CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

I. CONDICIONES BSICAS
1. CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN: _______________________________________________________________________ el "Arrendador" (en este contrato, el trmino Arrendador hace referencia al propietario o a su representante) Y ___________________________________________el/los "Arrendatario(s)" 2. VIVIENDA A SER ARRENDADA EN ARRIENDO Direccin: ___________________________________________________________ 3. PLAZO Por el presente, el Arrendador arrienda al Arrendatario la vivienda descrita anteriormente por el plazo de 4. RENTA a) La renta mensual asciende a la suma de $________, que en su totalidad conformar la suma de$ _________ de acuerdo con este contrato. b) La renta se deber pagar a los 25 das del mes. c) Si el presente contrato empieza un da distinto al especificado en la subseccin b), el primer pago de la renta deber realizarse el_______, la renta "prorrateada" por el periodo del _______ al_______. A partir de entonces, todos los pagos de la renta se realizarn de acuerdo con las subsecciones a) y b). d) Los pagos de la renta se pagarn a: ___________________. En la siguiente direccin: ______________________________________________________________________. 5. SERVICIOS El costo de los servicios detallados a continuacin se pagar por la parte indicada. Arrendador Arrendatario Electricidad Agua/Alcantarillado Otro ______ ______ ______ _____ _____ _____ Gas Recoleccin de basura Otros 6. NMERO DE PERSONAS ______ ______ _____ _____ Arrendador Arrendatario ______ _____ UN AO que comienza a regir desde el _____________ al ______________________.

a) La vivienda no deber ser ocupadas por ms de _______ personas, sin incluir a los nios que nazcan de aqu en adelante ni a los invitados de corto plazo (menor a 30 das de un ao calendario), sin el previo consentimiento escrito por parte del Arrendador. b) El Arrendatario no deber subarrendar o ceder la vivienda s propiedades arrendadas o cualquier parte de lal mismao sin el previo consentimiento previo y por escrito del por parte del propietarioArrendador. 7. USO DE LA PROPIEDAD El Arrendatario deber utilizar la vivienda nicamente s propiedades con el solo propsitocomo residencial. 8. INSPECCIN DE LAS PROPIEDADESLA VIVIENDA a) Al inicio del arrendamiento, el Arrendador y el Arrendatario debern inspeccionas las propiedad vivienda y registrardebern registras cualquier dao existente ena las propiedades vivienda en una lista de verificacin proporcionada por el Arrendador. Ambas partes debern recibirrecibirn una copia de la lista completa de verificacin. b) Al terminar el arrendamiento, el Arrendador deber informar al Arrendatario de su derecho de estar presente en la inspeccin final. Si el Arrendatario desease estar presente, deber escribiravisar por escritole al Arrendador. Luego, el Arrendador deber notificar al Arrendatario de la hora y fecha de inspeccin que deber ser realizadase realizar durante horario de trabajo y dentro de las setenta y dos horas del trmino del contrato la terminacin de la ocupacin. 9. ENTREGA DE POSESIONES Si el Arrendador no cumple con la disposicinmantener de las propiedades viviendaen una condicin habitable paraen la fecha acordada del inicio del arrendamientocontrato, se deber disminuir poner trmino a la merced conductiva renta hasta que la entrega se complete. Si dicho incumplimiento con lael no cumplimiento de la entrega de la posesin es premeditadocontinua, entonces, debern aplicarse los recursoslas medidas deen la Seccin 55-248.22 del Ccdigo de Virginia. 10. DEPSITO DE GARANTA a) El Arrendatario ha pagado al Arrendador un depsito de garanta de ______. Al terminar el arrendamientocontrato, el Arrendadortario podr conservar parte o todo el depsito de seguridad para pagar: 1.Cualquier1. Cualquier dao a la vivienda las propiedades ocasionado a la vivienda que sobrepase el desgaste normal a parte de desgaste natural por el cual el Arrendatario es

responsable y el cual es llevado a cabo por una inspeccin realizada de conformidad con la Seccin 8 del presente contrato. de arrendamiento. 2. Cualquier merced conductivarenta adeudada y cualquier cargo acumulado como se especifica en la Seccin 15 del presente contrato. de arrendamiento. 3. Cualquier dao debido a la terminacin disolucin prematura del presente contrato de arrendamiento. b) Si el Arrendador retiene el depsito de garanta por un periodo que exceda los 13 meses, deber pagar al Arrendatario un inters simple, calculado desde el inicio del arrendamientocontrato, que se pagarser paga al final de contrato del arrendamiento (Llamar a la oficina del T/L para averiguar las tasas aplicables). c) Dentro de los 30 das posterioredespuas de la terminacin resolucin del contrato de arrendamiento, el Arrendador deber reembolsar al Arrendatario el depsito de garanta con cualquier inters debido menos las deducciones, junto con un informe detallado de cualquier deduccin. II. MANTENIMIENTO 11. EL DEBER DELOBLIGACIN DEL ARRENDATARIO DE MANTENER LA VIVIENDAS PROPIEDADES a) El Arrendatario deber mantener la residenciaunidad de vivienda en un estadoa condicin limpioa e higinico, asimismoy sanitaria y deber cumplir con todas las leyes locales y estatales que exigen obligan a los arrendatarios mantener las propiedadesla vivienda en arriendo arrendadas. b) El Arrendatario deber proporcionar al Arrendador con una notificacin inmediata de cualquier problema de mantenimiento para que as las reparaciones necesarias se realicen de manera oportuna. 12. LAOBLIGACIN DEL ARRENDADOR DE MANTENER LA VIVIENDA a) El Arrendador deber mantener la vivienda en un estado aceptable y que genere seguridad y sanidad, seguro e higinico, asimismo deber cumplir con todas las leyes locales y estatales que exigen al Arrendador mantener la vivienda en arriendo. b) Si el Arrendador provee electrodomsticos o servicios, deber mantenerlos en buen funcionamiento durante la vigencia de este contrato y ms an en la extensin del mismo, excepto por para los electrodomsticos que se especifican a continuacin en la Seccin 12 c).

c) El Arrendador provee los siguientes electrodomsticos no exigidos por el cdigo de mantenimiento estatal:.El_____, _____ no ser responsable por la reparacin o remplazo de los mismos. 13. RESPONSABILIDAD a) El Arrendador ser responsable ante el Arrendatario por cualquier dao ocasionado hacia su persona o a su propiedad resultante de la negligencia o del acto injusto del Arrendador o de sus representantes. b) El Arrendatario ser responsable ante el Arrendador por cualquier dao ocasionado a la vivienda que sobrepase el desgaste normal resultante de la negligencia o del acto ilcito del Arrendatario o de otros terceros que cuenten con el permiso del mismo. Adems, el Arrendatario ser responsable por cualquier dao causado por la _____ ruptura de las tuberas de agua como resultado de la falta de mantenimiento del sistema de calefaccin durante los climas fros, de no mantener las ventanas cerradas, o no drenar los grifos exteriores. 14. MANTENIMIENTO DE RESIDENCIAS UNIFAMILIARES Si la vivienda est conformada por un hogar unifamiliar, se aplicarn las siguientes condiciones: a) El Arrendatario deber cortar el csped, remover inmediatamente el hielo y la nieve de los caminos, escaleras y entradas, y mantener el suelo limpio sin hojas ni desechos. b) Al momento que el Arrendatario reciba el inmueble, el Arrendador deber haber instalado focos de luz en los enseres fijos, fusibles en la caja general, y arandelas en cada grifo. El Arrendatario deber mantener los mismos de aqu en adelante. c) El mantenimiento continuo ser responsabilidad de la parte que se indica a continuacin: Artculo Concepto Cambiar los filtros de los hornos Cambiar los filtros del aire acondicionado Limpiar las canaletas Arrendador ________ ________ ________ Arrendatario _________ _________ _________

d) El Arrendatario ser responsable por las reparaciones menores, excepto por cualquier dao causado por el Arrendador o su representante. El Arrendador ser responsable por las reparaciones mayores, excepto por cualquier dao causado por el Arrendatario o sus invitados. III. MEDIDAS

15. RETRASO EN ELDEL PAGO DE ARRENDAMIENTO Si el pago no se realiza despus de los _______ das del mes, el Arrendatario se obliga a pagar una penalidad de $_______ por el retraso del pago. Adems se realizar un pago adicional de $__________ por cualquier cheque que rebote. No se aceptar ningn cheque personal si uno precedente hubiera sido rechazado por el banco. 16. INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA RENTA Si el Arrendatario incumple con el pago cuando es debido, el Arrendador le har llegar al Arrendatario una notificacin de 5 das para pagar la renta con el monto de penalidad o desalojar la vivienda. Si el pago no se realiza al trmino del periodo de 5 das, el Arrendador podr iniciar el proceso de desalojo de conformidad con la ley y/u otras medidas por ley que incluye, pero no limita, acordar _____ el pago de la renta adeudada, los daos y los honorarios razonables a los abogados. 17. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARRENDATARIO a) Si existe un serio incumplimiento del contrato o una falta grave para mantener la vivienda por parte del Arrendatario, el Arrendador puede entregar al Arrendatario una notificacin escrita en la cual se describa el problema y se declare que se disolver el contrato en una fecha determinada (no menor de 30 das posteriores), si no se soluciona el problema dentro de los 21 das. Si el problema se soluciona dentro 21 das, la notificacin se cancelar. Si el problema no se soluciona dentro de ese periodo, el Arrendador podr iniciar el proceso de desalojo a travs de las cortes en la fecha determinada. b) El Arrendador tambin dar la opcin de usar otras medidas aplicables provistas por la Ley Residencial del Arrendador y el Arrendatario de Virginia para tratar incumplimientos especficos del contrato por parte por parte del Arrendatario. 18. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO POR PARTE DEL ARRENDADOR a) Si existe un serio incumplimiento del contrato o una falta grave para mantener la vivienda por parte del Arrendador, el Arrendatario deber presentar una notificacin escrita al arrendador en la cual se describa el problema y se declare que se disolver el contrato en una fecha determinada (no menor a 30 das despus posteriores), si no se soluciona el problema en los prximos 21 das, se cancela la notificacin. Si el problema no se soluciona dentro de ese periodo del lmite de fecha establecido, el Arrendatario puede desalojar la vivienda en la fecha determinadaespecificada.

b) El Arrendatario tambin tendr la opcin de usar otras medidas aplicables para tratar incumplimientos especficos del contrato por parte del Arrendador.} 19. LEY RESIDENCIAL DEL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO DE VIRGINIA

que

provistas por la Ley Residencial del Arrendador y el Arrendatario de Virginia le conceden

Por la presente, ambas partes acuerdan que se regirn a los trminos de la Ley Residencial del Arrendador y el Arrendatario de Virginia y a sus eventuales modificaciones. Cada parte tendr derecho a solicitar recurrir a las medidas que se hayan establecido en dicha ley as como tambin tendr la responsabilidad de cumplir las obligaciones que se especifican en la misma. IV. NORMAS DE RENTA LA VIVIENDA EN ARRIENDO 20. RUIDO a) El arrendatario no permitir que en la vivienda se produzcan ruidos excesivos ni otras actividades que irrumpan la paz y tranquilidad de los vecinos. b) Si la vivienda en arriendo es parte de una residencia multifamiliar, el Arrendador acuerda reforzar esta prohibicin en contra de cualquier ruido excesivo con el fin de impedir que otros arrendatarios o personas en el edificio o en reas comunes irrumpan la paz y tranquilidad del Arrendatario. 21. MASCOTAS El arrendatario puede (), o no () tener mascotas en la vivienda. 22. EQUIPOS MOTORIZADOS No se permitir dentro de la residencia motocicletas o algn otro equipo que cuente con un motor de gasolina. 23. MODIFICACIONES a) El arrendatario no realizar ninguna modificacin, adicin o mejora a la vivienda sin tener un consentimiento escrito previo por parte del Arrendador. b) Si el Arrendatario instala un nuevo sistema antirrobo o un detector de incendios, deber otorgar una llave y las instrucciones de uso al Arrendador. Al finalizar el contrato, el Arrendatario remover el sistema que instal y si el Arrendador lo solicita, reparar los daos que se pudieran haber producido. 24. NOTIFICACIN DE AUSENCIA En caso de que el Arrendatario se ausente de manera planificada de la vivienda por ms de 7 das, deber notificar la misma al Arrendador.

El Arrendatario notificar al Arrendador en caso de ausentarse de la vivienda por ms de 7 das. 25. ACCESO El Arrendador puede ingresar a la vivienda con el fin de inspeccionarla, realizar algn reparo acordado o alguna modificacin necesaria, prestar proveer algn servicio o para mostrarla a algn posible comprador o trabajadores siempre y cuando haya enviado una notificacin con antelacin al Arrendatario y seale que dicha visita se realizar a una hora razonable. En caso de presentarse alguna emergencia, el Arrendador podr ingresar a la vivienda sin la notificacin ya que enviarla no sera prctico. V. CLAUSULAS DIVERSAS 26. DROGAS ILEGALES El consumo y comercio de drogas est estrictamente prohibido. En caso de incumplirse dichos preceptos, se proceder a disolver inmediatamente el contrato y se iniciar el proceso de desalojo. 27. PRRROGA DEL CONTRATO Al finalizar el primer periodo del contrato, ste se extender automticamente mes a mes, a no ser que el Arrendador o el Arrendatario enve una notificacin escrita que declare la disolucin del contrato a la otra parte con al menos 30 das de antelacin a la fecha de vencimiento del contrato. Asimismo, el Arrendatario acuerda pagar la renta mensual y mantener y cumplir todas las clusulas y condiciones de este contrato. 28. SALIDA OPORTUNA En caso de que el Arrendatario desaloje la vivienda despus de haber enviado la debida notificacin al Arrendador, ste deber partir de la vivienda en la fecha determinada, retirar todas sus pertenencias y dejar la vivienda tan limpia como la encontr. 29. AUMENTO DE LA RENTA El arrendador puede aumentar la renta mensual en o despus de la fecha de vencimiento del plazo original de este contrato mediante una notificacin escrita al Arrendatario con un periodo de antelacin de al menos 30 das a la prxima fecha de pago. Entonces, el Arrendatario tendr la opcin de desalojar la vivienda o permanecer en ella con el nuevo pago de alquiler. 30. INFORMACIN (a)Dueo o representante Nombre: ______________________ Direccin: _____________________ (b) Arrendatario(s) Nombre: _______________________ Direccin: ______________________

Telfono: ______________________ 31. CLUSULAS ADICIONALES

Telfono: ______________________

________________________________________________________________________ EN VIRTUD DE LO CUAL, Nosotros, los que suscribimos, acordamos estar supeditados a los trminos de este contrato: ____________________ ________ ___________________________ __________ ARRENDADOR FECHA ARRENDATARIO FECHA NOTA: Se insta al Arrendatario comprar un seguro de arrendamiento para su propiedad personal ya que usualmente el seguro de propiedad del Arrendador no cubre las pertenencias de los ocupantes en caso de incendio, daos ocasionados por el agua y robo.