Manual Do Proprietario Costa Do Marfim Rev01

MANUAL DO PROPRIETRIO - EDIFCIO COSTA DO MARFIM
Rua Guarani, 288, Vila Tupi, So Bernardo do Campo, SP, Brasil UNIDADE AUTNOMA - APARTAMENTOS FINAIS 01 a 04
Reviso No. 01- 24/JULHO / 2009
Construtora Jacy Ltda
AMIGO PROPRIETRIO
com imensa satisfao que a CONSTRUTORA JACY entrega mais um empreendimento, construdo com a qualidade presente em seus mais de 35 anos de realizaes. Visando atend-lo cada vez melhor, elaboramos este manual para ajud-lo na correta operao, utilizao e manuteno de seu imvel. Ele contm informaes como caractersticas construtivas, conformao dos ambientes, cuidados necessrios durante as operaes de limpeza e conservao, alm de algumas dicas sobre segurana e economia. A leitura atenta e integral deste manual imprescindvel, tanto pelo proprietrio como pr todos usurios do imvel. importante que no caso de venda ou locao, uma cpia seja entregue ao novo condmino, para que o imvel seja sempre utilizado da forma mais correta. Finalmente a CONSTRUTORA JACY coloca-se sua disposio para eventuais esclarecimentos que se fizerem necessrios.
Felicidades.
Manual do Proprietrio
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Condomnio Ed. Costa do Marfim
NDICE
1) CONHECENDO O IMOVEL........................................................................................... 4 1.1) RESPONSABILIDADES DO PROPRIETRIO....................................................... 5 1.2) DOCUMENTOS DA OBRA ..................................................................................... 5 1.3) DESCRIO DO IMVEL...................................................................................... 6 1.4) LISTAGEM DE FORNECEDORES......................................................................... 7 1.5) LIGAO S REDES DE ABASTECIMENTO........................................................ 8 1.6) SERVIOS DE REFORMA E DECORAO NO IMVEL. .................................... 8 1.7) PROGRAMANDO A MUDANA............................................................................. 9 2) CONSERVAO E MANUTENO........................................................................... 10 2.1) ESTRUTURA........................................................................................................ 11 2.2) INSTALAES HIDRULICAS E GS ................................................................ 11 2.3) INSTALAES ELTRICAS ................................................................................ 15 2.4) TELEFONE:.......................................................................................................... 18 2.5) INTERFONE: ........................................................................................................ 20 2.6) ANTENA COLETIVA:............................................................................................ 20 2.7) AZULEJOS E PISOS CERMICOS:..................................................................... 21 2.8) CUBAS DE AO INOXIDVEL:............................................................................ 21 2.9) ESQUADRIAS DE ALUMNIO: ............................................................................. 21 2.10) PORTAS DE MADEIRA: ..................................................................................... 22 2.11) FORROS DE GESSO: ........................................................................................ 23 2.12) FORROS DE MADEIRA: .................................................................................... 23 2.13) IMPERMEABILIZAES E VEDAES: ........................................................... 23 2.14) PINTURA: ........................................................................................................... 24 3) INFORMAES TEIS .............................................................................................. 25 3.1) ELEVADORES:..................................................................................................... 26 3.2) PORTES AUTOMTICOS: ................................................................................ 27 3.3) EQUIPAMENTOS COLETIVOS DO CONDOMNIO: ............................................ 27 3.4) ILUMINAO DAS REAS COMUNS:................................................................. 27 3.5) ILUMINAO DE EMERGNCIA:........................................................................ 27 3.6) SISTEMA DE PREVENO E COMBATE A INCNDIO:..................................... 27 3.7) ATENDIMENTO AO CLIENTE E GARANTIAS: .................................................... 28 4) ANEXOS.................................................................................................................. 30 4.1) FIGURAS INDICADAS.......................................................................................... 31 4.2) TABELAS E INSTRUES .................................................................................. 32
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1) CONHECENDO O IMVEL
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1.1) RESPONSABILIDADES DO PROPRIETRIO

A partir do recebimento das chaves se iniciam as responsabilidades do proprietrio, relacionadas manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do apartamento. importante que o proprietrio repasse as informaes contidas neste manual aos demais usurios do imvel. A conservao das partes comuns do edifcio tambm faz parte das responsabilidades dos moradores. O regulamento interno do condomnio discrimina atividades necessrias para essa manuteno, assim como as orientaes para rateio de seus custos, alm disso, muito importante a participao individual de cada morador na conservao e uso adequado, no danificando qualquer parte das reas comuns ou equipamentos coletivos. As normas estabelecidas na conveno do condomnio e no regulamento interno devem ser cumpridas pr todos os moradores do edifcio, independente de ser o proprietrio ou apenas um usurio do apartamento. Faz parte ainda, das obrigaes de cada um dos usurios do edifcio a aplicao e o fomento das regras de boa vizinhana.
1.2) DOCUMENTOS DA OBRA

A CONSTRUTORA JACY entregar ao sndico do condomnio aps uma vistoria com o sndico nas reas comuns, um dossi contendo cpia dos seguintes documentos: Projeto aprovado pela PMSBC; Instituio do Condomnio; Auto de vistoria do Corpo de Bombeiros; Habite-se (Cpia autenticada); Projeto de Estrutura em alvenaria estrutural; Projeto de Arquitetura AS BUILT; Projeto de Hidrulica AS BUILT; Projeto de Eltrica AS BUILT; Carta de Vistoria da Telefnica; Contrato de manuteno dos elevadores; Alvar de instalao dos elevadores; Certido da PMSBC de funcionamento de elevadores; Laudo do Para-raio; Contrato da COMGAS; Recomendaes de uso da quadra - cercativa; Manual de Programao PABX.
Portanto, quando houver necessidade desses documentos os mesmos devero ser solicitados ao sndico do condomnio.
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1.3) DESCRIO DO IMVEL

A figura 1, apresentada no anexo (Item 4.1), mostra a conformao do apartamento tipo, a fim de auxiliar na escolha e colocao do mobilirio. As cotas so referenciais, confirmar medidas no local.
IMPORTANTE: As reas hachuradas no podero, em hiptese alguma, serem modificadas.

A tabela MATERIAS DE ACABAMENTO DA UNIDADE AUTNOMA constante nos anexos (Item 4.2) resume os principais materiais e componentes usados na construo do edifcio, segundo cada ambiente. Sempre que for fazer algum conserto, reparo ou substituio de equipamentos alm de pintura dos ambientes, consulte a tabela, para se informar dos acabamentos usados, seus cdigos e fornecedores.
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1.4) LISTAGEM DE FORNECEDORES

A seguir esto listados os principais fornecedores que participaram na construo do edifcio: Relao dos principais fornecedores de materiais Descrio Batentes e Guarnies Portas Esquadria de Alumnio Portas Ferragens Pedras Naturais Vidro comum Tomadas e Interruptores Gesso Pintura Interna Revestimento Cermico Granitos Louas Sanitrias Metais Sanitrios Quadro de Luz e Disjuntor Impermeabilizao Cuba de Ao Inox Iluminao (Sacada) Forro Madeira (Sacada) Fornecedor 3N COM. E REPRESENTAES LTDA 3N COM. E REPRESENTAES LTDA JVM Ind. E Com. Esquadrias Ltda. Metalrgica Arouca Ltda JRM PEDRAS DECORATIVAS LTDA S.F. INDUSTRIAL LTDA Primeletrica Linha TOC Branca Gesso So Geraldo BASF DELTA M.O PEREIRA DUQUESA GRANITOSICASA Cermica Andradreense Celfix Ind. E Com.ltda. PIAL Legrand SILFRAN Imp. Isol. Ltda Metalpress M.O. Iluminao MADENSE Telefone (11) 4061-7070 (11) 4061-7070 (11) 4109-9355 (11) 2714-5800 (37) 3274-1684 (11) 4828-9000 (11) 2165-2500 (87) 3870-1193 (11) 4347-1122 (19) 3522-3700 (11) 4991-5415 (35) 3731.8900 (11) 2122-4222 (11) 5644-2574 (11) 2571-0740 (11) 3743-2400 (11) 2021-0631 (11) 4453-6034
Relao dos Principais Fornecedores do Apartamento Decorado Cozinha e dormitrios Quadros decorativo Espelhos Lustres e luminrias Carpete de Madeira Tapearia Todeschini Astorga Sandro e Moises Artista plstica Gisele Costa Decor Glass /Truffi Lustres Yamamura Rede Decor ABC Tecelagem Santa Vitria - Ana (11) 4125.5698 (11) 7205.9062 (11) 4332-8228 (11) 4335-3902 (11) 4330-7850 (11) 4121.6000
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1.5) LIGAO S REDES DE ABASTECIMENTO

Luz Para solicitar ligao de energia eltrica basta discar para servio telefnico Ligue Luz da Eletropaulo n. 0800 72 72 120, informando o SATR n 3000.960.987/2008, nome do proprietrio, CPF do proprietrio, nmero do apartamento e endereo completo do imvel. Informar que a ligao TRIFASICA. Gs A ligao de gs em cada unidade deve ser solicitada COMGS, atravs da central de atendimento 0800 0110 197. Sugerimos no caso do fogo a ser instalado seja novo, que a ligao do mesmo seja feito pela assistncia tcnica do fabricante a fim de no se perder a garantia do mesmo. O telefone da assistncia tcnica voc encontra no manual do fogo. Pr motivo de segurana terminantemente proibido, pr lei, o armazenamento e utilizao de gs em botijes dentro do apartamento.
1.6) SERVIOS DE ADAPTAO REFORMA E DECORAO NO IMVEL.

O edifcio foi construdo a partir de projetos elaborados por empresas especializadas, obedecendo a Legislao Brasileira de Normas Tcnicas. A Construtora no assume responsabilidade sobre mudanas (reformas), e esses procedimentos acarretam perda de garantia. O proprietrio somente pode realizar obras complementares em seu imvel, como colocao de armrios embutidos, alterao de revestimentos, abertura ou fechamento de vos (observar se as paredes podem ser modificadas junto ao sndico), aps a entrega das chaves, quando assume total responsabilidade sobre o mesmo. Porm, necessrio adotar os seguintes cuidados: Comunicar formalmente ao administrador ou sindico e montar um esquema para retirada de entulho (que deve estar ensacado) do apartamento, vendo horrios e dias permitidos, para no incomodar os demais condminos; No efetuar, em hiptese alguma, alteraes que implicam em demolio total ou parcial de elementos estruturais da edificao (paredes estruturais e lajes). (Vide item Estruturas); No efetuar, em hiptese alguma, alteraes das instalaes principais (hidrulica, eltrica ou gs). (Vide item Instalaes Hidrulicas e Eltricas).
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Ateno: Os dois lados da parede devem ser verificados antes dos servios; Ao proceder qualquer modificao nas reas frias, desde a colocao de Box ou chuveiros at a troca de revestimentos tenha o mximo de cuidado para no danificar a impermeabilizao evitando assim pontos de infiltrao; Ao executar armrios embutidos sob as pias de banheiros e cozinhas, instruir os marceneiros contratados, para no baterem ou retirarem os sifes e ligaes flexveis, evitando vazamento. Para fixao de acessrios (quadros, armrios, cortinas e outros) que necessitem furao em paredes ou pisos de seu apartamento, importante tomar os seguintes cuidados: Verificar se o local escolhido no passagem de tubulaes hidrulicas, (Vide item Instalaes Hidrulicas); Evitar perfurao da parede prxima ao quadro de luz e nos alinhamentos verticais e horizontais de interruptores e tomadas, para evitar perfurar as tubulaes, ocasionando acidentes com os fios eltricos; (Vide item Instalaes Eltricas). OBS: Para melhor fixao recomenda-se o uso de furadeira e parafusos com buchas, pr serem considerados ideais para paredes de alvenaria em blocos de concreto. Recomenda-se evitar o uso de pregos para que no danifique o acabamento. Atente para o tipo de revestimento, bem como sua espessura, tanto para parede, como para teto e piso. Importante: Recomenda-se que os servios de reforma s sejam executados pr profissionais habilitados, os quais devero oferecer a devida garantia pelo servio.
1.7) PROGRAMANDO A MUDANA

A data e horrio da mudana devem ser comunicados ao sndico ou administradora que dever seguir o estabelecido no estatuto. Para programar o transporte de seus mveis importante observar se as dimenses dos mesmos so compatveis com as dimenses dos ambientes, do elevador de servio e dos vos das portas de acesso unidade, alm de todo o trajeto do local de descarga ate a unidade. No momento da decorao, verifique as dimenses dos ambientes e espaos, para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisio de moblia e/ou equipamentos com dimenses inadequadas. Atente tambm para a disposio das janelas, dos pontos de luz, tomadas e interruptores.
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2) CONSERVAO E MANUTENO
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2.1) ESTRUTURA
A estrutura do edifcio e constituda por elementos que visam garantir a estabilidade e segurana da construo e nesse empreendimento foi executada em alvenaria estrutural, projetada e executada dentro das normas brasileiras, que durante sua execuo tem seus materiais e componentes submetidos a um controle tecnolgico, garantindo assim, a conformidade com o projeto. Recomenda-se: No caso de uma eventual reforma ou alterao no seu apartamento, certifique-se de que no seja danificada qualquer parte da estrutura. Ver regies hachuradas e cheias na figura 1 (item 4.1 do anexo). A carga mxima prevista no projeto estrutural para as lajes de 150 Kg/m, portanto evite sobrecargas. Neste edifcio foram executadas lajes niveladas, portanto devem-se evitar perfuraes ou quebra. Antes de executar o revestimento do piso no seu apartamento ler o item Pisos. Proteger a estrutura contra agentes agressivos: salitres, cidos, sulfato, etc. Por se tratar de Estrutura em Alvenaria Estrutural, no se deve remover perfurar ou cortar em hiptese alguma as paredes hachuradas e cheias na figura 1. (Planta do apto. Tipo, ver item 4.1 do anexo), sob riscos de causar danos estruturais ao edifcio. Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes so de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resistncia e dilatao trmica. Assim sendo, diante de variaes bruscas de temperatura ambiente, da acomodao natural da estrutura causada pela ocupao gradativa do edifcio, bem como, quando submetidos s cargas especificas, podem se comportar de forma diferente, o que poder eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras (pequenas rupturas) localizadas no revestimento das paredes, fato este que NO compromete de forma alguma a segurana da edificao.
2.2) INSTALAES HIDRULICAS E GS

Hidrulica O abastecimento de gua do apartamento controlado pr registros. Em caso de emergncia ou quando houver necessidade de realizar algum reparo na rede, o registro correspondente ao ponto especfico deve ser fechado.
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LOCALIZAO DOS REGISTROS GERAIS AMBIENTE LOCALIZAO FUNO rea de Servio e Cozinha Na parede do shaft sobre o Controlar os pontos tanque (Vista 1 da Figura 2, item de gua da rea de 4.1 do anexo). servio e cozinha. Banho Na parede do shaft (Vista 2 da Figura 2, item 4.1 do anexo). Controlar os pontos de gua do chuveiro, lavatrio, ducha higinica e bacia.
Na rea de servio foram previstos pontos de abastecimento de gua e esgoto para mquina de lavar roupas e na cozinha para mquina de lavar louas, (verificar se esta compacta ou normal), conforme plantas baixas representadas na figura 2 e suas vistas indicadas em planta e ilustradas nas figuras seguintes, todas elas no item 4.1 do anexo. O sistema de esgoto do imvel constitudo por prumadas coletoras principais, bem como ralos secos e sifonados (para impedir o refluxo de mau cheiro). O ralo central do banheiro serve a todos os equipamentos (menos ao vaso sanitrio que possui sifo em sua prpria estrutura). Todos os ralos possuem grelhas de proteo, para evitar que detritos maiores caiam em seu interior, ocasionando entupimentos. As tubulaes principais do edifcio, como colunas de gua, esgoto, ventilao e guas pluviais, alm das conexes destas tubulaes com ramais de distribuio esto envelopadas ou no interior de shafts, indicados na figura 2 do item 4.1 do anexo. As distribuies de gua, esgoto so feitos a partir dos pontos de utilizao at o shaft pelas paredes cujas vistas encontram-se indicados na figura 2 e representadas nas figuras 3 e 4, todas essas figuras esto no item 4.1 do anexo. Os locais hachurados no podero sofrer interferncia, portanto antes de qualquer modificao ou instalao de acessrios (armrios, cabides, etc...), verifique com ateno estas figuras. Ateno: Os dois lados da parede devem ser verificados. Para fixar o gabinete abaixo do tampo da cozinha, procurar fazer a fixao no mesmo alinhamento horizontal dos parafusos da mo francesa de sustentao do tampo.
Uso e Manuteno Preventiva das Instalaes Hidrulicas

As torneiras so providas de uma vedao, popularmente conhecida como reparo ou courinho. No se deve girar o manipulo do registro alm do necessrio evitando seu amassamento e desgaste prematuro. Com o desgaste natural do reparo,
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periodicamente deve-se efetuar a troca do mesmo evitando-se vazamento e desperdcio de gua; Deve-se proceder limpeza dos metais sanitrios ou ferragens apenas com pano mido, pois qualquer produto qumico pode acarretar remoo da pelcula protetora ocasionando a sua oxidao. No utilizar esponjas de ao ou similares; Evitar batidas nos tubos flexveis que alimentam os lavatrios e as caixas acopladas dos vasos sanitrios; Nunca se utilize de qualquer aparelho sanitrio como apoio ou cabide, pois podem quebrar-se ocasionando ferimentos graves, cuidados especiais com crianas; Nunca jogue elementos estranhos (Absorventes higinicos, panos, fraldas descartveis, embalagens, fio dental, etc...) que possam provocar entupimentos no vaso sanitrio; A limpeza das louas sanitria deve ser efetuada somente com gua, sabo e desinfetante, evitando o uso de ps-abrasivo e esponjas de ao que podem danificar as peas e os rejuntes; Semestralmente deve ser feita a reviso das peas sanitrias para evitar o mau cheiro. Em caso de falta de uso dos equipamentos hidrulicos por perodo prolongado, deixe correr um pouco de gua para restabelecer o fecho hidrulico dos ralos e sifes, evitando assim o retorno do mau cheiro; No jogar gordura, fios de cabelo ou resduos slidos nos ralos das pias ou lavatrios; Manter a pia da cozinha sempre protegida com a grelha que acompanha a cuba inox; Para desentupir a cuba retirar o copo inferior do sifo que est localizado na parte de baixo e fazer a limpeza retirando os resduos. Observar se a tubulao de sada contm massa de gorduras cristalizadas obstruindo a passagem de lquidos. Fazer toda limpeza e recolocar o conjunto de sifo, tendo cuidado de verificar se as borrachas de vedao das roscas esto intactas e bem colocadas; No utilizar produtos corrosivos base de soda custica e cida, arames ou ferramentas no apropriadas; consultar um profissional ou empresa especializada em casos graves. Fazer a limpeza de todos os ralos e sifes de pias e lavatrios periodicamente, sendo conveniente que esse servio seja executado pr um profissional especializado; A limpeza dos ralos dever ser feita mensalmente, evitando-se a introduo de objetos perfurantes para no danificar a caixa sifonada, ocasionando assim o aparecimento de vazamentos no apartamento do andar inferior; Evitar o uso excessivo de detergentes nas mquinas de lavar roupa e loua, pois os resduos destas depositam-se na tubulao, causando futuros entupimentos; As regulagens das bias de descarga colocadas dentro das caixas acopladas so feitas diretamente pelo fabricante; Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo modelo ou por outro do mesmo fabricante, evitando assim a troca da base;
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Caso os tubos flexveis (rabichos), que conectam as instalaes hidrulicas as loucas forem danificados, causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca. fundamental que somente profissionais especializados realizem os servios sob a orientao e responsabilidade do condomnio.
Gs
A instalao de gs e constituda de prumadas, ramais e pontos de alimentao. Sua unidade possui um ponto de alimentao na cozinha (fogo). O abastecimento de gs do condomnio por gs natural canalizado e fornecido pela COMGS. A medio feita atravs de medidor coletivo. importante lembrar que equipamentos a gs devem sempre ser instalados pr um tcnico especializado, alm de verificar se o mesmo compatvel com este sistema. Caso no seja, deve-se solicitar sua adaptao a uma assistncia tcnica autorizada do fabricante do equipamento. IMPORTANTE: Em caso de vazamentos, informar imediatamente a COMGS, que dispe de equipes para atendimento imediato no local atravs da central 0800 0110 197. Por motivo de segurana terminantemente proibido o armazenamento de gs em botijes dentro do apartamento;
CUIDADOS NO USO:
Sempre que no houver utilizao constante, ou em caso de ausncia prolongada no imvel, mantenha os registros e as torneiras fechadas. Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento a gs utilizando fsforos ou qualquer outro material inflamvel. Recomenda-se, para isso, o uso de espuma de sabo, em caso de duvida fechar imediatamente o registro e solicitar auxilio de empresa especializada. Os ambientes onde se situam os aparelhos a gs devem permanecer ventilados para que o gs e os pontos de combusto se dispersem. As exploses ocorrem pelo acumulo de gs em determinado local. NUNCA bloqueie a ventilao Se sentir cheiro de gs, abrir as janelas e procurar no acender fsforos, no usar objetos que produzam fascas, nem acionar os interruptores, verificar se todos os registros dos aparelhos esto fechados, em seguida verificar se os odores provem de fora. Persistindo o cheiro, notificar imediatamente o zelador, que se comunicara com a concessionria.
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Para execuo de qualquer servio de manuteno ou instalao de equipamentos, sirva-se de empresas especializadas ou profissionais habilitados.
2.3) INSTALAES ELTRICAS

Cada unidade privativa alimentada atravs de linhas de prumada at o seu Quadro de Distribuio Local. Este constitudo de vrios circuitos protegidos por disjuntores que desligam automaticamente em caso de sobrecarga ou curto-circuito. Cada disjuntor atende a pontos especficos indicados na figura abaixo. Este quadro rigorosamente projetado e executado dentro de normas de segurana, no podendo ter suas chaves alteradas por outros de diferente capacidade. Todos os circuitos esto protegidos por um disjuntor geral do tipo DR, que no caso de algum curto circuito, por proteo se desarma, evitando choques e danos maiores nas instalaes, antes de religar, verificar o motivo do mesmo ter desarmado e corrigir o problema. Alm dessa proteo, no centro de medio, existe outro disjuntor geral, caso aps ligar os disjuntores e o DR na unidade autnoma e o mesmo no estiver energizado, solicitar ao zelador que verifique se o disjuntor referente sua unidade no esta desarmado no centro de medio.
- Quadro de Luz: Foto de referncia Circuitos: 1. 2. 3. 4. 5. Circuito 01 110 V Disjuntor Unipolar 16A Iluminao - sala/cozinha/sacada Circuito 02 110 V Disjuntor Unipolar 16A Iluminao banheiro/dormitrios Circuito 03 110 V Disjuntor Unipolar 20A Tomada - sala Circuito 04 110 V Disjuntor Unipolar 20A Tomada quarto/banheiro Circuito 05 110 V Disjuntor Unipolar 20A Tomada - cozinha
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6. Circuito 06 110 V Disjuntor Unipolar 20A Tomada cozinha/rea servio
7. Circuito 07 110 V Disjuntor Unipolar 20A Tomada Forno Micro ondas 8. Circuito 08 220 V Disjuntor Bipolar 20A Tomada Mquina de lavar loua 9. Circuito 09 220 V Disjuntor Bipolar 25A Tomada Mquina de secar roupa 10. Circuito 10 220 V Disjuntor Bipolar 40A Tomada Chuveiro eltrico 11. Circuito 11 220V Disjuntor Bipolar 40A Tomada Torneira eltrica pia da cozinha DR 63A Disjuntor geral tripolar A figura 5 do item 4.1 do anexo ilustram a distribuio e localizao dos pontos de eltrica em seu apartamento (interruptores, tomadas comuns e de uso especifico, pontos de TV, interfone). A carga prevista para a instalao dos chuveiros nos banheiros de 5400 W. Ao adquirir o aparelho importante atentar para este dado, pois caso o chuveiro requeira uma carga maior certamente haver sobrecarga, recomenda-se a instalao de chuveiros com resistncia blindada.
CUIDADOS NO USO:
Para evitar acidente, no recomendvel abrir furos perto do quadro de distribuio; No trocar os disjuntores por outros de amperagem maior, pois tal atitude pode provocar danos na instalao; Para qualquer perfurao na parede, consulte previamente o projeto, de forma que nenhuma tubulao seja danificada, evitando curtos circuitos, que podem ocasionar acidentes graves e at fatais; Sempre que for fazer manuteno, limpeza, reaperto nas instalaes eltricas, ou mesmo uma simples troca de lmpada, desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou, na dvida o disjuntor geral; Ao adquirir aparelhos eltricos, verifique se o local escolhido para sua colocao provido de instalao adequada para seu funcionamento nas condies especificadas pelo fabricante; As instalaes de chuveiros, torneira eltrica, lustres ou similares devero ser executados por profissional habilitado, observando-se em especial o aterramento e a voltagem, bitola, qualidade dos fios, isolamento, tomadas e plugs a serem empregados na instalao dos equipamentos; Sobrecargas no consumo de energia eltrica podem ocasionar incndios pelo superaquecimento do sistema; Em caso de incndio, desligue a chave geral do quadro de distribuio;
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Quando so instalados armrios prximos s tomadas, comum os marceneiros recortarem a madeira e reinstalarem as tomadas no prprio corpo do armrio. Nesses casos preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio utilizado seja compatvel com a instalao original; No manusear aparelhos eltricos em contato com a gua, pois pode ocasionar acidentes fatais. O chuveiro eltrico no deve funcionar com pouca gua, pois tende a aquecer a instalao e provocar uma sobrecarga; Nunca segurar dois fios ao mesmo tempo. O contato simultneo de um fio positivo e um fio negativo pode ocasionar uma parada cardaca. Isole sempre o fio que acabou de mexer, antes de desencapar o outro. Evitar sempre que possvel o uso de ts ou benjamins dispositivos com que se ligam vrios aparelhos a uma s tomada, pois eles tambm provocam sobrecargas; Deve-se ter cuidado especial na colocao de chuveiros, lustres, apliques e similares, pois o corte indevido, ou emenda inadequada de fios, pode provocar a interrupo de luz em partes do imvel e permitir o surgimento de peas que transmitam choques eltricos. Para qualquer servio na rede eltrica solicite sempre os servios de um profissional habilitado, no se devendo aceitar conselhos de leigos.
PRINCIPAIS PROBLEMAS E AES CORRETIVAS:

Apresentamos a seguir os principais problemas que podem ocorrer nas instalaes eltricas do seu imvel e suas respectivas aes corretivas: Parte da instalao no funciona: Verificar no quadro de distribuio, se o disjuntor daquele circuito no esta desligado. Em caso afirmativo, relig-lo; Se ao relig-lo ele voltar a desarmar, solicite a assistncia de um tcnico habilitado, pois duas possibilidades ocorrem: O disjuntor esta com defeito e dever ser substitudo por outro; Existe algum curto circuito na instalao e ser necessrio reparo. Disjuntores do quadro de distribuio desarmando com freqncia: Verificar se existe algum mau contato eltrico (conexes frouxas) que so sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade dos disjuntores. Neste caso, um simples reaperto nas conexes resolvera o problema; Outra possibilidade e que o circuito esteja sobrecarregado com instalao de novas cargas, cujas caractersticas de potencia so superiores as previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente evitado; Verificar se no existe nenhum aparelho conectado ao circuito em questo, com problema de isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente. Superaquecimento do quadro de distribuio:
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Verificar se existem conexes frouxas e reapert-las; Verificar se existe algum disjuntor com aquecimento acima do normal. Isto pode ser provocado por mau contato interno do disjuntor devendo o mesmo ser imediatamente desligado e substitudo.
MANUTENO PREVENTIVA
A manuteno preventiva das instalaes eltricas bastante simples e deve ser executada com os circuitos desenergizados (chaves desligadas): Quadro de distribuio de circuitos (uma vez pr ano): Reapertar todas as conexes; Eliminar pontos de fios que apresentarem sinal de superaquecimento; Substituir chaves com problemas para religao; Rever estados de isolamento das emendas de fios; Testar o disjuntor DR apertando o boto localizado no prprio disjuntor. Ao apertar o boto a energia ser cortada, caso isso no ocorra, trocar o DR; Tomadas, interruptores e pontos de luz (a cada dois anos): Reapertar todas as conexes; Verificar estado dos contatos eltricos e substituir as peas que apresentarem desgaste.
Ateno: Sempre que for fazer qualquer servio nas instalaes eltricas, ate uma troca de lmpada, desligar o disjuntor correspondente ao circuito, ou na duvida desligue o disjuntor geral e use um sapato com sola de borracha e as ferramentas corretas, no usem faca, tesoura, etc. para fazer esses servios.
2.4) TELEFONE:
Foram previstos pontos de telefone em seu apartamento indicados na figuras 5 (item 4.1 do anexo). Todo cabeamento, fiaes e tomadas esta executada, bastando solicitar empresa responsvel a instalao da linha. As tabelas a seguir, juntamente com a foto, mostram o quadro situado no trreo, onde a empresa responsvel pelo ligamento da linha vai fazer a ligao da rede externa com o par correspondente do seu apartamento, a outra tabela indica os quadros de distribuio por andar as rguas e pares correspondentes a sua unidade. Caso o tcnico dizer ter dificuldade de localizar o seu par no quadro do trreo, apresente a tabela a seguir:
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MAPAEAMENTO TELEFONIA
Rgua
QUADRO GERAL LOCALIZADO NO HALL SOCIAL

PAR APTO PAR APTO PAR APTO PAR APTO PAR APTO PAR APTO PAR APTO PAR APTO PAR APTO PAR APTO 1 91 11 73 21 31 61 41 43 51 61 31 71 13 81 91 01 2 92 12 74 22 32 62 42 44 52 62 32 72 14 82 92 02 3 93 13 23 33 63 43 53 63 33 73 83 93 03 4 94 14 24 34 64 44 54 64 34 74 84 94 04 5 81 15 6 82 7 83 8 84 18 28 38 54 48 58 68 24 78 88 98 9 71 19 29 39 41 49 59 69 11 79 89 99 10 72 20 30 40 42 50 60 70 12 80 90 100
16 17 RESERVA 27 37 53
25 26 RESERVA 35 51 45 36 52
46 47 RESERVA 57 67 23
55 56 RESERVA 65 21 75 66 22
76 77 RESERVA 87 97
85 86 RESERVA 95 96
Foto ilustrativa painel trreo
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10
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08
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06
05
04
03
02
01
DISTRIBUIO POR ANDAR

MAPEAMENTO DA REDE INTERNA
CAIXA ANDAR
9
APTO.
91 92 93 94 81 82 83 84 71 72 73 74 RESERVA 13 a 30 61 62 63 64 51 52 53 54 41 42 43 44 RESERVA 43 a 60 31 32 33 34 21 22 23 24 11 12 13 14 RESERVA 73 a 90
PAR
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72
CAIXA
ANDAR
T
APTO.
01 02 03 04
PAR
91 92 93 94
Caixa 01 01-30 (30 pares)
Caixa 04 91-100 (10 pares) RESERVA 95 a 100
2.5) INTERFONE:
Existe a possibilidade de comunicao entre os apartamentos do edifcio e as reas comuns atravs de interfone localizado na cozinha. Para utiliz-lo basta tirar o fone do gancho e aguardar a resposta da central localizada na portaria do edifcio.
2.6) ANTENA COLETIVA:

As unidades dos edifcios esto equipadas com pontos para a ligao de aparelhos de televiso em antena coletiva. Sendo que os pontos esto localizados nos dormitrios e na sala.
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Cuidado: No fazer qualquer alterao no cabo principal da antena, nem abrir a caixinha da tomada de antena, para no afetar a imagem dos aparelhos de todos os condminos. Em caso de reparos, consultar o item Listagem de Fornecedores e solicitar a visita de um tcnico especializado.
2.7) AZULEJOS E PISOS CERMICOS:

Evitar o uso de detergentes agressivos, cidos ou soda custica, bem como escovas e produtos concentrados de amonaco que atacam o esmalte das peas e seu rejuntamento. A limpeza desses revestimentos deve ser feita com sabo em p neutro, utilizando pano mido ou esponjas, aconselhamos que a limpeza dos pisos cermicos na cozinha, rea de servio e banheiros seja feita apenas com pano mido, evitando a lavagem com gua para no ocorrer infiltraes no apartamento de baixo. Tomar cuidado com encontros de paredes com teto em gesso. Semestralmente, deve ser feita a reviso do rejuntamento, principalmente na rea para Box de chuveiro, pois a gua quente com sabo ataca o material e pode provocar, no futuro, infiltraes para o andar de baixo, apesar da impermeabilizao efetuada. Para refazer o rejuntamento utilizar materiais apropriados existentes no mercado e mo de obra especializada. Para eventual manuteno foi entregue ao condomnio uma reserva dos pisos e azulejos aplicados no edifcio, Em caso de reformas aconselhamos que seja feita a aquisio de tais materiais cujas especificaes encontram-se na tabela do item Conhecendo o Imvel, junto ao fornecedor indicado no item Listagem de Fornecedores.
2.8) CUBAS DE AO INOXIDVEL:

Usar apenas gua e sabo neutro para retirar gorduras das cubas de ao inox e nunca usar materiais abrasivos como palhas de ao, saponceos, etc. Aps a lavagem, passar pano com lcool para devolver brilho natural ao ao inox. Evitar o acmulo de loua dentro das cuba, pois o excesso de peso pode ocasionar o rompimento de sua fixao na bancada.
2.9) ESQUADRIAS DE ALUMNIO:

No apoiar escadas ou outros objetos na superfcie das esquadrias e evitar pancada sobre as mesmas. As janelas devem correr suavemente, no devendo ser foradas.
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As guias (corredias) devem ser limpas periodicamente e lubrificadas com pequena quantidade de vaselina em pasta. No forar os trincos. Os caixilhos de seu apartamento foram dimensionados para suportar condies normais de ventos e chuvas conforme especificaes das normas brasileiras, assim sendo em ocasies extremas podero ocorrer pequenas infiltraes de gua nos mesmos. A seguir as instrues do fabricante, para aumentar a durabilidade das esquadrias: Limpar periodicamente com um pano macio seco, para remoo de poeira; Nos cantos de difcil acesso, usar pincel de plo macio, para remover fuligem, limpar com gua quente e secar com pano macio; Lavar com gua e sabo ou detergente diludo com gua e enxugar para remover sujeiras acumuladas por perodos mais longos. Uma pequena quantidade de lcool (de 5 a 10%) na gua de grande auxilio; Para remover respingos de tinta a leo, graxa ou massa de vedao, passar um solvente tipo Varsol ou querosene (no usar Thiner); Caso ocorram respingos de cimento, gesso, cido ou tinta, remover imediatamente com um pano mido e, logo passar uma flanela seca; No utilizar qualquer tipo de palha de ao; No remover, em caso algum, as borrachas ou massas de vedao para evitar infiltraes indesejveis.
2.10) PORTAS DE MADEIRA:

As portas de madeira devem ser limpas com pano umedecido em gua e sabo neutro diludo. Jamais utilizar produtos cidos ou a base de amonaco. Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e principalmente com o sol. No molhar constantemente a parte inferior das portas para evitar seu apodrecimento. Cuidado especial deve ser tomado com relao s batidas de portas, pois alm de causar trincas na madeira e nas paredes, pode danificar as fechaduras. Para evitar emperramentos de dobradias e parafusos, verificar que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas. Lubrificar periodicamente as dobradias com uma pequena quantidade de leo de mquina de costura ou grafite.
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As portas e ferragens no esto dimensionadas para receber aparelhos de ginstica ou equipamentos que causem esforos adicionais. Nas fechaduras e ferragens, no aplique produtos abrasivos, basta uma flanela para limpeza.
2.11) FORROS DE GESSO:

Nos forros de gesso, no se deve permitir impactos, pois podem quebrar-se. No fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto, pois no esto dimensionados para tal peso. Os forros de gesso nunca podem ser molhados, pois o contato com a gua faz com que o gesso se decomponha. Para evitar o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e cozinhas, causado pela umidade do banho ou preparo das refeies, mantenha as janelas abertas durante e aps seu uso. Para remover tais manchas no caso de seu aparecimento, utilizar gua sanitria. Recomenda-se que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente. Por se tratar de um elemento distinto da estrutura os forros de gesso podero apresentar pequenas fissuras nas junes das placas.
2.12) FORROS DE MADEIRA:

Nos forros de madeira, no se deve permitir impactos, pois podem quebrar. No fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto, pois no esto dimensionados para tal peso. Os forros de madeira nunca podem ser molhados, pois o contato com a gua faz com que o forro se danifique. Recomenda-se que os forros de madeira da sacada seja aplicado verniz martimo fosco anualmente.
2.13) IMPERMEABILIZAES E VEDAES:

Recomendam-se cuidados especiais pr ocasio de alteraes que possam influir nas condies de permeabilidade das superfcies (Cozinha, rea de servio, banheiros, lavabo e floreiras) tais como troca de piso, reforma fixao de batedores de porta, etc. Se a camada de impermeabilizao for perfurada ter que ser totalmente refeita. Caso o condomnio deseje efetuar alguma mudana nas reas impermeabilizadas,
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recomenda-se consultar a empresa responsvel pelos servios de impermeabilizao que poder proporcionar uma assessoria tcnica adequada. Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento, antes de chamar a construtora, pea ao proprietrio da unidade superior que verifique os rejuntamentos dos pisos, ralos e peas sanitrias. Caso haja danos impermeabilizao, no executar os reparos com materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois a incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema. No caso de defeitos de impermeabilizao e de infiltrao de gua, no tente voc mesmo resolver o problema. NUNCA LAVAR OU MOLHAR REAS QUE NO SEJAM OS BANHEIROS.
2.14) PINTURA:
A pintura da unidade tem por finalidade o acabamento final do produto, proporcionando: Uniformidade da superfcie, Proteo de elementos estruturais, reboco, gesso, madeira, etc.; Conforto e beleza pela utilizao de cores.
CUIDADOS DE USO
Evitar atrito nas superfcies pintadas, pois a abraso pode remover a tinta, deixando manchas; Evitar pancadas que marquem ou trinquem a superfcie; Nunca usar lcool sobre tinta plstica (ltex PVA); Com o tempo, a pintura escurece um pouco, devido exposio constante luz natural e a poluio. No faa retoques em pontos isolados, em caso de necessidade pinte toda parede ou cmodo; Repintar as reas e os elementos com as mesmas especificaes da pintura original; Limpar utilizando apenas um pano umedecido e sabo neutro. No esfregar as paredes. normal que pr algum tempo aps o termino da construo apaream pequenas fissuras nas paredes. No se preocupe se isso acontecer! Trata-se de uma acomodao natural do edifcio ao terreno; Em caso de manchas de gordura, limpar com gua e sabo neutro imediatamente; As janelas dos banheiros devem ser mantidas abertas para evitar aparecimento de manchas de bolor no teto.
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3) INFORMAES TEIS
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3.1) ELEVADORES:
Os elevadores tm garantia de fbrica contada a partir da entrega dos mesmos efetivados no Contrato de Assistncia formalizados com o fabricante. Tal garantia prev a substituio de peas e equipamentos que apresentarem falhas de fabricao ou montagem, excludas as ocorrncias por abuso, uso inadequado e negligncia. Por se tratarem de equipamentos complexos e sensveis, somente empresas especializadas na sua manuteno e conservao devem ter acesso s suas instalaes. Recomenda-se que o condomnio contrate manuteno com a prpria empresa que forneceu o equipamento. Alguns procedimentos de ordem prtica podem prolongar e preservar o bom funcionamento dos elevadores: Aperte o boto de chamada apenas uma vez; S abra a porta do pavimento quando a porta do elevador estiver totalmente aberta; Entre e saia da cabina olhando para as soleiras; Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador; Observe o nmero mximo de passageiros indicado na cabina; No permita que as crianas brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores; No retenha o elevador em seu andar; No fume na cabina. proibido pr lei; Caso falte energia, no se afobe. Use o interfone e aperte o boto de alarme. Aguarde o auxlio externo. Nunca tente sair do elevador sozinho; Em caso de incndio, utilize somente as escadas. Nunca os elevadores; Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre os pavimentos, pois h grandes riscos de ocorrerem srios acidentes. Chamar sempre a empresa de Manuteno ou o Corpo de Bombeiros; Nunca entrar no elevador com as luzes apagadas; No pular ou fazer movimentos bruscos dentro da cabine; Colocar acolchoado de proteo na cabine para o transporte de cargas volumosas, especialmente durante as mudanas; Tamanho da cabine do elevador social internamente 1,10m x 1,24m de largura x 2,18m de altura e cabine do elevador de servio internamente sem acolchoado 1,45m x 1,10m de largura x 2,18m de altura. Em caso de rudos e/ou vibraes anormais, comunicar imediatamente o zelador; No deixar escorrer gua para dentro do poo do elevador.
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3.2) PORTES AUTOMTICOS:

Os portes de acesso ao edifcio tm seu acionamento controlado pela guarita. Foi entregue ao condomnio um controle remoto padro para acionamento dos portes de acesso a garagem, cada condmino dever solicitar o seu controle remoto ao condomnio.
3.3) EQUIPAMENTOS COLETIVOS DO CONDOMNIO:

As regras para utilizao das reas comuns do edifcio esto estabelecidas no regulamento interno da instituio de condomnio.
3.4) ILUMINAO DAS REAS COMUNS:

A iluminao dos halls dos elevadores e escadarias controlada por um sistema de sensores de presena, onde a luz acionada e desligada automaticamente pelos movimentos das pessoas, ela tem um tempo de operao e ser desligada automaticamente aps um tempo sem movimentos no ambiente. Caso apague com algum no ambiente, basta dar um passo para qualquer direo que o sistema acedera. Este sistema visa economia de energia eltrica evitando que as lmpadas fiquem constantemente acesas.
3.5) ILUMINAO DE EMERGNCIA:

Para o caso de interrupo do fornecimento de energia eltrica, esto instaladas luminrias nas escadarias, nos halls e no subsolo que funcionam atravs de um sistema de baterias autnomas (cada conjunto independente), com uma autonomia de uma hora em cada unidade. Manter o equipamento permanentemente ligado, para que o sistema de iluminao de emergncia seja acionado no caso de interrupo de energia eltrica.
3.6) SISTEMA DE PREVENO E COMBATE A INCNDIO:

Neste edifcio os halls possuem extintores, rede de hidrantes e so bloqueados por portas Corta-Fogo. Os extintores de incndio servem para primeiro combate a pequenos incndios. Para tanto, importante ler atentamente e conhecer as instrues contidas no prprio equipamento especialmente no que diz respeito s classes de incndio para qual indicado e como utiliz-lo. A tabela a seguir esclarece alguns pontos:
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Classe de Incndio A B C D
Tipos de Incndio Materiais slidos, fibras txteis, madeira, papel, etc. Lquidos inflamveis e derivados de petrleo Materiais eltricos, motores transformadores, etc. Gases inflamveis sob presso.
Extintor Recomendado gua Pressurizada Gs Carbnico, P Qumico Seco, Espuma. Gs Carbnico, P Qumico. P Qumico.
O extintor e o local de sua colocao no devem ser alterados, pois foram projetados e determinados pelo Corpo de Bombeiros. Incndios de maior intensidade podem ser combatidos pelo uso de hidrantes, desde que no localizados em lquidos inflamveis e/ou equipamentos eltricos. As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com segurana, em qualquer ponto do pavimento. As portas Corta-Fogo tm a finalidade de impedir a propagao do fogo e proteger as escadas durante a fuga em caso de incndio, sendo importante que se mantenham sempre fechadas para que o sistema de molas no seja danificado e impea o perfeito funcionamento em caso de necessidade. O acesso a essas portas nunca pode estar obstrudo. Apesar dos riscos de incndio em edifcio residencial serem pequenos, eles podem ser provocados pr descuidos como esquecer ferro de passar roupa ligado, panelas super aquecidas, curto circuito ou mesmo cigarros mal apagados. Em caso de incndio Ao notar indcios de incndio (fumaa, cheiro de queimado, etc.), certifique-se do que est sendo queimado e da extenso do fogo, sempre a uma distncia segura; Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo nmero 193; Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes de incndio; Em caso de no saber manusear os extintores, saia do local imediatamente, fechando as portas e janelas atrs de si, sem tranc-las, desligando a eletricidade e alertando os demais moradores. No tente salvar objetos a sua vida mais importante.
3.7) ATENDIMENTO AO CLIENTE E GARANTIAS:

A CONSTRUTORA JACY responsvel pelo imvel quanto aos vcios aparentes pelo prazo de 90 (noventa) dias a contar da assinatura do Termo de recebimento do Imvel.
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Esta garantia cobre falhas ou defeitos em servio de revestimentos internos e externos, no funcionamento de esquadrias e ferragens e no funcionamento das instalaes hidrulicas sanitrias e eltricas. A construtora no se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do imvel ou pr reformas e alteraes feitas no projeto original, mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado. De acordo com o cdigo Civil Brasileiro, a responsabilidade da Construtora com relao aos vcios ou defeitos redibitrios, ou seja, ocultos de 5 (cinco) anos no que se refere solidez e segurana da construo. Em caso de necessidade de solicitao de servios de Assistncia Tcnica em seu imvel, necessrio formalizar o pedido por escrito aos cuidados do SAC que preencher a Solicitao de Manuteno com todas as informaes sobre disponibilidade de data para efetuar a reparo e/ou vistoria. Durante o prazo de garantia seu pedido ser avaliado por um tcnico responsvel da empresa e uma vez comprovada a responsabilidade da construtora, o encarregado de manuteno determinar a execuo dos servios em datas a serem combinados entre as partes. E-mail do SAC: sac@jacy.com.br
Prazos de Garantia
Os prazos de garantia de materiais, equipamentos e servios dos sistemas esto relacionados no item 4.2 do anexo, com validade a partir da data do Auto de Concluso do Imvel (habite-se).
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4) ANEXOS
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4.1) FIGURAS INDICADAS
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4.2) TABELAS E INSTRUES
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TABELA DE ACABAMENTOS POR UNIDADE

AMBIENTE
PISO PAREDE FORRO ESQUADRIA PORTA FERRAGENS VIDRO TOMADAS E INTERRUPTOR PISO PAREDE FORRO ESQUADRIA PORTA BANHO SOCIAL FERRAGENS VIDRO TOMADAS E INTERRUPTOR APARELHOS SANITARIOS BANCADA
MATERIAL INSTALADO FORNECEDOR

BASE PARA CARPETE PINTURA LATEX PVC COR BRANCO NEVE PINTURA LATEX PVC COR BRANCO NEVE EM ALUMINIO DE CORRER, COM PINTURA ELETROSTATICA BRANCA. PORTA LISA PINTADA FECHADURA E DOBRADICA CRISTAL INCOLOR 4MM LINHA TOC BRANCA NEW-ICE 36 X 36 DC36830. NIMBUS 30 X40 GESSO EM PLACA COM PINTURA LATEX PVA EM ALUMINIO MAXIAR, COM PINTURA ELETROSTATICA BRANCA. PORTA LISA PINTADA FECHADURA E DOBRADICA CRISTAL PONILHADO 4MM LINHA TOC BRANCA CUBA EMBUTIR E BACIA COM CAIXA ACOPLADA GRANITO COM CUBA EMBUTIR TORNEIRA PARA LAVATRIO BICA MVEL E ACABAMENTOS DE REGISTRO NEW-ICE 36 X 36 DC36830. SAMPA 36 X36 PINTURA LATEX PVA PINTURA LATEX PVA PORTA LISA PINTADA FECHADURA E DOBRADICA CRISTAL PONTILHADO 4MM SUVINIL SUVINIL JVM 3N COM.REPRES. AROUCA SF INDUSTRIAL PRIMELETRICA DELTA DELTA CORAL JVM 3N COM.REPRES. AROUCA S.F.INDUSTRIAL PRIMELETRICA ICASA M.O.P.DUQUEZA
CDIGO
SALA E DORMITORIOS
LINHA SUPREMA ALCOA
CR108549/40 CR-4085549/40
PRM
LINHA SUPREMA ALCOA
CR 508549/40WC PRM SABAR CINZA CORUMBA REF.1197- C52B.A.
METAIS PISO PAREDE REVESTIDA COZINHA E REA DE SERVIO PAREDE PINTURA FORRO PORTAS FERRAGENS VIDRO
CELFIX DELTA DELTA SUVINIL SUVINIL 3N COM.REPRES. AROUCA S.F.INDUSTRIAL
TABELA DE ACABAMENTOS POR UNIDADE

AMBIENTE
TOMADAS E INTERRUPTOR BANCADA COZINHA E REA DE SERVIO
MATERIAL INSTALADO FORNECEDOR

LINHA TOC BRANCA PRIMELETRICA CUBA METALPRESS PEDRA M.O.P DUQUEZA
CDIGO
PRM PEDRA : NATURAL CINZA CORUMBA CUBA : N2 REF1167C52CR. REF1130C52-CR LINHA SUPREMA ALCOA COR 01 BRANCA
GRANITO COM CUBA INOX
METAIS
TORNEIRA MESA BICA MVEL, TORNEIRA E ACABAMENTOS DE REGISTROS EM ALUMINIO MAXIAR, COM PINTURA ELETROSTATICA BRANCA. TANQUE CAPACIDADE DE 18 LTS COM COLUNA ARDOSIA 20 X 40 PINTURA LATEX ACRILICA SOBRE TEXTURA LAMBRIL DE MADEIRA COR MOGNO E VERNIZ SPOT EMBUTIDO BRANCO
CELFIX
ESQUADRIA TANQUE PISO PAREDE SACADA FORRO LUMINARIA
JVM ICASA JRM CORAL
COR CAMURA (CATLOGO)
MADENSE OM ILUMINAO
Prazos de Garantia
Os prazos de garantia de materiais, equipamentos e servios dos sistemas esto relacionados a seguir, com validade a partir da data do Auto de Concluso do Imvel:
SISTEMA
Instalaes de Interfone
NO ATO DA ESPECIFICADO PELO ENTREGA FABRICANTE*

Desempenho do Equipamento Desempenho do Equipamento Desempenho do Equipamento Desempenho do Equipamento
6 MESES
1 ANO
Problemas com a Instalao Problemas com a Instalao Problemas com a Instalao Problemas com a Instalao Problemas com a Instalao Problemas com a Instalao Problemas com a Instalao
2 ANOS 3 ANOS
5 ANOS
Antena Coletiva
Elevadores
Equipamentos Industrializados
Automoo de Portes Sistemas de Proteo Contra Descargas Atmosfricas Sistema de Combate a Incndio Regulagem de Dobradias e Maanetas
Desempenho do Equipamento
Desempenho do Equipamento Desempenho de Dobradias e Molas
Porta Corta-Fogo
Problemas com a Integridade do Material (Portas e Batentes)
Iluminao de Emergncia
Desempenho do Equipamento
Material
Espelhos Danificados ou Mau Colocados
Desempenho do Material e Isolamento Trmico Problemas com a Instalao Desempenho do Material e Isolamento Trmico Problemas com a Instalao
Inst.Eltricas Inst.Eltricas Fios/Cabos/ Tomadas/InterruptoTubulaes res/Disjuntores
Servio
Material
Servio
Manual do proprietario: CONDOMNIO COSTA DO MARFIM
1/5
Prazos de Garantia
NO ATO ESPECIFICADO DA PELO ENTREGA FABRICANTE*
Desempenho do Material Danos causados devido a movimentao ou acomodao da estrutura
SISTEMA Inst.Hidrulicas Inst.Hidrulicas Inst.Hidrulicas Metais Sanitrios Inst.Hidrulicas Inst.Hidrulica Colunas de gua Fria Louas /Caixa de /Sifes /Flexveis /Vlvulas /Ralos Ramais s Coletores /Tubos de Queda de Descarga /Bancadas Esgoto
Material
6 MESES
1 ANO
2 ANOS
3 ANOS
5 ANOS
Servio
Problemas com a Instalao
Material
Desempenho do Material Problemas com a Instalao Desempenho do Material Problemas com as instalaes embutidas e vedao Quebrados, trincados, riscados, manchadas, entupidos
Servio Material
Servio
Material
Desempenho do Material
Servio
Problemas com a Instalao Quebrados, trincados,
Material
riscados, manchadas, entupidos
Desempenho do Material
Servio
Problemas com a vedao Problemas
Servio
com a vedao
Material
Desempenho do Material Problemas nas vedaes das junes
Inst. Gs
Servio
2/5 Manual do proprietario: CONDOMNIO COSTA DO MARFIM
Prazos de Garantia
NO ATO ESPECIFICAD 6 MESES DA O PELO ENTREGA FABRICANTE*
SISTEMA Esquadrias Esquadrias Impermeabiliza de Ferro de Madeira o
1 ANO
2 ANOS
3 ANOS
5 ANOS
Sistema de Impermeabilizao
Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas
Empenamento ou descolamento
Amassadas riscadas ou manchadas
M fixao ou mau desempenho do material Problemas com a instalao ou desempenho do material
Esquadrias de Alumnio
Borrachas, escovas, articulaes, fechos e roldanas Perfis de alumnio, Amassadas fixadores e riscadas ou revestimentos em manchadas painel de alumnio Partes mveis (inclusive recolhedores de palhetas, motores e conj. eltricos de acionamento) Paredes e tetos internos
Problemas com a integridade do material
Problemas com a vedao e funcionamento
Revestimento de parede/piso/teto
Fissuras perceptveis a uma distnica sup. a 1 metro Infiltrao decorrente mau desempenho do revestimento externo da fachada M aderncia do revestimento e dos componentes do sistema
Paredes externas e fachada
Argamassa, gesso liso, componentes de gesso acartonado
3/5
Prazos de Garantia
NO ATO DA ESPECIFICADO 6 MESES PELO ENTREGA FABRICANTE*
Quebrados, trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos
SISTEMA
1 ANO
2 ANOS
3 ANOS 5 ANOS
Azulejo, cermica e pastilha
Soltas, gretados ou desgaste escessivo, que no por mau uso
Revestimento Parede/Piso/Teto
Quebrados, Pedras Naturais trincados, (mrmore, riscados ou granito e falhas no outros) polimento (qdo. especificado)
Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos
Soltas ou desgaste escessivo, que no por mau uso
Rejuntamento
Falhas ou manchas Falhas no caimento ou nivelamento inadequado nos pisos
Falhas na aderncia
Piso cimentado, piso acabado em concreto, contrapiso
Superfcies irregulares
Destacamento
Gesso
Quebrados, trincados ou manchados
Forros
Fissuras por acomodao dos elementos estruturais e de vedao
Madeira
Lascados ou mal fixados
empenamento, trincas na madeira e destacamento
Pintura / Verniz interna externa
Sujeira ou mau acabamento
Empolamento. Descascamento, esfarelamento, alt.cor ou deteriorao de acabamento M fixao Empolamento. Descascamento, esfarelamento, alt.cor ou deteriorao de acabamento
Vidros
Quebrados, trincados ou riscados
Quadra Poliesportivas
Pintura do Piso de concreto polido
Sujeira e mau acabamento
Fixacao dos Alambrados equipamentos e elementos e luminrias funcionamento
4/5
Prazos de Garantia
NO ATO DA SISTEMA ENTREGA Jardins ESPECIFICADO 6 MESES PELO FABRICANTE*
Vegetao
1 ANO
2 ANOS
3 ANOS
5 ANOS
Play Ground
Desempenho dos equipamentos
Solidez Segurana da Edificao
Problemas em peas estruturais (llajes, vigas, estruturas de fundao, contenes e arrimos) e em vedaes (paredes de alvenaria, Dry-Wall e painis pr-moldados) que possam comprometer a solidez e a segurana da edificao
(*) Prazo especificado pelo fabricante entende-se por desempenho de equipamentos e materiais sua capacidade em atender aos requisitos especificados em projetos, sendo o prazo de garantia constante dos contratos ou manuais especficos de cada material ou equipamento entregues, ou 06 meses (o que for maior).
5/5

Manual Do Proprietario Costa Do Marfim Rev01

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MANUAL DO PROPRIETRIO - EDIFCIO COSTA DO MARFIM

Construtora Jacy Ltda

Condomnio Ed. Costa do Marfim

Construtora Jacy Ltda

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Construtora Jacy Ltda

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1.1) RESPONSABILIDADES DO PROPRIETRIO

1.2) DOCUMENTOS DA OBRA

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1.3) DESCRIO DO IMVEL

IMPORTANTE: As reas hachuradas no podero, em hiptese alguma, serem modificadas.

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1.4) LISTAGEM DE FORNECEDORES

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1.5) LIGAO S REDES DE ABASTECIMENTO

1.6) SERVIOS DE ADAPTAO REFORMA E DECORAO NO IMVEL.

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1.7) PROGRAMANDO A MUDANA

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2.2) INSTALAES HIDRULICAS E GS

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Uso e Manuteno Preventiva das Instalaes Hidrulicas

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Construtora Jacy Ltda

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2.3) INSTALAES ELTRICAS

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6. Circuito 06 110 V Disjuntor Unipolar 20A Tomada cozinha/rea servio

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PRINCIPAIS PROBLEMAS E AES CORRETIVAS:

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Construtora Jacy Ltda

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QUADRO GERAL LOCALIZADO NO HALL SOCIAL

Foto ilustrativa painel trreo

Condomnio Ed. Costa do Marfim

Construtora Jacy Ltda

DISTRIBUIO POR ANDAR

Caixa 01 01-30 (30 pares)

Caixa 04 91-100 (10 pares) RESERVA 95 a 100

Caixa 02 31-60 (30 pares)

Caixa 03 61-90 (30 pares)

2.6) ANTENA COLETIVA:

Condomnio Ed. Costa do Marfim

Construtora Jacy Ltda

2.7) AZULEJOS E PISOS CERMICOS:

2.8) CUBAS DE AO INOXIDVEL:

2.9) ESQUADRIAS DE ALUMNIO:

Condomnio Ed. Costa do Marfim