Guia de impostos: O que precisa de saber se vai vender a casa

9.12.2011, 17:23h Partilhar

A venda de uma casa implica alguns cuidados com a declarao das mais-valias, ou seja, do lucro que declarado ao fisco. Conhea os cinco pontos fundamentais 1. Na venda de um imvel, as pessoas singulares devem acautelar que as eventuais mais-valias que venham a obter podero estar sujeitas a tributao, em sede de IRS. 2. Tais mais-valias so apuradas pela diferena entre o valor de realizao - que corresponde ao preo de venda do imvel, ou ao valor que considerado para efeitos de liquidao do IMT, se este ltimo for superior - e o valor de aquisio, que corresponde ao valor que foi considerado na aquisio para efeitos de liquidao de IMT (ou do anterior imposto municipal de SISA). O valor de aquisio deve ser corrigido pela aplicao de coeficientes de desvalorizao monetria, para o efeito aprovados mediante portaria do Ministro das Finanas (que, actualmente, a Portaria n. 282/2011, de 21 de Outubro), sempre que tenham decorrido mais de 24 meses entre a data da aquisio e a data da venda.

Devem ainda acrescer ao valor de aquisio os encargos com a valorizao dos bens, comprovadamente realizados nos ltimos cinco anos - isto , relativamente aos quais existam facturas que comprovem que foram realizadas obras nos imveis em causa -, e as despesas necessrias e efectivamente praticadas, inerentes aquisio e alienao, incluindo os encargos suportados com mediadores imobilirios). Caso venha a ser apurado um saldo positivo e o vendedor seja residente para efeitos fiscais em Portugal, este saldo tributado em, apenas, 50% , sendo este englobado com o restante rendimento obtido nesse ano e que est sujeito s taxas gerais de IRS, que actualmente variam entre 11,5% e 46,5% para o ltimo escalo, de rendimento colectvel superior a Eur.153.300. Na prtica, portanto, a totalidade desse saldo positivo (mais-valia) estar sujeito a imposto, assim, varivel entre 5,75% e 42,25%. Os dados relativos venda do imvel devero ser includos no Anexo G da declarao anual de rendimentos - Modelo 3 - do vendedor. 3. Deve ter-se em ateno que, nos casos em que tenha sido celebrado contratopromessa de compra e venda do imvel em causa e, simultaneamente, o promitentecomprador passe, desde logo, a ter o imvel sua disposio - ou seja, passe a ser possuidor, o que ocorra, juridicamente, com a chamada tradio do imvel, decorrente, por exemplo da entrega das chaves), a lei considera que o ganho apurado logo neste momento, e no posteriormente, quando for celebrada a escritura de compra e venda, pelo que no ano de celebrao do contrato-promessa que deve incluir os dados relativos venda da casa na sua declarao de rendimentos (Anexo G da referida declarao Modelo 3 de IRS). 4. Se o imvel vendido tiver sido adquirido antes de 1 de Janeiro de 1989 - data que corresponde da entrada em vigor do Cdigo do IRS -, a mais-valia eventualmente apurada no estar sujeita a este imposto, j que o diploma que aprovou o Cdigo do IRS prev um regime transitrio, nos termos do qual esto excludos de tributao os ganhos que no estavam sujeitos ao antigo imposto de mais-valias, cujo Cdigo foi revogado com entrada em vigor do Cdigo do IRS e que no previa a tributao dos ganhos obtidos com a alienao onerosa de imveis, excepo de terrenos para construo. Neste caso, os dados relativos venda do imvel devem ser, ainda assim, includos na declarao anual de rendimentos do vendedor, mas no Anexo G1 (Mais-valias no tributadas), e j no no referido Anexo G. Uma vez que cabe ao vendedor fazer a prova de que adquiriu o imvel em causa antes de 1 de Janeiro de 1989, deve possuir documento comprovativo da aquisio antes dessa data. 5. Haver, ainda, de atender ao regime do reinvestimento do valor de realizao (preo de venda), que poder resultar na excluso de tributao das mais-valias eventualmente apuradas na venda da casa. As condies para aplicao do regime de reinvestimento em causa so as seguintes: O imvel alienado ser destinado a habitao prpria e permanente do vendedor sujeito passivo ,ou do seu agregado familiar, o que se afere, na prtica, pelo facto de essa habitao corresponder morada que constitui o domiclio fiscal das pessoas que nela habitavam at data da respectiva venda.

O valor de realizao tem de ser deduzido da amortizao de eventual emprstimo contrado para a aquisio do imvel; Esse valor de realizao tem de ser reinvestido na aquisio da propriedade de outro imvel, de terreno para a construo de imvel, ou na construo, ampliao ou melhoramento de outro imvel exclusivamente com o mesmo destino, isto , exclusivamente para habitao prpria e permanente do sujeito passivo e do seu agregado familiar; O imvel adquirido deve estar situado em territrio portugus ou no territrio de outro Estado membro da Unio Europeia ou do espao econmico europeu, desde que, neste ltimo caso, exista intercmbio de informaes em matria fiscais; O reinvestimento (aquisio) tem de ocorrer no prazo de 36 meses contados da data da venda, ou nos 24 meses anteriores;Aps aquele prazo, o imvel ter de passar a constituir a habitao do adquirente ou do seu agregado familiar, at decorridos seis meses, ou, em caso de reinvestimento em terreno para construo, deve esta ser iniciada tambm at decorridos seis meses, excepto por motivo imputvel a entidades pblicas, ou deve ser requerida a inscrio do imvel na matriz at decorridos 24 meses sobre a data de incio das obras, devendo, em qualquer caso, afectar o imvel sua habitao ou do seu agregado familiar at ao fim do 5. ano seguinte ao da venda; necessrio que o vendedor declare a inteno de reinvestir o valor da venda, ainda que parcial, mencionando, no Anexo G da declarao de rendimentos (Modelo 3) respeitante ao ano da venda, o valor que tenciona reinvestir. Alguns exemplos prticos: Exemplo 1: Joo vendeu uma casa em 13 de Maro de 2011, pelo preo de Eur. 250.000, sobre o qual pagou IMT, e que tinha adquirido por Eur. 100.000 em 21 de Janeiro de 1994. Joo realizou em 2008 obras que valorizaram efectivamente o imvel em causa no valor de Eur. 20.000, relativamente s quais guardou as correspondentes facturas. A agncia de mediao imobiliria cobrou-lhe uma comisso de 5% do preo de venda (Eur. 12.500), tendo emitido, tambm, a respectiva factura. Neste caso, o valor de aquisio tem de ser corrigido com o coeficiente 1,50, totalizando Eur. 150.000. Se acrescermos ao valor de aquisio, as obras realizadas nos ltimos cinco anos e, bem assim, a despesa com a comisso da agncia de mediao imobiliria, dever considerar-se como valor de aquisio Eur. 182.500. Assim, a mais-valia corresponder diferena entre Eur. 250.000 e Eur. 182.500, o que totalizar 67.500. No entanto, uma vez que Joo residente para efeitos fiscais em Portugal, este valor ser considerado em apenas 50% (Eur. 33.750), englobado com o restante rendimento obtido por Joo em 2011 e sujeito s taxas gerais de IRS. Exemplo 2: Ana comprou uma casa, para sua habitao prpria e permanente, em 5 de Junho de 2003, por Eur. 220.000, com recurso ao crdito bancrio no valor de Eur. 200.000. Entretanto, Ana casou-se com Jorge e passaram ambos a viver no referido imvel, que passou a constituir a habitao prpria e permanente do seu agregado familiar. Esta casa

foi vendida por Ana em 25 de Maio de 2011 por Eur. 380.000, tendo o respectivo preo de venda sido utilizado em parte para amortizar o emprstimo para habitao que Ana tinha contrado, no valor que ainda faltava liquidar de Eur. 185.000. O remanescente foi reinvestido numa casa que Ana e Jorge tinham adquirido 5 meses antes da venda, por Eur. 330.000. No ocorreram despesas com obras de valorizao do imvel nem com agncias de mediao imobiliria. Desde logo, e considerando que a casa vendida era apenas propriedade de Ana, a eventual mais-valia ser apurada apenas na sua esfera, embora Jorge acabe por vir a pagar tambm o respectivo imposto, em virtude de serem casados e entregarem declarao de rendimentos conjuntamente. Da aplicao do coeficiente de correco monetria, que, neste caso, de 1,13, o valor de aquisio a considerar no ser de Eur. 220.000, mas sim de Eur. 248.600. Por outro lado, do valor de realizao total ser apenas reinvestido o montante de Eur. 115.000, j que ter de ser deduzido do valor utilizado para amortizao do emprstimo para habitao previamente contrado por Ana. Assim, o valor de realizao dever ser deduzido do valor reinvestido, devendo ser considerado para efeitos de clculo da eventual mais-valia apenas um montante de Eur. 265.000. Neste caso, ser, pois, apurada uma mais-valia no montante de Eur. 16.400, que ser tributada em apenas 50% (Eur. 8.200), devendo este montante ser englobado e sujeito s taxas gerais de IRS, entre 11,5% e 46,5%. Fonte: Dinheiro Vivo (Respostas da autoria de Rogrio M. Fernandes Ferreira e Mnica Respcio Gonalves)

Artigos recentes Como controlar a venda do imvel

Eliseu Mateus 10 de Outubro de 2012 1 Comentrio Ser que devemos nos contentar com o acaso quando colocamos o nosso imvel para venda? Porque que uns imveis se vendem e outros no? Se um imvel no se est a vender, o que que podemos fazer? Como podemos melhorar o processo de promoo do imvel? Apresento-vos o Tringulo de Sucesso da Venda Imobiliria! Este um modelo de anlise e de planeamento da venda. Permite ao proprietrio saber o que fazer para controlar a venda do imvel.

Tringulo do Sucesso da Venda Imobiliria Este o modelo mais importante que eu prprio uso para obter o sucesso para os meus clientes proprietrios. No vdeo, eu explico, passo a passo, como aplicar esta ferramenta de pensar venda de um imvel. Um imvel vende-se quando 3 fatores principais se alinham: Produto, Promoo e Preo. Se estes elementos so fortes, a casa vende-se. Se algum deles fraco, muito provvel que a venda esteja a correr mal. um pouco como o tringulo do fogo. O fogo vive quando existe combustvel, temperatura alta e comburente. Sem um destes elementos, o fogo no vive, ou seja, no h chama. Na venda de um imvel ocorre o mesmo, s que os elementos so outros. Este modelo de Produto, Promoo e Preo, tambm baseado nos 4 Ps do Marketing. O 4 P o Placement, ou seja, a distribuio. No entanto, como modelo para proprietrios e agentes imobilirios, este 4 P no se aplica. claro que podemos sempre complicar tanto quanto queiramos. No entanto um modelo de pensamento (uma ferramenta de pensar) pretende-se que seja simples, muito prtica e que crie resultados.

Sugiro que veja o vdeo cuidadosamente. So cerca de 8 minutos que podem fazer uma enorme diferena na promoo de um imvel e evitar meses de espera devido a erros de gesto. Espero que seja til.

Como obter a licena de habitao

Eliseu Mateus 21 de Agosto de 2012 2 Comentrios (Se o vdeo no estiver disponvel por causa do Flash Player instalado no seu computador. No h problema: clique aqui para ir para o Youtube diretamente: http://www.youtube.com/watch? v=G7YQ6bcKxPc&list=UUS4vSqKhQbSNuB_0lurh8zg&index=1&feature=plcp ) No mbito do imobilirio, uma licena de habitao (ou licena de utilizao para habitao) um dos documentos necessrios para se poder vender uma casa. Esta licena emitida pela Cmara Municipal. Este documento pode assumir vrias formas que varia de cmara para cmara. Aparentemente cada cmara tem suficiente autonomia para emitir esta licena de modo diferenciado. (Neste artigo, parto do pressuposto que a licena existe e que o proprietrio apenas est interessado em fazer prova de que existe para poder vender a sua casa.) No documento pode constar a expresso Licena de Utilizao, Licena de Habitao, Alvar de Utilizao, etc Esta licena tem um nmero e uma data de emisso. Esses so os dados que vo constar no texto da escritura (ou contrato de compra e venda). De acordo com o Cdigo Civil, a licena de utilizao um documento obrigatrio para que a transao ocorra. Em rigor, podero haver excees e particularidades. Como no somos juristas nem pretendemos ser, o melhor mesmo ficar com este dado simples: a licena de utilizao um dos documentos obrigatrios para a venda da casa. Para mais detalhes, deve sempre esclarecer-se com um advogado ou solicitador. Na prtica, provvel que quando pensar em vender a sua casa no tenha claro se tem, ou no, este documento consigo. tambm provvel que no o consiga identificar no meio dos muitos papis quem tem algures nos seus arquivos. Vamos ento ver o que podemos fazer a este respeito. Procure primeiro nos seus documentos por algum documento original onde esteja uma das expresses acima como parte do ttulo. Se encontrar, leia-o atentamente. Embora havam muitas variantes, deve haver uma meno morada (atual ou antiga), um nmero e uma data de emisso. O texto pode ainda referir que a licena atribuda ao prdio na totalidade ou apenas a determinadas fraes. A sua frao (caso seja um apartamento) poder estar indicada por uma letra

(ou letras), ou ento ao nmero do piso e letra da porta (exemplos: frao A, frao AB, piso 1 3 andar Esquerdo, piso -2 letra B, etc). Se ler com ateno, ver que o que l est escrito vai fazer sentido para si. importante verificar se o documento encontrado um original (com selo branco ou com carimbo e assinatura, etc) . Se no for original, servir para sabermos os dados (nmero da licena e data de emisso), mas no ser suficiente para fazer prova aquando da escritura. Ou seja, se no for apresentado o original, o notrio, advogado ou conservador no pode aceit-lo como vlido.

Como obter a licena de utilizao

A detentora do arquivo de licenas de utilizao a entidade que os emite: a Cmara Municipal. Isto importante porque a esta entidade que deve dirigir-se para obter uma espcie de segunda via deste documento. Na prtica, a Cmara vai emitir uma certido onde vai constar os dados necessrios. Lembra-se? Nmero e data de emisso. Mostro aqui um exemplo de um Alvar de Licena de Utilizao emitido pela Cmara Municipal de Lisboa, apenas para ilustrar o que .

Exemplo de Licena de Utilizao Nesta certido tambm pode estar escrita uma correspondncia toponmica. O que isso? Por exemplo, se uma urbanizao est organizada por lotes e depois se do nomes s ruas, a documentao inicial poder identificar o prdio com o nmero de lote e, passados alguns meses ou anos, poder haver documentos que identificam o prdio com o nmero da porta. O nmero da porta tambm pode ser designado como nmero de polcia. Ento, ponha-se na pele do notrio: como que voc sabe que o lote 12 a mesma coisa que Rua da Fraternidade, N 23 ? Quem pode certificar esta correspondncia a prpria Cmara Municipal. Ento esta escrever na licena algo

como: Certifica-se tambm que o referido prdio foi anteriormente designado como lote 34 . Isto a correspondncia toponmica. Se a venda for mediada, o agente imobilirio vai ajud-lo neste assunto. Se no, pode sempre falar com um solicitador ou advogado para estar certo do que est a fazer. H ainda duas outras possibilidades de fazer prova de que a Licena de Utilizao existe: ltima Escritura Pblica ou averbamento no registo da Conservatria do Registo Predial. Se tiver consigo o original da Escritura Pblica de compra e venda do imvel e l estiver inscrita a informao da Licena de Utilizao, o mais provvel que o Notrio ou Conservador que for fazer a prxima escritura (mais em rigo, o Contrato de Compra e Venda), aceite essa escritura anterior como prova. A outra possibilidade que mencionei acima averbamento da licena na ltima escritura uma coisa que est a acontecer mais e mais vezes. Agora, quando h a venda de uma das fraes do prdio, o Notrio ou o Conservador que faz a escritura, faz o averbamento (ou pedido de averbamento) do nmero da licena no Registo da Conservatria correspondente a todas as fraes. Ora isso timo porque o registo da conservatria passa a ter as duas valncias: registo predial e prova da existncia de Licena de Utilizao. Por isso, confirme se no seu caso a Licena de Utilizao est averbada no Registo Predial. Este assunto pode ser to complexo como o queiramos tornar. O meu conselho que pergunte se no souber. Leia bem porque o documento estar escrito em portugus. Embora alguns termos lhe possam ser estranhos, alguns outros termos ajuda-lo-o a identificar o documento certo. Espero que esta informao possa ser til!

Os imveis tambm se vendem no Vero

Eliseu Mateus 11 de Agosto de 2012 0 Comentrios H um mito generalizado no Mercado de que no Vero tudo pra e que as casas so mais difceis de vender porque as pessoas esto de frias, especialmente em Agosto. sobre este mito que vos desejo abordar. verdade que h muitas pessoas que esto de frias em Julho e Agosto. E verdade que mais difcil fazer algumas visitas quando as pessoas esto fora. Mas h um fenmeno que consegue contra-balanar o efeito letrgico das frias: o bom humor!

Os imveis tambm se vendem no Vero No Vero as pessoas sentem-se melhor. H menos trnsito da estrada e menos stress generalizado. Os midos esto em casa, o que na maior parte das vezes significa que no necessrio ir lev-los de manh a lado nenhum nem ir busc-los no final da tarde a esse mesmo lado nenhum. As pessoas esto mais livres e sentem-se melhor. H mais disponibilidade emocional para tomar decises! Este o ponto a que eu quero chegar.

Os imveis tambm se vendem no Vero.

Pela minha experincia, as melhores decises de compra so tomadas quando h menos stress. O stress tende a enfraquecer o poder de deciso. Comprar um perigo porque se pode falhar, pensamos ns na nossa condio mental mais primitiva. Quando estamos em stress, mais fcil fugirmos da deciso de compra. No Vero as pessoas sentem-se melhor e a situao inverte-se. Logo, por causa deste fenmeno extremamente positivo, muitos negcios so feitos em pleno Agosto. Pode ser que estatisticamente no seja assim. Mas isso explica-se pelo facto de que as pessoas tendem a crer que o mito verdadeiro e no fazem qualquer esforo de promoo. Pior do que isso, tendem a ausentar-se sem deixar nenhum meio para mostrar as suas casas na sua ausncia. Para quem est a vender sem mediao e sem qualquer apoio familiar, talvez a ausncia seja justificada porque todos precisamos de fazer algumas frias. Mas quem est a vender com mediao comete um erro crasso ao no deixar o profissional trabalhar na sua ausncia.

Por isso, o meu conselho este: no menospreze o Vero quanto venda da sua casa! Pode haver menos pessoas, mas h mais capacidade de deciso porque o tom emocional est mais elevado nesta poca.

Como fazer uma boa descrio do imvel

Eliseu Mateus 11 de Agosto de 2012 0 Comentrios Quer esteja a tentar vender sozinho, quer esteja a vender com mediao, voc deve preocupar-se com cada detalhe da venda do seu imvel. A descrio um desses detalhes. Isto no significa que uma boa descrio, por si s, venda o imvel. O segredo est em combinar mltiplas e pequenas vantagens. Ento

Como fazer uma boa descrio do imvel?

O princpio bsico de uma boa descrio assenta num facto indesmentivel de que o potencial comprador que avanar efetivamente para a compra f-lo por achar que est a fazer um excelente negcio. Ningum compra uma casa mais ou menos e por um preo assim-assim. Voc no diz: quero uma casinha mais ou menos, por um preo altozinho num stio satisfatorizinho, etc

Como fazer uma boa descrio do imvel

Voc diz: quero uma casa com uma boa sala, numa localizao que valha a pena. Voc diz: quero um T2 que esteja por um bom preo tem que ser um bom negcio!. O segredo este: quando descrever a sua casa para vender, faa-o a pensar nesse comprador que a vai comprar. A pergunta : quem aceitar comprar esta casa f-lo- porqu? No h pessoas sem defeitos homens sem defeitos, mulheres sem defeitos , no h artistas sem defeitos ou arte sem defeitos. Logo no sero as casas os derradeiros objetos imaculados sem defeitos. Mas h facto incrvel, sem pensarmos nele: h homens com excesso de peso que so casados e felizes, h mulheres que no so propriamente modelos e que tambm so casadas e felizes. Foram as qualidade, e no os defeitos, que atraram os respetivos parceiros. Nas casas acontece o mesmo fenmeno: as virtudes de cada casa leva a que o comprador aceite avanar para ser o seu novo proprietrio. Tolerar os defeitos far parte da deciso. Uma casa pode estar com os quartos virados a norte, por exemplo. Em Portugal isso no geralmente muito apreciado. Logo, para qu salientar esse ponto na descrio em vez de salientar a sala magnfica que a casa tem, por exemplo? O estar virado a norte pode ser um defeito para uma maioria, mas ser um defeito tolervel para o futuro comprador. E pode at nem ser um defeito. Ento, deixe que seja o potencial comprador a verificar esse facto na visita! A descrio no tem a obrigao de dizer e explicar tudo! A visita parte do processo de compra! Se o comprador, que ainda no viu as virtudes da casa, v salientados na descrio os seus defeitos, no justo para si, como proprietrio, nem para o prprio comprador. Um descrio que eu no recomendaria seria: T2 com uma pequena sala, um pequenino hall, com um quarto virado a norte e uma cozinha grande. Em vez disso, eu escreveria: Magnfico T2, muito bem localizado, situado num prdio de boa construo, perto de comrcio e transportes, etc. Naturalmente isto teria que ser tudo verdade. H trs regras de boa f que deve ter em conta: Uma regra vital: o que voc escrever no pode ser mentira. Outra regra importante: o que voc escrever no pode ser enganoso. Por fim: Voc pode omitir defeitos, mas no deve omitir um facto que voc sabe que notoriamente condicionante para a compra. Ou seja, algo que voc, se estivesse do lado de l, gostaria de saber antes de aceitar fazer a chamada telefnica para fazer a marcao. Por exemplo: se uma das assoalhadas no tem janelas essa uma omisso que no deve fazer se considerar essa assoalhada como estando a contribuir para a definio da tipologia. Por exemplo, se um T2+1 for na realidade um T3 com uma diviso interior, voc sabe que esse facto demasiado limitativo e deve mencion-lo na descrio caso decida designar o apartamento como sendo um T3. Se estivesse do lado

de l, jamais de lembraria de perguntar se todos os quartos tm janelas. uma questo tambm de bom senso. Utilize adjetivos que valorizem mas que sejam pertinentes Um T2 ser sempre um magnfico T2 para quem o comprar. Se no for magnfico o comprador no o comprar. Assim, veja o imvel como quem v a beleza numa pessoa. Saliente o que o imvel tem de bom e coloque adjetivos a sem constrangimentos. Por exemplo, se um apartamento estiver todo velho e para remodelar, voc pode escrever: T2 com um excelente potencial, numa localizao soberba, para poder remodelar a seu gosto.. Se para remodelar, naturalmente no se pode dizer que tem bons acabamentos. Mas h quem procure apartamentos para remodelar a seu prprio gosto. Ora, para essas pessoas que ns vamos descrever os nossos imveis. Os adjetivos grande, enorme e todos os seus sinnimos podem ser utilizados sempre que conhea bem a comparao que est a fazer. Mas, neste caso prefervel colocar as medidas. Por exemplo, uma sala de 50 m2 no centro de Lisboa , comparavelmente uma sala grande. Mas o que grande para mim pode no ser para si. Neste caso eu escreveria: Apartamento com reas bastantes generosas das quais se salienta a sala, com 50 m2. Assim, o potencial comprador saber o grande que . Por fim, o preo uma caracterstica do imvel a partir do momento em que este esteja no Mercado. E voc pode (e deve) us-lo sempre que o motivo de compra seja o preo. Voc pode escrever: Magnfico oportunidade de investimento apartamento com localizao soberba no centro de Lisboa, para remodelar a gosto. Ou pode ir mais longe e falar com o leitor: Procura um imvel por um excelente preo para poder investir em segurana? Apresento-lhe este magnfico T4 localizado num prdio de excelente construo, com reas muito boas e uma exposio solar muito apreciada (Nascente-Poente). Em resumo, seja direto, seja verdadeiro e no seja enganoso, mas no saliente os defeitos desnecessariamente. Dirija o seu texto pessoa que vai comprar o apartamento que voc ainda no precisa de saber quem . A descrio apenas um detalhe de todo o processo mas pode ser importante e no h necessidade de perder essa vantagem por negligncia ou por desconhecimento. Se no estiver seguro sobre este assunto, confie na mediao os profissionais esto treinados para descrever a sua casa da forma mais eficaz possvel. Se tiver dvidas, ligue-me!

Entrevista a Eliseu Mateus na SIC

Eliseu Mateus 7 de Agosto de 2012 0 Comentrios uma evidncia inegvel que estamos a atravessar uma crise imobiliria que nos afeta bastante. A conversa que eu tive com a SIC foi bastante mais longa e nela eu tive oportunidade de falar de solues e novos pontos de vista.

No essencial, o que eu referi foi que o arrendamento uma soluo para a situao atual em que o crdito compra mais escasso.

Entrevista a Eliseu Mateus na SIC

Aqui est o excerto da pea que passou no dia 7 de Agosto de 2012.

Para ver a pea tal como foi publicada na SIC: http://sicnoticias.sapo.pt/1685221

Como decidir preo de imvel

Eliseu Mateus 18 de Julho de 2012 0 Comentrios Quando estiver a vende a sua casa coloque um preo de venda que seja vivel e no um valor fantasiosamente elevado. Neste pequeno vdeo, explico em pouco mais de 3 minutos um conceito que pode poupar literalmente anos da sua vida e da vida da sua famlia. No pense que se colocar o preo muito alto, no final vai conseguir vender acima do preo de Mercado. Na realidade ocorre exatamente o contrrio. Se continuar com dvidas a este respeito, c estarei para o aconselhar.

Como obter o impresso do Modelo 1 do IMI

Eliseu Mateus 16 de Julho de 2012 0 Comentrios Esta uma dica que poder dar a quem estiver a comprar a sua casa como obter o impresso do Modelo 1 do IMI. Este impresso necessrio para que o comprador possa, aps a escritura, fazer a atualizao do imvel nas Finanas. Esta declarao necessria sempre que o imvel ainda no tenha sido atualizado ao abrigo da lei mais recente do IMI. Pode verificar isso de uma forma muito prtica. As casas que j foram atualizadas ao abrigo das novas

regras tm, na caderneta predial, a descrio de um determinado nmero de dados inscritos dentro de pequenos retngulos.

Dados que aparecem na caderneta predial Se a caderneta predial no contiver estes dados, o imvel tem que ser avaliado aps a escritura. Ok, ento

Como obter o impresso do Modelo 1 do IMI

H um prazo legal para a entrega do Modelo 1 e o tempo passa a correr! Explique ao comprador que esta uma obrigao legal dele e no sua. Para fazer a declarao, o comprador deve ter consigo: - uma cpia simples da escritura de compra e venda; - plantas oficiais fornecidas pela Cmara Municipal para efeitos de IMI; - um impresso de pedido de averbamento pode obter-se nas Finanas; - um impresso do Modelo 1 do IMI. Este impresso pode obter-se diretamente atravs do seguinte endereo: www.portaldasfinancas.gov.pt/de/impressos/IMIMod1.pdf E tem o seguinte aspeto:

Aspeto do impresso do IMI Modelo 1 Para ter mais informaes oficiais sobre IMI, visite esta pgina que contm perguntas e respostas: http://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/apoio_contribuinte/guia_fiscal/imi/FAQ_imi2.ht m Espero que esta informao ajude!