Caso concreto 1 Cristian alugou imvel residencial urbano por prazo determinado a Leandra, contendo clusulas expressas de vigncia,

de preferncia e de renncia a indenizao e reteno pelas benfeitorias teis e necessrias. O contrato no foi averbado no Cartrio em que est registrado o imvel. Durante a vigncia do contrato, Cristian vendeu o imvel a Tereza, que notificou Leandra para que ela se retirasse do imvel em 90 dias. Considerando as normas que regulam a locao de imveis urbanos, responda JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE: A) vlida a clusula de renncia indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis? R: No, uma vez que o contrato de locao no foi devidamente registra, as clausulas contidas neles sero nulas, conforme art 8 da LI e do art.576 do CC. B) Leandra pode opor a clusula de vigncia a Tereza para permanecer como locatria do imvel? R: No, uma vez que no exista o registro imobilirio do contrato, o adquirente tem direito denuncia vazia, ainda que pendente ao renovatria, pois no se sujeita este renovatria em curso.( Carlos Alberto Gonalves). C) O que pode fazer Leandra em razo do descumprimento do direito de preferncia? R: Conforme o art. 27 da LI o inquilino tem preferncia ( preempo ou prelao legal) para a aquisio do imvel, em caso de alienao. Se for preterido no seu direito, poder reclamar do alienante as perdas e danos ou, depositando o preo e demais despesas do ato de transferncia, haver para si o imvel locado, se o requerer no prazo de seis meses, a contar do registro do ato no Cartrio de Imveis, desde que o contrato de locao esteja averbado pelo menos trinta dias antes da alienao (art.33 LI). Questo objetiva 1 A respeito das luvas no contrato de locao empresarial, correto afirmar: A) A Lei da Usura revogou todas as disposies da Lei de Locaes relativas cobrana de luvas. B) A Lei 12.112/2009, que alterou vrios dispositivos da Lei 8.245/91, considerou ilcita a cobrana de luvas nos contratos de locao empresarial. C) A cobrana de luvas permitida em qualquer situao, desde que no ultrapasse o valor de 5 alugueres. D) De acordo com a jurisprudncia do STJ, no h ilegalidade na cobrana de luvas em contrato inicial de locao, conforme a inteligncia dos arts. 43, I, e 45 da Lei 8.245/91. E) Atualmente a cobrana de luvas est restrita aos contratos de locao em shopping centers. Questo objetiva 2 Marque a alternativa correta a respeito das introdues feitas pela Lei 12.112/2009 ao regime jurdico das locaes: A) Durante o prazo estipulado para a durao do contrato, poder o locador reaver o imvel alugado nas mesmas hipteses que o locatrio. B) Em casos de separao de fato, separao judicial, divrcio ou dissoluo da unio estvel, a locao residencial prosseguir automaticamente com o cnjuge ou companheiro que permanecer no imvel. C) Salvo disposio contratual em contrrio, qualquer das garantias da locao no se estende at a efetiva devoluo do imvel, sempre que prorrogada a locao por prazo indeterminado. D) Julgada procedente a ao de despejo, o juiz determinar a expedio de mandado de

despejo, que conter o prazo de 120 dias para a desocupao voluntria. E) A ao revisional de aluguel ter sempre o rito ordinrio.