EQUIPAMIENTO

CESIN

CENTRO COMERCIAL

CESIN ESTACIN DE SERVICIO

NUEVA PASARELA SOBRE LA E-20

PARQUE EMPRESARIAL Y SERVICIOS CENTRALIZADOS DEL GRUPO MATUTES

CESIN

PASEO PEATONAL AGUAMAR

CARRIL BICI CAMPO DE GOLF 18 HOYOS PBLICO

DISCOTECA SPACE

RESIDENCIAL

HOTEL USHUAA I

MAR MEDITERRNEO

USHUAA SUITES FAMILY FUN&SPLASH ZONE DEL HOTEL Y CLUB DON TONI HOTEL Y CLUB DON TONI EDIFICACIONES DENTRO DEL APARTAHOTEL RESORT 5 * ESTACIN DE POLICA DEL AYTO. DE SAN JOS MBITO, SIN ACTUACIN PREVISTA

ELEMENTOS DE NUEVA CONSTRUCCIN

Plan Maestro
GRUPO FIESTA SPORT ZONE 0 50 100 150 200 m HOTEL PALLADIUM 15

PLAN DE EXCELENCIA EIVISSA PLATJA DEN BOSSA

AGUAMAR EQUIPAMIENTO CAMPO DE GOLF 18 HOYOS PBLICO CENTRO COMERCIAL ESTACIN DE SERVICIO PARQUE EMPRESARIAL Y SERVICIOS CENTRALIZADOS DEL GRUPO MATUTES DISCOTECA SPACE FAMILY FUN&SPLASH ZONE DEL HOTEL Y CLUB DON TONI HOTEL USHUAA I

MAR MEDITERRNEO

ELEMENTOS DE NUEVA CONSTRUCCIN EDIFICACIONES DENTRO DEL MBITO, SIN ACTUACIN PREVISTA

HOTEL PALLADIUM

PASEO PEATONAL

VIVIENDAS

CARRIL BICI

GRUPO FIESTA SPORT ZONE

. ESTACIN DE POLICA DEL AYTO. DE SAN JOS

APARTAHOTEL 5* DE NUEVA CONSTRUCCIN

HOTEL DON TONI

USHUAA SUITES

INFOGRAFA DEL REA DE ACTUACIN

16

Aer

Tipo A
J nt or di

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Sant Jord

1.6. Trnsito rodado del Plan Maestro

El anillo de bulevares citado anteriormente se plantea como un circuito urbano de amplia mediana verde con una actuacin paisajista cuidada. De esta manera se plantean dos carriles de entrada desde la rotonda oeste de la autova, siguiendo el recorrido actualmente ocupado por el Carrer de Sant Jordi, por lo que la actuacin en este punto se puede entender como un desdoblamiento de la actual va. El tramo sur del anillo de bulevares coincide con la carretera de Platja den Bossa, por lo que tambin se puede considerar un desdoblamiento y gran mejora de este vial, que pasar a estar dotado de mayor capacidad y zonas verdes. En este tramo se contempla dos carriles de circulacin en ambos sentidos. Los tramos de bulevar que rondan la parcela comercial por el norte y el este son de nueva planta, as como el viario de retorno propuesto de incorporacin a la E-20 en sentido Eivissa. El viario estructural del Plan Maestro esta jerarquizado en dos tipos de viario bulevar, de cuatro y tres carriles de capacidad, con mediana y aceras ajardinadas, con dotacin de estacionamiento en uno o dos lados segn el uso de las parcelas que lindan las mismas. Como viario de segundo orden se propone un viario sin mediana central en el resto de recorridos residuales o para resolver los accesos a la autova donde no es de esperar el trnsito peatonal. El mbito plantea dos puertas principales de acceso, siendo la principal la rotonda de gran radio existente en el ngulo occidental, coincidiendo con el entronque con la carretera de Ses Salines. Por el sur el mbito queda ligado al resto del eje urbano por la actual y existente eje de Carretera den Bossa que ser objeto de una transformacin en bulevar, como se ha comentado anteriormente. Por ltimo se plantea una incorporacin de nueva planta a la autova E-20 en sentido Eivissa, que dar salida rpida del mbito como alternativa a la rotonda existente. En lo que a recorridos peatonales se reere, El anillo de bulevares ofrece una continuidad peatonal con el eje existente de la Carretera de Platja den Bossa, permitiendo el trnsito peatonal a todas las parcelas del mbito en un entorno ajardinado y sombreado. Asimismo se plantea la generacin de un carril de bicicleta, que acompaando el desembarco de la pasarela peatonal sobre la E-20, enlazar el frente hotelero de Carrer den Bossa hasta el enlace con la playa. Por ltimo se genera un Paseo Peatonal que pretende enlazar con uno ya existente proviniente de las Salinas y conecta con nuestro mbito en la zona suroeste, donde se crea una nueva zona verde. El paseo discurre a lo largo del mbito y enlaza con el municipio de Sant Jordi gracias a la nueva pasarela peatonal sobre la E-20. De este modo generamos un sendero biosaludable que discurre junto al campo de Golf.
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E-20

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C Tipo C
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Paseo Peatonal

Nueva pasarela sobre la E-20

Tipo A

Tipo C

Tipo B

Paseo Peatonal

Tipo A

Tipo B

Platja dEn Bossa Ibiza

Tipo B

Paseo Peatonal

Tipo C

Tipo C C

ay

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0 25 50 100 150m

ANLISIS DEL VIARIO / TRFICO RODADO

SENTIDOS DE CIRCULACIN EN VIARIO PPAL. CARRIL BICI PASEO PEATONAL 17

PLAN DE EXCELENCIA EIVISSA PLATJA DEN BOSSA

1.7. Paisajismo
Se plantea un tratamiento del paisajismo dndole especial importancia al anillo central de bulevares que congura la organizacin del viario principal. En estos bulevares se prevee la colocacin de arbolado de gran tamao que pueda aportar sombra sobre el viario, paseos y carril bici; de este modo se fomentarn los recorridos peatonales y en bici. Ms abajo especicamos las tipologas de arbolado y sus caractersticas. Respecto al resto de zonas de especial tratameinto paisajstico, se considera el Golf de 18 hoyos pblico como un pulmn verde que regenerar la zona y a su vez fomentar su desestacionalizacin. Todo esto unido a las nuevas zonas para la prtica actividades al aire libre, como son el Grupo Fiesta Sports Zone y el Family Fun & Splash Area del Hotel y Club Don Toni; en los cuales tambin se prevee un tratamiento paisajstico de excelente eciencia y calidad.

Paseo Peatonal

Referencias de paisajismo
PALMERA CANARIA Phoenix canariensis, la palmera canaria o palma canaria, es una especie de palmera endmica de las Islas Canarias. Debido a su belleza, facilidad de adaptacin y resistencia al fro es una de las palmeras que ms se usa en jardinera. Es una especie protegida en las islas de origen. Palmera de gran tamao (10-30 metros de altura), con tronco (estpite) grueso y muy coriceo, sus hojas (palmas) en densos penachos palmeados, pueden medir entre 2 y 3 metros de largo. Las ores se disponen en densos racimos anaranjados. Frutos ms pequeos que los dtiles. JACARANDAS

Tipologa de arbolado

Paseo Peatonal

CAMPO DE GOLF 18 HOYOS PBLICO

Paseo Peatonal

GRUPO FIESTA SPORTS ZONE

Jacarand, jacaranda (plural jacarands o jacarandas), gualanday o tarco (Jacaranda spp. Juss.) es un gnero de unas cuarenta especies de rboles y arbustos de la familia de las bignoniceas, tpicos de la Amrica intertropical y subtropical. Las variadas especies pueden alcanzar desde los 2 a los 30 metros de altura, de los cuales el fuste representa unos dos tercios. ste llega a los 70 cm de dimetro, de forma recta y estilizada. La copa es poco densa y semeja un cono invertido. En su especie Jacaranda mimosifolia es caducifolio en clima templado al llegar la primavera, como otras especies tropicales. NARANJOS Citrus sinensis, el naranjo o naranjo dulce, es un rbol frutal del gnero Citrus, que forma parte de la familia de las rutceas. Se trata de un rbol de porte mediano -aunque en ptimas condiciones de cultivo llega hasta los 13 m de altura-, perenne, de copa grande, redonda o piramidal, con hojas ovales de entre 7 a 10 cm de margen entero y frecuentemente estipuladas y ramas en ocasiones con grandes espinas (ms de 10 cm). Sus ores blancas, llamadas azahar, nacen aisladas o en racimos y son sumamente fragantes. El naranjo puede reproducirse por germinacin de una semilla, por trasplante de una estaca o por acodo, es decir, partiendo de una raz. En cualquier caso ha de transcurrir un cierto tiempo en el vivero o plantel antes de pasar al huerto o naranjal.

PARQUE PUBLICO

FAMILY FUN&SPLASH ZONE DEL HOTEL Y CLUB DON TONI

PAISAJISMO
0 100 200 300 m

18

PLAN DE EXCELENCIA EIVISSA PLATJA DEN BOSSA

INFOGRAFA DEL REA DE ACTUACIN
VIVIENDAS CAMPO DE GOLF 18 HOYOS PBLICO GRUPO FIESTA SPORT ZONE CENTRO COMERCIAL EQUIPAMIENTO USHUAA SUITES ESTACIN DE SERVICIO PARQUE EMPRESARIAL Y SERVICIOS CENTRALIZADOS DEL GRUPO MATUTES

ELEMENTOS DE NUEVA CONSTRUCCIN EDIFICACIONES DENTRO DEL MBITO, SIN ACTUACIN PREVISTA

MAR MEDITERRNEO

HOTEL PALLADIUM

APARTHOTEL RESORT 5*

HOTEL DON TONI

ESTACIN DE POLICA DEL AYTO. DE SAN JOS

FAMILY FUN&SPLASH ZONE DEL HOTEL Y CLUB DON TONI

HOTEL USHUAA I

DISCOTECA SPACE

AGUAMAR

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PLAN DE EXCELENCIA EIVISSA PLATJA DEN BOSSA

Anteproyectos del Plan Maestro

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2.1. Centro Comercial

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PLAN DE EXCELENCIA EIVISSA PLATJA DEN BOSSA

2.1. Centro Comercial

PLANTA DE CUBIERTAS El plan maestro destina una gran parcela en el centro del mbito de actuacin para la implantacin de un centro comercial. El centro comercial representa una de las principales estrategias de desestacionalizacin de esta zona, al ofertar un abanico comercial basado en la alimentacin, moda, servicios y ocio, que generan demanda a lo largo de todo el ao. La parcela se estructura alrededor de cuatro rotondas servidas por viales verdes congurados en bulevar, garantizando el acceso adecuado de vehculos al permetro de toda la parcela comercial, distribuyendo el trco de forma equilibrada. En supercie se plantean 1690 plazas de aparcamiento, mas 1310 en stano, totalizando 3.000 plazas. Se ha buscado maximizar el nmero de plazas en supercie pensando en la conveniencia de ofertar plazas a las actividades circundantes con actividades horarias desfasadas con las del centro comercial. El conjunto comercial viene principalmente denido en su volumetra por las caractersticas de los usos que alberga. As, se plantea una caja de hipermercado de 14.000m2, cuatro locales para medianas supercies y locales de moda y servicios ordenados en un circuito de galera comercial a cielo abierto. En un nivel superior se plantean unos cines de 3.475m2, un local de ocio de 1328m2 y restaurantes que se abren hacia una plaza de nueva creacin, concebido para convertirse en espacio urbano de referencia del eje Platja den Bossa. En total el centro comercial albergar 55.806m2 de supercie comercial alquilable, equivalente a una supercie computable de 61.431m2. El centro se ha congurado buscando sinergias con las actividades ya existentes en el entorno. As, se plantea un local de gimnasio para actuar conjuntamente con la parcela colindante de Fiesta Sport Club, generando una oferta comercial ldica y deportiva enfrentada al acceso a la parcela de Golf.

Planta de Cubiertas del Centro Comercial

0 15 30 50 m

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PLAN DE EXCELENCIA EIVISSA PLATJA DEN BOSSA

2.1. Centro Comercial

INFOGRAFA DEL CENTRO COMERCIAL

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PLAN DE EXCELENCIA EIVISSA PLATJA DEN BOSSA

2.1. Centro Comercial

INFOGRAFA DEL CENTRO COMERCIAL

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PLAN DE EXCELENCIA EIVISSA PLATJA DEN BOSSA

2.1. Ce t o Co er Centro Comercial

PLANTA BAJA El centro comercial articula su presencia al eje urbano de Platja den Bossa a travs de una gran plaza de nueva creacin, rodeada de oferta de restauracin en dos alturas. La ausencia de espacios pblicos de esta naturaleza en todo el eje de Platja den Bossa justica este gesto, ofreciendo asmismo posibilidades de esparcimiento y expansin para los vecinos y visitantes del entorno, que sin duda convertirn este espacio en un referente urbano del entorno. Adems del acceso por la gran plaza, el Centro posee otros dos accesos peatonales que dan entrada a la galera comercial directamente de la zona de estacionamiento, uno volcado hacia la parcela del golf, y la otra dando acceso directo a la galera del hipermercado. De gran importancia tambin son los accesos desde el aparcamiento bajo rasante, que tienen salida a travs de elementos mecnicos directamente a la galera comercial, posicionados de tal manera para fomentar una riego equilibrado de clientes.

Planta Baja del Centro Comercial

0 15 30 50 m

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PLAN DE EXCELENCIA EIVISSA PLATJA DEN BOSSA

2.1. Centro Comercial

PLANTA ALTA

Con la excepcin de la zona de doble altura de cines y restaurantes volcados hacia la plaza de Platja den Bossa, el resto del edicio se plantea de una nica planta, congurada con volmenes fraccionados y espacios pblicos continuos, replicando una experiencia urbana que recuerda los entornos urbanos de los pueblos isleos. Los espacios pblicos son a cielo abierto, pero congurados con prgolas, toldos y ombrculos para proteger a los consumidores en los meses de esto. En el caso de la galera comercial del hipermercado, se ha ido a una solucin de lucernario cubierto y climatizado, siendo esta solucin ms apropiada para la distribucin de alimentacin. Los accesos tcnicos rodados del centro se centran en tres zonas perimetrales sirviendo el hipermercado, las medianas supercies y las tiendas pequeas de la galera, distribuidos de tal manera para eliminar conictos de viario y cruces de trco con vehculos de los clientes. Las zonas de muelle se conguran adems con pantallas verdes y arbolado denso para minimizar el impacto visual de estas zonas tcnicas.

Planta Alta del Centro Comercial

0 15 30 50 m

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PLAN DE EXCELENCIA EIVISSA PLATJA DEN BOSSA

2.1. Centro Comercial

PLANTA STANO

La piedra natural, las supercies blancas y el entablillado de madera son los materiales principales con el que se plantea el conjunto, articulados con gestos modernos de cuidada factura. De esta manera se ofrece un entorno de composicin y materiales que sean familiares y conocidos a los clientes, pero congurados con principios estticos de ltima generacin. Una de las ventajas de los centros abiertos con abundantes zonas de estacionamiento exteriores sobre terreno natural es la oportunidad de dotar al conjunto de un gran proyecto de paisajismo y zonas verdes de cuidado diseo que acompae a los consumidores a lo largo de su recorrido por el centro. La intencin paisajista, el uso de materiales contextualizado y provenientes de la isla y el gran ahorro energtico fruto de elegir espacios exteriores abiertos sin climatizar son los principios bsicos sobre el cual se apoya la estrategia de sostenibilidad del conjunto.

Planta Stano del Centro Comercial

0 15 30 50 m

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2.2. Campo de Golf 18 Hoyos Pblico

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PLAN DE EXCELENCIA EIVISSA PLATJA DEN BOSSA

2.2. Campo de Golf 18 hoyos pblico

El objeto del presente Anteproyecto es la construccin de un Campo de Golf pblico de 18 hoyos y un Campo de Prcticas y Escuela de Golf en la localidad de Sant Josep de Sa Talaia (Ibiza), que satisfaga la demanda deportiva y de ocio del turismo nacional y extranjero y contribuya a la diversicacin de la oferta turstica de la zona. La excelente ubicacin del Proyecto, en el Prat den Enta, y el diseo del campo dotarn a la zona de una instalacin abierta a cualquier tipo de jugador, desde el joven al adulto, y atractiva a los distintos niveles de golstas. La construccin del campo de golf favorecer el desarrollo de otras actividades tursticas, como la restauracin y las comerciales en el trmino municipal y su entorno. En el diseo del campo de golf se prev una actuacin paisajista de alto nivel as como un tratamiento especial de las aguas. El campo de golf ocupa la prctica totalidad de la supercie disponible para este uso (aproximadamente 18 ha), distribuidas entre supercies de juego (greens, tees, bunkers, fairways y rough), un lago, reas naturales (libres de juego), Casa Club y Escuela de Golf. El campo de golf consta de un recorrido de 18 hoyos par 60 (Executive Course) con una longitud total de 3.548 m, un campo de prcticas de 17.436 m2, zona de chipping de 636 m2 y un putting green de 525 m2. El campo de prcticas tiene una longitud de ms de 250 m y una anchura en su tee de 90 m, lo que permite la ubicacin de una escuela de golf y la prctica simultnea de 30 jugadores o el doble si se plantea la opcin de un tee de doble altura. La supercie y nmero de tees es elevada en ambos recorridos, lo que posibilita el poder hacer pequeas variaciones en cuanto a estrategia y un mejor mantenimiento de los tees de salida, al disponer estos de mayor supercie para recuperarse de chuletas. El diseo se ha desarrollado respondiendo a los siguientes condicionantes: Minimizacin del movimiento de tierras, buscando la compensacin entre corte y terrapln. Optimizacin de los recursos hdricos (sosticado sistema de automatismo del sistema de riego). Diseo polivalente del campo, incidiendo en los aspectos que facilitan el juego a golstas de muy diferente nivel (construccin de tees de gran tamao). Greens generosos en supercie, lo que facilita el juego e incrementa la velocidad del mismo. Recorrido cmodo de los hoyos. Calles de juego de gran anchura y mrgen de seguridad.

Club House

Acceso y Parking

Lago

PLANTA GENERAL CAMPO DE GOLF

0 50 100 150 m

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2.3. Residencial
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PLAN DE EXCELENCIA EIVISSA PLATJA DEN BOSSA

2.3. Residencial 3 es de c a

Asociado a la actividad del campo de Golf, se plantea un desarrollo residencial de 58 viviendas de primera calidad en formato de unidades pareadas de baja densidad, de dos, tres y cuatro dormitorios sobre parcelas ajardinadas con piscina. Como resultado de la vecindad existente entre dicho uso y el espacio verde del golf, las viviendas proyectadas disfrutan de las fantsticas condiciones visuales y ambientales de aquel; al tiempo que cuentan con los benecios derivados de su proximidad a la lnea de costa de Platja den Bossa. En la parcela residencial, las unidades de vivienda se agrupan en parejas a ambos lados de una calle central rematada en su extremo por una plaza de circulacin giratoria que posibilita el trco rodado simultneo en los dos sentidos del vial. La geometra de la parcela permite la implantacin de las viviendas consiguiendo que estas presenten variadas orientaciones y vistas; de manera que queden cubiertas todas las posibles demandas de los futuros usuarios. Las unidades de cuatro dormitorios presentan vistas directas hacia el campo de golf; mientras que las residencias de dos y tres dormitorios se orientan hacia el mar. El empleo de geometras sencillas y contemporneas en la denicin formal de las viviendas, no impide recuperar en ellas la riqueza volumtrica y los valores bioclimticos y de eciencia energtica que atesora la arquitectura popular ibicenca. La introduccin de espacios en doble altura en el interior de las residencias conjuga la necesaria contemporaneidad con que ha de contar la arquitectura actual, con la mejora sustancial de las condiciones lumnicas y de confort climtico de sus espacios interiores.

PLANTA GENERAL ZONA RESIDENCIAL

0 25 50 m

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PLAN DE EXCELENCIA EIVISSA PLATJA DEN BOSSA

2.3. Residencial
Infografas de zona residencial

Tipologas arquitectonicas

Materiales y tipologas de mobiliario de inspiracin minimalismo mediterrneo

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PLAN DE EXCELENCIA EIVISSA PLATJA DEN BOSSA

2.3. Residencial
HOTEL USHUAIA I FAMILY FUN&SPLASH ZONE DEL USHUAA SUITES HOTEL Y CLUB DON TONI HOTEL DON TONI APARTAHOTEL RESORT DE 5* RESIDENCIAL PASEO PEATONAL Y ZONA VERDE

ELEMENTOS DE NUEVA CONSTRUCCIN EDIFICACIONES DENTRO DEL MBITO, SIN ACTUACIN PREVISTA

FIESTA GROUP SPORT ZONE

GOLF CLUB HOUSE

CAMPO DE GOLF 18 HOYOS PBLICO

INFOGRAFA DE ZONA RESIDENCIAL

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PLAN DE EXCELENCIA EIVISSA PLATJA DEN BOSSA

2.3. Residencial Vienda tipo T2

TIPO 2 (16 UNID.) 128 M2

ALZADO 1

ALZADO 2

6.5m 6.0m

ALZADO 3

3.0m

SECCIN AA

0.0m

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