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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Inmueble que celebran de una parte, don Felipe Jeremas Barja Izurraga, con Documento Nacional de Identidad N 19913432 con domicilio para estos efectos en Avenida Ferrocarril Nro. 1760 distrito de El Tambo, provincia Huancayo y departamento de Junin, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDADOR; y de la otra parte, OPQ , con Registro nico de Contribuyentes N ______, con domicilio en _____________ N ____, distrito de _____________, provincia y departamento de _____, debidamente representada por su Gerente don ______________ , identificado con Documento Nacional de Identidad N ________ facultado segn poder inscrito en la Partida Electrnica N _________ del Registro de Personas Jurdicas de Lima, a quien en adelante se le denominar LA ARRENDATARIA, en los trminos y condiciones siguientes: Primera: Antecedentes: EL ARRENDADOR es propietario del Local ubicado en Avenida Ferrocarril N 1760 distrito El Tambo, provincia Huancayo y departamento de Junn, el mismo que se encuentra inscrito a su nombre en la Partida Electrnica N __________ del Registro de Propiedad Inmueble de ________. Dicho local comercial, cuenta con un rea de __________ metros cuadrados aproximadamente en el primer piso, y cuenta con un servicio higinico en buen estado, adems con instalaciones de luz, agua y desage independientes; en adelante el local. Segunda: Objeto del contrato. 2.1 Por el presente acto, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la clusula primera a favor de LA ARRENDATARIA, a ttulo de arrendamiento, para el desarrollo de las actividades comerciales que realice LA ARRENDATARIA. 2.2 Por su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. Tercera: Forma y oportunidad de pago. Adelanto y Garanta. 3.1 LA ARRENDATARIA pagar a EL ARRENDADOR por el arrendamiento materia del presente contrato, la merced conductiva mensual de S/. 500.00 (QUINIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES). 3.2 El pago se efectuar dentro de los 10 (diez) primeros das de cada mes.

3.3 EL ARRENDADOR cubrir de su cargo y costo el impuesto a la renta que grava la merced conductiva por arrendamiento de bienes inmuebles; equivalente a la fecha al 5% de la renta percibida. Este importe deber ser pagado junto con la renta mensual. 3.4 A la entrega del local y firma del acta de entrega, segn lo indicado en la clusula tercera, LA ARRENDATARIA pagar a EL ARRENDADOR la cantidad de S/. 1,500.00 (MIL QUINIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES), correspondiente al pago adelantado de 3 (TRES) meses del contrato. 3.5 De otro lado, en la misma oportunidad indicada en el numeral 3.4, LA ARRENDATARIA entregar la suma de S/. 500.00 (QUINIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES) por concepto de garanta de cumplimiento de las obligaciones establecidas para LA ARRENDATARIA en el presente contrato. Dicha suma le ser devuelta en la misma moneda y sin devengar intereses, al finalizar el contrato y una vez que el bien inmueble materia de arrendamiento sea totalmente desocupado por el Arrendatario, se encuentre en las mismas condiciones que se entreg y sea disponible para EL ARRENDADOR. 3.6 Todas las sumas de dinero que deba abonar LA ARRENDATARIA a EL ARRENDADOR podrn ser depositados en la Cuenta Bancaria N ______________ del Banco de Crdito del Per, que se encuentra a nombre EL ARRENDADOR, cuyos gastos bancarios o financieros que originen dichos depsitos sern asumidos por ste al ser titular de la cuenta. El comprobante de empoce deber ser entregado a EL ARRENDADOR a fin de notificarle el pago efectuado. Cuarta: Plazo. 4.1 El plazo del arrendamiento es de 6 (SEIS) meses, los cuales sern forzosos para ambas partes 4.2 El inicio del plazo de duracin del arrendamiento se computa desde la entrega del local a LA ARRENDATARIA. 4.3 La entrega se llevar a cabo mediante Acta de Recepcin del Inmueble, firmada por ambas partes, la misma que formar parte integrante del presente contrato. 4.4 El contrato concluir el ltimo da de cumplimiento del plazo fijado en la clusula 4.1 Quinta: Resolucin. Prrroga automtica. 5.1 En el caso de que transcurriesen 30 (treinta) das calendarios despus de la entrada en vigencia del contrato, sin que EL ARRENDADOR haya cumplido con entregar el local a LA ARRENDATARIA, sta se reserva el derecho de dar

por resuelto el presente contrato, sin responsabilidad alguna para LA ARRENDATARIA. 5.2 Este contrato se entender prorrogado automticamente por un perodo igual si ninguna de las partes manifiesta a la otra su deseo de ponerle trmino, con una anticipacin no menor de 30 (treinta) das a la fecha en que se pretenda dar vencimiento a este contrato. 5.3 La prrroga del contrato implica y requiere la permanencia y cumplimiento de todas las dems clusulas del contrato. 5.4 Una vez que se haya cumplido los seis meses, Las partes convienen que LA ARRENDATARIA podr resolver el presente contrato sin expresin de causa, antes del vencimiento del plazo voluntario pactado segn lo establecido en el numeral 4.1., o antes del vencimiento del contrato prorrogado segn el numeral 5.2., para lo cual deber cursar aviso oral o escrito al Arrendador con una anticipacin no menor de 60 (sesenta) das calendario a la fecha en que se pretenda terminar este contrato, en cuyo caso pagar a ste el monto equivalente a una mensualidad por concepto de lucro cesante. 5.5 Asimismo, se conviene que, si por cualquier causa ajena al Arrendatario, no puede obtener la Licencia Municipal o la Autorizacin de la Digemid o del Ministerio de Salud, requeridas para operar un establecimiento dedicado al giro de ____ en el inmueble arrendado; o en caso EL ARRENDADOR no cumpla con lo dispuesto en el numeral 9.1. de la clusula novena de este documento; en cualquiera de estos casos, el presente contrato se resolver de pleno derecho, sin responsabilidad para LA ARRENDATARIA, en cuyo caso EL ARRENDADOR proceder a devolver el monto del adelanto entregado por la Arrendataria, descontando la renta correspondiente a los meses en que sta haya ocupado el local en mencin. 5.6 Si la Arrendataria no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y adems quince das, La Arrendadora podr resolver el presente contrato, bastando para ello una comunicacin notarial a la Arrendataria, quien deber desocupar inmediatamente el inmueble arrendado. 5.7 Comunicada la resolucin del contrato por causal de falta de pago de la renta, LA ARRENDATARIA no desocupa el bien arrendado al ser notificado para que lo haga, segn lo pactado en la clusula 5.5; se continuar devengando la renta en el importe mensual fijado en la clusula 3.1 y adems una penalidad de US $ __.00 (en letras Y 00/100 DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA) por cada da, hasta que desocupe el bien arrendado a satisfaccin de EL ARRENDADOR. 5.8 nicamente se considerar entregado el bien arrendado a satisfaccin de EL ARRENDADOR, cuando ste se encuentre totalmente desocupado y libre

para ser ocupada por EL ARRENDADOR, as como tambin se encuentren pagados al da, los recibos vencidos por concepto de impuestos y arbitrios municipales que sean de su cargo y servicios pblicos relacionados al local. Sexta: Mejoras. 6.1 EL ARRENDADOR autoriza a LA ARRENDATARIA a realizar las remodelaciones (edificaciones y/o demoliciones) internas y externas del local arrendado y/o las mejoras que estime conveniente, para adecuarlo al rubro de farmacia bajo la imagen corporativa de LA ARRENDATARIA. 6.2 Una vez finalizado o resuelto el presente contrato, por cualquier causa; EL ARRENDADOR podr optar entre beneficiarse con las remodelaciones y/o mejoras no removibles que LA ARRENDATARIA efecte en el local, en cuyo caso dichas remodelaciones y/o mejoras quedarn a favor EL ARRENDADOR, sin costo o cargo alguno para ste; o DE LO CONTRARIO exigir la reposicin del inmueble en idntico estado al que tena cuando fue entregado inicialmente en arrendamiento al Arrendatario. En ste ltimo caso, nicamente se entender entregado el bien cuando LA ARRENDATARIA haya cumplido con esta obligacin. 6.3 EL ARRENDADOR se obliga a otorgar a LA ARRENDATARIA, o a las personas que sta le indique, las autorizaciones y poderes necesarios para que sta tramite, por su cuenta y costo, ante los organismos pblicos y privados que sean pertinentes, los permisos, autorizaciones o licencias necesarias para cumplir con la normativa legal, municipal, sanitaria o cualquier otra aplicable para la construccin y/o funcionamiento de su negocio comercial a instalar en el inmueble, poniendo a su disposicin los documentos necesarios para este fin.

6.4 Las partes convienen que LA ARRENDATARIA deber devolver el local arrendado en buen estado, salvo el desgaste causado por el uso normal del mismo. Sptima: Servicios pblicos y tributos municipales. 7.1 Las instalaciones de agua, desage y alumbrado elctrico, se encuentran en perfecto estado de uso. Sin perjuicio de ello, LA ARRENDATARIA puede acondicionar dichas instalaciones, para un mejor uso de los mismos. El pago por el consumo de dichos servicios, as como el servicio telefnico y los arbitrios municipales y serenazgo, si lo hubiere, sern de cargo de LA ARRENDATARIA. 7.2 El Impuesto al Patrimonio Predial ser de cargo EL ARRENDADOR. Octava: Entrega y devolucin de local. 8.1 LA ARRENDATARIA declara conocer y recibir a su entera satisfaccin el inmueble, segn Acta de Recepcin de Inmueble, indicada en el numeral 4.2. del presente contrato. 8.2 Queda estipulado que, al vencimiento del contrato segn lo indicado en la clusula cuarta, LA ARRENDATARIA deber devolver el local al Arrendador, en los trminos y condiciones establecidos en la clusula sexta. 8.3 En caso de incumplimiento en la entrega del local, en casos establecidos en este contrato; LA ARRENDATARIA, deber abonar a EL ARRENDADOR, adems de la renta fijada en la clusula 3.1 del presente contrato; la cantidad de US $. __.00 (en letras Y 00/100 DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA) como penalidad por cada da de permanencia en el local; sin que esto signifique prrroga o extensin del plazo del arrendamiento y sin perjuicio de que se inicien en su contra las acciones judiciales que la ley establece para el caso. Novena: Autorizaciones. 9.1 EL ARRENDADOR otorga su expresa autorizacin a LA ARRENDATARIA para instalar en el local que se le arrienda, los letreros y/o anuncios publicitarios que identifiquen su actividad comercial, siendo de cargo y costo de sta ltima los trmites municipales para la obtencin de la licencia requerida. Asimismo, EL ARRENDADOR autoriza a LA ARRENDATARIA para la colocacin de dichos letreros y/o anuncios, as como para el uso del retiro municipal si fuera el caso. 9.2 Los letreros o anuncios no podrn exceder los __ (en letras) centmetros de alto ni exceder el ancho del frontis del local arrendado; pudiendo colocarse

hasta ___ (en letras) centmetros por debajo de la ventana del segundo piso del edificio. 9.3 EL ARRENDADOR autoriza expresamente por medio del presente contrato a LA ARRENDATARIA a ceder su posicin contractual a cualquiera de las empresas vinculadas con ella o que hayan adquirido derechos de la misma. 9.4 EL ARRENDADOR otorga su expresa autorizacin a LA ARRENDATARIA, para que sta negocie la cesin de uso de espacios o subarriendos dentro del local arrendado, a proveedores o asociados de LA ARRENDATARIA, para la promocin y venta de productos o servicios como cosmticos, perfumera, belleza, cajeros automticos y otros. 9.5 Queda entendido que EL ARRENDADOR no tendr relacin alguna con el personal, usuarios o proveedores del Arrendatario, as como con los usuarios de espacios dentro del local arrendado, por lo que LA ARRENDATARIA se obliga a tener vigentes y en regla los contratos con el personal que le presta servicios as como el que presta servicios a los usuarios de espacios, asumiendo cualquier responsabilidad laboral, tributaria, comercial o indemnizacin por daos al inmueble; que pudiera derivar de la cesin de los espacios antes mencionados, as como el derecho a percibir el ntegro de la renta pactada. Dichos cesionarios debern pacta expresamente con LA ARRENDATARIA que hacen uso de los referidos espacios en calidad de cesionarios. 9.6 LA ARRENDATARIA se compromete a no darle al inmueble destino distinto al de local comercial, as como se obliga a no tener en el mismo materiales inflamables, explosivos ni animales, ni elementos que puedan deteriorar el inmueble o causar molestias al vecindario o atentar contra la tranquilidad de stas, en cualquier forma y muy especialmente con actos reidos con la moral. Dcima: Exclusividad. Derecho de preferencia. (clusula opcional) 10.1 Las partes convienen que el presente contrato tendr carcter de exclusividad, en el sentido que, durante su vigencia, LA ARRENDADORA no podr dar en arrendamiento, sub-arrendamiento, cesin de uso u otra modalidad, ningn inmueble de su propiedad o de su posesin que se llegare a encontrar dentro de un radio de __ (en letras) metros a la redonda del inmueble materia de este contrato, a ninguna otra persona natural o jurdica que desarrolle el giro de ________ , venta de artculos de _________ . 10.2 Si EL ARRENDADOR incumple con lo anterior, LA ARRENDATARIA notificar por escrito al Arrendador de dicho incumplimiento para que ste lo subsane dentro de los 60 (sesenta) das posteriores a la fecha de notificacin; en caso de no subsanarse el incumplimiento antes mencionado, EL

ARRENDADOR deber pagar una penalidad a favor de LA ARRENDATARIA por el monto equivalente a 12 (doce) meses de renta, y adems LA ARRENDATARIA no tendr la obligacin de pagar la renta hasta en tanto no se subsane a su entera satisfaccin dicha situacin; en el entendido que EL ARRENDADOR no podr ni tendr el derecho de reclamar a LA ARRENDATARIA el pago de las rentas que hubieren correspondido durante el perodo del incumplimiento. 10.3 EL ARRENDADOR se compromete a dar a LA ARRENDATARIA la primera opcin para suscribir un nuevo Contrato de Arrendamiento sobre el inmueble materia del mismo, si es que el presente contrato no ha sido prorrogado conforme a la clusula quinta. 10.4 Para el efecto, EL ARRENDADOR cursar con anticipacin una carta notarial a LA ARRENDATARIA comunicndole la oferta de arrendamiento. Si dicha oferta no es aceptada en su integridad en el trmino de TREINTA das calendario de recepcionada la comunicacin notarial, EL ARRENDADOR queda en libertad de arrendar el bien a terceros. 10.5 EL ARRENDADOR se obliga a dar LA ARRENDATARIA la primera opcin de arrendamiento en caso de desocuparse algn local contiguo al local objeto del presente contrato, que tambin sea de su propiedad o posesin. Para el efecto, proceder en la misma forma sealada en la clusula 10.4. 10.6 EL ARRENDADOR se obliga a que, en la eventualidad que venda, transfiera o grave con alguna garanta, bajo cualquier otra modalidad, el inmueble materia del presente contrato o sus derechos y acciones sobre el mismo, incluirn en el contrato respectivo una clusula por la cual el adquiriente o acreedor hipotecario respetar la validez y vigencia del presente contrato, quedando sustituido desde el momento de su adquisicin en todos los derechos y obligaciones de EL ARRENDADOR, lo cual deber ser puesto en conocimiento de LA ARRENDATARIA mediante Carta con firmas legalizadas. Dcimo Primera: Fallecimiento o Disolucin. 12.1 El fallecimiento de EL ARRENDADOR o la disolucin de la sociedad, no ser causa de terminacin, resolucin o rescisin del Contrato de Arrendamiento, por lo que los derechos y obligaciones derivados del presente contrato se transmitirn a los legtimos sucesores o causahabientes que as lo justifiquen. 12.2 Para acreditar tal evento, bastar en todo caso que los legtimos sucesores o causahabientes entreguen a LA ARRENDATARIA, una notificacin de transmisin, acompaada de la copia certificada de la respetiva acta de defuncin de EL ARRENDADOR, o del documento que acredite la disolucin de la sociedad.

Dcimo Tercera: Acuerdo de las partes. Las partes suscriben el presente documento por duplicado, en seal de conformidad procediendo a legalizar sus firmas ante Notario Pblico, en la ciudad de Huancayo a los ____ das del mes de ________ del 2013.

LA ARRENDADORA

Arrendataria