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Je veux acheter un appartement dans le cadre de la vente en l'tat futur d'achvement (Vefa).

Le promoteur m'a propos de faire un premier versement contre un reu. On signera ensuite un compromis de vente, et ce n'est qu'aprs que le contrat dfinitif sera tabli. Je voudrais savoir si cette dmarche est lgale, et quels sont les documents que le vendeur doit me fournir ?

Sagissant de la vente en ltat futur dachvement, et dans un souci de garantir chacune des parties ses droits, le lgislateur na pas laiss trop de libert aux co-contractants. En effet, la loi 44/00 relative la Vefa a exig quun contrat prliminaire soit sign entre les parties, notamment le vendeur et lacqureur, en loccurrence. Nanmoins, il faut respecter un certain nombre de conditions. Tout dabord, le contrat prliminaire ne peut tre sign sous peine de nullit, que par acte authentique, soit par acte ayant date certaine dress par un professionnel appartenant une profession lgale et rglemente autorise dresser ces actes, par la loi rgissant ladite profession. Lacte doit tre sign et paraph en toutes les pages par les parties et par celui qui la dress. Les signatures des actes dresss par lavocat sont lgalises par le chef du secrtariat greffe du tribunal de premire instance dans le ressort duquel exerce ledit avocat. Ce contrat prliminaire doit obligatoirement comporter les lments suivants : - lidentit des parties contractantes ; - le titre de la proprit de limmeuble immatricul, objet de la construction, ou les rfrences de la proprit de limmeuble non immatricul, prcisant, le cas chant, les droits rels et les servitudes foncires et toutes autres servitudes ; - le numro et la date de lautorisation de construire ; - la description de limmeuble, objet de la vente ; - le prix de vente dfinitif et les modalits de son paiement ; - le dlai de livraison ; - les rfrences de la caution bancaire ou toute autre caution ou assurance, le cas chant.

Par ailleurs, et conformment la loi, vous ne devriez conclure le contrat prliminaire de Vefa quaprs avoir constat vous-mme lachvement des fondations de la construction au niveau du rez-de-chausse. Quant au paiement, et sauf stipulation contraire entre les parties, vous ntes tenu de procder aux diffrents versements que selon les rgles suivantes : - lachvement des travaux relatifs aux fondations de la construction au niveau du rez-de-

chausse ; - lachvement des gros uvres de lensemble de limmeuble ; - lachvement des travaux de finition.

Enfin, et ce nest pas une information de moindre importance, toute demande ou acceptation de versement de quelque nature que ce soit, avant la signature du contrat prliminaire de vente, est nulle. Ainsi, le versement que le vendeur vous a demand nengage pas le promoteur dans le cadre de la Vefa, cest une simple crance dont il vous reste redevable au cas o il nexcute pas son obligation. La deuxime partie de votre question renvoie aux documents que le vendeur doit vous remettre, il sagit de vous fournir des copies conformes : - des plans darchitecture ne varietur ; - du bton arm ; - du cahier des charges ; - du certificat dlivr par lingnieur spcialis attestant lachvement des fondations de la construction au niveau du rez-de-chausse.

Mohamed Jamal Maatouk. La Vie co www.lavieeco.com 2012-07-02

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