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VERS DE NOUVEAUX LOGEMENTS SOCIAUX

UNE EXPOSITION DE LA CIT DE LARCHITECTURE & DU PATRIMOINE

Vues de lexposition originale Gaston Bergeret / CAPA, 2009 2

DE NOUVEAUX LOGEMENTS SOCIAUX POUR UNE VILLE PLUS DURABLE


Dire que lenjeu du logement social est dactualit est une vidence : le nombre de logements sociaux est aujourdhui notoirement insuffisant et la crise ne fait quen amplifier la demande. Peut-tre assez paradoxalement, cette conjoncture pourrait servir la relance de la politique du logement social. En effet, alors que les oprations de promotions prives souffrent du ralentissement de limmobilier, le secteur du logement social apparat mieux protg des contrecoups de la crise, grce, notamment, aux mcanismes daides publiques mises en place par ltat et les collectivits locales. Ces mcanismes incitatifs sont dautant plus efficaces quils sajoutent lobligation pour les communes davoir au minimum 20% de logements sociaux dans leur parc immobilier sous peine de lourdes sanctions financires. Ce double effet de la carotte et du bton donne aujourdhui une nouvelle et forte impulsion la construction en logements sociaux, dune ampleur sans gal. Dans ce contexte favorable, il est important de rappeller quune telle opportunit ne doit pas passer ct de la question de la qualit et de linnovation. Il ne faut, en effet, pas sous-estimer le risque que ces priodes de relances de programmes de logements sociaux riment avec une moindre exigence architecturale. En ce domaine, lhistoire rcente de la France montre, hlas, les rsultats dsastreux dune politique courte vue. La slection ralise par Francis Rambert et Jean-Franois Pousse journaliste, critique darchitecture, co-commissaire de lexposition de 16 projets franais rcents tmoigne ici de lactuelle vitalit de larchitecture sociale, en France et en Europe. Je tiens particulirement remercier pour leur soutien le groupe Caisse des Dpts et le ministre du Logement, sans lesquels cette exposition, qui donne voir, penser, imaginer, mais aussi rver, naurait pu tre ralise.

Franois de Mazires Prsident de la Cit de larchitecture & du patrimoine

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UNE NOUVELLE OFFRE URBAINE


Depuis Henri Sauvage, Tony Garnier et Le Corbusier, ces pionniers de lhabitat moderne du dbut du xxe sicle, nous avons coutume de dire que le logement social est le laboratoire privilgi de larchitecture. Notre histoire contemporaine est ainsi jalonne de projets manifestes. 30 ans aprs les toiles de Renaudie Ivry, les Hautes Formes de Portzamparc Paris, 20 ans aprs le Nemausus de Nouvel et Ibos Nmes, lhabitat social sefforce de garder sa dimension exprimentale, tant sur lespace intrieur du logement que sur lespace urbain. Si, dans les annes 1970-1980, le laboratoire a lu domicile dans les villes nouvelles, dans les annes 1990 le champ dexprience sest recentr sur le tissu traditionnel des villes. Autant de dents creuses et de parcelles complexes reconqurir. Cette dernire dcennie du xxe sicle a raffirm limportance dune architecture urbaine, notamment Paris avec F. Borel boulevard de Belleville, avec M. Fuksas sur llot Candie-Saint-Bernard, avec R. Piano rue de Meaux, avec P. Gazeau rue de lOurcq, et avec Herzog & De Meuron rue des Suisses... Les annes 2000 confirment non seulement la tendance, mais largissent loffre dhabitat en intgrant le principe de mixit. Tenir compte des volutions familiales et professionnelles tout en participant la mutation de la mtropole est le nouvel enjeu du logement aux prises avec les grandes transformations de la ville durable. De nouvelles typologies mergent ainsi avec lide dexplorer des modes de vie indits, en phase avec de nouvelles pratiques de la ville. En tmoignent limmeuble vlo de Hrault & Arnod Grenoble ou les logements raliss Nantes par Boskop ; tous deux explorent le thme de la pice en plus. Et, si lon considre lopration de transformation par Druot et Lacaton & Vassal dune tour ingrate en bordure du priphrique parisien, la stratgie de reconqute du grand logement relance le dbat sur les surfaces, tout en posant la question de la transformation du patrimoine moderne. Par ailleurs, le logement social peut galement tre un terrain dexprimentations collectives comme le montre une srie doprations portes par des matres douvrage engags. Sans eux, la Cit Manifeste de Mulhouse ou Les Diversits de Bordeaux nauraient pu voir le jour. Hors du logement collectif, lchelle de la maison individuelle, de nouveaux lotissements font figures dexception : Rz, suivant un concept de Priphriques ; Bayonne avec les maisons de B. Blher au pied de lune des plus grandes barres de France ; Reims-Btheny o Boudry & Boudry exprimentent lide de la mutualisation dans lindividuel avec des logements plate-forme. Autant doprations qui se posent en vritables alternatives aux pauvres amnagements suburbains. Et, hors de nos frontires, les expriences menes dans les pays voisins comme la rsidence Wozoko par MVRDV Amsterdam, ou le march San Caterina par EMBT, ou encore la rsidence low cost en Norvge par Brendeland & Kristoffersen confirment ce mouvement de fond vers moins de banalit et plus de mixit. Une manire de souligner que le sujet dpasse largement la question des nouveaux habits du logement social. Francis Rambert Directeur de lInstitut franais darchitecture, commissaire de lexposition

OSER LINNOVATION
Le logement social est un monde lui tout seul. Plus de 11 millions de Franais habitent des HLM. Plus de 4 millions de logements sociaux sont construits sur le territoire national, dont la moiti entre 1963 et 1977 et plus de 900 organismes en assurent la tutelle. Acte en 2006, la loi ENL (Engagement National pour le Logement) prvoit de financer 120 000 logements supplmentaires par an dici 2009 (ce chiffre pourrait tre dpass cette anne), le Grenelle de lEnvironnement de raliser la mise aux normes de 800 000 logements avant 2020. De son ct, la loi SRU (Solidarit et Renouvellement Urbain) vote en 2000 fixe 20% le seuil minimal de logements sociaux atteindre en 20 ans dans chaque commune. Humaine, politique, conomique, architecturale, la question du logement social est majeure et complexe. Sur les milliers de projets et ralisations en cours, nous avons slectionn 16 programmes franais pour leur exemplarit ; ils sont accompagns dune soixantaine dautres oprations, en chantier ou ralises. Cette slection reprsente une infime partie, peu reprsentative, de ce qui se btit, et dont lensemble est le plus souvent de qualit mdiocre. Car le logement social est pris en tenailles : dun ct, le prix de march ne permet pas de couvrir son cot de production ; de lautre, larsenal des rglementations, normes, dimensionnements de surface, aides accompagnes dobligations, etc., en bride la conception, au point que lessentiel du logement social est dessin non par les architectes, mais par les contraintes durbanisme. Seule une connaissance fine de ces arcanes permet de sortir de la banalit quelles imposent. Peu ou pas enseignes dans les coles darchitecture, elles laissent les matres duvre dmunis, alors que bailleurs et promoteurs sont tenus par les impratifs financiers qui ne font pas bon mnage avec linnovation. Par leur nombre, les HLM participent la constitution et au devenir du paysage de la ville, celui de la Cit, au sens grec du terme. Si lenjeu urbain prcde lenjeu architectural au sein de cette exposition, ce dernier interroge acteurs et bnficiaires du logement social. Doit-il tre mieux conu aujourdhui quhier, doit-il tre le plus vaste possible ? Exceptionnel, il cote cher aux contribuables qui participent son financement, en particulier la classe moyenne ; mdiocre, il entrane un cot social dont on connat lampleur. Lenvie partage par la plupart des Franais doffrir aux plus dmunis un logement mieux que dcent se heurte ses rgles dattribution, la ncessaire rotation dune partie de ceux qui en bnficient et, bien sr, la logique conomique. Et se pose durement la question du rle de ce type de logement dans le dsir rpublicain dascension sociale ou son dni. Les projets et ralisations exposs maisons individuelles, en bande, habitat group, immeubles de ville prsentent des lments de rponse. Tous sattachent donner plus de dignit au logement. Pour en accrotre les qualits, budget contraint gal, les architectes soignent les relations entre lespace public et priv, donnent une identit au btiment, favorisent lappropriation, prservent lintimit et lindividualit, luttent contre lindividualisme en crant des conditions de partage, proposent des plans adapts aux modes de vie.
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En jonglant avec une rglementation complexe dont les origines et la pertinence posent question, en jouant avec un systme de bonus /malus ouvrant ou pas la voie des financements supplmentaires, ils tentent doffrir plus despace. En particulier par des prolongements extrieurs qui nentrant pas dans le dcompte des mtres carrs habitables, donc commercialiss ont tout intrt tre positionns en priphrie du btiment : les circulations communes, les balcons et les coursives, ou les serres, par exemples. Comme toujours en architecture, il ne peut y avoir de bon rsultat sans ambition et volont partages des parties prenantes (matres douvrage, duvre, entreprises). Linnovation est ce prix et pourrait tre stimule par la volont bien comprise dun habitat respectueux de lenvironnement sur lensemble de son cycle de vie. La Haute Qualit Environnementale (HQE), aujourd hui prsente dans toutes les bouches, concerne au premier chef les fabricants de matriaux et de systmes. Mais aussi les constructeurs. En prfrant sen tenir leur savoir-faire ou assurer lourdement le risque, ils psent sur le cot final du bti et freinent lmergence de solutions et pratiques nouvelles tant attendues par le logement social. Une telle situation appelle une rvolution profonde des mentalits, une culture renouvele des matrises douvrages publiques et prives, des lgislateurs, des entreprises du btiment, des ingnieurs et des architectes leur permettant enfin de travailler ensemble plutt que, trop souvent, dans la confrontation, voire dans lopposition. Jean-Franois Pousse, Commissaire de lexposition

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VERS DE NOUVEAUX LOGEMENTS SOCIAUX? : LA RPONSE EN 16 PROJETS FRANAIS

Dialogue Frdric Borel Architecte


Localisation : Rue Karl-Jordi-Huysmans, quartier du Chtelet, Rouen (Seine-Maritime) Matrise douvrage : Immobilire Basse Seine Architectes : Frdric Borel Architecte avec Augustin Cornet (chef de projet), Vincent Floquet, Frdric Bataillard et Nicolas Trouillard Programme : 66 logements et parkings Surface : 5 200 m2 shon Cot de construction : 6 700 000 HT (valeur en 2006) Calendrier : 2007-2010 Frdric Borel Architecte

Souplesse mathmatique Franois Delhay, Sophie Delhay, Laurent Zimny, Franck Ghesquire, David Lecomte
Localisation : ZAC Bottire Chnaie, 7 et 9 rue de la Scherie, Nantes (Loire-Atlantique) Matrise douvrage : La Nantaise dHabitations (Nantes) Architecte mandataire: Franois Delhay Architectes associs : Sophie Delhay, Laurent Zimny, Franck Ghesquire, David Lecomte (boskop) Programme : 55 logements collectifs sociaux et parking sous immeuble Surface : 4 807 m2 shon Cot de construction : 4 645 600 HT (valeur en 2008) Calendrier : 2003-2008 Jean-Franois Pousse

Partage Atelier dArchitecture et dUrbanisme Marjolijn Boudry et Pierre Boudry


Localisation : Localisation : Cit Jardin du Petit Btheny Ilt I, 1, rue Camille Claudel, Btheny (Marne) Matrise douvrage : Le Foyer Rmois SA HLM Architectes : Atelier dArchitecture et dUrbanisme, Marjolijn Boudry et Pierre Boudry Programme : 4 logements sociaux 2 T5 et 2 T4 Surface : 506 m shon
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Hautes sur pattes Agence Bernard Blher et N5 Marie Blher Architecte


Localisation : Avenue Marcel-Breuer, Bayonne (Pyrnes-Atlantiques) Matrise douvrage : OPHLM de Bayonne Architecte mandataire : Agence Bernard Blher Architecte associe : N5 Marie Blher Architecte Programme : 39 logements sociaux individuels en accession Surface : 3 417 m2 shon Cot de construction : 3 400 000 HT (valeur en 2008) Calendrier : 2006-2009 Vincent Monthiers

Cot de construction : 969 428 HT (valeur en 2007) Calendrier : 2000-2007 Jean-Michel Landecy

Pignon sur rue Chartier-Corbasson architectes


Localisation : 1, rue de Turenne, Paris (IVe) Matrise douvrage : SIEMP Architectes mandataires : Karine Chartier et Thomas Corbasson (Chartier-Corbasson, architectes) Programme : 7 logements PLUS et 4 PLAI Surface : 900 m2 shon Cot de construction : 2 100 000 HT (valeur en 2007) Calendrier : 2003-2009 Romain Meffre & Yves Marchand

Quatuor Architectures Anne Dmians, Rudy Ricciotti architecte, Francis Soler Architecte et LIN
Localisation : Gare dAuteuil, Paris (XVIe) Matrise douvrage : Paris Habitat (OPAC de Paris) Architecte mandataire : Anne Dmians Architectes associs : Rudy Ricciotti, Francis Soler, LIN (Finn Geipel et Giulia Andy) Programme : 354 logements, crche, activits et parkings Surface : 30 000 m2 shon Cot de construction : 55 000 000 HT (valeur en 2008) Calendrier : 2008-2010 Francis Soler

Atout plus Frdric Druot Architecture, Lacaton & Vassal Architectes


Localisation : 5, boulevard Bois-le-Prtre, Paris (XVIIe) Matrise douvrage : Paris Habitat (OPAC de Paris) Architectes mandataires : Frdric Druot Architecture avec Adis Tatarevic, Mario Bonnilla et Irne de Oliveira Architectes associs : Lacaton & Vassal Architectes Programme : Transformation de la tour de Raymond Lopez construite en 1959-1960, 17 tages, 96 logements, 1 loge de gardien et logement Surface : 11 348 m2 shon (8 036 m2 existants + 3 348 m2 crs) Cot de rnovation : 11 245 000 HT (valeur en 2008) Calendrier : 2005-2010 Coll. Pavillon Arsenal DR courtesy, Frdric Druot

Habiter autrement Sophie Dugravier et Emmanuelle Poggi


Localisation : Domaine de Srillan, rue Rgine-Cavagnioud, Floirac (Gironde) Matrise douvrage : Domofrance Architectes : Sophie Dugravier, Emmanuelle Poggi avec Maryline Bricaud et Vronique Michel Programme : 14 maisons individuelles Surface : 1 330 m2 shon Cot de construction : 1 334 059 HT (valeur en 2004) Calendrier : 2002-2006 Sophie Dugravier et Emmanuelle Poggi

Architecture et Anne Lacaton & Jean-Philippe Vassal

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Terrasses en ville Fantastic stphane maupin


Localisation : Rue Rebire, Paris (XVII )
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Envelopp douard Franois


Localisation : ZAC de Bonne, Grenoble (Isre) Matrise douvrage : OPAC 38 / Dauphilogis Architecte : douard Franois Architecte dexcution : Aktis Programme : 69 logements sociaux (52 en locatif et 17 en accession) Surface : 6 300 m2 shon Cot de construction : 10 220 302 HT (valeur en 2009) Calendrier : 2004-2009 Edouard Franois

Matrise douvrage : Paris Habitat (OPAC de Paris) Architectes mandataires : Fantastic stphane maupin (Stphane Maupin et Nicolas Hugon) Programme : 20 logements Surface : 1 523 m2 shon (PC) Cot de construction : 2 337 000 HT (valeur en 2008) Calendrier : 2006-2011 Fantastic stphane maupin

Respiration Philippe Gazeau Architecte


Localisation : ZAC la Courrouze, Rennes (Ille-et-Vilaine) Matrise douvrage : SNI GRAND OUEST Architectes : Philippe Gazeau Architecte avec Lorraine Pel, Jacques Fort Programme : 78 logements (22 PLS et 56 PLUS) et 75 parkings Surface : 6 793 m2 shon Cot de construction : 6 900 000 HT (valeur en 2007) Calendrier : 2006-2011 Iwan Burgaud et Philippe Gazeau Architecte

Modes de vie Hondelatte Laporte Architectes


Localisation : Les Diversits, Avenue mile-Counord, Bordeaux (Gironde) Matrise douvrage : Office HLM Domofrance Architectes mandataires : Raphalle Hondelatte et Mathieu Laporte, avec Julien Gadrat et Cline Ptreau Architecte associ : Bruno Gerbier (en phase esquisse) Programme : 21 maisons individuelles logements sociaux, 5 locaux dactivits en rez-de-chausse Surface : 2 300 m2 shon Cot de construction : 3 461 524 HT (valeur en 2008) Calendrier : 2001-2008 Antoine Guilhem-Duclon

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Au balcon Jakob+MacFarlane
Localisation : 123 bis boulevard Srurier (site de lancien hpital Hrold), Paris (XIXe) Matrise douvrage : RIVP Architectes mandataires : Dominique Jakob et Brendan MacFarlane Programme : 100 logements sociaux PLA et PLI Surface : 7 500 m2 shon Cot de construction : 14 000 000 HT (valeur en 2006) Calendrier : 2003-2008 Nicolas Borel

Grand large Agence Nicolas Michelin & Associs


Localisation : ZAC du Grand Large-Neptune, Dunkerque (Nord) Matrise douvrage : Nexity, Palm Promotion, Beci, Le Cottage Social de Flandres, La Maison Flamande Matrise douvrage dlgue : CUD, Agur, S3D Architectes : Agence Nicolas Michelin & Associs ANMA (Nicolas Michelin, Michel Delplace, Cyril Trtout) avec Fanny Roz Programme : 216 logements Surface : 21 000 m2 shon Cot de construction : 22 250 000 HT (valeur en 2005) Calendrier : 2005-2010 Artefactory

Intime conviction Kazuyo Sejima + Ryue Nishizawa / SANAA


Localisation : 45/47, avenue du Marchal Fayolle, Paris (XVIe) Matrise douvrage : Paris Habitat (OPAC de Paris) Architectes mandataires : Kazuyo Sejima + Ryue Nishizawa/SANAA Architecte associ : Extra-Muros Programme : 135 logements sociaux et parking Surface : 10 340 m2 shon Cot de construction : 17 285 000 HT (valeur en 2008) Calendrier : 2006-2011 Kazuyo Sejima + Ryue Nishizawa / S A N A A Ltd.

Bienfaits de serre Ttrarc


Localisation : Les Dervallires, Nantes (Loire-Atlantique) Matrise douvrage : OPAC 44 Architectes : Ttrarc, Michel Bertreux, architecte chef de projet ; Patrick Moreuil, Daniel Caud architectes Programme : 36 logements sociaux (18 logements locatifs, 18 logements en accession, jardins familiaux) Surface : 3 250 m2 shon Cot de construction : 3 990 000 HT (valeur en 2009) Calendrier : 2008-2010 Ttrarc

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Vue gnrale du dispositif de lexposition une fois ralis

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LEXPOSITION ITINRANTE
UNE SCNOGRAPHIE DE BLOCK ARCHITECTES ET UN GRAPHISME DE LAGENCE WARMGREY. Lexposition se dploie sur une surface denvirons 100 150m2. Elle comprend : 20cassettesendibondblancimprimescomprenantlaprsentationdes 16 projets et les textes institutionnels (dimension dune cassette : L 2,84m x l1,40m) ; 20trpieds; En option : 1Dvdcontenantundiaporamaduneslectiondeprojetseuropens; 1Dvd,bande-sondesentretiensdarchitectes; 1Dvdcomprenantdescomplmentsvisuelsdes16projets; - Soit un volume transport de 6m3 et un poids de 300kgs LES MODALITS ET CONDITIONS DACCUEIL Une convention sera tablie avec lexposant. Celui-ci devra sacquitter dun montant de 7 000 euros TTC pour la location de lexposition, incluant les droits dauteurs et les outils de communication sur support numrique (dossier de presse et images, visuel pour linvitation). En outre, lexposant a en charge lensemble des dpenses affrentes la prsentation de lexposition sur son site, notamment : les dpenses

Prsentation

Prsentation

Prsentation

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Prsentation

UNE EXPOSITION CONUE ET RALISE PAR LA CIT DE LARCHITECTURE & DU PATRIMOINE / INSTITUT FRANAIS DARCHITECTURE FRANOIS DE MAZIRES prsident de la Cit HERV LEMOINE directeur du muse des Monuments franais (MMF) FRANCIS RAMBERT directeur de lInstitut franais darchitecture (Ifa)
CONCEPTION

GRAPHISME Warmgrey, Agence de Cration Franck Blais, Jean-Louis Chapuis MULTIMDIA Jean-Franois Pousse (interviews) jlo production (post-production) RALISATION DU DISPOSITIF SCNOGRAPHIQUE Pyrrhus conceptions (structure et mobilier) Crations Val dOise (usinage Dibond) Haguenier (impression numrique et faonnage) RGIE Jonathan Deledicq, service Production (Ifa) CRDITS PHOTOGRAPHIQUES Sauf mention contraire, lensemble de liconographie nous a t transmis par les architectes et leurs matres douvrage ; tous droits rservs.
DITION DU CATALOGUE DE LEXPOSITION

COMMISSARIAT GNRAL Jean-Franois Pousse, journaliste et critique darchitecture Francis Rambert CONSEIL SCIENTIFIQUE HISTORIQUE Corinne Blier, conservatrice de la Galerie darchitecture moderne et contemporaine (MMF) David Peycr, responsable du centre darchives darchitecture du XXe sicle (Ifa) COORDINATION GNRALE ET PRODUCTION Myriam Feuchot, responsable du service Production (Ifa) Delphine Dollfus, chef de projet (Ifa) ASSISTANCE COMMISSARIAT ET ICONOGRAPHIE Fred Chung, Marion Zirk, chefs de projet (Ifa) avec Malle Viard, stagiaire TEXTES Avant-propos de Franois de Mazires Une nouvelle offre urbaine de Francis Rambert Introduction Oser linnovation et textes des 16 projets prsents de Jean-Franois Pousse CONTRIBUTION HISTORIQUE Monique Eleb, sociologue et architecte SECRTARIAT DE RDACTION Isabelle Blumet TRADUCTIONS Rupert Hebblethwaite (anglais) Lucie Haguenauer-Caceres (espagnol)
RALISATION

Vers de nouveaux logements sociaux Silvana editoriale / Cit de larchitecture & du patrimoine, juin 2009
COMMUNICATION

Jean-Marie Guinebert, directeur de la communication (Cit) Guillaume Lebigre, graphiste (Cit) Agostina Pinon, responsable des relations presse (Cit)
AVEC LE MCNAT DE

SCNOGRAPHIE Block architectes Denis Brillet, Benot Fillon, Pascal Riffaud

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CONTACTS Myriam Feuchot responsable du service Production IFA / Cit T. +33 (1) 58 51 52 70 / mfeuchot@citechaillot.fr Cit de larchitecture & du patrimoine

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