CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA CASA CONTRATANTES:

PROMITENTE VENDEDOR:

MARTA CECILIA MERCADO OROZCO Y WILLIAM VLADIMIR GUZMAN CUSIS

PROMITENTE COMPRADOR:

LUIS JOAQUIN RESTREPO ALVAREZ Y COMERCIALIZADORA HAYER GOLD S.A.S. NIT: 900440129-3 REPRESENTANTE LEGAL: JIMY ALEXANDER VILLEGAS HAYER

INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO: CASA UBICADA EN LA CALLE 84C No. 42D- 47 BARRIO LOS ALPES DE LA CIUDAD DE BARRANQUILLA.

MATRICULA INMOBILIARIA:

040-53660

Entre los suscritos a saber: MARTA CECILIA MERCADO OROZCO y WILLIAM VLADIMIR GUZMAN CUSIS, mayores de edad, con domicilio en la ciudad de

Barranquilla, identificados con cedula de ciudadana No. 32.712.845 expedida en Barranquilla y cedula de ciudadana No. 72.147.912 expedida quien en el presente por contrato parte obra y por en la calidad otra de Barranquilla, PROMITENTES LUIS JOAQUIN

VENDEDORES.

una

parte,

RESTREPO ALVAREZ con cdula de ciudadana No. 98.539.568 expedida en Itag Antioquia y COMERCIALIZADORA HAYER GOLD S.A.S., con NIT:

900440129-3 y su REPRESENTANTE LEGAL: Sr. JIMY ALEXANDER VILLEGAS HAYER quienes en adelante sern denominados los PROMITENTES COMPRADORES, con domicilio en la carrera 48 No. 25-Bsur 12 Oficina 302, en

la ciudad de Envigado .- Antioquia, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de promesa de compra venta de un bien inmueble destinado a vivienda. el cual se regir. por las clausulas que se expresan a continuacin: CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DE LA PROMESA: LOS PROMITENTES VENDEDORES. Promete vender a LOS PROMITENTES COMPRADORES y estos se comprometen a comprar el inmueble destinado a vivienda: Casa inscrita con la referencia catastral numero 01-03-0298-0019-000. distinguido con el numero de matricula inmobiliaria No 040-53660 de la Oficina de Instrumentos Pblicos de Barranquilla, segn escritura #2257 del 11-09-2006 de la Notaria Segunda de B/quilla. Inmueble ubicado en la CALLE 84C No. 42D- 47 BARRIO LOS ALPES DE LA CIUDAD DE BARRANQUILLA. LINDEROS Y MEDIDAS: Una casa junto con el solar donde esta construida, lote de terreno situado en la banda occidental de la calle 84C, entre las carreras 42D y la unin de las calles 84C y 85, cuyas medidas y linderos son: Por el NORESTE: Mide 28.00 metros, linda con el Lote de Len Cifuentes Camargo, El

SUROESTE 28.13 MTS, linda con predio de JOSE SCHUERMANN y otro. Por el SURESTE, 18.15 MTS., linda con la calle 84C; en medio con lote de los SCHUERMANN y Otro, y por el NOROESTE. 18.15 MTS con lote de JOSE SCHUERMANN. CLAUSULA SEGUNDA.-Titulo: el inmueble anterior fue adquirido por los promitentes vendedores, mediante la escritura publica No 2257 de 09/11 2006, de la Notaria Segunda del Circulo de Barranquilla. CLAUSULA TERCERA:-Precio: El precio de la venta prometida es la suma de TRESCIENTOS VEINTE MILLONES DE PESOS ($320,000,000.00) de

que LOS PROMITENTES COMPRADORES, pagaran a LOS PROMITENTES VENDEDORES de la siguiente manera: La suma de CIEN MILLONES DE PESOS M.L ($100,000,000.00) con recursos propios a la firma de este contrato de Promesa de Compraventa y con tres cheques, as: #0847629 del Banco BBVA por $55'000.000.oo (cincuenta y cinco millones de pesos m/cte); #0847631 del Banco BBVA por $15'000.000.oo (Quince

millones de pesos m/cte) y #0847631 del Banco BBVA por $30'000.000.oo. (Treinta millones de pesos m/cte). 1) El saldo de DOSCIENTOS VEINTE

MILLONES DE PESOS MCTE ($220,000,000.00) sern cancelados en cinco (5) cuotas de $44,000,000 millones de Pesos M/'L (CUARENTA Y CUATRO MILLONES DE PESOS) cada una, canceladas en la siguiente fecha: 1) 15 de febrero del 2013, 2) 15 de marzo de 2013, 3) 15 Abril de 2013, 4) 15 de Mayo de 2013, 5) 15 de Junio de 2013. PARAGRAFO: No obstante lo anterior, el o los ltimos pagos se podran adelantar, teniendo en cuenta la fecha para !a firma de la escritura de compra venta y la entrega del inmueble. CLAUSULA millones de CUARTA: pesos Las partes acuerdan la suma de Sesenta

m.l ($60,000,000.00), como Arras.

En consecuencia,

en caso de incumplimiento del

Promitente Comprador este perder las arras

descontndose de la firma de este contrato y si el cumplimiento es del promitente vendedor este devolver al PROMITENTE COMPRADOR el valor entregado como anticipo mas el valor de arras, sin necesidad de requerimiento ni constitucin en mora de parte incumplida en cualquiera de los casos, la cual podr hacerse efectiva el da siguiente de su incumplimiento o infraccin por la va ejecutiva, que se regulan de acuerdo al articulo 866 del Cdigo de Comercio. CLAUSULA QUINTA: La escritura Publica que contendr el contrato de compraventa prometido ser otorgada en la Notaria Once del Circulo Notarial de la Ciudad de Barranquilla, el da 15 al 20 de Junio de 2013 con la presencia de LOS PROMITENTES VENDEDORES y LOS PROMITENTES COMPRADORES. CLAUSULA SEXTA: ENTREGA y SANEAMIENTO: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Publica a travs de la cual se de cumplimiento a esta promesa LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan frente a LOS PROMITENTES COMPRADORES a entregar el inmueble a LOS PROMITENTES

COMPRADORES libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravmenes, censos. anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pblica, desmembraciones, condiciones resolutorias, servidumbre o limitaciones al

derecho de dominio, usufructo, habitacin, afectacin a vivienda familiar y patrimonio de familia, en paz y salvo por concepto de servicios pblicos domiciliarios. del inmueble, en paz y a salvo por cuotas de administracin, en paz y a salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden y salir al saneamiento de la venta del inmueble por eviccin o vicios redhibitorios, en los casos de ley y especialmente a responder por gravamen o accin real que resulte en contra del derecho de dominio que transferir a LOS PROMITENTES COMPRADORES, as como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar a LOS PROMITENTES COMPRADORES: igualmente LOS PROMITENTES VENDEDORES garantizan que el inmueble que promete en venta es de su exclusiva propiedad y que no lo ha prometido en venta a ninguna otra persona. CLAUSULA SEPTIMA:- GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO. LOS PROMITENTES VENDEDORES Y COMPRADORES asumen los gastos

notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la escritura publica de compra venta al 50% c/u. LOS PROMITENTES COMPRADORES, asume los gastos asociados con el registro de actos con cuanta (Pro-Desarrollo) en la Gobernacin del Departamento y el impuesto de registro en la Oficina de Instrumentos Pblicos. El impuesto de retencin en la fuente y el gravamen Pro-Estampilla sern asumidos por LOS PROMITENTES VENDEDORES. CLAUSULA OCTAVA: Merito Ejecutivo: Las partes declaran que este documento presta merito ejecutivo, para la efectividad de las obligaciones en el contenidas. CLAUSULA NOVENA: Cesin: Las partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorizacin previa y por escrito del contratante cedido. Si contravinieran esta disposicin, la cesin no tendr efectos jurdicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorizacin de la otra parte. CLAUSULA DECIMA: El PROMITENTE VENDEDOR. Deja expresa constancia que el inmueble prometido en venta se encuentra a paz y salvo por concepto de impuesto predial hasta el 31 de Diciembre del ao 2012

CLAUSULA DECIMA PRIMERA: NOTIFICACIONES: Para los efectos de esta promesa las direcciones de notificacin de LOS PROMITENTES VENDEDORES y LOS PROMITENTES COMPRADORES, sern las siguientes:

EL PROMITENTE VENDEDOR DIRECCIN: Calle 84C No. 42D-47 Celular: 30080227396-3008037912

EL PROMITENTE COMPRADOR DIRECCIN: Calle 96A No.46-09 Celular: 3113382580

Los contratantes reconocen como intermediario de esta negociacin al seor THOMPSON TORRES MOLINARES, con cdula No. 8.743.061 expedida en la ciudad de Barranquilla, como asesor inmobiliario, cuyos honorarios son de $7.000.000 (SIETE MILLONES DE PESOS M/L), cancelados una vez se firme la promesa de venta.

Para constancia el presente contrato se firma en la Notara Once de la ciudad de Barranquilla a los 11 das del mes de Enero de 2013 a las 10:00 A.M.

LOS PROMITENTES VENDEDORES

MARTHA CECILIA MERCADO OROZCO C.C. No. 32.712.845 Barranquilla

WILLIAM VLADIMIR GUZMAN CUSIS C.C. No. 72.147.912 Barranquilla

LOS PROMITENTES COMPRADORES

LUIS JOAQUIN RESTREPO ALVAREZ C.C. No. 98.539.568 Itagi - Antioquia

COMERCIALIZADORA HAYER GOLD S.A.S

NIT: 900440129-3 REPRESENTANTE LEGAL JIMY A. VILLEGAS HAYER