JURISPRUDENCIA

Apndice 1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis No. 2 Apndice 1917-1988. Segunda Parte, Comn. Tesis no. 17 ACCION DE RETRACTO Y DERECHO DEL TANTO Tratndose de Ia enajenacin que uno de los copropietarios hace en favor de un tercero extrafio a la comunidad, se pueden presentar dos situaciones: cuando Ia yenta est simpiemente propalada y cuando est consumada. En ci primer caso los copropietarios pueden ejercitar el derecho del tanto, que implica una yenta directa del copropietario enajenante en favor del que ejercita ci tanto, en los tr minos del contrato propalado con ci tercero; mientras que en ci segundo caso los copropietarios preteridos pueden ejercitar ci derecho de retracto, por medio del cual ci coparticipe actor se subroga en todos los derechos y obligaciones del corn prador. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. XIII, p. 198. A. D. 4983/57. Guillermo Romo Escobar. 5 votos. Vol. XL, p. 112. A. D. 5965/57. Pedro Soils Salas. Unanimidad de 4 votos. Vol. XLIII, p. 49. A. D. 5073/59. Luisa Felipa Hoz de Torquemada. Unani midad de 4 votos. Vol. LXXXV, p. 54. Queja 247/62. Cayetano Cebalios, Suc. 5 votos. Vol. LXXXV, p. 64. A. D. 8785/62. Josefina Cebalios de Ia Madrid. 5 votos. 2 Apndice 1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala, Tesis no. 5 Apndice 1917-1988. Segunda Parte, Comun. Tesis no. 21

ACCION PAULIANA, REQUISITO DE LA Los requisitos que deben concurrir para quc Ia accin pauliana proceda son: que de un acto resuite Ia insolvencia dcl dcudor; que como consecuencia de Ia
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JURISPRUDENCIA

insolvencia se cause un perjuicio al acreedor, y que si el acto o contrato fuere oneroso, haya mala fe tanto en el deudor como en ci tercero que contrat con l. Quinta Epoca: Tomo CXXVI, p. 188. A. D. 552/55. Roberto D Ia .z. 5 votos. Tomo CXXIX, p. 336. A. D. 5167/55. Leocunda Torres Prado. Unanimidad de 4 votos. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. XLVI, p. 1 6. A. D. 2608/60. Romeo Pascasio Castellanos. Unanimidad de 4 votos. Vol. LV, p. 9. A. D. 6729/59. Samuel Diaz Castellanos.Unanimidad de 4 votos. Vol. LXX, p. 9 . A. D. 3899/61. Agustin Silveyra Avila. Unanimidad de 4 votos. 3 Apndice 1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 6 Apndice 1917-1988. Segunda Parte, Comn. Tesis no. 27 ACCION PLENARIADE POSESION La accin plenaria de posesin, o publiciana, compete al adquirente de buena fe que no est en posesiOn de Ia cosa que tiene derecho a poseer con justo tItulo aunque no lo acredite como propietario; se da contra quien posee con menor derecho y tiene Ia finalidad de obtener Ia restitucin de Ia cosa con sus frutos y accesiones. Consecuentemente el actor deber probar los siguientes elementos: 1 . Que tiene justo titulo para poseer; 2. Que es de buena fe; 3. Que el demandado posee el bien a que se refiere el titulo. 4. Que es mejor el derecho del actor para poseer que el que alega el demandado. Para este efecto, el juzgador debe examinar cul de los titulos exhibidos por las partes es mejor para acreditar el derecho a Ia posesin civil. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. III, p. 9. A. D. 1157/57. Ferrocarril Occidental de Mexico, S . A. 5 votos. Vol. XXXIII, p. 10 . A. D. 67/59. Jose Amaro Urroz. 5 votos. Vol. XLIV, p. 9. A. D. 2775/58. Norberto Guerra Anaya por si y como aibacea de Ia sucesin de Severo Camacho. Unanimidad de 4 votos. Vol. LXXII, p. 9. A. D. 7205/58. Lucio Guerra GarcIa. Unanimidad de 4 votos. Vol. LXXIII, p . 9. A. D. 5025/61. Cruz Salazar Sanchez. Unanimidad de 4 votos. 4 Apndice 1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 8

Apndice 1917-1988. Segunda Parte, Comn. Tesis no. 31

JURISPRUDENCIA ACCION REIVINDICATORIA. ES IMPRESCRIPTIBLE

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La acciOnreivindicatoria no se extingue por el transcurso del tiempo. En efecto. teniendo por objeto la accin reivindicatoria Ia protecciOn del derecho de propie dad, es claro que entretanto ste no Se extinga, aqulla permanece viva y solamentc cuando por virtud de Ia usucapiOn haya desaparecido el derecho de propiedad, tambin habr desaparecido la accin reivindicatoria; de lo que se sigue que esta acciOn dura lo que el derecho de propiedad y no fenece por el mero transcursc del tiempo, o sea, por prescripciOn negativa. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. XV, p. 26. A. D. 504/56. Isidro Lopez Zertuche. 5 votos. Vol. XXXI, p. 9 . A. D. 1070/58. Cornelio Perez Lopez. Unanimidad de 4 votos. Vol. XXXIII, p. II. A. D. 971/59. Lucia del Carmen Mollinedo de Ballesteros. 5 votos. Vol. LXI, p. 9 . A. D. 593 1/60. Nile Guzmn Reyes. 5 votos. Vol. LXII, p. 9 . A. D. 3244/61. Felisa Maya. 5 votos. 5 Ap en dice1917-1985. uarta P arte, Tercera Sala. Tesisno. 9 C Ap n dice1917-1988. egundaParte, Comn. Tesis no. 32 S

ACCION REIVINDICATORIA. ESTUDIO DE LOS TITULOS Cuando el reivindicante tiene un tItulo de propiedad y el demandado no tiene ninguno, aquel titulo basta para tener por demostrado el derecho del actor, siempre que dicho titulo sea anterior a Ia posesin del demandado. Cuando Ia posesin es anterior al titulo, entonces es necesario que ci reivindicante presente otro titulo anterior a Ia posesiO n de que disfruta ci demandado. Cuando las dos partes tienen tItulos, pueden distinguirse dos casos: aquel en que los titulos tengan ci mismo origen, y en ci que tengan orIgenes diversos; si proceden de una misma persona, entonces se atender a Ia prelaciOn en el registro, y si flO est registrado ninguno de los tItuios, entonces se atender al primero en fecha; silos tItulos proceden de distintas personas, entonces prevalecer Ia posesin cuando los titulos sean de igual calidad, y salvo el caso de que en el conflicto que hubiere habido entre los cau santes de ambos titulos, haya prevalecido ci del actor. Quinta Epoca: Tomo XXXIV, p. 551. Jurez Pedro. Tomo XXXV, p. 91. Terrazas Simona. Tomo XXXV, p. 1270. Arcazana Nicois.

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JURISPRUDENCIA

Tomo XXXVII, p. 658. Estrada Carranza Rosa. Tomo XLIV, p. 4558. Fernndez Ildefonso. 6 Apndice 1917-1985. Cuarta Parte, T e rc era S a la. T es isn o . 1 0 Apndice1917-1988. Segunda Parte, Comun. Tesis no. 33

ACCION REIVINDICATORIA. IDENTIFICACION DEL INMUEBLE CUANDO SE HACE VALER COMO EXCEPCON 0 ACCION RECONVENCIONAL, LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA Los inmuebles objeto de Ia accin reivindicatoria quedan plenamente identifi cados cuando ci demandado hace valer como excepciOn o como accin reconven cional, Ia prescripciOn adquisitiva. Quinta Epoca: Tomo CXXIX, p. 33. A. D. 2425/55. Basilio AntOnio Espino Marmolejo, Sue. 5 votos. Sexta Epoca, Cuarta Pane: Vol. XIII, p. 322. A. D. 2305/55. Agustin Moreno Bonilla. Unanimidad de 4 votos. Vol. XXII, p. 356. A. D. 4511/58. Rafael Cerano Mndez. Unanimidad de 4 votos. Vol. LII, p. 149. A. D. 6998/60. Andrea Mata vda. de Torres y Coag. Unani midad de 4 votos. Vol. LVIII, p. 20. A. D. 1950/60. Luz y Senorina Tetzicatl. Unanimidad de 4 votos. 7 Apndice 1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 1 1 Apndice 1917-1988. Segunda Parte, Comn. Tesis no. 34

ACCION REIVINDICATORIA. IDENTIFICACION DEL PREDJO Si el predio que se menciona en el titulo del demandado tiene una mayor extensiOn que ci del actor, es lOgico que las medidas y colindancias de ambos no sean precisamente coincidentes; y ci hecho de que en ambos tItulos se mencione ei predio con el mismo nombre, no deja duda de que se trata del mismo terreno,

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solo que ci de m and ad o na launa superficie mayor dentro de Ia cual se comprende se Ia que corresponde a! actor. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. VIII, p. 213. A. D. 1134/57. Pedro Andrade Galicia. Unanimidad de 4 votos. Vol. XXXIII, p. 1 0. A. D. 3958/58. Julio C alderO n. 5 votos. Vol. LVIII, p. 21. A. D. 1853/61. Manuel Chavolla Vaca. Unanimidad de 4 votos. Vol. LXXIV, p. 32. A. D. 55/62. Ceferino Barradas Rojas. Unanimidad de 4 votos. Vol. LXXIX, p . 9. A. D. 1852/60. Isidro Contreras Munvera. 5 votos. 8 Apndice 1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 13 Apndice 1917-1988. Segunda Parte, Comn. Tesis no. 36

ACCION REIVINDICATORIA, PROCEDENCIA DE LA, CUANDO EL DEMANDADO NIEGA TENER POSESION DERIVADA La tesis jurisprudencial relativa a Ia improcedencia de Ia acciOn real reivindi catoria cuando existe entre actor y demandado un vinculo jurIdico que dio lugar a Ia posesiOn derivada, en cuyo caso debe ejercitarse Ia acciO n personal respectiva, no tiene aplicaciOncuando el demandado niega tener Ia posesiOnderivada y afirma disfrutarla en concepto de propietario, en cuyo caso el dueno de Ia cosa poseida puede intentar contra el poseedor Ia acciOn real reivindicatoria para que el Organo jurisdiccional decida sobre el derecho de propiedad que en su favor alega el rei vindicante, frente a idntico derecho de propiedad que para si reclama el poseedor. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. XXVI, p. 176. A. D. 665 1/58. Jos C. Martinez. 5 votos. Vol. XLVIII, p. 9. A. D. 484 1/60. Luciano Perez Castro y Coags. 5 votos. Vol. LX, p. 9 . A. D. 2754/61. Manuel Botello Aguilar. Unanimidad de 4 votos. Vol. XC, p. 41. A. D. 8776/64. Carmen Valds Sanchez vda. de Carbajal, Suc. 5 votos. Vol. XC, p. 41. A. D. 5558/61. Fortino Lopez Cuevas y Ernestina Ruiz de L O p ez. 5 votos. 9 Apndice 1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 14

Apndice 1917-1988. Segunda Parte, Comun. Tesis no. 37

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JURISPRUDENCIA ACCION REIVINDICATORIA. PRUEBA DE LA PROPIEDAD CON LA ADJUDICACION POR HERENCIA

No basta que se liste y adjudique un bien en un juicio sucesorio, para demostrar en un juicio reivindicatorio Ia propiedad o posesiOn de l, si flo hay prueba de que el autor de Ia herencia haya sido propietario o poseedor del bien en el momento de morir o que adquiriO esos derechos Ia sucesin. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. XIII, p. 349. A. D. 1137/57. Sucesin de Aurelio Balero. 5 votos. Vol. LVIII, p. 9. A. D. 1950/60 Luz y Senorina Tetzicatl. Unanimidad de 4 votos. Vol. LVIII, p. 21. A. D. 6103/60. Cesrea Grimaldo vda. de Tern. 5 votos. Vol. LVIII, p. 165. A. D. 1800/60. Pedro Tctzicatl. Unanimidad de 4 votos. Vol. LVIII, p . 16 5. A. D. 2337/60. Raymundo Tetzicati. Unanimidad de 4 votos. 10 Apndice 1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 15. Apndice 1917-1988. Segunda Parte, Comn. Tesis no. 38 ACCION REIVINDICATORIA. PRUEBA DE LA PROPIEDAD MEDIANTE COPIAS DEL REGISTRO Las ejecutorias relativas a que Ia sola certificacin de que eI bien objeto de Ia accin se encuentra inscrito en ci Registro Pblico, no es suficiente para demostrar Ia propiedad cuando se ejercita Ia acciOn reivindicatoria, son aplicables al caso en que se omite transcribir totalmente el tItulo; pero si ste consta literalmente inserto en Ia certificacin, Ia misma es apta porque constituye un documento piibIico y porque ci demandado tiene oportunidad de conocer el titulo y de objetarlo si asi le conviniere, lo que no sucede cuando se presenta una certificacin con los datos de Ia inscripcin. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. XVI, p. 119. A. D. 5131/57. Rita G. vda. de Pena. Unanimidad de 4 votos. Vol. XIX, p. 215. A. D. 7367/57. Maria del Refugio Verduzco vda. de Pineda. 5 votos. Vol. XIX, p. 223. A. D. 3685/57. Dolores Hernndez vda. de Mendoza. 5 votos. Vol. XXXIV, p. 144. A. D. 6942/56. Felipe R. Hernndez. Unanimidad de 4 votos. Vol. XLIII, p . 79. A. D. 296/60. No Tello Coria. Unanimidad de 4 votos.

JURISPRUDENCIA 11 A pndice1917-1985. uarta P arte, T ercera S ala. Tesisno. 16 C Apnd ice1917-1988. Segund a Farte, C om n .T es isn o. 39

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ACCION REIVINDICATORIA. SU EJERCICIO POR UN COPROPIETARIO La copropiedad supone un estado de indivisiOn en el que cada copropietario ejerce su derecho, no sobre una parte determinada de Ia cosa, si no respecto de toda ella, y sobre toda Ia cosa el copropietario ejerce un derecho de goce; en consecuencia, teniendo por objeto Ia acciOn reivindicatoria, Ia proteccin del de recho de propiedad, es lgico reconocer en el copropietario, Ia facultad de ejercer dicha accin, sin que valga decir que solo puede ejercerla por una parte propor cional, pues su derecho se extiende a toda Ia cosa. Quinta Epoca: Tomo XXXIV, p. 2200. Ibarra VIctor, Sue. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. VII, p. 286. A. D. 555/57. Francisco F. Porras. Unanimidad de 4 votos. Vol. XXXI, p. 10. A. D. 25 19/58. Francisco Garza Juregui. 5 votos. Vol. LVIII. p. 9. A. D. 1950/60. Luz y Senorina Tetzicatl. Unanimidad de 4 votos. Vol. LXIX, p. 9. A. D. 6304/60. Maria Mrida de Rodriguez. Unanimidad de 4 votos. 12 Apndice1917-1985. C uarta arte, Tercera Sala. Tesisn o. 17 P Apndice 1 91 7-19 88. eg u n d a arte, C o m n.T esisno . 40 S P ACCION REIVINDICATORIA. S L JS ELEMENTOS La reivindicaciOn compete a quien no est en posesiOn de Ia cosa de Ia cual tiene Ia propiedad y su efecto es declarar que el actor tiene dominio sobre ella y se Ia entregue el demandado con sus frutos y accesiones. Asi, quien Ia ejercita debe acreditar a). La propiedad de Ia cosa que reclama; b). La posesiOn por el demandado de Ia cosa perseguida y c). La identidad de Ia misma, o sea que no pueda dudarse cul es Ia cosa que pretende reivindicar y a Ia que se refieren los documentos fundatorios de Ia acciOn, precisando situacin, superficie y linderos, hechos que demostrar por cualquiera de los medios de prueba reconocidos por Ia ley.

JURISPRUDENCIA ACCIONES CONTRADICTORIAS. NO SE NULIFICAN

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Aun cuando ci actor confunda, al ejercitarlas, dos acciones que sean contra dictorias y aun cuando ci juez no lo requiera para que precise cul de las dos es Ia que deduce, ci ejercicio simultneo de dichas acciones no produce su anuiaciOn procesal, sino que ante Ia falta del requerimiento apuntado, Ia dcterminaciOn de cul de ellas es Ia que en realidad se sostiene, debe hacerse por el juzgador, interpretando Ia conducta procesal de las partes. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. III, p. 17 . A. D. 2 140/56. Prudencia Barrera Torres. 5 votos. Vol. VIII, p. 9. A. D. 2942/57. Amparo Luna Diaz, 5 votos. Vol. XX, p. 0. A. D. 3478/58. Amparo Coutio de Snchcz. Unanimidad de 4 votos. Vol. XLII, p . 96. A.R. 8191/59. Consuelo Ramirez de Alaniz. Mayoria de 4 votos. Vol. XXXIV, p. 10 . A. D. 435/59. Carios Lopez Chavarria. Unanimidad de 4 votos. 15 Apn dice1917-1985. uarta P arte, Tercera S ala. T esisno. 20 C Apndice1917-1988. egunda arte, C om un.T esisno. 45 S P

ACCIONES QUE IMPUGNAN EL DOMINIO DE INMUEBLES. INTERPRETACION DEL ARTiCULO 3008, EN RELACION CON EL 3009, DEL CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL La regla del artIculo 3008 del Codigo Civil, en el sentido de que no pueden cjercitarse acciones que impugnen ci dominio de inmuebles, sin que, previamente o a Ia vez, se entable demanda de nulidad o canceiaciOnde Ia inscripciOn relativa, no es un requisito esencial en ci ejercicio de Ia acciOn de prescripciOnadquisitiva, que se da contra Ia persona que en ci registro aparece como duea, porque en estos casos, Ia sentcncia que declara propietario al actor, es ci titulo que dcbe inscribirse, segO n ci articulo 1157, y no pudiendo los bienes ralces aparecer ins critos a Ia vez en favor de dos o ms personas que no sean coparticipes, forzo samente deber ordenarse por ci juez, en acatamiento al articulo 3009 del propio ordenamiento, Ia cancelaciOnde Ia inscripciOn relativa al anterior propietario, aun cuando esto no le haya sido solicitado. Nota: El articulo 3008 del COdigo Civil para ci Distrito Federal, que se men ciona en Ia Jurisprudencia, actualmente corresponde al 3010 prrafo segundo del invocado ordenamiento legal.

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JURISPRUDENCIA

Q uinta Epoca: Tomo LXXXV, p . 2143. A. D. 9533/41. Flores Chapa Carlos. Unanimidad de 4 votos. Tomo XCI, p. 69. A. D. 5396/44. Velzquez Francisco. 5 votos. Tomo XCVI, p. 1590. A. D. 6655/46. Fierro Juana, Sue. Mayoria de 4 votos. Sexta Epoca, Tercera Parte: Vol. XXXVI, p. II. A. D. 5488/59. Manuela Soto vda. de I3adillo. 5 votos. Vol. LXXXIV, p. 101, A. D. 217/63. Gabriel Mendoza Cristalino. 5 votos. 16 Apndicel917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 28 Apndice1917-1988. egunda arte, C om n.T esisno. 126 S P ALBACEAS, DESISTIMIENTO DEL AMPARO POR LOS El albacea no puede desistirse del amparo, sin consentimiento expreso de los herederos de Ia sucesin. Quinta Epoca: Tomo LXI, p. 601. Estrada V. Concepcin. Tomo XC, p. 1044. Madra.zo Miguel, sucesin de. Tomo XC, p. 2670. Madrazo Miguel, sucesin de. Tomo XC, p. 2670. Madrazo Miguel, sucesin de. Tomo XC, p. 1005. Armijo Isaac M., sucesin de. 17 Apndice1917-1985. Cuarta Parte, T ercera S ala. Tesisno. 30 Apndice1917-1988. Segunda arte, C om n.T esisno. 128 P ALBACEAS, FACULTADES DE LOS El albacea puede d e d u c irtodas las acciones que pertenecieron al autor de Ia herencia, y tiene Ia facultad de defender en juicio y fuera de l, asi Ia herencia como Ia validez del testamento, y conforme a derecho estos actos son obligatorios para el. Ninguna disposicin autoriza a los herederos a hacer gestin alguna ju dicial o extrajudicial, en defensa de los bienes de Ia herencia. Es pues, bien claro, que Ia defensa de Ia herencia corresponde al albacea, por lo cual es evidente que ci ejercicio de los recursos correspondientes, inclusive el de garantIas, es atribucin propia de albacea.

.IU R IS P R U D E N C IA

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Tomo XXIX, p. 729. G ue rre ro Margarita. Tomo XXIX, p. 2056.GuerreroMargarita. Tomo XXIX, p. 2056.GuerreroMargarita. Tomo XXX, p. 2177. A rratia Angel. JuncoR am n,dcl 5 d e noviem brede 1930(archivada). 18 3a. 18/90 E s ta te s isa p a re c ic o n e l n m e ro 6e n Ia G a c e ta32, a g o s tod e 1 9 9 0 , p . 8 18 renum eradapor concordancias publicadas Ia G aceta33, de septiem en bre de 1 99 0.

Q uinta E poca:

ALBACEAS. PARA SU REMOCION, POR HABER TERMINADO EL PLAZO LEGAL DE SU GESTION, SE REQUIERE DECLARACION JUDICIAL R e su ltain e xa c toso sten e q u e e l p la zo d e u n a o q u e Ia Icy conced epa ra ci r desem peno albaceazgo s u p r rro g a ,s e aperentorioy definitivo y qu e opere dci y ipso facto e ipso jure, d e m a n e ratal qu e su sim p le tran scursop onga fin a la s funcionesq u e le se an ro p ia s, d a v ez q u e c i t rm ino e ste sta b ie cid o beneficio p to en d e lo s h e re d e ro sle g a ta rio s d e m sin te re s a d o s ,o r lo q u e s e re q u ie rep e tic i n d e , y p a lg un o de ellos p a ra q ue cu a n doe l lap so e n cu e s tiO n n ezca ,h a g anvaler s u s fe derechos ci fin d e q u e ,p or e s acirc u n sta n c ia, see n su s fu n c io n e sci a ib a ce a con ce y, d e n o se ra s I,e l re p re s e n ta n tee Ia s u c e s i n e b es e g u ire n ejercicio,iegaim ente, d d e n ta nto n o haya u na d eterm inaciOjudicial q ue disp on g aq u e h a ce sa d oe n s u n funcin, ya q ue las ieye sno sO lon o Ic pe rm itenab ando nasu e ncargo , r sino q ue lo o b lig a n a s e g u ire n i m ie n tra s o s e p ro v e aa Ia s u s titu c iO e n Ia fo rrn a q u e la s n n m ism a sd e te rm in e n p u es toqu e e I a lb ac e a zg o o es e q u ip a ra b lee n cierto modo, , n , a u n m an d a toy a u n cu a n d o stete rm in a por m ue rted el m an da nte, debeci man datario continuar en Ia adm inistracin, entrc tanto los herederosdel m andante p ro ve e npo r s i m ism o sa ia a ten ciO n e lo s n e g oc io s orq u e,d e io contrario,podria d p re s ulta ra lg O nperjuicio al m andante. or identidadde razndebesuceder mismo P lo e n ci alb a ce a zgom ien trasn o s e declarejudicialm ente Ia c es a c iO n cargo por , del ci transcursodel trm ino legal y s e d e s ig n ea l n u e v o a lb a c e a , vita n d o ,e n e sa e form a , q ue las sucesio nes ud ie ra nsufrir perjuiciospor falta de rep re se ntan te . p Lo a n te rio rco n d uce Ia co n c lu s iO d e q u e e s ie m p re ec e saria d e cla raciO e xp re s a a n s n Ia n del juez para que ci re p re s e n ta n tee Ia s u c e s iO n e s e p a red e s u e n c a rg o ,y s e d s d esignen ue vo a lb acea pu esm ie ntra sn o e xista dicha d ecla ra ciO ntiene q ue se , , guirse considerando tal carcteral d esigna do uien tien e Ia fa cultad de de con q

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JURISPRUDENCIA

fender en juicio y fuera de el, asi Ia herencia como Ia validez del testamento y, en general, atender a su administracin y representacin. Contradiccin de tesis 8/89. Entre las sustentadas por el Primer y Tercer Tn bunales Colegiados en Materia Civil del Primer Circuito. 14 de mayo de 1990. 5 votos. Ponente: lgnacio Magaia Crdenas. Secretario: Alfredo Gmez Molina. Tesis de Jurisprudencia 18/90 aprobada por Ia Tercera Sala de este alto Tribunal en sesiOn privada celebrada el dos de julio de mil novecientos noventa. Unanimidad de 4 votos de los seores ministros: presidente Sergio Hugo Chapital Gutirrez, Mariano Azuela GUitrn, Salvador Rocha DIaz e lgnacio Magafla Crdenas. 19 Ap n dice1917-1985. uarta P arte, Tercera S ala.Tesisno . 31 C Apndice1917-1988. egunda S Parte, C om n.Tesisno. 129

ALBACEAS, REMOCION DE LOS, POR HABER TERMINADO EL PLAZO LEGAl. DE SU GESTJON Ya sea que se trate de Ia rem ociOn o de Ia cesacin del albacea, en cualquiera de los dos casos, es siempre necesaria Ia declaracin expresa del juez para que el representante de Ia sucesiO n deje su encargo; Ia diferencia radica en el procedi miento que se sigue en cada caso; es decir, Ia cesaciOn de un albacea, cuando expira el plazo concedido por el testador o por Ia ley, puede ser declarada de pIano por el juez, en vista de las constancias existentes en los autos, sin que por esto se lesionen derechos de alguna especie; y cuando se trata de Ia remocin que obedece a faltas en ci desempeno del albaceazgo, precisa seguir un procedimiento judicial, en el cual sea oldo el interesado y pueda defenderse de las imputaciones que se Ic hagan. Mas en uno y otro casos, mientras no se compruebe que por declaracin judicial expresa, ha dejado su encargo un albacea, ninguna autoridad puede desconocer su carcter. Quinta Epoca: Tomo XXXIV, p. 1090. Sandoval Eustaquio. Tomo XXXVII, p. 1139. Fernndez de Silva Ruiz Maria. Tomo XLI, p. 1719. Rodriguez Cafledo Salvador. Tomo XLII, p. 1918. Rodriguez Cafiedo Salvador. Tomo XLIX, p. 26. Coss Francisco de P. 20 Apndice 1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 32 Apndice 1917-1988.Segunda Parte, Com un. Tesis no. 132

JURISPRUDENCIA ALBACEAZGO. TERMINACION DEL

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El cargo de albacea, acaba, entre otras c a u s a s ,por el trmino natural del mismo, por lo cual, Ia rem ociOn de quien lo desempena, fundndose en esa causa, es legal y no viola garantla aiguna. Quinta Epoca: Tomo VI, p. 293. Garcia Andrs G. Tomo XVIII, p. 893. Huller de Sanchez Maria Teresa y Coag. Tomo XIX, p. 275. Rivera vda. de Villegas Luz. Tomo XXVII, p. 1582. Escobar Agustina. Porras de Dominguez Hermila, 28 de diciembre de 1927. Apndice de 1955, p . 174. 21 3a. 41/90. E sta te s isa p are cip u b lic a d ae n Ia G a c eta36, diciem brede 1990, p . 21.

ALIMENTOS. CORRESPONDE AL DEUDOR ALIMENTARIO LA CARGA DE PROBAR QUE LOS HIJOS MAYORES QUE ACREDITEN SE ENCUENTRAN ESTUDIANDO UN GRADO ESCOLAR ADECUADO, NO LOS NECESITAN Esta Tercera Sala de Ia Suprema Corte de Justicia de Ia Nacin, en Ia juris prudencia publicada con ci nmero 141, en Ia pgina 236, de Ia Segunda Parte del Apndice al Semanario Judicial de la Federacin de mil novecientos diecisiete a m u novecientos ochenta y ocho, sostuvo el criterio de que Ia obligaciOn de proporcionar alimentos a los hijos mayores de edad no desaparece por el solo hecho de que Ileguen a esa edad, en virtud de que su necesidad no se satisface automticamente por Ia realizacin de esa circunstancia, toda vez que al igual que los hijos menores de edad, tienen Ia presuncin de necesitar los alimentos, salvo prueba en contrario, correspondiendo tal carga en esos casos al deudor, quien debe justificar que el actor no los necesita, ya sea porque tiene bienes propios o porque desempena algn trabajo o alguna profesin, oficio o comercio; sin embargo, tal criterio debe quedar limitado, para que prospere Ia acciOn de alimentos intentada por el hijo mayor de edad que afirma estar estudiando, al hecho de que justifique adems de su calidad de hijo y de que el deudor tiene posibilidad econmica para sufragarlos, el de demostrar que efectivamente se encuentra estudiando y quc ci grado de escolaridad que cursa es adecuado a su edad, pues atendiendo a que los alimentos deben ser proporcionados en ra.z O na Ia necesidad del que debe perci birlos, no seria jurIdico ni equitativo condenar al padre o deudor a propor

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JU R IS P R U D E N C IA

cionar a lim entos al hijo que cuenta con e d a d av a n za d ay estuvierarealizando e stu d io sq u e n o co rre sp o n de n s u ed a dy situacin. a C ontradicciO n tesis 16/90.E ntre las sustentadas el P rim er T ribunal Co de por legiado en M ateria Civil del Tercer Circuito y Ia q u e so s tie n e n l P rim er Tribunal e Colegiadodel SptimoCircuito y el Prim er Tribunal Colegiado(entonces Unico) del Dcimo Sptimo Circuito. 5 de o ctub re d e 1 99 0.U n an im idadde 4 votos. Ausente:M ariano Azuela G uitrO n.Ponente: SergioH ugo C hapitalG utirrez.Se cretario: E . G ustavoN unez Rivera. Tesisde Jurisprudencia 41/90 aprobada Ia T e rce raS a la d ee stealto Tribunal por en sesi np rivada celeb ra da ve intid s de octu bre d e mil novecientos el noventa. U nanim idadde 4 votos de los seores inistros:presidente ergioH ugo Chapital m S G utirrez, M ariano A zuela G U itrn, lgnacio M agaa C rdena.s J o s Antonio y Llanos Duarte.Ausente:SalvadorRochaDIaz. 22 Ap ndice1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis n o . 33 Apndice 1917-1988. Segunda Parte, Comn. Tesis no. 139

ALIM ENTOSENTRE LOS CONYUGES La S uprem aC orte de Justiciad e Ia Nacin ha sostenido diversasejecutorias en e l criterio d e q u e, sie n d oIa re g la g e ne ra l,e n cu a nto a a lim e nto sd e lo s cO n yu g e s s e re fie re , Ia c o n te n idae n Ia p rim e ra p a rte de l articulo 164 del C od ig o Civil p ara e l Distrito F e de ra l,e n e l se n tid od e q u e e l m arid o d e bed a ne a lim e n to sa Ia mujer y hacertodos los gastosnecesarios parael sostenim iento hogar,e s concluyente del q u e cu a n d oe n u n ca soIa m u je r d em an d a l p a g od e a lim e n to s ,e l marido incumbe e Ia obligacion de probar que aqulla no los necesita,bien porque tenga bienes propios o bien porque desem pene algn trabajo o alguna profesin,oficio o co mercio, ya q u e d e ja r Ia carg ad e es tapru e b aa Ia ac torase ria ta nto co m o obligarla a pro b arh e ch osn e ga tiv o s,o se a q u e ca re ced e em ple o ,d e b ie n e sy e n g e n e ra ld e toda fuente del ingreso,lo cua l es sencilla m ente ilogico y antijurIdico. Quinta Epoca: Tomo C X X p . 1 8 0 7 .A. D. 1 3 1 0 /5 2 .G e n a ro P a la c io sD u e n a s.5 votos. , S exta Epoca, C uarta P arte: Vol. CXXXV, p . 1 2 .A. D. 4945/67.CatalinaLinaresHernndez. Unanimidad de 4 votos. Vol. CXXXVI, p . 2 4 . A. D. 5445/67.JoaquInR ivera W rendena. Unanimidad d e 4 votos. Septim aE poca,C uarta P arte: Vol. 8 2 , p . 1 4 .A. D. 4707/73.Pom peyoMata Valdez.U nanim idadde 4 votos.

JURISPRUDENCIA Vols. 97-102, p . 12 . A. D. 2975/75. Rafael Alfaro l-lernndez. 5 votos. 23 Ap ndice1917-1985. uarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. C 34 A p nd ice1 917-1988 S eg un da arte, C o m u n.Te sisno . 141 . P

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ALIMENTOS. HIJOS MAYORES DE EDAD. OI3LIGACION DE PROPORCIONARLOS La obligacin de proporcionaralim entosa los hijos mayores de edad no de saparece por ci solo hecho de que s to s Ileguen a esa edad, en virtud d e q u e su nece sida d se sa tisfaceauto m tica m e nte Ia sola realizacin de esa circuns no por tancia. Sptima E poca,C uarta Parte: Vols. 97-102, p . 1 3 . A. D. 3248/76. Miguel Estrada Rom ero. Mayoria de 4 votos. Vols. 97-102, p. 1 3 . A. D . 3746/76. Delfina Mndez de Sanchez. MayorIa de 4 votos. Vols. 103-108,p. 12 . A. D . 5487/76.Alfredo Guzmn Velasco. 5 votos. Vols. 103-108, p. 13. A. D. 845/77. R osa Martinez de Dc Ia Cruz y otras. 5 votos. Vols. 103-108, p. 12. A. D. 4797/74. Maria Francisca Hernndez Uresti. 5 votos. 24 Apnd ice1917-1985. o venaParte, C am bio Sistem a om petencias, N C Tesis no. 179 Apndice1917-1988. egunda arte, C om n.T esisno. 143 S P

ALIMENTOS. INCORPORACION DEL ACREEDOR AL SENO DE LA FAMILIA DEL DEUDOR El derecho de incorporar a ) acreedor alimentario al domicillo del deudor, se encuentra subordinado a Ia doble condicin de que el deudor tenga casa o domicilio propio y de que no exista estorbo legal o moral para que el acreedor sea trasladado a ella y pueda obtener asi ci conjunto de ventajas naturales y civiles que se corn prenden en Ia acepcin juridica de Ia palabra alimentos, pues faltando cualquiera

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JU R IS P R U D E N C IA

d e e s ta scondiciones, opciO ndel deudors e haceim posibley e l p a god e alimentos Ia tiene que cum plirse, necesariamente, en forma distinta de Ia incorporacin. Quinta Epoca: Tomo CXXIX, p . 3 6 . A. D. 20 1 7 /5 5 .S a lva do rP ed ra za o n za g a 5 votos. G . Tomo CXXIX, p . 4 9 . A. D. 5825/55.LucasCorderoRivas. 5 votos. Tomo CXXIX, p . 8 0 4 . A. D. 627/56.ElIas V.zquez Angeles. U nanim idadde 4 votos. Tomo CXXX, p . 3 1 5 . A. D . 2396/56. Mario H ernndez errano. S S extaE poca,C uarta Parte: Vol. XLII, p . 9 . A. D. 668/60.Guillermo RomeroRamirez. 5 votos. 25 Apndice 1917-1985.Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 35 Apndice 1917-1988. SegundaParte, Comn. Tesis no. 14 4

ALIMENTOS. INVOCACION DE LA LEY DE OFICIO T ratndose cuestiones iliares y de alim entos,el juzgador puedeinvocar de fam d e oficio algunosprincipios, sin cam biar los hechos,acciones, excepciones de o fensas, aunqueno hayansido invocadospor las partes,por tratarsede una materia de o rd en pblico. S extaE poca,C uarta Parte: Vol. XV, p . 3 7 . A. D. 2845/57.Raym undoCeballos.5 votos. Vol. CXXXIV, p . 1 6 . A. D. 2914/67.Sacram ento artInez M artInez.Unani M m id ad de 4 votos. Sptim aE poca,C uarta Parte: Vol. 1 , p . 1 3 . A. D. 1028/67.C ristO balT orres G onzalez.U nanim idadde 4 votos. Vol. 8 6 , p . 1 3 .A. D. 3 0 4 0 /7 5 .J u a n J o s eS a n tia g oH e m .n d e z. votos. 5 Vol. 8 9 , p . 1 3 .A. D. 6 1 8 /7 5 .J . J e s u sP ra tz .5 votos. 26 Apndice 1917-1988.Segunda Parte, C o m n .T e sisn o . 1 8 1 Ap ndice1917-1988.SegundaParte, Comn. Tesis no. 146

JURISPRUDENCIA ALIMENTOS, NECESIDAD DEL PAGO DE. CARGA DE LA PRUEBA

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El marido tiene obligaciOnde alimentar a Ia mujer y a los hijos, quienes tienen a su favor Ia presunciOn de necesitar los alimentos, salvo prueba en contrario. La obligacion cesa cuarido los acreedores ya no tienen necesidad de ellos, pero Ia carga de Ia prueba corresponde en estos casos al deudor. Quinta Epoca: Tomo CXVI, p. 272. A. D. 3541/5 1. Mndez de Guilln Elena y Coags. Una nimidad de 4 votos. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. CXXXIII, p. 24. A. D. 7891/66. Eusebio Herrera Pimentel. Unanimidad de 4 votos. Vol. CXXXV, p. 21. A. D. 4945/67. Catalino Linares Hernridez. Unanimidad de 4 votos. Sptima Epoca, Cuarta Parte: Vol. 6, p. 35. A. D. 10043/67. Rafael Velasco Escobedo. 5 votos. Vol. 6, p . 35. A. D. 6939/68. Ernesto Lopez GarcIa. 5 votos. 27 3a. 17/90. Esta tesis apareci con ci nmero 67 en Ia Gaceta 32, agosto de 1990, p. 17 renumerada por concordancias publicadas en Ia Gaceta 33, de septiem bre de 1990.

ALIMENTOS. SUBSISTE LA OBLIGACION DE SUMINISTRARLOS EN LOS DIVORCIOS EN QUE NO HAY CONYUGE CULPABLE, COMO OCURRE EN LA CAUSAL RELATIVA A LA SEPARACION POR MAS DE DOS A IcIO SPREVISTA POR EL ARTICULO 267, FRACCION XVIII DEL CODIGO CIVIL DEL DISTRITO FEDERAL La referida causal, a saber, Ia separaciOnde los cOnyugespor ms de dos afios, independientemente del motivo que Ia haya originado, debe dar lugar a Ia obliga cin de suministrar alimentos pues si bien no existe disposicin expresa en ese sentido ello se sigue al integrar Ia ley y al aplicarla analOgicamente.En efecto, ci articulo 288 del COdigo Civil para el Distrito Federal adolece de una laguna, que debe integrarse conforme a las normas fijadas por los artIculos 19 de dicho orde namiento y 14 de Ia Constitucin General de Ia Repbiica. El vacIo de la Icy radica en Ia falta de regulaciOn precisa y pormenorizada de Ia subsistencia de Ia obligaciOn de los cOnyuges de darse alimentos en el caso de que se disuelva ci

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JURISPRUDENCIA

vInculo matrimonialpor Ia c a u s ad e divorcio fijada e n e l a rticu lo 2 6 7 , fraccin XVIII del cO digoinvocadopara lo c u a l n o s e califica Ia culpabilidad o inocencia de los con sortes, toda ve z que Ia norm a e n com entosolo p rev directa m e nte las s itu a c io n e sd e divorcio n ece s arioe n la s q u e se h ac e e s a ca lific a ciO ny la s d e divorcio por m utuo consentim iento, que Ia antesespecificada quede sin compren dida e n e sa sc a te g o rla s .S in e m b a rg o , e l principio g e ne ra lad o p ta d oen e s a ley re sp e c tod e lo s a lim e n tose ntre lo s cO n yu g e e n ca sod e divorcio en general,con s sis te e n q ue d e be co n s e rva rs e u b siste n te d e rec h ode l qu e los n e c e s ita s i no s el , ha sido declaradoculpablede Ia disoluciO ndel vInculo, sujeto a las m odalidades q u e e xig e Ia n a tu ra le za juridica d e tal o b lig a c iO ne n e s e e v e n to y a la s circuns SU Si ta n c ia sd e l c a so,ta le s com o Ia ca p a c id a d e lo s cO n yu g e s ara tra ba jary d p tuaciOn econO m ica, excluir de m odo expreso divorcio n e ce sa rio n d a d oe n sin el fu Ia ca u sa m e n c io n a d a . e ello s e in fie re ,c o n s id e ra n d o ,d e m sq u e d o n d ee xisteIa l D a , m ism a ra zO nd eb e a p lica rs eIa m ism a d isp o s iciO nq u e e n Ia h ip te sisd e qu e s e , tra ta p ro ce d eIa c o n d e n a l p a g od e a lim e n to se n favor del cnyugeque los necesite a y en contra del que tenga Ia posibilidad de darlos,tom andoen cuenta las cons ta ncia s d e uto s,Ia c a p a c id a d ctu a ld e lo s d os p ara tra b aja ry su situacin eco a a nm ica,ad em s e los e le m entos e de be nten ersepresentes m p reque se va d qu sie a decidir una controversiasobrealim entos,valorndolos cuidadosam ente e n u so y d e u n p ru de n tearbitrio. C o n tra d icciO n e te sis 1/9 0.E n tre la s su ste nta d apor el T ercery Cuarto Tn d s bunalesC olegiadosen M ateria Civil del Prim er Circuito. 1 1 d e junio d e 1 9 9 0 . Mayoria d e 3 votos contra I voto. Ponente: anianoA zucla G uitrn. Secretaria: M Maria Estela Ferrer M ac G regor Poisot. Tesisde Jurisprudencia 17/90aprobada Ia T e rc e raS a lad e e ste lto Tribunal por a en se sinpriva da ce le brad ael d ie ciocho de junio d e mil novecientosnoventa. U nanim idad de cuatro votos de los seoresm inistros: presidenteS ergio Hugo ChapitalGutirrez,Mariano Azuela GuitrOn,SalvadorRocha Diaz e Ig n a c ioMa gana C rd enas. 28 Apndice 1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sam. Tesis no. 36 Apndice 1917-1988. Segunda Parte, C om im n Tesis no. 149 .

ALIMENTOS. SUSPENSION SIN FIANZA EN CASO DE REVOCACION DE LA PENSION CONCEDIDA EN LOS DIVORCIOS D eb e con ce de rse Ia sp ensiO n sin n za en el a m paro con tra resolucin su fia Ia que produce el efecto de pnivar a Ia quejosa de Ia pension alim enticia que le habia sid o co n ce d id e n e l juicio de divorcio, porque Ia resoluciO n a revocatoria, aparentem entenegativa,tide en realidad el efecto positiv o de privar de una prestaciO n

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concedida antes, Ia que se disfrutaba en virtud del vInculo matrimonial, estado civil que subsiste y que no se destruye por Ia sentencia definitiva reclamada en el amparo, en tanto ste no se resuelva; y porque mantenindose el matrimonio, queda en pie tambin Ia obligacin accesoria de ministrar alimentos a Ia cnyuge, por lo que la suspension debe concederse para que los alimentos se sigan disfru tando, sin que sea necesario el otorgamiento de fianza, porque no hay obligaciOn de restituir esas prestaciones. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. XXXVIII, p. 9. Queja 16/60. Roman Sansn. Unanimidad de 4 votos. Vol. XLIII, p. 9. Queja 179/60. Maria Cristina Mora. 5 votos. Vol. L, p. 40. Queja 118/61. Rodolfo Faes Ravel. Unanimidad de 4 votos. Vol. L, p. 41. Queja 84/61. Fidencio Rocha Ibarra. Unanimidad de 4 votos. Vol. LXVII, p . 1 0. Queja 156/62. Alejandro Santacruz Polanco. 5 votos. 29 Apndice 1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 43 Apndice 1917-1988. Segunda Parte, Comn. Tesis no. 194

ARRENDAMIENTO. CAMBIO DE DESTINO DE LA LOCALIDAD ARRENDADA Para que haya contravenciOna lo contratado, respecto al uso de Ia cosa arren dada que d acciOn para Ia rescisin del contrato de arrendamiento, es necesario que ci cambio del uso o destino de Ia cosa sea diferente, de manera radical, pues de no ser asi, no se incurre en incumplimiento. Quinta Epoca: Tomo XCI, p. 1972. A. D. 5938/45. Beileza Carlos R. Unanimidad de 4 votos. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. XVI, p. 45. A. D. 4883/57. Adampol Gavino Herrero. Unanimidad de 4 votos. Vol. XXIV, p. 42. A. D. 1532/58. Ana Maria Rodriguez de Penaflores. 5 votos. Vol. XXXIV, p. 28. A. D. 3494/59. Rafael R. Rodriguez. Unanimidad de 4 votos. Vol. XLI, p. 1 0 . A. D. 7238/59. Carlos Zamora Sanvicente. Unanimidad de 4 votos. 30 Apnd ice1917-1985. Cuarta Parte, Te rcera S a la . T esisn o. 44 Apndice1917-1988. Segunda arte, C om n.T esisno. 196 P

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JURISPRUDENCIA ARRENDAMIENTO CONSIGNACION DE RENTAS JUICIO LIBERATORIO CORRESPONDIENTE

No es necesario que ci inquilino promueva ci juicio de liberacin despus de las diligencias de ofrecimiento y consignaciOn de rentas, S i se le demanda Ia res cisiOn del contrato por falta de pago oportuno de aquellas, porque es en este Oltimo juicio en donde debe estudiarse si oper Ia liberacin de su deuda, tomando en cuenta tanto Ia oportunidad de las consignaciones, cuanto los motivos del arren dador para negarse a recibir las rentas correspondientes. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. 1 , p. 136. A. D. 977/57. Refugio H. vda. de Rodriguez. 5 votos. Vol. XII, p. 120. A. D. 2091/57. Ral Arredondo y Coag. Unanimidad de 4 votos. Vol. XV, p. 43. A. D. 2256/57. Josefina Nez Garcia. Unanimidad de 4 votos. Vol. XXXIII, p. 89. A. D. 3309/59. J. Guadalupe Comejo V.zquez. 5 votos. Vol. XXXIII, p. 89. A. D. 8996/59.Jos Avalos Franco. 5 votos. 31 3a. 43/90. E s ta te s isa p a re c ip u b lic a d ae n Ia G a c eta36, diciem brede 1990,p. 23.

ARRENDAMIENTO. CUANDO EL DEMANDADO SE ALLANA A LA PRETENSION DEL ACTOR QUE RECLAMA LA PRORROGA CONCEDIDA POR EL ARTiCULO 2448-C DEL CODIGO CIVIL DEL DISTRITO FEDERAL Y SE OPONE A QUE VENCIDA LA PRORROGA CONTINUE OCUPANDO EL INMUEBLE ARRENDADO, PROCEDE DECRETAR LA DESOCUPACION DEL MISMO Al ailanarse el demandado a Ia pretension del actor y oponerse a que ci arren datario continue en posesin del inmuebie arrendado al vencerse Ia prorroga, re conociendo los hechos por l invocados, prcticamente se da fin al juicio, pues conforme al articulo 274 del COdigo de Procedimientos Civiles dci Distrito Fede ral, tal conducta acarrea la citaciOn para sentencia y si el actor lim itO Ia materia de Ia acciOn Onica y exciusivamente at derecho de ocupar el inmuebie objeto del arrendamiento hasta el vencimiento de la prOrroga,Ia sentencia que ci juez del cono cimiento pronuncie, con vista al allanamiento, asi debe deciararlo, esto es, otorgar Ia prOrroga solicitada y, en via de consecuencia, ordenar Ia desocupaciOn de Ia finca una vez vencida Ia prO rroga, sin que sea necesario que ci demandado asi lo impetre en via de reconvencin o en posterior juicio. La ra.zO nde esta conclusion

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radica en que el propio ejercicio del derecho a Ia prOrroga del arrendamientc ejercido por el inquilino limita su derecho en relaciOn al tiempo del arrendamientc y, por ello ante el allanamiento del demandado a su pretension debe resolvers sobre su terminaciOn, de tal suerte que es inconcuso que, una vez expirado e plazo de Ia prrroga, no queda ms que desocupar el inmueble dentro del trminc que al efecto debe senalar el juez del conocimiento en Ia sentencia definitiva. ContradicciOn de tesis 13/90. Entre las sustentadas por el Primer y Quintc Tribunales Colegiados en Materia Civil del Primer Circuito. 5 de octubre de 1990, Unanimidad de 4 votos. Ausente: Mariano Azuela GuitrOn. Ponente: Ignacio M a gana Crdenas. Secretario: Gabriel Fernndez Martinez. Tesis de Jurisprudencia 43/90 aprobada por Ia Tercera Sala de este alto Tribuna] en sesin privada celebrada el doce de noviembre de m u novecientos noventa. 5 votos de los seores ministros: presidente Sergio Hugo Chapital Gutirrez, Marianc Azuela GuitrOn, Salvador Rocha Diaz, Ignacio Magana Crdenas y Jos Antonic Lianos Duarte. 32 3a. 25/89. Esta tesis aparecicon ci nmero 39 en Ia Gaceta 22-24, oct-dic 1989 p . 56, renumerada por concordancias publicadas en I a Gaceta 33, de sep tiembre de 1990.

ARRENDAMIENTO DE FINCAS DESTINADAS A HABITACION EN EL DISTRITOFEDERAL.LAS CONTROVERSIAS QUE SE SUSCITEN CON ESE MOTIVO, PUEDEN VENTILARSE ANTE ARBITRO De una interpretacin armOnicade las normas juridicas que regulan el contrato de arrendamiento para casa habitacin en el Distrito Federal, se concluye que en ninguna de las disposiciones reformadas o adicionadas en esta materia el legislador precisO que los interesados OnicamentedebIan acudir ante los tribunales jurisdic cionales o instancias administrativas (Procuradurla Federal del Consumidor, con forme a los articulos 57 bis y 59 bis de su Ley), para dilucidar las controversias en cuestiOn y menos aO n estableci Ia prohibicin expresa para que este tipo de contiendas puedan dirimirse ante rbitro como puede corroborarse con Ia lectura del articulo 615 del COdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal. Por consiguiente las partes contratantes tienen el derecho de comprometer ante r bitro esta clase de conflictos, el cual deber respetar los derechos del arrendatario. ContradicciOn de tesis 2/89. Entre las sustentadas por el Segundo y Tercer Tribunales Colegiados en Materia Civil del Primer Circuito. 6 de noviembre de

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J1JR ISPRU D EN C IA

1989. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Sergio Hugo Chapital Gutirrez. Secreta rio: Francisco Javier Crdenas RamIrez. Ausente: Mariano Azuela Guitrn. Texto de Ia tesis aprobado por Ia Tercera Sala en sesiOn de veintisiete de noviembre de m u novecientos ochenta y nueve, por unanimidad de 4 votos de los seores ministros: presidente decano Mariano Azuela Guitrn, Jorge Carpizo Mac Gregor, Salvador Rocha Diaz e Ignacio Magaa Crdenas. 33 3a. 16/90. E s ta te s isa p a re c ic o n c i n m e ro 6 6 e n Ia G a c e ta 32, a g o s tod e 1 9 9 0 , p . 17, renum eradapor c o n c o rd a n ciap u b lic a d a s n Ia G ac e ta 33, d e s e p s e tiem bre de 1990. ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS DESTINADAS A LA HABITACION. ES IRRENUIJCIABLEEL TERMINO QUE ESTABLECE EL ARTICULO 2478 DEL CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL (Reformas de 1985) El articulo 2478 del Cdigo Civil para ci Distrito Federal, aun cuando no se encuentra comprendido dentro del Capitulo Cuarto, Titulo Sexto, de Ia Segunda Parte, del Libro Cuarto del COdigo Civil, que Ia ley considera de orden piThlico e inters social, est intimamente relacionado con las disposiciones que prev el mencionado capitulo que se refiere al arrendamiento de fincas urbanas destinadas a Ia habitaciOn, por establecer dicho precepto ci plazo de terminaciOn de los con tratos de arrendamiento que no Se hubieren celebrado por tiempo determinado; motivo por el cual no puede ser susceptible de renuncia voluntaria por las partes, el plazo que fija el articulo en cuestin, ya que dicha disposicin debe considerarse de orden piiblico e inters cuando ci destino dcl bien arrendado sea ci de habitacin. Contradiccin de tesis 17/89. Entre las sustentadas por ci Primer y Tercer Tn bunales Colegiados en Materia Civil del Primer Circuito. 4 de junio de 1990. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Ignacio Magaa Crdenas. Sccretario: Pablo Jesus Hernndez Moreno. Tesis de Junisprudencia 16/90aprobada por Ia Tercera Sala de este alto Tribunal en sesin privada celebrada el dieciocho de junio de mu novecientos noventa. Una nimidad de cuatro votos de los seores ministros: Presidente Sergio Hugo Chapital Gutierrez,Mariano Azuela GuitrOn,Salvador Rocha Diaz e Ignacio Magana Cardenas. 34 1 . 2 o . C. 5 . E sta te s isa p arc cip u b lic a d ae n Ia G ac e ta2 2-2 4 o ct-d ic 1 9 89 , p . 1 3 6.

JURISPRUDENCIA Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS DESTINADAS A HABITACION, OPORTUNIDAD PARA HACER VALER LA PRORROGA DEL CONTRATO DE

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La prorroga que previene el articulo 2448 C del Codigo Civil para el Distrito Federal,creadopor D e cretopu blicad oe n ci Diario Oficial de la Federacin del 7 d e e n e ro d e 1 9 8 5 y a q u e tie n e d e re c h oe l inquilino, d e b e s o licita rse ,si se re nen los req uisito sde ley, e n e l juicio ordinario ejercitandoIa accin corres p o n d ie n te o a i co n testar d em an d a n via d e re co n ve n c i na nte sd e q u e conciuya , Ia e , el trm ino del contrato,porqueestafigura juridica no operapor m inisterio de ley. A m pa ro d ire cto 1 3 97 /8 8. u b e nP ra d oC a n o .3 1 d e m a yo d e 1 9 8 8.Unanimidad R d e v oto s. P o n en te: Martin Antonio Rios. Secretario: AnastacioM artinez G arcia. Am paro directo 1597/88.Felipe Aguilar G o n z a le z .1 5 d e junio d e 1 9 8 8 .Una nim idad de votos. P onente:JosJoaquinH errera Zam ora.Secretario: sarAuC gusto F igueroaS oto. A m p aro directo 50 7/88 .Jo sE scaleraM e ndo za.30 de junio d e 1 9 8 8 .L J n a 1 nim idad de v otos. P onente: JosJoaquinH errera Zam ora.S ecrctario:C sarAugusto F igueroaS oto. Amparo Directo 3937/88.Antonio E s p ino zaM artine z. 16 d e e n e ro d e 1 98 9 . U nanim idadde votos. Ponente:JosJoaquinH errera Zam ora.S ecretario: sar C Augusto FigueroaSoto. A m paro directo 527/89.A ugustoValdez S anchez. de febrerode 1989.Una 28 nim idad de votos. P onente: Martin Antonio Rios. Secretario: AnastacioMartinez Garcia. 35 3a./J. 6/93. Esta tesis a p a rec ip u b lic a d ae n Ia Gaceta 65, m a y o d e 1 9 9 3 p . 1 4

ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RUSTICOS 0 URBANOS. SON IRRENUNCIABLES LOS TERMINOS QUE ESTABLECE LA FRACCION I DEL ARTiCULO 2332 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE MEXICO, POR DISPONERLO AS UNA NORMA DE CARACTER PROHIBITIVO L o s p ia zo sq u e es ta b ic ce fraccin I de l artIculo 2332 del Cdigo Civil p a ra Ia ci E stad ode M e xico , e n cu an toa Ia te rm in acin e lo s co ntra to s e arrendamiento d d q ue n o s e hu b iere n ce le b ra d opor tiem po determ inadoen relaciO ncon predios

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JURISPRUDENC IA

risticos o urbanos, no pueden ser susceptibles de renuncia voluntaria por las partes, al disponerlo asI una norma de carcter prohibitiva contenida en el articulo 2265 del citado ordenarniento legal, que seala que No son renunciables los beneficios que deriven de Ia ley a favor de los arrendatarios y que las estipulaciones de los contratos que consignen dichas renuncias sern nulas; lo que se corrobora con lo que prescriben los articulos 6o. y 8o.. de Ia citada codificacin, en cuanto a que Ia voluntad de los particulares no puede eximir de Ia observancia de la ley, ni alterarla o modificarla, y que los actos ejecutados contra el tenor de las leyes prohibitivas o de inters pblico, sern nulos, excepto en los casos en que Ia ley ordene lo contrario. ContradicciOn de tesis 1/93. Entre las sustentadas por el Primer y Tercer Tn bunales Colegiados del Segundo Circuito. 3 de mayo de 1993. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Mariano Azuela GUitrn.Secretaria: Ethel Lizette del C. Rodriguez Arcovedo. Tesis de Jurisprudencia 6/93. Aprobada por Ia Tercera Sala de este alto Tribunal en sesiOn del tres de mayo de m u novecientos noventa y tres, por unanimidad de 4 votos de los seores ministros: presidente Jos Trinidad Lanz Crdenas, Mariano Azuela GitrOn, Sergio Hugo Chapital Gutirrez y Miguel Montes Garcia. 36 I.2o. C. 10. E s ta te s isa p a rec ip u b lic a d a n Ia G a c e ta4 2, ju n 10d e e

1991, p . 1 0 5 .

Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito ARRENDAMIENTO. DEMANDA PRESENTADA DENTRO DEL TERMINO DE DIEZ DIAS SIGUIENTES A LA TERMINACION DEL CONTRATO. NO OPERA LA TACITA RECONDUCCION Cuando Ia demanda de terminacin de contrato de arrendamiento se presenta dentro de los diez dias siguientes al vencimiento del pla.zo pactado por las partes en el contrato de arrendamiento, trmino que prudentemente ha fijado Ia Tercera Sala de Ia Honorable Suprema Corte de Justicia de Ia Nacin para que el arren dador pueda oponerse a que el inquilino contine en el uso y goce de Ia localidad arrendada y asI evitar que opere Ia tcita reconduccin, es evidente que Ia parte actora no tiene por qu dar aviso o notificar su voluntad de dar por terminado el contrato como requisito de procedibilidad, porque no se est en el caso de arren damiento por tiempo indeterminado, y por ende no es aplicable el articulo 2478 del Cdigo Civil para el Distrito Federal.

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55S

Amparo directo 1507/88. Jos Escalera Mendoza. 30 de junio de 1988. Una nimidad de votos. Ponente: Jos JoaquIn Herrera Zamora. Secretario: Csar Au- gusto Figueroa Soto. Amparo directo 4102/89. Representaciones imexa, S.A. 1 6 de enero de 1990, Unanimidad de votos. Ponente: Jos JoaquIn Herrera Zamora. Secretario: Csar Augusto Figueroa Solo. Amparo directo 4307/89. Vercina II, S . A. de C. V. 1 8 de junio de 1990. Unanimidad de votos. Ponente: MartIn Antonio Rios. Secretaria: Nubia Chapital Romo. Amparo directo 746/91. Josefina COrdova vda. de Cuevas. 28 de febrero de 1991. Unanimidad de votos. Ponente: Jos Joaquin Herrera Zamora. Secretario: Csar Augusto Figueroa Soto. Amparo directo 1976/91. Alejandro Gmez Castillo. 30 de abril de 1991. Una nimidad de votos. Ponente: Victor Manuel Islas DomInguez. Secretario: Mario Pedroza Carbajal. 37 3 3/92. . E s ta te s isap a rec ip u b lic ad ae n Ia G a c e ta51, m a rzo d e 1 9 9 2 ,p . 1 5 . ARRENDAMIENTO. EL ARTiCULO 2448-D DEL CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL QUE ESTABLECE UN LIMITE DEL OCHENTA Y CINCO POR CIENTO AL INCREMENTO DE RENTAS NO TIENE APLICACION CUANDO CON LA OPOSICION DEL ARRENDADOR EL INQUILINO CONTINUA HABITANDO EL INMUEBLE DESPUES DE VENCIDO EL TERMINO DEL CONTRATO 0 SU PRORROGA Los antecedentes legislativos de las reformas al mencionado cOdigo, publicadas en el Diario OjIcial de Ia Federacin el 7 de febrero de 1985, y Ia interpretacin sistemtica de los articulos 2448-C y 2448-D, que se inciuyen en esas reformas, ponen de relieve que ci Oltimo precepto, que estabiece el limite de ochenta y cinco por ciento al incremento de rentas, no tiene apiicaciOn cuando contra Ia voluntad del arrendador ci inquilino continOa habitando ci inmueble despus de vencido el trmino del contrato o su prorroga, pues de aceptar lo contrario, ci trmino de tres aos (uno forzoso y dos de prorroga), que como mximo se pretendiO proteger al inquilino mediante ci primero, quedarIa buriado, toda vez que sabiendo ste que legalmente el arrendador no podria incrementar Ia renta en un porcentaje superior al previsto en el articulo 2448-D, optaria por continuar habitando ci in mueble despus de vencido el contrato, tanto como fuera posible, agotando cual quier recurso a su alcance, con lo que tampoco se lograria ci propsito del

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JURISPRUDENCIA

legislador al crear dichas reformas, consistente en conciliar los intereses de arren dador y arrendatario, asi como no desalentar Ia construcciOn de Ia vivienda para arrendamiento, pues en las condiciones sealadas el arrendador no podria actualizar el monto de las rentas cuando menos cada tres anos, y en cambio si podr hacerlo si se establece que el articulo 2448-D no es aplicable en Ia hiptesis de referencia. Es verdad que con este ltimo dispositivo el propOsito del legislador fue proteger al inquilino de las aizas frecuentes e inmoderadas de las rentaS, pero debe partirse de Ia base que determinO protegerlo mientras el contrato o su prrroga estuviera vigente, pero no durante ci lapso en que sin derecho continie habitando el inmue ble por haber fenecido aquel, ya que ello equivaidria a proteger una situacin contraria a derecho y de paso se fomentaria al incumplimiento de los contratos. Adems, si Ia finalidad hubiera sido proteger al inquilino indefinidamente, no se hubiera fijado el tope mximo de tres aos a que se refiere el articulo 2448-C. Independientemente de lo anterior, se estima que aquel precepto no tiene aplicaciOn en el ltimo de los supuestos mencionados, porque el objeto fundamental de Ia reforma de que se trata es evitar el incremento de las rentas de manera despro porcionada, y obviamente cuando se pacta un incremento de las mismas para el caso de no desocupar el inmueble al trmino del contrato, lo que en realidad se pacta es una pena convencional y no un incremento a Ia renta. Contradiccin de tesis 8/91. Entre las sustentadas por los Tribunales Colegiados Primero, Tercero, Cuarto y Quinto en Materia Civil del Primer Circuito. 9 de septiembre de 1991. Unanimidad de 5 votos. Ponente: Jos Trinidad Lanz Crde nas. Secretario: Sabino Perez GarcIa. Tesis de Jurisprudencia 3/92. Aprobada por Ia Tercera Sala de este alto Tribunal en SesiOn Privada celebrada el diecisiete de febrero de mil novecientos noventa y dos. Unanimidad de 4 votos de los seores ministros: presidente Jos Trinidad Lanz Crdenas, Mariano Azuela GUitrn,Sergio Hugo Chapital Gutirrez e lgnacio M. Cal y Mayor Gutirrez. 38 3a. 5/92. E s ta te sisa p a rec ip u b lic a d ae n Ia C a c e ta 5 2, abril d e 1 9 9 2 ,p . 1 4 .

ARRENDAMIENTO. EL MANDATARJO GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS ESTA FACULTADO PARA DAR EL AVISO DE TERMINACION DEL CONTRATO El poder general para pleitos y cobranzas otorgado con todas las facultades generales y las especiales que requieren de clusula especial conforme a Ia ley, se entiende conferido sin limitaciOnalguna de suerte que si Ia otorgante no limita

a su apoderado juridico para que efecte el acto notificatorio de terminacin de

JURISPRUDENCIA

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contrato de arrendamiento, debe concluirse que ese acto queda incluido en las atribuciones genricas del mandato, sobre todo porque dicho aviso es de carcter prejudicial, preliminar y accesorio a Ia sustanciaciOn del juicio respectivo. Contradiccin de tesis 40/90. Entre las sustentadas por el Tercer Tribunal Co legiado en Materia Civil del Primer Circuito y el Segundo Tribunal Colegiado del Dcimo Primer Circuito. 23 de marzo de 1992. Unanimidad de 4 votos. Ponente: lgnacio M. Cal y Mayor Gutirrez. Secretario: Adalid Ambriz Landa. Tesis de Jurisprudencia 5/92 aprobada por Ia Tercera Sala de este alto Tribunal en sesin celebrada el veintitrs de marzo de mil novecientos noventa y dos. Unanimidad de 4 votos de los seores ministros: presidente Jos Trinidad Lanz Crdenas, Mariano Azuela Gitrn, Sergio Hugo Chapital Gutirrez e lgnacio M. Cal y Mayor Gutirrez. 39 3a. 19/90. E s ta te s isa p a re c ic o n c i n m e ro69 e n Ia G a c e ta 3 2 , a g o s to e 1 9 9 0 , p . d 19 renu m eradapor concordancias licadas Ia G aceta33, d e septiem pub en bre d e 1990 .

ARRENDAMIENTO. EL DECRETO NUMERO 3 6 DE LA LEGISLATURA DEL ESTADO DE NUEVO LEON (PUBLICADO EN EL PERIODICO OFICIAL DEL ESTADO EL TRECE DE JUN10 DE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y DOS) QUE PRORROGO EN BENEFICIO DE LO S INQUILINOS DE LOCALES DESTINADOSA HABITACION LOS CONTRATOS RESPECTIVOS DE ARRENDAMIENTO, CONTIENE DISPOSICIONES DE ORDEN PI)BLICO E IRRENUNCIABLES El decreto mencionado contiene disposiciones que deben considerarse de orden pblico e irrenunciables, porque desde el momento en que prorrog los contratos de arrendamiento que seflala, en beneficio de los inquilinos que se encontraban dentro de Ia hiptesis de su artIculo primero, o sea, aquellos cuyos contratos tenian una mensualidad de renta que no excedIa de $450.00, abarc toda una generalidad de individuos que al formar parte de Ia colectividad, si desconocen sus disposi ciones, modificando, rescindiendo o terminando los contratos protegidos, tal con ducta afecta el inters publico, debido a Ia trascendencia social que tiene dicho decreto, por lo que es lgico suponer que todas aquellas estipulaciones que mo difiquen las clusulas relativas al prcio de Ia renta, terminacin de contrato y su rescisin que no estn dentro de las exccpciones del propio decreto, deberan con siderarse nulas de pleno derecho; porque adems, no debe perderse de vista que el articulo sptimo del mismo, suspendi Ia vigencia, de entre otros artIculos, del

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JU R IS P R U D E N C IA

2373 del Codigo Civil, d el pro pio esta dode N ue vo Le O n ,en relaciO n el 2372 con q u e se re fie re a Ia form a d e da r por te rm in ad oslo s co ntra to s;a si com o que , en e se p articu lar,ta m b i n q u e dOsu sp e n d id a v ig e ncia del diverso artIculo 2377, Ia fracciOn I, del m ism o C O digo,que prev que los contratosterm inan por haber fenecido su p la zo de vigencia 0 por Ia ley, lo q ue confirma que tal suspension o b e d e ciOp re c is a rn e n te q u e lo s contratos de arrendam iento a protegidospor e l d e c re to dce e n tas O loe n c a s o s v e rd a d e ra m eenxc e p c io n a leq u e e l p ro p io decreto u , te s, contem pla,puedendarsepor term in a d os, s cin d id o s in crem en t rse leIa re nta. re o s C ontradicciO n tesis 4/88. Entre la s s u s te n ta d a por el Prim er y Segundo de s T ribunalesC olegiadosdel C uarto C ircuito. 4 de junio de 1990. U nanim idad 4 de votos. Ausente:Jorge C arpizo Mac G regor. Ponente: Ignacio M agafla C rdenas. Secretario: Mario Alberto Adame Nava. T esisde Jurisprudencia 19/90aprobada Ia T e rc e raS a la d e e stea lto Tribunal por e n se siO n riv a d a ce le b ra d a d o s d e julio d e mil novecientos p ci noventa.Unanimi dad de 4 votos de los seores inistros:presidente m Sergio H ugo C hapital Guti rrez, M ariano Azuela G uitrO n,SalvadorRochaDiaz e Ignacio MaganaCrdenas. 40 3a. 14/90. Esta tesis aparecicon el nO m ero 64 en Ia Gaceta 30, junlo de 1990, p. 4 1 renumerada por concordancias publicadas Ia Gaceta 33, de septiem en bre d e 1990. ARRENDAMIENTO EN EL ESTADO DE S1NALOA. LA EXCEPCION A LA PRORROGA A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 2367 DEL CODIGO CIVIL NO COMPRENDE LA OCUPACION CON EL FIN DE ESTABLECER UN LOCAL COMERCIAL El articulo 2367 del C O digoCivil del E stadode S inaloaestablece derecho el de prO rro ga el contratode arrend am iento d tanto para fin ca s urba na sd estina da s a habitaciO ny fin ca s rO s tica s om o a fin c as urb a na sn o de stin a d as habitacin, c a haciendouna diferenciaentreunasy o tra s q u e s e traduceen dos aflos prO rroga de e n el prim er caso y un aflo en el segundo. Asim ism o s e establece excepciO n una a Ia o p e ra c iO n e Ia p rO rro g a u e s e refiere a los propietariosque quierenhabitar d q Ia c a s ao cultivar Ia finca cuyo arrendam iento vencido. Lo anterior significa ha q u e Ia e xc e p ciO n o a b a rc a d a sla s h ip O te sise prO rro g asin o q u e s e circunscribe to d , a la s finc a s u rb a n asq u e s e d e s ee n a b ita r y por tan to q ue h haya nsido dada sen arrendam iento para casahabitacino bien que s e d e s e e ncultivar, lo cual implica una finca rO stica, cuyo objeto de arrendam iento incluya ci eultiv o. Fuerade estas dos hipO tesis excepciO n, de debernoperar las reglas genricasde Ia prO rroga previstasen Ia prim era parte del num eralcitado.Asi, Ia o cu p a ciO n o n e l fin d e c establecer lo ca l com ercialno e ncuadra entro de Ia e xce pciO n Ia p rO rroga. un d de

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Contradiccin de tesis 23/89. Entre las sustentadas por el Primero y Segundo Tribunales Colegiados del Dcimo Segundo Circuito. 1 6 de abril de 1990. Una nimidad de 5 votos. Ponente: Salvador Rocha Diaz. Secretario: Julio Csar Vz quez Mellado G. 41 E sta te sisa p are cip u b lic a d ac o n c i N m e ro 1, e n c i Informe 1 9 8 7 , S e gund a Parte, Tercera Sala, p. 3.

ARRENDAMIENTO EN DOLARES. A ELECCION DEL ARRENDATARIO, EL PAGO DE LA RENTA PUEDE 1-IACERSEEN ESA MONEDA 0 EN SU EQUIVALENTE EN MONEDA NACIONAL El arrendamiento, por ser un acto de tracto sucesivo, prograrna en plazos el cumplimiento de la obligacin de pagar Ia renta, de suerte que si el arrendatario pretende extinguir el dbito en forma normal, tendria que entregar el numerario de Ia moneda extranjera que pact pero como el cumplimiento es un fenmeno de decision particular del obligado, lo anterior no es bice para que dicho deudor pueda elegir Ia forma legal senalada en el articulo 8 de Ia Ley Monetaria y, en consecuencia, se incline por entregar el equivalente en moneda nacional al tipo de cambio que rija en el lugar y fecha en que se haga el pago. Amparo directo 6519/85. Infratec, S. A. de C. V. 27 de octubre de 1986. 5 votos. Ponente: Victoria Adato Green de Ibarra. Secretario: Luis Perez de Ia Fuente. Amparo directo 11910/84. Constructora y Perforadora Tlloc, S. A., 16 de febrero de 1987. 5 votos. Ponente: Jorge Olivera toro. Secretaria: Ma. Lourdes Delgado Granados. Amparo directo 11911/84. Constructora y Perforadora Tlloc, S . A., 16 de febrero de 1987. 5 votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Secretaria: Ma. Lourdes Delgado Granados. Amparo directo 393/86. Grutec, S . A. deC. V. 1 3 de abril de 1987. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Secretario: AgustIn Urdapilleta Trueba. Ausente: Ernesto Diaz Infante. Amparo directo 8003/85.GeohidrolOgicaMexicana, S. A. 1 3 de abril de 1987. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Secretario: Agustin Urda pilleta Trueba. Ausente: Ernesto Diaz Infante. 42 Ap ndice1917-1985. Cuarta P arte, Tercera S aia. Tesisno. 48 Apnd ice1917-1988. Segunda Parte, Comn. Tesis n o . 213

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JURISPRUDENCIA

ARRENDAMIENTO, FALTA DE FORMA DEL CONTRATO DE La forma escrita del contrato de arrendamiento exigida por ci articulo 2406 del Codigo Civil para ci Distrito y Territorios Federales, no implica una solem nidad, sino una forma cuya falta produce nulidad relativa o ineficacia, pero permite que el ado produzca provisionalmente sus efectos, segn el articulo 2227, y Ia accin de nulidad queda extinguida en trminos del articulo 2234 del mismo or denamiento cuando existe cumplimiento voluntario. Quinta Epoca: Tomo CXIV, p. 36. A. D. 1582/51. Arreola Federico. 5 votos. Tomo CXIV, p . 761. A. D. 3085/40. Gonzalez Maria. 4 votos. Tomo CXXI, p. 108. A. D. 4716/52. Rodriguez Conde Soledad. 5

votos.

Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. XLII, p. 10 . A. D. 1791/59. Virginia R. de Serna. 5 votos. Vol. XLIV, p. 35. A. D. 3046/60. Julin Avila de los Reyes. Unanimidad de 4 votos. 43 Apndice 1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 49 Apndice 1917-1988. Segunda Parte, Comiin. Tesis no. 214

ARRENDAMIENTO, FIADOR EN EL Si ci fiador se obliga mancomunadamente con el arrendatario, en cuanto a Ia obligacin principal, sus obligaciones continan vivas, ann despues de concluido el trmino forzoso para Ia duraciOn del contrato, por haberse constituido como principal pagador de todas y cada una de las obligaciones contraidas por el arren datario. Quinta Epoca: Tomo XXIX, p. 1827. Ojeda Arcadio. Tomo XLIV, p. 1702. Aguilar J . Gustavo. Tomo XLIV, p. 5024. Carrillo Julin. Tomo XLVIII, p. 1001. Edificio Riano. Tomo XLVIII, p. 1199. Peral Jos. 44 Apndice 1917-1988. Segunda Parte, Comn. Tesis no. 216. al Nota: Esta te s isc o rre s p o n d e periodo 1985-1988.

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ARRENDAMIENTO. LA FIJACION DEL PR E3C IOEN DOLARES CUMPLE CON EL REQUISITO DE SER CIERTO Y DETERMINADO Si en un contrato de arrendamiento se pacta ci precio en dlares americanos debe considerarse que esa suma de dinero resuita cierta y determinada, ya que por un lado bien puede estimarse como verdadera y autntica, y por otro es dable afirmar que se conoce e identifica, ya que en esa hiptesis Ia suma que como renta se conviene se designa en dlares, pero no de los del curso corriente en Canada ni en Cuba, sino precisamente de aquellos que tienen curso legal en Es tados Unidos de America, L o sque aparte de todo, ostentan una paridad singular frente a sus dems congneres usados en cada uno de los paises que integran Ia Comunidad Internacionai y concretamente, muestran una actitud de constante fluctuacin ante ci peso mexicano. Por consiguiente, de conformidad con lo esta blecido por los articulos 2398 y 2399 dci Codigo Civil en reiaciOn con los artIculos 8 y 9 de Ia Ley MonetarIa si es posible legaimente celebrar ese tipo de contratos. Amparo directo 6519/85, Infratec, S . A. de C. V. 27 de octubre de 1986. 5 votos. Ponente: Victoria Adato Green de Ibarra. Secretario: Luis Perez de Ia Fuente. Amparo directo 119 10/84. Constructora y Perforadora Tlloc, S. A., 16 de febrero de 1987. 5 votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Secretaria: Ma. Lourdes Delgado Granados. Amparo directo 11911/84. Constructora y Perforadora Tlloc, S. A., 16 de febrero de 1987. 5 votos. Ponente: Jorge Oiivera Toro. Secretaria: Ma. Lourdes Delgado Granados. Amparo directo 393/86. Grutec, S. A. de C. V., 1 3 de abril de 1987. Unani midad de 4 votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Secretario: Agustin Urdapilleta Trueba. Ausente: Ernesto DIaz Infante. Amparo directo 8003/85. Geohidrologica Mexicana, S . A. 1 3 de abrii de 1987. Unanirnidad de 4 votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Secretario: Agustin Urda pilieta Trueba. Ausente: Ernesto Diaz Infante. 45 Esta tesis aparecl publicada, con ci Nmero 2, en ci Informe 1987, Se gunda P arte, Tercera Sala, p. 4. Ap ndice1917-1985. Cuarta P arte, Tercera S ala.T esisno. 51 Apndice1917-1988.Segund a arte, C om n.T esisno. 217 P ARRENDAMIENTO. LA MODIFICACION EN EL MONTO DE LA RENTA NO CONSTITUYE NOVACION DEL CONTRATO La novacin existe cuando las partes aiteran sustancialmente ci contrato, sus tituyendo una obligacion nueva a Ia antigua; y Ia modificacin en el precio del arrendamiento no es una aiteracin sustancial del mismo.

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JU R IS P R U D E N C IA

S exta E po ca,C uarta P arte: Vol. XV, p . 4 4 . A. D . 5536/57.P lutarco S anchez errera.U nanim idadde 4 H votos. Vol. XXXIV, p. 28. A. D. 5993/59. Jos Amiones Martinez. Unanimidad de 4 votos. Vol. L, p. 5 9 . A. D. 2594/49.Angel 1 3 Gonzalez. Unanimidad de 4 votos. . Vol. LVIII, p . 61. A. D. 3042/60. Antonio Martinez Cutara. 5 votos. Vol. LXI, p. 60. A. D . 2395/60. Natalia Barreto de Caldern. 5 votos. 46 Apnd ice1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesisno. 55 Apndice1917-1988. egunda S Parte, C om n. T esisno. 221

ARRENDAMIENTO. LAS ACCIONES DE RESCISIONY DE PAGO DE RENTAS,NO SON CONTRARIAS No puede decirse que Ia accin de rescisin del contrato de arrendamiento sea contraria a Ia de pago de rentas, pues conforme a Ia ley y a Ia naturaleza del contrato, el actor puede pedir en cualquier momento Ia rescisin y, adems, tiene derecho a cobrar las rentas que se le estuvieren adeudando. Quinta Epoca: Tomo LXV, p. 57. Enriqueta Lazo. Tomo LXXXVII, p. 2780. Carlos Blanco. Tomo CXXIX, p. 35. A. D. 5583/55. Maderas Negrete, S. A. Tomo XXX, p. 215. A. D. 1118/56. Gonzalo Rodriguez Leus. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. II, p. 17.A. D. 4186/54. Lilia Lopez de Zybin. 5 votos. 47 Apndice 1917-1985.Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 56 Ap ndice1917-1988.Segunda Parte, Comn. Tesis no. 222

ARRENDAMIENTO. LAS ACCIONESDE RESCISIONY TERMINACION NO SON CONTRADICTORIAS Las acciones de rescisin y terminacin dcl contrato no son contrarias ni con tradictorias, pues no existe entre ella.sninguna oposicin de Ia que pudiera resultar

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que Ia procedencia de una implique necesariamente Ia improcedencia de Ia otra, ni tampoco C s ci caso de que ambas persigan fines que por ser opuestos se excluyan recIprocamente sino que, por ci contrario, las dos persiguen ci mismo fin: Ia de socupacin y entrega del local arrendado. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. I, p. 90. A. D. 6162/56. Hernando Ancona. 5 votos. Vol. XVII, p. 103. A. D. 6914/57. Rodoifo Chanona. Unanimidad de 4 votos. Vol. XLV, p. 109. A. D. 4836/59. Francisco Hernbndez Reyes. 5 votos. Vol. LXII, p . 55. A. D. 4458/61. Jos Rubio Acero. 5 votos. Vol. LXV, p. 31. A. D. 6186/61. Adrian Sandoval Alonso. Unanimidad de 4 votos.

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I. 2 o . C.9. E s ta te s isa p are cip u b lic a d a n Ia G ac e ta 3 3s, e p tie m b re e 1 9 90 ,p . 1 0 4 . e d

Segundo Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito

ARRENDAMIENTO. LUGAR DE PAGO Conforme a lo estabiecido en ci artIculo 2427 del Cdigo Civil para ci Distrito Federal, Ia renta debe pagarse en el lugar convenido, y a faita de convenio en Ia casa habitacin o despacho dcl arrendatario, lo que significa que en primer lugar debe estarse a lo pactado; esto es al lugar convenido; pero en este caso puede suceder que simplemente y en forma general se convenga como lugar de pago ci domiciiio del arrendador sin que se precise Ia calle y nOmero, colonia o datos dcl predio o inmueble correspondiente al referido domicilio dci arrendador. En este supuesto, aun cuando en ci contrato los datos dcl domiciiio sean asi de abstractos, si durante ci procedimiento queda demostrado que ci inquilino conocIa ci domiciiio del arrendador, debe establecerse que prevalece lo pactado y Ia rcnta debe pagarse en ese domicilio, y si no lo hace asi, incurre en mora. Amparo directo 125/88. MarIa Antonieta Almaguer. 31 de mayo de 1988. Una nimidad de votos. Ponente: Jos JoaquIn Herrera Zamora. Secretario: Csar Augusto Figueroa Soto. Amparo directo 1972/89. Luis Navarrete Rodriguez. 30 dejunio de 1989. Una nimidad de votos. Ponente: Jos Joaquin Herrera Zamora. Secretario: Victor Ur quieta Jimnez. Amparo directo 4437/89. Rosa Maria Miranda. 1 6 de enero de 1990. Unanimidad de votos. Ponente: Ignacio M. y Mayor Gutirrez Secretario: Jos Vicente Peredo.

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JURISPRUDENCIA

Amparo directo 4512/89. Luis Alonso de Ia Rosa Cedillos. 30 de marzo de 1990. Unanimidad de votos. Ponente: Victor Manuel Islas Dominguez. Secretario: Mario Pedroza Carbajal. Amparo directo 2572/90. R aW Perez G O m ez. 13 de julio de 1990. Unanimidad de votos. Ponente: Jos Joaquin Herrera Zamora. Secretario: Gonzalo Hern.ndez Cervantes. 49 Ap end ice1917-1985. uarta P arte, Tercera S ala. Tesisno . 58 C Apndice1917-1988. Segund a Parte, C om n .Tesisno . 224

ARRENDAMIENTO. LUGAR DE PAGO DE LAS RENTAS Cuando Ia renta debe ser pagada en el domicilio del arrendatario, seg(in lo establecido por el articulo 2427 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, si flO hay constancia del cobro al arrendatario, ste no incurre en mora. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. XIII, p. 65. A. D. 2094/57. Maria Teresa Saens Asnsolo. 5 votos. Vol. XV, p. 67. A. D. 3617/57. Maria Nnez de Quintana. Unanimidadde 4 votos.Vol. XXII, p . 24. A. D . 1583/58.M atilde Burgos Maza. 5 votos. Vol. XXXII, p. 99. A. D. 5653/58. Csar Navari. Unanimidad de 4 votos. Vol. XXXIII, p. 80. A. D. 362/59. Isabel del Castillo Leon. 5 votos. 50 Apnd ice1917-1985. Cuarta P arte, Tercera S ala. T esisno. 60 Apndice1917-1988. egunda S Parte, C om n.Tesisno. 226

ARRENDAMIENTO. MORA EN CASO DE CAMBIO DE PROPIEDAD DEL PREDIO ARRENDADO El nuevo dueno del predio arrendado est obligado a notificar al arrendatario el cambio de propiedad, en trminos del articulo 2409 del Cdigo Civil para eI Distrito Federal, sin lo cual el inquilino no incurre en mora en el cumplimiento de sus obligaciones; y al arrendador subrogado, por tanto, no corresponde, frente al inquilino a quien no se ha notificado, Ia titularidad de las acciones de desahucio y de rescisiOn del contrato de arrendamiento; y si el arrendatario paga las rentas al arrendador primitivo, queda liberado de la obligaciOn correlativa.

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Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. XIV, p. 55. A. D. 7/57. Lzaro Chapiro Axelarod. 5 votos. Vol. XXI, p. 34. A. D. 4590/58. Sucesin de Cipriano Aguilar Arias. Unani midad de 4 votos. Vol. XXII, p. 35. A. D. 4549/58. Arcadio R. Flores. 5 votos. Vol. XXXV, p. 9 . A. D. 3728/59. Compania Ferretera Industrial, S . A. Una nimidad d e 4 votos. Vol. LVIII, p. 8 2 . A. D. 3726/58. Ernesto Campos Luna. Unanimidad d e 4 votos. 51 Apnd ice1917-1985. Cuarta P a rte , T erce ra S ala . T e sisn o . 6 1 Ap ndice1917-1988. S e gu n d aParte, Comn. Tesis no. 227

ARRENDAMIENTO. MUERTE DE LOS CONTRATANTES El arrendamiento c o n tin u a pesar de Ia muerte de los contratantes, porque ese hecho no est previsto como causa de terminacin del contrato en el artIculo 2408 del Codigo Civil para ci Distrito Federal, ni es causa de rescisin segn el articulo 2408 del mismo ordenamiento. Para precisar a quin o a quines corresponden los derechos derivados del contrato cuando muere el arrendatario y S e trata de rentas bajas que harlan onerosa Ia tramitaciOn del juicio sucesorio, Ia Suprema Corte, con apoyo en el articulo 1288 del Codigo Civil, ha sostenido que, desde el momento de Ia muerte del arrendatario, los presuntos herederos: esposa, hijos, hermanos, que contini.ian poseyendo como inquilinos, son cornuneros, y cualquiera de ellos tiene legitimacin activa y pasiva para comparecer a juicio en defensa de los derechos del arrendatario, aun cuando no exista testamento, ni albacea, ni deciaracin de herederos, procedimiento sucesorio cuya iniciaciOnno es condicin de Ia titularidad de los derechos hereditarios, porque stos se transmiten al mo mento de Ia muerte del autor de Ia sucesin. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. XXIX, p. 41. A. D. 397/59. MarIa del Carmen Caso. 5 votos. Vol. XXXI, p. 21. A. D. 7251/58. Etel R. vda. de Shaderman. Unanimidad de 4 votos. Vol. XXXVI, p. 27. A. D. 4552/59. Bernardino Menabrito. Unanimidad de 4 votOs. Vol. XXXVI, p. 104. A. D. 3921/59. Francisco Gallina M. 5 votos. Vol. XLII, p . 119. A. D. 3205/59. Elisa Velasco vda. de Orozco. 5 votos.

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3a. 15/89. E s ta te s isa p a re c ic o n e l n m e ro 3 2 e n Ia G a c e ta 1 9 -2 1 ,ju l-s e p 1 9 8 9 , p . 85, renumeradapor c o n c o rd a n c iap u b lic a d as n Ia G a c eta 33, d e s ep s e tiem bre de 1990. ARRENDAMIENTO PARA HABITACION. LA JURISPRUDENCIA QUE ESTABLECE QUE LA PRORROGA DEL CONTRATO DEBE EJERCERSE CUANDO TODAViA ESTA EN VIGOR ES INAPLICABLE PARA EL ESTADO DE PUEBLA (REFORMA AL ARTICULO 2324 DEL CODIGO CIVIL DE ESTE ESTADO VIGENTE A PARTIR DEL 10 DE AGOSTO DE 1985) Para determinar Ia procedencia y Ia forma en que debe ejercerse el derecho de prrroga at contrato de arrendainiento para habitaciOnque, en su caso, se conceda at arrendatario, debe atenderse a to dispuesto en et Cdigo Civil de cada uno de los estados de ta Repblica niexicana; de manera tal que et criterio apticabte en tat hipOtesis para un estado puede no resuttar serb para otra entidad federativa, si los codigos civiles retativos no concuerdan en lo que dispongan al respecto. Inclusive, el criterio sustentado en una tesis de acuerdo con Ia tey civit de un Estado puede ser apticabte en determinada poca y dejar de serto para el propio Estado en otra, en virtud de reformas que et tegistador beat efecte a las disposiciones legates relativas. Tat es et caso de ta jurisprudencia publicada en et Apendice 1917-1985, Cuarta Parte, p. 165 que seflata: ARRENDAMIENTO, PRORROGA DEL CONTRATO DE. Et derecho concedido at arrendatario para pedir que se prorrogue et arrendamiento por et trmino de un ao, debe ejercitarse cuando todavia est en vigor el contrato, porque lo que no existe no puede pro rrogarse que es inaplicable a tas actuales disposiciones del COdigo Civit det Estado de Puebta, pues el articuto 2324, que estuvo vigente hasta el nueve de agosto de mit novecientos ochenta y cinco en que se pubtic Ia reforma a este numeral que entr en vigor al dia siguiente de su pubticacion, establecia que Ia prrroga debIa sot icitarse dentro de los sesenta dIas anteriores al vencimiento del contrato, mediante ta manifestacin relativa det arrendatario en jurisdicciOn vo luntaria o ante notario, de to cual se deriva que Ia tesis de esta Suprema Corte era apticabte para los arrendaniientos para habitacin cuando estaba en vigor tat disposicin, pero dejO de serto cuando el articuto en comento fue reformado para establecer que bastar para que se produzca Ia prorroga del contrato de arrenda miento, el que et arrendatario satisfaga tos requisitos estabtecidos en tos articulos 2321 y 2322 det proplo ordenamiento. Contradiccin de tesis 6/89. Entre las sustentadas por et Segundo y Tercer Tribu nales Colegiados del Sexto Circuito. II de agosto 1989. Unanimidad de 5 votos. Ponente: Mariano Azuela Guitrn. Secretaria: Lourdes Ferrer Mac Gregor Poisot.

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Texto de Ia tesis aprobado por la Tercera Sala en sesin ocho de septiembre de m u novecientos ochenta y nueve unanimidad de cuatro votos de los seores ministros: presidente Sergio Hugo Chapital Gutirrez, Mariano Azuela GitrOn e Ignacio Magana Crdenas. Ausente: Jorge Carpizo Mac Gregor. 53 3a. 16/89. E s ta te s isa p a re c ic o n c i n m e ro33 e n Ia G a c e ta 1 9 -2 1ju l-s e p 1 9 8 9 , p . 86, renumeradapor c o n c o rd a n c iap u b lic a d as n Ia G a c eta 33, d e s e p s e tiem bre d e 1990 . ARRENDAMIENTO PARA HABITACION. LA PRORROGA DEL CONTRATO NO ES OBLIGATORIA PARA EL ARRENDATARIO (CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE PUEBLA, A PARTIR DEL DIEZ DE AGOSTO DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO) La prrroga del contrato de arrendamiento para habitacin que estabiece el articulo 2324 del COdigoCivil del Estado de Puebia como un derecho para ci arren datario no implica obligacion alguna para ci mismo a dicha prOrroga, pues sta operar automticamente por Ia permanencia del arrendatario en el inmuebie arren dado, que presupone su voluntad en tal sentido, aunado al hecho de que se satis fagan los requisitos establecidos en ci articulo 2321 del propio ordenamiento, de manera tal que si el arrendatario no desea tal prrroga puede, al trmino del con trato, entregar ci inmuebie al arrendador, de donde se sigue que Ia prOrroga au tomtica no trae consigo obligaciOn aiguna para ci arrendatario de que Ia misma S e produzca, ni mucho menos puede causarle algn perjuicio en tanto queda a su exclusiva voluntad ci continuar en ci uso y goce del inmueble y, por tanto, ci hacer uso del derecho que Ic otorga Ia Icy. ContradicciOn tesis 6189. Entre las sustentadaspot ci Segundo y Tercer Tribu de nales Colegiados del Sexto Circuito. II de agosto de 1989. Unanimidad de 5 votos. Ponente: Mariano Azuela GUitrn.Secretaria:Lourdes Ferrer Mac Gregor Poisot. Texto de Ia tesis aprobado por la Tercera Sala en sesiOn de ocho de septiembre de m u novecientos ochenta y nueve por unanimidad de cuatro votos de los seores ministros: presidente Sergio Hugo Chapital Gutirrez, Mariano Azuela Guitrn e Ignacio Magana Crdenas. Ausente: Jorge Carpizo Mac Gregor. 54 3a. 17/89. E s ta te s isa p a re c ic o n c i n ilm e ro 34 e n Ia G a c e ta 1 9 -2 1 ju l-s e p 1 9 8 9 , p . 87, renumeradapor c o n c o rd a n ciap u b lic a d a s n Ia G ac e ta 33, d e s e p s e tiem bre de 1990.

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JURISPRUDENCIA ARRENDAMIENTO PARA HABITACION. LA PRORROGA DEL CONTRATO OPERA AUTOMATICAMENTE EN EL ESTADO DE PUEBLA. (CODIGO CIVIL DEL ESTADO, A PARTIR DEL DIEZ DE AGOSTO DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y CINCO)

Dc conformidad con los articulos 2321 y 2327 del ordenamiento citado, en los contratos de arrendamiento en los que ci bien materia del mismo se destine a habitacin, ci arrendatario tendr el derecho irrenunciable a que se le prorrogue hasta por tres aos si cumple con los requisitos estabiecidos en ci primero de dichos preceptos. Ahora bien, el artIculo 2324 que establece Ia forma en que se produce esta prrroga, fue reformado mediante decreto publicado en el Peridico Olicial del Estado de Puebla, el nueve de agosto de m u novecientos ochenta y cinco, en vigor a partir del dia siguiente a su publicacin, para suprimir el requisito de que el arrendatario manifieste al arrendador, en jurisdiccin voluntaria o ante notario, su deseo de que el contrato se prorrogue y estabiecer que bastar para que tal prrroga se produzca el que el arrendatario satisfaga los requisitos sea lados en el articulo 2321. Por tal motivo, desde ci diez de agosto de m u nove cientts ochenta y cinco, en el estado de Puebla, Ia prrroga de los contratos de arrendamiento para habitacin opera automticamente sin que sea necesario aviso o solicitud expresa del arrendatario en tal sentido, bastando tan solo ci que ste satisfaga los requisitos legales, aunado ai hecho de su permanencia en ci inmuebie arrendado que presupone su voluntad de que el contrato se prorrogue. Contradiccinde tesis 6/89. Entre las sustentadaspor el Segundo y Tercer Tribu nales Colegiados del Sexto C ircuito. 1 1 de agosto de 1989. Unanimidad de 5 votos. Ponente: Mariano Azuela GitrOn.Secretaria:Lourdes Ferrer Mac Gregor Poisot. Texto de Ia tesis aprobado por Ia Tercera Sala en sesiOnde ocho de septiembre de m u novecientos ochenta y nueve por unanimidad de cuatro votos de los seflores ministros: presidente Sergio Hugo Chapital Gutirrez, Mariano Azuela Guitrn e lgnacio Magana Crdenas. Ausente: Jorge Carpizo Mac Gregor. 55 I. 3 o . C. 5 . E sta te s isa p are cip u b lic a d ae n Ia G ac e ta 1 3 -15 ,e n e-m ar 1 9 89 , p 1 0 5. .
Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito

ARRENDAMIENTO. PERSONALIDAD DEL REPRESENTANTE DE LA ARRENDADORA. RECONOCIDA TACITAMENTE AL CELEBRARSE EL CONTRATO NO PUEDE DESCONOCERSE EN EL JUICIO BASADO EN EL. Si al celebrarse el contrato de arrendamiento, el arrendatario no exigiO que quien firmO como representante de Ia actora acreditara su personalidad, sta debe

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subsistir, aunque sO lo sea para ese negocio exclusivamentc, porque se entiende que ci inquilino d io p o r probada Ia personaiidad del representante de su contra parte, bien porque estuvo seguro de ella, o bien porque Ia accptO asi con tal de aicanzar los beneficios que de ese acto obtuvo, como son Ia posesin y disfrute del inmueble arrendado, ya que si es lo primero, o sea que ci arrendatario conocla perfectamente que Ia persona que suscribiO el contrato ejercia Ia representacin que ostentaba, nada tienc que objetar, y si es lo segundo, esto CS que ci inquilino sO lo acept tal representaciOn con el fin de obtener un beneficio, entonces es ci caso de aplicar c i apotegmajurIdico nemo auditurpropriam turpitudinem allegans, es dccir, que nadie escucha al que alega su propia torpeza, puesto que ci arren datario se coiocO en esa situaciOn a su propio riesgo. Amparo directo 1648/88. Juventino Chong Yong. 23 de junio de 1988. Una nimidad de votos. Ponente: Jos Rojas Aj. Secretario:Francisco Taboada Gonzalez. Amparo directo 1378/88.Maria dci Refugio Nieto. 8 de julio dc 1988. Una nimidad de votos. Ponente: Jos Rojas Aj. Secretario:Francisco Taboada Gonzalez. Amparo directo 2068/88. Rodoifo Perez Marqucz. ii de agosto de 1988. Una nimidad dc votos. Poncnte: Jos Becerra Santiago. Secrctario: Marco Antonio Ro driguez Barajas. Amparo directo 33/89. Nathan Gutman Fermon. 2 de febrero dc 1889 (sic) Unanimidad de votos. Ponente: Jos Rojas Aj. Secretario: Francisco Sanchez Piancils. Amparo directo 303/89. Blanca Azucena Hernndez Zamudio. 9 de febrero de 1989. Unanimidad de votos. Ponente: Jos Rojas Aj. Secretario: Enriquc Ramirez Gmez. 56 Apndice1917-1988. egunda arte, C om n. T esisno. 228 S P N ota : E s ta te s isc o rre s p o n d al p e rio d o1985-1988. e

ARRENDAMIENTO POR TIEMPO DETERMINADO. EL PLAZO ESTABLECIDO POR LA JURISPRUDENCIA DE ESTA TERCERA SALA PARA LA OPOSICION DEL ARRENDADOR A QUE SE PRODUZCA LA TACITA RECONDUCCION DEBE COMPUTARSE POR DIAS NATURALES Dc Ia lectura de Ia jurisprudencia nOmero 75 visible a fojas 183 de Ia cuarta parte dci Oltimo apndice del Semanario Judicial de Ia Federacin, se desprende quc ci piazo estabiecido por este Alto Tribunal, para que ci arrcndador haga saber al arrcndatario que se opone ai uso y goce del predio arrendado, no es un trmino de caracter judicial, ya que es ci plazo necesario para que ci arrendador manifieste su voiuntad, mediante Ia acciO n procedente para que se extinga ci arrendamiento,

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JURISPRUDENCIA

mediante el aviso de Eerminacindel contrato, por lo que no son aplicables al cmputo de dicho trmino las reglas establecidas por los articulos 129 al 137 del COdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, y similares de los C O digos de Procedimientos Civiles de los dems estados de Ia Repblica, para el cmputo de los trminos judiciales, en los que se descuentan los dias inhbiles, sino las reglas establecidas en los articulos 1176 al 1180 del Cdigo Civil para el Distrito Federal y semejantes de los Cdigos Civiles de las Entidades Federa tivas, en virtud de que el contrato de arrendamiento por tiempo determinado es una obligaciOn a plazo, en Ia inteligencia de que S i ci ltimo dia es feriado se correr al primero que Siga si fuera C jtil. ContradicciOn de tesis 1/86. Entre las sustentadas por el Tribunal Colegiado del Dcimo Tercer Circuito y el Primer Tribunal Colegiado del Tercer Circuito. 28 de enero de 19 85 . 5 votos. Ponente: Mariano Azuela GOitrn. Secretaria: Maria del Carmen Arroyo Moreno. 57 E s ta te s is apareci p u b lic a d a ,c o n el N m ero 3 , e n e l Informe 1 9 87 , S e gunda P arte, T ercera S ala, p. 4. Ap ndice1917-1985. Cuarta Parte, Tercera S ala. T esisno. 62 A pndice1917-1988. egunda arte, C om n.Tesisno. 229 S P

ARRENDAMIENTO POR TIEMPO INDEFINIDO El trmino legal para ci previo aviso que pone fin al arrendamiento por tiempo indefinido es renunciable, por fijarlo una disposicin supletoria y no de orden pblico. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. XXXIV, p. 39. A. D. 2206/59. Hector Elnecave. Unanimidad de 4 votos. Vol. XXXVI, p. 39. A. D. 3676/58. Manuel Castellanos Rodriguez. 5 votos. Vol. XXXVIII, p. 53. A. D. 1120/60. Serafin Gonzalez Galguera. Unanimidad de 4 votos. Vol. XLI, p. 18. A. D. 3268/60. Susana Hernndez. Unanimidad de 4 votos. Vol. XLII, p . 21. A. D. 7296/59. Oscar Lozoya. Unanimidad de 4 votos. 58 Ap ndice1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 323 Ap n dice1917-1988. Segu ndaParte, C om n . Tesisno. 230

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JU R IS PR U D E N C IA

A R R E N D A M IE N T O RT IE M P O D E FIN ID O .F E C T O D E PO IN E S LA N O T IF IC A C IOD E TE R M IN A C IOD E LC O N TR A T O N N L a n o tific a c i a t arrendatario servoluntad arrend ador por n de del dar concluid o u n arrendam iento tiem poin definido, tiene el efectode crear Ia relacin por no juridicapropiad el con tratop or tiern p od eterm in ad o,orq u eci plazode dosm eses p a q u e alud eci artIc ulo 78del C O digo ivildel D istritoF ed era l, es trmino 24 C no de duracjO n con tratod e arren d am ien to ,i p rrrog ad el m ism o,sin o lapso del n m xim op ara Ia d esocu p aciO nen tregad el in m u eb le y arren d ad o. S ex taE poca,C u artaP arte: V o l.X X , p . 3 8 . A . D . 3 0 4 /5 7 E rn estin a scalan te og lea 5 votos. . E F . V ol.X X X II,p . 6 6. A . D . 6 19 9/5 8 S a nto sG ardinaA reilan o. nan im ida de . U d 4 votos. V o l.X X X V I, . 3 8 . A . D . 2 4 1 6 /5 9 Y o la n d a n c isoR o ja s.U n a n im id a d e 4 p . E votos. V ol.L xxxii, p. 46.A . D . 968/62. JulietaLandero ava.M ayoria de votos. N 4 V ol.C I, p. 1 8 .A . D . 3 6 4 5 /6 3R am nG alvn U n an im id ade 4 votos. . . d 60 I. 2 o . C . 4 . E s tate s is a p a re c iu b lic a d a Ia G a c e ta 2 -2 4 c t- d ic 9 8 9p . 1 3 5 . p en 2 o 1 , SegundoTribunal olegiado C en M ateria ivildel P rim erC ircuito C A R R E N D A M IE N T O R T IE M P O D E F IN ID O .E FO R M A S P IN R D E O R D E N U B L IC OE. L T E R M IN O S T A B L E C IDP O R E L P E O A R T IC U L O 78D E L C O D IG O IV IL 24 C SI E SR E N U N C IA B L E R N O S E R D E O R D E NP U B L IC O PO S i b ien c i artic ulo24 48del C O d igo ivilestab lec e ue las disposiciones C q con ten idasen el capItu lo , titulosexto,son de ordenpb licoe interssocial,n o IV d ebe inclu irse dichasdisposicion es diversoarticulo24 78del m ism oorde en el nam ientolegal,p u es resu ltain exactoq u e las n orm asesp eciales ectod e Ia resp term inacin arrendam iento tiem p oindefin id o eb an con sid erarse m o de pot d co cu estion es e ord enp blico, virtu dd e qu e aten d ien d a lo estab lecid o or ci d en o p articulo6o. del propiocodigosustantivo, puedenrenunciarse derechos slo los privad osque n o afectend irectam en te in tersp O b lico an d oIa renu ncia al cu no perjudique derech os e tercero;en tal sen tid oci trm in od e d os m esesa q ue se d refiereci citadoarticulo2478,si es legalm ente renunciable porqueno encuadra en las lim itacion es encionadas por fijarlou na disposiciOsupletoria no de m y n y

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orden pblico ni inters social, ya que ese precepto no se localiza dentro de capitulo IV del titulo sexto, libro IV, segunda parte del COdigo Civil, sino er el capitulo VII de Ia misma parte que no es de orden pblico. Amparo directo 1897/88. L.zaro LeO n Xilotzi. 30 de septiembre de 1988. Una nimidad de votos. Ponente: Jos Joaquin Herrera Zamora. Secretario: Manuel Ba raibar Constantino. Amparo directo 2382/88. Rafael Moreno Paz. 30 de septiembre de 1988. Una nimidad de votos. Ponente: Jos Joaquin Herrera Zamora. Secretario: Manuel Ba raibar Constantino. Amparo directo 3272/88. Miguel Angel Sanchez Fernndez. 3 1 de octubre & 1988. Unanimidad de votos. ponente: Martin Antonio Rios. Secretario: Anastacic Martinez Garcia. Amparo directo 3977/88. Francisco Alvarez de Ayala. 31 de enero de 1989. Unanimidad de votos. Ponente: Martin Antonio RIos. Secretaria: Nubia Chapital Romo. Amparo directo 347/89. Macrina Diaz Sotelo. 1 4 de febrero de 1989. Unani midad de votos. Ponente: Martin Antonio Rios. Secretaria: Nubia Chapital Romo. 61 Apndice1917-1985. Cuarta Parte, Tercera S a la. T es isn o. 64 Apndice1917-1988. Segu nda Parte, Com n. Tesis n o . 232

ARRENDAMIENTO, PRORROGA DEL. CASO EN QUE DEBE SOBRESEERSE Cuando el inquilino reclama Ia sentencia definitiva donde no obtuvo Ia prOrrogadel contrato de arrendamiento materia de Ia demanda o reconvenciOn, si dicha prrroga ya transcurriO,procede sobreseer en el juicio de garantias correspondiente con fundamento en lo dispuesto por las fracciones V y XVII del articulo 73 y III del 74 de Ia Ley Orgnica de los articulos 103 y 107 constitucionales, pues al haber transcurrido Ia prOrrogasolicitada sin que desocupara Ia localidad arrendada, es incuestionable que ya obtuvo los beneficios que pretendia con Ia interposiciOndel juicio de garantias, por lo que carece de inters jurIdico; adems ha dejado de existir el objeto del acto reclamado, no obstante que continua Ia subsistencia del mismo, lo que hace imposible que aun en el supuesto de que se dictara sen tencia favorable, el amparo produjera efectos restitutorios. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. LVI, p. 9. A. D. 2366/60. Miguel Edmundo Alamoy. Mayoria de 3 votos. Vol. XCVII, p. 64. A. D. 795 1/62. Hortensia Elizondo de Soto. 5 votos.

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Vol. CVIII, p . 7 7 . A. D . 1037/65.M anuel R oblesS anchez. nanim idadde 4 U votos. Vol. CXVI, p . 26. A. D. 7983/65.Hermilo Sanchez Nava. 5 votos. Vol. CXXX VIII, p. 39. A. D. 97 15/65. Maria Antonieta Montallo. Unanimidad de 4 votos. Sptima Epoca, Cuarta Pane: Vols. 181-186. A. D. 1732/83. Centro Optico Dental de Mexicali, S. A. 5 votos. 62 Apndice1917-1985. Cuarta P arte, T ercera Sala. Tesisno. 65 Apndice1917-1988.SegundaP arte, C om un. Tesisno. 233 ARRENDAMIENTO, PRORROGA DEL CONTRATO DE El derecho concedido al arrendatario para pedir que se prorrogue el arrenda miento por el trmino de un alto, debe ejercitarse cuando todavia est en vigor el contrato, porque lo que no existe no puede prorrogarse. Quinta Epoca: Tomo LXVII, p . 3757. Raxnirez Palemn. Tomo LXXVII, p. 94. Castiello Rafael. Tomo LXXX, p. 1101. Espinosa Chavez Alfonso. Tomo LXXXI, p. 4072. Vega Josefina. Tomo LXXXIX, p . 2442. Garcia vda. de MartInez Julieta. 63 I. 3o. C. 3. E sta tesis a p are cie n Ia G ac e ta 1 0-1 2,n o v-d ic1 9 8 8 p . 1 1 7 . Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito ARRENDAMIENTO, PRORROGA DEL CONTRATO DE, A QUE SE REFIERE EL ARTiCULO 2448 C DEL CODIGO CIVIL. Para que proceda Ia prrroga de un conhrato de arrendamiento, a que alude el artIculo 2448 C del Cdigo Civil del Distrito Federal, tendr que solicitarse por el arrendatario, en forma expresa, antes de que fenezca el contrato, pues no se da

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por Ia sim p le o c u p a ci e l in m u e b lea rre n d a d o, n o h a y tratamiento legal diverso dn y para las prrrogas de arrendamiento de inmuebles habitacionales y para inmuebles no habitacionales, puesto que Ia prrroga siempre se tendr que solicitar en forma expresa antes de que fenezca el contrato. Amparo directo 947/87. Aurelia Santillan de Vlez. 8 de mayo de 1987. Una nimidad de votos. Ponente: Jos Rojas Aja. Secretario:Francisco Sanchez Planells. Amparo directo 3417/87. Juan Avila Rivero. 14 de abril de 1988. Unanimidad de votos. Ponente: Jos Rojas Aja. Secretario: Francisco Sanchez Planells. Amparo directo 1813/88.Ramn Zorrilla Strother. 23 dejunio de 1988. Una nimidad de votos. Ponente: Jos Becerra Santiago. Secretario: Marco Antonio Ro drIguez Barajas. Amparo directo 2073/88. Rosa Lira de Aguirre. 8 dejulio de 1988. Unanimidad de votos. Ponente: Manuel Ernesto Saloma Vera. Secretario: Vicente C. Banderas Trigos. Amparo directo 3203/88. Mario Hernndez Pacheco. 27 de octubre de 1988. Unanimidad de votos. Ponente: Manuel Ernesto Saloma Vera. Secretario: Vicente C. Banderas Trigos. 64 Apndice1917-1988. egundaP arte, C om n. T esisno. 236 S N ota : E sta te sisc orresp o n d e p eriod o1985-1988. al

ARRENDAMIENTO. RENTA CONCERTADA EN DOLARES. ES DETERMINADA DESDE EL MOMENTO DE CELEBRACION DEL CONTRATO Es infundado el aserto de que como el dlar varia permanentemente en su paridad con Ia moneda nacional, si Ia renta se pacta en aquella divisa se impide conocer con precisiOn el monto del dbito, ya que ste podria determinarse, hasta el momento de realizar el pago haciendo Ia conversiOn de Ia moneda extranjera a Ia mexicana de acuerdo con Ia cotizaciOnque rija en ese momento, peculiaridad que deviene en Ia indeterminaciOn del precio de Ia renta. En efecto, si bien es cierto que el dOlar sufre constantes cambios en su cotizaciOn frente a nuestra moneda, menos cierto es que Ia indeterminaciOnno es inherente al contrato en si, sino deriva de Ia conjugaciOndel mismo convenio y Ia Ley Monetaria, al dar sta Ia pauta para solventar las deudas contraldas en capital extranjero, de suerte que si el obligado se colocara en Ia hipOtesisde pagar, no Ia clase de moneda pactada, sino su equivalente en moneda nacional, ubicndose asl en una atmOsfera extracontractual, Ia cueStionada indeterminaciOndejarfa de ser afin al acuerdo de vo luntades y se convertirla en consecuencia de otro factor diStinto como lo seria Ia decisiOn unilateral del arrendatario, Ia que por dems habria de actualizarse en un

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tiempo posterior al que naciO Ia obligacion y al en que se determinO el precio de Ia renta, o sea, despus de Ia celebracin del contrato. Amparo directo 6519/85. Infratec, S . A. de C. V. 27 de octubre de 1986. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Victoria Adato Green de Ibarra. Amparo directo 11910/84. Constructora y Perforadora Tlloc, S . A. 1 6 de fe brero de 1987. Unanimidad de 5 votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Secretaria: Ma. Lourdes Delgado Granados. Amparo directo 11911/84. Constructora y Perforadora TIloc, S. A. 16 de fe brero de 1987. Unanimidad de 5 votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Secretaria: Ma. Lourdes Delgado Granados. Amparo directo 393/86. Grutec, S . A. deC. V. 1 3 de abril de 1987. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Secretario: Agustin Urdapilleta Trueba. Ausente: Emesto DIaz Infante. Amparo directo 8003/85. GeohidrolOgica Mexicana, S . A. 1 3 de abril de 1987. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Secretario: Agustin Urda pilleta Trueba. Ausente: Emesto DIaz Infante. 65 Apndice1917-1988. egunda arte, C om O n.T esisno. 237 S P N ota : E sta te sisco rres po nd al p erio d o1985-1988. e

ARRENDAMIENTO. RENTA PACTADA EN DOLARES, CONSTITUYE PRECIO DETERMINADO EN EL. POR SER UNA SUMA DE DINERO El concepto suma de dinero utilizado por el legislador en el articulo 2399 del Codigo Civil para el Distrito Federal, debe entenderse en Ia amplia significa cin que comprende toda unidad monetaria de curso legal dentro del sistema pe cuniario de una NaciOn,de suerte que como el dlar cumple con esas caracteristicas, ser una especie del gnero dinero; pero adems, si se considera que Ia suma que como renta Ilegan a establecer las partes se designa en dlares, de aquellos que tienen curso legal en Estados Unidos de America, y no se trata de una suma aproximada sino de una definida en Ia que se precisan sus unidades, resulta in concuso que el precio de Ia renta se encuentra perfectamente determinada cuali tativa y cuantitativamente. Amparo directo 6519/85. Infratec, S . A. de C. V. 27 de octubre de 1986. 5 votos. Ponente: Victoria Adato Green de Ibarra. Secretario:Luis Perez de Ia Fuente. Amparo directo 11910/84. Constructora y Perforadora Tlloc, S. A. 16 de fe brero de 1987. 5 votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Secretaria: Ma. Lourdes Delgado Granados.

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Amparo directo 11911/84. Constructora y Perforadora Tlloc, S . A. 16 de fe brero de 1987. 5 votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Secretaria: Ma. Lourdes Delgado Granados. Amparo directo 393/86. Grutec, S. A. deC. V. 13 de abril de 1987. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Secretario: AgustIn Urdapilleta Trueba. Ausente: Ernesto DIaz Infante. Amparo directo 8003/85. Geohidrologica Mexicana, S . A. 1 3 de abril de 1987. Unanimidad de 4 votos. Ponente: Jorge Olivera Toro. Secretario: AgustIn Urda pilleta Trueba. Ausente: Ernesto Diaz Infante. 66 Apndice1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 68 Apndice 1917-1988. egundaP arte, C om un .Tesis no. 238 S

ARRENDAMIENTO, RESCISION DEL CONTRATO DE El pago efectuado en un juicio de desahucio, deja a este procedimiento sumario sin efecto, pero no incapacita al arrendador para ejercitar Ia accin rescisoria fundada en Ia falta de pago de Ia renta, en el pla.zo estipulado, situacin que no contemplan las disposiciones legales que rigen el juicio de desahucio, y que no son derogatorias de las que contienen los articulos 2489, fraccin I, y 2483, del Codigo Civil del Distrito Federal.

Q uinta Epoca: Tomo LXXIII, p . 2711. Perez vda. de Perez Lucia. Tomo LXXIII, p. 8279. May Ulfelder Ethel. Tomo LXXIII, p. 8280. Mora Juan. Tomo LXXIV, p. 693. Muoz Alfonso. Tomo LXXIV, p. 7002. Colegio de Ia P a z .
67 Apendice 1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 69 Apndice 1917-1988. Segunda Parte, Comn. Tesis no. 239 ARRENDAMIENTO. RESCISION POR SUBARRENDAR. PRUEBA PRESUNCIONAL Para acreditar el subarriendo debe admitirse Ia prueba de presunciones, porque Ia prueba directa resulta muy dificil de obtener, ya que cuando se efecta el su barriendo, quienes lo celebran lo ocultan al arrendador.

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Quinta Epoca: Tomo CXXIII, p. 20 7. A. D . 20/53.G ranadaS ilvestre. Unanimidad d e 4 votos. Tomo C X X V II, . 1 0. A. D. 3032/52. Camilo Hamdam. 5 votos. p Tomo CXXVII, p. 385. A. D. 2118/52. Moiss Jacobo Mechulan. 5 votos. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. XLVIII, p. 228. A. D. 8068/59. Jesus Diaz Velarde. 5 votos. Vol. LXII, p. 83. A. D. 1516/61. Carlos Pacheco. 5 votos. 68 Apndice 1917-1985. Cuarta Parte, T erce ra S ala. T e sisn o. 70 Apndice1917-1988. Segunda Parte, Comn. Tesis no. 240 ARRENDAMIENTO. RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO EN CASO DE INCENDIO La responsabilidad que impone al arrendatario el articulo 2435 del COdigo Civil para el Distrito Federal, debe entenderse en el sentido de que existe una presuncin en contra de aqul, como consecuencia de Ia obligacion que tiene de cuidar con diligencia Ia finca que tiene en arrendamiento. Por tanto, para exigir el arrendatario Ia responsabilidad por daftos causados por incendio, basta demostrar que se produjo el incendio en Ia localidad arrendaday que caus Ia destrucciOn o deterioro de Ia cosa, sin necesidad de demostrar Ia culpa del arrendatario, quien para salvar su responsabilidad debe probar plenamente el hecho que justifique el caso fortuito o Ia fuerza mayor, y consecuentemente, que el incendio tuvo una causa que no le es imputable. Quinta Epoca: Tomo CX VII, p. 718. A. D. 5 160/52 . MarIa Gutirrez Zamora de Alvarez del Castillo. 5 votos. Tomo CXXIX, p. 65. A. D. 43 16/55. Esparza Hermanos, S. R. L. 5 votos. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. VII, p. 37. A. D. 3537/57. Ferreteria y Tlapaleria La Sirena, S. A. Una nimidad de 4 votos. Vol. XLIX, p . 24. A. D. 2485/59. TenerIa Cuauhtmoc, S . de R. L. Unanimidad de 4 votos. Vol. XCII, p. 1 0. A. D. 9350/63. Ezequiel G. Hernndez. 5 votos.

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Apndice1917-1985.Cuarta P arte, Tercera Sala. Tesisno. 72 Apndice1917-1988.Segu ndaParte, Co m n.Tesisno. 242

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No existen vinculos juridicos entre ci subarrendatario y el arrendador, si ste no ha aprobado expresamente el subarrendamiento. Quinta Epoca: Tomo VI, p. 702. Moguel Clara. Tomo VI, p . 706. Moguel Manuel A. Tomo VI, p. 711. Moguel Clara. Tomo VII, p. 127. LeO n de Garay Alfonso. Tomo IX, p. 229, Dupont JerOnimo. 70 Apndice 1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 73 Apndice 1917-1988. Segunda Parte, Comn. Tesis no. 243

ARRENDAMIENTO. SUBARRENDATARIO.ES CAUSAHABIENTE DEL ARRENDATARIO El subarrendatario es causahabiente del arrendatario y, por tanto, aquel no pue de ser considerado como persona extrafia a! juicio seguido en contra de ste. Quinta Epoca: Tomo LXIX, p . 5153. Saldana Juana. Tomo LXXIII, p. 5666. Perez Paula y Coag. Tomo LXXIV, p . 4588. Rosas Felix. Tomo LXXXIV, p. 2330. Chavez Ral. Tomo XC, p. 2503. Alvarez Gonzalez Vicente. 71 Apendice 1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 74 Apndice 1917-1988. Segunda Parte, Comn. Tesis no. 244

ARRENDAMIENTO. TACITA RECONDUCCION La tcita reconduccin sO lo opera en los contratos por tiempo fijo, no en los indefinidos. Quinta Epoca: Tomo LXXXII, p. 878. AsOnsolo de Herrera Emilia. 5 votos.

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Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. XIX, p. 47. A. D. 763/57. Constantino Diaz Garcia. 5 votos. Vol. XXVIII, p. 100 . A. D. 2 5 14/59. Maria Isabel LeO n. Unanimidad de 4 votos. Vol. XLI, p . 19 . A. D. 1560/59. Maria del Refugio Olalde. 5 votos. Vol. LXII, p. 84. A. D. 4353/61. Sofia M. vda. de Morales. 5 votos. 72 Apnd ice1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 75 Ap n dice1917-1988. egun da arte, C om n. Tesisno . 245 S P

ARRENDAMIENTO, TACITA RECONDUCCION DEL CONTRATO DE Los requisitos esenciales para que opere Ia tcita reconduccin, segOn los ar ticulos 2486 y 2487 del COdigo Civil para el Distrito Federal, son: Ia continuaciOn del inquilino en el uso y disfrute de Ia cosa arrendada, despus del vencimiento del contrato, y Ia falta de oposicin del arrendador. La ley no precisa el pla.zo dentro del cual deba llevarse a cabo la oposiciOn,por lo que Ia Suprema Corte ha con siderado prudente fijar el de diez dIas, contados a partir de Ia fecha de vencimiento del contrato. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. XXIV, p. 87. A. D. 2603/58. Joyeria La Palma, S. de R. L . Unanimidad de 4 votos. Vol. XXVI, p. 49. A. D. 6044/58. Manuel Guerrero. 5 votos. Vol. XXXV, p. 38. A. D. 926/59. Justo Hernndez Orozco. 5 votos. Vol. XXXVII, p . 36. A. D. 7539/59. Waldo S oberO n. 5 votos. Vol. XL, p. 76. A. D. 4276/59. David de J. Jimnez. Unanimidad de 4 votos. 73 Apndice 1917-1985.Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 76 Apndice 1917-1988. Segunda Parte, Comn. Tesis no. 246

ARRENDAMIENTO, TACITA RECONDUCCION DEL CONTRATO DE Los articulos 2486 y 2487 del CO digoCivil del Distrito Federal,se refieren a los contratos de pla.zo fijo, pues al establecer que si despus de terminado el

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arrendamiento, continua ci arrendatario, sin oposicin, en ci goce y uso del predio. y ste fuere urbano,el arrendam ientocontinuar por tiempo indefinido, modifican ci contrato en cuanto a su duracin, transformndolo de plazo tijo, a indefinido, La segunda parte dci artIculo 2487 citado, confirma esta conclusion, al disponer que ci arrendatario deber pagar la renta que corresponda al tiempo que exccd al del contrato, con arreglo a Ia que pagaba, pues solo en los contratos a plazc fijo, se puede saber qu tiempo ocupo el inquilino el local, excedindose del pla zo pactado originalmente, ya que en los arrendamientos indefinidos, no hay tiempc que exceda al del contrato, motivo por ci cual no puede operar en ellos Ia tcit reconduccin. Quinta Epoca, Tomo LXXII, p. 5690. Administracin de los Ferrocarriles Nacionales de Me xico. Tomo LXXXIV, p. 2658. Compania de Inmuebles Trinidad, S . A. Tomo LXXXVI, p. 685. Compania de Inmuebles Trinidad, S . A. Tomo LXXXXIX, p . 1157. Ruiz Rivera Manuel. Tomo LXXXIX, p. 2442. Garcia vda. de Martinez Jul ieta. 74 Apnd ice1917-1985. Cuarta P arte, Te rc era S a la . T esisn o. 7 7 Apndice1917-1988. Seg unda arte, C om n. Tesisno. 247 P

ARRENDAMIENTO, TERMINACION DEL. NOTIFICACION La voluntad del arrendador de dar por terminado el contrato de arrendamiento, por no tratarse de Ia notificaciOnde Ia demanda que no se formula aO n,se notifica legalmente de acuerdo con lo previsto en ci articulo 116 del COdigo de Procedi mientos Civiles para el Distrito Federal, en el que se estatuye que de no encontrarse al interesado, su representante o procurador en Ia casa designada, S e Ic deja cdula con Ia persona que se encuentre, ya sea pariente, domstica o que viva en dicha casa. Quinta Epoca: Tomo CXXIX, p. 228. A. D. 2324/55. Aibina Villanueva vda. de Montoya. 5 votos. Tomo CXXIX, p. 257. A. D. 38/56. Clemente Ocaa Guzmn. Unanimidad de 4 votos. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. XL, p. 73. A. D. 7686/59. PapelerIa Lagunera, S.A. Unanimidad de 4 votos, Vol. XLV, p. 10. A. D. 5658/60. Hiiario Meindez Fernndez. 5 votos.

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Vol. XC, p. 93. A. D. 5742/63. Transportes Estrella Blanca, S. A. de C. V. 5 votos. 75 Apndice1917-1985. uarta Parte, Tercera S ala. Tesisn o. 78 C Apndice 1917-1988. Segunda Parte, Comn. Tesis no. 248

ARRENDAMIENTO, TERMINACION DEL, PARA OCUPAR EL DUEO LA FINCA Dc acuerdo con ci inciso b) del articulo 40 del decreto nmero 89 sobre pro tecciOn al inquilino, vigente en el Estado de Guanajuato, en relacin con el 50 del propio ordenamiento, no S e requiere que el arrendador justifique Ia necesidad de ocupar Ia casa para pedir Ia terminaciOn del contrato de arrendamiento, sino que basta simplemente que lo afirme, ya que precisamente por ello el mencionado articulo 50 establece Ia exigencia de Ia fianza, equivlente al monto de una anua lidad de Ia renta, para garantla del inquilino, en caso que aqul falsamente invoque Ia causal para obtener Ia terminaciOn, y, lograda, no habite Ia casa. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. XIX, p. 37. A. D. 1426/58. Marcelino Prieto Perez. Unanimidad de 4 votos. Vol. XXV, p. 91. A. D. 6806/58. Luis G. Durn. 5 votos. Vol. LII, p. 66. A. D. 5222/60. Bertha T. de Guerrero. 5 votos. V ol. LIII, p. 2Q. A. D. 6457/60.Manuel Perez Rodriguez. Unanimidad de 4 votos. Vol. LXVIII, p. 13. A. D. 7102/61. Federico Perez Marroquin. 5 votos. 76 Apndice 1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 79 Apndice 1917-1988. Segunda Parte, Comn. Tesis no. 255

ASOCIACION EN PARTICIPACION. CONTRATO DE La asociaciOn en participacibn es un contrato celebrado entre dos o ms mdi viduos o entidades por tiempo determinado o indeterminado, para Ilevar a cabo uno o varios negocios a nombre propio del socio gerente, que hace suyos los aportes de los participantes, a quienes tiene obligacin de rendir cuentas de su

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derecho d e crdito, y entregarles lo que les corresponda; los terceros que con y tratan con este socio, no tienen ninguna accin juridica en contra de los partici pantes. Quinta Epoca: Tomo XXXI, p. 770. MachIn Francisco. Tomo XLVIII, p. 660. Tafoya Amalia. Tomo LII, p. 521. Gonzalez William Jos. Tomo LV, p . 2705. LOpez Longinos. Tomo LIX, p. 591. Salineros del Sureste, A. en P. 77 Apndice1917-1985. uarta P arte, Tercera Sala. Tesisno. 84 C Apndice1917-1988. egun da S Parte, C om n. Tesisno. 345

CAUSAHABIENTES Los causahabientes quedan sometidos a las obligaciones contraldas por sus causantes. Quinta Epoca: Tomo XIV, p. 584. Acosta Ignacio. Tomo XVI, p. 1112. Caja de Prstamos. Tomo XVI, p. 1161. Circuito Olimpia, S . A. Tomo XIX. Sgayo ZenOn, del 7 de agosto de 1930. (Archivada). Tomo XXX, p. 127. GOmez Luis. 78 Apndice 1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 85 Parte, Comn. Tesis no. 346 Apndice 1917-1988. Segunda

CAUSAHABIENTES El adquirente de un inmueble que reporta un embargo inscrito en el Registro Pblico de Ia Propiedad, es causahabiente, a titulo particular, de Ia persona contra quien S e d ecretO el secuestro, y como tal, est sujeto a las resultas del juicio.

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JURISPRUDENC IA

Quinta Epoca: Tomo LXX, p. 3630. Rubio Perez Elvira. Tomo LXXVI, p. 1536. Ynez de Torres Ignacio. Tomo LXXIX, p. 3685. Zapata TeOdulo. Tomo LXXXVII, p. 117 5. Gutirrez Mauro. Tomo XCV, p. 1819. Rossainz Rebeca. 79 P JJ.12/93. E sta te sisa p are cip u b lic a d ae n Ia G a c eta7 1 , n o vie m b red e 1 9 9 3 ,p . 1 0 .

CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL EN MATERIA COMUN Y PARA TODA LA REPUBLICA EN MATERIA FEDERAL. SU EXPEDICION POR EL PRESIDENTE DE LA REPUI3LICA EN EJERCICIO DE FACULTADES EXTRAORDINARIAS ES CONSTITUCIONAL La e xpe dicinpo r el P re side nte e Ia Repblica, e n u s o d e fa cu lta d e s d extraor dinariasotorgada.s e l Congreso d e Ia Union, del C O digoCivil p a ra e l Distrito por Federalen materiaComn y para toda Ia Rep(iblica en Materia Federal, no vulnera el principio de divisiO n d e p o d e re sp u e ss e g O n a interpretado e staS u pre m a , h Corte, Ia p rohibiciO ncontenidaen el te xto original del artIculo 49 entonces vigente, d e q u e s e re u n ie ra n o s o m sp o de re s n un a o lap e rso n a c orp o ra c i n, p e dlaq ue d e s o im uno fuera absorbidoorgnicam ente e l otro y d e s a p a re c ie ra e Ia estructura por d del poder,pero no que e l C o n gre s od e Ia UniOn transfiriera al Ejecutivo Federal ciertas facultades legislativas como un a cto de colaboraci nen tre do s poderes dirigido a salvaguardar Ia m archanormal y regular de Ia vida en sociedad; fue hasta el ao de mil novecientos treinta y ocho e n que s e adicion u n parrafo final a dicho precepto, cuando s e to rn O ilegitima estaprcticainveteradasurgida e n e l siglo pasado, porque el Constituyentedispuso que no podrian delegarse en eI Ejecutivo Federal facultades para legislar en casos distintos del de suspensiOnde garantias individuales, al cual se agreg en el ano de mil novecientos cincuenta y uno el relativo al articulo 1 3 1 de Ia misma Ley Suprema. Amparo en revisiOn6967/87. Claudio Ignacio Andrade Ton-es. 2 dejunio 1988. Unanimidad de diecinueve votos. Ponente: Francisco I -I . Pavn Vasconcelos. Se cretaria: Maria Eugenia Martinez Cardiel. Amparo directo en revisiOn 390/89. JesO s Lazcano Ramos. 12 de septiembre de 1990. Unanimidad de diecinueve votos. Ponente: Juan D ia.z Romero. Secretario: Jos Luis Rodriguez Santilln.

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Amparo directo en revision 2540/90. Graciela Limn de Torres. 23 de enero de 1991. Unanimidad de dieciocho votos. Ponente: Ulises Schmill Ordnez. Se cretaria: Martha Moyao NOnez. Amparo directo en revision 3887/90. Martha Guadalupe Avalos viuda de Ro cha. 19 de junio de 1991. Unanimidad de diecinueve votos. Ponente: Juan DIaz Romero. Secretaria: Adriana Campuzano de Ortiz. Amparo directo en revisiOn7 13/92. TonatiOhRodriguez Vega. 9 de septiembre de 1993. Unanimidad de veinte votos. Ponente: Juan DIaz Romero. Secretaria: Adriana Campuzano de Ortiz. El Tribunal Pleno en su sesin privada celebrada el jueves cuatro de noviembre en curso por unanimidad de diecisiete votos de los seores ministros. Presidente Ulises Schmill OrdOez, Carlos de Silva Nava, Jos Trinidad Lanz Crdenas, Mi guel Montes GarcIa, No CastaOn Leon, Felipe Lopez Contreras, Luis Fernndez Doblado, Jos Antonio Llanos Duarte, Victoria Adato Green, Samuel Alba Leyva, lgnacio Moiss Cal y Mayor Gutirrez, Clementina Gil de Lester, Atanasio Gon zlez Martinez, Jos Manuel Villagordoa Lozano, Fausta Moreno Flores, Mariano Azuela GUitrn y Juan DIaz Romero: aprobO, con el nOmero 12/1993, Ia tesis de jurisprudencia que antecede; y determinO que las votaciones de los precedentes son idOneas para integrarla. Ausentes: Carlos Garcia Vazquez, Ignacio Magana Crdenas y Sergio Hugo Chapital Gutirrez. Mexico, Distrito Federal, a ocho de noviembre de m u novecientos noventa y tres. 80 3a./J.40/93. Esta tesis apareci publicada en Ia Gaceta 72, diciembre de 1993, p. 46.

COMODATO. CORRESPONDE AL ACTOR DEMOSTRAR SU EXISTENCIA Y NO DEDUCIRLA EL JUZGADOR, POR EXCLUSION, DEL EXAMEN DE OTRAS SITUACIONES JURiDICAS QUE NO DEMOSTRO EL DEMANDADO De conformidad con los principios dispositivo y de igualdad procesal que rigen en el proceso civil, Ia carga de Ia prueba incumbe a quien invoca a su favor una relaciOn de derecho o una determinada situacin juridica. Por tanto, S i se demanda Ia terminacin de un contrato, su celebracin debe probarla Ia parte actora, ya que adems de que se trata de un hecho afirmativo que invoca ci demandate, se traduce en un elemento constitutivo de Ia acciOn, pues constituye Ia causa eficiente de pedir. Dc lo cual se concluye que no es juridico tener por demostrada Ia existencia de dicha relaciOn contractual, por exclusiOn,del analisis de todos los elementos de prueba aportados por eI demandado, a fin de demostrar determinadas situaciones juridicas opuestas en via de excepciOn, porque ello implicarIa revertir Ia carga de

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Ia prueba en el d e m a nd a d oso b re as p e cto s u e por s u propia naturaleza corres , q ponde demostrar al actor. Contradiccin de tesis 19/93. Entre las sustentadas por el Primer y Tercer Tn bunales Colegiados en Materia Civil del Primer Circuito. 8 de noviembre de 1993. Unanimidad de cuatro votos. Ponente: Sergio Hugo Chapital Gutirrez. Secretario: Daniel Patiflo Pereznegrn. Tesisjurisprudencial 40/93. Aprobada por Ia Tercera Salade este alto Tribunal, en sesiOn de quince de noviembre de m u novecientos noventa y tres, por unani midad de cuatro votos de los seores ministros: presidente Jos Trinidad Lanz Cardenas, Mariano Azuela Guitrn, Sergio Hugo Chapital Gutirrez y Miguel Montes Garcia. 81 1 . lo. C.J/4. E s ta te s is apareci p u b lic ad ae n Ia Gaceta 68, agostode 1993, p. 39.
Primer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito

COMODATO. CORRESPONDE AL ACTOR DEMOSTRAR SU CELEBRACION Y NO TENERLO POR ACREDITADO MEDIANTE LA EXCLUSION DE OTROS ACTOS JURiDICOS El ejercicio de Ia accin supone Ia existencia de un derecho, que solo podr ser tutelado por el Organo jurisdiccional si ante l queda demostrado. Con esta base se observa que conforme al articulo 2497 del COdigo Civil para el Distrito Federal, el actor en un juicio de terminaciOn de contrato de comodato necesaria mente debe acreditar: a) Haber transmitido el uso de una cosa no fungible; b) Que se haya venificado en forma gratuita; y, c) Que el demandado se obligO a restituirla individualmente. S i tales elementos no se comprueban por cualquier medio, Ia acciOn debe declararse improcedente, ya que, adems de Ser de orden piblico el cumplimiento de los requisitos exigidos para su ejercicio, el juez debe analizarlos aun de oficio, y, solamente si stos se acreditan, habr de considerar entonces las excepciones que se hubieran opuesto, dado que estas sO lo tienden a destruir o debilitar Ia acciOn.Considerarlo de otro modo significarIa desplazar Ia carga pro batoria al demandado, y relevar de ello al actor en lo que hace a su acciOn; es decir, a que por exclusiOn de cualquiera otra relaciOnjurIdica entre las partes, se tuviera por demostrado un contrato de comodato, respecto del que no se tienen mayores datos, lo que contravendnIa Ia regla contenida en el articulo 281 del COdigo de Procedimientos Civiles para ci Distrito Federal, que dispone que las partes asumirn Ia carga de Ia prueba de los hechos constitutivos de sus preten siones.

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Amparo directo 1171/91. Vicente Carranza Va.zquez.7 de noviembre de 1991. Unanimidad de votos. Ponente: Carlos Villegas V.zquez.Secretario: Regulo Pola JesUs. Amparo directo 5227/91. Hilda Tecocoatzi Lopez. 8 de enero de 1992. Una nimidad de votos. Ponente: Luz Maria Perdomo Juvera. Secretaria: Irma Rodriguez Franco. Amparo d ire cto 3859/92. Juana Casarrubias Valle. 1 4 de octubre de 1992. Una nimidad de votos. Ponente: Carlos Villegas Vzquez. Secretaria: Maria de Lourdes Delgado Granados. Amparo directo 4538/92. Darlo Ruvalcaba del Angel. 1 3 de enero de 1993. Unanimidad de votos. Ponente: Luz Maria Perdomo Juvera. Secretaria: Ma. Elena Vargas Bravo. Amparo directo 2110/93. Victoria Eustaquio Alvares. 28 de abril de 1993. Unanimidad de votos. Ponente: Luz Maria Perdomo Juvera. Secretario: J. JesU s Perez Grimaldi. 82 1 . 3o. C. 1 5 . E s ta tes isa p a re c ip u b lic ad ae n Ia G a ce ta47, noviem bre 1991, p. 68. de
Tercer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuo

COMODATO. QUEDA PROBADO CON ADMITIR QUE SE VIVE EN UN INMUEBLE GRATUITAMENTE Si se neg Ia existencia de un pacto arrendaticio pero S e acept vivir en forma gratuita en un inmueble, es de inferirse vlidamente que si se acreditO Ia existencia de un contrato de comodato entre Ia actora y Ia demandada; para lo cual es irre levante que no se demostraran las condiciones y elementos de dicho acto juridico, habida cuenta de que basta con que las partes contendientes hubieran estado de acuerdo en que Ia propietaria del inmueble Ic concedi a Ia demandada el uso gratuito de una cosa no fungible, como evidentemente lo es el inmueble aludido, con Ia obligacion implicita de restituirlo individualmente, para que el Cdigo Civil en sus articulos 2497 al 2515, supla Ia voluntad de las partes en cuanto a las particularidades de su celebracin. Amparo directo 1106/83. Maria de Ia Paz Dominguez, por si y como Albacea de Ia SucesiOn de Felix Dominguez Espinoza. 29 de septiembre de 1983. Unani midad de votos. Ponente: Jos Rojas Aja. Secretario: Julio Robles Mndez. Amparo directo 1053/84. Luis Batalla Hernndez. 4 de julio de 1985. Unani midad de votos. Ponente: Carlos Villegas Vzquez. Secretario: Miguel Angel Cas tai-eda Niebla.

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JURISPRUDENCIA

Amparo directo 3253/88. AgustIn Martinez Castillo. 1 7 de noviembre de 1988. Unanimidad de votos. Ponente: Manuel Ernesto Saloma Vera. Secretario: Vicente C. Banderas Trigos. Amparo directo 441/91. Petra Garcia G on zale zviud a d e F ern nde z, su ce su s iO n . 7 de marzo de 1991. Unanimidad de votos. Ponente: Jos Rojas Aja. Secre tario: Enriquc RamIrez Gmez. Amparo directo 741/91. MarIa Martha Manzo Rivera. 7 de marzo de 1991. Una nimidad de votos. Ponente: Jos Rojas Aja. Secretario: JesU s Casarrubias Ortega. 83 Apndice 1917-1985.Cuarta Parte, T erce ra S ala. T e sisn o . 90 Apndice1917-1988. S eg u n d aParte, Com n. Tesis no. 427 COMPRAVENTA Este contrato se perfecciona con el consentimiento de las partes respecto del precio y de Ia cosa, y desde entonces obliga a los contratantes, aunque Ia cosa no haya sido entregada, ni el precio satisfecho. La traslaciOn de Ia propiedad se ye rifica entre los contratantes, por mero efecto del contrato, sin dependencia de tradicin, ya sea natural, ya simblica, salvo convenio en contrario; y si bien Ia ley civil establece reglas relativas a Ia entrega de Ia cosa vendida, estas reglas solo tienen por objeto determinar los limites de Ia obligaciOn del vendedor de entregar esa cosa, y comprobar que Ia ha satisfecho debidamente. Quinta Epoca: Tomo XVIII, p. 532. Donnadieu Emilio y Coags. Tomo XXII, p. 415. Martinez vda. de Barraza Teodora. Tomo XXV, p. 92. Parra Ventura. Tomo XXVI, p. 154. Mora vda. de Sosa Victoria. Tomo XXVI, p. 1672. Lezama Esteban, Suc. de. 84 Apndice1917-1985. uarta P arte, Tercera S ala. T esisno. 91 C Ap n dice1917-1988. egunda S Parte, Co m n. Tesisno. 428 COMPRAVENTA A PLAZO, TITULADA PROMESA DE VENTA Son verdaderas ventas a plazo, aun cuando se les titule en el contrato de promesa de yenta, aqullas en que se enajena un predio cuyo valor S e debe cubrir en diversos abonos, y en que se estipula que las contribuciones sern pagadas,

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d esdelue go, por ci com prador, q u e al ac a b arse e p a g arci p rc c io s e otorgar y d Ia escriturapblica relativa, entrandoci compradoren Ia posesin de Ia finca, en e i m o m en tode c ele b ra rse contrato. ci Quinta Epoca: Tomo XXVII, p . 1 9 0 9 .Siiva ROmulo. Tomo XXXI, p . 2 2 5 9 . Cohn Antonio. Tomo XLI, p. 379. Aigarin, C o m p an Iad e Terrenos, S . A. Tomo LI, p . 79. Kondo Isuke. Tomo LIII, p . 473. Compania de Tcrrenos M e x ic a n o sS . A. , 85 I. 3o. C. 2. E s ta te s is apareci e n Ia G a c eta2 -6 julio d e 1988, p . 1 0 0.
Tercer Tribunal Colegiado en Materja Civil del Primer Circujto.

COMPRAVENTA A FLAZOS, MORA EN EL CONTRATO DE. INAPLICABILIDAD OFICIOSA DEL ARTiCULO 29 DE LA LEY DE PROTECCION AL CONSUMIDOR Si bien es cierto quc ia s disposiciones de esa Ley Federal son dc orden pbiico e inters social y aun cuando Ia conducta de los deudores encuadre dentro de los supuestos dci artIcuio 29 dc ese ordenamiento legal, eso no autoriza su apiicacin oficiosa por parte dci Organo jurisdiccional, dado que ci articulo 260 prrafos segundo y tercero del Cdigo Adjetivo Civil establece como una carga para ci demandado Ia de oponer las cxcepciones quc tenga a su favor precisamente ai contestar Ia demanda, pero nunca despus, a menos de que se trate de una cxcepciOn superveniente, por lo que si no se opuso como excepcin ci bcneficio que otorga ci citado precepto, no generaba una obiigaciOn hacia ei juzgador de estudiarla. Amparo directo 2 143/84. Sociedad de Ingcnicros Automotrices, A. C. 4 de octubrc de 1984. Unanimidad de votos. Ponente: Jos Becerra Santiago. Sccretario: Marco Antonio Rodriguez Barajas. Amparo directo 3406/84. EIoy Nahim Ortega Romero. 28 de febrero de 1985. Unanimidad de votos. Ponente: Jos Becerra Santiago. Secretaria: Petra Quezada Guzmn. Amparo directo 87/86. Carolina Magana DIaz. 20 de marzo de 1986. Unani midad de votos. Ponentc: Jos Rojas Aja. Sccretario: Enrique Ramirez Gmcz. Amparo directo 151/85-bis. Leopoldo German Gonzalez. 24 de abrii de 1986. Unanimidad de votos. Ponente: Jos Rojas Aja. Secretario:Enrique Ramirez

Gmez.

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Amparo directo 788/88. MarIa Lucia G O m e z e C .z a rey o tro . 2 1 d e abril d e d s 1988. Unanimidad de votos. Ponente: Jos Rojas Aja. Secretario: Francisco San chez Planells. 86 Apndice 1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. T esis no. 92. Apndice 1917-1988. SegundaParte, Comn. Tesis no. 429

COMPRAVENTA BAJO ASPECTO DE PROMESADE VENTA Las ilam a d aspro m e sa s e yenta, en que no se contieneexciusivam ente d una obligacion de hacersino una de dar, o se entregaIa cosay s e p a g a e l p re c io e n su totalidad o n pane, satisfacen los elem entosnecesarios e para Ia existenciad e Ia Compraventa, independientem ente Ia terminologia defectuosaque hubieren de em pleadola s pa nes. Quinta Epoca: Tomo XLIII, p . 3462. CompaflIa d e T e rre n o sM e xic a n o s ,S . A. Tomo LI, p . 79. Kondo Isuke. Tomo LIII, p. 473. C om pa flIade Terrenos M exicanos,S . A. Tomo LXX, p. 2 8 2 8. Hemndez Rodolfo. Tomo LXXXVII, p . 342. Alfonso Angel. 87 Apndice 1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 9 4 Apndice 1917-1988. SegundaParte, Comn, Tesis no. 43 1

COMPRAVENTA DE INMUEBLES. FALTA DE ESCRITURA POBLICA ANTE NOTARIO La escritura pblica ante notario exigida por Ia ley p ara Ia com praven tade inm uebles,no implica una solem nidadcuya falta tenga como co n s ecu e nc ia Ia nulidad absolutadel contrato,ni im pide que m ism o produzcaefectos.El cum ci plimiento voluntario se tiene como ratificacin, y extingue Ia accin de nulidad, s por lo que cad auno de los con tratan te p ue deexigir del otro, el otorgamiento d e Ia escriturarespectiva.

Quinta Epoca:
Tomo CXXX, p. 235. A. D. 5 169/55. uilierm o FranciscoMaclas. Unanimidad G d e 4 votos.

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Am paro directo 4771/90.C arlos P erezS andi.28 de noviem brede 1990.Una nim idad de votos. Ponente: Efrain Ochoa Ochoa. Secretario: Eduardo Francisco Nnez Gaytn. 89 Apndice1917-1985. Cuarta P arte, Tercera S ala. T esisno. 95 Apndice 1917-1988. S e g u n d a arte , C om O n . T es no . 432 P is

COMPRAVENTA EN ABONOS. EFECTO DE LA RESCJSION Las disposiciones legales que reglamentan Ia rescisiO n del contrato de compra yenta en abonos, en cuanto a la s restituciones reciprocas de la s prestaciones que se hubieren hecho las partes, son de orden ptiblico, irrenunciables, por lo que las clusulas contractuales que impongan al comprador obligaciones ms onerosas que las expresadas por Ia ley, son nulas, y Ia sentencia respectiva al declarar Ia rescisin, debe ordenar que las restituciones se hagan en trminos de Icy. Quinta Epoca: Tomo C, p. 1061. Luis Ramn. 5 votos. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. VII, p . 22. A. D. 169/57. Jos Gutirrez Alvarez. Unanimidad de 4 votos. Vol. XXI, p. 63. A. D. 7401/57. Ignacio Navarro Padilla. Vol. XLV, p. 1 4. A. D. 485/59. Cooperativa de Autotransportes Diaz Ordaz, S. C. L. 5 votos. Vol. XC, p. 44. A. D. 6943/60. Tcnica Automotriz, S . A. 5 votos. 90 Apndice 1917-1985. Cuarta Parte, Tercera Sala. Tesis no. 97 Apndice 1917-1988. Segunda Parte, Comn. Tesis n o . 433

COMPRAVENTA, LA FORMA NO ES ELEMENTO CONSTITUTIVO DE LA Al lado de los documentos constitutivos o ad solemnitatem, existen los decla rativos o ad probationem,y mientras que los primeros son aquellos sin los cuales el acto jurIdico que en ellos se hace constar no puede nacer y se dice que son constitutivos dcl acto mismo, como acontece verbigracia tratandose del acta de matrimonio, de Ia letra de cambio, del cheque, etcetera, en cambio, los segundos,

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ciertamdnte sirven para Ia demostracin del acto o c o n tra to que contengan, pero no excluyen Ia p ru e b a d e e s e acto o contrato por otros m ediosentre las partes, como sucede precisamente tratndose de Ia compraventa, puesto que no es en ella Ia forma elemento de constituciOn aunque puede serb para su eficacia respecto de terceros, y tan no es Ia forma elemento de constitucin en Ia compraventa, que inclusive cuando exige Ia ley que el contrato se otorgue en escritura pblica, Ia ineficacia se purga, a pesar de Ia inobservancia de Ia forma, cuando voluntaria mente lo cumplen los que lo celebren. Quinta Epoca: Tomo CXXX, p. 235. A. D. 5 169/55. Guillermo Francisco Maclas. Unanimidad de 4 votos. Sptima Epoca, Cuarta Parte: Vol. 20, p. 1 3. A. D. 3247/69. Jos Galindo Fragoso y Amelia Esparza de Galindo. Unanimidad de 4 votos. Vol. 78, p. 1 8. A. D. 5946/73.ElIas Naime Nemer. Unanimidad de 4 votos. Vol. 88, p . 29. A. D. 4407/74. Fraccionadoray Constructora de A capulco, S. A. 5 votos. Vol. 88, p. 29. A. D. 4406/74. Fraccionadoray Constructora de A capulco, S. A. 5 votos. 91 I. 5o. C. 14. E sta te sisa pa recip u blic ad apor p rim e ra ve z en Ia G ac eta 40, abril d e ocasinaparecipublicadaen Ia G aceta 70, 1 99 1, p. 98, y por segunda o c tu b re d e 1 9 93 , p . 41, para su bs an are rro res en Ia ide ntificaci n e u n d precedente.
Quinto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito

COMPRAVENTA, MORA COMO CAUSA DE RESCISION DEL CONTRATO DE. DEBE SER ANTERIOR A LA PRESENTACION DE LA DEMANDA Si bien es verdad que conforme al articulo 259 fraccin IV, del Cdigo dc Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, uno de los efectos del emplaza miento es el de producir todas las consecuencias de Ia interpelacin judicial, S ] por otros medios no se hubiera constituido en mora el obligado; sin embargo conforme a dicha disposicin, no puede admitirse que Ia interpelacion resultant

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del em plazam iento genereIa existenciade una m ora consum ada anterioridad con a Ia p re se n tac iO n Iaed em a n dap u e ssi n o s e d em o strh a be rreq u e rid od e pago d , al obligado antesde dicha presentacin pocoIa interpelacin tam judicial derivada del em plazam iento puedeservir d e b a s ep a ra Ia rescisin del contratode compra yenta,ya q u e Ia m ora ,c o m o c a u sade rescisindel contrato,solo puedefundarse en un incumplimiento legalmenteproducido, por ta nto, de be se r a nterio r y no p osteriora Ia p re se ntaciOde Ia d em an da . n Am paro directo 3585/90.TeresaPerezMolina. 3 1 d e o c tu b re d e 1 9 9 0 .Una nim idad de votos.Ponente: Efrain O choaO choa.Secretario: alter Arellao Ho W belsberger. Am paro directo 4765/90.Jaim eG orodovskyStrim ling y otras.2 8 d e noviembre de 1990.Unanim idadde votos.Ponente:Efrain OchoaO choa.Secretario: Eduardo FranciscoN0nez Gaytan. Am paro directo 4711/90.Em m a M artinez vda. de Allington. 28 de noviembre de 19 90.U na nim ida dde vo tos. P on ente: Efrain O choaO choa.S ecretaria: Maria G ua dalupeG am a C asas. Amparo directo 1 6 6 5/9 0 .N a cio n a l F in a n cie ra,S . N. C . 2 2 d e m arzo d e 1 99 1 . Unanim idad de votos. P onenteIgnacio M. Cal y Mayor G utirrez. Secretario: Adalid Ambriz Landa. Amparo directo 335/92.EdmondKuri H arp. 26 de m ario de 1992.Unanimidad d e vo to s. P o ne n te:Jo sLuis CaballeroCrdenas. Secretaria: arcia Claudia To M rre s Quevedo. 92 Apndice1917-1985. Cuarta P arte, Tercera S ala. T esisno. 105 A pndice1917-1988. egunda arte, C om uin. esisno. 496 S P T

CONSTRUCCIONES, DA1OS CAUSADOS POR LAS La ob servan cia los regla m e ntos co nstruccion es, o re le va al propietario de de n d e a o blig a ciO nde re sp o n de r lo s daios, q u e , con s u c o n s tru cciO nca u sea por , terceros. Quinta Epoca: Tomo LVI, p. 2 9 . L o n dre s,S . C . Tomo LXIII, p. 4 3 39 . A n dra d e Luis. Tomo LXVI, p . 3 1 5 . Rink Guillermo. Tomo LXXII, p. 3722. Com pafia Fraccionadora Anhuac,S. A. Tomo LXXXV, p. 1913.Adm inistraciO n BienesR aices,S . C . de

JURISPRUDENCIA 93 I. 4 o . C. 42. E s ta te sisa p a rec ip u b lic a d ae n Ia G ac e ta4 3 , julio d e 1 9 9 1 p . 87

Cuarto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito

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CONTRATOS EN MACHOTES. SU FALTA DE APROBACION POR LA PROCURADURIA FEDERAL DEL CONSUMIDOR 0 DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE CONTRATOS DE ADHESION, NO PRODUCE SU NULIDAD Del contenido de los articulos 6o., 8o. y 10 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, en relaciOncon los numerales lo., 63 y 64 de Ia Ley Federal de ProtecciOn al Consumidor, se desprende que los contratos de arrendamiento confeccionados en formas impresas, Ilamadas de machote, no son nulos por falta de aprobaciOnde Ia Procuraduria Federal del Consumidor o de inscripcin en el Registro Pb1ico Contratos de Adhesion, por lo siguiente: el articulo 6o. del COdigo Civil sO lo contiene el principio de irrenunciabilidad de Ia ley, salvo cuando se trate de derechos privados que no afecten directamente el inters pOblico, si rio se perjudican derechos de terceros. El articulo 8o. estabiece Ia regla general de que los actos que contravengan las leyes prohibitivas o de inters pOblico sern nulos, excepto en los casos en que Ia Icy ordene lo contrario, lo que debe enten derse que ocurre cuando determina algo diferente, que conduce a Ia prevalencia del acto. El artIculo lo. de Ia Ley Federal de Proteccin al Consumidor preceptOa que las disposiciones de ese ordenaniiento son de orden pOblico,de inters social e irrenunciables. El articulo 63 establece que los contratos de adhesion que no requieran autorizaciOn de otra dependencia federal, deben ser aprobados por Ia procuraduria mencionada, y hecho lo anterior, inscritos en ci Registro POblico aludido, asi como que, el uso de contratos no aprobados ser sancionado por Ia citada procuradurIa en los trminos del artIculo 87. El artIculo 64 confiere al consumidor Ia accin de nulidad frente a los contratos de adhesion que no estn escritos integramente en idioma espaflol y con caracteres legibles a simple vista para una persona de visiOn normal. Los artIculos 86 y 87 de esta Icy determinan que Ia infracciOn a los artIculos 63 y 64 se puede sancionar con multa, clausura temporal o arresto administrativo. Dc lo anterior se colige que Ia falta de aproba cin o inscripciOn de los formatos de contratos de adhesiOn antes de ser usados, no trae como consecuencia legal la nulidad de los actos en que se utilicen, por no quedar comprendida Ia situaciOnen la regla general del artIculo 8o. del COdigo Civil, sino dentro de los casos de excepciOnen que Ia Icy sanciona Ia contravenciOn de modo distinto manteniendo Ia eficacia de los actos contraventores; y esto se corrobora con el establecimiento especifico de Ia accin de nulidad en el artIculo

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64 por Ia omisin de otros requisitos, ya que si rigiera Ia regla general indicada, Ia especial en comento seria innecesaria. Amparo directo 1 2 19/90. Gilberto Gonzalez Acosta. 29 de marzo de 1990. Unanimidad de votos. Ponente: Leonel Castillo Gonzalez. Secretario: J. JesO s Con treras Coria. Amparo directo 3089/90. Paula Abrajan de Nava. 5 de julio de 1990. Unani midad de votos. Ponente: Leonel Castillo Gonzalez. Secretario: J. JesO s Contreras Coria. Amparo directo 3804/90. Rodolfo Caballero Guerrero. 23 de agosto de 1990. Unanimidad de votos. Ponente: Mauro Miguel Reyes Zapata. Secretario: Luis Are Ilano Hobelsberger. Amparo directo 4169/89. Fraccionadora Industrial del Norte, S . A., 25 de oc tubre de 1990. Unanimidad de votos. Ponente: Leonel Castillo Gonzalez. Secre tario: J. JesO s Contreras Coria. Amparo directo 3160/91. Casalta, S . A. 20 de junio de 1991. Unanimidad de votos. Ponente: Leonel Castillo Gonzalez. Secretario:Jos Juan Bracamontes Cuevas. 94

CONTRATOS, INAPLICABILIDAD DE LA TEORA DE LA IMPRESION EN LOS. El articulo 1625 del Cdigo Civil del Estado de Mexico, igual al 1796 del COdigo Civil del Distrito Federal, supletoriamente aplicado, siguiendo el sistema rigido de los contratos, acorde con el principio relativo a los efectos de Ia decla radon de voluntad, dispone que aquellos obligan a las partes al exacto cumpli miento de las prestaciones expresamente pactadas, y adems, a las consecuencias que de los mismos se deriven, segn su naturaleza, conforme a Ia buena fe, al uso o a Ia Icy, precepto que, en esas condiciones, no deja lugar a su interpretaciOn a fin de aplicar Ia teoria de Ia imprevisiOn en razOn de esa buena fe, que obvia mente constituya un principio general de derecho, pues precisamente, con base en ella, el obiigado debe conducirse como persona consciente de su responsabilidad en el cumplimiento cabal de sus obligaciones, cualquiera que resulte Ia magnitud de su contenido, aO n cuando sobrevengan acontecimientos que no se previeron o no pudieron preverse y que Ia modifiquen, como lo estima don Trinidad Garcia en su Teoria de Ia Imprevisin en los contratos bajo ci regimen de Derecho Civil y del Common Law citado por ci licenciado Jorge Reyes Tayabas en Ia obra invocada por el apoderado de Ia quejosa, pgina 181, mxime si se toma en cuenta que de acuerdo con lo estatuido en el articulo 385 del COdigo de Comercio, las ventas de naturaleza mercantil, como ci de Ia especie, no se rescinden aun por causa de lesion, sin que ello impida, por otra parte, que de existir causas impre visibles que alteren fundamentaimente Ia economla de un determinado grupo so-

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cial, no apreciado por las partes, se modifiquen las condiciones de los contratos relativos, mediante disposiciones de carcter general. Amparo diecto 1947/80. Hidrogenadora Nacional, S. A. 1 5 de octubre de 1980. 5 votos. Informe 1980, no. 25, p. 31. 95 Apnd ice1917-1985. arta Parte, Tercera S ala. Tesisno. 108 Cu Ap ndice1917-1988. Segunda arte, C om n.T esisno. 517 P

CONTRATOS. INTERPRETACION DE LOS La naturaleza de lo contratos depende, no de Ia designaciOnque Ic hayan dado las partes, que puede ser errnea, sino de los hechos y actos consentidos por las mismas, en relacin con las disposiciones legales aplicables atenta Ia regla de interpretaciOndel COdigo Civil vigente: Si las palabras parecieren contrarias a Ia intencin evidente de los contratantes, prevalecer sta sobre aquellas. Quinta Epoca: Tomo LXXI, p. 6823. A. D. 4481/40. F. A. Veerkamp. 5 votos. Suplemento de 1956, p. 166. A. D. 3374/53. Olga PadrOn de Aguilar. Unani midad de 4 votos. Sexta Epoca, Cuarta Parte: Vol. II, p. 103. A. D. 4279/55. MarIa Carmen Huerta vda. de Ruiz. 5 votos. Vol. XXIX, p. 52. A. D. 2348/57. Maria Cristina Milchorena. 5 votos. Vol. XLII, p. 23. A. D. 5484/59. MarIa de Ia Cruz Consuelo Flores de Hoyos. 5 votos. 96 Apnd ice1917-1985. uarta P arte, Tercera S ala.Tesisno. 107 C Ap nd ice1917-1988. egunda arte, C om n . Tesisno. 518 S P

CONTRATOS. INTERPRETACION DE LOS Para determinar Ia naturaleza de todo contrato, debe atenderse primeramente a Ia voluntad expresa de las partes, y solo cuando sta no se revela de una manera clara, habr que recurrir a las reglas de interpretaciOn.

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Quinta Epoca: Tomo XIV, p. 584. Acosta Ignacio. Tomo XVI, p. 1207. Estrada Roque. Tomo XVII, p. 1388. Gonzalez Eusebio. Tomo XVII, p. 9. Garza Jos Maria de Ia. Tomo XXIV, p. 622. D ia.z RamOn. 97 Ap ndice1917-1988. S e gu n d a a rte, C om O n . T esiso . 656 P n N ota : E s ta te sis corresponde al periodo 1985-1988

DINERO. COMPRENDE A TODA UNIDAD MONETARIA EN CURSO LEGAL DENTRO DEL SISTEMA PECUNIARIO DE UNA NACION El concepto dinero utilizado por el legislador no debe entenderse en el sentido restringido de moneda nacional sino en Ia amplia significaciOn que comprende toda unidad monetaria en curso legal dentro del sistema pecuniario de una nacin, con calidades de metal, ley, peso, cuo, dirnetro, etcetera, que le asignan a un valor definido, de suerte que si el dlar cumple con esas caracterIsticas, ser una especie del gnero dinero. Amparo directo 65 19/85. Infratec, S. A. de CV. 5 votos. Sptima Epoca, Vo lmenes 205-2 16, Cuarta Pane. Amparo directo 11910/84. Constructora y Perforadora TlIoc, S. A. 5 votos. Sptima Epoca, Volmenes 2 17-228, Cuarta Pane, p. 110. Amparo directo 11911/84. Constructora y Perforadora Tlloc, S. A. 5 votos. Sptima Epoca, Volmenes 2 17-288, Cuarta Pane, p. 110. Amparo directo 393/86. Grutec, S. A. de CV. Unanimidad de 4 votos. Sptima Epoca, Volmenes 2 17-228, Cuarta Pane, p. 110. Amparo directo 8003/85. GeohidrolOgica Mexicana, S. A. Unanimidad de 4 votos. Sptima Epoca, Volmenes 217-228, Cuarta Pane, p. 110. Esta tesis apareciO publicada, con el NOmero 9, en el Informe 1987, Segunda Parte, Tercera Sala, p. 10. 98 Apnd ice1917-1985. rim era Parte, P leno.Tesisno. 20 P 46 Apndice1917-1988. Prim era Parte, Pleno.Tesis no.