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1.

DIAGNOSTIC
1. Le site dans son contexte communal

PROJET DE LA ZAC DE LOU PLAN DES AIRES


Phase de concertation e t d i n f o r m a t i o n

LE SITE > Entre village et campagne: un site stratgique et logique pour le dveloppement de la commune
lentre sud de la commune, sur une surface denviron 9 hectares, nous allons mettre en uvre un projet urbain pour permettre le dveloppement de la commune. La commune connat aujourdhui un phnomne de diminution et de vieillissement de la population qui ont des consquences importantes sur lvolution de la commune (telle que la fermeture de classes primaires). Les trois enjeux majeurs fixs par la commune pour permettre son volution sont : - diminuer le vieillissement de la population - rpondre la demande en logements (en introduisant des petits logements) - viter la dsaffection des quipements publics dj raliss Cest pourquoi, nous proposons lamnagement du secteur de Lou Plan des AIres en un nouveau quartier rsidentiel. En effet, le projet de Lou Plan des Aires est une opportunit pour la commune de conserver les jeunes populations, daccueillir de nouveaux habitants et, ainsi, prserver le devenir et la qualit des quipements publics existants. Afin durbaniser ce secteur, nous avons souhait mettre en uvre une procdure de Zone dAmnagement Concert (ZAC). Il sagit dune dmarche qui permet de contrler la cohrence densemble du projet et de garantir une image qualitative du futur quartier.

LES CONTRAINTES HYDRAULIQUES ET RGLEMENTAIRES > Elles obligent un dveloppement communal vers le sud, entre le ruisseau de lAigues-Vives et le Brange. Le nord tant bloqu par le canal et la future ligne LGV.

Surface: 9ha

Limite de la zone dtude

Voiries principales

Future ligne LGV

Canal

Ruisseau

Zone inondable

Zone dextension

* ZAC Lou Plan des Aires

LE RSEAU VIAIRE > Sappuyer sur le rseau viaire existant en attente pour constituer le maillage secondaire: LA GREFFE URBAINE

ESPACES PUBLICS et DPLACEMENTS > Des continuits fonctionnelles (viaire mais aussi par des cheminements doux) et visuelles crer pour mettre en relation les quipements de la commune (coles-sport-culture-commerces) > Possibilit de dvier la ED106 pour contourner les quipements et les intgrer la ZAC

Rseau viaire primaire

Rseau viaire secondaire

Voies de desserte

Intentions de continuit

Equipement

Ple commercial

Principaux cheminements doux traiter

D106: barrire entre la ZAC et les quipements Possibilit de la dvier

LHYDRAULIQUE > ETAT ACTUEL du rseau pluvial: Un coulement en arien des eaux pluviales concentr lintrieur du village, avec des situations difficiles, tel que le carrefour de lEurope. Un rseau enterr vite satur et sous dimensionn.

> OBJECTIFS PROJET: Rejeter le maximum des eaux pluviales vers lextrieur ct ruisseau de lAigues-Vives et le foss de la RD106E1. Ncessit de crer des bassins de rtention lintrieur et lextrieur de la zone de projet pour diffrer

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Foss

Bassin de rtention

vacuation des eaux pluviales Favoriser les trajectoires 1 et 2

SCP Boyer-Percheron-Assus Architectes-Urbanistes / Mahaut Michez Paysagiste / Mediae Bet vrd-Hydraulique _ Fvrier 2009

1. DIAGNOSTIC
2. Les caractristiques du site

PROJET DE LA ZAC DE LOU PLAN DES AIRES


Phase de concertation e t d i n f o r m a t i o n

> La topographie peu accidente est la caractristique paysagre premire du site. Elle fonde les grands enjeux paysagers: 1- LA GESTION DES EAUX PLUVIALES: LES FAIBLES PENTES NECESSITENT UN TRAVAIL FIN SUR LES RUISSELLEMENTS ET LES RTENTIONS. 2- LA GESTION DES VUES DEPUIS ET VERS LE SITE: - Depuis le site, les vues lointaines sont ouvertes vers le grand paysage - Vers le site, les vues de la limite urbanise seront particulirement perceptibles et devront donc faire lobjet dune attention trs particulire.

B- Au sud, un premier plan de vgtation rase permet des ouvertures sur le grand paysage et les boisements des Mas: un principe prserver et dvelopper pour traiter cette limite.

A- A louest, un systme linaire de haies parcellaires occulte la vue vers la plaine.

> Fabriquer une nouvelle faade qualitative de Mudaison, visible depuis trs loin grce une topographie trs peu accidente. Une attention particulire sera apporte aux deux faades en contact direct avec le grand paysage:

.Une limite immuable louest qui borde la voie et la zone inondable .Une limite volutive au sud en attente dun futur dveloppement communal. Une entre de village importante dans la nouvelle organisation. Constitue principalement par la future urbanisation, la qualit de lentre de ville sera dpendante de la qualit du bti et/ou de ses cltures

Limite sud actuelle

LIMITE IMMUABLE

LIMITE VOLUTIVE

NOUVELLE FACADE DU VILLAGE PERCEPTIBLE DEPUIS LE GRAND PAYSAGE Le terrain vu depuis laccs sud

> Objectif programme: Proposer des typologies de logements varies, adaptes aux besoins de la commune (petits logements), aux contraintes financires (varier la densit) et aux modes dhabiter actuels (logement individuel, espaces extrieurs gnreux...).

> Objectif programme: Transformer la contrainte hydraulique en un lieu porteur de sens et dusage. Les bassins de rtention seront de vritables espaces publics, accessibles et grs durablement, autour desquels sorganiseront les logements
Rfrences de bassins de rtention paysagers:

Maisons en bande

Logements sociaux _ maisons superposes

Maisons superposes

SCP Boyer-Percheron-Assus Architectes-Urbanistes / Mahaut Michez Paysagiste / Mediae Bet vrd-Hydraulique _ Fvrier 2009