SEOR NOTARIO: En el protocolo de escrituras pblicas a su cargo, srvase incorporar el presente contrato de promesa de compraventa, la que se otorga al tenor

de las siguientes clusulas: PRIMERA: COMPARECIENTE.Comparecen a la celebracin del presente contrato de Promesa de Compra y Venta, por una parte XAVIER TOAPANTA, mayor de edad, de estado civil casado, portador de la cdula de ciudadana nmero y la seora(Aqu datos esposa), mayor de edad de estado civil casado, con cdula de ciudadana nmero., a quienes en adelante se les denominar para los fines de este contrato los promitentes Vendedores, y por otro lado comparece LUIS ALFONSO JERIA NEIRA, mayor de edad, de estado civil divorciado, portador de la cdula de ciudadana nmero 2000017315, a quien en adelante se lo denominara para los fines del presente contrato el promitente comprador. SEGUNDA: ANTECEDENTES.- (Aqu por favor detallar linderos y escritura de compraventa) Uno) Los promitentes vendedores, son propietarios del inmueble ubicado en la Parroquia Cotocollao, Cantn Quito, Provincia de Pichincha, que lo adquirieron .., mediante escritura pblica formalizada el .. de dos mil tres (2003), ante el Notario Sptimo del Cantn Quito, doctor Luis Vargas Hinostroza, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad, el .. de dos mil tres (2003). Los cnyuges .. adquirieron el lote nmero uno (1) del mencionado inmueble, mediante compraventa a los cnyuges , mediante escritura celebrada el ..mil novecientos noventa y siete (1997) ante el Notario doctor Edgar Tern, escritura debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad el .. mil novecientos noventa y ocho (1998. Dos) La casa tiene una superficie aproximada de noventa y cuatro metros cuadrados y tiene los siguientes linderos generales: NORTE: Calle Sucre; SUR, Calle Astudillo; ESTE, propiedad de los seores Alonso Alobuela y Andres Alobuela; y, OESTE propiedad de Pedro Morales.- Tres) Se deja estipulado que los promitentes compradores seores , conocen sobre el estado del inmueble y su condicin legal, por lo que asumen la responsabilidad de los gravmenes que pudieran pesar sobre dicho inmueble, los que sern subsanados al momento de la suscripcin del contrato definitivo de compra y venta.

TERCERA: PROMESA DE COMPRAVENTA.Con los antecedentes expuestos en la clusula anterior, los seores: promitentes vendedores, prometen dar en venta y perpetua enajenacin al seor promitente comprador la vivienda ubicada en la Calle Huachi y Pasaje cuatro edificio Equs departamento dos, cuya superficie aproximada es de noventa y cuatro metros cuadrados, mismo que contiene sala comedor, cocina,

dos baos y medio, cuarto de maquinas rea de secado, bodega, parqueadero y tres dormitorios Los linderos de los bienes de uso exclusivo sobre los que se fincan, se determinarn en la escritura pblica definitiva de compraventa. La venta se la realiza como cuerpo cierto. "Los Promitentes Vendedores", notificarn por escrito a los "Promitentes Compradores", con el fin de que se presente en el lugar, da y hora que sealen para firmar la escritura pblica definitiva de compraventa y proceder a la entrega de los inmuebles prometidos en venta. "Los Promitentes Compradores" al aceptar la promesa de venta que hace a su favor los "Promitentes Vendedores", expresamente aceptan que la determinacin de las alcuotas que representan a la casa individualizada pueda variar en el futuro por efectos de un eventual reclculo. No obstante, las partes entienden y aceptan que cualquier cambio del cuadro de alcuotas en nada variar la superficie de los bienes de uso exclusivo precedentemente individualizados. Desde ya los "Promitentes Compradores" aceptan y autorizan expresamente la modificacin del cuadro de alcuotas, de ser el caso, y se obligan a suscribir la respectiva autorizacin en el momento en que les sea solicitada. CUARTA: PRECIO.El precio justo que han pactado los contratantes del inmueble que se promete en venta es de CINCUENTA Y SIETE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA 00/100 (USD57.000,00). El precio pactado es fijo por tanto no podr ser objeto de reajuste por motivo alguno y ser pagado por los Promitentes Compradores de la siguiente manera: UNO.- La suma de CINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA 00/100 (USD.5.000.00), a la suscripcin de este contrato de Promesa de Compra Venta a entera satisfaccin de los Promitentes Vendedores y se computar al como parte de pago del precio acordado; DOS.- La suma de CINCUENTA Y DOS MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA CON 00/100 (USD 52.000,00), con crdito del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social BIESS-, hasta el (fecha a fijarse de comn acuerdo) (2012); u, otra entidad financiera.QUINTA.- PLAZO: Las partes de comn acuerdo se comprometen a celebrar el contrato definitivo de compraventa a favor de los Promitentes Compradores hasta el (fecha a fijarse de comn acuerdo) , una vez que se hubiere cumplido las obligaciones adquiridas mediante la celebracin de este contrato de promesa de compra venta, especialmente una vez que se haya cumplido con el pago de la totalidad de la casa prometida en venta. SEXTA.- ESTIPULACION SOBRE FINANCIAMIENTO.Los Promitentes Vendedores, no garantizan ni se responsabilizan por la aprobacin del crdito para el pago del saldo correspondiente, por parte de los Promitentes Compradores, puesto que la aprobacin del crdito es decisin exclusiva del ente

financista, as como de los Promitentes Compradores conseguir y obtener las fuentes de financiamiento que requieran para el pago de precio, en la forma pactada. En caso de que el pago de parte del precio estipulado sea hecho a travs de crdito hipotecario, la institucin financiera emitir un compromiso de pago a satisfaccin de los Promitentes Vendedores.- En caso de que sea aceptado el certificado o la garanta de pago por parte de los Promitentes Vendedores, la institucin o quien emita la fianza, emitir un cheque a favor de los Promitentes Vendedores. De no efectuarse esta cancelacin los Promitentes Vendedores podrn efectuar las acciones para la restitucin del inmueble por falta de pago y devolver los valores cobrados.- Si el pago se demora ms de quince das de la fecha establecida para la cancelacin los Promitentes Vendedores cobrarn el inters mximo vigente fijado por el Banco Central del Ecuador, al momento del pago hasta el da siguiente de pago efectivo. Si los Promitentes Compradores solicitaren un valor inferior al solicitado, la diferencia deber ser cancelada al momento de firmarse la escritura de compraventa.SEPTIMA.- MONEDA DE PAGO.Las partes acuerdan que los valores establecidos en este contrato debern ser pagados en dlares Americanos a pesar de cualquier disposicin, ley o reglamento que establezca otra moneda de pago para el Ecuador. OCTAVA.- ENTREGA RECEPCION.Se seala como fecha aproximada de entrega del inmueble el 30 de julio de 2012. Los Promitentes Vendedores realizarn una pre entrega del inmueble, en dicho acto se har una lista de las correcciones que se deba realizar. A partir de la entrega de la lista, los Promitentes Vendedores tendrn diez das hbiles para ejecutarlas. De no haberse determinado una lista de correcciones en el acto de entrega del inmueble, se entender que los Promitentes Compradores lo han recibido a su entera satisfaccin; y, automticamente se libera a los Promitentes Vendedores de tal responsabilidad. Las partes acuerdan que no obstante, se hubiere suscrito la escritura definitiva de compra venta, no se realizar la entrega recepcin del inmueble hasta tanto no se haya cancelado la totalidad del precio pactado a favor de los Promitentes Vendedores. NOVENA.- CLAUSULA PENAL: En el caso de incumplimiento de las obligaciones que se derivan de este contrato, la parte que incumpla pagar a la otra parte una multa equivalente dos mil quinientos dlares americanos. La multa de ejecutarse, surtir el efecto sancionador y resarcidor de todos los daos y perjuicios que haya sufrido la parte afectada. La aplicacin de la multa seguir las siguientes reglas: a) Si la parte que incumpla fueren los Promitentes Vendedores se tipifica su incumplimiento si habiendo cancelado los Promitentes Compradores la totalidad del precio pactado en este contrato. Los Promitentes Vendedores se negaren a suscribir la escritura de compraventa. En este caso los Promitentes Vendedores devolvern inmediatamente los valores recibidos ms los intereses generados desde la fecha en que los recibieron hasta la fecha de devolucin, a la tasa activa referencial sealada por el Banco Central del Ecuador para la semana respectiva.

b) Si los promitentes vendedores una vez entregado el anticipo establecido en la clausula cuarta de este instrumento, desistieren de seguir adelante con el proceso de venta del inmueble materia del presente instrumento. c) Si los Promitentes Compradores desistieren de suscribir el contrato de compra venta En caso de incumplimiento los promitentes vendedores devolvern los valores recibidos por parte del promitente comprador, restndoles el valor de la multa, de ser el caso de que el incumplimiento se diere por parte del promitente vendedor este devolver la totalidad del dinero entregado por el promitente comprador mas la multa pactada en este instrumento. No habr lugar a pago de multa, si el atraso de los Promitentes Vendedores y/o Promitentes Compradores se origina en circunstancias de caso fortuito o fuerza mayor y otros tales como factores climticos extremos, huelgas, motines, apertura de calles para dotacin de servicios bsicos, guerra internacional. La multa por incumplimiento es excluyente de la multa por atraso. DECIMA .- GASTOS Y DERECHOS NOTARIALES.Los gastos que ocasione la presente escritura de promesa de compraventa sern pagados en su totalidad por los promitentes vendedores. DECIMO PRIMERA.- OTRAS ESTIPULACIONES: a) La presente promesa de compraventa se refiere al inmueble expresamente individualizado en la clusula tercera; por lo tanto, los Promitentes Compradores tendrn derechos proporcionales sobre la totalidad de los bienes comunes del Conjunto Habitacional EQUS, por lo cual, las partes expresamente aclaran y declaran que los Promitentes Compradores no tendrn ningn derecho ni expectativa de derecho sobre los dems bienes y alcuotas de uso exclusivo que conforman el mencionado Conjunto Habitacional las mismas que son de exclusiva propiedad de los Promitentes Vendedores, el que dispondr de ellas en la forma que mejor convenga a sus intereses. b) Los Promitentes Compradores declaran bajo juramento que los recursos con los que adquieren el inmueble individualizado en el presente contrato tienen origen lcito y en especial no provienen de ninguna actividad relacionada con el cultivo, fabricacin, almacenamiento, transporte o trfico ilcito de sustancias estupefacientes o psicotrpicas eximiendo de cualquier responsabilidad a los Promitentes Vendedores por la veracidad de la declaracin. d) De haber costas judiciales sern a cargo de los Promitentes Compradores. DCIMO SEGUNDA-CONTROVERSIAS: En caso de controversias las partes renuncian a fuero y domicilio y se someten a las Jueces de lo civil ciudad de Quito y al trmite ejecutivo o verbal sumario, segn corresponda.

DECIMO TERCERA.- ACEPTACIN.Las partes libre y voluntariamente, declaran haber ledo el contenido de la presente promesa de compraventa, y declaran su aceptacin total a cada una de las clausulas establecidas en ella

Hasta aqu la minuta, usted, seor Notario se dignar agregar las dems clusulas de estilo para la formalizacin de la presente escritura de promesa de compra venta.