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MODELE DE LETTRE

Contrat de bail d'habitation non meubl Quand utiliser ce contrat de bail d'habitation ?
Vous tes propritaire d'un appartement ou d'une maison non meuble que vous souhaitez mettre en location. Vous voulez conclure un contrat de location afin d'encadrer vos relations avec votre futur locataire, et viter le maximum de conflits. Vous pouvez utiliser ce modle gratuit de contrat de bail d'habitation non meuble, suite quoi vous devrez tablir un tat des lieux d'entre avec votre locataire lors de la remise des cls du logement.

Ce que dit la loi sur le contrat de bail d'habitation


La loi protectrice du 6 juillet 1989 s'applique aux Locations de locaux usage d'habitation principale ou usage mixte professionnel et d'habitation principale ainsi qu'aux garages, places de stationnement, jardins et autres locaux, lous accessoirement au local principal par le mme bailleur . Dans ces cas, l'article 3 de la loi du 6 juillet 1989 impose la rdaction d'un contrat de bail crit. Un formalisme rigoureux est dict par ce mme article. En effet, des mentions sont obligatoires : L'identification prcise du bailleur, la prise d'effet du contrat de bail, sa dure, une description dtaille des lieux lous, et leur destination. Le bail d'habitation soumis la loi de 1989 est conclu pour une dure minimale de 3 ans renouvelable, avec possibilit de rsiliation l'initiative du locataire tout moment et du propritaire certaines conditions. Le locataire peut en effet rsilier le bail d'habitation tout moment, sans avoir se justifier, mais en respectant un pravis de 3 mois (rduit 1 mois en cas de mutation professionnelle, perte d'emploi, raison de sant si le locataire est g de plus de 60 ans). La loi du 17 mai 2011 a modifi l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 afin de permettre aux bnficiaires du rsa de profiter du pravis rduit un mois (au lieu de trois) lorsqu'ils donnent cong pour quitter leur habitation. Le bailleur ne peut quant lui donner cong au locataire qu'en respectant un pravis de 6 mois avant la fin du contrat de bail et en justifiant d'un motif Lgitime et srieux (pour occuper le bien lui-mme ou pour sa famille, pour vendre le bien ou pour inexcution d'une obligation par le locataire). A noter : La loi n2008-111 du 8 fvrier 2008 sur le pouvoir d'achat a rcemment modifi le montant du dpt de garantie pour les locations soumises la loi de 1989, lequel ne peut dsormais excder un mois de loyer.

Nos conseils pour votre contrat


Le contrat propos est un exemple. Vous pouvez y ajouter toute clause que vous estimez ncessaire au regard de votre situation particulire, de celle de votre locataire ou encore des caractristiques de votre bien, et ce, en respectant le dispositif lgal impos par la loi du 6 juillet 1989. Le contrat devra tre sign par les parties, et rdig en autant d'exemplaires que de parties. Chaque page devra tre paraphe par le bailleur et le locataire. Il faudra galement mentionner la date de signature du contrat de bail. Le prsent modle contient des informations complmentaires en bleu, destines vous aider dans la rdaction du contrat de bail. Pensez les effacer avant signature du bail.

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BAIL D'HABITATION Loi n89-462 du 6 juillet 1989 ENTRE LES SOUSSIGNES ________ (nom du bailleur) domicili _______ (adresse prcise du bailleur), propritaire du logement ci aprs dsign.

Ci aprs dnomm le bailleur d'une part ET

________ (nom du locataire), n le _____ (date de naissance) ______ (lieu de naissance)

En cas de pluralit de locataires, les preneurs sont co-titulaires du prsent bail et ils agissent et rpondent solidairement et indivisiblement des obligations nes du prsent contrat.

Ci aprs dnomm le preneur d'autre part IL A ETE ARRETE ET CONVENU CE QUI SUIT : Le bailleur donne en location, au preneur qui l'accepte, le logement ci aprs dsign. Le prsent bail est rgi par les dispositions de la loi n 89-462 du 6 juillet 1989 modifie, ainsi que par les conditions suivantes.

1. DESTINATION

Le logement est destin exclusivement l'habitation principale du locataire. Celui-ci ne pourra donc pas y exercer aucune activit professionnelle, mme librale, ni en faire sa rsidence secondaire.

2. DESIGNATION Le local lou est situ : ________ (indiquez prcisment l'adresse du logement lou) Dsignation des locaux et quipements privatifs :____________ Dpendances : ___________ Description des parties communes : _________ Surface habitable (en m) : _________ 3. ETAT DES LIEUX Un tat des lieux sera tabli contradictoirement par les parties, lors de la remise des cls au preneur et lors de la restitution de celles-ci. A dfaut d'tat des lieux tabli comme ci-dessus, le preneur sera prsum avoir reu les lieux et le mobilier en bon tat et devra les rendre tels. Le cot de l'tat des lieux sera support par le

bailleur. A savoir : Conformment l'article 4 p) de la loi du 6 juillet 1989, le cot de l'tat des lieux ne pourra tre support par le preneur. 4. DUREE DU BAIL Le prsent bail est conclu pour une dure de ________annes. A savoir : La dure du bail ne peut tre infrieure trois ans. Il prendra effet le _________ (indiquer la date de dbut du bail) et se terminera le ________ (indiquer la date de fin du bail). A dfaut de rsiliation ou d'offre de renouvellement donne dans les formes prescrites par le prsent bail, ce dernier sera renouvel par tacite reconduction pour une dure gale au bail initial. Option 1 : le bailleur est une personne physique En cas de reconduction tacite, la dure du contrat reconduit sera de trois (3) ans. Option 2 : le bailleur est une personne morale En cas de reconduction tacite, la dure du contrat reconduit sera de six (6) ans. 5. LOYER 5.1. Loyer mensuel Le loyer est payable d'avance et en totalit le _______ de chaque mois, entre les mains du bailleur. Le montant du loyer mensuel hors taxes et hors charges est de _______. La simple remise d'un chque ou d'un ordre de virement ne vaudra libration du dbiteur qu'aprs son encaissement. 5.2. Rvision du loyer Le loyer sera automatiquement rvis chaque anne, la date anniversaire du bail. La rvision se fera automatiquement, proportionnellement l'indice de rvision des loyers publi par l'Insee, ou conformment tout autre indice que viendrait se substituer celui ci. 6. CHARGES En plus du loyer convenu, le preneur devra rembourser au bailleur, conformment l'article 23 de la loi du 6 juillet 1989, les charges dites rcuprables. Les charges ainsi vises sont notamment celles fixes par le dcret n 87-713 du 26 aot 1987. Le paiement de ces charges donnera lieu au paiement de provisions mensuelles justifies par les rsultats constats par l'anne prcdente ou par l'tat prvisionnel des dpenses pour l'anne en cours. Pour la premire anne, ces provisions mensuelles seront de _________ (indiquer ces provisions mensuellesen toutes lettres). Elles seront rajustes en fonction de l'volution relle du cot des charges. La rgularisation s'oprera chaque anne dans les conditions prvues l'article 23 de la loi du 6 juillet 1989. 7. DEPOT DE GARANTIE Le preneur verse au bailleur, titre de dpt de garantie une somme de ________ euros A savoir : le montant du dpt en toutes lettres ; il ne peut tre suprieur un mois de loyer. Ce dpt, non productif d'intrts, ne dispense en aucun cas le preneur de paiement du loyer et des charges aux dates fixes. Il sera restitu dans le dlai maximum de deux mois compter de la restitution des cls par lepreneur, dduction faite, le cas chant, des sommes restant dues au bailleur et des paiements dont ce dernier pourrait tre tenu responsable aux lieux et place du preneur. Le dpart s'entend aprs complet

dmnagement et tablissement de l'tat des lieux contradictoire de sortie, rsiliation des abonnements EDF, GDF, tlphone, excution des rparations locatives et remise des clefs. A dfaut de restitution du montant de garantie dans le dlai prvu, le solde du dpt de garantie d au preneuraprs arrt des comptes produira des intrts au taux lgal au profit du preneur. Ce dpt ne pourra sous aucun prtexte tre affect par le preneur au paiement des derniers mois de loyers. 8. RESILIATION DU CONTRAT 8.1. Rsiliation par le preneur Le preneur peut rsilier ledit bail tout moment. Le cong devra tre notifi par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou signifi par acte d'huissier. Le dlai de pravis est de 3 mois. Toutefois, ce dlai est ramen un mois en cas d'obtention d'un premier emploi, de mutation, de perte d'emploi ou de nouvel emploi conscutif une perte d'emploi, ou en cas de cong manant d'un preneur g de plus de 60 ans dont l'tat de sant justifie un changement de domicile, ou d'un preneurbnficiaire du RSA. Le cong doit tre notifi par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou signifi par acte d'huissier. Ce dlai court compter du jour de la rception de la lettre recommande ou de la signification de l'acte d'huissier. Le preneur sera redevable du loyer et des charges pour toute la dure du pravis, sauf si le logement se trouve occup avant la fin de ce dlai par un autre preneur en accord avec le bailleur. 8.2. rsiliation par le bailleur Le cong du bailleur peut tre dlivr l'chance du bail initial, reconduit ou renouvel, pour l'un des motifs ci-viss : - Cong pour reprise du local au bnfice du bailleur, son conjoint, le partenaire auquel il est li par un pacte civil de solidarit enregistr la date du cong, son concubin notoire depuis au moins un an la date du cong, ses ascendants, ses descendants ou ceux de son conjoint, de son partenaire ou de son concubin notoire, un des associs de la socit civile familiale bailleur ou par tout membre de l'indivision bailleur. - Cong pour vendre, le cong devra indiquer le prix et conditions de la vente projete, et il vaut offre de vente durant les deux premiers mois du dlai de pravis. - Cong pour motif srieux et lgitime Le cong devra tre notifi au preneur par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou signifi par acte d'huissier, et respecter un dlai de pravis est de 6 mois. 9. RENOUVELLEMENT DU CONTRAT Six mois au moins avant le terme du contrat, le bailleur pourra faire une proposition de renouvellement par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou par acte d'huissier : - Soit l'effet de proposer un nouveau contrat d'une dure rduite (au moins gale un an), pour raisons professionnelles ou familiales justifies. - Soit l'effet de rvaluer le loyer pour les cas o ce dernier serait manifestement sous-valu, le contrat tant renouvel pour une dure au moins gale trois ans. Dans ce cas, le bailleur pourra proposer au preneur un nouveau loyer fix par rfrence aux loyers habituellement constats dans le voisinage pour des logements comparables, dans les conditions fixes l'article 19 de la loi du 6 juillet 1989. 10. OBLIGATIONS DU PRENEUR Le preneur est tenu selon la loi des obligations principales suivantes : A savoir : Ces obligations doivent imprativement figurer dans le contrat de bail, dans la mesure o elles sont prvues par la loi. Payer le loyer et les charges rcuprables aux termes convenus User paisiblement des locaux et quipements lous suivant la destination prvue au contrat. Rpondre des dgradations et pertes survenues durant la dure du contrat dans les locaux dont il a la

jouissance exclusive, moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu par cas de force majeure, par la faute du bailleur, ou par le fait d'un tiers qu'il n'a pas introduit dans le logement. Prendre sa charge l'entretien courant du logement et des quipements mentionns au contrat, les menues rparations et l'ensemble des rparations locatives dfinies par le dcret n 87-712 du 26 Aot 1987, sauf si elles sont occasionnes par vtust, malfaon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure. Laisser excuter dans les lieux lous les travaux d'amlioration des parties communes ou des parties privatives du mme immeuble, ainsi que les travaux ncessaires au maintien en tat et l'entretien normal des locaux lous ; les dispositions des deuxime et troisime alinas de l'article 1724 du Code Civil tant applicables ces travaux. Le preneur devra laisser visiter les locaux lous chaque fois que cela sera rendu ncessaire pour des rparations ou la scurit de l'immeuble, ces visites devant s'effectuer, sauf urgence, les jours ouvrables aprs que le preneur ait t pralablement averti. Ne pas transformer sans accord crit du bailleur les locaux lous et leurs quipements ; le bailleur pourra, si le preneur a mconnu cette obligation, exiger la remise en tat des locaux et des quipements au dpart du preneur ou conserver les transformations effectues sans que le preneur puisse rclamer une indemnit pour les frais engags; S'assurer contre les risques dont il doit rpondre en sa qualit de locataire et d'en justifier lors de la remise des cls conformment l'article 13 du prsent contrat.

Le prsent contrat de bail prvoit en outre que le preneur est tenu de : A savoir : Ces obligations sont facultatives. Elles peuvent donc, au choix du bailleur (et du preneur), tre intgres dans le contrat de bail. Si elles le sont, elles auront la mme force obligatoire que les obligations lgales numres ci-dessus. Ne commettre aucun abus de jouissance susceptible soit de nuire la solidit ou la bonne tenue de l'immeuble, soit d'engager la responsabilit du bailleur envers le voisinage ou les autres occupants de l'immeuble. Ne rien dposer dans les parties communes (couloirs paliers cours,...), ces parties communes ne devant en aucun cas tre encombres par des objets ou vhicules quelconques. Faire disparatre, s'il y a lieu, ses frais, touts parasites, rongeurs et insectes. Dclarer la mairie la prsence de termites et/ou insectes xylophages dans les lieux lous, et informer paralllement le bailleur pour qu'il puisse procder aux travaux prventifs ou d'radication ncessaires. Entretenir les parquets et revtements de sol. Au cas o la salissure du parquet et des revtements de sol, leur manque d'entretien ou leur dgradation intervenu pendant la dure des relations contractuelles entranerait la ncessit d'une remise en tat en fin de jouissance, le preneur devra employer des matriaux de qualit au moins quivalente ceux qui existaient son entre dans les lieux. Prendre toutes les prcautions ncessaires pour protger du gel les canalisations d'eau ainsi que les compteurs. Il supportera les consquences et dgts qui pourraient survenir du fait de sa ngligence. En cas de dgt des eaux, prvenir dans les plus brefs dlais le bailleur ou son mandataire et prendre toutes les mesures conservatoires permettant de limiter les consquences du sinistre. Souscrire un contrat d'entretien auprs d'une entreprise spcialise (ou en rembourser le cot au bailleur si ce dernier en assure le paiement) pour faire entretenir au moins une fois par an les quipements individuels (chauffage gaz, brleurs gaz...) et en justifier premire demande le bailleur. Ne pas faire usage, dans les locaux lous, dans d'aucun appareil de chauffage combustion lente ou continue, en particulier d'aucun appareil utilisant le mazout ou le gaz, sans avoir obtenu pralablement l'accord et l'autorisation crite du bailleur et, dans le cas o cette autorisation serait donne, prendre sa charge les frais conscutifs aux amnagements pralables raliser s'il y a lieu. Le preneur reconnat avoir t avis de ce que la violation de cette interdiction le rendrait responsable des dommages qui pourraient tre causs. En consquence, il ne pourrait rclamer aucune indemnit au bailleur en cas d'accident rsultant quiconque de l'usage de ces appareils, et en cas d'accident caus

des tiers et autres preneurs ou occupants du fait de cet usage. Il devrait garantir le bailleur contre toutes les rclamations et demandes d'indemnits. Il serait, en outre, tenu d'informer le bailleur pour les dgradations qui pourraient tre causes de ce fait l'immeuble. Informer immdiatement le bailleur de tout sinistre ou dgradations se produisant dans les lieux lous, mme s'il n'en rsulte aucun dommage apparent. A dfaut, il pourra tre tenu responsable de sa carence. Il serait en outre responsable devant le bailleur de toute aggravation de ce dommage survenu aprs cette date. S'il existe un jardin privatif, l'entretenir en parfait tat, et ne modifier les plantations qu'avec l'accord crit du bailleur. Respecter le rglement intrieur de l'immeuble, affich dans les parties communes des immeubles collectifs. Se conformer toutes les demandes ou instructions pouvant tre formules par le bailleur en vertu des dcisions d'Assembles Gnrales des copropritaires, ou du rglement intrieur de l'immeuble et en excuter strictement toutes les dispositions. Occuper personnellement les lieux lous : ne pas cder le contrat de location, ni sous-louer le logement, sauf avec l'accord crit du bailleur, y compris sur le prix du loyer. En cas de cessation du contrat principal, le sous-locataire ne pourra se prvaloir d'aucun droit l'encontre du bailleur, ni d'aucun titre d'occupation. Laisser visiter, en vue de la vente ou de la location, les lieux lous, deux heures par jour pendant les jours ouvrables. L'horaire de visite sera dfini par accord entre les parties ; dfaut d'accord, les visites auront lieu entre 17h et 19h. Ne pas installer d'antenne extrieure individuelle sans l'autorisation du bailleur. Si cette autorisation tait accorde, l'installation devra tre conforme aux dispositions lgislatives et rglementaires. Ne pas dmnager sans s'tre conform ses obligations (paiement des loyers, des charges et des contributions diverses lui incombant personnellement, relev des diffrents compteurs, excution des rparations locatives, etc...), ni sans avoir auparavant prsent au bailleur les quittances justifiant du paiement de la taxe d'habitation (article 1686 du C.G.I.) En fin de location et avant la restitution des cls, assurer toutes les rparations locatives sa charge et laisser les lieux et leurs dpendances en parfait tat de propret. Remettre au bailleur, ds son dpart, toutes les clefs des locaux lous et lui faire connatre sa nouvelle adresse. 11. OBLIGATIONS DU BAILLEUR Le bailleur est tenu des principales obligations suivantes : - Remettre au preneur un logement dcent ne laissant apparatre de risque manifeste pouvant porter atteinte la scurit physique ou la sant et dot des lments le rendant conforme l'usage d'habitation. - Dlivrer au preneur le logement en bon tat d'usage et de rparation, ainsi que les quipements mentionns au contrat en bon tat de fonctionnement - Entretenir les locaux en tat de servir l'usage prvu par le contrat et faire toutes les rparations autres que locatives, ncessaires au maintien en tat et l'entretien normal des locaux lous ; - Ne pas s'opposer aux amnagements raliss par le preneur, ds lors que ceux-ci ne constituent pas une transformation de la chose loue ; - Dlivrer gratuitement une quittance au preneur lorsque celui-ci en fait la demande ; - Assurer au preneur la jouissance paisible du logement et sans prjudice des dispositions de l'article 1721 du code Civil, le garantir des vices ou dfauts de nature y faire obstacle. 12. ETAT DES LIEUX CONTRADICTOIRE Conformment l'article 3 de la Loi n 89-462 du 6 Juillet 1989, un tat des lieux contradictoire sera tabli lors de la remise des clefs au preneur, et lors de la restitution de celles-ci. Le preneur, durant le premier mois de chauffe, pourra demander que l'tat des lieux soit complt par l'tat des

lments de chauffage. L'tat des lieux sera annex au prsent contrat. Dans le cas o l'tat des lieux serait tabli par un huissier, les parties en supporteront les frais par moiti. 13. DIAGNOSTICS Le dossier de diagnostics techniques est annex au bail OU, a t remis au locataire ce jour. Il comprend le diagnostic plomb, le diagnostic de performance nergtique, et l'tat des risques naturels et technologiques. 14. ASSURANCE Le preneur est tenu de s'assurer contre les risques dont il doit rpondre en sa qualit de preneur et d'en justifier lors de la remise des cls puis chaque anne. Il doit notamment assurer son mobilier contre les risques d'incendie, d'explosion, de dgts des eaux et de vol. Le dfaut de production de justificatifs annuels entraneral'application des sanctions prvues. La prsente clause constitue une demande expresse du bailleur qui n'aura pas la renouveler chaque anne, lepreneur devant fournir lui mme ses quittances sous sa responsabilit. A dfaut le prsent bail sera de plein droit rsili un mois aprs un simple commandement demeur infructueux. Le preneur est tenu d'assurer les responsabilits qu'il encourt au titre des locaux lous, toutes dpendances incluses, vis vis du bailleur, des preneurs, des voisins et des tiers auprs d'une Socit d'Assurance notoirement solvable. Le preneur s'engage maintenir son contrat d'assurance pendant toute la dure de la location, en payer rgulirement le prix et en justifier le rglement tout moment chaque rquisition du bailleur, sous peine de dchance du prsent contrat de location qui n'a t conclu qu'en raison de cet engagement formel du preneur de s'assurer dans les conditions susdites. 15. CLAUSE RESOLUTOIRE ET CLAUSE PENALE Le prsent bail sera RESILIE IMMEDIATEMENT ET DE PLEIN DROIT, sans qu'il soit besoin de ne remplir aucune formalit judiciaire : - deux mois aprs un commandement de payer rest sans effet de tout ou partie du loyer et des charges dment justifies ou en cas de non-versement du dpt de garantie. - un mois aprs un commandement rest sans effet si le preneur n'a pas justifi au bailleur d'une assurance contre les risques locatifs. Si une caution garantit les obligations du prsent contrat de location, le commandement de payer est signifi la caution dans un dlai de 15 jours compter de la signification du commandement au preneur. A dfaut, la caution ne peut tre tenue au paiement des pnalits ou intrts de retard. Les frais et honoraires exposs par le bailleur pour la dlivrance des commandements ou la mise en recouvrement des sommes qui lui sont dues, seront mis la charge du preneur, sous rserve de l'apprciation des tribunaux, conformment l'article 700 du nouveau code de procdure civile. Une fois acquis au bailleur le bnfice de la clause rsolutoire, le preneur devra librer immdiatement les lieux. S'il s'y refuse, son expulsion aura lieu sur simple ordonnance de rfr, sans aucune formalit judiciaire et nonobstant toutes offres ou consignations, mmes relles. Il est rappel que l'ordonnance de rfr sera cependant susceptible d'appel. Il est bien entendu qu'en cas de paiement par chque, le loyer ne sera considr comme rgl qu'aprs encaissement. En outre, et sans qu'il soit drog la prcdente clause rsolutoire, le preneur s'engage formellement respecter les deux clauses pnales qui suivent : 1. Tout retard dans le paiement du loyer ou de ses accessoires entranera une majoration de plein droit de 10% sur le montant des sommes dues, en ddommagement du prjudice subi par le bailleur, et ce sans qu'une mise en demeure soit ncessaire, en drogation de l'article 1230 du code civil. 2. Si le preneur dchu de tout droit d'occupation ne libre pas les lieux, rsiste une ordonnance d'expulsion ou obtient des dlais pour son dpart, il devra verser par jour de retard, outre les charges, une indemnit

conventionnelle d'occupation gale deux fois le loyer quotidien, ceci jusqu' complet dmnagement et restitution des cls. Cette indemnit est destine ddommager le bailleur tant du prjudice provoqu par l'occupation abusive des lieux lous faisant obstacle l'exercice des droits du bailleur. 16. ABANDON DE DOMICILE DECES DU PRENEUR En cas d'abandon de domicile par le preneur, ou de son dcs, le contrat de location continue au profit : - du conjoint sans prjudice des articles 1751 et 832 du code civil, - des descendants qui vivaient avec lui la date de l'abandon de domicile, - des ascendants, du concubin notoire ou des personnes charge qui vivaient avec lui depuis au moins un an la date de l'abandon de domicile, - du partenaire li par un PACS. 17. TOLERANCES Il est formellement convenu que toutes les tolrances de la part du bailleur ou de son mandataire relatives aux clauses et conditions nonces ci-dessus, quelle qu'ait pu tre la frquence et la dure, ne pourront jamais et en aucun cas, tre considres comme apportant une modification ou suppression des clauses et conditions ni comme gnratrices d'un droit quelconque. 18. CLAUSE DE SOLIDARITE ET INDIVISIBILITE Pour l'excution de toutes les obligations rsultant du prsent contrat, il y aura solidarit et indivisibilit entre : - les parties ci-dessus dsignes sous le nom de preneur, - les hritiers ou reprsentants du preneur venant dcder (sous rserve de l'article 802 du code civil) et toutes les personnes pouvant se prvaloir de la transmission du contrat en vertu de l'article 14 de la loi. 19. ELECTION DE DOMICILE Pour l'excution des prsentes et de leur suite, le bailleur dclare faire lection de domicile l'adresse indique au prsent contrat et le preneur dans les lieux lous, objet du prsent bail. Fait _______ (indiquer le lieu de signature du contrat), le ______ (indiquer la date) en_______(indiquer le nombre d'exemplaires) originaux dont un remis au(x) preneur(s).

Le(s) BAILLEUR(S) Signature prcde de la mention manuscrite : "Lu et approuv"

Le(s) PRENEUR(S) Signature prcde de la mention manuscrite : "Lu et approuv"

Annexes : Etat des lieux du logement Diagnostic plomb, DPE ERNT

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