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Date : 6 octobre 2008

RAPPORT DE DIAGNOSTIC LOT N 2

DIAGNOSTIC DU CLOS ET COUVERT DE LINFRASTRUCTURE ET DES LOCAUX TECHNIQUES

ERREUR ! SOURCE DU RENVOI INTROUVABLE.


ERREUR ! SOURCE DU RENVOI INTROUVABLE.

Erreur ! Source du renvoi introuvable. Erreur ! Source du renvoi introuvable. : LINFRASTRUCTURE ERREUR ! SOURCE DU RENVOI INTROUVABLE. Erreur ! Source du renvoi introuvable., Erreur ! Source du renvoi introuvable. COMMANDITAIRE : SEM PACT 93 54-56, avenue du Prsident Wilson 93104 MONTREUIL CONCERNE

Trevelyan COURTNEY Ingnieur d'Affaire

GENERALITES

SOMMAIRE
1. PRESENTATION ...........................................................................................................................4
1.1 LE SITE....................................................................................................................................................4 1.2 OBJET DE LA MISSION : ..................................................................................................................11 1.3 RAPPEL DE LA MISSION : ...............................................................................................................12 1.4 LES RAPPORTS :.................................................................................................................................16 1.5 DIAGNOSTIC TECHNIQUE LOT 2..................................................................................................16
1.5.1 OBJECTIFS DE LETUDE .......................................................................................................................... 16

2.

LA DALLE ....................................................................................................................................17
2.1 LETANCHEITE ..................................................................................................................................17
2.1.1 EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 17 2.1.1.1 Ltanchit.............................................................................................................................................. 17 2.1.1.2 Les joints de dilatation ............................................................................................................................. 28 2.1.2 PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 31 2.1.2.1 Ltanchit.............................................................................................................................................. 31 2.1.2.2 Les joints de dilatation ............................................................................................................................. 31

2.2 LA STRUCTURE..................................................................................................................................32
2.2.1 EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 32 2.2.1.1 Les planchers............................................................................................................................................ 32 2.2.1.2 Les poteaux et voiles ................................................................................................................................ 33 2.2.1.3 Les lments menuiss ............................................................................................................................. 37 2.2.2 PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 38 2.2.2.1 Les planchers............................................................................................................................................ 38 2.2.2.2 Les poteaux et voiles ................................................................................................................................ 38 2.2.2.3 Les lments menuiss ............................................................................................................................. 38

2.3 LES AMENAGEMENTS .....................................................................................................................39


2.3.1 EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 39 2.3.1.1 Les zones pitonnires.............................................................................................................................. 39 2.3.1.2 Les circulations vhiculaires .................................................................................................................... 44 2.3.1.3 Les bacs plantations............................................................................................................................... 46 2.3.2 PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 47 2.3.2.1 Les zones pitonnires.............................................................................................................................. 47 2.3.2.2 Les circulations vhiculaires .................................................................................................................... 47 2.3.2.3 Les bacs plantations............................................................................................................................... 47

2.4 LECLAIRAGE EXTERIEUR ............................................................................................................48


2.4.1 EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 48 2.4.1.1 Les lampadaires........................................................................................................................................ 48 2.4.1.2 Les clairages accrochs .......................................................................................................................... 49 2.4.1.3 Les clairages encastrs............................................................................................................................ 49 2.4.2 PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 49

2.5 LES MOBILIERS URBAINS ..............................................................................................................50


2.5.1 EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 50 2.5.1.1 Les bancs.................................................................................................................................................. 50 2.5.1.2 La signaltique ......................................................................................................................................... 51 2.5.2 PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 51 2.5.2.1 Les bancs.................................................................................................................................................. 51 2.5.2.2 La signaltique ......................................................................................................................................... 51
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GENERALITES

3.

LOCAUX TECHNIQUES ............................................................................................................52


3.1 LE BATI .................................................................................................................................................52
3.1.1 3.1.2 EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 52 PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 53

3.2 LES EQUIPEMENTS ...........................................................................................................................54


3.2.1 EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 54 3.2.1.1 Le Parking ................................................................................................................................................ 54 3.2.1.2 Les sous stations chauffage ...................................................................................................................... 56 3.2.1.3 La chaufferie ............................................................................................................................................ 62 3.2.1.4 Les galeries techniques entre btiments ................................................................................................... 63 3.2.1.5 Le local PC scurit.................................................................................................................................. 63 3.2.2 PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 64 3.2.2.1 Le Parking ................................................................................................................................................ 64 3.2.2.2 Les sous stations chauffage ...................................................................................................................... 64 3.2.2.3 La chaufferie ............................................................................................................................................ 64 3.2.2.4 Les galeries techniques entre btiments ................................................................................................... 64 3.2.2.5 Le local PC scurit.................................................................................................................................. 64

4.

SECURITE INCENDIE ...............................................................................................................65


4.1 LE PARC DE STATIONNEMENT.....................................................................................................65
4.1.1 ANALYSE DU RESPECT DES PRESCRIPTIONS REGLEMENTAIRES ............................................... 65 4.1.1.1 Elments de construction.......................................................................................................................... 65 4.1.1.2 Isolement avec les tiers............................................................................................................................. 66 4.1.1.3 Faades..................................................................................................................................................... 67 4.1.1.4 Structure et planchers lintrieur du parc............................................................................................... 67 4.1.1.5 Compartimentage interne ......................................................................................................................... 67 4.1.1.6 Escaliers ................................................................................................................................................... 67 4.1.1.7 Ascenseurs................................................................................................................................................ 69 4.1.1.8 Conduits et gaines .................................................................................................................................... 69 4.1.1.9 Sols........................................................................................................................................................... 70 4.1.1.10 Rampes et alle de circulation ............................................................................................................. 70 4.1.1.11 Electricit, Eclairage, alimentation de scurit.................................................................................... 70 4.1.1.12 Ventilation ........................................................................................................................................... 70 4.1.1.13 Prvention des incendies : ................................................................................................................... 71 4.1.1.14 Moyens dalerte et dalarme ................................................................................................................ 71 4.1.1.15 Moyens de lutte ................................................................................................................................... 72 4.1.1.16 Evacuation des eaux rsiduaires .......................................................................................................... 73 4.1.1.17 Locaux technique prsentant des risques dincendie ........................................................................... 73 4.1.1.18 Registre de scurit / Entretien / Consignes ........................................................................................ 74 4.1.1.19 Ventilation du poste de gardiennage.................................................................................................... 74 4.1.2 PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 75

4.2 LES VOIES SOUTERRAINES............................................................................................................76


4.2.1 Analyse du respect des prescriptions du projet darrt complmentaire : ................................................... 76 4.2.1.1 Conditions gnrales ................................................................................................................................ 76 4.2.1.2 Rejet des eaux, pollution de lair .......................................................................................................... 76 4.2.1.3 Accs ........................................................................................................................................................ 77 4.2.1.4 Dsenfumage et ventilation ...................................................................................................................... 79 4.2.1.5 Compartimentage ..................................................................................................................................... 79 4.2.1.6 Issues ........................................................................................................................................................ 80 4.2.1.7 Taille des cellules, tat des stocks ........................................................................................................ 80 4.2.1.8 Installations lectriques, clairage, recharge ............................................................................................ 80 4.2.1.9 Chauffage ................................................................................................................................................. 81 4.2.1.10 Propret, Travaux de rparation, Consignes au personnel............................................................... 81 4.2.1.11 Moyens de lutte contre lincendie........................................................................................................ 81 4.2.2 Prconisations ............................................................................................................................................... 82

4.3 LES LOCAUX TECHNIQUES............................................................................................................83


4.3.1 EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 83
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GENERALITES

4.3.1.1 Local Groupe lectrogne (niveau 105.00) .............................................................................................. 83 4.3.1.2 Local TRANFO. (niveau 105.00)............................................................................................................. 85 4.3.2 PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 86

5.

AMIANTE .....................................................................................................................................87
5.1 LA DALLE.............................................................................................................................................87
5.1.1 5.1.2 5.2.1 5.2.2 5.3.1 5.3.2 5.4.1 5.4.2 EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 87 PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 87 EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 87 PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 87 EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 87 PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 87 EXAMEN DES OUVRAGES ...................................................................................................................... 88 PRECONISATIONS..................................................................................................................................... 88

5.2 LILOT R ...............................................................................................................................................87

5.3 LE PARKING........................................................................................................................................87

5.4 LES VOIES SOUTERRAINES............................................................................................................88

6.

CONCLUSIONS GENERALES LOT 2....................................................................................89


6.1 LA DALLE.............................................................................................................................................89 6.2 LES LOCAUX TECHNIQUES............................................................................................................89 6.3 LA SECURITE INCENDIE .................................................................................................................89 6.4 LAMIANTE..........................................................................................................................................90

ABREVIATIONS
PV SF CF C NC SO HM PM procs verbal de rsistance au feu stabilit au feu coupe feu conforme non conforme sans objet hors mission pour mmoire

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GENERALITES

1. PRESENTATION

1.1 LE SITE
Lensemble immobilier Le parc de la Noue Bagnolet associe : 34 000m de locaux dactivit et dentrepts sous dalle et partiellement vacants 33 000m de stationnement sous dalle 6 coproprits dhabitation et un centre social municipal Un immeuble de bureaux de 8 500m, vacant depuis 1992

Une opration de renouvellement urbain est engage sur ce patrimoine immobilier par la commune de Bagnolet dans le cadre dune convention publique damnagement

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GENERALITES

Le dossier de demande de permis de construire sous n 20 967 a t dpos le 31 octobre 1969 Les btiments nont pas reu de classement lors de lanalyse du permis mais selon larrt habitation du 1960, les btiments ont probablement les classements suivants : Btiment 1 (A) 3me Famille R+9 Btiment 2 (B) 3me Famille R+5 Btiment 3 (C) 4me Famille R+18 Btiment 4 (F) IGH R+30 Btiment 5 (G) 4me Famille R+12 me Btiment 7 (D) 4 Famille R+15 Et les autres lments sont classs : Parking Installation classe Entrepts Installation classe

3 sous-sols 2 niveaux sous dalle

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GENERALITES

Btiment 1 Trois cages descaliers indpendants

Btiment 2 Trois cages descaliers indpendants


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Btiment 3 Une cage descalier

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Btiment 4 Deux cages descaliers

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Btiment 5 Une cage descalier

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Btiment 7 Cinq cages descaliers indpendants

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1.2 OBJET DE LA MISSION :


La mission daudit technique du patrimoine immobilier porte sur lensemble des btiments du site (Btiments 1 5, 7 et llot R) lexception du btiment de bureaux dsaffect (Btiment 6) et lensemble des parties communes de La Dalle et sous La Dalle Lexamen du patrimoine est divis en trois secteurs : LOT 1 : Diagnostic des parties communes de 6 btiments dhabitation (dont un IGH) comportant 630 logements (Btiment de bureaux et lot R exclus) LOT 2 : Diagnostic des parties communes de la coproprit la Dalle, voies souterraines, parkings et lIlot R LOT 3 : Diagnostic des rseaux divers des parties communes de la coproprit Eau, gaz, lectricit, chauffage, sprinklers Les rsultats de nos investigations et analyses sont rendues en trois rapports selon le mme dcoupage Le but commun de cette tude est didentifier les dsordres, den rechercher les causes, de proposer des solutions techniques pour permettre une remise aux normes et une rduction des cots de fonctionnement et den estimer le cot prvisionnel des travaux Les tudes de diagnostic ont t ralises en quatre phases : PHASE 1 : PHASE 2 : PHASE 3 : PHASE 4 : Prise de connaissance du site et des documents mis disposition par la SEM PACT 93 Diagnostics techniques Budgets des travaux de remise en tat Prsentation des rapports

Il est rappel que la responsabilit NORISKO CONSTRUCTION ne peut tre engage sur les parties non visibles ou non accessibles lors de ses visites et interventions

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1.3 RAPPEL DE LA MISSION :


Examen du patrimoine existant par nos diffrents spcialistes. (Gros uvre, Charpente, Etanchit, Plomberie, Thermicien, Electricien, Ascenseurist, Scurit incendie.) Le diagnostic des structures porteuses et notamment les planchers (bton ou mtallique). Le diagnostic des planchers bas du Rez de Chausse des btiments. Une analyse suite lexamen des tanchits et couvertures (y compris isolant) et les dicules de toiture Le diagnostic des faades (menuiseries, bardage et isolation thermique). Le diagnostic des revtements de sol, chapes, revtements muraux, faux plafonds et plafonds Le diagnostic des ascenseurs La vrification des installations lectriques (y compris Poste Haute tension Prive) Lanalyse et avis sur les installations de VMC, plomberie et courants faibles en parties communes Ltude des installations de vide ordures Les analyses acoustiques et thermiques des faades Le diagnostic scurit incendie La recherche damiante Ouvrages en bton arm : Intervention consistant fournir un avis technique relatif la solidit des ouvrages et valuer l'tat de prservation de ces ouvrages compte tenu de d'exploitation actuelle des btiments considrs (superstructures et infrastructures). Notre audit est excut sans sondage destructif Ouvrages dtanchit : Intervention consistant fournir un avis technique relatif la solidit des ouvrages visant valuer la prennit de ltanchit et de relever les dsordres et dgradations ventuellement rencontrs. La capacit disolation thermique est galement estime par rapport aux rgles courantes applicables dans les btiments dhabitation et de bureaux. Ltat des joints de dilatation a t examin sur les longueurs accessibles en sous face et sur dalle Les donnes techniques ne pouvant tre apprhendes par cet examen visuel devront tre justifies par fourniture des documents ou plans d'excution correspondants ou dfaut la ralisation votre charge des sondages destructifs ncessaires Des sondages ralis par une entreprise ayant contrat avec la coproprit ont t excuts sur La Dalle Ces visites ont permis galement d'examiner l'tat de prservation des ouvrages dtanchit et de relever les dsordres et dgradations

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GENERALITES

Faades Diagnostic des menuiseries. Vrification de ltat de ltanchit des joints autour des menuiseries, de ltat de fermeture et de scurit des fentres. Lexamen de l'tat de prservation des ouvrages de bardage / vture et disolation et de relever les dsordres et dgradations ventuellement rencontrs. Lexamen des lments est visuel et ralis par sondage Scurit Incendie et Scurit des personnes Lensemble des essais est ralis par les entreprises ou le personnel habilits la charge de la coproprit Mission consistant donner un avis au Donneur dordre, quant la prise en compte de la rglementation de scurit contre lincendie dans les tablissements existants par rapport aux textes de la rglementation en vigueur ce jour - portant sur les dispositions constructives (sous-stations et autres locaux risque dincendie inclus), les moyens de secours, le dsenfumage, les amnagements, les ascenseurs, les installations lectriques (y compris Poste Haute tension Prive comportant 2 transformateurs PYRALENE, nanmoins, les cellules livres indpendamment sont exclues) et les installations de chauffage, ventilation et gaz. Laudit comporte galement une analyse des contrats dentretien et une revue du registre de scurit Une tude est galement fait sur lapplication des textes en vigueur lpoque de la construction : - Arrts du 1960 et 10 septembre 1970 pour prononcer sur les non-conformits de la construction, le cas chant La mission comporte des vrifications par sondage des quipements suivants avec participation aux essais, raliss par le personnel habilit par la coproprit : Fonctionnement de lalarme, de la dtection incendie, des asservissements de scurit du systme SSI (Centrales PROTEC FEU 1972 IGH ; ANELEC 95S DIANE 228 Dtection parking ; ESSER E2001 EUROPA CMSI 10 Asservissement parking ; ANELEC ECS 2003-1 4-52 Sprinklers des entrepts et circulations) Fonctionnement des quipements de dsenfumage mcanique et manuel Fonctionnement et positionnement de lensemble des quipements dclairage de scurit. Mesures de dbit (ventilation parking, dsenfumage mcanique). Vrification des colonnes sches et humides (conformit la Norme et examen des certificats de mise en eau) et de lemplacement et destination des extincteurs et bornes incendie Vrification du registre de scurit et des contrats dentretien (existence des contrats) pour les moyens de secours et installations de scurit incendie Plomberie Diagnostic des rseaux dalimentation ou de distribution des installations comportant entre autres : les trois complexes de sous-station chauffage urbain, les sprinklers, les bornes incendie, les surpresseurs, les deux groupes lectrognes

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Performances Acoustiques Mission de dtermination de lisolement acoustique des locaux vis vis des bruits ariens, de choc et dquipement et les dispositions techniques mettre en uvre afin de satisfaire aux objectifs rglementaires contenus dans les arrts du 14 juin 1969 (modifi en 72 et 75) et du 28 octobre 1994 (modifi le 30 juin 1999) avec Mesures de bruit arien entre logements (5 mesures par btiment) Mesures de bruit de choc (3 mesures par btiment) Mesures de bruit dquipement (5 mesures par btiment) Mesures de bruit arien par rapport aux bruits extrieurs (2 mesures par btiment) Mission de dtermination de lisolement acoustique des faades vis vis des bruits de lespace extrieure et les dispositions techniques mettre en uvre afin de satisfaire aux objectifs rglementaires contenus dans larrt du 30 juin 1999 relatif aux caractristiques acoustiques de btiments dhabitation avec Recensement des infrastructures de transports terrestres classes selon larrt du 6 octobre 1978 relatif aux isolements acoustiques des btiments dhabitation contre les bruits de lespace extrieur Dtermination des isolements acoustiques de faade en fonction des voies classes et de la prsence dobstacles tels que qun cran, un btiment Prconisation sur les performances acoustiques minimales des lments constituant les faades. Le diagnostic amiante Diagnostic des parties communes de 6 btiments dhabitation et de La Dalle, voies souterraines, parkings et llot R par reprage des matriaux et produits contenant de l'amiante avant ralisation de travaux ultrieurs, conformment l'article 27 du dcret 96-98 du 7 fvrier 1996 modifi. Inspection visuelle et sondages pouvant tre destructifs ou ncessitant des dmontages particuliers des composants affects par les travaux afin d'y rechercher et d'y recenser les diffrents matriaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante. Prlvements d'chantillons des matriaux ou produits en cas de doute sur la prsence d'amiante. Transmission de ces chantillons un laboratoire accrdit qui en effectue une analyse qualitative afin de vrifier la prsence d'amiante Rdaction d'un rapport de reprage avec localisation des matriaux et produits reprs partir de plans fournis par le donneur d'ordre (positionnement des points de prlvement, emplacement des matriaux et produits reprs). Dans le cas d'un reprage en site occup, la demande du donneur d'ordre, un reprage complmentaire devra tre effectu aprs vacuation dfinitive des locaux concerns.

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Estimation financire Description des travaux prvoir suite au diagnostic Estimation financire sommaire des travaux en ce qui concerne la remise en tat excute de la faon suivante : Visite sur place de chaque btiment concern Pr-mtrs sur plans en fonction du rapport de diagnostic tablit pour chaque btiment Indications des prix unitaires pour chaque catgorie d'ouvrage Totaux Hors Taxe & Toutes Taxes par btiment L'ensemble fourni sur support papier et informatique Rapports Production dun rapport de diagnostic avec reportage photographique (illustrant par sondage des dfauts rglementaires, de construction et dentretien), prconisations de travaux de construction ou dentretien et chancier de travaux. Un schma directeur de mise en scurit y est intgr pour prvenir les oprations de requalification Le degr durgence des travaux est prcis comme suit : Court terme 1 an Moyen terme 3ans Long terme 5 ans Les dangers Risques de Mort sont signals pour intervention immdiate Prsentation du rapport par le responsable daffaire.

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1.4 LES RAPPORTS :


Le prsent rapport a t tabli par NORISKO CONSTRUCTION dans le cadre de la mission de diagnostic technique de lensemble du patrimoine du Parc de la Noue qui lui a t confie par le Matre d'Ouvrage par March N 2001-115-02 notifi par ordre de service le 06/09/04 qui portent sur les dispositions relatives la protection contre les risques d'incendie et de panique dans les btiments dhabitation et sur la solidit des ouvrages. Les rsultats de nos investigations et analyses sont rendues en trois rapports selon le dcoupage suivant LOT 1 : Diagnostic des parties communes de 6 btiments dhabitation (dont un IGH) comportant 630 logements LOT 2 : Diagnostic des parties communes de la coproprit la Dalle, voies souterraines, parkings et lIlot R LOT 3 : Diagnostic des rseaux divers des parties communes de la coproprit Eau, gaz, lectricit, chauffage, sprinklers Les rapports sont labors fin de prciser lobjet et la localisation des dsordres, leurs causes et le cas chant leur volutivit, les solutions techniques prconises et lestimation du cot des travaux ncessaires Le diagnostic amiante fait lobjet dun rapport spcifique, les conclusions principales sont rsumes dans les chapitres correspondants de ce rapport Le diagnostic des ascenseurs fait galement lobjet dune srie de rapports spars (un par ascenseur), les conclusions principales sont rsumes dans les chapitres correspondants de ce rapport

1.5 DIAGNOSTIC TECHNIQUE LOT 2


1.5.1 OBJECTIFS DE LETUDE Le diagnostic porte sur les parties communes de la coproprit la Dalle, les voies souterraines, les parkings et lIlot R Lobjectif est didentifier et de localiser les dsordres, de dterminer leurs causes et de prconiser des solutions techniques Ltude est divise en quatre parties : La dalle Les locaux techniques La scurit Incendie Lamiante

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LA DALLE LETANCHEITE

2. LA DALLE 2.1 LETANCHEITE


2.1.1 EXAMEN DES OUVRAGES 2.1.1.1 Ltanchit Sondages Les sondages destructifs ont t excuts en cinq endroits sur la dalle fin de dterminer les caractristiques des tanchits et leurs comportements 1. Sondage au pied du btiment 3 entre la voie pompier et le btiment 2. Sondage en terrasse de jardin au-dessus la sortie de la voie 110,50 3. Sondage au pied du btiment 4 sur circulation pitonne 4. Sondage sur voie 110,50 lendroit du joint de dilatation 5. Sondage sur voie pitonne en rampe dentre de la voie 110,50 Le revtement dtanchit est compos denduits dapplication chaud, de feuilles multicouches du bitume arm en pose adhrente selon les descriptifs suivants chaque sondage destructif : 1. 4cm dtanchit en 4 couches ; chape arme de fils de fer de 5cm ;asphalte rouge gravillonn de 2,5cm (asphalte comportant des indications de fluage dans le temps mais rigide et cassant ayant perdu sa flexibilit (dessch par le soleil)) 2. 2cm dtanchit en 3 couches ; 2cm de sable ; 2,5cm de chape arme de treillis ; asphalte rouge gravillonn de 3cm 3. 2cm dtanchit en 3 couches ; 1cm de sable ; chape arme de 4cm ; asphalte rouge gravillonn de 2,5cm (relev dun cm en deux couches multicouche) 4. 3cm dtanchit en 9 couches (surface irrgulire couse du mouvement du joint adjacent joint en bitume gain sous avis technique le joint na pas t sectionn lors du sondage) ; 1cm de sable ; polyane ; chape arme de treillis de 4cm ;asphalte rouge gravillonn de 5cm en deux couches 5. Platine en plomb de 2mm ; 2cm dtanchit en 4 couches ; 1cm de sable ; chape arme de fils de fer de 2,5cm ; asphalte rouge gravillonn de 2,5cm. Le joint de dilatation a dj t recouvert dun monocouche auto protg Les sondages ont t excuts pendant une priode sans pluie 1. Prsence dune poche deau au fond du sondage contre la dalle 2. Sondage sec, bitume cristallis 3. Feutres lgrement humides 4. Feutres de surface humides 5. Feutres imbibs deau
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LA DALLE LETANCHEITE Les tanchits trouves sur place convient en fonction de leur destination en accord au DTU 43.1(absence de non-conformits majeures par rapport aux rgles de construction de lpoque), nanmoins les vidences deau trouve au fond des sondages, la cristallisation du bitume et les frquentes fuites dans les locaux dactivit et dentrept laisse conclure la ncessit de remplacement de ces tanchits qui ont subi pendant trente ans les contraintes de la dilatation et des intempries

Sondage 1

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LA DALLE LETANCHEITE

Sondage 2

Sondage 3

Sondage 4

Sondage 5

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LA DALLE LETANCHEITE Revtements de protection Lasphalte de protection montre des signes de vieillissement (rupture, fissuration, calcification des fissures, fluage, desschement) et les protections en bton (ct aire de jeux) montre galement une absence de drainage / entretien des vacuations

Stagnation deau

Etanchit cristallise
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LA DALLE LETANCHEITE

Retrait de lasphalte sur joint de dilatation

Les protections aux chemins de canalisations / galeries doivent tre remises en place
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LA DALLE LETANCHEITE Certains protections des joints de dilatation ont t reprises, mais sans prendre en compte la dilatation du bti. Il y a une fissuration nouvelle voire la suppression des dalles de protection

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LA DALLE LETANCHEITE Relevs dtanchit Les relevs dtanchit autour des btiments et en priphrie des ouvrages ont t protgs par des enduits en ciment. Ces enduits sont fissurs ou absents et les relevs dtanchit ont subi des dtriorations (cristallisation, dchirement, crasement ). Le retomb dtanchit des marches nest pas protg par un enduit de mortier arm

Enduit fissur

Protections endommages

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LA DALLE LETANCHEITE

Joint dtanchit - bitume cristallis Les becquets et solins de protection contre les infiltrations en tte des relevs sont gnralement en mauvaise tat, montrant soit des fissurations soit des dfauts dtanchit soit labsence de relev

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LA DALLE LETANCHEITE

Absence de relev dtanchit et grilles de ventilation sceller et repeindre

Reprise des becquets dtanchit faire

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LA DALLE LETANCHEITE

Protection bascule dans le temps

Protection dplace dans le temps

Bandeau larmier ne donnant pas de protection contre leau souffle par le vent hauteur de la protection nest pas adquate

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LA DALLE LETANCHEITE Cas particulier de relev en feuille dtanchit autoprotg (Paxalu) sur toiture terrasse isole avec problme de support bton dplac et tanchit faence

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LA DALLE LETANCHEITE 2.1.1.2 Les joints de dilatation Ltanchit des joints plats de dilatation et leur protection sont dfinis dans les Avis Techniques (Documents non examins dans ce diagnostic). Il apparat que les protections et les revtements de surface sont fissurs par les mouvements de dilatation de la structure et que les membranes dtanchit soit dchirs ou autrement percs et infiltr par leau pluviale Au fil des annes les rparations de fortune ont t exerces (capotage par des rustines, recouvrement par des longueurs de feuilles autoprotges, remplacement des joints, mise en place de gouttires et tuyaux dvacuation) fin dassurer une absence deau dans les locaux sous dalle (parking, locaux dactivits, locaux techniques, entrepts, circulations, locaux poubelles ) La fissuration visible sur les protections lourdes montre que les contraintes de la dilatation sont largement suprieures la contrainte de rupture de ces lments (mortier, asphalte et feutre bitumin). La protection lourde dune certaine mesure est responsable (aprs trente ans) pour la rupture de ltanchit, car par sa massivit, il cre des points de blocage par rapport la structure de support. En tout tat de cause, linfiltration deau travers ltanchit se fait dune faon alatoire, obligeant la mise en place de gouttires et montrant la ncessit de remplacement de ces tanchits

Absence de provision de joint dans les protections

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LA DALLE LETANCHEITE

Gouttires mise en place pour assurer labsence deau dans un local dactivit

Exemple de joint fuyant avec gouttires en dessous

Mauvaise conception des ouvrages en lvation (marches, plate-forme) par rapport aux joints de dilatation

Absence de continuit du joint de dilatation dans la protection autour du btiment

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LA DALLE LETANCHEITE

Absence de joint dans le revtement de roulement sur la voie 110.50 au 1er sous-sol

Ouverture du joint (mi-aot 2004). Ce qui indique des probables blocages dautres trames ailleurs

Fuites sur gaine et appareils lectriques en partie courante de ltanchit loin des joints de dilatation
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LA DALLE LETANCHEITE 2.1.2 PRECONISATIONS 2.1.2.1 Ltanchit 1. Remplacer lensemble des ouvrages dtanchit 2.1.2.2 Les joints de dilatation 2. Remplacer lensemble des joints dtanchit

Moyen terme

Moyen terme

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LA DALLE LA STRUCTURE

2.2 LA STRUCTURE
2.2.1 EXAMEN DES OUVRAGES 2.2.1.1 Les planchers Les planchers sont principalement en lments porteurs de poutrelles en bton arm ou de poutrelles hourdis dlments en terre cuite avec une dalle en bton arm coule sur place entre les joints de fractionnement et de dilatation Les toitures terrasses sont accessibles la circulation des vhicules lourds (Camion pompier), ou lgers et la circulation pitonnire. La pente minimale prescrite est de 1% et les relevs sont exigs 10cm de hauteur minimale

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LA DALLE LA STRUCTURE

2.2.1.2 Les poteaux et voiles Les poteaux sont en bon tat. En termes gnraux, les structures lintrieur de linfrastructure nont pas subi de dgradation due aux intempries Les dfauts denrobage des armatures de bton arm des voiles et autres ouvrages extrieurs et la carbonisation du bton ont permis la corrosion des lments en acier Le btiment exhibe les signes de fissuration sur lensemble des faades en sous face de dalle. La raison principale pour cette fissuration linaire horizontale est lchauffement du plancher de la dalle et la dilatation consquente des paves de structure entre les joints de dilatation. Cet chauffement est cr par le gain thermique du bton non isol, la chaleur du soleil tant transmise directement de lasphalte par le mortier et ltanchit au bton de support. Le traitement des fissures sans rsoudre la cause ne fera que renouveler leur ouverture une date ultrieure. Une isolation thermique de la face extrieure de la dalle est obligatoire

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LA DALLE LA STRUCTURE

Absence disolation thermique en dalle combine avec labsence de joint de dilatation

Le mme phnomne existe sur les toitures terrasses des machineries ascenseurs et des extractions dair vici du parking

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LA DALLE LA STRUCTURE Les peintures de faade montrent des vidences de cloquage et de pelage et le bton de support est fissur et les joints de dilatation des faades ont t raccommods

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LA DALLE LA STRUCTURE

Absence de couvertine en tte des voiles

Lit de mortier non solidaire aux poteaux reprendre

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LA DALLE LA STRUCTURE

Joint de dilatation en faade traiter

Bton dsagrg du bac de plantation en faade traiter

2.2.1.3 Les lments menuiss Les menuiseries acier sont perces par la corrosion et les grilles de protection sont lgrement rouilles

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LA DALLE LA STRUCTURE

2.2.2 PRECONISATIONS 2.2.2.1 Les planchers Aucun travaux sur la structure nest prvu 1. Lensemble de ltanchit de la dalle doit tre repris et une isolation adquate mise en place 2.2.2.2 Les poteaux et voiles 2. Les dfauts de bton et de corrosion des armatures doivent tre repris 3. Lensemble des fissures doit tre repris 4. La protection en peinture des faades doit tre remplace aprs ltude pralable par une impermabilisation I4 avec couvertine en tte des murs (ou par la mise en place disolation par lextrieur) 5. Lit de mortier non solidaire aux murs sur lensemble du site reprendre 2.2.2.3 Les lments menuiss 6. Les menuiseries acier corrodes doivent tre remplaces

Moyen terme

Moyen terme Moyen terme

Moyen terme Moyen terme

Moyen terme

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LA DALLE LES AMENAGEMENTS

2.3 LES AMENAGEMENTS


2.3.1 EXAMEN DES OUVRAGES 2.3.1.1 Les zones pitonnires Les grandes surfaces sont disponibles aux pitons sans pour autant apporter dutilit. Les zones de jeux en formes de bton sont fissures et la surface de la dalle est inonde faute de drainage et la zone de jeux de balles comporte des cltures hautes non closes Les garde corps sont pour le plupart en bon tat lexception de quelques points de rouille. Nanmoins, il y a des problmes graves de dilatation sur la faade sud face au parc. Les lments mtalliques ont t scells directement dans les voiles en bton et la pression exerce par la dilatation est telle que les mains courantes et les balustrades sont tordues hors de leur plan

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LA DALLE LES AMENAGEMENTS

Lensemble de garde corps et acrotre bas est remplacer

Garde corps remplacer


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LA DALLE LES AMENAGEMENTS Les escaliers et rampes Les escaliers du parking sont mal conus dans leur tanchit / vacuation de leau de pluie. Les sparations / garde corps en acier sont corrod et doivent tre remplaces. Une rflexion doit tre mene sur la fonction de ces circulations verticales et leur intgration dans le site. Lescalier du lot dactivit au 1er sous-sol nexiste pas et la rampe vers rue de la Noue est reprendre

Rfection de la sparation faire

Escalier manquant

Etanchit de la rampe reprendre


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LA DALLE LES AMENAGEMENTS Les ponts intrieurs au site sont en bon tat, mais les marches et les garde corps du pont piton en face du btiment 4 (IGH) ont besoin de remplacement

Marches remplacer
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LA DALLE LES AMENAGEMENTS Laccs au premier sous-sol (niveau 110.50) de lescalier vers le terrasse et le parc de stationnement prsente une non conformit sur sa hauteur. Il y a lieu douvrir le voile bton et de renforcer la structure du linteau

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LA DALLE LES AMENAGEMENTS 2.3.1.2 Les circulations vhiculaires Les revtements dusure et les bordures des voies suprieures sont fissurs et les grilles des caniveaux dvacuation deau sont casses (RdC et 3me sous-sol) et le revtement devant lentre du btiment 1 faisant normalement partie de la voie pompier est dfonc Les joints de dilatation dans les voies infrieurs souterraines ne comportent pas de joints dtanchit leau Les voies infrieurs sont utilises comme parc de stationnement et stockage de bennes ordures. Les passages pitons ne sont pas signals (traverse pour laccs au parc de stationnement) et insuffisamment clairs

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LA DALLE LES AMENAGEMENTS

Caniveau sous charges de poids lourds Fissuration et affaissement de lenrob

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LA DALLE LES AMENAGEMENTS

2.3.1.3 Les bacs plantations Les bacs en bton arm sont fissurs Les bacs en amiante ciment sont en bon tat mais nont pas assez de volume de terre pour assurer la prennit de la plupart des arbres Dautre part, il y a des arbres trop prs du btiment en face du parc

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LA DALLE LES AMENAGEMENTS 2.3.2 PRECONISATIONS 2.3.2.1 Les zones pitonnires 1. Le remplacement de ltanchit de la dalle oblige le remplacement des zones de jeux 2. Recouper les garde corps existants sur faades en prservant leur fonction et remplacer ceux non rcuprables 3. Repeindre aprs traitement de la corrosion lensemble des garde corps et vrifier lensemble des fixations 4. Remplacer lensemble de garde corps et acrotre bas 5. Remplacer les sparations / garde corps des escaliers extrieurs 6. Remplacer les marches et les garde corps du pont piton extrieur 7. Mettre en place lescalier du lot dactivit au 1er sous-sol 8. Agrandir sur sa hauteur louverture de lescalier 4 avec renfort du voile 2.3.2.2 Les circulations vhiculaires 9. Mettre en place une voie pompier conforme la rglementation et remplacer la voie vhicules lgers 2.3.2.3 Les bacs plantations 10. Remplacer les bacs en bton arm fissurs 11. Agrandir les bacs pour assurer la prennit des arbres

Moyen terme Moyen terme Court terme Court terme Moyen terme Immdiat Immdiat Moyen terme

Moyen terme

Moyen terme Moyen terme

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LA DALLE LECLAIRAGE EXTERIEUR

2.4 LECLAIRAGE EXTERIEUR


2.4.1 EXAMEN DES OUVRAGES Reporter vous au diagnostic Lot 1 chapitre lectricit o nous recommandons le remplacement de lensemble de l'appareillage d'clairage extrieur dtrior. 2.4.1.1 Les lampadaires

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LA DALLE LECLAIRAGE EXTERIEUR 2.4.1.2 Les clairages accrochs

Appareils rouills 2.4.1.3 Les clairages encastrs

2.4.2 PRECONISATIONS Reporter vous au diagnostic Lot 1 chapitre lectricit o nous recommandons le remplacement de lensemble de l'appareillage d'clairage extrieur dtrior.

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LA DALLE LES MOBILIERS URBAINS

2.5 LES MOBILIERS URBAINS


2.5.1 EXAMEN DES OUVRAGES 2.5.1.1 Les bancs Les bancs en bton arm sont en bon tat considrant leur vcu sous intempries. Nanmoins, ils montrent labsence de soins prise lors de leur fabrication par l'aperu des armatures corrod en surface

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LA DALLE LES MOBILIERS URBAINS

2.5.1.2 La signaltique Certains panneaux de signalisation sont hors dusage et la plupart ne sont pas clair la nuit

2.5.2 PRECONISATIONS 2.5.2.1 Les bancs 1. Traiter les armatures ou changer la mobilier 2.5.2.2 La signaltique 2. Il y a lieu dharmoniser la signaltique et son clairage

Moyen terme

Moyen terme

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LOCAUX TECHNIQUES LE BATI

3. LOCAUX TECHNIQUES
Lexamen des locaux techniques est dcrit aux chapitres Scurit Incendie et Equipements du rapport Lot N 1 et aux chapitres 4.1 et 4.3 ci-dessous, nanmoins nous indiquons quelques travaux ncessaires pour assurer la prennit des btis

3.1 LE BATI
3.1.1 EXAMEN DES OUVRAGES Les locaux principaux sont pour le plupart en sous-sol et sont indiqus sur les plans de reprage en annexe : Le parking, le local sprinklers, les locaux de moteurs de dsenfumage (IGH), les locaux machineries ascenseurs, les locaux lectriques, le local groupe lectrognes, les locaux pompes de surpression, les sous stations primaires et secondaires de chauffage et la chaufferie, les galeries entre btiments, les locaux de rception des vide ordures et les locaux encombrants Lexamen du bti des locaux de vide ordures et ses prconisations sont indiqus dans le rapport du Lot N 1 Les fuites deau travers la dalle ont cres des stalactites qui peuvent tre supprimes mais qui nont pas de dfaut structurel (Sous-station btiment 1)

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LOCAUX TECHNIQUES LE BATI

3.1.2 PRECONISATIONS 1. Assurer le rebouchage des traverses de canalisations au mortier ou au pltre et le nettoyage au KARCHER des locaux 2. Sceller la porte du sous-station chauffage au RdC du btiment Ilot R 3. Assurer le calfeutrement coupe feu du local TGBT par rapport aux logements 4. Reprendre la maonnerie au dessus du linteau de la porte du local transformateur du btiment 4 5. Reprendre la maonnerie du poteau et de la poutre du local groupe lectrogne du btiment 4 suite aux fuites

Court terme Court terme Court terme Court terme Court terme

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LOCAUX TECHNIQUES LES EQUIPEMENTS

3.2 LES EQUIPEMENTS


Rglementation en vigueur ce jour applicable aux installations chauffage et gaz Arrt du 23 juin 1978 : "Installations fixes destines au chauffage et l'alimentation en eau chaude sanitaire des btiments d'habitation, de bureaux ou recevant du public". Arrt du 2 aot 1977 modifi : "installations de gaz combustible l'intrieur des btiments d'habitation". La signification des abrviations utilises est prcise ci-aprs :
F : avis favorable - Les dispositions ralises sont favorables aux dispositions du rglement applicable. S : avis suspendu - Les dispositions techniques doivent tre compltes. Les lments dinformation fournis sont insuffisants pour mettre un avis favorable sur les installations. D : avis dfavorable - Les dispositions ralises ne sont pas favorables aux dispositions du rglement applicable. PM : pour mmoire - La disposition concerne ne donne pas lieu formulation dun avis : il sagit en gnral dune dfinition ou dun rappel.

3.2.1 EXAMEN DES OUVRAGES 3.2.1.1 Le Parking Le parking est rparti sur 3 niveaux de sous-sol : 2me sous-sol - niveau 107.75 3me sous-sol niveau 105 4me sous-sol niveau 102.25. Le nombre de places de vhicules par niveau est rparti comme suit : Niveau 107.75 : 416 places Niveau 105 : 413 places Niveau 102.25 : 404 places Soit un nombre total de 1233 vhicules. Le parking est une installation soumise autorisation. Le rglement applicable est larrt 331 bis relatif aux parcs de stationnement couverts et garages - htels de vhicules moteur, complt par les arrts complmentaires des 29/12/95 et 7/04/99. Conduits et gaines du parc Les conduits de ventilation du parc sont en gaine maonne et respecte le degr coupe feu 1/2h exig. Les conduits sont indpendants par niveau : on compte 2 conduits de ventilation par niveau, indpendants les uns des autres. La ventilation du parc est mcanique. Dbit dextraction Le dbit dextraction minimum exig est de 600 m3/h par vhicules.
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LOCAUX TECHNIQUES LES EQUIPEMENTS Nous avons mesur la vitesse dextraction, les rsultats sont les suivants : Niveau -1 (107.75) : Section de la grille 1 = 4 m, vitesse dair moyenne mesure la grille = 6 m/s, dbit la grille = 86400 m3/h Section de la grille 2 = 4 m, vitesse dair moyenne mesure la grille = 5 m/s, dbit la grille = 72000 m3/h Le dbit total mesur du niveau est donc de 172800 m3/h, ce qui correspond au dbit rglementaire ncessaire pour 288 vhicules : cette valeur est largement suprieur au nombre de vhicules prsents dans le plus grand des compartiments du niveau (Dbit suffisant).

Niveau -2 (105) : Section de la grille 1 = 4 m, vitesse dair moyenne mesure la grille = 7 m/s, dbit la grille = 100800 m3/h Section de la grille 2 = 4 m, vitesse dair moyenne mesure la grille = 6 m/s, dbit la grille = 86400 m3/h Le dbit total mesur du niveau est donc de 187200 m3/h, ce qui correspond au dbit rglementaire ncessaire pour 312 vhicules : cette valeur est largement suprieur au nombre de vhicules prsents dans le plus grand des compartiments du niveau (Dbit suffisant). Niveau -3 (102.25) : Section de la grille 1 = 4 m, vitesse dair moyenne mesure la grille = 8 m/s, dbit la grille = 115200 m3/h Section de la grille 2 = 4 m, vitesse dair moyenne mesure la grille = 7 m/s, dbit la grille = 100800 m3/h Le dbit total mesur du niveau est donc de 216000 m3/h, ce qui correspond au dbit rglementaire ncessaire pour 360 vhicules : cette valeur est largement suprieur au nombre de vhicules prsents dans le plus grand des compartiments du niveau (Dbit suffisant). Tenue au feu des ventilateurs La tenue au feu des ventilateurs exige est de 200C, une heure. Cette prescription nest pas prcise sur la plaque signaltique des ventilateurs. Il conviendra de vrifier cette exigence, et le cas chant, les remplacer par des ventilateurs conformes la rglementation. Atmosphre du parc Conformment la prescription n 24 de larrt du 29/12/95, la ventilation du parc est programme de manire assurer lvacuation des gaz nocif correspondant aux priodes de pointe. La faible frquentation du parc, par rapport sa capacit daccueil, nous amne penser que cette programmation est suffisante. En cas de doute sur les concentration en gaz nocif, une mise en marche manuel de la ventilation est possible.
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LOCAUX TECHNIQUES LES EQUIPEMENTS Pour mmoire : lexploitant reste responsable du respect des objectifs de concentration maximale en gaz nocif Ventilation des bureaux dexploitation Le bureau du matre chien, situ au niveau -1, est en communication directe avec le volume du parc. Sa ventilation doit tre indpendante. Lair du bureau ne peut en aucun cas tre prlev dans le parc pour ventiler le local. Il conviendra de prvoir une unit de traitement dair tout air neuf qui assure lapport dair hyginique dans le bureau. Lunit de traitement dair sera munie dun ventilateur, dun dbit minimum de 30 m3/h et quipe dune batterie lectrique dune puissance minimum de 1 kW. Un conduit de soufflage et un conduit de rejet seront raccords lunit de traitement dair. La prise dair neuf et le rejet seront effectus dans la rampe daccs au parking. La longueur des conduits de soufflage et de rejet ncessaire est estime 50 m chacun. Ascenseurs du parc Quatre ascenseurs ont t audits Le maintien en service des appareils est accord aprs modification de lentretien insuffisant. Ltat des appareils est critique et des travaux doivent tre engags pour viter des immobilisations prolonges. Les travaux de scurisation des intervenants doivent galement tre engags Monte charge local bureau Un monte charge a t audit Le monte charge RdC / 1er sous-sol avec portes guillotine est larrt 3.2.1.2 Les sous stations chauffage Descriptions des installations La production deau de chauffage et deau chaude sanitaire des logements et les locaux dactivit du parc de La Noue est assure par 3 sous-stations : complexes 1, 2 et 3 et par la chaufferie du btiment 7. Les sous-stations sont situes au niveau 110.50 (locaux dactivits). Elles sont alimentes par un rseau deau chaude surchauffe (temprature suprieure 110 C). La chaufferie du btiment 7 alimente en gaz est situe en terrasse. La production deau chaude issue des sous-stations chemine vers les logements, via des pompes dalimentation, situes dans des locaux techniques. Rfrentiel rglementaire : Arrt du 23 juin 1978 : "Installations fixes destines au chauffage et l'alimentation en eau chaude sanitaire des btiments d'habitation, de bureaux ou recevant du public". Arrt du 2 aot 1977 modifi : "installations de gaz combustible l'intrieur des btiments d'habitation".
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LOCAUX TECHNIQUES LES EQUIPEMENTS

Sous station complexe 1 AVIS


Distribution : Chauffage : -Une partie des locaux dactivits niveau 110.50 -La zone 1 Sud Ouest du btiment 4 -La zone 1 Nord Est du btiment 4 -Le local pompe de la zone 2 du btiment, situ en terrasse du btiment 4 -Le local pompe du btiment 5.

SOUS-STATION COMPLEXE 1 Niveau 110.50

L'installation est une sous-station de puissance utile de 5420 kW, alimente au primaire par de l'Eau Surchauffe Haute Temprature. 1. Enveloppe du local S Le passage des canalisations deau chaude surchauffe et non surchauff occasionne des trmies dans lenveloppe de la sous-station. Pour des raisons de scurit et dconomie dnergie, les trmies seront reboucher au mortier.

2. Accs la sous-station / Moyens de retraite F Local comportant deux accs distincts donnant directement sur la circulation commune.

3. Amnagement du local F Sol de la sous-station constituant une cuvette de 0,15 mtres de profondeur.

4. Ventilation de la sous-station F Principe de ventilation : Ventilation naturelle du local par amene d'air en partie basse et extraction en partie haute. Section des ventilations : F Section des ventilations : VB : 2 grilles 1mx1m VH: 1 grille de 1m x 1m 5. Alimentation en fluide primaire Coupure du fluide primaire : Vannes de barrage manuelles disposes l'entre du local. S Apposer une plaque l'entre du local identifiant clairement la coupure de fluide primaire.

6. Thermostats de scurit sur rseau secondaire


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F

SOUS-STATION COMPLEXE 1 Niveau 110.50


L'installation comporte, sur chaque dpart secondaire, deux thermostats de scurit (temprature haute : 105C et temprature trs haute 110C), destins couper l'alimentation en Eau Surchauffe en cas d'lvation anormale de temprature.

7. Soupapes de scurit sur rseau secondaire F S Chaque dpart secondaire est quip de deux soupapes de scurit tares 8 bars. L'coulement de chaque soupape nest pas raccord vers le puisard.

8. Coupures lectriques Botiers de coupure lectrique : F S Botier dispos l'extrieur du local. Disposition favorable sous rserve que les avis des spcialistes lectriques soient favorables. Etiquetage des coupures : Chaque botier de coupure lectrique doit tre clairement signal par une plaque ou une tiquette dispose proximit.

9. Eclairage de secours S Balisage des issues : Installer un bloc d'clairage de secours proximit de la sortie donnant sur l'extrieur.

Sous station complexe 2 AVIS


Distribution : Chauffage : -Une partie des locaux dactivits du niveau 110.50 -Btiment 6 (hors service) -Btiment 3 -Le local pompe btiment 1 (situ au niveau 110.50) -Le local pompe btiment 2 (situ au 1er sous-sol parking) ECS: -Btiment 1 -Btiment 2 -Btiment 3 : zones 1 et 2. L'installation est une sous-station de puissance utile de 5981 KW, alimente au primaire par de l'Eau Surchauffe Haute Temprature.

SOUS-STATION COMPLEXE 2 Niveau 110.50

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1. Enveloppe du local S Le passage des canalisations deau chaude surchauffe et non surchauff occasionne des trmies dans lenveloppe de la sous-station. Pour des raisons de scurit et dconomie dnergie, les trmies seront reboucher au mortier.

1. Accs la sous-station / Moyens de retraite F Local comporte deux accs distincts : 1 double porte sur la circulation commune et une porte sur une zone de la circulation, ferm clef.

2. Amnagement du local F Sol de la sous-station constituant une cuvette de 0,15 mtres de profondeur.

3. Ventilation de la sous-station F Principe de ventilation : Ventilation naturelle du local par amene d'air en partie basse et extraction en partie haute. Les Ventilations Hautes et Basses sont disposes sur deux parois opposes. Section des ventilations : Section des ventilations : F La ventilation basse seffectue par 2 grilles de dimension de 2m x 0.5m ; soit une section de ventilation basse totale de 200 dm. La ventilation haute est ralise par un conduit de section de 70 dm qui donne sur la faade du btiment 3.

4. Alimentation en fluide primaire S Coupure du fluide primaire : Vannes de barrage manuelles disposes l'entre du local. La coupure du fluide est inaccessible de part le stationnement des vhicules laccs du local. Il conviendra de prvoir un dispositif pour empcher tout encombrement de laccs de la sous-station. Apposer une plaque l'entre du local identifiant clairement la coupure de fluide primaire.

5. Thermostats de scurit sur rseau secondaire F L'installation comporte, sur chaque dpart secondaire, deux thermostats de scurit (temprature haute : 105C et temprature trs haute 110C), destins couper l'alimentation en Eau Surchauffe en cas d'lvation anormale de temprature.

6. Soupapes de scurit sur rseau secondaire

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F S

SOUS-STATION COMPLEXE 2 Niveau 110.50


Chaque dpart secondaire est quip de deux soupapes de scurit tares 8 bars. L'coulement de chaque soupape nest pas raccord vers le puisard. 7. Coupures lectriques

Botiers de coupure lectrique : Botier dispos laccs du local.

Etiquetage des coupures : Chaque botier de coupure lectrique doit tre clairement signal par une plaque ou une tiquette dispose proximit.

8. Eclairage de secours S Balisage des issues : Installer un bloc d'clairage de secours proximit de la sortie donnant sur l'extrieur.

Sous station complexe 3 AVIS


Distribution : Chauffage : -Ilot R -Locaux dactivits du niveau 105. L'installation est une sous-station de puissance utile de 6746 kW, alimente au primaire par de l'Eau Surchauffe Haute Temprature. 1. Enveloppe du local S Le passage des canalisations deau chaude surchauffe et non surchauff occasionne des trmies dans lenveloppe de la sous-station. Pour des raisons de scurit et dconomie dnergie, les trmies seront reboucher au mortier.

SOUS-STATION COMPLEXE 3 Niveau 110.50

2. Accs la sous-station / Moyens de retraite D Le local comporte un accs sur la circulation commune. Le local doit comporter deux accs directs de lextrieur. Un 2me accs depuis lextrieur est prvoir. 3. Amnagement du local F Sol de la sous-station constituant une cuvette de 0,15 mtres de profondeur.

4. Ventilation de la sous-station

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F

SOUS-STATION COMPLEXE 3 Niveau 110.50


Principe de ventilation : Ventilation naturelle du local par amene d'air en partie basse et extraction en partie haute. Les Ventilations Hautes et Basses sont disposes sur deux parois opposes.

Section des ventilations : Ventilation basse : 280 dm Ventilation haute : 225 dm

5. Alimentation en fluide primaire D Coupure du fluide primaire : Vannes de barrage manuelles disposes au fond du local La coupure du fluide primaire doit tre situ laccs du local.

6. Thermostats de scurit sur rseau secondaire F L'installation comporte, sur chaque dpart secondaire, deux thermostats de scurit (temprature haute : 105C et temprature trs haute 110C), destins couper l'alimentation en Eau Surchauffe en cas d'lvation anormale de temprature. Appareils de marque GEORGIN Type B34R, rgls en usine par le fabricant.

7. Soupapes de scurit sur rseau secondaire F S Chaque dpart secondaire est quip de deux soupapes de scurit tares 8 bars. L'coulement de chaque soupape nest pas raccord vers le puisard.

8. Coupures lectriques F Botiers de coupure lectrique : Botier dispos l'extrieur du local. S Etiquetage des coupures : Chaque botier de coupure lectrique doit tre clairement signal par une plaque ou une tiquette dispose proximit.

9. Eclairage de secours S Balisage des issues : Installer un bloc d'clairage de secours proximit de la sortie donnant sur l'extrieur.

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LOCAUX TECHNIQUES LES EQUIPEMENTS 3.2.1.3 La chaufferie Chaufferie btiment 7 CHAUFFERIE BATIMENT 7 Hypothses I. Equipements Deux chaudires Rendamax type 180 modle 860 A ,marquage CE0063, puissance unitaire de 649 kW, puissance utile totale 1298 kW. I. Local Chaufferie : situe en terrasse du btiment 7. Enveloppe du local : prfabrique, bardage (matriau M0) enveloppe mtallique. Observations

Accs au local chaufferie Accs direct par l'extrieur. Porte daccs : ouverture vers lextrieur, munie dune barre anti-panique.

Encombrement du local Ventilation de la chaufferie Emplacement des ventilations Ralise par VB et VH directement sur l'extrieur. Emplacement des VB et VH prvu sur deux faces opposes du local.

Section de la VB = 55 dm Section de la VH

II. Scurit des rseaux de chauffage : Thermostat de scurit au dpart des chaudires (rgl 100C) Raccordement puisard rseaux de vers le

Soupapes de scurit

Calorifugeage chauffage

des

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CHAUFFERIE BATIMENT 7 Hypothses III. Installations de gaz : Coupure gnrale gaz l'extrieur du local Coupure accessible depuis le sol, type tour, sous verre dormant. Observations

Canalisations d'alimentation en gaz Cheminement du rseau gaz

Cheminement vertical, en apparent, le long de la faade du btiment 7.

Tubes acier conforme Spcifications ATG B521-0 Marquage des canalisations conforme la norme NF X 08-100 Supportage III. Installations lectriques : Coupures "Lumire" extrieures "Force" et A reprer

IV. Moyens de lutte contre l'incendie : Extincteur Prsence d'un extincteur poudre polyvalente 6Kg, de classe minimum 5A 34B

3.2.1.4 Les galeries techniques entre btiments Voir rapport du Lot N 3 sur les rseaux pour les dsordres sur les tuyauteries perces 3.2.1.5 Le local PC scurit La ventilation du local est insuffisante. Il y a lieu de prvoir une extraction en adquation avec les dgagements de chaleur des quipements, voire un systme de refroidissement

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3.2.2 PRECONISATIONS 3.2.2.1 Le Parking 1. Vrifier la tenue au feu des ventilateurs. Si les moteurs ne sont pas 200 / 1h, il conviendra de remplacer les ventilateurs 2. Installer une installation de Ventilation du bureau de matre chien indpendante par rapport au volume du parc

Court terme Immdiat

En ce qui concerne les ascenseurs, les travaux chelonns doivent tre engags Voir rapport spcifique daudit des ascenseurs pour le description des travaux et leur cot 3.2.2.2 Les sous stations chauffage Les principales mesures prvoir pour les sous-stations sont: 3. Raliser la restitution de lenveloppe des sous-stations par le calfeutrement des trmies 4. Raccorder toutes les soupapes de scurit au puisard 5. Raliser le dvoiement de lorgane de coupure du fluide primaire du complexe 3 6. La cration dun 2me accs sur lextrieur du complexe 3 7. Le reprage de tous les organes de coupures : fluide primaire et lectricit 3.2.2.3 La chaufferie Les dispositions constructives de la chaufferie sont conformes la rglementation. 3.2.2.4 Les galeries techniques entre btiments Voir rapport du Lot N 3 sur les rseaux pour le remplacement des tuyauteries perces 3.2.2.5 Le local PC scurit 8. Revoir le systme de ventilation du local

Moyen terme Court terme Immdiat Moyen terme Court terme

Court terme

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SECURITE INCENDIE LE PARC DE STATIONNEMENT

4. SECURITE INCENDIE 4.1 LE PARC DE STATIONNEMENT


Description de ltablissement Parc de stationnement usage privatif (abonnement, location, co-proprit) : Trois niveaux en sous-sol ; Surface : environ 11 000 m par niveau soit 33 000 m au total ; Capacit daccueil : environ 400 place par niveau soit 1200 places au total. Rglementation de rfrence Arrt type 331 bis correspondant la rubrique 2935 des Installations classes Parc de stationnement couvert et garage_htel de vhicule moteur ; Arrt complmentaire dautorisation dat du 29 dcembre 1995 ; Arrt complmentaire dat du 7 avril 1999. Formulation des avis Les dispositions examines sur places qui savrent non-conformes aux prescriptions de la rglementation de rfrence sont indiques en caractres gras. 4.1.1 ANALYSE DU RESPECT DES PRESCRIPTIONS REGLEMENTAIRES 4.1.1.1 Elments de construction Structure du parc : Structure en bton arm incombustible offrant une rsistance mcanique satisfaisante. Lexamen visuel des structures ne permet pas den dfinir la stabilit au feu ni le degr CF. Cependant, le rapport de diagnostic ralis par Bureau VERITAS et dat du 30 juillet 2001 indique un dficit de stabilit au feu de poutres ainsi quun dficit de degr CF des planchers. Les prescriptions mises dans le rapport VERITAS sont mettre en uvre. Alvoles de remisage (Boxes) (prescription 12 modifie) Les parois des alvoles doivent : Etre constitus de matriaux incombustibles prsentant un CF1h au moins : Dans la majorit des cas, les parois des boxes respectent ces prescriptions. Cependant, dans le futur, nous conseillons dutiliser pour les parois des boxes de la maonnerie pleine type parpaing au lieu de simples carreaux de pltre, moins rsistant aux chocs ; Ne pas gner la ventilation gnrale du parc : Cette prescription est respecte. Un box a t cr devant une amene dair en mnageant des ouvertures dans les parois afin de conserver lefficacit de cette ventilation ; Etre quips de porte en matriaux incombustibles quip de larges parties claire-voie (ventilation / contrle visuel) : les portes des boxes sont
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SECURITE INCENDIE LE PARC DE STATIONNEMENT ralises en lments mtalliques, mais les ouvertures dans ces portes ne sont pas suffisantes, lorsquelle existent et lorsquelles ne sont pas obtures par les utilisateurs des boxes. 4.1.1.2 Isolement avec les tiers Les isolements avec les tiers superposs sont raliss par planchers bton dun degr CF variable selon le tiers concerns. Le rapport VERITAS cit cidessus montre un dficit disolement CF pour les planchers qui doit tre pris en compte. Les isolements latraux sont raliss par des parois pleines en bton arm et des voiles en parpaings. Le rapport VERITAS cit ci-dessus montre un dficit disolement CF pour les planchers qui doit tre pris en compte ; Le parking est mis en communication directe avec le local Groupe Electrogne par les dbouchs des sorties de ventilation du local GE quip de volet hors services (Cf. photo ci-dessous) ;

Une communication avec la voie de circulation intrieure du site au niveau 105.00 est ralise par un sas disposant de portes quipes de ferme - porte, souvrant vers la voie de circulation. Aucune prescription concernant la rsistance au feu de ce sas ne figure dans les textes rglementaires applicables ; La couverture du parc (demande CF2h) est ralise par un plancher en bton arm. Aucun avis concernant le degr CF rel du plancher ne peut tre donn par simple examen visuel. De plus, le rapport VERITAS ne traite pas
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SECURITE INCENDIE LE PARC DE STATIONNEMENT cette couverture. Cependant, nous navons pas dcel dlments susceptibles de remettre en cause lobtention du CF2h rglementaire. 4.1.1.3 Faades Les faades du parc sont ralises en bton qui prsente le C+D d1m rglementaire en cas de prsence douverture ralis dans ces parois. 4.1.1.4 Structure et planchers lintrieur du parc Lexamen visuel ne permet pas de donner un avis sur le degr CF des planchers intermdiaire du parc. Ces lments, raliss en bton arm, sont susceptibles de prsenter la stabilit et le degr CF1h1/2. Nanmoins, nous prcisons que le rapport VERITAS ne comporte pas dinformation relative ces ouvrages en particulier. 4.1.1.5 Compartimentage interne Conformment la prescription 15 modifie de larrt complmentaire, chaque niveau est recoup en cellules de surface variable mais infrieure 3000 m, cloisonnes entre elles par des parois en bton arm (peut-tre CF1h lments non pris en compte dans le rapport VERITAS) quipes : De portes fermeture automatique coulissantes (PF1/2h non confirm pour cause dabsence de PV) au niveau des circulations des vhicules ; De trappes (PF1/2h non confirm pour cause dabsence de PV) fermeture automatique d1m situe en partie basse. Malgr lentretien rgulier de ce matriel (tiquettes avec date de vrification, prsence dlments remplacs), les essais que nous avons raliss ont montr quune porte coulissante sur deux ne se ferme pas totalement en cas de dtection incendie, pour des raisons mcanique : (frottement du vantail au sol, porte qui ne sinsre pas dans le profil vertical en fin de course, pente insuffisante etc). A ct de chaque porte coulissante est amnag un sas en maonnerie quip de porte avec ferme -porte et souvrant vers lintrieur du sas. Nous avons not que certains de ces sas taient lors de notre visite obstrus par du matriel divers (caddies de supermarch, lampes halogne sur pied) : ce matriel doit tre supprim. Certains ferme -porte (cas isols) sont rparer ou remplacer. Un sas a de plus t transform en une annexe du local de surveillance du parc supprimant ainsi un passage dun compartiment un autre. Pour mmoire : En absence de PV, le diagnostic visuel qui nous a t confi ne permet pas de vrifier les caractristiques de rsistance au feu des parois et des portes. 4.1.1.6 Escaliers Six escaliers, dune largeur de 90 cm au moins, rpartis sur toute la surface du parc, permettent dvacuer du parking en cas de sinistre en parcourant une distance lgrement suprieure aux 40m exigs. Cette disposition ne prsente pas de risque majeur pour les utilisateurs, condition damliorer
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SECURITE INCENDIE LE PARC DE STATIONNEMENT le balisage vers ces sorties (Se rfrer au chapitre spcifique aux installations lectriques). Les cages descaliers concernes sont spcifiques au parc de stationnement et dbouchent directement lair libre. Elles sont ralises en maonnerie a priori CF1h. Laccs chaque niveau est constitu par un bloc -porte de 80 cm environ (PF1/2h non confirm pour cause dabsence de PV), quip de ferme -porte et souvrant dans le sens de la sortie. Si ltat de propret de ces cages laisse dsirer, ltat de conservation des blocs -portes est correct dans le cas gnral. Un nombre limit de dtrioration de porte et de ferme -porte est signaler (Cf. exemple ci-dessous).

De plus, une des cages descalier est traverse par un large chemin de cble et par une conduite en matriaux de synthse de 50mm de diamtre, mal calfeutrs, quil aurait t prfrable de faire cheminer directement lextrieur, sans communication avec la cage descalier, pour des raisons de conservation de lisolement CF de celle-ci. Une autre cage accueille un local technique (eau). Des canalisations traversent depuis lextrieur les parois de la cage pour aboutir dans le local en question (Cf. photo ci-aprs). Deux canalisations en acier de diamtre 100mm environ en ressortent pour cheminer sous la dalle haute du niveau 105.00, en direction des entrepts.

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4.1.1.7 Ascenseurs Trois ascenseurs permettent daccder au parc. Ils sont placs dans des gaines en maonnerie ou bton. Ils dbouchent dans des locaux isols du parc par des parois en maonnerie quipes de blocs -portes (PF1/2h non confirm pour cause dabsence de PV) quips de ferme -porte. Un cas isol de porte ne fermant plus a t dcel. 4.1.1.8 Conduits et gaines Voir ci-dessus pour les deux canalisations de nature indtermine ; A dfaut de plans dexcution des rseaux, il ne nous est pas possible de nous prononcer sur la conformit des rseaux concernant le parc de stationnement. Cependant, nous signalons la prsence de nombreuses canalisations dvacuation dEP a priori, en fonte, de diamtre variable, traversant le plancher haut du niveau le plus haut du parc, en direction des Installations Classes situes au-dessus. Ces traverses remettent en question lisolement du parc de stationnement vis--vis des tiers (Cf. photo suivante). Se rfrer au chapitre ventilation pour examen des gaines de ventilation.

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Conformment la prescription 17 de larrt complmentaire, lutilisation de la rampe reliant le 3ime sous-sol du parking la rue de la Noue a t interdite par la mise en place dune paroi grillage avec portes fermes cl, afin dy autoriser la prsence de la canalisation de gaz. 4.1.1.9 Sols Les sols des niveaux du parc sont en bton et sont quips de dispositif de rcupration de liquide. Les alles de circulation ne prsentent pas de glissance particulire. 4.1.1.10 Rampes et alle de circulation En drogation lexigence habituelle de hauteur libre de 2m, les prescriptions 19 et 20 exigent une hauteur minimale des rampes et alles de circulation des vhicules et des pitons de 1,80m. On notera que le niveau 102.25 prsente une hauteur sous poutre de lordre de 1,85m environ. Les indications relatives la hauteur maximale autorise sont en place lentre vhicule. 4.1.1.11 Electricit, Eclairage, alimentation de scurit Se rfrer au chapitre spcifique aux installations lectriques. 4.1.1.12 Ventilation Linstallation de ventilation est programme afin dviter les concentrations en gaz nocif ; Conformment la prescription 24 de larrt complmentaire et en drogation au principe de ventilation indpendante par compartiment, cette ventilation mcanique est indpendante par niveau. Ce principe oblige les services de secours jouer manuellement avec louverture des portes CF entre compartiments, en fonction de la localisation du sinistre, pour assurer lvacuation des fumes. La totalit du parking peut tre balaye par cette ventilation, grce des amenes dair en faade, par la rampe (porte avec
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SECURITE INCENDIE LE PARC DE STATIONNEMENT grille) et par des trmies, compltes par des orifices d1m environ, mis en place en partie basse dans des parois du parc pour lesquels aucune rsistance au feu nest exige ; Chaque niveau est desservi par un ventilateur hlicodale unique, de rsistance au feu indtermine en absence de PV et de marquage sur lappareil (exigence actuelle 200 / 1h) ; Les dbits dextraction assurs permettent dextraire les fumes de la moiti de chaque niveau, soit plus dun compartiment ; Alimentation lectrique des moteurs : Cf. chapitre spcifique aux installations lectriques ; Les commandes manuelles prioritaires sont positionnes la sortie vhicule du parc (qui correspond lancienne entre) et au PC de scurit de lIGH (btiment 4). 4.1.1.13 Prvention des incendies : Du stockage de matriaux combustibles existe lintrieur des boxes. Ce type de stockage est proscrire. Des cartons darchive sont stocks dans la zone de parking particulire surveille par systme anti-intrusion, au niveau 102,25. De plus, les orifices de ventilation amnags dans les parois dlimitant cette zone sont obstrus par des plaques de carton. 4.1.1.14 Moyens dalerte et dalarme Une installation de dtection automatique dincendie est prsente dans le parc. Ce systme pilote le compartimentage et la ventilation (GV) automatiques du niveau concern par une dtection incendie, permet de diffuser lalarme dans la totalit du parc et commande louverture des locaux grillags dans lesquels sont regroup les extincteurs ; Il est demand un systme dalerte permettant de prvenir le poste de gardiennage depuis le parc. Des bornes dappel sont prsentes proximit de chaque sortie : elles permettent de contacter le PC de scurit de lIGH (bt. 4) ; Il est demand un systme dalarme permettant de donner lordre dvacuation du parc depuis le poste de gardiennage. Ce dispositif est prsent ; Des dispositifs manuels dalarme (botiers rouges) sont disposs proximit de chaque issue. Ils permettent dinformer le PC de scurit de lIGH dun ventuel incident : ils font donc doublon avec les interphones cit ci-dessus ; La liaison tlphonique urbaine obligatoire correspond celle du PC de scurit de lIGH. Observations : Dans un cas gnral, chaque sortie, ces deux dispositifs dalerte et dalarme sont placs proximit lun de lautre (Cf. photo ci-aprs) ;

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Ces deux dispositifs sont par contre parfois placs de manire ce que, dans certains cas, un seul de ces dispositifs nest visible en cas dvacuation (Cf. photo ci-dessous).

4.1.1.15 Moyens de lutte Larrt du 29/12/95 demande la rpartition dextincteur sur toute la surface du parc. Pour rpondre des impratifs de vandalisme, les extincteurs portatifs sont rassembls dans des locaux grillags dont les accs sont asservis lalarme gnrale et commands depuis le PC de scurit. Ce dispositif a, semble-t-il, obtenu laval de la commission de scurit mais aucun document officiel le confirmant ne nous a t communiqu ;
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SECURITE INCENDIE LE PARC DE STATIONNEMENT Des extincteurs sur roue sont prsents dans le parc, mais ils sont tous hors service et en attente dvacuation proximit de la sortie du parc ; Des caisses de sable existent dans le parc prt de la rampe, mais soit elles sont pollues de dtritus, soit le matriel de manipulation du sable est absent (Cf. photo ci-dessous). Des poteaux dincendie existent proximit des accs au parc.

4.1.1.16 Evacuation des eaux rsiduaires Une rcupration des eaux est prsente. 4.1.1.17 Locaux technique prsentant des risques dincendie Local lectrique au niveau 102.25 : Ce local est isol du reste du parc par des parois en bton arm ne prsentant pas dlment susceptible de remettre en cause lobtention du CF1h demand ; Son plafond est constitu par un plancher de type poutrelles + hourdis bton. Nous navons pas dindication relative son degr CF ; Laccs ce local est constitu par un bloc -porte (a priori CF si on en juge par le poids du vantail), sans ferme -porte. Local pompe au niveau 107.75 :

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SECURITE INCENDIE LE PARC DE STATIONNEMENT Le local en question est appel Sous-station alors quil sagit dun simple local abritant des pompes. Il est situ sous le btiment 2, dans le parking, au niveau 107,75 : Ses parois sont en bton et en maonnerie ; Son plancher haut est ralis en plancher du type poutrelles / hourdis ; Son accs se fait depuis une circulation du parking par lintermdiaire dun sas avec portes quipes de ferme -porte. Le degr CF de ces portes ne nous a pas t confirm (absence de PV de rsistance au feu) ; La ventilation du local est ralise par des ouvertures haute et basse dans la paroi donnant directement sur la circulation du parking (Cf. photo ci-dessous).

Locaux Sprinklage Se rfrer au chapitre spcifique Sprinklage 4.1.1.18 Registre de scurit / Entretien / Consignes Laffichage des plans du parc est ralis chaque accs aux cages descalier ; Laffichage des consignes (taux CO, incendie, interdictions) est insuffisant. Laffichage de ces consignes pourrait prendre en compte le ct cosmopolite du site (traduction dans les langues appropries) ; Le registre de scurit et dentretien du parc est conserv par M. DEROEUX. 4.1.1.19 Ventilation du poste de gardiennage Le poste de gardiennage, situ lintrieur du parc, ne dispose daucune ventilation : il est ncessaire de prvoir linstallation dun systme de ventilation avec amene dair et extraction indpendant.
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SECURITE INCENDIE LE PARC DE STATIONNEMENT 4.1.2 PRECONISATIONS 1) Passer les consignes aux utilisateurs concernant les boxes (prsence douverture dans la porte, nature des cloisons, interdiction dutilisation des boxes pour une autre activit que le remisage de vhicule) : 2) Procder lvacuation du matriel divers gnant le passage dans les sas : 3) Prendre en compte les prescriptions du rapport de diagnostic VERITAS dat du 30/07/01, relatif lisolement de ltablissement et la stabilit au feu des structures : 4) Assurer lisolement CF4h rglementaire de ltablissement au niveau des traverse des canalisations dvacuation : 5) Revoir le principe du dbouch de la ventilation du local GE dans le parking : 6) Vrifier la rsistance au feu des moteurs de ventilation. Dans le cas o ils ne rsiste pas au feu (200 / 1h), les remplacer : 7) Rparer les portes coulissantes fermeture automatique, de manire ce quelles se ferment compltement en cas dmission dordre de fermeture automatique : les essais de fonctionnement devront tre raliss sans donner dlan au vantail : 8) Reprendre lclairage de scurit ainsi que le balisage des issues (Cf. chapitre lectricit) ; 9) Remplacer les portes Hors Service et procder la remise en service des lments dfectueux (poignes, ferme portes) des portes des escaliers et des sas : 10) Obtenir laccord officiel de la Commission de Scurit concernant le principe de regroupement des extincteurs dans les locaux spcifiques : 11) Remettre en fonctionnement les caisses de sables : laccord de la Commission sera sollicit si le matriel de manipulation nest pas laiss la disposition des utilisateurs proximit de ces caisses de sable :

Immdiat ; Immdiat ;

Court terme ; Court terme ; Court terme ; Court terme ;

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4.2 LES VOIES SOUTERRAINES


Description de ltablissement Btiment usage dentrepts couverts sur deux niveaux de 20 000 m et 14 000 m totalisant donc 34 000 m ; Les diffrents lots privatifs de stockage sont desservis chaque niveau par une voie de circulation interne dune dizaine de mtres de largeur, partiellement couverte pour le niveau le plus lev. Classement de ltablissement : Etablissement soumis la rglementation des Installations classe (ICPE) rubrique 1510 (Entrepts couvert), soumis autorisation. Rglementation de rfrence : Arrt du 5 aot 2002 relatif la prvention des sinistres dans les entrepts couverts soumis autorisation sous la rubrique 1510 ; Projet darrt complmentaire du 12 mai 2004. Pour mmoire : Il est noter que larrt complmentaire qui nous a t communiqu est un document non dfinitif : il ne sagit en effet que dun projet. Formulation des avis Les dispositions examines sur places qui savrent non-conformes aux prescriptions de la rglementation de rfrence sont indiques en caractres gras. Remarque prliminaire : Le projet darrt complmentaire cit ci-dessus, partant du principe que ltablissement nest pas en conformit avec larrt du 5 aot 2002, liste un total de 46 prescriptions respecter couvrant lensemble des domaines concerns par larrt suscit, applicable ltablissement en question. 4.2.1 ANALYSE DU RESPECT DES PRESCRIPTIONS DU PROJET DARRETE COMPLEMENTAIRE : 4.2.1.1 Conditions gnrales Conditions 1 et 2 : Conditions gnrales sans objet dans le cadre de notre diagnostic. Elles concernent uniquement laspect administratif de la gestion du site. 4.2.1.2 Rejet des eaux, pollution de lair Conditions 3 15 : Conditions sans objet car concernant uniquement le rejet des eaux, la pollution de lair, les odeurs, les dchets et le bruit.

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SECURITE INCENDIE LES VOIES SOUTERRAINES 4.2.1.3 Accs Condition 16 : Pour permettre laccs des engins de secours, il est demand la prsence : dune voie carrossable : Cette voie est prsente aux deux niveaux de linstallations. Il sagit des voies de circulations internes. de 6m de large : Les voies de circulation internes font 6m de large ; [de 3,50mtre de hauteur libre] : la rglementation actuelle prcise que les voies pompiers doivent prsenter une hauteur libre de 350 cm. La hauteur libre de la voie de circulation du niveau bas est de lordre de 4m, alors que celle de la voie du niveau 110.50 est limite 340cm. (Cf. photo cidessous) ;

[largeur libre] : Nous avons constat lutilisation des cts des voies internes comme place de stationnement du personnel des entrepts, au dtriment de laccessibilit des cellules par les engins de secours et de laccessibilit des matriel de secours tels que poteaux dincendie, colonnes sches ou humide etc (Cf. photo ci-dessous) ;

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partir de la voie publique : Les voies de circulations sont directement accessibles par les rues Charles Delescluze et de la Noue ; Longeant chacune des cellules dentrept : Les plans dimplantation des cellules du site dont nous disposons indiquent que la totalit des lots sont desservis par ces voie de circulations. Cependant, limplantation relle des lots a volue dans le temps et ne correspond donc pas exactement celle des plans dorigine. Un avis dfinitif relatif ce point particulier ne pourra tre donn que dans le cadre dun diagnostic correspondant aux parties privatives de la zone (c'est--dire les lots) ; Possibilit de demi tour en cas de cul de sac : Sans objet car les deux voies de circulation ne prsentent pas de cul-de-sac. Cependant, une incertitude demeure en ce qui concerne la conformit de la gomtrie du virage reliant le dbut de la rampe daccs (voie pompier desservant les immeubles dhabitation) donnant sur la rue Delescluze et la partie de voie de circulation interne parallle la rue Delescluze (Cf. photo cidessous).

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Condition 17 : Des chemins stabiliss de 1,80m de large doivent tre amnages partir des voie engins, sans avoir parcourir plus de 60m : Cette prescription savre sans objet car la conformit des issues des entrepts relve de lexamen des dispositions constructives spcifiques chaque lot, ce qui nest pas lobjet du prsent diagnostic. Condition 18 : Possibilit de stationnement des vhicules lis lexploitation du site sans gne pour les voies externes et en laissant libre les accs au vhicules de secours : Cette obligation relve de la responsabilit de lexploitant. Condition 19 : Isolement interne des cellules : Cette condition est sans objet car relative aux parties privatives lintrieur des lots. 4.2.1.4 Dsenfumage et ventilation Condition 20 : Il est demand les dispositifs suivants : Dsenfumage de la voie de circulation niveau 105.00 en tat de marche et entretenu : Linstallation de dsenfumage existante (spcifique au niveau 105.00) est hors service ; Dsenfumage des cellules de stockage : sans objet car concernant uniquement les lots ; Condition 21 : Ventilation des cellules : sans objet car spcifique chaque cellule et leur activit. 4.2.1.5 Compartimentage Condition 22 :
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SECURITE INCENDIE LES VOIES SOUTERRAINES Cette condition concerne lisolement des cellules de stockage. Il est demand les isolements et stabilit au feu suivants : Isolement des cellules par parois CF4h par rapport aux btiments dhabitation, IGH et autres cellules prsentant des risques dexplosion ; Structure porteuse SF4h des locaux prcits dans la traverse des cellules de stockage : sans objet (partie privatives). Pour mmoire : Le diagnostic qui nous a t confi consistant en un examen visuel, nous ne pouvons donner un avis relatif la stabilit au feu/degr coupe feu des structures des btiments (ralises en bton arm) ; Nanmoins, le rapport rdig par Bureau VERITAS et dat du 30 juillet 2001 indique en particulier un dficit de stabilit au feu des poutres de lensemble ainsi quun dficit de degr CF de certains plancher et parois sparatifs. Les poutres ne prsentent, daprs ce rapport, quune stabilit au feu de 2 voire 1h au lieu des 4h demande, les voiles porteurs du btiment 1 sont galement SF3h au lieu de SF4h dans la traverse de la cellule 21 ; La condition 22 demande aussi le respect des isolements CF au niveau : des conduits et gaines mettant en communication les cellules de stockage avec les locaux voisins : En labsence de plans indiquant les cheminements des divers conduits et gaines du site, il ne nous est pas possible de donner un avis sur ce point ; des joints de dilatation : les joints de dilatation sont hors dusage et ne prsentent pas de rsistance au feu particulire ; des ouvertures ralise dans les parois sparatives : sans objet car spcifique aux cellules ; Des portes mettant en communication deux cellules entre elles : sans objet car spcifique aux cellules. 4.2.1.6 Issues Condition 23 : Dgagements des cellules : Cette condition est sans objet car spcifique au issues des cellules de stockage. Conditions 24 : Portes CF fermeture automatique : sans objet (parties privatives : pas de tels lments dans les parties communes de lentrept). 4.2.1.7 Taille des cellules, tat des stocks Conditions 25 29 : tailles des cellules, matire entreposes, tat des stocks, organisation du stockage, rtention) : sans objet. 4.2.1.8 Installations lectriques, clairage, recharge Conditions 30 33 : INSTALLATIONS ELECTRIQUE, ECLAIRAGE, RECHARGE : voir partie spcifique aux installations lectriques pour ce qui concerne les parties communes.
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SECURITE INCENDIE LES VOIES SOUTERRAINES 4.2.1.9 Chauffage Condition 34 : Le premier alina de cette condition est une demande disolement CF2h des locaux de chaufferie, sous-station, local GE. Les autres alinas sont sans objet car spcifiques aux moyens de chauffage lintrieur des cellules dactivit. Lexamen de ces locaux fait lobjet dun chapitre spcifique (GE) dans la suite du rapport ou est intgr dans un autre rapport (Sous-stations). 4.2.1.10 Propret, Travaux de rparation, Consignes au personnel Conditions 35 39 : sans objet (propret travaux de rparation consignes au personnel - surveillance). 4.2.1.11 Moyens de lutte contre lincendie Condition 40 : sans objet (dtection incendie et sprinklage lintrieur des entrept) Condition 41 : Extincteur lintrieur dans les entrepts : sans objet car relatif exclusivement aux parties privatives des entrepts ; Extincteurs 21b prs des installations lectriques : Voir partie spcifique Installations lectriques ; RIA dans les entrepts : sans objet car relatif exclusivement aux parties privatives des entrepts ; Sprinklage dans les entrepts : Cf. partie spcifique relative au sprinklage des parties communes de la zone. Conditions 42 Entretien des installations de scurit incendie Registre de scurit : Pour mmoire ; Conditions 43 : Plaque indicatrice des organes de coupure et des dispositifs de commande du matriel de scurit : Voir partie spcifique aux installations lectriques. Conditions 44 : Consignes de scurit (alarme, alerte, vacuation) afficher dans les diffrents locaux : sans objet car spcifique aux parties privatives. Condition 45 : Il est demand que les plans des locaux et des installations soient affich prs des accs ltablissement : Des plans mis jour sont prvoir chaque entre (4 au total). Conditions 46 : modalit dappel des sapeurs pompiers prs des appareils tlphoniques.

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SECURITE INCENDIE LES VOIES SOUTERRAINES 4.2.2 PRECONISATIONS 1) A dfaut de mettre en place des dispositifs permanents visant empcher le stationnement dans les voies souterraines, une surveillance accrue et un marquage renforc sont prvoir : 2) Hauteur libre de 3,40m et gomtrie du Virage reliant le dbut de la rampe daccs et la partie de voie parallle la rue Delescluze : laccord de la Commission de Scurit est ncessaire : 3) Mettre en service linstallation de dsenfumage du niveau 105.00 : 4) Prendre en compte les prescription du rapport de diagnostic VERITAS du 30/07/01 relatif lisolement CF et au degr SF de la structure : 5) Remplacer les joints de dilatation par des lments CF : 6) Installer des plans jour chaque entre :

Immdiat ;

Court terme ; Immdiat ;

Court terme ; Court terme ; Immdiat ;

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4.3 LES LOCAUX TECHNIQUES


4.3.1 EXAMEN DES OUVRAGES Description des ouvrages Ce chapitre concerne les locaux techniques communs en infrastructure. Rglementation de rfrence : Outres les rglementations spcifiques aux types dinstallations techniques contenues dans les locaux (Sous-station, appareils lectriques etc), le projet darrt complmentaire du 12 mai 2004 prescrit un isolement CF2h pour ces locaux (Premier alina de la Condition 34) Pour mmoire : Il est noter que larrt complmentaire qui nous a t communiqu est un document non dfinitif : il ne sagit en effet que dun projet. Formulation des avis Les dispositions examines sur places qui savrent non-conformes aux prescriptions de la rglementation de rfrence sont indiques en caractres gras. 4.3.1.1 Local Groupe lectrogne (niveau 105.00) Isolement vertical Le local GE est accessible depuis la voie de circulation par un sas quip de 2 blocs -portes dont le degr CF ne nous a pas t confirm (absence de PV). Il est isol des locaux qui lentourent par des parois en parpaings et en bton arm. Isolement horizontal Il est isol des locaux superposs par un plancher haut partiellement ralis en plancher de type poutrelles + hourdis. Le rapport VERITAS indique pour ce plancher un degr CF1/2h seulement au lieu des 4h rglementaires (Cf. photo ci-dessous).

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Pour mmoire : le diagnostic visuel qui nous a t confi ne permet pas de dterminer le degr CF de cloisons et des planchers. Isolement de traverse Les deux amene dair du local (reli chacune un ventilateur) et les gaines ZAG sont situes dans la voie de circulation. La sortie de ventilation du local GE dbouche directement dans le parking, avec des volets CF hors service (Cf. photo ci-dessous).

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4.3.1.2 Local TRANFO. (niveau 105.00) Isolement vertical Le local TRANSFO est accessible depuis la voie de circulation. Il est isol des locaux qui lentourent par des parois en bton (CF4h sur le rapport VERITAS) et en maonnerie. Lisolement CF du local est annul par labsence de degr CF de la paroi sparant le local Transfo de la circulation commune avec le local lectrique situ laplomb du btiment 4 (Cf. photo ci-dessous).

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Isolement horizontal Il est isol des locaux superposs par un plancher en bton prfa. Nous navons pas dindication relative au degr CF de ce plafond. Isolement de traverse La ventilation de ce local est assure par des gaines maonnes dbouchant dans la rampe daccs la voie de circulation. 4.3.2 PRECONISATIONS 1) Prendre en compte les prescriptions du rapport de diagnostic VERITAS du 30/07/01 relatif aux isolements CF et la stabilit au feu des structures du local GE : 2) Revoir le principe du dbouch de la ventilation du GE dans le parking : 3) Rtablir lisolement CF de la parois sparant le local TRANSFO de la circulation commune avec le local lectrique situ laplomb du btiment 4 :

Court terme ; Court terme ;

Court terme ;

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AMIANTE

5. AMIANTE
Voir nos rapports spcifique de recherche damiante Les parties privatives en sous-sol sont exclues de notre mission daudit, notamment en ce qui concerne les locaux dactivit et dentrept et les dpendances des logements (caves / boxes de parking)

5.1 LA DALLE
5.1.1 EXAMEN DES OUVRAGES Les matriaux suivants ont t reprs contenant de lamiante : Les conduits de bacs fleurs, alimentation deau ou de coffrage 5.1.2 PRECONISATIONS Aucun travaux nest exig

5.2 LILOT R
5.2.1 EXAMEN DES OUVRAGES Les matriaux suivants ont t reprs contenant de lamiante : Les revtements de sol et des murs Le mastic dtanchit sur menuiseries aluminium 5.2.2 PRECONISATIONS Aucun travaux nest exig

5.3 LE PARKING
5.3.1 EXAMEN DES OUVRAGES Les matriaux suivants ont t reprs contenant de lamiante : Portes coupe feu (Suspicion) 5.3.2 PRECONISATIONS Aucun travaux nest exig

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AMIANTE

5.4 LES VOIES SOUTERRAINES


5.4.1 EXAMEN DES OUVRAGES Les matriaux suivants ont t reprs contenant de lamiante : Les flocages aux plafonds, murs et chemin de cbles Les tuyaux dchappement du groupe lectrogne Les conduits daration Les bacs sable Plaques disjoncteurs des armoires lectriques (Suspicion) 5.4.2 PRECONISATIONS 1) Les mesures dempoussirement doivent tre raliss 2) Les travaux de confinement doivent tre raliss Court terme Moyen terme

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CONCLUSIONS GENERALES LOT 2

6. CONCLUSIONS GENERALES LOT 2 6.1 LA DALLE


Une rfection de ltanchit avec rajout disolation thermique sur lensemble de la dalle est ncessaire. Cette modification profonde obligerait la remplacement des zones de jeux, des zones de plantation et la rfection du mobilier urbain Lensemble de lclairage extrieur et du signaltique du site est refaire Une reprise des armatures des fissures et une mise en peinture des faades sur rues intrieures et extrieures est demande avec traitement des menuiseries mtalliques Les garde corps du site sont reprendre en peinture avec certains remplacements, les sparations des escaliers extrieurs sont remplacer suite une tude sur leur intgration dans le site et le pont piton est mettre en scurit

6.2 LES LOCAUX TECHNIQUES


Lensemble des locaux techniques doivent tre repris pour assurer un nettoyage complte aprs le calfeutrement des traverses de canalisations et reprise des btis en maonnerie Les quipements des sous-stations : complexes 1,2 et 3 et de la chaufferie (terrasse du btiment 7) sont en bon tat de fonctionnement. Les principales mesures prvoir pour les sous-stations concernent leurs dispositions constructives, notamment en matire de calfeutrement des parois et demplacement conforme des organes de coupures. Les dispositions constructives de la chaufferie sont conformes la rglementation.

6.3 LA SECURITE INCENDIE


Les principales mesures raliser sont les suivantes : Parc de stationnement : lentretien des portes coupe feu coulissantes de recoupement des niveaux et des portes des cages descaliers. Les voies souterraines : Suppression du stationnement sauvage le long des voies - Obtenir lavis de la commission de scurit concernant la gomtrie dun virage et la hauteur de 3,40m dune des voies - Remettre en tat de marche linstallation de dsenfumage existante du niveau 105.00. Les locaux techniques : revoir le principe de ventilation du local GE et prendre en compte les prescriptions du rapport de diagnostic de juillet 2001 relatif lisolement CF du local et la stabilit au feu de sa structure - Rtablir lisolement CF du local TRANSFO.

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CONCLUSIONS GENERALES LOT 2

6.4 LAMIANTE
La recherche damiante dans les locaux en infrastructure ont relev de lamiante dans les formes non susceptibles de provoquer des risques lexception des voies souterraines o il y a lieu de procder aux mesures dempoussirement et aux travaux de confinement

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