Direito Civil 09-08-10 Propriedade temporria Estamos dentro do estudo da propriedade temporria, dentro do tpico de propriedade em geral.

Dentro de propriedade resolvel temos a propriedade temporria. Vimos que o domnio resolvel o domnio que se extingue por um evento previsto no ttulo aquisitivo. O fiducirio tem a propriedade resolvel, bem como nos financiamentos. Em bancos, tambm na retrovenda e na doao com clusula de reverso. Outro exemplo a venda a contento, um contrato que j vimos: o transmitente encaminha o produto ao adquirente, que ter um prazo para manifestar-se interessado em manter a coisa. Manifestada a vontade, est adquirida a propriedade. Art. 509: A venda feita a contento do comprador entende-se realizada sob condio suspensiva, ainda que a coisa lhe tenha sido entregue; e no se reputar perfeita, enquanto o adquirente no manifestar seu agrado. Pode ser sob condio suspensiva ou resolutiva. Sob condio suspensiva, o adquirente s passa a ser proprietrio quando se manifesta. Na condio resolutiva, ele j proprietrio, e deixa de ser caso algo acontea. Na retrovenda, o transmitente que produz o evento. Fica a cargo de uma das partes. Tambm temos a venda com reserva de domnio, que est no dispositivo do art. 521: Na venda de coisa mvel, pode o vendedor reservar para si a propriedade, at que o preo esteja integralmente pago. uma clusula de compra e venda. So todas clusulas inseridas em ttulos aquisitivos dominiais. Qual a diferena entre reserva de domnio e alienao fiduciria e garantia? No tudo igual? Materialmente muito parecido, j que em ambas as situaes o consumidor no tem o domnio da coisa, s quando quita. A diferena, na verdade, est na relao jurdica, ento temos que compreender o contedo de relao jurdica para falar de direito privado. Qualquer comerciante pode pactuar a reserva de domnio. Na alienao fiduciria e garantia s as instituies financeiras podem pactuar. A reserva de domnio recai s sobre bem imvel, enquanto a alienao fiduciria e garantia recai sobre qualquer bem. Estas tm efeito erga omnes porque esto no campo dos direitos reais. Vimos que o domnio resolvel no algo to distante assim. Est pairando em vrios tipos de negcios jurdicos.

Efeitos do domnio resolvel Queremos saber agora os efeitos legais do evento. Ou seja, que o evento extingue a propriedade j inerente do domnio resolvel. E como isso funciona em termos domnio resolvel? O primeiro efeito est no art. 1359. Resolvida a propriedade pelo implemento da

condio ou pelo advento do termo, entendem-se tambm resolvidos os direitos reais concedidos na sua pendncia, e o proprietrio, em cujo favor se opera a resoluo, pode reivindicar a coisa do poder de quem a possua ou detenha. Esse o primeiro efeito: resoluo dos direitos reais antes do evento. Operando o evento, lembre-se do caso em que Maria podia ficar 10 anos com o imvel. Antes de terminar esse lapso temporal, ela concedeu o direito de propriedade para Manoel. Operado o tempo, entendem-se resolvidos os direitos reais que havia antes do evento. Se Maria tivesse concedido a casa em usufruto, estaria extinto o usufruto. Significa ento que h um efeito retrooperante, ex-tunc. Por que so extintos? Porque agora nascer a propriedade plena nas mos do proprietrio diferido. Observao: se voc, numa prova subjetiva, escrever que o primeiro efeito ex-tunc, voc acabou de dizer nada. Em cada situao ex-tunc Haver um efeito externo. O segundo efeito que nasce em favor do proprietrio diferido uma ao real. Por que a ao real? Porque o proprietrio diferido passa a ser, agora, proprietrio pleno. Ele passa a ter o poder de reaver. Agora ele est no campo dos direitos reais, e adquiriu o poder de sequela. Vamos agora para um buraco negro do Direito.

Domnio ad tempus At o nome obscuro. O que propriedade ad tempus? A expresso significa oportunamente. Significa que a propriedade oportunamente temporria, ou potencialmente temporria. Para os que entendem que o Direito infenso s chaves a enquadr-lo, vamos encontrar dificuldade aqui. A propriedade ad tempus tecnicamente perptua, mas potencialmente temporria. Vamos l. Conceito: a propriedade ad tempus a propriedade cuja causa superveniente no prevista no ttulo aquisitivo, se ocorrida, causar a extino da propriedade. Vamos fazer um paralelo para compreendermos a propriedade ad tempus a partir da resolvel. A resolvel nasce para ter durao temporal limitada. O ttulo aquisitivo contm a previso de sua extino. O domnio ad tempus no contm a previso de sua extino. Ento, aqui, a propriedade nasce para ter durao temporal ilimitada, mas uma causa superveniente, se ocorrida, causar a extino da propriedade. Segunda situao: a doutrina nos brinda praticamente com um exemplo s. Significa que um instituto que est pedindo para ser estudado. a revogao da doao por ingratido. Arts. 555 e 557. Art. 555: A doao pode ser revogada por ingratido do donatrio, ou por inexecuo do encargo. Art. 557: Podem ser revogadas por ingratido as doaes: I se o donatrio atentou contra a vida do doador ou cometeu crime de homicdio doloso contra ele;

II se cometeu contra ele ofensa fsica; III se o injuriou gravemente ou o caluniou; IV se, podendo ministra-los, recusou ao doador os alimentos de que este necessitava. Nunca que algum ir doar escrevendo isto no termo de doao: se voc me matar, a doao estar revogada. Um exemplo que um autor tentou ponderar mas no cabe aqui, de Nelson Rosenvald: doao com encargo. domnio resolvel e est previsto o encargo no ttulo aquisitivo. Ele tambm cita outro, que talvez possa emplacar: a excluso da herana por indignidade. A filha combina com o namorado para matar os pais. Naquele exato momento em que eles morrem a propriedade passada, pelo princpio da la saissine. Aberta a sucesso, com a deciso da indignidade, ocorrer um procedimento de excluso de herana por indignidade. Significa, no final das contas, que o domnio ou resolvel ou ad tempus. Neste caso, esquea a propriedade perptua, pois toda pelo menos ad tempus. Rosenvald diz que o campo de incidncia do domnio ad tempus o campo das liberalidades, pois toda liberalidade potencialmente revogvel. A lei sempre d uma possibilidade de ela ser revogada caso sobrevenha uma situao que possa revog-la! A regra a irrevogabilidade da propriedade, que uma presuno. A revogabilidade deve ser provada. A revogabilidade da propriedade j est prevista no ttulo aquisitivo do domnio resolvel. um ato de vontade, negcio jurdico, que insere um evento capaz de extinguir a propriedade. Na ad tempus no, porque no um ato de vontade, mas decorre da lei. H autores que falaro sobre nulidades, nulidades absolutas como causas extintivas da propriedade que no estejam previstas no ttulo aquisitivo, portanto, tm a ver com domnio ad tempus.

Efeitos legais do evento Art. 1360: Se a propriedade se resolver por outra causa superveniente, o possuidor, que a tiver adquirido por ttulo anterior sua resoluo, ser considerado proprietrio perfeito, restando pessoa, em cujo benefcio houve a resoluo, ao contra aquele cuja propriedade se resolveu para haver a prpria coisa ou o seu valor. Aqui, entendem-se mantidos os direitos reais antes da causa superveniente. Digamos que o Joo fez uma doao para o Jos, que praticou ato de ingratido contra aquele, ao tempo em que Jos transferiu a propriedade para Manoel. Joo poder, ao ajuizar ao de revogao por ingratido e os efeitos retroagirem data da citao, reaver a propriedade desde que esteja sob domnio de Jos, mas no de Manoel. No apagam os direitos reais concedidos antes do evento, ressalvada a possibilidade de se provar a fraude. Outro efeito que o beneficirio, em favor de quem a causa superveniente revogou a propriedade, ter uma ao para entrega de coisa certa, uma ao pessoal, ou o seu valor. Vamos ler, ento, dois dispositivos, para diferenciarmos.

Art. 1359 de novo: Resolvida a propriedade pelo implemento da condio ou pelo advento do termo, entendem-se tambm resolvidos os direitos reais concedidos na sua pendncia, e o proprietrio, em cujo favor se opera a resoluo, pode reivindicar a coisa do poder de quem a possua ou detenha. Entendem-se resolvidos e o proprietrio pode reivindicar. Art. 1360: Se a propriedade se resolver por outra causa superveniente, o possuidor, que a tiver adquirido por ttulo anterior sua resoluo, ser considerado proprietrio perfeito, restando pessoa, em cujo benefcio houve a resoluo, ao contra aquele cuja propriedade se resolveu para haver a prpria coisa ou o seu valor. Note a causa superveniente. Sero concedidos os direitos anteriores ao evento. Significa no h sequela. Vamos fechar esta parte com as...

Ideias proprietrias breve histrico Na verdade, s uma palinha sobre algumas ideias proprietrias, porque sempre um risco se aventurar em matria de Histria. No prudente falar de Direito Romano e logo em seguida falar da Constituio de 1988. Vamos ao feudalismo. Na propriedade feudal, havia um contexto econmico, um poltico e um jurdico. O ambiente econmico de uma propriedade feudal o da economia de subsistncia. claro que o mundo feudal viu vrias formas de economia. Esta uma das mais caracterizadoras do ambiente, j que o mundo feudal durou 10 sculos. Nessa economia de subsistncia, temos uma relao interpessoal de dependncia entre o senhor e o vassalo. O senhor precisava do vassalo porque ele precisava ocupar vastas extenses de terras, ou outros senhores iriam ocup-la. Alm do interesse econmico, claro. O vassalo, por sua vez, tirava o proveito da terra e, em troca, o senhor garantia a integridade dele naquela terra. No campo poltico, a propriedade feudal aparece como poder poltico descentralizado. O que significa isso? Que, no ambiente feudal, havia o poder poltico fragmentado. Ou seja, digamos que o DF fosse dividido em feudos. Teramos o senhor feudal de Samambaia, que criaria as normas l, e quem l estivesse teria que segui-las. Havia mltiplos regimes normativos. No campo jurdico, surge a propriedade feudal: a diviso da propriedade em domnio eminente do senhor feudal e domnio til do vassalo. A prpria propriedade era dividida. O prprio direito de propriedade; no falamos em parcelamento da terra. A propriedade feudal existe no Brasil? Em Petrpolis, grande parte das propriedades est submetidas ao instituto da enfiteuse. O Cdigo 2002 proibiu a Constituio de novas enfiteuses. Art. 2038: Fica proibida a constituio de enfiteuses e subenfiteuses, subordinando-se as existentes, at sua extino, s disposies do Cdigo Civil anterior, Lei no 3.071, de 1 de janeiro de 1916, e leis posteriores. [...]

Significa que ainda existe no Brasil sim. A diviso, na era feudal, se dava porque o poder poltico era descentralizado.

Propriedade liberal Este discurso tem um contexto econmico. Qual foi o tipo de economia que era perifrica no mundo feudal e que se tornou proeminente? A troca. Quem praticava passou a deter o poder econmico. Para trocar, o cidado precisava de duas coisas: aquele com quem se troca e aquilo que trocado. Mas, para trocar, a pessoa precisa ter poder de escolha, sobre a pessoa e sobre o objeto. O cidado est realizando prticas de troca, ento precisa ter o poder de escolher o que trocar e com quem. Significa que ele no pode ser submisso, subordinado a outrem, como ao senhor feudal. Ele tem, portanto, que ter autonomia de vontade. A troca pressupe escolha, e a escolha pressupe autonomia de vontade. E quais so os dois direitos bsicos inerentes escolha? Liberdade e igualdade. a essncia da prtica contratual. Pressupe que a pessoa pode fazer escolhas para decidir com quem ir trocar e o que ir dar e obter. So duas das trs bandeiras da Revoluo Francesa. No ambiente poltico, esse homem que tem autonomia de vontade e que nasce livre e igual no pode estar subordinado a um poder poltico fragmentado. Significa que o contexto que ir decorrer desse ambiente econmico o surgimento, a consolidao do Estado moderno, com um poder poltico central que dita as normas. Ele ir, portanto, ditar normas. Essas normas pressupem liberdade e igualdade formal. Da precisa-se de segurana e previsibilidade, calculabilidade. a essncia do capitalismo, mas o impulso do lucro j havia desde remotos tempos. Isso est na obra tica Protestante e Esprito do Capitalismo de Max Weber. A racionalidade econmica influi na poltica e, por conseguinte, na Jurisprudncia. Se temos igualdade, com todos iguais perante a lei, temos um regime jurdico com uma propriedade em que o proprietrio tem o poder de excluir a intromisso de terceiros. o proprietrio tem o direito subjetivo. Esse o campo tambm do aparecimento dos direitos subjetivos como conhecemos hoje. Histria Social dos Direitos Humanos, de Jos Damio de Lima Trindade um livro sobre isso. Deve, portanto, haver previsibilidade. A cada conduta tem que haver uma previso correspondente. o que fez o Cdigo Civil Francs de 1804. Tem como destinatrio homens iguais abstratamente. Esse o ambiente da propriedade liberal. Para alguns, a propriedade liberal est na Constituio no art. 5, inciso XXII. Vamos agora para a terceira e ltima ideia.

A propriedade com funo social

A propriedade com funo social um discurso tambm, um texto que decorre de um contexto econmico. Nesse contexto, essa sociedade inicial de mera troca comea a produzir em massa, em larga escala. H o processo de industrializao. Aqui h produo de riqueza, e, de acordo com alguns, a produo, tambm, de desigualdades. O Estado entraria na jogada para trazer um jogo de equilbrio entre trabalho e capital, mas em todas as reas. O Estado intervencionista. O ambiente poltico desse contexto o de poder poltico central, que edita normas que valem para todo o campo de incidncia onde aquele Estado possa exercer seu poder. o Estado Social. O Estado pressupe uma desigualdade entre os homens. Busca alcanar uma igualdade material. A surge o Cdigo de Defesa do Consumidor. uma lei produzida pelo Estado produz pressupondo homens desiguais. O princpio mais importante do Direito Consumerista o da vulnerabilidade do consumidor. algum que est numa situao desproporcionalmente desigual, tcnica e economicamente, em relao ao fornecedor. Assim como o Estatuto da Criana e do Adolescente, que busca uma igualdade material. No campo jurdico, ento, temos, no campo da propriedade, uma propriedade condicionada funo social. o que significa isso para esse discurso? Que o contedo da propriedade deve ser observado em dois planos: estrutural e funcional. No estrutural, a propriedade tem elementos: econmicos e jurdicos. O elemento econmico , basicamente, usar, gozar e dispor. O jurdico reaver. A propriedade deixa de ser direito subjetivo para ser observada tambm como situao jurdica complexa. O proprietrio exige da sociedade que ela respeite o poder proprietrio, ou seja, exigindo no-intromisso. A sociedade exigir do proprietrio no-desperdcio das potencialidades do bem. Agora, o art. 1228 do Cdigo Civil tem seu 1: O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. 1 O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as suas finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar e das guas. O Cdigo de 16 no falava em funo social, s em usar, gozar, dispor e reaver. Hoje a funo social da propriedade est no inciso XXIII do art. 5 da Constituio. Nossa Constituio adotou uma propriedade como funo social e tambm a propriedade liberal. Discurso Jurdico Proprietrio E Suas Rupturas um livro sobre isso. No Brasil, portanto, temos a propriedade sob a tica liberal, social e at feudal!