NRAU-12 Out 2012

NRAU Novo Regime do Arrendamento Urbano
Aprovado pela Lei no 6/2006, de 27 de fevereiro. O presente diploma entrou em vigor 120 dias aps a sua publicao, com exceo do consagrado nos artigos 63o e 64o que entraram em vigor no dia seguinte ao da publicao da presente lei. A presente verso, aquando da sua realizao, contemplou a correo realizada pela Declarao de Reticao no 24/2006, de 17 de abril. As posteriores alteraes esto inseridas no prprio articulado. ltima alterao: Lei no 31/2012, de 14 de agosto, posteriormente corrigida pela Declarao de Reticao no 59-A/2012, de 12 de outubro.
Gerado automaticamente em 14-Nov-2012 referente a 12-Out-2012 a partir do LegiX. No dispensa a consulta do Dirio da Repblica.
c 2012 Priberam Informtica, S.A. Todos os direitos reservados.
LegiX O seu brao Direito www.legix.pt
ndice
L 6/2006 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . TTULO I Novo Regime do Arrendamento Urbano . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CAPTULO I Alteraes legislativas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CAPTULO II Disposies gerais . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SECO I Comunicaes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SECO II Associaes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SECO III Despejo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SUBSECO I Aes judiciais . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SUBSECO II Procedimento especial de despejo . . . . . . . . SECO IV Justo impedimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SECO V Consignao em depsito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SECO VI Determinao da renda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . TTULO II Normas transitrias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . CAPTULO I Contratos habitacionais celebrados na vigncia do Regime do Arrendamento Urbano e contratos no habitacionais celebrados depois do Decreto-Lei no 257/95, de 30 de Setembro . . . . . . . . . . . . . . . . . CAPTULO II Contratos habitacionais celebrados antes da vigncia do RAU e contratos no habitacionais celebrados antes do Decreto-Lei no 257/95, de 30 de Setembro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SECO I Disposies gerais . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . SECO II Arrendamento para habitao . . . . . . . . . . . . . . . . . SECO III Arrendamento para m no habitacional . . . . . . . . . . . SECO IV Transmisso . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . TTULO III Normas nais . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 3 3 6 6 8 8 8 9 20 21 22 23
23
24 24 25 32 34 35
NRAU Novo Regime do Arrendamento Urbano

L 6/2006
Aprova o Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU), que estabelece um regime especial de actualizao das rendas antigas, e altera o Cdigo Civil, o Cdigo de Processo Civil, o DecretoLei no 287/2003, de 12 de Novembro, o Cdigo do Imposto Municipal sobre Imveis e o Cdigo do Registo Predial. A Assembleia da Repblica decreta, nos termos da alnea c) do artigo 161o da Constituio, o seguinte:
TTULO I Novo Regime do Arrendamento Urbano

Artigo 1o Objecto A presente lei aprova o Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU).
CAPTULO I Alteraes legislativas

Artigo 2o Alterao ao Cdigo Civil 1 So revogados os artigos 655o e 1029o do Cdigo Civil. 2 Os artigos 1024o , 1042o , 1047o , 1048o , 1051o , 1053o a 1055o , 1417o e 1682o -B do Cdigo Civil, aprovado pelo Decreto-Lei no 47 344, de 25 de Novembro de 1966, passam a ter a seguinte redaco:
Nota: As revogaes e as novas redaces foram introduzidas no prprio diploma.
Artigo 3o Aditamento ao Cdigo Civil Os artigos 1064o a 1113o do Cdigo Civil, incluindo as correspondentes seces e subseces, so repostos com a seguinte redaco:
Nota: As novas redaces foram introduzidas no prprio diploma.
Artigo 4o Alterao ao Cdigo de Processo Civil Os artigos 678o , 930o e 930o -A do Cdigo de Processo Civil, aprovado pelo Decreto-Lei no 44 129, de 28 de Dezembro de 1961, passam a ter a seguinte redaco:
Nota: As indicadas alteraes foram introduzidas no prprio diploma.
Artigo 5o Aditamento ao Cdigo de Processo Civil So aditados ao Cdigo de Processo Civil os artigos 930o -B a 930o -E, com a seguinte redaco:
Nota: Os indicados aditamentos foram introduzidos no prprio diploma.
Artigo 6o Alterao ao Decreto-Lei no 287/2003, de 12 de Novembro 1 revogado o artigo 18o do Decreto-Lei no 287/2003, de 12 de Novembro, que aprova o Cdigo do Imposto Municipal sobre Imveis e o Cdigo do Imposto Municipal sobre as Transmisses Onerosas de Imveis, altera o Cdigo do Imposto do Selo, altera o Estatuto dos Benefcios Fiscais e os Cdigos do IRS e do IRC e revoga o Cdigo da Contribuio Predial e do Imposto sobre a Indstria Agrcola, o Cdigo da Contribuio Autrquica e o Cdigo do Imposto Municipal de Sisa e do Imposto sobre as Sucesses e Doaes. 2 Os artigos 15o a 17o do diploma referido no nmero anterior passam a ter a seguinte redaco: Artigo 15o Avaliao de prdios j inscritos na matriz 1 Enquanto no se proceder avaliao geral, os prdios urbanos j inscritos na matriz sero avaliados, nos termos do CIMI, aquando da primeira transmisso ocorrida aps a sua entrada em vigor. 2 ... 3 ... 4 ... 5 ... Artigo 16o Actualizao do valor patrimonial tributrio 1 Enquanto no se proceder avaliao geral, o valor patrimonial tributrio dos prdios urbanos, para efeitos de IMI, actualizado com base em coecientes de desvalorizao da moeda ajustados pela variao temporal dos preos no mercado imobilirio nas diferentes zonas do Pas. 2 ...
c 2012 Priberam Informtica, S.A. Todos os direitos reservados. 4
3 ... 4 ... 5 ... Artigo 17o Regime transitrio para os prdios urbanos arrendados 1 Para efeitos exclusivamente de IMI, o valor patrimonial tributrio de prdio ou parte de prdio urbano arrendado determinado nos termos do artigo anterior, com excepo do previsto nos nmeros seguintes. 2 Quando se proceder avaliao de prdio arrendado, o IMI incidir sobre o valor patrimonial tributrio apurado nos termos do artigo 38o do CIMI, ou, caso haja lugar a aumento da renda de forma faseada, nos termos do artigo 38o da Lei no 6/2006, de 27 de Fevereiro, que aprova o Novo Regime do Arrendamento Urbano, sobre a parte desse valor correspondente a uma percentagem igual da renda actualizada prevista nos artigos 39o , 40o , 41o e 53o da referida lei sobre o montante mximo da nova renda. 3 Quando o senhorio requeira a avaliao do imvel para efeitos de actualizao da renda e no possa proceder a actualizao devido ao nvel de conservao do locado, o IMI passa a incidir sobre o valor patrimonial tributrio apurado nos termos do artigo 38o do CIMI no 3o ano posterior ao da avaliao. 4 No tendo sido realizada a avaliao nos termos do no 2, no ano da entrada em vigor da Lei no 6/2006, de 27 de Fevereiro, que aprova o Novo Regime do Arrendamento Urbano, o valor patrimonial tributrio de prdio ou parte de prdio urbano arrendado, por contrato ainda vigente e que tenha dado lugar ao pagamento de rendas at 31 de Dezembro de 2001, o que resultar da capitalizao da renda anual pela aplicao do factor 12, se tal valor for inferior ao determinado nos termos do artigo anterior. 5 A partir do ano seguinte ao da entrada em vigor da Lei no 6/2006, 27 de Fevereiro, que aprova o Novo Regime do Arrendamento Urbano, e enquanto no existir avaliao nos termos do artigo 38o do CIMI, o valor patrimonial tributrio do prdio, para efeitos de IMI, determinado nos termos do artigo anterior.
Artigo 7o Alterao ao Cdigo do Imposto Municipal sobre Imveis Os artigos 61o e 112o do Cdigo do Imposto Municipal sobre Imveis passam a ter a seguinte redaco:
Nota: As indicadas alteraes foram introduzidas no prprio diploma.
Artigo 8o Alterao ao Cdigo do Registo Predial O artigo 5o do Cdigo do Registo Predial, aprovado pelo Decreto-Lei no 224/84, de 6 de Julho, passa a ter a seguinte redaco:
Nota: A indicada alterao foi introduzida no prprio diploma.
CAPTULO II Disposies gerais SECO I Comunicaes

Artigo 9o Forma da comunicao 1 Salvo disposio da lei em contrrio, as comunicaes legalmente exigveis entre as partes, relativas a cessao do contrato de arrendamento, actualizao da renda e obras, so realizadas mediante escrito assinado pelo declarante e remetido por carta registada com aviso de recepo. 2 As cartas dirigidas ao arrendatrio, na falta de indicao por escrito deste em contrrio, devem ser remetidas para o local arrendado. 3 As cartas dirigidas ao senhorio devem ser remetidas para o endereo constante do contrato de arrendamento ou da sua comunicao imediatamente anterior. 4 No existindo contrato escrito nem comunicao anterior do senhorio, as cartas dirigidas a este devem ser remetidas para o seu domiclio ou sede. 5 Qualquer comunicao deve conter o endereo completo da parte que a subscreve, devendo as partes comunicar mutuamente a alterao daquele. 6 O escrito assinado pelo declarante pode, ainda, ser entregue em mo, devendo o destinatrio apor em cpia a sua assinatura, com nota de recepo. 7 A comunicao pelo senhorio destinada cessao do contrato por resoluo, nos termos do no 2 do artigo 1084o do Cdigo Civil, efetuada mediante: a) Noticao avulsa; b) Contacto pessoal de advogado, solicitador ou agente de execuo, sendo feita na pessoa do noticando, com entrega de duplicado da comunicao e cpia dos documentos que a acompanhem, devendo o noticando assinar o original; c) Escrito assinado e remetido pelo senhorio nos termos do no 1, nos contratos celebrados por escrito em que tenha sido convencionado o domiclio, caso em que inoponvel ao senhorio qualquer alterao do local, salvo se este tiver autorizado a modicao.
(A redao dos no s 2 e 7, bem como das respetivas alneas, foi dada pela Lei no 31/2012, 14 de agosto, com entrada em vigor 90 dias aps a sua publicao.)
Artigo 10o Vicissitudes 1 A comunicao prevista no no 1 do artigo anterior considera-se realizada ainda que: a) A carta seja devolvida por o destinatrio se ter recusado a receb-la ou no a ter levantado no prazo previsto no regulamento dos servios postais; b) O aviso de recepo tenha sido assinado por pessoa diferente do destinatrio. 2 O disposto no nmero anterior no se aplica s cartas que:
(A redao do presente no e respetivas alneas foi dada pela Lei no 31/2012, de 14 de agosto, com entrada em vigor 90 dias aps a sua publicao.)
a) Constituam iniciativa do senhorio para a transio para o NRAU e atualizao da renda, nos termos dos artigos 30o e 50o ; ou b) Integrem ttulo para pagamento de rendas, encargos ou despesas ou que possam servir de base ao procedimento especial de despejo, nos termos dos artigos 14o -A e 15o , respetivamente, salvo nos casos de domiclio convencionado nos termos da alnea c) do no 7 do artigo anterior. 3 Nas situaes previstas no nmero anterior, o senhorio deve remeter nova carta registada com aviso de recepo decorridos que sejam 30 a 60 dias sobre a data do envio da primeira carta. 4 Se a nova carta voltar a ser devolvida, nos termos da alnea a) do no 1, considera-se a comunicao recebida no 10o dia posterior ao do seu envio. 5 Nos casos previstos nas alneas a) e b) do no 7 do artigo anterior, se:
(A redao do presente no e respetivas alneas foi aditada pela Lei no 31/2012, de 14 de agosto, com entrada em vigor 90 dias aps a sua publicao.)
a) O destinatrio da comunicao recusar a assinatura do original ou a receo do duplicado da comunicao e cpia dos documentos que a acompanhem, o advogado, solicitador ou agente de execuo lavra nota do incidente e a comunicao considera-se efetuada no prprio dia face certicao da ocorrncia; b) No for possvel localizar o destinatrio da comunicao, o senhorio remete carta registada com aviso de receo para o local arrendado, decorridos 30 a 60 dias sobre a data em que o destinatrio no foi localizado, e considera-se a comunicao recebida no 10o dia posterior ao do seu envio. Artigo 11o Pluralidade de senhorios ou de arrendatrios 1 Havendo pluralidade de senhorios, as comunicaes devem, sob pena de ineccia, ser subscritas por todos, ou por quem a todos represente, devendo o arrendatrio dirigir as suas comunicaes ao representante, ou a quem em comunicao anterior tenha sido designado para as receber. 2 Na falta da designao prevista no nmero anterior, o arrendatrio dirige as suas comunicaes ao primeiro signatrio e envia a carta para o endereo do remetente. 3 Havendo pluralidade de arrendatrios, a comunicao do senhorio dirigida ao que gurar em primeiro lugar no contrato, salvo indicao daqueles em contrrio. 4 A comunicao prevista no nmero anterior , contudo, dirigida a todos os arrendatrios nos casos previstos no no 2 do artigo anterior. 5 Se a posio do destinatrio estiver integrada em herana indivisa, a comunicao dirigida ao cabea-de-casal, salvo indicao de outro representante. 6 Nas situaes previstas nos nmeros anteriores, a pluralidade de comunicaes de contedo diverso por parte dos titulares das posies de senhorio ou de arrendatrio equivale ao silncio.
Artigo 12o Casa de morada de famlia 1 Se o local arrendado constituir casa de morada de famlia, as comunicaes previstas no no 2 do artigo 10o devem ser dirigidas a cada um dos cnjuges.
2 As comunicaes do arrendatrio podem ser subscritas por ambos ou por um s dos cnjuges. 3 Devem, no entanto, ser subscritas por ambos os cnjuges as comunicaes que tenham por efeito algum dos previstos no artigo 1682o -B do Cdigo Civil.
(A redaco do no 1 foi corrigida pela Declarao de Recticao no 24/2006, de 17 de Abril.)
SECO II Associaes
Artigo 13o Legitimidade 1 As associaes representativas das partes, quando expressamente autorizadas pelos interessados, gozam de legitimidade para assegurar a defesa judicial dos seus membros em questes relativas ao arrendamento. 2 Gozam do direito referido no nmero anterior as associaes que, cumulativamente: a) Tenham personalidade jurdica; b) No tenham ns lucrativos; c) Tenham como objectivo principal proteger os direitos e interesses dos seus associados, na qualidade de senhorios, inquilinos ou comerciantes; d) Tenham, pelo menos, 3000, 500 ou 100 associados, consoante a rea a que circunscrevam a sua aco seja de mbito nacional, regional ou local, respectivamente.
SECO III Despejo SUBSECO I Aes judiciais

Artigo 14o Aco de despejo 1 A aco de despejo destina-se a fazer cessar a situao jurdica do arrendamento, sempre que a lei imponha o recurso via judicial para promover tal cessao, e segue a forma de processo comum declarativo. 2 Quando o pedido de despejo tiver por fundamento a falta de residncia permanente do arrendatrio e quando este tenha na rea dos concelhos de Lisboa ou do Porto e seus limtrofes ou no respetivo concelho quanto ao resto do Pas outra residncia ou a propriedade de imvel para habitao adquirido aps o incio da relao de arrendamento, com exceo dos casos de sucesso mortis causa, pode o senhorio, simultaneamente, pedir uma indemnizao igual ao valor da renda determinada de acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do no 2 do artigo 35o , desde o termo do prazo para contestar at entrega efetiva da habitao. 3 Na pendncia da ao de despejo, as rendas que se forem vencendo devem ser pagas ou depositadas, nos termos gerais.
4 Se as rendas, encargos ou despesas, vencidos por um perodo igual ou superior a dois meses, no forem pagos ou depositados, o arrendatrio noticado para, em 10 dias, proceder ao seu pagamento ou depsito e ainda da importncia da indemnizao devida, juntando prova aos autos, sendo, no entanto, condenado nas custas do incidente e nas despesas de levantamento do depsito, que so contadas a nal. 5 Em caso de incumprimento pelo arrendatrio do disposto no nmero anterior, o senhorio pode requerer o despejo imediato, aplicando-se, em caso de deferimento do requerimento, com as necessrias adaptaes, o disposto no no 7 do artigo 15o e nos artigos 15o -J, 15o -K e 15o -M a 15o -O.
(A redao dos no s 2, 3, 4 e 5 foi dada pela Lei no 31/2012, de 14 de agosto, com entrada em vigor 90 dias aps a sua publicao, posteriormente corrigido o no 5 pela Declarao de Recticao no 59-A/2012, de 12 de outubro.)
Artigo 14o -A Ttulo para pagamento de rendas, encargos ou despesas O contrato de arrendamento, quando acompanhado do comprovativo de comunicao ao arrendatrio do montante em dvida, ttulo executivo para a execuo para pagamento de quantia certa correspondente s rendas, aos encargos ou s despesas que corram por conta do arrendatrio.
(Redao aditada pela Lei no 31/2012, de 14 de agosto, com entrada em vigor 90 dias aps a sua publicao.)
SUBSECO II Procedimento especial de despejo

Artigo 15o Procedimento especial de despejo 1 O procedimento especial de despejo um meio processual que se destina a efetivar a cessao do arrendamento, independentemente do m a que este se destina, quando o arrendatrio no desocupe o locado na data prevista na lei ou na data xada por conveno entre as partes. 2 Apenas podem servir de base ao procedimento especial de despejo, independentemente do m a que se destina o arrendamento: a) Em caso de revogao, o contrato de arrendamento, acompanhado do acordo previsto no no 2 do artigo 1082o do Cdigo Civil; b) Em caso de caducidade pelo decurso do prazo, no sendo o contrato renovvel, o contrato escrito do qual conste a xao desse prazo; c) Em caso de cessao por oposio renovao, o contrato de arrendamento acompanhado do comprovativo da comunicao prevista no no 1 do artigo 1097o ou no no 1 do artigo 1098o do Cdigo Civil; d) Em caso de denncia por comunicao pelo senhorio, o contrato de arrendamento, acompanhado do comprovativo da comunicao prevista na alnea c) do artigo 1101o ou no no 1 do artigo 1103o do Cdigo Civil; e) Em caso de resoluo por comunicao, o contrato de arrendamento, acompanhado do comprovativo da comunicao prevista no no 2 do artigo 1084o do Cdigo Civil, bem como,
quando aplicvel, do comprovativo, emitido pela autoridade competente, da oposio realizao da obra; f) Em caso de denncia pelo arrendatrio, nos termos dos no s 3 e 4 do artigo 1098o do Cdigo Civil e dos artigos 34o e 53o da presente lei, o comprovativo da comunicao da iniciativa do senhorio e o documento de resposta do arrendatrio. 3 Para efeitos do disposto na alnea d) do nmero anterior, o comprovativo da comunicao prevista no no 1 do artigo 1103o do Cdigo Civil acompanhado dos documentos referidos no no 2 do mesmo artigo ou, sendo caso disso, de cpia da certido a que se refere o no 7 do artigo 8o do Decreto-Lei no 157/2006, de 8 de agosto, que aprova o regime jurdico das obras em prdios arrendados. 4 O procedimento especial de despejo previsto na presente subseco apenas pode ser utilizado relativamente a contratos de arrendamento cujo imposto do selo tenha sido liquidado. 5 Quando haja lugar a procedimento especial de despejo, o pedido de pagamento de rendas, encargos ou despesas que corram por conta do arrendatrio pode ser deduzido cumulativamente com o pedido de despejo no mbito do referido procedimento desde que tenha sido comunicado ao arrendatrio o montante em dvida, salvo se previamente tiver sido intentada ao executiva para os efeitos previstos no artigo anterior. 6 No caso de desistncia do pedido de pagamento de rendas, encargos ou despesas, o procedimento especial de despejo segue os demais trmites legalmente previstos quanto ao pedido de desocupao do locado. 7 Sempre que os autos sejam distribudos, o juiz deve pronunciar-se sobre todas as questes suscitadas e, independentemente de ter sido requerida, sobre a autorizao de entrada no domiclio. 8 As rendas que se forem vencendo na pendncia do procedimento especial de despejo devem ser pagas ou depositadas, nos termos gerais.
(A redao da epgrafe, bem como do articulado, foi dada pela Lei no 31/2012, de 14 de agosto, com entrada em vigor 90 dias aps a sua publicao.)
Artigo 15o -A Balco Nacional do Arrendamento 1 criado, junto da Direo-Geral da Administrao da Justia, o Balco Nacional do Arrendamento (BNA) destinado a assegurar a tramitao do procedimento especial de despejo. 2 O BNA tem competncia em todo o territrio nacional para a tramitao do procedimento especial de despejo.
Artigo 15o -B Apresentao, forma e contedo do requerimento de despejo 1 O requerimento de despejo apresentado, em modelo prprio, no BNA. 2 No requerimento deve o requerente:
10
a) Identicar as partes, indicando os seus nomes e domiclios, bem como os respetivos nmeros de identicao civil; b) Indicar o seu endereo de correio eletrnico se pretender receber comunicaes por meios eletrnicos; c) Indicar o tribunal competente para apreciao dos autos se forem apresentados distribuio; d) Indicar o lugar onde deve ser feita a noticao, o qual, na falta de domiclio convencionado por escrito, deve ser o local arrendado; e) Indicar o fundamento do despejo e juntar os documentos previstos no no 2 do artigo 15o ; f) Indicar o valor da renda; g) Formular o pedido e, no caso de pedido para pagamento de rendas, encargos ou despesas, discriminar o valor do capital, juros vencidos e outras quantias devidas; h) Juntar comprovativo do pagamento do imposto do selo; i) Indicar que pretende proceder ao pagamento da taxa devida ou, sendo o caso, indicar a modalidade de apoio judicirio concedido, bem como juntar documento comprovativo da respetiva concesso, sem prejuzo do disposto no no 7; j) Designar o agente de execuo ou o notrio competente para proceder desocupao do locado; k) Designar agente de execuo para proceder execuo para pagamento das rendas, encargos ou despesas em atraso, nos casos em que seja designado notrio para proceder desocupao do locado ou este venha a ser competente; l) Assinar o requerimento. 3 Havendo pluralidade de arrendatrios ou constituindo o local arrendado casa de morada de famlia, o requerente deve ainda identicar os nomes e domiclios de todos os arrendatrios e de ambos os cnjuges, consoante o caso. 4 Sem prejuzo do disposto no no 6 do artigo 15o , durante o procedimento especial de despejo no permitida a alterao dos elementos constantes do requerimento, designadamente do pedido formulado. 5 A entrega do requerimento de despejo por advogado ou solicitador efetuada apenas por via eletrnica, com meno da existncia do mandato e do domiclio prossional do mandatrio. 6 O requerente que, sendo representado por advogado ou solicitador, no cumprir o disposto no nmero anterior ca sujeito ao pagamento imediato de uma multa no valor de 2 unidades de conta processuais. 7 Faltando, data da apresentao do requerimento, menos de 30 dias para o termo do prazo de prescrio ou de caducidade, ou ocorrendo outra causa de urgncia, deve o requerente apresentar documento comprovativo do pedido de apoio judicirio requerido mas ainda no concedido. 8 O procedimento considera-se iniciado na data do pagamento da taxa devida ou na data da juno do documento comprovativo do pedido ou da concesso de apoio judicirio, na modalidade de dispensa ou pagamento faseado da taxa de justia e dos demais encargos com o processo.
11
Artigo 15o -C Recusa do requerimento 1 O requerimento s pode ser recusado se: a) No estiver endereado ao BNA; b) No indicar o fundamento do despejo ou no for acompanhado dos documentos previstos no no 2 do artigo 15o ; c) No estiver indicado o valor da renda; d) No estiver indicada a modalidade de apoio judicirio requerida ou concedida, bem como se no estiver junto o documento comprovativo do pedido ou da concesso do benefcio do apoio judicirio; e) Omitir a identicao das partes, o domiclio do requerente, os nmeros de identicao civil ou o lugar da noticao do requerido; f) No estiver assinado; g) No constar do modelo a que se refere o no 1 do artigo anterior; h) No se mostrarem pagos a taxa e o imposto do selo; i) O pedido no se ajustar nalidade do procedimento. 2 Nos casos em que haja recusa, o requerente pode apresentar outro requerimento no prazo de 10 dias subsequentes noticao daquela, considerando-se o procedimento iniciado na data em que teve lugar o pagamento da taxa devida pela apresentao do primeiro requerimento ou a juno do documento comprovativo do pedido ou da concesso do benefcio do apoio judicirio na modalidade de dispensa ou de pagamento faseado da taxa de justia e dos demais encargos com o processo.
Artigo 15o -D Finalidade, contedo e efeito da noticao 1 O BNA expede imediatamente noticao para o requerido, por carta registada com aviso de receo, para, em 15 dias, este: a) Desocupar o locado e, sendo caso disso, pagar ao requerente a quantia pedida, acrescida da taxa por ele liquidada; b) Deduzir oposio pretenso e ou requerer o diferimento da desocupao do locado, nos termos do disposto nos artigos 15o -N e 15o -O. 2 Havendo vrios requeridos, a noticao expedida para todos eles, nos termos e para os efeitos previstos no nmero anterior. 3 A noticao expedida para o local indicado no requerimento de despejo, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto no artigo 236o , nos no s 3 a 5 do artigo 237o -A e no no 2 do artigo 238o do Cdigo de Processo Civil, no havendo lugar advertncia prevista no artigo 241o do mesmo Cdigo. 4 O ato de noticao deve conter:
a) Os elementos referidos nas alneas a) a h) do no 2 do artigo 15o -B e, se for caso disso, no no 3 do mesmo artigo; b) A indicao do prazo para a oposio e a respetiva forma de contagem; c) A indicao de que, na falta de desocupao do locado, de oposio dentro do prazo legal ou do pagamento ou depsito das rendas que se venceram na pendncia do procedimento especial de despejo, ser constitudo ttulo para desocupao do locado com a faculdade de o requerente a efetivar imediatamente; d) Nos casos de pedido de pagamento das rendas, encargos ou despesas em atraso, a indicao de que, na falta de pagamento da quantia pedida e da taxa liquidada pelo requerente, so ainda devidos juros de mora desde a data da apresentao do requerimento; e) A indicao de que a deduo de oposio cuja falta de fundamento o requerido no deva ignorar o responsabiliza pelos danos que causar ao requerente e determina a condenao em multa de valor no inferior a 10 vezes a taxa devida. 5 A noticao efetuada nos termos do presente artigo interrompe a prescrio, nos termos do disposto no artigo 323o do Cdigo Civil.
Artigo 15o -E Constituio de ttulo para desocupao do locado 1 O BNA converte o requerimento de despejo em ttulo para desocupao do locado se: a) Depois de noticado, o requerido no deduzir oposio no respetivo prazo; b) A oposio se tiver por no deduzida nos termos do disposto no no 4 do artigo seguinte; c) Na pendncia do procedimento especial de despejo, o requerido no proceder ao pagamento ou depsito das rendas que se forem vencendo, nos termos previstos no no 8 do artigo 15o . 2 O ttulo de desocupao do locado autenticado com recurso a assinatura eletrnica. 3 Constitudo o ttulo de desocupao do locado, o BNA disponibiliza o requerimento de despejo no qual tenha sido colocada a frmula de ttulo para desocupao do locado ao requerente e ao agente de execuo, notrio ou ocial de justia designado, consoante os casos, nos termos denidos por portaria do membro do Governo responsvel pela rea da justia.
Artigo 15o -F Oposio 1 O requerido pode opor-se pretenso no prazo de 15 dias a contar da sua noticao. 2 A oposio no carece de forma articulada, devendo ser apresentada no BNA apenas por via eletrnica, com meno da existncia do mandato e do domiclio prossional do mandatrio,
sob pena de pagamento imediato de uma multa no valor de 2 unidades de conta processuais. 3 Com a oposio, deve o requerido proceder juno do documento comprovativo do pagamento da taxa de justia devida e, nos casos previstos nos n.os 3 e 4 do artigo 1083o do Cdigo Civil, ao pagamento de uma cauo no valor das rendas, encargos ou despesas em atraso, at ao valor mximo correspondente a seis rendas, salvo nos casos de apoio judicirio, em que est isento, nos termos a denir por portaria do membro do Governo responsvel pela rea da justia. 4 No se mostrando paga a taxa ou a cauo previstas no nmero anterior, a oposio tem-se por no deduzida. 5 A oposio tem-se igualmente por no deduzida quando o requerido no efetue o pagamento da taxa devida no prazo de cinco dias a contar da data da noticao da deciso denitiva de indeferimento do pedido de apoio judicirio, na modalidade de dispensa ou de pagamento faseado da taxa e dos demais encargos com o processo.
(Redao aditada pela Lei no 31/2012, de 14 de agosto, com entrada em vigor 90 dias aps a sua publicao, posteriormente corrigido os no s 1 e 2 pela Declarao de Recticao no 59-A/2012, de 12 de outubro.)
Artigo 15o -G Extino do procedimento 1 O procedimento especial de despejo extingue-se pela desocupao do locado, por desistncia e por morte do requerente ou do requerido. 2 O requerente pode desistir do procedimento especial de despejo at deduo da oposio ou, na sua falta, at ao termo do prazo de oposio. 3 Nos casos previstos nos nmeros anteriores, o BNA devolve a pedido do requerente o expediente respeitante ao procedimento especial de despejo e notica o requerido daquele facto se este j tiver sido noticado do requerimento de despejo.
Artigo 15o -H Distribuio e termos posteriores 1 Deduzida oposio, o BNA apresenta os autos distribuio e remete ao requerente cpia da oposio. 2 Recebidos os autos, o juiz pode convidar as partes para, no prazo de 5 dias, aperfeioarem as peas processuais, ou, no prazo de 10 dias, apresentarem novo articulado sempre que seja necessrio garantir o contraditrio. 3 No julgando logo procedente alguma exceo dilatria ou nulidade que lhe cumpra conhecer ou no decidindo logo do mrito da causa, o juiz ordena a noticao das partes da data da audincia de julgamento. 4 Os autos so igualmente apresentados distribuio sempre que se suscite questo sujeita a deciso judicial.
14
Artigo 15o -I Audincia de julgamento e sentena 1 A audincia de julgamento realiza-se no prazo de 20 dias a contar da distribuio. 2 No motivo de adiamento da audincia a falta de qualquer das partes ou dos seus mandatrios, salvo nos casos de justo impedimento. 3 Se as partes estiverem presentes ou representadas na audincia, o juiz procura concili-las. 4 Frustrando-se a conciliao, produzem-se as provas que ao caso couber. 5 Qualquer das partes pode requerer a gravao da audincia. 6 As provas so oferecidas na audincia, podendo cada parte apresentar at trs testemunhas. 7 A prova pericial sempre realizada por um nico perito. 8 Se considerar indispensvel para a boa deciso da causa que se proceda a alguma diligncia de prova, o juiz pode suspender a audincia no momento que reputar mais conveniente e marcar logo dia para a sua continuao, devendo o julgamento concluir-se no prazo de 10 dias. 9 Finda a produo de prova, pode cada um dos mandatrios fazer uma breve alegao oral. 10 A sentena, sucintamente fundamentada, logo ditada para a ata.
Artigo 15o -J Desocupao do locado e pagamento das rendas em atraso 1 Havendo ttulo ou deciso judicial para desocupao do locado, o agente de execuo, o notrio ou, na falta destes ou sempre que lei lhe atribua essa competncia, o ocial de justia desloca-se imediatamente ao locado para tomar a posse do imvel, lavrando auto da diligncia. 2 O senhorio e o arrendatrio podem acordar num prazo para a desocupao do locado com remoo de todos os bens mveis, sendo lavrado auto pelo agente de execuo, notrio ou ocial de justia. 3 O agente de execuo, o notrio ou o ocial de justia podem solicitar diretamente o auxlio das autoridades policiais sempre que seja necessrio o arrombamento da porta e a substituio da fechadura para efetivar a posse do imvel, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto no no 5 do artigo 840o do Cdigo de Processo Civil. 4 Quando a desocupao do locado deva efetuar-se em domiclio, a mesma s pode realizarse entre as 7 e as 21 horas, devendo o agente de execuo, o notrio ou o ocial de justia entregar cpia do ttulo ou deciso judicial a quem tiver a disponibilidade do lugar em que a diligncia se realiza, o qual pode assistir diligncia e fazer-se acompanhar ou substituir por pessoa da sua conana que, sem delonga, se apresente no local. 5 O ttulo para desocupao do locado, quando tenha sido efetuado o pedido de pagamento das rendas, encargos ou despesas em atraso, e a deciso judicial que condene o requerido no pagamento daqueles constituem ttulo executivo para pagamento de quantia certa, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, os termos previstos no Cdigo de Processo Civil para a execuo para pagamento de quantia certa baseada em injuno. 6 Nos casos previstos no nmero anterior no h lugar a oposio execuo.
15
Artigo 15o -K Destino dos bens 1 O agente de execuo, o notrio ou o ocial de justia procede ao arrolamento dos bens encontrados no locado. 2 O arrendatrio deve, no prazo de 30 dias aps a tomada da posse do imvel, remover todos os seus bens mveis, sob pena de estes serem considerados abandonados.
Artigo 15o -L Autorizao judicial para entrada imediata no domiclio 1 Caso o arrendatrio no desocupe o domiclio de livre vontade ou incumpra o acordo previsto no no 2 do artigo 15o -J e o procedimento especial de despejo no tenha sido distribudo a juiz, o agente de execuo, o notrio ou o ocial de justia apresenta requerimento no tribunal judicial da situao do locado para, no prazo de cinco dias, ser autorizada a entrada imediata no domiclio. 2 O requerimento previsto no nmero anterior assume carter de urgncia e deve ser instrudo com: a) O ttulo para desocupao do locado; b) O documento comprovativo do pagamento da taxa de justia devida. 3 Se a considerar necessria, o juiz procede audio do arrendatrio. 4 So motivos de recusa do requerimento de autorizao para entrada no domiclio, designadamente: a) No ter sido utilizado o modelo de requerimento ou este no estar devidamente preenchido; b) O requerimento no estar instrudo com os documentos referidos no no 2; c) A violao do disposto nos artigos 9o , 10o e 15o -D. 5 Conferida autorizao judicial para entrada no domiclio, o agente de execuo, o notrio ou o ocial de justia desloca-se imediatamente ao locado para tomar a posse do imvel, aplicandose o disposto nos n.os 2 a 4 do artigo 15o -J e no artigo anterior. 6 O disposto nos nmeros anteriores aplicvel, com as necessrias adaptaes, aos casos em que a entrada no locado dependa de autorizao judicial nos termos da lei.
Artigo 15o -M Suspenso da desocupao do locado 1 O agente de execuo, o notrio ou o ocial de justia suspende as diligncias para desocupao do locado sempre que o detentor da coisa, ao qual no tenha sido dada a oportunidade de intervir no procedimento especial de despejo, exibir algum dos seguintes ttulos, com data anterior ao incio daquele procedimento:
a) Ttulo de arrendamento ou de outro gozo legtimo do prdio, emanado do senhorio; b) Ttulo de subarrendamento ou de cesso da posio contratual, emanado do arrendatrio, e documento comprovativo de haver sido requerida no prazo de 15 dias a respetiva noticao ao senhorio ou de este ter especialmente autorizado o subarrendamento ou a cesso ou, ainda, de ter reconhecido o subarrendatrio ou cessionrio como tal. 2 Tratando-se de arrendamento para habitao, o agente de execuo, o notrio ou o ocial de justia suspende as diligncias executrias quando se mostre, por atestado mdico que indique fundamentadamente o prazo durante o qual se deve suspender a execuo, que a diligncia pe em risco de vida a pessoa que se encontra no local, por razes de doena aguda. 3 Nos casos referidos nos nmeros anteriores, o agente de execuo, o notrio ou o ocial de justia lavra certido das ocorrncias, junta os documentos exibidos e adverte o detentor, ou a pessoa que se encontra no local, de que as diligncias para a desocupao do locado prosseguem, salvo se, no prazo de 10 dias, requerer ao juiz do tribunal judicial da situao do locado a conrmao da suspenso, juntando ao requerimento os documentos disponveis, dando do facto imediato conhecimento ao senhorio ou ao seu representante. 4 Ouvido o senhorio, o juiz do tribunal judicial da situao do locado, no prazo de cinco dias, decide manter suspensas as diligncias para a desocupao ou ordena o levantamento da suspenso e a imediata prossecuo daquelas.
Artigo 15o -N Diferimento da desocupao de imvel arrendado para habitao 1 No caso de imvel arrendado para habitao, dentro do prazo para a oposio ao procedimento especial de despejo, o arrendatrio pode requerer ao juiz do tribunal judicial da situao do locado o diferimento da desocupao por razes sociais imperiosas, devendo logo oferecer as provas disponveis e indicar as testemunhas a apresentar, at ao limite de trs. 2 O diferimento de desocupao do locado para habitao decidido de acordo com o prudente arbtrio do tribunal, devendo o juiz ter em considerao as exigncias da boa f, a circunstncia de o arrendatrio no dispor imediatamente de outra habitao, o nmero de pessoas que habitam com o arrendatrio, a sua idade, o seu estado de sade e, em geral, a situao econmica e social das pessoas envolvidas, s podendo ser concedido desde que se verique algum dos seguintes fundamentos: a) Que, tratando-se de resoluo por no pagamento de rendas, a falta do mesmo se deve a carncia de meios do arrendatrio, o que se presume relativamente ao benecirio de subsdio de desemprego, de valor igual ou inferior retribuio mnima mensal garantida, ou de rendimento social de insero; b) Que o arrendatrio portador de decincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %. 3 No caso de diferimento decidido com base na alnea a) do nmero anterior, cabe ao Fundo de Socorro Social do Instituto de Gesto Financeira da Segurana Social pagar ao senhorio as rendas correspondentes ao perodo de diferimento, cando aquele sub-rogado nos direitos deste.
17
Artigo 15o -O Termos do diferimento da desocupao 1 O requerimento de diferimento da desocupao assume carcter de urgncia e indeferido liminarmente quando: a) Tiver sido apresentado fora do prazo; b) O fundamento no se ajustar a algum dos referidos no artigo anterior; c) For manifestamente improcedente. 2 Se o requerimento for recebido, o senhorio noticado para contestar, dentro do prazo de 10 dias, devendo logo oferecer as provas disponveis e indicar as testemunhas a apresentar, at ao limite de trs. 3 O juiz deve decidir o pedido de diferimento da desocupao por razes sociais no prazo mximo de 20 dias a contar da sua apresentao, sendo, no caso previsto na alnea a) do no 2 do artigo anterior, a deciso ociosamente comunicada, com a sua fundamentao, ao Fundo de Socorro Social do Instituto de Gesto Financeira da Segurana Social. 4 O diferimento no pode exceder o prazo de cinco meses a contar da data do trnsito em julgado da deciso que o conceder.
Artigo 15o -P Impugnao do ttulo para desocupao do locado 1 O arrendatrio s pode impugnar o ttulo para desocupao do locado com fundamento na violao do disposto nos artigos 9o , 10o e 15o -D. 2 A impugnao prevista no nmero anterior apresentada ao juiz do tribunal judicial da situao do locado, no prazo de 10 dias a contar da deslocao do agente de execuo, do notrio ou do ocial de justia ao imvel para a sua desocupao, ou do momento em que o arrendatrio teve conhecimento de ter sido efetuada a sua desocupao, podendo ser acompanhada de cpia do ttulo para desocupao do locado. 3 A impugnao observa as seguintes regras: a) A prova oferecida com o requerimento; b) A parte requerida noticada para, em 10 dias, se opor impugnao e oferecer prova; c) A impugnao tem sempre efeito meramente devolutivo, seguindo, com as necessrias adaptaes, a tramitao do recurso de apelao, nos termos do Cdigo de Processo Civil.
Artigo 15o -Q Recurso da deciso judicial para desocupao do locado Independentemente do valor da causa e da sucumbncia, da deciso judicial para desocupao do locado cabe sempre recurso de apelao, nos termos do Cdigo de Processo Civil, o qual
tem sempre efeito meramente devolutivo.

Artigo 15o -R Uso indevido ou abusivo do procedimento 1 Aquele que zer uso indevido do procedimento especial de despejo do locado incorre em responsabilidade nos termos da lei. 2 Se o senhorio ou o arrendatrio usarem meios cuja falta de fundamento no devessem ignorar ou zerem uso manifestamente reprovvel do procedimento especial de despejo respondem pelos danos que culposamente causarem outra parte e incorrem em multa de valor no inferior a 10 vezes a taxa de justia devida. 3 O disposto no nmero anterior ainda aplicvel ao detentor do locado ou a qualquer outro interveniente no procedimento especial de despejo que, injusticadamente, obste efetivao da desocupao do locado. 4 Incorre na prtica do crime de desobedincia qualicada quem infrinja a deciso judicial de desocupao do locado.
Artigo 15o -S Disposies nais 1 Ao procedimento especial de despejo aplica-se o regime de acesso ao direito e aos tribunais, com as necessrias adaptaes e as seguintes especicidades: a) O prazo previsto no no 1 do artigo 33o da Lei no 34/2004, de 29 de julho, reduzido para 10 dias; b) No se aplica o disposto no no 2 do artigo 33o da Lei no 34/2004, de 29 de julho; c) Sendo requerido apoio judicirio para dispensa de pagamento ou pagamento faseado das taxas e demais encargos, equivale ao pagamento da taxa a que alude o no 7 do artigo 15o -B a juno do documento comprovativo da apresentao do respetivo pedido. 2 Em caso de indeferimento do pedido de apoio judicirio na modalidade de dispensa ou de pagamento faseado de taxa e demais encargos com o processo, o requerente deve efetuar o pagamento da taxa devida no prazo de 5 dias a contar da data da noticao da deciso denitiva de indeferimento, sob pena de extino do procedimento ou, caso j tenha sido constitudo ttulo para desocupao do locado, de pagamento do valor igual a 10 vezes o valor da taxa devida. 3 No procedimento especial de despejo, obrigatria a constituio de advogado para a deduo de oposio ao requerimento de despejo. 4 As partes tm de se fazer representar por advogado nos atos processuais subsequentes distribuio no procedimento especial de despejo. 5 Aos prazos do procedimento especial de despejo aplicam-se as regras previstas no Cdigo de Processo Civil, no havendo lugar sua suspenso durante as frias judiciais, nem a qualquer dilao.
6 Esto sujeitos a distribuio a autorizao judicial para entrada imediata no domiclio, a suspenso da desocupao do locado e o diferimento da desocupao de imvel arrendado para habitao, previstos nos artigos 15o -L a 15o -O, bem como os demais atos que caream de despacho judicial. 7 O tribunal competente para todas as questes suscitadas no mbito do procedimento especial de despejo o da situao do locado. 8 Os atos a praticar pelo juiz no mbito do procedimento especial de despejo assumem carter urgente. 9 Compete ao membro do Governo responsvel pela rea da justia regulamentar o procedimento especial de despejo, nomeadamente, nas seguintes matrias: a) Aprovao do modelo de requerimento de despejo; b) Forma de apresentao dos requerimentos de despejo, oposio, autorizao judicial para entrada imediata no domiclio, suspenso da desocupao do locado e diferimento da desocupao de imvel arrendado para habitao; c) Forma de apresentao da impugnao do ttulo para desocupao do locado e da oposio mesma; d) Forma de pagamento da cauo devida pela deduo de oposio desocupao do locado; e) Forma de apresentao da contestao do pedido de diferimento da desocupao; f) Modo de designao, substituio e destituio do agente de execuo, notrio ou ocial de justia; g) Forma de disponibilizao do ttulo de desocupao do locado; h) Comunicaes e noticaes; i) Fixao de taxas e forma de pagamento; j) Remunerao do agente de execuo ou notrio ou pagamento de taxa no caso de interveno de ocial de justia.
SECO IV Justo impedimento

Artigo 16o Invocao de justo impedimento 1 Considera-se justo impedimento o evento no imputvel parte em contrato de arrendamento urbano que obste prtica atempada de um acto previsto nesta lei ou recepo das comunicaes que lhe sejam dirigidas. 2 O justo impedimento deve ser invocado logo aps a sua cessao, por comunicao dirigida outra parte. 3 Compete parte que o invocar a demonstrao dos factos em que se funda. 4 Em caso de desacordo entre as partes, a invocao do justo impedimento s se torna ecaz aps deciso judicial.
20
SECO V Consignao em depsito

Artigo 17o Depsito das rendas 1 O arrendatrio pode proceder ao depsito da renda quando ocorram os pressupostos da consignao em depsito, quando lhe seja permitido fazer cessar a mora e ainda quando esteja pendente aco de despejo. 2 O previsto na presente seco aplicvel, com as necessrias adaptaes, ao depsito do valor correspondente a encargos e despesas a cargo do arrendatrio.
Artigo 18o Termos do depsito 1 O depsito feito em qualquer agncia de instituio de crdito, perante um documento em dois exemplares, assinado pelo arrendatrio, ou por outrem em seu nome, e do qual constem: a) A identidade do senhorio e do arrendatrio; b) A identicao do locado; c) O quantitativo da renda, encargo ou despesa; d) O perodo de tempo a que ela respeita; e) O motivo por que se pede o depsito. 2 Um dos exemplares do documento referido no nmero anterior ca em poder da instituio de crdito, cabendo o outro ao depositante, com o lanamento de ter sido efectuado o depsito. 3 O depsito ca ordem do tribunal da situao do prdio ou, quando efectuado na pendncia de processo judicial, do respectivo tribunal.
Artigo 19o Noticao do senhorio 1 O arrendatrio deve comunicar ao senhorio o depsito da renda. 2 A juno do duplicado ou duplicados das guias de depsito contestao, ou gura processual a ela equivalente, de aco baseada na falta de pagamento produz os efeitos da comunicao.
Artigo 20o Depsitos posteriores 1 Enquanto subsistir a causa do depsito, o arrendatrio pode depositar as rendas posteriores, sem necessidade de nova oferta de pagamento nem de comunicao dos depsitos sucessivos. 2 Os depsitos posteriores so considerados dependncia e consequncia do depsito inicial, valendo quanto a eles o que for decidido em relao a este.
21
Artigo 21o Impugnao do depsito 1 A impugnao do depsito deve ocorrer no prazo de 20 dias contados da comunicao, seguindo-se, depois, o disposto na lei de processo sobre a impugnao da consignao em depsito. 2 Quando o senhorio pretenda resolver judicialmente o contrato por no pagamento de renda, a impugnao deve ser efectuada em aco de despejo a intentar no prazo de 20 dias contados da comunicao do depsito ou, estando a aco j pendente, na resposta contestao ou em articulado especco, apresentado no prazo de 10 dias contados da comunicao em causa, sempre que esta ocorra depois da contestao. 3 O processo de depsito apensado ao da aco de despejo, em cujo despacho saneador se deve conhecer da subsistncia do depsito e dos seus efeitos, salvo se a deciso depender da prova ainda no produzida.
Artigo 22o Levantamento do depsito pelo senhorio 1 O senhorio pode levantar o depsito mediante escrito em que declare que no o impugnou nem pretende impugnar. 2 O escrito referido no nmero anterior assinado pelo senhorio ou pelo seu representante, devendo a assinatura ser reconhecida por notrio, quando no se apresente o bilhete de identidade respectivo. 3 O depsito impugnado pelo senhorio s pode ser levantado aps deciso judicial e de harmonia com ela.
Artigo 23o Falsidade da declarao Quando a declarao referida no artigo anterior seja falsa, a impugnao ca sem efeito e o declarante incorre em multa equivalente ao dobro da quantia depositada, sem prejuzo da responsabilidade penal correspondente ao crime de falsas declaraes.
SECO VI Determinao da renda

Artigo 24o Coeciente de actualizao 1 O coeciente de actualizao anual de renda dos diversos tipos de arrendamento o resultante da totalidade da variao do ndice de preos no consumidor, sem habitao, correspondente aos ltimos 12 meses e para os quais existam valores disponveis data de 31 de Agosto, apurado pelo Instituto Nacional de Estatstica. 2 O aviso com o coeciente referido no nmero anterior publicado no Dirio da Repblica at 30 de Outubro de cada ano.
Artigo 25o Arredondamento 1 A renda resultante da atualizao referida no artigo anterior arredondada para a unidade de cntimo imediatamente superior. 2 O mesmo arredondamento aplica-se nos demais casos de determinao da renda com recurso a frmulas aritmticas.
(Redao dada pela Lei no 31/2012, de 14 de agosto, com entrada em vigor 90 dias aps a sua publicao.)
TTULO II Normas transitrias

CAPTULO I Contratos habitacionais celebrados na vigncia do Regime do Arrendamento Urbano e contratos no habitacionais celebrados depois do Decreto-Lei no 257/95, de 30 de Setembro
Artigo 26o Regime 1 Os contratos para ns habitacionais celebrados na vigncia do Regime do Arrendamento Urbano (RAU), aprovado pelo Decreto-Lei no 321-B/90, de 15 de outubro, bem como os contratos para ns no habitacionais celebrados na vigncia do Decreto-Lei no 257/95, de 30 de setembro, passam a estar submetidos ao NRAU, com as especicidades dos nmeros seguintes.
2 transmisso por morte aplica-se o disposto nos artigos 57o e 58o . 3 Quando no sejam denunciados por qualquer das partes, os contratos de durao limitada renovam-se automaticamente no m do prazo pelo qual foram celebrados, pelo perodo de dois anos, se outro superior no tiver sido previsto.
4 Os contratos sem durao limitada regem-se pelas regras aplicveis aos contratos de durao indeterminada, com as seguintes especicidades: a) Continua a aplicar-se o disposto na alnea a) do no 1 do artigo 107o do RAU; b) Para efeitos das indemnizaes previstas no no 1 do artigo 1102o e na alnea a) do no 6 e no no 9 do artigo 1103o do Cdigo Civil, a renda calculada de acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do no 2 do artigo 35o da presente lei; c) O disposto na alnea c) do artigo 1101o do Cdigo Civil no se aplica se o arrendatrio tiver idade igual ou superior a 65 anos ou decincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %.
(A redao das alneas do no 4 foi dada pela Lei no 31/2012, de 14 de agosto, com entrada em vigor 90 dias aps a sua publicao.)
23
5 Em relao aos arrendamentos para habitao, cessa o disposto nas alneas a) e b) do nmero anterior aps transmisso por morte para lho ou enteado ocorrida depois da entrada em vigor da presente lei. 6 (Revogado.)
(Redao revogada pela Lei no 31/2012, de 14 de agosto, com entrada em vigor 90 dias aps a sua publicao.)
CAPTULO II Contratos habitacionais celebrados antes da vigncia do RAU e contratos no habitacionais celebrados antes do Decreto-Lei no 257/95, de 30 de Setembro SECO I Disposies gerais
Artigo 27o mbito As normas do presente captulo aplicam-se aos contratos de arrendamento para habitao celebrados antes da entrada em vigor do RAU, aprovado pelo Decreto-Lei no 321-B/90, de 15 de Outubro, bem como aos contratos para ns no habitacionais celebrados antes da entrada em vigor do Decreto-Lei no 257/95, de 30 de Setembro.
Artigo 28o Regime 1 Aos contratos a que se refere o artigo anterior aplica-se, com as necessrias adaptaes, o disposto no artigo 26o , com as especicidades constantes dos nmeros seguintes e dos artigos 30o a 37o e 50o a 54o . 2 Aos contratos referidos no nmero anterior no se aplica o disposto na alnea c) do artigo 1101o do Cdigo Civil. 3 Em relao aos arrendamentos para ns no habitacionais, a antecedncia a que se refere a alnea c) do artigo 1101o do Cdigo Civil elevada para cinco anos quando: a) Ocorra trespasse, locao do estabelecimento ou cesso do arrendamento para o exerccio de prosso liberal; b) Sendo o arrendatrio uma sociedade, ocorra transmisso inter vivos de posio ou posies sociais que determine a alterao da titularidade em mais de 50 %. 4 O disposto no no 3 apenas aplicvel quando as situaes referidas nas respetivas alneas a) e b) ocorram aps a entrada em vigor da presente lei. 5 Se o arrendatrio tiver idade igual ou superior a 65 anos ou decincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %, a invocao do disposto na alnea b) do artigo 1101o do Cdigo Civil obriga o senhorio, na falta de acordo entre as partes, a garantir o realojamento do arrendatrio em condies anlogas s que este j detinha, quer quanto ao local quer quanto ao valor da renda e encargos.
Artigo 29o Benfeitorias 1 Salvo estipulao em contrrio, a cessao do contrato d ao arrendatrio direito a compensao pelas obras licitamente feitas, nos termos aplicveis s benfeitorias realizadas por possuidor de boa f. 2 A denncia do contrato de arrendamento nos termos da alnea d) do no 3 do artigo 31o e da alnea d) do no 3 do artigo 51o confere ao arrendatrio o direito a compensao pelas obras licitamente feitas, nos termos aplicveis s benfeitorias realizadas por possuidor de boa f, independentemente do estipulado no contrato de arrendamento. 3 O disposto no nmero anterior aplica-se aos arrendamentos para ns no habitacionais quando o contrato cesse em consequncia da aplicao do disposto no no 3 do artigo anterior.
(A redao dos no s 2 e 3 foi dada pela Lei no 31/2012, de 14 de agosto, com entrada em vigor 90 dias aps a sua publicao.)
SECO II Arrendamento para habitao

Artigo 30o Iniciativa do senhorio A transio para o NRAU e a atualizao da renda dependem de iniciativa do senhorio, que deve comunicar a sua inteno ao arrendatrio, indicando: a) O valor da renda, o tipo e a durao do contrato propostos; b) O valor do locado, avaliado nos termos dos artigos 38o e seguintes do Cdigo do Imposto Municipal sobre Imveis (CIMI), constante da caderneta predial urbana; c) Cpia da caderneta predial urbana.
Artigo 31o Resposta do arrendatrio 1 O prazo para a resposta do arrendatrio de 30 dias a contar da receo da comunicao prevista no artigo anterior. 2 Quando termine em dias diferentes o prazo de vrios sujeitos, a resposta pode ser oferecida at ao termo do prazo que comeou a correr em ltimo lugar. 3 O arrendatrio, na sua resposta, pode: a) Aceitar o valor da renda proposto pelo senhorio; b) Opor-se ao valor da renda proposto pelo senhorio, propondo um novo valor, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 33o ;
c) Em qualquer dos casos previstos nas alneas anteriores, pronunciar-se quanto ao tipo e durao do contrato propostos pelo senhorio; d) Denunciar o contrato de arrendamento, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 34o . 4 Se for caso disso, o arrendatrio deve ainda, na sua resposta, invocar, isolada ou cumulativamente, as seguintes circunstncias: a) Rendimento anual bruto corrigido (RABC) do seu agregado familiar inferior a cinco retribuies mnimas nacionais anuais (RMNA), nos termos e para os efeitos previstos nos artigos 35o e 36o ; b) Idade igual ou superior a 65 anos ou decincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 36o . 5 As circunstncias previstas nas alneas do nmero anterior s podem ser invocadas quando o arrendatrio tenha no locado a sua residncia permanente ou quando a falta de residncia permanente for devida a caso de fora maior ou doena. 6 A falta de resposta do arrendatrio vale como aceitao da renda, bem como do tipo e da durao do contrato propostos pelo senhorio, cando o contrato submetido ao NRAU a partir do 1o dia do 2o ms seguinte ao do termo do prazo previsto nos no s 1 e 2. 7 Caso o arrendatrio aceite o valor da renda proposto pelo senhorio, o contrato ca submetido ao NRAU a partir do 1o dia do 2o ms seguinte ao da receo da resposta: a) De acordo com o tipo e a durao acordados; b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca do tipo ou da durao do contrato, este considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos. 8 O RABC denido em diploma prprio.
Artigo 32o Comprovao da alegao 1 O arrendatrio que invoque a circunstncia prevista na alnea a) do no 4 do artigo anterior faz acompanhar a sua resposta de documento comprovativo emitido pelo servio de nanas competente, do qual conste o valor do RABC do seu agregado familiar. 2 O arrendatrio que no disponha, data da sua resposta, do documento referido no nmero anterior faz acompanhar a resposta do comprovativo de ter o mesmo sido j requerido, devendo junt-lo no prazo de 15 dias aps a sua obteno. 3 O RABC refere-se ao ano civil anterior ao da comunicao. 4 O arrendatrio que invoque as circunstncias previstas na alnea b) do no 4 do artigo anterior faz acompanhar a sua resposta, conforme os casos, de documento comprovativo de ter completado 65 anos ou de documento comprovativo da decincia alegada, sob pena de no poder prevalecer-se das referidas circunstncias.
26
Artigo 33o Oposio pelo arrendatrio e denncia pelo senhorio 1 Sem prejuzo do disposto nos artigos 35o e 36o , caso o arrendatrio se oponha ao valor da renda, ao tipo ou durao do contrato propostos pelo senhorio, propondo outros, o senhorio, no prazo de 30 dias contados da receo da resposta daquele, deve comunicar ao arrendatrio se aceita ou no a proposta. 2 A oposio do arrendatrio ao valor da renda proposto pelo senhorio no acompanhada de proposta de um novo valor vale como proposta de manuteno do valor da renda em vigor data da comunicao do senhorio. 3 A falta de resposta do senhorio vale como aceitao da renda, bem como do tipo e da durao do contrato propostos pelo arrendatrio. 4 Se o senhorio aceitar o valor da renda proposto pelo arrendatrio ou vericando-se o disposto no nmero anterior, o contrato ca submetido ao NRAU a partir do 1o dia do 2o ms seguinte ao da receo, pelo arrendatrio, da comunicao prevista no no 1 ou do termo do prazo a previsto: a) De acordo com o tipo e a durao acordados; b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca do tipo ou da durao do contrato, este considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos. 5 Se o senhorio no aceitar o valor de renda proposto pelo arrendatrio, pode, na comunicao a que se refere o no 1: a) Denunciar o contrato de arrendamento, pagando ao arrendatrio uma indemnizao equivalente a cinco anos de renda resultante do valor mdio das propostas formuladas pelo senhorio e pelo arrendatrio; b) Atualizar a renda de acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do no 2 do artigo 35o , considerando-se o contrato celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco anos a contar da referida comunicao. 6 A indemnizao a que se refere a alnea a) do nmero anterior agravada para o dobro ou em 50 % se a renda oferecida pelo arrendatrio no for inferior proposta pelo senhorio em mais de 10 % ou de 20 %, respetivamente. 7 Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, a denncia prevista na alnea a) do no 5 produz efeitos no prazo de seis meses a contar da receo da correspondente comunicao, devendo ento o arrendatrio desocupar o locado e entreg-lo ao senhorio no prazo de 30 dias. 8 No caso de arrendatrio que tenha a seu cargo lho ou enteado menor de idade ou que, tendo idade inferior a 26 anos, frequente o 11o ou o 12o ano de escolaridade ou cursos de ensino ps-secundrio no superior ou de ensino superior, a denncia prevista na alnea a) do no 5 produz efeitos no prazo de 1 ano, devendo ento o arrendatrio desocupar o locado e entreg-lo ao senhorio no prazo de 30 dias. 9 A indemnizao prevista na alnea a) do no 5 e no no 6 paga no momento da entrega do locado ao senhorio. 10 No perodo compreendido entre a receo da comunicao pela qual o senhorio denuncia o contrato e a produo de efeitos da denncia, nos termos dos no s 7 e 8, vigora a renda antiga ou a renda proposta pelo arrendatrio, consoante a que for mais elevada.
27
Artigo 34o Denncia pelo arrendatrio 1 Caso o arrendatrio denuncie o contrato, a denncia produz efeitos no prazo de dois meses a contar da receo pelo senhorio da resposta prevista na alnea d) do no 3 do artigo 31o , devendo ento o arrendatrio desocupar o locado e entreg-lo ao senhorio no prazo de 30 dias. 2 No caso previsto no nmero anterior no h lugar a atualizao da renda.
Artigo 35o Arrendatrio com RABC inferior a cinco RMNA 1 Caso o arrendatrio invoque e comprove que o RABC do seu agregado familiar inferior a cinco RMNA, o contrato s ca submetido ao NRAU mediante acordo entre as partes ou, na falta deste, no prazo de cinco anos a contar da receo, pelo senhorio, da resposta do arrendatrio nos termos da alnea a) do no 4 do artigo 31o . 2 No perodo de cinco anos referido no nmero anterior, a renda pode ser atualizada nos seguintes termos: a) O valor atualizado da renda tem como limite mximo o valor anual correspondente a 1/15 do valor do locado; b) O valor do locado corresponde ao valor da avaliao realizada nos termos dos artigos 38o e seguintes do CIMI; c) O valor atualizado da renda corresponde, at aprovao dos mecanismos de proteo e compensao social: i) A um mximo de 25 % do RABC do agregado familiar do arrendatrio, com o limite previsto na alnea a); ii) A um mximo de 17 % do RABC do agregado familiar do arrendatrio, com o limite previsto na alnea a), no caso de o rendimento do agregado familiar ser inferior a (euro) 1500 mensais; iii) A um mximo de 10 % do RABC do agregado familiar do arrendatrio, com o limite previsto na alnea a), no caso de o rendimento do agregado familiar ser inferior a (euro) 500 mensais. 3 Quando for atualizada, a renda devida no 1o dia do 2o ms seguinte ao da receo, pelo arrendatrio, da comunicao com o respetivo valor. 4 Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, o valor atualizado da renda, no perodo de cinco anos referido no no 1, corresponde ao valor da primeira renda devida. 5 No ms correspondente quele em que foi feita a invocao da circunstncia regulada no presente artigo e pela mesma forma, o arrendatrio faz prova anual do rendimento perante o senhorio, sob pena de no poder prevalecer-se da mesma. 6 Findo o perodo de cinco anos referido no no 1, o senhorio pode promover a transio do contrato para o NRAU, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto nos artigos 30o e seguintes, com as seguintes especicidades:
a) O arrendatrio no pode invocar as circunstncias previstas nas alneas do no 4 do artigo 31o ; b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca do tipo ou da durao do contrato, este considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de dois anos.
Artigo 36o Arrendatrio com idade igual ou superior a 65 anos ou com decincia com grau de incapacidade superior a 60 % 1 Caso o arrendatrio invoque e comprove que tem idade igual ou superior a 65 anos ou decincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %, o contrato s ca submetido ao NRAU mediante acordo entre as partes, aplicando-se no que respeita ao valor da renda o disposto nos nmeros seguintes. 2 Se o arrendatrio aceitar o valor da renda proposto pelo senhorio, a nova renda devida no 1o dia do 2o ms seguinte ao da receo, pelo senhorio, da resposta. 3 Se o arrendatrio se opuser ao valor da renda proposto pelo senhorio, propondo um novo valor, o senhorio, no prazo de 30 dias contados da receo da resposta do arrendatrio, deve comunicar-lhe se aceita ou no a renda proposta. 4 A falta de resposta do senhorio vale como aceitao da renda proposta pelo arrendatrio. 5 Se o senhorio aceitar o valor da renda proposto pelo arrendatrio, ou vericando-se o disposto no nmero anterior, a nova renda devida no 1o dia do 2o ms seguinte ao da receo, pelo senhorio, da resposta ou do termo do prazo para esta, consoante os casos. 6 Se o senhorio no aceitar o valor da renda proposto pelo arrendatrio, o contrato mantm-se em vigor sem alterao do regime que lhe aplicvel, sendo o valor da renda apurado nos termos das alneas a) e b) do no 2 do artigo anterior, sem prejuzo do disposto no nmero seguinte. 7 Se o arrendatrio invocar e comprovar que o RABC do seu agregado familiar inferior a cinco RMNA: a) O valor da renda apurado nos termos dos no s 2 e 3 do artigo anterior; b) O valor da renda vigora por um perodo de cinco anos, correspondendo ao valor da primeira renda devida; c) aplicvel o disposto no no 5 do artigo anterior. 8 Quando for atualizada, a renda devida no 1o dia do 2o ms seguinte ao da receo, pelo arrendatrio, da comunicao com o respetivo valor. 9 Findo o perodo de cinco anos a que se refere a alnea b) do no 7: a) O valor da renda pode ser atualizado por iniciativa do senhorio, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto nos artigos 30o e seguintes, no podendo o arrendatrio invocar a circunstncia prevista na alnea a) do no 4 do artigo 31o ; b) O contrato s ca submetido ao NRAU mediante acordo entre as partes. 10 No caso previsto no nmero anterior, o arrendatrio pode ter direito a uma resposta social, nomeadamente atravs de subsdio de renda, de habitao social ou de mercado social de arrendamento, nos termos e condies a denir em diploma prprio.
(A redao da epgrafe, bem como do articulado, foi dada pela Lei no 31/2012, de 14 de agosto, com entrada em vigor 90 dias aps a sua publicao, posteriormente corrigida a alnea c) do no 7 pela Declarao de Reticao no 59-A/2012, de 12 de outubro.)
Artigo 37o Valor da renda Se o valor da renda apurado nos termos da alnea b) do no 5 do artigo 33o , do no 2 do artigo 35o ou dos no s 6 e 7 do artigo 36o for inferior ao valor que resultaria da atualizao anual prevista no no 1 do artigo 24o , este o aplicvel.
Artigo 38o (Revogado)





30







31
SECO III Arrendamento para m no habitacional

Artigo 50o Iniciativa do senhorio A transio para o NRAU e a atualizao da renda dependem de iniciativa do senhorio, que deve comunicar a sua inteno ao arrendatrio, indicando: a) O valor da renda, o tipo e a durao do contrato propostos; b) O valor do locado, avaliado nos termos dos artigos 38o e seguintes do CIMI, constante da caderneta predial urbana; c) Cpia da caderneta predial urbana.
(A redao da epgrafe, bem como do articulado, foi dada pela Lei no 31/2012, de 14 de agosto, com entrada em vigor 90 dias aps a sua publicao, posteriormente corrigida a alnea b) pela Declarao de Reticao no 59-A/2012, de 12 de outubro.)
Artigo 51o Resposta do arrendatrio 1 O prazo para a resposta do arrendatrio de 30 dias a contar da receo da comunicao prevista no artigo anterior. 2 Quando termine em dias diferentes o prazo de vrios sujeitos, a resposta pode ser oferecida at ao termo do prazo que comeou a correr em ltimo lugar. 3 O arrendatrio, na sua resposta, pode: a) Aceitar o valor da renda proposto pelo senhorio; b) Opor-se ao valor da renda proposto pelo senhorio, propondo um novo valor, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 52o ; c) Em qualquer dos casos previstos nas alneas anteriores, pronunciar-se quanto ao tipo ou durao do contrato propostos pelo senhorio; d) Denunciar o contrato de arrendamento, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 53o . 4 Se for caso disso, o arrendatrio deve ainda, na sua resposta, nos termos e para os efeitos previstos no artigo 54o , invocar uma das seguintes circunstncias: a) Que existe no locado um estabelecimento comercial aberto ao pblico e que uma microentidade; b) Que tem a sua sede no locado uma associao privada sem ns lucrativos, regularmente constituda, que se dedica atividade cultural, recreativa ou desportiva no prossional, e declarada de interesse pblico ou de interesse nacional ou municipal; c) Que o locado funciona como casa fruda por repblica de estudantes, nos termos previstos na Lei no 2/82, de 15 de janeiro, alterada pela Lei no 12/85, de 20 de junho. 5 Para efeitos da presente lei, microentidade a empresa que, independentemente da sua forma jurdica, no ultrapasse, data do balano, dois dos trs limites seguintes:
a) Total do balano: (euro) 500 000; b) Volume de negcios lquido: (euro) 500 000; c) Nmero mdio de empregados durante o exerccio: cinco. 6 O arrendatrio que invoque uma das circunstncias previstas no no 4 faz acompanhar a sua resposta de documento comprovativo da mesma, sob pena de no poder prevalecer-se da referida circunstncia. 7 aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto nos no s 6 e 7 do artigo 31o .
Artigo 52o Oposio pelo arrendatrio e denncia pelo senhorio Sem prejuzo do disposto no artigo 54o , aplicvel oposio pelo arrendatrio e denncia pelo senhorio, com as necessrias adaptaes, o disposto no artigo 33o , com exceo do no 8.
Artigo 53o Denncia pelo arrendatrio denncia pelo arrendatrio aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto no artigo 34o .
Artigo 54o Microentidade e associao privada sem ns lucrativos 1 Caso o arrendatrio invoque e comprove uma das circunstncias previstas no no 4 do artigo 51o , o contrato s ca submetido ao NRAU mediante acordo entre as partes ou, na falta deste, no prazo de cinco anos a contar da receo, pelo senhorio, da resposta do arrendatrio nos termos do no 4 do artigo 51o . 2 No perodo de cinco anos referido no nmero anterior, o valor atualizado da renda determinado de acordo com os critrios previstos nas alneas a) e b) do no 2 do artigo 35o . 3 Se o valor da renda apurado nos termos do nmero anterior for inferior ao valor que resultaria da atualizao anual prevista no no 1 do artigo 24o , este o aplicvel. 4 Quando for atualizada, a renda devida no 1o dia do 2o ms seguinte ao da receo, pelo arrendatrio, da comunicao com o respetivo valor. 5 No ms correspondente quele em que foi feita a invocao de uma das circunstncias previstas no no 4 do artigo 51o e pela mesma forma, o arrendatrio faz prova anual da manuteno
daquela circunstncia perante o senhorio, sob pena de no poder prevalecer-se da mesma. 6 Findo o perodo de cinco anos referido no no 1, o senhorio pode promover a transio do contrato para o NRAU, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto nos artigos 50o e seguintes, com as seguintes especicidades: a) O arrendatrio no pode invocar novamente qualquer das circunstncias previstas no no 4 do artigo 51o ; b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca do tipo ou da durao do contrato, este considera-se celebrado com prazo certo, pelo perodo de dois anos.


SECO IV Transmisso
Artigo 57o Transmisso por morte no arrendamento para habitao 1 O arrendamento para habitao no caduca por morte do primitivo arrendatrio quando lhe sobreviva: a) Cnjuge com residncia no locado; b) Pessoa que com ele vivesse em unio de facto h mais de dois anos, com residncia no locado h mais de um ano; c) Ascendente em 1o grau que com ele convivesse h mais de um ano; d) Filho ou enteado com menos de 1 ano de idade ou que com ele convivesse h mais de um ano e seja menor de idade ou, tendo idade inferior a 26 anos, frequente o 11o ou 12o ano de escolaridade ou estabelecimento de ensino mdio ou superior; e) Filho ou enteado, que com ele convivesse h mais de um ano, portador de decincia com grau comprovado de incapacidade superior a 60 %. 2 Nos casos do nmero anterior, a posio do arrendatrio transmite-se, pela ordem das respectivas alneas, s pessoas nele referidas, preferindo, em igualdade de condies, sucessivamente, o ascendente, lho ou enteado mais velho. 3 O direito transmisso previsto nos nmeros anteriores no se verica se, data da morte
do arrendatrio, o titular desse direito tiver outra casa, prpria ou arrendada, na rea dos concelhos de Lisboa ou do Porto e seus limtrofes ou no respetivo concelho quanto ao resto do Pas. 4 Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, quando ao arrendatrio sobreviva mais de um ascendente, h transmisso por morte entre eles. 5 Quando a posio do arrendatrio se transmita para ascendente com idade inferior a 65 anos data da morte do arrendatrio, o contrato ca submetido ao NRAU, aplicando-se, na falta de acordo entre as partes, o disposto para os contratos com prazo certo, pelo perodo de 2 anos. 6 Salvo no caso previsto na alnea e) do no 1, quando a posio do arrendatrio se transmita para lho ou enteado nos termos da alnea d) do mesmo nmero, o contrato ca submetido ao NRAU na data em que aquele adquirir a maioridade ou, caso frequente o 11o ou o 12o ano de escolaridade ou de cursos de ensino ps-secundrio no superior ou de ensino superior, na data em que perzer 26 anos, aplicando-se, na falta de acordo entre as partes, o disposto para os contratos com prazo certo, pelo perodo de 2 anos.
(A redao das alneas b), c) e e) do no 1 e dos no s 3, 4, 5 e 6 foi dada pela Lei no 31/2012, de 14 de agosto, com entrada em vigor 90 dias aps a sua publicao.)
Artigo 58o Transmisso por morte no arrendamento para ns no habitacionais 1 O arrendamento para ns no habitacionais termina com a morte do primitivo arrendatrio, salvo existindo sucessor que, h mais de trs anos, explore, em comum com o arrendatrio primitivo, estabelecimento a funcionar no local. 2 O sucessor com direito transmisso comunica ao senhorio, nos trs meses posteriores ao decesso, a vontade de continuar a explorao.
(A redao do no 2 foi dada pela Lei no 31/2012, de 14 de agosto, com entrada em vigor 90 dias aps a sua publicao.)
TTULO III Normas nais

Artigo 59o Aplicao no tempo 1 O NRAU aplica-se aos contratos celebrados aps a sua entrada em vigor, bem como s relaes contratuais constitudas que subsistam nessa data, sem prejuzo do previsto nas normas transitrias. 2 A aplicao da alnea a) do no 1 do artigo 1091o do Cdigo Civil no determina a perda do direito de preferncia por parte de arrendatrio que dele seja titular aquando da entrada em vigor da presente lei. 3 As normas supletivas contidas no NRAU s se aplicam aos contratos celebrados antes da entrada em vigor da presente lei quando no sejam em sentido oposto ao de norma supletiva vigente aquando da celebrao, caso em que essa a norma aplicvel.
35
Artigo 60o Norma revogatria 1 revogado o RAU, aprovado pelo Decreto-Lei no 321-B/90, de 15 de Outubro, com todas as alteraes subsequentes, salvo nas matrias a que se referem os artigos 26o e 28o da presente lei. 2 As remisses legais ou contratuais para o RAU consideram-se feitas para os lugares equivalentes do NRAU, com as adaptaes necessrias.
Artigo 61o Manuteno de regimes At publicao de novos regimes, mantm-se em vigor os regimes da renda condicionada e da renda apoiada, previstos nos artigos 77o e seguintes do RAU.
Artigo 62o Republicao O captulo IV do ttulo II do livro II do Cdigo Civil, composto pelos artigos 1022o a 1113o , republicado em anexo presente lei.
Artigo 63o Autorizao legislativa 1 Fica o Governo autorizado a aprovar no prazo de 120 dias os diplomas relativos s seguintes matrias: a) Regime jurdico das obras coercivas; b) Denio do conceito scal de prdio devoluto. 2 Em relao ao regime jurdico das obras coercivas, a autorizao tem os seguintes sentido e extenso: a) O diploma a aprovar tem como sentido permitir a interveno em edifcios em mau estado de conservao, assegurando a reabilitao urbana nos casos em que o proprietrio no queira ou no possa realizar as obras necessrias; b) A extenso da autorizao compreende a consagrao, no diploma a aprovar, das seguintes medidas: i) Possibilidade de o arrendatrio se substituir ao senhorio na realizao das obras, com efeitos na renda; ii) Possibilidade de as obras serem efectuadas pela cmara municipal, ou por outra entidade pblica ou do sector pblico empresarial, com compensao em termos de participao na fruio do prdio; iii) Possibilidade de o arrendatrio adquirir o prdio, cando obrigado sua reabilitao, sob pena de reverso;
iv) Limitaes transmisso do prdio adquirido nos termos da subalnea anterior; v) Possibilidade de o proprietrio de fraco autnoma adquirir outras fraces do prdio para realizao de obras indispensveis de reabilitao. 3 Em relao denio do conceito scal de prdio devoluto, a autorizao tem os seguintes sentido e extenso: a) O diploma a aprovar tem como sentido permitir a denio dos casos em que um prdio considerado devoluto, para efeitos de aplicao da taxa do imposto municipal sobre imveis; b) A extenso da autorizao compreende a consagrao, no diploma a aprovar, dos seguintes critrios: i) Considerar devolutos os prdios urbanos ou as suas fraces autnomas que, durante um ano, se encontrem desocupados; ii) Ser indcio de desocupao a inexistncia de contratos em vigor com prestadores de servios pblicos essenciais, ou de facturao relativa a consumos de gua, electricidade, gs e telecomunicaes; iii) No se considerarem devolutos, entre outros, os prdios urbanos ou fraces autnomas dos mesmos que forem destinados a habitao por curtos perodos em praias, campo, termas e quaisquer outros lugares de vilegiatura, para arrendamento temporrio ou para uso prprio; c) A extenso da autorizao compreende ainda a denio, no diploma a aprovar, dos meios de deteco da situao de devoluto, bem como a indicao da entidade que a ela procede e do procedimento aplicvel.
Artigo 64o Legislao complementar 1 O Governo deve aprovar, no prazo de 120 dias, decretos-leis relativos s seguintes matrias: a) Regime de determinao do rendimento anual bruto corrigido; b) Regime de determinao e vericao do coeciente de conservao; c) Regime de atribuio do subsdio de renda. 2 O Governo deve aprovar, no prazo de 180 dias, iniciativas legislativas relativas s seguintes matrias: a) Regime do patrimnio urbano do Estado e dos arrendamentos por entidades pblicas, bem como do regime das rendas aplicvel; b) Regime de interveno dos fundos de investimento imobilirio e dos fundos de penses em programas de renovao e requalicao urbana; c) Criao do observatrio da habitao e da reabilitao urbana, bem como da base de dados da habitao; d) Regime jurdico da utilizao de espaos em centros comerciais.
37
Artigo 65o Entrada em vigor 1 Os artigos 63o e 64o entram em vigor no dia seguinte ao da publicao da presente lei. 2 As restantes disposies entram em vigor 120 dias aps a sua publicao. Aprovada em 21 de Dezembro de 2005. O Presidente da Assembleia da Repblica, Jaime Gama. Promulgada em 10 de Fevereiro de 2006. Publique-se. O Presidente da Repblica, JORGE SAMPAIO. Referendada em 13 de Fevereiro de 2006. O Primeiro-Ministro, Jos Scrates Carvalho Pinto de Sousa.
38

NRAU-12 Out 2012

Transféré par

Informations du document

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

NRAU-12 Out 2012

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

NRAU Novo Regime do Arrendamento Urbano

c 2012 Priberam Informtica, S.A. Todos os direitos reservados.

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

c 2012 Priberam Informtica, S.A. Todos os direitos reservados.

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

NRAU Novo Regime do Arrendamento Urbano

TTULO I Novo Regime do Arrendamento Urbano

CAPTULO I Alteraes legislativas

c 2012 Priberam Informtica, S.A. Todos os direitos reservados.

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

Nota: Os indicados aditamentos foram introduzidos no prprio diploma.

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

c 2012 Priberam Informtica, S.A. Todos os direitos reservados.

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

CAPTULO II Disposies gerais SECO I Comunicaes

c 2012 Priberam Informtica, S.A. Todos os direitos reservados.

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

SECO III Despejo SUBSECO I Aes judiciais

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

SUBSECO II Procedimento especial de despejo

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

c 2012 Priberam Informtica, S.A. Todos os direitos reservados.

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

c 2012 Priberam Informtica, S.A. Todos os direitos reservados.

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

c 2012 Priberam Informtica, S.A. Todos os direitos reservados.

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

c 2012 Priberam Informtica, S.A. Todos os direitos reservados.

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

c 2012 Priberam Informtica, S.A. Todos os direitos reservados.

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

tem sempre efeito meramente devolutivo.

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

SECO IV Justo impedimento

c 2012 Priberam Informtica, S.A. Todos os direitos reservados.

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

SECO V Consignao em depsito

c 2012 Priberam Informtica, S.A. Todos os direitos reservados.

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

SECO VI Determinao da renda

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

TTULO II Normas transitrias

c 2012 Priberam Informtica, S.A. Todos os direitos reservados.

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

SECO II Arrendamento para habitao

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

c 2012 Priberam Informtica, S.A. Todos os direitos reservados.

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

c 2012 Priberam Informtica, S.A. Todos os direitos reservados.

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

LegiX O seu brao Direito www.legix.pt

Artigo 38o (Revogado)

Artigo 39o (Revogado)

Artigo 40o (Revogado)

Artigo 41o (Revogado)

Artigo 42o (Revogado)