1.

REGIMENLEGAL

TUOdelaLey27157,aprobadoporelDecretoSupremoN 0352006VIVIENDA,publicadoenElPeruanoel08de noviembrede2006. Objeto:Saneamientodelatitulacinyladeclaratoriade fbricadelasunidadesinmobiliariasenlasquecoexisten bienesdepropiedadexclusivaydepropiedadcomn

2.DEFINICION.

Ascomounedificiopuedepertenecerenteramentea unapersonacomopropietaria,esposibletambinque eldominiodesusdiferentespisoscorrespondaa variasquienesasuveztienenporunladola propiedadexclusivadelosmismos,yporotro,son copropietariosdeloselementoscomunes,comopor ejemplo:solar,escaleras,etc(ALBALADEJO)

3.- TERMINOLOGIA Las denominaciones que recibe esta forma de propiedad inmueble, adems de la ms comn que es la de Propiedad Horizontal, que tambin es usada en doctrina nacional, pueden ser: a. Propiedad por departamentos b. Propiedad de casas por pisos c. Divisin horizontal de la propiedad edificada d. Dominio horizontal

4.- NATURALEZA JURIDICA

En esta clase de propiedad se distinguen una pluralidad de dominios independientes, cada uno de los cuales (derechos principales) lleva consigo un derecho de participacin en la comunidad especial (comunidad accesoria) sobre los elementos o predios puesto al servicio de las diferentes unidades inmobiliarias.

La propiedad horizontal no es una copropiedad, se trata de una figura en la que junto a la propiedad exclusiva de los pisos, existe la comunidad de bienes (comunes a todos) a la cual se le aplica por analoga las reglas de la comunidad ordinaria (utilizacin de la cosa comn, defensa).

5. PROPIEDAD EXCLUSIVA

Se constituye por el dominio que cada propietario ejerce sobre un bien de propiedad exclusiva, llmese seccin o departamento

6.- LOS BIENES O PARTES COMUNES Aquellas partes o bienes de la edificacin de dominio comn, cuyo goce y utilizacin beneficia a todos los propietarios( de cada departamento), los cuales sn inseparables del dominio y uso de su respectiva propiedad.

Tiene lmites horizontales El suelo no es una

Tiene lmites verticales El suelo o terreno son unidad u objeto nico

PROPIEDAD HORIZONTAL

PROPIEDAD ORDINARIA

Determinados bienes tienen el carcter de condominio forzoso Existe la titularidad y ejercicio de un derecho sobre una parte material del edificio, no sobre la titularidad

Determinados bienes tienen el carcter de condominio forzoso divisibles Derechos de cuota sobre un objeto y cada una de sus partes

Propiedad Horizontal

Copropiedad

El propietario goza de su departamento o local sin establecer relaciones de disfrute con otros propietarios. El propietario no puede pedir divisin alguna del edificio, ejerce una propiedad singular y concreta

El condmino tiene derecho a una parte de los frutos del bien comn en proporcin al valor de su cuota. El copropietario puede pedir divisin del bien comn.

Propiedad Horizontal

Copropiedad

La propiedad de un departamento puede pertenecer en copropiedad a varios propietarios

la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho es compartida por varias personas

Propiedad Horizontal

Copropiedad

Segn JOSSERRAND mas son las ventajas que las desventajas y seala que la propiedad horizontal :
a. b. c.

Permite evitar la venta de un inmueble familiar, Facilita la adquisicin del hogar o vivienda propia, sin tener que adquirir la integridad del inmueble Facilita resolver los problemas del inquilinato.

1) Por

enajenacin que hace el dminus de un inmueble o edificacin entera de sus departamentos, secciones o pisos. 2) por construccin de una edificacin, como fraccionada inicialmente en departamentos o pisos 3) Porque un inmueble, que sea copropiedad por cuotas de varios copropietarios, se divida entre ellos por departamentos o pisos

Diferenciasentrelasfacultadesdecadaunoencuantotitular deunapropiedadseparadaylasfacultadesdel comuneroen elrgimencomunitarioodecopropiedad Elpropietarioenunpropiedadhorizontaltienederecho: gozar,disponeryreivindicar,derechoqueselimitapor razonesdevecindadydeconvivencia,quepuedenestar establecidosporlaleyoporelreglamentointerno.

Cadapropietario,tienelaobligacinde:
Cumplirconlosacuerdostomadosporlajuntade propietariosylasdisposicionescontenidasenel reglamentointerno. Respetarlosderechoscomunesatodos Contribuirenlaproporcinquelecorresponda,a losgastosgenerales(conservacin,sostenimientodel inmueble,etc.)

FACULTADESDELCOMUNEROENELRGIMEN COMUNITARIO Pagargastosgenerales Gestindelacosacomn. Defensadeloselementoscomunes.

a. b. c.

a. b. c. d.

LaJuntadePropietarios. ElPresidente. ElSecretario. ElAdministrador.

a. b.

Porladestruccindeedificios. Porconversinenpropiedadocopropiedadordinaria,es decir,elrgimendelpropietariohorizontalpuede convertirseenpropiedadocomunidadordinariacuando pasentodoslospisosolocales,deledificioaperteneceraun nicopropietariooaunconjuntodepropietarios.

La Ley permite que se adquiera por Usucapin o Prescripcin Adquisitiva de dominio, corta o larga. En trmite administrativo, es decir ante notario En trmite judicial o arbitral cuando hay oposicin de terceros

Una casa o una edificacin (propiedad horizontal), pertenece en su totalidad y en dominio exclusivo, a un slo propietario. En un inmueble desmembrado se produce una particin del derecho de propiedad, en donde si se junta el usufructuario A y el nudo propietario B, resulta la propiedad exclusiva del inmueble La copropiedad es una pluralidad de copropietarios que tienen una cuota ideal. El derecho de superficie es una particin material de un inmueble

La propiedad horizontal se deferencia de la copropiedad porque en ella existe una divisin material y tantos derechos de propiedad como partes separadas e independientes haya