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ACtUALItS CLAIRAGE ACtUALItS CLAIRAGE

SRETS
Sous la direction scientifique de Laurent AYNS et Philippe DeLebecQUe, Professeurs lUniversit Panthon-Sorbonne (Paris I), et de Pierre crOcQ, Professeur lUniversit Panthon-Assas (Paris II)

Par christophe JAcOmIN


avocat associ, lefvre Pelletier & associs

De lintrt dupacte commissoire danslessretsrelles


Facult que la rcente rforme de droit des srets franais a dsormais pleinement rhabilit dans notre systme juridique, en lintgrant dans le Code civil ( propos des srets relles que sont le gage, le nantissement et lhypothque), le pacte commissoire fait cependant lobjet de textes assez laconiques. Tout en en faisant le point, et en montrant tout lintrt, comme labsence dinconvnient pour autant que cela reprsente, il sagit de voir tout ce qui est utile de prciser dans lintrt des deux parties concernes comme le respect de leurs droits respectifs, et de tout ce que cela peut impliquer (une mutation au profit du crancier).
Rp. immobilier Dalloz, 2007) ; Hbert S., Le pacte commissoire aprs lordonnance du 23 mars 2006, D. 2007, p. 2052). Cette rforme, attendue par la pratique notariale, avait de plus t annonce par les tempraments de la jurisprudence la prohibition du pacte commissoire (Houtcieff D., Pleins feux sur lordonnance srets, LPA 2006, n 85, p. 4). Le pacte commissoire ne saurait nanmoins se voir comme une notion exorbitante de droit commun. Il ne sagit en effet que dune modalit dexcution parmi dautres, qui, lorsquelle est prvue par les parties, pourra tre dlaisse par le crancier, en cas de non-respect par le dbiteur de ses obligations, au profit de lattribution judiciaire ou de la saisie immobilire. Le terme mis linterdiction du pacte commissoire naurait ds lors pu aller sans un certain cadre visant parer les cueils qui ont longtemps justifi le fait quil ne soit pas autoris y recourir. En vue de prvenir les risques de dsquilibre entre crancier et dbiteur en dfaveur de ce dernier, larticle L. 311-23 du Code de la consommation exclut ainsi le recours au pacte commissoire en matire de prt la consommation. De mme, sagissant du crdit hypothcaire, un pacte commissoire ne saurait tre conclu ds lors que lhypothque porte sur la rsidence principale du dbiteur (C. civ., art. 2458). La nature contractuelle du pacte commissoire nest pas seulement dterminante de son domaine dapplication. Le droit des contrats recle ainsi de nombreuses institutions susceptibles de qualifier le pacte commissoire. Si certains ont avanc lide que la qualification du pacte commissoire en tant que promesse unilatrale de vente ou en tant que dation en >

et bertrand LAcOUrTe
notaire associ, lacourte et associs, notaires

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ordonnance du 23 mars 2006 (Ord. n 2006-346, 23 mars 2006, JO 24 mars 2006, relative aux srets, et, la suite, L. n 2007-212, 20 fvr. 2007, JO 21 fvr. 2007) a introduit en droit franais deux nouveaux modes de ralisation des srets que sont lattribution judiciaire et le pacte commissoire (Ord. n 2006-346, 23 mars 2006, prcite, art. 30). Ces deux institutions, si elles ont les mmes effets, nont pas la mme nature (Lepeltier D., Le nouveau droit de lhypothque, Dr. & patr. 2007, n 159, p. 60). Lattribution judiciaire comme le pacte commissoire sont en effet exercs en vue, pour le crancier, de devenir propritaire dun bien grev dune garantie en cas de dfaillance du dbiteur cocontractant. La premire ncessite pourtant lintervention du juge lorsque le second a une nature purement contractuelle. Il ressort de cette nature contractuelle quen laissant aux parties le soin de choisir, lors de la conclusion du contrat, la manire dont le crancier pourrait raliser la sret souscrite par le dbiteur, le lgislateur entendait diminuer le rle du juge dans lexcution des srets. Il a de ce fait opr un changement de paradigme, mettant fin une interdiction de principe du pacte commissoire, qui devient, texte suppltif, une possibilit laisse au gr des parties la sret considre (hypothque, gage des meubles corporels, nantissement des meubles incorporels), celle de lattribution de ce qui en est lobjet au crancier. Les raisons lorigine dune telle solution sont tant pratiques quconomiques. Lobjectif tait de tendre vers une simplification de la ralisation des srets en vue de faciliter le crdit et de relancer la consommation (Fournier A., Hypothque, in

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