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Explicao: requisito essencial de uma petio inicial a indicao do juiz ou tribunal ao qual a mesma ser dirigida, conforme se depreende da leitura do art. 282, I do CPC. O foro competente para a ao de usucapio especial urbano levar em conta o local onde estiver situado o imvel, conforme determina o art. 95 do CPC. Se as terras pretendidas estiverem dentro da jusrisdio municipal ou estadual, o juzo competente a justia estadual. Em se tratando de terras pertencentes jurisdio federal, o juzo competente a Justia Federal.
(Nome do possuidor), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), inscrito no CPF sob o n XXXXXXXXX, RG n XXXXXX, residente e domiciliado na XXXXXXXXX, n XXXX, Bairro XXXXXXX, (cidade), (estado), vem, por meio de seu procurador propor a presente AO DE USUCAPIO ESPECIAL RURAL
com fulcro no art. 191 da CR/88, art. 1.239 CC e 941 e ss do CPC, em face de (nome do proprietrio), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), inscrito no CPF sob o n XXXXXXXXX, RG n XXXXXX, residente e domiciliado na XXXXXXXXX, n XXXX, Bairro XXXXXXX, (cidade), (estado), pelos fatos e fundamentos a seguir expostos:
Explicao: a qualificao do autor e ru, conforme o art. 282, II do CPC requisito fundamental para que a petio inicial seja deferida. Caso no contenha algum requisito dito essencial, o juiz poder indeferi-la por inpcia da inicial (art. 295, I) ou poder determinar ao autor que emende a inicial no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de indeferimento, providncia estampada no art. 284 do CPC.
1- Dos fatos
Explicao: outro requisito fundamental da petio inicial a exposio dos fatos, os fundamentos jurdicos e o pedido especificado, conforme determina o art. 282, III e IV do CPC. Dessa forma, para facilitar a leitura e entendimento por parte dos juzes que possuem uma carga de trabalho excessiva, a maioria das peties divide a narrao dos fatos, a fundamentao legal, e os pedidos em tpicos: Dos fatos, Do Direito e Do pedido. Os fatos, ento, iro demonstrar que a situao do autor enseja proteo jurdica.
1.1Tem-se que o autor possui o imvel XXXXX, localizado XXXXXX, n XXXX, bairro XXXX, (cidade), (estado), desde 20 de janeiro do ano de 2001, totalizando um prazo de, aproximadamente, 05 anos.
Explicao: para a configurao do usucapio especial urbano, o lapso temporal exigido 05 (cinco) anos, conforme determina o art. 183 da CR/88 e art. 1.240 do CC.
1.2O referido imvel localizado na rea rural e tem extenso de 50 hectares.
Explicao: a informao de que o imvel se localiza em rea rural e sua extenso de extrema relevncia uma vez que para a configurao dessa modalidade de usucapio necessrio que se trate de imvel raural, e que este tenha extenso mxima de 50 hectares, segundo o art. 191 da CR/88 e do art. 1239 do CC.
1.3O ru proprietrio do referido imvel (conforme consta na certido de registro juntada), cujas propriedades confrontantes so: esquerda com a propriedade de XXXXXXXX, endereo XXXXXXXX, direita com a propriedade de XXXXXX, endereo XXXXXXXXX, frente com a propriedade de XXXXXXXX, endereo XXXXXXXXXX e ao fundo com a propriedade de XXXXXXX, endereo XXXXXXXX, conforme planta do imvel e demais especificaes anexas.
Explicao: importante descrever as especificaes do imvel, juntado a certido do registro, bem como a planta, de forma a tornar possvel a identificao destes para efeitos de citao.
1.4O autor nunca sofreu qualquer tipo de contestao ou impugnao por parte de quem quer que seja, sendo a sua posse, portanto, e sem oposio e ininterrupta durante todo esse tempo. O possuidor desde que entrou para o imvel agiu como se fosse o prprio dono, tendo fixado nele moradia sua e de sua famlia, bem como tornado a terra produtiva, mediante o trabalho dos que ali residem.
1.5-
Explicao: O outro requisito para qualificar o usucapio especial urbano o fato do possuidor ter constitudo no imvel a sua moradia habitual, bem como ter tornado o terreno produtivo, segundo determina o art. 191 da CR/88 e art. 1.239 do CC.
1.6O possuidor no proprietrio de nenhum outro imvel, seja ele rural ou urbano.
Explicao: essa informao de fundamental importncia porque esse tipo de usucapio somente ser concedido para o possuidor que no tiver qualquer outro meio imvel, conforme anuncia o art. 191 da CR/88 e art. 1.239 do CC.
1.7Dessa forma, estando presentes todos os requisitos legais exigidos, o autor faz jus presente ao.
2- Do Direito Assegura o art. 191 da CR/88 e art. 1.239 do CC que adquirir a propriedade do imvel, mediante usucapio especial rural, a situao ftica que apresentar a juno de alguns elementos fundamentais, quais sejam: -Imvel rural com extenso at 50 hectares; - Exerccio da posse sobre esse imvel sem oposio e ininterrupta pelo lapso temporal de 05 anos; - O imvel utilizado para fins de moradia; e o possuidor, mediante trabalho seu ou com auxlio da famlia, devem ter tornado a terra produtiva. - Possuidor no ser proprietrio de nenhum outro imvel, seja ele rural ou urbano;
A jurisprudncia tambm anuncia os requisitos do usucapio especial rural, conforme julgado do TJ/MG:
DIREITO CIVIL - USUCAPIO PRO LABORE - REQUISITOS - ART. 191 DA CONSTITUIO FEDERAL - MORADIA E TRABALHO - SUSTENTO DA FAMLIA - AUSNCIA - Para que se adquira a propriedade pelo usucapio pro labore, mister que se preencham os seguintes requisitos: [1] - posse usucapionem; [2] imvel rural de no mximo cinqenta hectares; [3] - ser o imvel explorado pela famlia, servindo-lhe de moradia; [4] - no ser o requerente proprietrio de outro imvel. - No demonstrando o requerente que necessita do imvel usucapiendo
para moradia e sustento seu e de sua famlia, no h como fazer jus ao benefcio previsto na Constituio Federal, que reduz o prazo para aquisio da propriedade pelo uso para 5 anos. Nmero do processo: 2.0000.00.424027-1/000 1. Relator: SEBASTIAO PEREIRA DE SOUZA Data do acordo: 17/09/2004. Data da publicao: 30/09/2004
A jurisprudncia tambm clara quanto apreciao do animus domini, conforme deciso do TJ/MG:
USUCAPIO - ANIMUS DOMINI - AUSNCIA. No sendo a posse exercida com animus domini, no h que se falar em prescrio aquisitiva de imvel por usucapio especial rural. (Nmero do processo: 2.0000.00.469064-6/000 1. Relator: JOS FLVIO DE ALMEIDA. Data do acordo: 05/10/2005. Data da publicao: 12/11/2005)
Conforme anuncia o art. 941 do CPC, a presente ao, ento, ter o condo de declarar o domnio do imvel ao possuidor, autor da mesma. 3- Do pedido Ante o exposto, pede seja julgada procedente a presente ao, concedendo ao autor o domnio til do imvel em questo.
Explicao: o ncleo do pedido sempre ser a procedncia da ao. Os requerimentos, por sua vez, so instrumentos necessrios e indispensveis para que o pedido principal possa ser atendido.
Para tanto requer: aQue seja citado o ru, que o proprietrio do imvel litigioso para responder a presente ao.
b- Que sejam citados todos os confinantes, conforme as especificaes j citadas. Explicao: pedidos de letra a e b de acordo com o art. 942 do CPC. Que sejam intimados, por via postal, os representantes da Fazenda Pblica da Unio, Estados, Distrito Federal, Territrios e Municpios para que manifestem eventuais interesses na causa. Explicao: pedido consoante com o art. 943 do CPC. d- Intimao do Ministrio Pblico, cuja manifestao se faz obrigatria no presente feito. Explicao: pedido de acordo com o art. 944 do CPC. eQue a sentena seja transcrita no registro de imveis, mediante mandado, por constituir esta, ttulo hbil para o respectivo registro junto ao Cartrio de Registro de Imveis c-
Explicao: pedido de acordo com o art. 945 do CPC c/c com art. 1.241, pargrafo nico.
4- Das provas Pretende o Autor provar suas argumentaes fticas, documentalmente, apresentando desde j os documentos acostados pea exordial, protestando pela produo das demais provas que eventualmente se fizerem necessrias no curso da lide.
Explicao: nus do autor instruir a petio inicial com os documentos indispensveis ao feito, conforme se deduz do art. 282, VI, 283 do CPC.
Para efeitos meramente fiscais d-se causa o valor de R$ XXXXXXXX.
Explicao: De acordo com o art. 258, toda causa ter de ter atribudo um valor certo. Assim, nessa ao o valor dever ser, aproximadamente, o valor do proveito a que ter o autor, sendo assim, aproximadamente, o valor do imvel.
(Nome do Advogado)
OAB XXXXXX
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA COMARCA DE ....
......................., (qualificao), e sua mulher, ............, (qualificao), residentes e domiciliados em ...., Estado na Rua .... n ...., por seu procurador judicial, inscrito na OAB sob no ......, com escritrio na Rua .... n ............., vem perante Vossa Excelncia, propor a presente AO DE USUCAPIO, tendo por interessados, .... e seu marido ...., (qualificao), residentes e domiciliados na cidade de ...., na Rua .... n ...., o que fazem pelos fundamentos a que passam a expor: OS FATOS 1. Os autores, no ano de ...., adquiriram o imvel de ...., que lhes transmitiu a posse e benfeitorias por ele feitas at ento dando os autores a continuidade da posse e acrescentando mais benfeitorias, tais como aterro no terreno, melhoria na pequena casa, instalaes eltricas e de gua, enfim, dando ao imvel condies melhores de habitabilidade e asseio, inclusive com abertura de valetas. (Descrio do imvel, Certido dos confrontantes, planta e memorial) 2. Todas as benfeitorias, inclusive as construes e melhoramentos, foram feitas ao longo do tempo, aos poucos e pelas mos dos autores e seus filhos, pois na condio de trabalhador braal (operrio), sua renda mensal nunca foi superior a .... (....) salrios mnimos. Tudo o que fez no imvel, fez vista de todos, diante da passividade de todos e com o nimo de dono do imvel, respeitado pelos vizinhos e confrontantes. 3. Em .... de ...., isto , aps decorridos mais de vinte (20) anos de posse mansa e pacfica e sem oposio de quem quer que fosse, pagando em dia todos os tributos incidentes sobre o imvel, os autores foram surpreendidos com um mandado citatrio de Ao de despejo, tendo como autores .... e seu marido ...., os quais atravs de manobra desconhecida dos autores, titularam o domnio do imvel em seu nome, isto, conforme registro, em .../.../..., isso feito por intermdio de um funcionrio pblico municipal, Sr. ...., e com base no domnio, ajuizaram a ao j mencionada, cujo resultado d notcia o v. acrdo no ...., da .... Cmara Cvel, do Egrgio Tribunal de Alada .... (doc. incluso) O conjunto de provas carreadas aos autos da Ao de Despejo transcritas pela r. sentena que julgou a ao improcedente e pelo contido no v. acrdo, ficou cristalinamente demonstrado serem os autores legtimos possuidores do imvel, mansa e pacificamente e com o "animus domini". Portanto, o direito dos autores j est reconhecido. DIREITO A DECLARAO DE DOMNIO. 5. Os autores sempre mantiveram o nimo de donos, defendendo todos os seus direitos sobre o mencionado terreno e sempre conservando, acrescentando benfeitorias, morando no imvel, juntamente com a famlia, pagando todos os tributos em dia, sem serem molestado por ningum.
Segundo dispe a regra do artigo 250 do Cdigo Civil, na espcie: "Aquele que, por vinte anos, sem interrupo nem oposio, possuir como seu um imvel, adquirirlhe- o domnio, independentemente de ttulo e boa f, que, em tal caso, se presume; podendo requerer ao Juiz que assim o declare por sentena a qual lhe servir de ttulo para a transcrio no registro de imveis". Os autores so pessoas pobres, desprovidas de quaisquer recursos materiais, idosos, j dependentes de medicamentos e no possuem qualquer bem de raiz, o nico bem e a sua moradia, em terreno de .... m. Por analogia e princpio de direito, espcie, h de se aplicar o disposto no artigo 183, caput, da Constituio Federal que ao fazer a propriedade urbana cumprir sua funo social, estatui: "Art. 183. Aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou se sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural." Embora seja o dispositivo legal constitucional fonte de direito substantivo, para o fim de se atender a funo social e o bem-estar dos habitantes da cidade, h de se aplicar subsidiariamente a regra do artigo 550 do Cdigo Civil, ajustando assim ao desejo do legislador ao inserir na Carta Magna o captulo II, DA POLTICA URBANA. A posse dos autores incontestvel e somada a do seu antecessor, ultrapassa a 26 anos, quando lhes bastaria 20 anos para adquirir o direito a declarao, por sentena para transcrev-la no Registro de Imveis. DO PEDIDO Isto posto, requer-se a V. Exa.: a- citao dos rus titulares do registro no endereo preambular, bem como a citao pessoal dos confinantes, abaixo, todos eles residentes em imveis contguos ao do autor, para querendo contestarem a ao, no prazo legal, sob pena de revelia e confisso acerca do articulado. 1- .... (qualificao), residente na Rua ...., n ...., 2- .... (qualificao), residente na Rua ...., n ...., 3- .... (qualificao), residente na Rua ...., n ...., b- Citao, por edital, de terceiros incertos e desconhecidos para fins desta ao. c- Intimao por via postal dos representantes da Unio, Estado e Municpio. d- Interveno do Ministrio Pblico em todos os atos do processo. e- Seja ao final julgada procedente o pedido, declarando em favor dos autores o domnio do imvel em questo consubstanciado no lote n ...., da quadra ...., planta territorial ...., devidamente matriculada sob o n ...., da .... Circunscrio de registro de imveis, nesta cidade; f- Protesta por todos os meios de provas admitidos no direito notadamente testemunhais, cujo rol
segue em anexo, periciais, se for o caso, depoimento pessoal do suplicado sob pena de confesso, juntada de novos documentos, etc. D-se a causa o valor de R$ .... Finalmente, com os inclusos documentos que provam o alegado, de n .... a .... Nestes Termos Pede Deferimento ...., .... de .... de .... .................. Advogado OAB/...