CARACTERSTICAS DE LOS DISTRITOS FINANCIEROS EN EL ESPACIO URBANO

Carlos Prez Mejas Licenciado en Geografa. Universidad de Alicante (Espaa) Correo electrnico: allstrategy@hotmail.com Recibido: 28 de noviembre de 2011. Devuelto para revisin: 16 de diciembre de 2011. Aceptado: 16 de enero de 2012 RESUMEN La economa es uno de los factores explicativos ms importantes para entender nuestro mundo actual. Asimismo est ntimamente relacionado con la sociedad y la poltica, y deja una impronta visible sobre el territorio organizndolo segn sus lgicas. Las actividades econmicas de mayor entidad se concentran en los distritos financieros tomando unas caractersticas propias que permiten clasificarlos fundamentalmente en dos modelos: norteamericano y europeo. En estos distritos se toman decisiones que pueden tener efectos sobre la economa de lugares muy lejanos, y en muchas ocasiones, este efecto puede ser devastador. Esto propicia que sean un tema controvertido, tanto por los que piensan que sustentan el sistema capitalista y son el mximo exponente del mismo, como por los que estn en contra precisamente por el modelo que representan. Palabras clave: Distrito financiero, Economa, Reorganizacin espacial, Sistema capitalista, Edge City.

FEATURES OF THE BUSINESS DISTRICTS IN THE URBAN AREA

ABSTRACT Economy is one of the most important facts to understand our world. Also its connected with society and politics, and makes a deep footprint in territory with a selflogical order. Financial districts get together the financial activities with an own properties that classify it in two different models: American and European. In this district is being producing important decisions on the economy of so far places, and so much time these effects can be devastating. This is a controversial topic; somebody thinks that financial districts holds capitalism and is the most important exponent of it, and the other is against the model that it represents. Key words: Financial District, Economy, Spatial Reorganization, Capitalism System, Edge City.

CARACTERSTICAS DOS DISTRITOS DE NEGCIOS NAS REAS URBANAS

RESUMO A economia um dos fatores mais importantes explicativo para a compreenso do nosso mundo hoje. Tambm estreitamente relacionado com a sociedade ea poltica, e deixa uma marca visvel no territrio organizado de acordo com sua lgica. As principais atividades econmicas esto concentradas nos distritos negcios tomando suas prprias caractersticas que permitem sua incluso principalmente em dois modelos: americanos e europeus. Nestes distritos a tomar decises que podem ter efeitos sobre a economia de lugares distantes, e em muitos casos, este efeito pode ser devastador. Isso faz com que so controversos, tanto para aqueles que pensam que sustentam o sistema capitalista e so a sntese do mesmo, e por aqueles que so contra o modelo justamente porque eles representam. Palavras-chave: rea financeira, Economia, Reorganizao espacial, Sistema capitalista, A borda da cidade. INTRODUCCIN Imagina los distritos financieros de todo el mundo no llenos de rentabilidad y aves de rapia sino rebosantes de ritmos y sonidos festivos y placenteros. Imagina reemplazar el orden social existente por una sociedad libre y ecolgica fundada sobre las bases de la ayuda mutua y la cooperacin voluntaria. (Consigna vista en una manifestacin para la cancelacin de la deuda de los pases pobres en Londres). El distrito financiero nace en un intento de concentrar geogrficamente las actividades financieras, al igual que los gremios se agrupaban por oficios en una misma calle o barrio en la poca medieval. Actualmente formados por enormes rascacielos y con el brillo que les confieren sus vistosas cristaleras y la arquitectura moderna, en esencia representan la misma idea que hace cinco siglos. El distrito financiero (en adelante CBD1) puede definirse como una regin de difcil delimitacin que posee las siguientes caractersticas: Centralidad (en trminos de funcionalidad). Altura de la edificacin. Localizacin de dos usos de suelo dominantes (oficinas y grandes almacenes). Altos precios del suelo (tributacin igualmente elevada). Concentracin de peatones y vehculos.

Central Business District, segn sus siglas en ingls.

DELIMITANDO LOS CBD Tal y como precisa E. Garca Escalona (1987, p. 414), desde 1954 segn R. Murphy y J. Vance los trabajos van dirigidos en primer lugar delimitar esta rea, buscando los criterios para dicha delimitacin: 1. Valores del suelo (W. William-Olsson, 1940) mediante los alquileres con tributos, apoyados en que el uso del suelo es determinante del valor del mismo y viceversa. Tales indicadores son problemticos en la prctica (aunque no se cuestiona su valor) en razn de la dificultad de la obtencin de los datos, y su fiabilidad al tener como base una cifra monetaria. 2. Otros criterios que plantean igualmente dificultades por la obtencin y valoracin de los datos, han sido: a. Volumen del negocio de los comercios. b. Nmero de personas empleadas en las oficinas, comercio y servicios. c. Trfico de vehculos y peatones. 3. Criterios basados en la altura de la edificacin. 4. Valor de la poblacin y nmero de viviendas, basado en las secciones censales, aunque se seala que esta unidad es demasiado amplia para definir un rea que se caracteriza por la ausencia de poblacin residencial, de ah que sea ms recomendable la utilizacin de manzanas. 5. Usos del suelo. El modelo propuesto por Murphy en 1971 establece para la definicin del CBD la diversa utilizacin que se efecte de los usos del suelo, aunque quizs la primera cuestin sera definir qu usos son caractersticos del centro. Posteriormente mediante la cartografa de los usos y la aplicacin a nivel de manzana de una serie de ndices (superficie en planta de cada uso, altura e intensidad) se perfila el rea. As, se plantea posteriormente la precisin de ese centro en subreas, especialmente del corazn del centro a travs de sus usos ms centrales. En ambos casos, hay una eleccin subjetiva en la seleccin de los usos del suelo calificados como centrales, una vez excluidos los usos no centrales. Por lo tanto es muy compleja la delimitacin exacta de este distrito, y a menudo existe debate y controversia al respecto. En otras ocasiones su delimitacin es muy fcil, incluso puede ser establecida por organismos oficiales estatales como es el caso de Singapur (Figura 1), definido por el URA2.

Urban Redevelopment Authority, una autoridad gubernamental propia de Singapur sobre la planificacin urbana y el desarrollo.

Figura 1. Delimitacin del CBD de Singapur.

Fuente: URA.

LA LGICA DEL CBD En el CBD existe una acumulacin de oficinas y de comercios vinculados a unos centros direccionales3 (Basti y Dzert, 1980): El centro direccional administrativo: compuesto por las sedes sociales y las administraciones. El centro direccional comercial: conformado por grandes almacenes y venta al por mayor. De una manera especial, el centro direccional financiero. Existe una lgica para la localizacin del centro direccional, donde tendr prioridad su ubicacin en trminos de toma de decisiones en lugar de depender de la proximidad a otros establecimientos. Generalmente las actividades de las sociedades de gestin estn vinculadas a la concentracin de la estructura financiera. El resultado es un fortalecimiento del CBD, especialmente cuando la capital poltica es la misma que la capital administrativa (caso de Londres y Pars).

Traduccin del vocablo francs commandament.

J. Basti y B. Dzert poseen una manera muy particular de describir estos distritos: El CBD caracteriza a todas sus ciudades por la aparicin de edificios muy funcionales, edificios de vidrio y hormign cubierto con carteles de nen. Cada edificio muestra su nombre en luces. A veces, tiene un helipuerto encima de mismo. Stanos que contienen hasta 6 o 7 plantas de aparcamiento reservadas para las diferentes empresas que tienen oficinas propias all. La densidad y la altura de los edificios se zambulle en la penumbra de las calles adyacentes, y sin embargo algunas torres estn coronadas con restaurantes panormicos, o incluso piscinas y solrium. La alta jerarqua de las empresas ocupa las plantas superiores, menos sujetas al ruido y con mejores panormicas. El aislamiento de los edificios altos es casi perfecto: los empleados estn trabajando lejos del bullicio de la calle. En algunos stanos son los equipos de gestin los que se conectan a los terminales de ordenador que estn conectados a la red. El CBD es una especie de ciudad dentro de la ciudad. Sin duda destacan los aspectos que ms llaman la atencin del CBD, ya que no se trata nicamente de la altura de los edificios sino de su aspecto singular con cristaleras, luces de nen, etc. Desde los rascacielos se observa una vista privilegiada de la ciudad toda vez que logran tener un perfecto aislamiento respecto al ruido y bullicio de la misma, a pesar de estar situados en el corazn de la ciudad. A Basti y Dezrt les sorprende la gran disponibilidad de plantas de aparcamiento ubicadas en los stanos de los edificios. De esta manera se puede paliar una de las desventajas de esta cntrica ubicacin (falta de espacio para vehculos) ya que las ventajas que posee son obvias, sin embargo puedo afirmar que sta es actualmente una caracterstica que ha perdido vigencia. El gran nmero de oficinas, sedes sociales o grandes almacenes que se ubican en el distrito y la gran cantidad de personal que trabaja all hacen prcticamente imposible que se pueda estacionar el vehculo propio, con lo cual los desplazamientos mayoritariamente se efectan en transporte pblico (autobs o metro) o en taxi. Otro detalle que no se debe escapar es el hincapi que estos autores inciden en la jerarqua de distribucin del espacio en la vertical: as, las de una posicin jerrquica ms alta se ubicarn en los pisos superiores lo cual les sita a mayor distancia de la calle, mientras que los equipos de gestin no necesitan una ubicacin especfica, es ms, pueden situarse en stanos o como ya precisaron A. Moreno y S. Escolano, incluso pueden descentralizarse fuera del CBD ya que gracias a las TICs trabajarn conectados a internet sin necesidad de esa cercana espacial de la que precisaban anteriormente. En ocasiones, el CBD da lugar al atrio o atrium4, un espacio de carcter semipblico situado en la planta baja, al estilo de una plaza tradicional, pero surge precisamente por la escasez de las mismas.

A similitud de los atrios ubicados en las casas romanas de las clases altas, los Domus.

Es un espacio que acaba siendo cedido al ciudadano, de una manera diferente al antiguo espacio pblico. Es el caso de la Potsdamer Platz5 de Berln (Fotografa 1). Fotografa 1. Potsdammer Platz, Berln.

Fuente: Google imgenes.

CBD NORTEAMERICANO VS CCN6 EUROPEO Tal y como afirman J. Basti y B. Dzert, el CBD durante mucho tiempo fue un fenmeno norteamericano, aunque posteriormente surgi en Europa en los casos de Londres y Paris. El CBD norteamericano fue el resultado de una situacin especfica que se concentr en un determinado punto, el cual fue Manhattan. Los intercambios comerciales en el s. XIX favorecieron la creacin de nuevos capitales polticos y financieros: la ampliacin de las transacciones de las bolsas de valores y la creacin de negocios y oficinas diferenci esta parte de la ciudad de las dems. Esto se debi a la voluntad de los lderes financieros e industriales para maximizar una ubicacin favorable situada en un estuario, con zona portuaria y un gran nudo ferroviario, todo ello en un espacio reducido de mximo valor.

La Potsdammer Platz fue muy daada durante la II Guerra Mundial mientras que en la guerra fra estaba atravesada por el Muro de Berln, con lo cual el lugar permaneca desierto. Posteriormente se ha convertido en uno de los smbolos de la reunificacin alemana y a travs de la arquitectura moderna, donde destaca el edificio del Sony Center, ha tomado el aspecto que conocemos hoy da. All se celebra el festival de Cine de Berln Berlinale-.
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Centro Comercial y de Negocios, debido a las funciones que aglutina.

Sin embargo desde el final de la II Guerra Mundial la reestructuracin de los centros de las ciudades en Europa y Japn llev a imitar a los CBD de Amrica del Norte. As se ubica a menudo un distrito de negocios adyacente al centro histrico. Para satisfacer las necesidades de metros cuadrados de oficinas, se decidi suprimir la prohibicin de alturas en los edificios en Londres en 1963 y en Pars desde 1965. As, comenzaron a imponerse los rascacielos con la construccin del National Westminster Bank (Londres) de 52 pisos, situado en el distrito del mismo nombre, agrupando un CBD que comprende oficinas y departamentos de grandes empresas. En Pars, en el distrito de los campos Elseos que se extienden por la avenida de Neuilly (alejndose por lo tanto del centro tradicional) durante el perodo de continuo crecimiento hasta 1974, se vendieron ms oficinas que apartamentos. A diferencia de otros pases, el modelo francs de CBD se situ en antiguas instalaciones militares conformndose una zona burguesa en el centro, gracias a lo cual surgi un comercio difuso que enseguida se identific con el parcial uso residencial. Por contra, la evolucin en Amrica del Norte del CBD distingui 6 caractersticas esenciales: La proliferacin de oficinas, el rpido crecimiento del precio del suelo, y la expansin en forma de rascacielos. Un reequilibrio del comercio especfico y renovado a expensas del comercio tradicional. Un aumento del consumo y entretenimiento (teatros, cines, clubes nocturnos). Una regresin en la ocupacin de lugares centrales de la venta al por mayor, ubicndose en la periferia. Desarrollo de los edificios administrativos de ente regional, lugares para efectuar reuniones, conferencias y congresos. La residencia qued menos representada en estas ubicaciones centrales. Pese a que toda la isla de Manhattan tiene una actividad frentica y puede poseer algunas de las caractersticas que definiran al CBD, slo se toma como tal el distrito situado en la parte ms meridional de la isla, coincide por lo tanto con la zona de mayor densidad de rascacielos7 (Figura 2).

Los rascacielos se concentran preferentemente en el Downtown seguido por el Midtown en la zona de Times Square.

Figura 2. CBD de Nueva York.

Fuente: Google imgenes. Elaboracin propia.

En este sector8 formado por numerosos rascacielos empresariales destaca entre otros el edificio de Wall Street. Histricamente esta zona ya tena mucha importancia, no en vano fue aqu donde George Washington ubic el primer Capitolio de EE.UU. Posee un uso mayoritariamente empresarial aunque se est incrementando muy poco a poco el nmero de hoteles, y en menor medida, de apartamentos. Aqu se ubicaba el World Trade Center9 (actualmente Zona Cero) un complejo de oficinas formado por dos torres gemelas de 110 plantas cada una, ubicado en el corazn del distrito financiero de Nueva York y clebre por los atentados ocurridos el 11 de Septiembre de 2001. Fotografa 2. Vista area de Manhattan.

Fuente: Google imgenes.

Durante el da ofrece una actividad muy frentica, a diferencia de la noche donde apenas se registra movimiento ya que los edificios de administracin y oficinas permanecen cerrados. Aqu se ubican igualmente muchos atractivos tursticos como la Estatua de la Libertad, el monumento a George Washington o la ya mencionada Zona Cero10. Tambin destaca por su vistosidad y tamao, el puente de Brooklyn. Es el CBD propiamente dicho. Por su parte, en el Midtown se encuentran la mayor parte de los rascacielos correspondientes a hoteles y apartamentos. Ms de 700.000 personas trabajan en sus oficinas, hoteles y establecimientos, ya que existen numerossimas tiendas, especialmente en Times Square y en la 5 Avenida. Aqu se ubica Broadway, epicentro del teatro, la Catedral de San Patricio, el cine ms grande del mundo (hasta 6.000 personas de aforo) o el edificio Rockefeller Center. Tambin destaca la New York Public Library, la sede de Naciones Unidas, el Empire State y el Madison Square Garden, estadio de los New York Knicks.
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Tambin se le conoce como Downtown o Lower Manhattan. Centro del Comercio Mundial o WTC segn sus siglas en ingls.

Tras los atentados del 11 de Septiembre se ha convertido en uno de los lugares ms visitados por los turistas, unos 9 millones al ao, segn muestran las estadsticas tras el dcimo aniversario del atentado. Ello se ha visto reflejado en la cantidad de hoteles en su entorno, que ha pasado de 6 con un total de 2.300 habitaciones antes de 2001 a 18 en 2011 con ms de 4.000 habitaciones.

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El WTC no estaba compuesto nicamente por las torres gemelas sino que era un complejo de 7 edificios (Figura 3) los cuales se describen a continuacin: Torres gemelas (oficinas): o Torre norte (WTC 1) en las plantas 106 y 107 haba un restaurante llamado Windows on the World y en la azotea haba una antena de telecomunicaciones. o Torre sur (WTC 2) tena un puesto de observacin en el piso 107, conocido como Top of the World Trade Center Observatories. Hotel Marriott (WTC 3) con una calificacin de 4 diamantes, superior a 5 estrellas. Qued destruido debido al derrumbe de las dos torres. WTC 4, edificio de oficinas de 9 plantas. Aqu tena su sede el Deutsche Bank. WTC 5, edificio de oficinas de 9 plantas, con forma de L. Aqu haba oficinas de US Airways y American Airlines, entre otras. WTC 6, edificio del gobierno de 7 plantas que albergaba la Aduana de los EEUU. WTC 7, edificio de 186 metros de altura y 47 plantas. En l estaban ubicados 7 rganos o comisiones del gobierno. Figura 3. Plano del WTC.

Fuente: Google imgenes.

Por lo tanto en el WTC se localizaban servicios terciarios de lujo, sedes de bancos, aerolneas y oficinas del gobierno. Es un ejemplo de fusin de las actividades econmica y administrativa de los centros direccionales financieros y especialmente de administracin que describieron J. Basti y B. Dzert.

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Figura 4. La clave del CBD de NY, los rascacielos de oficinas.

Empire State Building 381 m 1931

Bank of America 366 m 2008

Edificio Chrysler 319 m 1930

Edificio del NY Times 319 m 2007

American Internation. Building 290 m 1932

40 Wall Street 283 m 1930

Citigroup Center 279 m 1977

Trump Tower 262 m 2001

GE Building 259 m 1933

Fuente: Google imgenes. Elaboracin propia.

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El hecho clave que cambi la fisionoma de Manhattan y marcara un hito en la historia de la arquitectura fue la introduccin del acero como material de construccin. Antes los materiales ms utilizados eran la piedra, el ladrillo, la madera o el hierro fundido. Sin embargo para construir edificios de ms de 10 pisos se necesitaban que las paredes de la base fueran muy gruesas, o la utilizacin de materiales de una mayor dureza. Antes de la invencin del ascensor, evidentemente la limitacin estriba en el nmero de escalones que se podan subir sin que ello supusiera un gran inconveniente. As, a comienzos del siglo XX las grandes ciudades empezaron a mirar en vertical para sus futuras expansiones en vez de la tradicional mirada horizontal, ms an en una isla como Manhattan donde la superficie para construir empezaba a cotizarse a precio de oro. Y que mejor manera para aprovecharla que multiplicando el espacio a lo alto. As naci, entre incredulidad y desconfianza, el Flatiron Building, que con 87 metros de altura y una arriesgada forma supuso una revolucin para su poca al convertirse en el primer rascacielos de la ciudad. A Nueva York se le conoce como la ciudad de los rascacielos y no es mera casualidad ya que posee medio centenar de edificios que superan los 200 metros de altura y otra centena que rebasa los 150 m. Estos rascacielos poseen estructuras y formas muy innovadoras (Figura 4) lo cual provoca una gran vistosidad y un skyline que pasar a ser un icono caracterstico de la ciudad, tarea a la que ha contribuido ms que notablemente la historia del cine convirtiendo la ciudad en un producto turstico reconocido y deseado durante generaciones. Estos rascacielos conforman el centro direccional administrativo y financiero, toda vez que se establecen como autnticos monumentos en su forma y diseo que atraen turistas de la misma manera que lo puede hacer la Estatua de la Libertad. Por lo tanto actan de efecto llamada para el sector turstico, sin embargo mientras que sus calles estn llenas de gente y rezuman vida durante una parte del da, se ofrecen solitarias y vacas de significado durante la otra, dada su alta especializacin en actividades financieras y administrativas. As, el protagonismo se desplaza al Midtown, donde el sector servicios, los grandes almacenes o el uso residencial son mayoritarios, y segn cae el da sus calles no cesan de estar plenas de gente mientras que poco a poco los carteles de nen van iluminando sus avenidas, siendo Times Square el centro neurlgico de todo este complejo. Por lo tanto el caracterizado como modelo norteamericano conlleva un uso mayoritario administrativo y de direccin, unido a la concentracin de las actividades financieras, lo cual provoca un contraste ms intenso con el resto de la ciudad. De esta manera se impide que estas zonas puedan ser aprovechadas para el disfrute de sus ciudadanos al no existir apenas plazas ni zonas verdes, donde adems el uso residencial resulta mnimo. Es de resaltar, empero, que las caractersticas del CBD norteamericano no se limitan nicamente a un rea geogrfica concreta, en efecto existen notables ejemplos que cumplen esas caractersticas en el otro lado del planeta donde quizs el ms prototpico lo supone, entre otros, Tokio11 (Figura 5).

En 1945 durante el transcurso de la II Guerra Mundial el 90% de los edificios en el rea del CBD de Tokio fueron destruidos. Su aspecto actual, establecido ya en 1947, muestra una influencia norteamericana evidente.

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Figura 5. CBD de Tokio.

Fuente: Google imgenes. Elaboracin propia.

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El CBD de Tokio lo conforma el distrito de Shinjuku, uno de los 23 Barrios Especiales de Tokio y el ms importante centro comercial y administrativo de la capital. All se encuentra su famosa estacin de trenes, siendo sta la ms utilizada del mundo (un promedio de 3 millones de personas emplean la estacin diariamente) y el edificio del Gobierno Metropolitano de Tokio, el cual es el centro de la administracin de la capital y smbolo urbano ms importante de la parte oriental de la ciudad. Shinjuku posee la ms alta tasa de inmigrantes registrados que cualquier otro barrio en Tokio. All se ubican ms de 107 nacionalidades diferentes, siendo los habitantes de Corea, China y Francia los ms numerosos. En el rea cercana de la estacin se encuentra una gran concentracin de tiendas de electrnica, centros comerciales, cines, restaurantes y bares, adems de muchos hoteles. Concretamente las reas que se encuentran anexas al CBD son las siguientes:

Ichigaya, un rea comercial, al este de Shinjuku. Se encuentra la Agencia de Defensa Japonesa. Kabukich, un distrito conocido por sus bares y restaurantes, con tintes de barrio rojo debido a las prostitutas y otros tipos de comercio sexual. Nishi-shinjuku: en este distrito se encuentran la mayora los rascacielos de Tokio (oficinas). Okubo: es conocido por ser un distrito con abundancia de inmigrantes coreanos. Shinanomachi: En la parte sureste se encuentra el Estadio Nacional (Olmpico). Jardn Nacional Shinjuku Gyoen: es un gran parque con 58,3 hectreas, con 3,5 km de radio, donde se mezclan el estilo japons, ingls y francs en las decoraciones de los jardines. Waseda: se encuentra cercana a la Universidad de Waseda, que es una de las universidades privadas ms prestigiosas de Japn.

Por lo tanto a pesar de poseer una delimitacin quizs ms amplia que el Downtown neoyorquino con la aglutinacin de bastantes comercios, en sus usos se aprecian coincidencias con el CBD de NY toda vez que sus reas anexas resultan similares al Midtown de NY. Recordar que la delimitacin no es el criterio importante en este caso, sino el hecho que el centro de negocios coincida con el centro administrativo o de mando. Fotografa 3. Vista area nocturna de Shinjuku.

Fuente: Google imgenes.

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En Europa, por el contrario, a partir del centro histrico original el centro actual est en un proceso de reestructuracin de diferentes maneras, por ejemplo la zona de la estacin en Pars es zona de oficinas y actividades comerciales a la vez que se codea con zonas residenciales. Por lo tanto las reas centrales todava son bastante residenciales. Contrariamente a Estados Unidos, la crisis de los centros histricos en Europa occidental se encuentra en fase ascendente: ciudades satlite terciarias estn creciendo rpidamente, eliminando el centro tradicional de una parte importante de sus actividades. Los ejemplos ms tpicos se encuentran en Pars con el nuevo distrito de la Dfense y Frankfurt con la Stadt Noroeste, un centro de servicios integrados abarcando edificos pblicos del gobierno y edificios privados, con una zona para ir de compras y recreacin. Y es que en Europa, durante la reconstruccin tras la devastacin de la II Guerra Mundial, se tuvo gran cuidado en el mantenimiento de la complejidad de las funciones del centro de la ciudad. Algunas ciudades han construido un segundo centro funcional a partir del ncleo tradicional posibilitando la existencia de dos centros claramente separados, por ejemplo Oxford, Turn, Miln o Estocolmo construyeron sistemticamente su "centro de negocios". Para obtener ms eficiencia, de hecho, los centros se duplican; el centro administrativo y de mando tiende a desvincularse del centro de negocios, se pierde su supremaca absoluta en favor del establecimiento de zonas comerciales, las cuales se desarrollan cerca de los permetros de las oficinas de negocios y de sedes sociales, que tienden a instalarse en los suburbios residenciales a veces a muchos kilmetros del centro tradicional buscando el espacio que necesitan fuera de la ciudad. Esta duplicacin del centro se produce en los dos centros financieros ms importantes de Europa: La Dfense en Paris, y La City en Londres. Tomando como ejemplo el caso de Londres, en su sector central conviene diferenciar La City12 (Figura 6), esto es, el centro de negocios y CBD propiamente dicho, y Westminster, lugar de residencia de las clases ms privilegiadas donde se sita la Abada de Westminster (acoge las coronaciones y los matrimonios reales) y el Palacio de Westminster (all se sitan las dos cmaras del parlamento). La poblacin residencial de la City no supera los 9.000 habitantes, pero el nmero de personas que trabajan all es de alrededor de 320.000. En los aos 90 se comenz con el establecimiento de hoteles y galeras comerciales en este sector. Posee los edificios ms altos de la ciudad y concentra las actividades financieras de mayor importancia de la capital, permaneciendo separado del centro de mando. Posee escasos rascacielos, quizs el ms llamativo es el 30 St Mary Axe, de aspecto flico, diseado por Norman Foster. En suma, quedando el centro de mando y de negocios alejado del centro tradicional, las crecientes actividades comerciales pueden llevar a hablar de Centro Comercial y de Negocios (CCN) como contraposicin al modelo norteamericano de CBD propiamente dicho donde nicamente destacan las actividades administrativas y de negocios.
Aunque en la poca medieval la City constitua la extensin total de Londres, actualmente este concepto es utilizado para referirse a pequea parte de la ciudad, coincidente con el sector ms antiguo. La City y los 32 London boroughs (divisiones administrativas o circunscripciones, de rango similar al municipio) conforman el conocido como Gran Londres.
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Figura 6. CBD La City, Londres.

Fuente: Google imgenes. Elaboracin propia.

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Como consecuencia cabe afirmar una diferencia de usos entre Westminster, la City y su rea circundante (Figura 7). En la City, ubicada en el sector occidental, se concentran las actividades econmicas con la Bolsa y el Banco de Inglaterra. Siguiendo el curso del Tmesis en sentido oriental se ubican los comercios de lujo y restaurantes que lo comunican con Westminster, centro de mando con el Palacio de Buckingham y la Abada de Westminster y el Palacio donde se ubica el Parlamento. En este sector hacia el oeste se ubican todas las embajadas y grandes hoteles, mientras el uso residencial est distribuido por todo el norte de ambos distritos. Los hoteles y galeras comerciales que han florecido estos ltimos lustros en La City unido al cese de la dinmica pasada de continua expulsin de poblacin de este distrito, aseguran la diversificacin huyendo de la elevada especializacin en el sector econmico de esta rea. La existencia de monumentos en toda la zona asegura la llegada de turistas, unido a la potenciacin de galeras comerciales que fija la poblacin y propicia un mayor uso y disfrute de la calle por parte del ciudadano londinense. Figura 7. Diferencia de usos entre Westminster y La City, Londres.

Fuente: J. Basti y B. Dzert (1980). Elaboracin propia.

Retomando la idea del proceso de reestructuracin de los centros ya mencionada, Moreno y Escolano afirman que admitiendo el uso informatizado, la robotizacin y la utilizacin de las TICs como uno de los factores de mayor importancia hoy da, se puede formular la hiptesis de que existen nuevas posibilidades para la reorganizacin espacial de ciertas funciones de las empresas. Esto es as para las divisiones productivas, pero especialmente, para las directivas (Moreno y Escolano, 1992).

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Conviene asimismo recordar que han variado los modelos de comunicacin en el interior de la empresa, las formas de relacin con el exterior y por lo tanto se relocalizan todas las dependencias empresariales. El hecho crucial hoy da es la informacin y la comunicacin, no tanto la localizacin. No en vano, la transformacin de los textos e imgenes en formatos digitales, la capacidad de almacenacin y recuperacin de los mismos y la transmisin por fibra ptica han dado como resultado estos nuevos sistemas de informacin que han posibilitado este desdoblamiento del centro de la ciudad (Moreno y Escolano, 1992) y ha permitido establecer las nuevas centralidades y funcionalidades en los CBD. LAS NUEVAS FUNCIONES DEL CBD J. Basti y B. Dezrt se refirieron a principios de la dcada de los aos ochenta del siglo XX al proceso de descentralizacin de actividades econmicas que suceda en el centro de Pars. As, la mayora de las oficinas y los servicios hicieron que las operaciones se concentraran en un centro de negocios formado por edificios modernos, una zona donde se encuentran las oficinas de empresas de importacin y exportacin, oficinas de cambio, agencias de viajes y las principales compaas areas, donde los hombres de negocios frecuentemente viajan de un lugar a otro. Las relaciones personales son muy importantes, y se manifiestan con la instalacin de clubes, centros de seminarios o de conferencias (ej. Palacio de Congresos de Pars). Unido a ello gran relevancia cobr en la segunda mitad de la centuria precedente el hecho que el mercado de valores atrajera la especulacin con metales preciosos, especialmente el oro, estableciendo tiendas y compradores de oro, comerciantes de diamantes, coleccionistas de arte, antigedades y rarezas, medallas y monedas, cubriendo calles enteras en el corazn de la ciudad de Londres, el centro de msterdam, Zurich, y Pars (barrio de la pera y de la Bolsa). De esta manera el centro financiero se benefici de los efectos indirectos de las empresas de divisas relacionados con las transacciones, expertos, analistas financieros, asesores fiscales, agentes, traductores y juristas internacionales, todos ellos invadirn las actividades del CBD. No obstante la actual aglomeracin existente sera el producto de varios ciclos de implantacin con dos posibilidades: los comercios y los servicios se adaptan a los edificios existentes en el distrito, o bien se destruye la estructura original para crear otra que se adapte a las nuevas necesidades actuales con un estilo diferente (Basti y Dzert, 1980). Actualmente asistimos a una adaptacin de una zona comercial, constituyendo grandes arterias radiales, con comercios de alto nivel adquisitivo. As, la avenida Charles de Gaulle direccin Neuilly, una calle comercial, se transform en un eje que une el tradicional distrito financiero de Pars y el nuevo distrito de la Dfense13 (Figura 8). Se

La Dfense es un moderno distrito de negocios que surge como prolongacin del eje histrico que comienza en el Louvre y prosigue por la avenida de los Campos Elseos, el Arco de Triunfo hasta el puente de Neuilly y el Arco de la Dfense. Iniciado por el Gobierno francs en 1958, el distrito alberga 3,5 millones de m de oficinas, haciendo de este complejo el ms grande de Europa en un distrito desarrollado especficamente para empresas.

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han suprimido las tiendas y los negocios comunes que permanecen en los edificios antiguos estn sufriendo importantes transformaciones en sus actividades y su finalidad. Figura 8. CBD La Dfense, Paris.

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Fuente: Google imgenes. Elaboracin propia.

Resulta entonces oportuno observar la nueva clientela del sector terciario que se ha desarrollado en este eje, ya que para tomar ventaja de la nueva clientela de ejecutivos y empleados los comercios tradicionales estn copiando los estilos que estn teniendo xito en el centro de Pars, es decir, el estilo de boutique para ropa, y el estilo self service para los cafs. A su vez estamos asistiendo a una nueva ubicacin de las oficinas, ya que esos nuevos espacios para oficinas se establecen en ocasiones de manera dispersa, en ocasiones de manera concentrada, influidos por la congelacin del mercado inmobiliario en los distritos centrales. Este traslado del centro de la ciudad es en gran medida la consecuencia del gran movimiento de concentracin y fusin de empresas. Por lo tanto se habla de un descenso de esta actividad en el CBD tradicional con el surgimiento de un nuevo CBD anexo (la Dfense). La descentralizacin de oficinas y centros de direccin gracias a las TICs ha provocado una modificacin profunda en Pars. As, la avenida de Neuilly, por ejemplo, ha acogido grandes centros de datos y gestin en edificios de nueva construccin situados a medio camino entre los Campos Elseos y las torres del CBD la Dfense. Por otro lado, los grandes centros de gestin automatizada han migrado hacia los barrios perifricos y suburbanos, como por ejemplo, el grupo de seguros francs Drouot Marly-le-Roi (Basti y Dzert, 1980). Las exigencias de la concentracin econmica, el uso de TICs y la situacin del mercado inmobiliario va remarcar el divorcio entre la ubicacin de las sedes centrales de las empresas y por otro lado el establecimiento de bancos u otros servicios. Todas las principales reas metropolitanas estn teniendo esta descentralizacin, especialmente Pars. Para las grandes empresas, la necesidad de combinar la oficina moderna asociada al centro de toma de decisiones, y las oficinas con una concepcin cientfica a la par que industrial precisan de estas localizaciones perifricas. As, se ha pasado de un centro de toma de decisiones en los negocios a un cuartel general comercial y de recreacin con unos anexos de carcter semi-residencial de lujo. Sin embargo, para los bancos no hay disociacin entre la gestin y ejecucin. La gestin de los bancos y los seguros de depsitos sigue comprometida con el centro de la ciudad vieja, debido a la conveniencia de las relaciones de los bancos con la bolsa de valores, los ministerios y los profesionales del asesoramiento. Algunos distritos en los suburbios de Pars, por ejemplo Reims, se convirtieron en centros de la descentralizacin de las oficinas ejecutivas de las principales compaas de seguros (ej. Assurances gnrales de France). Por lo tanto tras esta reestructuracin anteriormente mencionada se observan tres ejes principales en el centro de Pars (Figura 9). Se trata del eje monumental, el eje poltico y el eje cultural. Habiendo quedado apartadas las actividades de centro de mando y parcialmente las econmicas (al norte la concentracin de oficinas an es muy alta) es un espacio que ha sido ganado para el ciudadano, el cual vertebrado por los Campos Elseos conforma un autntico paraso para el paseo y descanso en el mismo corazn de Pars.

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Figura 9. Ejes resultantes tras el surgimiento de La Dfense, centro de Pars.

Fuente: J. Basti y B. Dzert (1980). Elaboracin propia.

La existencia en el centro de la ciudad de un importante eje de transporte pblico refuerza la funcin de mediacin entre el centro de negocios y el centro de consumo, as lo demuestra la evolucin del barrio Saint-Lazare en Pars, con una gran multiplicacin de agencias de viajes, agencias de empleo e incluso las agencias matrimoniales. Sus

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EJE CULTURAL

clientes suelen acceder a travs del metro y del transporte de cercanas, a ellos la congestin del centro no les afecta (Basti y Dzert, 1980). En resumen, se localizan en este centro menos oficinas y ms actividades comerciales renovadas. Por lo tanto se puede afirmar que las metrpolis ejercen funciones de elevada complejidad: proporcionan economas de aglomeracin y proximidad, estimulan la creatividad y la innovacin, facilitan la accesibilidad e interaccin social, se integran en red con el mundo exterior y alcanzan un mximo bienestar colectivo, desempeando un papel estratgico en el mundo globalizado ya que son el espacio en el que se localizan las funciones, actividades y servicios que estructuran el sistema econmico internacional. A su vez, se enfrentan a un incremento de los costes econmicos, sociales y ambientales asociados a la congestin de las infraestructuras, el alto precio del suelo y la vivienda, junto a una creciente competencia interurbana y la frecuente dificultad de las estructuras del gobierno local para gestionar con eficacia problemas que, a menudo, desbordan sus competencias. El resultado es el declive de determinadas actividades de larga tradicin pero poco competitivas hoy en estas reas, la deslocalizacin total o parcial de algunas empresas y la consiguiente reduccin en aquellos empleos asociados. As, R. Mndez y J. Rodrguez plantean el concepto de metrpolis policntrica (idea similar a los planteamientos de duplicidad del centro expuestos por Basti y Dzert) consistente en la aparicin de concentraciones secundarias de empresas y empleos en subcentros localizados, sobre todo, a lo largo de las principales vas de circulacin y en los nodos intermodales de transporte (con accesibilidad incluso mayor que las reas centrales) hasta llegar a la construccin de ciudades de borde o edge cities14. Frente al anterior proceso de suburbanizacin residencial, la novedad estriba ahora en la integracin de las viviendas con reas de actividad y empleo, lo que reduce su dependencia respecto a los espacios centrales de la aglomeracin15 (Mndez y Rodriguez, 2007). Conviene no olvidar la especial importancia que cobran las zonas verdes en los nuevos usos del CBD. En Europa, con el gran peso que cobran las funciones residenciales y terciarias, este distrito goza de enorme vida durante el da as como durante la noche. El paisaje caracterstico que ofrece se ve muy enriquecido por estos pulmones verdes y por el cauce de los ros, tanto en el caso de Pars (Sena) como en el de Londres (Tmesis) que hacen de estos mbitos lugares para el esparcimiento, el paseo o el deporte.
Las Edge Cities nacieron en EE.UU. en los 80 y su xito ha sido tan fulgurante que actualmente dos terceras partes del espacio de oficinas existente en el pas se concentra en ellas (Garreau, 1991). La razn que explica este fenmeno es que, en comparacin con los centros urbanos, las Edge Cities ofrecen a las empresas muchas ventajas: suelo ms barato, seguridad, eficientes comunicaciones terrestres, avanzado equipamiento tecnolgico y una elevada calidad de vida para sus empleados y directivos. stos encuentran en ellas entornos de alto valor ambiental, espectaculares centros comerciales, fantsticas instalaciones deportivas, selectos clubs de golf o magnficos colegios, todo ello en un entorno plagado de lagos y zonas verdes, bosques, sendas peatonales, carriles bici Al mezclar residencias y centros de trabajo se convierten en unidades urbanas funcionalmente autnomas, cuyos habitantes escapan a los atascos cotidianos generados por los desplazamientos pendulares casa-oficina.
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La ubicacin de estas zonas verdes queda bastante repartida a lo largo del CCN (Figura 10) conformando en algunos casos autnticos ejes (Campos Elseos en Pars) en contraposicin a la compacidad que supone el CBD norteamericano. Figura 10. Zonas verdes en el CCN de Pars (superior) y Londres (inferior).

Fuente: Google Earth. Elaboracin propia.

Estas zonas verdes son una muestra de la conquista de la calle por parte del ciudadano, que mediante el uso social la hace suya. De esta manera, durante el da se observan actividades financieras junto a actividades comerciales, y en el transcurso de la tarde este rea se llena de gente paseando en un abanico tan amplio que abarca desde los mismos directivos o trabajadores de las entidades financieras a los vecinos de los 23

residenciales de semi-lujo junto a sus hijos y familiares. Esto se ve reforzado por la mayor actividad comercial que se sucede durante la tarde-noche, establecindose una fusin espacial de los conceptos ocio y comercio. En estos ejemplos no solamente el nmero de rascacielos es notablemente inferior a los existentes en modelos de CBD norteamericano, sino que no se localizan concentrados en un mismo espacio. Poseen una importancia muy relativa dentro del CCN, a diferencia del CBD norteamericano donde los elementos destacables son esencialmente los propios rascacielos. De esta manera, diferentes funciones conllevan diferentes expresiones en el espacio por lo que las zonas verdes en el modelo de CBD norteamericano se rigen por otros parmetros. En el caso de Tokio (Figura 11), las zonas verdes no aparecen repartidas por el CBD sino que existe un distrito financiero geogrficamente muy concentrado que se manifiesta a travs de rascacielos, y no lejos del mismo aparecen autnticos pulmones verdes que contrastan fuertemente con el incesante ajetreo diario de las oficinas del CBD. Ambos se encuentran a escasa distancia, pero estn perfectamente delimitados y separados. Las funciones de cada mbito son claras, lugar de negocios en el caso del CBD o zona para el disfrute y la tranquilidad en las zonas verdes, pero no llegan apenas a entremezclarse. Ocurre de la misma manera en el caso de Nueva York, con el Downtown como zona de negocios y su relativa cercana a Central Park, inmenso pulmn verde en el corazn de Manhattan. Este factor, unido a la multiplicidad de usos del CCN europeo frente al CBD norteamericano confiere distinto tamao a los mismos, por lo que teniendo clara la premisa de la difcil delimitacin de ambos modelos, el CCN generalmente es de mayor extensin que el CBD, algo que se aprecia en las figuras 10 y 11. Figura 11. Zonas verdes en el entorno del CBD de Tokio.

Fuente: Google Earth. Elaboracin propia.

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EL CBD EN LOS PASES MENOS DESARROLLADOS En los pases del Tercer Mundo que han adoptado una economa liberal, abiertos a los mercados extranjeros, los centros de las grandes ciudades tambin presentan el aspecto de un CBD lo cual refuerza la consideracin occidental del mismo. Una vez ms, se ven caracterizados por la falta de espacio, as el distrito de negocios se muestra muy congestionado con alta densidad de oficinas, numerosos bancos y diferentes establecimientos comerciales, muy diferenciados de las zonas de comercio locales. Es a menudo producto del distrito administrativo anterior heredado de la poca de la colonizacin europea, este caso se puede distinguir muy claramente en Bombay, Calcuta y especialmente en Nueva Delhi, as como en Singapur y Hong Kong (Basti y Dzert, 1980). En el caso de Singapur, su doble presencia histrica16 bajo dominio britnico (interrumpido nicamente durante la II Guerra Mundial) fue clave para entender su importancia actual. La funcin que ha ejercido como importantsimo puerto comercial era casi monocultivo hasta la fecha de su independencia, donde se busca una necesaria diversificacin sectorial. En la dcada de los aos noventa se produjo su avance importante de las actividades industriales, destacando la electrnica y la petroqumica, sin que ello le haya restado importancia financiera y geopoltica. Figura 12. CBD de Singapur.

Fuente: Google Earth. Elaboracin propia.

El primer mandato britnico comienza en 1819, y es el momento en el cual se puede afirmar que comienza la historia moderna de Singapur, cuando el ingls Thomas Stamford Raffles construye un puerto que permitir a la isla comerciar con India y China, lo cual llev a convertirlo en un prestigioso puesto comercial del Sureste Asitico. Sin embago durante la II GM, el Imperio Japons lo ocupa desde 1942 hasta 1945. Al finalizar la guerra, Singapur vuelve a formar parte de la colonia britnica, con altos niveles de autogobierno. Posteriormente en 1963 se une a la Federacin de Malasia, pero lo ser por muy poco tiempo debido a fuertes diferencias. Finalmente se convertir en una repblica independiente en 1965.

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Su modelo de centro financiero (Figura 12) es de CBD norteamericano. Es eminentemente financiero, no en vano, este sector representa ms de una cuarta parte de su PIB. Es la sede del mercado asitico del dlar y cuenta con una activa bolsa de valores, la segunda en importancia de Asia despus de la de Tokio. A pesar de su escaso espacio para construir y lo alto del precio del suelo, las zonas verdes no han sido descuidadas en la planificacin, especialmente en el entorno del CBD y el puerto (Figura 13) y marca quizs un ejemplo a seguir donde el explosivo desarrollo econmico y el escaso espacio del que se dispone no est reido con el bienestar ciudadano17 y la cuidada ordenacin del territorio.

Figura 13. Zonas verdes en el entorno del CBD de Singapur.

Fuente: Google Earth. Elaboracin propia.

En otras ocasiones el CBD de las metrpolis del Tercer Mundo deriva a menudo de la zona europea (por ejemplo, en Casablanca a lo largo de la avenida monumental de Mohamed V) lindando con el centro administrativo, el palacio de gobierno o el palacio real. Las tiendas y oficinas estn hacinadas en el centro de la ciudad, mientras que las zonas residenciales son prcticamente nulas en este distrito. Despus se pasa bruscamente a una Medina, una ciudad de pequeas casas y chozas, con sinuosas calles donde hay muchas tiendas de artesana (Basti y Dzert, 1980).

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Singapur posee unas leyes especialmente estrictas que se aplican con rigidez para preservar el orden, la limpieza y la tranquilidad en pro del bienestar ciudadano, y al parecer funcionan dada la extrema limpieza de sus calles pese a poseer una de las mayores tasas de turistas por metro cuadrado del planeta. Es especialmente conocida la prohibicin de consumo, fabricacin e importacin de goma de mascar o la necesidad limpiar un vter pblico tras haberlo usado bajo la amenaza de abultadas multas.

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En estos pases el CBD es lo que ms fuertemente contrasta con el resto de la ciudad dada la procedencia externa de dicho modelo, con una morfologa radicalmente distinta a la original de la ciudad. En muchas ocasiones, el CBD lejos de obtener el significado que representa en las sociedades que le vieron nacer, se desva hacia la opulencia y la desigualdad. CONCLUSIONES La ciudad es un palimpsesto que puede ser ledo e interpretado para describir tanto las sociedades anteriores como la actual. A travs de las caractersticas que posee se puede caracterizar el modo de vida de sus habitantes, la adaptacin al medio, sus costumbres o incluso sus valores o ideologa18 imperante. Estos factores dejan una impronta en el territorio que se refleja en diferentes concepciones de ciudad, diferentes morfologas, diferentes significados. Todos estos factores han tenido una importancia variable a lo largo de la historia, y quizs la economa es uno de los que ms peso obtiene hoy da. Esto no ha sido siempre as, empero, dicho factor sigue siendo capital para entender el modelado de ciertos espacios donde el factor econmico necesariamente debe ocupar puestos ms modestos en pro del bienestar comn. Las diferencias entre el modelo norteamericano y el modelo europeo estriban en el desdoblamiento del centro de la ciudad en este ltimo, as se produce una mayor eficiencia donde el centro administrativo y de mando se desvincula del centro de negocios y junto al factor comercial da lugar a un centro de ciudad con mayor actividad comercial, ms vivienda y ms zonas verdes. Este cambio supone una gran conquista social, sin embargo se ha realizado nicamente por cuestiones econmicas ligadas a la especulacin inmobiliaria o a la falta de espacio para oficinas en el centro tradicional. Lamentablemente la economa sigue imponindose a este efecto reordenando el espacio segn sus lgicas, que unas veces juegan a favor del ciudadano, pero que normalmente distan mucho de coincidir. No obstante esta reordenacin tambin posee sus consecuencias, ya que la bsqueda de esos nuevos centros de ciudad secundarios aprovechando el abundante espacio disponible, o el surgimiento de las Edge Cities a travs de enormes vas de comunicacin conllevan un voraz consumo de suelo, en zonas periurbanas en las que muchas veces entran en fuerte competencia con usos tradicionales como puede ser la agricultura. De esta manera, y dada la competencia desleal a la que se ven sometidos, los usos tradicionales acaban desapareciendo. A ello hay que sumar la potenciacin que este modelo efecta del uso del vehculo particular, un problema quizs minimizado cuando surgen las Edge Cities. Las consecuencias son la sobrecarga de las infraestructuras existentes, aumento del trfico y contaminacin que conllevan numerosos problemas en estos espacios.

Notables ejemplos han constituido durante el s. XX regmenes polticos como el nacionalsocialismo alemn o el sistema sovitico que han estado fuertemente ligados a un modelo de ciudad con una arquitectura propia que manifiesta las consignas de dicha ideologa.

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Los dos modelos de CBD responden a dos concepciones opuestas, lamentablemente en muchas ocasiones al importarlo no se valora qu modelo es ms apropiado para cada espacio (ya que utilizar un nico modelo que responda a las diferentes realidades espaciales sera igualmente un error) sino que prevalecen otros intereses, como suele ser el econmico, que es el que puede acabar rigiendo este y otros espacios. Es una de las grandes amenazas que siempre planea sobre la ordenacin del territorio. BIBLIOGRAFA BASTI, J. y DZERT, B. Lespace urbain. Paris: Masson, 1980. GARCA ESCALONA, E. Una aproximacin a la delimitacin del CBD de Madrid. Anales de Geografa de la Universidad Complutense, 1987, n 7, p. 413-420. GARCA ESCALONA, E. Patrimonio, medio ambiente y calidad urbana, las sedes sociales de las empresas. Anales de Geografa de la Universidad Complutense, 1995, n 15, p. 325-333. GARREAU, J. Edge City. Life on the New Frontier. New York: Doubleday, 1991. MNDEZ, R. y RODRGUEZ, J. Transformaciones productivas y nuevas formas urbanas: difusin de las actividades econmicas en la regin metropolitana funcional de Madrid. Anales de Geografa de la Universidad Complutense, 2007, vol. 27, n 2, p. 105-134. MORENO, A. y ESCOLANO, S. El comercio y los servicios para la produccin y el consumo. Madrid: Sntesis, 1992. MORENO, A. y ESCOLANO, S. Los servicios y el territorio. Madrid: Sntesis, 1992. MURPHY, R. y VANCE, J. A comparative study of Nine Central Business Districts. Economic Geography, 1954, n 30, p. 301-336. WILLIAM-OLSSON, W. Stockholm: Its structure and development. Geographical Review, 1940, n 30, p. 420-438.

Copyright Carlos Prez Mejas, 2012. Copyright GeoGraphos. Revista Digital para Estudiantes de Geografa y Ciencias Sociales, 2012.

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