Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
P R E S E N TA C I N
Cada ao se aprueban ms Leyes, nuevas Normativas, Decretos, etc. Desde Mateo Arquitectura queremos ser el vehculo que permita que toda esta informacin llegue de la forma ms detallada posible a sus manos. Desde hace tres aos venimos insistiendo con las Cdulas de Habitabilidad (Decreto 259/2003) y con los Certificados de Seguridad de los elementos exteriores de los edificios (Boletn Oficial de la Provincia 1.998). Tambin hemos informado del Nuevo Reglamento Electrotcnico de Baja Tensin, que se aprob en septiembre de 2003, con el que se aumentaba el nmero mnimo de circuitos en viviendas, lo que redunda en un mayor confort de las mismas. En el pasado nmero se hizo un especial sobre Reforma Interior de Vivienda, donde se explicaba la Normativa Urbanstica Metropolitana. El 1 de Julio del presente ao entr en vigor el Llibre Cinqu del Codi civil de Catalunya (Ley 5/2006 de 10 de mayo), relativo a los derechos reales, Comunidad de Propietarios, Medianera, Servidumbres, Derecho de Vuelo (Remonta), etc. Se est realizando el borrador del Anteproyecto de Ley del derecho a la vivienda en Catalua que sustituir a la Ley 24/1991, donde, entre otras nor-
FELIZ VERANO!!!
mas, se regula la promocin, construccin y transaccin de viviendas, proteccin del consumidor y de los usuarios de vivienda en el mercado inmobiliario, etc. En septiembre de este ao, entrar en vigor el nuevo Cdigo Tcnico de la Edificacin donde se aplicara en Obra de nueva construccin o en Rehabilitacin Integral.
SUMARIO
2 STAFF SERVICIOS 3 LEGISLACIN Cdulas de Habitabilidad 5 LEGISLACIN Certificados de Seguridad 7 LEGISLACIN Cdigo Tcnico de la Edificacin 10 TCNICA Problemtica del amianto 12 HISTORIA Arquitectura posmodernista
9 LEGISLACIN Ley 5/2006 del 10 de mayo del Libro V del Cdigo Civil de Catalua
S TA F F
S E RV I C I O S
M AT E O A R Q U I T E C T U R A
Cdulas de habitabilidad. Certificado de seguridad de los elementos exteriores de los edificios.
JORGE MATEO
Arquitecto Tcnico
Dictamen del estado de conservacin de los edificios. Actuaciones Periciales (Informes). Informes, Dictmenes y Certificados. Valoraciones inmobiliarias. Reconocimientos, consultas, examen de documentos, diligencias. Levantamiento de planos.
JORDI AUDET
Arquitecto Tcnico
Mediciones de obra. Trabajos para la legalizacin de actividades. Trabajos de Diagnosis previa a la ejecucin de obras de refuerzo y consolidacin. Trabajos para la ejecucin de obras de refuerzo y consolidacin. Trabajos de edificacin (Proyecto, Direccin de Obra, Estudio Bsico de Seguridad). Trabajos para la instalacin de andamio.
MARGA MARN
Administracin Trabajos para la ejecucin de obras de decoracin. Trabajos de conservacin y mantenimiento de edificios y monumentos. Trabajos de Urbanizacin y parcelacin. Trabajos de derribo. Trabajos de clculo de estructuras. Redaccin del plan de emergencia.
CARLOS BELVIS
Estudiante Arquitectura Tcnica
Redaccin: Av. Paral.lel, 21, 2 2. 08004 Barcelona Tel.: 93 441 77 77. Fax: 93 441 71 34
IVN LPEZ
Estudiante Arquitectura Tcnica
LEGISLACIN
L A S N U E VA S N O R M AT I VA S
C D U L A S D E H A B I TA B I L I D A D
El 21 de octubre de 2003 se aprob el Decreto 259/2003 por el que todas las viviendas de Catalua debern disponer de la correspondiente Cdula de Habitabilidad antes del ao 2014 y la obligacin de renovarla cada 15 aos. Este Decreto, adems, recomienda el nmero mximo de ocupantes segn la superficie de la vivienda, pero delega en los ayuntamientos el control de su cumplimiento. En el artculo 12 de dicho Decreto se regula el plazo de tiempo disponible para que cada vivienda disponga de su correspondiente cdula , en funcin de su antigedad. Para las viviendas construidas con anterioridad al 1 de enero de 1960 el trmino mximo es el 1 de enero del 2007. El decreto determina una media aproximada de una persona por cada 10 m2 de piso, aceptando hasta 9 personas en pisos de 80 m2. En la tabla adjunta se puede observar el nmero mximo de ocupantes de cada vivienda en funcin de su superficie. Este nmero mximo de ocupantes es slo una sugerencia de la Generalitat, con la intencin, en primera instancia, de que los propietarios incluyan una clusula de este tipo en los contratos de alquiler.
Sigue en pg. 4 Antes del ao 2014 todas las viviendas deben poseer una Cdula de Habitabilidad
ANEXO
Regularizacin (Art. 12): Todas las viviendas construidas tienen que disponer de Cdula de Habitabilidad vigente en los trminos siguientes: Tabla (Art. 7)
2 personas por 2000 m2 3 personas por 3000 m2 4 personas por 4000 m2 5 personas por 4800 m2 6 personas por 5600 m2 7 personas por 6400 m2 8 personas por 7200 m2 9 personas por 8000 m2
LEGISLACIN
C D U L A S D E H A B I TA B I L I D A D
Viene de pg. 3
Adems de este ndice de ocupacin, con las actuales Cdulas de Habitabilidad, se exigen unos requisitos mnimos de comodidad en la habitabilidad para acondicionar las viviendas antiguas a los hbitos de vida actuales. Entre todos estos requisitos nos encontramos:
Debe existir un enchufe para cada aparato de equipo obligatorio y dos enchufes en la sala y la cocina y uno en las habitaciones. Este nmero de enchufes debe ser independiente para cada piezas por lo que una sala que contenga cocina deber disponer de 4 enchufes.
Debe disponer de un equipo higinico de manera que est formado como mnimo por un lavabo, un inodoro y una ducha en buen estado (suelo impermeabilizado y paredes de 2,10 m de altura). El equipo de cocina debe estar formado como mnimo por
Hay que acondicionar las viviendas antiguas a los hbitos de vida actuales
una pica y un aparato de coccin dentro de la misma pieza de la vivienda. Debe permitir la instalacin de un equipo de lavadora, debe existir previsin de como mnimo un desage y conexin de agua fra y caliente.
Como se puede observar, los requisitos que se exigen no distan demasiado de las exigencias que cualquier usuario puede hacer de su vivienda. Con ello tan slo se pretende garantizar unos mnimos de habitabilidad en el parque de viviendas actual.
4
LEGISLACIN
L A S N U E VA S N O R M AT I VA S
CERTIFICADOS DE SEGURIDAD ( O B L I G AT O R I O )
Tanto las fachadas como las cubiertas de los edificios son los elementos ms susceptibles de necesitar algn tipo de reparacin y/o rehabilitacin. Esto se debe a su exposicin permanente a los agentes atmosfricos (lluvia, viento, etc.) y a fenmenos fsicos y qumicos de otro tipo como pueden ser los cambios de temperatura y la exposicin a la contaminacin de nuestras ciudades. Tampoco se debe olvidar que el mal estado de alguno de estos elementos puede suponer un riesgo para los propios usuarios del edificio e incluso para terceras personas. Es con motivo de este posible riesgo, por lo que desde 1998 y especialmente desde 1999 con la Ordenana dels usos del Paisatge Urb de la Ciutat de Barcelona, el Ayuntamiento de Barcelona defini la necesidad de certificar cada 10 aos el estado de conservacin de las fachadas y la cubierta de los edificios con el Documento de Acreditacin del estado de conservacin y seguridad de los elementos exteriores de los edificios o Certificado de Seguridad. Este Certificado es obligatorio para todos los edificios con una antigedad superior a los 10 aos y debe ir acompaado de un reportaje fotogrfico. En el Certificado se describen los elementos constructivos de las fachadas y cubiertas, el estado en el que se encuentran y, en los casos en los que sea necesario, el tipo de intervencin: inmediata o programada. Este documento podr se exigido por el Ayuntamiento de Barcelona, a travs de los servicios tcnicos competentes, en todo momento.
Sigue en pg. 6
Las fachadas son los elementos ms susceptibles de necesitar algn tipo de rehabilitacin
ARTCULO 42
CERTIFICADO DE SEGURIDAD El Certificado de Seguridad, que se renovar cada 10 aos, deber ir acompaado de un reportaje fotogrfico. Este certificado podr ser exigido por el Ayuntamiento de Barcelona, a travs de los servicios tcnicos competentes, en todo momento.
ARTCULO 41
MANTENIMIENTO DE LOS ELEMENTOS EXTERIORES DE LOS EDIFICIOS Es obligatorio el mantenimiento permanente y continuado de todos los elementos presentes en las fachadas de los edificios por parte de sus usuarios sin perjuicio de la obligacin del propietario de mantener el inmueble en condiciones de seguridad, salubridad y ornamento pblico.
LEGISLACIN
CERTIFICADOS DE SEGURIDAD
Viene de pg. 5
Desde Mateo Arquitectura, queremos hacer hincapi en la importancia de este documento y en los muchos motivos que existen para no ver el certificado como algo negativo:
El Certificado de Seguridad permite detectar a tiempo patologas en los edificios antes de que su rehabilitacin requiera un excesivo coste
En caso de poseer un Certificado de Seguridad con deficiencias, se debe rehabilitar aquellos elementos que las posean en el plazo de tiempo mximo establecido en dicho documento. Para rehabilitarlas, desde Mateo Arquitectura podemos redactar un Proyecto de rehabilitacin, visado por el Colegio competente y tramitar con dicho proyecto una licencia de obras en el Ayuntamiento. (Este trmite es obligatorio)
LEGISLACIN
Seguridad
El CTE desarrolla el marco normativo necesario para poder garantizar la seguridad de los edificios (Seguridad Estructural), la seguridad de las personas (Seguridad en su utilizacin) y la Seguridad en caso de Incendio. En este apartado tiene una enorme importancia el concepto de anlisis de riesgo con el objetivo de poder intervenir en su prevencin.
Habitabilidad
En fase de Proyecto el CTE incluye la dimensin de los espacios del edificio o de la vivienda hasta la integracin de una visin medio ambiental. El CTE considera clave de habitabilidad la adopcin de formas de proteccin contra la humedad, eliminacin de residuos, de suministro de agua, de evacuacin de aguas residuales o para asegurar la calidad del aire interior
Energa
El CTE pretende reducir las necesidades de consumo de energa fsil, avanzar hacia el uso generalizado de las energas renovables y conseguir un uso racional de la energa necesaria en los usos de los edificios. Obliga a incorporar criterios de eficiencia energtica y el uso de energa solar, trmica o fotovoltaica a los nuevos edificio o aquellos que se tengan que rehabilitar.
Sigue en pg. 8
El CTE desarrolla el marco normativo necesario para poder garantizar la seguridad de los edificios
LEGISLACIN
CTE
El concepto de accesabilidad incluye entender que se ha de crear un medio fsico sin barreras Viene de pg. 7
Acstica
En este sentido el CTE pretende adecuar la normativa existente sobre condiciones acsticas a los edificios. Se considera que la solucin de aislamiento ha de tener en cuenta todos los elementos constructivos que conforman un recinto (Tabiques, elemento separador, Forjados, Fachadas y Cubiertas) y no slo el elemento de separacin entre recintos.
Accesibilidad
El concepto de accesibilidad incluye entender que se ha de crear un medio fsico sin barreras, que tenga en cuenta los grupos de personas con problemas de movilidad y por tanto con dificultades de utilizacin de los edificios de viviendas, y los espacios de uso privado y comunitario. La accesibilidad tambin debe de tener en cuenta la facilidad de uso para parte de estas personas en los edificios de concurrencia pblica, de sus accesos exterior-interior, de los desplazamientos en horizontal-vertical, de accesos a la informacin y a la sealizacin, as como considerar las condiciones bsicas de confort y de seguridad prctica adecuada a cada grupo. La accesibilidad es una de las repercusiones constructivas y econmicas de una rehabilitacin y una adaptacin de un edificio ya existente. Actualmente, en Catalua la accesibilidad se rige por dos normativas, la Ley 20/1991, de promocin de la accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas, y por el decreto 135/1995, conocido como el Cdigo de accesibilidad de Catalua.
LEGISLACIN
L I B R O V D E L C O D I G O C I V I L D E C ATA L U A
Esta nueva ley ha sido diseada con la idea de modernizar el marco jurdico y de adaptarla a las nuevas necesidades cotidianas de los ciudadanos. La finalidad de esta ley es aprobar el libro quinto del Cdigo civil de Catalua, relativa a los derechos reales, como un paso ms en la construccin del nuevo sistema jurdico privado cataln y en sus procesos codificadores. Este cdigo regula temas tan trascendentes como el derecho de cosas, como la posesin, la propiedad y situaciones de comunidad, especialmente con la propiedad horizontal, e introduce la regulacin de los derechos de vuelo (remontas) y de hipoteca. El libro quinto est formado por un total de 382 artculos, distribuidos en seis ttulos sobre los bienes (titulo I) y regulan la posesin (ttulo II), de la adquisicin y de la extincin de los derechos reales (ttulo III), el derecho de la propiedad (ttulo IV), las situaciones de comunidad (ttulo V) y los derechos reales limitados (ttulo VI). Cada uno de los ttulos, excepto el primero, se dividen en captulos, veinticinco en total, y stos en secciones y subsecciones. Como la Ley es muy extensa, haremos un hincapi en el ttulo IV del derecho de la propiedad, captulo VI relaciones de vecindad, en temas frecuentes que surgen en comunidades y particulares que creemos que es de importancia comentarlas como es el caso de: Paredes medianeras y tabiques pluviales Los propietarios de una finca pueden construir una pared de carga o de cierre y pilares y otras estructuras a la finca o la pared vecina con la solidez adecuada y respetar la normativa urbanstica y de las servidumbres existentes. Los propietarios pueden construir un tabique pluvial con un grosor mximo hasta 30 cm. Este tabique debe ser demolido a costa de los propietarios de la finca ms alta y sin compensacin cuando los vecinos levanten la edificacin. Distancias La ley hace mencin a distancias de diferentes objetos y elementos que se pasan a comentar a continuacin de modo sintetizado: Distancia de rboles a barreras o balcones de vecinos: Los arbustos han de estar colocados como mnimo a un metro respecto de la particin y si son rboles a 2 metros. Los propietarios de una finca pueden cortar las races o ramas plantadas en una finca vecina, que se hayan introducido en la finca. Distancia de piscinas, excavaciones y pozos: Cualquier tipo de excavacin debe de estar a ms de 60 cm. del linde de la finca. Paso de agua Los propietarios de la finca inferior estn obligados a recibir el agua pluvial que llegue naturalmente de la finca superior, no pudiendo colocar obstculos en el curso del agua ni alterar el rgimen. Luces, vistas y ventanas No se pueden abrir ventanas o construir voladizos en una pared propia que confronte con la de un vecino sin dejar un ancho que fijen la normativa vigente, y en caso de no existir, est ser como mnimo de un metro. Edificaciones en mal estado y rboles peligrosos Si en una pared u otro elemento constructivo de una edificacin se producen desmoronamientos, si amenaza ruina y producen un peligro racional de perjudicar la finca vecina o las personas que transiten cerca de dicha edificacin, los propietarios de la finca afectada pueden exigir a la finca causante del riesgo a que adopten las medidas adecuadas para eliminar el riesgo. Lo mismo sucede en caso de rboles.
TCNICA
10
EL AMIANTO
Cncer de pulmn. El cncer de pulmn es la primera causa de muerte relacionada con el amianto en los pacientes expuestos. Todas las fibras de amianto pueden causar cncer, aunque la crocidolita (amianto azul) es la ms cancergena de todas. Se cree que el amianto acta como un cocarcingeno junto al tabaco, cuya induccin de cncer de pulmn es bien conocida. El cncer de pulmn es una enfermedad con un perodo de latencia prolongado. Las manifestaciones clnicas del cncer de pulmn incluyen la prdida del apetito y de peso, el cansancio, el dolor torcico, la hemoptisis o expectoracin de sangre y la dificultad respiratoria.
Aglomerado con cemento (fibrocemento) en fabricacin de cubiertas, paramentos, tuberas, depsitos, etc. Aplicacin en forma de aerosol sobre superficies y estructuras, como proteccin frente al fuego. Como residuo, el amianto es txico y peligroso.
No puede ser vertido con el escombro comn y debe ser separado en las obras de derribo y demolicin, as como en las de reforma, rehabilitacin o ampliacin.
Mesotelioma maligno. El mesotelioma maligno es el cncer de la clula mesotelial, y afecta a la pleura y al peritoneo en el 80 y 20% de los casos, respectivamente. Se suele producir en personas que han estado expuestas de forma laboral al amianto al menos 30 aos antes, aunque en ocasiones se ha desarrollado en personas con exposiciones muy leves.
Asbestosis. Enfermedad pulmonar crnica producida por la inhalacin de fibras de amianto. Las fibras penetran en los pulmones e irritan el tejido pulmonar, lo inflaman y provocan, a cabo de unos aos, una fibrosis pulmonar (engrosamiento y cicatrizacin del tejido pulmonar). Puede pasar mucho tiempo (20 aos o ms) entre la exposicin a las fibras de amianto y el comienzo de la enfermedad. El sntoma principal es una dificultad respiratoria que se va agravando a medida que progresa la enfermedad. Tambin puede producir una tos seca y sensacin de tirantez en el pecho.
Por lo que es frecuente, en el mundo de la construccin, que al realizar cualquier tipo de trabajo de rehabilitacin de zonas del edificio nos encontremos con materiales que contengan amianto, como nos sucede frecuentemente con la problemtica de los bajantes de Uralita (ya hablados en la revista n2 - Junio 2004) y hay que seguir una serie de directrices para manipular este elemento. Si se decide realizar un saneamiento del amianto presente en alguna edificacin, ste deber ser realizado por una empresa registrada, esto es, deber estar inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto (RERA), existentes en las Direcciones Provinciales de Trabajo y Seguridad Social, o en sus correspondientes de las Comunidades Autnomas. Es importante sealar que la empresa que vaya a ejecutar los trabajos deber establecer un plan de trabajo que someter a la aprobacin de la autoridad laboral correspondiente al centro de trabajo en el que vayan a realizarse tales actividades; adems, los empresarios que contraten estos tipos de trabajos comprobarn que los contratistas disponen de dicho plan de trabajo aprobado por la Autoridad Laboral competente.
Debido a esta prohibicin, surgieron nuevas gamas de materiales sin la inclusin del amianto, pudiendo dividirse en tres clases: las fibras minerales artificiales, los materiales sintticos y las fibras orgnicas naturales. Se ha dicho que el amianto, forma fibrosa de varios minerales y silicatos hidratados de magnesio, est presente en ms de 3.000 aplicaciones de la industria moderna: siderometalrgica, elctrica, qumica, automovilstica, naval, aeronutica y textil. Tambin en la construccin, en la que destacan las siguientes aplicaciones:
11
HISTORIA A R Q U I T E C T U R A P O S M O D E R N I S TA
El postmodernismo en arquitectura es una tendencia que comienza a partir de los aos cincuenta, como respuesta a las contradicciones de la arquitectura moderna, y en especial a los postulados del Estilo Internacional. A principios del siglo XX pioneros de la arquitectura moderna abogaban por romper con la tradicin y comenzar de nuevo desde cero, despreciando muchas de las cualidades de la arquitectura del pasado, sobre todo el ornamento y el tipo. Todo este movimiento, enmarcado dentro de lo que se llamara el Estilo Internacional, propugnaba una forma de proyectar universal y desprovista de rasgos regionales y se caracterizaba por un nfasis en la ortogonalidad, el empleo de superficies lisas, pulidas y desprovistas de toda aplicacin ornamental y el efecto visual de ligereza que permita la construccin en voladizo. Por el contrario, el movimiento postmoderno surge precisamente para rescatar esas virtudes, incorporndolas a una manera de construir industrializada. La principal caracterstica por la que aboga el postmodernismo es por recuperar de nuevo el ingenio, del ornamento y la referencia en la arquitectura. Podra entenderse como un retorno al pasado en las formas, no en la tcnica. Mientras que los defensores del racionalismo afirmaban que los edificios ya no deban su forma a los modelos heredados del pasado, sino que nicamente respondan al uso al que estaban destinados: eran mquinas de habitar, y lo expresaban con la famosa frase: la forma sigue a la funcin; el postmodernismo responde que la forma sigue al fracaso, aludiendo a que las formas creadas sin una tradicin que las apoye conduce a la prdida de valor de la arquitectura. Por otra parte, las ideas urbansticas del movimiento moderno resultaron desastrosas para muchas ciudades por buscar nicamente resolver los problemas funcionales ms bsicos de la ciudad, sin dar respuesta a problemas culturales, econmicos o sociales. El postmodernismo promueve el retorno a valores olvidados como una manera de recuperar el terreno perdido. El postmodernismo se refleja en arquitectura generalmente en varios aspectos:
Los edificios adoptan a menudo tipologas heredadas del pasado. Se recupera el ornamento: columnas, pilastras, molduras... Se huye de las formas puras o limpias que dominaban en la arquitectura racionalista, buscando la yuxtaposicin. Se busca en ocasiones la monumentalidad de formas combinada con la ms alta tecnologa en la construccin. Se recurre a una especie de neo-eclecticismo, dado que se toman prestadas formas de todos los perodos de la historia. Desde el punto de vista urbano, se busca recuperar la calle, la edificacin de pequea escala...
Tasaciones, valoraciones y peritajes, certificados de seguridad, informes, dictmenes, proyectos, direcciones de obras, proyectos de reformas de viviendas, cdulas de habitabilidad, proyectos de licencias de actividades, etc...
SOLICITE INFORMACIN
REVISTA GRATUITA
MATEO ARQUITECTURA, S.L. Tel.: 93 441 77 77 Fax: 93 441 71 34 e-mail: mateo@mateoarquitectura.com Web: www.mateoarquitectura.com Av. Paral.lel, 21, 2 2 08004 BARCELONA
12