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CONTRATO PREPARATORIO CON ARRAS DE RETRACTACIN Conste por el presente el Contrato Preparatorio con Arras de Retractacin que celebran,

de una parte CONDOMINIOS CAMPESTRES LA PROVIDENCIA S.A.C., con RUC N 20392754734, debidamente representada por su Gerente General, Carlos Igor Guija de Arespacochaga, identificado con DNI N 10609430, segn poderes inscritos en la Partida N 60000482 de los Registros Pblicos de Lima, ambos con domicilio en Calle Pezet 105, departamento 901, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominar el PROMITENTE VENDEDOR; y de otra parte (___________________________________), identificado con DNI N (______________), de nacionalidad peruana, de ocupacin (_____________), de estado civil (___________), con domicilio en (___________________________________), distrito de (____________), provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se denominar el PROMITENTE COMPRADOR; en los trminos contenidos en las clausulas siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA.- EL PROMITENTE VENDEDOR es propietario del 34.30% de los derechos y acciones del Lote N 91, Unidad Catastral N 015267, Seccin Granados, Irrigacin La Esperanza, Distrito de Huaral, provincia de Huaral y departamento de Lima, el cual se encuentra inscrito en el Tomo 45 Fojas 390 y continua en la Partida N 60000482 del Registro de la Propiedad Inmueble de Huaral. El 34.30% de los derechos y acciones de propiedad de EL PROMITENTE VENDEDOR corresponden a un rea aproximada de 5,2524 hectreas del Lote N 91, antes referido, y en dicha rea se viene desarrollando un proyecto inmobiliario cuyos linderos, medidas perimtricas y dems caractersticas constan en la Unidad Catastral N 06788, proyecto inmobiliario que para todos los efectos del presente contrato se le denomina simplemente como EL CONDOMINIO. LA PROMITENTE COMPRADORA declara conocer que a la fecha se encuentra en trmite la independizacin de la Unidad Catastral N06788 del inmueble de mayor extensin (Unidad Catastral N015267). SEGUNDA.- EL PROMITENTE VENDEDOR ha proyectado efectuar en EL CONDOMINIO la habilitacin urbana y subdivisin de treinta y nueve (39) Lotes de acuerdo al Plano de Lotizacin que forma parte integrante de este contrato, en calidad de Anexo 1. En dicho sentido, la PROMITENTE COMPRADORA expresa su conformidad con dicho proyecto de habilitacin urbana y subdivisin de lotes. OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA: Por el presente contrato las partes se obligan recprocamente a celebrar en el futuro un contrato de compraventa, en virtud del cual el PROMITENTE VENDEDOR transferir a favor de la PROMITENTE COMPRADORA la propiedad del Lote (___), Manzana (___) de existencia futura, cuyas reas, linderos y medidas perimtricas constan en el Plano de Lotizacin que obra como Anexo 1.

Por su parte, la PROMITENTE COMPRADORA se obliga a pagar al PROMITENTE VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma, oportunidad y lugar convenidos. PRECIO, FORMA DE PAGO Y ARRAS DE RETRACTACIN: CUARTA: El precio del bien materia del contrato de compraventa a celebrarse en el futuro, ascender a la suma de S/. (______________) (_____________________________________ con __/100 Nuevos Soles), que el PROMITENTE COMPRADOR cancelar en la forma y oportunidad que se seala en la clusula quinta siguiente. QUINTA: Las partes acuerdan que el PROMITENTE COMPRADOR pagar el precio establecido en la clusula que antecede de la siguiente manera: La suma de S/. (______________) (_____________________________________ con __/100 Nuevos Soles), bajo la siguiente modalidad: i) S/. 500.00 (Quinientos con 00/100 Nuevos Soles) en efectivo, suma que el PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido de manera previa a las suscripcin del presente contrato; y, ii) S/. (______________) (_____________________________________ con __/100 Nuevos Soles)mediante cheque de gerencia a nombre del PROMITENTE VENDEDOR, que entregar el PROMITENTE COMPRADOR a la firma del presente contrato, sin ms constancia de su recepcin que la firma de las partes al final del este documento. Dicha suma de dinero es entregada en calidad de arras de retractacin, con sujecin a lo dispuesto por los artculos 1480, 1481, 1482 y 1483 del Cdigo Civil, importe que se imputara al precio pactado cuando se celebre el contrato definitivo. El saldo, ascendente a S/. (______________) (_____________________________________ con __/100 Nuevos Soles), mediante cheque de gerencia a nombre del PROMITENTE VENDEDOR, que entregar el PROMITENTE COMPRADOR a la firma del contrato de compraventa definitivo del inmueble descrito en la clusula tercera de este contrato.

SEXTA.- Las partes acuerdan que en el caso que el PROMITENTE COMPRADOR se retracte respecto de su obligacin de celebrar el contrato definitivo, perder, en provecho del PROMITENTE VENDEDOR la suma de dinero entregada por concepto de arras de retractacin. Por el contrario, si la mencionada retractacin es de parte del PROMITENTE VENDEDOR, ste queda obligado a devolver al PROMITENTE COMPRADOR nicamente la cantidad entregada en arras, ms los intereses legales devengados a la fecha en que se realice la devolucin del dinero entregado. PLAZO DEL COMPROMISO: STIMA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente compromiso de contratar ser de 60 das calendario, contados a partir de la fecha de suscripcin de este

documento. Al vencimiento, las partes de comn acuerdo podrn renovar el plazo de duracin de este contrato. OBLIGACIONES Y DECLARACIONES DE LAS PARTES: OCTAVA.- Las partes se obligan a celebrar el contrato de compraventa definitivo dentro del plazo pactado en la clusula stima de este documento. La retractacin de cualquiera de las partes al cumplimiento de la referida obligacin, facultar a la otra a aplicar los derechos derivados del pacto de arras que con ese carcter se establece en la clusula sexta de este documento. NOVENA.- Las partes convienen que el plazo para la inscripcin de la independizacin y subdivisin del bien materia de este contrato ser no mayor a treinta (30) meses, contados a partir de la fecha de suscripcin de la escritura pblica que formalice la compraventa definitiva del Lote (___), Manzana (___), descrito en la clusula tercera de este contrato. DCIMA.- Se deja establecido que, para efectos de este contrato, la existencia del bien se producir a la inscripcin de la independizacin y subdivisin del bien materia de este contrato, de acuerdo al Plano de Lotizacin que figura como Anexo 1. DCIMO PRIMERA.- Queda establecido, como consecuencia de lo estipulado en las clusulas anteriores que en caso el bien objeto de la prestacin a cargo del PROMITENTE VENDEDOR no llegase a existir en el plazo estipulado por las partes, o no se ajusten al anexo 1, aqul se obliga a devolver la parte del precio que el PROMITENTE COMPRADOR hubiere pagado hasta entonces ms los intereses legales correspondientes. DCIMO SEGUNDA.- El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a realizar todas las actividades necesarias para que el bien objeto de la prestacin a su cargo llegue a tener existencia en el plazo pactado en la clusula novena de este documento. Esta obligacin incluye la obtencin de todos los documentos exigidos por ley, tales como la inscripcin en el Registro de Propiedad Inmueble correspondiente, de la habilitacin urbana e independizacin de los lotes, de acuerdo al Plano de Lotizacin que figura como Anexo 1 de este documento. CARGAS Y GRAVMENES DCIMO TERCERA.- El PROMITENTE VENDEDOR declara que sobre el Lote N 91, Unidad Catastral N 015267, Seccin Granados, Irrigacin La Esperanza, Distrito de Huaral, provincia de Huaral y departamento de Lima, predio matriz en el que se desarrolla El Condominio se encuentra inscrito un (1) embargo por la suma de US$ 9,405.00, ordenado por la Juez del 42 Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, Dra. Mara S. Pulache Ayala, mediante Resolucin Judicial de fecha 13 de enero de 2000, sobre medida cautelar el cual consta, inscrito en el Asiento D00001 de la Partida N60000482 del Registro de Propiedad Inmueble de Huaral. Embargo que EL VENDEDOR se obliga a levantar. GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebracin, formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por el PROMITENTE COMPRADOR. DCIMO QUINTA.- El PROMITENTE VENDEDOR declara que no tiene ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto del futuro contrato de compraventa ni respecto de la UC N06788. JURISDICCIN: DCIMO SEXTA.- Cualquier discrepancia que pudiera surgir entre las partes derivada del presente documento ser resuelta de manera amigable entre ellos. Sin embargo, si la discrepancia no fuera solucionada de esa forma, las partes sometern la discrepancia a arbitraje de derecho. En ese caso, el arbitraje, ser conducido por un tribunal arbitral compuesto por tres (3) miembros. Las partes involucradas tendrn un plazo de quince (15) das calendario para designar un rbitro que integrar el tribunal. Si alguna de las partes incumpliera con comunicar en dicho plazo el nombre del rbitro que le corresponde designar, ste ser nombrado por el Centro de Arbitraje y Conciliacin de la Cmara de Comercio de Lima. Dentro de los quince (15) das siguientes a la designacin del ltimo de los rbitros correspondientes, estos dos (2) rbitros nombrarn al tercero que integrar y presidir al tribunal arbitral. A falta de acuerdo entre aquellos dentro del plazo mencionado, el tercer rbitro ser designado por el Centro de Arbitraje y Conciliacin de la Cmara de Comercio de Lima, entre los integrantes de su cuadro de rbitros. El tribunal arbitral tendr su sede en la ciudad de Lima y se sujetar a las normas arbitrales vigentes en el centro de arbitraje antes mencionado, en el momento de la instalacin del tribunal arbitral. El tribunal arbitral tendr competencia para fijar las materias controvertidas, las reglas y procedimiento aplicable y dems aspectos que sean necesarios para el desarrollo del arbitraje. Tanto las resoluciones como el laudo arbitral sern inapelables, renunciando las partes expresamente a cualquier recurso de impugnacin sobre tales decisiones. Los gastos del arbitraje sern asumidos por ambas partes por mitades con total prescindencia de quien resulte desfavorecido con el laudo final. Cada parte pagar los honorarios de su respectivo abogado. Por tanto, el Tribunal Arbitral no se pronunciar sobre quien asume las costas y costos del proceso. DOMICILIO: DCIMO STIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios, los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY: DCIMO OCTAVA: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables. En seal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima, a los (__________) das del mes de (__________) de 2011.

_________________________________ PROMITENTE VENDEDOR CONDOMINIOS CAMPESTRES LA PROVIDENCIA S.A.C.

___________________________ PROMITENTE COMPRADOR (________________________) DNI N (____________)

ANEXO I Plano de Lotizacin

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CONDOMINIOS CAMPESTRES LA PROVIDENCIA S.A.C. EL VENDEDOR

XXXXXXXXXXXXXXXXXX EL COMPRADOR