ORDENANZA N 8057

OCUPACIN DEL SUELO Y PRESERVACIN DE MBITOS HISTRICOS, ARQUITECTNICOS Y PAISAJSTICOS DENTRO DEL AREA CENTRAL DE LA CIUDAD

INDICE

Ttulo I Disposiciones Preliminares

Cap I: mbito Material y Territorial de Vigencia Cap II: Definicin de Trminos Tcnicos

Ttulo II Disposiciones Generales

Cap I: Zonificacion Cap II: Disposiciones relativas a todas las Zonas

Ttulo III Disposiciones Particulares

Cap I: De las Zonas y su Regulacin Especfica

Ttulo IV De las obras en Contravencion Penalidades Ttulo V Disposiciones transitorias

MODIFICADA POR ORDENANZAS Decreto 580-98 - 10739-04 - 11356-07

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TTULO I: DISPOSICIONES PRELIMINARES

CAPTULO I: AMBITO MATERIAL Y TERRITORIAL DE VIGENCIA
Art. 1- La presente Ordenanza tiene por objeto la regulacin de la ocupacin del suelo y preservacin de mbitos histricos, arquitectnicos y paisajsticos dentro del Arrea Central de la Ciudad, cuyos lmites se describen en el artculo siguiente: Art. 2- Determnase como Area Central de la Ciudad la zona delimitada por: El Ro Primero, desde su interseccin con la calle Avellanada hasta su insercin con la prolongacin virtual de la Avenida Leopoldo Lugones, la Avenida Leopoldo Lugones, la Avenida Hiplito Yrigoyen, la calle Concepcin Arenal, la calle Chile, Boulevard Chacabuco, entre calle Chile y calle Bolivia, la calle Bolivia, las parcelas frentistas a Boulevard Chacabuco, lado Oeste, desde calle Bolivia hasta Plaza Espaa, las parcelas frentistas a Avenida Jos Manuel Estrada - Pueyrredn, lado Sur, entre Plaza Espaa y Avenida Marcelo Torcuato de Alvear; las parcelas frentistas a Avenida Marcelo Torcuato de Alvear, lado Este, entre Avenida Pueyrredn y calle Brasil; las parcelas frentistas a Avenida Marcelo Torcuato de Alvear, lado Oeste, entre calle Brasil y Boulevar San Juan; las parcelas frentistas a Boulevar San Juan, lado Sur, entre Av. Marcelo Torcuato de Alvear y calle Mariano Moreno; la calle Mariano Moreno entre Boulevar San Juan y calle Duarte Quirs; las parcelas frentistas a la calle Mariano Moreno-Rodrguez Pea, lado Oeste, entre calles Duarte Quirs y Santa Rosa; las parcelas frentistas a calle Santa Rosa, lado Norte; entre calles Rodrguez Pea y Avellanada, incluidas las parcelas medidas en 20,00 (veinte) metros a partir de la interseccin de las Lneas Municipales de calle Santa Rosa, lado Norte y calle Rodrguez Pea, lado Oeste; las parcelas frentistas a calle Avellanada, lado Oeste, entre calle Santa Rosa y Ro Primero. Art 3.- La Direccin de Control de Obras Privadas y Uso del Suelo ser el rgano de aplicacin y control de la presente Ordenanza con la intervencin de la Direccin de Planeamiento Urbano en los casos establecidos en la presente.

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CAPTULO II: DEFINICIN DE TRMINOS TCNICOS

Art. 4- A los fines de la presente Ordenanza, los trminos utilizados en la misma, tendrn
el siguiente significado: Areas Especiales: aquellas caracterizadas por sus condiciones funcionales, paisajsticas, ambientales y/o histricas, que requieren un estudio urbanstico especial e integral, que posibilite ordenar, proteger y promover sus valores, debido al significado y/o impacto de las mismas sobre las reas inmediatas y el conjunto del Area Central de la Ciudad Centro de Manzana: Espacio cuya planta queda definida en forma y ubicacin por las lneas de frente interno y cuyos lmites verticales quedan definidos por los planos lmites de edificacin asentados sobre las lneas de frente interno. Corredor: Zona de conformacin lineal que afecta las parcelas y/o manzanas con frente a determinadas vas. Edificio entre medianeras: el que se extiende hasta las lneas laterales divisorias de la parcela. Edificio de Permetro Libre: Aquel cuyos parmetros estn retirados de las lneas divisorias de la parcela, segn las relaciones de altura y distancia establecidas en estas normas. Espacio Urbano: se considera espacio urbano: a) El espacio de la va pblica comprendido entre las Lneas Municipales y/o las de retiro obligatorio o voluntario de la edificacin. b) El espacio de centro de manzana El espacio entre parmetros laterales de los edificios y la lnea divisoria de parcela cuando el espacio resultante de ese distanciamiento se comunique directamente con la va pblica o con el centro de manzana

c)

Fachada de Frente: la que se materializa en el frente de la parcela comunicndose directamente con el espacio urbano de la va pblica. Fachadas Internas: las que se materializan en el interior de las parcelas y no se comunican directamente con el centro de manzana o con el espacio de la va pblica. Fachada de Fondo: la fachada interna ms prxima a la lnea divisoria de fondo de la parcela. Fachada de Frente Interno: la fachada de fondo en las parcelas afectadas por centro de manzana que se comunica directamente con sta. Fachadas Laterales: las que se materializan distancindose de las lneas divisorias de parcela generando un espacio que se comunica directamente con el espacio de la va pblica y/o con el centro de manzana. Frente de parcela: lnea comprendida entre las divisorias laterales y que limita una parcela con la va o lugar pblico. Factor de Ocupacin del Suelo: la relacin entre la superficie determinada por la proyeccin del edificio sobre un plano horizontal en el terreno y la superficie total de la parcela. Lnea Divisoria Lateral de la Parcela: la que intercepta la Lnea Municipal y/o la lnea divisoria de fondo. Lnea Divisoria de Fondo de la Parcela: Lnea comprendida entre las divisorias laterales y opuestas a la lnea de frente de la parcela. Lnea de Edificacin: Lnea sealada por la Municipalidad a los fines de efectuar construcciones en planta baja. Dicha lnea podr ser coincidente con al Lnea Municipal o

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fijarse a partir de una distancia mnima a la misma, que en relacin a cada zona estuviere determinada o se determinare en la presente norma.

Lnea de Frente Interno: Lnea que define un polgono interior a las manzanas que lo
contienen y que se obtiene trazando lneas paralelas a las Lneas Municipales de cada manzana, a las distancias fijadas y medidas segn lo estipula la presente norma: Solamente se podr avanzar de esta lnea de frente interno con edificaciones que no excedan de las alturas y porcentajes de ocupacin para dicho espacio, los que se fijarn en el Ttulo II, Captulo II.

Plano Lmite: el que define cualquiera de las caras de volumen mximo edificable. Plano Virtual: plano no necesariamente materializable que se define para ubicar en relacin a l algn plano lmite de edificacin. Zona: Espacio que comprende las caractersticas esenciales de intervencin dispuesta por la presente Ordenanza.

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TTULO II: DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO I: ZONIFICACION

Art. 5- A los fines de la aplicacin de la presente Ordenanza, divdese el Area Central de la

Ciudad en las siguientes zonas, conforme al Plano de Zonificacin General que forma parte de la presente como anexo.

ZONA I:

La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre Avenidas Coln-Olmos al Norte, Avenidas Maip- Chacabuco al Este, Boulevares Presidente Dr. Arturo Umberto Illia y San Juan al Sur, Avenidas Vlez Srsfield- General Paz al Oeste, excepto: (a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta Zona (Avenida Coln-Olmos; Avenida Chacabuco- Maip; Boulevares Presidente Dr. Arturo Umberto Illia y San Juan; Avenidas Vlez Srsfield - General Paz) (b) Las manzanas total o parcialmente reguladas en el Ttulo III, Disposiciones Particulares, Artculo 29, Grfico N 9. (c) Las parcelas frentistas al Area Especial "Mercado Sur" cuya delimitacin se efecta en el Artculo 6.

ZONA 2:

La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre las Avenida Humberto 1 Sarmiento al Norte -, Avenida Maip, al Este; Avenidas Coln-Olmos, al Sur y Avenida General Paz, al Oeste, excepto: (a) Las paredes frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida s Humberto 1- Sarmiento; Avenida Maip, Avenidas Coln- Olmos y Avenida General Paz) (b) Las parcelas comprendidas por el Area Especial "Mercado Norte" cuya delimitacin se efecta en el Artculo 6.

ZONA 3:

La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre la Avenida Sarmiento al Norte, calle Salta, al Este, calle Catamarca , al Norte, calle Santiago del Estero, al este, Avenida Olmos, al Sur y Avenida Maip al Oeste, excepto: (a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenidas Sarmiento; Olmos y Maip)

ZONA 4:

La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre Avenida Olmos al Norte, Boulvares Guzmn- Presidente Teniente General Juan D. Pern al Este, calle Entre Ros, al Sur, calle Balcarce, al Este, Boulevar Presidente Dr. Arturo U. Illia, al Sur y Avenidas Chacabuco- Maip, al Oeste, excepto: (a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida Olmos, Bulevares Guzmn- P Presidente Teniente General Juan D. Pern y Boulevar Presidente Dr. Arturo U. Illia y Boulevar Chacabuco) (b) Las parcelas comprendidas por el Area especial "Terminal de Omnibus-Hospital de Nios", cuya delimitacin se efecta en el Artculo 6.

ZONA 5:

La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre Boulevar Presidente Dr. Arturo U. Illia, al Norte, Avenida Leopoldo Lugones, al Sudeste, calle Larraaga, al Sur y Boulevar Chacabuco, al Oeste, excepto: a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona(Boulevar Presidente Dr. Arturo Illia, Avenida Leopoldo Lugones y Boulevar Chacabuco)

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ZONA 6:

La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre Bulevares San Juan- Presidente Dr. Arturo U. Illia, al Norte; Boulevar Chacabuco, al Este, calle Derqui, al Sur y Avenida Hiplito Yrigoyen al Sudoeste, excepto: a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Boulevares San Juan- Presidente Dr. Arturo U. Illia, Avenida Hiplito Yrigoyen y Boulevar Chacabuco).

ZONA 7:

La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre Avenida Coln, al Norte; Avenidas General Paz - Velez Srsfield, al este; Boulevar San Juan, al Sur y Avenidas Marcelo T. De Alvear - Figueroa Alcorta, al Oeste, excepto: a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida General Paz - Vlez Srsfield, Boulevar San Juan y Avenidas Marcelo T. De Alvear-Figueroa Alcorta/Coln). b) Parcelas frentistas a la ex Plaza Vlez Srsfield. c) Las parcelas comprendidas por el Area Especial "Paseo Sobremonte- Palacio de Justicia - Plaza de la Intendencia", cuya delimitacin se efecta en el Artculo 6 Zona 8: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre Avenida Humberto 1, al Norte, Avenida General paz, al Este, Avenida Coln, al Sur; y Avenida Figueroa Alcorta, al Oeste, excepto: a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona Avenida Humberto 1, General Paz-, Coln y Figueroa Alcorta) ZONA 9: La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entrecalles 12 de Octubre- Rincn y Boulervard Guzmn al Norte; Avenida Maip, al Este; Avenidas Sarmiento- Humberto 1, al Sur, parcelas frentistas a calle Rivera Indarte, lado Oeste entre Avenida Humberto 1 y calle Igualdad y calle Rivera Indarte, excepto: a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida Sarmiento- Humberto 1 y Avenida Maip). b) Las parcelas frentistas a calle Rincn entre la interseccin de las Lneas Municipales de calle Alvear y Avenida Maip. c) Las parcelas frentistas a calle Alvear y Avenida Maip. d) Las parcelas comprendidas por el Area Especial "Mercado Norte, cuya delimitacin se efecta en el Artculo 6.

ZONA 10:

La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre calle Libertad, al Norte; Boulevar Guzmn y calle Salta, al Este; Avenida Sarmiento, al Sur y Avenida Maip, excepto: a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida Sarmiento y Maip) b) Las parcelas frentistas a la calle Libertad entre Avenida Maip, Boulevar Guzmn y calle Salta. c) Las parcelas frentistas a Boulevar Guzmn y calle Salta entre Libertad y Oncativo.

ZONA 11:

La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre Avenida Hiplito Yrigoyen, al Noreste; Avenidas Jos Manuel Estrada- Pueyrredn, al Sur y Avenida Vlez Sarsfield, al Oeste, excepto: a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida Hiplito Yrigoyen entre Avenidas Jos Manuel Estrada- Pueyrredn y Vlez Srsfield). b) Las parcelas frentistas a la ex Plaza Vlez Srsfield c) Las parcelas comprendidas por el Area Especial "Plaza Espaa", cuya delimitacin se efecta en el Artculo 6.

ZONA 12:

La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre

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calle Duarte Quirs, al Norte, Avenida Figueroa Alcorta, al Este, Boulevard San Juan, al Sur y calle Arturo M. Bas, al Oeste, excepto: a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenida Marcelo T. de Alvear y Boulevard San Juan) b) Las parcelas comprendidas por el Area Especial. Paseo Sobremonte- Palacio de Justicia- Plaza de la Intendencia, cuya delimitacin se efecta en el Artculo 6|.

ZONA 13:

La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre Avenida Coln, al Norte; Avenidas Figueroa Alcorta- Marcelo T. de Alvear, al Este; calle Arturo M. Bas, la Este, calle 27 de Abril, al Sur, calle Duarte Quirs y parcelas frentistas de calles Rodrguez Pea- Mariano Moreno, lado Oeste entre calle Duarte Quirs y calle 9 de Julio, al Norte y calle Avellaneda, al Oeste, excepto: a) Las parcelas frentistas a los corredores perimetrales que limitan esta zona (Avenidas Coln Figueroa Alcorta- Marcelo T. de Alvear). b) Las parcelas comprendidas por el Area Especial Paseo Sobremonte - Palacio de Justicia- Palacio de Justicia- Plaza de la Intendencia, cuya delimitacin se efecta en el Artculo 6. c) Las parcelas comprendidas por el rea Especial Plaza Coln- Escuela Normal de Profesores Alejandro C, cuya delimitacin se efecta en el Art. 6.

ZONA 14:

La presente zona abarca la totalidad de las manzanas comprendidas entre Avenida Humberto 1, al Norte, Avenida Figueroa Alcorta, al Este; Avenida Coln, al Sur calle Avellaneda, al Oeste, excepto: a) Las parcelas frentistas a los corredores y calle perimetrales que limitan esta zona (Avenida Humberto 1, Avenida Figueroa Alcorta, Avenida Coln y calle Avellaneda) b) Las parcelas comprendidas por el Area Especial Plaza Coln- Escuela Normal de Profesores Alejandro Carb, cuya delimitacin se efecta en el Art. 6.

Corredor Avenidas Humberto 1 - Sarmiento

Comprende todas las parcelas frentistas a las Avenidas Humberto 1- Sarmiento, entre calle Avellaneda, al Oeste y Boulevard Guzmn, al Este, excepto: La totalidad de las parcelas frentistas a Avenidas Coln- Olmos, entre calle Avellaneda, al Oeste Boulevar Guzmn, al Este, excepto: a) La totalidad de las parcelas frentistas pertenecientes a las manzanas designadas catastralmente como: 04-02-019-04-02-020-04-02-021; 04-02-04-02-014-; 04-03-013- y 0403-026b) b) Las parcelas comprendidas por el Area Especial "Mercado Norte", cuya delimitacin se efecta en el Artculo 6.

Corredor Avenidas Coln - Olmos

Comprende todas las parcelas frentistas a las Avenidas Coln-Olmos entre calle Avellaneda, al Oeste y Boulevard Guzmn- Reconquista al Este, excepto: a) Las parcelas esquinadas ubicadas en la interseccin de las Lneas Municipales Este y Oeste de Avenida Figueroa Alcorta con las Lneas Municipales Norte y Sur de Avenida Coln. b) La parcela esquina ubicada en la interseccin de la Lnea Municipal Sur de avenida Olmos con al Lnea Municipal Oeste de Boulevard Guzmn. c) La totalidad de las parcelas correspondiente a la manzana designada catastralmente

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como 04-03-040. d) Las parcelas comprendidas por el Area EspecialPlaza Coln-Escuela Normal de Profesores Alejandro Carb, cuya delimitacin se efecta en el Art. 6.

Corredor Boulevares San Juan- Presidente Dr. Arturo U. Illia

Comprende todas las parcelas frentistas a Boulevares Pte. Dr. Arturo U. Illia- San Juan entre calle Mariano Moreno, al Oeste y Avenida Leopoldo Lugones, al Este, excepto: a) Las parcelas esquinas ubicadas en la interseccin de las Lneas Municipales, lados Norte y Sur de Boulevard San Juan con las Lneas Municipales, lados este y oeste de Avenida Marcelo T. de Alvear. b) La totalidad de las parcelas frentistas a la interseccin de la Avenida Vlez Srsfield, Boulevard San Juan y Avenida Hiplito Yrigoyen (ex Plaza Vlez Srsfield) c) Las parcelas esquinas ubicadas en la interseccin de las Lneas Municipales, lados Norte y Sur de Boulevard Pres. Dr. Arturo U. Illia con las Lneas Municipales, lados este y oeste de Avenida Chacabuco. d) La parcela 04-08-01-001 donde se encuentra el Muro de Calicanto, perteneciente al Area Especial Pasaje Revol- calle Belgrano, cuya delimitacin se efecta en el Art. 6. e) La totalidad de las parcelas comprendidas por el Area Especial "Mercado Sur", delimitacin se efecta en el Artculo 6. f) La totalidad de las parcelas frentistas comprendidas por el Area Especial Terminal de Omnibs- Hospital de Nios, cuya delimitacin se efecta en el Artculo 6.

Corredor Avenidas Pueyrredn- Jos Manuel Estrada

Comprende todas las parcelas frentistas a Avenidas Pueyrredn - Jos manuel Estrada entre Avenida Marcelo T. de Alvear, al Oeste y Plaza Espaa, al este, excepto: a) Las parcelas esquinas ubicadas en la interseccin de las Lneas Municipales, lados este y oeste de Avenida Marcelo T. de Alvear con las Lneas Municipales, lados Norte y Sur de Avenida. b) Las parcelas esquinas ubicadas en la interseccin de las Lneas Municipales, lados Norte y Sur de Avenida Pueyrredn con las Lneas Municipales, lados este y oeste de Avenida Vlez Srsfield c) Las parcelas comprendidas por el Area Especial Plaza Espaa, cuya delimitacin se efecta en el Art. 6.

Corredor Calle Avellaneda

Comprende todas las parcelas frentistas a calle Avellaneda entre Ro Primero al Norte y calle 9 de Julio al sur, excepto: a) Las parcelas comprendidas por el Area Especial Plaza Coln- Escuela Normal de Profesores Alejandro Carb, cuya delimitacin se efecta en el Art. 6.

Corredor Avdas Marcelo T. de Alvear- Figueroa Alcorta

Comprende todas las parcelas frentistas a las Avenidas Marcelo T. de Alvear- Figueroa Alcorta entre Avenida Humberto 1, la Norte y la calle Brasil, la Sur, excepto:

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a) Las parcelas comprendias por el Area Especial Paseo Sobremonte - Palacio de JusticiaPalacio de Justicia- Plaza de la Intendencia, cuya delimitacin se efecta en el Artculo 6. b) La totalidad de las parcelas comprendidas por el Area Especial Pasaje Revol- calle Belgrano, cuya delimitacin se efecta en el Art. 6.

Corredor Avenidas Chacabuco- Maip

Comprende todas las parcelas frentistas a Avenidas Chacabuco- Maip entre Libertad, al Norte y calle Rincn al Sur, excepto: a) Las parcelas comprendias por el Area Especial Plaza Espaa, cuya delimitacin se efecta en el Artculo 6.

Corredor Avenida Hiplito Irigoyen

Comprende todas las parcelas frentistas a la Avenida Hiplito Yrigoyen entre la ex Plaza Vlez Srsfield, la Noreste y Plaza Espaa, al Sureste, excepto: a) Las parcelas esquinas ubicadas en la interseccin de las Lneas Municipales, lado Sur de Boulevard San Juan con la Lnea Municipal, lados Este de Avenida Hiplito Yrigoyen b) Las parcelas comprendias por el Area Especial Plaza Espaa, cuya delimitacin se efecta en el Artculo 6.

Corredor Avenida Leopoldo Lugones

Comprende todas las parcelas frentistas a la Avenida Leopoldo Lugones entre Boulevard Pte. Juan D. Pern, al Noreste y Plaza Espaa, al Sureste, excepto:

a) Las parcelas comprendidas por el Area Especial Terminal de Omnibs- Hospital de

Nios, cuya delimitacin se efecta en el Artculo 6. b) Las parcelas frentistas afectadas por el corredor Boulevares San Juan -Pte. Dr. Arturo U. Illia c) Las parcelas comprendias por el Area Especial Plaza Espaa, cuya delimitacin se efecta en el Artculo 6.

Corredor Boulevard Guzmn- Presidente Juan D. Pern

Comprende todas las parcelas frentistas al Boulevard Presidente Juan D: Pern - Boulvard Guzmn entre Avenida Olmos y Avenida Leopoldo Lugones, excepto: a)Las parcelas comprendidas por el Area Especial Terminal de Omnibs- Hospital de Nios, cuya delimitacin se efecta en el Artculo 6.

Corredor Ro
Comprende la zona limtrofe al Ro Primero desde la calle Avellaneda, al Oeste hasta la calle Catamarca, al Sur incluyendo la totalidad de las parcelas de las siguientes manzanas dessignada catastralmente : 04- 02-001; 002; 004; 015; 016; 019; 020 y 021 y 04-03-001; 002; 003; 004; 005; 011; 012; 013; 026 y 027. excluyendo: a) Las parcelas frentistas de Avenida Humberto 1, lado Norte, entre calle Jujuy y Sucre. b) Las parcelas frentistas a calle Alvear, lado Este entre calle Rincn y Libertad, salvo la

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parcela en esquina en la interseccin de las Lneas Municipales de calle Rincn, lado Sur y calle Alvear, lado Este. c) Las parcelas frentistas a calle Libertad, lado Norte entre calle Alvear y, Avenida Maip, salvo la parcela en esquina en la interseccin de las Lneas Municipales de Avenida Maip, lado Oeste Sur y calle Libertad, lado Norte. d) Las parcelas frentistas de Avenida Maip, lado este entre calles Libertad y Oncativo. e) Las parcelas frentistas a calle Oncativo, lado Norte entre calle Avenida Maip y calle Salta, salvo la parcela en esquina en la interseccin de las Lneas Municipales de la calle Salta lado Oeste y la Lnea Municipal de calle Oncativo, lado Norte. f) Las parcelas comprendias por el Area Especial Plaza General Paz, cuya delimitacin se efecta en el Artculo 6.

Art.- 6 Defnese las siguientes Areas Especiales dentro del Area Central de la Ciudad:

6.1

Comprende todas las manzanas y parcelas limitadas por la calle Corrientes al Norte; Ituzaing al Este; Boulevard Presidente Dr. Arturo U. Illia al Sur y callle Buenos Aires al oeste. Incorprase adems:

rea Especial Mercado Sur.

6.1.1 Las parcelas frentistas a calle Ituzaing, lado Este entre calle Corriente y Boulevard
Presidente Dr. Arturo U. Illia.

6.1.2 Las parcelas frentistas a calle Buenos Aires, lado Oeste, entre calle Corrientes y
Boulevard Dr. Arturo U. Illia.

6.2 rea Especial Plaza Coln- Escuela Normal de Profesores Alejandro Carbo.
6.2.1 Comprende todas las manzanas y parcelas limitadas por las calles Santa Rosa al
Norte; Avellaneda al Este; 9 de Julio al Sur y Rodrguez Pea al Oeste. Incorprese adems: Las parcelas frentistas a calle Santa Rosa y 9 de Julio entre Rodrguez Pea y Avellaneda. 6.2.2 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de la interseccin de las Lneas Municipales de calles Santa Rosa lado Norte y Rodrguez Pea lado Oeste. 6.23 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de la interseccin de las Lneas Municipales de calles Santa Rosa lado Norte y Avellaneda lado

Este. 6.2.4 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de
la interseccin de las Lneas Municipales de calles 9 de Julio lado sur y Avellaneda lado Este. 6.2.5 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de la interseccin de las Lneas Municipales de calles 9 de Julio lado sur y Rodrguez Pea lado Oeste.

6.3 rea Especial "Paseo Sobremonte- Palacio de Justicia - Plaza de la Intendencia"

Comprende todas la manzanas y parcelas limitads por las calles 27 de Abril al Norte; Ayacucho y Avenida Marcelo T. de Alvear al Este; Duarte Quirs al Sur y Arturo M. Bas al

Oeste. Incorprese adems: 6.3.1 Las parcelas frentistas a calle 27 de Abril, lado Norte, Ayacucho; calle Ayacucho,

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lado Oeste, entre calles 27 de Abril y Caseros, calle Duarte Quirs lado Sur, entre Avenida Marcel oT. de Alvear y calle Arturo M. Bas, y calle Arturo M. Bas, lado Oeste, entre calle Duarte Quirs y 27 de Abril. 6.3.2 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de la interseccin de las Lneas Municipales de calles 27 de Abril lado Norte y Arturo M. Bas lado Oeste. 6.3.3 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de la interseccin de las Lneas Municipales de calles 27 de Abril lado Norte y Ayacucho lado Este.

6.4

rea Especial Mercado Norte

Comprende todas las manzanas limitadas por la calles Oncativo al Norte; Rivadavia al Este; Catamarca al Sur y San Martn al Oeste. Incorprese adems : 6.4.1 Las parcelas frentistas de calle Oncativo y Catamarca entre calles San Martn y Rivadavia y las parcelas frentistas a calles Rivadavia y San Martn entre calles Oncativo y

Catamarca. 6.4.2 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de

la interseccin de las Lneas Municipales de calles San Martn lado Oeste y calle Tablada lado Norte 6.4.3 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de la interseccin de las Lneas Municipales de calles Rivadavia, lado Este y calle Oncativo, lado Norte. 6.4.4 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de la interseccin de las Lneas Municipales de calles Rivadavia, lado Este y calle Catamarca, lado Sur. 6.4.5 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de la interseccin de las Lneas Municipales de calles San Martn, lado Oeste y calle La Rioja, lado Sur.

6.5

rea Especial Terminal de mnibus- Hospital de Nios

Comprende todas las manzanas limitadas por la calle Entre Ros al Norte; Boulevar Pte Juan D. Pern y las parcelas frentistas a calle Balcarce entre Boulevard Pte Arturo U. Illia al Sur y calle Balcarce al Oeste. Incorprese adems: 6.5.1 Las parcelas frentistas a calle Entre Ros entre Balcarce y Boulevard Pte Juan D. Pern y las parcelas frentistas a calle Balcarce entre Boulevard Pte Arturo U. Illia y calle entre Ros. 6.5.2 Las parcelas comprendidas hasta una distancia de 20.00 (veinte) metros a partir de la interseccin de las Lneas Municipales de calles Entre Ros, lado Norte y calle Balcarce,

lado Oeste. 6.5.3 Excluyndose las parcelas frentistas a Boulevard Pte Dr. Arturo U. Illia entre calles
Balcarce yTrnsito Cseres de Allende.

6.6

rea Especial Cuchi Corral

Comprende todas la manzanas limitadas por las calles Duarte Quirs al Norte; Arturo M. Bas al este; Boulevard San Juan al Sur; y calle Mariano Moreno al Oeste. 6.6.1 Excluyndose las parcelas frentistas a Boulevar San Juan lado Norte, entre calle Mariano Moreno y callle Arturo M. Bas.

6.7

rea Especial Pasaje Revol - calle Belgrano.

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Comprende todas las manzanas limitadas por el Boulevard San Juan al Norte ; Avenida Vlez Srsfield al Este; Avenida Pueyrredn al Sur y Avenida Marcelo T. de Alvearal

Oeste. Incorprese adems: 6.7.1 Las parcelas frentistas a Avenida Marcelo T. de Alvear, lado Oeste, entre calles

Laprida y Achval Rodrguez. Excluyndose: 6.7.2 Las parcelas frentistas a Boulevard San Juan entre calle Belgrano y ex PlazaVlez Srsfield. 6.7.3 Las parcelas frentistas a ex PlazaVlez Srsfield entre Boulevard San Juan y Avenida

Vlez Sarsfield. 6.7.4 Las parcelas frentistas a Avenida Vlez Srsfield entre ex PlazaVlez Srsfield y Avenida Pueyrredn 6.7.5 Las parcelas frentistas a Avenida Pueyrredn entre Avenida Vlez Srsfield y Avenida Marcelo T. de Alvear. 6.7.6 Las parcelas frentistas a Avenida Marcelo T. de Alvear entre Avenida Pueyrredn y
calle Achval Rodrguez y entre calle Laprida y Montevideo.

6.8

rea Especial Plaza Espaa

Comprende todas las manzanas limitadas por la calle Derqui al Norte; Boulevard Chacabuco al Este; calle Larraaga al Norte; Parque Sarmiento, Avenida Hiplito Yrigoyen y Avenida de Concepcin Arenal al Este; calle Chile al Sur; Boulvard Chacabuco al Oeste; Plaza Espaa entre Boulvard Chacabuco y Avenida Jos Manuel Estrada, calle Ituzaing y Avenida Hiplito Yrigoyen al Oeste. Incorprese adems. 6.8.1 Las parcelas frentistas a calle Derqui a partir de los 26.00 (veintiseis) metros hacia el Oeste medidos desde la interseccin de las Lneas Municipales de calle Derqui, lado Norte

y calle Ituzaing, lado Oeste hacia Boulevard Chacabuco. 6.8.2 Las parcelas frentistas a calle Ituzaing entre calle Larraaga y Avenida Hiplito Leopoldo Lugones. 6.8.4 Las parcelas frentistas a Plaza Espaa entre Boulevard Chacabuco y Avenida Jos

Yrigoyen. 6.8.3 Las parcelas frentistas a calle Larraaga entre Boulevard Chacabuco y Avenida

Manuel Estrada 6.8.5 Las parcelas frentistas a Boulevard Chacabuco, lado Este entre calle Chile y hasta 38,85 (treinta ocho con ochenta y cinco) metros medidos hacia el Sur, desde la interseccin con la Avenida Hiplito Yrigoyen 6.8.6 Las parcelas frentistas a Avenida Jos Manuel Estrada, lado Norte, Boulevard, entre calle Ituzaing y hasta 25,70 (veinticico con setenta) metros medidos hacia el Oeste, de la interseccin de las Lneas Municipales de Avenida Jos Manuel Estrada y Plaza Espaa.

6.9

rea Especial Plaza General Paz

Comprende todas la manzanas limitadas por las calles Igualdad al Norte; Rivera Indarte al Este; Avenida Humberto 1 al Sur, calle Sucre al Oeste; calle Tablada al Sur y Boulevard Mitre al Noroeste. 6.9.1 Las parcelas frentistas, lado Oeste, de calle Rivera Indarteentre calle Igualdad y Avenida Humberto 1. 6.9.2 Las parcelas frentistas a Avenida Humberto 1, lado Norte, entre calles Rivera Indarte y Tucumn. 6.9.3 Las parcelas frentistas a Avenida General Paz entre Avenida Humberto 1 y 19.84 (diecinueve con ochenta y cuatro) metros, lado Oeste, medidos sobre Avenida General Paz desde la interseccin de la Lnea Municipal de sta con las Lneas Municipales de calle

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Tablada, al Sur.

6.10 rea Especial Molino Ro de la Plata

Comprende todas la manzanas limitadas por calle Catamarca al Norte; calle Santiago del Estero al Oeste; Avenida Olmos al Sur y Ro 1 al Este.

6.11 rea Especial Estacin Ferrocarril Mitre

Comprende rea limitada por Boulevard Guzmn, Boulevard Presidente Juan D. Pern al este; la prolongacin virtual de Avenida Leopoldo Lugones al Sureste; el Ro 1 al Este y Avenida Olmos al Norte.

(Incorporado por Ord 10739/04 art 9) Art. 19.- DEFNESE como rea Especial a las catastralmente como:

manzanas designadas

04-09-035 04-09-037 04-09-021 04-09-001

(Ex Buen Pastor); (Plazoleta Mirizzi); (Arzobispado de Crdoba); (Plazoleta Vlez Sarsfield). Anexo Grfico. Grfico 8.

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CAPTULO II: DISPOSICIONES RELATIVAS A TODAS LAS ZONAS

Art. 7- Fjase un Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) mximo de 80% (ochenta por
ciento) en toda el Area Central de la Ciudad, salvo los casos expresamente excluidos en la presente. (Reglamentado por Decreto 580-98) Art. 6.- En el caso de parcelas-esquina existentes en el Area Central, el factor de ocupacion del suelo sera de 100% ( cien por ciento) cuando sus medidas de frente fueren iguales o menores de 12.00( doce) metros, o sus superficies fueren iguales o menores de 250.00 ( doscientos cincuenta) metros cuadrados. Art 7.- En el caso de las parcelas-esquina cuyas medidas de frente fueren menores de 12.00( doce) metros y sus superficies superaren los 250.00 ( doscientos cincuenta) metros cuadrados, el Factor de Ocupacion del suelo ( F.O.S.) sera de 100% ( cien por ciento) hasta los 8.00m ( ocho) metros de altura medidos desde la cota del predio. Por encima de dicha altura el Factor de Ocupacion del Suelo ( F.O.S) maximo sera de 80% ( ochenta por ciento). Art 8.- En el caso de parcelas entre medianeras con frente a la via publica, cuya medida mayor de fonde,- tomada perpendicularmente y a partir de la Linea Municipal fuere igual o menor de 12.00( doce) metros el Fcator de Ocupacion del suelo ( F.O.S.) sera del 100% ( cien por ciento).

Art. 8- La mxima superficie edificable por parcela ser la que resulte de observar los planos lmites de la edificacin para cada zona se fijen no siendo aplicable para el Area Regulada por la presente, el Indice Espacio Piso (I.E.P.) en los puntos 4.1.1.0 y 4.4.7.1. del Cdigo de Edificacin vigente.
(Incorporado por Ord 10739/04 art 3) Art. 3.- EN cualquier caso, la superficie construble total para el perfil establecido para cada zona, ser la que surja de un diseo preliminar resultante de considerar el Factor de Ocupacin del Suelo (FOS); patios reglamentarios, retiros de Lnea de Edificacin exigidos, metraje resultante de la afectacin del Centro de Manzana y toda otra condicin particular que afectare la parcela de proyecto. (Incorporado por Ord 10739/04 art 6) Art. 6.- En caso de parcelas internas a la manzana, el perfil establecido para la zona se aplicar en el rea til para la edificabilidad de la parcela desde todos los ejes medianeros de la misma, considerndose la superficie total de la parcela para el clculo de Factor de Ocupacin del Suelo (FOS). Anexo Grfico. Grfico 3.

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(Incorporado por Ord 10739/04 art 9) Art. 9.- LAS construcciones en subsuelo destinadas a cocheras (pblicas o privadas) no se considerarn como parte del metraje construble permitido para aquellas zonas donde el perfil normativo se complemente con el Factor de Ocupacin Total (FOT).

Art. 9- En todas las zonas descriptas en el Art. 5 deber respetarse el centro de manzana,
con las siguientes modalidades: a) En el caso de manzanas tpicas por sus dimensiones tomas y nmeros de lados el centro de manzana se trazar mediante lneas paralelas a las Lneas Municipales a una distancia igual a 2/7 (dos sptimos) de la distancia existente entre Lneas Municipales opuestas (Grfico 1). Para dicha delimitacin regir los planos de catastro parcelario (Escala 1:1000) los que debern al legajo del proyecto a efectos que se determine la distancia correspondiente al centro de manzana medido perpendicularmente a la Lnea Municipal.

b) Si se trata de manzanas atpicas en lo relativo al tamao, forma y/o nmero de lados, la delimitacin del centro de manzana se har adecuada a las caractersticas especiales de la misma, tratando de lograr el aprovechamiento edilicio equitativo de las parcelas y configuracin de un espacio ambientalmente apto para la apertura de fachadas de frente interno. (Art. 84). c) En aquellas manzanas que por sus caractersticas dimensionales no se adecuen al trazado del centro de manzana, el mismo ser exigible. (Art. 85). d) En los casos de manzanas que estn total o parcialmente ocupadas por edificios de valor histrico y/o cultural, el Departamento Ejecutivo podr establecer por va reglamentaria, previo estudio de la Direccin de Planeamiento Urbano, las caractersticas especiales en cuanto a dimensiones, formas de ocupacin, tratamiento, etc. del centro de manzana Art. 10- Las parcelas afectadas por centro de manzana, podrn ocupar con edificacin la
superficie destinada al mismo, en un porcentaje no mayor del 25% (veinticinco por ciento) del rea que dicho centro afectare, y con una altura mxima de 4,00 (cuatro) metros. Dicha ocupacin podr estar destinada a viviendas accesorias, tales como la de encargado o portero, quinchos, prgolas, asadores y depsitos o lugares de trabajo. Estn expresamente prohibidos los tinglados de chapa metlica, as como todo material a la vista que produzca reflexin de la luz y/o molestias a los usuarios de las construcciones vecinas. Estos centros de manzana debern ser convenientemente parquizados. (Incorporado por Ord 10739/04 art 10) Art. 10.- LA Lnea de Frente Interno, de acuerdo al clculo del Centro de Manzana exigido por las disposiciones vigentes, podr superarse bajo cota de predio (subsuelo),

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hasta en un veinticinco por ciento (25%) del rea que dicho centro afectare en la parcela, debiendo esta superficie, desarrollarse en forma adyacente a la proyeccin vertical de la Lnea de Frente Interno. Quedan excluidas del presente la totalidad de las manzanas del rea delimitada por: al Norte las calles Santa Rosa Lima; al Este por Av. Maip Chacabuco; al Sur por Bv. Arturo Illia San Juan y al Oeste por Marcelo T. de Alvear y Av. Figueroa Alcorta, donde el subsuelo podr ocuparse en un ciento por ciento (100 %). Anexo Grfico. Grfico 6.

(Incorporado por Ord. 10739/04 art. 11) Art. 11.- EN el rea que corresponde al Barrio Nueva Crdoba, (Delimitacin de Barrios Ord. N 7874 y modif.), se podr ocupar por debajo de la cota de predio en un ciento por ciento (100%) el rea afectada por el centro de manzana en parcelas con frente igual o mayor a quince metros (15,00m), cuando estuvieran destinadas a edificios de uso exclusivo para estacionamiento de vehculos, o a edificios mixtos siempre que contemplen estacionamiento destinado a demanda externa al propio inmueble. Grfico 7. Las cubiertas de las construcciones que ocupen el centro de manzana bajo cota de predio debern ser obligatoriamente planas y accesibles, de manera de permitir su mantenimiento debiendo tener un tratamiento paisajstico con incorporacin de suelo natural y elementos de vegetacin acorde con el espacio de que se trate, quedando en plena vigencia las disposiciones del Art. 10 de la Ord. N 8057/85.

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(Incorporado por Ord. 10739/04 art. 14) Art. 14.- EN la totalidad de las manzanas del rea delimitada por: al Norte las calles Santa Rosa Lima; al Este por Av. Maip Chacabuco; al Sur por Bv. Arturo Illia San Juan y al Oeste por Marcelo T. de Alvear y Av. Figueroa Alcorta, rige en relacin a los centros de manzana lo siguiente: a) Los centros de manzana podrn ser ocupados con edificaciones en un porcentaje del ciento por ciento (100%) de la superficie del lote afectada por el referido centro de manzana y con una altura mxima de construccin de ocho metros (8,00m), con una tolerancia de hasta un metro (1,00m). b) Las cubiertas de las construcciones ubicadas en los centros de manzana debern ser obligatoriamente accesibles, de manera de permitir su mantenimiento. Quedando en plena vigencia las disposiciones del Art. 10 de la Ordenanza 8057/85 en lo referido a la prohibicin de uso de materiales reflectantes en las cubiertas. c) El Factor de Ocupacin del Suelo (FOS), ser del cien por ciento (100%) hasta una altura de edificacin de ocho metros (8,00m), con una tolerancia de un metro (1,00m), medido desde la cota de predio. Por encima de dicha altura el Factor de Ocupacin del Suelo (FOS) mximo ser del ochenta por ciento (80% ) materializado sobre la Lnea Municipal en todo su frente. Quedan exceptuadas del presente artculo, las manzanas que contengan edificaciones de valor histrico cultural, cuyo Centro de Manzana se determinar en cada caso con autorizacin de este municipio conjuntamente con los diferentes niveles institucionales que correspondieren (Nacional, Provincial y Municipal). (Incorporado por Ord. 10739/04 art. 16) Art. 16.- EL centro de manzana regulado por el Art. 9 de la Ordenanza N 8057/85 no ser de aplicacin en las manzanas cuyo lado menor mida hasta cincuenta metros (50,00m), cualquiera sea su forma, excepto en las manzanas con forma geomtrica de polgono de cinco (5) o ms lados, en las que el Centro de Manzana se determinar por va reglamentaria. (Incorporado por Ord. 10739/04 art. 17) Art. 17.- EN las manzanas con patrones urbansticos que establezcan la ejecucin del Centro de Manzana y que estuvieran ocupadas total o parcialmente por equipamientos institucionales, el Centro de Manzana se determinar en cada caso con observancia estricta de lo dispuesto en el Art. 9 de la Ordenanza N 8057/85.

Art. 11- Las fachadas estarn contenidas en los Planos Lmites que a continuacin se
describen: a) Paralela a la Lnea Municipal, segn lo establecido en el 5.1.2.0 del Cdigo de Edificacin vigente y hasta 2,70 (dos con setenta) metros de altura medida desde la cota del predio (Grfico 2) b) Desde los 2,70 (dos con setenta) metros de altura mxima permitida segn zona, coincidiendo con la Lnea Municipal (Grfico 2).

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c) En las esquinas a partir de la interseccin de las Lneas Municipales y hasta una dis-

tancia de 20 (veinte) metros ya estn comprendidos en las mismas o ms parcelas total o

parcialmente, podr edificarse sobre la Lnea Municipal, desde los 2,70 (dos con setenta) metros de altura hasta la altura mxima permitida segn zona medida desde la cota del predio (Grfico 3). Art. 12- Si la distancia entre los 20,00 (veinte) metros a que se refiere el Art. anterior y la lnea divisoria de la parcela, fuera menor de 3,50 (tres con cincuenta) metros, la altura mxima permitida segn zona, podr extenderse hasta dicha lnea divisoria (Grfico 3)

Art. 13- En una esquina en cuyas vas pblicas concurrentes se establezcan distintas alturas de edificacin, la altura mayor en la parcela de esquina podr llevarse sobre ambos frentes hasta una distancia mxima de 20,00 (veinte) metros medida a partir de la interseccin de las dos Lneas de Edificacin, salvo en los casos especficamente reglamentado en la presente. Art. 14- En los casos de lotes con frente a dos a ms calles afectadas por normas
edilicias distintas, cada una regir desde el frente del lote hasta la lnea de frente interno. En las parcelas que no estuvieren afectadas por las disposiciones relativas a observancia del centro de manzana, cada norma edilicia regir desde el frente de la parcela hasta una profundidad definida por una lnea virtual que una los puntos medios del desarrollo de cada lnea divisoria de la parcela.( Grafico 4).

Art. 15- Los edificios en esquina que linden con edificios cuya fachada de frente por
disposicin de la presente, encuentre retirada de la Lnea de Edificacin, podrn abrir

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fachadas laterales con vanos de iluminacin y ventilacin a partir de la altura en que se produce el retiro y en una profundidad igual a la determinada para el mismo, siempre y cuando dicha fachada lateral se encuentre retirada 3,00 (tres ) metros como mnimo de la lnea divisoria entre ambas parcelas (Grfico 5). En caso de no retirarse o de retirarse menos de 3,00 (tres ) metros se podrn abrir fachadas con vanos adecundose a lo dispuesto por las disposiciones de las normas civiles vigentes.

Art.- 16 Cuando la lnea divisoria de fondo de la parcela sobrepase la lnea de frente interno en menos de 3,00 (tres) metros, las construcciones debern retirarse por lo menos 3,00 (tres) metros de la lnea divisoria de fondo, si a dicho espacio se abren la iluminacin y la ventilacin. Art. 17- Los patios de primera categora debern ser de dimensiones tales que permitan
inscribir dentro de su superficie un crculo de dimetro "D" igual a 173 (un tercio) de la altura, mantenindose la vigencia de las dems disposiciones del Cdigo de Edificacin. El valor "D" podr ser disminuido en los siguientes casos:

a) Si el patio tuviese uno de sus lados abiertos totalmente al espacio de la va pblica, o a

otro patio de una superficie dos veces mayor a un centro de manzana.

b) Cuando entre dos parmetros enfrentados no existieren vanos de iluminacin y

ventilacin de locales habitables. En ambos casos el nuevo valor "D" llegar hasta 4/5 (cuatro quintos) del valor calculado pero nunca ser inferior a 3,00(tres) metros (Grfico 7)

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Art. 18- A los efectos de la determinacin del valor "D" establecido en el Art 17, para
casos de parmetros de definir altura, deber considerarse altura promedio de los parmetros (Grfico7)

Art. 19- (Derogada por Ord. 10739/04 art. 15) Art. 20- En aquellos casos en que el lmite del Area Central, fijado en el Ttulo I- Captulo
I, pasare por parcelas frentistas pertenecientes a manzanas no afectadas en su totalidad y que guarden las condiciones de regularidad previstas en el Captulo II, Art. 9, Inc. a) las parcelas afectadas debern observar las disposiciones particulares fijadas por la presentepara la zona a que pertenecen hasta una profundidad igual a 2/7 (dos sptimos) de ladistancia existente entre Lneas Municipales opuestas. Art. 21- Las salientes, balcones y aleros en todo tipo de fachada as como el tratamiento de estas ltimas se realizarn conforme a lo dispuesto por el Cdigo de Edificacin salvo en los casos estipulados en el Art. siguiente de la presente Ordenanza.

Art. 22- Los planos lmites de las fachadas de frente y/o de frente interno retiradas de la
Lnea Municipal segn las disposiciones de la presente Ordenanza podrn ser sobre pasados con cuerpos salientes de no ms de 1,50 (uno con cincuenta ) metros en un mximo del 30% (treinta por ciento) del ancho de la fachada y distanciado de los linderos a 3,00 (tres) metros como mnimo). Dichos cuerpos debern tener un cerramiento vidriado en todos sus frentes, entre una altura de antepecho mxima de 0,80 (cero con ochenta ) metros y una altura mnima de 2,00 (dos) metros medidos a partir del piso del local de que se trate.

Art. 23- Los parmetros medianeros, las fachadas internas, de frente interno y laterales
debern llevar un tratamiento armnico con la o las fachadas de frente. Dicho tratamiento deber especificarse en la documentacin a presentar para aprobacin del proyecto. (Incorporado por Ord. 10739/04 art. 8) Art. 8.- EN los edificios de usos mixtos que incorporen cocheras, se permitir la construccin de las mismas por encima de la cota de predio, siempre que se garantice el tratamiento homogneo de fachada y la disposicin en planta baja de locales para uso comercial y/o de servicio con frente a la va pblica.

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Art. 24- La Direccin de Planeamiento Urbano determinar mediante los estudios

correspondientes, los edificios de valor histrico y/o cultural existentes. Cualquier modificacin o intervencin en los mismos, que pudiera afectar sus caractersticas esenciales, deber contar con el informe previo laborable de la mencionada Direccin.

Art. 25- Asimismo, previo a la materializacin de cualquier clase de edificacin en

parcelas colindantes o enfrentadas a los edificios a que se refiriere el Art. anterior, deber presentarse anteproyecto ante la Direccin de Planeamiento Urbano, sin cuya aprobacin no podr proseguir el trmite de edificacin conforme al Cdigo de Edificacin vigente. (Incorporado por Ord. 10739/04 art. 13)(Modificado por Ord.11356/07 art.1) Art. 13.- EN las manzanas designadas catastralmente como : 04-02-050; 04-02-051; 04-02066; 04-02-067; 04-02-068; 04-03-047; 04-03-048; 04-03-049; 04-03-050; 0403-051; 04-03052; 04-04-004; 04-04-005; 04-04-006; 04-04-007; 04-04-008; 04-03-009; 04-04-010; 04-04011; 04-04-019; 04-04-020; 04-04-021; 04-04-022; 04-04-023; 04-04-029; 04-04-030; 04-04031; 04-04-032; 04-04-033; 04-04-047; 04-04-048; 04-04-049; 04-04-050; 04-04-051; 04-04052; 04-04-053; 04-04-054; 04-04-055; 04-04-056; 04-04-057; 04-04-058; no se permitiran construcciones en subsuelo( incluyendo el centro de Manzana), pudiendose autorizar unicamente locales tecnicos ( sala de maquinas, cajas de ascensores, cisterna de agua). Tampoco se permitiran construcciones en subsuelo en el resto de las parcelas correspondientes al area central que contengan edificaciones catalogadas en categoria Alta Y Monumental por Ordenanza N 11190. En aquellas parcelas catalogadas en categoria Media y Baj y en parcelas colindantes a inmuebles catalogados por Ordenanza N 11190( categorias: Monumental, Alta, Media y Baja) la construccion de plantas en subsuelo debera contar con informe previo favorable de Direccion General de Cultura y Direccion de Planeamiento Urbano, la que receptara los estudios geotecnicos y plan de obras de excavacion bajo la responsabilidad de profesional habilitado que certifiquen que las obras a ejecutar no comprometan la conservacion de las edificaciones de patrimonio. En caso de tareas arqueologicas que constaten la existencia de construcciones de valor historico, cultural o funcional, la propuesta de recuperacion y/o puesta en valor de estas debera contar con autorizacion de este Municipio como asi tambien de los Organismos de cuyos niveles de gobierno dependa su regulacion ( Estado Naciona,Provincial, Municipal). (Incorporado por Ord. 11356/07 art. 2) Art. 2.- EN el caso de edificios destinados a equipamiento comunitario( de indole educacional, sanitario,deportivo, administrativo,etc.) o comerciales que superen la cantidad de diez(10) locales, como asimismo salas cinematograficas, auditorios,etc., que causaren Impacto formal,funcional o ambiental,quedaran sujetos a disposiciones especiales que se determinaran en cada caso por el Departamento Ejecutivo Municipal, previo informe de Direccion de Planeamiento Urbano en funcion de las caracteristicas de la parcela, del caracter urbanistico y valor cultural, natiral y de los usos a promover.Las disposiciones especiales podran abarcar variaciones en alguna o algunas normas de ocupacion en forma y magnitud, excepto la edificabilidad resultante de la aplicacion del perfil correspondiente a la zona, siempre acompaada con condiciones y exigencias particularizadas que aseguren un real, comprobable mejoramiento de la calidad funcional y ambiental en la parcela y su entorno, en funcion a la mitigacion del Impacto que el equipamiento pudiera producir. (Incorporado por Ord. 10739/04 art. 18) Art. 18.- TODA construccin que implique la ejecucin de obras en subsuelo, como tambin las demoliciones a realizarse en el mbito de aplicacin de la presente, estar

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regulada por la Ordenanza N 9847/01 (Proceso de Evaluacin de Impacto Ambiental).

Art. 26 - En todo lo que sea expresamente modificado por la presente Ordenanza se

aplicar lo dispuesto por el cdigo de edificacin vigente.

(Incorporado por Ord. 10739/04 art.4) Art. 4.- EN todos aquellos perfiles, que permitan superar el borde de la Fachada de Frente, de Fondo o de Lnea de Frente Interno, con locales habitables que permita un plano lmite a 45, la altura de las mismas debern cumplir con la altura establecida por el perfil, no pudiendo superarse en caso de variaciones en los retiros (obligatorios u optativos). Anexo Grfico. Grfico 1.

(Incorporado por Ord. 10739/04 art. 7) Art. 7.- EN todas las zonas de aplicacin de la Ordenanza N 8057/85, en Barrio Nueva Crdoba, segn Plano de Delimitacin de Barrios aprobado por Ordenanza N 7874/83, se admitir la edificacin en permetro libre, con un retiro de todos los ejes medianeros mayor o igual a un quinto (1/5) de la altura del edificio y no menor a seis metros (6,00m). El retiro de la Fachada de Frente ser de doce metros (12,00m) contados a partir del eje de la calle. Cumplido dicho retiro, la altura de Fachada de Frente fijada por la presente ser de treinta y seis metros (36,00m), pudiendo la misma slo ser superada por locales no habitables en lo que permita un plano lmite a cuarenta y cinco grados (45) que arranque desde el borde superior de la Lnea de Fachada de Frente. La Fachada de Frente Interno o de Fondo, tendr una altura mxima de treinta y seis metros (36,00m) pudiendo la misma slo ser superada por locales no habitables en lo que permita un plano lmite a cuarenta y cinco grados (45) que arranque desde el borde superior de la Fachada de Fondo materializada. La distancia entre dos o ms bloques deber ser igual o mayor a un tercio (1/3) de la altura de los mismos. Anexo Grfico. Grfico 4.

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Conforme lo establecido para cada zona, deber materializarse total o parcialmente, un basamento de diez metros con cincuenta centmetros (10,50m) de altura como mximo. Sobre dicho basamento, la edificacin, tendr un retiro de Fachada de Frente de doce metros (12,00m) contados a partir del eje de la calle. Cumplido dicho retiro, la altura mxima permitida ser de treinta y seis metros (36,00m), medidos desde la cota de predio, pudiendo la misma slo ser superada por locales no habitables en lo que permita un plano lmite a cuarenta y cinco grados (45) que arranque desde el borde superior de la Lnea de Fachada de Frente. La Fachada de Fondo, tendr una altura mxima de treinta y seis metros (36,00m), medidos sobre la cota de predio, pudiendo la misma slo ser superada por locales no habitables en lo que permita un plano lmite a cuarenta y cinco grados (45) que arranque desde el borde superior de la misma. Anexo Grfico. Grfico 5.

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(Incorporado por Ord. 10739/04 art. 12) Art. 12.- LA Secretara de Infraestructura, Servicios Pblicos y Ordenamiento Territorial, la que la sustituya en el futuro, previo informe de la Direccin de Urbanismo y de la Direccin de Obras Privadas y Uso del Suelo, podr disponer variaciones en las dimensiones mximas de altura y retiros de edificacin en los siguientes casos: a- Cuando se trate de parcelas que colinden con otras edificaciones materializadas segn normas anteriores a la vigencia de la Ordenanza N 8057/85. b- Cuando se trate de parcelas que colinden con otras afectadas por la Ordenanza 10.626/03 (componentes del Patrimonio Arquitectnico Urbanstico). c- Cuando se trate de parcelas atpicas, respecto de las cuales as se considere conveniente por razones de mejoramiento de las condiciones funcionales, ambientales y paisajsticas de la misma y su entorno. En estos casos la Secretara de Infraestructura, Servicios Pblicos y Ordenamiento Territorial, la que la sustituya en el futuro, autorizar a construir la superficie resultante de la aplicacin del Perfil correspondiente a la zona, con la distribucin ms conveniente para las condiciones propias de la parcela y su entorno.

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TTULO III: DISPOSICIONES PARTICULARES

Art. 27- En el presente Ttulo, se establecen las normas particulares relativas a ocupacin
de las parcelas que debern respeterase en las distintas zonas del mbito de la presente Ordenanza.

de aplicacin

CAPTULO I: DE LAS ZONAS Y SU REGULACION ESPECIFICA

Zona I: Perfil (Grfico)

Art. 28- En la presente zona, las construcciones que se realicen quedarn sujetas a las siguientes disposiciones generales, a excepcin de lo dispuesto en el Art. 29 para las manzanas total o parcialmente reguladas en el mismo. La edificacin en su fachada de frente, deber materializrse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin vigente. La altura mxima de dicha fachada ser de 12,00 (doce) metros. A partir de dicha altura deber producirse un retiro mnimo de 12,00 (doce) metros, a contar desde el eje de la calle, medido perpendicularmente a ella. Producido este retiro mnimo la edificacin podr elevarse hasta una altura mxima de 21,00 (veintiun) metros debiendo respetarse dicha altura mxima en la totalidad de la parcela. Esta altura mxima slo podr ser superada en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la Lnea de fachada de frente, frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas de mquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares. Art. 29- En las arterias de las manzanas que en le presente Artculo se regulan,
componentes del llamado Centro Histrico de la Ciudad, regirn las siguientes disposiciones:

Manzana designada catastralmente 04-03-049, delimitada por Avenida Olmos y calles Rivadavia, 25 de Mayo y San Martn.

I.I

Calle Rivadavia, lado Oeste, entre Avenida Olmos y calle 25 de Mayo: A partir de los 20,00 (veinte) metros desde la Lnea Municipal de Avenida Olmos lado sur y tomados perpendicularmente a y en una profundidad de 37,00 (treinta y siete) metros a partir de la Lnea Municipal de calle Rivadavia, lado Oeste, tomados perpendicularmente a sta regir una altura mxima de 12,00 (doce) metros.

I.II

Calle 25 de Mayo lado norte, entre calles San martn y Rivadavia: regir una altura mxima- mnima de 12,00 (doce) metros entre los 20,00 (veonte) metros medidos perpendicularmente a partir de la Lnea Municipal de calle San Martn lado Este y la pared Oeste (Atrio de la Iglesia de La Merced) y en las siguientes profundidades: de 37,00 (treinta siete) metros medidos perpendicularmente a la Lnea Municipalde calle 25 de Mayo lado Norte, entre los 20,00 (veinte) metros tomados a aprtir de la Lnea Municipal de calle San Martn, lado Oeste del claustro existente del Convenio de la Iglesia de La Merced y hasta una profundidad que llega hasta el muro interior lado Sur del mencionadoi Convenio, en el resto del tramo.

II.

Manzana designada catastralmente 04-03-048, delimitada por Avenida Olmos ycalles Alvear, 25 de Mayo y Rivadavia.

II.I Calle Rivadavia lado Este, entre Avenida Olmos y calle 25 de Mayo a a partir de los 20,00 (veinte) ,metros desde la Lnea Municipal de la Avenida Olmos, lado Sur tomados Pagina 26

perpendicularmente a ste y en una profundidad de 20,00 (veinte ) metros a partir de la Lnea Municipal de la calle Rivadavia, lado Este, tomados perpendicularmente a sta regir una altura mxima -mnima de 12,00 (doce) metros. III Manzana designada catastralmente como 04-02-067, delimitada por las calles 9 de julio, Rivera Indarte, Den Funes y Avenida Genral Paz. III.I Calle Rivera Indarte, lado Oeste, entre calle 9 de Julio y Den Funes; entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Sur a partir y perpendicularmente de la Lnea Municipal de calle 9 de Julio, lado Sur, y los 20,00 (veinte) metros hacia el Norte perpendicularmente a apartir de la Lnea Municipal de calle Den Funes, lado Norte y hasta la Lnea de frente interno paralela a calle Rivera Indarte, lado Oeste, regir una altura mxima de 16,00 (diesiseis) metros. IV. Manzana designada catastralmente como 04-02-068 , delimitada por las calles 9 de Julio, San Martn, Den Funes y Rivera Indarte. IV.I Calle San Martn, lado Oeste, entre calle 9 de Julio y Den Funes; en toda la cuadra y hasta la lnea de frente interno paralela a calle San Martn, lado Oeste (y su prolongacin virtual) regir una altura mxima de 12,00 (doce) metros. IV.II Calle Den Funes, lado Norte entre San Martn y Rivera Indarte; en toda la cuadra y hasta la lnea de frente interno paralela a calle Den Funes, lado Norte (y su prolongacin virtual) regir una altura mxima de 12,00 (doce) metros. IV.III Calle Rivera Indarte, lado Este entre calle 9 de Julio y Den Funes; entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte a partir de la Lnea Municipal de calle den Funes, lado Norte medidos perpendicularmente a sta y la prolongacin virtual de la lnea de frente interno paralela a la Lnea Municipal de calle Den Funes, lado Norte y hasta la lnea de frente interno paralela a la Lnea Municipal de calle Rivera Indarte, lado Este regir una altura mxima de 16,00 (diecisis) metros V Manzana designada catastralmente 04-03-050, delimitadas por las calles 25 de Mayo, Rivadavia, Rosario de Santa Fe y San Martn. V.I Calle 25 de Mayo, lado Sur entre calles San martn y Rivadavia; en toda la cuadra y en las siguientes profundidades, 9,40 (nueve con cuarenta) metros medidos perpendicularmente y a partir de la Lnea Municipal de calle 25 de Mayo, lado Sur y hasta la lnea de frente interno paralela a la Lnea Municipal de calle San Martn, lado Este (y su prolongacin virtual) en el resto de la cuadra y hasta la Lnea de Edificacin actual de la Plazoleta de La Merced, lado Oeste, regir una altura mxima de 20,00 (veinte) metros. A partir de los 12,00 (doce) metros medidos perpendicularmente y a partir de la Lnea de Edificacin actual de la Plazoleta de La Merced, lado Sur, entre Lnea de Edificacin de la Plazoleta de La Merced, lado Oeste y la Lnea Municipal de calle Rivadavia, lado Oeste, y hasta la lnea de frente interno paralela a calle Rivadavia, lado Oeste, (y su prolongacin virtual) regir una altura mxima de 20,00 (veinte) metros. V.II Calle Rivadavia, lado Oeste entre calles 25 de Mayo y Rosario de Santa Fe; entre la Lnea Municipal de calle 25 de Mayo, lado Sur y los 12,00 (doce ) metros medidos hacia el sur perpendicularmente y a partir de la Lnea de Edificacin actual de la Plazoleta de La Merced, lado Sur hasta la lnea de frente interno paralela a calle Rivadavia regir una altura mxima de 20,00 (veinte) metros. Entre los 12,00 (doce ) de Edificacin actual de la Plazoleta de La Merced, lado Sur y la Lnea Municipal de calle Rosario de Santa Fe, lado Norte y hasta la lnea de frente interno paralela a la Lnea Municipal de calle Rivadavia (y su prolongacin virtual) regir una altura mxima de 12,00 (doce) metros. V.III. Calle Rosario de Santa Fe lado Norte entre calles San Martn y Rivadavia a partir de la Lnea Municipal de calle Rosario de Santa Fe lado Norte y hasta la lnea de frente interno paralela a la misma (y su prolongacin virtual) regir una altura mxima de 12,00 (doce) metros.

Pagina 27

V.IV.

Calle San Martn lado este entre calles 25 de Mayo y Rosario de Santa Fe; a partir de la Lnea Municipal de calle Rosario de Santa Fe lado Norte y hasta los 9.40( nueve con cuarenta) metros metros medidos hacia el sur perpendicularmente y a partir de la Lnea Municipal de calle 25 de Mayo, lado Sur hasta la lnea de frente interno paralela a la calle San Martn, lado Este (y su prolongacin virtual) regir una altura mxima de 12,00 (doce) metros. Entre los 9.40( nueve con cuarenta) metros medidos hacia el sur perpendicularmente y a partir de la Lnea Municipal de calle 25 de Mayo, lado Sur, y esta ltima Lnea Municipal regir una altura mxima de 20,00 (veinte) metros. VI. Manzana designada catastralmente como 04-03-051, delimitada por las calles 25 de Mayo, Alvear, Rosario de Santa Fe y Rivadavia. VI.I Calle 25 de Mayo, lado Sur, entre calle Rivadavia y Alvear, en la esquina con calle Rivadavia desde la Lnea Municipal de calle 25 de Mayo, lado Sur y hasta los 12,00 (doce) metros medidos perpendicularmente al eje de la mencionada calle, regir una altura mxima de 12,00 (doce) metros VI.II Calle Alvear, lado Oeste entre calle 25 de Mayo y Rosario de Santa Fe a partir de la Lnea Municipal de calle Rosario de Santa Fe, lado Norte y hasta la interseccin de la Lnea Municipal de calle Alvear, lado Oeste con la prolongacin virtual de la Lnea de frente interno paralela a la Lnea Municipal mencionada, regir una altura mxima de 12,00 (doce) metros. VI.III Calle Rosario de Santa Fe, lado Norte entre calle Rivadavia y Alvear, en toda la cuadra y hasta la Lnea de frente interno paralela a la Lnea Municipal de calle Rosario de Santa Fe, lado Norte (y su prolongacin virtual) regir una altura mxima de 12,00 (doce) metros. VI.IV Calle Rivadavia, lado Este entre calle Rosario de Santa Fe y 25 de Mayo. Lnea Municipal de calle Rosario de Santa Fe, lado Norte hasta la Lnea de frente interno paralela a calle Rivadavia lado Este (y su prolongacin virtual) regir una altura mxima de 12,00 (doce) metros. VII Manzana designada catastralmente 04-03-052, delimitada por calles 25 de Mayo Avenida Maip, Rosario de Santa F y Alvear. VII.I Calle Rosario de Santa F, lado Norte entre calle Alvear y 25 de Mayo, en la esquina con calle Alvear (Plazoleta del Virrey) entre la Lnea de Edificacin actual de la Plazoleta del Virrey, lado Este y hasta los 10,00 (diez) metros medidos perpendicularmente a dicha Lnea de Edificacin, regir una altura mxima de 12,00 (doce) metros.

VII.II

Calle Alvear, lado Este entre calles Rosario de Santa F y 25 de Mayo, en la esquina con calle Rosario de Santa F (Plazoleta del Virrey) entre la Lnea de Edificacin actual de la Plazoleta del Virrey, lado Norte y hasta los 10,00 (diez) metros medidos perpendicularmente a dicha Lnea de Edificacin, regir una altura mxima de 12,00 (doce) metros. VIII Manzana designada catastralmente 04-04-005, delimitadas por calles Den Funes, Obispo Trejo, 27 de Abril y Avenida Vlez Srsfield. Rige lo dispuesto por la Ordenanza 5294/67. IX Manzana designada catastralmente 04-04-006, delimitadas por calles Den Funes, Independencia, Pasaje Santa Catalina y Obispo Trejo: Ser de aplicacin lo dispuesto por la Ordenanza 6705/77 en su totalidad. X Manzana designada catastralmente 04-04-009, delimitadas por calles Rosario de Santa F, Ituzaing, San Jernimo y Buenos Aires. X.I Calle Rosario de Santa F, lado Sur, entre calle Buenos Aires e Ituzaing, en la esquina con calle Buenos Aires, regir una altura mxima- mnima de 11,00 (once) metros

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entre la lnea Municipal de calle Buenos Aires, lado Este y hasta los 35,00 (treinta y cinco) metros medidos perpendicularmente a dicha Lnea Municipal. Entre los 35,00 (treinta y cinco) metros medidos hacia el Este perpendicularmente y a partir de la Lnea Municipal de calles Buenos Aires lado Este y hasta la Lnea de frente interno paralela a calle Rosario de Santa Fe, lado Sur (y su prolongacin virtual) regir una altura mxima de 12,00 (doce) metros. X.II Calle Ituzaing lado Oeste entre calles Rosario de Santa Fe y San Jernimo y entre la Lnea Municipal de calle Rosario de Santa Fe, lado Sur y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Norte perpendicularmente y a partir de la Lnea Municipal de calle San Jernimo, lado Norte hasta la lnea de frente interno y su prolongacin virtual, regir una altura mxima de 20,00 (veinte) metros.

X.III Calle San Jernimo, lado Norte, entre calle Buenos Aires e Ituzaing entre la Lnea Municipal de calle Buenos Aires, lado Este y hasta la prolongacin virtual de la lnea de frente interno paralela a la Lnea Municipal mencionada, regir una altura mxima mnima de 11,00 (once) metros. En el resto de la cuadra y hasta la lnea de frente interno, en el tramo comprendido entre las Lneas de frente interno paralelas a las Lneas Municipales de calles Buenos Aires, lado Este e Ituzaing, lado Oeste y hasta una profundidad de 20,00 (veinte) metros a partir de la prolongacin virtual de la lnea de frente interno paralela a calle Ituzaing, lado Oeste y hasta la Lnea Municipal, regir una altura mxima de 20,00 (veinte) metros. .X.IV.Calle Buenos Aires, entre calles Rosario de Santa Fe y San Jernimo, en toda la cuadra hasta la Lnea de frente interno y sus prolongaciones virtuales, regir una altura mxima- mnima de 11,00 (once) metros. X.I Manzana designada catastralmente 04-04-10, delimitada por las calles Rosario de Santa Fe, Avenida Chacabuco, San Jernimo e Ituzaing. X.II calle San Jeronimo, lado Norte entre Avenida Chacabuco y calle Ituzaing entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, perpendicularmentey a aprtir de la Lnea Municipal de Avenida Chacabuco, lado Oeste y la Lnea Municipal de calle Ituzaing, lado Este y hasta la lnea de frente interno y su prolongacin virtual regir una altura mxima de 20,00 (veinte) metros. XI.II
Calle Ituzaing, lado Este entre calles Rosario de Santa Fe y San Jernimo en toda. la profundidad de los lotes afectados por una distancia de 12,00 (doce) metros hacia el sur, medidos desde el lmite Sur de la Casa del Virrey Marquz de Sobremonte regir una altura mxima de 12,00 (doce) metros.

XII

Manzana designada catastralmente 04-04-23 delimitada por calles 27 de Abril, Obispo Trejo y Sanabria, Caseros y Avenida Vlez Srsfield. XII.I Calle 27 de Abril, lado Sur entre Avenida Vlez Srsfield y Obispo Trejo y Sanabria entre la Lnea Municipal de Avenida Vlez Srsfield, lado Este y hasta los 37,00 (treinta y siete) metros a partir de Lnea Municipal de Obispo Trejo y Sanabria lado Oeste, tomados perpendicularmente a esta regir una altura mxima de 17,50 (diecisiete con cincuenta) metros, correspondiente a la altura del cornisamento del edificio del actual Banco Social exCaja Provincial de Ahorros. En dichos 37,00 (treinta y siete) metros, la altura mxima mnima ser de 5,40 (cinco con cuarenta) metros. Fjase como Lnea de Edificacin obligatoria la actual Lnea de Edificacin del Banco Social de Crdoba.

XII.II

Calle Obispo Trejo y Sanabria, lado Oeste entre calles 27 de Abril y Caseros, en toda cuadra: regir una altura mxima- mnima de 5,40 (cinco con cuarenta) metros. Fjese como Lnea de Edificacin obligatoria la actual Lnea de edificacin del Convento Iglesia de la

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Carmelitas Terciarias de Santa Teresa.

XII.III Calle Caseros, lado Norte, entre Avenida Vlez Srsfield y Obispo Trejo y Sanabria entre Lnea Municipal de Avenida Vlez Srsfield, lado Oeste y los 36,25 (treinta y seis con veinticinco) metros medios perpendicularmente y apartir de la citada linea Municipal, regira una altura maxima de 17.50 / diecisiete con cincuenta) metros. Fjase como Lnea de Edificacin obligatoria la actual Lnea de Edificacin del Convento Iglesia Carmelitas Terciarias de Santa Teresa. XIII
Manzana designada catastralmente 04-04-22, delimitada por calles 27 de Abril, Independencia, Caseros y Obispo Trejo y Sanabria. XIII.I Calle 27 de Abril, lado Sur entre calle Obispo Trejo y Sanabria e Independencia, en toda la cuadra regir una altura mxima - mnima de 6,50 (seis con cincuenta) metros.

XIII.III Calle Caseros, lado Norte entre calle Obispo Trejo y Sanabria e Independencia,
toda la cuadra regir una altura mxima - mnima de 6,50 (seis con cincuenta) metros.

en

XIII.IV Calle Obispo Trejo y Sanabria, lado Este entre calles Caseros y 27 de Abril, en toda
cuadra: regir una altura mxima- mnima de 6,50 (seis con cincuenta) metros. A partir de la de la vigencia de la presente Ordenanza, en los cuatro frentes que delimitan la manzana 04-04-022 la Lnea de Edificacin obligatoria ser la misma que observan actualmente las construcciones existentes, salvo la materializada en parcelas designadas catastralmente 04-04-22-019; 04-04-022-036; 04-04-22-022; 04-04-22-023; 0404-00-024 y 04-04-22-025 en las cuales en caso de renovacin se deber respetar la Lnea de Edificacin del resto de las parcelas de la manzana.

XIV

Manzana designada catastralmente 04-04-021 delimitada por las calles San Jernimo, Buenos Aires, Entre Ros e Independencia.

XIV.I

Calle San Jernimo, lado Sur entre calles Independencia y Buenos Aires, en toda la cuadra y en una profundidad de 17,00 (diecisiete) metros a partir de la Lnea Municipal de calle San Jernimo, lado Sur tomados perpendicularmente a sta, entre la Lnea Municipal de calle Independencia lado Este y la prolongacin virtual de la Lnea Municipal de calle Independencia lado este, regir una altura mxima- mnima de 14,00 (catorce) metros. En el resto de la cuadra y hasta la Lnea de frente interno y su prolongacin virtual regir una altura mxima- mnima de 14,00 (catorce) metros.

XIV.II Calle Buenos Aires, lado Oeste

entre calles San Jernimo y Entre Ros y en toda la cuadra y hasta la lnea de frente interno y sus prolongaciones virtuales, regir una altura mxima- mnima de 14,00 (catorce) metros entre la prolongacin virtual de la lnea de frente interno paralela a la calle San Jernimo, lado sur, dicha altura ser mxima- mnima. XIV.III Calle Entre Ros, lado Norte, entre calle Independencia y Buenos Aires, entre la Lnea Municipal de calle Buenos Aires lado Oeste y la prolongacin virtual de la lnea de frente interno paralela a la Lnea Municipal mencionada, regir una altura mxima de 14,00 (catorce) metros. En el resto de la cuadra y hasta la Lnea de frente interno paralela a calle Entre Ros, lado Norte (y sus prolongaciones) regir una altura mxima de 12,00 (doce) metros.

XIV.IV

Calle Independencia, lado Este entre calle Entre Ros, entre la Lnea Municipal de calle Entre Ros, lado norte y los 17,00 (diecisiete) metros medios hacia el Sur, perpendicularmente y a partir de la Lnea Municipal de calle San Jernimo lado sur, y esta ltima Lnea Municipal, regir una altura mxima- mnima de 14,00 (catorce) metros. XV. Manzana designada catastralmente 04-04-20 delimitadas por calles San Jernimo, Ituzaing, Entre Ros y Buenos Aires.

XV.I

Calle San Jernimo, lado Sur, entre calle Buenos Aires e Ituzaing, regir una altura mxima- mnima que ser la que surja de la prolongacin horizontal que contina el borde superior del cornisamento, que ocupa todo el frente de la fachada del Hall Principal

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del Edificio del Banco Provincia de Crdoba, actualmente existente. Fjase como la Lnea de Edificacin obligatoria la actual del edificio existente en la esquina de calles San Jernimo y Buenos Aires (Ex Hotel Palace). XVI. Manzana designada catastralmente 04-04-19, delimitada por las calles San Jernimo, Avenida Chacabuco, Entre Ros e Ituzaing.

XVI.I

Calle San Jernimo, lado sur, entre Avenida Chacabuco y calle Ituzaing entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste, perpendicularmente y a partir de la Lnea Municipal de calle Ituzaing lado Est, y hasta la Lnea de frente interno paralela a la Lnea Municipal de calle San Jernimo, lado sur y su prolongacin, regir una altura mxima de 20,00 (veinte) metros.

XVII

Manzana designada catastralmente 04-04-30, delimitada por calles Caseros, Independencia, Duarte Quirs y Obispo Trejo y Sanabria.

XVIII

Manzana designada catastralmente 04-04-31, delimitada por la calle Entre Ros, Buenos Aires, Corrientes e Independencia.

XVIII.I Calle Entre Ros, lado Sur entre calle Independencia y calle Buenos Aires, entre los
20,00 (veinte) metros medios hacia el este, a partir de la Lnea Municipal de calle Independencia lado este, hasta los 20,00 (veinte) metros a partir de la Lnea Municipal de calle Buenos Aires lado Oeste, medido perpendicularmente a sta hacia el Oeste, regir una altura mxima- mnima de 5,80 (cinco con ochenta) metros correspondientes a la Lnea Superior del tico del inmueble designado catastralmente 04-04-31-05 (Museo de la Ciudad), y en una profundidad de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle Entre Ros, medidos perpendicularmente al mismo. En las parcelas designadas catastralmente 04-04-31-04 y 04-04-31-06, fjase como Lnea de Edificacin obligatoria la actual existente en la parcela 05 (Museo de la Ciudad)

XVIII.II

Calle Buenos Aires, lado Oeste, entre calles Entre Ros y Corrientes, en toda la cuadra regir una altura mxima- mnima de 20,00 (veinte) metros hasta la Lnea de frente interno paralela a la Lnea Municipal de calle Buenos Aires (su prolongacin). La Lnea de Edificacin obligatoria ser la de las construcciones actualmente materializadas.

XIX

Manzana designada catastralmente 04-04-32, delimitada por las calles Entre Ros, Ituzaing, Corrientes y Buenos Aires.

XIX.I Calle Entre Ros, lado Sur entre calle Buenos Aires e Ituzaing a partir de los 23,45
(veintitrs con cuarenta y cinco) metros, perpendicularmente hacia el Este, a partir de la Lnea de Edificacin del actual Templo de San Francisco, sobre calle Buenos Aires, o a partir del punto de interseccin del plano de la fachada principal de la Iglesia de San Francisco con el Plano lateral Este de la mencionada Iglesia, hasta su interseccin con el lmite este de la Plazoleta Atrio, altura mxima- mnima permitida 14,40 (catorce con cuarenta) metros y en una profundidad de 12,00 (doce) metros medidos perpendicularmente al lmite sur de la mencionada Plazoleta. A los 38,81 (treinta y ocho con ochenta y uno) metros de la Lnea Municipal de calle Buenos Aires lado este tomados perpendicularmente a esta hacia el Este, hacia la lnea de ochava (Plazoleta Atrio) y hasta la Lnea Municipal de calle Ituzaing lado Oeste, la altura mxima- mnima permitida ser de 14,40 (catorce con cuarenta) metros y hasta una profundidad de 35,54 (treinta y cinco con cincuenta y cuatro) metros a partir de la Lnea Municipal de calle Entre Ros lado Sur, medido perpendicularmente a sta.

XIX.II Calle Ituzaing, lado Oeste, entre calles Entre Ros y Corrientes en una distancia de
34,54 (treinta y cuatro con cincuenta y cuatro) metros medidos hacia el sur, perpendicularmente a la Lnea Municipal de calle Entre Ros lado sur, la altura mximamnima permitida ser de 14,40 (catorce con cuarenta) metros. A partir de los 35,54 (treinta y cinco con cincuenta y cuatro) metros medidos hacia el sur, perpendicularmente a la Lnea Municipal de calle entre Ros, lado Sur, hasta una

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distancia de 3,00 (tres) metros medidos hacia el norte del muro Norte del Saln "De Prufundis, la altura mxima- mnima permitida ser de 5,50 /(cinco con cincuenta) metros coincidentes con el borde inferior del alero del "Saln Profundis", en una profundidad de 59,00 (cincuenta y nueve) metros medidos perpendicularmente a la Lnea Municipal de calle Ituzaing, lado Oeste. En una distancia de 27,00 (veintisiete) metros medios metros medidos hacia el norte, perpendicularmente a la Lnea Municipal de calle Corrientes Ros, lado Norte la altura mxima permitida ser de 20,00 (veinte) metros. En la parcela 20 en el sector ocupado por el "Saln Profundis" deber respetarse la Lnea de Edificacin actualmente materializada. En la calle Ituzaing, lado Oeste, los lados de centro de manzana que coincidan con la Lnea Municipal, debern materializarse a lo especificado en XIX.V de 20,00 (veinte) metros medidos perpendicularmente hacia el Oeste de la Lnea Municipal de calle Ituzaing, lado Oeste, la altura mxima permitida ser de 20,00 (veinte) metros. Entre los 20,00 (veinte) metros medios perpendicularmente hacia el Oeste de la Lnea Municipal de calle Ituzaing, lado Oeste, hasta el lmite Este de la Plazoleta Gregorio Funes, la altura mxima permitida ser de 12,00 (doce) metros en una profundidad de 12,00 (doce) metros medidos perpendicularmente al eje de la calle Corrientes. A partir de los 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de calle Corrientes, medidos perpendicularmente al mismo y hasta la Lnea de Frente Interno paralela a la Lnea Municipal de calle Corrientes, lado norte, la altura mxima permitida ser de 20,00 (veinte) metros. XIX.IV Calle Buenos Aires, lado Este, entre calles Entre Ros y Corrientes hasta una distancia de 38,45 (treinta y ocho con cuarenta y cinco) metros medidos perpendicularmente hacia el Sur a partir de la Lnea Municipal de calle Entre Ros, lado Sur de la Plazoleta del Atrio de la Iglesia de San Francisco medidos perpendicularmente desde dicha lnea hacia el sur, se permitir una altura mxima- mnima de 14,40 (catorce con cuarenta) metros. XIX.V Deber dejarse libre de toda edificacin a partir del nivel del terreno, el espacio comprendido en un polgono irregular que tiene como lmites, al norte, una lnea quebrada que parte perpendicularmente al muro lateral este de la Iglesia de San Francisco y tiene un desarrollo de 31,00 (treinta y un) metros medidos paralelamente a la Lnea Municipal de calle Entre Ros lado Sur, a una distancia de 50,45 (cincuenta con cuarenta y cinco) metros medidos perpendicularmente a sta. A partir de los 31,00 (treinta y un) metros se produce una quiebra de 90 hacia el sur en la lnea paralela a la Lnea Municipal de calle Ituzaing en una distancia de 18,00 (dieciocho) metros . A partir de este ltimo punto se produce un segundo quiebre de 90 hacia el este, en una lnea paralela a la Lnea Municipal de calle Entre Ros, lado Sur, terminando en su interseccin con la Lnea Municipal de calle Ituzaing lado oeste. Al este, una lnea quebrada que partiendo de la interseccin de la lnea lado norte, anteriormente descripta con la Lnea Municipal de calle Ituzaing, lado Oeste, en una distancia de 3,00 (tres) metros medidos hacia el sur a partir del punto donde comienza este lado y anteriormente descripto. A partir de este punto coincidente con el paramento exterior del saln De Profundis en sus caras Norte, Oeste y Sur. A partir del punto de interseccin del paramento exterior del muro sur con la Lnea Municipal de calle Ituzaing, lado Oeste, retoma esta lnea hasta el punto medido sobre sta a una distancia de 27.00 (veintisiete) metros medidos perpendicularmente hacia el norte a partir de la interseccin con la Lnea Municipal de calle Corrientes lado Norte. Al sur, una lnea quebrada que parte de la Lnea Municipal de calle Ituzaing, lado Oeste, trazada en forma paralela a la Lnea Municipal de calle Corrientes, lado Norte, a una distancia medida perpendicularmente a sta de 27,00 (veintisiete) metros, hasta una distancia de 26,25 (veintisis con veinticinco) metros medidos perpendicularmente a partir

XIX.III Calle Corrientes, lado Norte, entre calles Ituzaing y Buenos Aires en una distancia

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del paramento exterior del muro Este de la Iglesia de San Francisco. A partir de este punto de produce un quiebre de 90 hacia el norte en la lnea paralela a la Lnea Municipal de calle Buenos Aires lado este y en una distancia de 5,85 (cinco con ochenta y cinco) metros . A partir de este ltimo punto se produce un segundo quiebre de 90 hacia el Oeste, en una lnea paralela a la Lnea Municipal de calle Corrientes, lado Norte, terminando en su interseccin con el paramento exterior del muro este de la iglesia de San Francisco. Adems del rea anteriormente delimitada formando parte del centro de manzana, al espacio comprendido por el polgono regular del patio interno existente actualmente en el Convento de la Tercera Orden Franciscana, rodeado por sus cuatro lados por una claustro de mampostera, arcos de medio punto y pilastras neoclsicas en su paramento exterior. Los lados del centro de manzana que resultaren de la Lnea Municipal de calle Ituzaing, lado oeste, deber materializarse con planos de una altura mxima- mnima de 2,20 (dos con veinte) metros. Dichos planos debern permitir la visin directa desde calle Ituzaing hacia el interior de la manzana, en especial hacia la cpula de la Iglesia de San Francisco. El material o materiales a emplear en dichos planos, as como su tratamiento formal, deber poner en valor el cuerpo del saln De Profundis, con el cual colindarn.

XX

Manzana designada catastralmente 04-04-058, entre calles Duarte Quirs, Obispo Trejo y Sanabria, Bulevar San Juan, Plaza Vlez Srsfield y Avenida Vlez Srsfield, regir lo dispuesto por la Ordenanza N7354/81

XXI

Manzana designada catastralmente 04-04-057, entre calles Duarte Quirs, Independencia, Bulevar San Juan y Obispo Trejo y Sanabria.

XXIII

Calle Duarte Quirs, lado Oeste, entre calles Independencia y Obispo Trejo y Sanabria, en la esquina con calle Obispo Trejo y Sanabria, regir una altura mxima de 12,00 (doce) metros, en una profundidad tomada entre la Lnea Municipal de calle Duarte Quirs, lado Sur y los 12,00 (doce) metros tomados perpendicularmente y a partir del eje de calle Duarte Quirs.

XXI.II

Calle Obispo Trejo y Sanabria, lado Este, entre Bulevar San Juan y calle Duarte Quirs, en la esquina con calle Duarte Quirs, regir una altura mxima de 12,00 (doce) metros, en una profundidad tomada entre la Lnea Municipal de calle Obispo Trejo y Sanabria y los 12,00 (doce) metros tomados perpendicularmente y a partir del eje de calle Obispo Trejo y Sanabria.

Art. 30- En todas las manzanas reguladas por el Art. 29 de la presente Ordenanza las
alturas mximas o mximas- mnimas slo podrn ser superadas en lo que permita un plano lmite de 45 que arranque desde el borde superior de las Lneas de Fachada de frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables como tanques, salas de mquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares. Asimismo, las edificaciones en su fachada de frente debern materializarse obligatoriamente en forma total o parcial, sobre Lnea de Edificacin vigente.

Consultar plano temtico CENTRO HISTORICO

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ZONA 2: Perfil II (Grfico 10)

Art. 31- En la presente zona la edificacin en su fachada de frente deber materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin vigente. La altura mxima de dicha fachada, ser de 8.00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deber producirse un retiro mnimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mnimo, la edificacin podr elevarse hasta una altura mxima de 21,00 (veintiun) metros, debiendo respetarse idntica altura mxima en la totalidad de la parcela. Esta altura slo podr ser superada en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la Lnea de Fachada de Frente, de Frente Interno o de Fondo Materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de mquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares. Art. 32.- Derogado

ZONA 3: Perfil II (Grfico 10)

Art. 33.- En la presente zona la edificacin en su fachada de frente deber materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin vigente. La altura mxima de dicha fachada, ser de 8.00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deber producirse un retiro mnimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mnimo, la edificacin podr elevarse hasta una altura mxima de 21,00 (veintiun) metros, debiendo respetarse idntica altura mxima en la totalidad de la parcela. Esta altura slo podr ser superada en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la Lnea de Fachada de Frente, de Frente Interno o de Fondo Materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de mquinas, salidas de

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escaleras y objetos como antenas o similares.

Art. 34.- Derogado

ZONA 4: Perfil II (Grfico 10)

Art. 35.- En la presente zona la edificacin en su fachada de frente deber materializarse
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin vigente. La altura mxima de dicha fachada, ser de 8.00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deber producirse un retiro mnimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mnimo, la edificacin podr elevarse hasta una altura mxima de 21,00 (veintiun) metros, debiendo respetarse idntica altura mxima en la totalidad de la parcela. Esta altura slo podr ser superada en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la Lnea de Fachada de Frente, de Frente Interno o de Fondo Materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de mquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.

Art. 36.- Derogado Art.- 37.- Lo dispuesto en el Art. 35 no ser aplicable a las en las manzanas designadas
catastralmente: 04-04-11, 04-04-12, 04-04-13, 04-04-14, 04-04-15, 04-04-16, 04-04-16, 04-0417 y 04-04-18, en calles Obispo Salguero entre Rosario de Santa Fe y San Jernimo entre Rosario Avenida Chacabuco y Boulevard Pte. Juan Pern (ex Bulevar Reconquista) en las cuales regirn las siguientes disposiciones: a) Calle Obispo Salguero, entre calles Rosario de Santa Fe y San Jernimo, en su esquina con esta ltima: regir una altura mxima de 7,50 (siete con cincuenta) metros medidos entre la lnea Municipal de calle San Jernimo lado norte y los 10 (diez) metros medidos hacia el norte perpendicularmente y a partir de la Lnea de edificacin de la plazoleta San Roque, en una profundidad de 10,00 (diez) metros medidos perpendicularmente y a partir de la lnea de Edificacin de la Plazoleta San Roque, lado

este.
b) Calle San Jernimo, lado norte, entre calle Av. Chacabuco y Obispo Salguero,

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entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el este perpendicularmente y a partir de la lnea Municipal de Av. Chacabuco lado este y la pared Oeste de la Iglesia San Roque y en la totalidad de cada parcela, regir una altura mxima de 20,00 (veinte) metros. c) Calle San Jernimo, lado sur, entre calle Av. Chacabuco y Obispo Salguero, entre los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el este perpendicularmente y a partir de la lnea Municipal de Av. Chacabuco lado este y la lnea Municipal de calle Obispo Salguero lado Oeste y en toda la profundidad de las parcelas , regir una altura mxima de 20,00 (veinte) metros. La fachada de frente deber materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin vigente. d) Calle San Jernimo, lado Norte, entre calles Obispo Salguero y Paran, en su esquina con calle Obispo Salguero: regir una altura mxima de 7,50 (siete con cincuenta) metros, entre la lnea Municipal de calle Obispo Salguero lado este y los 10 (diez) metros medidos hacia el este perpendicularmente y a partir de la Lnea de edificacin de la plazoleta San Roque lado este. En el resto de la cuadra y en la totalidad de cada parcela regir una profundidad de 20,00 (veinte) metros. La fachada de frente deber materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin vigente. e) Calle San Jernimo, lado Sur, entre calles Obispo Salguero y Paran, en toda la cuadra y en la totalidad de cada parcela: regir una altura mxima de 20,00 (veinte) metros. La fachada de frente deber materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin vigente. f) Calle San Jernimo, lado Norte, entre calles Paran y Balcarce, en toda la cuadra y en la totalidad de cada parcela: regir una altura mxima de 20,00 (veinte) metros. La fachada de frente deber materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin vigente. g) Calle San Jernimo, lado Sur, entre calles Paran y Balcarce, en toda la cuadra y en la totalidad de cada parcela: regir una altura mxima de 20,00 (veinte) metros. La fachada de frente deber materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin vigente. h) Calle San Jernimo, lado Norte, entre calles Balcarce y Boulevard Pte Pern (ex Boulevard Reconquista)entre Lnea Municipal de calle Balcarce lado este, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el oeste, a partir de la Lnea Municipal de Boulevard Pte Pern (ex Boulevard Reconquista) y paralela a l Lnea Municipal de calle San Jernimo, en la totalidad de cada parcela, regir una altura mxima de 20,00 (veinte) metros. La fachada de frente deber materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin vigente i) Calle San Jernimo, lado Sur, entre calles Balcarce y Boulevard Pte Pern (ex Boulevard Reconquista) entre Lnea Municipal de calle Balcarce lado este, y los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el oeste, a partir de la Lnea Municipal de Boulevard Pte Pern (ex Boulevard Reconquista) y paralela a l Lnea Municipal de calle San Jernimo, en la totalidad de cada parcela, regir una altura mxima de 20,00 (veinte) metros. La fachada de frente deber materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin vigente.

Art. 38.- En todas las manzanas reguladas por el Art. 37 las alturas mximas slo podrn ser superadas en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la Lnea de Fachada de Frente, de Frente Interno o de Fondo Materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de mquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.

Consultar plano temtico CENTRO HISTORICO

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ZONA 5: Perfil X- (Grfico 18)Art. 39.- (Modificado por Ord. 10739/09 art 21)
Art. 21.- MODIFCASE el Art. 39 de la Ordenanza N 8057/85 que quedar redactado del siguiente modo: En la presente zona la edificacin en Fachada de Frente deber respetar un retiro de Lnea de Edificacin (mnimo y mximo) no mayor ni menor de siete metros (7,00 m) a partir de la Lnea Municipal fijada con carcter general. La altura mxima de Fachada ser de treinta y seis metros (36,00m), pudiendo la misma slo ser superada con locales habitables o no en lo que permita un plano lmite a cuarenta y cinco grados (45) que arranque desde el borde superior de la Fachada de Frente materializada. La Fachada de Frente Interno o de Fondo tendr una altura mxima de treinta y seis metros (36,00m), pudiendo slo ser superada con locales habitables o no, en lo que permita un plano lmite a cuarenta y cinco grados (45) que arranque desde el borde superior de la lnea de Fachada de Frente Interno o de Fondo materializada.

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PERFIL III- (GRFICO 11)

Art. 40.- (Modificado por Ord. 10739/09 art 22)
Art. 22.- MODIFCASE el Art . 40 de la Ordenanza N 8057/85 y su Decreto Reglamentario que quedar redactado del siguiente modo: En la presente zona la edificacin en Fachada de Frente deber materializarse en forma total sobre la Lnea Municipal vigente. La altura mxima de Fachada ser de diez metros con cincuenta centmetros (10,50 m), incluido el parapeto superior exigido por el Cdigo de Edificacin vigente, con o sin terraza accesible. A partir de dicha altura deber producirse un retiro mnimo de doce metros (12,00 m) a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mnimo la edificacin podr elevarse hasta una altura mxima de veintin metros (21,00m), pudiendo ser superada por locales habitables o no en lo que permita un plano lmite a cuarenta y cinco grados (45) que arranque desde el borde superior de la Fachada de Frente materializada. La Fachada de Frente Interno o de Fondo tendr una altura mxima de veintin metros (21,00m), pudiendo slo ser superada con locales habitables o no, en lo que permita un plano lmite a cuarenta y cinco grados (45) que arranque desde el borde superior de la lnea de Fachada de Frente Interno o de Fondo materializada.

Art. 41.- Derogado

ZONA 7 Perfil II (Grfico 10)

Art. 42.- En la presente zona la edificacin en su fachada de frente deber materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin vigente. En el primer caso, la altura mxima de fachada ser de 8,00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deber producirse un retiro mnimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mnimo la edificacin podr elevarse hasta una altura mxima de 21,00 (veintiuno) metros, debiendo respetarse idntica altura mxima en la totalidad de la parcela. Esta altura slo podr ser superada en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente, de frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas de mquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares. Art. 43.- La edificacin podr alcanzar mayor altura que la que se determina en el artculo

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anterior cumpliendo con las condiciones que se detallan en el Art. 59 (referidos a edificios de permetros libres).

Art. 44.- La disposicin del Art. 42 no ser aplicable en las manzanas designadas
catastralmente 04-04-27 y 04-04-28, en las calles que a continuacin se describen en las que regirn las siguientes disposiciones: I. Manzana designada catastralmente 04-04-27, delimitada por las calles Caseros, Belgrano, Duarte Quirs y Avenida Marcelo T. de Alvear. I.I Calle Caseros, lado Sur, entre Avenida Marcelo T. de Alvear y calle Belgrano, en su esquina con Belgrano regir una altura mxima de 7,50 (siete con cincuenta) metros medidos entre la Lnea Municipal de calle Belgrano, lado Oeste, y los 20, 00 (veinte) metros medidos hacia el Oeste perpendicularmente y a partir de esa Lnea Municipal y en una profundidad de 12,00 (doce) metros medidos a partir del eje de la calle Caseros. I.II Calle Belgrano, lado Oeste , entre Caseros y Duarte Quirs, en su esquina con calle Caseros regir una altura mxima de 7,50 (siete con cincuenta) metros entre la Lnea Municipal de calle Caseros, lado norte, y los 20, 00 (veinte) metros medidos hacia el sur perpendicularmente y a partir de esa Lnea Municipal y en una profundidad de 12,00 (doce) metros medidos a partir del eje de la calle Belgrano. II Manzana designada catastralmente 04-04-28 delimitada por calle Caseros, Av. Vlez Srsfield, Duarte Quirs y Belgrano. II.I Calle Caseros, lado sur , entre calles Belgrano y Av. Vlez Srsfield, en su esquina con calle Belgrano regir una altura mxima de 7,50 (siete con cincuenta) metros entre la Lnea Municipal de calle Belgrano, lado este, y los 20, 00 (veinte) metros medidos hacia el sur perpendicularmente y a partir de esa Lnea Municipal y en una profundidad de 12,00 (doce) metros medidos a partir del eje de la calle Caseros. II.II Av. Vlez Srsfield, lado Oeste, entre calles Caseros Duarte Quirs, regir lo dispuesto por el Art. 70 inciso g). II.III Calle Belgrano, lado este , entre calles Caseros y Duarte Quirs, en su esquina con calle Caseros regir una altura mxima de 7,50 (siete con cincuenta) metros entre la Lnea Municipal de calle Caseros, lado norte, y los 20, 00 (veinte) metros medidos hacia el sur perpendicularmente y a partir de esa Lnea Municipal y en una profundidad de 12,00 (doce) metros medidos a partir del eje de la calle Belgrano

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Zona 8: Perfil II- (Grfico 10)

Art. 45.- En la presente zona la edificacin en su fachada de frente deber materializarse
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin vigente. En el primer caso, la altura mxima de fachada ser de 8.00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deber producirse un retiro mnimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mnimo la edificacin podr elevarse hasta una altura mxima de 21,00 (veintiun) metros, debiendo respetarse idntica altura mxima en la totalidad de la parcela. Esta altura slo podr ser superada en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente, de frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas de mquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.

Art. 46.- Derogado

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Zona 9: Perfil II- (Grfico 10)

Art. 47.- En la presente zona la edificacin en su fachada de frente deber materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin vigente. En el primer caso, la altura mxima de fachada ser de 8.00 (ocho ) metros. A partir de dicha altura deber producirse un retiro mnimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mnimo la edificacin podr elevarse hasta una altura mxima de 21,00 (veintiun) metros, debiendo respetarse idntica altura mxima en la totalidad de la parcela. Esta altura slo podr ser superada en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente, de frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas de mquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares. Art. 48.- Derogado

Zona 10: Perfil II- (Grfico 10)

Art. 49.- En la presente zona la edificacin en su fachada de frente deber materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin vigente. En el primer caso, la altura mxima de fachada ser de 8.00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deber producirse un retiro mnimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mnimo la edificacin podr elevarse hasta una altura mxima de 21,00 (veintiun ) metros, debiendo respetarse idntica altura mxima en la totalidad de la parcela. Esta altura slo podr ser superada en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente, de frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas de mquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares. Art. 50.- Derogado

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Zona 11: Perfil IV (Grfico 12)

Art. 51.- (Modificado por Ord. 10739/09 art 23)

Art. 23.- MODIFCASE el Art. 51 de la Ordenanza N 8057/85 que quedar redactado del siguiente modo: En la presente zona: a) En lotes con frentes iguales o mayores a diez metros (10,00m), la edificacin en Fachada de Frente deber materializarse como mnimo en un cincuenta por ciento (50%) del frente de la parcela sobre la Lnea Municipal vigente, con una altura de diez metros con cincuenta centmetros (10,50m) incluido el parapeto superior exigido por el Cdigo de Edificacin vigente, con o sin terraza accesible. El cincuenta por ciento (50%) restante, estar destinado a espacio verde y/o ingresos-egresos vehiculares. A partir de la altura antes mencionada se deber producir un retiro de doce metros (12,00 m) del eje de la calle. Producido este retiro la edificacin podr elevarse hasta una altura mxima de veintin metros (21,00m), pudiendo slo ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano lmite a cuarenta y cinco grados (45) que arranque desde el borde superior de la Lnea de Fachada de Frente exigida para la zona. La Fachada de Frente Interno o de Fondo, tendr una altura mxima de veintin metros (21,00m), pudiendo slo ser superada con locales habitables o no en lo que permita un plano lmite a cuarenta y cinco grados (45) que arranque desde el borde superior de la Lnea de Fachada de Frente Interno o de Fondo materializada. La superficie afectada por el retiro de Lnea de Edificacin, deber ser tratada paisajsticamente. b) En lotes con frentes menores a diez metros (10,00m), ser obligatoria la materializacin de la edificacin sobre la totalidad de la Lnea Municipal.

Art. 52.- Derogado

Zona 12: Perfil III (Grfico 11)

Art. 53.- En la presente zona la edificacin en su fachada de frente deber materializarse
obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin mxima de fachada ser de 8.00 (ocho) metros. A partir de dicha altura un retiro mnimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de perpendicularmente a ella. Producido este retiro mnimo la edificacin podr elevarse hasta una vigente. La altura deber producirse la calle, medidos altura mxima de

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21,00 (veintiun) metros, debiendo respetarse idntica altura mxima en la totalidad de la parcela. Esta altura slo podr ser superada en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente materializada. Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrn asimismo una altura mxima de 20,00 (veinte) metros pudiendo ser slo superada con locales habitables o no en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de las lneas de fachadas de frente interno o de fondo materializadas.

Art. 54.- La edificacin podr alcanzar mayor altura que la que se determina en el artculo anterior cumpliendo con las condiciones que se detallan en el Art. 59 (referidos a edificios de permetros libres).

Zona 13: Perfil III (Grfico 11)

Art. 55.- En la presente zona la edificacin en su fachada de frente deber materializarse

obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin vigente. La altura mxima de fachada ser de 8.00 (ocho ) metros. A partir de dicha altura deber producirse un retiro mnimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mnimo la edificacin podr elevarse hasta una altura mxima de 21,00 (veintiun) metros, debiendo respetarse idntica altura mxima en la totalidad de la parcela. Esta altura slo podr ser superada en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente materializada. Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrn asimismo una altura mxima de 20,00 (veinte) metros pudiendo ser slo superada con locales habitables o no en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de las lneas de fachadas de frente interno o de fondo materializadas. Art. 56.- La edificacin podr alcanzar mayor altura que la que se determina en el artculo anterior cumpliendo con las condiciones que se detallan en el Art. 59 (referidos a edificios de permetros libres).

Zona 14: Perfil III (Grfico 11)

Art. 57.- En la presente zona la edificacin en su fachada de frente deber materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin vigente. La altura mxima de fachada ser de 8.00 (ocho) metros. A partir de dicha altura deber producirse un retiro mnimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro mnimo la edificacin podr elevarse hasta una altura mxima de 21,00 (veintiun) metros, debiendo respetarse idntica altura mxima en la totalidad de la parcela. Esta altura slo podr ser superada en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente materializada. Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrn asimismo una altura mxima de 20,00 (veinte) metros pudiendo ser slo superada con locales habitables o no en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de las lneas de fachadas de frente interno o de fondo materializadas. Art. 58.- La edificacin podr alcanzar mayor altura que la que se determina en el artculo anterior cumpliendo con las condiciones que se detallan en el Art. 59 (referidos a edificios de permetros libres).

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Art. 59 .- (Derogada por Ord. 10739/04 art. 15)

Corredor Humberto 1 - Sarmiento- Perfil V (Grfico 13)

Art. 60.- En la presente zona la edificacin en su fachada de frente deber materializarse

obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin vigente. La altura mxima de dicha fachada ser de 20,00 (veinte) metros debiendo respetarse idntica altura mxima en la totalidad de la parcela. Esta altura slo podr ser superada en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente, de frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas de mquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.

Corredor Avenida Coln- Olmos- Perfiles VII. VI. V. (Grficos 15-16- 13)
Art. 61.- En la presente zona, en todas las parcelas frentistas a Avenida Coln entre calle
Avellanada y Av. Figueroa Alcorta, la edificacin en su fachada de frente, podr materializarse sobre Lnea de edificacin vigente o con mayores retiros respecto de la misma , de manera optativa. En cualquiera de dichos casos, la altura mxima de edificacin permitida ser de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo, la misma slo ser superada con locales habitables o no, en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente materializada. Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrn asimismo una altura mxima de 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo slo ser superada por locales habitables o no, en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de las lneas de fachada de frente o de fondo materializadas.

Art. 62.- En la presente zona, en todas las parcelas frentistas a Avenida Coln- Olmos , entre Av. Figueroa Alcorta y Boulevar Guzmn, a excepcin de las parcelas frentistas a Av. Coln- Olmos entre Av. General Paz y Maip, la edificacin en su fachada de frente, deber materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin vigente La altura mxima de dicha fachada ser de 36,00 (treinta y seis) metros debiendo respetarse idntica altura mxima en la totalidad de la parcela. Esta altura slo podr ser superada en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de las lneas de fachada de frente interno o de fondo materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de mquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.

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Art. 63.-

En la presente zona las parcelas frentistas a Av. Coln- Olmos, entre Av. General paz y Maip, a partir de los 20,00 (veinte) metros medidos hacia el Este y perpendicularmente a la Lnea Municipal de Av. General Paz, lado este y hasta los 20,00 (veinte) metros medidos sobre las Lneas Municipales de Av. Olmos desde su interseccin con la lnea Municipal de Av. Maip, se regir por las siguientes disposiciones: La edificacin en su fachada de frente, deber materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin vigente La altura mxima de dicha fachada ser de 20,00 (veinte) metros debiendo respetarse idntica altura mxima en la totalidad de la parcela.

Art. 64.- En todas las parcelas frentistas a que se refiere el artculo anterior, esta altura podr ser superada en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de las lneas de fachada de frente interno o de fondo materializada por locales no habitables tales como tanques, salas de mquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.

Corredor Boulevard San Juan- Presidente Dr. Arturo IlliaPerfil VII (Grfico 15)
Art. 65.- En la presente zona la edificacin en su fachada de frente podr materializarse
sobre Lnea de Edificacin vigente o con mayores retiros respecto de la misma, de manera optativa. En cualquiera de dichos casos, la altura mxima de edificacin permitida ser de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma slo ser superada por locales habitables o no, en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de las lneas de fachada de frente o de fondo materializadas. Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrn una altura mxima de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma slo ser superada por locales habitables o no, en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de las lneas de fachada de frente o de fondo materializadas.

Corredor Avenida Pueyrredn- Jos Manuel EstradaPerfil VII- (Grfico 15)

Art. 66.- En la presente zona la edificacin en su fachada de frente podr materializarse
sobre Lnea de Edificacin vigente o con mayores retiros respecto de la misma, de manera optativa. En cualquiera de dichos casos, la altura mxima de edificacin permitida ser de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma slo ser superada por locales habitables o no, en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de las lneas de fachada de frente o de fondo materializadas. Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrn una altura mxima de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma slo ser superada por locales habitables o no, en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de las lneas de fachada de frente o de fondo materializadas.

Corredor Calle Avellaneda - Perfil VII (Grfico 15)

Art. 67.- En la presente zona la edificacin en su fachada de frente podr materializarse

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sobre Lnea de Edificacin vigente o con mayores retiros respecto de la misma, de manera optativa. En cualquiera de dichos casos, la altura mxima de edificacin permitida ser de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma slo ser superada por locales habitables o no, en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de las lneas de fachada de frente o de fondo materializadas. Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrn una altura mxima de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma slo ser superada por locales habitables o no, en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de las lneas de fachada de frente o de fondo materializadas.

Corredor Avenida Figueroa Alcorta- Marcelo Torcuato de Alvear- Perfil VIII- (Grfico 16)
Art. 68.- En la presente zona se mantendr la Lnea de Edificacin a una distancia de 3,50 (tres con cincuenta) metros a partir de la Lnea de Municipal actual, fijada por la Ordenanza 4356/55. La edificacin en su fachada de frente, podr materializarse sobre dicha Lnea de Edificacin o an con mayores retiros respecto de la misma, de manera optativa. La altura mxima de fachada de frente sobre dicha lnea ser de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma slo ser superada por locales habitables o no, en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la Lnea de Edificacin vigente. Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrn asimismo una altura mxima de 36,00 (treinta y seis) metros , pudiendo slo ser superada por locales habitables o no, en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de las lneas de frente interno o lnea divisoria de fondo.

Corredor Avenida General Paz- Vlez SrfieldPerfil VI- V (Grficos 14-13)

Art. 69.- En todas las parcelas frentistas a Avenida General Paz entre calles Tablada y 9
de Julio, la edificacin en su fachada de frente, deber materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin vigente. La altura mxima de dicha fachada ser de 36,00 (treinta y seis) metros debiendo respetarse idntica altura mxima en la totalidad de la parcela. en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de las lneas de fachada de frente y de frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables.

Art. 70.- En las parcelas frentistas a Avenida General Paz- Vlez Srsfield en ambas
aceras, entre calles 9 de Julio y parcelas frentistas a ex Plaza Vlez Srsfield, regirn las siguientes disposiciones: a) Av. General Paz, lado Oeste, entre calles 9 de Julio y Den Funes regir una altura mxima de 20,00 (veinte) metros entre los 60,00 (sesenta) metros medidos hacia el Norte, perpendicularmente y a partir de la Lnea Municipal de calle Den Funes, lado norte y esta Lnea Municipal. b) Av. General Paz, lado este, entre calles 9 de Julio y Den Funes regir una altura mxima de 20,00 (veinte) metros, en toda la cuadra. c) Av. Vlez Srsfield, lado Oeste, entre calles Den Funes y 27 de Abril en una distancia de

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66,84 (sesenta y seis con ochenta y cuatro) metros medidos hacia el sur perpendicularmente y a partir del paramento exterior del muro norte de la Iglesia Santo Domingo rige lo dispuesto por el Decreto N 9Y 75, conforme a cuyas disposiciones se hallan materializadas las cuales construcciones. Cualquier intervencin o accin futura en el sector referido, deber observarse estrictamente las disposiciones del citado decreto, no pudiendo variar lo dispuesto en referencia a altura, retiros, nmeros mximos de torres a edificar y toda otra disposicin particular vigente. Entre la lnea de Edificacin vigente de calle 27 de Abril, lado norte, y los 66,84 (sesenta y seis con ochenta y cuatro) metros medidos hacia el sur perpendicularmente y a partir del paramento exterior del muro norte de la Iglesia Santo Domingo, regir una altura mxima de 20,00 (veinte ) metros. d) Av. Vlez Srsfield, lado este, entre calles Den Funes y 27 de Abril y Caseros, rige la Ordenanza N 5294/67. e) Av. Vlez Srsfield, lado Oeste, entre calles Den Funes y 27 de Abril y Caseros, regir una altura mxima de 20,00 (veinte ) metros en toda la cuadra. f) Av. Vlez Srsfield, lado este, entre calles Den Funes y 27 de Abril y Caseros, regir en toda la cuadra una altura mxima de 17,50 (diecisiete con cincuenta ) metros, correspondientes a la altura cornisamiento del edificio del Banco Social de Crdoba (ex Caja Provincial de Ahorro). g) Av. Vlez Srsfield, lado Oeste, entre calles Caseros y Duarte Quirs en la esquina con calle Caseros , entre la Lnea Municipal de calle Caseros lado sur y los 12,00 (doce) metros medidos hacia el sur y perpendicularmente al eje de la calle Caseros y en una profundidad de 20,00 (veinte) metros, regir una altura mxima de 7,50 (siete con cincuenta) metros. Entre los 12,00 (doce) metros, medidos hacia el sur, a partir y perpendicularmente al eje de la calle Caseros y la Lnea Municipal de calle Duarte Quirs, lado norte, regir una altura mxima de 20,00 (veinte ) metros. h) Av. Vlez Srsfield, lado Oeste, entre calles Duarte Quirs y ex Plaza Vlez Srsfield. Entre la Lnea Municipal de calle Duarte Quirs lado sur y los 10,00 (diez) metros medidos hacia el norte a partir y perpendicularmente de la interseccin de la Lnea de Edificacin vigente de ex Plaza Vlez Srsfield lado noreste, regir una altura mxima de 20,00 (veinte ) metros. Entre los 10,00 (diez) metros, medidos hacia el norte a partir y perpendicularmente de la interseccin con la Lnea de Edificacin vigente de ex Plaza Vlez Srsfield lado norte y sta Lnea de Edificacin, regir una altura mxima de 36,00 (treinta y seis) metros. I) Ex Plaza Vlez Srsfield en todos los lotes frentistas de su permetro regir una altura mxima de 36,00 (treinta y seis) metros, debiendo en todos los desarrollos de las fachadas quedan sobre la mencionada ex Plaza, marcar con elementos formales o estructurales, una lneaque continue el cornisamento de la fechada de la ex Escuela Olmos.

Art. 71.- En las parcelas frentistas regidas por el Art. 70 las alturas mximas fijadas, slo
podrn ser superadas en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de las lneas de fachada de frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas de mquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares.

Art. 72.- En las parcelas frentistas regidas por el Art. 70 la edificacin en su fachada de
frente, deber materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre lnea de Edificacin vigente.

Art. 73.- (Modificado por Ord. 10739/09 art 24)

En la presente zona, a partir de los veintisis metros con noventa centmetros (26,90m), medidos desde la interseccin de la Lnea Municipal de la Avenida Vlez Srsfield, lado Oeste y la Lnea Municipal de la Ex Plaza Vlez Srsfield y hasta la Avenida Pueyrredn, la

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edificacin en su Fachada de Frente deber materializarse obligatoriamente en forma total sobre la Lnea Municipal vigente. La altura mxima de dicha fachada ser de 21,00 (veintin) metros. Esta altura slo podr ser superada por locales habitable o no, en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la Lnea de Fachada de Frente y de Fondo materializada.

Corredor Avenida Hiplito Irigoyen - Perfil IX (Grfico 17)

Art.74.- (Modificado por Ord. 10739/09 art 25)
En la presente zona la edificacin en Fachada de Frente deber materializarse obligatoriamente sobre la Lnea Municipal vigente. La altura mxima de edificacin ser de treinta y seis metros (36,00 m) pudiendo la misma slo ser superada por locales no habitables que permita un plano lmite a cuarenta y cinco grados (45) que arranque desde el borde superior de la Lnea de Fachada de Frente exigida. La Fachada de Frente Interno o de Fondo, tendr una altura mxima de treinta y seis metros (36,00 m) pudiendo la misma slo ser superada por locales no habitables que permita un plano lmite a cuarenta y cinco grados (45) que arranque desde el borde superior de la Lnea de Fachada de Frente Interno o de Fondo materializada.

Corredor Avenida Maip- Boulevard Chabacano- Perfiles VI y X (Grfico 14-18)

Art. 75.- En todas las parcelas frentistas a Avenida Maip- Boulevard Chacabuco ambas aceras, entre calle Libertad y Boulevard Pte. Dr. Arturo U. Illia, la edificacin en su fachada de frente, deber materializarse obligatoriamente en forma total o parcial sobre Lnea de Edificacin vigente. La altura mxima de dicha fachada ser de 36,00 (treinta y seis) metros debiendo respetarse idntica altura mxima en la totalidad de la parcela y esta altura slo podr ser superada en lo que permitan un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de las lneas de fachada de frente interno o de fondo materializadas por locales no habitables tales como tanques, salas de mquinas, salidas de escaleras y objetos como antenas o similares
En todas las parcelas frentistas a Boulevard Chacabuco ambas aceras , entre Boulevard Pte Dr. Arturo U. Illia y Plaza Espaa, la edificacin deber respetar un retiro mnimo de 7,00 (siete) metros a partir de la Lnea de Edificacin fijada con carcter general por el Cdigo de Edificacin vigente en 5.1.2.1. La altura mxima de la fachada de frente sobre la Lnea de Edificacin fijada por la presente, ser de 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo la misma slo ser superada en lo que permita un plano lmite de 45 que arranque desde el borde superior de la Lnea de Fachada de frente. Las fachadas de frente interno o de fondo, tendrn asimismo una altura mxima de 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo slo ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano lmite de 45 que arranque desde el borde superior de las Lneas de frente interno o lnea divisorio de fondo. Quedan eximidas de la condicin de retiros aqu fijadas los lotes de esquina y hasta 20,00 (veinte) metros medidos sobre los de cada calle, a partir de la interseccin de las dos Lneas Municipales en los cuales se podr edificar la fachada de frente con una altura

Art. 76.-

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mxima de 36,00 (treinta y seis) metros medidos sobre la Lnea Municipal pudiendo slo ser superada en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de Frente permitida materializada por locales habitables o no.

Corredor Leopoldo Lugones - Perfil X (Grfico

8)

Art. 77 .- En todas las parcelas frentistas a Av. Leopoldo lugones, entre Plaza Espaa y
Boulevard Reconquista la edificacin podr materializarse conforme a las siguientes disposiciones: La edificacin deber respetar un retiro mnimo de 7,00 (siete) metros a partir de la Lnea de Edificacin fijada con carcter general por el Cdigo de Edificacin vigente 5.2.1.1.. La altura mxima de la fachada de frente sobre la lnea de edificaicn fijada por la presente ser de 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo la misma slo ser superada en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de fachada de frente. Las fachadas de de frente interno o de fondo tendrn asimismo una altura mxima de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo slo ser superada por locales habitables o no, en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de frente interno o lnea divisoria de fondo. Quedan eximidas de la condicin de retiros aqu fijadas los lotes de esquina y hasta 20,00 (veinte) metros medidos sobre los de cada calle, a partir de la interseccin de las dos Lneas Municipales en los cuales se podr edificar la fachada de frente con una altura mxima de 36,00 (treinta y seis) metros medidos sobre la Lnea Municipal pudiendo slo ser superada en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la lnea de Frente permitida materializada por locales habitables o no.

Corredor Boulevard Teniente General Juan D. Pern Guzmn- Perfil VII (Grfico 8)
Art. 78.- En la presente zona la edificacin en su fachada de frente podr materializarse sobre Lnea de Edificacin vigente o con mayores retiros respecto de la misma de manera optativa. En cualquiera de dichos casos la altura mxima de edificacin permitida ser de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma solo ser superada con locales habitables o no, en lo que permita un plano lmite de 45 que arranque desde el borde superior de la Lnea de fachada de frente materializada. Las fachadas de frente interno o de fondo tendrn asimismo una altura mxima de 36,00 (treinta y seis) metros, pudiendo la misma solo ser superada con locales habitables o no, en lo que permita un plano lmite de 45 que arranque desde el borde superior de la Lnea de fachada de frente interno o de fondo materializada.

Corredor Ro Primero - Perfil XI- (grficos 19-20)

Art.- 79.- En la presente zona, la edificacin entre medianeras en calles de anchos
menores a 20,00 (veinte) metros en su fachada de frente, podr materializarse sobre la Lnea de Edificacin vigente o con mayores retiros, de manera optativa. En el primer caso la altura mxima ser de 8.00 (ocho metros) metros. A partir de dicha altura deber producirse un retiro mnimo de 12,00 (doce) metros a contar desde el eje de la calle, medidos perpendicularmente a ella. Producido este retiro, la edificacin podr elevarse hasta una altura mxima de 21,00 (veintiun) metros. Dicha altura solo podr ser superada con locales

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habitables o no, en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de las lneas de fachadas de frente interno o de fondo materializadas.

Art. 80.- En las calles mayores de 20,00 (veinte) metros, la edificacin entre medianeras deber respetar un retiro mnimo de 5,00 (cinco) metros a partir de la lnea de Edificacin fijada con carcter general por el Cdigo de Edificacin vigente en 5.1.2.1. La altura mxima de la fachada de frente sobre la Lnea de Edificacin fijada por la presente ser de 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo la misma slo ser superada en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la Lnea de fachada de frente permitida. La fachada de frente interno o de fondo tendr asimismo una altura mxima de 36,00 (treinta y seis ) metros, pudiendo slo ser superada por locales habitables o no en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de las lneas de frente interno o lnea divisoria de fondo. Quedan eximidos de la condicin de retiros aqu fijada los lotes de esquina y hasta 20,00 (veinte) metros medidos sobre los de cada calle, a partir de la interseccin de las dos Lneas Municipales en los cuales se podr edificar la fachada de frente con una altura mxima de 36,00 (treinta y seis) metros medidos sobre la Lnea Municipal pudiendo slo ser superada por locales habitables o no en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la Lnea de fachada de frente permitida. Art. 81.- En calles menores a 20,00 (veinte) metros si la edificacin fuera realizada en permetro libre, la fachada de frente deber observar un retiro mnimo de 12,00 (doce) metros medidos perpendicularmente al eje de calle. Producido dicho retiro, la altura mxima ser de 36,00 (treinta y seis) metros pudiendo slo ser superada en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la Lnea de fachada de frente materializada, por locales habitables o no, siempre y cuando dicha altura no supere los 45,00 (cuarenta y cinco) metros. Art. 82.- En la presente zona si la edificacin fuera realizada en permetro libre, en calles
mayores a 20,00 (veinte) metros deber respetar un retiro mnimo de 5,00 (cinco) metros a partir de la Lnea de Edificacin fijada con carcter general por el Cdigo de Edificacin vigente en 5.1.2.1.. La mxima de fachada de frente sobre Lnea de Edificacin fijada por la presente ser de 45,00 (cuarenta y cinco) metros pudiendo la misma slo ser superada en lo que permita un plano lmite a 45 que arranque desde el borde superior de la Lnea de fachada de frente materializada por locales no habitables, tales como tanques, sala de mquinas, salida de escaleras y objetos como antenas o similares.

Art. 83.-

Los paramentos de los edificios en permetro libre debern guardar una distancia con las lneas medianeras, laterales y de fondo no menor a los cuatro quintos del valor "D" fijado en el Art. 17 para los patios de primera categora.

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Art. 84.- (modificado por Ord. 10739/04)

El centro de manzana en aquellas cuya designacin se enumere a continuacin, se determinar en cada caso por va reglamentaria, con observancia estricta de lo dispuesto en el Art. 9 Inc. b):

D:04-Z:02-M:004; D:04-Z:02-M:008; D:04-Z:04-M:011; D:04-Z:02-M:015; D:04-Z:02-M:019; D:04-Z:02-M:020; D:04-Z:03-M:015; D:04-Z:03-M:016; D:04-Z:03-M:026; D:04-Z:03-M:055; D:04-Z:04-M:002; D:04-Z:04-M:15; D:04-Z:04-M:059; D:04-Z:05-M:031; D:04-Z:05-M:032; D:04-Z:05-M:035; D:04-Z:05-M:018; D:04-Z:05-M:038; D:04-Z:08-M:006; D:04-Z:08-M:007; D:04-Z:08-:011; D:04-Z:08-M:038; D:04-Z:08-M:040; D:04-Z:08-M:045; D:04-Z:08-M:052; D:04-Z:08-M:062; D:04-Z:09-M:011; D:04-Z:09-M:019; D:04-Z:09-M:021; D:04-Z:09-M:025; D:04-Z:09-M:032; D:04-Z:09-M:035; D:04-Z:09-M:044; D:04-Z:09-M:054; D:04-Z:09-M:055; D:04-Z:09-M:056; Incorpora manzana D:04- Z:09- M:026.

D:04-Z:02-M:013; D:04-Z:02-M:063; D:04-Z:03-M:027; D:04-Z:04-M:027; D:04-Z:05-M:033; D:04-Z:08-M:004; D:04-Z:08-M:021; D:04-Z:08-M:047; D:04-Z:09-M:012; D:04-Z:09-M:030; D:04-Z:09-Z:048; D:04-Z:09-M:057.

Art. 85.- En las manzanas cuya designacin catastral se enumeran a continuacin, no ser exigible el centro de manzana:

D:04-Z:01-M:053; D:04-Z:02-M:002; D:04-Z:03-M:002; D:04-Z:03-M:013; D:04-Z:05-M:056; D:04-Z:08-M:039; D:04-Z:08-M:063; D:04-Z:09-M:053; D:04-Z:12-M:009;

D:04-Z:02-M:001; D:04-Z:02-M:025; D:04-Z:03-M:003; D:04-Z:03-M:044; D:04-Z:08-M:002; D:04-Z:08-M:053; D:04-Z:09-M:020; D:04-Z:12-M:005; D:04-Z:12-M:010;

D:04-Z:02-M:002; D:02-Z:04-M:062; D:04-Z:03-M:004; D:04-Z:04-M:001; D:04-Z:08-M:003; D:04-Z:08-M:060; D:04-Z:09-M:024; D:04-Z:12-M:006; D:04-Z:12-M:013.

D:04-Z:02-M:016; D:04-Z:03-M:001; D:04-Z:03-M:012; D:04-Z:04-M:014; D:04-Z:08-M:005; D:04-Z:08-M:061; D:04-Z:09-M:036; D:04-Z:12-M:007;

Consultar Decreto 580

GRAFICOS Y DETERMINACION DE CENTROS DE MANZANA

TTULO IV: De las obras en contravencin

Art. 86.- En el caso de obras que se realizaren en contravencin a las disposiciones de la
presente ordenanza regir lo dispuesto por el Cdigo de Edificacin vigente y el Cdigo de Faltas Municipal, en lo pertinente.

TTULO V: Disposiciones Transitorias

Art. 87.- La presente Ordenanza ser aplicable a partir de su publicacin para todos
aquellos trabajos que requieren permiso, con presentacin de planos de obra, consistentes en construccin de edificios nuevos, ampliacin, refaccin, reconstruccin, transformacin y/o reforma de los mismos. Art. 88.- Las visaciones previas otorgadas con anterioridad a la vigencia de la presente, existiere o no permiso precario de edificacin, caducarn automticamente dentro de los 90 (noventa) das corridos o calendarios de la entrada en vigencia de la presente norma; si en

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el plazo establecido no se presentaren planos definitivos del proyecto de obra en cuestin.

Art. 89.- Los proyectos con planos definitivos aprobados dentro del plazo fijado en el
artculo anterior, y aquellos aprobados con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente, contarn con un plazo de 12 (doce) meses para dar comienzo a la respectiva obra. Vencido dicho plazo sin cumplimentarse lo dispuesto, se debern iniciar nuevamente los trmites de aprobacin de planos, en estricto cumplimento a lo dispuesto por la presente Ordenanza..

AREAS ESPECIALES
Decreto 580
01. Area Especial Mercado Sur. 02. rea Especial Plaza Coln Escuela Normal Superior Dr. Carb. 03. rea Especial Paseo Sobremonte - Palacio de Justicia - Plaza de la Intendencia. 04. rea Especial Mercado Norte. 05. rea Especial Terminal de mnibus - Hospital de Nios. 06. Area Especial Cuchi Corral. 07. Area Especial Pasaje Revol - Calle Belgrano. 08. Area Especial Plaza Espaa. 09. Area Especial Ex-Plaza General Paz. 10. Area Especial Molino Ro de la Plata.

Ord. 10739/04
Ex Buen Pastor. Plazoleta Mirizzi.

( sin reglamentar)

Arzobispado de Crdoba. Plazoleta Vlez Sarsfield.

Ord. 10998/06
Portal del Abasto

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