universal. Para Demogue: D.Real => absoluto. D.Pessoal => relativo.

Direito Civil VI Direito das Coisas

Mdulo I Noes Introdutrias.

Noes Introdutrias. Conceito: conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens materiais ou imateriais suscetveis de apropriao pelo homem (MHD baseando-se em Clvis Bevilqua). Classificao: direito das coisas clssico direito das coisas cientifico direito das coisas legal

Teoria monista objetivista ou impersonalista: despersonaliza o direito dando-lhe um carter patrimonial. Obrigao sempre tem um valor econmico sendo que no direito real esse valor vem do bem e no direito pessoal esse valor vem da vontade.

Teoria clssica ou realista

Caracteres fundamentais do direito real:

oponvel erga omnes

direito de seqela e de preferncia

aderncia imediata ao bem

numerus clausus

Direitos reais x direitos pessoais:

REAIS

passvel de abandono e posse

pessoa > bem

usucapio

erga omnes

Classificao do direito real: Propriedade disposio; (domnio): posse, uso, gozo e

direito de sequela

Posse: exteriorizao do domnio; Enfiteuse (no h mais): direitos da propriedade de sujeito a restrio oriunda de direito alheio; Direitos reais de garantia: penhor, hipoteca e alienao fiduciria; Direito real de aquisio: promessa irrevogvel; Usufruto e anticrese: direitos de usar e gozar do bem sem disposio; Servido, uso e habitao: direito limitado a certas utilidades do bem.

relacionados na lei (numerus clausus)

PESSOAIS

credor<->devedor

inter partes

Ilimitados

extingue-se pela inrcia

Direitos reais x direitos pessoais: Teorias sobre a distino entre direitos reais e pessoais

Sub-rogao real: Art. 1659, II; Art. 1753, par. 1 Art. 1425, par. 1

Teoria personalista: todo direito uma relao entre pessoas sendo o direito real uma obrigao passiva

Art. 1911, parg. nico Decreto 6777 de 08/08/44

Na sub-rogao, o elemento subjetivo permanece o mesmo; substitui-se, necessariamente, a coisa, objeto de uma relao jurdica que sobre ela criou uma destinao certa, quando, por qualquer razo, ela no perder desempenhar sua finalidade ou objetivo ( MHD). Requisitos essenciais:

equivalncia de valor entre os bens nexo de causalidade.

Permite considerar como possuidores locatrio, o comodatrio, o depositrio. Separa a posse da propriedade.

A propriedade sem a posse um tesouro sem a chave para abri-lo. Elementos constitutivos da posse: Corpus Animus

Mdulo II Da Posse.

terras

Relao entre proprietrio e a coisa:

Origem

Teoria de Niebuhr: repartio das conquistadas pelos romanos = possessiones

Teoria aceita por Ihering: medida arbitrria (discricionria) adotada pelos pretores no incio das aes revindicatrias. Numa fase posterior passa a ser necessrio demonstrar melhor direito.

Conceito e elementos constitutivos da posse: Teoria subjetiva de Savigny: Poder direto ao imediato que tem a pessoa de dispor fisicamente de um bem com a inteno de t-lo para si e de defend-lo contra a interveno ou agresso de quem quer que seja. Elementos constitutivos da posse por Savigny: Corpus: poder sobre a coisa animus domini: inteno de deteno=interdito possessrio posse x

posse condio econmica do bem;

de

fato

da

utilizao

o direito de possuir est inserido no direito de propriedade ( comentar);

posse o meio de proteo do domnio e

posse conduz propriedade.

Objeto da posse (I).

Podem ser objeto da posse todas as coisas que puderem ser objeto de propriedade, sejam elas corpreas (salvos fora do comrcio) ou incorpreos.

Para alguns autores exceto a literria, artsticas e cientfica.

Objeto da posse (II). coisas corpreas, ainda que gravadas com clusulas de inalienabilidade, exceto as que estiverem fora do comrcio; coisas acessrias se puderem ser destacadas da principal sem alterao de sua substncia; coisas coletivas direitos reais de fruio: uso, usufruto, habitao e servido (h dvidas quanto a enfiteuse); direitos reais de garantia: penhor, anticrese, excluda a hipoteca e direitos pessoais patrimoniais ou de crdito.

Conceito e elementos constitutivos da posse: Teoria objetiva de Ihering: Para constituir a posse basta o corpus, dispensando o animus e sustentando que esse elemento est nsito no poder de fato exercido sobre a coisa ou bem.

Aes possessrias: Juzo possessrio discute a posse Juzo petitrio discute o domnio manuteno de posse turbao reintegrao de posse esbulho interdito probitrio preventiva posse e deteno: art 1198 e art 1208. constituto possessrio = transmisso feita da posse (venda + locao). Atualmente, muitos juristas, como Clves Bevilqua, Serpa Lopes, W.B.M. entendem que s os direitos reais podem ser defendidos pelas aes possessrias.

Discusso em sala de aula:

Analisar comparativamente os artigos 1203 e 1208.

AQUISIO E PERDA DA POSSE (I)

A fixao da data de aquisio da posse importante, pois ser utilizada para incio de contagem do prazo de prescrio aquisitiva(usucapio) e para determinao da posse nova e da posse velha. Modos de aquisio da posse: O Cdigo de 1916: art. 493 Art. 1204: aquisio da posse; Art. 1228: poderes inerentes propriedade.

Natureza da posse:

AQUISIO E PERDA DA POSSE (II) Aquisio da posse pela via originria: No recebe as caractersticas(vcios) da posse anterior, no h tradio, independe de translatividade. Trata-se de ato unilateral. Apreenso (apropriao unilateral) Exerccio de direito: imisso na posse e servido.

um fato ou um direito?

Correntes doutrinrias:

um fato;

um fato e com relao aos efeitos um direito ( usucapio, interditos?)

um direito (real ou pessoal)

Art. 1.225.

AQUISIO E PERDA DA POSSE (III) Aquisio da posse pela via derivada: Arts 1203, 1206 e 1207. O art. 1207, 2a parte exceo regra. H anuncia do possuidor anterior, ocorre a tradio. Tradio: Real, Simblica e Ficta. Constituto possessrio(aquisio 1267, parg. nico. derivada): art.

Modalidades da posse: Posse direta e indireta (arts. 1196 e 1197); Composse (pro diviso e pro indiviso) art. 1199; Posse justa e injusta (art. 1200); Posse de boa-f e de m-f (arts. 1201 e 1202); Posse ad interdicta e posse ad usucapionem; Posse nova e posse velha (924 e 977, III da CPC);

Acesso: aquisio derivada (sucesso: arts. 1784, 1206 e 1207; unio: arts. 1207). art. 1209: presuno juris tantum.

PERDA DA POSSE:

O Cdigo de 1916: art. 520 Art. 1223: perda da posse Abandono: inteno de largar o que lhe pertence; Tradio com inteno de transmisso de posse; Perda da coisa; Colocao fora do comrcio, devido a ter se tornado imprestvel; Aquisio da posse por outrem; Constituto possessrio. pelo no uso: art. 1389, III

indireta Posse nova e posse velha: liminar e tutela antecipada. Auto proteo: art. 1210, 1.

Procedimentos judiciais (I): Interditos possessrios: Interdito proibitrio: quando h ameaa de turbao ou esbulho. Art 1210 do CC e 932 e 933 do CPC. Ao de manuteno na posse. Art. 1210 do CC e arts. 926 a 931 do CPC. Ao de reintegrao de posse. Arts. 1210, 1o e 2o e 1212 do CC e arts. 926 a 931 do CPC.

Recuperao de bens mveis e ttulos ao portador Cdigo de 1916: art. 521 ttulo ao portador CPC art. 907; bens mveis e imveis - art. 1228 CC; objetos mveis extraviados, furtados ou roubados art. 1268 CC; objetos mveis quando houve estelionato ou apropriao indbita a doutrina e a jurisprudncia entendem no ser possvel tomar de 3o de boa f, pois houve tradio voluntria Recuperao da posse quando ela foi perdida por estar fora do local: art. 1224 CC

Procedimentos judiciais (II):

Aes relacionadas possessrios:

aos

interditos

Nunciao de obra nova: arts 934 a 940 do CPC. Ex: art. 1301 do CC; Quando runa, demolio ou vcio de construo em prdio vizinho causa prejuzo na posse. Arts. 1277 e 1280 do CC Ao de imisso na posse: visa a aquisio da posse pela via judicial. Embargos de terceiro: art. 1046 e segs do CPC.

Direito a percepo dos frutos (I) Frutos:

EFEITOS DA POSSE No h consenso entre os doutrinadores quanto aos efeitos da posse. A sistemtica a seguir segue o entendimento de Clvis Bevilqua. Turbao: de fato de direito direta

pendentes;

percebidos;

estantes (armazenados);

percipiendos (atraso na colheita);

consumidos. Direito a percepo dos frutos (II)

Possuidor de boa-f: art. 1214 e 1214, parg. nico

Possuidor de m-f: art. 1216. No tem direito aos frutos. Responde por prejuzos causados. Tem direito s despesas de produo.

Atualmente, no ocidente, apesar de seu carter absoluto, transformaes esto ocorrendo. Restries voluntrias: servido, usufruto, uso, habitao, inalienabilidade, impenhorabilidade, incomunicabilidade;

Direito de reteno e indenizao

Noes gerais (III).

Possuidor de boa-f: arts 1217, 1219 e 1222 do CC.

Funo social da propriedade: CF, art. 5o, XXIII, 182, 2o, 186, 170, III; CC, art. 1228, 1o ao 5o. A propriedade como Janus bifronte: tem uma face voltada para o indivduo e outra para a sociedade. Sua funo individual e social (Miguel Reale) Funo social da propriedade rural: atividade agrcola, pecuria, agropecuria, agroindustrial,, extrativa, alm de respeito ao meio ambiente, relaes de trabalho, bem estar social e utilidade de explorao. Propriedade, alm de um direito, passa a ser um dever.

Possuidor de m-f: arts. 1218, 1220 e 1222 do CC

Responsabilidade:

Possuidor de boa-f: art. 1217

Possuidor de m-f: art. 1218

Usucapio decorre da posse.

Fundamento jurdico do domnio (I)

Grcio ocupao.

Processualmente possuidor leva vantagem, inclusive sob o aspecto probatrio (art. 1211).

Crticas: a lei que organiza e muitos domnios nascem da violncia Montesquieu e outros: a lei Crtica: lei cria e pode suprimir a propriedade?

Presuno de posse dos mveis - art 1209 do CC.

Mdulo III Da Propriedade.

Locke e outros: o trabalho apenas conduz a prop., pois a nica forma legtima, atravs da transformao do bem. Noes gerais (I). A propriedade na Cidade Antiga: A propriedade na era romana: a) gens; b) famlia. A propriedade na Idade Mdia: feudo inicia-se como usufruto condicional; transmisso hereditria apenas pela linha masculina. A propriedade na antiga Rssia. Crtica: recompensa p/ o trabalho salrio e no o bem produzido ou transformado.

a)

Fundamento jurdico do domnio (II) Teoria da natureza humana: A propriedade inerente natureza do homem, sendo condio de sua existncia e pressuposto de sua liberdade. o instinto da conservao que leva o homem a se apropriar de bens seja para saciar sua fome, seja para satisfazer suas variadas necessidades de ordem fsica e moral. (MHD) O homem transforma seus atos de apropriao em direitos. (MHD)

Noes gerais (II). A propriedade quando o Brasil foi descoberto: mveis; b) imveis.

Conceito de propriedade

Proprietas (latim): o que pertence a uma pessoa propriedade; Domare: sujeitar ou dominar domnio. Art. 1228: no conceitua a prop., mas apresenta o seu contedo. Direito que a pessoa fsica ou jurdica tem, dentro dos limites normativos, de usar, gozar e dispor de um bem, corpreo ou incorpreo, bem como de reivindic-lo de quem injustamente o detenha. (MHD)

Bens incorpreos: incisos XXVII e XXIX do art. 5o da CF e Lei 9610/98

Espcies de propriedade

Em relao extenso dos direitos:

Plena: quando todos os elementos constitutivos da propriedade esto disposio do proprietrio. Restrita: quando h elemento constitutivo da propriedade a disposio de outra pessoa. Quanto ao tempo: Perptua: no h previso de trmino.

Elementos constitutivos da propriedade Direito de usar: usar, dentro de limites legais, obtendo os servios que a prop. pode dar. Direito de fruio: gozar ou explorar; percepo dos frutos e utilizao dos produtos da coisa. Direito de disposio: onerosa ou gratuitamente. Direito de reivindicao: decorre do direito de seqela.

Resolvel: h uma condio resolutiva, ou seja, quando implementada a condio extinguir-se- o direito propriedade.

RESPONSABILIDADE CIVIL DO PROPRIETRIO (I): Conceito de Responsabilidade Civil: Na responsabilidade civil so a perda ou a diminuio verificadas no patrimnio do lesado ou o dano moral que geram a reao legal , movida pela ilicitude da ao do autor da leso ou pelo risco. (M.H.D.) Conceito: A responsabilidade civil a aplicao de medidas que obriguem uma pessoa a reparar dano moral ou patrimonial causado a terceiros, em razo de ato por ela mesmo praticado, por pessoa por quem ela responde, por alguma coisa a ela pertencente ou de simples imposio lega (M.H.D.) Obrigao que pode incumbir uma pessoa a reparar o prejuzo causado a outra, por fato prprio, ou por fato de pessoas ou coisas que dela dependam (Savatier)

Caracteres da propriedade

Carter absoluto: erga omnes; trata-se do mais completo Carter exclusivo: no confundir com o condomnio. A

direito real, contudo, sofre limitaes de esfera pblica ou na esfera privada atravs de direitos previstos no art. 1231 do CC;

propriedade pode pertencer a mais de uma pessoa, contudo, o proprietrio ou os proprietrios a exercem com exclusividade. similar ao conceito da Fsica que dois corpos no podem ocupar o mesmo espao ao mesmo tempo.

Carter Carter

perptuo: o domnio transmite-se com a sucesso, no depende do exerccio do direito para ter continuidade. As famlias quatrocentonas. A supervenincia de causa legal ou a vontade do proprietrio extinguem o domnio. elstico: O direito de propriedade pode ser restries temporrias e voltar a plenitude dependendo da situao.

RESPONSABILIDADE CIVIL DO PROPRIETRIO (II): Pressupostos da Responsabilidade Civil.: Ao: Como requisito essencial da responsabilidade civil, estabeleceu o legislador que o prejuzo causado deve advir de conduta humana (comissiva ou omissiva), violadora de um dever contratual, legal ou social (Slvio Rodrigues)

Objeto da propriedade

Bens corpreos: arts 1229 e 1232 do CC;

RESPONSABILIDADE CIVIL DO PROPRIETRIO (III): Pressupostos da Responsabilidade Civil.: Dano:

Leso a qualquer bem jurdico (Agostinho Alvim). Arts. 186, 402 e 403 Nexo Causal: Relao de causa e efeito entre a conduta praticada pelo agente e o dano suportado pela vtima. Concausas: a) causas simultneas art. 942; b) causas sucessivas

RESPONSABILIDADE CIVIL DO PROPRIETRIO (IV): Culpa (nem sempre pressuposto).: Inexecuo de um dever que o agente podia conhecer (Savatier) Elemento objetivo dever violado; Elemento subjetivo imputabilidade do agente refere-se a condies pessoais do agente. Excludentes: menoridade, demncia, anuncia da vtima, exerccio de direito, legtima defesa e estado de necessidade. Dolo = vontade consciente de violar o direito Culpa = imprudncia, negligncia e impercia. Culpa: a) grave negligncia dolosa; b) leve falta de cuidado que poderia ser evitada com ateno ordinria; c) levssima falta de cuidado que poderia ser evitada com ateno extraordinria. Para a maioria dos juristas a gravidade da culpa no exerce qualquer influncia na reparao do dano. Entanto, ver art. 944, parg. nico. Arts. 937 e 938: fato da coisa; Art. 936: animal.

Aquisio originria: o bem chega ao indivduo sem transmisso: acesso e usucapio. Aquisio derivada: o bem chega ao indivduo com transmisso: causa mortis ou inter vivos. Aquisio pelo registro do ttulo: art. 1227 do CC e arts 1245 a 1247 do CC. atos inter vivos como: compra e venda, troca, dao em pagamento e doao; arrematao e adjudicao judiciais; sentenas de separao e divrcio; sentena de usucapio;

AQUISIO DA PROPRIEDADE IMOBILIRIA (III) Efeitos/ Princpios do registro: Constitutivo; Publicidade; Legalidade ( o oficial deve examinar a legalidade); Fora probante; Territorialidade; Prioridade; Especialidade (art. 225 da LRP); Instncia (art. 13 LRP); Continuidade; Obrigatoriedade; Retificao (caso seja necessrio).

AQUISIO DA PROPRIEDADE IMOBILIRIA (I) Modos de aquisio da propriedade imobiliria: Cdigo Civil de 1916: art. 530 Novo Cdigo Civil no enumera. So formas de aquisio da prop. imob.: registro do ttulo no Cartrio de Imveis; usucapio; acesso e direito hereditrio; arts. 1227, 1238, 1259 e 1784 do CC.

AQUISIO DA PROPRIEDADE IMOBILIRIA (IV) Aquisio por acesso: modo originrio de adquirir, em virtude do qual fica pertencendo ao proprietrio tudo quanto se une ou incorpora ao seu bem. (Clvis Bevilqua). Artigo 1248 do CC: acesses naturais ou industriais ou artificiais. Acesses fsicas ou naturais hiptese: por formao de ilhas art. 1249 art. 23 do Cd de guas; por aluvio (depsito lento e paulatino) art. 1250 ; por avulso (repentino) art. 1251 arts. 19, 20 e 21 do Cd de guas;

AQUISIO DA PROPRIEDADE IMOBILIRIA (II)

por abandono de lveo art. 1252 art. 10 do Cd de guas; lveo: a superfcie que as guas cobrem sem transbordar para o solo natural e ordinariamente enxuto art. 9o do Cd. de guas.

AQUISIO DA PROPRIEDADE IMOBILIRIA (V) Acesses industriais ou artificiais hiptese: por plantaes ou construes arts. 1253 a 1259. art. 1255 Requisitos: conjuno entre coisas que estavam separadas e uma coisa acessria da outra. Problemas jurdicos: atribuio de domnio: o acessrio segue o principal; enriquecimento sem causa; conseqncias patrimoniais: indenizao.

Especial rural Constituio Federal, art 191;

Extraordinria art. 1238, CC (no precisa justo ttulo e boa-f); Ordinria art. 1242, CC art. 2029 (precisa justo ttulo e boa-f); Pr labore ou onerosa art. 1228 4o e 5o; Coletiva - Estatuto da Cidade art. 10.

AQUISIO DA PROPRIEDADE IMOBILIRIA (VIII) Dos aspectos processuais do usucapio: Art. 282 do CPC A ao de usucapio compete ao possuidor para que lhe seja DECLARADO o domnio do imvel ou servido predial; Na petio inicial o autor dever expor o fundamento do pedido e juntar a planta do imvel (art. 941); O autor deve requerer a citao daquele em cujo nome estiver registrado o imvel usucapiendo e os confinantes (art. 942); Deve-se promover a citao por edital daqueles que estejam em lugar incerto e dos eventuais interessados, observando-se o disposto no art. 232 do CPC; Intimao, via postal, dos representantes da Fazenda Pblica da Unio, dos Estados, do DF e dos Municpios para manifestarem interesse (arts 222, 223 e 943); Interveno obrigatria do MP (art. 944); A sentena deve ser registrada na matrcula do imvel (art. 167, I, n. 28, c/c art. 226 da Lei 6015/73).

AQUISIO DA PROPRIEDADE IMOBILIRIA (VI)

Aquisio pela usucapio (prescrio aquisitiva): Capio = tomar Usu = pelo usu No vale para terras pblicas. No pode ser alegada a usucapio: art. 1244, CC, c/c
arts. 198 e 199 do CC. Requisitos:

coisa suscetvel de ser usucapida; posse; mansa e pacfica; continuidade da posse; justo ttulo (nem sempre requisito) e boa-f (nem sempre requisito).

AQUISIO DA PROPRIEDADE IMOBILIRIA (IX) CONSTITUIO FEDERAL Art. 183 CF - Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. 1 - O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil. 2 - Esse direito no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez. 3 - Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio. Art. 191 CF - Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como seu, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra, em zona rural, no superior a cinqenta

AQUISIO DA PROPRIEDADE IMOBILIRIA (VII) usucapio: especial, ordinria,

Espcies de extraordinria.

Especial urbana Constituio Federal, art 183;

hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.

Pargrafo nico - Os imveis pblicos no sero adquiridos por usucapio.

PERDA DA PROPRIEDADE IMOBILIRIA (I) Modos de perda da propriedade imobiliria: Alienao, renncia, abandono, perecimento, desapropriao, requisio da propriedade particular, posse pr labore, usucapio, acesso, casamento sob regime de comunho universal, sentena transitada em julgado, implemento de condio resolutiva e confisco.

Sentena transitada em julgado. Implemento de condio resolutiva. Confisco: art. 243 da CF

CONDOMNIO (I)

Conceito: coisa que pertence a mais de uma pessoa, cabendo a cada uma delas igual direito, idealmente, sobre o todo e cada uma de suas partes. (M.H.D.) Teoria da propriedade total ou integral: um s direito, cada condmino tem direito sobre toda a coisa e o exerccio desse direito limitado pelos direitos dos demais consortes. Teoria das propriedades plrimas parciais: cada um dono apenas de sua parte e a reunio de todos os direitos que forma o condomnio. Posio do nosso CC: art. 1314, CC.

PERDA DA PROPRIEDADE IMOBILIRIA (II) Alienao: art. 1275, I do CC. Doao, compra e venda, troca, dao em pagamento. Renncia: art. 1275, II do CC, art. 1316, CC. Declarao expressa que abre mo de seu domnio em favor de outra pessoa. Abandono: art. 1275, III e art. 1276 do CC. Inteno. Abandono x renncia.

CONDOMNIO (II)

Classificao do condomnio quanto a origem: Convencional: art. 1315, CC; Incidental;

PERDA DA PROPRIEDADE IMOBILIRIA (III) Perecimento do imvel: art. 1275, IV do CC. Natural, involuntrio; Voluntrio. Desapropriao: art. 1275, V e art. 1228, 3o do CC. Ato unilateral do Poder Pblico; Necessidade pblica, utilidade pblica ou interesse social; Indenizao prvia; Art. 182, 3o , CF prdio urbano; Art. 182, 4o, III municpio; Art. 184, CF; Art. 185, CF; Art. 186, CF.

Legal: arts. 1327 a 1330; arts 1297 e 1298; arts 1304 a 1307 Quanto ao objeto: Universal; Particular. Quanto a forma: Pro diviso; Pro indiviso.

PERDA DA PROPRIEDADE IMOBILIRIA (IV) Requisio: art. 1228, 3o do CC. Posse pr labore ou usucapio onerosa: art. 1228 4o e 5o . Usucapio. Acesso. Casamento sob regime de comunho universal de bens.

CONDOMNIO (III)

Direitos e deveres dos condminos: Arts 1314 a 1322, CC.

Administrao do condomnio Arts. 1323 a 1326, CC

CONDOMNIO EDILCIO (I)

Conceito: Justaposio de propriedades distintas e exclusivas ao lado do condomnio de partes do edifcio, forosamente comuns (M.H.D.): art. 1331

Natureza: Obrigao propter rem. Tanto o credor como o

devedor so titulares de um direito real, pois ambos os direitos(do credor e do devedor) incidem sobre a mesma coisa, s que no so oponveis erga omnes nem interessam a terceiros.

Conceito
CONDOMNIO EDILCIO (II)

As partes exclusivas: art. 1331, 1o As partes comuns: art. 1331, 2o A instituio do condomnio: art. 1332 A constituio do condomnio: art. 1333 Das clusulas necessrias na conveno: art. 1334 Dos direitos dos condminos: art. 1335 Dos deveres dos condminos: art. 1336 Reiterado descumprimento de deveres: art. 1337 A defesa do condmino. A atitude anti-social: art. 1337, parg. nico

(M.H.D.): As restries ao direito de propriedade pressupem a idia de subordinao do direito de propriedade privado aos interesses pblicos e s convenincias sociais. So restries imprescindveis ao bem estar coletivo e prpria segurana da ordem econmica e jurdica do pas.

Limitaes propriedade em virtude de interesse social (I) Restries Constitucionais: confisco; desapropriaes; art. 160; art. 176; art. 216 Restries Administrativas: tombamento; perodos de tabelamentos de preos; recuos, muros, calamentos;

CONDOMNIO EDILCIO (III) As reas comuns de uso exclusivo ou limitado: art. 1340 Do qurum para realizao de obras: art. 1341 Da responsabilidade do adquirente: art. 1345 O seguro obrigatrio: art. 1346 Da administrao do condomnio: arts 1347 a 1356 Da destituio do sndico: art. 1349 Alteraes de conveno e de destinao: art. 1351 Regra geral para decidir: arts. 1352 e 1353 O conselho fiscal: art. 1356 Da extino do condomnio: arts. 1357 e 1358

Limitaes propriedade em virtude de interesse social (II) Limitaes propriedade rural: funo social da propriedade rural. Limitaes de natureza militar: requisies; faixa de 150 km da fronteira; campos de pouso; produo de armamentos. Restries em razo da Lei Eleitoral:

RESTRIES AO DIREITO DE PROPRIEDADE

Fundamento:

Encontra-se no primado do interesse coletivo ou pblico sobre o individual e na funo social da propriedade, visando proteger o interesse pblico social e o interesse privado, considerado em relao necessidade social de coexistncia pacfica.

cesso da propriedade p/ dias de eleio.

Prdio serviente: deve abster-se ou permitir a utilizao

de seu imvel para determinado objetivo;

Limitaes propriedade baseadas no interesse privado Direito de vizinhana: arts. 1277 e segs rvores limtrofres: arts. 1282 e segs. Da passagem forada: art. 1285 Da passagem de cabos e tubulaes: arts 1286 e 1287 Das guas: arts. 1288 e segs. Do direito de tapagem: arts. 1297 e 1298 Do direito de constrir: arts. 1299 e segs.

Obrigao propter rem; No se presume a servido: art. 1378; Direito acessrio (depende da propriedade);
indivisvel e inalienvel

perptuo;

Servides prediais (Classificao) Quanto ao exerccio: Contnuas: independe de ao humana, como aqueduto e passagem de cabos, ; Descontnuas: depende de ao humana, como trnsito, retirada de gua; Aparentes; No aparentes: no edificar at certa altura.

Mdulo IV DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS e DIREITOS REAIS DE GARANTIA. DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS

Servides prediais (Classificao) Modos de constituio:

Enfiteuse

Servido constituda por ato humano: Negcio jurdico: causa mortis (testamento) ou inter vivos
arts 108 e 1378, NCC;

Natureza jurdica:gozo, mais amplo direitopode-se tirar da o real sobre coisa imvel alheia, de j que com ela
coisa todas as utilidades e vantagens que encerra e emprega-la nos misteres a que, por sua natureza, se presta, sem lhe destruir a substncia e com a obrigao de pagar ao proprietrio uma certa renda anual. O nico e verdadeiro titular do domnio do bem aforado o senhorio direto. (M.H.D.)

Sentena em ao de diviso: CPC art. 979, II; Usucapio: art. 1379 (aparente) jurisprudncia tem

admitido ao possessria apenas em caso de servido de trnsito com sinais aparentes;

Serventia que vira servido: proprietrio comum aliena Servido constituda por fato humano: Jurisprudencial: Smula 415 do STF

A posio do novo Cdigo Civil. Conceito: at. 678 do CC de 1916. Objeto: terras node marinha eterrenos que se destinam a cultivadas, edificao, terrenos acrescidos.

parte que tinha serventia e esta serventia vira servido para o novo dono da parte alienada.

Servides prediais (Aes judiciais de proteo s servides )

Servides prediais no NCC (nascem da vontade das

Servides prediais
partes);

No

Dir. Romano o usufruto, uso e habitao eram servides pessoais;

So

direitos atravs dos quais prdio(s) serve(m) a prdio(s);

Confessria: precisa de outorga uxria e citao da mulher do ru;

Negatria;

Prdio dominante;

Manuteno(turbao) e reintegrao(esbulho) de posse. Tambm aplicvel quando impedido de realizar obras de melhoria;

Usucapio: art. 1379.

Servides prediais (Extino das servides )

arts. 1338 e 1339 renncia; cessao da utilidade; resgate (desde que convencionado previamente) reunio dos prdios; supresso das obras e no uso. Constituio: arts 1378 e 1379; Exerccio: arts. 1380 a 1386; Extino: arts. 1387 a 1389

Quanto a origem: usucapio

a) legal; b) convencional; c) por

Quanto ao tempo: a) temporrio ou b) vitalcio Quanto ao objeto: a) prprio ou b) imprprio

Quanto aos titulares: a) simultneo c/ ou sem direito de acrescer e b) Sucessivo (vedado em nosso sistema).

Usufruto Direitos do usufruturio: arts. 1394 a 1399 Deveres do usufruturio: inventrio e cauo: arts. 1400 e 1401 deterioraes naturais: art. 1402

Usufruto

despesas, tributos e seguro: arts. 1403, 1404 e 1407 Modos de Extino do usufruto: Arts. 1410 e 1410

Conceito: art. 713 do Cdigo de Bevilqua: direito real de fruir as utilidades e frutos de uma coisa, enquanto temporariamente destacado de uma propriedade. Temporrio: art. 1410, I e art. 1410, III;

Inalienvel, permitida a cesso por ttulo gratuito ou oneroso: art. 1391; O usufruto impenhorvel (devido a inalienabilidade), porm, seu exerccio o : CPC art. 717;

Usufruto (Modos de Constituio )

Art. 1391 Constituio por determinao legal: art. 1689, I; Constituio por ato de vontade: contrato ou testamento Constituio por usucapio:

Objeto: bens mveis ou imveis, o patrimnio todo ou parte: art. 1390; Quase-usufruto ou usufruto imprprio: art. 1392, 1o; Transferncia: art. 1393

Uso

Arts. 1412 e 1413 Tambm chamado de usufruto restrito art. 1412;

Pouca aplicabilidade em nosso pas;

Ex: jazigo de famlia.

Habitao

Personalssimo;

Direito de residir com a famlia;

No pode ser cedido; Extingue-se como o usufruto art. 1416;

Superfcie

Usufruto (tipos)

Lei 10.257/01 (superfcie p/ imveis urbanos)

Constituio: art. 1369(tempo determinado) Concesso: art. 1370 Encargos do superficirio: art. 1371 Transferncia: art. 1372 Direito de preferncia: art. 1373 Penalidade por desvio de finalidade: art. 1374 Conseqncias da extino: arts. 1375 e 1376 Superfcie pblica: art. 1377

Abrange a safra imediatamente seguinte: art. 1443; Objeto do penhor pecurio: art. 1444; Vedada a venda sem consentimento: art. 1445; Objeto do penhor industrial e mercantil: art. 1447; Alienao: art. 1449.

Penhor de direitos e ttulos de crdito

Objeto: art. 1451;

Constituio: art. 1452;

Direito do promitente comprador

Prerrogativas do credor: art. 1455;

Arts. 1417 e 1418

Penhor de veculos

Direito Civil VI Direito das Coisas DIREITOS REAIS DE GARANTIA

Objeto: art. 1461;

Constituio: art. 1462;

Penhor

Conceito: art. 1431 Posse: regra = art. 1431; exceo = parg. nico; Registro: art. 1432; Acessrio: extinta a dvida, extinto o penhor;

Seguro: art. 1463;

Vencimento antecipado: art. 1465;

Prazo: art. 1466.

Se aperfeioa com a tradio, exceto, parg. nico do 1431; Contrato solene: art. 1432; Penhor comum = regra geral;

Anticrese (I)

Caractersticas:

Direito real de garantia;

Penhor especial = rural, industrial, de ttulos de crdito e de veculos; Extino do penhor: art. 1436;

Posse fica com o credor;

Renda auferida serve como pagamento.

Penhor rural

Anticrese (II)

Constituio: art. 1438; Exceo quanto a tradio; Objeto do penhor agrcola: art. 1442;

Efeitos para o devedor: Transferir o imvel; Ceder a explorao do bem;

Reaver o imvel aps a quitao; Pode exigir prestao de contas. Efeitos para o credor: reter o imvel; conservar o bem; administrar o bem; deve prestar contas anualmente; pode arrendar o bem; responde pela deteriorao culposa; responde pelos frutos no colhidos.

Judicial; Cedular.

Hipoteca (II)

Efeitos para o devedor: conservar o bem; liberao quando quitar o dbito; pode antecipar o pagto; pode vender o bem. Efeitos para o credor: pode exigir a conservao do bem; art. 1501, CC; pode pedir reforo de garantia; pode ceder o crdito.

Anticrese (III)

Extino da anticrese:

quitao;

art. 1423;

perecimento do bem;

Hipoteca (III)

desapropriao;

renncia;

Remio da hipoteca: conceito; quem pode: sub-hipotecrio;

devedor ou familiares art. 1482.

adquirente do imvel; o

remio por adquirente.

Hipoteca (I)

Caractersticas: Direito real de garantia; Posse continua com o devedor; Indivisvel. Espcies: Convencional; Legal;

Extino da hipoteca: quitao; perecimento; renncia do credor; remio; sentena anulando a hipoteca; usucapio; consolidao.