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Les conomistes de la construction Perception et perspectives de la profession

Enqute KYNOS pour UNTEC janvier 2008

SYNTHESE

Pour matres douvrage publics ou semi-publics, les conomistes sont des partenaires accompagnateurs

LES MOA PUBLICS ONT LARGEMENT RECOURS AUX ECONOMISTES DE LA CONSTRUCTION 95% des matres douvrage publics connaissent un ou plusieurs conomistes, trs majoritairement par le biais du rseau professionnel (70,5% des rponses). 85% des matres douvrage publics nont pas dconomiste dans leur structure. 86,7% des matres douvrage publics ont dj t accompagns par un cabinet dconomistes indpendants, pour disposer destimations fiables (36,7% des rponses) ou pour trouver des comptences absentes de lorganisme (20% des rponses. Parmi les missions confies par un matre douvrage public, Un conomiste dans une quipe de MOE est en tte des rponses (37,7%), suivie par lAMO (19

LES MOA PUBLICS COMPTENT SUR LES COMPETENCES DE LECONOMISTE POUR MAITRISER LES PROJETS Pour les MOA publics la responsabilit de lconomie du projet est bien prise en compte dans 68,7% des cas, mais pas bien prise en compte dans 31,3% des cas, clairement contractualise dans 67,3% des cas, mais pas clairement dans 32,7% des cas servie par les bonnes comptences dans 75,4% des cas.

A la question Qui apporte majoritairement les comptences en conomie de la construction, la rponse Un cabinet dconomistes dans une quipe de matrise duvre arrive en tte (39% des rponses), suivie par Un cabinet dconomistes intervenant pour le matre douvrage (17,5% des rponses).

LES MOA PUBLICS SOUHAITENT FORTEMENT LA PRESENCE DUN ECONOMISTE INDEPENDANT


DANS LES CONCOURS

Si les matres douvrage publics nont pas t en relation avec les conomistes cest dabord parce que loccasion ne sest pas prsente (38,2% des rponses), puis par lexistence de comptences

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internes (27,9% des rponses), ou encore parce quils nont pas eu grer de grosse opration (16,2% des rponses). 85,2% des matres douvrage publics souhaitent la prsence dun conomiste lors des appels doffres, et, parmi ceux-ci, 62,7% souhaiteraient plutt un conomiste indpendant.

CITATIONS SIGNIFICATIVES DE MOA PUBLICS Quest-ce que lEconomiste ? Un matre du chiffre et des contraintes techniques lies Un partenaire incontournable et scurisant assurant une complmentarit avec la matrise d'uvre Un spcialiste qui de par son exprience apporte au matre d'ouvrage la ralit du cot du projet chacune des phases de conception Un assistant au matre d'ouvrage, intgr une quipe de matrise d'uvre, garantissant, ds la phase concours et pendant toutes les missions de matrise d'uvre, le cot de l'ouvrage. Une personne ressource qui peut guider le concepteur et lui viter de dessiner des formes, des parties coteuses, compliques, voire inutiles

Quapporte lEconomiste ? Cest lexpert le mieux mme de raisonner en cot global Une aide la dcision de choix techniques (prix, dlais de ralisation)/Aide la vrification des bilans/Estimations pendant tudes et travaux Il ne doit pas tre consult pour voir les consquences du projet de l'architecte, mais pour orienter l'ensemble de l'quipe MOE dans le meilleur projet rapport qualit-prix Peser sur les offres des entreprises en argumentant sur les dbourss

Quelles attentes (pour demain) lgard des Economistes ? Il conviendrait, me semble-t-il, que l'conomiste intervienne directement pour le matre d'ouvrage (AMO) afin que l'conomie redevienne le fil rouge de nos montages d'oprations Qu'ils s'investissent plus en phase concours et en phase avant-projet Qu'ils soient associs ds les esquisses aux projets Qu'il puisse peser plus auprs des architectes pour viter des drives budgtaires Qu'ils dveloppent la rflexion pour pallier au monopole des BE en corps d'tat techniques Qu'ils managent pour leur part les quipes de matrise d'uvre

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Pour les matres douvrage privs professionnels, les conomistes sont des partenaires techniciens
Les matres douvrage privs qui, hormis les promoteurs, connaissent moins bien la profession. Sils reconnaissent les comptences techniques des conomistes et citent les cabinets dconomistes intervenant pour le MOA en tte des comptences, ils ont besoin de mieux connatre le mtier dconomiste, son rle de prescripteur, de connaisseur des prix.

LES MOA PRIVES PROPOSENT AUX ECONOMISTES DES MISSIONS VARIEES 88% des matres douvrage privs connaissent un ou plusieurs conomistes, trs majoritairement par le biais du rseau professionnel. 83% des matres douvrage privs ont dj t accompagns par un cabinet dconomistes indpendants. Parmi les missions confies par un matre douvrage priv, Un conomiste dans une quipe de MOE est en tte des rponses (34%), suivie par du mtr de travaux (23%) et de lOPC (17,5%). 75,5% des matres douvrage privs souhaitent la prsence dun conomiste lors des appels doffres et, parmi ceux qui ont rpondu Oui, 75% souhaiteraient plutt un conomiste indpendant.

LES ECONOMISTES INDEPENDANTS SONT MOBILISES SUR PRES DE 50% DES PROJETS PRIVES Pour les matres douvrage privs la responsabilit de lconomie du projet est bien prise en compte dans 74,6% des cas, mais pas bien prise en compte dans 25,4% des cas, clairement contractualise dans 64,6% des cas mais pas clairement dans 35,4% des cas servie par les bonnes comptences dans 76% des cas, mais pas servie dans 24% des cas.

A la question Qui apporte majoritairement les comptences en conomie de la construction, la rponse Un cabinet dconomistes intervenant pour le matre douvrage arrive en tte (26,7% des rponses), suivie par Un cabinet dconomistes en quipe de matrise duvre (21,2% des rponses).

LES ECONOMISTES POURRAIENT ETRE MIEUX CONNUS DES MOA PRIVES Si les matres douvrage privs nont pas t en relation avec les conomistes cest dabord par la prsence de comptences internes (27,7% des rponses), puis parce quils connaissent mal la profession (21,3% des rponses). Sur ce qui inciterait les matres douvrage privs tre accompagn(e) par un cabinet dconomistes Connatre les mthodes et outils dun cabinet arrive en tte (36,4% des rponses), suivi par Connatre personnellement un conomiste de la construction (22,7% des rponses).

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CITATIONS SIGNIFICATIVES DE MOA PRIVES

Quest-ce que lEconomiste ? Un collaborateur disponible et indpendant. Un technicien qualifi qui a des comptences en cot technique / Un technicien gnraliste qui permet de respecter les cots de construction. Un partenaire indispensable pour m'accompagner dans les dcisions budgtaires sur une opration. Un membre cl de l'quipe pour les grands projets.

Quapporte lEconomiste Garant de la mise au point des relations contractuelles techniques et financires entre les intervenants Capable de raliser un mtr prcis, capable de dcrire des solutions techniques viables conomiquement (et ralisables en phase chantier) et capable de fournir une estimation prcise et matrise tout au long du projet.

Quelles attentes (pour demain) lgard des Economistes ? Quils continuent travailler en toute indpendance Plus prsents en conception / Estimation la plus fiable possible du projet ds la phase APS pour valider la faisabilit de l'opration Capacit de ngociation et de discussion avec la matrise d'uvre Bon sens/Capacit de proposition de substitution conomique Prise en compte de plus petits dossiers, notamment les mises aux normes de nos btiments Des solutions constructives proposes par souci d'conomie.

Selon les agences darchitecture, les conomistes sont des partenaires utiles
Les agences ne sauraient se passer des conomistes indpendants, surtout les petites agences Elles pensent que la dimension conomique et la responsabilit du projet sont bien prises en compte et servies par les bonnes comptences Les points de vue sont partags entre les agences qui souhaitent que les conomistes ne sortent pas de leur rle au sein dune quipe de matrise duvre et les agences qui voient les conomistes comme une cheville ouvrire ou un conseiller clair

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PRESQUE TOUTES LES AGENCES COLLABORENT AVEC DES ECONOMISTES INDEPENDANTS 96,5% des agences darchitecture connaissent un ou plusieurs conomistes, presque uniquement par le biais du rseau professionnel (89,7% des rponses). Si les agences nont pas t en relation avec les conomistes cest dabord par la prsence de comptences internes (47,5% des rponses), puis parce quelles nont pas eu de grosses oprations grer (21,3% des rponses). 74% des agences nont pas dconomiste dans leur structure, mais 26% ont un conomiste. Quand elles en ont, ils sappellent conomistes de la construction (63,3% des rponses), ou chargs dtudes techniques (21% des rponses). 87% des agences darchitecture se situent en position de complmentarit par rapport aux conomistes de la construction.

LES ARCHITECTES T SITUENT LES ECONOMISTES INDEPENDANTS EN EQUIPE DE MOE Les agences sont accompagnes par un cabinet dconomistes indpendants pour disposer destimations fiables (25,5% des rponses) ou pour trouver des comptences absentes de lorganisme (22% des rponses) ou encore pour gagner du temps en se concentrant sur leur cur de mtier (21,5% des rponses). Dans 90,5% des cas ce cabinet tait situ dans le mme dpartement. Parmi les missions confies par une agence, Un conomiste dans une quipe de MOE est en tte des rponses (47,7%), suivi par du mtr de travaux (24,2%) et de lOPC (16,8%). Et la collaboration seffectue dans 60% des cas uniquement sur des marchs publics, dans 21,5% des cas sur des marchs publics et privs et dans 18,6% des cas uniquement sur des marchs privs.

LES ARCHITECTES T LAISSENT AUX ECONOMISTES LECONOMIE DES PROJETS MAJEURS Pour les agences la responsabilit de lconomie du projet est bien prise en compte dans 76,6% des cas, mais pas bien prise en compte dans 23,4% des cas, clairement contractualise dans 69% des cas mais pas clairement dans 31% des cas servie par les bonnes comptences dans 81,3% des cas, mais pas servie dans 18,7% des cas.

A la question Qui apporte majoritairement les comptences en conomie de la construction, la rponse Un cabinet dconomistes en quipe de matrise duvre est en tte (35,8% des rponses), suivie par lagence darchitecture (20,9% des rponses).

Sur ce qui inciterait les agences darchitecture tre accompagn(e) par un cabinet dconomistes Proposer ou obtenir de gros marchs arrive en tte (36% des rponses), suivi par Connatre personnellement un conomiste de la construction avant de contracter (22,7% des rponses).

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CITATIONS SIGNIFICATIVES DAGENCES DARCHITECTURE

Quest-ce que lEconomiste ? Une comptence extrieure que je n'ai pas les moyens financiers d'avoir en interne. Un professionnel du btiment capable d'estimer, de quantifier et de diriger l'conomie de l'opration de A Z Un partenaire qui doit chaque phase du projet apporter son expertise et ses propositions. Une relation entre MOA et MOE (proposition qualit-prix). Une comptence associer ds l'esquisse et qui accompagne tout le projet jusqu' sa livraison Un partenaire solidaire. Un des rouages indispensables de l'quipe d'ingnierie pour les gros projets.

Quapporte lEconomiste ? Conseiller clair de la matrise d'uvre Indpendant qui quantifie et dcrit les projets. C'est l'oeil technique et financier du matre d'uvre Une garantie de respect des normes Bon esprit d'quipe car interface avec les ingnieurs Partenaire disponible/A notre coute/Prt nous faire profiter de toutes ses comptences. Trs cher par rapport au travail de l'architecte.

Quelles attentes (pour demain) lgard des Economistes ? Il devrait tre un veilleur conomique. Une Implication en phase DET plus importante sur les visas de TS. Une vision globale des projets/Un intrt aux matriaux nouveaux. Connatre les problmatiques des architectes/Rflchir et trouver des solutions optimum cot-archi. Prise en compte plus importante des nouvelles technologies de la construction. Attente de personnes ayant de bonnes connaissances et une bonne culture/Mise jour pourcentage HQE, prix, techniques. Il faudrait qu'ils soient beaucoup plus nombreux.

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Selon les bureaux dtudes techniques, les conomistes sont soit des partenaires, soit des concurrents
MEME SILS CHIFFRENT LEURS LOTS,
LES BET VOIENT LECONOMISTE PLUTOT COMME UN ACTEUR COMPLEMENTAIRE

93% des bureaux dtude techniques connaissent un ou plusieurs conomistes, presque uniquement par le biais rseau professionnel (85,8% des rponses). 51% des BET ont un conomiste dans leur structure. Ils sappellent soit conomistes de la construction (55,7% des rponses), ou chargs dtudes techniques (37,7%% des rponses). Si les bureaux dtude techniques nont pas t en relation avec les conomistes cest dabord par la prsence de comptences internes (58,6% des rponses). 70% des bureaux dtude techniques se situent en position de complmentarit par rapport aux conomistes de la construction, mais 24% en position de concurrence.

LES BET TRAVAILENT AVEC DES ECONOMISTES INDEPENDANTS SOIT EN SOUS-TRAITANCE SOIT EN MOE SUR MARCHES PUBLICS Les bureaux dtude techniques se font accompagner par un cabinet dconomistes indpendants, pour disposer destimations fiables (34,2% des rponses) ou trouver des comptences absentes (19,2% des rponses). Parmi les missions en relation avec un BET : Un conomiste dans une quipe de MOE est en tte des rponses (48,2%), suivi par du mtr de travaux (22,7%) et de lOPC (12%). Et la collaboration seffectue dans 60,7% des cas uniquement sur des marchs publics, dans 21,3% des cas uniquement sur des marchs privs et dans 18% des cas sur des marchs publics et privs.

LES BET TRAVAILENT SOUHAITERAIENT MIEUX CONNAITRE LECONOMIE DE LA CONSTRUCTION Pour les bureaux dtude techniques la responsabilit de lconomie du projet est bien prise en compte dans 75,2% des cas, mais pas bien prise en compte dans 24,8% des cas, clairement contractualise dans 64,4% des cas mais pas clairement dans 35,6% des cas servie par les bonnes comptences dans 77,8% des cas, mais pas servie dans 22,2% des cas.

A la question Qui apporte majoritairement les comptences en conomie de la construction, la rponse Un cabinet dconomistes en quipe de matrise duvre est en tte (27,7% des rponses), suivie par Un conomiste intgr votre structure (21,1% des rponses). Sur ce qui inciterait les bureaux dtude techniques tre accompagns par un cabinet dconomistes : Connatre les mthodes et outils dun cabinet arrive en tte (30,5% des rponses), suivi par Proposer ou obtenir de gros marchs (27,6% des rponses).

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CITATIONS SIGNIFICATIVES DE BET

Quest-ce que lEconomiste ? Un Acteur transversal de tout projet/Lien entre les parties/Garant synthse dont le chiffrage est la rsultante. Un Partenaire part entire dans la construction qui devrait tre incontournable, comme on a besoin d'un BET spcialis pour les structures. Une personne (physique / morale) indispensable, aux cts de l'architecte (au sens large) et du BET, mais dont le rle, mconnu, n'est pas assez valoris. Un lment essentiel au niveau des appels d'offres (CCIP-DPGF-cots, etc.). Un tiqueteur financier des ouvrages constituant un btiment. C'est un quantity Surveyor !

Quapporte lEconomiste ? En phase conception, il est le garant de la faisabilit du projet et le modrateur du projet. Garant des tudes conomiques dans les quipes MOE. Une aide lors de grosses oprations et/ou lorsque le besoin s'en fait sentir (nouveaux marchs / surcharge de travail), avec deux comptences ncessaires : disponibilit et fiabilit. Celui qui assure le suivi de l'volution du cot du btiment, qui alerte et propose des solutions

Et une citation plus longue que les autres : Actuellement la fonction d'conomiste n'est considre par le matre d'ouvrage que comme une spcialit supplmentaire laquelle on peut faire appel quand il le souhaite. La plupart des MOA s'estiment comptents en matire financire et ne font appel un vrai gestionnaire des cots que si la situation devient difficile voir inextricable, combien d'conomies pourrait tre faite si comme dans les pays anglo saxons le "cost controller" (il existe un terme franais : la cotenance, tout fait adapt mais parfaitement inconnu des MOA, des MOE et des autres acteurs de projets. A mon sens il y a deux niveaux dans le suivi conomique: - un niveau "coteneur" qui doit se situer chez le MO (mais aussi chez le promoteur qui est d'ailleurs plus ouvert ce genre de cration de poste) et qui assure le contrle entre autre et la vraie matrise globale des cots ; - le deuxime niveau est comme actuellement le rle de l'conomiste chez les MOE qui eux mmes n'intgrent pas souvent un cabinet d'conomiste " (Fin de citation).

Quelles attentes (pour demain) lgard des Economistes ? Intgrer un ple d'conomie de la construction dans notre quipe (en cours)

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Je suis actuellement en cours de recherche pour intgrer un conomiste dans ma socit pour encore plus de ractivit. La comptence des conomistes nous manque souvent, surtout pour le gnie civil dont les prix sont souvent incohrents. Que la profession soit reconnue comme telle de faon incontournable/Qu'il ne soit pas fait appel aux conomistes que pour les cas particuliers ou difficiles. Dans notre dpartement, les conomistes comptents sont en voie de disparition.

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