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Ley Especial de Proteccin al Deudor Hipotecario de Vivienda

(Gaceta Oficial N 38.098 del 3 de enero de 2005) LA ASAMBLEA NACIONAL DE LA REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA DECRETA la siguiente, LEY ESPECIAL DE PROTECCIN AL DEUDOR HIPOTECARIO DE VIVIENDA

TTULO I DISPOSICIONES GENERALES


Captulo I

Objeto de la Ley
Artculo 1 La presente Ley tiene por objeto establecer un conjunto de normas basadas en el derecho a la vivienda digna y a la proteccin de sta como contingencia de la seguridad social, establecidos en la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, as como en la Ley Orgnica del Sistema de Seguridad Social en lo que atae a vivienda y hbitat, a fin de brindar eficaz proteccin a todas las personas que poseen o solicitan un crdito hipotecario para la construccin, autoconstruccin, adquisicin, ampliacin o remodelacin de vivienda. Instrumentar la proteccin del derecho social a la vivienda digna, especialmente en el caso de las familias afectadas por modalidades financieras que lo pongan en peligro. Normar las condiciones fundamentales de crditos hipotecarios para vivienda principal, otorgados con recursos fiscales o parafiscales provenientes del Estado o de los ahorros de los trabajadores que estn bajo su tutela. Normar las condiciones fundamentales de los crditos hipotecarios para vivienda, bien sea sta principal o secundaria, con recursos propios de la banca, operadores financieros y acreedores particulares. Artculo 2 Quedan excluidos de la aplicacin de esta Ley: Los prstamos hipotecarios contratados bajo regmenes especiales que otorguen al deudor mejores condiciones que las establecidas en esta Ley. Artculo 3 A los efectos de esta Ley, se entender como instituciones, a todos aquellos bancos universales, bancos comerciales, bancos hipotecarios, bancos de inversin, arrendadoras financieras, entidades de ahorro y prstamo, cooperativas y otras operadoras financieras que participen de manera directa en el manejo de operaciones hipotecarias. Artculo 4 A los efectos de esta Ley, se entender por Vivienda Principal del Deudor, aquella vivienda en la cual habite y que haya inscrito como tal en el Registro Automatizado de Vivienda Principal, que ser creado por el Ministerio de Vivienda y Hbitat, como lo establece la presente Ley. Artculo 5 Se entender a los efectos de esta Ley por deudor hipotecario, aquella persona a la que se le ha otorgado un crdito hipotecario para vivienda sobre el mismo bien inmueble, por una Institucin o un Acreedor Particular. Artculo 6 A los efectos de esta Ley, se ent ender por Acreedor Particular, a todas aquellas personas naturales o jurdicas otorgantes de crditos hipotecarios para la adquisicin, construccin, autoconstruccin, ampliacin o remodelacin de vivienda. Captulo II

Principios Reguladores
Artculo 7 Las disposiciones de esta Ley son de orden pblico y, en consecuencia, sern nulos cualquier acuerdo, transaccin, convenio, pacto o acto de autocomposicin procesal, con los cuales se pretenda alterar, disminuir o evadir los efectos o beneficios en ella contenidos. Artculo 8 El riesgo que representa para las familias venezolanas, en especial las de recursos medios y bajos, de perder su vivienda principal por la aplicacin de las modalidades financieras, constituye de acuerdo con lo establecido en el artculo 86 de la Constitucin de la Rep blica Bolivariana de

Venezuela, una de las contingencias que amerita la intervencin directa del Estado. Artculo 9 El artculo 86 de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, establece la vivienda como parte integrante del Sistema de Seguridad Social a la cual tienen derecho todas las personas como servicio pblico no lucrativo. En consecuencia, este mandato constitucional priva para el establecimiento de los criterios en el otorgamiento de crditos hipotecarios para la adquisicin de vivienda principal. Mas an, y fundamentalmente para todas aquellas operaciones derivadas de recursos que provengan de aportes del Estado, fiscales o parafiscales, y que se encuentren bajo su tutela, como son los ahorros de los trabajadores. Artculo 10 La Ley Orgnica del Sistema de Seguridad Social establece la prohibicin de la modalidad financiera del refinanciamiento de crditos dobles indexados con los recursos previstos por dicha Ley y la Ley que regule el Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat. Se entender bajo los preceptos de esta Ley Especial, los deudores hipotecarios afectados por las diversas modalidades financieras implementadas durante el perodo comprendido entre la promulgacin de la Ley de Subsistema de Vivienda y Poltica Habitacional de los Crditos de rea de Asistencia III en el ao 1996, hasta la fecha de promulgacin de la Ley Orgnica del Sistema de Seguridad Social del 12 de diciembre de 2002. Artculo 11 El sistema de financiamiento para la adquisicin, construccin, autoconstruccin, remodelacin y ampliacin de vivienda principal, con aportes fiscales o parafiscales o bajo la tutela del Estado, para las personas que se han acogido a la Ley del Subsistema de Vivienda y Poltica Habitacional que ser reemplazada por la Ley de Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat, de acuerdo con el mandato de la Ley Orgnica del Sistema de Seguridad Social debe ser equitativo, justo, solidario y velar por la seguridad de la familia y su patrimonio; en ningn caso permitir la prctica del anatocismo y la usura. Artculo 12 Todos los crditos hipotecarios otorgados para la adquisicin, construccin, remodelacin y ampliacin de vivienda principal desde la promulgacin de la Ley del Subsistema de Vivienda y Poltica Habitacional, del otorgam iento de Crditos de rea de Asistencia III, y los otorgados con recursos provenientes del Estado venezolano, a travs de aportes fiscales o parafiscales, as como con recursos aportados por ahorristas suscritos a la Ley del Subsistema de Vivienda y Poltica Habitacional, y por lo tanto bajo su tutela y los otorgados por la banca u operadores financieros calculados en base a las diversas modalidades financieras, sern cedidos al Banco Nacional de Ahorro y Prstamo. Tal cesin de los crditos se realizar un a vez que las instituciones financieras reestructuren cada crdito, de comn acuerdo con el deudor hipotecario y previamente a la cancelacin de los saldos que hubiere surgido a favor del deudor hipotecario. En el caso de las hipotecas que hubieren sido ejecutadas, los daos y perjuicios ocasionados debern resarcirse y darn lugar a las indemnizaciones correspondientes segn el caso. En el caso de que los fondos para el financiamiento de crdito hipotecario provinieran de recursos propios, la banca deber demostrar tal hecho. Artculo 13 Todos los crditos hipotecarios destinados a vivienda principal o secundaria, otorgados con dineros provenientes de recursos propios de la banca privada o de las operadoras financieras y acreedores particulares, no podrn ser objeto de la modalidad financiera de la doble indexacin o cualquier otra modalidad que pueda conllevar a la prdida de sta, por falta de capacidad de pago del deudor, atribuible al tipo de modalidad financiera de la doble indexacin.

TTULO II DE LA REGULARIZACIN DE LOS CRDITOS HIPOTECARIOS EN SUS DISTINTAS TIPOLOGAS


Captulo I

De los Crditos Hipotecarios Provenientes de Recursos Fiscales o Parafiscales del Estado o de los Ahorros de los Trabajadores bajo su Tutela
Artculo 14 Todos los crditos hipotecarios otorgados con recursos provenientes de aportes fiscales o parafiscales del Estado o ahorros de trabajadores bajo la tutela del Estado, como el Fondo de Ahorro Habitacional y el Fondo Mutual Habitacional, as como los rendimientos producto de colocaciones, inversiones, remanentes de capital o cualquier manejo financiero de estos recursos,

no pueden ser objeto de la modalidad financiera de la doble indexacin o cualquier otra modalidad que pueda conllevar a la prdida de la vivienda principal por falta de capacidad de pago del deudor, atribuible al tipo de modalidad financiera. Artculo 15 Los crditos a que hace referencia el artculo anterior no excluyen ningn nivel de crdito otorgado bajo la Ley del Subsistema de Vivienda y Poltica Habitacional en todas sus versiones. Artculo 16 La cartera de crditos hipotecarios indexados y doble indexados a los que se refiere este Captulo, que administra la banca privada, una vez recalculada por cada una de las instituciones financieras de conformidad con los parmetros establecidos en la Sentencia del Tribunal Supremo de Justicia de fecha 24 de enero de 2002, y sus subsiguientes aclaratorias, sern cedidos mediante venta pura y simple al Banco Nacional de Ahorro y Prstamo bajo los parmetros que establezca el Consejo Nacional de la Vivienda (CONAVI), procurndose que las nuevas condiciones en cuanto a plazos y cuotas se adecuen a la capacidad de pago del deudor. Artculo 17 El Estado, a travs del Banco Nacional de Ahorro y Prstamo, reconocer a la banca privada y a los operadores financieros nicamente los costos de manejo de la cartera de crditos descrita en el artculo anterior. Artculo 18 Las condiciones de actualizacin y manejo de los crditos hipotecarios a los que se refiere este Captulo, una vez realizada la sesin quedarn a cargo del Banco Nacional de Ahorro y Prstamo y el Consejo Nacional de la Vivienda (CONAVI), quienes procedern a recalcular y reestructurar nuevamente los crditos y solicitarn al Banco Central de Venezuela que establezca las tasas de inters social a aplicarse en este caso, de acuerdo con los criterios establecidos en esta Ley, las cuales nunca podrn ser mayores a las tasas preferenciales actualmente aplicadas por el Consejo Nacional de la Vivienda (CONAVI), para los prstamos hipotecarios otorgados por la Ley del Subsistema de Vivienda y Poltica Habitacional. Los plazos de amortizacin y condiciones de pago sern definidos por el Consejo Nacional de la Vivienda (CONAVI), de acuerdo y a favor de la capacidad de pago de los deudores. Captulo II

De los Crditos Hipotecarios Provenientes de Recursos Demostrables de la Banca Privada o los Operadores Financieros para Vivienda Principal, acogida con lo establecido en la Ley de Subsistema de Vivienda y Poltica Habitacional
Artculo 19 La cartera de crditos hipotecarios indexados o doble indexados, que maneje la banca privada destinada a vivienda principal y que demuestre que fue otorgada con recursos propios de la banca u operadores financieros y no producto directo o indirecto de los recursos del Estado, o los que se encuentran bajo su tutela, una vez reestructurada y recalculada por cada una de las instituciones financieras de conformidad con los parmetros establecidos en la Sentencia del Tribunal Supremo de Justicia, de fecha 24 de enero de 2002, y sus subsiguientes aclaratorias, podr ser adquirida por el Banco Nacional de Ahorro y Prstamo. Artculo 20 El Banco Nacional de Ahorro y Prstamo cancelar a la banca u operadores financieros de la cartera de crditos hipotecarios a que hace referencia el artculo anterior, un monto equivalente al capital ms los intereses sociales de acuerdo con la frmula establecida en el artculo 43 de esta Ley, calculados desde la fecha de su promulgacin has ta que se realice la cesin en calidad de venta pura y simple de los crditos o la cartera. Artculo 21 La cartera de crditos que pueda ser adquirida, de conformidad con los artculos 19 y 20 de esta Ley, pasar a tener el mismo tratamiento al que se hace referencia en el Captulo I del Ttulo II de esta Ley. Captulo III

De los Crditos Hipotecarios Provenientes de Recursos de la Banca Privada o de las Operadoras Financieras y Acreedoras Particulares, para la Vivienda Secundaria
Artculo 22 Todos los crditos hipotecarios destinados a vivienda principal o secundaria otorgados con

recursos propios de la banca privada o de las operadoras financieras y acreedores particulares no pueden ser objeto de la modalidad financiera de la doble indexacin, anat ocismo o usura. Captulo IV

De los Crditos Hipotecarios Provenientes de Recursos de la Banca Privada o de las Operadoras Financieras y Acreedores Particulares para Vivienda Principal o Secundaria Realizados en Moneda Extranjera
Artculo 23 Los crditos hipotecarios, los contratos de ventas con financiamientos u operaciones de compraventa, destinados a la construccin, autoconstruccin, adquisicin, ampliacin o remodelacin de vivienda, slo se otorgarn en bolvares, conforme con lo previsto en el artculo 318 de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela. La contratacin realizada en moneda extranjera es ilegal. En consecuencia, se proscriben los crditos hipotecarios para vivienda en moneda extranjera, y quienes hayan otorgado crditos en moneda extranjera debern reponer a su estado original en bolvares al tipo de cambio de referencia vigente para la fecha del contrato, publicado por el Banco Central de Venezuela.

TTULO III DE LAS CONDICIONES GENERALES QUE REGULAN LOS CRDITOS HIPOTECARIOS PARA VIVIENDA PRINCIPAL
Seccin I De las Garantas de los Prstamos Artculo 24 Los crditos hipotecarios para vivienda principal otorgados con recursos provenientes de fondos fiscales o parafiscales del Estado o con ahorros de los trabajadores bajo la tutela del Estado, as como con recursos de la banca privada u operadores financieros cubiertos por la Ley del Subsistema de Vivienda y Poltica Habitacional, quedan garantizados con una hipoteca de primer grado sobre el inmueble objeto del mismo, cuyo acreedor hipotecario ser el Banco Nacional de Ahorro y Prstamo, independientemente del origen de los recursos. En consideracin a la especial naturaleza de los crditos garantizados con la hipoteca, ser necesaria la fijacin del monto originario en el documento constitutivo de gravamen, el cual no podr ser alterado a efectos de ningn clculo posterior. La hipoteca de primer grado sobre el inmueble objeto del prstamo garantizar hasta la concurrencia sobre el total adeudado por concepto de saldo de capital, intereses, gas tos judiciales, honorarios de abogados y otros gastos directamente vinculados con la operacin de crdito. El Banco Nacional de Ahorro y Prstamo elaborar los modelos de documento hipotecario y lo remitir al operador autorizado para su debida protocolizacin. Artculo 25 El Banco Nacional de Ahorro y Prstamo podr autorizar la constitucin de: a) Hipoteca de primer grado compartida con acreedores institucionales. b) Hipoteca de segundo grado con otro acreedor hipotecario. El Banco Nacional de Ahorro y Prstamo fijar las caractersticas de dichas hipotecas y definir quines podrn ser los acreedores institucionales. Artculo 26 El inmueble objeto de la hipoteca quedar afectado a un patrimonio separado, excluido de la prenda comn de los acreedores restantes del deudor del crdito hipotecario, y este inmueble no podr ser enajenado sin la autorizacin del acreedor hipotecario, mientras el prstamo otorgado de conformidad con la presente Ley no haya sido cancelado. Artculo 27 El inmueble objeto de la hipoteca deber contar con un contrato de seguro hipotecario que resguarde al acreedor y al deudor hipotecario en caso de incendio, rayos, explosin, impactos de aeronaves, satlites, cohetes y otros aparatos areos o de objetos desprendidos de los mismos, catstrofe naturales, fallecimiento del deudor por cualquier causa, incapacidad temporal y permanente del deudor por cualquier causa. En caso de los crditos otorgados por la Ley del Subsistema de Vivienda y de Poltica Habitacional, stos debern contar con un contrato de seguro vigente, amparados por el Fondo de Garanta Hipotecaria, que debe contemplar las coberturas y garantas establecidas en el Decreto con Fuerza de Ley del Subsistema de Vivienda y Poltica Habitacional, que ser reemplazado por la Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat. Artculo 28

El procedimiento aplicable a la ejecucin de la hipoteca se regir por las disposiciones previstas en el Cdigo Civil y el Cdigo de Procedimiento Civil para la ejecucin de hipot eca. El deudor y el acreedor hipotecario podrn presentarse como postores, ofreciendo como caucin el monto restante del crdito. Seccin II De los Prstamos Hipotecarios Artculo 29 Los bancos e instituciones financieras y cualquier otro ente autorizado por la Ley General de Bancos y Otras Instituciones Financieras para otorgar crditos hipotecarios, estn obligados a conceder crditos hipotecarios destinados a la adquisicin, construccin, autoconstruccin, ampliacin o remodelacin de vivienda principal, bajo las condiciones de esta Ley en un porcentaje de su cartera de crdito anual que ser fijado por el Consejo Nacional de la Vivienda (CONAVI), sin incluir en la misma los otorgados por causa de la Ley del Subsistema de Vivienda y de Poltica Habitacional. Artculo 30 Las instituciones y los acreedores particulares que otorgan crditos con garanta hipotecaria para la construccin, autoconstruccin, adquisicin, ampliacin o remodelacin de la vivienda principal y secundaria debern: a) Redactar los contratos de hipoteca de acuerdo con el modelo suministrado por el Banco Nacional de Ahorro y Prstamo e imprimirlos en caracteres visibles y legibles que faciliten su comprensin por parte del cliente. b) Entregar a los beneficiarios el contenido del contrato, la frmula de clculo de la tasa de inters social, las comisiones que se generen sobre sus operaciones, los procesos operativos que implican la liquidacin, abono, vencimiento, renovacin, cobro y amortizacin que se deriven del crdito, por lo menos con cinco (5) das hbiles de anticipacin a la fecha prevista para ser otorgado. c) Suministrar a los deudores hipotecarios el contenido del contrato del seguro hipotecario y el saldo anual del mismo que ser reflejado en el Estado de Cuenta del crdito respectivo. Igual obligacin corresponde a los acreedores de crditos hipotecarios otorgados por la Ley del Subsistema de Vivienda y de Poltica Habitacional que ser reemplazada por la Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat que estn amparados por el Fondo de Garantas. d) Entregar al be neficiario mensualmente un estado demostrativo de las amortizaciones de capital e inters. Asimismo, debern entregar proyecciones de la tasa de inters social. e) Aceptar los abonos al capital adeudado que realice el deudor hipotecario a su crdito, sin poder penalizarlo, ni cobrarle comisiones por tal hecho. f) Suministrar a los deudores hipotecarios informacin veraz, oportuna y adecuada que le permita conocer el funcionamiento de sus negocios en cualquier momento durante la vigencia del crdito. Artculo 31 Los prstamos hipotecarios tendrn como cuota de pago un porcentaje de los ingresos mensuales declarados por el deudor hipotecario y estarn comprendidos entre una veinteava parte (1/20) y una quinta parte (1/5) en el momento del otorgamiento de dicho crdito. Durante la permanencia del crdito la cuota de pago no podr exceder de un quinto (1/5) de los ingresos anuales declarados por el deudor hipotecario. El Banco Nacional de Ahorro y Prstamo solicitar al operador autorizado que cada acreedor hipotecario consigne anualmente los recaudos necesarios para la determinacin de la cuota en funcin de sus ingresos. El incumplimiento de esta norma acarrear las sanciones administrativas y pecuniarias que determine la Ley. Artculo 32 Los deudores hipotecarios amparados por esta Ley tienen el derecho de efectuar en cualquier momento abonos al capital adeudado, aun cuando no hayan sido estipulados en la relacin contractual, de conformidad con lo establecido en el artculo 97 de la Ley General de Bancos y Otras Instituciones Financieras. No sern objeto de clusula penal, cobro de comisiones ni devengarn ninguna clase de comisin, los abonos anticipados al capital adeudado efectuado por el deudor. En el caso de efectuarse abonos anticipados al capital adeudado, el deudor tendr la opcin de escoger entre la reduccin del monto de las cuotas establecidas o la reduccin del plazo del contrato. Artculo 33 Los deudores hipotecarios al cancelar el crdito o al efectuar un pago en concepto de amortizacin deben recibir de las instituciones y acreedores particulares, comprobantes o recibos justificativos

del pago, donde se especifique: intereses, seguros y comisiones aplicadas por servicios prestados, as como la parte del importe destinado a la amortizacin del capital. Artculo 34 Los beneficiarios de crditos hipotecarios tendrn derecho a conocer el contenido del contrato, la frmula de clculo de la tasa de inters social, las comisiones que se generen sobre sus operaciones, los procesos operativos que implican la liquidacin, abono, vencimiento, renovacin, cobro y amortizacin que se deriven del crdito, por lo menos con cinco (5) das hbiles de anticipacin a la fecha prevista para ser otorgado. Artculo 35 El plazo mnimo y mximo de los prstamos hipotecarios, concedidos con los recursos provenientes del Estado o bajo su tutela, sern definidos o reestructurados por el Banco Nacional de Ahorro y Prstamo, siguiendo las directrices del Consejo Nacional de la Vivienda (CONAVI). Artculo 36 Los deudores hipotecarios amparados por la presente Ley, podrn acogerse a las disposiciones contenidas en el Cdigo Civil, Libro Segundo, Ttulo III, Captulo I, en lo que se refiere la constitucin de hogar, a pesar de la existencia del gravamen hipotecario a favor de la institucin o acreedor particular, siempre que no exista otro gravamen sobre el inmueble. Si cumplidos los requisitos de ley se efectuare la constitucin de hogar, los deudores gozarn de toda la proteccin legal contenida en las normas correspondientes, salvo en lo que se refiere a la ejecucin de la hipoteca que permanecer vigente en los trminos contractuales ajustados a las regulaciones contenidas en la presente Ley. Artculo 37 El deudor hipotecario que haya entregado su vivienda en dacin en pago tendr derecho a recibir un nuevo crdito con fondos provenientes de la misma fuente de recursos usadas en el crdito extinguido, siempre y cuando cumpla con los requisitos establecidos por la institucin respectiva. Este beneficio lo podr solicitar el deudor hipotecario una sola vez despus de haber realizado la cesin. Asimismo, queda expresamente prohibida cualquier accin discriminatoria que excluya o incida en forma negativa en el otorgamiento de estos crditos hipotecarios conforme con la presente Ley. Artculo 38 El deudor hipotecario que se encontrare en situacin de atraso o fuese demandado por el mismo concepto, podr solicitar la rehabilitacin del prstamo, cancelando el monto del atraso parcial que en ningn momento podr ser inferior al cincuenta por ciento (50%) del monto atrasado. El acreedor no podr negarse an cuando se encontrare el juicio en fase ejecutiva; este beneficio lo podr invocar el deudor slo una vez durante la vigencia del crdito. Artculo 39 Los deudores hipotecarios que hayan solicitado un crdito declarando el total del ingreso del propietario y copropietario, podrn cederse uno a otro su parte del crdito, una vez cumplido un ao de la relacin crediticia. Artculo 40 La cesin de los crditos a que se refiere el artculo anterior, slo proceder en los casos donde quede plenamente demostrado que los propietarios pueden continuar cancelando el crdito. Artculo 41 El pago de las cuotas mensuales de los crditos hipotecarios podr, a solicitud del deudor, ajustarse a la forma de remuneracin del deudor hipotecario, sea sta semanal, quincenal o mensual; esta modalidad de pago permite reducir la porcin que por concepto de intereses cancela el prestatario e incluso la posibilidad de reducir los plazos para acelerar el retorno de capital. Artculo 42 Debido al mandato constitucional de la vivienda como derecho social, en su condicin de servicio pblico de carcter no lucrativo, la tasa de inters fijada para crditos de vivienda principal corresponder a una tasa de inters social. Los criterios para fijar dicha tasa social sern fijados por el Consejo Nacional de la Vivienda (CONAVI) de acuerdo con lo establecido en esta Ley, su clculo ser realizado por el Banco Nacional de Ahorro y Prstamo y presentado para su aprobacin y publicacin por el Banco Central de Venezuela. Artculo 43 El Consejo Nacional de la Vivienda (CONAVI) tomar como parmetros para fijar la tasa de inters social mxima a la que se refiere esta Ley, el siguiente procedimiento: 1. Cuando la Tasa Activa Promedio Ponderada (TAPP) de los Bancos Comerciales y Universales del Pas, calculada semestralmente por el Banco Central de Venezuela, sea inferior o igual al

veinte por ciento (20%) anual, la tasa de inters social aplicable para las colocaciones destinadas a crditos hipotecarios ser mximo el sesenta y cinco por ciento (65%) Parmetro Referencial (PR) de dicha tasa activa. Tasa Activa Promedio Ponderada (TAPP) PR= Parmetro Referencial Tasa de Inters Social anual PR= 65% TAPP * PR 2. Cuando la Tasa Activa Semestral Promedio Ponderada (TAPP) de los Bancos Comerciales y Universales del pas, calculada por el Banco Central de Venezuela, exceda el veinte por ciento (20%) anual y sea igual o menor que el cuarenta por ciento (40%), el excedente ser reducido del Parmetro Referencial de sesenta y cinco por ciento (65%), para determinar un nuevo Parmetro Referencial (PR), el cual multiplicado por la Tasa Activa Semestral Promedio Ponderada (TAPP) de los Bancos Comerciales y Universales del pas, dar como resultado la tasa de inters social. Tasa Activa Promedio Ponderada (TAPP) PR= Parmetro Referencial Tasa de Inters Social >20% anual <40% anual PR= 65% - (TAPP 20%) TAPP * PR 3. Cuando la Tasa Activa Semestral Promedio Ponderada (TAPP) de los Bancos Comerciales y Universales del pas, calculada por el Banco Central de Venezuela, exceda el cuarenta por ciento 40% anual, la tasa de inters social ser el dieciocho por ciento (18%) anual. Tasa Activa Promedio Ponderada (TAPP) Tasa de Inters Social >40% anual 18 % En ningn caso las cuotas de pago podrn exceder el resultado de la sumatoria de la amortizacin de capital y pago de intereses, si ste es mayor al veinticinco por ciento (25%) del ingreso mensual del deudor hipotecario. Seccin III De la Recuperacin de los Prstamos Hipotecarios Artculo 44 Los prstamos otorgados con recursos del Estado o bajo su tutela sern pagados por sus beneficiarios bajo las condiciones de reclculo establecidas por la Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia en sentencia, de fecha 24 de enero de 2002. Una vez establecido el reclculo la banca y los operadores financieros debern reintegrar a los deudores el saldo a favor a que hubiere lugar. En el caso de las hipotecas que hubiesen sido ejecutadas debern resarcir a los deudores los daos y perjuicios ocasionados junto a la indemnizacin correspondiente y la restitucin del bien ejecutado por parte de la banca. Seccin IV Exencin de Tasas y Pagos de Registro Artculo 45 Las solicitudes, trmites y otorgamiento de los crditos hipotecarios individuales, destinados a la construccin, adquisicin, ampliacin o remodelacin de vivienda principal sern de carcter gratuito. Artculo 46 Quedan exentos del pago de derechos de registro y cualesquiera otros emolumentos, aranceles, habilitaciones, tasas o contribuciones previstos en la Ley de Registro Pblico, la inscripcin y anotacin de los actos o negocios jurdicos relativos a la protocolizacin u otorgamiento del documento de prstamos y/o crditos reestructurados, constitucin y liberacin de hipoteca de

vivienda principal. Las protocolizaciones y otorgamiento de los documentos previstos en este artculo debern ser registrados en un plazo no mayor de diez (10) das hbiles, a partir de la fecha de su presentacin ante el Registro Subalterno correspondiente. El Ministerio del Interior y Justicia velar porque los Notarios Pblicos y los Registradores Subalternos den estricto cumplimiento a las disposiciones de este artculo.

TTULO IV DE LAS PROHIBICIONES, RESTRICCIONES Y SANCIONES


Artculo 47 Las denuncias sobre violaciones de esta Ley, sern conocidas por el Instituto Nacional para la Defensa y Educacin del Consumidor y del Usuario (INDECU), y/o la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras (SUDEBAN), a fin de solventar las controversias a que hubiere lugar, sin menoscabo a que las partes puedan ocurrir a los rganos jurisdiccionales competentes en el lugar del domicilio del Deudor. Artculo 48 Los inmuebles hipotecados para garantizar el pago de crditos para vivienda principal deben ser destinados para tal fin. Artculo 49 Los contratos de prstamo hipotecario destinados a la adquisicin, autoconstruccin, construccin, reparacin o ampliacin de vivienda principal, no podrn contener clusulas que establezcan la modalidad de crditos indexados al salario, al ingreso familiar o bajo cualquier otra modalidad y denominacin que signifique la capitalizacin de intereses, sin importar el mecanismo utilizado. El infractor ser sancionado de acuerdo con los mecanismos establecidos en las leyes. Artculo 50 Los contratos de prstamos hipotecarios destinados a la construccin, autoconstruccin, adquisicin, ampliacin o remodelacin de vivienda principal no podrn contener clusulas excesivas que puedan vulnerar los derechos de los deudores hipotecarios. Pargrafo nico: Se entiende por clusulas excesivas, las que faculten a la institucin o al acreedor particular a modificar unilateralmente el contenido de los contratos suscritos; igualmente, las clusulas que consagren el pago, aumento del precio de comisiones por prestaciones no realizadas que puedan cargarse al deudor, o que contengan gastos por servicios que no hayan sido solicitados o aceptados expresamente por el deudor; asimismo las clusulas que excluyan total o sustancialmente la responsabilidad de las instituciones o acreedores particulares por los daos y perjuicios causados a sus clientes derivados de una accin u omisin que les sea imputable. Artculo 51 Los contratos de prstamos hipotecarios destinados a la construccin, autoconstruccin, adquisicin, ampliacin o remodelacin de viviendas, no podrn contener clusulas que establezcan como domicilio especial para la resolucin de controversia y reclamaciones por va administrativa o judicial, un domicilio distinto a la localidad donde se encuentre ubicada la vivienda, objeto de la hipoteca. Artculo 52 En el caso de fijarse de mutuo acuerdo el pago de cuotas extraordinarias, su monto no exceder la suma de dos (2) cuotas ordinarias, e igualmente stas quedarn limitadas a dos (2) cuotas extraordinarias en el lapso de doce (12) meses. Artculo 53 Ninguna persona podr optar a tener ms de una vivienda principal bajo los beneficios y proteccin de esta Ley, bien sea con recursos nacionales, municipales, estatales y privados, a tales efectos el Ministerio con competencia en Vivienda y Hbitat crear un Registro Automatizado de Vivienda Principal, que contar con la eficaz y eficiente colaboracin de las Oficinas Catastrales Municipales y del Servicio Nacional Integrado de Administracin Aduanera y Tributaria (SENIAT), a los fines de suministrar la informacin estadstica respectiva. Artculo 54 El Consejo Nacional de la Vivienda (CONAVI), Banco Nacional de Ahorro y Prstamo y la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras, velarn por el cumplimiento de esta Ley, actuando cada uno de ellos dentro de las atribuciones y materias que fueren de su especfica competencia. Cada una de las instituciones supervisoras debern presentar un informe semestral de sus actuaciones en esta materia ante las Comisiones Permanentes de Administracin y Servicios Pblicos y de Desarrollo Social Integral de la Asamblea Nacional.

El Instituto para la Defensa y Educacin del Consumidor y del Usuario (INDECU), y la Defensora del Pueblo velarn por los derechos de los deudores hipotecarios.

TTULO V DISPOSICIONES FINALES Y TRANSITORIAS


Artculo 55 Todos los crditos hipotecarios de vivienda principal afectados por modalidades financieras que pueda conllevar a la prdida de la vivienda principal por falta de capacidad de pago del deudor atribuible al tipo de modalidad financiera, y que se encuentren vigentes para el momento de la promulgacin de esta Ley, no sern considerados en atraso, hasta tanto el Banco Nacional de Ahorro y Prstamo no les haya efectuado los correspondientes reclculos y reestructuraciones de deuda y les haya emitido el certificado pertinente. Artculo 56 Se ordena la paralizacin de todos los procesos judiciales en ejecucin de demanda de los deudores hipotecarios para el momento de entrada en vigencia de esta Ley, al igual que la aceptacin de nuevas demandas, hasta que el Banco Nacional de Ahorro y Prstamo emita el certificado de deuda correspondiente, donde aparecer el reclculo y reestructuracin de la misma. Artculo 57 La institucin financiera que hubiere otorgado crditos hipotecarios menos ventajosos a las personas que por su condicin les correspondan o se encontraban amparadas por las distintas reas de asistencia contempladas en las Leyes que regulan el Subsistema de Poltica Habitacional vigentes para el momento de otorgamiento del crdito, estarn obligadas a restituir a dichos deudores los efectos y beneficios que por ley les correspondan. Artculo 58 Los deudores hipotecarios, vctimas de la catstrofe natural acaecida durante los das 15 y 16 de Diciembre de 1999, que adquirieron su vivienda antes del 17 de diciembre de 1999, sern beneficiarios de una tasa preferencial equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la tasa de inters social fijada conforme con lo establecido en la presente Ley, por el lapso de tiempo que resta de vigencia del contrato y desde la fecha de promulgacin de esta Ley. Pargrafo nico: Las personas que soliciten un crdito para remodelacin o mejoras de vivienda, tendrn el mismo beneficio establecido en el prrafo anterior si comprueban que han sido vctimas de la catstrofe antes mencionada, slo en lo que respecta a los dos (2) primeros aos del prstamo solicitado, una vez cumplido este perodo se les aplicar la tasa de inters calculada de acuerdo con los parmetros establecidos en el artculo 43 de esta Ley. Artculo 59 En el caso de la compra de la cartera de crditos hipotecarios a la banca u operadores financieros, por parte del Banco Nacional de Ahorro y Prstamo, cuando ellos demuestren que dicha cartera fue otorgada con sus propios recursos y la reestructuracin de los crditos demuestre un saldo positivo a favor del deudor, el mismo le ser reintegrado al deudor. Artculo 60 Se derogan todas aquellas disposiciones legales que contradigan lo establecido en la presente Ley, salvo aquellos que favorezcan al deudor hipotecario. Artculo 61 La presente Ley entrar en vigencia a partir de la fecha de su publicacin en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela. Dada, firmada y sellada en el Palacio Federal Legislativo, sede de la Asamblea Nacional, en Caracas, a los catorce das del mes de diciembre de dos mil cuatro. Ao 194 de la Independencia y 145 de Federacin.

LEY DE HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE POSESIN


TITULO I DISPOSICIONES COMUNES A LA HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE POSESIN Artculo 1.- Podr constituirse hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesin sobre los bienes enajenables susceptibles de ejecucin que especficamente se sealan en esta Ley. Cuando tales bienes pertenecieren en copropiedad a varias personas o en usufructo y en nuda propiedad a personas distintas, slo podrn hipotecarse o pignorarse en su totalidad mediante el consentimiento de todos los copropietarios o el comn acuerdo del usufructuario y el nudo propietario. Artculo 2.- No podrn constituirse hipoteca mobiliaria ni prenda sin desplazamiento de posesin sobre bienes que ya estuvieren hipotecados, pignorados, embargados o cuyo precio de adquisicin no se halle ntegramente satisfecho excepto, en este ltimo caso, cuando la hipoteca o la prenda se constituyan en garanta de pago del precio adecuado o de una parte del mismo. En ningn caso el vendedor de bienes susceptibles de ser adquiridos conforme a la Ley de Ventas con Reserva de Dominio, puede exigir la constitucin de hipoteca o prenda sin desplazamiento de posesin para garantizar el pago parcial o total del precio de la venta, siendo nula toda convencin que contrare esta prohibicin. Artculo 3.- Si se formalizare hipoteca o prenda sobre bienes cuyo gravamen prohbe esta Ley, el ttulo constitutivo no podr registrarse y aunque de hecho lo fuese ser ineficaz. En tal caso, el hipotecante o pignorante estar obligado a indemnizar al acreedor de buena fe los daos que se le hubieren causado. Artculo 4.- La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento de posesin debern constituirse indispensablemente mediante instrumento pblico o instrumento privado autenticado o reconocido, que deber ser inscrito en el Registro Pblico de la manera prescrita en esta Ley. La falta de inscripcin de la hipoteca o de la prenda en el Registro privar al acreedor hipotecario o pignoraticio de los derechos que, respectivamente, les otorga la presente Ley.

Artculo 5.- Los bienes sobre los que se hubiere constituido hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento de posesin quedarn en poder del deudor o del tercero que los haya afectado en garanta de una deuda ajena. Artculo 6.- El propietario de los bienes hipotecados o pignorados no podr enajenarlos o gravarlos sin el consentimiento del acreedor. La enajenacin o el gravamen de los mismos sin el consentimiento del acreedor provocar el vencimiento de la obligacin garantizada. Artculo 7.- La hipoteca y prenda se extendern a las indemnizaciones concedidas o debidas por razn de seguros constituidos sobre los bienes hipotecarios o pignorados, siempre que el siniestro o hecho que las motivare haya tenido lugar con posterioridad a la constitucin del gravamen, e igualmente a las procedentes de la expropiacin a causa de utilidad pblica o social de los bienes afectados en garanta. Caso que cualquiera de dichas indemnizaciones debiera cancelarse con anterioridad al vencimiento de la obligacin asegurada, si quien haya de satisfacerla hubiere sido notificado con antelacin de la existencia de la hipoteca o de la prenda, proceder a depositar su importe en la forma en que hayan convenido o convengan los interesados o, a falta de convenio al respecto, en la forma establecida en los artculos 1.306 y siguientes del Cdigo Civil. Artculo 8.- El hipotecante o pignorante podr hacer uso de los bienes gravados con la diligencia propia de un buen padre de familia y estar obligado a realizar a sus expensas cuantas operaciones de conservacin, reparacin y acondicionamiento sean menester. Si as se pactare, el dueo de los bienes gravados con hipoteca o prenda podr industrializarlo, transformarlos o continuar con ellos el proceso de su utilizacin econmica, en cuyo caso los productos o resultados de tales actividades quedarn sujetos a la misma garanta en la forma convenida por las partes. Artculo 9.- En el caso de que se hubiere pactado o fuese legalmente exigible el aseguramiento por cuenta del deudor de los bienes hipotecarios o pignorados, la falta de pago de la prima del seguro facultar al acreedor para optar entre dar por vencida la obligacin o cancelar el importe de aquella por cuenta y cargo del obligado a satisfacerla. Si el acreedor optase por esta segunda solucin, el importe de la prima, ms el inters pactado o, en su defecto, el inters corriente en el mercado, podr hacerse efectivo al mismo tiempo, y en base a idntico ttulo, que la obligacin principal pero siempre dentro de la cantidad mxima que para costas y gastos de ejecucin procesal se haya fijado prudencialmente en el instrumento de constitucin de la hipoteca o prenda. Artculo 10.- Podr constituirse hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento de posesin en garanta de cuentas corrientes de crdito, letras de cambio u otros ttulos de crdito transmisibles por endoso, con sujecin a las prescripciones de los artculos siguientes.

Artculo 11.- Cuando la hipoteca o la prenda se constituyan en garanta de cuentas corrientes de crdito, deber determinarse en el instrumento la cantidad mxima de que responde el bien gravado y las condiciones de exigibilidad de la cuenta. Artculo 12.- Cuando la hipoteca o la prenda se constituyan en garanta de letras de cambio u otros ttulos transmisibles por endoso, en el instrumento, adems de las circunstancias propias de la constitucin de hipoteca o prenda, deber consignarse las relativas al nmero y valor de las obligaciones que se emitan y garanticen, la serie o series a que correspondan, la fecha o fechas de emisin, el plazo y forma en que hayan de ser canceladas y cualesquiera otras que sirvan para determinar las condiciones de dichos ttulos. Artculo 13.- Podrn tambin constituirse hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento o posesin en garanta de rentas o prestaciones peridicas. En el instrumento en que se constituya el gravamen deber hacerse expresa mencin del acto o contrato en cuya virtud se adeudan tales rentas o prestaciones y del plazo, modo o forma en que deben ser pagadas, as como el vencimiento de la obligacin de satisfacerlas. Artculo 14.- Podr constituirse hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento de la posesin para garantizar una obligacin futura o sometida a condicin suspensiva, en cuyo caso el gravamen surtir efecto contra terceros desde su inscripcin en el Registro si la obligacin llega a nacer o la condicin a cumplirse. Si la obligacin garantizada estuviese sujeta a condicin resolutoria, surtir el gravamen efecto contra terceros, mientras no coste el cumplimiento de la condicin. Artculo 15.- El crdito garantizado con hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento de posesin podr enajenarse, trasmitirse o cederse en todo o en parte mediante instrumento pblico o instrumento privado autenticado o reconocido con sujecin a las disposiciones del Cdigo Civil. La cesin se har constar en el Registro mediante una nueva inscripcin hecha a favor del cesionario, quien deber ser alguna de las personas contempladas en el artculo 19 de esta Ley. Sin embargo, cuando la hipoteca o la prenda se hubiesen constituido en garanta de letras de cambio u otros ttulos transferibles por endoso, el derecho de garanta se entender transferido una vez que el ttulo se haya endosado en forma legal. Pargrafo nico: La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento de posesin no podrn transmitirse con independencia de crdito garantizado a otro acreedor del deudor comn. Artculo 16.- Sin perjuicio de lo dispuestos en el Artculo 6 de esta Ley, el hipotecante o pignorante que enajene o grave sin el consentimiento del acreedor o como libres los bienes gravados, incurrirn en delito y se les aplicar las penas previstas en el Artculo 464 del Cdigo Penal.

Si el hipotecante o pignorante fuere una persona jurdica las penas sealadas se impondrn a las personas que hayan realizado el acto en nombre de aquella. Los delitos a que se refiere el presente artculo slo son enjuiciables a instancia de parte. Artculo 17.- Los bienes sobre que recaiga la hipoteca mobiliaria o la prenda sin desplazamiento de posesin garantizan al acreedor, con privilegio especial sobre los mismos, el monto del principal asegurado, intereses vencidos y gastos y costas de ejecucin en los trminos convenidos en el respectivo contrato y de acuerdo a las prescripciones de la presente Ley. A tal efecto el acreedor hipotecario o pignoraticio gozar del privilegio especial previsto en el ordinal primero del artculo 1.871 del Cdigo Civil sobre los bienes afectados en garanta, el cual ser preferido a todos los dems privilegios generales o especiales a excepcin del contemplado en el ordinal primero del artculo 1.870 ejusdem. Artculo 18.- La accin para intentar la ejecucin de la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento de posesin prescribe a los dos aos contados a partir de la fecha en que fue posible solicitarla. Artculo 19.- La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento de posesin slo podrn constituirse para garantizar crditos cuyos titulares sean: 1. La Nacin, los Estados, las Municipalidades, el Banco Central de Venezuela, los Institutos Autnomos y las Empresas Oficiales. 2. Los Bancos extranjeros y las Entidades Financieras Internacionales debidamente autorizadas por la Superintendencia de Bancos para que a su favor se constituyan las garantas reguladas en esta Ley. 3. Los Bancos y dems Instituciones de Crdito, pblicas, mixtas o privadas, regidas por la Ley General de Bancos y otros Institutos de Crdito y sometidas a la fiscalizacin de la Superintendencia de Bancos. 4. Las Compaas de Seguros. 5. Las sociedades mercantiles que hayan obtenido Autorizacin de la Superintendencia de Bancos para que puedan constituirse a su favor las garantas establecidas en la presente Ley. La Superintendencia de Bancos otorgar dicha autorizacin a las sociedades mercantiles comprendidas en el Pargrafo nico del artculo 1. de la Ley General de Bancos y otros Institutos de Crdito, siempre que las mismas tengan un capital pagado en dinero efectivo no inferior al exigido en el artculo 56 ejusdem a las Sociedades Financiera. 6. Las personas naturales o jurdicas que obtengan autorizacin del Ministerio de Agricultura y Cra para que puedan constituir a su favor la prenda sin desplazamiento de posesin regulada por la presente Ley, las personas naturales o jurdicas que obtengan autorizacin del Ministerio de Comunicaciones para que puedan constituir a su favor hipoteca de vehculos de motor y de maquinaria automotriz e hipoteca de aeronaves; y las personas naturales o jurdicas que obtengan autorizacin del Ministerio de Fomento para constituir a su favor

hipoteca de establecimientos mercantiles, hipoteca de maquinaria industrial e hipoteca del derecho de autor y de la propiedad industrial. TITULO II DE LA HIPOTECA MOBILIARIA CAPITULO I Disposiciones Generales Artculo 20.- La hipoteca mobiliaria afecta, directa e indirectamente, los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligacin u obligaciones para cuya seguridad fue constituida. Artculo 21.- Slo podrn ser objeto de hipoteca: 1. Los establecimientos mercantiles o fondos de comercio. 2. Las motocicletas, automviles y camionetas de pasajeros, autocares, autobuses, vehculos de carga, vehculos especiales y otros aparatos aptos para circular. Podrn tambin hipotecarse las locomotoras y vagones de ferrocarril. 3. Las aeronaves. 4. La maquinaria industrial. 5. El derecho de autor sobre las obras de ingenio y la propiedad industrial. No son susceptibles de hipoteca el derecho de hipoteca mobiliaria ni los bienes especificados en el artculo 51 de esta Ley. Pargrafo nico: Las garantas sobre naves, sern objeto de una Ley especial. Artculo 22.- El instrumento en que se constituya la hipoteca deber contener las siguientes especificaciones: 1. Nombre, apellidos, razn social, en su caso, nacionalidad, estado civil, domicilio y profesin del acreedor. 2. Nombre, apellidos, razn social, en su caso, nacionalidad, edad, estado civil, domicilio y profesin del deudor y, cuando tal acaeciere, del propietario de los bienes hipotecados. 3. Cuanta, en moneda nacional, del crdito garantizado, tipo de inters estipulado, plazo, lugar y forma de pago de una y otro y cantidad que prudencialmente se seale para costas y gastos de ejecucin hipotecaria. 4. Descripcin y relacin de los bienes que se hipotequen, sealndose las particularidades que en cada caso sirvan o contribuyan a identificarlos e individualizarlos, tales como: su naturaleza, valor estimado, cantidad, calidad, estado, signos distintivos u otras.

5. Causa jurdica o ttulo de adquisicin de los bienes que se hipotecan y declaracin jurada del hipotecante de que los mismos no estn sujetos a hipoteca, prenda o embargo anterior y de que su precio de adquisicin ha sido ntegramente satisfecho, salvo que el gravamen se constituya precisamente en garanta del precio adeudado, con la condicin establecida en el artculo 2 de esta Ley. 6. Obligacin del deudor de asegurar por su cuenta los bienes hipotecarios, cuando as se pactare o fuese exigible, y especificacin de los seguros vigentes, si los bienes ya estn asegurados, con referencia a las correspondientes plizas. 7. Fijacin de un domicilio para citaciones, notificaciones y requerimientos al deudor y, en su caso, al propietario de los bienes hipotecados. Artculo 23.- Cuando en garanta de un solo crdito se hipotequen varios establecimientos mercantiles, vehculos de motor, locomotoras, vagones, aeronaves o derechos de autor o de propiedad industrial, deber determinarse la cantidad o parte de responsabilidad real con que cada uno de los bienes quede afectado tanto por principal como por intereses y costas, si tal fuere el caso. Artculo 24.- El hipotecante deber conservar los bienes hipotecados con la diligencia de un buen padre de familia y, de acuerdo al artculo 8o de esta Ley, esta en la obligacin de verificar los mismos cuantos trabajos de conservacin, reparacin y acondicionamiento sean menester. CAPITULO II Hipoteca de Establecimientos Mercantiles Artculo 25.- Para que los establecimientos mercantiles puedan hipotecarse ser preciso que la firma mercantil a que pertenezcan se halle debidamente registrada en el correspondiente Registro de Comercio y que su titular sea propietario o arrendatario del local en que se encuentren instalados. Artculo 26.- El instrumento en que se constituya la hipoteca sobre establecimiento mercantil deber incluir, adems de las especificaciones sealadas en el artculo 22 de la presente Ley, mencin del ttulo del contrato que justifique el derecho del hipotecante sobre el local, con expresin del canon de arrendamiento que causa, si fuere el caso. Artculo 27.- La hipoteca sobre establecimiento mercantil se extender necesariamente a las instalaciones fijas o permanentes del mismo, siempre que sean propiedad del titular del establecimiento y deber cumplirse con las formalidades estipuladas en la Ley de Regulacin de Alquileres. Ejecutada la hipoteca constituida sobre establecimiento mercantil, si su titular es arrendatario del local en que se halle instalado, el adjudicatario de aqul se subrogar en el derecho de arrendamiento del hipotecante y estar obligado a satisfacer las pensiones de arrendamiento vencidas y no canceladas devengadas en el lapso sealado en el ordinal 4, del artculo 1.871 del Cdigo Civil. Si el titular del establecimiento es propietario del local en que el mismo est instalado, el adjudicatario adquirir de pleno derecho la condicin de arrendatario, de acuerdo a lo que se haya establecido en el

contrato de hipoteca, y deber cumplirse con las formalidades estipuladas en la Ley de Regulacin de Alquileres. La adjudicacin del establecimiento mercantil hipotecado ser notificada, cuando procediere, al propietario del local donde se encuentre instalado. Artculo 28.- Salvo convenio expreso en contrario, la hipoteca de establecimiento mercantil se extender tambin a los siguientes bienes, que sern objeto de descripcin y especificacin en el instrumento de constitucin del gravamen: 1. La firma o razn de comercio, la denominacin comercial registrada, diseo, lemas comerciales registrados, patentes de invencin de mejora, de modelo o de dibujo industriales y de introduccin, marcas comerciales y dems derechos de propiedad industrial, comercial e intelectual. 2. Las mquinas, mobiliario, utillaje y dems instrumentos de produccin, trabajo y servicio que pertenezcan al establecimiento en el momento de afectarlo en garanta hipotecaria. Artculo 29.- Sin embargo, para que los bienes sealados en el artculo anterior resulten hipotecados se precisar que sean de la propiedad del titular del establecimiento y que se encuentren destinados de manera constante y permanente a satisfacer las necesidades de la explotacin comercial o industrial. Artculo 30.- La hipoteca de establecimiento mercantil podr extenderse si mediare convenio expreso al respecto, a las mercaderas y materias primas que estn destinadas a la explotacin, produccin o servicio propio y peculiar del establecimiento, siempre que el titular de este sea propietario de aquella. En caso de semejante extensin del gravamen hipotecario, y dejando siempre a salvo los derechos que a los adquirentes de tales bienes otorga la legislacin mercantil, el hipotecante est obligado a mantener en el establecimiento mercantil mercaderas o materias primas en cantidad y valor similares o superiores a los determinados en el contrato de hipoteca, cuya reposicin verificar de acuerdo a lo que en ste se establezca al respecto, o, en su defecto, a las prcticas mercantiles, a no ser que expresamente se hubiere facultado al propietario de las mercaderas o materias primas para efectuar las actuaciones previstas en el prrafo segundo del artculo 8o de esta Ley, en cuyo caso se estar a lo que en l se dispone. Artculo 31.- Salvo convenio expreso, el acreedor hipotecario tiene el derecho de inspeccionar y fiscalizar en cualquier momento los documentos y libros relativos a la actividad mercantil del establecimiento gravado, pero sin que, en ningn caso, el ejercicio de tal derecho suponga un obstculo al normal trfico de aqul. En el contrato podr establecerse tambin la obligacin, a cargo del titular del establecimiento mercantil hipotecado, de informar peridicamente al acreedor acerca del estado, giro y situacin general del negocio. Artculo 32.- El hipotecante esta obligado a continuar el comercio o industria de acuerdo a las prcticas mercantiles, a notificar, en su caso, al arrendador del local en que el establecimiento se halle instalado la constitucin del gravamen y a comunicar al

acreedor, sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso segundo del artculo siguiente, cualquier acaecer o suceso perjudicial, comunicacin esta que deber hacerse dentro de los seis das siguientes a la verificacin del acontecimiento que la provoque. Artculo 33.- Aunque no haya transcurrido el plazo establecido en el contrato, el acreedor podra exigir el cumplimiento de la obligacin y proceder, en consecuencia, a la ejecucin hipotecaria, cuando se produzca alguno de los siguientes supuestos: 1. Incumplimiento de cualquiera de las obligaciones sealadas en los dos artculos anteriores, y, de manera especial, la falta de pago del canon de arrendamiento, de los salarios de los trabajadores o de las primas de los seguros. 2. Terminacin del contrato de arrendamiento del local donde se encuentre instalado el establecimiento hipotecado por cualquier causa legalmente reconocida, salvo que el acreedor haya aprobado expresamente el cambio del local. 3. Cambio del tipo de comercio o industria a que estaba destinado el establecimiento mercantil en el momento de constituirse la hipoteca, salvo pacto expreso en contrario. 4. Enajenacin por el titular del establecimiento, sin el consentimiento del acreedor, de alguno de los bienes afectados en garanta, a no ser que se trate de mercaderas o materias primas a las que se hizo extensivo, mediante convenio expreso, el gravamen hipotecario, en cuyo caso se estar a lo dispuesto en el artculo 30 de esta Ley. 5. La disminucin de un treinta por ciento de la cantidad o valor de las mercaderas o materias primas hipotecadas, siempre que el dueo de las mismas no restableciere su cantidad o valor al determinado en el contrato de hipoteca, de acuerdo con el artculo 30 de la presente Ley. 6. Cualquier otra causa que, por disposicin legal especial o por acuerdo contractual, tuviere el efecto de ocasionar el vencimiento de la obligacin asegurada. Artculo 34.- La renuncia o abandono que haga el arrendatario de los derechos derivados del contrato de arrendamiento no surtir efecto alguno en perjuicio del acreedor mientras subsista la hipoteca. Mas, si por cualquiera causa se extinguiera legalmente el derecho de arrendamiento del hipotecante sobre el local donde se halle instalado el establecimiento, ello no afectar la hipoteca sobre los dems bienes de ste. CAPITULO III Hipoteca de Vehculos de Motor y de Maquinaria Automvil Artculo 35.- A los efectos de esta Ley se consideran vehculos de motor las motocicletas, automviles, camionetas de pasajeros, autocares, autobuses, vehculos de carga, vehculos especiales y otros aparatos aptos para circular, as como tambin

cualquier otro artefacto susceptible de traslado ocasional sin necesidad de transporte, tales como: tractores, palas mecnicas, mototraillas y similares. Tambin sern hipotecables las locomotoras y vagones de ferrocarril, e igualmente, la maquinaria de construccin, industrial o de transporte susceptible de traslado. Artculo 36.- El instrumento en que se constituya la hipoteca contendr, aparte de las circunstancias generales, las que seguidamente se mencionan, siempre que fuere posible: 1.- Clase de vehculo, aparato o maquinaria, marca y modelo. 2.- Seriales que lo identifiquen. 3.- Placa identificadora. 4.- Capacidad y peso. 5.- Nmero de cilindro y potencia en H.P. 6.- Uso a que se le destina. 7.- Cualesquiera otras especificaciones que en cada caso se consideren necesarias o convenientes para la correcta individualizacin del bien hipotecado. Artculo 37.- Salvo pacto en contrario, los vehculos, aparatos o maquinarias hipotecados debern estar asegurados suficientemente contra los riesgos de robo, hurto u otra privacin ilegal, destruccin y dao. Artculo 38.- Los vehculos, aparatos o maquinarias afectados hipotecariamente no podrn salir del territorio de la Repblica sin autorizacin fehaciente del acreedor. Sin embargo, salvo pacto expreso en contrario, los mismos podrn ser trasladados de un Distrito a otro y de un Estado a otro de la Repblica. CAPITULO IV Hipoteca de Aeronaves Artculo 39.- El instrumento en que se constituya la hipoteca de aeronave contendr, adems de las circunstancias generales, las siguientes especificaciones: 1.- Nmero y dems signos distintos con que se hubiere dotado a la aeronave en el Registro Areo respectivo. 2.- Marca, nmero de fabricacin, casa constructora y su nacionalidad, fecha de construccin y cualesquiera otras caractersticas que sirvan o ayuden a la ms perfecta identificacin de la aeronave. 3.- Preciso sealamiento de todos los seguros vigentes.

Artculo 40.- Salvo pacto expreso en contrario, la hipoteca se extender a los motores, aparatos e implementos de radio y navegacin, herramientas, utillaje, accesorios, mobiliario y, en general pertenencias y enseres destinados de manera duradera al servicio, comodidad u ornamento de la aeronave, aunque sean separables de sta. La hipoteca extendida a los elementos sealados en el prrafo anterior subsistir sobre los mismos aunque sean extrados de la aeronave, y abarcar, si no se estableciere otra cosa, a los que los reemplacen. Los repuestos de almacn quedarn afectados a la garanta hipotecaria siempre que se hayan inventariado el instrumento de constitucin del gravamen. Artculo 41.- No obstante lo dispuesto en el prrafo segundo del artculo 17 de la presente Ley, gozarn de preferencia sobre el crdito hipotecario los crditos privilegiados a que se refieren los ordinales 3 y 4 del artculo 63 de la Ley de Aviacin Civil. CAPITULO V Hipoteca de maquinaria industrial Artculo 42.- Podrn ser hipotecadas las maquinarias, herramientas, tiles o instrumentos instalados y destinados a una actividad industrial. Salvo convencin en contrario, la hipoteca de un inmueble no se extiende a la maquinaria industrial en l instalada, a no ser que no pueda separarse sin causar grave dao material al inmueble o a ella misma. Artculo 43.- Adems de las circunstancias generales, el instrumento de constitucin de hipoteca incluir las siguientes: 1.- Especificacin de las maquinarias, herramientas, tiles o instrumentos con designacin de su marca, tipo, modelo, nmero serial, caractersticas de fbrica y dems datos que contribuyan a su identificacin e individualizacin, en la medida que sea posible. 2.- Destino y uso de los bienes hipotecados, indicacin de si son nuevos, usados o reconstruidos y estado de conservacin en que se encuentren. 3.- Situacin del inmueble donde se hallen instalados. 4.- Ubicacin y emplazamiento de cada mquina o utensilio dentro del inmueble. Artculo 44.- El propietario de los tiles industriales hipotecados podr hacer uso normal de los mismos siempre que no menoscabe su valor ni disminuya su integridad material, estando obligado a verificar a sus expensas cuantos gastos de conservacin, reparacin y acondicionamiento sean menester. Deber conservarlos en el estado y lugar en que se hallen al momento de afectarlos en garanta, siendo responsable civilmente en caso de contravencin.

Su negativa o resistencia a facilitar la inspeccin y fiscalizacin por el acreedor de los bienes hipotecados o el uso nocivo, abusivo o contrario a destino de los mismos conferir derecho al acreedor a dar por vencida la obligacin y a proceder, en consecuencia a la ejecucin hipotecaria. CAPITULO VI Hipoteca del Derecho de Autor y de la Propiedad Industrial Artculo 45.- Los derechos protegidos por las Leyes sobre el Derecho de Autor y de Propiedad Industrial son susceptibles de hipoteca de la manera prevista en los artculos siguientes. Artculo 46.- Salvo pacto expreso en contrario, la hipoteca del derecho principal se extender: 1.- A la adaptacin, traduccin, transformacin, arreglo, refundicin, reimpresin, nueva edicin, ampliacin o adicin de la obra objeto del derecho de autor, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 3 de la Ley sobre el Derecho de Autor. 2.- A la adicin, modificacin o perfeccionamiento de un invento, mejora, modelo o dibujo industriales, marca comercial y dems bienes objeto de la propiedad industrial. Esta disposicin es aplicable a los inventos o mejoras de introduccin. Pargrafo nico: La hipoteca de una marca de comercio comprender, salvo pacto en contrario, el lema o lemas comerciales que la complementen. Artculo 47.- Adems de las circunstancias generales, el instrumento en que se constituya la hipoteca contendr las siguientes: 1.- Naturaleza, especie y dems caractersticas de los bienes que se afecten en garanta. 2.- La denominacin o una breve descripcin de la invencin, descubriendo, mejora, dibujo o modelo industriales que indique exactamente su naturaleza y objeto, o la denominacin o descripcin de la marca con indicacin de los artculos a que se aplica, a tenor de lo dispuesto en los artculos 68, letra c), y 85 de la Ley de Propiedad Industrial. 3.- Fecha, nmero y dems datos de la inscripcin, registro o renovacin de los bienes que se hipotequen. 4.- Autorizaciones, permisos o concesiones otorgados por el titular del derecho a terceras personas. 5.- La declaracin de hallarse al corriente en el pago de las anualidades de patentes, cuando fueren procedentes. 6.- Declaracin de que la patente o registro de la marca no ha quedado sin efecto por alguna de las circunstancias previstas en la Ley.

Artculo 48.- El hipotecante no podr renunciar a su derecho ni ceder su uso o explotacin, en forma total o parcial, sin expreso consentimiento del acreedor hipotecario. Artculo 49.- El acreedor hipotecario esta facultado para solicitar las renovaciones o prrrogas necesarias para la conservacin de los derechos gravados, as como tambin para cancelar el importe de las anualidades de patentes, cuando fueren procedentes, en cuyo caso se estar a lo dispuesto en el artculo 9 de esta Ley. Asimismo, el acreedor hipotecario gozar del derecho que el artculo 19 de la Ley de Propiedad Industrial otorga al titular de la patente, en las condiciones y trminos en el mismo establecidos. . Artculo 50.- El acreedor hipotecario podr dar por vencida la obligacin garantizada cuando la patente no sea explotada o la marca no sea usada durante un lapso superior al ao, salvo que se hubiese establecido otra cosa en la constitucin de la hipoteca. TITULO III DE LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE POSESIN Artculo 51.- Podr constituirse prenda sin desplazamiento de posesin sobre los siguientes bienes: 1.- Los frutos pendientes y las cosechas esperadas. 2.- Los frutos o productos ya cosechados o separados del suelo. 3.- Los animales de cualquier especie, as como sus cras y productos derivados. 4.- Los productos forestales cortados o por cortar. 5.- Las mquinas, herramientas, aperos, tiles y dems instrumentos de las explotaciones agrcolas, pecuarias y forestales. 6.- Las mquinas y dems bienes muebles que, no reuniendo los requisitos exigidos por el artculo 42 de esta Ley y no formando parte de una explotacin agrcola, pecuaria o forestal, sean susceptibles, sin embargo, de suficiente identificacin por razn de sus propias caractersticas, tales como marca, modelo, nmero de fbrica u otras semejantes. 7.- Las mercaderas, productos elaborados y materias primas almacenadas. Pargrafo Primero: Tambin podr constituirse prenda sin desplazamiento u objetos de valor artstico, cientfico o histrico, como cuadros, tapices, esculturas, armas, muebles, porcelanas, libros o similares. Tales objetos, asimismo, sern susceptibles de gravamen pignoraticio aunque no formen parte de una coleccin. Pargrafo Segundo: No podr constituirse prenda sin desplazamiento sobre los bienes sealados en el artculo 21 de esta Ley ni sobre aquellos que, incorporados a un

inmueble, hayan sido incluidos, legal o contractualmente, en la hipoteca sobre ste constituida. Artculo 52.- Los bienes, sobre los que se haya constituido prenda sin desplazamiento, que se incorporen o entren a formar parte de un inmueble no quedarn comprendidos en la hipoteca que sobre ste se establezca. Artculo 53.- El instrumento en que se constituye la prenda sin desplazamiento contendr las siguientes especificaciones: 1.- Nombre, apellidos, razn social, en su caso, nacionalidad, edad, estado civil, domicilio y profesin del acreedor. 2.- Nombre, apellidos, razn social, en su caso, nacionalidad, edad, estado civil, domicilio y profesin del deudor y, cuando ste no fuese dueo de los bienes que se pignoran, del propietario de los mismos. 3.- Cuanta o importe, en moneda nacional, del principal garantizado, tipo de inters estipulado, plazo, lugar y forma de pago de uno y otro y cantidad que prudencialmente se seale para costas y gastos. 4.- Descripcin y relacin de los bienes que se pignoran, sealndose las particularidades que en cada caso sirvan o contribuyan a identificarlos e individualizarlos, tales como: su naturaleza, valor estimado, cantidad, calidad, signos distintivos u otras. 5.- Causa jurdica o ttulo de adquisicin de los bienes y declaracin jurada de que los mismos no estn sujetos a gravamen. 6.- Determinacin, en su caso, del inmueble en que se hallen situados los bienes pignorados por su origen, destino, aplicacin, almacenamiento o depsito. 7.- Las obligaciones del pignorante respecto a la preservacin, conservacin y tenencia a disposicin del acreedor de los bienes afectados en garanta. 8.- Obligacin del deudor de asegurar por su cuenta los bienes pignorados, cuando as se pactare, y especificacin de los seguros concertados vigentes, si los bienes estn asegurados, con referencia a las correspondientes plizas. 9.- Fijacin de un domicilio para citaciones, notificaciones y requerimientos al deudor, y, en su caso, al propietario de los bienes prendados. Artculo 54.- Cuando la prenda sin desplazamiento se constituya sobre animales, la individualizacin de los mismos se verificar mediante la indicacin de su clase, nmero, edad, sexo, grado de mestizaje, hierro, seal, certificado o gua con mencin del nmero de inscripcin, fecha de sta, oficina en que el hierro y seal estn registrados y la que haya expedido la gua o certificado, en la medida que fuere posible la consignacin de tales particularidades.

Cuando la prenda sin desplazamiento se constituya sobre productos forestales cortados o por cortar en el fundo, en el instrumento de constitucin deber hacerse referencia a la autorizacin, contrato o concesin administrativa que permita el corte. Si los productos forestales estuviesen situados fuera del fundo objeto de la explotacin, se requerir, adems de las menciones sealadas, referencia a la gua para su circulacin o transporte. Artculo 55.- A todos los efectos legales, el propietario de los bienes pignorados ser considerado depositario de los mismos con las consiguientes responsabilidades civiles y penales. Ello no obsta a su derecho de usar conforme a destino los referidos bienes sin menoscabo de su valor y a su obligacin de realizar por cuenta propia los gastos necesarios para la preservacin de los bienes pignorados. Artculo 56.- En caso de fallecimiento del dueo de los bienes pignorados, corresponde al acreedor la facultad de designar la persona a quien los mismos deben entregarse en concepto de depsito. Artculo 57.- Los bienes pignorados no podrn ser trasladados o removidos del lugar en que se encontraren al momento de constituirse la garanta, que constar en el instrumento, sin autorizacin fehaciente del acreedor. Artculo 58.- El incumplimiento de las obligaciones reseadas o el uso indebido de los bienes por parte del pignorante facultar al acreedor a dar por vencida la obligacin y proceder, en consecuencia, a la ejecucin de la prenda, sin perjuicio de las responsabilidades exigibles. Artculo 59.- El acreedor podr, en cualquier momento, comprobar la existencia de los bienes pignorados e inspeccionar y fiscalizar su estado de preservacin o conservacin. La negativa o resistencia por parte del propietario de los bienes, aparte de permitir al acreedor dar por vencida la obligacin, facultar a ste para solicitar del Juez competente autorizacin a penetrar, acompaado de agente judicial, en el lugar en que los bienes estuvieren situados o depositados. El Juez decretar tal autorizacin siempre que se le acredite la condicin del solicitante como acreedor prendario. Artculo 60.- Si en el contrato de prenda se hubiese estipulado que el propietario de los bienes pignorados est en la obligacin de proporcionar al acreedor peridica informacin sobre el estado de los mismos, tal clusula en nada perjudicar la existencia y ejercicio del derecho recogido en el artculo anterior; ms, si en dicho contrato se hubiese establecido la forma y tiempo para la inspeccin, el acreedor deber ejercitar su derecho de la manera convenida. Artculo 61.- Cuando, con consentimiento del acreedor, el propietario de los bienes pignorados proyectare vender la totalidad o parte de los mismos aquel tendr derecho preferente para adquirirlos por dacin en pago, siempre que el precio convenido fuere inferior al monto total del crdito, quedando ste subsistente por la diferencia. Artculo 62.- Si los bienes pignorados fuesen abandonados, se dar por vencida la obligacin, y el acreedor estar facultado para encargarse de la administracin, cuidado, conservacin y, en su caso, recoleccin de dichos bienes bajo su exclusiva responsabilidad y al modo previsto en el instrumento de constitucin de la prenda.

Previo el ejercicio del derecho sealado en el prrafo anterior, el acreedor deber notificar el abandono al Juez competente y obtener de ste el levantamiento de la oportuna inspeccin ocular. Artculo 63.- Los bienes que hayan sido pignorados de acuerdo a esta Ley no podrn constituir objeto de prenda ordinaria. Artculo 64.- Enajenados como libres o sin el consentimiento del acreedor los bienes pignorados, la venta slo producir efectos, respecto al acreedor pignoraticio, si el comprador ha procedido de buena fe y ha tomado posesin de ellos. Vendidos los bienes pignorados sin que el comprador haya tomado posesin material de los mismos, el acreedor podr evitar su entrega mediante requerimiento judicial hecho al comprador o mediante el depsito de los bienes acordado por el Tribunal. Entregados los bienes con posterioridad al requerimiento, el comprador no adquirir su propiedad sino que quedar constituido en depositario de los mismos, con todas las obligaciones y responsabilidades propias de tal cualidad. Artculo 65.- Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior, el acreedor tendr el derecho de subrogarse al comprador de los bienes pignorados, siempre que ste no los hubiere enajenado, reembolsndole el precio pagado y los gastos legtimos realizados dentro de los cuarenta das siguientes a la verificacin de la venta. El comprador slo podr dejar sin efecto este derecho del acreedor pignoraticio reintegrndole su crdito y los intereses vencidos y no satisfechos. Artculo 66.- En todo caso de venta de bienes pignorados con precio aplazado, el acreedor quedar subrogado de pleno derecho para su cobro, con la preferencia que le corresponde como acreedor pignoraticio, siempre que fehacientemente haya notificado al comprador la existencia de la prenda constituida a su favor. TITULO IV DISPOSICIONES PROCESALES EN MATERIA DE HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE POSESIN CAPITULO I Norma general Artculo 67.- Sin perjuicio de los procedimientos previstos en la legislacin nacional, las ejecuciones hipotecaria y pignoraticia se regirn por los que se establecen en la presente ley. Artculo 68.- Cuando en virtud de reclamacin judicial de tercero se hubiere decretado sobre los bienes hipotecados o pignorados cualquier medida preventiva o ejecutiva, stas no afectarn la garanta y se dar por vencida la obligacin garantizada. En el caso contemplado en el prrafo anterior, el hipotecante o pignorante demandado pondr en conocimiento del juez de la causa la existencia del gravamen al tener conocimiento de la medida dictada. El juez, dentro de las dos audiencias siguientes a tal participacin, deber notificar al acreedor hipotecario o pignoraticio la medida

decretada. Si el hipotecante o pignorante no hiciese al juez la participacin sealada incurrir en las penas establecidas en el artculo 464 del Cdigo Penal. CAPITULO II Procedimiento en la Hipoteca Mobiliaria Artculo 69.- En caso de que no se haya hecho eleccin de domicilio, conocer de este procedimiento el juez con jurisdiccin en lo mercantil que sea compete por razn de la cuanta en el lugar en donde se haya registrado el documento constitutivo del gravamen. Si fueren varios los bienes hipotecados y se hubiere inscrito el documento de constitucin de hipoteca en diversos Registros, conocer del procedimiento el juez competente en cualquiera de las circunscripciones a las cuales pertenezcan dichos Registros. Artculo 70.- El procedimiento de ejecucin hipotecaria se desenvolver de acuerdo a las siguientes reglas: Primera: Se iniciar mediante demanda que deber contener los requisitos exigidos por el Cdigo de Procedimiento Civil. El actor acompaar a la demanda los documentos acreditativos del carcter con que se presente, el ttulo o ttulos que fundamenten su derecho de crdito, que deber ser alguno de los contemplados en el artculo 523 del Cdigo de Procedimiento Civil, y caso de que en los mismos no conste la garanta hipotecaria, el instrumento constitutivo de ella. Asimismo, el actor adjuntar certificacin registral justificativa de la inscripcin y subsistencia del derecho de hipoteca mobiliaria, que deber haber sido expedida dentro de los quince das consecutivos anteriores a la presentacin de la demanda. Segunda: En el auto de admisin de la demanda el juez acordar la intimacin al deudor, al hipotecante no deudor y al tercer poseedor en su caso para que paguen dentro de los ocho das siguientes a la notificacin. Dicha intimacin de pago se har saber tambin mediante cartel que se fijar en el local del Tribunal y se publicar en uno de los peridicos diarios de los de mayor circulacin en la localidad sede del Tribunal, a satisfaccin de ste. Asimismo, en el referido auto de admisin el juez ordenar el secuestro de los bienes hipotecados y su entrega en depsito al acreedor o a la persona que ste seale. Caso de ser varios los acreedores demandantes, cualquiera de ellos podr solicitar en beneficio comn el deposito en su persona de los bienes hipotecados y, en el supuesto de peticin simultnea, el juez lo otorgar a su prudente arbitrio a uno de ellos. Tercera: Si el demandado en la ejecucin hipotecaria fuese el tercer poseedor de la cosa gravada, su notificacin de la intimacin de pago se entender hecha en la fecha en que tenga lugar el secuestro de los bienes. Cuarta: Transcurrido ocho das desde la ltima de las notificaciones a que se refieren las reglas anteriores sin haberse realizado el pago, el juez, a instancia del acreedor, del deudor, del hipotecante o del tercer poseedor, ordenar se proceda a la subasta de bienes

hipotecados. El anuncio de remate se practicar con ocho das de antelacin, por lo menos, mediante cartel que se fijar en el domicilio de los intimados y en un lugar pblico de la Parroquia o Municipio en que se hubieren situado los bienes, y que ser publicado en un peridico diario de los de mayor circulacin en la localidad sede del Tribunal, a satisfaccin de ste. En el cartel en que se anuncie el remate se expresar concisamente los nombres y apellidos del actor y del demandado, la descripcin de los bienes objeto de remate y el lugar en que se hallaren, precio que servir de base para la subasta, que ser precisamente el pactado en el instrumento de constitucin de la hipoteca, y el lugar, da y hora en que se practicar el remate. No obstante, si alguna de las partes no estuviese de acuerdo sobre el valor que se dio a los bienes hipotecados a efectos del remate en el instrumento de constitucin de la garanta, podr solicitar y obtener del juez, siempre que presentare su peticin con antelacin a la fijacin y publicacin del cartel de remate, el nombramiento por el Tribunal de un perito para que en el lapso de tres audiencias proceda a fijar el precio de los bienes, que servir de base para el remate. En el caso de que el instrumento de constitucin de la hipoteca no se hubiere pactado la base del remate, el juez, de oficio, nombrar un perito para que en el plazo de tres audiencias proceda a fijarla. En uno y otro supuesto, realizada tal fijacin tendr lugar el anuncio del remate de la manera prevista en los prrafos anteriores de esta regla. Quinta: Cumplidas las formalidades establecidas en la regla anterior, se proceder, en el lugar, da y hora sealados, a la venta de los bienes hipotecados en pblica subasta, anuncindose previamente el acto por tres veces, en alta voz a las puertas del Tribunal. El acreedor podr intervenir como postor en todo remate sin que necesite depositar suma alguna. Todos los dems postores para poder tomar parte en la subasta debern consignar en el Tribunal el 10 por 100 de la base del remate. Sexta: Si en el primer acto de remate no se formulare propuesta que alcance a la suma fijada como base del mismo, el acreedor hipotecario, dentro de los tres das siguientes al remate, podr solicitar la adjudicacin de los bienes gravados por dicha suma. Sptima: No habiendo hecho uso el acreedor de la facultad que le otorga la regla precedente, el juez, a peticin del acreedor, del deudor, del hipotecante o del tercer poseedor, proceder a realizar un segundo remate en el que se tomar por base la mitad de la fijada para el primer remate y que ser anunciado de la manera establecida en la regla Cuarta. Octava: Si en el segundo remate no hubiese postura que cubra la base, podrn celebrarse nuevos remates, con base libre, tantas veces como lo solicitaren las partes interesadas en los mismos. Novena: Verificado el remate, el rematador deber consignar dentro de los tres das siguientes a aqul en que haya tenido lugar la adjudicacin, la diferencia entre el precio y la suma depositada para tomar parte en el remate. Si el rematador fuese el propio acreedor hipotecario, este consignar tan slo la parte en que el precio exceda a su

crdito, intereses asegurados con la hipoteca y cantidad prudencialmente fijada para costas y gastos. Si en el lapso sealado en el prrafo anterior el rematador no consignare la diferencia indicada, a solicitud del acreedor, del deudor, del hipotecante o del tercer poseedor, el juez declarar sin efecto el remate efectuado y, a solicitud de parte, proceder a celebrar nueva subasta. En tal caso, el depsito constituido por el rematador se aplicar a la satisfaccin de las costas y gastos judiciales que se hubieren causado y de los que se ocasionen por razn de subastas posteriores, y si algo sobrare al pago del crdito, intereses y costas. Si el rematador fuese el mismo acreedor y no consignare, dentro del plazo sealado, la diferencia que le corresponde, el dueo de los bienes hipotecados podr actuar para su cobro como si contra aqul hubiere sentencia ejecutoriada al respecto. Dcima: Practicado el remate o la adjudicacin y consignado, en su caso, el precio, el juez dictar de oficio auto en el que ordenar la cancelacin de la hipoteca mobiliaria, y, si fuere procedente la de todos los asientos posteriores. Undcima: El precio del remate se destinar, de inmediato, al pago del crdito, intereses, gastos y costas, y el exceso, si lo hubiere, se entregar a quien corresponda. Duodcima: Siempre que el precio del remate no fuese suficiente para cancelar el importe del crdito, intereses, costas y gastos, el acreedor conservar su derecho contra el deudor por lo que restare. Artculo 71.- El procedimiento para la ejecucin de la hipoteca mobiliaria regulado en el artculo anterior no se suspender por muerte, quiebra, concurso o incapacidad del deudor, del hipotecante o del tercer poseedor, ni por incidentes promovidos por cualquiera de ellos o por otra persona que se presentare como interesada, sino en los supuestos siguientes: 1 Cuando se introdujere certificacin del Registro que acredite la cancelacin de la hipoteca o instrumento Pblico autenticado o reconocido en el que conste el pago o la prrroga del crdito garantizado o la cancelacin de la hipoteca. 2 Si se propusiere demanda de tercera, que deber ir acompaada del instrumento pblico, autenticado o reconocido de propiedad de los bienes de fecha cierta anterior a la del instrumento de constitucin de hipoteca. Caso de tratarse de bienes que deban inscribirse en algn Registro, el ttulo de propiedad sealado deber aparecer registrado con anterioridad a la constitucin de la hipoteca. La suspensin durar hasta la terminacin de la tercera. 3 Cuando se acredite estar instaurado juicio penal, con anterioridad a la fecha de admisin de la demanda hipotecaria, por falsedad del ttulo en cuya virtud se inicio el procedimiento. La suspensin durar hasta la conclusin del juicio criminal. 4 Si se demostrare, en cualquier momento anterior a la adjudicacin, con la certificacin registral correspondiente, que los bienes estaban gravados con una hipoteca mobiliaria o inmobiliaria con anterioridad a la constitucin de la que da

lugar al procedimiento. Tales hechos se pondrn en conocimiento del Juzgado penal competente a objeto de la responsabilidad criminal que proceda. En los supuestos contemplados el los ordinales 1, 2 y 3, la oposicin deber hacerse dentro de los ocho das que para pagar se concede al deudor, al hipotecante y al tercer poseedor. Formulada la oposicin en tiempo oportuno, el demandante podr contestarla en la misma audiencia o en la siguiente, y, hgalo o no, el juez resolver dentro de las tres audiencias siguientes sobre la procedencia o improcedencia de la suspensin solicitada. En los supuestos de los ordinales 2 y 4, si la causa de la suspensin afectare tan slo a alguno o algunos de los bienes hipotecados, podr continuar el procedimiento, a solicitud del acreedor, respecto a los restantes no afectados. Contestada la oposicin a que se refiere este artculo, si el juez considera que hay hechos que probar, declarar en el mismo que se abra una articulacin de ocho audiencias, dentro de la cual las partes promovern y evacuarn sus respectivas pruebas. Vencida la articulacin el juez decidir en la novena audiencia acerca de la procedencia o improcedencia de la suspensin solicitada. Artculo 72.- Las decisiones dictadas en el procedimiento especial de ejecucin regulado en los artculos anteriores no causarn cosa juzgada material, y el deudor, el hipotecante y el tercer poseedor tendrn derecho a ocurrir a la va ordinaria en reclamacin de los derechos que les correspondan. El juicio ordinario podr intentarse en cualquier momento y hasta transcurrido tres meses desde la conclusin del procedimiento especial de ejecucin previsto en el presente Captulo, so pena de caducidad. Tal juicio ordinario no impedir la iniciacin ni ocasionar la suspensin del procedimiento de ejecucin hipotecaria. Artculo 73.- El procedimiento para la ejecucin de la hipoteca mobiliaria no ser acumulable a juicio alguno. Todas las apelaciones que en el mismo sean procedentes de acuerdo a esta Ley y al Cdigo de Procedimiento Civil se admitirn en un solo efecto. CAPITULO III Procedimiento en la Prenda sin Desplazamiento de Posesin Artculo 74.- El procedimiento de ejecucin pignoraticia se desarrollar de acuerdo a las siguientes reglas: Primera: Salvo caso de sumisin expresa, ser competente el Juez Mercantil, tomando en consideracin la cuanta de la demanda, del lugar en que se encuentren, estn almacenados o se consideren depositados los bienes dados en prenda. Segunda: El procedimiento se iniciar mediante demanda, acorde con el artculo 237 del Cdigo de Procedimiento Civil, que deber ir acompaada de los ttulos que fundamenten el crdito y la garanta pignoraticia. Se adjuntar tambin certificacin registral acreditativa de la inscripcin y subsistencia del derecho de prenda.

Tercera: En el mismo auto en que se admitiere la demanda, el juez acordar intimacin al deudor y al pignorante para que paguen dentro de los ocho das siguientes a la notificacin y ordenar el secuestro de los bienes pignorados en manos de acreedor o de la persona que ste seale. Cuarta: Transcurrido el plazo sealado en la regla anterior sin haberse efectuado el pago, se proceder a anunciar con ocho das de antelacin, por lo menos, la celebracin de la subasta. El anuncio de remate se fijar en el domicilio de los intimados, en un lugar pblico de la Parroquia o Municipio en que se encuentren, estn almacenados o se consideren depositados los bienes pignorados, y si el monto de la obligacin garantizada excediere de 10.000 bolvares ser publicado en uno de los peridicos diarios de mayor circulacin en la localidad sede del Tribunal, a satisfaccin de ste. En el anuncio se expresar sucintamente los nombres y apellidos del actor y del demandado, descripcin y relacin suficiente de los bienes dados en prenda, lugar, da y hora en que se practicar el remate y precio que servir de base para la subasta, que ser precisamente el pactado en el instrumento de constitucin de la prenda. No obstante, si alguna de las partes no estuviese de acuerdo sobre el valor que se dio a los bienes pignorados a efectos del remate en el instrumento de constitucin de la garanta podr solicitar y obtener del juez, siempre que presentase su peticin con antelacin a la fijacin y publicacin del cartel de remate, el nombramiento de un perito para que en el lapso de tres audiencias proceda a fijar el precio de los bienes, que servir de base para el remate. En el caso de que en el instrumento de constitucin de la prenda no se hubiere pactado la base del remate, el juez, de oficio, nombrar un perito para que en el lapso de tres audiencias proceda a fijarla. En uno y otro supuesto, realizada tal fijacin tendr lugar el anuncio del remate de la manera prevista en los prrafos anteriores de esta regla. Quinta: En el remate no se admitirn posturas por debajo de la base sealada en el anuncio, adjudicndose los bienes ejecutados al mejor postor. Para tomar parte en el remate no har falta que los postores presten caucin ni depositen cantidad alguna. El rematador deber entregar el precio del remate en el mismo acto de la subasta, procediendo el juez, de inmediato, a ponerle en posesin de los bienes. Si no consignare el precio, se reanudar seguidamente la subasta. Sexta: El precio del remate se destinar al pago del crdito, intereses, gastos y costas, y el sobrante, si lo hubiere, se entregar a quien corresponda. Sptima: Si en el primer acto de remate no se formulare postura admisible, el acreedor podr solicitar se proceda a realizar un segundo acto de remate, sin sujecin a base y con idnticas formalidades. Artculo 75.- El procedimiento para la ejecucin de la prenda sin desplazamiento de posesin regulado en el artculo anterior no se suspender por muerte, quiebra, concurso o incapacidad del deudor o del pignorante, ni por incidentes por ellos o por otra persona promovidos sino en los siguientes casos:

1 Si se introdujere certificacin registral acreditativa de que la prenda est cancelada, o instrumento pblico, autenticado o reconocido en el que conste el pago o la prrroga del crdito garantizado o la cancelacin de la prenda. 2 Cuando se intentare demanda de tercera de dominio, basada en la adquisicin de los bienes dados en prenda en virtud de instrumento pblico, autenticado o reconocido de propiedad de fecha cierta anterior a la del instrumento de prenda. La suspensin durar hasta la conclusin de la tercera. 3 Cuando se acreditare estar instaurada causa penal, con anterioridad a la fecha de admisin de la demanda pignoraticia, por falsedad del ttulo en cuya virtud se inici el procedimiento de ejecucin prendaria. La suspensin durar hasta la terminacin de la causa penal. 4 Si se demostrare, en cualquier momento anterior a la adjudicacin, con la oportuna certificacin registral, que los bienes ejecutados estaban gravados con prenda sin desplazamiento o con hipoteca mobiliaria o inmobiliaria de fecha anterior a la de la constitucin de la garanta que se ejecuta. Semejantes hechos se pondrn en conocimiento de la autoridad penal competente a los efectos de la responsabilidad criminal que proceda exigir. En los supuestos contemplados en los ordinales 1, 2 y 3, la oposicin deber hacerse dentro de los ocho das que para pagar se concedan al deudor y al pignorante. Formulada la oposicin en tiempo oportuno, el demandante podr contestarla en la misma audiencia o en la siguiente, y, hgalo o no, el juez resolver dentro de las tres audiencias siguientes sobre la procedencia o improcedencia de la suspensin solicitada. En los supuestos de los ordinales 2 y 4 si la causa de la suspensin tan slo afectare a alguno o algunos de los bienes pignorados, a solicitud del acreedor, podr continuarse el procedimiento respecto a los dems. Contestada la oposicin a que se refiere este artculo, si el juez considera que hay hechos que probar, declarar en el mismo que se abra una articulacin de ocho audiencias, dentro de la cual las partes promovern y evacuarn sus respectivas pruebas. Vencida la articulacin el juez decidir en la novena audiencia acerca de la procedencia o improcedencia de la suspensin solicitada. Artculo 76.- La decisiones dictadas en el procedimiento especial de ejecucin regulado en los artculos precedentes no causarn cosa juzgada material y el deudor y el pignorante tendrn derecho a ocurrir a la va ordinaria en reclamacin de los derechos que les correspondan. El juicio ordinario podr intentarse en cualquier momento y hasta transcurridos tres meses desde la conclusin del procedimiento especial de ejecucin pignoraticia previsto en el presente Captulo, so pena de caducidad. Tal juicio ordinario no impedir la iniciacin ni ocasionar la suspensin del procedimiento de ejecucin pignoraticia. Artculo 77.- El procedimiento para la ejecucin de la prenda sin desplazamiento de posesin no ser acumulable a juicio alguno. Todas las apelaciones que en el mismo

sean procedentes de acuerdo a esta Ley y al Cdigo de Procedimiento Civil se admitirn en un solo efecto. TITULO V REGISTRO DE HIPOTECA MOBILIARIA Y DE PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE POSESIN Artculo 78.- A los efectos de esta ley, en las Oficinas Subalternas de Registro se llevarn los siguientes libros especiales: Libro de Presentaciones de hipoteca mobiliaria y de prenda sin desplazamiento de posesin. Libro de Inscripciones de hipoteca mobiliaria. Libro de Inscripciones de prenda sin desplazamiento de posesin. Artculo 79.- En los libros mencionados en el artculo anterior se inscribieran o anotarn: 1 Los ttulos de constitucin o modificacin de la hipoteca mobiliaria y de la prenda sin desplazamiento de posesin. 2 Los ttulos de cesin o transmisin inter vivos de los crditos hipotecarios o pignoraticios, as como los de cancelacin de los mismos. 3 Los ttulos de sucesin hereditaria en los crditos hipotecarios y pignoraticios. 4 Las rdenes judiciales de embargo de crditos inscritos, as como aqullas provocadas por la demanda de nulidad del ttulo inscrito. 5 Las resoluciones judiciales ejecutoriadas que declaren la nulidad, resolucin, rescisin, revocacin o cancelacin de hipotecas o prendas inscritas. Artculo 80.- Cuando en los documentos presentados ante el Registrador Subalterno conste la inscripcin de los bienes hipotecados en algn Registro Administrativo o de Comercio, dicho Registrador participar de oficio al respectivo Registro la existencia del gravamen, sus modificaciones y extincin a objeto de que se practiquen las anotaciones que procedan. Artculo 81.- Los ttulos sealados en el artculo 79 de esta ley sern inscritos en la correspondiente Oficina Subalterna de Registro de acuerdo a las siguientes reglas: Primera: Los de hipoteca de establecimientos mercantiles y los de maquinaria industrial, en el Registro en cuya circunscripcin territorial se halla el inmueble en que aqullos se encuentren. Segunda: Los de hipoteca de vehculos de motor, y otros aparatos aptos para circular, en el Registro del Distrito donde estn matriculados. Los de hipoteca de aparatos y maquinaria automvil que no estn matriculados y los de hipoteca de locomotoras y vagones de ferrocarril, en el Registro del domicilio del propietario.

Tercera: Los de hipoteca del derecho de autor y de la propiedad industrial, en el Registro de la capital de la Repblica que por resolucin determine el Ministro de Justicia. Cuarta: Los de hipoteca de aeronaves, en el Registro de la capital de la Repblica que por resolucin seale el Ministro de Justicia. Artculo 82.- Los ttulos relativos a la prenda sin desplazamiento de posesin se inscribirn en la correspondiente Oficina Subalterna de Registro de acuerdo a las siguientes reglas: Primera: Los de prenda de frutos pendientes, cosechas esperadas, mquinas, aperos, tiles y dems productos e instrumentos de explotaciones agrcolas, pecuarias y forestales, en el Registro en cuya demarcacin se encuentre el fundo en que se produjeren o tengan lugar la explotacin a que se hallen afectos. Segunda: Los de prenda de frutos y productos ya cosechados o separados del suelo, mercaderas, productos elaborados y materias primas almacenadas, en el Registro del lugar en que se halle el depsito. Tercera: Los de prenda de animales, sus cras y productos derivados, en el Registro en cuya circunscripcin territorial radique la finca cuya explotacin estuviesen afectos o donde se encuentren sus criaderos, establos o viveros. Cuarta: Los de prenda de productos forestales cortados o por cortar en el Registro correspondiente al lugar donde se verifique la explotacin forestal. Quinta: Los de prenda de obras u objetos de valor artstico, cientfico o histrico, mquinas y dems bienes muebles que no estn adscritos a explotaciones agrcolas, pecuarias o forestales, pero susceptibles de identificacin por sus propias caractersticas, en el Registro que corresponda al domicilio de su propietario. Sexta: Si la finca radicare en la circunscripcin territorial de dos o ms Registros, la inscripcin se practicar en todos ellos. Si el pignorante fuese el propietario del inmueble o tuviese ttulo registrado de cualquier derecho sobre la finca, a que aluden las reglas 1a, 3a y 4a de este artculo, se har la anotacin marginal correspondiente en los Protocolos donde conste registrado el ttulo. Artculo 83.- Las inscripciones de los instrumentos constitutivos de hipoteca mobiliaria y de prenda sin desplazamiento de posesin se practicarn separadamente, en un slo asiento, con indiferencia del nmero y cualidad de los bienes gravados. Artculo 84.- Los Registros de hipoteca mobiliaria y de prenda sin desplazamiento de posesin sern pblicos, pudiendo los interesados consultar directamente los libros y obtener certificaciones de los asientos obrantes en los mismos. Artculo 85.- Las inscripciones de hipoteca y de prenda caducarn y se cancelarn de oficio o a solicitud de parte una vez transcurrido seis y cuatro aos, respectivamente, desde la fecha de vencimiento de la obligacin garantizada. Artculo 86.- Todo lo no previsto en el presente Ttulo se regir por las disposiciones de la Ley de Registro Pblico vigente. Lo relativo a los requisitos, formas y modalidades de los libros y de los asientos ser regulado por el Reglamento de la presente ley y, mientras el mismo sea aprobado, por resolucin que dictar el Ministro de Justicia