Aluguel 20/07/2012 12:14

7 itens para analisar na vistoria do imvel alugado

A vistoria orienta o inquilino sobre como o imvel deve estar na devoluo. Aprenda como faz-la

So Paulo - Uma das clusulas do contrato de locao diz que o inquilino deve devolver o imvel alugado para o proprietrio da mesma forma que o encontrou no incio do contrato. Se a pintura era nova, ser preciso pintar novamente, da mesma cor; se o carpete era novo, ou se estava limpo, ser preciso mandar lav-lo e se houver algum dano, at troc-lo. Qualquer dano dever ser reparado, mas os desgastes que j existiam antes da chegada do locatrio podero permanecer como esto. Para evitar problemas na hora da entrega das chaves, portanto, fundamental fazer um laudo de vistoria assim que o contrato firmado. No laudo de vistoria, inquilino e proprietrio devem listar todas as condies de conservao do imvel, como o estado da pintura, do piso, do carpete, das portas e de eventuais mveis, alm de fotografar cada detalhe. Esse laudo se torna parte integrante do contrato de locao, e baseado nele que o inquilino vai ajeitar o imvel para a entrega, quando for embora. Mas o que exatamente deve ser observado? Confira a seguir um check list com 7 itens que devem estar presentes na vistoria do imvel alugado: 1 Pintura: especifique com que cor e tipo de tinta as paredes, tetos, portas e janelas da casa esto pintados e qual o estado da pintura; 2 Fechaduras e trincos: sinalize o estado de conservao e funcionamento de todos os trincos e fechaduras da casa; 3 Hidrulica: abra todas as torneiras e cheque o escoamento em todos os pontos de gua do imvel; 4 Pisos, azulejos e revestimentos: documente o tipo de piso e revestimento de todos os cmodos e o estado de conservao de cada um deles; nas reas molhadas que tiverem azulejo na parede, faa a mesma coisa; 5 Parte eltrica: acenda as luzes, teste todas as tomadas e verifique o quadro de luz para documentar o funcionamento e estado de conservao da rede eltrica;

6 Vidros: importante notar se os vidros das janelas esto em bom estado, bem como se as janelas esto abrindo e fechando normalmente; registre qualquer trinco ou rachadura que encontrar; 7 Moblia: caso o imvel possua algum mvel, como armrios, estantes, gabinetes etc., certifique-se de inserir no laudo de vistoria o estado de conservao de cada um deles, bem como o funcionamento de puxadores e dobradias, no caso de portas de armrios, gabinetes e afins. Se depois da vistoria o inquilino encontrar algum problema estrutural, como um entupimento do prdio que afetou os canos do apartamento, ou mesmo uma infiltrao, que no pde ser identificado na hora de fazer o laudo inicial, a responsabilidade pelo conserto do proprietrio. Nesse caso, ou o locador paga o conserto, ou abate o valor do aluguel.