Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas - Normas de Planificación y Construcción para Casos Proyectados

Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas Normas de planificacin y construccin para casos proyectados _____________________________________________________________________________
NORMAS DE PLANIFICACIN Y CONSTRUCCIN PARA CASOS PROYECTADOS
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PRIMERA PARTE
Requisitos mnimos de planificacin
CONTENIDO GENERAL
INTRODUCCIN GENERAL DE LOS PRINCIPIOS QUE RIGEN EL SEGURO DE HIPOTECAS DEL FHA
CAPTULO I CAPTULO II CAPTULO III CAPTULO IV CAPTULO V CAPTULO VI
Requisitos generales de aceptabilidad Planos, documentos, especificaciones y presupuesto Requisitos para solares Requisitos arquitectnicos Requisitos estructurales Requisitos para instalaciones
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INTRODUCCIN GENERAL DE LOS PRINCIPIOS QUE RIGEN EL SEGURO DE HIPOTECA DEL FHA
Las operaciones de Seguro de Hipoteca de FHA tienen por objeto ayudar en la solucin del problema de la vivienda, promoviendo la inversin de capitales privados en viviendas destinadas a darse en propiedad a familiares que tienen niveles de ingresos y ahorro adecuados y suficientes para su adquisicin, pero que necesitan se les concedan amplias facilidades de financiamiento. Se requiere que las operaciones respondan a los sanos principios que se infieren de la Ley que rige al FHA y para ello es necesario el cumplimiento de condiciones que garantizan un slido respaldo de la inversin con el valor del inmueble, que el mismo sea una inversin satisfactoria para el comprador ofrecindole seguridad y atractivo prolongado, y que sea adecuado a sus posibilidades. Segn las reglamentaciones vigentes se podr asegurar hipotecas sobre inmuebles destinados a vivienda ya sea de construcciones existentes o de construcciones que se proyectan especficamente para ser construidas y vendidas bajo el Sistema FHA. En todo caso, para asegurar el cumplimiento de los principios enunciados anteriormente, se requiere que se cumpla con requisitos mnimos en las condiciones de del Inmueble y en las caractersticas del comprador. 1. CONDICIONES DE LOS INMUEBLES Todos los inmuebles objeto de seguro de hipoteca debern llenar los siguientes requisitos generales. a. El Terreno a.1 Localizacin que evite el uso inarmonioso a los fines residenciales, contando con vas de comunicacin y acceso adecuado por medio de una calle terminada con aceras apropiadas. a.2 Ser de rea y proporciones adecuadas a la zona en que se localice. a.3 Caractersticas fsicas adecuadas a la construccin, sin presentar riesgos de inundaciones, deslaves, erosiones, derrumbes, hundimientos, etc.
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b. La Construccin b.1 Tener condiciones estructurales satisfactorias que garanticen duracin prolongada con un bajo costo de mantenimiento, y resistencia al uso y a los elementos. b.2 Calidad funcional como vivienda, con adecuada luz y ventilacin naturales. b.3 Calidades estticas. b.4 Suficiencia de servicios. c. Los inmuebles existentes debern estar al momento de solicitar el Resguardo de Asegurabilidad, en un estado de conservacin satisfactorio, que no requieran de reparaciones inmediatas para su uso, excepto cuando el objeto del prstamo hipotecario sea para hacer las reparaciones necesarias. d. Las viviendas proyectadas debern llenar adems de los requisitos generales, todos los aplicaciones de las Normas de Planificacin y Construccin. Si la construccin es en terreno que se deba urbanizar, es necesario que cumpla con todos los requisitos mnimos de urbanizacin, segn las normas ya mencionadas. e. El inmueble deber constituir una Finca debidamente registrada y sin anotaciones ni limitaciones que afectan la garanta hipotecaria a constituirse. 2. CONDICIONES DE LOS COMPRADORES Los prstamos hipotecarios como inversiones, han de ser transacciones slidas desde el punto de vista econmico. La poltica de prstamos hipotecarios en el Sistema FHA se fundamenta en que el deudor quiera y pueda continuar cumpliendo la obligacin que adquiere en su calidad de dueo de la propiedad hipotecaria. Los prstamos hipotecarios han de constituir obligaciones que guarden relacin apropiada con los ingresos de los que pagarn las amortizaciones de la obligacin. En este sentido el FHA determinar la aceptabilidad del deudor en todo prstamo hipotecario. Cuando el destino de la vivienda sea para que la ocupen sus propietarios, deber existir una relacin apropiada entre el pago por concepto de vivienda y el ingreso efectivo del deudor hipotecario, en tal forma que constituya una proporcin adecuada dentro del total de sus obligaciones. Considerndose asimismo que uno de los principales objetivos del Sistema FHA es lograr que la mayor parte de las familias puedan adquirir su vivienda propia y que el inters del comprador se estima en estos casos el de ms alto grado, se permite que el porcentaje de la deuda inicial al valor de la propiedad sea el mximo reglamentado. Cuando se trate de una transaccin hipotecaria para financiar propiedades destinadas a ser dadas en arrendamiento, se deber tener una relacin adecuada de los ingresos que producir por renta el inmueble, con los pagos que se debern efectuar para
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amortizar la deuda. Para ello deber existir una inversin inicial del comprador lo suficiente para que la parte en deuda pueda ser cubierta dentro de un plazo razonable con los ingresos del mismo bien hipotecado. 3. CALIFICACIN DE PRSTAMOS HIPOTECARIOS Para que sean asegurables los prstamos hipotecarios, se sometern a un anlisis previo, teniendo en cuenta los siguientes factores: a. Que el inmueble sea adecuado y el destino que se le dar. b. El riesgo en el prstamo hipotecario se considera como la combinacin de la probabilidad de que el deudor no cumpla la promesa de pago de acuerdo a lo estipulado, con la probabilidad de resarcir, mediante la negociacin del inmueble recuperado, los gastos de hacer efectivo el seguro. c. No se puede considerar la venta forzosa para liquidar la deuda como una razn o fundamento econmico para garantizar el prstamo, ya que aunque se eliminasen mediante la ejecucin de la propiedad las prdidas en la inversin del acreedor y del que asegura, esto constituir una poltica inadecuada a los intereses de los deudores hipotecarios. d. La posibilidad de que el inters del deudor hacia la propiedad que garantiza la hipoteca subsista por lo menos a travs del perodo de la deuda. 4. TRAMITES PARA OBTENER LA EMISIN DE SEGUROS DE HIPOTECA a. Procedimiento del seguro Para llegar a la emisin de un Seguro de Hipoteca, se requieren determinados procedimientos que en forma abreviada se presentan a continuacin. Segn el tipo de caso de que se trate, hay algunas variaciones de procedimiento, aunque para todos inicialmente se necesita emitir un Resguardo de Asegurabilidad, que viene a constituir una promesa de que cumpliendo los requisitos indicados se emitir el Seguro. Posteriormente en base al mismo se constituir la hipoteca, que al estar registrada ser presentada al FHA para su aseguramiento. En todos los procesos, la comunicacin entre el Instituto y los vendedores, constructores y deudores se har por medio de una Entidad Aprobada. Los inmuebles objeto de hipoteca asegurable se clasifican en Existentes y Proyectados, entendindose por Existentes aquellos en los cuales el FHA no interviene en las diferentes fases de su construccin y Proyectados aquellos casos en que se cumpli con los requerimientos del Instituto y se inspeccion su construccin. En el caso de inmuebles existentes, el FHA no es responsable de la construccin. Dentro de los casos Proyectados se pueden distinguir: a.1 Aislados Son casos en los cuales el terreno ya tiene condiciones de urbanizacin.
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a.2 Colonias En las cuales, tanto la construccin como la totalidad de la urbanizacin del terreno estn por efectuarse y colonias en las cuales la construccin y parte de la urbanizacin estn por efectuarse. a.3 Propiedad Horizontal Son los casos que estarn sometidos a este rgimen de propiedad. b. Procedimiento para casos existentes El vendedor plantear la operacin a una Entidad Aprobada. Si la Entidad Aprobada la encuentra aceptable, la presentar al FHA con los correspondientes documentos y pago de solicitud. El FHA efectuar un examen visual de la vivienda y si la encuentra adecuada har su valuacin, y en base a esta determinar el monto mximo asegurable, emitiendo un Resguardo de Asegurabilidad. Al haber un comprador, la Entidad Aprobada realizar la correspondiente investigacin de crdito. Al recibir la informacin anterior la Entidad Aprobada, la presentar al FHA para considerar su adecuacin como deudor propuesto para la operacin planteada. Para la extensin del Resguardo de Asegurabilidad, se examinar, en resumen, que el deudor hipotecario disfrute de crdito adecuado, tenga capacidad de pago efectivo y llene los dems requisitos que establezca el FHA. Con el Resguardo completo se podr proceder a constituir la hipoteca con participacin del vendedor, comprador y Entidad Aprobada. Una vez la hipoteca est debidamente registrada, se presentar al FHA para su aseguramiento, el que se conceder su se han cumplido los requisitos del Resguardo. En este procedimiento se puede presentar simultneamente la solicitud de Resguardo y de aprobacin del deudor para los casos en que se tenga previamente comprador. c. Procedimiento para caso proyectado aislado El constructor plantear la operacin a una Entidad Aprobada. Si la Entidad Aprobada encuentra aceptable la operacin, la presenta al FHA con los correspondientes documentos, planos, y pago de solicitud. El FHA inspeccionar el terreno, examinar los planos y especificaciones y si los encuentra adecuados har la valuacin en base a la cual se determinar el monto mximo asegurable, emitiendo un Resguardo de Asegurabilidad. El constructor proceder a la ejecucin fsica de la obra solicitando en su oportunidad a travs de la Entidad Aprobada las inspecciones fijadas en el Resguardo.
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Al momento de tener un comprador solicitar a la Entidad Aprobada que se tramite la aprobacin del mismo como deudor. La Entidad Aprobada efectuar la investigacin de crdito del deudor propuesto. Al recibir la informacin anterior de la Entidad Aprobada, el FHA considerar la adecuacin del deudor para la operacin planteada. Artculo 13 Reglamento. Si se encuentra adecuado al deudor propuesto, se completar el Resguardo de Asegurabilidad en la parte del deudor. Con el Resguardo completo y el informe de inspeccin final se podr proceder a constituir la hipoteca con participacin del vendedor, comprador y Entidad Aprobada. Una vez la hipoteca est debidamente registrada, se presenta al FHA para su aseguramiento. Para los casos en que el deudor propuesto sea propietario del terreno, se deber presentar adjunto a los documentos y planos, la solicitud de investigacin de crdito del deudor, y el Resguardo de Asegurabilidad se emitir de una vez con deudor especfico. Tambin para los casos en que ya se tenga comprador antes de iniciar la construccin, podr ser presentado simultneamente, con la solicitud de Resguardo, como deudor propuesto. (Ver Guas N 6 y 7) d. Procedimiento para casos proyectados en colonias La compaa constructora plantear la operacin de desarrollo y construccin de la colonia una Entidad Aprobada. La Entidad Aprobada acompaando los documentos necesarios solicitar al FHA la factibilidad (obligatorio para el FHA cuando el proyecto est constituido por veinte o ms viviendas, o cuando la Entidad lo solicite, aunque la urbanizacin est terminada (Ver Gua N 1). El FHA estudiar las condiciones generales de la colonia propuesta y si las encuentra adecuadas emitir un Informe de Factibilidad. La constructora desarrollar todos los planos y especificaciones y obtendr las autorizaciones y licencias necesarias. Al tener toda la documentacin, planos y autorizaciones para el desarrollo propuesto los presentar al FHA a travs de la Entidad Aprobada para su estudio. El FHA estudiar todas las condiciones de la lotificacin y emitir un Informe de Aceptacin Final en el que se fijarn las condiciones para desarrollo de la colonia. (Ver Gua N 3). Posteriormente ser tramitado caso por caso en forma separada siguiendo el procedimiento indicado para casos proyectados aislados.
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e. Procedimiento para caso proyectado en rgimen de propiedad horizontal La compaa constructora plantear la operacin de desarrollo del conjunto habitacional que se planea construir y someter al Rgimen de Propiedad Horizontal, a una Entidad Aprobada. La Entidad Aprobada acompaando los documentos necesarios solicitar al FHA la factibilidad. (Obligatorio para el FHA cuando el proyecto est constituido por veinte o ms viviendas, o cuando la entidad lo solicite expresamente, aunque la urbanizacin est terminada. (Ver Gua N 2). El FHA estudiar las condiciones generales del conjunto propuesto y si las encuentra adecuadas emitir un Informe de factibilidad. La Constructora desarrollar todos los planos y especificaciones de construccin, tomando en cuenta las indicaciones del Informe de Factibilidad y obtendr las autorizaciones y licencias necesarias para las construcciones. Al tenerse toda la documentacin, planos y autorizaciones para la construccin, se presentarn al FHA a travs de la Entidad Aprobada para su estudio. El FHA estudiar todas las caractersticas del conjunto propuesto y emitir un Informe de Aceptacin Final de Condominio en el que se fijarn las condiciones de desarrollo, incluyendo la forma de someter a consideracin y aprobacin del FHA la constitucin del rgimen de propiedad horizontal y el Proyecto de Administracin (Ver Gua N 4). Cada departamento ser tramitado siguiendo el procedimiento indicado para los casos proyectados aislados.
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CAPITULO I
Requisitos generales de aceptabilidad
CONTENIDO GENERAL
1. GENERALIDADES 2. CDIGOS Y REGLAMENTOS LOCALES 3. CONDICIONES DE LOCALIZACIN Terreno Servicios Acceso al inmueble Acceso a la vivienda Acceso a patios posteriores Acceso a los ambientes 4. TIPOS DE VIVIENDAS ELEGIBLES Unidades de vivienda Uso no residencial Condiciones no usuales Cambios Viviendas de rea menor
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1. GENERALIDADES
Estas Normas contienen requisitos mnimos de observancia obligatoria y recomendaciones de convivencia prctica. Los requisitos mnimos solamente tienen por objetivo prevenir o evitar riesgos o construcciones defectuosas, sin que necesariamente representen las condiciones ms adecuadas desde un punto de conveniencia y eficacia. Por lo tanto, estas normas no deben considerarse como un manual de especificaciones para proyectos, ya que generalmente se encontrar conveniente usar o especificar requisitos mayores a los aqu establecidos, tanto para la planificacin como para la construccin de las edificaciones.
2. CDIGOS Y REGLAMENTOS LOCALES

a) Los requisitos de estas normas han sido establecidos para satisfacer ciertos objetivos bsicos del FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS y no debern ser interpretados para relevar al constructor de su responsabilidad de cumplir con las leyes, cdigos y reglamentos vigentes. b) Todos los proyectos que se presenten al FHA debern cumplir como mnimo con los requisitos que se establezcan en estas normas y con todos los reglamentos y normas municipales vigentes y segn el caso, las normas y reglamentos de otras Instituciones Estatales, as como lo aplicable del Cdigo Civil. En todo caso, si existe diferencia con estas normas, regirn las ms estrictas. c) El FHA no asume ninguna responsabilidad de comprobar el cumplimiento de las Leyes, Cdigos y Reglamentos vigentes de otras Instituciones o de hacer interpretaciones relacionadas con su aplicacin en casos especficos.
3. CONDICIONES DE LOCALIZACIN
El inmueble debe localizarse en reas donde no hayan condiciones extremas que le sean nocivas, tales como: Humo excesivo, malos olores, ruido constante, probabilidad de hundimiento, inundacin y efectos de erosin, o sea que la salud y seguridad de los futuros ocupantes estn plenamente garantizados. 3.1) Terreno Todo terreno que se ofrezca en garanta de hipoteca, deber constituir un solo cuerpo,
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comprendiendo un inmueble definido y capaz de ser vendido en el mercado. Por lo mismo deber estar convenientemente delimitado con muros linderos, verjas, etc. 3.1) Servicios Cada unidad de vivienda deber estar provista de los siguientes servicios: a) Suministro adecuado y constante de agua potable, por el sistema pblico correspondiente, o en su defecto por un sistema propio. b) Sistema de drenaje que proporcione una evacuacin adecuada y segura de las aguas negras y pluviales del inmueble, con disposicin final en un colector pblico o en un sistema propio. c) Energa elctrica suficiente para una buena iluminacin artificial y para el equipo que se use en la vivienda. La localizacin de focos, toma-corrientes, timbres, interruptores y bajadas de antenas, as como telfonos, etc. debern ser en los lugares ms funcionales. 3.3) Acceso al inmueble Deben existir facilidades para el acceso directo de vehculos al inmueble por medio de calles pblicas o privadas que estn en buenas condiciones y que se mantengan siempre en buen estado, debiendo estar protegidas por una servidumbre de paso permanente. Las calles nuevas debern sujetarse a los requerimientos municipales correspondientes y del FHA. 3.4) Acceso a la vivienda Toda vivienda deber tener acceso directo de la calle, as como facilidades para los servicios necesarios. El acceso deber ser tal que permita la entrada de automviles al lote, con una pendiente mxima del 10%, pudindose permitir hasta un 15% en casos especiales que lo justifique, a juicio del FHA. 3.5) Acceso a los ambientes Todo dormitorio y el bao principal tendrn acceso directo del vestbulo de distribucin. 3.6) Acceso a los patios posteriores Los jardines o patios posteriores debern tener acceso del exterior por medio de un pasillo o a travs de reas de servicio.
4. TIPOS DE VIVIENDAS ELEGIBLES

De acuerdo con las disposiciones de planificacin adoptadas (tamao del lote, reas verdes, etc.) podrn considerarse los siguientes tipos de vivienda.
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Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda
aislada sem-aislada (duplex) en hilera en propiedad horizontal
Tambin podrn tomarse en consideracin las diferentes combinaciones que resultarn de los tipos antes mencionados. La vivienda deber ser independiente, a menos que otro tipo haya sido previamente aprobado por la Subgerencia de Proyectos y Vivienda, como en el caso de edificaciones planeadas en propiedad horizontal, donde obligatoriamente existen servicios comunes generales y limitados. 4.1) Unidades de vivienda Se considera como una unidad de vivienda la que cuente como mnimo con un dormitorio, rea de estar, bao y cocina. Un dormitorio aislado o desconectado del bloque principal de la edificacin no podr ser considerado como una unidad de vivienda. 4.2) Unidad no residencial El rea dedicada a usos no residenciales, incluyendo las reas de almacenaje o similares, no deber exceder del 25% del rea de la edificacin, considerando para este efecto el rea total que sumen los diferentes niveles de la misma. Esta parte o proporcin no ser aceptada si el tipo de uso no est en armona con el carcter residencial de la propiedad. Los casos aceptables incluyen la mayora de las actividades profesionales, y comerciales deseables en un conjunto residencial. 4.3) Condiciones no usuales Cuando aparezcan condiciones especiales o imprevistas al principio o en el curso de las construcciones, tales como suelos inestables, rellenos, nivel fretico muy alto, etc. los cuales necesiten medidas precautorias, la Subgerencia de Proyectos y Vivienda exigir los trabajos correlativos necesarios. 4.4) Cambios Cualquier cambio que se desee hacer en una vivienda despus de haber sido emitido el Resguardo de Asegurabilidad respectivo, deber someterse a la consideracin del FHA a travs de la Entidad Aprobada, para obtener la aceptacin respectiva y el anlisis de la variacin que pueda sufrir el Resguardo correspondiente. 4.5) Viviendas de rea menor Con el fin de promover principalmente la construccin de viviendas de bajo costo, se estipulan algunas especificaciones, an menores a los mnimos generales de las presentes Normas, las cuales podrn aceptarse, cuando el rea de construccin sea menor de 70m2, segn Resolucin de Junta Directiva N 2084. (Ver Pginas:4-07) (Ver Artculo 401.2 Inciso b) (5-07 Inciso K) (5-11 Inciso J) (6-03 Inciso d) (6-25 Inciso e) (Fecha de Resolucin: 31 de Octubre de 1974).
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Para estas casas rige la totalidad de requisitos de planificacin y construccin estipulados en estas Normas, a menos que se especifiquen otros diferentes.
Cuando se trate de proyectos regionales localizados fuera de la Ciudad Capital, y que por sus caractersticas especiales amerite considerar otros mtodos constructivos que no estn contemplados en las presentas Normas, el FHA podr considerarlos para su aceptacin, despus de efectuar los estudios correspondientes, principalmente de adaptacin del inmueble a las caractersticas de clima particulares.
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CAPITULO II
Planos, documentos, especificaciones y presupuesto
1. GENERALIDADES 2. TABLA 2-1, GUA DE PRESENTACIN 3. PLANOS Formatos Planos urbansticos: Escala libre a conveniencia Planos del inmueble Planos de localizacin y emplazamiento Planos de arquitectura Planos de estructuras Planos de instalaciones 4. DOCUMENTOS Documentos para urbanizaciones Documentos para edificios en propiedad horizontal 5. ESPECIFICACIONES DE MATERIALES 6. PRESUPUESTO
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1. GENERALIDADES
Los planos, documentos, especificaciones y presupuestos que se presenten al FHA, debern indicar y describir todas las obras a realizar, ya que de ello depender que en el anlisis de costos que efecte el FHA se contemplen todos los renglones del proyecto. En la Gua de Presentacin adjunta, se seala que planos, documentos, especificaciones y presupuestos deben presentarse en cada caso, Factibilidad, Aceptacin final, Caso proyectado aislado y Propiedad horizontal.
2. TABLA 2-1 GUA DE PRESENTACIN

Fase Estudio de factibilidad Estudio de aceptacin final Presentar lo especificado en los numerales 3.2 incisos a, b y c 4.1 incisos a, b y c 3.2 completo 3.3 completo 4.1 completo 5 completo 6 completo 3.3 completo 5 completo 6 completo 3.2 completo 3.3 completo 4.2 completo 5 completo 6 completo
Estudio de aceptacin final de edificios en propiedad horizontal Caso proyectado aislado
La totalidad de informacin que se presente al FHA, deber estar firmada por un Arquitecto o un Ingeniero Civil Colegiado, quien ser responsable del proyecto como autor intelectual del mismo. En caso de que varios profesionales colaboren en el Proyecto, se determinar claramente quin o quines sern responsables por la totalidad del Proyecto ante el FHA.
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3. PLANOS
3.1) Formatos a) Relacin al formato, mrgenes, rtulos y plegado de hoja, debern seguirse las normas ICAITI 1018 y 1019, usando preferentemente los formatos de hojas siguientes:
TABLA 3.1
Formato de medidas Formato A-0 A-1 A-2 (Mod) A-3 Medidas 841 x 1,189mm 596 x 841mm 420 x 964mm 297 x 4,220mm
Planos Planos Planos Planos
Urbansticos de Construccin de Construccin de Construccin
b) Las escalas permitidas se especifican ms adelante. Los planos de registro sern del tamao reglamentario (22cm x 35cm) con un margen a la izquierda de 3cm y los mrgenes restantes de 1cm. 3.2) Planos urbansticos: Escala libre a conveniencia a) Plano de localizacin del proyecto, basado en planos del Instituto Geogrfico Nacional, destacando los lugares importantes de referencia y cercanos al proyecto como: hospitales, escuelas, centros comerciales, mercados, iglesia, etc. b) Plano de la finca donde se desarrolla el proyecto, con datos de rea, permetro y colindancias. c) Plano del fraccionamiento ubicado sobre el plano topogrfico, con curvas de nivel a un metro mximo. d) Plano de distribucin de calles, manzanas y lotes, indicando direcciones municipales, calles y lotes, identificacin de manzanas y lotes por medio de letras y nmeros respectivamente, emplazamiento de las casa en los lotes, diferencia de niveles entre las terrazas y rasantes de calles, diferentes usos de la tierra con reas y porcentajes en relacin al rea total. e) Cortes tpicos longitudinales y transversales de manzanas, con niveles de pisos, jardines, patios, accesos, etc. f) Plano de planta y perfil de la lnea de abastecimiento de agua potable, desde la fuente del sistema, hasta su conexin con la red de distribucin, indicando: dimetros, longitudes, tipo de tubera y todas las obras accesorias. g) Plano de la red de distribucin de agua potable, indicando: dimetros, longitudes, tipo de tubera, esquema a mayor escala de las intersecciones de tuberas con sus
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correspondientes accesorios, vlvulas, etc., localizacin de hidrantes; de conformidad con las Normas para la construccin de redes de agua potable en la ciudad de Guatemala de Empagua para el municipio indicado, y aquellas que rigen particularmente en el interior del pas. h) Plano de curvas isbaras del sistema de agua potable y esquema de distribucin de caudales, para demanda mxima, con indicacin de los parmetros de diseo. i) Planos detallados de las obras accesorias del sistema de agua potable: caja de vlvulas y medidores, colocacin de la tubera, anclaje de la misma, cuartos de mquinas, detalles de los pozos de agua, captaciones, sistemas de bombeo, tanques subterrneos y elevados, acometidas domiciliares, sistemas de tratamiento, instalacin de hidrantes, etc. j) Plano de la red general de alcantarillado sanitario, indicando: dimetros, longitudes, pendientes, tipo de tubera, direccin de flujo, localizacin de: pozos de visita, conexiones domiciliares, desfogues, sistema de tratamiento, etc., as como los parmetros de diseo. k) Planos en planta y perfil del sistema de alcantarillado sanitario, indicando: dimetros, longitudes, pendientes, tipo de tubera, direccin del flujo, interseccin de calles, perfil original del terreno, rasantes proyectadas con sus pendientes, cotas del terreno y de la tubera (invert), pozos de visita, etc. l) Planos detallados de las obras accesorias del sistema de alcantarillado sanitario: Pozos de visita, conexiones domiciliares, desfogues, sistemas de tratamiento, acuado de tubera, anillos y cuas para la misma, etc. m) Plano de la red general de alcantarillado pluvial, indicando: dimetros, longitudes, tipo de tubera, direccin de flujo, localizacin de: pozos de visita, conexiones domiciliares, desfogues, tragantes, etc., as como los parmetros de diseo. n) Planos en planta y perfil del sistema de alcantarillado pluvial, indicando : dimetros, longitudes, pendientes, tipo de tubera, direccin del flujo, interseccin de calles, perfil original del terreno, rasantes proyectadas con sus pendientes, cotas del terreno y de la tubera (invert), pozos de visita, etc. o) Planos detallados de las obras accesorias del sistema de alcantarillado pluvial: Pozos de visita, conexiones domiciliares, desfogues, tragantes de acera, tragantes de rejilla, acuado de la tubera, anillos y cuas para la misma. p) Plano de la red de distribucin de energa elctrica realizado o aprobado por la Empresa Elctrica que corresponda a la localidad, con indicacin de cajas, ductos, transformadores y luminarias, incluyendo sus especificaciones. q) Plano de canalizacin telefnica, realizado o aprobado por TELGUA. r) Plano de secciones transversales de calles (gabaritos), indicando: pendientes, ancho de pistas, aceras, arriates, bordillos, localizacin tpica de postes de alumbrado, tuberas y ductos, especificaciones de aceras y bordillos, indicando espesores, material, etc.
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s) Plano de secciones esquemticas de pavimentos de calles, indicando: Caractersticas de subrasantes, espesores de sub-base, base y carpeta de rodadura. Planillas descriptivas de los diferentes tipos de pavimentos a utilizar. t) Plano de rea que sern pavimentadas con cada tipo de pavimento diseado. u) Plano ndice para el registro general de la repblica, que contenga los datos del polgono general, dimensiones de lotes, calles, con la planilla correspondiente de reas. v) Plano de desmembracin de reas, tales como: calles, parques, predios para escuela, deportes, actividades sociales, comercio, instalaciones de servicio pblico, etc. 3.3) Planos del inmueble 3.3.1) Planos de localizacin y emplazamiento a) En el plano de localizacin se deber indicar: Situacin del lote dentro de la cuadra, la distancia a que est localizado con relacin a una esquina, frente y fondo, rea registrada y real, direccin, nmero catastral, datos de registro, orientacin, etc. (Escala 1:1000). b) En el plano de emplazamiento se deber indicar: Emplazamiento de la construccin dentro del solar, distancias de la edificacin a los lmites de la propiedad (frente, fondo, lados) dimensiones del lote, ancho de va y aceras, orientacin, niveles finales del solar, pendiente del acceso para vehculos, rea total construida y libre, direccin, nmero catastral, datos de registro, etc. (Escala 1:100, 1:200, 1:400 1:500) 3.3.2) Planos de arquitectura: Escala 1:50, 1:75 1:100 (1:20 1:25 para detalles) a) Planta arquitectnica Indicar: dimensiones parciales y totales, ejes, gruesos de muros, vanos de ventanas y puertas, altura de sillares y dinteles, nivel de piso, dimensin de voladizos, localizacin de tragaluces, as como nombre de los ambientes e indicacin de cortes transversales y longitudinales como mnimo. b) Fachadas y cortes Dibujar: Las vistas que sean necesarias, tanto del caso tpico como de sus variantes. Las secciones que comprenden desde la cimentacin hasta el techo, indicando el perfil original del terreno en lnea de trazos y el perfil final de la lnea llena, ejes, desniveles de patios, aceras y carrilleras, as como alturas interiores, exteriores, de verjas, muros linderos, sillares, cenefas y de cualquier otro elemento que amerite ser destacado. c) Plantas de acabados Indicar: Los enlucidos de muros y cielos, tipo de piso, acabados especiales, acabados de ventanas, puertas y closet, clase de pintura, etc.
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d) Plano de detalles Indicar: Tipo de ventanas con localizacin, dimensiones, reas, partes fijas y movibles, material, tipo y espesor de vidrios, etc. Tipo de puertas y marcos con: localizacin, dimensiones, seccin mostrando estructura y forro, materiales, etc. Tipo de closet con: localizacin, dimensiones, seccin mostrando estructura, formas, entrepaos y puertas, materiales, etc. Detalle de baos y cocinas en planta y cortes sealando la posicin exacta de cada artefacto, accesorios, as como la altura de recubrimientos especiales. Detalle de escaleras y pasamanos. Detalle de tragaluces. e) Plano de jardinizacin Indicar: reas de aceras, carrileras, patios, jardines, engramados, muros, linderos con dimensiones, material y acabado, verjas y puertas de entrada con dimensiones, material y diseo. 3.3.3) Planos de estructuras: Escala 1:50, 1:75 1:100 (1:20 1:25 para detalles) a) Planta de cimentacin, columnas y muros Ubicacin y detalle de zapatas, cimiento corrido, soleras de amarre, columnas y mochetas, indicando refuerzo, dimensiones y recubrimientos. Detalles acotados de muros tpicos y sillares con indicacin del refuerzo horizontal y dems datos pertinentes. En caso de diversidad de elementos, hacer tabla de zapatas, cimiento corrido, columnas y mochetas, anotando refuerzos y dimensiones. b) Planta de entrepiso y/o techo final Estructura y espesor de losa correspondiente con identificacin y detalles de vigas y dinteles, indicando refuerzo, dimensiones y recubrimientos. En caso de diversidad de elementos hacer tabla de vigas y dinteles anotando refuerzo y dimensiones. Es necesario acotar los dobleces del armado y la longitud de los refuerzos adicionales. En los planos anteriores debe especificarse: Valor, soporte del suelo, cargas y esfuerzos de diseo, as como cualquier otra caracterstica especial de los materiales empleados. Cuando la Subgerencia de Proyectos y Vivienda del FHA lo considere necesario, solicitar copia de los clculos estructurales respectivos.
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3.3.4) Planos de instalaciones: Escala 1:50, 1:75 1:100 (1:20 1:25 para detalles) a) Plano de agua potable Red de distribucin desde el medidor, con indicacin del tipo de tubera, dimetros, accesorios y vlvulas de control. Toda unidad de vivienda, salvo casas de bajo costo, deber contar como mnimo con instalacin para agua caliente en el lavamanos y ducha o baera del servicio sanitario principal, as como en el lava trastos. En caso de edificaciones de ms de dos niveles, debe indicarse la presin correspondiente en cada uno de ellos, as como los parmetros de diseo del sistema. Debe incluirse un cuadro explicativo con la simbologa empleada. b) Planos de drenajes Red completa de drenajes, con dimetros, pendientes, cajas de registro, sifones y reposaderas. Calidad del material que se emplea para la red de drenajes. Detalles de cajas de registro y sifones, ubicacin de fosa sptica y pozo ciego (s lo hubiera). Detalle de fosa sptica con estructura y materiales. Bajadas pluviales con dimetros y material, as como el rea que drena cada bajada en planta de techo. Cuadro con explicacin de la simbologa empleada. c) Plano de instalacin elctrica Red completa de distribucin desde el contador, indicando la localizacin del mismo, del tablero de distribucin, salidas para iluminacin, interruptores, tomacorrientes, timbres, intercomunicadores, salidas para telfonos y antenas, as como de los ductos con los dimetros respectivos. Deber indicarse adems el nmero de circuitos con el amperaje correspondiente, identificando a cul de ellos pertenece cada unidad. Los calibres de los alambres conductores utilizados y su tipo deben indicarse claramente, as como las diferentes formas de instalacin de los ductos (empotrados, enterrados, etc.). Debe incluirse un cuadro explicativo con la simbologa empleada. d) Planos de instalacin especiales Escaleras, elevadores, ductos, sistema de agua potable con equipo de bombeo, pararrayos, aire acondicionado, luz roja con control foto celda, planta telefnica, u otros, con especificaciones de diseo e instalacin.
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4. DOCUMENTOS
4.1) Documentos para urbanizaciones a) Descripcin general del proyecto y su localidad. b) Descripcin de las reas de uso pblico del proyecto. c) Descripcin del tipo o tipos de viviendas a construirse, con la informacin del precio de venta y de la integracin del mismo. d) Informacin con respecto al valor unitario que se le asigna al terreno urbanizado. e) Certificacin del Registro de la Propiedad del Inmueble. f) Copia del Contrato celebrado con la Municipalidad, en el cual se autoriza el proyecto. g) Informe municipal confirmando el abastecimiento de agua potable por parte de esa Institucin, o en su defecto informe detallado del sistema por medio del cual se dotar de agua a la urbanizacin, incluyendo los aforos y anlisis sanitarios respectivos y la organizacin de la administracin futura del sistema. h) Informe municipal confirmando la evacuacin de aguas negras y de lluvia por medio de colectores de esta Institucin o en su defecto un informe detallado del sistema por medio del cual se llevar a cabo la misma. i) Informe de la Empresa Elctrica correspondiente confirmando el abastecimiento de energa elctrica por parte de esa Institucin, para las viviendas y el alumbrado pblico, o en su defecto un informe detallado del sistema por medio del cual se llevar a cabo el mismo. j) Informe de TELGUA indicando la posibilidad de dotar a la urbanizacin de servicio telefnico, o en su defecto el nmero de telfonos pblicos que sea posible instalar. k) Informe de las pruebas de suelos efectuadas. l) Aceptaciones institucionales de las reas comunes cedidas (escolar, deportiva, verde y reforestacin). 4.2) Documentos para edificios en propiedad horizontal a) Descripcin general del proyecto. b) Valor que se le asigna al terreno. c) Certificacin del Registro de la Propiedad Inmueble. d) Aprobacin municipal del proyecto.
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e) Informe Municipal, confirmando el abastecimiento de agua potable por parte de esa Institucin, o en su defecto un informe detallado del sistema por medio del cual se dotar de agua al Condominio, concluyendo los aforos y anlisis sanitarios respectivos. f) Informe Municipal, confirmando la posibilidad de llevar a cabo la evaluacin de las aguas negras y de lluvia por medio de colectores municipales, o en su defecto un informe detallado del sistema que se utilizar para la misma. g) Informe de TELGUA indicando la posibilidad de dotal al condominio de servicio telefnico. h) Informe de la Empresa Elctrica correspondiente, confirmando el abastecimiento de energa elctrica por parte de esa Institucin, para el edificio y para el alumbrado pblico. i) Informe de pruebas de suelos, extendido por un laboratorio profesional responsable. j) Proyecto de la escritura pblica de constitucin del Rgimen de Propiedad Horizontal con el Reglamento de Copropiedad y Administracin. Este documento podr presentarse al FHA durante el perodo de construccin para ser revisado y aprobado, y mientras esto no ocurra no se emitir ningn Resguardo con Deudor Especfico, ni se convertirn en tal los Resguardos sin Deudor Especfico emitidos, por lo que no ser posible la emisin de Seguros de Hipoteca. k) Resumen indicando las reas siguientes: rea total del solar rea total del edificio o edificios rea total de cada nivel o piso rea total de cada departamento rea de cada una de las reas comunes (escaleras, pasillos, pasos cubiertos, estacionamientos, recreativas, etc.).
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5. ESPECIFICACIONES DE MATERIALES
Descripcin completa de todos los materiales que se empleen en la edificacin propuesta, llenando el Formulario FHA 3-1, ayudndose copia en el Apndice.
6. PRESUPUESTO
Presupuesto de la obra, indicado costos unitarios, parciales y totales de cada rengln as como el gran total que debe incluir administracin, honorarios y utilidad, llenando el Formulario FHA 3-2, adjuntndose copia en el Apndice.
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CAPITULO III
Requisitos para solares
1. GENERALIDADES 2. AREA MINIMA DEL SOLAR 3. AREA DESCUBIERTA DEL SOLAR 4. ESPACIOS LIBRES Espacio al Frente Espacio al Fondo Espacios Laterales Patios interiores o Pozos de Luz Muros Linderos y verjas
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1. GENERALIDADES
a) Para el cumplimiento de los reglamentos y regulaciones locales, la planificacin deber ceirse a lo siguiente: El desarrollo y uso de los terrenos cumplir con todas las leyes, reglamentos y regulaciones municipales vigentes (incluyendo las restricciones que aparezcan en las escrituras de compraventa y otros instrumentos legales correspondientes, as como las condiciones y otras obligaciones que conlleva la propiedad), as como de otras leyes o reglamentos que le sean aplicables. En los casos en que los terrenos estn sujetos a un cambio de zonificacin, se requiere la aprobacin de las autoridades municipales antes de que la solicitud pueda ser aceptada para su tramitacin. Lo anterior se refiere al uso residencial de la propiedad. Adems de los requisitos mnimos que establece el FHA, se requerir el cumplimiento de todos los reglamentos y normas Municipales vigentes segn el caso, las normas y reglamentos de otras Instituciones estatales, as como lo aplicable del Cdigo Civil. En todo caso si los requisitos Municipales u otros establecidos contienen disposiciones diferentes a las del FHA regirn las ms estrictas. b) Cuando se desee efectuar algn cambio en la planificacin, estando emitido el Resguardo de Asegurabilidad respectivo, debe someterse a la consideracin del FHA, por escrito y a travs de la Entidad Aprobada correspondiente, a fin de que ste lo autorice y efecte el anlisis de la variacin que pueda sufrir el Resguardo.
2. AREA MINIMA DEL SOLAR

El objetivo de establecer reas mnimas para los solares en los que se construirn los diferentes tipos de viviendas, es el de garantizar reas libres dentro de la propiedad, obtener luz y ventilacin naturales adecuadas, as como el de lograr cierta privacidad en los jardines. Las reas mnimas para los lotes se establecern de acuerdo con los diferentes tipos de vivienda a construir, en la forma siguiente: a) Para viviendas de hasta 50m_ de rea construida mnima de Lote de 64m_, con un frente mnimo de 4m. b) Para viviendas de ms de 50m_ y hasta 100m_ de rea construida, un rea mnima de lote de 72m_, con un frente mnimo de 5.10m. c) Para viviendas de ms de 100m_ de rea construida, un rea mnima de lote de 84m_, con un frente mnimo de 6m.
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3. REA DESCUBIERTA DEL SOLAR

Se entiende por tal, las partes del solar que deben dejarse totalmente libres, sin construccin. El rea de carport abierto se considera como rea libre. En los planos deber sealarse claramente las reas libres y las reas construidas. Para determinar que cantidad del rea total puede emplearse para construir se usar la siguiente tabla:
TABLA 3-1
Tipo de Vivienda Hasta 100m_ de rea de construccin Ms de 100m_ de rea de construccin Edificio en Propiedad Horizontal
(*)
Indice de ocupacin 0.85 0.75 Segn lo que determine la Municipalidad Respectiva
(*)
ndice de ocupacin: Area a construir en planta baja. Area total del solar.
4. ESPACIOS LIBRES
El objeto de los requisitos son respecto a los espacios libres, es el de lograr distancias adecuadas entre la vivienda y las construcciones de propiedades colindantes, que garanticen la privacidad, la luz y la ventilacin natural adecuada, el fcil acceso a la vivienda y la circulacin en los alrededores de la misma. 4.1) Espacio al frente La distancia mnima desde la lnea de propiedad a la lnea de construccin se regir por lo que norme la Municipalidad respectiva, conforme a la zona, sector o tipo de lotificacin en que se encuentre ubicado el terreno. 4.2) Espacio al fondo Se recomienda que la distancia desde la lnea de construccin a la lnea de propiedad sea por lo menos de 3m. No obstante, si el proyecto arquitectnico exige una menor dimensin, dicha reduccin puede considerarse aplicando la Tabla 4-1 siempre que el porcentaje de rea libre requerida sea aceptable, de acuerdo a los ndices de ocupacin indicados en estas Normas.
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En edificaciones de ms de 2 niveles o plantas de alto se dejar el espacio mnimo requerido por el Cdigo Civil. Las distancias requeridas se contarn del rostro de la construccin a la verja o rostro de la construccin vecina, si es que dicha edificacin est sobre el lindero.
4.3) Espacios laterales Las distancias requeridas se contarn del rostro de la construccin, al lmite de la propiedad. De acuerdo a la existencia y ubicacin de ventanas, en la Tabla 4-1 se especifican los espacios laterales mnimos.
TABLA 4-1
Distancia mnima libre de la construccin al rostro interior de la pared lindero Distancia mnima libre de construccin al rostro interior de la pared lindero. VIVIENDAS DE UN NIVEL Ventanas en ambientes de permanencia prolongada (Sala, Comedor, Cocina, Dormitorio, Estudio) Ventanas altas para ventilacin en ambientes de permanencia transitoria. (Pasillo, Baos, Lavandera) Sin ventanas, si existe pasillo VIVIENDA DE DOS NIVELES Ventanas de vista directa, cuyo sillar est a menos de 1.70m sobre el nivel del piso de la segunda planta. Ventanas en ambientes de permanencia transitoria, cuyo sillar est a menos de 1.70m sobre el nivel del piso de la segunda planta. SIN VENTANAS VIVIENDA DE MAS DE DOS NIVELES
1.20m 0.90m
3.00m
1.00m 0.80m Segn lo que determine la Municipalidad respectiva
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4.4) Patios interiores o pozos de luz Cuando la ventana de algn ambiente de a un patio, las dimensiones mnimas de ste sern como sigue: Lado Mnimo (m) AMBIENTES DE PERMANENCIA PROLONGADA Vivienda de un nivel Vivienda de dos niveles AMBIENTES DE PERMANENCIA TRANSITORIA Vivienda de un nivel Vivienda de dos niveles PARA VIVIENDA DE HASTA 100m_ DE CONSTRUCCIN Vivienda de un nivel Vivienda de dos niveles PARA EDIFICACIONES DE MAS DE DOS NIVELES Ventanas para ambientes de permanencia prolongada Ventanas de ventilacin nicamente Area (m_)
2.00 2.50
6.00 9.00
1.50 1.50
3.00 4.50
2.00 2.50
4.00 6.25
1/3 de la altura del edificio 1/6 de la altura del edificio
4.5) LOS LINDEROS DEBEN CERRARSE CON MUROS, MALLA O COMO SE ESTIME CONVENIENTE O LO DISPONGAN LAS LEYES Y REGLAMENTOS MUNICIPALES.
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CAPITULO IV
Requisitos arquitectnicos
1. GENERALIDADES 2. DIMENSIONES Y SUPERFICIES MNIMAS DE AMBIENTES INTERIORES 2.1 Dimensiones y superficies mnimas para viviendas de ms de 100m2 de rea construida a) Dimensiones mnimas b) Superficies mnimas 2.2 Dimensiones y superficies mnimas para viviendas de ms de 50m_ hasta 100m_ de rea construida a) Dimensiones mnimas b) Superficies mnimas 3. REQUISITOS GENERALES PARA OTROS ELEMENTOS O AMBIENTES 3.1 Altura de techos 3.2 Closet 3.3 Baos 3.4 Lavandera 3.5 Cocina 3.6 Carports, garages y estacionamientos colectivos 3.7 Muros, linderos y verjas 3.8 Escaleras 3.9 Elevadores 3.10 Voladizos, balcones y salientes 3.11 Proteccin de paredes contra agua de techos 4. ILUMINACIN Y VENTILACIN NATURAL 4.1 Requisitos Generales 4.2 Ventanas 5. NIVEL DEL TERRENO SOBRE EL BORDILLO 6. NIVEL DE PISOS 7. DESNIVELES EN EL TERRENO
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8. ACABADOS 8.1 Puertas 8.2 Ventanas 8.3 Closet y Gabinetes 8.4 Pisos 8.5 Enlucidos 8.6 Pinturas 8.7 Aislamiento Trmico e Impermeabilizacin de Techos 9. JUNTAS DE DILATACIN
1. GENERALIDADES
a) Todas las obras de construccin de vivienda, deber ajustarse a las leyes, reglamentos y regulaciones municipales vigentes aplicables al caso, y que tengan por objeto el logro de la seguridad e higiene en las edificaciones. Las restricciones que aparezcan en las escrituras de compra-venta y otros instrumentos debern cumplirse exactamente, as como otras leyes o reglamentos que le sean aplicables. Cuando exista diferencia con las especificaciones del FHA, regirn las ms estrictas. b) Los requisitos de estas normas son una gua sobre los mnimos recomendados para la presentacin y calificacin de los proyectos propuestos. Sin embargo podrn considerarse pequeas variaciones cuando a juicio de la Subgerencia de Proyectos y Vivienda sean aceptables las justificaciones presentadas, y no se perjudique la funcionalidad del proyecto. c) Cuando se desee efectuar algn cambio en la planificacin; estando emitido el Resguardo de Asegurabilidad respectivo, debe someterse a la consideracin del FHA por escrito y a travs de la Entidad Aprobada correspondiente, a fin que ste lo autorice y efecte el anlisis de la variacin que pueda sufrir el Resguardo.
2. DIMENSIONES Y SUPERFICIES MNIMAS DE AMBIENTES INTERIORES

El objeto de establecer mnimos para las dimensiones y reas de diferentes partes de una vivienda, es el siguiente:
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a) Garantizar que cada vivienda est provista de todas aquellas facilidades que se consideren indispensables para un hogar permanente. a) Garantizar que la dimensin de las habitaciones permita la colocacin correcta de los muebles, sin menoscabo de una fcil circulacin de los espacios de acomodamiento adecuados. Las reas ocupadas por escaleras no se considerarn parte de ningn ambiente.
Los entrepisos y mezanines a menos de 1.80m de altura no sern incluidos al determinar el rea de la construccin. 2.1 Dimensiones y superficies mnimas para viviendas de ms de 100m_ de rea construida a) Dimensiones mnimas Las dimensiones que se expresan a continuacin son libres sin incluir gruesos de muros, enlucidos, ni espacios para closet.
TABLA 2-1
Lado menor de sala o comedor y sus combinaciones Lado menor de dormitorios Lado menor de dormitorio de servicio Lado menor de bao Lado menor de bao de servicio o medio bao Ancho mnimo de pasillo o vestbulopasillo Lado menor de cocina Lado menor lavandera
2.70m 2.55m 2.00m 1.20m 0.90m 0.90m (*) 1.50m 1.50m
(*) 0.90m hasta 5.00m de longitud; 1.00m de 5.01m a 7.00m y por cada metro adicional agregar 5cm de ancho.
b) Superficies mnimas En las tablas siguientes, se sealan las superficies mnimas (m_) que se aceptan para los diferentes ambientes. Los valores de las tablas no incluyen el rea para closet, la cual debe agregarse a stos.
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Sala, Comedor, Cocina, Dormitorios
TABLA 2-2
Tipo de vivienda Vivienda de un dormitorio Vivienda de dos dormitorios Vivienda de tres dormitorios y ms
Sala 8.10 9.00 10.80
Comedor 7.30 8.10 9.45
Cocina 4.95 4.95 5.40
1 8.10 8.10 8.10
Dormitorios 2 -8.10 8.10
3 --7.00
TABLA 2-3
Combinacin Sala-Comedor, Cocina, Dormitorios Tipo de vivienda Vivienda de un dormitorio Vivienda de dos dormitorios Vivienda de tres dormitorios y ms SalaComedor 13.50 16.20 18.90 Cocina 4.95 4.95 5.40 1 8.10 8.10 8.10 Dormitorios 2 -8.10 8.10 3 --7.00
TABLA 2-4
Sala, combinacin Cocina-Comedor, Dormitorios Tipo de vivienda Vivienda de un dormitorio Vivienda de dos dormitorios Vivienda de tres dormitorios y ms Sala 10.80 12.15 13.50 CocinaComedor 9.45 10.80 12.15 1 8.10 8.10 8.10 Dormitorios 2 -8.10 8.10 3 --7.00
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TABLA 2-5
Combinacin Sala-Comedor-Cocina, Dormitorios Tipo de vivienda Vivienda de un dormitorio Vivienda de dos dormitorios Vivienda de tres dormitorios y ms Sala-ComedorCocina 9.45 10.80 12.15 1 8.10 8.10 8.10 Dormitorios 2 -8.10 8.10 3 --7.00
TABLA 2-6
Otros ambientes Ambientes Dormitorio de Servicio Bao principal Bao de Servicio Lavandera con pila Lavandera con techo de pila Lavandera sin pila Superficie Mnima (m_) 5.00 3.25 1.60 5.00 (2.00) 3.00
2.2 Dimensiones y superficies mnimas para viviendas de ms de 50m_ y hasta 100m_ D de rea construida Los mnimos apuntados a continuacin podrn aceptarse, siempre que: El proyecto arquitectnico de la vivienda sea adecuado en los aspectos de seguridad, salubridad y bienestar. El rea de construccin de la vivienda no exceda de 100m_.
a) Dimensiones mnimas Las dimensiones mnimas se expresan sin incluir gruesos de muros, enlucidos, o espacios para closet.
TABLA 2-7
Lado menor de sala o comedor y sus combinaciones Lado menor de dormitorios Lado menor de dormitorios de servicio Lado menor de bao principal Lado menor de bao de servicio o _ bao Ancho mnimo de pasillos Lado menor de cocina Lavandera (opcional)
2.45m 2.35m 2.00m 1.10m 0.90m 0.85m 1.40m 1.40m
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b) Superficies mnimas En las tablas siguientes se sealan las superficies mnimas (m_) que se aceptan para los diferentes ambientes. Los valores de estas tablas no incluyen el rea closet, la cual debe agregarse a stos.
TABLA 2-8
Combinacin Sala-Comedor, Cocina, Dormitorios Tipo de vivienda Vivienda de un dormitorio Vivienda de dos dormitorios Vivienda de tres dormitorios y ms SalaComedor 10.00 10.00 12.00 Cocina 3.50 3.50 3.80 1 7.56 7.56 7.00 Dormitorios 2 -7.00 7.00 3 --7.00
TABLA 2-9
Sala, combinacin Comedor-Cocina, Dormitorios Tipo de vivienda Vivienda de un dormitorio Vivienda de dos dormitorios Vivienda de tres dormitorios y ms Sala 7.00 7.00 7.56 CocinaComedor 8.00 8.00 9.00 1 7.56 7.56 7.00 Dormitorios 2 -7.00 7.00 3 --7.00
TABLA 2-10
Combinacin Sala-Comedor-Cocina, Dormitorios Tipo de vivienda Vivienda de un dormitorio Vivienda de dos dormitorios Vivienda de tres dormitorios y ms Sala-ComedorCocina 13.00 13.00 15.00 1 7.56 7.56 7.00 Dormitorios 2 -7.00 7.00 3 --7.00
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TABLA 2-11
OTROS AMBIENTES Ambientes Dormitorio de Servicio (opcional) Bao principal Bao de Servicio (solo con dormitorios de servicio) Lavandera con pila Lavandera sin pila Superficie Mnima (m_) 5.00 2.10 1.60 4.10 2.25
3. REQUISITOS GENERALES PARA OTROS ELEMENTOS O AMBIENTES

3.1) Altura de techos El clima de la localidad, donde se construir la vivienda, ser la base fundamental para la determinacin de la altura mnima de piso a cielo.
CLIMA TEMPLADO
CLIMA CLIDO
Vivienda con ms de 100m_ de rea de construccin Vivienda con ms de 50m_ y menos de 100m_ de rea de construccin Vivienda con ms de 100m_ de rea de construccin Vivienda con ms de 50m_ y menos de 100m_ de rea de construccin
2.40m 2.35m 2.55m 2.55m
Los mnimos expresados anteriormente son para todos los ambientes de la vivienda. En el caso de una vivienda con techo inclinado se podr dejar en la parte baja 2.20 metros, siempre que la altura promedio del ambiente cumpla con las alturas mnimas indicadas. nicamente el garage o carport podr tener una altura de 2.10 metros. 3.2) Closets a) El nmero mnimo de closet deber preverse de acuerdo con el nmero de dormitorios con que cuenta la vivienda.
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Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda
de de de de
1 2 3 4
dormitorio dormitorios dormitorios dormitorios
1 2 3 4
closet closet closet closet
b) Dimensiones mnimas de closet para dormitorios Profundidad til Ancho til 0.6m 1.20m
c) El closet para ropa blanca es requisito indispensable, con las dimensiones mnimas siguientes Profundidad til Ancho til 0.30m 0.80m
d) Se podr permitir que no se construyan los closet, pero en todo caso ser obligatorio dejar previsto el espacio para que puedan instalarse posteriormente. En viviendas de ms de 50m_ y hasta 100m_ de rea construida, podr omitirse el closet para ropa blanca. 3.3) Baos a) Cada unidad de vivienda deber poseer por lo menos 1 bao, contando como mnimo con lavamanos, inodoro y ducha. b) En viviendas de dos plantas, deber haber bao de visitas en el primer nivel, contando con mnimo con lavamanos e inodoro. En vivienda de ms de 50m_ y hasta 100m_ de rea construida, podr omitirse este requisito. c) En viviendas de 4 dormitorios debe haber por lo menos 1 bao y medio. d) El cuarto de bao de servicio tendr como mnimo inodoro y ducha. e) El piso de las duchas estar por lo menos 10cms ms bajo que el resto del piso del cuarto de bao, o se construir un bordillo sobre el nivel del piso de 10cms de altura mnima. f) La separacin mnima entre artefactos sanitarios, deber ser de 0.10ms y el ancho til de ducha de 0.76m. g) Ningn bao debe tener acceso a travs de la cocina. h) Si slo se cuenta con un bao, no puede tener acceso nico a travs de otra pieza. 3.4) Lavandera a) El ambiente de lavandera tendr como mnimo: Pila cubierta y espacio e instalaciones para lavadora y mesa de planchar (fija o plegable).
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b) En viviendas de ms de 50m_ y hasta 100m_ de rea construida, se aceptar instalar solamente pila sin cubierta, debiendo ser de 2 lavaderos si la cocina no cuenta con instalacin para lava trastos, siempre que no est a una distancia de 3m de la cocina; si se encuentra a una distancia mayor, se deber dejar previsto las instalaciones de agua y drenaje para un lava trastos en cocina. En caso que la pila se ubique en el rea de cocina, se deber dejar previsto su instalacin de agua y drenaje. En departamentos en propiedad horizontal, el cuarto de lavandera es obligatorio para cada unidad de vivienda, debiendo contar como mnimo con: Pila y espacio e instalaciones para lavadora, secadora y mesa de planchar (fija o plegable). c) En cada vivienda unifamiliar, deber delimitarse un espacio mnimo de 6.00m_ con lado mnimo de 2.00m para patio de servicio. En viviendas de ms de 50m_ y hasta 100m_ de rea construida, se permite un espacio mnimo de 5.00m_. 3.5) Cocina a) El ambiente de cocina para viviendas unifamiliares o departamentos en propiedad horizontal, tendr como mnimo espacio e instalaciones para: lava trastos, estufa, refrigeradora, calentador y mesa de trabajo. b) En viviendas de ms de 50m_ y hasta 100m_ de rea construida, se aceptar como mnimo espacio e instalaciones para Estufa, refrigeradores y mesa de trabajo. 3.6) Carports, Garajes y estacionamientos colectivos a) Los carport o garages de viviendas unifamiliares, debern tener como mnimo dimensiones libres de 2.50m de ancho y 5.00m de longitud, adems del espacio requerido para circulacin peatonal. (Segn Resolucin No 3249-84 del 7 de agosto de 1984). b) En edificios en propiedad horizontal, debe proyectarse por lo menos un lugar de estacionamiento por cada unidad de vivienda, debiendo cumplir con los requisitos anteriores para sus dimensiones. c) Las entradas a estacionamientos en edificios deben tener un ancho mnimo de 2.50m en recta y 3.50m en curva, con un radio mnimo de 6.00m al eje central. d) La pendiente de las rampas no ser mayor del 15% y la superficie de rodadura debe ser suficientemente rugosa para evitar el deslizamiento de los vehculos. e) Ningn punto dentro de un estacionamiento o en las rampas, tendr una altura libre menor de 2.10m. f) Las columnas y muros que queden expuestos a choques de vehculos, debern protegerse adecuadamente para evitar que sean daados. g) Los estacionamientos debern dotarse de ventilacin directa de reas descubiertas por medio de vanos abiertos (Ver 403.2), o en su defecto debe instalarse un sistema de ventilacin forzada que elimine adecuadamente los gases de escape de los automviles.
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h) En los lugares de estacionamiento deben colocarse topes para las llantas de los automviles, a una distancia de 75cms de lmite de stos, con el fin de proteger columnas, muros u otros vehculos. i) Si el piso de los lugares de estacionamiento no est a nivel, stos deben quedar orientados en tal forma que en caso de falla del sistema de frenos, los vehculos queden detenidos por los topes respectivos. j) Todos los estacionamientos deben estar techados hasta el acceso a un rea construida de la edificacin principal. Puede obviarse este requisito nicamente en el caso de viviendas unifamiliares en las que solamente se deje previsto el lugar para el carport en otros casos especialmente aceptados y aprobados por el FHA. 3.7) Muros, Linderos y verjas. a) Cuando se construyan paredes laterales y/o posteriores, debern tener una altura mnima de 0.90m, tomando como referencia el nivel de piso interior. b) Las verjas frontales tendrn alturas mximas de 2.50m cuando permitan la visibilidad a travs de las mismas y 1.60m en caso contrario. c) Las verjas laterales y/o posteriores tendrn una altura mnima de 1.00m. 3.8) Escaleras Toda edificacin de ms de un nivel debe tener escaleras que comuniquen todos los niveles aunque tengan elevadores, diseadas para proveer una circulacin fluida y cmoda, de acuerdo a los requisitos mnimos siguientes: a) Las escaleras tendrn un ancho libre mnimo de 90cms en viviendas unifamiliares, y en edificios multifamiliares se calcular de acuerdo con las normas de la Municipalidad local, pero en ningn caso se aceptar un ancho menor de 1.20m. En Viviendas de ms de 50m_ y hasta 100m_ de rea construida, se permite un ancho libre de 81cms. b) En edificios de ms de dos niveles, todos los elementos de las escaleras deben ser de materiales incombustibles. c) Las huellas, contrahuellas y descansos deben proporcionar un elevado factor de seguridad: d) Contrahuella mxima Huella mnima 20cms 28cms
d) La altura de paso mnima permisible es de 2.10m.
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e) En todas las escaleras, para proveer seguridad, se colocar por lo menos 1 pasamanos de subida de gradas a 90cms de altura. f) En otros lugares que se requiera por seguridad, y en ambientes que den a espacios vacos, deber instalarse un barandal de 90cms de altura mnima, con una separacin mxima entre barrotes o elementos verticales que lo formen de 20cms. 3.9) Elevadores a) Se deber instalar elevador o elevadores en edificios que tengan ms de cuatro pisos desde el nivel del piso de ingreso, en cantidad y tamao que determine el estudio de trfico. b) Se aceptar un solo elevador en edificios hasta de siete niveles o plantas de alto, siempre y cuando en cada nivel o planta no haya ms de cuatro departamentos. c) El o los elevadores deben tener capacidad y velocidad adecuada para atender el trfico en los perodos crticos. d) El tiempo de espera para un elevador no debe exceder 144 segundos, y en caso de instalar dos o ms elevadores el tiempo mximo de espera no debe exceder 90 segundos. e) El espacio de espera frente al elevador o elevadores no podr tener un ancho menor de 1.75m. 3.10) Voladizos, balcones y salientes a) En las zonas o sectores donde la alineacin municipal coincida con la lnea de fachada, no se permiten salientes mayores de 10cms en los primeros 3m de altura de las edificaciones. b) Las marquesinas a ms de 3m de altura pueden sobresalir el ancho de la acera disminuido en 50cms. c) Los balcones abiertos a ms de 3m de altura podrn sobresalir hasta 1m siempre y cuando tengan por lo menos 50cms menos de ancho que la acera y ninguno de sus elementos quede a menos de 2m de una lnea de transmisin elctrica. Debern proveerse de barandal de por lo menos 90cms de alto en todo su permetro y la separacin mxima entre barrotes o elementos verticales que los formen es de 15cms. d) Las hojas de ventanas a ms de 3m de altura podrn abrirse hacia el exterior siempre que ninguno de sus elementos quede a menos de 2m de una lnea de transmisin elctrica. 3.11) Proteccin de paredes contra agua de techos Todas las losas de techo debern tener un voladizo mnimo de 10cms provisto de gota que evite el deslizamiento del agua hacia las paredes y produzca humedad en el
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interior de la vivienda, pudiendo omitirse este requisito cuando se trate de paredes que coincidan con el lindero o en otros casos que el FHA apruebe, en cuyo caso debe proponerse un tipo adecuado de impermeabilizante para esa pared. En casos de techo de una o varias aguas, de las cuales escurra el agua libremente, debern tomarse las medidas precautorias necesarias para evitar el humedecimiento de paredes, puertas exteriores o entradas de agua por ventanas y puertas.
4. ILUMINACIN Y VENTILACIN NATURAL

El objeto de estos requisitos es el de lograr condiciones satisfactorias e higinicas en los ambientes de las viviendas. 4.1) Requisitos generales a) Todos los ambientes debern estar dotados de iluminacin y ventilacin natural, por medio de ventanas que den a jardines, patios exteriores o interiores o cualquier rea descubierta. Las ventanas variantes tales como rejillas, puertas con persianas, claraboyas, tragaluces, ventanas cenitales o laterales altas, u otros medios equivalentes situados en las paredes exteriores o en el techo podrn usarse en determinados casos, y debern ser previamente aprobados por la Subgerencia de Proyectos y vivienda. b) En climas fros y templados, la insolacin en los dormitorios debe ser directa, no permitindose marquesinas ni corredores sobre las ventanas de estas piezas, que impidan la penetracin de los rayos solares. c) Los vidrios opacos, tales como los fabricados en forma de bloques u otros similares, pueden ser usados para proveer luz natural. Cuando se usen bloques de vidrio para iluminacin, no debe omitirse por ningn motivo el rea mvil para la ventilacin. 4.2) Ventanas Para las diferentes partes de una vivienda se requerirn diferentes reas mnimas de iluminacin y ventilacin, segn su importancia. Las dimensiones de dichas reas se obtendrn de acuerdo con porcentajes del rea de piso de los ambientes, segn los valores mostrados en el cuadro siguiente, el cual debe incluirse en el plano de ventanera que se presente al FHA, no siendo aceptable en ningn caso ventanas menores de 0.50m_, salvo en baos que debern cumplir con el 10% indicado.
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TABLA 4-1
Iluminacin
Porcentajes
Ventilacin
Porcentajes
reas
reas
Ambientes (1) Dormitorio Sala-Comedor (2) Cocina Baos Lavandera Estudio Biblioteca Sala de Juegos Estacionamientos
rea del piso --------
Mnimo SAP T 12% C 12% T 15% C 20% T C T C 10% 10% 20% 20%
Mnima --------
Real --------
Mnimo SAP 6% 10% 6% 16% 12% (3) 20% (3) 5% (3) 5% 6% 10% (3)
Mnima --------
Real --------
T 20% C 20% 10%
(1) (2) (3) T C
Incluye dormitorio de servicio Recomendable el uso de campanas sobre la estufa para su correcta ventilacin Puede sustituirse por un sistema de ventilacin forzada, aprobada por FHA Clima Templado Clima Clido
5. NIVEL DEL TERRENO SOBRE EL BORDILLO

La condicin ideal ser que los terrenos se encuentren sobre el nivel del bordillo, facilitando en esa forma la evacuacin de las aguas negras y pluviales hacia colectores municipales que corran en las calles. De no llenar la condicin anterior, sern aceptables siempre que se disee medios que a juicio del FHA sean adecuados para la evacuacin y disposicin de estas aguas.
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6. NIVEL DE PISOS
a) El nivel del piso interior de las viviendas debern quedar por lo menos 10cm ms alto que el del rea exterior. b) Los pisos de garages o carports debern contar con pendiente adecuada (1% mnimo) para evacuar el agua de lluvia hacia jardines o hacia el exterior de la propiedad (banqueta). c) Los patios de servicio deben contar con pendientes adecuadas (1% mnimo) para facilitar el escurrimiento del agua de lluvia.
7. DESNIVELES EN EL TERRENO
Cuando existan diferencias de niveles en el terreno, podr resolverse mediante taludes cuya inclinacin y recubrimiento (grama, laja, etc.) debern ser aprobados por el FHA. Si los cambios de nivel son bruscos, y mayor de 1m deber resolverse por medio de muros infiltrados. En ambos casos deber proveerse drenaje apropiado para la evacuacin del agua de escorrenta o infiltracin.
8. ACABADOS
El objetivo de establecer mnimos para estos trabajos es el de garantizar una calidad esttica y funcional adecuada, as como una prolongada duracin y bajo costo de mantenimiento. 8.1) Puertas a) La altura mnima aceptable es de 2.10mts. b) El ancho mnimo aceptable en viviendas unifamiliares es de: 0.90m para puertas de ingreso 0.80m para puertas principales 0.70m para puertas secundarias Para aquellos casos en que el material de construccin, no se adapte por modulacin a estos mnimos se aceptar una reduccin del 6% mximo.
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c) En edificios, las puertas a la va pblica deben tener un ancho mnimo igual a la suma de los anchos de las escaleras que lleguen al primer nivel. d) Debe considerarse adecuadamente el sentido en que ese abran las puertas, de modo que no presenten molestias u obstruyan la circulacin. e) Las puertas de tamao normal deben llevar por lo menos 3 bisagras de 3plgs, o ms si las dimensiones de las puertas lo requieren. f) Los detalles y materiales constructivos sern aprobados por el FHA. g) Todas las puertas deben contar con chapas adecuadas, de acuerdo al uso que se destinen. 8.2) Ventanas a) Debern tener dimensiones adecuadas para proporcionar suficiente iluminacin y ventilacin natural (Tabla 4-1). b) Los materiales y detalles constructivos sern aprobados por el FHA, considerando los siguientes factores: Que eviten el ingreso de agua o aire al estar cerradas. Que las partes mviles tengan facilidad de operacin, an en el caso de colocarse balcones. Que las partes mviles tengan dispositivo de seguridad para evitar que sea abiertas por el exterior. Que el tipo y espesor de vidrio a utilizar est de acuerdo a las dimensiones y fines que tengan las ventanas. Las ventanas se fijarn sin perjudicar las estructuras, en forma que se eviten desprendimientos parciales o totales de la misma. Las ventanas se proyectarn y colocarn en forma que los posibles movimientos de la construccin no las daen. Los vidrios o cristales debern colocarse tomando en cuenta las dilataciones y contracciones ocasionadas por cambios de temperatura. Los asientos y selladores empleados en la colocacin de piezas mayores de 1.50m_ debern neutralizar tales deformaciones o las ocasionadas por viento o sismo y debern conservar su elasticidad a travs del tiempo.
8.3) Closets y gabinetes a) Debern tener dimensiones de acuerdo a lo estipulado en 402.2. b) Los materiales y detalles constructivos sern aprobados por el FHA. c) Debern estar provistos de sistemas de ventilacin. d) Cuando tengan puertas corredizas con rieles colgadores, debern tener topes para evitar que los rodos salgan de su posicin, as como guas en la parte inferior. e) El tubo colgador para ropa deber estar como mnimo a 5cms del tablero superior y
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ser de un dimetro mnimo de _, no siendo aceptable que sea de madera. 8.4) Pisos a) Deben estar de acuerdo al uso que tengan y al tipo y caractersticas de vivienda, reservndose el FHA el derecho de su aceptacin. b) Los pisos de losas de concreto deben tener un espesor mnimo de 7cms y cuando existan condiciones no usuales, debern disearse y reforzarse de forma tal que sean aceptados por el FHA. c) Las losas para garage o carrileras de carports, tendrn un espesor mnimo de 7cms y debern prolongarse hasta el pavimento. d) Los ngulos verticales de interseccin en las rampas, debern disearse para evitar que la parte inferior del automvil sea daado. e) En losas de concreto, deben dejarse juntas de dilatacin cada 2 m en un sentido y cada 1.50m en el otro, como mximo. Adems se dejarn juntas en cambios de pendientes, accesos u otros lugares que el FHA especifique. Las juntas debern proporcionar una completa separacin de los bloques de concreto, ya sea por medio de papel, madera u otro elemento que rompa la continuidad de la fundicin. 8.5) Enlucidos Se entender por enlucidos, todos aquellos trabajos necesarios para proteger y mejorar la apariencia de estructuras y dems elementos de la vivienda, garantizando una razonable duracin y mantenimiento econmico, as como proveer un ambiente adecuado al interior de la vivienda. a) Repellos, cernidos, Blanqueados Las paredes de concreto debern llevar enlucidos para controlar la humedad ambiental interior de la vivienda. Las paredes exteriores localizadas en el lindero de la propiedad, donde no sea posible dejar cenefa protectora en la losa, debern blanquearse. En stanos o ambientes en que el nivel del piso quede ms bajo que el terreno exterior, las paredes en contacto con el terreno deben protegerse exteriormente con blanqueado de mortero tipo A. Si esto no fuera posible, debe proponerse para su aceptacin una forma adecuada de impermeabilizacin. Cuando el acabado en losas sea repello y cernido, deben forjarse previamente con mortero tipo A. Sobre muros de concreto o de bloques de concreto se usar nicamente cernido con mortero tipo A. Sobre el repello deber usarse cernido, blanqueado u otra clase de acabado que apruebe el FHA. Antes de aplicar cualquier enlucido, deber drsele a la superficie la adherencia necesaria, preferentemente forjando con tableta (mortero tipo A).
b) Cualquier superficie en el interior de la vivienda que quede expuesta a salpicaduras de agua, deber protegerse con azulejos, mosaico, mrmol, blanqueado de cemento o
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cualquier otro material impermeable que apruebe el FHA. c) Todas las paredes que queden expuestas a recibir humedades, debern ser impermeabilizadas en forma conveniente y aprobadas por el FHA. 8.6 Pinturas Las pinturas o barnices debern ser los adecuados segn el uso a que se destinen y las especificaciones del fabricante, reservndose el FHA el derecho de su aceptacin. El hierro utilizado en estructuras; puertas, ventanas, verjas y balcones deber recubrirse con un mnimo de 2 manos de pintura anticorrosiva, aprobada por el FHA. 8.7 Aislamiento trmico e impermeabilizacin de techos Las estructuras utilizadas para techos deben llenar las dos condiciones siguientes: Aislar trmicamente e Impermeabilizar. En todos los casos deber definirse claramente en los planos y especificaciones de materiales, la forma en que se logre satisfacer ambas condiciones. Para techos como en el caso del concreto armado, que no es impermeable ni aislante, deben aadirse elementos con los que se logren las dos finalidades. a) Aislamiento Trmico Para obtener el control de temperatura en techos que no lo tengan provisto en sus elementos, se requerir el uso de cualquiera de los siguientes procedimientos o de otros similares, aprobados previamente por el FHA. Se formar una capa de 5cms de espesor mnimo, compuesta por pedacera de ladrillo de barro cocido, unida con mortero de cal, sobre la que se aplicar un blanqueado, dejando pasar por lo menos 8 das para su colocacin. Se formar una capa con losetas de barro cocido u otro material semejante que contenga alto porcentaje de vacos, unindolos por medio de mortero de cal y rematndose las sisas con blanqueado. Se formar una capa de 5cms de espesor mnimo, de mortero de cal, cuyo material inerte sea altamente poroso, como granza, pmez u otro (mezcln). Sobre dicha capa se aplicar un blanqueado como remate. Para viviendas de ms de 50m_ y hasta 100m_ de rea construida, se podr utilizar un acabado que garantice la impermeabilidad de la losa y de color reflectivo o aislante trmico.
b) Impermeabilizacin Para obtener la impermeabilizacin podrn usarse materiales, productos y procedimientos conocidos o nuevos, pero siempre con la autorizacin previa del FHA.
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9. JUNTAS DE DILATACIN
a) En edificaciones de casas en hileras de mampostera o estructuras monolticas de concreto, deben dejarse juntas adecuadas por lo menos a cada 30 metros en cada sentido, con una separacin mnima de 3cms libres entre losas, paredes y cimientos. b) En estructuras monolticas de concreto, deben dejarse juntas adecuadas por lo menos cada 30mts en cada sentido. c) En todos los casos, las superficies entre juntas no deben tener contacto entre s, debiendo quedar libres de rebabas de mortero, concreto u otros materiales en toda su longitud y altura. c) Todas las juntas deben quedar protegidas adecuadamente con tapajuntas que impidan el peso del agua y sean a prueba de roedores.
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CAPITULO V
Requisitos estructurales
1. GENERALIDADES 2. RESISTENCIA DEL SUELO 3. TIPOS ACEPTABLES DE ESTRUCTURAS 4. PAREDES DE CARGA Cimientos para paredes Espesor y materiales para paredes de mampostera Refuerzo vertical para paredes de mampostera Refuerzo horizontal para paredes de mampostera Refuerzo vertical interbloque para mampostera (pines) en casas de un nivel 5. PAREDES AISLADAS SIN CARGA (TABIQUES Y MUROS PERIMETRALES) 6. ESTRUCTURAS DE CONCRETO 7. ESTRUCTURAS DE ACERO 8. CARGAS DE DISEO
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1. GENERALIDADES
a) Todas las obras de construccin para viviendas debern ajustarse a las leyes, reglamentos y regulaciones municipales o de otras instituciones, que estn vigentes y sean aplicables al caso y que tengan por objetivo el logro de la seguridad fsica en las edificaciones. Cuando exista diferencia con las Normas del FHA, regirn las ms estrictas. b) Estas Normas contienen requisitos mnimos de observancia obligatoria y recomendaciones de conveniencia prctica. Los requisitos mnimos solamente tienen como objetivo prevenir o evitar riesgos o construcciones defectuosas, sin que necesariamente representen las condiciones ms adecuadas desde un punto de vista de conveniencia y eficacia. Por lo tanto estas Normas no deben considerarse como un manual de especificaciones para proyectos, ya que generalmente se encontrar conveniente usar o especificar requisitos mayores a los aqu establecidos. c) Cuando se desee efectuar algn cambio en la planificacin, estando emitido el Resguardo de Asegurabilidad respectivo, debe someterse a la consideracin del FHA por escrito y a travs de la Entidad Aprobada correspondiente, a fin que ste lo autorice y efecte el anlisis de la variacin que pueda sufrir el Resguardo.
2. RESISTENCIA DEL SUELO

Se determinar en base a pruebas realizadas por un Profesional especializado, debiendo presentarse los resultados obtenidos a este Instituto como parte del proyecto de construccin. En casos especialmente calificados por el FHA, cuando a juicio del mismo las pruebas no sean indispensables debido a la buena calidad del terreno y/o dimensiones e importancia de las estructuras, se eximir al constructor del cumplimiento del requisito anterior.
3. TIPOS ACEPTABLES DE ESTRUCTURAS

Toda estructura deber en cada caso estar de acuerdo con las condiciones del terreno y caractersticas de la edificacin a realizar, tomando obligatoriamente en consideracin los efectos que puedan causar los sismos sobre ellas. a) Para edificaciones hasta de 3 niveles, sern aceptables estructuras con muros de
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carga, que deben cumplir con lo estipulado en este Captulo para que se les considere efectivas para resistir fuerzas ssmicas. Estas Normas contienen requisitos para muros de carga de 1 y 2 niveles nicamente. Para los de 3 niveles el FHA analizar la solucin que se le presente para cada caso en especial, debiendo acompaarse de toda la informacin que este Instituto requiera para su estudio y aprobacin. b) Para edificaciones de ms de 3 niveles, sern aceptables nicamente estructuras de concreto armado o acero, diseadas y calculadas de acuerdo a los cdigos que a continuacin se especifican, pudiendo emplearse otros siempre que la seguridad de la estructura resultante sea cuando menos igual a la obtenida con dichos cdigos y tengan la aprobacin previa del FHA. 1) Para la determinacin de cargas ssmicas debern emplearse los requerimientos contenidos en la ltima edicin de Recommended Lateral Force Requirements and Comentary de la Sociedad de Ingenieros Estructurales de California (SEAOC). 2) Para el diseo de estructuras debern utilizarse el Reglamento vigente de las Construcciones de Concreto Reforzado del Instituto Americano del Concreto (ACI) y el Cdigo vigente del Instituto Americano para Construcciones de Acero (AISC). c) Para edificaciones en que se pretenda utilizar sistemas constructivos que no sean tradicionales en nuestro medio, antes de someter el proyecto al FHA se deber presentar toda la informacin necesaria para analizar el sistema propuesto. El FHA se reserva el derecho de solicitar adicionalmente a lo presentado, todo lo que estime necesario para poder ponderar el nuevo sistema, as mismo solicitar la Asesora, clculos y pruebas de laboratorio que crea convenientes, siendo todo ello por cuenta del interesado.
4. PAREDES DE CARGA
Las paredes de carga podrn ser de concreto reforzado fundido in-situ, de elementos prefabricados, o de mampostera reforzada. En todo caso deben disearse para resistir fuerzas ssmicas adems de las cargas superpuestas. Las paredes de concreto reforzado se disearn de acuerdo con el Reglamento vigente del Instituto Americano del Concreto (ACI). (Ver 6 de estas Normas). Las paredes a base de elementos prefabricados debern corresponder a un sistema constructivo previamente aprobado por el FHA, o bien debern recibir la aprobacin especifica por parte de la Subgerencia de Proyectos y Vivienda del FHA, para lo cual se deber presentar la memoria de clculo correspondiente y la documentacin pertinente. Las paredes de mampostera debern reforzarse adecuadamente, tanto vertical como horizontalmente, de acuerdo con los requisitos estipulados ms adelante. 4.1 Cimientos para paredes
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a) Se disearn para soportar las cargas superpuestas, dando una distribucin adecuada a las mismas, de acuerdo con la resistencia del terreno, debiendo ser continuos para proveer un amarre adecuado entre ellos, es decir, deben formar cuadros cerrando los ambientes que delimitan. b) Los cimientos corridos, bajo muros de cualquier clase, sern de concreto reforzado. El empleo de otro material u otro tipo de cimiento (cimientos aislados, uso de pilotes, etc.) requiere la autorizacin previa del FHA, debindose presentar para ello toda la informacin necesaria. c) Los cimientos corridos debern cumplir con los requisitos siguientes: Las dimensiones mnimas para cimientos corridos son: Peralte 15cm 20cm Ancho 30cm 40cm
Vivienda de 1 nivel Vivienda de 2 niveles
El refuerzo mnimo para cimientos corridos es el siguiente: Longitudinal Transversal Est. No 3 a 30cm Est. No 2 a 15cm Est. No 3 a 30cm Est. No 2 a 15cm
Vivienda de 1 nivel Vivienda de 2 niveles
2 No 3 3 No 3
Como alternativa del refuerzo indicado en c-2. podr emplearse malla electrosoldada o varillas de acero de alta resistencia con las caractersticas siguientes o su equivalente en rea, siendo 2 y 3 el nmero mnimo de varillas longitudinales para casas de 1 y 2 niveles respectivamente: Viviendas de 1 nivel Vivienda de 2 niveles 3 4 5.5cm (0.714cm_) longitudinales y 5.5mm a 15cm transversalmente 6.2mm (1.208cm_) longitudinales y 5.5mm a 15cm transversalmente
Aquellas partes donde la cimentacin est sobre zanjas de tubera o reas inestables deber reforzarse convenientemente. El recubrimiento del refuerzo no debe ser mayor de 1/3 del peralte del cimiento ni menor de 5cm. La profundidad de cimentacin estar dada por la resistencia del suelo, pero no ser menor de 50cm. Las unidades de mampostera que se coloquen entre la cimentacin y la solera de humedad, deben ser como mnimo de la clase, tipo y resistencia de las unidades de los muros.
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Cuando sean necesarias variaciones en las cotas o niveles de cimentaciones corridas, como en el caso de terrenos inclinados, la conexin vertical entre tramos horizontales a diferente nivel ser de concreto reforzado, con las mismas dimensiones y refuerzo que el cimiento, debiendo fundirse monolticamente con ste. Cada tramo horizontal no ser menor de un metro y la conexin vertical entre dos tramos horizontales no tendr una longitud mayor que el menor tramo horizontal adyacente. Para viviendas cura rea de construccin no exceda de 70m_ (Resolucin de Junta Directiva No 2084) y sean de un piso, puede utilizarse un cimiento corrido continuo formando cuadros que cierren los ambientes que delimitan, de seccin Trapezoidal, rectangular o TE invertida, que sirva adems como solera de humedad con las siguientes caractersticas mnimas, siendo aceptables nicamente cuando est apoyado sobre talpelate o arena pmez consolidada (no sobre rellenos, suelos arcillosos expansivos o suelo vegetal). 25cm 30cm Ancho del muro ms 1cm 2 No 3 con est. No 2 a 25cm 15cm mnimo, debiendo incrementarse de acuerdo a la resistencia del suelo
Ancho de la base Peralte Ancho de la corona Refuerzo Profundidad de la cimentacin
Como alternativa del refuerzo indicado en c.9 podr emplearse malla electrosoldada o varilla de acero de alta resistencia con las caractersticas siguientes: 2 o 6.2mm longitudinales y 4.5mm a 25cm transversalmente.
d) Las longitudes mnimas de desarrollo de refuerzo, longitudes de anclaje y longitudes de traslape sern las siguientes: Barras de acero corrugadas Designacin Dimetro en mm F < 4,227 kg/cm_ (60.000 lb/plg_) N 2 6.4 20 (20)* N 3 9.5 30 (35) N 4 12.7 40 (45) N 5 15.9 50 860) N 6 19.1 60 (75) N 8 25.4 85 (120)
Varillas de alta resistencia 3.8 25 (35)* 4.5 30 (40) 5.5 35 (45) 6.2 40 (50) 6.41 40 (55) 6.65 40 (55)
Dimetro en mm 4,227 kg/cm_ < Fy < 5,284 kg/cm_ (60.000 lb/plg_) (75.000 lb/ plg_)
Los valores entre parntesis corresponden a barras que tienen ms de 30cm de concreto debajo de ellas.
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e) Los traslapes del refuerzo debern efectuarse en forma escalonada y en ningn caso deber traslaparse ms de 50% del refuerzo dentro de una longitud de traslape, salvo en el caso de elementos prefabricados, en cuyo caso s se podr traslapar el 100% de refuerzo, por medio de varillas con longitud de desarrollo especificada por el ACI. f) La longitud de anclaje se medir desde el rostro del miembro donde se anclar y tendr una longitud no menor a la indicada en d). g) El anclaje de las barras y varillas que llegan a otro miembro de concreto reforzado debe penetrar el miembro y doblarse junto al refuerzo de la cara opuesta a la de la entrada. Si slo existe una cama de refuerzo el doblez se har de preferencia despus de cruzar la misma. 4.2 Espesor y materiales para paredes de mampostera a) El espesor mnimo de paredes con refuerzos verticales y horizontales, para viviendas de 1 nivel, es de 11cm y su relacin altura / espesor no ser mayor de 23. Los muros con relaciones mayores de 23 debern tener elementos adicionales de refuerzo, diseados para imposibilitar el pandeo del muro. El espesor mnimo de paredes para viviendas de 2 niveles, en el primer nivel es de 14cm y su relacin altura/espesor no ser mayor de 20. Los muros con relaciones mayores de 20 debern tener elementos adicionales de refuerzo, diseados par imposibilitar el pandeo del muro. b) Las paredes de piedra labrada tendr un espesor mnimo de 30cm. c) Son aceptables paredes de ladrillo o bloque de arcilla cocida, bloque de concreto, piedra labrada u otro material que el FHA acepte. d) El concreto para soleras, refuerzos verticales, sillares y dinteles, tendr una resistencia a la compresin a los 28 das de por lo menos 176 kg/cm_ (2,500 lbs/plg_). e) Los muros medianeros en viviendas tipo dplex tendrn un espesor mnimo de 0.14m. f) En la Tabla 8-I se especifican las dosificaciones para morteros a utilizarse en el levantado de paredes de mampostera. 4.3 Refuerzo vertical para paredes de mampostera a) Toda pared de carga deber llevar refuerzos verticales de acero ligados a todas las unidades de mampostera por medio de concreto. b) El rea mnima de acero de refuerzo vertical ser de 0.0008 veces el rea de la seccin bruta de la pared cuando el esfuerzo de fluencia del acero sea 2,325 kg/cm_ (33,000 lb/plg_); 0.0007 para acero con esfuerzo a la fluencia de 2,820 kg/cm_ (40,000 lb/plg_); 0.0006 si el esfuerzo a la fluencia es de 3,525 kg/cm_ (50,000 lb/plg_) y 0.0005 veces para acero con esfuerzo a la fluencia de 4,227 kg/cm_ (60,000 lb/plg_) o mayor.
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c) Las dimensiones mnimas aceptables de elementos de concreto para refuerzo vertical sern: En el sentido normal de la pared: no menos que el grueso del muro. En el otro sentido: Refuerzos con armado de 4 varillas o ms: no menos que el grueso del muro. Refuerzos con armado de 2 varillas: 10cm.
El recubrimiento del acero de refuerzo no debe ser menor de 1.5cm. d) En paredes de ladrillo limpio podr reducirse el grueso de los elementos de refuerzo vertical, debiendo compensarse en tal caso el rea de concreto eliminada en la otra direccin. Esta compensacin se exigir solamente en paredes de 14cm de grueso o menores y la reduccin mxima admisible en el espesor del elemento es de 3cm por lado, siendo aceptable en ambos lados de paredes de 14cm y de uno solo en paredes de menor grueso. e) El refuerzo vertical debe arrancar desde la cimentacin y terminar en la solera superior debidamente anclada a esos elementos de acuerdo con 4.1 (d,f y g). f) Los vanos de puertas y ventanas deben rematarse con un mnimo de dos varillas de refuerzo vertical. g) Como posibles guas para lograr lo requerido por estas normas en relacin al refuerzo vertical en muros de mampostera se presentan las tablas 5-I y 5-II. 4.4 Refuerzo horizontal para paredes de mampostera a) Las paredes de mampostera deben reforzarse horizontalmente con un rea de acero no menor de 0.0015 veces el rea de la seccin transversal de la pared si el refuerzo de fluencia del acero es de 2,325 kg/cm_ (33,000 lb/plg_); 0.0013 veces si el esfuerzo de fluencia es de acero con esfuerzo a la fluencia de 2,820 kg/cm_ (40,000 lb/plg_); 0.0012 veces para refuerzo con esfuerzo de fluencia de 3,525 kg/cm_ (50,000 lb/plg_) y 0.0010 veces si el esfuerzo de fluencia es de acero si el esfuerzo de fluencia de 4,227 kg/cm_ (60,000 lb/plg_) o mayor. b) Las dimensiones mnimas de elementos de concreto para ligar el refuerzo horizontal a las unidades de mampostera sern: 1) En sentido normal a la pared: grueso de la pared respectiva. 2) En el otro sentido: Solera hidrfuga: 10cm Solera intermedia: 7cm Solera superior: 10cm 3) El recubrimiento del acero de refuerzo no debe ser menor de 1.5cm.
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c) En el caso de paredes de ladrillo perforado y nicamente en casas de un piso de 2.70m de altura mxima, se permite que el refuerzo horizontal se coloque dentro de una solera inferior, una solera superior y refuerzo intermedio en forma de pares de varillas colocadas dentro de la sisas de la pared, debindose emplear en su levantado mortero tipo A. d) Para la determinacin del rea de refuerzo estipulado en a) slo se tomar en cuenta el refuerzo horizontal continuo y debidamente anclado en los refuerzos verticales extremos de la pared. e) Los sillares debern ser de concreto con por lo menos 2 varillas N 2 y eslabones No 2 a 20cm, o su equivalente, debiendo anclarse adecuadamente al refuerzo vertical del borde del vano de la ventana. f) Los dinteles sern de concreto reforzado y debern calcularse segn las condiciones de cada caso. g) El refuerzo deber cumplir con lo estipulado en 4.1 (d,e,f y g). h) Como posibles guas para lograr lo indicado en el literal a) anterior, se presentan las tablas 5-3 y 5-4. TABLA 5-1 (Ver 503.3 (b), (c), (d) y (e))
Refuerzos Verticales
Tipo A (1) Tipo B (2) Barra de acero corrugado Fy < 4,227 kg/cm (60.000 lb/plg2)
2
Casas de 2 niveles Casas de 1 nivel
1 Nivel 2 Nivel
4 No 4 4 No 3 4 No 3
2 No 3 2 No 3 2 No 3
Varillas de alta resistencia Fy < 4,227 kg/cm2 (60.000 lb/plg2)
Casas de 2 niveles
1 Nivel 2 Nivel
Refuerzos Verticales Tipo A (1) Tipo B (2) Tipo C (3) 8 8 2 6.2mm 6.2mm 6.2mm 8 4 2 6.2mm 6.2mm 6.2mm 8 6.2mm 4 6.2mm 2 6.2mm
Casas de 1 nivel
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TABLA 5-2
Separacin mxima de refuerzos verticales (3) Material de muro Ladrillo tubular y bloques huecos de arcilla cocida Ladrillo tayuyo o perforado Bloques huecos de concreto Piedra labrada Ancho (cm) 23 20 14 11 23 14 11 (4) 15 30 A/A (m) 5.00 5.00 4.00 3.00 5.00 4.00 4.00 4.00 -00 A/B (m) 2.50 2.50 2.00 1.50 2.50 2.00 2.00 2.00 2.00
Varillas de alta resistencia Material de muros Ladrillo tubular y bloques huecos de arcilla cocida Ladrillo tayuyo o perforado Bloques huecos de concreto Piedra labrada Ancho (cm) 23 20 14 11 23 14 11 15 30 A/A (m) 5.00 5.00 --5.00 ---4.00 A/B (m) 2.50 ---2.5 ---2.00 A/C (m) -2.50 -------B/B (m) --4.00 3.00 -4.00 4.00 4.00 -B/C (m) --2.00 1.50 -2.00 2.00 2.00 --
(3) Estas guas de la separacin de los refuerzos verticales son los mximos aceptables debindose en todo caso cumplir con lo normado en 3(b)
TABLA 5-3 Gua de posibles refuerzos horizontales en paredes de mampostera (5) Tipo de solera S 1: Hidrfuga S 2: Intermedia S 3 Superior (5) Empleando Barras de Refuerzo fy < 4,227 kg/cm_ 4 No3; Estribos No 2 a 20cm 2 No3; Estribos No 2 a 20cm 4 No3; Estribos No 2 a 20cm Empleando Varillas de Alta Resistencia fy < 4,227 kg/cm_ 4 6.41mm; Estr 4.5mm a 20cm 2 6.41mm; Estr 4.5mm a 20cm 4 6.41mm; Estr 4.5mm a 20cm
electrosoldados de alta
(5) Estribos con ganchos a 135 y eslabones con ganchos de 180 salvo que sean resistencia en cuyo caso podr omitirse el gancho del eslabn.
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(5)
Para viviendas cuya rea de construccin no exceda de 70m_, la solera superior podr reforzarse con 3 hasta No 3 y estribos No 2 a 20cm o si se usan varillas de alta resistencia 3 6.2mm y estribos 4.5mm a 20 cm.
TABLA 5-4 Ubicacin de soleras Vivienda de 1 nivel --S3: Entrepiso S2:Intermedia (8,9) S1:Hidrfuga CIMIENTO
(6)
(6)
Vivienda de 2 niveles S3: Techo S2: Intermedia (8) S3: Entrepiso S2:Intermedia (8) S1:Hidrfuga CIMIENTO
Estas ubicaciones del refuerzo horizontal se sugieren como una posibilidad, debindose en todo caso cumplir con lo estipulado en 4.4 (a). (7) Ver 4.1 (c-9). (8) Si la altura libre es mayor de 2.80m deber colocarse ms de una solera intermedia. (9) Ver tambin 4.4 (c).
4.5 Refuerzo vertical interbloque para mampostera (pines) en casas de un nivel a) El refuerzo Interbloque (pines, colocados dentro del ladrillo tubular o bloque hueco de concreto) es aceptable slo en paredes no menores de 14cm de grueso, salvo en el caso de viviendas, cuya rea de construccin no exceda de 70m_, donde pueden usarse en paredes de ladrillo de 11cm de ancho. En todo caso el levantado deber efectuarse con mortero, de acuerdo a la tabla 8-I b) El dimetro mnimo para refuerzo vertical ser de 3/8 (0.95cm) para varillas con esfuerzo de fluencia entre 2,325 kg/cm_ y 4,227 kg/cm_ (33,000 lb/plg_ y 60,000 lb/plg_), y de 6.2mm, para refuerzo de alta resistencia con un esfuerzo de fluencia mayor de 4,227 kg/cm_ (60,000 lb/plg_). c) El rea mnima de refuerzo vertical ser de acuerdo a lo indicado en 503.3 b). d) El refuerzo vertical debe arrancar desde la cimentacin y terminar en la solera superior, debidamente anclado a esos elementos de acuerdo a lo estipulado en 503.1 (d,e,f y g). e) Como gua del refuerzo mnimo vertical podr usarse el indicado en la Tabla 5-5. f) Las separaciones mximas a que pueden estar los refuerzos verticales entre s, de acuerdo al material de los muros, se indica en la Tabla 5-6. En esquinas, intersecciones de muros y en ambos extremos de un muro aislado, deber colocarse refuerzo tipo A aunque quede a menor distancia que la estipulada en dicha tabla. g) Para la distribucin de las barras o varillas en refuerzos tipo A, en el caso de interseccin de muros y esquinas, deber colocarse una barra o varilla por cada pared que llegue a la misma. En todo caso el rea de refuerzo mnimo ser el anotado en la
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Tabla 5-V, su equivalente en rea para barras o varillas de diferentes dimetros a los all indicados. h) Los laterales de los vanos de las puertas y ventanas, debern rematarse por lo menos con refuerzos tipo B tal como se indica en la tabla 5-5.
5. PAREDES AISLADAS SIN CARGA (TABIQUES Y MUROS PERIMETRALES)

a) Las paredes aisladas sin apoyo transversal deben disearse con elementos de refuerzo vertical y horizontal, capaces de resistir las fuerzas de corte y momento producidas por sismos en direccin perpendicular al plano del muro; con cimentacin calculada para el momento flexionante que pueda causar el sismo y considerando adecuadamente la profundidad de cimentacin para proporcionar un empotramiento conveniente en el terreno. b) Para muros hasta de 2m de altura, el coeficiente ssmico no ser menor de 0.17 y para alturas mayores, no menor de 0.33. c) En casos de lotes a diferente nivel, los muros debern calcularse como muros de contencin y de acuerdo a los requisitos anteriores. d) Los muros debern construirse de acuerdo al clculo respectivo, que podr ser requerido por el FHA cuando lo considere necesario, pero llenando los requisitos mnimos siguientes: Espesor mnimo Profundidad mnima de cimentacin Separacin mxima de refuerzos verticales Separacin mxima de soleras 10cm 40cm 2m 2 m (solera de remate obligatoria)
TABLA 5-5 Refuerzo interbloque para muros de mampostera en casa de un nivel

2
(10)
Fy < 4,227 kg/cm (60.000 lb/plg2) Fy < 4,227 kg/cm2 (60.000 lb/plg2)
Tipo A (11) 4 No 3 (2.84cm2) 4 6.2mm (1.21 cm2)
Tipo B (12) 2 No 3 (1.42cm2) 2 6.2mm (0.60 cm2)
Tipo C 1 No 3 (0.71cm2) 1 6.2mm (0.0302cm2)
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Requiere que los espacios interbloque estn adecuadamente alineados verticalmente, libres de rebabas de mortero y limpios antes de colocar el concreto. Para limpiar los espacios, se har una abertura de salida al pie de la pared. Se demandar una apropiada y minuciosa supervisin por parte del constructor.
(11)
(10)
Deber colocarse distribuido de acuerdo a lo indicado en 503.5 g) con eslabones con gancho a 180 No 2 4.5mm alta resistencia a cada 20cm.
(12)
Llevar eslabones No 2 4.5mm alta resistencia con gancho a 180 a cada 20cm. TABLA 5-6 Separacin mxima de refuerzos interbloque para paredes de mampostera(13) Material de muros Ladrillo tubular y bloques huecos de arcilla cocida Bloques huecos de concreto
(*) (13)
Ancho (cm) 23 14 11 15(14)
A/A (m) 5.00 4.00 3.00 4.00
A/C, B/C (m) 1.00(*) 0.80 0.75 0.80
C/C (m) 1.00(*) 0.80 0.75 0.80
En este el refuerzo tipo C es pin doble. (2 3/8 2 6.2mm alta resistencia) Las combinaciones de refuerzo vertical a usarse, deber ser comprobadas para que llenen el requerimiento mnimo prescrito en el prrafo 503. (b). (14) Ancho Nominal
6. ESTRUCTURAS DE CONCRETO
Las estructuras de concreto armado se disearn de acuerdo al Reglamento vigente del Instituto Americano del Concreto (ACI) y a los requisitos siguientes: a) La dimensin mnima de columnas aisladas para edificaciones de un nivel es de 20cm. b) Deber evitarse la construccin de muros u otros elementos que confinen lateralmente a las columnas que formen parte de marcos rgidos en parte de su altura y que ocasionen que su longitud libre resulte menor que el triple de su peralte. En estos casos debern desligarse los muros de la estructura principal, tomando precauciones para evitar su volteo durante algn sismo, considerando por ejemplo en empotrar el elemento solamente en el nivel inferior, dejndolos libre en los dems extremos y guindolo en el superior por medio de canales o ranuras. La holgura entre el muro y la estructura no ser menor del doble del desplazamiento relativo, calculado suponiendo comportamiento elstico de la estructura y debiendo rellenarse con algn material compresible con aislamiento trmico y acstico por lo menos igual al del material de los muros.
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c) Cuando se utilicen elementos prefabricados de concreto en forma estructural, las conexiones o anclaje de los mismos entre s y con el resto de la estructura, debern calcularse y detallarse adecuadamente, de tal forma que las fuerzas debidas a cargas normales y a sismos principalmente, sean resistidos y transmitidas convenientemente. d) Las estructuras monolticas de concreto tendr juntas de dilatacin por lo menos cada 30m en cada sentido. e) El concreto que se utilice para la construccin de columnas, vigas, losas y cualquier otro elemento estructural en edificios, tendr una resistencia mnima a la compresin a los 28 das de 210 kg/cm_ (3,000 lb/plg_).
7. ESTRUCTURAS DE ACERO
Se disearn de acuerdo a las normas vigentes del Instituto Americano para Construcciones de Acero (AISC), debiendo considerarse en particular los detalles que eviten fallas locales o por inestabilidad y que permitan el comportamiento dctil de los elementos, as como la proteccin de la estructura contra el calentamiento debido a incendios.
8. CARGAS DE DISEO
En todo caso los diseos de techo y/o entrepiso debern tomarse en cuenta la carga muerta total, as como una carga viva no menor que los valores estipulados a continuacin: 100 kg/m_ (20 lb/plg_) 75 kg/m_ (15 lb/plg_) 200 kg/m_ (40 lb/plg_) --
Techos con pendiente no menor de 25% Techos con pendientes igual o mayor del 25% Techos con acceso y/o entrepisos La presin del viento se tomar en cuenta para techos con pendientes mayores del 25% y se calcular de acuerdo a la localizacin del inmueble. Todas las estructuras debern disearse contra el efecto de sismos.
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Para el diseo de muros de carga de estructuras tipo caja, en que las cargas horizontales son resistidas por esos muros funcionando como muros de corte, se considerar como mnimo una fuerza horizontal igual al 20% de la carga muerta total, actuando en dos ejes ortogonales. Para otro tipo de estructura la carga establecer de acuerdo con los cdigos respectivos y deber mostrarse en la memoria de clculo.
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CAPITULO VI
Requisitos para la instalacin
1. GENERALIDADES 2. AGUA POTABLE Drenajes Tipos de tubera aceptable Requisitos para instalacin de tubera Requisitos para drenaje pluvial Requisitos para drenaje sanitario 4. ELECTRICIDAD Localizacin de salidas para iluminaciones Localizacin de tomacorrientes Localizacin de interruptores Circuitos Cajas de distribucin Ductos Otras instalaciones 5. GAS
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1. GENERALIDADES
Por instalaciones se entender lo relacionado con plomera, drenajes, electricidad y equipos adicionales, debiendo disearse en forma tal que garanticen las siguientes condiciones: a) Seguridad de operacin para los habitantes. b) Capacidad adecuada para prestar el servicio especifico. c) Duracin razonable y economa de mantenimiento. d) Servicio ininterrumpido de sus funciones. e) Proteccin contra humedad, corrosin u otros elementos destructivos. Todos los materiales y equipos debern ser nuevos y en lo posible permitir la identificacin del fabricante y del tipo o modelo. Todas las instalaciones debern ajustarse a las leyes y regulaciones existentes, ya sean municipales o de otras instituciones que les sean aplicables. Cuando existan diferencias con las especificaciones mnimas del FHA, regirn las ms estrictas. Cuando se desee efectuar algn cambio en la planificacin, estando emitido el Resguardo de Asegurabilidad respectivo, debe someterse a la consideracin del FHA por escrito y a travs de la Entidad Aprobada correspondiente, a fin que ste lo autorice y efecte el anlisis de la variacin que pueda sufrir el Resguardo.
2. AGUA POTABLE
Toda edificacin deber proveerse de agua potable, en cantidad y presin suficientes para satisfacer las necesidades y servicios de las mismas, de acuerdo a los siguientes requisitos mnimos: a) La potabilidad del agua reunir los requisitos especificados por la Organizacin Mundial de la Salud (OMS) y pueda provenir de servicios pblicos establecidos, pozos que renan condiciones aceptables o de otras fuentes que llenen las condiciones que sobre el particular estipule el FHA, quien se reserva el derecho de requerir anlisis sanitarios del agua cuando lo considere conveniente. b) El servicio de agua potable ser continuo durante las 24 horas del da. c) La dotacin mnima aceptable es de 200 litros/persona/da, calculndose el nmero de usuarios a razn de 1.75 personas / dormitorio. En casos especiales el FHA podr considerar la adopcin de dotaciones menores a la estipulada. d) Toda unidad de vivienda, salvo casas cuya rea de construccin no exceda de
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70m_, (Resolucin de Junta Directiva No 2084), deber contar como mnimo con Instalacin para agua caliente en el lavamanos y 2 ducha o baera del servicio sanitario principal, as como en el lava trastos. e) Son aceptables redes de distribucin formadas por lneas abiertas dentro de cada unidad de vivienda, solamente cuando sirvan artefactos cuya utilizacin simultnea sea improbable. De otra forma deben disearse crculos cerrados. El dimetro de las tuberas debe estar de acuerdo al clculo respectivo, ero nunca ser menor de _. f) En puntos estratgicos de fcil acceso, deben instalarse vlvulas de control, que permitan aislar tramos de tubera para operaciones de mantenimiento o reparacin, sin que para esto sea necesario cortar el servicio de agua a toda la vivienda o edificio. g) Las tuberas debern ubicarse en reas no construidas en viviendas unifamiliares y en reas comunes o ductos de instalaciones en edificios. Solamente en los casos que sea imposible cumplir estas condiciones, el FHA aceptar otra ubicacin, y en caso que sea obligado instalar ms de una tubera en el interior deben cruzar si es posible los mismos ambientes. h) Los tipos aceptables de tubera, de acuerdo a la forma de instalacin y al servicio que prestan, se especifican en la tabla siguiente. La instalacin debe disearse de acuerdo a las especificaciones del fabricante. TABLA 6-1 Forma de instalacin En relleno Empotrada de entrepiso SI SI SI SI NO SI SI SI SI NO Servicio Expuesta SI NO SI SI NO Agua fra SI SI(3) SI SI SI(5) Agua Caliente SI SI(4) SI ---
Tipo de tubera Hierro (1) galvanizado Cloruro de polivinilo Cobre Hierro fundido Asbesto cemento
Enterrada NO(2) SI SI SI SI
(1): Aceptable como mnimo el tipo mediano (MW) (2): Aceptable si se protege perimetralmente por menos de 3cms de concreto o mortero tipo A, u otro producto aprobado por el FHA. (3): Aceptable si no queda expuesta a cambios bruscos de temperatura o daos fsicos. (4): Aceptable solamente tubera especial para agua caliente (CPVC.) (5): Aceptable se protege contra daos fsicos.
i) Cuando se utilice tubera de cloruro de polivinilo, deber cumplirse con los siguientes requisitos. 1. La salida de los calentadores deber ser hecha con tubera galvanizada con una longitud mnima de 12, colocando inmediatamente un adaptador de transicin especial para este objeto, o en su lugar una unin universal de hierro galvanizado
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para conectar con tubera de CPVC. 2. En la entrada del agua fra de los calentadores tambin deber instalarse una tubera de hierro galvanizado de por lo menos 12 de longitud, colocando inicialmente una vlvula de cheque que permita nicamente el ingreso de agua fra hacia el calentador, a sta vlvula de cheque se podr conectar directamente la tubera de PVC. j) Las tuberas deben colocarse lo ms apartado posible de los de drenaje y nunca a un nivel inferior que stas. k) En los puntos de cruce entre tubera de agua y drenaje, las primeras deben quedar por lo menos 0.20mts., por encima, protegidas con mortero tipo A o concreto en una longitud de un metro hacia cada lado del cruce. l) Cuando la presin y el servicio de agua no sean suficientes, se instalarn sistemas que proporcionen un abastecimiento adecuado, de acuerdo a los siguientes requisitos: 1. La capacidad mnima de almacenamiento exceder por lo menos en un 50% al consumo medio diario. 2. Los tanques elevados o cisternas podrn ser metlicos, de asbesto cemento, plstico rgido, concreto impermeabilizado u otro material aprobado por el FHA. Debiendo tener fcil acceso, esquinas interiores redondeadas y registro para acceso al interior. Los registros tendrn cierre hermtico con dispositivos de seguridad y reborde de por lo menos 10cms. de altura para evitar cualquier contaminacin posible. 3. Los tanques deben contar con dispositivo de ventilacin que permita la circulacin del aire pero que evite el ingreso de agua y animales pequeos o insectos al interior. 4. Para facilitar el lavado de los tanques debe instalarse drenaje con vlvula de fcil acceso y operacin, que permita la salida del agua pero que evite la entrada de aguas negras, malos olores o insectos al interior. 5. Debe instalarse tambin tubera de rebose, que permita libremente el rebalse de los tanques, pero que evite la entrada de aguas negras, malos olores o insectos al interior. 6. La entrada del agua a los tanques se har por la parte superior y ser interrumpida por una vlvula de flotador o por un dispositivo automtico cuando la alimentacin sea por bombeo. 7. La salida se har por la parte inferior y estar dotada de vlvula para interrumpir el servicio en tanques elevados. En cisternas, deben dotarse de vlvulas de pie cuando el equipo de bombeo trabaje con altura de succin. 8. Las fuentes o piscinas no podrn utilizarse en ningn caso como depsito de agua potable.
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9. Los sistemas de bombeo debern operar automticamente, controlados por la demanda de agua, y en ningn caso estarn constituidos por menos de dos unidades impulsadoras. 10. Cuando se utilicen sistemas de bombeo sin tanque elevado, debern proporcionar como mnimo la demanda mxima probable de los servicios que abastezcan. 11. La presin mnima aceptable para el caso crtico ser de 15 lbs/plg_ (10.5m columna de agua). 12. La presin mxima ser de 60 lbs/plg_. (42 m.c.a.), debiendo tratarse que no sea mayor de 40 lbs/plg_ (28m.c.a.). En caso de excederse del valor mximo estipulado, debern proveerse los medios adecuados para proteger las salidas y/o artefactos de la presin excesiva. 13. Cuando el agua provenga de un servicio municipal que no garantice la potabilidad del agua, de pozos propios o de otro tipo de fuente, deber efectuarse un tratamiento de acuerdo a la calidad del agua, pero como mnimo se instalar un sistema de desinfeccin a base de cloro gaseoso con una dosificacin de 1 mg/lt. 14. La construccin de pozos ser inspeccionada por el FHA, debiendo efectuarse aforos adecuados que a juicio del mismo garanticen la produccin de agua requerida. Si el abastecimiento es a base de pozos nicamente, no ser aceptable la construccin de uno solo. m) Para cada unidad de vivienda deber instalarse un medidor de caudal, de tipo aprobado por el FHA, con las vlvulas necesarias. n) Todas las especificaciones de diseo, instalacin funcionamiento y operacin debe indicarse en los planos respectivos. 2.1 Drenajes a) Toda vivienda debe dotarse de un sistema separativo de drenajes, que garantice la correcta evacuacin y disposicin de las aguas negras y pluviales. Se podrn aceptar sistemas combinados intradomiciliares cuando as lo permitan las regulaciones municipales o de los organismos de salubridad y el FHA lo considere adecuado. b) En caso que las autoridades locales permitan la descarga temporal de todas las aguas en un colector combinado, el sistema de la vivienda debe unificarse en el exterior de la propiedad dejando previstas las facilidades necesarias para efectuar la conexin con el sistema pblico separativo en el futuro. c) Si no se cuenta con drenajes pblicos en la zona, deben construirse medios propios de disposicin final, ubicados totalmente dentro de los lmites de la propiedad. d) Cuando el nivel del terreno no permita la evacuacin hacia el colector pblico, debern construirse medios apropiados, de diseo aceptado por el FHA. e) Para instalaciones dentro de edificaciones, lo que no est contemplado en estas
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normas, se regir por la ltima edicin del Cdigo Nacional de Plomera de los EE.UU. 2.2 Tipos de tubera aceptables Los tipos aceptables se especifican en las tablas siguientes, de acuerdo a la forma de instalacin y al servicio que presten. La instalacin debe disearse de acuerdo a las especificaciones de los fabricantes.
TABLA 6-2 Forma de instalacin En relleno Empotrada de entrepiso SI SI NO NO SI NO SI SI NO NO SI SI(2) Servicio Expuesta SI NO(1) NO NO SI NO Agua fra SI SI SI SI NO NO Agua Caliente SI SI SI SI SI SI
Tipo de tubera Hierro fundido Cloruro de polivinilo Asbesto cemento Concreto Hierro galvanizado Lmina galvanizada
Enterrada SI SI SI SI NO
(2)
NO
(1): Aceptable si no queda expuesta a cambios bruscos de temperatura a daos fsicos. (2): Aceptable si se protege perimetralmente (3cms, mnimo) con morteros tipo A concreto, u otro producto aprobado por el FHA.
2.3 Requisitos para instalacin de tubera a) Enterrada: Debe ubicarse obligatoriamente en reas no construidas cuando sea posible. En caso contrario son aceptables siempre que se doten de cajas de registro localizados en reas no construidas a distancias no mayores de 15mts. En los casos que sea necesario ubicar ms de un colector dentro de la casa, debe tratarse que crucen los mismos ambientes. b) En Entrepisos: Deben instalarse dentro del relleno superior, no siendo aceptables empotradas en la losa respectiva. c) Empotrada: es aceptable que la tubera quede empotrada en mur5os, siempre que no afecte miembros estructurales y que quede protegida adecuadamente con mortero tipo A, concreto u otro material aprobado por el FHA. Las tuberas dentro de agujeros de ladrillo tubular no se aceptarn si a juicio del FHA no quedan suficientemente protegidas.
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d) E x p u e s t a : Aceptable nicamente cuando a criterio del FHA no afecte las condiciones arquitectnicas de la vivienda y no quede expuesta a posibles daos. e) Intersecciones: Son aceptables en ngulo recto, nicamente cuando se oriente el flujo por medio de ye + codo a 45, ye-sanitaria, o caja de registro con canalizacin adecuada en el fondo. f) Cambios de direccin: No son aceptables en ngulo recto, debiendo efectuarse por medio de codos de radio largo, varios codos menores de 90 o cajas de registro. g) Cajas de Registro para tubera enterrada: Deben localizarse en los puntos que a continuacin se especifican y obligatoriamente cuando sea posible en reas no construidas. 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) En extremos iniciales de ramales horizontales. En cambios de direccin horizontal o vertical. En extremos inferiores de bajadas pluviales. En cambios de dimetro. En interseccin de tuberas. A distancia no mayores de 15mts, en tramos rectos. A final de colectores pluvial y sanitario (sifonadas).
h) Para facilitar la limpieza y mantenimiento de las tuberas, se dotarn de registros en los extremos iniciales y a distancia no mayores de 15m. i) En edificios en condominio, los colectores generales deben quedar en reas comunes y preferiblemente en ductos para instalaciones. j) Las bajadas de agua pluvial no pueden usarse como tuberas de ventilacin del sistema de drenaje sanitario. 2.4 Requisitos para drenaje pluvial Su nico objetivo debe ser la evacuacin de las aguas provenientes de la escorrenta producida por la precipitacin pluvial, debiendo disearse el sistema de acuerdo a los requisitos siguientes: a) La pendiente mnima para techos y reas impermeables es de 1%. b) Los sumideros de techos deben ubicarse adecuadamente con el fin de facilitar la evacuacin del agua, no siendo aceptables localizaciones que a juicio del FHA presenten obstculos que dificulten el escurrimiento hacia ellos. Las bocas de los mismos deben protegerse con rejillas de material inoxidable, que eviten el ingreso de objetos extraos a las tuberas. c) Las bajadas deben ubicarse si es posible en paredes que den al exterior de la edificacin, protegidas adecuadamente con mortero tipo A concreto u otro material aprobado por el FHA. d) El rea mxima de drenar con un bajante, segn su dimetro es la siguiente:
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TABLA 6-3 Dimetro (pulgadas) 2 2 3 4 6

(*) Para intensidad de lluvia de 200 mm/hr.
rea mxima (m2)* 30 60 100 210 625
e) Deben ubicarse reposaderas de tamao adecuado en las reas que a continuacin se especifican, a menos que sea posible drenarlas en otra forma que el FHA acepte: patio de servicio, carport, garage, jardines poco permeables, puntos bajos, u otros lugares que el FHA determine. Las reposaderas que drenen aguas que no sean nicamente de origen pluvial, deben conectarse al sistema sanitario. f) Las grgolas son aceptables siempre que su ubicacin no presente molestias ni problemas y descarguen sobre pozos receptores de diseo aprobado por el FHA, debiendo contar con tubera de drenaje conectada al sistema pluvial de la vivienda. g) Los dimetros requeridos para tuberas horizontales, segn su pendiente y rea de drenar, se especifican en la tabla siguiente, siendo aceptables dimetros mnimos de 4 en reas exteriores y 6 para reas interiores. TABLA 6-4
P Dimetro pulgadas 4 6 8 10 12 15 18 963 1544 2828 4587 642 1162 1895 3470 5642 351 764 1360 2186 3990 6498 382 840 1513 2446 4464 7278 E N D I E N T E
1.0 0/0 1.5 0/0 2.0 0/0 2.5 0/0 3.00 0/0 3.5 0/0 4.0 0/0 4.5 0/0 5.0 0/0 rea mxima a drenar en m2 143 428 917 1651 2675 4892 7966 154 458 993 1788 2905 5290 8608 165 489 1055 1911 3103 5642 9204 175 519 1116 2018 3287 5993 9755 184 535 1177 2125 3455 6330 10290
rea mxima a drenar calculada en base a una intensidad de lluvia de 20cms., por hora y al 85% de la capacidad de la tubera, segn la frmula de Prandtl Colebrook. Los valores a la izquierda de la lnea quebrada no son utilizables, por provocarse velocidades muy bajas al trabajar parcialmente llena la tubera.
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h) Los techos planos o inclinados llevarn medias caas o canales colectores y bajadas pluviales cuando el agua de lluvia pueda descargar a la va pblica, a predios vecinos o provocar humedades en los muros propios o colindantes. i) Los balcones, voladizos y en general cualquier saliente debern drenarse de manera que se evite absolutamente la cada y escurrimiento del agua de lluvia sobre las aceras. j) Las juntas de dilatacin construccin etc., expuestas a la intemperie debern cubrirse con tapajuntas que impidan el paso del agua y que sean a prueba de roedores. 2.5 Requisitos para drenaje sanitario Su nico objetivo debe ser la evacuacin de las aguas que no prevengan de la precipitacin pluvial: sanitarios, cocina, lavado, garage, carport, etc., debiendo disearse de acuerdo a los requisitos siguientes: a) El FHA se reserva el derecho de aceptacin del tipo de artefactos propuestos. b) Las tuberas que sirvan un solo artefacto, tendrn como mnimo los dimetros siguientes: TABLA 6-1 Artefacto Artesa y/o ducha Bidet Inodoro Lavamanos Lavadora Lava trastos Pila Reposadera de piso Dimetro mnimo 2 1 _ 4 1 _ 2 2 2 1 _
En caso de ser tubera horizontal de concreto que sirva un solo artefacto, el mnimo es de 6 para inodoros y 4 para los dems artefactos. c) Todos y cada uno de los artefactos deben dotarse de sifn, cuyo sello hidrulico tiene una altura mnima de 5cms. Para los artefactos que no traen incluido el sifn, son aceptables las unidades prefabricadas o cajas sifonadas de diseo aprobado por el FHA. Los sellos de estas cajas no deben formarse nunca con aguas provenientes de inodoros. d) El dimetro de colectores deben estar de acuerdo al nmero y tipo de artefactos que sirva, pero en ningn caso debe ser menor que los especificados a continuacin. Colector sin aguas de inodoros 4 Colector con aguas de inodoros 6 (concreto)
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Colector con aguas de inodoros 5 (asbesto cemento) Colector con aguas de inodoros 4 (otro material)
e) Las tuberas enterradas deben tener una pendiente mxima de 6 0/0, y mnima del 2 0/0. f) Las tuberas en entrepisos deben tener una pendiente mnima del 1 0/0. g) Las bajadas deben ser por lo menos de la misma calidad que las tuberas horizontales que drenen y de dimetro no menor que el del mayor ramal horizontal que sirvan. De ser posible deben localizarse en paredes exteriores de edificacin protegidas convenientemente con mortero tipo A, concreto, u otro material aprobado por el FHA. h) La disposicin final por medio de un sistema propio, deber contar por lo menos con tratamiento primario (fosa sptica u otro similar). i) Las fosas spticas deben llenar los siguientes requerimientos: Deben construirse con materiales resistentes a las aguas negras y a los gases que se produzcan, siendo aceptables el concreto reforzado, mixto, asbesto cemento u otro material que el FHA considere adecuado. Las fosas de mixto o concreto deben tener un acabado interno con 0.02mts., de mortero tipo A. Su ubicacin debe efectuarse tomando en cuenta la localizacin de las instalaciones de agua potable, estructuras y facilidades para el acceso, mantenimiento y conexin futura del sistema de la edificacin con la red municipal o pblica. En todos los casos la fosa deber quedar lo ms prxima posible a la calle de acceso al terreno. 2.5.1 Distancia mnima recomendable a fosa sptica Lindero de propiedad Cimientos u otras estructuras Tuberas de agua potable 2.00mts. 2.00mts. 1.00mts.
Deben dejarse construidas hasta el lmite del terreno, las facilidades para efectuar en el futuro la conexin con el sistema pblico. El volumen til de cada fosa de determinar de acuerdo al clculo respectivo, pero en ningn caso podr ser menor de 160 litros / persona. En sistemas colectivos, se exigir la separacin del volumen total requerido en varias fosas que trabajen en paralelo. El ancho til no debe ser menor de 100 metros. 2.5.2 La profundidad til debe estar entre 0.75 y 1.50mts El espacio libre entre el nivel mximo y la cubierta de la fosa debe ser por lo menos un 30% de la profundidad til. Para orientar el flujo, a la entrada y salida, pueden usarse pantallas de concreto reforzado o tener del mismo dimetro que el colector final, cuya penetracin bajo el nivel mximo debe ser del 30 y 40% de la profundidad til, respectivamente.
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La parte superior de las pantallas o tener debe quedar ms baja que la cubierta de la fosa (unos 0.05mts.). La tubera de salida debe quedar ms baja que la de entrada (0.05mts). Debe colocarse tubera de ventilacin, cuyo extremo libre quede en un punto aprobado por el FHA, debiendo tener un dimetro no menor de 1 y ser de material no atacado por los gases que evacu. Deben construirse dos accesos, sobre la entrada y salida, con dimensiones mnimas de 60 x 60cms., debiendo quedar como mximo a 0.20mts., bajo el nivel de jardines y reas del mismo, en reas con piso (patios de servicio por ejemplo). Las tapaderas deben ser fcilmente removibles pero deben garantizar un cierre hermtico e impermeabilidad absoluta. Cuando el FHA lo considere necesario, las fosas deben contar con drenaje para su limpieza, conectado a un pozo especial para tal propsito. Debiendo ser de tubera de 6 por lo menos, con la vlvula respectiva. j) Los pozos de absorcin deben llenar los siguientes requisitos: Deben ubicarse en reas no construidas y obligatoriamente en jardines cuando sea posible, a las distancias mnimas siguientes, a menos que el FHA acepte otra localizacin por las caractersticas especiales del inmueble. Lindero de propiedad Cimientos y otras estructuras Tuberas de agua 3.00mts. 3.00mts. 3.00mts.
Si a criterio del FHA, algn pozo presenta la posibilidad de contaminar aguas subterrneas de posible aprovechamiento para abastecimientos de agua potable, no ser aceptable. La profanidad requerida depender de la permeabilidad de los estratos que conformen subsuelo, debiendo presentarse al FHA los resultados de las pruebas de infiltracin efectuadas. La descarga de las aguas al pozo debe orientarse adecuadamente para evitar el erosionamiento de sus paredes, y el fondo del mismo debe protegerse con una cama de piedra de 0.75mts., de altura como mnimo. Los pozos deben dotarse de tapaderas de concreto reforzado apoyadas sobre brocales de ladrillo de punta, de por lo menos un metro de altura. Debiendo contar con bocas de registro, que deben cumplir con los mismos requisitos que para fosas spticas. En caso de suelos no estables, se requerir la proteccin de la pared lateral de los pozos contra posibles derrumbes. En condiciones especiales, el FHA se reserva el derecho de requerir la construccin de ms de un pozo de absorcin, en cuyo caso debern quedar conectados en serie, por rebalse.
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En cualquier caso, debe quedar rea disponible para la construccin de otros pozos en el futuro. Para el efecto de la limpieza de las fosas, cuando el FHA lo considere necesario, deber contarse con un pozo pequeo para este propsito nicamente, con una capacidad mnima igual al doble del de la fosa sptica.
4. ELECTRICIDAD
Toda vivienda deber dotarse de instalaciones elctricas que cubran las necesidades de la misma en cuanto a iluminacin artificial y otros usos de la corriente. Deben planificarse en forma tal, que faciliten la ejecucin de ampliaciones razonables, sin requerirse para el efecto trabajos demasiado complicados. Las instalaciones debern llevarse a cabo de acuerdo a las normas del FHA y al Reglamento de la Empresa Elctrica de Guatemala. Cuando existan regulaciones diferentes de estas instituciones sobre el mismo tpico, se exigir el cumplimiento de la ms estricta. 4.1 Localizacin de salidas para iluminacin En reas interiores pueden ubicarse en cualquier lugar del ambiente considerando, con el fin de producir el efecto de iluminacin que se desee. Sin embargo, deben dejarse instaladas en todos los ambientes, salidas para lmparas de techo, aunque inicialmente no se requiera su utilizacin. Los ambientes exteriores, tales como patios, jardines, balcones, porches de entrada, carports, etc., debern contar con salidas para iluminacin cuya ubicacin ser aprobada por el FHA. As mismo debern proveerse las unidades para las closet-vestidores. En todas y cada una de las salidas, debern dejarse colocadas las cajas y plafoneros correspondientes. 4.2 Localizacin de tomacorrientes En la tabla 6-4 se especifica el nmero mnimo aceptable de tomacorrientes y las alturas recomendables de colocacin, no siendo aceptables, las unidades incluidas en interruptores. 4.3 Localizacin de interruptores Deben colocarse dentro del ambiente que sirvan, del lado opuesto al que se abran las puertas y lo ms cercano posible a ellas, a una altura recomendable de 1.20mts. Los interruptores de luces exteriores deben ubicarse en puntos funcionales, dentro de la vivienda. Todos los ambientes que tengan varios accesos debern contar con interruptores que controlen la iluminacin desde cada uno de ellos, a menos que este requisito obligue la colocacin de unidades a distancia menores de 6mts., en cuyo caso ser aceptable una
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sola en el lugar ms accesible.
4.4 Circuitos Para las salidas de iluminacin y tomacorrientes de uso general, excluyendo los correspondientes a estufas, calentadores, etc., deber proveerse un circuito de 15 20 amperios por cada 12 16 unidades como mximo, debiendo estar distribuido el total de salidas en forma equitativa entre los circuitos que se instalen. En edificios, los circuitos que sirvan salidas en reas comunes deben estar separados de los de las viviendas, debiendo colocarse los contadores de todos los servicios en un lugar fcilmente accesible desde la calle y protegidos contra el acceso de nios o personas ajenas a su cuidado y mantenimiento. El calibre de los conductores est de acuerdo al clculo respectivo, pero en ningn caso ser menor que el No. 12AWG, aceptndose el No. 14 nicamente para regresos de interruptores 4.5 Cajas de distribucin En viviendas unifamiliares, deben colocarse en un lugar fcilmente accesible en el interior de las mismas, preferiblemente en el rea de servicio y nunca en un lugar oculto a la vista, a una altura mxima de 1.75m sobre el nivel del piso. Debern contar con el nmero necesario de flipones de cuerdo a los circuitos de uso inmediato y tener capacidad para la instalacin de por lo menos 2 ms en el futuro. Este ltimo requisito no es indispensable en viviendas cuya rea de construccin no exceda de 70m2 (Resolucin de Junta Directiva No. 2084). En edificios debern instalarse cajas de distribucin adicionales para los servicios comunes, ubicadas en lugares aprobados por el FHA y protegidas adecuadamente contra el acceso de nios y personas ajenas al edificio. 4.6 Ductos Podrn utilizarse ductos de cualquier material aprobado por el FHA polietileno, cloruro de polivinilo y metlicos debiendo protegerse adecuadamente con mortero tipo A o concreto cuando se instalen enterrados o empotrados en muros. Deben ser de un dimetro adecuado, segn el nmero y calibre de los alambres que conduzcan. Todas las uniones deben ser perfectamente impermeables, y los ductos que se coloquen en losas de concreto deben instalarse sobre la cama de refuerzo, amarrados adecuadamente para evitar desplazamientos en el momento de la fundicin. Las cajas que se usen deben ser metlicas y del tamao adecuado a las unidades elctricas correspondientes. 4.7 Otras instalaciones
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En viviendas unifamiliares deben colocarse como mnimo ductos y salidas para antena y telfono. Dejndolas en forma tal que al requerir su uso no se requiera efectuar ms trabajo que el alambrado respectivo. Debe dejarse completa la instalacin del timbre, con los botones llamadores necesarios y la campanilla respectiva.
En edificios en propiedad horizontal, debern instalarse antenas para TV, Intercomunicadores entre cada apartamento y la puerta principal del edificio y timbre para cada uno de ellos. El FHA se reserva el derecho de requerir la instalacin de pararrayos y luz roja con control de foto celda, cuando la altura y/o ubicacin del edificio lo amerite.
TABLA 6-6
Colocacin de tomacorrientes Ambientes Dormitorio, Sala, Estudio, Comedor Bao principal y de visitas Lavandera N mnimo de unidades 1 por cada 6 metros de permetro(1) 1 junto al lavamanos 1 para lavadora 1 para secadora(2) 1 para plancha 1 para mesa de trabajo(1) 1 para refrigerador 1 para estufa(3) 1 para calentador(3) 1 unidad(1)(4) 1 por cada 5 metros de longitud o fraccin(1) 1 por cada 12m2 Altura recomendable de instalacin 0.30m 1.40 a 1.50m 0.30m 0.30m 1.20m Observacin ----
Cocina Carport o Garage Pasillos Vestbulos en edificio
-0.30m 0.30m 0.30m ----
(1) Obligatoriamente deben ser unidades dobles, salvo para vivienda cuya rea de construccin no exceda de 70 m2. (2) Obligatoria para apartamentos en propiedad horizontal. (3) Aceptable que solamente se coloquen los ductos y cajas correspondientes dejando para el futuro el alambrado y colocacin de flipones, cuando la estufa y calentador elctrico no sean de uso inmediato. nicamente puede obviarse este requisito en viviendas cuya rea de construccin no exceda de 70 m2 (4) Por lo menos una unidad doble por cada 4 lugares de estacionamientos colectivos en edificios.
5. GAS
En toda edificacin que se proyecte la instalacin de aparatos o artefactos que trabajen con gas, debern cumplirse los requisitos estipulados a continuacin:
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a) Los tambos de gas se colocarn a la intemperie, en lugares ventilados, donde no queden expuestos a daos accidentales por personas, vehculos u otros medios. En los multifamiliares, debern protegerse por medios adecuados que eviten el acceso de nios, y personas ajenas al manejo, mantenimiento y conservacin del equipo. b) Los tambos se colocarn sobre un piso debidamente nivelado, donde no exista peligro de llamas o materiales inflamables como madera, pasto o hierba y protegidos debidamente para evitar riesgos de incendio y explosin. c) Las tuberas de conduccin de gas debern instalarse ocultas en el subsuelo o paredes. d) Los calentadores de gas para agua podrn colocarse solamente en reas descubiertas o en cocinas. En el ltimo caso debern quedar adosados a alguno de los muros que limitan con el exterior. e) Los tipos aceptables de tubera para la conduccin de gas son: Cobre, hierro galvanizado protegido perimetralmente con sabieta o concreto al colocarse enterrada, 3cms., mnimo, cloruro de povinilo protegido en la misma forma cuando se instale enterrada o empotrada en muros.
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SEGUNDA PARTE
Requisitos mnimos de construccin
CAPTULO VII CAPTULO VIII CAPTULO IX CAPTULO X
Requisitos generales de aceptabilidad Materiales y productos Procedimiento constructivos Guas generales
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Requisitos generales de aceptabilidad

1. GENERALIDADES 2. MATERIALES Y EQUIPO 3. PROCEDIMIENTOS 4. MANO DE OBRA 5. SUPERVISIN 6. INSPECCIONES Etapas reglamentarias de inspeccin Otras inspecciones Inspecciones selectivas Rechazos y reinspecciones Solicitudes de inspeccin 7. CONDICIONES DE ACEPTABILIDAD PARA LA EMISIN DEL SEGURO DE HIPOTECA
CAPITULO VII
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1. GENERALIDADES
a) Estos requisitos mnimos se han establecido para conseguir la seguridad fsica, comodidad y esttica de las viviendas en los aspectos de la construccin, combinando en forma adecuada los factores fundamentales que intervienen en la misma: materiales, procedimientos y mano de obra. b) Los requisitos de estas Normas son esencialmente mnimas, pero adems se requerir el cumplimiento de todos los reglamentos y normas Municipales y de otras instituciones estatales, que sean aplicables. En todo casi si los requisitos Municipales u otros establecidos contienen disposiciones diferentes a las del FHA, regirn las ms estrictas. El FHA no asume ninguna responsabilidad de comprobar el cumplimiento de los Cdigos y Reglamentos vigentes de otras instituciones o de hacer interpretaciones relacionadas con su aplicacin en casos especficos. c) Cuando existan condiciones especiales, o surjan durante la construccin, requiriendo precauciones mayores a las usuales, la Subgerencia de Proyectos y Vivienda est facultada para requerir los trabajos adicionales que considere necesarios. d) Cuando se desee efectuar, algn cambio con posterioridad a la emisin del Resguardo de Asegurabilidad respectivo, deber solicitarse al FHA por escrito y a travs de la Entidad Aprobada correspondiente, a fin que ste lo autorice y efecte el anlisis de la variacin que pueda sufrir el Resguardo. La solicitud deber presentarse con la debida anticipacin y deber describir en forma clara y completa los cambios propuestos, los cuales podrn efectuarse en la obra hasta el momento que el FHA los apruebe por escrito.
2. MATERIALES Y EQUIPO
a) Debern ser los apropiados de acuerdo a normas aceptables y prcticas establecidas y en caso de duda sobre su aceptabilidad, la Divisin Tcnica podr exigir pruebas de laboratorio, a realizarse por cuenta del constructor en un laboratorio aceptado por el FHA. b) En caso de innovaciones en materiales o equipos, podrn autorizarse siempre que la Subgerencia de Proyectos y Vivienda tenga la documentacin sobre ensayos y pruebas de los mismos, as como amplia informacin sobre calidad, funcionamiento y todos los datos necesarios para comprar la bondad de lo propuesto, reservndose el FHA el derecho de aceptar la informacin presentada de acuerdo a su procedencia y calificacin de la misma.
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3. PROCEDIMIENTOS
Debern ser los apropiados de acuerdo a normas aceptables y prcticas establecidas y en caso de nuevos mtodos de construccin se proceder a analizarlos para establecer su bondad, tanto del sistema propuesto como el de su aceptacin general, debindose aplicar la gua correspondiente (Gua N5). Para dicho anlisis se adoptar un procedimiento similar al indicado para innovaciones en materiales o equipos.
4. MANO DE OBRA
El hecho de que en una obra se cumpla con los requisitos en cuanto se refiere a materiales, procedimientos, planos y especificaciones, no implica que se le considere aceptable. La mano de obra empleada tiene igual o mayor importancia que los anteriores, y la mala calidad de la misma ser causa suficiente para denegar la aprobacin de la construccin, ya sea por rechazo total o parcial de ella, est terminada o en proceso de construccin.
5. SUPERVISION
Toda obra deber estar bajo la responsabilidad y supervisin directa de un Arquitecto o Ingeniero Civil Colegiado Activo. La falta de cumplimiento de esta condicin dar lugar a la no aceptacin de la obra para fines del Seguro de Hipoteca respectiva.
6. INSPECCIONES
a) El FHA efectuar las inspecciones reglamentarias, selectivas y las que juzgue necesarias para determinar el cumplimiento de todo lo propuesto en planos y descripcin de materiales aprobados por el mismo, as como los presentes requisitos de construccin. b) Siempre que a juicio del Ingeniero Inspector del FHA deban efectuarse pruebas en determinados materiales, el Constructor est obligado a proporcionar las muestras necesarias en el momento que se soliciten. El Ingeniero Inspector queda obligado a
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llevar estas muestras al Centro de Investigaciones de la Facultad de Ingeniera, para que sean efectuadas las pruebas necesarias, cuyo costo correr por cuenta del Constructor. c) Mientras dura la construccin, debern mantenerse en la obra de planos y especificaciones de materiales aprobados por el FHA, as como un rtulo de identificacin de la obra en un lugar visible desde la calle, con el No. De caso FHA, la direccin municipal y la identificacin del lote y manzana respectivos. El rtulo debe mantenerse en buen estado hasta que se efecte la 3. Inspeccin Reglamentaria, debiendo ser de 30 x 60cms., en color blanco con letras negras, en lmina galvanizada lisa o madera de buena calidad. d) Todo inmueble deber superar satisfactoriamente, a juicio del FHA, todas y cada una de las inspecciones que efecte, para completar el Resguardo de Asegurabilidad y as hacer factible la emisin del Seguro de Hipoteca respectivo. Las inspecciones debern ser solicitadas con 24 horas de anticipacin, en das hbiles para el FHA, y las cuales se atendern de acuerdo al nmero de inspecciones solicitadas. 6.1 Etapas reglamentarias de inspeccin Regularmente se harn las siguientes inspecciones reglamentarias: a) Primera Etapa: Cimentacin (excavaciones formaletas, instalaciones, refuerzo de cimientos y columnas, etc.) b) Segunda Etapa: Losas de entrepiso y/o techo (formaleta, refuerzo, instalaciones, columnas, paredes de carga, etc.) c) Tercera Etapa: Construccin terminada (debiendo estar concluida la urbanizacin segn lo aprobado por el FHA y realizadas las conexiones de agua y drenaje). La 3 Inspeccin Reglamentaria no podr efectuarse si la casa est o ha sido ocupada (Resolucin 1651 de Junta Directiva del 19/septiembre/1972). En caso que el constructor no solicite la 3 Inspeccin Reglamentaria por razones de venta al contado o de otra cualquiera, deber ponerlo en conocimiento del FHA por escrito a travs de la Entidad Aprobada correspondiente, en un mximo de 30 das despus de ocupada la vivienda. Cuando el tipo de construccin lo requiera, la Subgerencia de Proyectos y Vivienda podr fijar mayor nmero de inspecciones reglamentarias. 6.2 Otras inspecciones Por situaciones especiales de la construccin. Tales como condiciones irregulares del terreno, procedimientos constructivos no usuales, etc., podrn fijarse inspecciones adicionales a las reglamentarias dentro de estas etapas. 6.3 Inspecciones selectivas La Subgerencia de Proyectos y Vivienda podr efectuar durante el proceso de
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construccin las inspecciones adicionales a las anteriores que crea convenientes, con el fin de comprobar selectivamente la mano de obra empleada, calidad de materiales, mtodos, etc. 6.4 Rechazos y reinspecciones Al no aceptarse una de las etapas reglamentarias inspeccionadas, deber solicitarse Reinspeccin de la misma, tan pronto sea corregida la causa del rechazo.
6.5 Solicitudes de inspeccin Las solicitudes para inspecciones reglamentarias o reinspecciones, deben solicitarse a travs de la Entidad Aprobada, en das y horario hbil para el FHA por lo menos con 24 horas de anticipacin ms el tiempo de transporte desde la Ciudad de Guatemala, utilizando las tarjetas de Inspeccin Forma FHA 3-7.
7. CONDICION DE ACEPTABILIDAD PARA LA EMISION DE SEGUROS DE HIPOTECA.

Una de las condiciones indispensables para la emisin del Seguro de Hipoteca, es que el inmueble respectivo haya superado todas y cada una de las inspecciones reglamentarias o selectivas que efecte el FHA, previamente a la escrituracin e inscripcin en el Registro de la Propiedad del inmueble.
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CAPITULO 8
Materiales y productos
1. GENERALIDADES 2. CONCRETO REFORZADO Cemento Agregados Agua Dosificaciones para concreto Asentamiento Resistencia Pruebas Resistencia Insuficientes Refuerzo para Concreto y Mampostera 3. MORTEROS 4. UNIDADES DE MAMPOSTERA Bloques huecos de concreto Ladrillo de barro cocido 5. MADERA 6. ACERO ESTRUCTURAL 7. UNIDADES ESTRUCTURALES PREFABRICADAS 8. MATERIALES PARA INSTALACIONES Agua Potable Drenajes 9. PISOS
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1. GENERALIDADES
Los materiales y productos utilizados en cualquier obra deben ser de clase y calidad aceptable, de manera que llenen los requisitos mnimos para tener: a) Adecuada resistencia estructural, establecida por las normas respectivas. b) Adecuada resistencia al uso y los elementos (intemperie). c) Razonable durabilidad y economa de mantenimiento. La Subgerencia de Proyectos y Vivienda est facultada para requerir pruebas selectivas de laboratorio, para comprobar las caractersticas anteriores, debiendo efectuarse por cuenta del constructor en un laboratorio aceptado por el FHA.
2. CONCRETO REFORZADO
El concreto a usarse deber ajustarse a las ltimas normas vigentes del Instituto Americano del Concreto (ACI) 2.1 Cemento El cemento a usarse para el concreto ser PORTLAND TIPO I, de uso general Normas ASTM C-150 otros tipos de cemento debern ser aprobados por la Subgerencia de Proyectos y Vivienda previamente a su utilizacin. 2.2 Agregados a) Los agregados finos para concreto podrn ser: arena de ro, artificial o de origen volcnico aceptable, exenta de material orgnico u otras materias nocivas, debiendo cumplir las normas ASTM C-33. b) Los agregados gruesos para concreto podrn ser: piedra triturada, grava, material de origen volcnico u otros materiales inertes de caractersticas similares a los mencionados, libres de materias nocivas, debiendo cumplir las normas ASTMC-33. El tamao mximo del agregado grueso ser de 1 _ pulgadas, pero nunca ser mayor de 2/3 del espacio libre mnimo entre barras de refuerzo, 1/5 de la menor dimensin entre formaletas o 1/3 del espesor de losas. Para fundicin de columnas interblock el tamao mximo ser de 3/8. Los agregados finos y gruesos se suministrarn y dosificarn por separado. 2.3 Agua
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Deber estar libre de materias orgnicas u otras sustancias nocivas al concreto. Norma AASHO T -26. 2.4 Dosificaciones para concreto Las proporciones de cemento, agregados y agua, debern dosificarse de manera que produzcan una mezcla de trabajo, durable y resistente. a) Cemento: la proporcin de cemento ser determinada por el diseo respectivo, pero en ningn caso ser menor de 5 sacos por metro cbico de concreto. b) Agua: El contenido especfico de agua incluye la humedad existente en el momento de efectuar la mezcla, de los agregados bajo condiciones normales, la cual debe comprobarse adecuadamente, dependiendo de las condiciones atmosfricas prevalecientes en el rea donde se construya, u otros factores especiales. 2.5 Asentamiento (SLUMP) La plasticidad del concreto ser tal que el asentamiento en el cono abrahms est comprendido entre 2 _ y 10 cm., segn lo especificado en el Cdigo vigente del American Concrete Institute para los diferentes elementos estructurales. El uso de mezclas ms secas o ms fluidas deber ser aprobad por la Subgerencia de Proyectos y Vivienda previamente. Para concreto sin refuerzo, la mxima cantidad de agua a usarse ser de 7_ galones por saco de cemento. Para concreto reforzado en construcciones impermeables de la mxima cantidad de agua a usarse ser de 6 galones por saco de cemento. 2.6 Resistencia El concreto tendr una resistencia promedio a la comprensin a los 28 das, dentro de los lmites fijados por el Cdigo vigente del ACI, no menor que la requerida por el diseo. En ningn caso se aceptar concreto con resistencia menor del 140 Kg/cm2 (2000 lbs/plg2). Y para fines estructurales no menor de 210 Kg/cm2 (3,000 lbs/plg2). 2.7 Pruebas La Subgerencia de Proyectos y Viviendas requerir pruebas peridicas de resistencia a la comprensin u otras que estime convenientes, las cuales debern hacerse por cuenta del constructor en el Centro de Investigaciones de la Facultad de Ingeniera o en otro laboratorio aceptado por el FHA para comprobar el cumplimiento de los requisitos de diseo, de acuerdo a las normas ASTM correspondientes. 2.8 Resistencias insuficientes El nmero mnimo de corazones ser de 5 por cada 40 m3 de concreto, pero en ningn caso ser de 3 en total.
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2.9 Refuerzos para concreto y mampostera a) Las barras de refuerzo para concreto o para mampostera tendrn un punto de fluencia no menor a 2,325 kg/cm2 (33,000 lb/plg2). Deber llenar los requerimientos de la Norma ASTM A-615. b) El acero de alta resistencia, en forma de alambres lisos o corrugados, o conformando malla electro soldada, tendr esfuerzo a punto cedente entre 4,227 kg/cm2 y 5,284 kg/cm2 (60,000 y 75,000 lb/plg2) y se regir por las especificaciones ASTM A-62, A-185 Y A-497. c) Las barras de refuerzo con dimetro igual a 9.53mm (3/8) o ms, sern barras deformadas, con corrugaciones que cumplan con la Norma ASTM A-305 A-615. las de dimetros menores podrn ser lisas. d) Salvo que se demuestre lo contrario en la memoria de clculo correspondiente, se considera inaceptable el empleo de acero de alta resistencia en los siguientes casos: Cuando se tenga duda del cumplimiento de los requisitos de diseo, debern efectuarse pruebas con corazones del material de la zona dudosa. Si el ensayo de los corazones suministra resultados superiores a los valores de diseo se aceptar la parte dudosa, en caso contrario ser menester reforzarla o demolerla, previa autorizacin del FHA. d.1 En columnas y vigas aisladas que formen parte de marcos rgidos diseados con el concepto de marco rgido dctil. d.2 En elementos estructurales que requieran de ductilidad para soportar los efectos ssmicos. d.3 En columnas, y vigas que formen un marco rgido, an cuando estn ligadas a una construccin a base de muros de carga. d.4 En vigas que unan dos muros de carga. d.5 En losas cuando formen parte integral de las vigas de marcos rgidos. d.6 Otros elementos estructurales de concreto que han de trabajar a flexin, salvo que estn diseados a manera que no requieran ser elementos dctiles. e) El empleo de acero de alta resistencia se considera aceptable en los siguientes casos: e.1 En las losas apoyadas sobre muros de carga, o sobre vigas, pero sin formar parte de un marco rgido. De preferencia el refuerzo ser malla electrosoldada, o en su defecto, varilla suelta de acero de alta resistencia cuyo dimetro mnimo ser 6.2mm.
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e.2 Con refuerzo vertical y horizontal: Muros de mampostera hasta dos pisos de alto, siempre que no se trate de refuerzo interblock (pines) en cuyo caso solo se aceptar para viviendas de un nivel. Muros de concreto tanto fundidos in-situ como de elementos prefabricados, hasta 2 pisos de alto. e.3 Como refuerzo en sillares, refuerzo vertical en bordes de vanos de puertas y ventanas, en cimientos y otros refuerzos de muros de carga. f) En losas con luz libre menor a 3 metros no podr emplear malla electrolizada colocada siguiendo la lnea de inflexin de la losa. En el caso de luces mayores de tres metros, la malla se colocar en forma de una cama inferior continua para momento positivo y en camas superiores en las zonas de momento negativo, debiendo dichas camas superiores ser continuas sobre apoyos interiores, quedar adecuadamente ancladas en los exteriores y tener una longitud no menor de un cuarto de luz libre respectiva. g) El traslape para empalmar tramos de malla electro soldada, de preferencia debe hacerse en zonas de momento flector mnimo y siempre se har de acuerdo con lo especificado en las Normas vigentes del ACI. h) En el diseo de losas y voladizos empleando acero de alta resistencia, deber ponerse especial cuidado en lo relativo a agrietamiento, impermeabilidad, deflexin y anclaje del refuerzo. i) La Subgerencia de Proyectos y Vivienda podr exigir la presentacin de una memoria de clculo para cualquier elemento estructural, con cualquier tipo de refuerzo. Si el mismo caso fue usado en una estructura cuya memoria de clculo fue en su oportunidad presentada al FHA, se podr referir a la misma en casos posteriores. j) En los planos estructurales, debern anotarse claramente las caractersticas de los materiales (fc, fy), cargas de diseo (carga muerta y carga viva) y el dimetro o dimetros de acero de refuerzo y en el caso de mallas electro soldadas, su calibre y tamao de cuadro. k) La Subgerencia de Proyectos y Vivienda requerir pruebas peridicas del acero utilizado para comprobar el cumplimiento de las Normas anteriores, debiendo efectuarse por cuenta del constructor en el Centro de investigaciones de la Facultad de Ingeniera en otro laboratorio aceptado por el FHA, de acuerdo con las Normas ASTM correspondientes. l) Para los casos de concreto pre esforzado se requerir aprobacin especfica de la Subgerencia de Proyectos y Vivienda para la calidad del acero, previa solicitud acompaada de las pruebas de un laboratorio calificado por la Divisin Tcnica para la calidad del acero, previa solicitud acompaada de las pruebas de un laboratorio calificado por la Subgerencia de Proyectos y Vivienda del FHA.
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3. MORTEROS
En la tabla 8-1 se especifican las dosificaciones rido aglutinante y el uso aceptable para cada tipo de mortero ya sea para levantado de paredes o para repellos y enlucidos de las mismas. a) Cal: Se usar como aglutinante principal en los morteros areos, debiendo estar completamente hidratada, ya sea en fbrica u obra, antes de usarse. Debe cumplir con las normas ASTM C-5 (cal viva) y ASTM C-6 (cal hidratada). b) Cemento: Se usar como aglutinante principal en los morteros hidrulicos, debiendo cumplir con lo establecido en el prrafo 801.1 de este mismo captulo. Siempre se har de acuerdo con lo especificado en las Normas vigentes del ACI. c) Agregados: Deberan ser arenas naturales limpias, bien graduadas, libres de sustancias orgnicas y de otros materiales nocivos, debiendo cumplir las normas ASTM C-144.
4. UNIDADES DE MAMPOSTERA
Se tomar por mampostera, todos los materiales naturales o manufacturados que se unan con mortero, debiendo ser de buena calidad, uniformes y libres de defectos. Las unidades que queden expuestas a la intemperie deben poseer adems un bajo porcentaje de absorcin de agua. 4.1 Bloques huecos de concreto Deben ajustarse a lo prescrito en las especificaciones indicadas en la Tabla 8-2, siendo aceptable su utilizacin solamente para paredes sin carga. Para se utilizados en paredes con carga, debern ser aprobados previamente por el FHA. Los agregados podrn ser arena, grava, piedra triturada, materiales de origen volcnico u otros aprobados por el FHA, debiendo cumplir las Normas ASTM C-33 y ASTM C-331. 4.2 Ladrillo de barro cocido Le ladrillo de barro cocido se ajustar a lo prescrito en las especificaciones de la tabla 8-3.
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5. MADERA
El uso de la madera en la construccin de elementos estructurales, de relleno o forro, deber ser aprobado por el FHA y se ajustar a las exigencias que seale la Subgerencia de Proyectos y Vivienda para cada caso. Las construcciones de madera segn el caso requieren mantenimiento de elevado costo, y si sta no se somete a tratamientos adecuados, el riesgo de deterioro e incendio es mayor que para los otros materiales, presentando por consiguiente un serio obstculo para que el FHA pueda emitir seguros sobre este tipo de construccin. Para el clculo de elementos estructurales, se utilizarn los esfuerzos permisibles de trabajo dados por el Centro de Investigaciones de la Facultad de Ingeniera para maderas nacionales, segn la Tabla 8-4. No ser aceptable madera que por defectos u otras caractersticas no soporte los esfuerzos mximos de trabajos especificados.
6. ACERO ESTRUCTURAL
La fabricacin del acero estructural deber cumplir con las ltimas recomendaciones del Instituto Americano para Construcciones de Acero (AISC) y de la Asociacin Americana para Ensayos de Materiales (ASTM). Cualquier elemento estructural prefabricado, deber presentarse para su aprobacin con los clculos respectivos, o con referencias o cdigos o tablas aceptadas por el FHA, con todos los detalles que sean necesarios para su anlisis. Ser indispensable que se muestren en planos y se describan debidamente los anclajes que tendrn las unidades prefabricadas entre s y con el resto de la estructura.
7. UNIDADES ESTRUCTURALES PREFABRICADAS

Cualquier elemento estructural prefabricado, deber presentarse para su aprobacin con los clculos respectivos, o con referencias o cdigos o tablas aceptadas por el FHA,
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con todos los detalles que sean necesarios para su anlisis. Ser indispensable que se muestren los planos y se describan debidamente los anclajes que tendrn las unidades prefabricadas entre si y con el resto de la estructura.
8. MATERIALES PARA INSTALACIONES

Debern ser nuevos de calidad, tipo y clase adecuadas para el uso a que se destinen y que garanticen durabilidad y costo de mantenimiento razonables, cumpliendo en cada caso con las especificaciones que el FHA estipule. A continuacin se detallan las especificaciones para algunos materiales, entendindose que para los no contemplados, el FHA se reserva el derecho de estipularlas en su oportunidad. 8.1 Agua potable a) Tuberas: Hierro fundido Hierro galvanizado Cobre Asbesto cemento USASI (A 21.6 y A 21.8) AWWA (C 106, C 108) ANSI (B 36-20) ASTM (A 120, A-53) ANSI (B 2.1) roscas USASI (H 23.1) ASTM (B 42, B 88) ASTM (C-296) AWWA (C-400) CSA (PS-22) ASTM (D-1784) BS (3505) efecto sobre la potabilidad del agua NSF efecto sobre la potabilidad del agua, Estndar No. 14 SDR max=26 CS (PS-22) ASTM (D-2846) BS (3505) efecto sobre la potabilidad el agua NFS efecto sobre la potabilidad del agua, Estndar No. 14
PVC
CPVC
b) Vlvulas: Bronce Hierro fundido ASTM (B-62) ANSI (B 2.1) roscas FS WW-V-58 al ANSI (B 2.1) roscas
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8.2 Drenajes a) Tuberas: Hierro fundido Asbesto cemento PVC Concreto reforzado Concreto no reforzado
(*) (**)
ASTM (A-74) CS (188) ANSI (A-A40.1) FS (SS-P-331 c) CS (PS-22) ASTM (D-1784) SDR max=26 AASHO (M-41)(*) ASTM (C-76)(**) AASHO (M-86)(*) ASTM (C-14)(**)
Ver tabla 8-VI Ver tabla 8-V
b) Vlvulas: Hierro fundido FS WW-V-58 REFERENCIAS ANSI: ASTM: AWWA: BS: CS: FS: NSF: USASI: SDR: PVC: CPVC: American National Standards Institution American Society for Testing Materials American Water Works Association British Standards Institution Comercial Standards Federal Specifications National Sanitation Fundation United States Of America Standards Institution Standards Diameter Ratio Cloruro de Polivinilo (para agua fra) Cloruro de Polivinilo Clorado (para agua caliente)
9. PISOS
Podrn colocarse pisos de ladrillo de cemento lquido, terralosa, granito, terrazo, parquet, barro cocido y otros que garanticen una adecuada, resistencia y prolongada duracin. En todos los casos, el FHA determinar su aceptabilidad de acuerdo al uso que se destinen.
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TABLAS TABLA 8-I TABLA 8-II TABLA 8-III TABLA 8-IV TABLA 8-V TABLA 8-VI Morteros Bloques huecos de concreto Requisitos para ladrillo de barro cocido tayuyo, perforado y tabular Esfuerzos de trabajo permisibles para cargas estticas permanentes en maderas de Guatemala Requisitos fsicos para tubera de concreto no reforzada de resistencia normal ASTM C-14, AASHO M-86 Requisitos de diseo y construccin para tuberas de concreto reforzado de resistencia normal (AASHO M-41) y especificaciones para construccin de puentes y carreteras de la D.G.C. (Guatemala) Especificaciones para ladrillo de piso de cemento lquido
TABLA 8-VII
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Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas Normas de planificacin y construccin para casos proyectados _____________________________________________________________________________

NORMAS DE PLANIFICACIN Y CONSTRUCCIN PARA CASOS PROYECTADOS

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CAPTULO I CAPTULO II CAPTULO III CAPTULO IV CAPTULO V CAPTULO VI

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______________________________________________________________________________________ Pgina 3 de 124

______________________________________________________________________________________ Pgina 5 de 124

______________________________________________________________________________________ Pgina 8 de 124

______________________________________________________________________________________ Pgina 9 de 124

2. CDIGOS Y REGLAMENTOS LOCALES

4. TIPOS DE VIVIENDAS ELEGIBLES

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Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda

aislada sem-aislada (duplex) en hilera en propiedad horizontal

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______________________________________________________________________________________ Pgina 14 de 124

2. TABLA 2-1 GUA DE PRESENTACIN

Estudio de aceptacin final de edificios en propiedad horizontal Caso proyectado aislado

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Planos Planos Planos Planos

Urbansticos de Construccin de Construccin de Construccin

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______________________________________________________________________________________ Pgina 19 de 124

______________________________________________________________________________________ Pgina 20 de 124

______________________________________________________________________________________ Pgina 21 de 124

______________________________________________________________________________________ Pgina 22 de 124

______________________________________________________________________________________ Pgina 23 de 124

______________________________________________________________________________________ Pgina 24 de 124

2. AREA MINIMA DEL SOLAR

3. REA DESCUBIERTA DEL SOLAR

Indice de ocupacin 0.85 0.75 Segn lo que determine la Municipalidad Respectiva

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1.00m 0.80m Segn lo que determine la Municipalidad respectiva

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1/3 de la altura del edificio 1/6 de la altura del edificio

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______________________________________________________________________________________ Pgina 29 de 124

2. DIMENSIONES Y SUPERFICIES MNIMAS DE AMBIENTES INTERIORES

2.70m 2.55m 2.00m 1.20m 0.90m 0.90m (*) 1.50m 1.50m

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Sala, Comedor, Cocina, Dormitorios

Sala 8.10 9.00 10.80

Comedor 7.30 8.10 9.45

Cocina 4.95 4.95 5.40

1 8.10 8.10 8.10

Dormitorios 2 -8.10 8.10

______________________________________________________________________________________ Pgina 32 de 124

2.45m 2.35m 2.00m 1.10m 0.90m 0.85m 1.40m 1.40m

______________________________________________________________________________________ Pgina 33 de 124

______________________________________________________________________________________ Pgina 34 de 124

3. REQUISITOS GENERALES PARA OTROS ELEMENTOS O AMBIENTES

2.40m 2.35m 2.55m 2.55m

______________________________________________________________________________________ Pgina 35 de 124

Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda

dormitorio dormitorios dormitorios dormitorios

closet closet closet closet

______________________________________________________________________________________ Pgina 36 de 124

d) La altura de paso mnima permisible es de 2.10m.

______________________________________________________________________________________ Pgina 38 de 124

4. ILUMINACIN Y VENTILACIN NATURAL

______________________________________________________________________________________ Pgina 40 de 124

rea del piso --------