1

Derecho Civil III- Albaladejo + Ana Lambea Rueda

El Usufructo: Lecciones 22, 23 y 24

CASO PRCTICO INTRODUCTORIO (Clase de la semana 14 y 15 de febrero) SUJETOS: Usufructuaria: Coralia RP (Demandante) Nudos Propietarios: Daniel y Coralia MR (Demandados) OBJETO: Inmueble destinado a vivienda INSTANCIAS JUDICIALES: 1Instancia: Se estima la demanda. Los demandados deben dejar libre la vivienda y sin indemnizacin Peticin de la parte demandante. Apelacin: Da la razn a los nudos propietarios (recurrentes). Se estima el recurso de apelacin- Los demandados pueden ocupar el inmueble, abonando una renta y separando la vivienda en diferentes habitaciones o espacios. (La separacin no la pidi nadie. Sentencia incongruente). Tribunal Supremo: Estima el recurso. Los demandados deben dejar libre la vivienda. HECHOS PROBADOS: 1. 27/08/1991 Compraventa por parte de los demandados del inmueble 2. 31/10/1991Usufructo que se constituye por contrato y se inscribe en el registro (escritura pblica):- Usufructuaria (demandante) Nudos propietarios (demandados) HECHOS NO PROBADOS: Alegados por los Demandados como 1. ARRENDAMIENTO justificacin al disfrute que realizan del 2. DERECHO REAL DE USO/HABITACIN inmueble. Hacen estas alegaciones para cubrir todos los supuestos ARTCULOS CITADOS COMO APOYO LEGAL EN LA SENTENCIA: 468: El usufructo se constituye por la ley, por la voluntad de los particulares manifestada en actos entre vivos o en ltima voluntad, y por prescripcin. 470: Los derechos y las obligaciones del usufructuario sern los que determine el ttulo constitutivo del usufructo; en su defecto, o por insuficiencia de ste, se observarn las disposiciones contenidas en las dos secciones siguientes. 480: Podr el usufructuario aprovechar por s mismo la cosa usufructuada, arrendarla a otro y enajenar su derecho de usufructo, aunque sea a ttulo gratuito, pero todos los contratos que celebre como tal usufructuario se resolvern al fin del usufructo, salvo el arrendamiento de las fincas rsticas, el cual se considerar subsistente durante el ao agrcola. 471: El usufructuario tendr derecho a percibir todos los frutos naturales, industriales y civiles, de los bienes usufructuados. Respecto de los tesoros que se hallaren en la finca ser considerado como extrao. (En relacin con el)506: Si se constituyere el usufructo sobre la totalidad de un patrimonio, y al constituirse tuviere deudas el propietario, se aplicar tanto para la subsistencia del usufructo como para la obligacin del usufructuario a satisfacerlas, lo establecido en los artculos 642 y 643 respecto de las donaciones.

Derecho Civil III- Albaladejo + Ana Lambea Rueda

Esta misma disposicin es aplicable al caso en que el propietario viniese obligado, al constituirse el usufructo, al pago de prestaciones peridicas, aunque no tuvieran capital conocido. 489: El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo, podr enajenarlos, pero no alterar su forma ni sustancia, ni hacer en ellos nada que perjudique al usufructuario. EJERCICIO PRCTICO EN BASE A LA SENTENCIA Obligaciones previas a la constitucin del usufructo: Inventario y Garanta Obligaciones durante el usufructo: Gastos de conservacin y mantenimiento, Gastos de mejora (poner en conocimiento), Mejoras, No hacer cosas que perjudiquen a la cosa ()Continuar en prximas clases, supongo. APUNTES: Concepto de Usufructo:

Derecho a usar y disfrutar conservando la forma y la sustancia de la cosa objeto del usufructo. A no ser que as lo disponga el ttulo constitutivo (contrato, registro etc.) o la ley (no alterar, no destruir, no consumir, no disponer) En el Cdigo Civil, se recoge en el Libro II, Ttulo IV, Captulo I: En los artculos del 467 al 522. Se concede la posesin con exclusin de 3s, incluido el propietario y el uso de la cosa, haciendo suyos los frutos y sin alterar ni disponer de la cosa. Las facultades de alteracin por disposicin, recaen sobre el nudo propietario. Derecho Real en cosa ajena: Es temporal y transmisible (v.gr: Posibilidad de alquiler) Caractersticas:

Como Derecho Real, goza de proteccin y responsabilidad, erga omnes. Al ser en cosa ajena: Es limitado, constituyndose sobre cosa ajena, recayendo la propiedad en otro sujeto, cuyas facultades limita. No se trata de una PROPIEDAD TEMPORALl ni de un DOMINIO DIVIDIDO Es temporal, se extingue por muerte, cumplimiento de la condicin resolutoria, prdida de la cosa, resolucin del derecho o prescripcin. Se utiliza especialmente en caso de herencias, sucesiones Transmisible: Aunque en principio se tolere, puede establecerse su intransmisibilidad en el momento de la constitucin (ttulo constitutivo) de acuerdo con el artculo 480 CC. No pueden transmitirse ni gravarse los usufructos legales (si es que an existen) salvo el de cnyuge viudo. Se prev la posibilidad de que el usufructuario, en caso de enajenacin o arrendamiento de su derecho, si hay culpa o negligencia del nuevo (artculo 448). El rgimen de responsabilidad subsidiaria se establece en el artculo 497. Limitado: A conservar la forma y substancia de la cosa, salvo excepcin presente en la ley o en el ttulo constitutivo.

Derecho Civil III- Albaladejo + Ana Lambea Rueda

Transmisibilidad: Es transmisible inter vivos y mortis causa, slo se puede transmitir el ejercicio. Por tanto se transmite tan solo dentro de los lmites de su ejercicio. Regirn pues para el que lo recibe, las mismas reglas que para el transmitente (El ejercicio no transmite el derecho, el usufructuario permanece y es quien ostenta el Derecho). Temporalidad: El legislador no desea una privacin permanente del derecho de goce del propietario. Se establecen reglas en funcin de si se trata de una persona fsica o jurdica (limitacin 30 aos para personas jurdicas) Sujetos:

El nudo propietario, para constituir el usufructo requiere capacidad de disponer y el usufructuario, capacidad jurdica. La capacidad que se requiere para la constitucin del usufructo es la de disposicin sobre la cosa objeto del usufructo. Para ser usufructuario se requiere capacidad para realizar el negocio de adquisicin (capacidad jurdica). El dominio pleno sobre la cosa se divide entre dos sujetos (o partes mejor dicho): El nudo propietario (puede ser determinado o no) y el usufructuario. En lo que respecta a las personas fsicas y jurdicas: El carcter indefinido de la persona jurdica no acaba de encajar con la limitacin temporal del usufructo; por eso, el Cdigo limita a 30 aos la duracin mxima del contrato de usufructo en el caso de personas jurdicas (los que se constituyan por ms tiempo no sern vlidos). En lo que respecta a las personas fsicas, lo normal es que el usufructo tenga carcter vitalicio. En caso contrario, se transmite a los herederos ()

Cabe que el constituyente del usufructo no adopte la posicin ni de usufructuario ni de nudo propietario (Puede ser alguien ajeno a estas posturas). Objeto:

El usufructo puede constituirse tanto sobre bienes muebles como inmuebles, corporales o incorporales, fructferos o no, derechos (siempre que no sean personalsimos) Constitucin:

Voluntaria: Cabe constitucin mortis causa o inter vivos. Los requisitos de capacidad de las partes dependen del tipo de negocio. Cabe constitucin pura, sin trmino o condicin y, aunque no figure en la ley, bajo carga o gravamen modal. Se extingue cuando se cumple la condicin o llega a trmino. (513 y 516 CC) Legales: Antiguamente de los padres sobre bienes de propiedad de los hijos menores y el que tena el marido, en calidad de administrador de la sociedad conyugal sobre los bienes de la mujer. Actualmente, el usufructo del cnyuge viudo sobre el inmueble de residencia y el que se deriva de la usucapin por haber venido poseyendo en concepto de usufructuario, tal derecho.

Derecho Civil III- Albaladejo + Ana Lambea Rueda

Inicio de los derechos: Desde el inicio de la posesin y goce. El usufructuario tiene derecho a los frutos legales e industriales pendientes al inicio del usufructo. Los frutos civiles se contabilizan por das. Contenido del derecho:

1. Obligaciones del usufructuario: a) Previas a la posesin: i) INVENTARIORelacin y valoracin de los bienes presentes en el usufructo. Es importante para evitar o solucionar posteriores conflictos (v. gr. Casos de responsabilidad). Ha de realizarse por escrito para que quede constancia. Las consecuencias de contravenir la obligacin legal de inventario. ii) GARANTA O fianza. Se aceptan tanto garantas personales o de crdito como reales. Se puede excepcionar la garanta por voluntad del nudo propietario o por decisin judicial siempre que no provoque un perjuicio. Segn el artculo 492 del Cdigo Civil las relaciones familiares son motivo de exencin de la obligacin de garanta. Las consecuencias de contravenir la obligacin de garanta aparecen reguladas en el cdigo Civil. iii) EXCEPCIONES: - A la fianza en el artculo 492 del Cdigo Civil. En el caso de donacin o venta cabe que las partes impongan la fianza. En el del cnyuge no, al tratarse de un usufructo legal. - Exencin o dispensa de las obligaciones: Expresa o tcita por el propietario o por el juez, en el momento de constitucin del usufructo o posteriormente, si no existe perjuicio para nadie. 493 cuando exime el juez incluso contra la oposicin del nudo propietario. No se tiene en cuenta el posible perjuicio en caso de dispensa por parte del constituyente del usufructo. - Renuncia del nudo propietario a esas obligaciones. -Las obligaciones de inventario y de fianza alcanzan a todos los usufructos, incluso al adquirido por usucapin. iv) INCUMPLIMIENTO:

-El incumplimiento de la obligacin de inventario faculta al propietario para que prive al usufructuario de entrar en posesin de los bienes, aunque se le entregarn sus rendimientos. El cdigo no regula las consecuencias de no realizar el inventario. -El incumplimiento de la obligacin de fianza se regula en el artculo 494 CC (No prestando el usufructuario la fianza en los casos en que deba darla, podr el propietario exigir que los inmuebles se pongan en administracin, que los muebles

Derecho Civil III- Albaladejo + Ana Lambea Rueda

se vendan, que los efectos pblicos, ttulos de crdito nominativos o al portador se conviertan en inscripciones o se depositen en un Banco o establecimiento pblico, y que los capitales o sumas en metlico y el precio de la enajenacin de los bienes muebles se inviertan en valores seguros. El inters del precio de las cosas muebles y de los efectos pblicos y valores, y los productos de los bienes puestos en administracin, pertenecen al usufructuario. Tambin podr el propietario, si lo prefiere, mientras el usufructuario no preste fianza o quede dispensado de ella, retener en su poder los bienes del usufructo en calidad de administrador, y con la obligacin de entregar al usufructuario su producto lquido, deducida la suma que por dicha administracin se convenga o judicialmente se le seale.) -Las medidas se adoptan por el nudo propietario, o en su defecto, por la autoridad judicial. El artculo 495.3 prev la excepcin relativa a bienes de excepcional valor, abonando el usufructuario el inters legal. El artculo 495.1 prev esta excepcin para cubrir necesidades perentorias del usufructuario, y el 495.2 para necesidades de su industria. -El 496 prev el disfrute de la cosa, si una vez prestada la fianza no tiene el goce de la cosa. b) Durante la posesin: