Vous êtes sur la page 1sur 3

Publicit du contrat de leasing immobilier Celle-ci est rgie par les articles 441 et 442 du code de commerce lesquels

prcisent respectivement que : Le contrat de location crdit bail immobilier ainsi que ses modifications doivent tre publis la Conservation Foncire conformment aux dispositions du dahir du 12 aot 1913 sur limmatriculation des immeubles ; Le dfaut de cette publication du contrat entraine son inopposabilit aux tiers.

Particularits du crdit-bail immobilier La bail dans le contrat de leasing immobilier obit aux rgles arrtes entre les parties concernes et nest pas assujetti, aux termes de larticle 434 du Code de Commerce, aux dispositions des dahir du 5 janvier 1953 et du 24 mai 1995 relatifs respectivement la rvision priodiques des prix de location et aux baux usage commercial, industriel ou artisanal et celles de la loi n 6-79 (promulgue par le dahir du 25 dcembre 1980) organisant les rapports contractuels entre mes bailleurs et les locataires des locaux usage professionnel.

Fin du contrat Comme pour le contrat de leasing mobilier, 3 possibilits sont offertes au preneur lexpiration du bail : Rglement de la valeur rsiduelle et acquisition de limmeuble objet de lopration ; Renouvellement du contrat pour une nouvelle priode locative avec une rvision des termes locatifs (ceux-ci, en se basant sur la valeur rsiduelle qui dpassent rarement 15% du prix des biens immeubles, sont nettement plus faibles en montant et plus rduit en dure) ; Ou encore la restitution de limmeuble avec ou sans indemnit.

D/ CAS PARTICULIER DU LEASE-BACK


Le lease-back ou la cession-bail est une formule qui sapparente au leasing par laquelle une entreprise cde ses matrriels et/ou ses biens immeubles une socit de crditbail en vue de se procurer de largent frais tout en gardant lusage de ses biens qui lui sont, alors, lous et la possibilit den redevenir propritaire au terme de contrat de location.

Cette technique peut-tre salutaire aux entreprises alourdies par une forte immobilisation en matriels de production ou par une carence dans les financement dexploitation (fonds de roulement minime ou inexistant).

E/ AVANTAGES ET INCONVENIENTS DU CR2DIT-BAIL


1- Les avantages du leasing Sur le plan des procdures :

Le crdit-bail est caractris par une rapidit apprciable des dcisions et de formalits, due la limitation des circuits dtude et des organes dintervention.

Sur le plan financier :

Les matriels choisis par un entrepreneur ainsi que les biens immeubles peuvent tre financs jusqu concurrence de 100%. Ce caractre est trs attrayant pour une entreprise dans la mesure o elle nest pas tenue de rassembler des capitaux propres complmentaires (de lordre de 2% 40%) comme cela est prvu dans le cadre des crdits dinvestissement par les banques (crdit moyen et long terme directs).

Le crdit-bail nalourdit pas les immobilisations figurant lactif du bilan, les loyers correspondant tant simplement enregistrs en charges dexploitation.

La dure du loyer des biens immobiliers (10 20 ans) tant sensiblement suprieure celle des remboursements des crdits dinvestissements bancaires (5 12 ans), les chances priodiques sont relativement plus faibles que celles accordes par les banques.

Sur le plan fiscal :

Les loyers qui peuvent tre assimils des remboursements, dans la plupart des cas, sont compris dans les frais gnraux et dductibles du rsultat brut dexploitation au mme titre que les autres charges.

Cet avantage est dautant plus important que la dure du contrat peut tre infrieure aux dlais damortissement fiscaux normalement appliqus, notamment pour les matriels et les outillages ce qui a pour effet daugmenter les charges dductibles fiscalement.

Dans le mme ordre dide, lorsque le leasing est immobilier et quil incorpore le terrain, celui-ci est inclus dans les redevances locatives, qui sont des charges, alors que le terrain nest normalement pas amortissable, lentreprise bnficie ainsi dun diffr dimpt de longue dure, la rintgration du prix du terrain dans le rsultat imposableintervenant au moment de lacquisition, lchance du bail.

Sur le plan conomique :

Les avantages attachs au crdit-bail revtent deux aspects importants : Cette technique touche a toutes les branches dactivits professionnelles et toutes les entreprises mme celles qui ne peuvent accder normalement au crdits moyen et long terme bancaires ; Elle leur permet aussi de sadapter aux progrs techniques et de pouvoir se renouveler rapidement.

2- Les inconvnients du leasing On reproche gnralement au leasing : De rendre difficile les financement dexploitation bancaires (crdits de fonctionnement) dans la mesure o lentreprise locataire ne peut offrir aux banques des garanties sur des biens dont elle nest pas propritaire et dont elle na que la jouissance ; Et dtre de cots relativement plus levs que ceux des crdits moyen et long terme bancaires.