CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL PERMANENTE CAS. No.

5123-2009 PIURA Lima, diecinueve de marzo del dos mil diez.VISTOS; y, CONSIDERANDO:-----------------------------------------------------PRIMERO.- Que, viene a conocimiento de esta Sala Suprema el recurso de casacin interpuesto por la demandada Rosa Alicia Alban Pulache, para cuyo efecto se procede a calificar los requisitos de admisibilidad y procedencia de dicho medio impugnatorio conforme a las modificaciones introducidas por la Ley 29364.--------------------------------------------------------SEGUNDO.- Que, para la admisibilidad del recurso de casacin debe considerarse lo previsto por el artculo 387 del Cdigo Procesal Civil, el cual prescribe que se interpone: 1) Contra las sentencias y autos expedidos por las Salas Superiores que, como rganos de segundo grado, ponen fin al proceso; 2) Ante el rgano jurisdiccional que emiti la resolucin impugnada o ante la Corte Suprema, acompaando copia de la cdula de notificacin de la resolucin impugnada y de la expedida en primer grado, certificada con sello, firma y huella digital por el abogado que autoriza el recurso y bajo responsabilidad de su autenticidad; 3) Dentro del plazo de diez das, contado desde el da siguiente de notificada la resolucin que se impugna, ms el trmino de la distancia cuando corresponda; y, 4) Adjuntando el recibo de la tasa judicial respectiva; siendo que dichos requisitos deben presentarse

copulativamente a fin de admitir el presente recurso.--------------------------TERCERO.- Que, como se constata en autos, la impugnante presenta su recurso ante la Segunda Sala Especializada en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de Piura, que emiti la resolucin impugnada, tratndose de una resolucin de segundo grado que pone fin al proceso, acompaando el pago de la tasa judicial respectiva. Asimismo, dicha resolucin ha sido notificada el diecisiete de agosto de dos mil nueve, conforme se verifica del cargo de fojas ciento cincuenta y seis, siendo presentando el recurso el treinta y uno de agosto del mismo ao, como se observa del sello de recepcin puesto en el mismo, por tanto, se cumplen con los requisitos que precisa la norma procesal acotada.-------1

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL PERMANENTE CAS. No. 5123-2009 PIURA CUARTO.- Que, en cuanto al requisito contenido en el inciso 1) del artculo 388 del Cdigo Procesal Civil, no le es exigible, por cuanto el fallo le fue favorable al haberse declarado infundada la demanda.---------QUINTO.- Que, la recurrente denuncia: i) La infraccin normativa del artculo 911 del Cdigo Civil, la cual se configura al realizarse una interpretacin errnea de dicho dispositivo, respecto a la determinacin de la parte demandante como titular del predio, conforme se demuestra de autos, sealando que el actor no es propietario del inmueble porque el mismo fue construido por la recurrente hace ms de cincuenta aos, lo que se puede acreditar porque en Registros Pblicos slo corre inscrita la propiedad del terreno y no as de la edificacin, ms an si el rea registrada de dicho terreno (doscientos diez punto diez metros cuadrados), supuestamente vendida al actor, dista del rea real (doscientos sesenta y dos punto nueve metros cuadrados), que ocupa la casa construida, siendo as, si bien es cierto el actor acompa a su demanda el ttulo de propiedad y la anotacin de la inscripcin en la partida 11068847, ocult y/o omiti que lo nico que se haba inscrito en el ao dos mil siete, fue un lote de terreno de doscientos diez punto diez metros cuadrados, conforme se puede observar de la citada partida que se adjunta al presente; alega que la Corte Suprema ya se ha pronunciado al respecto; afirma no tener la calidad de ocupante precaria, en la medida que ha obtenido el derecho de propiedad sobre el predio en litis por Prescripcin Adquisitiva de Dominio ante los tribunales, los que han concluido que cumple con tales requisitos para ser declarada propietaria, y por haber acreditado que est en posesin continua, pacfica y pblica como propietaria por ms de diez aos, habiendo construido junto a sus hijos la edificacin que obra sobre el lote de terreno, citando al respecto, lo sealado por la Corte Suprema en las casaciones nmeros mil ochocientos dieciocho mil novecientos noventa y siete y mil noventa y nueve dos mil seis; ii) infraccin normativa del artculo 586 del Cdigo Procesal Civil, arguye que se 2

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL PERMANENTE CAS. No. 5123-2009 PIURA efecta una interpretacin errnea de dicho dispositivo, el cual establece quienes pueden demandar el desalojo; precisa que pese a que en la contestacin se aleg y demostr que la recurrente haba construido la edificacin sobre el lote del terreno adquirido, la Sala slo hace referencia a los documentos que se adjuntan en la demanda, sin tomar en cuenta que el actor no ha acreditado ser propietario de toda la edificacin sino slo del terreno, por lo que se infringe tal disposicin legal; reitera que la Corte Suprema ya tiene precedente al respecto; iii) infraccin normativa por vicios procesales: a))Artculo 139 incisos 3 y 5 de la Constitucin Poltica del Estado, expresa que no se hace una exposicin suficiente y detallada de los fundamentos por los cuales se considera que la existencia de un proceso de prescripcin concluido no resulta vlido para justificar la legitimidad respecto a la titularidad de la posesin de un inmueble, mxime cuando ya se ha otorgado el derecho de propiedad del inmueble. Adems, no precisa cules son los criterios que se ha tomado en cuenta para establecer que el demandante cumple con los requisitos para pretender el desalojo, limitndose a consignar que acredita su derecho con la escritura pblica, la cual no guarda relacin con el contenido del instrumento notarial, dando por cierto que el rea del inmueble es doscientos diez punto diez metros cuadrados, no obstante que en el proceso judicial citado se seala que el rea de terreno es de doscientos sesenta y dos punto nueve metros cuadrados; y, b) artculo 122 inciso 3 y 197 del Cdigo Procesal Civil, porque sin mayor revisin de los actuados la Sala emite sentencia determinando que el actor acredita la propiedad sobre el inmueble en base a la escritura pblica de compra venta y anticipo de legtima, lo cual ha debido contrastarse con los medios probatorios presentados por la recurrente, en los que acredita haber construido el inmueble el cual tiene una extensin mayor a la parte cuyo desalojo se pretende. Afirma adems que se transgrede el segundo dispositivo, alegando que no se ha cumplido con efectuar una valoracin conjunta 3

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL PERMANENTE CAS. No. 5123-2009 PIURA de los medios probatorios aportados al proceso, cuya omisin ha producido una insuficiente motivacin de la sentencia, reiterando su discrepancia con el rea de terreno.------------------------------------------------SEXTO.Que, examinados los argumentos expuestos en el

considerando anterior, es del caso sealar, que respecto a los agravios invocados en los apartados i) y ii), fluye una evidente exposicin a los hechos y a los medios probatorios actuados en el proceso, al referir sustancialmente que el actor slo acredita ser titular del terreno ms no de la fbrica, acompaando incluso a su recurso, copia de la ficha registral, pretendiendo un reexamen del caudal probatorio,

acompaando incluso pruebas, lo que no se encuentra permitido en sede casatoria conforme a lo preceptuado por el segundo prrafo del artculo 394 del Cdigo Procesal Civil, ms an si acorde a la finalidad del recurso de casacin, el mismo est referido a cuestiones eminentemente jurdicas y no a cuestiones fcticas o de revaloracin probatoria.----------------------------------------------------------------------------------SETIMO.- Que, en relacin a los agravios referentes a la causal de infraccin normativa por vicios in procedendo, detallados en el apartado iii), cabe indicar que lo expuesto en el punto a) no puede acogerse, en la medida que la resolucin impugnada cumple con la garanta constitucional de la motivacin de las resoluciones judiciales a la que se encuentra obligado todo juzgador, contenida en el artculo 139 inciso 5 de la Carta Fundamental al concluir que la actora exhibe como sustento justificativo de su posesin, el proceso judicial sobre prescripcin adquisitiva de dominio seguido, sin haber acreditado judicialmente que se le haya otorgado dicho ttulo y que ste haya sido inscrito en el registro respectivo, a diferencia de la parte accionante que acredita su derecho inscrito, por lo que debe desestimarse la causal propuesta; y, en relacin al punto b), los agravios que esgrime se relacionan con la falta de valoracin de los medios probatorios, los cuales persiguen acreditar que es propietaria de la fbrica o edificacin del inmueble 4

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL PERMANENTE CAS. No. 5123-2009 PIURA objeto de litis y que el rea que ocupa es distinta a la del actor, sin embargo, tales argumentos no fueron expuestos al contestar la demanda, razn por la que no formaron parte de los puntos controvertidos en el proceso; en tal sentido, mal pueden denunciar esta alegacin en sede casatoria, tanto ms si no corresponde a la Corte Suprema analizar aspectos de prueba que han sido destinados para los rganos de instancias, a lo que cabe agregar que la impugnante no demuestra cul sera la incidencia directa que tendra en la decisin impugnada, lo que permite determinar su condicin de precaria sobre el inmueble sub - materia, razn por la que, al no satisfacer el presente medio impugnatorio, la exigencia prevista en el apartado 3 del artculo 388 del Cdigo Procesal Civil, siendo insuficiente el cumplimiento del apartado 4 del mismo numeral.-------------------------------------------------------En aplicacin del artculo 392 del Cdigo Procesal Civil: Declararon IMPROCEDENTE el recurso de casacin interpuesto a fojas ciento sesenta y cuatro por Rosa Alicia Alban Pulache, contra la sentencia de vista de fojas ciento cincuenta y cuatro, de fecha veinte de julio del dos mil nueve; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; bajo responsabilidad y los devolvieron; en los seguidos por Edgardo Walter Pinelo Risco, con Rosa Alicia Alban Pulache, sobre desalojo por ocupacin precaria; intervino como Ponente, el Juez Supremo seor Len Ramrez .SS. ALMENARA BRYSON LEON RAMIREZ VINATEA MEDINA ALVAREZ LOPEZ VALCARCEL SALDAA
naj/igp