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Desde el ao 2000, el sector inmobiliario peruano ha experimentando un gran crecimiento. La demanda de viviendas se ha visto favorecida por diversos factores como: Aumentodelosingresosfamiliares PresenciadeProgramasdeViviendaque faciliteneldesarrollodeproyectos Mayoresfacilidadescrediticias,contasasms bajasymayoresplazos.
TENDENCIAS
MEGAPROYECTOSCONLASSIGUIENTESCARACTERISTICAS Unidadesinmobiliariasnumerosas Repetitivas Bajoprecio
MEGAPROYECTO
Logrando en conjunto un gran ahorro en actividades como: TERRENO DISEO DE PRODUCTO CONSTRUCCION MERCADEO Lo que permite que el proyecto sea viable, logrando que mejoren los ingresos y disminuyan los costos para permitir que el precio de las viviendas llegue a las clases populares ofreciendo una vivienda digna y un cambio en la calidad de vida de las personas.
TERRENO Y ENTORNO
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TERRENOS
Grandes BajoCosto BienUbicados AdecuadarelacinconelEntorno
TERRENO
GranjaElInfiernillo
CuartelLaPlvora
rea:22.7has
COSTOREALDELTERRENONETO
PRECIODETERRENOENLICITACIONUS$15/m2
CanaldeRebose
AREA DE VIAS 26.6% VIVIENDA 30.5%
Costo Terreno Habilitado Costo del Terreno + Alcabala + Comisin Gastos de Proyecto Habilitacin Urbana Gastos de Licencias Habilitacin Urbana
Area m2
Agricultores Postes
$ 55.47/m
Damnificados
EliminacinDesmonte
Delimitacin
UBICACION AlcentrodelaciudaddeLima
ElAgustino
LIMA
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ENTORNO Y REALIDAD
BOULEVARDHOYLEPALACIOS
BOULEVARDREPUBLICA
7 frentes de desocupados del Agustino 01 frente de Ex- reos Ex Poblacin y Dirigentes del Agustino con expectativas de 11,000 plazas trabajo. Delincuentes organizados esperando inicio de obra
REMODELACIONAVTUPACAMARU
NUEVOOVALODELAPAZ
INVESTIGACIN SOCIAL
ANTROPLOGO
EQUIPO SOCIAL
RELACIONADOR INDUSTRIAL
Equipo
Legal
14 talleres de capacitacin bsica. 02 talleres de capacitacin a la Comunidad Instalaciones elctricas domiciliaria Instalaciones sanitarias domiciliarias 350 Pobladores capacitados Horas de capacitacin aprox. 16,500 p p Apoyo 4 colegios, 01 comisaria , central comedores
Polica Nacional
03 capataces instruidos en Cali y Bogot 05 ayudantes instruidos en Cali 2500 hh. de capacitacin especializada (colombianos) 40 operarios curso lectura de planos (Sencico + Sindicato+ GyM)
DISENO DE PRODUCTO
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DISEO DE PRODUCTO
DISEO DE URBANIZACION
URBANIZACION
Cantidad y tipo de viviendas Zonas Comerciales Soporte de Educacin Equipamiento Urbano Recreacin Publica
UNIDADES DE VIVIENDA
Simtrico Modulares Optimizando: Estructuras Acabados Recorridos de Instalaciones Alternativas de Diseo
SECTOR RESIDENCIAL
Cada manzana es un conjunto residencial
SECTOR COMERCIAL
Datos: N de edificios: 170 Altura de Edificios: 5 pisos 20 Departamentos por Edificio N de departamentos: 3,400 N de estacionamientos: 825 u. m2 construidos: 218,388 m2
F G H
Datos: N de Manzanas: Area de Terreno: M2 de Construccin: Sala de Ventas N de estacionamientos: Inauguracin Tottus:
Futuro Centro Comercial Dos manzanas comerciales integradas a travs de boulevard municipal y frente a corredor vial Estacin Central San Juan de Lurigancho
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SUPERMERCADO TOTTUS
SECTOR EDUCACIONAL
4ConstruccindeSupermercadoTottus
Datos: N de Manzanas: Area de Terreno: M2 de Construccin: Aulas N de estacionamientos:
FUTURO DESARROLLO
Institutos de Computacin
Diseo
DISEODEEDIFICOS
COMIT DE PROYECTO
3 18,900 m2
9,815 m2 4,540 m2 4,545 m2
Inmobiliaria Edificaciones
Anlisis de alternativas
Proyectistas Presupuestos
Proceso iterativo
8 pisos
SECTOR COMUNAL Municipalidad Comisara Centro de Salud Museo de Sitio Boulevard Cultural
6 pisos
5 pisos
3144 dptos
2720 dptos
2560 dptos
ANALISISDERENTABILIDAD
Diseo
Diseo
DEPARTAMENTO TIPICO
DISEO DE EDIFICIOS
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Diseo
Diseo
DEPARTAMENTO PILOTO
Evaluar conveniencia de efectuar un diseo con placa vs. Albailera armada. Evaluar conveniencia de usar losas aligeradas, armadas o pre-losas Determinar el tipo de cimentacin ms conveniente de acuerdo al ti d estructura y suelos. d l tipo de t t l Efectuar bloques triples dobles y simples, para ahorrar muros
Edificio Simple
Edificio Doble
Edificio Triple
Diseo
Diseo
Diseo
Diseo
FUNCIONAMIENTO DE AIREADORES
POSICIONABIERTAPOSICIONCERRADA
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Diseo
Diseo
cortes de cermico. Disear los vanos de las ventas del tamao ptimo para disminuir las mermas en los perfiles de aluminio y cristales Disear la puerta del tamao ptimo de acuerdo a las dimensiones disponibles en el mercado Las alturas de piso a techo de las viviendas sern de 2.30 mts Minimizar recorridos de tuberas de agua, desage y gas
COCINA LAVANDERIA DORMITORIO 3 ESTUDIO
Ducto
SALA - COMEDOR
NPT = +2.41 H p-t = 2.30
Ahorro de 11.50 ml por departamento . Reduccin de dimetro d di t de cableado de interruptores (permitido por la norma).
PASADIZO 2
BAO
ALUMBRADO
Diseo
Diseo
OPTIMIZACION DE DISEOS
Proceso Constructivo
VIVIENDASECONOMICAS CONSTRUCCION
OptimizacindeMovimientodeTierras ProduccinContinua ProcesosEstandarizadosyMecanizados CuadrillasyEquiposdetrabajooptimizadas
PASADIZO 1
SEDAPAL
CEMENTERIO
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Proceso Constructivo
17,000 m
REQUERIDA (e= 25 cm ) =16 000 m3 cm.) =16,000 PARQUE : 36,328 m EN MANZANAS: 28,000 m
0 . 25060
Proceso Constructivo
Proceso Constructivo
DEL PROCESAMIENTO SE OBTIENE: 4,200 M3 PIEDRAS MURO: RELLENO DETRS DEL PARA LOS MUROS GAVION-TERRAMESH 54,000 RELLENO DE INGENIERIA PARA 35,000 M3 CON MATERIAL DE CORTE EN VIAS EDIFICIOS 52,000 M3 CORTE DE MANZANAS 12,000 M3 RELLENO ESTRUCTURAL PARA TIERRA ARMADA
Proceso Constructivo
Proceso Constructivo
Efectuar un plataformado en los edificios para reducir los volmenes de corte de material y usar material de prstamo debajo de los parques
E4 P ARQU
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Proceso Constructivo
Proceso Constructivo
PROCESO CONTINUO
Monoltico Liviano
27
Proceso Constructivo
Proceso Constructivo
70% del da acarrea materiales de obra. 70% obra. 30 % de da vaca concreto. concreto. Gran ahorro neto de proceso de vaciado y acarreos
0.41
Proceso Constructivo
TELEHANDLER
PROCESO DE CONSTRUCCIN
Se logra vaciar en su totalidad los pisos superiores. superiores. Reduce incorporacin de aire producido con Bomba Actividades complementarias
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PROCESO DE CONSTRUCCIN
PROCESO DE CONSTRUCCIN
Proceso Constructivo
ACABADO DE MUROS
PINTURAENMUROS
INSTALACIONDECOLOMURAL
ASPECTOS DE MERCADO
ASPECTOSDEMERCADO OFERTA
DesarrollodeNuevosProyectos
TerrenosDisponibles Autorizaciones A i i Adecuarreglamentosanuevasnecesidades Innovacin DesarrollodelproductoAdecuado Atenderanuestrocliente AspectosdePostventa
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ASPECTOS DE POSTVENTA
ASPECTOSDEMERCADO
DEMANDA
CapacidaddePago Disponibilidad de Financiamiento Accesible DisponibilidaddeFinanciamientoAccesible FormalizacindelIngresoyadaptacindelos bancosalmercado
APOYOALFINANCIAMIENTOATRAVESDE PROGRAMAS
PROYECCIONES
LLEGAR A SECTORES CADA VEZ MAS POPULRES , PERO OFRECIENDO VIVIENDAS DIGNAS
GAREZON
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PROYECTO CENTRIKA
Ubicacin Av. Oscar R. Benavides (Ex colonial), Brea
Datos N de edificios: 21
CARACTERSTICAS GENERALES
N de pisos: N departamentos: N estacionamientos: M2 construidos: 197,175m2 rea del terreno : 000m2 M2 Servicios comunes: M2 de rea comercial
12 y 15 2,400 800
reuniones y fiestas, sala de Internet equipada, guardera para el cuidado de los nios gimnasio equipado. 18,431m2 de parques y reas
52,
verdes
400m2 3,500m2
PLANTAS TIPO
PROYECTO GAREZON
Ubicacin
Jr. Pedro Garezn, a 1 cuadra del cruce con Av. Nicols Dueas y Av. Argentina. Cercado de Lima
Datos
N de edificios: N de pisos: N departamentos: N estacionamientos M2 construidos: rea del terreno : M2 parque interno 7 7 392 131 30, 388m2 13, 421m2 2,400 m2
CARACTERSTICAS GENERALES
PROYECTO COLLIQUE
COMAS
PIS TO AU
Producto de excelente nivel de calidad de vida dirigido al segmento C. Departamentos de 75m2 y 70m2 Cuentan con 3 dormitorios, salacomedor, cocina lavandera, comedor cocina-lavandera 01 bao y un escritorio con opcin de segundo bao (incluir las instalaciones para ello) 1 Ascensor por edificio
Ubicacin
Altura Km 13.75 de la Panamericana Norte, Comas
Datos
N departamentos: N N estacionamientos 22,656 7,621 7 621 1.5 MM m2 642,874 m2 214,504m2
I LL CH ON TR HE IC AP
TA
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CARACTERSTICAS GENERALES
354 Edificios de ocho pisos Departamentos de 44 y 70m2 Departamentos de 2 y 3 dormitorios Un ascensor por edificio 44 Parques con 108,951m2, 19,250 m2 de reas comerciales, 5,830 m2 de lotes industriales y 12,860 m2 de aporte para educacin. 10,000 unidades Techo Propio 4,000 unidades Mi Hogar 1,000 unidades MiVivienda Estas 15,000 unidades forman parte del compromiso con el fondo mivivienda. 7,656 unidades de libre disposicin (Mivivienda)
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