOS Y PROHIBICIONES

64 a) Las industrias presentarn conjuntamente con el proyecto arquitectnico, las soluciones tcnicas previstas y aprobadas para evitar contaminacin con residuos slidos, lquidos, gases y otros, peligro, ruido, vibracin, trepidacin y otros problemas que podran afectar el medio ambiente o el equilibrio ecolgico y sin cuya solucin o implementacin de sistemas, no podrn iniciar o continuar con su funcionamiento. b) Ningn establecimiento industrial, podr establecer faenas en subterrneos o pisos bajo el nivel de las calles. c) Los locales de trabajo tendrn una capacidad volumtrica de aire no inferior a 10m3 por obrero salvo que se establezca una renovacin adecuada del aire por medios mecnicos. Las ventas debern permitir una renovacin mnima de aire de 8 m3 por hora, salvo que se establezca sistemas mecnicos de ventilacin. Los locales industriales debern instalar sistemas de manera que interiormente puedan tener una atmsfera libre de vapores, polvo, gases nocivos, o un grado de humedad que no exceda al del ambiente exterior. d) Los pavimentos de locales en que se manipulan sustancias orgnicas, deben ser impermeables y fcilmente lavables. e) Los locales de trabajo, deben tener puertas de salida que abran hacia el exterior en nmero suficiente para permitir su fcil evacuacin. f) Las fbricas de productos alimenticios, tendrn sus muros hasta una altura no menor de 1.80 m y el pavimento de sus suelos construidos con material impermeable, unido y sin grietas, de fcil lavado. Las paredes tratadas igualmente con material impermeable, preferentemente sin justas, de fcil lavado y de colores claros. g) Los establecimientos industriales que ocupen ms de 2 pisos tendrn sus escaleras, construidas contra incendio y en nmero suficiente para que no produzcan recorridos mayores de 40 m para llegar a una de ellas. h) El almacenamiento de productos inflamables o fcilmente combustibles, debe hacerse en locales independientes, contra incendio y en puntos alejados de las escaleras y puertas principales de salida. i) Las industrias que por su mismo carcter requieran maniobrar vehculos pesados, debern plantear un rea suficiente al interior del lote, sin afectar el normal funcionamiento de las vas pblicas. j) Las industrias de materiales de construccin y plantas de hormign, que trabajan con cidos, debern transportar humedecidos y cubiertos con una carpa dichos materiales, igualmente el trabajo con ellos ser en base a un humedecimiento permanente para evitar contaminacin, debiendo adems tomar ciertas medidas como la instalacin de filtros, vallas de vegetacin, control mximo de nivel en el llenado de materiales en volquetes u otros vehculos para evitar el desbordamiento en las vas pblicas. k) Las industrias contaminantes existentes o futuras, no podrn votar sus residuos slidos, lquidos, gases, olores, etc., directamente a la alcantarilla o a la atmsfera sin antes haberlos sometido a un tratamiento tcnico, pudiendo la Municipalidad suspender el funcionamiento de la planta sino que cumpliera con esta disposicin.

65 l) Las fundaciones de maquinarias, que produzcan vibraciones debern construirse aisladas, de tal manera que se evite la transmisin de las vibraciones al edificio o construcciones vecinas. m) Las industrias estn obligadas a realizar el cerramiento perifrico a la misma y opcionalmente a tratar con vegetacin su entorno sobre todo, cuando se encuentran aledaas a otras actividades urbanas de manera de lograr un espacio de transicin entre ellas y de ser al mismo tiempo su aporte urbano.

Seccin X: De la inspeccin de las urbanizaciones

Art. 177.La Direccin General de Planificacin para el control de las urbanizaciones realizar las siguientes inspecciones: Art. 178.Replanteo de ejes de vas nivelados. Cuando se hayan construido los bordillos de las aceras y redes elctricas y telefnicas. Antes de cubrir las redes de infraestructura subterrneas, previas a su aprobacin por la empresa correspondiente. Antes de colocar la capa de rodadura de las vas. Cuando las obras de urbanizacin hayan concluido.

La Direccin General de Planificacin proceder a la recepcin de urbanizaciones, en el momento en que estn concluidas las siguientes obras: Construccin de los sistemas de agua potable y alcantarillado con conexin a los lotes y a las redes de servicio urbano. Construccin de vas, aceras, parterres, bordillos y reas verdes arborizadas en las vas. Construccin del sistema elctrico. Construccin y habilitamiento de parques y rea verdes. Construccin e instalacin del sistema de telfonos, si se hubiese previsto en el proyecto. Sealizacin de los lotes que comprende hitos, claro y visible, de cada predio.

Art. 179.-

Presentada la solicitud de inspeccin en la Direccin General de Planificacin, esta realizar la inspeccin previa para la entrega recepcin de las obras de urbanizacin y enviar el pedido a las empresas de servicios a fin de que procedan a la inspeccin final de las obra y emitan los informes que correspondan sobre la obra terminada. Si todos los informes fueren favorables la Direccin General de Planificacin oficiar al Procurador Sndico Municipal, para que levante un acta de

66 entrega recepcin de las obras que deben suscribir el Alcalde y el Procurador Sindico en representacin del Municipio y el propietario de la urbanizacin o su representante legal. Art. 180.Suscrita el acta de entrega recepcin de obras Sindicatura Municipal proceder, de oficio, a realizar el trmite de levantamiento de la hipoteca o de devolucin de las garantas de la obra. Si alguno de los informes de inspeccin para la recepcin de la urbanizacin fuera desfavorable por no hallarse la obra terminada, la Direccin General de Planificacin har conocer por escrito al propietario, su representante legal o al director de la obra los requisitos que deben cumplirse para tal fin.

Art. 181.-

Seccin XI: De la inspeccin de edificaciones

Art. 182.La Direccin General de Planificacin inspeccionara todas las construcciones que se ejecuten en el rea urbana de la ciudad de Portoviejo, comprobando el uso de la edificacin y que la ejecucin de la obra se lleve a cabo de conformidad con los planos y especificaciones aprobadas. Si de la inspeccin realizada se tuviera constancia de que la obra se esta ejecutando en contravencin de los planos y de las especificaciones aprobadas la Direccin General de Planificacin suspender el permiso de construccin hasta que el constructor justifique las modificaciones realizadas; debiendo notificar a la Comisara respectiva para que esta proceda a la suspensin de las obras; si el propietario o constructor no cumplen con la disposicin de la suspensin de la obra y continan los trabajos en desacuerdo con los planos aprobados o no permiten las inspecciones el Director General de Planificacin cancelar el permiso y comunicar su decisin al Comisario Municipal, quien impondr las sanciones contempladas en esta ordenanza. Es obligacin del propietario o constructor presentar el permiso de construccin al Inspector o al Comisario Municipal, cuando lo requieran.

Art. 183.-

Art. 184.-

Seccin XII: Del permiso de habitabilidad

67

Art. 185.-

El permiso de habitabilidad es la autorizacin que concede la Direccin General de Planificacin para que una construccin entre en servicio. La Direccin General de Planificacin, conceder el permiso de habitabilidad a la terminacin de cualquier edificacin ya sea construccin nueva, ampliacin, recuperacin o remodelacin, que hayan requerido de planos y licencia o permiso de construccin, si el informe de inspeccin final realizada es favorable. El informe de habitabilidad podr ser solicitado por el propietario, su representante legal o el director de la obra. Tesorera Municipal devolver al propietario o a su representante legal, las garantas otorgadas previa presentacin del permiso de habitabilidad.

Seccin XIII: De las garantas

Art. 186.Art. 187.El Municipio aceptar las siguientes garantas: hipoteca, garanta bancaria, pliza de seguros y depsito en moneda de curso legal. Para obtener el Permiso de Construccin el interesado rendir garanta de ley a favor del Municipio, para asegurar que tanto el propietario como el constructor de la obra, la ejecutarn de acuerdo con los planos aprobados. No se rendir garanta para la construccin de obras que no requieren la aprobacin de planos. Art. 188.El monto de la Garanta para las construcciones ser establecido por la Direccin General de Planificacin de acuerdo al Cuadro No. 9 y en base al costo total de la obra, valorado de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 103 de esta Ordenanza. CALCULO DEL MONTO DE LA GARANTA PARA CONSTRUCCIONES FONDO DE GARANTIA DE CONSTRUCCIN 0,33 % 1,00 % 2,00 %

CUADRO 9

CONSTRUCCIONES Desde en m2. Hasta en m2. 1 240 241 600 601 En adelante

68 Art. 189.En caso de construccin por etapas el monto de la garanta ser calculado considerando el valor de cada etapa. Terminadas las obras, para la devolucin de la garanta, el interesado solicitar la inspeccin de la Direccin General de Planificacin, para que compruebe la terminacin de la obra de acuerdo con los planos aprobados, el desalojo de los materiales de las vas y el retiro de las construcciones provisionales. Para el efecto se requiere la presentacin de los siguientes documentos: Solicitud a la Direccin de Planificacin. Permiso de construccin. Informes de construccin. Estudio de resistencia de hormigones o del material estructural bsico para edificaciones superiores a tres plantas.

Art. 190.-

Art. 191.Art. 192.-

Una vez realizada la inspeccin, la Direccin de Obras Pblicas elaborar el informe respectivo. En el caso de urbanizaciones, el urbanizador deber constituir garanta a favor del Municipio de Portoviejo, por un valor equivalente al 100% del valor de las obras de urbanizacin. El urbanizador asumir los costos que se produzcan por el otorgamiento de las garantas. Para garantizar el cumplimiento de las obras comunales, vas interiores y dems servicio de infraestructura en edificaciones hacer declaradas en propiedad horizontal la garanta a favor de la Municipalidad tendr un valor igual al 30% de costo de las obras comunales. En el caso de las urbanizaciones que se construyan por etapas, el urbanizador constituir a favor de la Municipalidad una garanta por el 100% del valor de la etapa que vaya a ejecutarse. La garanta ser devuelta una vez que el urbanizador haya concluido la construccin total de la urbanizacin o de la etapa y esta haya sido recibida conforme lo dispone esta Ordenanza, sin que el Municipio reconozca en ningn caso inters sobre la garanta depositada.

Art. 193.-

Art. 194.-

Art. 195.-

CAPITULO VI

69

INFRACCIONES Y SANCIONES Seccin I: De la competencia

Art. 196.Tienen competencia para conocer las infracciones a las disposiciones de esta Ordenanza los Comisarios de Construcciones de Portoviejo.

Seccin II:
Art. 197.Art. 198.-

De las infracciones y sanciones

Son infracciones los actos imputables sancionados por esta Ordenanza. Son responsables de las infracciones los que las han perpetrado directamente o a travs de otras personas; los que han impedido que se evite su ejecucin; los que han coadyuvado a su ejecucin de un modo principal; y, los que indirectamente o secundariamente cooperen a la ejecucin de la infraccin. Las penas aplicables a las infracciones contra las disposiciones de esta Ordenanza son las siguientes: 1.- Demolicin de la obra, 2.- Restitucin del estado original, 3.- Suspensin de la obra, 4.- Revocacin de la aprobacin de planos, 5.- Revocacin del permiso de construccin, 6.- Retencin del valor de la garanta, 7.- Multa y; 8.- Suspensin de otros permisos sobre los Inmuebles en los que se producen infracciones a estas normas.

Art. 199.-

Art. 200.-

Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que cuenten con planos aprobados y respeten las normas de zonificacin, pero que no tengan permiso de construccin de las edificaciones, sern sancionados con multa equivalente hasta dos veces el valor del respectivo terreno, segn avalu hecho por la Municipalidad, sin perjuicio de que el Comisario de Construcciones ordene la suspensin de las obras hasta que se presente el permiso de construccin o su derrocamiento. Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que no cuenten con planos aprobados ni permiso de construccin, sern sancionados con multa equivalente hasta cuatro veces el valor del terreno, segn avalu hecho por la Municipalidad, sin perjuicio de que el Comisario de Construcciones ordene la suspensin de las obras hasta

Art. 201.-

70 que se presenten los planos aprobados y el permiso de construccin o su derrocamiento. Art. 202.Los que urbanicen, vendan lotes o construcciones en urbanizaciones que no cuenten con planos aprobados ni permiso de Construccin, y que no respeten las normas de zonificacin, sern sancionados con el equivalente hasta cinco veces el valor del terreno, segn el avalu hecho por la Municipalidad, sin perjuicio de que el Comisario de Construcciones ordene la suspensin de las obras y la demolicin de la construccin realizada con infraccin de las disposiciones de esta Ordenanza. Los que construyan, amplen modifiquen o reparen edificaciones sin contar con el respectivo permiso de construccin sern sancionados con multas equivalentes al 12.5 % del salario bsico unificado vigente mensual, segn la gravedad de infraccin como: cambio de cubierta y obras menores; sin perjuicio de que el Comisario de Construcciones orden la suspensin de las obras hasta que presente el permiso de construccin respectivo. As mismo la Municipalidad negar otros petitorios presentados por los infractores respecto a los trmites de permiso de habitabilidad, patente municipal, canon de arrendamiento, en los inmuebles en los que se han cometido las infracciones hasta la regularizacin de los mismos. Los que construyan, amplen modifiquen o reparen edificaciones que respeten las normas de zonificacin, pero no cuenten con planos aprobados ni con permisos de construccin, sern sancionados con una multa equivalentes a cuatro (4) veces el valor del fondo de garanta que hubiere depositado o debiere debido depositarse para la construccin , sin perjuicio de que el Comisario de Construcciones orden la suspensin de las obras hasta que presenten los planos aprobados y el permiso de construccin respectivo. As mismo la Municipalidad negar otros petitorios presentados por los infractores respecto a los trmites de permiso de habitabilidad, patente municipal, canon de arrendamiento, en los inmuebles en los que se han cometido las infracciones hasta la regularizacin de los mismos. Los que construyan, amplen modifiquen o reparen edificaciones sin contar con planos aprobados ni permisos de construccin, contraviniendo adems las normas de zonificacin, sern sancionados con una multa equivalentes a doce (12) veces el valor del fondo de garanta que hubiere depositado o debiere debido depositarse para la construccin, sin perjuicio de que el Comisario de Construcciones orden la suspensin de las obras hasta que presente el permiso de construccin y la demolicin de la construccin realizada con infraccin con las disposiciones de esta Ordenanza. As mismo la Municipalidad solicitara al Registrador de la Propiedad la prohibicin de enajenar el bien inmueble que este inmersa en esta disposicin; y negar otros petitorios presentados por los infractores

Art. 203.-

Art. 204.-

Art. 205.-

71 respecto a los trmites de permiso de habitabilidad, patente municipal, canon de arrendamiento, en los inmuebles en los que se han cometido las infracciones hasta la regularizacin de los mismos. Sin perjuicio de que el Comisario de Construccin, aplique el Art. 473 de la ley Orgnica de Rgimen Municipal Reformado. Art. 206.Los que destinen un predio o una edificacin a actividades que impliquen formas no permitidas o incompatibles del uso del suelo, contraviniendo las disposiciones de esta Ordenanza, sern sancionados con una multas equivalentes a ocho (8) veces el valor del fondo de garanta que hubiere depositado o debiere debido depositarse para la construccin, sin perjuicio de que el Comisario de Construcciones ordene la clausura del local. As mismo la Municipalidad solicitara al Registrador de la Propiedad la prohibicin de enajenar el bien inmueble que este inmersa en esta disposicin; y negar otros petitorios presentados por los infractores respecto a los trmites de permiso de habitabilidad, patente municipal, canon de arrendamiento, en los inmuebles en los que se han cometido las infracciones hasta la regularizacin de los mismos. Sin perjuicio de que el Comisario de Construccin, aplique el Art. 473 de la ley Orgnica de Rgimen Municipal Reformado. Los que construyan, amplen, demuelan edificaciones, o ejecuten trabajos varios, sin tomar las medidas de seguridad poniendo en peligro la vida o la integridad fsica de las personas, la estabilidad de la propia edificacin y de las contiguas, pudiendo causar perjuicio a bienes de terceros sern sancionados con multa equivalente al 12.5 % hasta el 125% del salario bsico unificado vigente, segn la gravedad de la infraccin, sin perjuicio de que el Comisario de Construcciones ordene la suspensin de las obras y/o la restitucin del estado original segn sea el caso, hasta que se adopten todas las medidas de seguridad y se cuente con los permisos pertinentes. Los que impidan u obstaculicen el cumplimiento de los trabajos de inspeccin Municipal, sern sancionados con multa equivalente al 12.5 % hasta el 125% del salario bsico unificado vigente, y Los que urbanicen o construyan de acuerdo con autorizaciones caducas o revocadas, sern sancionados con multa equivalente al 10% del valor de la garanta que debi otorgar a favor de la Municipalidad, sin perjuicio de que el Comisario de Construcciones ordene la suspensin de las obra hasta que presenten los planos aprobados y el permiso de construccin. Los que ocupen la va o espacios pblicos con materiales, equipos, construcciones o cerramientos temporales sin contar con el permiso correspondiente, sern sancionados con multa equivalente al 12.5 % hasta el 125% del salario bsico unificado vigente, sin perjuicio de que el Comisario de Construcciones ordene el desalojo de materiales y equipos y la demolicin de las construcciones que ocupen la va.

Art. 207.-

Art. 208.-

Art. 209.-

Art. 210.-

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Art. 211.-

Los que no hubieren obtenido el permiso de Trabajos Varios, o no hubieren cumplido con lo autorizado por el permiso, sern sancionados con multa equivalente al 12.5 % hasta el 125% del salario bsico unificado vigente, sin perjuicio de que, en caso de atentar contra las normas de zonificacin el Comisario de Construcciones ordene la demolicin de la construccin. El propietario o constructor que no hubiere obtenido el permiso de habitabilidad ser sancionado con la retencin de la garanta que haya otorgado a favor del Municipio hasta que presente el permiso respectivo y el pago de una multa equivalente al 12.5 % hasta el 125% del salario bsico unificado vigente. El propietario o constructor que cause dao a bienes de uso pblico: calzadas, bordillos, aceras, parterres, parques, etc., con equipos pesados de construccin, transporte de escombros, de materiales ptreos, de hormigones, de hierro, etc., sern sancionados con multa equivalente al 12.5 % hasta el 125% del salario bsico unificado vigente y estar obligado a restituir, reparar o reconstruir el dao en un plazo mximo de quince das laborables, constados a partir de la notificacin. Si en ese lapso no se hubieren reparado los daos, la Municipalidad los realizar y se cobrar por la va coactiva su valor con un recargo del 25%. En los casos de inobservancia o incumplimiento de lo que seala la Seccin IX, Capitulo IV, artculos 76, 77, 78, 79, 80, 81, y 82 de la presente Ordenanza, los responsables sern sancionados con multa equivalente al 12.5 % hasta el 125% del salario bsico unificado vigente y la obligacin de reparar el dao causado. Quienes procedieren a ejecutar rellenos o desalojos de materiales de cualquier naturaleza en las riberas del ro Portoviejo, sin expresa autorizacin de la Municipalidad, sern sancionados con una multa equivalente al 25% del valor del terreno segn avalu realizado por la Municipalidad, y estarn obligados a realizar el desalojo de dichos materiales dentro del plazo de quince das laborables, contados a partir de la notificacin. Si en el plazo establecido, no se hubiere cumplido con lo dispuesto, la Municipalidad realizar el desalojo y cobrar por la va coactiva su valor con un recargo del 25%. Los proyectistas o constructores responsables de trabajos que infrinjan la presente Ordenanza, sern denunciados ante los Colegios Profesiones al que estn afiliados solicitando se aplique la sancin que le corresponda de acuerdo a sus leyes y reglamentos. As mismo la Municipalidad lo suspender del registro interno de profesionales calificados, impidindosele su ejercicio respecto al mbito de la construccin en el cantn.

Art. 212.-

Art. 213.-

Art. 214.-

Art. 215.-

Art. 216.-

Seccin III:

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Procedimientos
Art. 217.La Direccin General de Planificacin revocar el informe de aprobacin de planos y el permiso de construccin expedido, si comprobare que se ha obtenido presentando datos falsos o representaciones grficas errneas, de cualquier clase que sean, en la solicitudes y planos correspondientes. Cuando el Comisario de Construcciones tenga conocimiento de que se ha cometido alguna infraccin, citar al infractor para el respectivo juzgamiento. La citacin se har por medio de una boleta en que conste el da y la hora en que debe comparecer el citado, la misma que ser entregada a este por el Secretario de la Comisara o por uno de los inspectores de construcciones de la Municipalidad. Si el infractor no fuere encontrado, la boleta ser entregada a cualquier persona que se halle en el domicilio del citado. En la boleta que se refiere este artculo se har constar el motivo de la citacin. Determinada por el Comisario de Construcciones la existencia de la infraccin, sustanciar el proceso de acuerdo con lo establecido en el articulo 444 del Cdigo de Procedimiento Penal.

Art. 218.-

Art. 219.-

De la resolucin del Comisario se podr presentar recurso administrativo jerrquico ante el Alcalde, recurso que deber interponerse dentro del trmino de los tres das contados desde la fecha de la respectiva notificacin. La resolucin del Alcalde causar estado y solamente podr ser impugnada por la va judicial. Art. 220.En todo procedimiento el Comisario de Construcciones solicitar al Director General de Planificacin el informe tcnico correspondiente, antes de expedir su resolucin. El Municipio cobrar a los infractores, mediante coactiva las multas y gastos que no fueren oportunamente pagadas. Para el efecto Tesorera Municipal emitir los ttulos de crdito correspondientes.

Art. 221.-

ORDENANZA DE REGLAMENTACIN DEL REA URBANA DE LA CIUDAD DE PORTOVIEJO DEFINICIONES.

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Para la correcta interpretacin de esta Ordenanza, se adoptan las siguientes definiciones: ACERA: Es la parte lateral de la va pblica comprendida entre la lnea de fbrica y la calzada, destinada al transito de peatones. ACONDICIONAMIENTO: Obras de adecuacin que tienen por objeto mejorar las condiciones de una edificacin o de una parte de la misma, sin alterar su estructura ni su topologa. ACTUACIN: Modo de participacin general, de carcter institucional o particular, en funcin de planes, programas, proyectos y mediante intervenciones normadas por leyes, ordenanzas y convenciones. ADOSAMIENTO: Situacin de edificaciones contiguas en lotes colindantes acorde con normas establecidas en la presente Ordenanza. ADOSAMIENTO DE MUTUO ACUERDO: Adosamiento mediante acuerdo legalizado entre propietarios de lotes colindantes. AFECTACIN: Accin por la cual se destina un terreno para obras pblicas o de inters social. ALCANTARILLA: Tubo, cuneta, canal, y cualquier otro elemento pblico, para evacuar aguas servidas, aguas lluvias y subterrneas. ALERO: Parte inferior del tejado que sobresale de la fachada. ALTERACIN DE LA TIPOLOGA ARQUITECTNICA: Perdida de las caractersticas homogneas o decisivas de la edificacin, por introduccin de elementos impropios o perdida de elementos caractersticos (tipolgicos). ALTURA DE EDIFICACIN: Es la mxima distancia vertical permitida por la zonificacin. Se medir desde la mitad del frente del lote. En predios con desniveles, la altura de la edificacin ser paralela al nivel natural del terreno. En la altura mxima se excluye el subsuelo. Los tanques de agua, tapa gradas, cajas de ascensor, elementos de remate y mecnicos, no estn considerados dentro de la altura mxima. ALTURA DE LOCAL: La altura vertical entre el nivel del piso terminado y la cara inferior del entrepiso o del cielo raso terminado; en caso de tener el tumbado vigas o viguetas, la cara inferior de las mismas deber tomarse como limite superior, medida en el interior del local.

ANCHO DE VA: Es la distancia horizontal de la zona de uso pblico tomada entre las lneas de fbrica. Comprende la calzada y las aceras. REA BRUTA URBANIZABLE: Es la que corresponde al total del predio por urbanizar.

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REA CONSTRUIDA: Es la suma de las superficies edificadas excluyendo azoteas. REA DE CIRCULACIN: Es la que sirve para relacionar o comunicar, horizontal y verticalmente, diferentes locales por razones de funcionalidad o comodidad, incluyen en ests reas: vestbulos, corredores, galeras, escaleras, rampas y similares. REAS DE PROTECCIN NATURAL Y ECOLGICA: Espacio destinado a mantener el control ambiental y la armnica relacin del hombre con su medio. REA HOMOGNEA: Unidad de planificacin urbana de caractersticas funcionales, tipolgicas, ambientales y sociales unitarias, que ocupan una parte delimitada del territorio. REA NETA (TIL) URBANIZABLE: Es la resultante de descontar del rea bruta las reas correspondientes a derecho de vas, equipamientos, reas de proteccin natural y servicios pblicos. REA NO EDIFICABLE: Es aquella afectada por restricciones fsicas o de zonificacin. REA URBANA: Es aquella dentro de la cual se permiten usos urbanos. Est comprendida dentro de los lmites establecidos por esta Ordenanza. REA URBANA CONSOLIDADA: Es aquella que esta ocupada al menos en un 50% de su capacidad y cuenta con los servicios bsicos de: agua potable, alcantarillado y energa elctrica. REA TIL DE CONSTRUCCIN: Es la superficie resultante de restar del rea total de construccin, las reas de servicios comunales tales como: escaleras, circulaciones horizontales generales, ascensores, ductos de basura y de instalaciones, los estacionamientos cubiertos en planta baja y los locales no habitables en subsuelos. No se contabilizarn las reas de equipamiento comunal establecidas por las normas municipales; si dichas reas superan las normas, stas se considerarn como rea til. AVENIDA: Va ancha e importante de la ciudad con parterre central. BAJANTE: Tubo o canal situado total o parcialmente sobre el nivel del terreno y usado o construido para evacuar aguas lluvias o servidas de un edificio. BALCN: Elemento accesible en voladizo; generalmente prolongacin del entrepiso y limitado por su parapeto. BARRERA ARQUITECTNICA: Constituye todo elemento de una edificacin o espacio urbano de difcil uso para discapacitados. BIEN PATRIMONIAL: Expresin cultural-histrica con alto valor, previamente inventariado, catalogado y sujeto a un grado de proteccin. CALZADA (CALLE): Es el rea de la va pblica destinada al transito de vehculos.

76 CANAL DE RIEGO: Es el cauce artificial realizado en el terreno con el fin de conducir determinado caudal de agua para efectos de riego. CIMENTACIN: La parte de la edificacin situada bajo el nivel inferior del edificio, que proporciona apoyo a la estructura y que trasmite sus cargas al suelo. COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS): Relacin entre el rea del lote y la mxima rea edificable en planta baja. COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO (CUS): Relacin entre el rea del lote y el rea mxima permitida de edificacin, a partir del nivel natural del terreno. CONJUNTOS ARQUITECTNICOS: Agrupacin de unidades edificadas que poseen caractersticas funcionales, constructivas, ambientales y formales homogneas. CONJUNTO EN PROPIEDAD HORIZONTAL: Agrupacin de edificaciones o ambientes destinados a uso residencial, comercial o de oficinas, que comparten elementos comunes de tipo funcional, espacial o constructivo, que albergan dos o mas unidades independientes que pueden ser enajenadas individualmente. CONSERVACIN URBANA: Intervencin en la morfologa urbana para mantener los elementos constitutivos que la conforman. CONSOLIDACIN: Afianzamiento del valor y caractersticas de la edificacin en deterioro. Accin tcnica indispensable en procesos de recuperacin y de restauracin. En general tiene un carcter de emergente y bsicamente como refuerzo o sustitucin de elementos deteriorados de la estructura portante de un edificio. CORREDOR: rea de circulacin horizontal, al interior de un edificio, o entre dos o ms edificios. DENSIDAD BRUTA: Es la relacin entre el nmero de habitantes y el rea total del predio a urbanizarse. DENSIDAD DE POBLACIN: Es el nmero de habitantes por hectrea. DENSIDAD NETA: Es la relacin entre el nmero de habitantes y el rea neta a urbanizarse. DENSIDAD NETA PREDIAL: Es la relacin entre el nmero de habitantes y el rea del predio. DERECHO DE VA: Es la facultad de ocupar una faja de terreno necesaria para la construccin, conservacin, ensanchamiento, mejoramiento o rectificacin de caminos. Generalmente se conoce como derecho de va a la zona de camino afectada por este derecho. DESAGE: Tubera o canal, destinado a recoger o evacuar aguas servidas, lluvias o subterrneas de los edificios a la alcantarilla pblica.

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DIVISIN DE HECHO: Es un fraccionamiento que se puede reconocer como tal si cumple las siguientes condiciones: se encuentra ocupado con construcciones el 80% del total de lotes, que la edad de las construcciones sea de 10 aos o ms, que el fraccionamiento no pueda ser aprobado en aplicacin de las normas existentes, que no sea una planificacin premeditada y, que el COS total sea superior al establecido por la zonificacin vigente. DUCTO: Espacio cerrado en sus costados, destinado a contener instalaciones sanitarias o elctricas, que conecta una o ms aberturas en pisos sucesivos, permitiendo se ventilacin a travs del mismo. EDIFICIO: Toda construccin sea esta permanente o transitoria, destinada a satisfacer las necesidades del hombre; a sus pertenencias y actividades. EDIFICIO COMERCIAL: Un edificio cuya totalidad o parte principal se usa o considera para actividades comerciales. EDIFICIO DE ALOJAMIENTO: Un edificio usado como habitacin temporal. EDIFICIO INDUSTRIAL: Un edificio usado para la transformacin de materias primas o semielaboradas y actividades afines. EDIFICIO RESIDENCIAL: Un edificio utilizado, construido o adaptado, para usarse total o parcialmente para habitacin y actividades afines. EQUIPAMIENTO URBANO: Son las edificaciones y/o predios destinados para los servicios comunitarios. ESTACIONAMIENTO: rea cubierta o descubierta destinada a acomodar vehculos, pueden ser reas pblicas o privadas. ESTACIONES DE SERVICIO: Establecimientos que renen las condiciones necesarias para suministrar los elementos y servicios que los vehculos automotores requieren para su funcionamiento. ESTRUCTURA: Armadura de la edificacin (de madera, hormign o acero) que absorbe las cargas permanentes, accidentales y los esfuerzos laterales de una edificacin. FACHADA: Es el plano vertical que limita una edificacin, sea con el espacio urbano o con espacios abiertos interiores. FRENTE DEL LOTE: Es la longitud del predio adyacente a la va pblica o privada. GALERIA: Paso cubierto con acceso directo a una o ms vas o espacios pblicos. GASOLINERAS: Establecimiento para la venta de productos derivados del petrleo a travs de medidores.

78 HITO: Elemento de carcter arquitectnico, urbano, territorial, cultural o histrico, que tiene tal significacin que constituye un referente con aceptacin colectiva. INDICE DE HABITABILIDAD: Relacin que expresa la cantidad de metros cuadrados de vivienda por persona. INFORME DE REGULACIN URBANA (IRU): Certificado expedido por la Municipalidad que contiene las normas de zonificacin urbana de un predio. INTEGRACIN URBANA: Intervencin dirigida a lograr la unidad y homogeneidad de un tramo urbano que ha perdido las caractersticas compositivas originales, sea por aadidos de elementos extraos o por ausencia de inmuebles que han sido demolidos. INTERVENCIN: Cualquier tipo de actividad especifica en un inmueble. Constituye una actividad tcnica previamente normada. INVENTARIO: Instrumento de registro, reconocimiento y de evaluacin fsica de los bienes patrimoniales. LEGALIZACIN ARQUITECTNICA O URBANA: Es el procedimiento por el cual se adoptan medidas administrativas establecidas en las normas jurdicas generales, para reconocer la existencia de un conjunto arquitectnico o urbano particular, esto es, su aprobacin y aceptacin de acuerdo con las normas vigentes. LINDERO: Es la lnea comn que define legalmente el limite entre dos o mas lotes, o entre un lote y una zona de uso pblico o comunal. LNEA DE FBRICA: Lindero entre un lote y las reas de uso pblico vial. LOCAL HABITABLE: Es un espacio cubierto, destinado normalmente a ser morada, lugar de trabajo o de permanencia de personas, como: oficinas, estudios, despachos, salas, comedores, dormitorios, cocinas; no incluye: lavaderos, servicios higinicos, despensas, circulaciones, vestbulos, depsitos, estacionamientos, ascensores o similares. LOTE: Es el terreno limitado por otras propiedades con acceso a una o ms reas de uso pblico. LOTE MNIMO: Es el rea mnima de terreno establecida por la zonificacin. LUGAR DE REUNIN: Local, rea de piso o de edificio diseado, considerado, o usado para acoger a varias personas, como sitio de reuniones, entretenimientos, enseanza, culto y otros usos. MAMPOSTERIA: Forma de construccin usando materiales colocados en hiladas, unidad por unidad y trabados mediante morteros, pueden ser de: ladrillo, piedra, bloque de hormign o similares, usados individualmente o combinados. MANZANA: Es el rea, dentro de un trazado urbano, limitada por reas uso pblico.

79 MARQUESINA: Estructura en voladizo, que avanza sobre una entrada, sobresaliendo de la fachada como proteccin climtica. MEZZANINE: Un piso intermedio, sobre la planta baja y conectado fsicamente con ella. Limitada su rea a dos tercios de dicha planta. MONUMENTO: Creacin arquitectnica en unidad o en conjunto, que tiene una connotacin histrica, cultural o de gran significacin para el colectivo social; as como una obra modesta que con el paso del tiempo llega a adquirir un significado cultural relevante. MORFOLOGIA: Sintetiza el estudio o el tratado de las formas, se aplica tambin al conjunto de caractersticas formales. MURO DE DIVISIN: Muro que separa dos ambientes y no soporta otra carga que su propio peso. MURO EXTERIOR: Cerramiento vertical de cualquier edificio, que no sea muro divisorio, an cuando este contiguo al muro de otro edificio, tambin significa un muro colindante con cualquier espacio abierto interior de un edificio. MURO MEDIANERO: Muro construido sobre terrenos pertenecientes a dos propietarios vecinos. NIVEL DE CALLE: Nivel oficialmente establecido o existente sobre el eje da la calle a la que tiene frente un lote. NOMENCLATURA: Sistema de ordenamiento y clasificacin de los nombres de las calles y espacios pblicos. NUEVA EDIFICACIN: Obra nueva construida con sujecin a la presente Ordenanza, ya sea en nueva planta; o edificada como complementaria a otra existente, en calidad de ampliacin o aumento. PARQUE: Espacio abierto de uso pblico, destinado a la recreacin activa y pasiva de la poblacin. PASAJE PEATONAL: Va destinada al uso exclusivo de peatones, que permite el ingreso eventual de vehculos en caso de emergencia. PASILLO: rea de circulacin horizontal. PERMISO DE HABITABILIDAD: Es la autorizacin que el I. Municipio concede para que una construccin entre en servicio. PERMISO DE CONSTRUCCIN: Es el documento otorgado por la autoridad municipal competente, para ejecutar una obra de construccin conforme normas. PISO O PLANTA: Nivel de la edificacin que se levanta a partir del suelo, incluida la que se halla a nivel ms bajo (subsuelos).

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PLANO APROBADO: Documento grfico debidamente legalizado por la autoridad municipal competente. PORTAL: Superficie cubierta en planta baja, paralela a la lnea de fbrica, que se integra con la acera y permite el acceso peatonal, esta limitada por pilares de soporte. (En la ciudad de Portoviejo deben tener 3,00 metros de ancho por 3,60 metros de alto en el rea del casco central y comercial). PREDIO: Sinnimo de lote. PUERTA: Vano en la pared, cerca o verja, desde el suelo hasta la altura conveniente, para entrar y salir. RECONSTRUIR: Construir total o parcialmente un edificio con las caractersticas originales. REESTRUCTURACIN URBANA: Intervencin para lograr la articulacin y vinculacin de los elementos constitutivos que conforman un tramo urbano, debido a rupturas ocasionadas por intervenciones urbanas y modificaciones de la edificacin de un segmento urbano. REMODELAR: Son las modificaciones realizadas en las edificaciones existentes que incluyan los siguientes trabajos: a) Aumento de las dimensiones o cualquier otro cambio en las cubiertas, b) Modificacin del conjunto de puertas y ventanas exteriores, c) Modificacin del sistema sanitario o de drenajes, y d) Cambio de uso en una edificacin o parte de ella. Para la presente definicin no se considera, remodelacin la apertura de una ventana o puerta de comunicacin interior, el trazado de jardines, enlucidos, pintura, revestimientos o reparacin de cubiertas. RESTITUCIN: Volver a ubicar en un sitio o composicin original, elementos o partes del bien patrimonial desubicados o destruidos por deterioro irreversible. RETIRO: Es la distancia comprendida entre los linderos y las fachadas; sta se tomara horizontalmente y perpendicular al lindero. SEALIZACIN: Sistema de seales indicativas de informacin, prevencin, restriccin y servicios. SOTANO: Sinnimo de subsuelo. SUBDIVISIN: Fraccionamiento de dos a diez lotes. SUBSUELO: Parte de la edificacin ubicada total o parcialmente debajo del nivel natural del terreno. No contendr locales habitables.

81 SUPERFICIE DE UN LOCAL: El rea medida entre las caras internas de las paredes terminadas de la planta de un local. TIPOLOGA ARQUITECTNICA: Clasificacin organizativa, morfolgica y constructiva de las edificaciones, definida por caractersticas y elementos arquitectnicos llamados tipolgicos (propios de cada tipo arquitectnico). TRABAJOS VARIOS: Obras que comprenden la conservacin de una edificacin, tanto por mantenimiento como por adecuacin. Se incluyen tambin trabajos previos al inicio de una edificacin. TRAMO: Segmento de va, calle, pasaje o permetro de un espacio pblico abierto; comprende las fachadas corridas de las edificaciones de lado y lado. URBANIZACIN: Es un terreno urbano dividido en reas (lotes), mayores a 10 unidades, de uso privado o pblico, dotadas de infraestructura bsica, aptas para construir de conformidad con las normas vigentes en la materia. UNIDAD DE VIVIENDA: Ambiente o ambientes diseados para habitacin de una persona o familia, en la que se provean adems facilidades para instalaciones de equipos de cocina y bao. USO DEL SUELO: Es el tipo de utilizacin asignado de manera total o parcial a un terreno o edificacin. USO DEL SUELO COMPATIBLE: Es aquel cuya implantacin puede coexistir con el uso de suelo principal sin perder este ninguna de las caractersticas que son propias dentro de su sector. USO DEL SUELO CONDICIONADO: Es aquel cuya aprobacin esta supeditada a estudios especiales. USO DEL SUELO PRINCIPAL: Es aquel sealado por la zonificacin como predominante con carcter de obligatorio. USO DEL SUELO PROHIBIDO: Es aquel que se contrapone al uso principal asignado, por lo cual se prohbe su implantacin. VENTANA: Vano hacia el exterior que suministra iluminacin y ventilacin a un ambiente interior. VESTBULO: Espacio que se ubica en la entrada de un edificio; que comunica o da acceso a otros espacios interiores. VOLADIZO: Es la parte de los pisos superiores de un edificio que sobresale de la lnea de construccin. ZAGUAN: Elemento funcional y espacial de vinculacin cubierta entre diversos ambientes arquitectnicos.

82 ZONIFICACIN: Divisin de un rea territorial en sub-reas o zonas caracterizadas por una funcin o actividad determinada, sobre la que se establece una norma urbana que determina la forma de ocupacin de los espacios pblicos y privados.

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INVENTARIO DE EDIFICACIONES PROTEGIDAS EN EL REA URBANA DE LA CIUDAD DE PORTOVIEJO

NMERO INVENTARIO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 NMERO CATASTRO 020107 020107 020124 020123 020125 020207 020206 120116 020129 020140 020140 020140 010287 020108 020108 010286 020112 010286 010286 020107 020124 020124 020134 020123 020138 030202 020114 CALLE CALLE CHILE CALLE CHILE CALLE CHILE CALLE CORDOVA CALLE CORDOVA CALLE CORDOVA CALLE CORDOVA CALLE CORDOVA CALLE DIEZ DE AGOSTO CALLE MEJIA CALLE MEJIA CALLE MORALES CALLE OLMEDO CALLE OLMEDO CALLE OLMEDO CALLE OLMEDO CALLE OLMEDO CALLE PEDRO GUAL CALLE RICAURTE CALLE RICAURTE CALLE SUCRE CALLE SUCRE CALLE SUCRE CALLE SUCRE CALLE BOLIVAR CALLE MIGUEL H. ALCIVAR CHILE NMERO 24 01 09 01 03 07 26 16 03 14 15 01 18 12 11 07 13-14 19 23 10 15 12 53 04 04-05 11 13 PEDRO GUAL Y 10 DE AGOSTO PEDRO GUAL Y 10 DE AGOSTO PEDRO GUAL Y 9 DE OCTUBRE CALLE CORDOVA RICAURTE Y OLMEDO PEDRO GUAL Y 9 DE OCTUBRE PEDRO GUAL Y 10 DE AGOSTO CHILE Y 18 DE OCTUBRE CHILE Y 18 DE OCTUBRE F. PACHECO Y 18 DE OCTUBRE F. PACHECO Y 18 DE OCTUBRE RICAURTE Y OLMEDO CORDOVA Y 10 DE AGISTO QUIROGA Y BOLIVAR QUIROGA Y BOLIVAR CALLE BOLIVAR CALLE PEDRO GUAL ROCAFUERTE Y ESPEJO CALLE 18 DE OCTUBRE ROCAFUERTE ENTRE - CALLES PEDRO GUAL Y 10 DE AGOSTO CALLE PEDRO GUAL CALLE SUCRE CALLE 18 DE OCTUBRE CALLE RICAURTE CALLE ESPEJO INTERSECCION

FUENTE:

Direccin de Planificacin del Municipio de Portoviejo FECHA:

Portoviejo, junio del 2004

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