II BIMESTRE DIREITO CIVIL IV DO CONDOMNIO: 1 Noes: Todo condomnio parte de uma combinao de fatores: pluralidade de sujeitos e unidade de objeto.

to. O objeto do condomnio deve ser indivisvel. Condomnio so duas ou mais pessoas exercendo o mesmo direito de propriedade sobre a mesma coisa. Sob ponto de vista subjetivo (sujeitos) exercem uma comunho e objetivamente de uma diviso. Condminos exercem o direito quantitativamente igual, apesar de quantitativamente distintos. Todo condomnio temporrio, salvo o condmino edilcio. 2 CONDOMNIO GERAL ( comum): Disciplinando nos artigos 1.314 a 1330, CC. 2.1 Direitos: a) usar e fruir do todo, independentemente da sua frao ideal (art. 1.314). b) promover a defesa do todo, independentemente da sua cota parte. ( art. 1.314) c)possibilidade de alienar ou onerar o bem condominial, desde que haja consentimento dos demais. (pargrafo nico, art. 1.314). d) direito de alienar ou onerar sua frao ideal, independentemente do consentimento dos demais. (pargrafo nico, art. 1314 c/c art. 504, CC c/c art. 1.322). e) direito de voto se estiver em dia com a taxa condominial. 2.2 Deveres: a) no alterar a finalidade (art. 1.314, pargrafo nico). b) no dar posse ou fruio a terceiros sem o consentimento dos demais. (pargrafo nico, art. 1.314). c)responsabilidade pelos frutos colhidos individualmente. ( art. 1.319 CC). d) diviso das despesas comuns (taxa condominial) artigo. 1315/1.318. 2.3 Administrao Se d por sndico ou administrador, escolhido pela maioria das fraes ideais.

Condomnio ente despersonalizado (sem personalidade jurdica, apesar de ter capacidade). O administrador apenas representa judicial e extrajudicialmente o condomnio, no podendo alterar a finalidade do condomnio. Aqui tambm se adota a teoria da aparncia, onde pode haver administrador tcito ou aparente, pois administra sem oposio dos condminos. 2. 4 Espcies: a) Legal a.1 legal forado. Ex: muros, cercas e rvores limtrofes. a.2 legal fortuito. Ex: Sucesso hereditria. b) Voluntrio ou convencional. Ex: regime de bens no casamento e em unio estvel. 2.5 Extino: A temporariedade caracterstica do condomnio geral. O condomnio legal ser extinto na forma da lei. No condomnio voluntrio se d a qualquer tempo, podendo as partes pactuarem a indiviso por mais de 5 anos, admitida uma prorrogao por mais 5 anos. ( art.1.320, 1). AULA DIA 31/10/12 CONDOMNIO EDILCIO Disciplinado no CC, arts. 1.331 a 1.358 e Lei 4.591/64. O condomnio edilcio uma simbiose entre propriedade individual e propriedade coletiva. As regras de condomnio edilcio aplicam-se ao condomnio em edifcio e em casas, vez que este tambm pode ser formado por parte comuns e autnomas. 1 Elementos do Condomnio edilcio: So dois: a) unidades autnomas. Nestas se aplicam as regras da propriedade privada. b) reas comuns. Estas no podem ser usucapidas (art. 3, Lei. 4.591/64.) 2 Pontes sensveis no condomnio edilcio: a) Cobertura. Em regra rea comum, salvo em disposio em contrrio no ato de criao do condomnio. Para ser alienada, se comum, reclama-se o consentimento de todos os condminos. Na recusa imediata cabe ao de suprimento judicial. ( 5, art. 1.331 CC).

b) Garagens. b.1 garagem como bem acessrio. b.2 garagem como bem autnomo. b.3 garagem como rea comum. Obs: aluguel (art. 1.338) c) Animais: o STJ entende que a proibio se d quanto aos animais perigosos. Aplica-se a razoabilidade, pois aqui se aplica o direito de vizinhana. d) Cultos religiosos: possvel, mas sem violar os direitos de vizinhana. e) Responsabilidade civil do condomnio por roubo ou furto em rea comum. possvel desde que haja previso expressa na conveno de condomnio. f) Taxa condominial. Trata-se de obrigao propter rem. O CC, 1, art. 1.366, limitou os juros a 1 % ao ms e multa de 2 % ao ms. 3 Natureza Jurdica: ente despersonalizado, mas com capacidade jurdica sendo representado pelo sindico. (Art. 12, IX, CPC). 4 Elementos constitutivos do condomnio edilcio: a) Ato de instituio (art. 1.332). Constar: -> finalidade condominial; -> descrio de reas comuns (exemplo: solo) e reas exclusivas. -> individualizao das fraes ideais. b) Conveno de condomnio (art. 1.334). Estabelece direitos e deveres recpocros, a ser aprovado por 2/3 das fraes ideais. Tem natureza estatutria e vincula inclusive aquele que no o subscreve. Smula 260 STJ. Deve regular obrigatoriamente, sobre a taxa condominial, modo de administrao, competncia das assembleias e sanes aplicveis aplicadas condmino. c) Regimento interno o manual de instrues do condomnio, normalmente afixado em mural. AULA DIA 07/11/2012 -> DA SUPERFCIE (Arts. 1.369/1.377) Regulado no Estatuto das Cidades e Cdigo Civil, sendo que este generalizou a matria, ampliando para o mbito rural.

No direito real de superfcie se materializa a funo social da propriedade por meio da entrega do solo de uma propriedade oara que terceiro possa plantar ou construir por tempo determinado Regras de compatibilizao entre o CC e Estatuto das Cidades: a) O direito de superfcie do CC sempre por tempo determinado. No Estatuto das Cidades pode ser por tempo determinado ou determinvel. b) O direito de superfcie do CC para imveis urbanos e rurais. Enquanto para o Estatuto das Cidades somente para imveis urbanos. c) O direito de superfcie do CC no abrange o espao areo e subsolo. Enquanto para o Estatuto das Cidades abrange, logo, possvel o direito de laje ou sobrelevao (art. 21, 1). -> DAS SERVIDES (arts. 1.378/1.389) O direito real de servido direito perptuo e entre prdios, estabelecido num prdio em favor de outro. Assim, uma vantagem que ordinariamente o prdio no teria e a obtm por concesso de outro prdio. Ex: gua para fins de irrigao; Ex: servido de passagem; Ex: servido de vista. O direito real de servido adere o prdio, constitudo em favor deste, logo, no pode ser objeto de cesso. Assim, havendo transmisso a servido acompanha o prdio. Caractersticas: a) b) c) d) e) f) Entre prdios; Pertencentes a titulares distintos; A vantagem instituda em favor do prdio (dominante). Perpetuidade, salvo se recair na mesma titularidade. Constituio por declarao de vontade expressa; por deciso judicial (ex: usucapio), logo, no se presume. Inalienabilidade da vantagem.

Classificao: a) Servides contnuas e descontnuas; Contnua: aperfeioa-se independentemente da vontade humana. Ex: servido de passagem de guas. Descontnua: seu exerccio depende da atuao humana. Ex: servido de passagem, de trnsito. b) Servides aparentes e no aparentes. Aparente: visveis por obras externas No-aparente: imperceptvel por obra externa. c) Servides positivas e negativas. Positiva: Confere ao prdio dominante o direito de prtica de uma ao.

Negativa: impe ao prdio serviente de uma absteno.

-> DO DIREITO DO PROMITENTE COMPRADOR (art. 1.417/1.418). Refere-se a direito real aquisio em que o terceiro vem adquirir a titularidade da propriedade. Dessa maneira, o promitente vendedor no pode se arrepender porque o promitente comprador vai adquirir a coisa. Se houver clusula de retrato no ser direito real, produzir efeitos apenas obrigacionais. Efeitos jurdicos da promessa de compra e venda: a) Conferir a posse ao promitente comprador; b) Impor ao promitente comprador o pagamento das parcelas. Smula 76 STJ. c) Autoriza a aquisio forada da coisa, provando-se a quitao pelo promitente comprador. Smula 239 STJ. d) Vantagem do registro? De se valer contra todos (efeito erga omnes), obstando a alienao do bem. AULA DIA 14/11/12 DO DIREITO REAL DE USUFRUTO: ( Art. 1.390/1.411) 1 Definio: o direito real de usar e fruir as utilidades e frutos de uma coisa sem alterar-lhe a substncia. 2 Sujeitos: nu-proprietrio Usufruturio. 3 Posse: h desdobramento dos poderes do proprietrio que outorga o proveito em carter temporrio que outorga o proveito em carter temporrio ao usufruturio, permanecendo com a substncia do bem. 4 Caractersticas: a) direito real sobre coisa alheia. b) gravado temporariamente em favor de uma pessoa. c) provoca o desdobramento da posse. d) intransmissvel, podendo apenas ser cedido o seu exerccio. (Art. 1393). 5 Objeto: todos os bens passveis de apropriao. 6 Classificao: a) Convencional: estabelecido entre as vontades da parte. b) Legal: recai em favor de algum independente de sua vontade.

-> o indgena (art.231, 2 da CF.) -> os pais em relao aos bens dos filhos menores (art. 1.689,I). -> o cnjuge sobre os bens do outro (art. 1.652,I). 7 Extenso: pleno e direto. 8 Durao: termo certo Sob condio Vitalcio 9 Direitos: Art. 1.394/ 1.399 10 Deveres: Art. 1.400/ 1.409. 11 Extino: art. 1.410/ 1.411. -> DO DIREITO REAL DE USO ( Art. 1.412/ 1.413). 1 Definio: trata-se de usufruto restrito as necessidades do usurio ou de sua famlia. Poder receber os frutos naturais ou civis na medida de sua necessidade. 2 Caracterstica: no comporta cesso de exerccio a terceiros porque personalssimo. -> DO DIREITO REAL DE HABITAO ( Art. 1.414/1.416). 1 Definio: espcies de gnero de uso com finalidade exclusiva de habitar ou ocupar um imvel como moradia. Vedado o uso do imvel para a atividade empresarial, sob pena de sua extino. 2 Caracterstica: no se admite a alienao ou cesso deste exerccio. Obs: Art. 1.831 CC e art. 7, pargrafo nico da Lei 9.278/96. AULA DIA 21/11/12 -> PROPRIEDADE RESOLVEL: A propriedade tem como de uma de suas caractersticas a perpetuidade, contudo, na propriedade resolvel esta caracterstica de temporiariedade. Assim, o proprietrio ao adquiri-la sabe que a perder com o avento ou implemento da condio resolutiva. A condio resolutiva se refere a evento futuro e incerto, onde o proprietrio exercer os poderes de propriedade at a sua implementao. Logo, desde a celebrao o negcio jurdico produz efeito. Ex: Fideicomisso. (Art. 1951). O advento do termo se refere a evento futuro e certo onde o proprietrio exercer os poderes de propriedade por te,p certo. Ex. retrovenda (art.505) e propriedade fiduciria (art. 1.361/1.368).

O artigo 1.360 trata de causa de revogao superveniente e estranha ao ttulo. Seria o caso da doao revogada por ingratido do donatrio. (art. 557). -> PROPRIEDADE FIDUCIRIA: Trata-se de exemplo de propriedade resolvel em que o credor fiducirio exerce esta propriedade at o adimplemento da obrigao pelo devedor fiduciante. O cdigo civil disciplina a propriedade fiduciria sobre as coisas mveis infungveis, quando o credor fiducirio no for instituio financeira. Quando se tratar de coisas mveis fungveis e infungveis quando o credor fiducirio for instituio financeira a norma aplicvel ser o Dec. Lei 911/69. No caso de envolver bens imveis sendo o credor instituio financeira ou no aplicar-se Lei 9514/97. Na alienao fiduciria em garantia de transferncia da propriedade um dos pressupostos de sua perfeio, apesar de resolvel. Esta forma de negcio jurdico vem resguardar o credor de eventual concurso de outros credores. (art.83, Lei 11.101/05). Caractersticas: desdobramento da posse, propriedade resolvel, patrimnio de afetao. O registro se na no Cartrio de Ttulos e Documentos. Art. 1361, 1. O artigo 1.362 traz o contedo mnimo do contrato e o artigo 1.363 os deveres do devedor fiduciante no caso deste utilizar a coisa. Clusula Comissria: em que o credor escreve que com o inadimplemento da coisa ela reter a coisa para si, porm nula, pois ele deve embarganhar coisa em detrimento do devedor. 1.365 CC, 1.428. -> DIREITOS REAIS EM GARANTIA: noes gerais. Definio: refere-se ao direito real em que as partes convencionam uma segurana especial de recebimento do crdito, haja vista que a dvida o principal e a garantia o acessrio. Garantia: pode ser fidejussria ou real. Modalidades: -> Penhor (art. 1.431/1.472): recai sobre bens mveis. -> Hipoteca (art. 1.473/1.505): regra recai sobre os bens imveis; exceo, recair sobre bens mveis considerados por lei como suscetveis de hipoteca, devido sua convenincia econmica, identificao e individualizao. - Anticrese (art. 1506-1510): recai sobre bens imveis.

Requisito de validade (art.1420): s poder dar em garantia quem puder alienar, somente objetos alienveis podero ser dados em garantia. Regime Jurdico: - indivisibilidade da garantia (art. 1.421 e 1.429). - preferncia (art. 1.422); - excusso (art. 1.422); Requisito formal: art. 1.424 Vencimento antecipado da dvida: art. 1425 Terceiro garantidor: art. 1427 Responsabilidade pelo remanescente: art. 1.430. AULA DIA 28/11/12 Credor/ Pignoratcio PENHOR COMUM ( 1314-1510) A essncia a tradio da coisa mvel, sendo sua exceo regulamentada no pargrafo nico, artigo 1.431. Para ensejar oponibilidade a terceiros e eficcia entre as partes necessrio o seu registro no Cartrio de Ttulos e Documentos (art. 1.433) PENHOR ESPECIAL (RURAL, INDUSTRIAL OU MERCANTIL) Exceo da necessidade de tradio da coisa para sua constituio com o registro no CRI (artigo 1.438 e artigo 1.448). Objeto de penhor (artigo 1.442. 1.444e 1.447). Credores/Hipotecrios HIPOTECA: Dispensa tradio, constitui-se com o registro no CRI em relao a imvel; no ponto de matrcula (Lei 7.652/88) em relao a navios; no Registro Aeronutico Brasileiro (Lei 7565/86) em relao a aeronaves; na estao inicial possvel a constituio de sub-hipotecas, independentemente da anuncia do credor hipotecrio antecedente, mas mantm-se a preferncia. nula a clusula que impede alienao do bem (art.1.475). Por ser ato de onerao o cnjuge tem que consentir (artigo. 1647, I). Pode ser: convencional; judicial; legal (art. 1.489).