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Trouillard Emmanuel, M2 Carthago. Rendu dans le cadre du cours de M. Christian Grataloup.

Logement et habitat(ion) : De l'espace gomtrique au home, sweet home .


Logement, rsidence, habitat, habitation, maison, foyer, logis, chez-soi - ainsi que les diffrents verbes correspondant : (se) loger, rsider, habiter1...Autant de termes dcrivant, grosso modo, une mme ralit, sans pour autant tre tout fait synonymes. Ils forment ainsi, de manire plus ou moins rigoureuse, un gradient de sens allant du plus objectif au plus subjectif, du plus matriel au plus immatriel, du plus concret au plus vasif. Un premier enjeu, pour nous, consistera donc dmler cette pelote conceptuelle, et tenter de dterminer le contenu spcifique, s'il existe, chacun de ses termes, ou, tout du moins, de les regrouper de manire pertinente. Comme le titre de ce travail l'indique cependant, parmi cette diversit lexicale, deux ples semblent merger de faon claire : le logement et l'habitat il suffit, pour s'en rendre compte, de se rfrer aux titres de certains ouvrages de synthse relativement rcents traitant de l'objet immobilier (par exemple, entre autres : [Segaud et al., 1998 ; Ballain, 1998]). Comment expliquer la ncessit qu'ont ressentie ces diffrents auteurs d'accoler et de mettre en place un balancement entre deux termes apparemment trs proches? Tenter d'expliciter ce qui peut les distinguer fera l'objet d'une premire partie. Le terme d'habitat a t utilis de longue date en gographie, et en des sens parfois assez loigns de celui que l'on donnerait aujourd'hui spontanment au concept : dans un deuxime temps, nous essaierons justement de montrer comment le concept d'habitat(ion) s'est peu peu dplac vers ce que l'on pourrait appeler une gographie de l'intrieur (Staszak). Pour finir, dans l'optique de rendre plus concrets encore les diffrents concepts employs, il s'agira pour nous de considrer les relations existant entre le chez-soi ( home ) et la privacy , en tant que construit historique, ainsi que de rflchir brivement sur la relation entre droit de proprit et intensit d'appropriation d'un logement.

1. Logement/habitat : le bti et l'humain.


L'habitat, pourrait-on dire, est au logement ce que le territoire est l'espace : l'habitat, c'est le logement qui aurait t prolong, enrichi conceptuellement, le tout tant alors, bien entendu, de dfinir ce supplment d'me qui va venir faire basculer d'un domaine de validit l'autre je mets enrichi entre guillemets car cela ne doit surtout pas nous amener minimiser la richesse, relle, du concept de logement, certes plus technique , plus encadr que celui d'habitat...et donc, peut-tre, de ce fait mme, au premier abord moins attractif. En fait, logement et habitat, loin de s'opposer, insisteraient plutt, l'instar d'espace et de territoire, sur deux dimensions distinctes et complmentaires d'un mme objet (immobilier) : ainsi, le logement serait un concept plus concret, s'intressant prioritairement aux aspects les plus matriels de son objet d'tude : un btiment ou partie d'un btiment ce qui inclut galement les constructions provisoires et autres habitations de fortune telles que recenses par l'INSEE -, prsentant telles ou telles caractristiques prcises, bien situ et dlimit dans l'espace ce qui donne toute sa particularit la marchandise-logement, par dfinition immobile -, et susceptible d'accueillir un mnage en son sein (ce qui le distingue d'ores et dj du bureau ou de tout autre espace de travail : le logement a pour finalit premire de loger, mme si, bien entendu, un logement peut la fois faire office de lieu d'habitation et de lieu de travail ; en outre, il existe des logements qui, pour diverses raisons, peuvent rester vacants). Ainsi, le logement, enjeu politique majeur et susceptible d'tre soumis de nombreuses normes et formes de rgulations administratives, constitue ( l'instar du mnage) une catgorie statistique de base.
1 rebours de certains courants heideggeriens [Heidegger, 1958], nous ne faisons pas ici de distinctions entre substantifs et formes verbales, mises part celles, bien sr, qui dcoulent de leur emploi en Franais standard : les analyses relatives l'habitat(ion), notamment, seront donc considres comme galement valides pour l' habiter .

Si, potentiellement, un logement, peut tre apprhend en l'absence de toute prsence humaine (sans mettre de ct cependant l'origine et la finalit sociales de cet objet, qui demeurent), il n'en va pas du tout de mme du concept d'habitat qui, de son ct, suppose imprativement des habitants (c'est--dire, dans le domaine immobilier, et pour continuer le passage en revue des diffrentes catgories statistiques, que les logements alors considrs se doivent d'tre des rsidences principales ou secondaires). Dans une acception plus large, il est bien entendu possible d'tendre le concept des habitants non-humains : ainsi, on peut parler de l'habitat (naturel) d'un animal ; cependant, le verbe habiter supposant la prsence d'une entit doue d'un certain niveau de conscience, et d'une mobilit suffisamment importante pour oprer un choix entre plusieurs lieux de rsidence possibles, on emploiera plus difficilement le terme d'habitat dans le cas d'une espce vgtale (encore moins pour une forme minrale), mais plutt celui de milieu (naturel) quoi qu'il en soit, l'habitat naturel d'un animal ou d'une plante s'articulant principalement autour de relations trophiques et, plus largement, de problmatiques d'adaptation un milieu, il faut trs nettement le distinguer de l'habitat humain qui, moins d'adopter une posture proprement dterministe, ne saurait tre rattach essentiellement des considrations de cet ordre! L'habitat vient donc enrichir le logement d'une prsence ( partir de maintenant, nous nous focaliserons uniquement sur la prsence humaine). Nanmoins, la limite, et l'inverse du concept de logement, il serait possible de concevoir un habitat qui serait dnu de toute assise matrielle, de tout bti labor, de tout amnagement, c'est--dire fond sur le seul investissement motionnel d'une affirmation du type J'habite ici! : on pourrait donc dfinir l'habitat, de manire trs vaste, en fonction des interactions affectives fortes de l'homme avec l'espace o il rside (de manire plus ou moins sdentaire, et de faon plus ou moins prolonge) ce qui prendrait galement en compte les interactions socio-conomiques qu'il peut entretenir avec les autres humains rsidant proximit. Cependant, il faut prciser que l'habitat s'articule la plupart du temps autour d'un point central amnag en consquence (un bti) : l'articulation entre logement et habitat, selon les dfinitions que nous avons essay d'en donner, est donc quasi-systmatique.

2. Habitat/Habitation/Chez-soi : vers une gographie de l'intrieur.


Le concept d'habitat peut donc potentiellement avoir une dfinition plus que large : globalisante ; ainsi, Michel Lussault, l'article habitat de son dictionnaire [Lussault, 2003], propose comme dfinition : organisation des espaces de vie des individus et des groupes , ou encore cadre de vie des hommes en socit . On constate qu'avec une acception aussi largie, l'habitat devient quasiment un pur et simple synonyme de discipline gographique . De ce fait, les dfinitions retenues la plupart du temps sont, par la force des choses, beaucoup plus restreintes. Dans cette partie, nous allons essayer d'effectuer un zoom conceptuel progressif afin de nous rapprocher, jusqu' y pntrer, de ce qui constitue le centre, le cur-mme de l'habitat, c'est--dire l'habitation (le bti, le lieu de rsidence, en tant qu'il fait l'objet d'un investissement affectif, conomique et social privilgi, c'est--dire le logement coupl l'habitat!) d'ailleurs, dans notre optique, il aurait sans doute t plus juste et pertinent d'opposer d'emble logement et habitation, qui forment ici le vritable couple conceptuel. L'habitation est au centre de distinctions aussi fondamentales en gographie que celle d'espace urbain et d'espace rural : aujourd'hui encore, en France, la continuit du bti demeure un critre de base pour l'INSEE dans la dfinition d'une agglomration un ensemble d'habitations tel qu'aucune ne soit spare de la plus proche par plus de 200m ; en ajoutant d'autres variables dmographiques ou socio-conomiques, on peut ensuite distinguer des espaces considrs comme ruraux ou urbains (en gardant l'esprit le caractre tout fait relatif de n'importe quelle typologie en la matire). Ainsi, la concentration du bti reprsente une information de base pour qualifier un espace anthropis : on met la conjecture qu' partir d'un seuil quantitatif donn va s'oprer un changement qualitatif au niveau du mode de vie des habitants concerns. C'est ce mode de vie qui, proprement parler, de manire implicite, travers les typologies, va venir fonder la distinction entre

un habitat dit urbain et un habitat dit rural on retrouve ici au passage l'ide d' organisation de l'espace de vie qui tait mise en avant dans la dfinition de M. Lussault. Cette proximit entre habitat et mode (genre) de vie nous ramne justement l'approche qu'a eu la gographie classique de ce premier concept : comme le rappelle opportunment Jean-Franois Staszak [Staszak, 2001], l'habitation tait alors tudie en tant que rvlateur des modes de vie, comme lment d'un paysage, d'une structure agricole ou productive, ou encore comme une preuve de l'interaction homme/milieu, avec une insistance notamment sur les matriaux de constructions employs les grands noms en la matire tant, entre autres, Albert Demangeon, Max Sorre ou encore Jean Brunhes. L'habitation est alors considre comme une des expressions d'un habitat plus large dans lequel elle s'insre. Cet tat de fait, note J.-F. Staszak, a une consquence fcheuse : les auteurs classiques qui s'intressent la question ont, au final, tous pour point commun de se dtourner peu prs totalement de l'intrieur des maisons, de l'espace domestique, considr comme non-gographique, et, de ce fait, rserv aux sociologues et ethnologues. Ainsi, la gographie respecterait encore aujourd'hui en trs grande partie cet interdit (originel) en ne prenant systmatiquement en compte que l'espace extrieur des habitations. Et l'auteur de protester l'encontre de ce vritable taboo : Comment cette discipline qui insiste sur les caractres anthropique, diffrenci, organis, hirarchis, appropri de l'espace gographique pourrait-elle ne pas tre concerne par l'espace domestique qui les possde tous? Pour J.-F. Staszak, l'espace domestique se caractrise avant tout par une clture, par une limite clairement reprable de l'intrieur comme de l'extrieur, celle-ci pouvant tout aussi bien tre symbolique que matrielle ; d'autre part, cet espace suppose un lien privilgi entre les personnes qui l'habitent il est fondamentalement associ la famille, et constitue pour les enfants le lieu de socialisation par excellence! Ce caractre de territoire fondamental, de matrice de tous les territoires, que reprsente l'espace domestique pour tout individu vient d'autant plus renforcer la ncessit de son tude. En effet, l'espace domestique est celui de la reproduction sociale...et spatiale : on nous y transmet un modle, des normes de vie quotidienne, des rgles d' habiter ; comme nous le dit Bachelard dans sa Potique de l'espace [Bachelard, 1957]: La maison natale a inscrit en nous la hirarchie des diverses faons d'habiter . Dans une optique similaire, Yvonne Bernard s'intresse au chez-soi , concept qui, nous dit-elle, permet d'exprimer une interrelation entre un lieu et une identit (le terme chez venant du latin casa , c'est--dire maison ) ; il retranscrit ainsi le processus d'appropriation d'un espace, afin d'en faire son bien, par un individu. Elle distingue plusieurs approches et branches des sciences humaines, qui, chacune leur manire, ont dvelopp ce concept [Bernard, 1998] : Elle distingue tout d'abord une approche thologiste : le chez-soi nat du contrle par l'homme d'un espace ; cet espace appropri constitue ensuite la base partir de laquelle vont se mettre en place des mcanismes de rgulation des interactions territorialises avec autrui. Ce mcanisme d'appropriation est l'origine de la constitution d'un espace privatif : celui-ci nat d'un besoin d'tablir une sparation spatiale radicale d'avec autrui, appuye sur le principe de proprit (cf. 3eme partie). Mais l'espace priv n'est pas que fermeture puisqu'il va galement permettre de rguler, de filtrer, les relations avec l'environnement immdiat. Elle met ensuite en avant des approches psychologiques du chez-soi : celui-ci peut-tre considr comme un prolongement, un renforcement, de l'identit [Cooper, 1974] ; dans cette optique, la personnalisation du logement participe de son appropriation mais propose surtout un miroir dans lequel va se reconnatre celui qui y loge. S'approprier un lieu ne signifierait donc pas forcment avoir un droit de proprit (juridique) sur celui-ci, mais peuttre avant tout y apposer son empreinte, sa marque. De manire complmentaire, cette personnalisation peut galement tre utilise comme un instrument de communication sociale : le chez-soi est alors considr comme une vitrine de l'identit de celui qui y rside, et peut alors tre au centre de stratgies de distinction sociale par le logement, afin de marquer son appartenance un groupe social particulier [Appleyard, 1979 ; Duncan, 1981]. Pour finir, Y. Bernard distingue encore une approche phnomnologique consistant

expliciter la relation sensible entretenue par les tres avec leur environnement social et matriel . Bachelard est prsent comme le prcurseur de cette approche [Bachelard, 1957] : trs inspir par la psychanalyse, celui-ci cherche les origines des images potiques de l'espace (et donc du chez-soi) au travers d'une approche qu'il dfinit comme intuitive, contemplative et relationnelle. La topoanalyse qu'il met en place consiste alors tablir des relations entre certains espaces caractristiques et des zones du moi correspondantes (cf. par exemple ses analyses sur la cave et le grenier de sa maison potique!).

3. Espace public/Espace priv : privacy , appropriation, droit de proprit.


Nous avons vu que J.-F. Staszak considrait, comme caractristique fondamentale de l'espace domestique, sa clture, sa limite (au fondement de la distinction entre un intrieur et un extrieur de l'habitation sur laquelle nous avons insist). Les approches thologistes du chez-soi dcrites par Y. Bernard nous renseignent, de leur ct, sur les origines de ce bornage , issu d'un processus d'appropriation. Le terme-mme d'appropriation renvoie aux relations de proprit qui rgissent les domaines fonciers et immobiliers ; et s'il est important, avec les approches psychologiques du chez-soi, de s'intresser la personnalisation par un individu de son logement, cela ne doit pas pour autant clipser la violence fondamentale de toute appropriation, et les rapports sociaux, politiques et conomiques qui lui sont sous-jacents! [Topalov, 1987]. Nous aimerions rflchir, pour finir, au concept de privacy (en l'absence de tout terme franais quivalent) et de ses relations avec le concept de proprit. Tout d'abord, il convient de rappeler que la vie prive possde une histoire qui prend en grande partie ses sources dans la construction de l'espace priv domestique ; cette construction se reflte d'ailleurs clairement dans l'volution-mme de l'architecture des logements : avant le XVIIe sicle, les habitations se caractrisent par la promiscuit entre les personnes qui y rsident, par la poly-fonctionnalit des pices de l'espace domestique, combine une dnomination peu prcise de ces dernires. Or, partir du XVIIe sicle, on assiste, au sein des classes les plus privilgies (c'est--dire au niveau des htels particuliers qui se construisent alors), la naissance d'un dsir de s'isoler, notamment des domestiques ; cela dbouche sur des innovations fondamentales au niveau de la structure-mme des habitations, notamment avec la distinction entre un espace o l'on se tient , et un espace que l'on traverse , ainsi qu'avec la progressive hirarchisation des pices, des plus publiques au plus prives (naissance des antichambres, des boudoirs ou encore des cabinets). Ces volutions, qui vont se diffuser progressivement dans les couches sociales moins aises, s'effectuent en parallle de celles concernant la conception de la famille, la gestion du temps, et, bien entendu, le rapport au travail (dveloppement du salariat avec une distinction croissante entre lieu de travail et lieu d'habitation). [Eleb, 1998] Cette hirarchisation de la privacy , inscrite au sein-mme du plan des logements, vient rappeler de manire opportune que l'habitation n'est que rarement un espace totalement hermtique ; au contraire, elle constitue, dans la plupart des cas, un outil important de gestion des interactions sociales, en permettant de filtrer les connaissances en fonction de l'intensit des interactions entretenues avec elles. Cette hirarchie s'tend d'ailleurs bien au-del du logement proprement dit : relations de voisinage, interactions au sein du quartier, lieux de dtente en opposition avec les lieux de travail...schma qui peut tre encore complexifi avec l'introduction ncessaires de composantes rticulaires. Une telle conception relve donc plutt de l'habitat au sens large, et non plus seulement de l'habitation/chez-soi mais d'une faon totalement renouvele par rapport la gographie classique! [Grafmeyer, 1998] Il est possible de lier cette notion de privacy un autre gradient, qui est celui relatif au statut d'occupation de son logement : pour l'INSEE, le statut d'occupation dsigne prcisment la relation de proprit qu'entretient un mnage avec son logement ; sont distingus : la proprit occupante, la location vide, la location HLM, la location en meubl ou en chambre d'htel (qu'il est

possible de scinder en deux catgories distinctes), et enfin le logement gratuit. On prsume, juste titre, qu' ses diffrents statuts d'occupation vont correspondre des habiter diffrents. Ainsi, l'historien Alain Faure, au cours de ses travaux sur les garnis parisiens la fin du XIXe et tout au long du XXe sicle, formule lhypothse, pertinente, de linstauration dune hirarchie sociale par le logement, fonde sur le degr de proprit de son lieu dhabitat (une chelle des logements qui viendrait complter l'chelle socio-professionnelle) [Faure, 2000] : la proprit d'occupation, sans grande surprise, est la plus socialement valorise, et ce par rapport au secteur locatif o l' on ne possde pas ses murs , ce qui limite de fait la marge d'action de l'habitant fondamentalement amnageur dcrit pas J.-F. Staszak [Staszak, 2001]. Mais au sein mme du secteur locatif, il existe une hirarchie secondaire lie la temporalit du bail : le lgislateur franais considre ainsi qu'une location vide va correspondre une installation plus prenne du mnage qui y loge, et ce par rapport, notamment, une location meuble, o le locataire ne possde mme pas ses meubles. Ce raisonnement se concrtise, sur le plan juridique, par un bail plus long et une protection du locataire plus importante dans le cadre d'une location vide que dans celui d'une location meuble sans parler d'une chambre d'htel meubl, pour laquelle le bail , et donc le droit d'usage du logement, n'excde parfois pas une journe! En outre, Alain Faure met lide intressante dun autre vecteur de hirarchisation, intimement li au premier, qui serait fond, cette fois-ci, sur le rgime de visibilit, sur le caractre plus ou moins privatif de son lieu dhabitation : une location meuble serait ainsi, dans cette optique, fondamentalement suprieure, en termes de valeur sociale, une chambre dhtel, car non-ostensible . On voit comment le rapport de proprit au logement, de mme que la lgislation relative aux diffrents statuts d'occupation, tendent (re)produire (mais aussi pour une part dcoulent) des faons d' habiter distinctes, caractrises par une appropriation et un investissement plus o moins prononcs (certes subjectifs et symboliques, de manire non-ngligeable, mais galement, et peut-tre avant tout, socio-conomiques) d'un logement par ses habitants.

Conclusion.
Entre habitat et logement, notre rflexion a port ici prioritairement sur l'habitation, dont nous avons essay de mettre en avant les diverses facettes. Nous prfrons ce concept celui d'habitat, sans doute trop large lorsqu'il s'agit, comme c'est notre cas, de se focaliser uniquement sur les problmatiques immobilires. Nous n'avons pas pour autant lud la question de l'habitat proprement dit, comme en tmoigne d'ailleurs notre hsitation sur le terme qu'il convenait d'utiliser en titre. Nous avons essay d'effectuer un zoom pntrant, en partant de l'habitation en tant qu'lment d'un habitat, en tant que caractristique d'un paysage, pour aboutir l'intrieur de la maison, au sein du logis, du home . Dans le mme temps, ce parcours, qui avait dbut dans un contexte plutt holiste (la notion de genre de vie de la gographie classique), dbouche sur un individualisme domin par la figure du sujet (phnomnologique), incarn dans l'espace du chez-soi . Or, mme les relations les plus intimes et les plus personnelles au logement s'inscrivent au sein de rapports socio-conomiques articuls autour du problme de la proprit : le sujet moderne s'identifie le plus souvent un espace privatif, qui a lui aussi une histoire ; l'appropriation du logement, dans tous les sens du terme, demeure relative au statut d'occupation de chacun. Les phnomnes les plus locaux ont des rsonances globales et inversement.

Bibliographie :
Appleyard D., 1979, The environment as a social symbol , Journal of the american planning association. Bachelard G., 1957, La Potique de l'espace, d. PUF, coll. Quadrige. Ballain R., 1998, Logement et habitat dans les villes europennes, d. L'Harmattan. Bernard Y., 1998, Du logement au chez-soi , in Segaud et al., 1998, ibid (cf. infra), pp.374-380. Cooper C., 1974, The house as symbol of the self , in Lang et al., Designing for human behaviour in architectural and behavioral sciences, d. Hutchinson and Ross. Duncan J., 1981, The impact of social structure on the meaning of the house , in Housing and identity cross cultural perspectives, d. Croon Helm, London. Eleb M., 1998, L'habitation entre vie prive et vie publique , in Segaud et al., 1998, ibid (cf. infra), pp.68-74. Faure A., 2000, LHbergement du migrant Paris au 19e sicle, ou les diffrentes faons de ne pas tre dans ses meubles , in Levy-Vroelant Cl. (dir.), Logements de passage, pp. 93-107, d. lHarmattan, Paris. Grafmeyer Y., 1998, Logement, quartier, sociabilit , in Segaud et al., 1998, ibid (cf. infra), pp.347-353. Heidegger, 1958, Btir habiter penser et ...L'homme habite en pote... , in Essais et Confrences, d. Gallimard, coll. Tel. Lussault M., 2003, article habitat , in Lvy J. et Lussault M. (dir.), Dictionnaire de la gographie et de l'espace des socits, pp.437- 438, d. Belin. Segaud M., Bonvalet C., Brun J. (dir.), 1998, Logement et habitat: l'tat des savoirs, d. La dcouverte. Staszak J.-F., juillet-aot 2001, L'espace domestique : pour une gographie de l'intrieur , Annales de gographie n620, spcial Espaces domestiques , Staszak J.-F. (dir.). Topalov C., 1987, Le logement en France, histoire d'une marchandise impossible, d. Presses de Sciences Po.