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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ..... VARA CVEL DA COMARCA DE ....., ESTADO DO ..... .....

, brasileiro (a), (estado civil), profissional da rea de ....., portador (a) do CIRG n. ..... e do CPF n. ....., residente e domiciliado (a) na Rua ....., n. ....., Bairro ....., Cidade ....., Estado ....., por intermdio de seu (sua) advogado(a) e bastante procurador(a) (procurao em anexo - doc. 01), com escritrio profissional sito Rua ....., n ....., Bairro ....., Cidade ....., Estado ....., onde recebe notificaes e intimaes, vem mui respeitosamente presena de Vossa Excelncia propor AO DE OBRIGAO DE FAZER COM POSTERIOR OUTORGA DE ESCRITURA DEFINITIVA C/C PRECEITO COMINATRIO E PEDIDO DE TUTELA ESPECFICA COMO LIMINAR em face de ....., pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n. ....., com sede na Rua ....., n. ....., Bairro ......, Cidade ....., Estado ....., CEP ....., representada neste ato por seu (sua) scio(a) gerente Sr. (a). ....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da rea de ....., portador (a) do CIRG n ..... e do CPF n. ....., pelos motivos de fato e de direito a seguir aduzidos. DOS FATOS Em data de .... de ...... de ......, os Requerentes celebraram "contrato de promessa de compra e venda a vista de unidade imobiliria pronta", referente ao apartamento residencial ......., situado no andar do Edifcio .........., com rea total de .......m2, com frao ideal de terreno correspondente a ......., e com direito a 02 (duas) vagas de garagem ...... e ........, localizado na Rua ........., ...., bairro do .........., em ....... (doc. ....) Neste instrumento ficou consignado na clusula V, que preo total do imvel era de R$ ......... O preo ajustado foi integralmente quitado, no restando qualquer dbito sobre o imvel em questo. (doc. ....) Como decorrncia do pagamento integral, a Requerida ficou obrigada, em decorrncia da clusula quinta do referido contrato, a outorgar a escritura definitiva. Verificada a inteira quitao do imvel por parte dos requerente quando da feitura do instrumento particular anexado, haveria de ser aplicado de imediato a Clusula contratual ......, que estipula que a escritura definitiva ser outorgada depois de quitado o preo, observado o prazo do artigo ..., ou seja 180 (cento e oitenta) dias, aps a data do contrato. Assim, no mais tardar, de acordo com a clusula supra citada, a outorga da escritura definitiva por parte da Requerida teria que ter sido concretizada em ....... de ....., fato este que, passado mais de 01 (um) ano, no se efetivou. As tentativas foram vrias e incansveis os telefonemas e reclamaes junto a Requerida para dar soluo ao problema, resultando at a Notificao Extrajudicial, perante o .... Oficio de Ttulos e Documentos sob ......, tendo sido efetivada eis data de .... de ...... de ....., sendo certo que at o momento no foi apresentada qualquer

soluo, face a irresponsabilidade da Requerida.(doc. ....) Tendo ficado constituda em mora, em face da notificao extrajudicial procedida para sua sede nesta Capital, na pessoa de seu Superintendente ........., a qual fica fazendo parte integrante desta. Pelos fatos apresentados, pelos documentos juntados e pela repercusso nacional do golpe; aplicado pela Requerida, bem pode aquilatar Vossa Excelncia a situao dos Requerentes, quitaram o imvel na sua totalidade, e dele no podem prescindir, pois moradia de sua famlia. Infrutferas foram as tentativas de uma soluo amigvel ao caso, pois trata apenas da outorga da escritura definitiva, outorga que depende da Requerida, mas dada a sua inrcia e inflexibilidade em solucionar o problema, restou aos Requerentes apenas a tutela jurisdicional para a efetivao da avena. DO DIREITO Objetivo e singelo o aspecto jurdico que cerca as pretenses dos Requerentes, pois nada mais pedem que a outorga da Escritura Definitiva, a ser firmada entre as partes, pois com os documentos a esta juntados, fica claro que a Requerida descumpriu com uma obrigao de fazer, e com tal fato, vem prejudicando os Requerentes. A assertiva encontra respaldo legal entre outros, no artigo 481 do Novo Cdigo Civil Brasileiro, vejamos: "Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa e o outrem, a pagar-lhe certo preo em dinheiro ". A interpretao da clusula .... do contrato originrio, bem como das demais clusulas do contrato, evidenciam que a vontade das partes foi acertada no sentido de que , no prazo de 30 (trinta) dias, seria outorgada a escritura definitiva de compra e venda. A obrigao assumida pela Vendedora - Requerida consubstancia obrigao de fazer, ou seja, de outorgar a escritura definitiva do imvel adquirido. O mestre Pontes de Miranda, assim nos ensina: " Desde que algum prejudicado, em se tratando de direito absoluto ou relativo, por ato positivo ou negativo de outrem, que possa continuar ou repetir-se, ou haja receio de que tal ato positivo ou negativo se d, causando prejuzo, nasce a Ao Cominatria, que ao irradiada da pretenso absteno ou a prtica de ato alheio. " Na mesma linha doutrinria, importante lembrar o pensamento de J.J. CALMON DE PASSOS: "A pretenso a haver de algum um comportamento omissivo ou comissivo necessariamente eleve encontrar apoio ou no contrato ou na lei. E se um ou outro impe determinado comportamento, este comportamento pode ser coativamente exigido, por fora do princpio de que a todo o direito subjetivo material corresponde o direito pblico subjetivo de reclamar judicialmente a sua efetivao."(Comentrios ao CPC, vol. 111, pg.221, 5 Ed.)

ainda, "De um modo geral, a ao cominatria cabe sempre que algum, por imposio da lei, ou em virtude de conveno, esteja obrigado a se abster de determinado ato, ou a praticar certo fato, dentro de prazo prefixado, de forma a ser compelido a cumprir essa sua obrigao, sob determinada pena, a convencional, ou que for pedida, quando no tiver sido estipulada."(Carvalho Santos, comentrios,- vol IV., pg 259). Os artigos 461 do Cdigo de Processo Civil e 84 da Lei n. 8078 de 8.09.90, corroboram as assertivas supra mencionadas e dissipam qualquer controvrsia sobre a questo. Art. 461 - Na ao que tenha por objeto o cumprimento de obrigao de fazer ou no fazer, o juiz conceder a tutela especfica da obrigao ou, se procedente o pedido, determinar providncias que assegurem o resultado prtico equivalente ao do adimplemento. O Cdigo de Defesa do Consumidor -Lei nr. 8078, de 08.09.90, estabelece: "Art. 84 - Na ao que tenha por objeto o cumprimento da obrigao de fazer ou no fazer, o juiz conceder a tutela especfica da obrigao ou determinar providncias que assegurem o resultado prtico equivalente ao do adimplemento". Ainda, como fundamento do pedido principal, cabe destacar os artigos 633 e 638 e respectivos pargrafos, do Cdigo de Processo Civil e respectivos pargrafos do Cdigo de Processo Civil, que no deixam dvidas corri relao a procedncia do pedido. No que respeita a antecipao da tutela, cabe destacar o pargrafo 3 , do j aludido artigo 461 do Cdigo de Processo Civil: "Sendo relevante o fundamento da demanda e havendo justificado receio de ineficcia do provimento final, lcito ao juiz conceder a tutela liminarmente ou mediante justificao prvia, citado o ru. A medida liminar poder ser revogada ou modificada, a qualquer tempo, em deciso fundamentada. " Ao tratar sobre a Tutela Especfica, o professor Barbosa Moreira, nos ensina: "o conjunto de medidas e providncias tendentes a proporcionar aquele em cujo o beneficio se estabeleceu a obrigao o preciso resultado prtico atingvel por meio do adimplemento, isto , a no-violao do direito ou do interesse tutelado ". E acrescenta que: "se o processo constitui instrumento para a realizao do direito material, s se pode a rigor considerar plenamente eficaz a sua atuao quando ele se mostre capaz de produzir resultado igual ao que se produziria se o direito material fosse espontaneamente observado. "(Jos Carlos Barbosa Moreira. A Tutela Especfica do Credor nas Obrigaes Negativas. In temas de direito processual, p. 30-40). Desta forma, salvo entendimento em contrrio, esto claramente demonstrados e presentes no pedido os elementos integrantes e consubstanciadores dos

pressupostos legais para o deferimento do pedido da tutela Especfica como medida liminar. Observe-se ainda que nacionalmente conhecia a situao da Requerida e a m f cora que agiam os seus representantes na direo dos negcios. Calamandrei, tratando do "periculum in mora", adverte que: "o perigo do dano jurdico, o qual se pode, em certos casos, obviar a tutela ordinria, sim, o perigo especfico daquele ulterior dano marginal que pode derivar-se do atraso, conseqncia inevitvel da lentido do processo ordinrio". Lembra ele a caracterstica de jurisdicionalidade da medida liminar, porque ela existe no interesse da Administrao da Justia, pois lhe garante o bom funcionamento e o seu bom nome ao objetivar a salvaguarda do "imperium judicis", ou seja, impede que a soberania do Estado, em sua mais alta expresso, que aquela da justia, reduza-se a ser uma tardia e intil expresso verbal, uma v ostentao de lentos mecanismos. A concesso do pedido liminar, enfim, assegura a eficcia prtica das sentenas. Evidentemente por terem os Autores quitado vista o preo exigido , tm direito a outorga da escritura definitiva, de onde a procedncia deste pedido, em todos os seus termos. Pelo exposto, juntamente com os documentos juntados, assiste aos Requerentes o direito Tutela Especfica da obrigao da fazer, atravs de liminar da medida proposta, a fim de minimizar prejuzos futuros, pois como dizia Carnelutti "justia surdiu freqentemente uma justia pela metade". DOS PEDIDOS Requer-se: a) o recebimento da presente, concedendo-se a tutela antecipada , liminarmente, em favor -dos Requerentes, "inaudita altera pars", determinando a expedio de oficio para o Registro de Imveis da ... Circunscrio averbando-se na matrcula n. ........, a existncia da presente demanda, tornando indisponvel o bem at a soluo da lide, e aps seja condenada a Requerida a imediata outorga da Escritura Definitiva, sob pena de, no o fazendo, incidir na multa diria a ser arbitrada por Vossa Excelncia; b) efetivada a medida, seja a Requerida citada, via AR, para o endereo supra mencionado, na pessoa de seu representante legal, Sr. ........., ou quem por ela estiver respondendo legalmente , para apresentar no prazo legal defesa, sob pena de revelia e confisso; c) Se, eventualmente, o que no se vislumbra, no for concedida a medida liminar, se digne Vossa Excelncia em designar audincia de justificao prvia, de imediato, determinando providncias que assegurem o resultado prtico equivalente ao do adimplemento, a fim de minimizar os prejuzos que vm sofrendo os Requerentes, citando-se a requerida na pessoa de seu representante legal, para nela comparecer; d) Ao final, seja o pedido julgado procedente, determinando a Requerida para que

promova a outorga da Escritura Definitiva, em data a ser fixada e com cominao de multa diria pelo retardamento e, caso no o faa seja o ato volitivo suprido por Vossa Excelncia. e) Como a matria independe de prova a ser produzida em audincia (os fatos esto comprovados documentalmente), requer-se o julgamento antecipado da lide. Caso, entretanto, Vossa Excelncia julgue necessria a instruo, protesta-se por todas as provas em direito admitidas. Ainda, julgando-se procedente os pedido dos Autores E2"in totum", deve a Requerida ser condenada nas custas judiciais e honorrios advocatcios de 20% sobre o valor da causa D-se causa o valor de R$ ..... Nesses Termos, Pede Deferimento. [Local], [dia] de [ms] de [ano]. [Assinatura do Advogado] [Nmero de Inscrio na OAB]