LEY 4314 Que regula la prestacin y aplicacin de los valores en el inquilinato, modificada por la ley 17-88 de fecha 05 de febrero

del ao 1988. Del 22 de octubre del ao 1955. Art. 1.- Los propietarios y encargados de casas, apartamentos, edificios, oficinas y espacios fsicos para alquiler en las zonas urbanas y suburbanas; o de almacenes, naves industriales y similares, as como de instalaciones para servicios tursticos, hoteleros o de recreacin cualquiera que sea su ubicacin, estarn obligados a depositar y mantener en el Banco Agrcola las sumas que exijan a los inquilinos o empresarios denominacin, como depsito, adelanto, anticipo u otra

para garantizar el pago de los alquileres o el

cumplimiento de cualquier otra obligacin legal o convencional derivada del contrato. "Prrafo I.- En todo contrato de alquiler se reputar que el inquilino, al momento de la contratacin, entrega al propietario o encargado, en dinero efectivo, el valor equivalente a por lo menos un (1) mes de alquiler en los contratos de hasta un ao; de dos (2) meses de alquiler en los contratos de dos aos o de ao y medio en adelante; y de tres (3) meses de alquiler en los contratos de tres aos o ms, o de dos aos y medio en adelante; todo, sin perjuicio de la exigibilidad del depsito completo en el Banco Agrcola en caso de depsitos, adelantos o anticipos de mayor monto". "Prrafo II.- En los casos de Contratos de alquiler para Vivienda,

exclusivamente, se reputar que el adelanto entregado equivale a una (1) mensualidad, independientemente de su duracin".

"Prrafo III.- El depsito a que se refiere el presente artculo ser aplicable tambin a los contratos en que se operen la tcita

reconduccin o la renovacin por escrito; el mismo se har exigible a partir de la fecha de reconduccin o renovacin". Art. 2.- Las sumas entregadas por los inquilinos en el concepto que se indica en el artculo anterior, debern ser depositadas por el

propietario, su representante o encargado, junto con un original del contrato de alquiler en los quince (15) das de su vigencia, en cualquiera de las Sucursales u Oficinas Satlites del Banco Agrcola de la Repblica Dominicana, o en las de los agentes que el citado Banco designe. El Banco llevar un registro de los contratos depositados, los que desde ese momento tendrn fecha cierta. "Prrafo I. - De no efectuarse el depsito en el plazo indicado en este artculo, el propietario pagar un recargo de diez por ciento (10%) por cada mes de demora, sin que el mismo sobrepase en ningn caso el cincuenta por ciento (50%) de la suma a depositar. El importe del recargo se agregar a la suma original, y a favor del inquilino". "Prrafo II.- Tambin sern depositados en el Banco Agrcola de la Repblica Dominicana, los alquileres cuyo valor se niegue a

recibir el propietario segn el Artculo 8 del Decreto No. 4807 del 16 de mayo de 1959, sobre Control de Alquileres, que dispona su depsito en las Colecturas de Rentas Internas. Los inquilinos, proceder identificar direccin al el depsito, contrato, debern o o en ofrecer todo caso el la los datos que los al

permitan y

indicar

nombres de la

del propietario

encargado,

nmero

casa

alquilada y el mes a que corresponda depositada. consignacin, a favor de

suma

El Banco recibir dichos valores en los propietarios de los inmuebles

alquilados. El recibo que por este concepto expida, as como la constancia de no haberse realizada consignacin, estarn libres de toda contribucin o cargo".

Art. 3.- Cuando el inquilino deje de pagar el alquiler del inmueble o cuando deje de cumplir con alguna obligacin legal o convencional derivada del contrato de inquilinato, el propietario podr solicitar por de escrito del Banco, la entrega la totalidad o parte del depsito. El Banco comunicar dicha

solicitud al inquilino y si transcurridos diez das no hay oposicin de este ltimo proceder a la entrega requerida. En caso de oposicin del inquilino, entregar el depsito en la forma que se indique en sentencia definitiva con autoridad de cosa juzgada, de tribunal competente, de acuerdo con el artculo 5. Art. 4.- Tan pronto termine el inquilinato, y le corresponda al inquilino la devolucin del depsito a su favor, o de una parte del mismo, dicho inquilino deber obtener una certificacin del propietario o

encargado del inmueble alquilado, de que le puede ser entregado el depsito, y a la vista de dicha certificacin, el Banco le

entregar la totalidad o la parte que le corresponda, quedando la otra parte a disposicin del propietario o encargado. Art. 5.- Las dificultades que se originen por la devolucin del depsito, sern resueltas en primera instancia, por los Juzgados de Paz de la jurisdiccin a la cual corresponda el inmueble. Art. 6.- El depsito, su devolucin y todos los procedimientos que se relacionen con las disposiciones de la presente ley, estarn

exceptuados del pago de toda clase de impuestos o derechos. "Art. 7.- El incumplimiento de las disposiciones del Artculo 1 de esta Ley, se castigar con una multa igual al doble de la suma a que ascienda el depsito". Art. 8.- No se dar curso a ninguna solicitud, instancia o demanda

dirigida al Control de Alquileres y Desahucios, a sus delegados provinciales o a la Comisin de Apelaciones establecida segn el Artculo 26 del Decreto No. 4807 de fecha 16 de mayo de 1959, ni al Juzgado de Paz y tribunales ordinarios, con fines de

modificacin cumplimiento contrato,

de

contratos

de

inquilinato, o

desalojo, legal

para

el del

de obligacin que el

contractual

derivada o

hasta

demandante, propietario

inquilino,

presente el recibo original, o certificacin del Banco Agrcola de la Repblica Dominicana, demostrativo de haberse realizado el

depsito previsto en el Artculo 1 de esta ley. Igualmente ser necesario el recibo, o la certificacin para el caso de demandas relacionadas con el depsito previsto en el Prrafo II del Artculo 2 de la presente ley. Art. 9.El Banco Agrcola de la Repblica Dominicana deber

pagar a los inquilinos un inters o rdito por las sumas recibidas en depsitos, a una tasa similar a la establecida para las cuentas de ahorro, inters que se acumular anualmente al depsito, de no ser retirado. Art. 10.- Quedan sometidos al cumplimiento del depsito y dems disposiciones de la presente ley, los inquilinos que subalquilen legalmente parte o todo el inmueble recibido en alquiler.* DADA en la Sala de Sesiones del Palacio del Senado, en Ciudad Trujillo, Distrito de Santo Domingo, Capital de la Repblica Dominicana, a los dieciocho das del mes de octubre del ao mil novecientos cincuenta y cinco; Ao del Benefactor de la Patria; aos 112 de la Independencia, 93 de la Restauracin y 26 de la Era de Trujillo. Porfirio Herrera President e

Ml. Joaqun Castillo C. Secretario Ad-hoc

Mximo Federico Smester Secretario Ad-hoc

DADA: Sala de Sesiones de la Cmara de Diputados, el 20 de octubre 1945 Francisco PratsRamrez

President e Pablo Otto Hernndez Secretario Rafael Uribe Monts Secretario