Transmisin de voluntad Art 947.

- la transferencia de la propiedad de una cosa mueble determinada se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente.
Este articulo nos e encontraba en el cdigo derogado y contiene la regla general relativa a la tradicin como factor traslativo de dominio de los bienes muebles determinados. Al tratar sobre la problemtica de la tradicin en la posesin, explicando, al comentar el artculo 912 , que el poseedor es reputado propietario mientras nos e pruebe lo contrario y agregando que esta presuncin no puede oponerla el poseedor inmediato al mediato ni tampoco al propietario con derecho inscrito. En coherencia con lo expresado, anteriormente, el Artculo 947 seala que para efectos de transferencia de la propiedad de cosas muebles determinadas en ellas se efecta con la tradicin a su acreedor, salvo que exista un rgimen legal distinto. Desde luego la regla general contemplada por ese artculo no funciona cuando existe una disposicin legal diferente, como es aquellos casos en los cuales que para la transferencia del dominio de cosas muebles se requiere la inscripcin en un determinado registro.

Artculo 948.- quien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesin de una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante de la posesin carezca de facultad para hacerlo. Se exceptan de esta regla los bienes perdidos y los adquiridos con infraccin de la ley penal.
Igualmente hemos establecido que la posicin se adquiere por la tradicin, salvo los casos de adquisicin originaria que establece la ley (artculo 900 del cdigo civil) Tambin se explicado quien no adquiere la propiedad por tradicin a mon dominio, no est protegido por la formula general dela artculo 947, ya que como principio general nadie puede transmitir a otro un derecho que el mismo no tenga. El artculo 948 contempla la adquisicin del dominio de una cosa mueble cuando se recibe de otro de buena fe y como propietario, aunque desde luego

el enajenante no sea el dueo (non dominius ) de tal modo que esa posesin importe, de consiguiente, un ttulo de propiedad. Esta regla, que constituye una excepcin al derecho reivindicatorio que tiene todo propietario, tiene su origen en el principio clsico de chatelet, segn el cual en materia de bienes muebles, la posesin vale el ttulo de dominio. Resulta pertinente explicar que no siempre rigi el principio de chatelet y que, por el contrario, en la legislacin romanan la propiedad mobiliaria estuvo sometida al fenmeno de la reivindicacin, como consecuencia lgica de la distincin entra la posesin y el dominio. Los germanos sostuvieron la ireivindicabilidad en materia de bienes muebles, confundiendo la posesin con el dominio. La concepcin romana impero posteriormente con el apoyo de los pos glosadores, hasta que a comienzos del siglo XVIII empez admitirse en trminos generales, que la posesin vale irrefragablemente le ttulo de dominio haciendo presumir la propiedad de modo absoluto. La reivindicacin se convirti as en excepcin tal como lo haban conceptuado los Germanos. El cambio producido no fue caprichoso si no que por el contrario estuvo sustentado en poderosas econmico y comercial en una poca en que la propiedad mobiliaria cobraba gran impulso de la misma naturaleza de los bienes muebles de dicha propiedad se advertir la conveniencia de que circulasen con extraordinaria rapidez permitir la reivindicacin significaba por lo tanto detener esa circulacin obligando a los sujetos de la relacin jurdica a un profundo estudio de los ttulos y a estar constreidos muchas veces a una prueba diablica con innumerables inconvenientes . La seguridad en las transacciones comerciales mobiliarias y la multiplicacin del crdito exigan un sistema simple y exento de trabas, y este sistema no era ni poda ser otro que de la presuncin absoluto de los bienes muebles que hemos hecho mencin. Haba adems razones de orden jurdico y practico que abandonan este sistema en efecto tratndose de bienes muebles la posesin y la propiedad tienden a confundirse la detentacin material es o representa una propiedad aparente. Por otro lado, resulta difcil sino imposible superar esta apariencia para llegar a la verdad. Los muebles se desplazan con mucha facilidad y rapidez y respecto de ellos es muy complejo organizar un sistema de publicidad semejante al establecido para la propiedad inmobiliaria. Resulta de lo expuesto del sistema germano, reproducido y perfeccionado por la legislacin francesa conforme al principio de Chatelet de Paris, es el que existe actualmente en la generalidad de los ordenamientos jurdicos modernos, la frmula que completa el articulo 948 exige los requisitos siguientes : 1. Que se trate de una cosa de una cosa mueble susceptible de ser comercializada .Los inmuebles estn, de consiguiente, al margen del sistema. 2. Que se trata de una cosa mueble, susceptible de ser comercializada. Los inmuebles estn, por consiguiente, al margen del sistema.

3. Solo se aplica a los muebles corporales y no a los incorporables. 4. El sujeto adquiriente debe hacerlo como propietario pues de otro modo no habra traslacin de dominio alguna. 5. El sujeto en cuestin deber actuar de buena fe, esto es, bajo el firme convencimiento acerca de la licitud y legitimidad de la trasferencia del dominio. 6. No deben concurrir determinadas situaciones especiales que enervan la eficacia de todo el principio, como son las que corresponden a los bienes perdidos y a los adquiridos con infraccin del cdigo penal. Los muebles que se encuentran registrados no pueden transferirse por la simple entrega, segn el principio de chatelet, sino que estn exceptuados del mismo y opera para ellos el derecho reivindicatorio. El registro cumple una funcin publicitaria, de donde todos los que deseen asegurarse frente a cualquiera eventualidad debern acudir a l solicitando un certificado. Si no recurre al Registro el adquiriente de bien mueble corre el peligro de ser desplazado por quien los escribi la venta en plazos (artculo 4 de la ley n 6565). Los bienes adquiridos con infraccin de ley penal son aquellos involucrados dentro de las figuras delictivas del hurto, robo, apropiacin ilcita o receptacin de las cosas perdidas .Consecuentemente, quien adquiriente un bien mueble como propietario de buena fe y dicho objeto fuere robado, hurtado o apropiado ilcitamente (ttulo V, delitos contra el patrimonio, capitulo, I, II, III Y IV, artculos 185 a 195 del cdigo Penal) no est protegido por el principio de chatelet. En suma, la ltima parte del articulo 948 recorta drsticamente los alcances de la primera parte y tratndose de objetos perdidos como de aquellos adquiridos con infraccin del cdigo penal no estn amparados por el principio de Chatelet y un tercer poseedor solo poda adquirir dichos bien invocando la usucapin o sea la prescripcin adquisitiva larga.

Artculo 949.-la sola obligacin de enajenarse un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto contrario

La trasmisin inmobiliaria reviste excepcional impotencia, dado el valor que dentro de las transacciones en general. Existen diferentes sistemas que regulan esta transmisin y al lado del consensual , conforme al cual la propiedad se transmite por el solo consenso contractual , sin que sea necesaria la tradicin ni el registro, pasamos al sistema de la entrega y llegamos al novedoso del registro .

Siguiendo la tradicin impuesta por el articulo 1172del cdigo Civil de 1936, el legislador de 1984 mantiene un sistema original segn el cual por el hecho de nacer la relacin obligatoria del cual surge la prestacin consistente en transferir la propiedad, se produce la transmisin inmobiliaria, a pesar de que desde 1925 Alfredo Solf y Muro propiciaba la obligacin de la inscripcin de la transferencia de inmuebles como acto constitutivo del dominio inmobiliario. Freitas ha sealado que ``establecido el derecho el derecho personal de donde tiene que resultar la transmisin de la propiedad , muchos jurisperitos no quisieron ver nada ms , dieron luego la propiedad como transmitida y adquirida solo por el simple poder del concurso de las voluntades en un momento dado. Las cosas que convienen trasmitir es posible que no sean transmitidas y la misma cosa puede ser vendida a dos personas diferentes. Si el contrato es suficiente, independiente de cualquier manifestacin de la transferencia de dominio el segundo comprador podra tener buena fe transmitir tambin la cosa que as ira sucesivamente pasando a otro. Nuestra Constitucin Poltica del Estado, reconoce a la propiedad no slo como un derecho subjetivo conforme al artculo 2 inc. 8 y 16 sino como una garanta institucional a tenor del artculo 70, segn el cual el Estado garantiza la inviolabilidad de la propiedad, la cual debe ser ejercida en armona con el bien comn y dentro de los lmites que establece la ley; como derecho subjetivo y desde una perspectiva ius privatista, se concibe como el poder jurdico que permite a una persona usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, el patrimonio as concebido se constituye como un respaldo a la realizacin de la persona, pero el patrimonio no siempre nace con la persona o en otras palabras una persona no siempre nace con un patrimonio, sino que muchas veces es el fruto de su trabajo de su esfuerzo y la forma como se incorpora a su patrimonio o cmo transfiere la que ya est incorporada.

La transferencia de la propiedad inmueble ha sido y es un tema de principal importancia que ha originado una serie de opiniones acerca de su actual tratamiento en el Cdigo Civil, plantendose alternativas de reforma dirigidas primordialmente a publicitar debidamente las transferencias en garanta de terceros. Por cuanto la transferencia de inmuebles no resulta siendo nicamente inters de las partes contratantes o intervinientes, sino que dado el contexto social, tiene amplia trascendencia; resultando necesario que terceros no contratantes asuman conocimiento de que se ha producido un desplazamiento en la titularidad de la propiedad, a fin de garantizar la transparencia y confiabilidad que todo modelo socio-econmico requiere para el trfico inmobiliario: teniendo efecto directo en la seguridad jurdica que el sistema brinda. Finalmente podemos decir que en el Per no tenemos la cultura del registro como seguridad jurdica, por la cual las transferencias de propiedad, sobre todo en zonas rurales (pero no exclusivamente en estas), se hacen por costumbre fuera de Registro. Puede ser contraproducente, por tanto, exigir este trmite para que opere la transferencia inmobiliaria. Por ejemplo en el caso de los bienes no registrado nos parece que la solucin adecuada es la que existan signos que publiciten las transferencias de propiedad y en estos casos lo mejor es apelar a la traditio. En el caso de los bienes registrados la situacin es un poco diferente pues, en efecto, no hay una cultura registral generalizada. El problema ni siquiera es la inexistencia de propiedades registrales y catastrales, pues existen diversos programas estatales como COFOPRI que vienen subsanando esta situacin de un modo relativo exitoso, aun cuando falta mucho por hacer. Transferencia de la propiedad de los bienes inmuebles en el Per

De conformidad con el artculo 949 del cdigo Civil , la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de el , salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario. Este articulo mejora sustancialmente la redaccin del Cdigo Civil de 1936, sustituyendo la expresin genrica la sola obligacin de enajenar. Como se sabe , las obligaciones de dar no solo tienen por objeto transferir el dominio de un bien o pagar la cosa debida ,sino tambin transferir el uso o posesin de un bien o restituirlo a su propietario . A pesar de esta circunstancia y del texto del artculo 1172 citado, este deba entenderse aplicable solo a la transferencia de propiedad de los bienes inmuebles y no rega para cierta clase de contratos, como los de arrendamientos o comodato, por ejemplo, regulados por sus propias normas. La reduccin del articulo 949circunscribe el mbito de su mbito de su aplicacin y aclara definitivamente sus alcances. Debe revelarse adems su actual ubicacin en el libro V dedicado a los derechos reales (Subcaptulo =Transmisin de la propiedad del ttulo II) y no en el libro relativo al Derecho de Obligaciones, como ocurra en el Cdigo de 1936. Las excepciones a este principio lo constituirn el pacto de contrario del artculo legal diferente no puede entenderse el artculo 1135 del Cdigo Civil parcial o totalmente marginal, es el inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble con carcter definitivo. El artculo 1135 del Cdigo Civil regula la hiptesis excepcional de que el deudor se hubiera obligado a entregar un mismo inmueble a diversos acreedores (como consecuencia de cualquier acto jurdico que implique una obligacin de dar: contratos de donacin o de arrendamiento cuando el supuesto no fuese el previsto por el artculo 1670 del Cdigo, por ejemplo, y no exclusivamente el de compraventa-, seala las normas de preferencias para la entrega que en ese supuesto operan .La preferencia que se otorga al creedor de buena fe que hubiese inscrito primero su ttulo esta dada en

funcin de que el hecho de la inscripcin calificada un mejor derecho oponible al de los acreedores, basado en la diligencia en el actuar , que torna ineficaces los otros ttulos referidos al mismo bien inmueble. El artculo ofrece por tanto una solucin obligacional al caso del concurso de acreedores y no de una de carcter real al de la pluralidad de propietarios. En consecuencia , no es exacto que el articulo 1135 otorgue a la inscripcin la calidad de modo excepcional de adquirir la propiedad inmobiliaria.