DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

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PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO

CATEDRA: DERECHOS REALES CATEDRATICO: Dr. ALFARO CAMBORDA INTEGRANTES:

MILAGROS

Cuadrado Montalvo, kelvin Salguero Velsquez, tomas Ivn 15/11/2010 Vidal Surichaqui Frans River Zuasnabar Cuba, Josu
[Escriba el nombre de la compaa]

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DEDICATORIA
Este trabajo esta dedicado a nuestro catedrtico que nos gua da a da y nos apoya con sus conocimientos.

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INTRODUCCIN
l transcurrir los aos y los constantes cambios que se presentan en la esfera jurdica y en la necesidad del requerimiento del derecho. Se motiva este trabajo monogrfico que tiene como fin contribuir a la

profundizacin de los conocimientos de los alumnos.

El derecho de propiedad, es un derecho fundamental sobre el cual todas las instituciones sociales reposan, y que para cada individuo es tan precioso como la vida misma, ya que l le asegura los medios de conservarla.

Este trabajo reconstruye los fundamentos que estable la teora de los derechos reales, especialmente abocndonos en la prescripcin adquisitiva de dominio, en tal sentido se intenta indagar los fundamentos que dieron origen a este, todo ellos forma parte del camino hacia el xito del estudiante y desarrollarse en el futuro como un

insuperable estudioso y aplicador del derecho.

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INDICE
CAPITULO I

Prescripcin adquisitiva de dominio. Fundamento de la prescripcin adquisitiva de dominio. Funciones de la prescripcin adquisitiva.

CAPITULO II Sujetos y objeto de la prescripcin adquisitiva. Clases de prescripcin adquisitiva y sus requisitos. Prescripcin larga o extraordinaria. CAPITULO III Posesin contina. Posesin pacfica. CAPITULO IV Posesin pblica. Como propietario. Transcurso del tiempo. CAPITULO V Justo ttulo. Prescripcin corta u ordinaria. Buena fe

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CAPITULO I

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PRESCRIPCION ADQUISTIVA DE DOMINIO

El derecho de propiedad, es un derecho fundamental sobre el cual todas las instituciones sociales reposan, y que para cada individuo es tan precioso como la vida misma, ya que l le asegura los medios de conservarla. Por otro lado nuestra Carta Poltica de 1993, nos refiere que la propiedad privada resulta sobre asegurada respecto de las determinaciones constitucionales anteriores. Bastando con sealar que el art. 70, norma de apertura del captulo relativo a la propiedad, se abre con la proclamacin de que el derecho de propiedad es inviolable. Su ejercicio debe armonizarse con el bien comn, no con el inters social, como el art. 124 de la Carta anterior dispona, matiz que tiene su inters, expresa Francisco Fernndez Segado. El Cdigo Civil peruano no define la prescripcin, limitndose a regularla en los artculos 950 al 953 (Prescripcin Adquisitiva) y 1989 y siguientes (Prescripcin Extintiva), regulando, separadamente dos aspectos de un mismo fenmeno: "el transcurso del tiempo". En ambos casos el transcurso del tiempo conlleva a la prdida de un derecho. La prescripcin adquisitiva a la prdida del derecho de propiedad a favor de un tercero y la prescripcin extintiva a la prdida del derecho de poder accionar contra el deudor. Respecto a las disimilitudes que presentan tanto la prescripcin extintiva como la prescripcin adquisitiva, se tiene las siguientes:

a) La prescripcin adquisitiva denota un hacer por parte del poseedor, una relacin directa con el bien. La prescripcin extintiva denota una inaccin por parte del acreedor en ejercer la accin a que tiene derecho su razn de ser, se comprende que sera injusto que el acreedor pudiera eternamente tener la posibilidad de accionar contra un deudor, en base a papeles ya amarillos por el tiempo.

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b) La prescripcin adquisitiva funciona sobre los derechos reales, otorgando la propiedad al poseedor que haya cumplido con los requisitos de ley. La prescripcin extintiva funciona de una manera directa sobre los derechos de crdito y dems acciones que considera el artculo 2001 del Cdigo Civil[39]

Por Lo Tanto: se seala sobre la Prescripcin Adquisitiva, como el modo de adquirir, mediante una posesin prolongada durante un tiempo determinado la propiedad de un bien.

1.- FUNDAMENTO DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO Para los juristas romanos el fundamento de esta institucin reposaba en la necesidad de dar seguridad a la propiedad misma. Para Grocio y los de la escuela del derecho natural, reposa en el abandono del derecho del propietario. Para Kant, en razones prcticas, lo mismo que para los compiladores del Cdigo de Napolen, quienes la consideran como la ms segura garanta de la propiedad al eliminar la prueba retrospectiva. Para Troplong descansa en el abandono de la propiedad, que hace presumir que se ha hecho renuncia de ella; y en la posesin de otro, que crea una situacin que el inters de la sociedad reclama que sea slida por la prolongacin que ha tenido Lafaille dice que son razones de orden social y econmico, siendo indispensable que despus de cierto tiempo queden definidas las situaciones jurdicas. Podra creerse que la prescripcin sanciona una injusticia y que es atentatoria contra el derecho de propiedad. Pero no es as, lejos de ir contra el derecho de propiedad constituye su mejor defensa. Por ello, Josserand expresa que ms que un modo de adquirir es un modo de consolidar la propiedad. Si no existiera la prescripcin estaran en peligro todos los derechos de propiedad, ya que habra que remontarse a siglos atrs para probar la legalidad del derecho de propiedad y

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as ningn ttulo ser firme. Los glosadores denominaban "prueba diablica" a ese anlisis retrospectivo que ha eliminado la prescripcin. Cuadros Villena funda la prescripcin en primer lugar en la necesidad de organizar la propiedad sobre la base de ttulos conocidos, que no sera posible si acaso tuviese que producirse la "prueba diablica de la propiedad hasta el primer adquirente; en segundo lugar en la utilizacin de los bienes y su servicio social; y en tercer lugar en el objeto de perfeccionar el ttulo del adquirente. Dez-Picazo y Gulln rechazan la posicin subjetiva abandono o renuncia del titular del dominio o derecho real que otro ha usucapido-, porque bastara entonces la prueba de que aquella voluntad no ha existido para que la usucapin no operara; tambin bastara la prueba de que no ha sido posible el ejercicio de las acciones pertinentes por causas ajenas al titular. Frente a la fundamentacin subjetiva, se alza la objetiva. Y dicen que la usucapin sirve a la seguridad del derecho y sin ella nadie estara a cubierto de pretensiones sin fundamento o extinguidas de antiguo, lo que exige que se ponga un lmite a las pretensiones jurdicas envejecidas. Albaladejo expresa que el fundamento de la usucapin se halla en la idea (acertada o no, pero acogida por la ley espaola) de que, en aras de la seguridad del trfico, es, en principio, aconsejable que, al cabo de determinado tiempo, se convierte en titular de ciertos derechos quien, aunque no le pertenezcan, los ostenta como suyos, sin contradiccin del interesado. Para ultimar este rubro, es menester sealar que existen dos teoras que explican la existencia de la usucapin. Por un lado la teora subjetiva seala que el fundamento est en la renuncia, el abandono o la voluntad de renunciar al derecho real que tiene el titular no ejercitando ninguna accin de defensa frente a la posesin de otro. Sin embargo esta teora hay que rechazarla pues bastara con demostrar que esa voluntad de renuncia no existe para invalidar la usucapin. Por otro lado, la teora objetiva, que es la ms aceptada, seala que el fundamento

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es dar certeza y seguridad a las relaciones jurdicas consolidando las titularidades aparentes, es decir, el statu quo de la posesin.

2.- FUNCIONES DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA La primera funcin de la prescripcin adquisitiva o usucapin (que como ya se oteo, etimolgicamente significa la adquisicin por el uso), se desprende de la propia definicin que desde el Derecho romano se le ha dado a esta institucin. Para los romanos "la usucapin era la agregacin del dominio (a su patrimonio) mediante la continuacin de la posesin por todo el tiempo determinado en la ley" (PAPAO, KIPER, DILLON y CAUSSE). En doctrina, coinciden mayoritariamente los autores respecto a la definicin de la institucin en comentario; por ejemplo, recordando lo sealado por Albaladejo, que la prescripcin adquisitiva "es la adquisicin de dominio u otro derecho real poseble, por la posesin continuada del mismo durante el tiempo y con las condiciones que fija la ley como un modo de adquirir propiedad". Por su lado, Pea Bernaldo de Quirs menciona que la prescripcin adquisitiva "es la adquisicin del dominio (o de un derecho real), mediante la posesin en un concepto de dueo (o titular) continuada por el tiempo determinado por la ley". De igual forma, casi unnimemente se acepta que mediante la prescripcin adquisitiva puede adquirirse otro derecho real aparte del de propiedad, como por ejemplo el usufructo. Sin embargo, se afirma que de una revisin sistemtica de nuestro ordenamiento jurdico, esto no sera factible, ya que de manera taxativa se ha dispuesto que solo se pueda adquirir por prescripcin el derecho de propiedad (artculo 950 del C.C.) y el derecho de servidumbres aparentes (artculo 1040 del C.C. Tan as es que el artculo 1000 del C.C. seala que solo se puede constituir usufructo por ley, por contrato o acto unilateral y por testamento. Ahora bien, prima facie parecera ser que la prescripcin adquisitiva solo sirviera como modo para adquirir propiedad, por estar regulado en los artculos 950 al 953 que conforman el Subcaptulo V del Captulo Segundo del Ttulo II del Libro V

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del Cdigo Civil. Pero esto no sera as, la prescripcin adquisitiva tiene tambin como funcin la de servir como medio de prueba de la propiedad, siendo esta funcin la que ms se utiliza. Avendao dice al respecto, "En efecto, la doctrina clsica concibi la prescripcin como un modo de adquirir la propiedad, es decir, de convertir al poseedor ilegtimo en propietario. Actualmente, sin embargo, se le considera un medio de prueba de la propiedad. Su verdadera naturaleza jurdica es esta ltima porque as se utiliza en prcticamente todos los casos. Muy excepcionalmente la prescripcin convierte al poseedor en propietario. Lo usual y frecuente es que ella sirva para que el propietario pruebe o acredite su derecho de propiedad. Si no hubiese la prescripcin adquisitiva, la prueba del derecho de propiedad de los inmuebles sera imposible. Estaramos frente a la famosa prueba diablica de la cual hablaban los romanos". Esta funcin de la prescripcin adquisitiva responde a la pregunta cmo probar la propiedad? Considerndose que dicha prueba debe consistir en la demostracin de un hecho considerado por la ley como suficiente para adquirir la propiedad, de un modo de adquirir que estar constituido por un ttulo de propiedad, esto es, por un acto jurdico de enajenacin otorgado por el propietario anterior a favor del nuevo propietario. Pero tal ttulo solo ser un ttulo de propiedad si quien lo otorg era propietario y lo mismo podra decirse del ttulo que pudiera exhibirse respecto de este ltimo y as sucesivamente, con lo cual la probanza de la propiedad se tomara en un cometido casi imposible de lograr. Frente a tales inconvenientes la nica respuesta certera ser la de considerar propietario a aquel que pueda demostrar que la titulacin que ostenta (lo que incluye no solo su propio ttulo sino el de sus antecesores) constituye una cadena ininterrumpida y concatenada de "transmisiones vlidas" que se proyecta en el tiempo por un plazo igual o mayor que el exigido por la ley para la prescripcin adquisitiva, a condicin obviamente, de que dicha titulacin sea la causa y sustento de la posesin que como propietario deben tener el actual poseedor y sus antecesores. Como se puede advertir, la prescripcin adquisitiva, lejos de ser un medio de expoliacin del derecho del propietario es, por el contrario y cotidianamente, el medio de prueba

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fehaciente de esa misma propiedad porque permite ponerle un punto final a la investigacin de los ttulos de propiedad. Lo antes sostenido es vlido tanto para bienes muebles e inmuebles, registrados y no registrados. Pudiera pensarse que quien pueda probar una adquisicin bajo las condiciones previstas por los artculos 948 y 2014 del C.C. estar probando propiedad, y si bien tal conclusin es cierta para el adquirente, no podemos dejar de tener en cuenta que ello ser as no porque el transferente haya a su vez probado propiedad, ni siquiera porque se considere que la publicidad posesoria o la publicidad registral constituyen en s mismas la prueba de esa propiedad, sino porque como consecuencia del juego, entre otros factores, de la apariencia de derecho generada por esa publicidad y la buena fe del adquirente, se puede decir que por mandato de la ley, dichos factores han actuado como sucedneos de la prueba de la propiedad. La tercera funcin de la prescripcin adquisitiva es la de actuar como medio de defensa. El artculo 927 del C.C seala que la accin reivindicatoria no procede contra aquel que adquiri el bien por prescripcin. En este sentido, la persona que haya adquirido un bien por prescripcin adquisitiva podr invocar como medio de defensa que el derecho de propiedad del demandante se extingui, en el momento en que se cumpli el plazo prescriptorio. Cabe sealar, que en la prctica los rganos jurisdiccionales no suelen admitir la invocacin de la prescripcin adquisitiva como medio de defensa del demandado destinado a demostrar que el derecho invocado por el demandante se habra extinguido, confundiendo la funcin defensiva, cuyos resultados no trascendern a las partes en conflicto, con la funcin de modo de adquirir, siendo comn que en las sentencias se seale que el demandado nada puede hacer para evitar dicha reivindicacin, pero que puede iniciar, en otra va, el proceso de declaracin de prescripcin adquisitiva que le permitir obtener un pronunciamiento judicial susceptible de valer, una vez inscrito, como un derecho oponible erga omnes. El resultado de esta prctica es contrario a los fines de una recta administracin de justicia, el proceso de reivindicacin no solucionar el conflicto de intereses y el proceso de prescripcin

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adquisitiva no evitar la restitucin del bien ni la necesidad de un tercer proceso que el prescribiente deber seguir para recuperar la posesin de aquello que ya era suyo desde el inicio del conflicto.

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CAPITULO II

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3.- SUJETOS Y OBJETO DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA En principio, toda persona natural o jurdica, e incluso las llamadas uniones sin personalidad, pueden ser sujeto activo de la prescripcin adquisitiva, basta que tenga capacidad de goce para que lo puedan hacer. En el caso de personas naturales con incapacidad de ejercicio poseen a travs de sus representantes. Para Albaladejo, refiere que respecto a la capacidad y legitimacin necesarias para usucapir, basta afirmar que es precisa la aptitud para poseer en concepto de dueo o titular del derecho que se usucape". Las prohibiciones a las personas que no pueden prescribir son excepcionales, Albaladejo pone como ejemplo "no podr usucapir un extranjero (porque no puede poseerlas como dueo) cosas que no puedan pertenecerle: as ciertos inmuebles por razones de seguridad nacional". El artculo 71 de la Constitucin Poltica del Per seala que los extranjeros no podrn adquirir ni poseer, por ttulo alguno, inmuebles ubicados a cincuenta kilmetros de la frontera. De igual forma, el artculo 985 del C.C. prescribe que ninguno de los copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir el dominio de bienes comunes por prescripcin. Asimismo, en principio, se puede prescribir contra cualquier persona natural o jurdica, inclusive el Estado cuando acta como persona de derecho privado. Ahora bien, para PEA BERNALDO DE QUIROS, nos dice que "son susceptibles de prescripcin todas las cosas que estn en el comercio de los hombres". Sin embargo, se debe tener presente que el artculo 73 de la Constitucin Poltica del Per seala que los bienes de dominio pblico son inalienables e imprescriptibles, entendindose como una derivacin de estos a los bienes de uso pblico. Como puede apreciarse, la Constitucin no ha clasificado a los bienes del Estado en pblicos y privados. Solo ha hecho referencia a los "bienes de dominio pblico" y a los "bienes de uso pblico" del Estado, por lo que se debe entender que ambos se encuentran comprendidos dentro de la categora genrica de bienes pblicos del Estado. El Cdigo Civil nada dice al respecto. A pesar de ello, el Estado tiene en su dominio tanto bienes con carcter de pblicos, como bienes

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con carcter de privados. El artculo 111 del Ttulo Preliminar del Decreto Supremo N 154-2001-EF (Reglamento General de Procedimientos Administrativos de los Bienes de Propiedad Estatal), aclara este punto, al sealar que los bienes de dominio privado del Estado se sujetan a las normas del derecho comn. En consecuencia, estos son prescriptibles. Asimismo, y conforme lo prescribe el artculo 7 de la Ley N 24656 (Ley General de Comunidades Campesinas), las tierras de las comunidades campesinas no pueden ser materia de prescripcin.

4.- CLASES DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Y SUS REQUISITOS Existe unanimidad en la doctrina respecto de que los elementos de la prescripcin adquisitiva son: el tiempo y la posesin, siendo esta ltima "el contenido esencial de la usucapin", para que la usucapin se produzca es preciso que la posesin rena determinados requisitos con los que se construye una verdadera categora de posesin. Los artculos 950 y 951 del C.C. distinguen dos clases de prescripcin, la ordinaria (corta) y la extraordinaria (larga), necesitando en ambas clases lo siguiente: (i) la posesin, que debe ser continua, pacfica, pblica y como propietario; y, (ii) el tiempo, pero este no es igual para ambas clases ya que para la prescripcin extraordinaria de bienes inmuebles se necesitan 10 aos y para bienes muebles, 4 aos. En cambio, para la prescripcin ordinaria de bienes inmuebles se necesitan 5 aos y para bienes muebles, 2 aos. Los plazos son menores para los bienes muebles debido a la celeridad de su trfico y a la idea de que suelen ser menos valiosos. La prescripcin ordinaria sea de bienes muebles o inmuebles, necesita adems de los requisitos de que la posesin sea continua, pacfica, pblica y cmo propietario, dos requisitos especiales que son el justo ttulo y la buena fe. La prescripcin extraordinaria en cambio no necesita estos dos ltimos requisitos,

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ya que por ilegtima que sea la posesin (til) vale para prescribir, siempre que se cumplan los plazos previstos en los artculos in comento. Como se sealara en lneas anteriores, nuestro Cdigo Civil no define la prescripcin; sin embargo, el artculo 950 seala dos formas de prescribir la propiedad inmobiliaria:

a) Prescripcin larga. b) Prescripcin corta.

Ambas formas para su configuracin, requieren de la presencia de los elementos comunes ya descritos, pero conviene definirlos brevemente:

El paso del Tiempo.-Como se sealara, el transcurso del tiempo cumple una funcin estabilizadora ya que consolida una situacin de hecho, otorgando al poseedor la propiedad en base al cumplimiento de los requisitos de ley, evitando as la persecucin eterna de la misma y la consiguiente inseguridad jurdica.

Nuestro Cdigo, siguiendo el criterio de dar facilidad al trfico comercial seala como plazo para su ejercicio el de 10 aos para la prescripcin larga y de 05 aos para la prescripcin corta.

La Posesin.- Elemento primordial para la existencia de la usucapin. La misma no puede considerarse como existente, si la posesin no se realiza a ttulo de propietario, verbigracia, el servidor de la posesin no podra prescribir, ya que su posesin est en dependencia de otro, cumpliendo instrucciones suyas (artculo 897 del C.C.). De otro lado, tampoco el arrendamiento o el usufructuario podran prescribir ya que en este caso su posesin es temporal en virtud de un ttulo.

Tras haber desarrollado los dos elementos comunes que mantienen tanto la posesin larga como la corta, corresponde ahora efectuar una disquisicin respecto a cada una de ellas, lo cual se har en el siguiente acpite.

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4.1.- PRESCRIPCIN LARGA O EXTRAORDINARIA Conforme lo seala el artculo 950 del Cdigo Civil, en su primer prrafo, los requisitos para que se configure la prescripcin larga son:

Posesin continua, pacfica y pblica como propietario. Que la posesin se haya ejercido por diez aos.

Es solo en esta clase de prescripcin, donde el poseedor puede ganar la propiedad por el simple paso del tiempo, sin embargo, la posesin debe cumplir con ser:

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CAPITULO III

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4.2.- POSESIN CONTINUA Antes de desarrollar este requisito de la prescripcin, debemos de recordar que segn el Cdigo Civil Peruano la posesin es el ejercicio de uno o mas poderes inherentes a la propiedad; es as que el mismo cdigo prescribe que son poderes inherentes a la propiedad: el uso, disfrute, la disposicin y la reivindicacin. En opinin de Jorge Avendao es discutible que este ultimo sea un poder inherente a la propiedad; la reivindicacin es en rigor, la expresin de la persecutoriedad, que es un atributo que corresponde a todo derecho real, en todo caso para efectos de concepto o nocin de la posesin se debe considerar que los poderes de la propiedad son el uso, el disfrute, y la disposicin; por consiguiente, todo el que usa es poseedor, tambin lo es quien disfruta, estos dos son en realidad los poderes que configuran la posesin; la disposicin, si bien es tambin un poder inherente a la propiedad, importa un acto nico y aislado, por lo que difcilmente es expresin posesoria. La posesin, a la ves, supone un ejercicio de hecho, en oposicin a lo que seria de derecho segn el mismo Avendao, pues para que haya posesin no es necesaria ni es suficiente la posesin de derecho, eso es, la que haya sido atribuida por un contrato o por una resolucin judicial. La exigencia de que la posesin importe un ejercicio de hecho, tiene una segunda consecuencia, que se descarta toda nocin de legitimidad; por consiguiente posee tanto el propietario como el usurpador. Es as que la posesin tiene una gran importancia porque es, el contenido de muchos derechos reales. Ya delimitada la nocin de posesin, debemos en consecuencia entender por posesin continua aquella que se presenta en el tiempo sin intermitencias ni lagunas. No se necesita, empero, que el poseedor haya estado en permanente contacto con el bien y basta que se haya comportado como lo hace un dueo cuidadoso y diligente, que realiza sobre el bien los diversos actos de goce de acuerdo con su particular naturaleza. Sobre esta idea, el Dr. Claudio Berastain Quevedo nos expresa que para que se cumpla este requisito no es necesario que el poseedor tenga un ejercicio

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permanente de posesin sobre el bien, basta que se comporte como cualquier propietario lo hara. Y que para determinar si una persona tiene la posesin de un bien, debemos de preguntarnos cmo usualmente se posee ese bien?, por ejemplo, si una persona que vive sola en un departamento, lo usual es que cuando salga a trabajar, a estudiar, hacer deporteo se vaya de viaje, cierre la puerta con llave, y cuando llegue volver a realizar los diversos actos de goce sobre ese bien. Ese comportamiento demuestra cuidado, diligencia, como lo tendra cualquier dueo de un departamento, y expresa que este bien se encuentra dentro de su esfera jurdica, por lo que conserva la posesin del inmueble a pesar de no tener un contacto permanente sobre l. Sigue aadiendo con buena pluma el autor citado, y nos dice que, el artculo 904 del C.C. va ms all, establece que se conserva la posesin aunque su ejercicio est impedido por hechos de naturaleza pasajera, siendo un caso comn de nuestra realidad geogrfica que por las fuertes y constantes lluvias que azotan nuestro territorio (sierra y selva), las carreteras se vean bloqueadas por la cada de huaicos, lo que genera que muchas veces los campesinos no puedan llegar a sus chacras. Sin embargo, a pesar de la imposibilidad de ejercer la posesin de las chacras por parte de los campesinos, no significa que ellos pierdan la posesin De otro lado, siguiendo al Dr. Vsquez Ros, nos ilustra al respecto, dicindonos que, para considerar la existencia de la posesin, la misma debe de probarse, a travs de una serie regular de actos de posesin. Sigue aadiendo el autor a manera de interrogante: qu se entiende por actos continuos de posesin? Sin lugar a vacilaciones, lo ideal podra entenderse como la posesin minuto a minuto del bien Lo real es que sta situacin sea casi imposible, ergo, se debe de entender que los actos continuos de posesin dependern de la propia naturaleza del inmueble, verbigracia, los terrenos de cultivo que slo se ocupan durante el perodo de lluvias, durante el resto del ao, estn casi abandonados, estos de ningn modo significara que la posesin no sea continua

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A rengln seguido, debe aludirse a lo que el artculo 904 del Cdigo Civil seala: "se conserva la posesin aunque su ejercicio este impedido por hechos de naturaleza pasajera", de donde se deduce que en el caso de algn desastre natural (inundaciones, huaycos, terremotos) impidan el ejercicio de actos continuos de posesin, la posesin se conserva a favor de quien alega ser el poseedor. Asimismo, segn nuestra legislacin, bastar que el poseedor pruebe que hubo posesin al inicio del plazo posesorio y que la hay actualmente, para que se presuma la existencia de la posesin durante el tiempo intermedio, conforme lo preconiza el artculo 915 del Cdigo Civil, facilitndose as la probanza. Reforzando ste razonamiento, el Dr. Berastain Quevedo, ilustra en ese sentido, denotando que el artculo 915 del C.C. libera a la persona que pretenda ser declarada propietario de un bien en virtud a la prescripcin adquisitiva, de probar a cada instante que ha estado en posesin del bien, estableciendo una presuncin iuris tantum de continuidad. Efectivamente, el poseedor deber probar su posesin actual y haber posedo anteriormente, presumindose que posey en el tiempo intermedio. Considerndose en palabras del autor indicado- que una de las pruebasque se pueden usar para acreditar la posesin actual y anterior son los recibos de las empresas prestadoras de los servicios pblicos o una constancia de posesin expedida por la municipalidad respectiva. Ahora bien, la continuidad de los actos posesorios a que se ha hecho referencia, slo se ven detenidas por la interrupcin de los mismos. Estos casos se hallan sealados en el artculo 953 del Cdigo Civil, que contempla dos tipos de interrupcin:

a. Interrupcin Civil.- Si el poseedor ha perdido la posesin, se entiende a causa de un proceso en su contra.

b. Interrupcin Natural.- Si el poseedor es privado de ella, puede ser por actos del propietario o de un tercero.

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En ambos casos la interrupcin cesa si el poseedor recupera la posesin antes de un ao o por sentencia se le restituya.

4.3- POSESIN PACFICA La posesin debe ser exenta de violencia fsica y moral. "Ser pacfica significa que el poder de hecho sobre la cosa no se mantenga por la fuerza. Por tanto, aun obtenida violentamente, pasa a haber posesin pacfica una vez que cesa la violencia que instaur el nuevo estado de cosas". Sobre ello La doctrina coincide con lo sealado por Albaladejo, en el sentido de que una vez que hayan terminado los actos de violencia, recin en ese momento se puede considerar que existe posesin pacfica que vale para prescribir. Puntualiza el maestro, al explicarnos que "como de lo que se trata es de que la situacin mantenida violentamente no tenga valor (mientras la violencia dura) para quien ataca la posesin de otro, hay que afirmar que s hay posesin pacfica para el que defiende por la fuerza la posesin que otro trata de arrebatarle. Expone lvarez Caperochipi, "que el ttulo de la posesin puede alterarse. El poseedor en nombre de otro puede presentarse como poseedor a ttulo de dueo y la posesin violenta, clandestina o precarista puede transformarse en pacfica, pblica y a ttulo de duea. Se trata de una inversin posesoria. Pero la inversin no se presume, sino que, al contrario, se presume que se contina detentando con el mismo ttulo con el que se adquiere. La inversin posesoria debe resultar de un acto expreso y final. El tiempo de la usucapin empezar a contarse desde entonces"[60]. Ubicndonos sobre el punto en nuestra legislacin civil, diremos pues que el artculo 920 del C.C. trata al respecto, permite la autocomposicin unilateral del conflicto, que no afecta a la posesin pacfica, por el cual el poseedor puede ejercitar la defensa posesoria repeliendo los actos violentos que se empleen contra l y recuperar el bien, siempre que dicha defensa cumpla con el requisito de inmediatez y racionalidad.

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Asimismo, la existencia de procesos judiciales previos entre las partes o con terceros no afecta a la posesin pacfica (podr ser causal de interrupcin del plazo para prescribir), pero existe jurisprudencia en contra, criticable por cierto, ya que los procesos son la forma ms pacfica de resolver los conflictos. Sobre el particular el maestro Guillermo Borda, nos explica que hay que descartar el supuesto de lo que en doctrina se conoce por violencia pasiva o sea, cuando el poseedor es objeto de coacciones de hecho, sin cometerlas l. No sera admisible, pues, que pueda depender de un tercer convertir en viciosa su posesin realizando actos perturbadores contra aqul Aade el jurista, () pero supongamos que el poseedor repulsa la fuerza con una fuerza suficiente; en ese caso, no sino ejercer el derecho que le reconoce el art. 2470 -Cdigo Civil argentino- . No se ve cmo el ejercicio de un derecho pueda hacerle perder el derecho de prescribir, cuando ningn texto legal establece que la posesin deba ser pacfica a lo largo de todos los aos que ha durado. Distinto es el caso de que la violencia o fuerza ejercidas por el propietario o por un tercero se haya traducido en una interrupcin de usucapin, pero aqu la usucapin no se operar, ya no porque no fuera pacfica la posesin, sino porque sta ha sido interrumpida. Concluye el maestro Borda, sosteniendo que la pacificidad de la posesin no es un requisito de la usucapin. Bien entendido, sin embargo, que nos referimos al mantenimiento de la posesin; pero si sta se ha tomado con violencia, el trmino de la prescripcin no empieza a correr sino desde que la violencia ha cesado.

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4.4.- POSESIN PBLICA Se entiende que la prescripcin adquisitiva, funciona a travs de un hacer por parte del poseedor, es decir, porque ste acta sobre el bien como propietario, es ms, al poseedor se le presume propietario; entonces no se entendera la validez de este principio si el poseedor actuara de forma clandestina. Tambin se debe entender que para que sea vlida la posesin, el propietario debe estar enterado de la misma y no accionar. Precisa el Dr. Gunther Gonzles Barrn citando a Hernndez Gil, que la posesin como hecho propio de la realidad fsica, como situacin fctica, solamente existe en cuanto el hecho se manifiesta socialmente. En tal sentido, una posesin clandestina no llega a ser tal, pues el adjetivo resulta ser contradictorio con el sustantivo al que pretende calificar. Quien pretende el reconocimiento del orden jurdico como propietario, no puede esconderse u ocultarse, no puede tener conductas equvocas o fundarse en meras tolerancias del verdadero poseedor, pues la clandestinidad es mirada con repulsa, en cuanto sustrae a algo del curso natural de las interacciones humanas, a travs de la negacin de un valor social fundamental como es la comunicacin. Guillermo Borda, respecto a la posesin pblica nos dice, () que es necesario reconocer que el requisito de que la posesin sea pblica es plenamente lgico, porque lo que verdaderamente caracteriza el ejercicio del derecho de propiedad es su ejercicio pblico erga omnes. Apenas se puede concebir una posesin no ejercida pblicamente, sobre todo en materia de inmuebles. Por lo dems, el poseedor que oculta la posesin hace imposible que los interesados conozcan la pretensin que tiene sobre el bien y, por lo tanto, estn excusados de no haberse opuesto. Por su parte, Berastain Quevedo citando a PAPAO, KIPER, DILLON y CAUSSE, nos refiere que la posesin es pblica cuando exista una exteriorizacin de los actos posesorios, que acte conforme lo hace el titular de un derecho. "El usucapiente es un contradictor del propietario o del poseedor anterior. Por eso, es necesaria que la posesin sea ejercida de manera que pueda ser conocida por

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estos, para que puedan oponerse a ella si esa es su voluntad. Si ellos pudieron conocer esa posesin durante todo el tiempo que dur, y no lo hicieron, la ley presume en ellos el abandono, y la posesin del usucapiente se consolida". Siendo ilustrativo el profesor ltimo citado, indica que lo contrario a la posesin pblica es la posesin clandestina, que carece de eficacia posesoria, por ejemplo, una persona que ingresa por las noches a un inmueble por un pequeo hueco en la pared del lindero del fondo, y que antes que amanezca se retira del inmueble. Este individuo no podr adquirir la propiedad por prescripcin, ya que su posesin ha sido clandestina. La prueba de la publicidad de la posesin se da a travs de las testimoniales de los vecinos, que son las personas idneas para atestiguar si la persona que invoca la prescripcin ha ejercido una posesin de pblico conocimiento. Elena Higton, nos indica que de ser clandestina la posesin no podra considerarse que el propietario haya abandonado la posesin, dado a que la posesin debe manifestarse, a fin de que los terceros, especialmente el dueo puedan admitir la existencia del poseedor en su inmueble.

4.5.- COMO PROPIETARIO Diez Picazo, nos dice que "hay una posesin en concepto de dueo cuando el poseedor se comporta segn el modelo el estndar de comportamiento dominical y cuando el sentido objetivo y razonable derivado de este comportamiento suscite en los dems la apariencia de que el poseedor es dueo[67]Es conveniente resaltar en palabras del maestro Gunther Gonzles Barrn-, que el animus dominino puede quedar circunscrito al mbito psicolgico del poseedor, ya que la intencin de ste debe materializarse a travs de su comportamiento en no reconocer otra potestad superior. En la praxis, la determinacin de si el poseedor acta como propietario o no, requiere el conocimiento de la causa posesoria o animus, no hay otra forma de diferenciar una posesin de la otra. Siendo soporte de dicha idea, lo descrito por

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Rodolfo Sacco y Raffaele Caterina quienes nos dicen que el animus domini es la voluntad de sujetar el bien como la sujeta el titular del derecho real. El animus domini no lo tienen los poseedores cuya causa posesoria no sea en concepto de dueo, como es el caso de quienes poseen como arrendatarios, comodatarios, depositarios, etc. En el caso de haber una relacin jurdica de posesin mediata e inmediata, entonces el poseedor superior podra estar habilitado para usucapir siempre que no reconozca un titular de mayor grado a l. Tampoco tienen animus domini los servidores de la posesin, ni los detentadores espordicos o tolerados del bien, quienes ni siquiera llegan a convertirse en poseedores Se entiende que el poseedor debe actuar con animus domini sobre el bien, pero no se trata creerse propietario, sino comportarse como tal. El poseedor pleno y el mediato pueden prescribir un bien. Sin embargo, el poseedor inmediato (artculo 905 del C.C.), y el servidor de la posesin (artculo 897 del C.C.), no lo pueden hacer. "No cabe usucapir, por mucho que sea el tiempo que transcurra, si posee en concepto distinto del de dueo (...)". El Dr. Max Arias Schreiber Pezet, con buen pulso nos ilustra que la posesin debe ser a ttulo de propietario. Quedan por consiguiente excluidos aquellos poseedores que gocen de la llamada posesin inmediata, como son los arrendatarios, usufructuarios, comodatarios, anticresistas, retenedores y depositarios. As lo establece el artculo 873 del Cdigo Civil derogado de 1936, inexplicablemente excluido del Cdigo vigente. Prosigue el autor citado, "si es atendible, en cambio, la supresin del artculo 874 del Cdigo derogado que estableca un plazo especial de prescripcin, pues los herederos de las personas impedidas de adquirir por prescripcin los bienes posedos en forma inmediata no poda esgrimir un ttulo distinto del que tuvo su sucesor. Se qued que slo cabe que estn sujetos a las reglas generales que existen sobre esta materia y que en estos casos no quepa la suma de posesiones. La doctrina ha ideado una nocin ms amplia que la de "poseedor en concepto de propietario", y por ello que actualmente se habla tambin del "poseedor en

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concepto propio" o en nombre propio. Este tipo de poseedor se caracteriza por contar con el poder de hecho sobre el bien en calidad de propietario o de titular de cualquier derecho real. Por tanto, "el poseedor en nombre propio" abarca a quien posee como propietario, o como usufructuario, o como titular de una servidumbre activa, etc. Sin importar que tenga o no el derecho en cuestin Esta categora tiene como fin exclusivo unificar a todos los poseedores que se hallan habilitados para ganar por usucapin el derecho real simtrico en caso de posesin continua. Verbigracia, el poseedor como propietario puede adquirir la propiedad por usucapin (artculo 950 C.C.), el poseedor como usufructuario puede adquirir el usufructo por usucapin (aunque el Cdigo no contempla expresamente esta hiptesis), el poseedor como titular de una servidumbre, puede adquirir la servidumbre por usucapin (artculo 1040 C.C.). En este caso estaramos en presencia de lo que tambin se ha denominado "posesin civil", es decir aquella que se ejerce como si correspondiese al titular de un derecho real. El animus domini, referido al poseedor en concepto de dueo se amplia con el "animus rem sibi habendi"(tener la cosa como suya) a todos los poseedores en concepto de titular de cualquier derecho real.

4.6.- TRANSCURSO DEL TIEMPO Finalmente el transcurso del tiempo de posesin es igualmente fundamental, en la medida que es de la esencia de la prescripcin adquisitiva. El Cdigo actual, como el anterior, no exige la diferencia entre presentes y ausentes y sanciona un sistema unitario, justificado por el acortamiento de distancias en la vida moderna y el avance tecnolgico. El telfono, el telgrafo, el cable, el telex, el fax, el correo electrnico, las aeronaves y la ingeniera moderna (satlites) han reducido al mnimo el antiguo problema que creaban las distancias y hoy el mundo esta estrechamente vinculado de manera que en cierto modo no existan diferencias entre quienes estn presentes y ausentes.

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Respecto a cmo opera el transcurso del tiempo en la prescripcin larga, es preciso partir sealando que sta tiene el mismo fundamento de la prescripcin corta u ordinaria, esto es, la conveniencia social de la consolidacin de la propiedad y el principio de seguridad que tanta trascendencia tiene en el agregado social, as como su aporte a la generacin de trabajo y a la produccin de riqueza. Histricamente la prescripcin larga fue duramente combatida, principalmente por los canonistas, quienes sostenan que con ella se otorgaba carta de ciudadana o legitimidad a la mala fe. Pero en la actualidad la figura esta universalmente reconocida y todos los cdigos civiles la contienen. En efecto el valor social, que tambin es moral, prevalece sobre el valor moral personal, individualista por antonomasia. Hay en la prescripcin adquisitiva larga un contenido social y de manifiesta trascendencia y se ha dicho, en suma, que el servicio que presta a la sociedad purga el pecaminoso contenido de la mala fe y por ello ha sido absuelta El Cdigo Civil de 1984, seala diez aos para la prescripcin adquisitiva larga. Se ha acortado drsticamente el plazo de treinta aos que dispona el artculo 871 del Cdigo Civil de 1936. Este recorte, que se propici desde 1949 tiene un doble acierto: Se pone a tono con los avances de la poca y es coherente con el plazo establecido para la prescripcin extintiva de la accin real (inciso 01 del artculo 2001 del Cdigo Civil vigente), salvando la notoria deficiencia que exista en el Cdigo derogado, segn el cual esta prescripcin se produca a los veinte aos (inciso 1 del artculo 1168 del Cdigo Civil de 1936). Finalmente, para la prescripcin adquisitiva larga lo nico que falta es, segn qued dicho, la buena fe. Se comparte el razonamiento efectuado por Mariani de Vidal, cuando apunta que "la comprobacin de los extremos exigidos para la adquisicin del dominio por usucapin debe efectuarse de manera insospechable, clara y convincente ()Para la adquisicin del dominio por usucapin no basta que se acredite un relativo desinters por el inmueble por parte de la demandada, sino que es

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necesario que el actor demuestre cules son los actos posesorios realizados por l y se mantuvo en la posesin en forma continua durante veinte aos (). Teniendo en cuenta que la posesin es un hecho que alega el prescribiente para fundar su derecho a la propiedad de la cosa, incompatible con el que pretende extinguido, a l le corresponde probar su existencia de modo indubitable, siguiendo la regla de quien afirma la existencia de una relacin jurdica dada debe aportar prueba acabada de los hechos que necesariamente deben concurrir para su nacimiento.

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CAPITULO V

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4.7.- PRESCRIPCIN CORTA U ORDINARIA De conformidad con el artculo 950 inciso 02 del Cdigo Civil, la propiedad de bienes inmuebles se adquiere por usucapin ordinaria cuando a la posesin continua, pacfica, pblica y en concepto de propietario por el plazo de cinco aos, se le suma el justo ttulo y la buena fe. En el caso de los bienes muebles los requisitos son los mismos, pero el plazo es de posesin de dos aos (artculo 951 C.C.). La usucapin ordinaria acorta el plazo de posesin exigido para la produccin del efecto adquisitivo, pues se supone que el justo ttulo y la buena fe presente en este caso, rodean al poseedor de una mayor apariencia de legitimidad.

4.8.- JUSTO TTULO Guillermo Borda, nos ilustra que se llama justo ttulo aquel que es suficiente para la transmisin del dominio y que realmente lo hubiera transmitido de haber sido el transmitente el verdadero propietario del inmueble. Es decir, se trata de un ttulo que est rodeado de todas las formalidades y dems requisitos indispensables para la transmisin del dominio, a punto tal que de haber emanado del verdadero propietario, la transmisin sera perfecta y no se planteara ya la cuestin de la prescripcin porque bastara con ese ttulo para adquirir el dominio. Su defecto emana que quien ha transmitido el dominio no era el verdadero dueo; por eso no sirve para transmitirlo. Pero la ley ampara a quien, procediendo de buena fe, confi en este ttulo, concedindole un plazo de prescripcin breve de diez aos. El justo ttulo es "el acto transmitivo en su conjunto, ttulo y modo, que causa y legitima la posesin del adquirente y la hace aparecer como ejercicio del derecho de propiedad: como posesin en concepto de dueo y no nomine alieno. El ttulo es un acontecimiento que tiene su ubicacin en el tiempo, a saber, el acto de adquisicin que hubiera bastado por conferir la propiedad, si realmente la tuviera el tradens.

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Efectivamente, el justo ttulo es el acto jurdico encaminado a la disposicin onerosa o gratuita de la propiedad de un bien, por ejemplo, compraventa, permuta, donacin, dacin en pago, etc., que cumple con todos los requisitos establecidos en el artculo 140 del C.C. para considerarlo un acto vlido (por eso es considerado justo al ttulo), pero que no produce efectos transmitivos de propiedad, porque el que acta como enajenante, carece de facultad para hacerla. Es decir, es un acto vlido pero ineficaz. Asimismo, el ttulo debe existir, no debe ser un ttulo simulado ( simulacin absoluta) o putativo. Entindase como ttulo putativo aquel que se funda en un error, "la cosa a la cual el ttulo se refiere tiene que ser la misma que fue objeto de posesin. La ley le tolera al adquirente su error sobre la persona de quien le transmiti, pero no se lo admite sobre la cosa poseda. Si l adquiere el lote A, pero su posesin la ejerci sobre el lote B, la ley en este caso no le permite la prescripcin adquisitiva breve, porque la cosa poseda no se corresponde con la que es objeto de su ttulo, y, en consecuencia, el lote B solo lo podr adquirir por la usucapin larga", nos dice PAPAO, KIPER, DILLON y CAUSSE. Nuestro Cdigo Civil, a diferencia de otros, no define lo qu es el justo ttulo; por tanto, ser necesario recurrir a la doctrina. As pues, el justo ttulo implica que el poseedor ha tomado control sobre el bien en base a una "causa de adquisicin", es decir, a un acto jurdico vlido y verdadero, con virtualidad transmisiva de dominio. Si se tiene que con la usucapin ordinaria se pretende subsanar la irregularidad de un transmitente que no es propietario del bien, entonces el "justo ttulo" ser aquel que, estructuralmente, corresponda a un acto jurdico vlido con finalidad transmisiva (como el caso del contrato de Compraventa, Permuta, Donacin, aporte en sociedad, legado), y cuyo nico defecto sea la falta de titularidad del transmitente. Si no hubiese este defecto, entonces el titular lo seria suficiente para transferir la propiedad, y no se requerira la presencia adicional de la posesin; pero existiendo ese defecto, el ttulo (y la buena fe) requerir ser subsanado a travs de la posesin por el plazo legal correspondiente. Es pues en buena cuenta, el ttulo

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debe ser justo, es decir, legalmente suficiente para transmitir la propiedad con el nico defecto de la falta de titularidad.

4.9.- BUENA FE La buena fe es un elemento indispensable para que pueda existir la prescripcin abreviada. Nuestra legislacin considera que tanto ella, como el justo ttulo, constituyen elementos diferentes, que para poder dar origen a la Usucapin tienen que darse en forma conjunta. El artculo 914 del Cdigo Civil, presume la buena fe de quien posee, principio dirigido a favorecer la consolidacin de las situaciones de hecho, ya que en la mayora de los casos sera muy difcil poder probar la existencia de la buena fe, siendo que en este caso quien se opone a la posesin, sera el obligado a probar la mala fe por parte del poseedor. De acuerdo con la segunda parte del artculo 914 del Cdigo Civil, esta presuncin no favorece al poseedor cuando el bien est inscrito a nombre de otra persona, porque en este caso la inscripcin es prueba de dominio. Si pretendemos definir a la buena fe, diremos que es la creencia del poseedor de ser legtimo por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo (artculo 906 del C.C Ahora bien, "la buena fe no es solamente una 'creencia' fundada en un estado psicolgico (meramente interno) del poseedor. La buena fe s es creencia, pero debe responder al modo de actuar honesto de una persona. Por tanto, la buena fe no puede fundarse en un error inexcusable, pues existe un deber social de actuar diligentemente. Por ello, exige que el poseedor ostente el ttulo de adquisicin de la propiedad, en el cual pueda sustentar su 'creencia honesta'. En resumen, aqu no se exige solamente una 'buena fe-creencia', sino que se avanza hasta una buena fe-diligencia Guillermo Borda, nos explica que "adems del justo ttulo, la prescripcin corta requiere buena fe en el poseedor. Se lo reputa de buena fe a aquel que tiene la creencia de ser el seor exclusivo de la cosa (art. 4006 C.C. Argentino). Debe

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tratarse de una creencia sin duda alguna, tal como lo dice el art. 4006 C.C. argentino; lo que significa que si el poseedor tuviese dudas acerca de su derecho, no se lo reputa de buena fe. Porque como dice el codificador sobre el mencionado artculo, la duda es un trmino medio entre la buena y la mala fe. Debe tratarse, adems, de una creencia seria y fundada. Por eso, la falta de ttulo excluye la buena fe, porque nadie puede creerse seriamente propietario de la cosa si no tuviese justo ttulo para ello. Pero no basta el justo ttulo para tener por cumplido el requisito de la buena fe; porque puede ocurrir que aun tenindolo, el poseedor sepa que ese ttulo est viciado por una causa de nulidad, como ocurrira si la transmisin se hiciera por dolo o violencia ejercidas por el poseedor. En otras palabras, la falta de justo ttulo excluye la buena fe; pero el justo ttulo no supone necesariamente la buena fe; sin embargo, la hace presumir, puesto que la buena fe se presume siempre, tanto ms si existe justo ttulo. Eso significa que habiendo justo ttulo, corre por cuenta del propietario la prueba de que el poseedor era de mala fe". Sigue anotando el maestro argentino, diciendo que la buena fe supone la falsa creencia de ser poseedor legtimo de la cosa. Ahora bien, para que esa falsa creencia configure la buena fe que autoriza la prescripcin corta, debe tratarse de un error de hecho, porque el error de derecho es inexcusable Por eso mismo, el vicio de forma en el ttulo de adquisicin hace presumir la mala fe en el poseedor. Regresando a nuestra realidad jurdica nacional, tenemos que segn el Cdigo Civil, existe buena fe "cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo" (artculo 906 C.C). De esta definicin legal es posible obtener inferir las siguientes ideas:

a) La buena fe requiere que l poseedor CREA EN SU LEGITIMIDAD, b) La buena fe requiere que el poseedor tenga un JUSTO TITULO en el que se funde esa creencia;

c) La buena fe implica que el poseedor acta por ignorancia o por error de hecho o de derecho.

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Conforme se advierte de los elementos sealados, la buena fe no es solamente una "creencia" fundada en un estado psicolgico (meramente interno) del poseedor. La buena fe s es creencia, pero debe responder al modo de actuar honesto de una persona. Por tanto, la buena fe no puede fundarse nunca en un error inexcusable, pues existe un deber social de actuar diligentemente. Por ello, se exige que el poseedor ostente el ttulo de adquisicin de la propiedad, en el cual pueda sustentar su "creencia honesta"[89]. Recapitulando se puede sealar, que aqu no se exige solamente una "buena fe-creencia", sino que se avanza hasta una "buena fe-diligencia". La duda del poseedor respecto a su legitimidad normalmente debe equipararse con la mala fe, salvo que la duda slo pueda ser desvanecida con un actuar de diligencia superlativo que no se justifique por las circunstancias. Verbigracia, la concubina del poseedor nacido en el extranjero, tiene la duda su pareja recientemente fallecida tiene otros herederos en su pas natal. Desvanecer esta duda demostrara una diligencia no justiciable por las circunstancias ( gastos excesivos), por lo que su culpa leve no debe influenciar en su buena fe. El justo ttulo y la buena fe son dos requisitos especiales para que opere la prescripcin adquisitiva ordinaria, pero estos no son independientes. El que desee adquirir un bien por la prescripcin ordinaria deber acreditar su justo ttulo que a su vez servir como sustento de presumir la buena fe. Ahora bien, conforme lo seala el artculo 907 del C.C., la buena fe solo durar hasta que las circunstancias permitan al poseedor creer que posee legtimamente el, en todo caso hasta que sea notificado con la demanda, si esta resulta fundada. Para la prescripcin extraordinaria solo es necesario acreditar una posesin til para usucapir, es decir que la posesin rena todos los requisitos generales (continua, pacfica, pblica y como propietario), sin necesidad de acreditar la apariencia legal justo ttulo y buena fe).

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