Modelo de Contratos Civiles

MINUTAS Y MODELOS
CONTRATOS CIVILES
2000
ISBN 958-33-1439-0
2000 - D.M.S. EDICIONES JURIDICAS
E-mail: dmsedijuridicas@tutopia.com Avenida 19 # 4 77 Of. 103. Telfono 2 82 39 83 Santaf de Bogot. D.C.

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MINUTAS Y MODELOS III

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Indice
Prlogo....................................................................................7 Contrato de prestacin de servicios con abogado...................8 Contrato para prestacin de servicios profesionales independientes ......................................................................10 Contrato de administracin (general para empresas).............12 Contrato de mandato profesional..........................................14 Contrato de prestacin de servicios de administracin en propiedad horizontal .............................................................16 Estudio de ttulos de inmueble urbano...................................21 Contrato de prestacin de servicios de aseo..........................27 Contrato de obra....................................................................31 Contrato de construccin con suministro de materiales........33 Contrato de construccin sin suministro de materiales..........36 Contrato de construccin por administracin delegada.........38 Contrato de interventora para obras contratadas por administracin delegada ........................................................46 Contrato de prestacin de servicios de mantenimiento de redes .....................................................................................50 elctricas................................................................................50 Poder especial para la venta de un inmueble........................57 Promesa de venta de terreno................................................59 Promesa de compraventa de apartamento sometido al rgimen de propiedad horizontal.........................................................63 Compraventa de apartamento sometido a rgimen de propiedad horizontal..............................................................66 Compraventa de bienes inmuebles ........................................70 Compra venta de bien ...........................................................71 raz.........................................................................................71
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Compraventa con pacto de retroventa ..................................74 Contrato de compraventa de bien inmueble con pacto de reserva de dominio.................................................................76 Compraventa con obligacin hipotecaria...............................77 Constitucin de hipoteca para garantizar saldo.....................79 Escritura de hipoteca abierta.................................................80 Ampliacin de hipoteca.........................................................83 Mutuo civil garantizado con hipoteca...................................85 Solicitud de primera copia de hipoteca..................................87 Cancelacin de una hipoteca.................................................88 Escritura pblica de poder general........................................89 Contrato de permuta..............................................................91 Contrato de arrendamiento para vivienda urbana..................94 Contrato de arrendamiento de establecimiento de comercio. 98 Carta de aviso de terminacin de contrato de arrendamiento de vivienda urbana...............................................................107 Carta de aviso de terminacin de contrato de arrendamiento de vivienda urbana...............................................................108 Enajenacin de establecimiento de comercio.......................109 Compraventa de mueble .....................................................111 Contrato de arrendamiento de bien mueble.........................112 Compraventa de vehculo ...................................................114 (Con reserva de dominio)....................................................114 Compraventa de vehculo automotor..................................117 Contrato de arrendamiento de automotor (rent a car).........119 Consignacin de automotor (para la venta).........................122 Contrato privado de prenda con tenencia............................124 Contrato de pignoracin de ................................................126 rentas...................................................................................126 Cesin o venta de derechos ................................................128 litigiosos...............................................................................128 Constitucin de usufructo ...................................................129 Reserva de usufructo...........................................................131 Compraventa con reserva de usufructo...............................133 Contrato de anticresis..........................................................134 Comodato............................................................................136
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Comodato precario..............................................................138 Dacin en pago ...................................................................140 Depsito..............................................................................142 Contrato privado de fianza abierta......................................144
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Prlogo
Estimados Consultantes: Gracias a los constantes comentarios recibidos acerca de la calidad de los trabajos realizados anteriormente, hemos adelantado esta nueva recopilacin de Contratos Civiles, que ha sido solicitada como complemento de esta amplia rama del Derecho. Sin embargo, la gran mayora de los comentarios orientan a que todas las publicaciones deben ayudar a recuperar a aquellos profesionales de excelentes principios y amplios conocimientos para que brinden confianza al momento de litigar. Otras inquietudes van dirigidas a nuestros colegas, asesores, estudiantes y en general a todos nuestros clientes para que con esta gua conozcan los trmites jurdicos establecidos, agilizando de esta manera su actuacin. Por esta y por muchas ms razones esperamos que continen compartiendo con nosotros cualquier inquietud que les asista, para as resolverla de la manera ms prctica y usarla en beneficio de todos; pues nuestra nica finalidad es entregar a todos ustedes una publicacin completa. EL EDITOR
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Contrato de prestacin de servicios con abogado

Entre................. sociedad comercial legalmente constituida, que en el texto del presente escrito se denominar simplemente como LA EMPRESA, representada por................, quien se identifica como aparece al pie de su firma, en su calidad de......... de la misma, segn se demuestra con certificado de existencia y representacin expedido por la Cmara de Comercio de........... con fecha....... y .........., abogado en ejercicio, portador de la Tarjeta Profesional No................ del Consejo Superior de la Judicatura y de la cdula de ciudadana No................ expedida en .................., quien en lo sucesivo se designar como EL ABOGADO, hemos convenido en celebrar un contrato de prestacin de servicios profesionales que se regular por las clusulas que a continuacin se expresan y en general por las disposiciones del Cdigo Civil aplicables a la materia de que trata este contrato: Primera. Objeto. EL ABOGADO, de manera independiente, es decir, sin que exista subordinacin jurdica, utilizando sus propios medios, prestar asesora jurdica a LA EMPRESA en los siguientes asuntos: ................ (aqu se debe definir claramente las materias sobre las cuales versar la prestacin de servicios). Segunda. Honorarios. LA EMPRESA pagar, por concepto de honorarios, la suma de ............ ($........) pesos mensuales. Se entiende que, si LA EMPRESA Y EL ABOGADO acuerdan extender el servicio de asesora a otra materia o asunto diferente de los enunciados en la primera clusula, la remuneracin de este servicio se pactar entre las partes con independencia del monto de honorarios que percibe el abogado habitualmente. Tercera. Obligaciones del abogado. Constituyen las principales obligaciones para el abogado: a) Obrar con diligencia en los asuntos a l encomendados; b) Resolver las consultas con la mayor celeridad posible; c) Realizar un informe general de los negocios que se le hayan entregado cada mes (o ms, segn se acuerde); d) Acudir a las dependencias de LA EMPRESA, durante el horario normal en que sta desarrolla sus labores, por lo menos una vez a la semana, segn las necesidades; e) Atender en su despacho al funcionario que LA EMPRESA designe, en el da y hora EDICIONES JURIDICAS 8

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que EL ABOGADO seale, para prestar la orientacin que sea indispensable. Cuarta . Obligaciones de la empresa. LA EMPRESA queda obligada a: a) cubrir el monto de los honorarios el da ......... (........) de cada mes ; b) suministrar toda la informacin que requiera EL ABOGADO; c) pagar los honorarios que surjan de la prestacin de servicios no contemplados en la clusula segunda. Quinta. Duracin. El presente contrato se celebra de manera indefinida. Empero, cualquiera de las partes podr darlo por terminado dando aviso escrito a la otra con un mes de anticipacin. Sexta. Delegacin. queda prohibida (o, est permitida; o queda supeditada a la aprobacin previa y escrita del mandante) la delegacin de los negocios que en virtud del presente encargo se entreguen a EL ABOGADO. Sptima. Terminacin anormal. El incumplimiento de las obligaciones nacidas de este acuerdo de voluntades por una de las partes, facultar a la otra para dar por terminado el contrato, sin que sea necesario requerimiento de ninguna ndole. Octava. Clusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecucin y liquidacin, se resolver por un tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la Cmara de Comercio de.........., mediante sorteo efectuado entre los rbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles de dicha Cmara. El tribunal se sujetara a lo dispuesto en el decreto 1818 de 1998 o estatuto orgnico de los sistemas alternos de solucin de conflictos y dems normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El tribunal estar integrado por .............rbitros, b) la organizacin interna del tribunal se sujetar a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles, c) El tribunal decidir en (derecho, en conciencia o en principios tcnicos), d) El tribunal funcionar en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles. Novena. Este contrato constituye ttulo de recaudo ejecutivo, ya que se trata de una obligacin clara, expresa y exigible al tenor de los arts 488 y 491 del C. de P. Civil y 100 del C. de P. Laboral. En seal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor, en .......... a los ................. () das del mes de ........ del dos mil. LA EMPRESA: Nit EL ABOGADO: C.C. T.P.
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Contrato para prestacin de servicios profesionales independientes

Entre los suscritos ............ mayor de edad, identificado con la cdula de ciudadana No. ............. expedida en ..............., domiciliado en .........., actuando en nombre y representacin de ..... y quien en adelante se denominar EL CONTRATANTE, por una parte y, por la otra .............., mayor de edad, identificado con la cdula de ciudadana No. ........., expedida en ..........., domiciliado en ......... actuando en nombre y representacin de ......... y quien para los efectos del presente documento se denominar EL CONTRATISTA, acuerdan celebrar el presente contrato de prestacin de servicios profesionales, el cual se regir por las siguientes clusulas: Primera. Objeto. EL CONTRATISTA en su calidad de........, se obliga para con EL CONTRATANTE a ejecutar los trabajos y dems actividades propias del servicio contratado el cual debe realizar de conformidad con las condiciones y clusulas adicionales del presente documento. Segunda. Plazo. El plazo para la ejecucin del presente contrato ser de .............. el cual podr prorrogarse por acuerdo entre las partes con antelacin a la fecha de su expiracin mediante la celebracin de un contrato adicional que deber constar por escrito. Tercera. Valor. El valor del contrato ser por la suma de ............ (.......). Cuarta. Forma de pago. El valor pactado en la clusula anterior ser cancelado as: ..........., previa la presentacin de la cuenta de cobro ante EL CONTRATANTE. Quinta.- Obligaciones de EL CONTRATANTE. Este deber facilitar acceso a la informacin que sea necesaria, de manera, oportuna, para la debida ejecucin del objeto del contrato, y, estar obligado a cumplir con lo estipulado en las dems clusulas y condiciones previstas en este documento. Sexta.- Obligaciones de EL CONTRATISTA. EL CONTRATISTA deber cumplir en forma eficiente y oportuna los trabajos encomendados y aquellas obligaciones que se generen de acuerdo con la naturaleza del servicio. Sptima. Vigilancia del contrato. EL CONTRATANTE o su representante supervisar la ejecucin del servicio profesional encomendado, y podr formular las observaciones del caso con el fin de ser analizadas conjuntamente con EL CONTRATISTA y efectuar por parte de ste las modificaciones o correcciones a que hubiere lugar. Octava. Clusula penal. En caso de incumplimiento por parte de EL CONTRATISTA de cualquiera de las obligaciones previstas en este contrato dar derecho a EL CONTRATANTE al pago de ...... (....). Novena. - Terminacin. El presente contrato podr darse por terminado por mutuo acuerdo entre las dos partes, o en forma unilateral por el incumplimiento de las EDICIONES JURIDICAS 10

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obligaciones derivadas del contrato, por cualquiera de ellas. Dcima. Independencia de EL CONTRATISTA. EL CONTRATISTA actuar por su propia cuenta, con absoluta autonoma y no estar sometido a subodinacin laboral con EL CONTRATANTE y sus derechos se limitarn, de acuerdo con la naturaleza del contrato, a exigir el cumplimiento de las obligaciones de EL CONTRATANTE y al pago de los honorarios estipulados por la prestacin del servicio. Dcima primera. Exclusin de la relacin laboral. Queda claramente entendido que no existir relacin laboral alguna entre EL CONTRATANTE Y CONTRATISTA, o el personal que ste utilice en la ejecucin del objeto del presente contrato. Dcima segunda. Cesin del contrato. EL CONTRATISTA no podr ceder parcial ni totalmente la ejecucin del presente contrato a un tercero salvo previa autorizacin expresa y escrita de EL CONTRATANTE. Dcima tercera. Domicilio contractual. Para todos los efectos legales, el domicilio contractual ser la ciudad de....... y las notificaciones sern recibidas por las partes en las siguientes direcciones: por EL CONTRATANTE en: ........ EL CONTRATISTA en: ......... Dcima cuarta. Clusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecucin y liquidacin, se resolver por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cmara de Comercio de........, mediante sorteo efectuado entre los rbitros inscritos en las lista que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles de dicha Cmara. El Tribunal se sujetara a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgnico de los sistemas alternos de solucin de conflictos y dems normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estar integrado por....... rbitros, b) La organizacin interna del tribunal se sujetar a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles, c) El Tribunal decidir en (derecho, en conciencia o en principios tcnicos d) El Tribunal funcionar en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles. CLAUSULAS ADICIONALES: ......De conformidad con lo anterior, las partes suscriben el presente documento en dos o ms ejemplares del mismo tenor y valor, ante testigos a los...... das del mes de....... del ao de .......en la ciudad de .........EL CONTRATISTA C.C. No. ...................... EL CONTRATANTE C.C. No. .................... ..................... TESTIGOS:
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Contrato de administracin (general para empresas)

En la ciudad de .......................................... a los ........... das del mes de ............ del ao ......, entre los suscritos .................... y .................... mayores vecinos de ............... y .............. identificados con las cdulas de ciudadana N............ y ............ expedidas en ................. y .................., denominados en adelante como EL ADMINISTRADO y EL ADMINISTRADOR, respectivamente, acuerdan celebrar un contrato de Administracin, conforme a las siguientes clusulas: Primera. EL ADMINISTRADOR tomar a su cargo la administracin de .................... ubicado en ................. obligndose a poner todo su empeo y dedicacin al logro de su cometido, velando por los intereses del ADMINISTRADO. Segunda. EL ADMINISTRADOR se obliga a prestar dedicacin exclusiva y jornadas completas en la presente administracin. Tercera. EL ADMINISTRADOR ejercer amplio y minucioso control de ................ . Dispondr a su criterio con respecto al personal a ocupar, el que quedara a sus exclusivas ordenes. Regir el mismo criterio con respecto al personal que se ocupa actualmente en las distintas funciones de la explotacin. Informar peridicamente al ADMINISTRADO con respecto a la situacin y marcha de la empresa. Cuarta. EL ADMINISTRADOR deber contar en todo momento con los medios necesarios para cubrir los gastos que demanda la empresa, ya sea por compra de implementos , pago de salarios, gastos de manutencin, conservacin, ................ etc., no cargndose en concepto de gastos de explotacin los intereses que correspondan a crditos de cualquier ndole que fueran, los cuales naturalmente se computaran al igual que los intereses para la confeccin del balance general, pero no estos ltimos para la determinacin de los resultados de la explotacin que servir de base para la liquidacin de los honorarios de administracin. Quinta. El seor ................. identificado con la cdula de ciudadana nmero ............. expedida en ........... con domicilio en ........... propietario del bien ubicado en ............ se constituye en Fiador Principal Pagador, con expresa renuncia de los beneficios de excusin hasta la suma de .................. ... pesos ($................) por las responsabilidades que pudieran surgir a cargo del ADMINISTRADOR y hasta su total desvinculacin con el ADMINISTRADO con motivo del presente. (Tambin puede prestarse caucin a travs de pliza de manejo, o depsitos, etc.). Sexta. Durante el tiempo que duraren los servicios del ADMINISTRADOR las utilidades de ............. sern determinadas tomando los valores de inventarios que surjan por la aplicacin uniforme EDICIONES JURIDICAS 12

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del mtodo de evaluacin y sistema de desafectacin de inventarios que se implantan en el primer ejercicio de administracin de comn acuerdo. Sptima. EL ADMINISTRADOR cobrar en concepto de honorarios de administracin, por la administracin de ................ y a partir del ao comercial que comienza el ........... es decir, desde el inicio del ejercicio, el ................ por ciento de la utilidad neta de explotacin que surja del balance general confeccionado de acuerdo con normas de contabilidad generalmente aceptadas. Se determinar la utilidad neta de la explotacin deduciendo de la utilidad bruta de explotacin ................. y cualquier otro ingreso producido por la explotacin, todos los gastos realizados en la explotacin estrechamente vinculados a la misma, como as tambin los impuestos y contribuciones que graven la propiedad inmueble, amortizaciones, gastos de administracin, de contabilidad, de auditora de viajes de inspeccin, etc., no computndose como beneficios ni ganancias, los ingresos producidos por rentas, intereses cobrados, etc. y que no provengan del rendimiento de la explotacin en s. Octava. Son por cuenta exclusiva del administrador los impuestos nacionales, directos o personales y que no tuviesen relacin con la explotacin, tales como el impuesto a las ganancias, a los capitales y patrimonios, etc. Novena. Los pagos de intereses y comisiones que se abonen por las deudas contradas o a contraer, aunque sean para la financiacin de la explotacin, sern a cargo exclusivo del ADMINISTRADO y no se computarn en los resultados de la explotacin para la determinacin de los honorarios de la administracin pero s para la confeccin del balance general. Dcima. Ser tambin cargo a la cuenta particular toda erogacin de carcter particular que el ADMINISTRADO efectuare para recreo o las de cualquier otra naturaleza que no beneficia a la explotacin. Todos los gastos enunciados precedentemente y los hechos con el mismo fin no sern deducidos de la explotacin, no tenidos en cuenta en consecuencia, para la determinacin de los honorarios de administracin correspondientes. Dcima primera. El presente contrato de administracin regir por el trmino de .............. aos o .............. ejercicios, pudiendo ser denunciado por cualquiera de las partes con una anticipacin de ............. mes al vencimiento del convenio. No existiendo preaviso de disentimiento el contrato quedar de hecho prorrogado por ...................... aos ms y as sucesivamente. El presente contrato podr ser rescindido por cualquiera de las partes, pero nicamente mediante un preaviso de .................... meses de anticipacin y comunicado por medio fehaciente. Dcima segunda. En el caso que se realizara alguna venta parcial de .................... el administrador resolver si sigue o no ejerciendo sus funciones de tal. Dcima tercera. Si a los ...... das de recibido el balance general y la liquidacin de los honorarios de administracin por parte del ADMINISTRADO, ste no hiciera observacin al mismo se los dar por aprobados acreditndose EL EDICIONES JURIDICAS 13

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ADMINISTRADOR los honorarios correspondientes. EL ADMINISTRADO constituye domicilio en ..................... y EL ADMINISTRADOR en .................... sometindose a los efectos contractuales a ........................... de ............, haciendo renuncia a cualquier otro fuero o jurisdiccin. En prueba de conformidad se firman ................... ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto. EL ADMINISTRADO EL ADMINISTRADOR
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Contrato de mandato profesional

Los suscritos, ........., identificado como aparece al pi de su firma, en representacin del MANDANTE, debidamente autorizado y ..........., identificado como aparece al pi de su firma en representacin del MANDATARIO, hemos celebrado el presente contrato de MANDATO para la prestacin de servicios profesionales, que se rige por lo dispuesto en el ttulo XXVII captulo I del Cdigo Civil y por las siguientes clusulas: Primera. Objeto. EL MANDATARIO, de manera independiente, se compromete para con EL MANDANTE a realizar todo tipo de gestin, con el ms alto sentido de diligencia, tica y responsabilidad profesionales, en la recuperacin mediante cobro judicial o extrajudicial de sumas de dinero representadas en ttulos valores relacionadas en escrito anexo y que forma parte integral de este contrato. Segunda. Honorarios. - EL MANDATARIO percibir por los servicios profesionales los honorarios que sern asumidos directamente por el deudor. Tercera. EL MANDATARIO se compromete a reembolsar dentro de los cinco primeros das de cada mes, los valores recaudados correspondientes a capital durante el perodo anterior, con un informe detallado sobre nombres y cdigos para sus correspondientes registros relacionados con abonos o cancelacin total de la obligacin. As mismo, se compromete el MANDATARIO en el mismo perodo a presentar un informe detallado sobre el estado de todos los negocios encomendados para cobro, las gestiones realizadas y las posibilidades de recaudo. EDICIONES JURIDICAS 14

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Cuarta. EL MANDANTE podr en cualquier tiempo practicar arqueos y revisiones en las instalaciones del MANDATARIO relativos a su cartera . Quinta. EL MANDANTE se compromete a no recibir pagos ni abonos sobre los ttulos valores entregados; en caso contrario este se pagar al MANDATARIO un porcentaje equivalente al 20% del valor encomendado para el cobro, cuando la gestin se encuentre en la etapa extrajudicial. Cuando se haya iniciado la accin jurdica, de ninguna manera EL MANDANTE podr recibir pagos ni abonos ni realizar ninguna transaccin sin la intervencin del MANDATARIO. Sexta. Los costos del Juicio tales como: fotocopias, llamadas telefnicas, cartas, telegramas, registros, movilizaciones , plizas judiciales, desplazamientos, notificaciones, honorarios a investigadores, visitadores, cobradores, peritos, secuestros, avaluadores, etc., que ocasione la recuperacin de cartera, sern por cuenta en su totalidad del MANDATARIO. Sptima. EL MANDATARIO queda expresamente facultado para interponer los recursos necesarios en la recaudacin de los valores confiados, as como para recibir, transigir, desistir, sustituir y comprometer. Octava. EL MANDANTE certifica que los ttulos valores entregados son idneos y prestan mrito ante la justicia y no ser responsabilidad DEL MANDATARIO que tales documentos resulten ineficaces para demostrar el derecho que se reclama. Novena. EL MANDATARIO se compromete a prestar sus servicios dentro y fuera de la ciudad todo a su cuenta. Dcima. El presente contrato se suscribe por el trmino de un ao, contando a partir de la fecha de su firma, pudiendo prorrogarse por perodos iguales y sucesivos si alguna de las partes no manifiesta su voluntad de darlo por terminado con una antelacin de treinta (30) das. De todas formas se podr dar por terminado cuando una de las partes as lo notifique a la otra por escrito con treinta (30) das de anticipacin en cualquier tiempo. Igualmente se dar por terminado, cuando concurra alguna de las causales establecidas en la ley. Suscrito en .a los ..... () das del mes de ....... del dos mil (2000). EL MANDANTE .. .. C.C. No. EL MANDATARIO
C.C. No.
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Contrato de prestacin de servicios de administracin en propiedad horizontal

(Ley 16 de 1985)
Nosotros, ......... mayor y vecino de ........., identificado al pie de mi firma, obrando en nombre y representacin del Conjunto de Propiedad Horizontal, persona jurdica sin nimo de lucro registrada en la Alcalda de ............... mediante la resolucin No. ........ del ......de ........ de...... y con Nit. No. ....... ubicado en la ............. de la ciudad de ............ en calidad de Presidente del Consejo de Administracin, debidamente autorizado para firmar este contrato por mandato de la Asamblea de Propietarios de fecha de ......... de......... en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se denominar EL CONTRATANTE, por una parte; y por la otra .......... mayor y vecino de ..........., identificado con la cdula de ciudadana, como aparece al pie de su firma, obrando en nombre y representacin de la sociedad legalmente constituida por escritura pblica nmero ........., de la Notara ...... de fecha de ........ de......... e inscrita en la Cmara de Comercio de Santaf de Bogot con nmero ............., registro mercantil No. ...................., Nmero de Identificacin Tributaria No. ............, debidamente autorizada por sus estatutos sociales quien en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se denominar EL CONTRATISTA hacemos constar que hemos celebrado el presente contrato de prestacin de servicios de administracin de propiedad horizontal, contenido en las siguientes clusulas: Primera. Objeto. EL CONTRATISTA se obliga con EL CONTRATANTE a prestar los servicios de administracin de los bienes de uso comn del CONJUNTO PROPIEDAD HORIZONTAL, persona jurdica sin animo de lucro, diferente a los propietarios conformada por ............. bloques de apartamentos, ubicada en la ......... ..de la ciudad, y en especial: a) Cumplir todas las funciones que le asigne el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto de la Escritura Pblica nmero .............. de fecha de ......... de....... de la notaria ......... de ......., en especial lo determinado en el captulo ........ del reglamento, el cual declara que tiene conoce y acepta. b) A celebrar todos los contratos necesarios para la buena marcha de la administracin y obtener el cumplimiento de los mismos, entre ellos el de vigilancia del conjunto. c) A mantener en buen estado de limpieza y presentacin los bienes de rea comn y el correcto funcionamiento de los servicios y equipos del EDICIONES JURIDICAS 16

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conjunto. d) Realizar las obras urgentes que exijan la seguridad, integridad y salubridad del conjunto lo mismo que las que ordene la Asamblea General de Propietarios o el Consejo de Administracin. e) Atender la correspondencia relativa al conjunto, tener al da la contabilidad y llevar y cuidar los libros de contabilidad, de Actas de la Asamblea General de Propietarios, del Consejo de Administracin, de Propietarios; llevar al da y cuidar los documentos y comprobantes de la persona jurdica y en general todos los archivos del conjunto; Mantener vigente todas las plizas. f) Manejar los fondos comunes en cuentas previas y debidamente autorizadas y reglamentadas por el Consejo de Administracin y exigir a cada uno de los propietarios el pago oportuno de las cuotas de administracin, tanto ordinarias como extraordinarias, las cuales deben liquidar y presentar a los propietarios dentro de los cinco (5) primeros das de cada mes y cobrar dentro de los diez (10) primeros das de cada mes y aplicar las sanciones por mora a que hubiere lugar segn el reglamento de propiedad horizontal del conjunto. Las dems obligaciones que sealan el reglamento propiedad del Conjunto Propiedad Horizontal, as como los mandatos que imparta la Asamblea General de Propietarios y el Consejo de Administracin del Conjunto. Segunda. Servicios integrales mnimos. EL CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a ejecutar el presupuesto aprobado por la Asamblea General de Propietarios del Conjunto y a prestar por medio de sus empleados los servicios de: a) Administrador delegado: EL CONTRATISTA asignar una persona tcnica o profesional con pleno conocimiento sobre la propiedad horizontal la cual laborar mnimo ocho (8) horas diarias con las funciones inherentes al cargo bajo su exclusiva responsabilidad, entendindose que la administracin cobija un mandato de veinticuatro (24) horas. b) Aseo: Prestar los servicios de aseo con mnimo ......... (.....) operarias, debidamente uniformadas, portando sus carnets de identificacin, en turnos de cuarenta y ocho (48) horas semanales, racionalmente distribuidos de lunes a domingos y limpieza del conjunto, incluyendo zonas comunes de los interiores, aceras y parqueaderos, manejo de basuras, lavado y limpieza de los shuts de basuras y dems instalaciones. c) Jardinera: Prestar el servicio de jardinera con un jardinero calificado, de lunes a sbado con horario de ocho (8) horas diarias o sea cuarenta y ocho (48) horas semanales, excluyendo dominicales y festivos, quien se encargar del cuidado y perfecto estado de los jardines y zonas verdes del conjunto, corte de prados, riego y arreglo de jardines, poda, reemplazo y siembra v de matas, etc. Deber adems mantener en perfecto estado las instalaciones deportivas, efectuando las reparaciones menores a que haya lugar. d) Piscinero. Se encargar de asear y mantener las piscinas en ptimas condiciones , de acuerdo a las especificaciones tcnicas que seale la administracin. Su EDICIONES JURIDICAS 17

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horario se fijar en forma racionalizada en concordancia con las necesidades del conjunto. e) Personal adicional.: Para cubrir los fines de semana, puentes dominicales, festivos y alta temporada, EL CONTRATISTA suministrar mnimo ...... (....) personas, con las funciones encomendadas para atender las instalaciones deportivas, el Centro Social y dems bienes de uso comn recreativas etc. f) Todero: tendr una persona (8) horas diarias con las labores inherentes al cargo. Tercera. Carga prestacional. EL CONTRATISTA prestar los servicios con sus propios medio, o su propio personal. Por lo tanto, todos los salarios, prestaciones sociales, indemnizaciones, aportes al EPS, SENA, CCF, ICBF subsidios de transporte, etc., dotacin del personal que se ocupe en el desarrollo del presente contrato, sern a cargo exclusivo del mismo. Adems, deber presentar al CONTRATANTE las afiliaciones a la EPS, Caja de Subsidio Familiar, Fondo de Cesantas, Pensiones y dems obligaciones de ley. Pargrafo. EL CONTRATISTA contratar el servicio de vigilancia del conjunto a travs de compaa especializada, previa consulta y autorizacin del consejo de administracin, siendo de su exclusiva responsabilidad que se cumpla a con el servicio; adems, solicitar las garantas que requiere esta clase de servicios. Cuarta. Garantas. EL CONTRATISTA deber constituir las siguientes garantas; a) Pliza de responsabilidad extracontractual con una vigencia de ........... meses, a partir del........ de ....... por cuanta del 20% del valor contrato global. b) Pliza de manejo de recursos con una vigencia de ........... meses a partir del ........ y por una cuanta equivalente al valor mensual del presupuesto. c) Pliza de cumplimiento de funciones con una vigencia de ............ meses a partir del ............. y por la cuanta del 20% del valor del contrato global. d) Pliza de prestaciones sociales e indemnizacin del personal a cargo con vigencia de meses ....... a partir del ........... ms 3 aos, por la cuanta 20% del valor del contrato global. Quinta ausencia de subordinacin laboral - EL CONTRATISTA tiene el carcter de CONTRATISTA independiente y son de su exclusiva responsabilidad los salarios, prestaciones, indemnizaciones, retenciones en la fuente, aportes parafiscales o cualquier otro pago similar que se cause o deba hacerse a las personas que se emplee para el cumplimiento de sus obligaciones. Sexta. Cambio de personal del CONTRATISTA. EL CONTRATANTE podr no aceptar a cualquiera de los empleados del CONTRATISTA, y EL CONTRATISTA se obliga a cambiar el personal que se le solicite, sin que implique responsabilidad alguna de EL CONTRATANTE frente a la situacin laboral o contractual del mismo, con respecto al CONTRATISTA. Sptima. Informe sobre contratos. todos los contratos que EL CONTRATISTA celebre en desarrollo del presente contrato debern ser de conocimiento de EL CONTRATANTE mediante envo de copia pertinente a la secretara del Consejo de EDICIONES JURIDICAS 18

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Administracin, en todo caso los contratos son de exclusiva responsabilidad del CONTRATISTA. Octava. Ejecucin presupuestal. Todos los gastos que ocasionen las reparaciones, materiales y dems egresos previstos en el presupuesto aprobado por la Asamblea General de Propietarios del Conjunto Propiedad Horizontal, as como los imprevistos que autorice el Consejo de Administracin, corren por cuenta de EL CONTRATANTE, para lo cual EL CONTRATISTA presentar las facturas o comprobantes de pago correspondientes, los cuales sern contabilizados en los libros. De igual forma manejar una caja menor en la cuanta de .......... o el valor que le indique EL CONTRATANTE, de igual forma deber presentar al consejo de administracin mnimo dos cotizaciones para su aprobacin de los gastos o activos que se requieran. Novena. Forma de pago y valor del servicio. Por los servicios descritos EL CONTRATANTE pagar a EL CONTRATISTA como contraprestacin de los servicios prestados dentro de los .......... (......) primeros das de cada mes, as: a) Administracin, incluyendo contabilidad, sistemas, facturacin y cobranza, jornada diaria de ocho (8) horas de lunes a sbado, domingos y festivos. b) Por el servicio de aseo mnimo cuatro empleados. c) Un (1) piscinero. d) Un (1) jardinero. e) Por el personal adicional para laborar los fines de semana, puentes, festivos y altas temporadas con mnimo cuatro (4) personas. f) Todero: Un operario. El valor total de los seis tems asciende a la suma de ........... ($.........) valor del contrato mensual a facturar por parte del CONTRATISTA, para un valor global del contrato de ............ ($............) valor base para expedir las plizas mencionadas en la clusula cuarta, a excepcin de las de manejo de recursos de que trata la clusula tercera, numeral segundo. Pargrafo.Las partes contratantes podrn en cualquier momento y por mutuo acuerdo modificar los servicios convenidos para una mejor prestacin del servicio de conveniencia para EL CONTRATANTE. Dcima. Incremento del servicio. El valor de los tems de los servicios fijados en la clusula octava de este contrato, se modificar proporcionalmente y de mutuo acuerdo cuando se decreten aumentos legales y obligatorios por parte del Gobierno Nacional, que afecten los salarios, sueldos o jornales del personal de EL CONTRATISTA asignado al conjunto en la misma proporcin, disminucin de la jornada laboral o aumento de los beneficios a favor de los trabajadores, las prestaciones sociales , aportes y subsidios legales o gubernamentales, en la proporcin. Estas sumas se incorporarn al presupuesto anual de ingresos y gastos del conjunto que deber ser sometido a la aprobacin de la Asamblea General de Propietarios. Dcima primera. Controversias del contrato. Las diferencias que se presenten entre los contratantes, en el transcurso del mismo y que no se arreglen directamente, sern sometidas a un Tribunal de Arbitramento as: Un rbitro nombrado por EL CONTRATANTE, EDICIONES JURIDICAS 19

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uno por EL CONTRATISTA y un tercero que ser nombrado por los rbitros al momento de posesionarse stos. Los rbitros fallarn en conciencia y quedarn facultados para transar las opuestas pretensiones, de lo contrario se acudir a la Justicia Ordinaria. Dcima segunda. Trmino de duracin del contrato. La duracin del presente contrato ser de ............ meses a partir da de ........... de ............ (......) podr ser renovado por la Asamblea General de Propietarios por los perodos que se determinen, lo cual no obsta para que cualquiera de las partes pueda darlo por terminado, sin haberse cumplido el plazo pactado, dando aviso por escrito a la otra parte con una anticipacin no menor de treinta (30) das calendario, previa aceptacin o revocatoria del mandato por Asamblea General. Dcima tercera. Documentos. Hace parte integrante del presente contrato el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto Propiedad Horizontal, el Reglamento Interno del Conjunto Propiedad Horizontal, las plizas mencionadas en este contrato. EL CONTRATISTA deber tener en cuenta las normas del mandato en la ejecucin, actuacin y en desarrollo del presente contrato. Dcima cuarta. Gastos. Los gastos que se causen por el registro del presente contrato sern pagados por EL CONTRATISTA. Los gastos por la expedicin de las plizas arriba mencionadas sern por cuenta del respectivo afianzado. Dcima quinta. Recibo y entrega de bienes de uso comn. Una vez terminado el contrato y reconocido por la alcalda Municipal el nuevo representante legal deber de inmediato proceder a hacer entrega como CONTRATISTA, mediante Acta de Inventario de todos y cada uno de los bienes de uso comn, as como de los archivos, estados financieros, en el estado que se encuentren al nuevo CONTRATISTA o representante legal. Pargrafo. EL CONTRATISTA se compromete a presentar al CONTRATANTE un inventario general de los bienes de uso comn y dems documentos, activos pasivos, archivos que existen a la firma respectiva, acta que har parte integral del presente contrato como constancia del patrimonio de la persona jurdica que queda bajo su cuidado y responsabilidad. Para constancia se firma el presente contrato en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor. PROPIEDAD HORIZONTAL CONJUNTO REPRESENTANTE. EL CONTRATISTA GERENTE
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Estudio de ttulos de inmueble urbano

Estudiados todos los documentos allegados y el Certificado de Tradicin y Libertad expedido por la Oficina de Instrumentos Pblicos del Crculo de ............ con fecha ....... de ....... de ....... (.........), me permito emitir el siguiente dictamen: Identificacin del inmueble: El bien ofrecido en garanta (o a adquirir), est ubicado en la ciudad (o municipio) de ............., y se distingue con el nmero........de......... de la nomenclatura urbana, posee un rea de ....... metros cuadrados (.........m2), siendo sus linderos: Por el Norte: ........; Por el Sur: ......; Por el Oriente: ........; Por el Occidente: .......; se identifica este bien raz con la matrcula inmobiliaria nmero ............ Situacin jurdica: De acuerdo con el material estudiado, el inmueble arriba descrito pertenece al seor (a) (o compaa) ......... quien lo adquiri a ttulo de ........ de ........., segn consta en la EDICIONES JURIDICAS 21

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escritura pblica nmero ......... (....) de ...... de ...... de ...... (...), la cual se inscribi en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de ......... el da ....... de ..... de........ (.....). El inmueble en cuestin: a) Est exento de gravamen; o, b) Soporta gravamen (es) hipotecario (s) de .......... grado en favor de .............. segn consta en la escritura pblica nmero ........ otorgada ante la Notara ........... del Crculo de ........... e inscrita debidamente dentro de los noventa das hbiles siguientes. Situacin econmica: El bien ofrecido en garanta (o en venta, etc., segn el caso) fue avaluado por las firmas .......... y .......... quienes lo estimaron en un valor comercial de .......... pesos ($........) y ........ pesos ($............), respectivamente. Los dos avalos se rindieron en el mes de ........... de..... (..). En concordancia con las consideraciones de ........, al inmueble objeto del presente estudio se le pueden dar los siguientes usos: ............ por lo tanto, muestra un alto (mediano o bajo ) ndice de comerciabilidad. Los servicios que comprende el inmueble son: ............ en el futuro pueden ampliarse con los de ................. Seguro: El bien se encuentra (o no se encuentra) debidamente asegurado. Es necesario que se modifique la condicin de beneficiario de la pliza de .........., de tal forma que aparezca .......... Concepto: a) (Positivo): El bien inmueble distinguido con el nmero ...........de la nomenclatura urbana de ........... puede ser adquirido, por no haberse detectado ninguna anomala que afecte su tradicin durante los ltimos veinte (20) aos. Sin embargo, deben tenerse en cuenta las siguientes recomendaciones: ........... . Adjuntamos la minuta correspondiente; b) (Negativo): Segn se dijo en el aparte ........, el inmueble identificado con el nmero .......... de la nomenclatura de ............. presenta los siguientes problemas: ..........., razn por la cual no recomendamos la adquisicin del mismo, hasta tanto no se haya subsanado el defecto referido , y c) (Para constitucin de garanta): El inmueble identificado con el nmero ........... de la nomenclatura urbana de ............ puede (o no puede) ser recibido en garanta de obligaciones. Adjuntamos minuta mediante la cual se constituye hipoteca de....... grado por valor de ........... pesos ($.........), suma equivalente al setenta por ciento (70%) del avalo del bien. La escritura deber ser suscrita por las partes e inscribirse dentro de los noventa das siguientes a su otorgamiento. Firma..
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Contrato de Servicio de Vigilancia

., en su calidad de gerente general como se acredita con certificado de constitucin y gerencia expedido por la Cmara de Comercio de Santaf de Bogot, debidamente autorizado para contratar en los trminos de la ley 80 de 1993 y en los estatutos de la sociedad, quien en desarrollo de la representacin aludida y para los efectos de este contrato se denominar EL CONTRATANTE., por una parte y por la otra, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con cdula de ciudadana No.expedida en.., quien obre en nombre y representacin de la sociedad., constituida por escritura pblica No.de la Notara..del Crculo de.., inscrita en la Cmara de Comercio y matrcula No, con licencia de funcionamiento y operaciones autorizadas por resolucin Nodel Ministerio de Defensa, quien en adelante se denominar EL CONTRATISTA, hemos acordado celebrar el presente contrato que se regir por las siguientes clusulas: Primera. Objeto. El presente contrato tiene por objeto la prestacin del servicio de seguridad y vigilancia que garantice la seguridad en..y en cualquier lugar que EL CONTRATANTE le exija. EL CONTRATISTA se compromete en desarrollo del presente contrato a prestar los servicios de seguridad y vigilancia en las instalaciones que tiene EL CONTRATANTE en, con personal bajo la exclusiva subordinacin y/o dependencia del CONTRATISTA, el cual se encuentra debidamente preparado para adelantar las labores propias de esta actividad en horarios de..horas al da y temporalidad de das a la semana, en turnos de .. horas cada uno. Segunda. Ciudad y lugar donde se prestar el servicio de seguridad y vigilancia. Tercera. Precio. EL CONTRATANTE, pagar al CONTRATISTA como contraprestacin al servicio de seguridad, vigilancia y proteccin, la suma de.., mes vencido, dentro de un trmino prudencial para el trmite, previa presentacin de cuenta de cobro y la certificacin de cumplimiento, expedida por el interventor del contrato, EDICIONES JURIDICAS 23

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requisito sin el cual no se ordena el trmite de pago. Valor anual del contrato. El contrato tiene un valor anual de Pargrafo. El valor de este contrato se reajustar nicamente cuando el Gobierno Nacional ordene el incremento del salario mnimo y modifique igualmente el monto del subsidio de transporte, reajustndose su valor en el mismo porcentaje decretado por el Gobierno. Cuarta. Das y horas de la prestacin del servicio. Comprender del da..al da.., durantehoras de cada da en turnos de horas cada uno. Quinta. Duracin. El trmino de duracin del presente contrato de prestacin de servicios de seguridad, vigilancia y proteccin ser de . . Fecha de iniciacin: . . Fecha de terminacin: . Sexta. Obligaciones del CONTRATISTA: 1) Colocar los vigilantes que haya autorizado EL CONTRATANTE en los respectivos puestos durante horas al da, en turnos de horas, que no pueden ser ampliados, salvo por caso fortuito y/o fuerza mayor, provistos con arma y equipo de radio de comunicacin. 2) Atender cualquier recomendacin o requerimiento que haga EL CONTRATANTE con relacin al personal o a las labores que los vigilantes deben cumplir de conformidad con el objeto del contrato. 3) Informar por escrito los cambios de personal que se hagan con el fin de conocerse quien desempea cada puesto. 4) Mantener permanentemente informado al CONTRATANTE sobre la manera como se prestar el servicio, atendiendo los requerimientos que ste haga sobre cambios en el personal. 5) Tener contacto permanente con el interventor de la empresa d EL CONTRATANTE, persona encargada de cumplir las tareas que el cargo le imponen segn lo contenido del pliego de condiciones de la licitacin pblica No..de 6) Nombrar en forma permanente un supervisor que responda por el buen desempeo de los vigilantes y quien tiene la obligacin diariamente de tener contacto con el interventor e informarlo de las novedades que en el turno anterior hayan sucedido. 7) Se compromete a dotar a cada uno de los vigilantes y al supervisor de radio. 8) Autoriza a la empresa Contratante a utilizar la frecuencia otorgada por el Ministerio de Comunicaciones en los radios de propiedad de la sociedad. 9) Proveer los reemplazos por falta al servicio de sus vigilantes, ya que por razones obvias no puede existir discontinuidad en la prestacin del servicio. 10) Dotar a cada uno de los vigilantes de los elementos y equipos necesarios para la prestacin del servicio. 11) Responderle al CONTRATANTE por los daos y prdidas que se ocasionen por culpa o negligencia en la prestacin del servicio; lo anterior, sin necesidad de requerimiento judicial y sin perjuicio del cobro de multas y la correspondiente indemnizacin. 12) Adicionar copia de la pliza de responsabilidad civil extracontractual, expedida por la Compaa de Seguros.., y de la pliza de vida colectiva expedida porSptima. Obligaciones de EL CONTRATANTE. 1) EDICIONES JURIDICAS 24

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Informar al CONTRATISTA cualquier irregularidad que se presente por razn de servicio. 2) Indicar de manera concreta los sitios y lugares de trabajo donde el personal del CONTRATISTA debe prestar el servicio. 3) Pagar oportunamente el costo del servicio. 4) Nombrar la persona que desempee el cargo de interventor en la ejecucin del contrato. Octava. Garantas. EL CONTRATISTA constituir a favor de EL CONTRATANTE, las siguientes plizas otorgadas por una compaa de seguros legalmente establecida en Colombia y a favor de las entidades estatales: a) De cumplimiento del contrato: Por el .. por ciento (%) del valor del contrato, por el trmino de duracin del mismo y meses ms. b) Pago de salarios y prestaciones sociales: Equivalente al por ciento (%) del valor total del contrato, por el trmino de duracin del contrato y .aos ms. c) De responsabilidad civil extracontractual: Equivalente al .. por ciento (.%) del valor del contrato, por el trmino de duracin del contrato y .meses ms. Novena. Sanciones por incumplimiento. El incumplimiento parcial o total a cualquiera de las obligaciones del CONTRATISTA y/o CONTRATANTE acarrear un pago a favor del otro por la suma de diarios cada vez que se presente el incumplimiento. Dcima. Servicio adicional. Cuando EL CONTRATANTE requiera la prestacin de un servicio adicional, se coordinar previamente entre las partes y se prestar con los recargos a que haya lugar de acuerdo a las tarifas que rigen para el presente contrato. Decimaprimera. Radio comunicaciones. EL CONTRATISTA se compromete a permitir el uso de la frecuencia al Contratante, que tenga autorizada por el Ministerio de Comunicaciones para ser utilizada con nuestros radios, razn por la cual EL CONTRATISTA debe usar radios que sean compatibles con stos. Decimasegunda. Cesin de derechos. EL CONTRATISTA no podr ceder los derechos y obligaciones del presente contrato, sin la autorizacin expresa del representante legal d EL CONTRATANTE. Decimatercera. Terminacin. Este contrato termina por vencimiento del trmino estipulado, o por el incumplimiento de una o ms de las obligaciones por parte del CONTRATISTA, o por parte de la entidad contratante. Decimacuarta. Impuestos y derechos. EL CONTRATISTA se obliga al pago de los impuestos, tasas o contribuciones que se causen por el contrato. As mismo, se obliga EL CONTRATISTA a publicar este contrato en la Gaceta Distrital, de conformidad con lo dispuesto en la ley 80 de 1993 y a pagar el impuesto de timbre, dentro de los .. das hbiles siguientes a la firma del contrato. Decimaquinta. Cumplimiento disposiciones. EL CONTRATISTA se compromete a cumplir todas y cada una de las disposiciones que el Gobierno Nacional o Distrital expida para reglamentar las empresas que presten esta clase de servicios. Decimasexta. Renuncia requerimientos. EL CONTRATISTA renuncia de manera expresa a cualquier tipo de requerimiento judicial o EDICIONES JURIDICAS 25

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extrajudicial, para efecto del cumplimiento de lo pactado en el presente contrato. Decimasptima. Comunicaciones. Las comunicaciones escritas del CONTRATANTE y del CONTRATISTA, se tendrn en cuenta para todos los efectos del presente contrato, ya sea para adicionarlo, modificarlo o interpretarlo. Decimaoctava. Pago impuesto IVA. En el evento de que el Gobierno Nacional decretare impuesto IVA para el servicio de vigilancia. EL CONTRATANTE se obliga a su cancelacin en el porcentaje que decrete el gobierno. Decimanovena. Derechos y deberes de las partes. De conformidad con los artculos 4 y 5 de la ley 80 de 1993, las partes contratantes gozan de los derechos y deberes consagrados en los artculos de la precitada ley. Vigsima. Clusulas excepcionales. Para el presente contrato en los casos de interpretacin, modificacin, terminacin y caducidad, se atiende a lo dispuesto en los artculos 15, 16, 17 y 18 de la ley 80 de 1993. Vigesimaprimera. Inhabilidades e incompatibilidades. EL CONTRATISTA declara bajo la gravedad de juramento no encontrarse incurso dentro de las inhabilidades e incompatibilidades contempladas en la ley 80 de 1993 y dems normas legales vigentes. Vigesimasegunda. Interventora. El control y vigilancia acerca del cabal cumplimiento y ejecucin de este contrato, sern ejercidos por la persona que nombre EL CONTRATANTE, para el efecto. Vigesimatercera. Sujecin a las apropiaciones presupuestales. Las erogaciones correspondientes al pago por los servicios de vigilancia, se harn con cargo al rubro correspondiente y convenido en el presupuesto para las correspondientes vigencias para los cuales EL CONTRATANTE expedir la correspondiente disponibilidad presupuestal. Vigesimacuarta. Disposiciones aplicables al presente contrato. Forman parte del presente contrato, todas las disposiciones legales vigentes que le sean aplicables, la ley 80 de 1993 y sus decretos reglamentarios las cuales se consideran como clusulas incorporadas a su texto. Vigesimaquinta. Perfeccionamiento del contrato. El presente contrato requiere para su perfeccionamiento la firma de las partes, todo de conformidad con la ley 80 de 1993 y dems decretos reglamentarios. Vigesimasexta. Documento. Forman parte integral del presente contrato, los pliegos de condiciones de la licitacin pblica No, la propuesta presentada por EL CONTRATISTA y dems documentos que surjan durante la ejecucin del contrato. Vigesimasptima. Domicilio. Para todos los efectos contractuales, legales y fiscales atinentes a este compromiso, las partes acuerdan como domicilio contractual a la ciudad de donde para constancia lo suscriben a los.El presente documento se imprime en hojas de papel de seguridad Nos EL CONTRATANTE ..Gerente General El CONTRATISTAGerente. EDICIONES JURIDICAS 26

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Contrato de prestacin de servicios de aseo

.., en su calidad de gerente general como se acredita con certificado de constitucin y gerencia expedido por la Cmara de Comercio de ., debidamente autorizado para contratar en los trminos de la ley 80 de 1993 y el decreto ley 1421 del 21 de julio de 1993, quien en desarrollo de la representacin aludida y para los efectos de este contrato se denominar EL CONTRATANTE, por una parte y por la otra.., mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con la cdula de ciudadana No ., expedida en , quien obra en nombre y representacin de la sociedad, constitucin, gerencia, domicilio, objeto social, duracin y representacin legal y matrcula No. , de lo cual da fe la Cmara de Comercio de ., segn certificacin de , quien en adelante se denominar EL CONTRATISTA, hemos acordado celebrar el presente contrato que se regir por las siguientes clusulas: Primera. Objeto. EL CONTRATISTA se compromete en desarrollo del presente contrato a prestar los servicios de aseo y limpieza en las instalaciones que tiene EL CONTRATANTE con personal bajo la exclusiva subordinacin o dependencia del CONTRATISTA, el cual se encuentra debidamente preparado para adelantar las labores propias de esta actividad. El servicio se prestar en las zonas que se indican a continuacin: ..en los siguientes horarios .. . El CONTRATISTA entregar al terminar el contrato las bateras de .., etc, en el estado que le fueron entregadas por EL CONTRATANTE y de acuerdo al inventario que forma parte integrante de este contrato. Segunda. Ciudad y lugar donde se prestar el servicio .. Tercera. Valor mensual del contrato. EL CONTRATANTE, pagar al CONTRATISTA como contraprestacin del servicio de aseo y limpieza, la suma de mensuales, los que se pagarn dentro de los . Primeros das de cada mes y previa presentacin de cuenta de cobro. El valor de este contrato se reajustar cuando el Gobierno Nacional ordene el incremento del salario mnimo y modifique igualmente el monto del EDICIONES JURIDICAS 27

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subsidio de transporte, reajustndose su valor en el mismo porcentaje decretado por el Gobierno. Valor total del contrato.. Cuarta. Das y horas de aseo y limpieza. El servicio se prestar del da . al da. . Quinta. Duracin. El trmino de duracin del presente contrato de prestacin de servicios de aseo y limpieza ser de meses. Fecha de iniciacin:. Rige a partir de .Fecha de terminacin: Sexta. Obligaciones del CONTRATISTA. 1) Prestar el servicio de aseo y limpieza segn lo estipulado en el objeto de este contrato. 2) Dotar a todos y cada uno de sus empleados, con los elementos que son indispensables para prestar esta clase de servicio y de los que disponen empresas dedicadas a esta actividad. 3) Realizar brigadas de aseo, para lo cual las partes se pondrn de acuerdo con la debida anticipacin. 4) Atender cualquier recomendacin que haga la empresa contratante relacionada con el personal o con las labores que conlleva el objeto del contrato. 5) Informar por escrito los cambios de personal que se hagan con el fin de conocerse quien desempea cada puesto. 6) Mantener permanentemente informado al contratante sobre la manera como se prestar el servicio atendiendo los requerimientos que ste haga sobre cambios en el personal. 7) Mantener al personal uniformado, quienes debern portar carn de identificacin laminado. 8) Asumir los salarios, horas extras, reajustes nocturnos, indemnizaciones, seguro social, subsidio de transporte, subsidio familiar, vacaciones, prima de servicios y cesantas . Sptima. Obligaciones del CONTRATANTE. 1) Informar al CONTRATISTA cualquier irregularidad que se presente por razn del servicio. 2) Indicar de manera concreta los frentes de trabajo donde el personal del CONTRATISTA debe prestar el servicio. 3) Pagar oportunamente el costo del servicio. Octava. Garantas. El CONTRATISTA constituir a favor del CONTRATANTE las siguientes plizas otorgadas por una compaa de seguros legalmente establecida en Colombia: a) De cumplimiento del contrato: Por el .. por ciento del valor del contrato, por el trmino de duracin del contrato y meses ms. b) Pago de salarios y prestaciones sociales: Equivalente al . Por ciento del valor total del contrato, por el trmino de duracin del contrato y . aos ms. c) Responsabilidad civil extracontractual: Equivalente al .. por ciento del valor total del contrato, por el trmino de duracin del contrato y . meses ms. Novena. Sanciones por incumplimiento. El incumplimiento parcial o total a cualesquiera de las obligaciones del CONTRATISTA acarrearn un pago a favor d EL CONTRATANTE por la suma de .., diarios cada vez que se presente el incumplimiento, sin necesidad de requerimiento judicial. Si el incumplimiento se presenta por parte del CONTRATANTE habr lugar al cobro de intereses moratorios, de acuerdo a las tasas vigentes para el momento del incumplimiento. Dcima. Servicio. El personal asignado EDICIONES JURIDICAS 28

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para la prestacin del servicio de aseo y limpieza, se regir por las normas y reglamentos internos establecidos por la empresa que las contrat, en consecuencia, asume con autonoma directiva y tcnica la adecuada prestacin del servicio y sus empleados estarn bajo su directa subordinacin. Sin embargo cuando se presenten hechos o conductas del personal que afecten el servicio, se proceder al cambio inmediato del personal. Decimaprimera. Servicio adicional. Cuando EL CONTRATANTE requiera servicio adicional de aseo y limpieza, el CONTRATISTA lo prestar con los recargos a que haya lugar de acuerdo con las tarifas que rigen para el presente contrato. Decimasegunda. Cesin de derechos. El CONTRATISTA no podr ceder los derechos y obligaciones del presente contrato, sin la autorizacin expresa del representante legal del CONTRATANTE. Decimatercera. Terminacin. Este contrato se vence por el trmino estipulado en la clusula quinta, o por el incumplimiento de una o ms de las obligaciones por parte del CONTRATISTA. Decimacuarta. Impuestos y derechos. EL CONTRATISTA se obliga al pago de los impuestos, tasas o contribuciones que se causen por el contrato. As mismo se obliga a EL CONTRATISTA a publicar este contrato en la Gaceta Distrital, de conformidad con lo dispuesto en la ley 80 de 1993. Decimaquinta. Cumplimiento disposiciones. EL CONTRATISTA se compromete a cumplir todas y cada una de las disposiciones que el Gobierno Nacional o Distrital expida para reglamentar las empresas que prestan esta clase de servicios. Decimasexta. Renuncia, requerimientos. EL CONTRATISTA renuncia de manera expresa a cualquier tipo de requerimiento judicial o extrajudicial, para efectos del cumplimiento de lo pactado en el presente contrato. Decimasptima. Comunicaciones. Las comunicaciones escritas del CONTRATANTE y del CONTRATISTA se tendrn en cuenta para todos los efectos del presente contrato, ya sea para adicionarlo; modificarlo o interpretarlo. Decimaoctava. Derechos y deberes de las partes. De conformidad con los artculos 4 y 5 de la ley 80 de 1993, las partes contratantes gozan de los derechos y deberes consagrados en los artculos de la precitada ley. Decimanovena. Clusulas excepcionales. Para el presente contrato y en los casos de interpretacin, modificacin terminacin y caducidad, se atiende a lo dispuesto en los artculos 15, 16, 17 y 18 de la ley 80 de 1993 y dems normas legales vigentes. Vigsima. Inhabilidades e incompatibilidades. El CONTRATISTA declara bajo la gravedad del juramento no encontrarse incluido dentro de las inhabilidades e incompatibilidades contempladas en la ley 80 de 1993, y dems normas legales vigentes. Vigesimaprimera. Interventora. El control y vigilancia acerca del cabal cumplimiento y ejecucin de este contrato ser ejercido por EL CONTRATANTE a travs de .. Vigesimasegunda. Sujecin a las apropiaciones presupuestales. Las EDICIONES JURIDICAS 29

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erogaciones correspondientes al pago por los servicios de aseo y limpieza se harn con cargo al rubro correspondiente y contenido en el presupuesto para el presente ao, para lo cual se expedir la correspondiente disponibilidad presupuestal. Vigesimatercera. Disposiciones aplicables al presente contrato. Forman parte del presente contrato todas las disposiciones legales vigentes que le sean aplicables, la ley 80 de 1993, el Decreto ley 1421 de julio 21 de 1993, las cuales se consideran como clusulas incorporadas a su texto. Vigesimacuarta. Perfeccionamiento del contrato. El presente contrato requiere para su perfeccionamiento la firma de las partes, todo de conformidad con la ley 80 de 1993 y el Decreto ley 1421 de julio 21 del mismo ao. Vigesimaquinta. Documentos. Forman parte integral del presente contrato los pliegos de condiciones de la licitacin pblica No., la propuesta presentada por el CONTRATISTA y dems documentos que surjan durante la ejecucin del contrato. Vigesimasexta. De la relacin jurdica de los trabajadores. El CONTRATISTA suscribir bajo su propia responsabilidad y autonoma los contratos individuales de trabajo necesarios para la prestacin del servicio. Vigesimasptima. Penal pecuniaria. La pena pecuniaria se har efectiva en caso de incumplimiento total o parcial y equivaldr al . por ciento (%) del valor del contrato. No obstante la pena pecuniaria, EL CONTRATANTE demanda la indemnizacin de perjuicios. Vigesimaoctava. Terminacin unilateral. EL CONTRATANTE podr dar por terminado unilateralmente el presente contrato, sin perjuicio de las penas establecidas en la ley 80 de 1993. Pargrafo. Si la causa por la cual se da por terminado unilateralmente el contrato, es imputable, EL CONTRATISTA podr hacer efectiva la garanta del cumplimiento y la pena pecuniaria, sin requerimiento judicial. Vigesimanovena. Indemnidad. EL CONTRATISTA mantendr indemne al CONTRATANTE y/o al interventor de todo reclamo, demanda o accin legal que pueda causarle o que surja de la ejecucin de este contrato. Trigsima. Modificacin o prrroga. Cualquier modificacin o prrroga deber constar por escrito, previa comunicacin entre las partes. Trigesimaprimera. Diferencias. Las diferencias que surjan entre EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA, acerca de la interpretacin de este contrato y su ejecucin, incumplimiento o consecuencias futuras, si no pudiesen arreglarse amigablemente, se sometern a la decisin, de .. rbitros, de acuerdo a lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1989, ley 23 de 1991 y dems normas concordantes vigentes, quienes fallarn en derecho. Trigesimasegunda. Impuestos . El CONTRATISTA se obliga al pago de impuesto de timbre y los dems que se generen con ocasin de la ejecucin de este contrato. Trigesimatercera. Domicilio. Para todos los efectos contractuales, legales y fiscales atinentes a este compromiso, las EDICIONES JURIDICAS 30

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partes acuerdan como domicilio contractual a la ciudad de . donde para constancia los .El presente contrato se imprime en hojas de papel seguridad Nos. EL CONTRATANTE CONTRATISTA. El
Contrato de obra
En la ciudad de ........... a los das. del mes de ............ de............ entre ............... identificado ............. de estado civil ................. profesin y .......................... identificado ............... de estado civil .................. profesin ................ con domicilio en .................. acuerdan celebrar un contrato de OBRA conforme a las clusulas que a continuacin se enuncian. Primera. El primero, en adelante denominado EL CONTRATANTE encarga al segundo, en adelante denominado EL CONTRATISTA la realizacin de la siguiente obra ............ Segunda. Este contrato se ajusta al resultado, o sea que con prescindencia de la forma como EL CONTRATISTA realice su labor, lo que tiene en mira EL CONTRATANTE es que una vez concluida la obra encargada se ajuste a las siguientes condiciones ..................... Tercera. El plazo se EDICIONES JURIDICAS 31

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estipula en .......... Ha de tenerse presente que dicho trmino ha sido acordado a sugerencia del CONTRATISTA y a fin de otorgar al mismo un lapso suficiente para la terminacin de obra, pero queda expresamente acordado que si la misma se terminara antes de la fecha estipulada EL CONTRATANTE deber recibir dentro de los ..........das de haber sido notificado por EL CONTRATISTA para tal recepcin. Cuarta. El precio por la obra concluida se fija en ............ pesos, y la forma de pago ser la siguiente ............. Quinta. Para el caso de mora por parte de cualquiera de los contratantes en el cumplimiento de sus respectivos deberes queda pactada una clusula penal de .................. pesos en beneficio de la parte cumplida y sujetas a las siguientes pautas: ..................................... La mora se producir automticamente, rigiendo al efecto de las siguientes previsiones:................... En caso de incumplimiento bilateral o recproco las penalidades se compensarn hasta la medida del lapso de demora compartido y el deudor por demora mayor deber pagar a la otra parte el saldo restante conforme a las normas siguientes: ................................ Sexta. Para caso de divergencia sobre si la obra fue ejecutada en forma o no, las partes .................. se someten a ................. y a los fines de ese sometimiento acuerdan ..................... la decisin que recaiga ................... ser apelable ante .................... Sptima. Las partes dejan constituidos sus domicilios en los lugares domicilios en los lugares indicados arriba, se someten para cualesquiera cuestin judicial a los jueces ................... de ................ y renuncian a todo fuero especial. Clusulas especiales: 1. Garanta: ............................ Que aplicado como garanta del fiel cumplimiento de las obligaciones del CONTRATISTA .................. (indicarse el dinero depsito, valores en custodia, fianza real, fianza personal o cualquier otro medio de garanta acordado entre CONTRATISTA y contratante debidamente individualizado, con inscripciones, estado de dominio, etc., si se trata de bienes registrables). Dicha garanta se extiende tanto al caso de incumplimiento total como al supuesto de incumplimiento parcial, anormal, defectuoso o no a satisfaccin. Para determinar el estado o medida del cumplimiento en caso de divergencia, las partes acuerdan .................................. Una vez lograda la conformidad del CONTRATISTA sobre el cumplimiento del ............. la garanta quedar automticamente liberada siempre que exista prueba directa expresa y escrita bajo firma del CONTRATANTE sobre el hecho del cumplimiento. 2. Responsabilidad de las obras: ................... a) La recepcin de la obra por parte del CONTRATANTE, importar la conformidad de este con la misma, exista o no declaracin expresa a ese respecto. b) Respecto de los posibles vicios ocultos de la obra recibida las partes estipulan en ................... das como tope de la responsabilidad del CONTRATISTA. c) En el supuesto de vicios ocultos que adems de ser tales no puedan exteriorizarse dentro del lapso previsto en la precedente EDICIONES JURIDICAS 32

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subclusula b), queda entendido que la responsabilidad del CONTRATISTA cesa dentro de los ............. das contados a partir de la exteriorizacin del vicio respectivo. En los supuestos en que segn esta clusula corresponda la exoneracin del CONTRATISTA a partir del instante en que hecho se produzca, quedan liberados los bienes afectados a la garanta del CONTRATISTA. Se firman por las partes que intervienen.
EL CONTRATANTE
EL CONTRATISTA
Contrato de construccin suministro de materiales
con
En la ciudad de ............ a los ..........das del mes de ............ del ao .........., entre los suscritos .............. y ............... personas mayores y vecinos de .....................domiciliados en ..............., identificados con las cdulas de ciudadana nmeros ............ y ..............., expedidas en ..................y ............... respectivamente, llamados CONTRATANTE y CONTRATISTA, en su orden, acordamos un contrato de construccin, regido por las siguientes clusulas: Primera. EL CONTRATANTE entrega a EL CONTRATISTA y ste acepta la construccin de : ................ en .............. (lugar de ubicacin del terreno, y dentro del mismo el sitio exacto donde se realizara la construccin) ......................... propiedad de ................... dicha obra se realizar conforme al plano realizado por .............. y el correspondiente pliego de condiciones aprobado, que firmado por las partes, se adjunta y forma parte integrante del presente contrato. Segunda. Los materiales sern suministrados por ................. conforme a las cantidades, calidades, formas de entrega, oportunidad e entrega y dems especificaciones contenidas en el pliego de condiciones mencionado. Tercera. El precio total de la obra se estipula en la suma de ............. peso ($..............), pagaderos de la EDICIONES JURIDICAS 33

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siguiente forma: a) El ...............% para proceder al acopio de materiales destinados a la construccin aludida. b) Un ...............% el ............... c) Un ................% el ............. d) Y el saldo, o sea el .........% restante se abonar a la recepcin final de las obras debidamente aprobada. Cuarta. sobre las sumas correspondientes a los porcentajes consignados en los incisos b), c) y d), EL CONTRATANTE retendr el ....................% como fondo de garanta, el que se le reintegrar al CONTRATISTA una vez transcurridos .................... meses desde la aprobacin definitiva de la obra y siempre que no sobrevenga ningn vicio o defecto de construccin imputable al CONTRATISTA. Quinta. EL CONTRATISTA se obliga a iniciar la obra dentro de un plazo de ............... das a partir de la fecha del presente contrato, y a entregarla en las debidas condiciones, completamente terminada a satisfaccin del CONTRATANTE en un plazo de ................. das de iniciada , salvo caso de fuerza mayor no imputable al CONTRATISTA, considerndose tal, con exclusin de cualquier otro: La huelga o paralizacin total o parcial de actividades en el gremio de la construccin, faltas de materiales en plaza que deban emplearse en la construccin segn el pliego de condiciones acompaado; y condiciones meteorolgicas adversas, cualquiera de ellas en forma indistinta correspondiendo la prueba de ellas al CONTRATISTA. Sexta. En el caso de que EL CONTRATISTA no finalizara la obra en le plazo y condiciones estipulados, sin que haya presentado ninguno de los hechos considerados como caso fortuito, el mismo ser deudor del CONTRATANTE de una multa diaria de ................ pesos ($...............) por cada da de retardo en la entrega de la obra a satisfaccin del CONTRATANTE. Sptima. El locador responde del cumplimiento de todas las leyes,. Reglamentos dems disposiciones nacionales, departamentales, municipales y de orden administrativo respecto de la construccin de la obra. Octava. Todas las obligaciones relacionadas con el personal que trabaja en la obra, como sueldos, seguros, jubilaciones, cargas sociales, etc., son exclusivamente a cargo del CONTRATISTA. Novena. Todo trabajo que no se encuentre estipulado en el presente contrato, ser liquidado como extra y pagado aparte por EL CONTRATANTE. Dcima. EL CONTRATANTE podr inspeccionar las obras, personalmente o por medio de representante, todas las veces que lo desee y siempre en fecha y hora laborable, a los efectos de constatar el cumplimiento de las obligaciones del CONTRATISTA. Dcima primera. Ante el cumplimiento por parte del CONTRATISTA de cualquiera de las obligaciones a su cargo, EL CONTRATANTE podr optar por la pena pactada en la clusula sexta o accionar por daos y perjuicios, adems de la accin por cumplimiento de contrato que ejercer independientemente. As mismo EL CONTRATANTE se reserva la facultad de rescindir el presente contrato comunicando tal decisin al CONTRATISTA en forma fehaciente y sin EDICIONES JURIDICAS 34

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ninguna otra formalidad por lo que para este evento en el caso de que EL CONTRATISTA no diera comienzo a la construccin en el plazo fijado, cuando no diera cumplimiento estricto a cualquiera de las clusulas del presente contrato, no utilizar la calidad o cantidad de los materiales a que se comprometi en el pliego de condiciones adjunto en caso de fallecimiento, incapacidad, falencia e irresponsabilidad manifiesta a juicio del propietario en caso de no haber entregado la obra totalmente finalizada en las condiciones estipuladas habiendo transcurrido ................ das desde el vencimiento de dicho plazo y en general ante cualquier incumplimiento del contrato que pudiera afectar los intereses del CONTRATANTE. En caso de que EL CONTRATANTE hiciera uso de la facultad de rescisin, no estar obligado a indemnizar de ninguna forma al CONTRATISTA quien perder en beneficio del CONTRATANTE, el deposito de garanta fijado en la clusula cuarta adems de responder conforme a derecho por los daos y perjuicios de acuerdo a lo pactado en la primera parte de la presente clusula. Dcima segunda. Para el cobro de toda suma liquida derivada del presente, las partes pactan expresamente la va ejecutiva, que proceder acompaando ese contrato y constancia del incumplimiento. Dcima tercera. Todo trabajo que no se encuentre estipulado en el presente contrato y pliego adjunto y cuya realizacin haya sido expresamente autorizada por escrito por EL CONTRATANTE, ser liquidado como extra y abonado en la etapa que corresponda conforme a lo estipulado en la clusula tercera aplicndose as mismo lo pertinente a la clusula cuarta. Dcima cuarta. Todo gasto que pudiera corresponder al presente contrato ser solventado en partes iguales por ambos contratantes. Dcima quinta. Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales, las partes constituyen los siguientes domicilios; EL CONTRATANTE en ............. y el CONTRATISTA en ..............., donde se tendrn por efectuadas todas la s notificaciones. As mismo las partes se someten para toda cuestin judicial derivada del presente contrato a la jurisdiccin ordinaria de los tribunales de ............., con renuncia a todo otro fuero o jurisdiccin.
EL CONTRATANTE ..
EL CONTRATISTA ..
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Contrato de construccin suministro de materiales
sin
En la ciudad de ........... a los ........... das del mes de ............... del ao ............., entre los suscritos ................ y .................... personas mayores y vecinos de .................. domiciliados en ............., identificados con las cdulas de ciudadana nmeros ............ y ............ expedidas en ............... y ...............expedidas en ......... y ................. respectivamente, llamados CONTRATANTE y CONTRATISTA, en su orden, acordamos un contrato de construccin, regido por las siguientes clusulas: Primera. EL CONTRATANTE contrata los servicios del CONTRATISTA para dirigir la construccin de ................... en el lote de terreno de .................., ubicado en ................, ciudad de ................... Segunda. El CONTRATISTA se ajustar al plano preparado por el arquitecto, seor ..................., y al pliego de condiciones, instrumentos ambos que la partes firman por separado, pero como integrante de este contrato. Tercera. El CONTRATISTA pondr su conocimiento y trabajo al servicio de la construccin de la obra (puede agregarse la maquinaria y los elementos necesarios), vigilando que sta se ejecute conforme al plano y al pliego de condiciones indicados; responder, as mismo, ante los organismos oficiales por el debido cumplimiento de las disposiciones EDICIONES JURIDICAS 36

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legales vigentes. Cuarta. EL CONTRATANTE asume los gastos de la obra inclusive los aumentos que sobrevengan. Entre los gastos se comprometen el pago de salarios y jornales del personal, vacaciones, sueldo anual completario y toda otra retribucin fijada o a fijarse y toda obligacin que surja de la relacin laboral, as como los aportes provisionales correspondientes; el suministro, a su cargo, de los materiales para la obra en la forma y en momento que lo requiera el CONTRATISTA, la contratacin de los seguros para todo el personal a ocuparse; el pago de los derechos, impuestos y tasas, de obras sanitarias y de las que rijan o puedan regir en el futuro. Quinta. EL CONTRATANTE pagar como nica retribucin al CONTRATISTA el ................. por ciento del costo total de la obra que se estima en la suma de ..................... pesos. Dicho pago se har de la forma siguiente: ............................. pesos al iniciarse la obra; ........................... pesos cuando concluya la tarea de; .................... pesos al procederse a la instalacin de El resto, o sea la suma de ...................... pesos a los ....................... meses de la entrega definitiva de la obra concluida. De esta ltima suma, EL CONTRATANTE podr retener la inversin que tuviera eventualmente que hacer para subsanar defectos y vicios imputables al CONTRATISTA por la errnea interpretacin del plano o por no haber hecho cumplir lo estipulado en el pliego de condiciones. Sexta. En caso de fallecimiento o incapacidad del CONTRATISTA las partes acuerdan que continuar con la ejecucin, con las mismas obligaciones e iguales derechos, propuestos por el CONTRATISTA. Sptima. Cualquier divergencia en la interpretacin del contrato, plano de construccin y pliego de condiciones, las partes acuerdan que ............... octava. A los efectos legales y judiciales que pudieran corresponder las partes constituyen, legal y realmente sus domicilios en los lugares indicados al principio de este contrato, donde sern buenas y vlidas todas las notificaciones judiciales y extrajudiciales. Aceptan, adems, expresamente la jurisdiccin de los jueces ordinarios de la ciudad de .................... renunciando a cualquier otro fuero o jurisdiccin que les pudiera corresponder. De conformidad, se firman en ...................ejemplares de un mismo tenor. EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA ..
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Contrato de construccin administracin delegada
por
Entre los suscritos................, mayor y vecino de ...................... identificado como aparece al pie de su firma; quien obra en (su propio nombre o en representacin de) ............en su calidad de.............debidamente autorizado por.............segn acta de fecha..........., por una parte que aqu se denominar EL CONTRATANTE, y ............................, tambim mayor, vecino de ......................., identificado como aparece al pie de su firma, quien obra (nombre propio o en representacin de).................... por la otra parte, que en este documento se denominar el CONTRATISTA, se ha celebrado el contrato que consta de las siguientes clusulas. Primera. Objeto. El CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a la construccin por el sistema de administracin delegada y prestacin de servicios profesionales, de acuerdo al reglamento de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, copia del cual se anexa y que forma parte en su totalidad del presente contrato, de ...................... situado en............... La construccin comprende la realizacin de todos los trabajos necesarios para la ejecucin de la obra o parte de ella, como tambin las obras accesorias provisionales o definitivas que sea necesario ejecutar a juicio de la interventora. Los planos arquitectnicos, los clculos y planos estructurales, las especificaciones de construccin y los planos de las instalaciones elctricas y sanitarias, cuya copia se anexa, hacen parte integrante del presente contrato. Segunda. Obligaciones del EDICIONES JURIDICAS 38

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CONTRATISTA. En virtud del presente contrato EL CONTRATISTA se obliga a: a) Ejercer la supervigilancia tcnica y administrativa de los trabajos con el objeto de conseguir la correcta realizacin de los planos y el cumplimiento de las especificaciones; b) Designar y mantener en el sitio de trabajo y durante el tiempo que a juicio del CONTRATISTA sea necesario a un ingeniero o arquitecto graduado y matriculado con suficiente autorizacin para representarlo y actuar en su nombre; c) Comprar todos los materiales, elementos y equipos para la construccin, en las condiciones ms favorables para EL CONTRATANTE en lo referente a la calidad y precio, cediendo a ste, el beneficio de todas las rebajas, comisiones y descuentos que pudiera obtener por cualquier causa; d) Explicar los planos y especificaciones al personal tcnico y a los operarios y contratistas ; e) Contratar el personal de trabajadores que a juicio del CONTRATISTA sea necesario para la buena marcha del trabajo, y retirar el que a juicio del interventor no se considere conveniente para la marcha normal de las obras; f) Pagar los salarios y prestaciones sociales del personal que emplee en la construccin con los fondos que EL CONTRATANTE le suministrare; g) Celebrar por cuenta del CONTRATANTE todos los subcontratos a que hubiere lugar, previa aprobacin del interventor de conformidad con lo estipulado en la clusula cuarta del presente contrato; h) Llevar en forma clara, correcta y precisa la contabilidad y estadstica de la obra y suministra mensualmente al contratante un estudio de la misma, acompaado por todos los comprobantes que la justifiquen o sean necesarios; i) Responder por la calidad de la obra y las obligaciones con los subcontratistas al tenor de lo dispuesto en los artculos 2060, numerales 3o. A 5o. y 2061 del Cdigo Civil; j) Proveer para los trabajadores el seguro de vida, el seguro contra accidentes, y las indemnizaciones a que haya lugar, as como velar porque los subcontratistas cumplan las obligaciones laborales que les incumplan; k) Responder ante terceros por los daos que se ocasionen, cuando provengan de causas imputables al CONTRATISTA, de conformidad con la ley; l) Presentar al interventor para su aprobacin, dentro del mes siguiente de su inversin, las cuentas de gastos efectuadas en el mismo mes, acompaadas de los respectivos comprobantes debidamente cancelados y con indicaciones del nmero del cheque con que fueron cubiertos. En caso de que se presenten glosas u observaciones, el CONTRATISTA las contestar a ms tardar dentro de los diez (10) das siguientes a su recibo y sin perjuicio de que puedan ser rechazadas por el interventor; m) Enviar al interventor oportunamente los pedidos, subcontratos y dems documentos necesarios para su debida aprobacin, y duplicado de toda la correspondencia que se haga en relacin con la obra; n) Atender al almacenamiento adecuado y a la conservacin de todos los materiales, herramientas, etc., que se adquieran con destino a la obra nombrando para tal efecto un almacenista el cual tomar EDICIONES JURIDICAS 39

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previamente una pliza de manejo por la suma que se acuerde con el interventor y previo acuerdo con EL CONTRATANTE sobre la escogencia de la persona, ) Someter a la aprobacin previa del interventor, los avalos que se hagan para la venta de herramientas, materiales y dems elementos sobrantes de la construccin, lo mismo que la lista de tales elementos cuando deban darse de baja por inservibles. Pargrafo. En cualquier evento, el interventor autorizar previamente y por escrito toda salida de materiales, herramientas y dems sobrantes de la construccin; o) Si en algn momento se encontrare personal de otros contratistas trabajando simultneamente, EL CONTRATISTA constructor deber prestar su total cooperacin para la mejor realizacin del conjunto de la obra; p) Mantener en todo momento la obra libre de toda acumulacin de desperdicios o de escombros causados por los empleados u obreros o por el trabajo mismo y, a la terminacin de la obra, retirar de ella y de sus dependencias y entregar a quien ordene EL CONTRATANTE todos los residuos, herramientas, andamios, sobrantes, etc., dejando la obra completamente aseada; q) Suministrar al interventor, cuando ste lo solicite, informes sobre cualquier aspecto de la obra; r) Ejecutar todos los trabajos, obras y labores que sean necesarias para completar la construccin descrita en la clusula primera, sus accesorios y zonas circundantes; s) Cumplir con todas las obligaciones que se desprendan de la naturaleza de este contrato. As como con todas las normas y disposiciones que las leyes o reglamentos vigentes o que se expidan, contemplen respecto de la ejecucin de obras como la que es objeto de este contrato. Tercera. Programacin de la obra y plan de inversin. Junto con el presupuesto total de las obras, EL CONTRATISTA debe presentar un programa de construccin para vigilar el avance de la obra y coordinar en forma efectiva el desarrollo de las diversas actividades de ella. Igualmente debe presentar el correspondiente plan de inversiones. Cuarta. Interventora. EL CONTRATANTE ejercer la supervigilancia de la obra por medio de un interventor y sus ayudantes, cuyas funciones especficas, adems de las corrientes, sern las siguientes: 1) Aprobar o rechazar las cuentas que presente EL CONTRATISTA, advirtiendo que sin su aceptacin EL CONTRATANTE no podr ordenar el pago de las mismas. 2) Aprobar o rechazar la propuestas que presente EL CONTRATISTA, para compras, gastos o subcontratos que hayan de realizarse, estando facultado para solicitar o exigir nuevas cotizaciones, las cuales se presentarn junto con un cuadro comparativo para facilitar su estudio. 3) Inspeccionar los materiales de construccin, aceptarlos o rechazarlos de acuerdo con las especificaciones predeterminadas. 4) El interventor podr designar un arquitecto auxiliar, residente en la obra, quien tendr las atribuciones que el interventor titular le delegue. 5) Aprobar o rechazar los planes de trabajo que debe ejecutar EL CONTRATISTA y autorizar las EDICIONES JURIDICAS 40

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modificaciones del mismo si fuere necesario. 6) Aprobar o rechazar las propuestas para el alquiler del equipo y herramientas que sean necesarias. 7) Presentar un estudio y una tabla de salarios para el personal de la obra, lo mismo que las modificaciones que puedan surgir durante la ejecucin de la misma. 8) Solicitar el retiro o cambio del personal, cuando a su juicio lo considere inconveniente, para la buena marcha de las obras. 9) Cerciorarse de que se cumplan estrictamente los planos y especificaciones, pudiendo llamar la atencin al CONTRATISTA y rechazar la obra o partes de la misma que no se cian a tales normas, bien sea por los materiales empleados o por la forma de ejecucin. 10) Tomar las muestras que estime conveniente de los materiales, mezclas, etc., que EL CONTRATISTA desee usar o use en la obra para someterlos a exmenes de laboratorio y ordenar las pruebas que sean necesarias para comprobar la calidad o resistencia de las obras. 11) Autorizar previamente el nombramiento del personal tcnico especializado. 12) Hacer recibo parcial y total de la obra mediante actas de entrega y recibo que para su validez requieren del visto bueno del CONTRATANTE. 13) Proponer al contratante la destinacin de los elementos de la obra. 14) El interventor o el auxiliar y sus ayudantes tendrn libre acceso a la obra en todo tiempo y EL CONTRATISTA est obligado a suministrarles todas las informaciones que le soliciten. 15) Comunicar sus rdenes por escrito y confirmar tambin por escrito las instrucciones verbales que d al CONTRATISTA. Pargrafo. Las decisiones que el interventor comunique al CONTRATISTA sern definitivas e irrevocables. 16) Resolver las consultas que le presente EL CONTRATISTA en el desarrollo de los trabajos. 17) Convenir las obras adicionales que se requieran y aprobar los precios que deban pagarse por las mismas, todo lo cual se someter a la aceptacin final del CONTRATANTE. En tal sentido se entiende que la aprobacin del interventor a la ejecucin de las rdenes dadas de acuerdo con esta clusula por l mismo, no aminora la responsabilidad del CONTRATISTA ni lo relevan de ninguna de sus obligaciones contractuales, pues ninguna de las clusulas de este documento podr interpretarse en el sentido de que la direccin de las obras sea ejercida por EL CONTRATANTE o el interventor. 18) Las compras o subcontratos celebrados bajo la exclusiva responsabilidad del CONTRATISTA cuando sean hasta por la suma de .......................... necesitan para su validez de la aprobacin del interventor y cuando sean superiores a ................... , la aprobacin d EL CONTRATANTE. 19) Autorizar los trabajos en horas extras diurnas o nocturnas con el fin de lograr una mayor intensificacin de los mismos. Quinta. Ordenes en la obra. Para el mejor desarrollo de la obra, se estipula que ni EL CONTRATANTE ni el interventor impartirn rdenes directas al personal de la obra. Cualquier observacin o recomendacin la dar el EDICIONES JURIDICAS 41

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interventor al CONTRATISTA o a su representante. Sexta. Comits de obra. Se ejecutarn peridicamente en las oficinas del CONTRATISTA, reuniones a las cuales debern asistir, adems del CONTRATISTA, el interventor y la persona o personas que EL CONTRATANTE desee que asistan, durante las cuales se acordarn entre las partes los aspectos de la obra que deben ser resueltos para desarrollar el contrato. Sptima. Valor del contrato. El valor del presente contrato se estima para los efectos fiscales en la suma aproximada de ..........................., en que se estiman los honorarios del CONTRATISTA, los cuales se pagarn o liquidarn de acuerdo con la relacin de inversiones mensuales que presente EL CONTRATISTA. El valor definitivo ser el que resulte de liquidar a favor del CONTRATISTA sus honorarios de acuerdo con el costo contabilizado de las obras. Octava. Anticipo. A la legalizacin del presente contrato EL CONTRATISTA recibir como fondo rotatorio para manejo de la obra, el ...............por ciento (.....%) del presupuesto inicial y provisional de las obras, o sea la suma de ..........., previa la presentacin de la garanta de manejo estipulada ms adelante. Los reembolsos al citado fondo rotatorio se harn previa la presentacin de cuentas de cobro por triplicado, visadas por el interventor; las cuentas llevarn como anexo la relacin de inversiones mensuales. Novena. Precios no previstos y reajustes de precios. Las variaciones en el presupuesto que sea necesario introducir por aumento en las cantidades de obra debido a cambios en los planos o por cambios de especificaciones, se harn constar en actas que requieren para su validez la aprobacin del interventor. En los precios unitarios de subcontratos celebrados por EL CONTRATISTA, podr haber reajuste cuando se presenten variaciones de ms del diez por ciento (10 %) con respecto de los precios que se hayan tomado como base para la propuesta respectiva y siempre y cuando el subcontratista haya cumplido las dems obligaciones, especialmente el plazo, que estipula el subcontrato a juicio del CONTRATISTA y del interventor. Estos reajustes se consignarn en actas como las citadas anteriormente. Dcima. Personal de la obra. Las partes contratantes dejan expresa constancia de que los obreros, subcontratistas y dems trabajadores empleados en la obra, no tiene relacin jurdica directa con EL CONTRATANTE, sino con EL CONTRATISTA y que, en consecuencia, ste est obligado a atender con los fondos que EL CONTRATANTE le suministre el pago de salarios, prestaciones y dems obligaciones que le impone la legislacin laboral, as como las de carcter civil con los subcontratistas. Decimaprimera. Prestaciones sociales. Todas las prestaciones sociales que correspondan al personal que emplee en la obra, sern pagadas por EL CONTRATISTA, previo examen mdico tanto de ingreso como de retiro. Por medio de una pliza de seguros EL CONTRATISTA debe amparar a todo el personal tanto de nmina como de jornal; esta pliza cubrir el EDICIONES JURIDICAS 42

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seguro de vida ordinario y contra accidentes. Todas las prestaciones sociales que seale la ley correspondientes a trabajadores empleados en la obra, sern pagadas por EL CONTRATISTA quien responder ante EL CONTRATANTE por los perjuicios que le ocasione el incumplimiento de esta obligacin. El CONTRATISTA no tendr derecho a ninguna clase de prestaciones sociales, por cuanto no es trabajador dependiente al servicio del CONTRATANTE y el carcter que asume en este contrato es el previsto en el art. 3o del Decreto ley 2351 de 1965. Decimasegunda. Iniciacin y entrega de las obras. EL CONTRATISTA iniciar la obra mediante actas suscritas conjuntamente con el interventor dentro de los ........... das siguientes a la legalizacin del, presente contrato y/o al cumplimiento de los requisitos reglamentarios previstos para ello, tales como expedicin de la licencia de construccin u otros semejantes, y deber entregar la obra satisfactoriamente concluida en un plazo de ........... (....) meses, contados a partir de la fecha de iniciacin. Decimatercera. Ampliacin del plazo. EL CONTRATANTE podr conceder la ampliacin del plazo para la entrega de las obras, cuando por circunstancias ajenas al CONTRATISTA y fuera del control del mismo as lo justifique la interventora. Decimacuarta. Contratos separados. EL CONTRATANTE se reserva el derecho de ordenar al CONTRATISTA obras complementarias o adicionales, y de ejecutar directamente o mediante contratos separados algunos trabajos pero no tendr en cuenta para efecto del pago de honorarios el valor de las obras contratadas separadamente, ni el costo del instrumental y dotacin del edificio, ni el de todos aquellos elementos que EL CONTRATANTE adquiera sin intervencin del CONTRATISTA. Decimaquinta. Cesin del contrato. Por ninguna causa EL CONTRATANTE aceptar la cesin del presente contrato, por el CONTRATISTA, ni en todo ni en parte, pero no se considerarn dentro de esta situacin aquellos subcontratos que sea necesario otorgar por parte del CONTRATISTA, para la total ejecucin de lo pactado. Todo subcontrato deber ser previamente autorizado por el interventor. Decimasexta. Suspensin o terminacin del contrato. EL CONTRATANTE podr suspender o declarar terminado el presente contrato por causas justificadas que a su juicio hagan necesaria tal suspensin o terminacin, dando aviso al CONTRATISTA con treinta (30) das de anticipacin, en cuyo caso ste renuncia expresamente a reclamar perjuicios o indemnizaciones por tal causa, pero tendr derecho a que se liquiden y paguen los honorarios correspondientes a los trabajos ejecutados conforme al contrato, hasta el momento de la suspensin o terminacin. As mismo, EL CONTRATANTE est obligado a pagar, previa aprobacin, todas las sumas a cargo del CONTRATISTA y a favor de terceros, como resultado de subcontratos, compras o gastos hechos para la obra, de acuerdo a este contrato. En tal virtud EL EDICIONES JURIDICAS 43

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CONTRATISTA y el interventor suscribirn un acta en la que se indiquen los trabajos ejecutados, su cantidad y el material entregado. Decimasptima. Clusula penal. Por causa de mora, ya sea en la iniciacin o terminacin de las obras, EL CONTRATISTA pagar al contratante la suma de ..................., por cada da que pase del plazo fijado o de la fecha de vencimiento de las prrrogas a que haya lugar. Decimaoctava. Garantas. EL CONTRATISTA se compromete a constituir a favor del CONTRATANTE, dentro de los cinco (5) das siguientes a la firma del presente contrato y ante una compaa de seguros legalmente establecida en el pas las siguientes plizas: 1. De buen manejo e inversin del anticipo. EL CONTRATISTA se compromete a constituir una garanta de manejo para respaldar el anticipo del fondo rotatorio de que trata la clusula octava del contrato, por una cuanta de ............., vigente a partir de la legalizacin del mismo y por el trmino de duracin de las obras y treinta (30) das ms. 2. De cumplimiento. Para garantizar el cumplimiento del contrato, EL CONTRATISTA se obliga a constituir una garanta de cumplimiento con cargo al presupuesto de la obra por una cuanta de ................. equivalente al diez por ciento (10%) del valor aproximado de las mismas, con vigencia igual a la duracin de las obras y treinta (30) das ms. 3. De estabilidad. El CONTRATISTA responder por la buena ejecucin de las obras, por el trmino de tres (3) aos, contados a partir de la fecha del acta de recibo final, mediante una garanta de estabilidad de la obra, por un valor equivalente al diez por ciento (10%) del valor total de la obra ejecutada. Cualquier deterioro debido a la mala ejecucin o a la calidad de los materiales empleados deber ser reparado por EL CONTRATISTA dentro de los diez (10) das contados desde la fecha del aviso dado por la interventora y concluida en trmino adecuado a juicio de la misma interventora. En caso de que no sea atendido oportunamente este requerimiento, EL CONTRATANTE ejecutar la reparacin directamente o mediante contrato y la pagar haciendo efectiva la garanta de estabilidad. 4. De pago de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones del personal que haya de utilizar para la ejecucin del contrato, por una cuanta igual al diez por ciento (10%) del valor del contrato y con una vigencia igual a la duracin del mismo y tres (3) aos ms. 5. De responsabilidad civil extracontractual, por el diez por ciento (10%) del valor del contrato y con una vigencia igual a la duracin del mismo y treinta das ms. Decimonovena. Efectividad de las garantas. Las expresadas garantas que forman parte integrante de este contrato se harn efectivas total o parcialmente, cuando a juicio de la interventora y/o del CONTRATANTE, EL CONTRATISTA hubiere incumplido cualquiera de las obligaciones pactadas en este contrato, sin perjuicio de lo estipulado en la clusula decimasptima. Vigsima. Exclusin de la relacin laboral. Queda claramente entendido que no EDICIONES JURIDICAS 44

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existir vnculo laboral alguno entre EL CONTRATANTE y EL CONTRATISTA o el personal que este ltimo utilice en la realizacin de las actividades que constituyen el objeto del presente contrato. Vigesimaprimera. Clusula compromisoria. Las partes convienen que en el evento en que surja alguna diferencia entre las mismas, por razn o con ocasin del presente contrato, ser resuelta por un Tribunal de Arbitramento cuyo domicilio ser ............................(lugar de ejecucin del contrato) integrado por (....) rbitros designados conforme a la ley. Los arbitramentos que ocurrieren se regirn por lo dispuesto en el Decreto 2279 de 1991, en la ley 23 de 1991 y en las dems normas que modifiquen o adicionen la materia. Vigesimasegunda. Gastos. Los gastos que se ocasionen con el perfeccionamiento del presente contrato sern de cargo de ................................. Para constancia se firma en........................... EL CONTRATANTE, ........................................ C.C. nm........................de............. El CONTRATISTA, ......................................... C.C. nm.......................de.............. El Interventor, C.C. nm.......................de............. Testigos, .......................................... C.C. nm.......................de.............. ......................................... C.C. nm......................de..............
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Contrato de interventora para obras contratadas por administracin delegada

Entre los suscritos a saber ......., mayor de edad, vecino de .........., identificado con la cdula de ....... nmero ........... de ......... quien obra en nombre y representacin de ........debidamente autorizado por. ........ quien en adelante se llamara EL PROPIETARIO y ......... identificado con la cdula nmero....... de ........, representado por...., tambin mayor de edad vecino de matrcula de ....... nmero ....... del Consejo Profesional de ........ y quien en adelante se llamara EL INTERVENTOR, se ha celebrado el contrato de interventora que consta en las siguientes clusulas: Primera. Objeto del contrato. EL INTERVENTOR se compromete para con EL PROPIETARIO a prestar los servicios de interventora tcnica, administrativa y contable, segn las tarifas y reglamentos de la Sociedad Colombiana de ............... que se anexan al presente contrato, para la construccin de ............ en el lote de propiedad de .............. ubicado en la ........ con la ............... de esta ciudad, en un EDICIONES JURIDICAS 46

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todo de acuerdo con los planos y especificaciones elaborados por la firma ............... Segunda. Obligaciones y funciones de EL INTERVENTOR. Son obligaciones y funciones de EL INTERVENTOR, las siguientes: 1. Analizar el proyecto arquitectnico, el estudio de los suelos, los clculos estructurales y los planos tcnicos especializados. 2. Estudiar cuidadosamente con EL PROPIETARIO y con los constructores todas las clusulas del contrato de construccin. 3. Colaborar para que las diligencias ante las oficinas pblicas, principalmente ante la seccin de control del plan regulador de la ciudad, se hagan en su debida oportunidad; 4. Revisar el presupuesto general que presenten los constructores, lo mismo que los presupuestos parciales de las distintas obras de la edificacin y las especificaciones detalladas de los mismos. 5. Dar el visto bueno a todos los subcontratos que se firmen para las distintas partes de la obra, tales como . y los dems subcontratos a que d lugar la construccin en referencia, obligando a los constructores a que se presenten por lo menos tres (3) cotizaciones de estos trabajos. 6. Autorizar los anticipos de dinero que EL PROPIETARIO ha de hacer a los constructores, lo mismo que los anticipos que dichos constructores hagan a los subcontratistas, de acuerdo con los adelantos de la obra. 7. Vigilar permanentemente, por que todos los detalles de la construccin se ejecuten de acuerdo con las especificaciones acordadas previamente. 8. Autorizar, previo convenio con EL PROPIETARIO, cualquier modificacin sustancial de los planos originales y hacer que dichas modificaciones sean aprobadas por ............... 9. Vigilar permanentemente la compra de materiales de construccin de modo que dichas compras se hagan con la debida oportunidad y a los mejores precios del mercado y de la calidad requerida por la obra. 10. Revisar permanentemente, durante toda la construccin todos los comprobantes de gastos de la misma, exigiendo la presentacin de cuentas peridicamente, de acuerdo con lo convenido al iniciar la obra. 11. Informar por escrito, ya sea al PROPIETARIO, ya sea a los constructores, cualquier irregularidad que se descubra en la construccin, bien por parte de los materiales empleados o del personal que se ocupe de la misma. 12. Vigilar por que se haga el pago oportuno de todas las prestaciones sociales al personal empleado en la obra y que los subcontratistas cumplan tambin con esta obligacin para con sus trabajadores. 13. Estudiar con la debida anticipacin, de comn acuerdo con EL PROPIETARIO y con los constructores, los pedidos de materiales o equipos que haya necesidad de importar del exterior. 14. Ordenar a los contratistas el retiro del personal que a su juicio, sea indeseable o incompetente para la ejecucin de la labor que se le haya encomendado. 15. Autorizar previamente la compra de materiales de construccin o de contratos de mano de obra, de cuanta superior a ......... (........) moneda corriente. 16. Dar el visto bueno a las obras ejecutadas en EDICIONES JURIDICAS 47

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desarrollo de los distintos subcontratos, antes de la liquidacin definitiva de los mismos. 17. Visitar la obra con la frecuencia que esta lo requiera, para mantener un contacto permanente con el desarrollo de la edificacin. 18. Dirigir el personal subalterno que haya necesidad de poner dependiente de la interventora y dar a dicho personal las instrucciones del caso para el buen desempeo de sus funciones. 19. Las dems funciones tcnicas y administrativas que EL PROPIETARIO considere potestativas de EL INTERVENTOR y las que se desprendan del contrato de construccin celebrado entre ......... y la firma .......... Pargrafo: Todas las indicaciones, instrucciones y recomendaciones de EL INTERVENTOR, se harn constar por escrito, sea por cara, o sea por medio de un libro de interventora que debe permanecer en la obra al cuidado de los constructores. EL INTERVENTOR informar a EL PROPIETARIO mensualmente sobre la marcha de los trabajos y los gastos efectuados en tal perodo. Tercera. Honorarios. EL PROPIETARIO reconocer a EL INTERVENTOR, como honorarios mnimos, los establecidos en las tarifas y reglamentos de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, categora ........., honorarios que se liquidarn sobre el costo del presupuesto de la obra que elaborarn los constructores, con el visto bueno de EL PROPIETARIO y de la interventora. Cuarta. Duracin del contrato. el presente contrato durar desde su perfeccionamiento hasta el da en que, terminadas totalmente las obras, EL INTERVENTOR pueda expedir los certificados de recibo correspondientes. Quinta. Exclusin de la relacin laboral. Queda claramente entendido que no existir relacin laboral alguna entre EL PROPIETARIO y EL INTERVENTOR o el personal que este utilice para la ejecucin del presente contrato. Sexta. Cesin del contrato. EL INTERVENTOR no podr ceder, ni traspasar el presente contrato a persona o alguna natural o jurdica, a menos que haya obtenido previa autorizacin escrita de EL PROPIETARIO, el cual podr reservarse las razones para dar o negar su consentimiento. Sptima. Suspencin y terminacin del contrato. EL PROPIETARIO, por medio de aviso escrito a EL INTERVENTOR, suspender o dar por terminado este contrato en cualquier momento, por causas no imputables a EL PROPIETARIO que hagan necesaria tal determinacin. En tal evento EL INTERVENTOR renuncia a cobrar perjuicios indemnizaciones de cualquier tipo, pero tendr derecho a que se liquiden y paguen los honorarios causados hasta la fecha del aviso correspondientes. Octava. Clusula penal. En caso de incumplimiento por parte de EL INTERVENTOR de una o varias de las obligaciones emanadas del presente contrato, ste pagar a EL PROPIETARIO la suma de .............. ($...........) a ttulo de pena derivada de dicho incumplimiento. Novena. Comits de obra.- Se ejecutarn peridicamente en las oficinas del ............., reuniones a las cuales debern asistir adems del EDICIONES JURIDICAS 48

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constructor, EL INTERVENTOR y la persona o personas que EL PROPIETARIO desee que asistan, durante las cuales se acordar entre las partes los aspectos de la obra que deben ser resueltos para desarrollar el contrato Dcima. Garantas. El Contratista se compromete a constituir a favor de EL PROPIETARIO, dentro de los (5) das siguientes a la firma del presente contrato, ante una compaa de seguros legalmente establecida una pliza de cumplimiento del contrato por cuanta equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total del contrato con vigencia igual a la duracin del mismo y treinta (30) das ms. Undcima. Clusula compromisoria. - Toda controversia o diferencia relativa a este contrato , su ejecucin y liquidacin se resolver por un tribunal de arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cmara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los rbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles de dicha Cmara. El Tribunal se sujetar a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgnico de los sistemas alternos de solucin de conflictos y dems normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estar integrado por........... rbitros, b) La organizacin interna del Tribunal se sujetar a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles, c) El Tribunal decidir en (derecho, en conciencia o en principios tcnicos), d) El Tribunal funcionar en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles. Duodcima. Gastos. los gastos que se ocasiones con el perfeccionamiento del presente contrato sern de cargo de ................ Para constancia se firma el presente contrato en ........ a los ......... (......) das del mes de ......... del dos mil............. (20...). EL PROPIETARIO,. EL INTERVENTOR,..
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Contrato de prestacin de servicios de mantenimiento de redes elctricas

Entre los suscritos .........................., mayor de edad, vecino de ........................., con cdula de ciudadana nmero ................, de ..............., como representante legal en su carcter de gerente de ..................... y que en adelante se llamar EL CONTRATANTE y ................, mayor de edad y vecino de ............................., con cdula de ciudadana nmero ............................., expedida en ......................,. en su condicin de gerente y representante legal de la firma ........................, con Nit. ................................, de otra parte, que en adelante se llamar el CONTRATISTA, se conviene celebrar el presente contrato que se regir por las siguientes clusulas , previas estas consideraciones: a) Que este contrato en razn de su cuanta no requiere aprobacin de la junta directiva; b) Que EL CONTRATANTE, mediante comit evaluador, analiz las propuestas presentadas para la prestacin de los servicios objeto de este contrato; c) Que segn resolucin No. ............... del ........................., se adjudic la convocatoria general No...................... de fecha ........................... d) Que EL CONTRATISTA despus de tener suficiente informacin sobre las especificaciones y dems detalles del servicio, declara que est en capacidad de cumplir con todos los compromisos que adquiere por medio del presente contrato. Primera. Objeto del contrato. EL CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a prestar los siguientes servicios: 1) Mantenimiento y reparacin, conformado por una cuadrilla de mantenimiento dotada de vehculo, equipos y herramientas para efectuar mantenimientos preventivos y correctivos en las redes elctricas EDICIONES JURIDICAS 50

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de alta tensin y baja tensin de propiedad de EL CONTRATANTE que alimentan las zonas urbana y rural de los siguientes municipios y localidades del departamento ............................., de acuerdo con las especificaciones enunciadas en el anexo No del pliego de condiciones, por un valor mensual de $...............................; 2) Instaladores para los siguientes municipios y localidades del departamento ...........................segn las especificaciones enunciadas en el anexo no. ............. del pliego de condiciones, a razn de $.................... para un total por mes de $ ......................; 3) Un grupo de reparaciones dotado de vehculo, equipos y herramientas para efectuar reparaciones en la s redes elctricas de alta tensin y baja tensin de propiedad de ..........................., que alimenta las zonas urbana y rural del municipio de ................., segn la especificaciones enunciadas en el anexo No. .................. del pliego de condiciones, por un valor mensual de $.......................... De conformidad con la oferta de EL CONTRATISTA, contenida en el folio No. ............ de la misma, la cual forma parte integrante de este contrato. Segunda. Especificaciones cuadrilla de mantenimiento. EL CONTRATISTA deber poner a disposicin del CONTRATANTE una cuadrilla de mantenimiento conformada por un jefe de cuadrilla, linieros y ayudantes, para el mantenimiento de redes elctricas en los municipios que se relacionan en el objeto del presente contrato, de acuerdo a los requisitos y condiciones establecidas en el anexo nmero ........................... del pliego de condiciones. Tercera. Especificaciones del instalador. EL CONTRATISTA deber poner a disposicin del CONTRATANTE instalador para cada uno de los municipios a que se refiere el objeto del presente contrato, de acuerdo a los requisitos y condiciones establecidos en el anexo No. ...................... del pliego de condiciones. Cuarta. Especificaciones del grupo de reparaciones. EL CONTRATISTA deber poner a disposicin del CONTRATANTE un grupo de reparaciones compuesto por un liniero y un liniero-conductor, de acuerdo a los requisitos y condiciones establecidas en el anexo No. ............... del pliego de condiciones. Quinta. Obligaciones del CONTRATISTA. EL CONTRATISTA se obliga a: 1. Tener asegurado el personal al servicio del contrato en una entidad de seguridad social y en una caja de compensacin familiar a la fecha de la firma del acta de iniciacin del contrato. 2. Prestar el servicio contratado con eficiencia y cindose a las condiciones de los pliegos. 3. El CONTRATISTA deber remover, trasladar o cambiar el personal, cuando EL CONTRATANTE se lo solicite por intermedio del interventor, en casos de inconveniencia. Pargrafo. Cuando sea removido o trasladado cualquier trabajador el CONTRATISTA deber comunicar por escrito al interventor, informando la fecha de retiro. Y deber proveer en el menor tiempo posible su reemplazo informando por escrito la fecha de iniciacin de EDICIONES JURIDICAS 51

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labores y anexando copias de constancias de afiliacin a una entidad de seguridad social y a una caja de compensacin familiar del nuevo trabajador. 4. El CONTRATISTA deber adelantar labores de supervisin que constate la ptima prestacin del servicio. 5. EL CONTRATISTA se obliga a mantener el orden y deber seleccionar el personal que est capacitado para el efecto y tener experiencia comprobada. La experiencia del personal que ejecute las labores de mantenimiento deber de ser de ......................... aos como mnimo. 6. EL CONTRATISTA se obliga a velar por las normas de seguridad que son requeridas en la ejecucin de este tipo de labores. 7. EL CONTRATISTA est obligado a pagar a sus trabajadores los salarios, prestaciones y dems emolumentos presentados en su propuesta, en las cantidades all estipuladas. EL CONTRATISTA se obliga a acreditar ante EL CONTRATANTE a travs del interventor, en forma mensual copias de la nmina o planillas donde conste los pagos y descuentos realizados a los trabajadores al servicio del contrato. Adems deber acreditar los pagos mensuales a la entidad de seguridad social, SENA, ICBF, y caja de compensacin de conformidad con los plazos establecidos por la ley. Estos pagos sern requisito previo para el trmite de las cuentas mensuales de cobro. 8. EL CONTRATISTA deber suministrar todos los informes de avances de obra, mantenimiento y reparacin, que le sean requeridos por el interventor e igualmente deber permitir y colaborar con la interventora para adelantar las inspecciones de los trabajos contratados. 9. EL CONTRATISTA deber llevar un registro de las actividades ejecutadas en el que se especifique: fecha, horas laboradas, ubicacin, labores ejecutadas, material instalado, material retirado. Esta informacin deber ser entregada como requisito previo a la tramitacin de las cuentas mensuales de cobro. 10. EL CONTRATISTA deber responder por los materiales, elementos y maquinaria que EL CONTRATANTE le facilite convenidos para el desarrollo del contrato. 11. En el caso de que EL CONTRATISTA no sea ingeniero electricista, se obliga para con EL CONTRATANTE a nombrar un representante de tiempo completo, que cumpla con estas condiciones y que ser el encargado de la supervisin de las labores del personal al servicio del contrato y el coordinador entre EL CONTRATANTE, EL CONTRATISTA y usuarios del servicio de energa. 12. EL CONTRATISTA dar estricto cumplimiento al Cdigo Sustantivo del Trabajo y normas que lo complementen o adicionen. 13. En relacin con las cuadrillas EL CONTRATISTA deber contar con el equipo de comunicacin necesario, el cual ser suministrado por EL CONTRATANTE a criterio del interventor. En este caso EL CONTRATISTA deber responder por el buen uso y mantenimiento de los equipos que se le llegaren a facilitar. Sexta. Obligaciones del CONTRATANTE. 1. EL CONTRATANTE se obliga a pagar en EDICIONES JURIDICAS 52

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precio convenido en este contrato. 2. EL CONTRATANTE efectuar la supervisin permanente del servicio, por medio del interventor, comunicando por escrito las observaciones del caso, obligndose EL CONTRATISTA a corregirlas inmediatamente. 3. Suministrar los equipos de comunicaciones que a su juicio sean necesarios para la normal operacin de la cuadrilla, previo concepto favorable del interventor. Sptima. Valor del contrato. El valor estimado del contrato es de $............................. discriminados as: Valor del servicio prestado $................. Impuesto al valor agregado, IVA $...................... TOTAL $.................... Pargrafo. El valor de los servicios incluye salarios, prestaciones sociales, alimentacin transporte, seguro, bonificaciones, indemnizaciones, y los dems emolumentos contenidos en la oferta. Octava. Forma de pago. Conforme al estatuto tributario EL CONTRATISTA presentar facturas mensuales por concepto de los servicios prestados, discriminando el impuesto a las ventas si llegare a causarse, y EL CONTRATANTE cancelar a EL CONTRATISTA con cargo al rubro ...................... mantenimiento zona, de la vigencia fiscal de ................... dentro de los das siguientes a la fecha de presentacin de las mismas, previa su revisin y aceptacin. EL CONTRATANTE a solicitud de EL CONTRATISTA podr dar dentro de los . das siguientes a la iniciacin del contrato un anticipo equivalente a la parte del valor de ste, mediante la formulacin de la cuenta respectivas y previo el otorgamiento de la garanta de correcta inversin, reintegro y amortizacin oportuna del anticipo y el acta de iniciacin. La amortizacin del anticipo se realizar en .cuotas dentro de las liquidaciones de las respectivas cuentas mensuales. Las actas de liquidacin mensual debern acompaarse en todos los casos a las correspondientes cuentas de cobro. En el evento de que el contrato se termine antes de tiempo convenido, por cualquier causa, el valor no amortizado ser descontado de las sumas que EL CONTRATANTE adeude a el CONTRATISTA, o en su defecto de la garanta nica. Pargrafo primero. Este anticipo o pago anticipado se podr otorgar a el CONTRATISTA con el fin de que cubra oportunamente los gastos laborales del personal a su cargo. Pargrafo segundo. Cada mes se contabilizar el tiempo realmente trabajado por la cuadrilla, instaladores y grupo de reparaciones, y se elaborarn actas de liquidacin sobre la obra recibida a satisfaccin. EL CONTRATANTE exigir a el CONTRATISTA una planilla con la firma de los trabajadores aceptando el pago o la liquidacin de prestaciones sociales cada vez que ocurra un retiro. Pargrafo tercero. Las horas extras se laborarn previa autorizacin del interventor, con base en el programa de trabajo acordado y debern ser liquidadas mensualmente. En dicho EDICIONES JURIDICAS 53

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evento, las horas extras se liquidarn exclusivamente sobre el sueldo bsico, atendiendo a la metodologa del respectivo anexo. Novena. Duracin del contrato. El trmino de duracin del presente contrato es de.meses contados a partir de la firma del acta de iniciacin, previa aprobacin de la garanta nica. Este contrato podr prorrogarse con los mismos precios unitarios pactados inicialmente, siempre y cuando las partes expresen por escrito su voluntad de prorrogarlo, dentro de losdas calendario de anticipacin a su vencimiento. En el evento de que la prrroga llegue a cubrir total o parcialmente la vigencia fiscal de , los precios se ajustarn conforme al ajuste por inflacin determinado por el Gobierno Nacional para dicho ao. Pargrafo. Sern requisitos previos para la firma del acta de iniciacin del contrato: 1. Listado del personal que va a laborar al servicio del contrato y sus funciones, adjuntando hojas de vida. 2. Copias de las matrculas de tcnicos electricistas del personal que va a laborar al servicio del contrato, de acuerdo con lo establecido en el mismo. 3. Contratos de trabajo que acrediten asignacin de salario mensual y prestaciones sociales de ley de cada una de las personas que van a laborar al servicio del contrato. 4. Copias de las constancias de afiliacin, o de su trmite, expedidas por la entidad de seguridad social y por las cajas de compensacin familiar que acrediten a EL CONTRATISTA como aportante patronal. 5. Prueba de disponibilidad de uso de toda la herramienta y todos los elementos de seguridad estipulados en el pliego de condiciones y sus anexos. 6. Documentos que acrediten la disponibilidad de uso de las oficinas de El CONTRATISTA. 7. Aprobacin de la garanta nica. Dcima. Garantas. EL CONTRATISTA prestar garanta nica que avalar el cumplimiento de las siguientes obligaciones: a) Cumplimiento: Equivalente al ..% del valor del contrato; b) Calidad del servicio: Equivalente al % del valor del presente contrato; c) Pago de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones: Equivalente al .% del valor del presente contrato; d) Buen manejo e inversin del anticipo: Equivalente al % del valor del anticipo; e) Responsabilidad civil extracontractual: Equivalente al % del valor del contrato. La garanta nica y la de responsabilidad civil extracontractual tendrn una vigencia de .meses, contados a partir de la fecha del contrato, extendindose hasta la liquidacin del mismo y la prolongacin de sus efectos. Pargrafo. Una vez ejecutado el contrato en su totalidad, El CONTRATISTA deber ampliar por .. aos ms la obligacin de pago de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones; por ao ms las relativas a calidad del servicio y responsabilidad civil extracontractual. Decimaprimera. Interventora. EL CONTRATANTE nombre como interventor a .., para que coordine, vigile y exija el cumplimiento de los compromisos asumidos por EL CONTRATISTA, de acuerdo con lo estipulado en el EDICIONES JURIDICAS 54

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pliego de condiciones. Decimasegunda. Naturaleza Jurdica. En este contrato de prestacin de servicios, EL CONTRATANTE no tendr relacin laboral alguna con EL CONTRATISTA, ni con sus empleados, y por lo mismo no estar obligada al pago de los valores diferentes a los estipulados en la clusula sptima del presente contrato. Este contrato estar sometido a las leyes colombianas. Decimatercera. Inhabilidades e incompatibilidades. Con la firma de este contrato EL CONTRATISTA declara bajo la gravedad del juramento, que no se halla incurso dentro de las causales previstas en los artculos 8 y 9 de la ley 80 de 1993, en armona con los artculos 85 y 86 de la ley 42 de 1993 y que adems se encuentra a paz y salvo con el tesoro nacional por todo concepto. Decimacuarta. Jurisdiccin y domicilio. Las obligaciones derivadas del presente contrato quedan sometidas a la jurisdiccin de los jueces y tribunales colombianos en los trminos de la ley, siendo el domicilio para efectos judiciales y extrajudiciales la ciudad de Decimaquinta. Cesin. El presente contrato no podr ser cedido a terceros en todo o en parte sin la previa y expresa autorizacin escrita de EL CONTRATANTE. Decimasexta. Multas. Sin detrimento de la indemnizacin por perjuicios, en los eventos de demora o incumplimiento de alguna de las obligaciones estipuladas en este contrato a cargo del CONTRATISTA, EL CONTRATANTE, podr imponerle a travs de resolucin motivada, multas sucesivas hasta por un valor equivalente al .,diario, sin exceder el % del valor total del contrato. Decimasptima. Intereses moratorios. Las partes de comn acuerdo pactan una tasa del % mensual a ttulo de intereses moratorios, si a ello hubiere lugar, los cuales deber pagar la parte que incumpla a favor de la otra que s cumpla o se allane a cumplir en la forma y tiempo debidos. En el evento de que EL CONTRATISTA sea quien incumpla, los intereses que se llegaren a causar le sern liquidados y descontados de los saldos pendientes a su favor. En el caso de que EL CONTRATANTE sea quien incumpla, EL CONTRATISTA solicitar el pago e los intereses correspondientes mediante cuenta de cobro independiente. Decimaoctava. Clusula penal pecuniaria. En caso de incumplimiento por parte de el CONTRATISTA, podr EL CONTRATANTE imponerle una penalidad pecuniaria equivalente al .% del valor del presente contrato. Decimonovena. Aplicacin de multas y de la clusula penal pecuniaria. El valor de las multas y de la clusula penal pecuniaria a que se refieren las clusulas precedentes ingresar al patrimonio de EL CONTRATANTE. Dicho valor podr ser tomado directamente del saldo a favor del CONTRATISTA, si lo hubiere, o de la garanta constituida segn la clusula dcima, en el porcentaje exigido para el amparo de cumplimiento. En tal evento EL CONTRATISTA deber modificar las garantas correspondientes en los trminos y valores requeridos, conforme a lo estipulado en la clusula EDICIONES JURIDICAS 55

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dcima de este contrato. Vigsima. Terminacin unilateral del contrato. EL CONTRATANTE mediante acto administrativo debidamente motivado, dispondr la terminacin anticipada del contrato en los siguientes casos: 1. Cuando las exigencias del servicio pblico lo requieran o la situacin de orden pblico lo imponga. 2. Por muerte o incapacidad fsica permanente del CONTRATISTA, si es persona natural o por disolucin de la persona jurdica de EL CONTRATISTA. 3. Por interdiccin judicial o declaracin de quiebra del CONTRATISTA. 4. Por cesacin de pagos, concurso de acreedores o embargos judiciales del CONTRATISTA que afecten de manera grave el cumplimiento del contrato. Pargrafo. En los casos a que se refieren los numerales 2 y 3 de sta clusula, podr a criterio de EL CONTRATANTE continuarse la ejecucin del contrato con el garante de la obligacin, de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 17 de la ley 80 de 1993. Vigesimaprimera. Documentos y normas fiscales. Forman parte integrante del presente contrato: a) Pliego de condiciones; b)Adendos; c) Oferta del CONTRATISTA; d) Registro presupuestal; e) Garantas del contrato; f) Las normas fiscales aplicables a EL CONTRATANTE, las cuales declara conocer y aceptar EL CONTRATISTA. Vigesimasegunda. Liquidacin del contrato. Este contrato deber liquidarse a ms tardar dentro de losmeses siguientes a su terminacin, de acuerdo a la ley. En caso de que EL CONTRATISTA no se presente a la liquidacin o las partes no lleguen a un acuerdo, EL CONTRATANTE lo liquidar unilateralmente. Pargrafo. Para la debida legalizacin del acta de liquidacin final, EL CONTRATISTA deber aportar la constitucin o ampliacin de las garantas correspondientes, conforme a la clusula dcima de este contrato. El acta de liquidacin final slo adquiere validez suficiente a partir del momento en que EL CONTRATISTA suministre las garantas ya enunciadas, so pena de no tramitarse la respectiva cuenta de cobro. Vigesimatercera. Indemnidad. EL CONTRATISTA deber amparar y mantener indemne y libre a EL CONTRATANTE respecto de toda prdida y pago de todo reclamo, demanda, litigio, accin legal y reivindicacin de cualquier especie y naturaleza, que se entable o pueda entablarse contra EL CONTRATANTE, por causa de acciones, omisiones o uso de patentes en que incurran EL CONTRATISTA, sus agentes, subcontratistas o empleados en la ejecucin de los trabajos. Vigesimacuarta. Incorporacin de los pliegos. Las especificaciones, requisitos y condiciones contempladas en los pliegos de condiciones, no estipuladas expresamente en este contrato se entienden incorporados ntegramente en l. Vigesimaquinta. Perfeccionamiento. El presente contrato quedar perfeccionado con la firma de las partes contratantes. Vigesimasexta. Ejecucin del contrato. Para la ejecucin del presente contrato se requiere: a) Aprobacin por parte de EL CONTRATANTE, EDICIONES JURIDICAS 56

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de la garanta nica constituida por EL CONTRATISTA; b) Registro presupuestal correspondiente; c) Pago del impuesto de timbre nacional en el evento en que, conforme a la ley, la cuanta o naturaleza del contrato ameriten el pago de dicho impuesto. Para el lleno de estos requisitos el CONTRATISTA contar condas, contados a partir de la fecha del presente contrato. En constancia de todo lo anterior se firma en. Por EL CONTRATANTE . Gerente Por el CONTRATISTA Gerente
Poder especial para la venta de un inmueble

Seor Notario del Crculo de ........................... (o juez municipal) Yo .................. colombiano (a), mayor de edad con domicilio en esta ciudad, identificado(a) con la cdula de ciudadana nmero .................. expedida en ..................., por medio de este memorial conferido poder especial, amplio y suficiente, a ............... tambin mayor de edad y domiciliado en ...................., para vender por la suma de ............ pesos ($..............) moneda legal el siguiente inmueble de mi propiedad: una casa de habitacin ubicada en el rea urbana de .................., junto con el terreno en que se halla edificada, con todas sus dependencias y EDICIONES JURIDICAS 57

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anexidades, distinguida con el nmero .....................de............... y comprendida dentro de los siguientes linderos: Por el norte, en extensin de ................. metros, con .................; por el sur, en extensin de .................. metros, con ....................; por el oriente, con extensin de ................ metros, con ...................; y por el occidente, en extensin de ........................... metros, con ...................... Al inmueble descrito corresponde la matrcula inmobiliaria nmero ................... (conforme lo dispuesto por la ley 258 de 1996, igualmente manifiesto bajo la gravedad del juramento, que el inmueble arriba descrito no se encuentra afectado a vivienda familiar). Mi apoderado est facultado para realizar todos los actos, gestiones y diligencias que sean necesarios para el perfeccionamiento del contrato de compraventa. Por lo anterior solicito se sirva tener a la persona anteriormente mencionada como mi apoderado para los efectos descritos en este memorial. Seor notario (o seor juez), atentamente, firma del poderdante: ............................... firma del apoderado: ................................ C.C. No.
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Promesa de venta de terreno Nosotros, Carmen Cabarcas de Toscano Colombiana, mayor de edad y vecina de esta ciudad, identificada con la cdula de ciudadana N 23211.762.expedida en Tol, que en adelante se llamar el prometiente vendedor y Edwin Rafael Daza Daz, colombiano mayor de edad, vecino de este Municipio. e identificado con la cdula de ciudadana N 17971.752. expedida en Villanueva (La Guajira) que en adelante se llamar el prometiente comprador, acordamos celebrar el contrato de promesa de compraventa expresado en las clusulas que siguen: Primera. Objeto, promete vender a., y este promete comprar el terreno de propiedad del primero de los nombrados, demetros cuadrados, ubicado enN de la urbanizacin o barrio.de.cuyos linderos son: Por el norte, con; Por el sur,.; Por el oriente, con.; Por el occidente con, ; y con Cdula CatastralSegundo. Ttulo. El terreno que por este contrato se promete
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vender por una parte y comprar por la otra, lo adquiri el prometiente vendedor por compra a.., segn consta en la escritura pblica Nde.(fecha) .., autorizada en la Notaradel Crculo de la cual fue registrada el ..(fecha), en el folio de matrcula inmobiliaria Nde la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos (principal) .(o seccional)del Crculo de.Tercera. Precio. El precio de la venta prometida es de..($..) que el prometiente comprador pagar al prometiente vendedor as:..($ ..).. en efectivo al momento y en el sitio de la firma del presente contrato de promesa que el prometiente vendedor declara haber recibido a entera satisfaccin y el saldo, o sea,..($) en efectivo al tiempo del otorgamiento de la escritura pblica correspondiente y cuya oportunidad adelante se determina. Cuarta. Arras. La cantidad de($..) que el prometiente vendedor declar haber recibido del prometiente comprador a satisfaccin, se tendr entregada como prenda de confirmacin del acuerdo prometido y sern abonadas al precio total en el momento de otorgarse la escritura pblica que perfeccione el objeto de esta

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promesa. Quinta. Clusula penal. Los prometientes establecemos para el caso de incumplimiento una multa de valor igual a la entregada como arras si el incumplimiento es de parte del comprador, quien entonces perder el valor dado; y si el incumplimiento es por parte del prometiente vendedor ste devolver al prometiente comprador el doble del valor indicado. Sexta. Plazo. La escritura pblica que deber hacerse para el contrato de compraventa del inmueble identificado en la clusula primera ser extendida en la Notaradel Crculo de..el.a las.., Sptima, Prrroga. Slo se podr prorrogar el trmino para el cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen, cuando as , lo acuerden las partes mediante clusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas por lo menos con dos das hbiles de anticipacin al trmino inicial sealado para la extensin de la escritura pblica. Octava. Entrega. En la fecha del otorgamiento de la escritura pblica el prometiente vendedor, har la entrega material del inmueble al prometiente comprador, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres, y elaborarn un acta para constancia de la diligencia. Tambin el prometiente vendedor se
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obliga a entregar el inmueble determinado en este contrato libre de limitaciones al dominio, gravmenes, condiciones resolutorias, pleito pendiente, embargo, movilizacin y a paz y salvo de impuestos, tasas, contribuciones causados hasta la fecha de la escritura pblica de compraventa. Novena. Gastos. Los gastos que ocasione este instrumento, as como los que demande la autorizacin y registro de la escritura pblica de compraventa sern de cargo de las dos partes por mitades. Dcima. Clusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecucin y liquidacin, se resolver por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cmara de Comercio de.., mediante sorteo efectuado entre los rbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles de dicha Cmara. El Tribunal se sujetar a lo dispuesto en el decreto 1818 de 1998 o estatuto orgnico de los sistemas alternos de solucin de conflictos y dems normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estar integrado porrbitros, b) La organizacin interna del Tribunal se sujetar a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles, c) El Tribunal decidir en.(derecho)..en conciencia o en

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principios tcnicos), d) El Tribunal funcionar en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles. En seal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor, en..a los(.) das del mes dede(..)
Promesa de compraventa de apartamento sometido al rgimen de propiedad horizontal

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De una parte, ............., colombiano mayor de edad y vecino de ............., identificado con la cdula de ciudadana nmero ........... de ......, quien obra en su propio nombre, a quien en adelante se llamar el prometiente vendedor, y de la otra, ......, tambin colombiano mayor(es) de edad, y de esta vecindad, identificado(s) como aparece(n) al pie de su(s) firma(s) han celebrado el contrato de promesa de compraventa cuyas clusulas se expresan a continuacin: Primera. Objeto, nomenclatura y linderos. el prometiente vendedor se obliga a vender por el sistema de propiedad horizontal al (a los) prometiente(s) comprador(es) quien(es) se obliga(n) a comprar a aqul los derechos de dominio y posesin de que el primero es titular sobre el ........, que forma parte del edificio de ........() pisos y ...........() stanos, denominados ........., ubicado en esta ciudad de ........., marcado en su puerta principal de entrada con el nmero .......... de ......., edificado sobre el solar comprendido dentro de los siguientes linderos: ......... Segunda. Descripcin. el mencionado edificio tiene la siguiente descripcin general, de acuerdo con las especificaciones de los planos arquitectnicos: el edificio .......... consta de ........... () stanos y ............ () pisos altos. El segundo stano est destinado a parqueadero de vehculos y en l se encuentran localizados algunos servicios comunes, tales como ascensores, incinerador y bombas de agua. El primer stano est destinado al estacionamiento de vehculos, a locales comerciales al nivel de stano, y a algunos servicios comunes, tales como tableros para telfonos y desages del edificio. En el primer piso se encuentran locales comerciales, los cuartos para oficinas de administracin y celadura, apartamentos y el pasaje principal del edificio. Los pisos segundo y tercero tienen cada uno .......... () oficinas (o consultorios) y ............. () apartamentos, separadas las primeras de los segundos por patios que dan luz y aire a las unidades y por la zona de los ascensores y escaleras. Del piso tercero en adelante el edificio se eleva despus de un retroceso de ........... () metros del paramento de........... (), en ......torres hasta el piso ............ (). En la primera torre, con fachada sobre..... (), hay ............() apartamentos por piso, y en la segunda torre ........ () apartamentos por cada piso. Ambas torres van unidas por la zona comn de ascensores y escaleras. Tercera. Apartamento. El inmueble prometido en venta es........... cuyos limites son: ......... y con cdula catastral............. Cuarta. Bienes comunes. En la enajenacin del inmueble se entiende comprendido el dominio comn indivisible e inalienable de los bienes afectados al uso comn general del edificio conforme al respectivo reglamento de propiedad horizontal y en la porcin asignada a esta unidad dentro del mismo. Quinta. Ttulo. El prometiente vendedor adquiri el inmueble de que forma parte la unidad prometida en venta, as: a) El lote, por la compra al seor ........, segn consta en la escritura pblica nmero ........., otorgada en la notara ........ EDICIONES JURIDICAS 64

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el da ......... de .......de ........, cuyo registro se encuentra en el folio de matrcula inmobiliaria ....... de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos Principal (o seccional) del Crculo de ........ b) La construccin por estar levantada a sus expensas y bajo su responsabilidad y cuya declaracin de construccin se encuentra protocolizada mediante escritura pblica nmero ....... autorizada en la Notara ............ del Crculo de ........... Sexta. Otras obligaciones. El prometiente vendedor se obliga a transferir el dominio del inmueble, objeto del presente contrato, libre de demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, censos, anticresis y, en general, de todo gravamen o limitacin de dominio, por lo cual saldr al saneamiento en los casos de la ley. Sptima. Precio. El precio del inmueble objeto del presente contrato, es la suma de ........ ($......), la cual ser pagada por el (los) prometiente (s) comprador (es), en la siguiente forma: a)......... b)........ c).......... d)......... Octava. Entrega - el prometiente vendedor se obliga a efectuar la entrega real y material del inmueble prometido en venta en un plazo de ............. () meses, contados a partir de la fecha de este contrato, con los siguientes acabados y especificaciones: ............... tambin el prometiente vendedor entregar instalados los servicios de acueducto y energa elctrica y cancelado el valor de las instalaciones, pero los reajustes posteriores a la instalacin que exijan las empresas respectivas con base en el avalo catastral del inmueble, sern de cargo del (de los) prometiente (s) comprador (es). Novena. Plazo gastos y reglamento. El (los) prometiente (s) comprador (es) asume (n) las siguientes obligaciones: a) Aceptar en todas sus partes el reglamento del edificio el cual ser elaborado en conformidad con las disposiciones de la ley 182 de 1948 (o ley 16 de 1985) Decreto Reglamentario 1365 de 1986 y las dems disposiciones que sustituyan, modifiquen, adicionen o complementen. b) Suscribir la escritura pblica de venta en la misma Notara donde se protocolice y eleve a escritura pblica el reglamento de propiedad horizontal que ser la Notara .......... del Crculo de ........., el da .......... en la hora judicial de las .............. (..). c) Constituir hipoteca de primer grado sobre el mismo inmueble, para garantizar el pago del saldo del precio de venta. d) Cancelar el cincuenta por ciento (50%) del valor de los gastos que se ocasionen por el otorgamiento de la escritura de venta y su registro. e) Pagar el valor de los impuestos nacionales, municipales o departamentales que se hayan causado o se causen con posterioridad a la entrega del inmueble. f) Destinar el inmueble en forma exclusiva para............, todo de conformidad con lo que sobre en particular establezca el Reglamento de Propiedad Horizontal. g) El (los) prometiente(s) comprador(es), una vez firmada la respectiva escritura de compraventa, pagar(n) la prima que ocasione el seguro de incendio del edificio, en la proporcin que le(s) corresponda. Dcima. Clusula EDICIONES JURIDICAS 65

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penal. En caso de resolucin del presente contrato por causa imputable a cualquiera de las partes, se fija como clusula penal el tres por ciento (3%) del valor del contrato. Undcima. Clusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecucin y liquidacin se resolver por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cmara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los rbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles de dicha Cmara. El Tribunal se sujetara a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgnico de los sistemas alternos de solucin de conflictos y dems normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estar integrado por........... rbitros, b) La organizacin interna del Tribunal se sujetar a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles, c) El Tribunal decidir en (derecho, en conciencia o en principios tcnicos), d) El Tribunal funcionar en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles. Se firma este documento en dos (2) ejemplares con destino a las partes, a los .......... () das del mes de ......... de ........(....). Firma del prometiente comprador:.. Firma del prometiente vendedor:................................. C.C.: Firma del (los) testigo(s): ............................. C.C.:
Compraventa de apartamento sometido a rgimen de propiedad horizontal

Compareci, ..........., mayor de edad, vecino (a) de.........., identificado (a) con la cdula de ciudadana nmero ......... de ........, de estado civil ............ (con sociedad conyugal vigente, ello si el compareciente es casado ), obrando en su propio nombre, quien en adelante se denominar EL VENDEDOR, y dijo: Primero. Objeto. Que por el presente instrumento pblico transfiere a ttulo de venta en favor de ............, tambin mayor de edad, vecino (a) de la ciudad de ............, identificado (a) con la cdula de ciudadana nmero ........., de estado civil ........., EDICIONES JURIDICAS 66

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quien en adelante se denominar EL COMPRADOR; el derecho de dominio y la posesin que tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble: Apartamento nmero ......... (......) del edificio (o conjunto de edificios) denominado ................ el cual se halla situado en la ciudad de ..........., con la nomenclatura urbana actual nmero ........., cdula catastral nmero ........., edificacin que se encuentra sometida al rgimen de propiedad horizontal de la ley 182 de 1984 (o ley 16 de 1985, si es el caso). La construccin de este edificio se realiz sobre el lote del terreno distinguido con el nmero ............ de la urbanizacin .........., cuya extensin superficiaria es de ......... (........mts2) y comprendido por los siguientes linderos generales: (AQU DESCRIBIR DETALLADAMENTE LOS LINDEROS GENERALES DEL EDIFICIO O DEL CONJUNTO DE EDIFICIOS EN DONDE SE ENCUENTRA EL BIEN INMUEBLE OBJETO DE COMPRAVENTA). El inmueble objeto de esta compraventa est ubicado en ............. tiene su acceso principal por .......... Tiene un rea privada de ............. metros. Sus linderos especiales son: ............. (DESCRIBIR LINDEROS ESPECIALES TAL COMO FIGURA EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL RESPECTIVO). Sus dependencias son: ........... Pargrafo primero. El edificio (o conjunto de edificios) denominado., fue constituido en propiedad horizontal de conformidad con la ley 182 de 1948 y sus decretos reglamentarios (o ley 16 de 1985, si es del caso) con licencia de construccin N expedida porprotocolizada junto con el reglamento de propiedad horizontal mediante escritura pblica N..del.de la Notara, registrada en la oficina de instrumentos pblicos de, bajo el folio de matrcula inmobiliaria N..El imueble objeto de la presente venta est inscrito al folio de matrcula inmobiliaria N..de la Oficina de Instrumentos Pblicos de.. Pargrafo Segundo. No obstante la estipulacin sobre su cabida, nomenclatura y linderos, la venta del apartamentoanteriormente descrito se efecta como cuerpo cierto. Segundo. Anexidades, usos y costumbres. El apartamento objeto del presente instrumento cuyos linderos fueron transcritos en la anterior clusula se transfiere con todas sus anexidades, usos y costumbres en especial, se enajena con la lnea telefnica nmero.junto con la propiedad de su correspondiente aparato. Pargrafo. En la enajenacin del inmueble objeto de la presente venta, queda comprendido el derecho o copropiedad que conforme a la ley corresponde al propietario del inmueble en los bienes comunes del edificio, as como tambin al uso y servidumbre gratuita sobre los bienes que determine el reglamento de propiedad horizontal al que hace referencia el pargrafo primero de la clusula primera de este instrumento. Tercero. Ttulo y tradicin: El vendedor adquiri el EDICIONES JURIDICAS 67

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inmueble descrito en la clusula primera del presente instrumento por compra hecha a, mediante escritura pblica N..dede la notara, registrada ante la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de con matrcula inmobiliaria N..y cdula catastral NCuarto. Precio. El precio de la presente compraventa es la suma de($..) Moneda Legal Colombiana, suma la cual el vendedor declara recibida a satisfaccin de manos del comprador. Quinto. Limitaciones y gravmenes. El inmueble objeto de la presente compraventa es de plena y exclusiva propiedad del vendedor, quien no lo ha enajenado por acto anterior al presente y que en la actualidad lo posee de manera regular, pacfica y pblicamente; que dicho inmueble no es objeto de demandas civiles, ni est embargado, se halla libre de censos, anticresis y arrendamientos consignados por escritura pblica, servidumbres, desmembraciones, condiciones resolutorias, patrimonio de familia inembargable y de limitaciones de dominio tales como hipotecas, soportando slo la limitacin proveniente del rgimen de propiedad horizontal a que se refiere el pargrafo primero de la clusula primera del presente instrumento. En todo caso el vendedor se obliga a salir al saneamiento en los casos de ley. Sexto. Condicin resolutoria. El vendedor declara que renuncia expresamente al ejercicio de toda condicin resolutoria emanada de las clusulas contenidas en la presente esrcitura la cual otorga a ttulo firme e irresoluble. Sptimo. Entrega material . El vendedor hace, desde hoy (o la fecha convenida al respecto), entrega real y material del inmueble objeto de esta venta, con todas sus anexidades, usos, dependencias y costumbres a entera satisfaccin del comprador y a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas y contribuciones, incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios, el cual ha sido pagado por el vendedor para efectos de la obtencin del correspondiente paz y salvo notarial necesario para otorgar el presente instrumento. Es entendido que ser a cargo del comprador cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con relacin al citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional, departamental y municipal por conceptos de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones o gravmenes de cualquier clase. Pargrafo. El vendedor igualmente, entrega a paz y salvo el inmueble objeto de la venta por conceptos de servicios pblicos de agua y alcantarillado, energa elctrica, gas, y telfono as como tambin en lo relacionado con el pago de la cuota de administracin de la copropiedad correspondiente al mes de.Octavo. Gastos notariales, de registro y retencin en la fuente. Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento del presente instrumento sern sufragados por ambas partes contratantes en igual proporcin. Los gastos de beneficencia, tesorera y registro que demande el otorgamiento de esta escritura sern a cargo del EDICIONES JURIDICAS 68

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comprador. Lo correspondiente a la retencin en la fuente causada por la enajenacin del presente inmueble ser a cargo del vendedor. Presente, el seor (o la seora) ..de las condiciones civiles y de identificacin ya anotadas, mayor de edad, sin generales de ley para con el VENDEDOR y quien obra en su propio nombre, manifiesta: a) Que acepta la venta del inmueble descrito anteriormente que por medio de esta escritura le efecta el seor (o la seora) ..........., con todas y cada una de las clusulas y estipulaciones que contiene; b) Que tiene por recibido el inmueble objeto del presente contrato a su entera satisfaccin con sus anexidades, usos y dependencias, y c) Que conoce, acepta en forma expresa y se obliga a cumplir y a hacer cumplir a sus causahabientes el reglamento de propiedad horizontal del edificio (o conjunto de edificios) denominado .........., el cual se considera incorporado en todas sus partes a esta escritura, reglamento a que se refiere el pargrafo primero de la clusula primera del presente instrumento, cuyas estipulaciones sern transcritas, en su parte pertinente, en las copias de estas escritura. Otorgamiento y autorizacin. Leda esta escritura por los comparecientes y habindoles hecho las advertencias sobre las formalidades legales y trmites de rigor, le imparten su aprobacin y en constancia las firman ante m el notario que la autoriz. COMPROBANTES FISCALES El Vendedor C.C. No. .......... de ........... El Comprador C.C. No. ..........de ....... El Notario
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Compraventa de bienes inmuebles

En la ciudad de ................ a los......... das del mes de.......... del ao.....,entre ..........., identificado con la cdula de ciudadana nmero .............. expedida en .........., domiciliado en ............, en adelante denominado VENDEDOR y ................ identificado con la cdula de ciudadana nmero ........... expedida en .............. domiciliado en .............., en adelante denominado COMPRADOR, se celebra el presente contrato de compraventa de bien inmueble sujeto a las clusulas y condiciones siguientes: Primera. EL VENDEDOR enajena al COMPRADOR y ste adquiere la propiedad del inmueble ubicada en............ propiedad del primero, cuya descripcin y linderos son los siguientes: ................... Segunda. El precio total de la presente compraventa se conviene en la suma de .............. pesos ($.........), pagaderos al contado, suma de la cual el presente es suficiente recibo. Tercera. La escritura traslativa de dominio deber realizarse subsiguientemente en la Notara que designen las partes. Cuarta. La propiedad objeto del presente contrato se entregar libre de toda ocupacin, en el estado en que hoy se encuentra, con todos sus accesorios y lo adherido, y en buenas condiciones de limpieza, declarando EL COMPRADOR haber visitado el inmueble. Quinta. La entrega del bien inmueble descrito se hace a la firma del presente contrato. Sexta. EL VENDEDOR saldr al saneamiento de ley cuando sea requerido. Sptima. Los gastos inherentes al presente contrato sern solventados en mitades por las partes. Octava. Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente contrato, EL VENDEDOR constituye domicilio en ................ y EL COMPRADOR en ............, EDICIONES JURIDICAS 70

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donde tendr validez toda notificacin .As mismo ambas partes se someten a la competencia de los jueces ordinarios de .............. con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdiccin. Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto. EL COMPRADOR .. C.C. EL VENDEDOR . C.C.
Compra venta de bien raz

En la ciudad de ........... departamento de .............., Repblica de Colombia, a ..........de.. de ....... (.....), ante m ........ Notario ...... del Crculo de ........., compareci ......... quien se identific con la cdula de ciudadana nmero ........... expedida en ............ y libreta militar nmero.............. del Distrito Militar ........., colombiano casado, con sociedad conyugal vigente, domiciliado en esta ciudad, y quien en adelante se llamar en esta escritura EL VENDEDOR y quien se identific con la cdula de ciudadana.expedida en..y Libreta Militar N..del Distrito Militar, colombiano, casado con sociedad conyugal vigente, domiciliado en esta ciudad, y quien en adelante se llamar en esta escritura EL COMPRADOR y dijeron: Que celebran el contrato de compraventa que se rige por las estipulaciones siguientes: primera. Objeto. EL VENDEDOR transfiere a ttulo de compraventa al COMPRADOR el derecho de domicilio y la posesin que tiene y ejerce sobre una casa de habitacin junto con el terreno en que se levanta, con todas sus anexidades, dependencias, usos, costumbres y servidumbres, ubicada en el rea urbana de la ciudad de ............ en........... con el nmero ......... de la actual nomenclatura urbana, con cdula catastral nmero ......... inscrita en el folio de matrcula inmobiliaria nmero ............. de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de .................. inmueble comprendido dentro de los siguientes linderos: Por el norte, en extensin de ............ metros, con .......; por el oriente, en extensin de .............metros con ............; por el sur, en extensin de ............ metros, con .............; y por el occidente, en extensin EDICIONES JURIDICAS 71

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de .......... metros, con .........; con una cabida , superficiaria de ...............metros cuadrados. Con un rea construida de .......... metros cuadrados. Pargrafo. no obstante la estipulacin sobre su cabida, nomenclatura y linderos, la venta del inmueble anteriormente descrito se efecta como cuerpo cierto. Segunda. Tradicin. EL VENDEDOR garantiza al COMPRADOR que el inmueble vendido es de su exclusiva propiedad por no haberlo enajenado antes a nadie y haberlo adquirido por compra efectuada a ............., segn consta en la escritura pblica nmero .............., de fecha ..........., autorizada en la Notara ............ del Crculo de ............., y registrada en el folio de matrcula inmobiliaria nmero ................ de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, principal, (o seccional) del Crculo de ........ Tercera. Precio. El precio de las ventas es la cantidad de .............($.............) que EL VENDEDOR declara recibido a su entera satisfaccin de manos del COMPRADOR. Cuarta. Situacin del inmueble. EL VENDEDOR declara que el inmueble que vende est libre de demandas civiles, embargo judicial, de hipotecas, contratos de anticresis, arrendamientos por escritura pblica, pleito pendiente; que su derecho de dominio no esta sujeto a condiciones resolutorias, no tiene limitaciones ni ha sido desmembrado, ni constituido en patrimonio de familia, ni movilizado y que, en todo caso, se obliga al saneamiento de la venta conforme a la ley. Pargrafo primero. Declara adems, EL VENDEDOR que hace entrega del inmueble objeto del presente contrato a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas y contribuciones, incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios, el cual ha sido pagado por EL VENDEDOR para efectos de la obtencin del correspondiente paz y salvo notarial necesario para otorgar el presente instrumento. Es entendido que ser a cargo del COMPRADOR cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con relacin al citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional, departamental y municipal por conceptos de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones o gravmenes de cualquier clase. Pargrafo segundo. - EL VENDEDOR igualmente, entrega a paz y salvo el inmueble objeto de la venta por conceptos de servicios pblicos de agua y alcantarillado, energa elctrica, gas y telfono (slo los servicios pblicos de que conste el inmueble). Quinta. Gastos notariales, de registros y retencin en la fuente. Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento del presente instrumentos sern sufragados por ambas partes contratantes en igual porcin. Los gastos de beneficencia, tesorera y registro que demande el otorgamiento de esta escritura sern a cargo del COMPRADOR. Lo correspondiente a la retencin en la fuente causada por la enajenacin del presente inmueble ser a cargo del VENDEDOR. Presente, el seor (o la seora) ......., de las condiciones civiles y de identificacin ya anotadas, mayor de edad, sin generales de ley para con EL VENDEDOR EDICIONES JURIDICAS 72

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y quien obra en su propio nombre, manifiesta: a) Que acepta la venta del inmueble descrito anteriormente que por medio de esta escritura le efecta (el seor o la seora) ........, con todas y cada una de las clusulas y estipulaciones que contiene. b) Que tiene por recibido el inmueble objeto del presente contrato a su entera satisfaccin con sus anexidades, usos y dependencias. Otorgamiento y autorizacin. Leda esta escritura por los comparecientes y habindosele hecho las advertencias sobre las formalidades legales y trmites de rigor, le imparten su aprobacin y en constancia la firman ante m, el notario que la autoriz. COMPROBANTES FISCALES El Vendedor.. C.C. No. ........ de ........ El Comprador .. C.C. No. .............. de ........ El Notario..
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Compraventa retroventa
con
pacto
de
Comparecieron ..............., mayor de edad, vecino de ......., identificado con la cdula de ciudadana nmero............., expedida en .........., que en el texto del presente documento se denominar EL VENDEDOR, y ................. tambin mayor de edad, vecino de ............., identificado con la cdula de ciudadana nmero............ expedida en ................., que en adelante se designar como EL COMPRADOR , y manifestaron que han convenido en celebrar un contrato de compraventa que regular por las disposiciones legales aplicables y en especial por las siguientes clusulas: Primera. Objeto. Que EL VENDEDOR transmite al COMPRADOR a ttulo de compraventa el bien inmueble ubicado en la ciudad de..............., al cual corresponden los siguientes linderos: ............ Segunda. Tradicin. Que EL VENDEDOR es propietario del bien relacionado en la clusula anterior, por haberlo adquirido mediante contrato de compraventa celebrado con .............., segn consta en la escritura pblica nmero .................., otorgada ante la Notara ................., del Crculo de ............. el da ....... de .......... de .............. (.....) e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de.............. el da ............. de ........... de..........(....) bajo el folio de matrcula inmobiliaria nmero. Tercera. Situacin del inmueble. Que el inmueble objeto del presente contrato se encuentra libre de embargo, pleito pendiente, condicin resolutoria, patrimonio de familia, censo, anticresis o limitacin alguna de dominio. Sin embargo, en todo caso EL VENDEDOR saldr al saneamiento en los casos de ley. Cuarta. Precio. Que el precio de la compraventa es la suma de ..............($.......) que EL COMPRADOR se compromete a pagar de la siguiente forma: ........... Quinta. Pacto de retroventa. Que las partes acuerden que EL VENDEDOR se reserva la facultad de recobrar el bien inmueble que transmite por la presente convencin, ejercitando el pacto de retroventa que aqu se estipula, en las condiciones, plazo y precio que a continuacin se sealan. Sexta. Plazo. Que la facultad que se reserva EL VENDEDOR podr ser ejercida dentro de un plazo mximo de ........ (.....) aos, contados desde el otorgamiento de esta escritura. Sptima. Precio de retroventa. Los contratantes fijan como precio para la retroventa la suma de ........... pesos ($.........), cantidad que deber pagar EL VENDEDOR al COMPRADOR en el momento mismo de la entrega material del inmueble. Octava. Preaviso.- EL VENDEDOR esta en la EDICIONES JURIDICAS 74

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obligacin de dar aviso al COMPRADOR, por lo menos con ................ (........) meses de anterioridad a la fecha en que se ha decidido ejercer el derecho que la retroventa le confiere. Novena. Transmisin del bien.EL COMPRADOR se obliga a no enajenar el bien, salvo que EL VENDEDOR lo admita de manera expresa y escrita y se inserte en el texto del respectivo documento pblico de enajenacin la situacin de estar afectado por el pacto de retroventa que ahora se celebra. Pargrafo.- La constitucin de gravamen hipotecario queda prohibida y de efectuarse quedar resuelta una vez se d cumplimiento al pacto de retroventa. Dcima. Clusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecucin y liquidacin, se resolver por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cmara de Comercio de ........, mediante sorteo efectuado entre los rbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles de dicha Cmara. El Tribunal se sujetar a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgnico de los sistemas alternos de solucin de conflictos y dems normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribual estar integrado por ......... rbitros, b) La organizacin interna del Tribunal se sujetar a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles, c) El Tribunal decidir en (derecho, en conciencia o en principios tcnicos ), d) El Tribunal funcionar en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles. Firma del vendedor:.. Firma del comprador:
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Contrato de compraventa de bien inmueble con pacto de reserva de dominio

En la ciudad de ......... a los ........ das del mes de ......... de.., entre los suscritos........., mayor y vecino de .............., por una parte, y quien en adelante se denominara EL COMPRADOR y ............ mayor y vecino de ........... en su condicin de representante legal de la empresa ......., domiciliada en ......., por la otra parte y quien en adelante se llamar EL VENDEDOR, acordamos celebrar el presente contrato, compacto de reserva de dominio que se regir por las siguientes clusulas: Primera. EL VENDEDOR ha entregado desde hoy al COMPRADOR, en perfecto buen estado y el ltimo confiesa haber recibido el bien mueble que a continuacin se describe .............................. Segundo. EL COMPRADOR se obliga a conservar en debida forma el bien antes indicado, pero tendr facultad para hacer uso de dicho bien destinndolo en su provecho al objeto u objetos para los cuales fueron construidos. Tercera. EL VENDEDOR, no obstante la entrega, seguir ejerciendo la posesin del bien de que se trata, dado que EL COMPRADOR solamente tendr la tenencia del bien indicado en lugar y a nombre del VENDEDOR, de acuerdo con lo previsto en el artculo 762 del Cdigo Civil. Cuarta. El precio de este contrato es la suma de ............pesos ($..........) que EL COMPRADOR se obliga a pagar al VENDEDOR en la ciudad de ............. en la siguiente forma .............. Quinta. El dominio del bien objeto de este contrato no se transferir al COMPRADOR sino en virtud del pago total del precio, pues el vendedor se reserva expresamente el dominio de lo vendido. Sexta. La mora en el pago de una cualquiera de las cuotas causar de inmediato el vencimiento de todas las dems cuotas pendientes an cuando no estuvieren vencidas desde el momento de la mora el vendedor podr exigir ejecutivamente el pago de la cuota pendientes o la entrega inmediata del bien mueble de su propiedad. Si el vendedor opta por ltimo no tendr que devolver, por ningn motivo, al COMPRADOR, las cuotas que ste hubiere abonado, las cuales retendr como indemnizacin por el uso, deterioro o demrito del objeto u objetos a que se refiere este contrato, como indemnizacin por el incumplimiento de esta convencin. Sptima: Es entendido que si EL COMPRADOR vende, grava o dispone en cualquier forma del bien o bienes sobre que versa este contrato, incurre en el delito de abuso de confianza, de conformidad con el artculo 358 del Cdigo Penal. Octava. En caso de embargo o secuestro del bien o bienes en referencia, EL EDICIONES JURIDICAS 76

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COMPRADOR queda obligado a lo siguiente: a) A dar aviso inmediatamente al VENDEDOR; c) A oponerse al embargo o secuestro manifestando que es mero tenedor; y c) A hacer todas las diligencias a su alcance a fin de evitar el embargo o secuestro. Para constancia, se firma en dos ejemplares de un mismo tenor, por las partes que intervienen en la negociacin y ante dos testigos. El Vendedor El Comprador
C.C. No. ........ de............ C.C. No. ........... de ........... Testigos:. C.C. No. .................. de ........... C.C. No. ............. de ...........
Compraventa hipotecaria
con
obligacin
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En la ciudad de ............. a los ............. das del mes de .............. del ao ............, entre .............., documento de identidad .................., domicilio en ................ adelante denominado EL VENDEDOR y ..........., documento de identidad .............., domiciliado en ..................... en adelante denominado EL COMPRADOR, se celebra el presente contrato de compraventa regido por las clusulas y condiciones siguientes: Primera. EL VENDEDOR enajena al COMPRADOR y ste adquiere la propiedad del primero, cuya descripcin y linderos son los siguientes: ................. Segunda. El precio total de la presente compraventa se conviene en la suma de ............................ pesos ($..................) pagaderos de la siguiente forma: ................. pesos ($................) al contado, suma de la cual el presente es suficiente recibo y ............... pesos ($.................) a ............. meses, a partir de la posesin que se dar juntamente con la escrituracin, con el .................% de inters anual, garantizados con una hipoteca en primer grado sobre el inmueble objeto del presente contrato a favor del vendedor. Tercera. La escritura traslativa de dominio deber realizarse de inmediato, en la notara que convengan las partes. Cuarta. La propiedad objeto del presente contrato se entregar libre de toda ocupacin, en el estado en que hoy se encuentra, con todos sus accesorios y lo adherido en buenas condiciones de limpieza. La entrega se hace a la firma del presente documento. Quinta. EL VENDEDOR saldr al saneamiento de ley cuando sea necesario. Sexta. Los gastos que ocasione el presente contrato sern solventados por partes iguales. Sptima. Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente contrato, EL VENDEDOR constituye domicilio en ............... y EL COMPRADOR en ................, donde tendr validez toda notificacin. As mismo ambas partes se someten a la competencia de los jueces ordinarios de ....................... con renuncia a todo otro fuero o jurisdiccin. Octava. La tolerancia del vendedor en recibir las sumas debidas fuera de los trminos estipulados, o soportar el incumplimiento de cualquiera de las clusulas y condiciones pactadas no podrn ser interpretadas como aceptacin del hecho tolerado ni como precedente para su repeticin. Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto. EL VENDEDOR . EL COMPRADOR .
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Constitucin de garantizar saldo
hipoteca
para
En la ciudad de .......... departamento de ........., Repblica de Colombia, a los ........ de ...... de........ (...), ante m .........., Notario ......... del Crculo EDICIONES JURIDICAS 79

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de....... compareci el seor ......... colombiano, mayor de edad y vecino de esta ciudad quien se identific con la cdula de ciudadana nmero ......... expedida en ..........., y dijo que: Primero. Constitucin. Constituye hipoteca a favor del seor .......... sobre el siguiente inmueble de su propiedad ubicado en ......... con cdula catastral nmero .......... y cuyos linderos son: ............. Segundo. Tradicin. Este inmueble lo adquiri por compraventa que consta en la escritura pblica nmero ..... de ........ autorizada en la notara ........ del Crculo de .......... registrada en el folio de matrcula inmobiliaria nmero .......... de la oficina de registro, principal (o secciona ) del Crculo de .......... Tercero. Obligaciones garantizadas. Trmino y cuanta. - Esta hipoteca garantiza todas y cada una de las obligaciones que el exponente contraiga con el acreedor dentro del trmino de un ao que se contar desde la fecha de la presente escritura y hasta la cantidad de ......... ($.....). Cuarto. Intereses. - Sobre las obligaciones pagar intereses del ....... mensual en el plazo y del ......... por ciento mensual en caso de mora. Quinto. Exigibilidad. - La obligacin ser exigible en su totalidad por mora en el pago de dos o ms mensualidades consecutivas de intereses, o si el inmueble hipotecado fuere perseguido judicialmente por otro acreedor. Aceptacin. Presente el acreedor, colombiano mayor de edad, vecino de ........ quien se identific con la cdula de ciudadana nmero ....... expedida en ........ expres que acepta las declaraciones que en su favor se hacen en esta escritura. Firmas:.. Firma del notario:..
Escritura de hipoteca abierta

Comparecieron, mayor de edad, domiciliado en .., identificado con la cdula de ciudadana Nexpedida en.quien en adelante se denominar EL ACREEDOR por una parte, y por la otra, mayor de edad, domiciliado en., identificado con la cdula de ciudadana N..expedida en., de estado civil, EDICIONES JURIDICAS 80

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obrando en este acto en su propio nombre, quien en adelante se denominar LA PARTE HIPOTECANTE y dijeron: Primero. Hipoteca. LA PARTE HIPOTECANTE por medio de la presente escritura pblica, constituye hipoteca global, o abierta en.., grado en favor del ACREEDOR hasta por la suma de . ($) moneda corriente y ste la acepta, sobre el siguiente inmueble: (identificar inmueble y linderos).inmueble al cual le corresponde el Folio de Matrcula Inmobiliaria N.. Pargrafo. No obstante la cabida y linderos, el inmueble se hipoteca como cuerpo cierto. Segundo. Tradicin. LA PARTE HIPOTECANTE adquiri el inmueble, materia de esta hipoteca, por compra realizada a, mediante contrato de compraventa que antecede a este instrumento. Tercero. Saneamiento. LA PARTE HIPOTECANTE garantiza que el inmueble que hipoteca es de su exclusiva y plena propiedad, que no lo ha enajenado por acto anterior al presente, que su dominio se encuentra completamente libre de desmembracin o arrendamiento por escritura pblica y libre de cualquier condicin susceptible de desmembrarlo o resolverlo. No tiene embargo, pleito pendiente, ni demanda inscrita y est actualmente siendo posedo por LA PARTE HIPOTECANTE en forma pblica y pacifica. En cuanto a hipotecas, el inmueble descrito..soporta..en, grado a favor de. En todo caso, LA PARTE HIPOTECANTE saldr al saneamiento en los casos de ley. Cuarto. Extensin de la hipoteca. Que el gravamen hipotecario comprende, no solamente el inmueble y construcciones actualmente existentes, sino adems se extiende a cualquier otro inmueble que a ste se junte, anexe, o a cualquier otra construccin, anexidad o mejora que sobre el mismo inmueble se levante, se anexe o se junte. Quinto. Objeto de la hipoteca. Esta hipoteca tiene por objeto garantizarle al ACREEDOR todas las obligaciones que por cualquier concepto tenga o llegare a tener LA PARTE HIPOTECANTE, hasta la suma de.($..) moneda corriente, por capital, inters, costos y gastos de cobranza si fuere el caso. Las obligaciones respectivas pueden constar en cualquier clase de ttulos valores, certificados y notas dbitos en los que figure LA PARTE HIPOTECANTE directa o indirectamente obligada como girador, aceptante endosante, suscriptor u ordenante, o en cualquier documento de crdito proveniente de LA PARTE HIPOTECANTE derivado de operaciones bancarias en moneda nacional o extranjera. Esta hipoteca garantiza las obligaciones en la forma y condiciones que consten en los documentos correspondientes y no se extingue por el slo hecho de prorrogarse, cambiarse o renovarse las citadas obligaciones, continuando vigente hasta la cancelacin total de la misma. Sexto. Incesibilidad. LA PARTE HIPOTECANTE no podr hacerse sustituir por un tercero en la totalidad o parte de las obligaciones amparadas en este contrato, sin la autorizacin previa, expresa y escrita EDICIONES JURIDICAS 81

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del ACREEDOR. Sptimo. Modificaciones. Cualquier modificacin al presente contrato deber constar por escrito, pues es expresa intencin de las partes no reconocer la validez a modificaciones que no consten en esta forma. Octavo. Lugar de cumplimiento. Todas las obligaciones emanadas de este contrato sern cumplidas en .. . Noveno. Exigibilidad anticipada. EL ACREEDOR podr dar por terminado el plazo y proceder judicial o extrajudicialmente a exigir el pago inmediato de todas las obligaciones, haciendo efectiva la presente garanta, en cualquiera de los siguientes casos: a) Retardo en el pago de un perodo de intereses. b) Retardo en el pago de una cuota de amortizacin a capital. c) Desmejora del bien hipotecado en forma tal que, a juicio del acreedor, no preste suficiente garanta de las obligaciones amparadas. d) Incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones contraidas por la parte hipotecante en ste o en otros documentos. e) Persecucin del inmueble hipotecado, bien sea por embargo, secuestro o inscripcin de demanda. Dcimo. Cesin. Declara adems la parte hipotecante: a) Que acepta cualquier traspaso que EL ACREEDOR hiciera de los instrumentos a su cargo, as como de esta garanta. b) Que sern de su cargo los gastos que ocasione el otorgamiento de esta escritura, las de su cancelacin, as como de certificados de tradicin que debidamente completados a satisfaccin del ACREEDOR, quedar en su poder. c) Que autoriza desde ahora al acreedor para que, de acuerdo con lo dispuesto en el Artculo 81 del Decreto 980 de 1970, obtenga de la Notara .del Crculo de ., la copia o copias que requiera de la presente escritura, con la nota de que presta mrito ejecutivo y la reproduccin de la nota de registro correspondiente. Undcimo. Seguro de incendio y terremoto. LA PARTE HIPOTECANTE se compromete a contratar una pliza que asegure contra los riesgos de incendio y terremoto el inmueble descrito en la clusula primera (1) de este contrato, la cual endosar a favor del acreedor por un valor igual al monto de la hipoteca. Esta pliza deber ser renovada a su vencimiento de manera que, mientras la hipoteca est vigente, el inmueble se encuentre asegurado. Duodcimo. Aceptacin de la hipoteca. EL ACREEDOR manifest que acepta la hipoteca que por esta escritura se le constituye y las declaraciones que en ella constan a su favor. La Parte Hipotecante .. C.C. nm.de El Acreedor EDICIONES JURIDICAS 82

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.. C.C. nm.de..
Ampliacin de hipoteca
En la ciudad de ........., departamento de ..........., Repblica de Colombia, a los ......... (...) das del mes de ...... de......(..), ante m .........., Notario ........del Crculo de ........... comparecieron ........ y ........, mayores de edad y vecinos de ......., identificados como aparece al pie de sus firmas y manifestaron: Primero. Hipoteca. - Que mediante la escritura pblica nmero de ...... de........de.., otorgada ante la Notara ....... del Crculo de ............. e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de .......,, bajo el folio de matricula inmobiliaria nmero ........... el da ......... de ...... de..... (.....), el seor ............. constituy hipoteca de ........... grado por la suma de .............. ($...) pesos a favor de ..............sobre un inmueble de su propiedad ubicado en la siguiente direccin: .........., siendo sus linderos los que a continuacin se indican: ........ Segundo. Tradicin. - Que el seor ......... adquiri el inmueble identificado en la clusula anterior por compra que de l hizo a ..........., segn consta en la escritura pblica nmero ............. de la Notara ............ del Crculo de ........., inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de ............ el da.......de.....de......... (....). Tercero. Obligaciones garantizadas. Que el gravamen hipotecario se constituy para garantizar la (s) siguiente (s) obligacin (es): ............ Cuarto. Ampliacin. Que han acordado ampliar la hipoteca de manera que garantice obligaciones hasta por la suma de ........... ($.......) pesos. Igualmente modifican el trmino EDICIONES JURIDICAS 83

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de duracin de la garanta real, quedando en ........... (....) aos. Quinto. Nueva redaccin. Que en consecuencia la clusula ............... de la escritura nmero ......... citada se reemplaza por otra del siguiente tenor: ........... (aqu se deben sustituir las estipulaciones antiguas que se varan por las nuevas que se pactan). Sexto. Vigencia de otras estipulaciones. Que el resto de clusulas que componen la escritura ............, que por este instrumento se modifica, se mantiene vigentes y con idntica redaccin. Sptimo. Gastos. Los gastos que se ocasionen con el otorgamiento e inscripcin de este pblico instrumento corrern de cargo del deudor hipotecario, seor ............. Firmas:. El acreedor hipotecario: C.C. El deudor hipotecario:.. C.C. El Notario..
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Mutuo civil hipoteca
garantizado
con
En la ciudad de ........, departamento de ........, Repblica de Colombia, a los ....... (....) das del mes de ......... de ...... (....), ante m ........., Notario del Crculo de ............ compareci el seor........, colombiano, mayor de edad y vecino de ..........., identificado con la cdula de ciudadana nmero ........... expedida en .........., con sociedad conyugal vigente y expres lo siguiente: Primera. Objeto. Que ha recibido del seor ................. colombiano mayor de edad , vecino de ........... la cantidad de ....... ($.....) moneda corriente, en calidad de mutuo. Segunda. Trmino y lugar de devolucin. Que dicha cantidad la pagar al MUTUANTE o a su orden, al vencimiento de .............. aos siguientes, contados a partir de la fecha de esta escritura , en ........ Tercera. Intereses. Que durante el plazo pagar al MUTUANTE o a su orden un inters del ........... del .......... por ciento (........%) mensual (o anual), por mensualidades vencidas (o anticipadas ). Cuarta. Mora. Que en caso de mora se obliga a pagar al MUTUANTE o a su orden un inters del ......... por ciento (......%) mensual o anual, sin que esto implique prrroga del trmino y sin perjuicio del derecho mutuante para exigir el cumplimiento de la obligacin total. Quinta. Pago anticipado. Que una vez transcurrido .......... del plazo estipulado como trmino podr pagar, y as lo consiente EL MUTUANTE, el valor del mutuo de su totalidad, en cuyo caso EL MUTUANTE no podr cobrar intereses no causados ni perjuicios siempre que el pago se haga totalmente. Sexta. Cesin. Que acepta anticipadamente la cesin que su mutuante EDICIONES JURIDICAS 85

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verifique respecto del crdito garantizado, a su cargo. Sptima. Constitucin de hipoteca. Que para garantizar a su mutuante la devolucin del dinero recibido junto con los intereses, constituye hipoteca sobre un inmueble ubicado en ............ comprendido por los siguientes linderos ........... Octava. Tradicin. Que este inmueble lo adquiri por compra hecha a ......... segn aparece en la escritura pblica nmero ......... de ........ autorizada en la Notara ........ del Crculo de ......... y registrada el da ........... en el Folio de Matrcula Inmobiliaria nmero ........ de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos principal (o seccional) del Crculo de ......... Novena. Situacin del inmueble. Que el inmueble descrito en la clusula anterior no soporta ningn otro gravamen (o s lo soporta), derechos, limitaciones, condiciones, embargos o litigios pendientes que lo afecten y lo poseen materialmente. Dcima. Gastos. Que los gastos notariales por esta escritura y los de su registro as como los de la cancelacin de la hipoteca sern de su cargo. Aceptacin. Presente el seor ...................colombiano mayor de edad, vecino de .......... identificado con la cdula de ciudadana nmero .......... expedida en .......... dijo: Que acepta las condiciones del contrato convenido en esta escritura y la hipoteca que se constituye para garanta del crdito. Firma del Mutuario:. Firma del Mutuante:. Firma del Notario:
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Solicitud de hipoteca
primera
copia
de
En la ciudad de .......... departamento de ........., Repblica de Colombia, a los ........ das del mes de ...... de...... (...), ante m .........., Notario ......... del Crculo de ....... comparecieron los seores ......... mayor de edad, vecino de ..........., identificado con la cdula de ..............nmero ......... expedida en ..........., mayor de edad, vecino de..identificado con la cdula de.N.expedida en.., y manifestaron que: Primero. Constitucin de hipoteca. Mediante la escritura pblica nmero ........, otorgada ante esta Notara el da ...... de ......... de......... (.....), e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos deel dade.de.bajo el Folio de Matrcula Inmobiliaria nmero ..........., el seor ......... constituy hipoteca abierta de primer grado en favor de ............., sobre un inmueble de su propiedad ubicado en la ciudad de ........., al cual corresponden la cdula catastral nmero .......... y los siguientes linderos ........ Segundo. Primera copia. La Notara expidi varias copias a solicitud de los interesados, siendo la primera de ellas entregada a ........ , en su calidad de acreedor hipotecario. Tercero. Extravo. - La primera copia de la escritura nmero ........ ya citada se extravo, sin que se tenga indicio de su paradero. Cuarto. Obligaciones vigentes. An subsisten obligaciones amparadas por la garanta hipotecaria en cuestin y pueden surgir otras a cargo del deudor hipotecario, hacindose necesario para el seor ............ poseer una copia con mrito para exigir el cumplimiento de obligaciones, de conformidad con lo prescrito por el art. 80 del D. L. 960/70. Quinto. Solicitud de copia. Como consecuencia de lo expuesto, los comparecientes, de comn acuerdo, solicitan la expedicin de una nueva copia de la escritura pblica nmero ........ de .......de ........de ...... (....) que preste mrito para exigir el cumplimiento de obligaciones, acogindose a lo previsto en el art. 81 del D. L. 960/70, y en todo caso
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expresan que si apareciera la copia extraviada se abstendrn de usarla y la devolvern al Notario que la expidi. Firma de los comparecientes:. Firma del Notario:..
Cancelacin de una hipoteca

En la ciudad de........ departamento de ......., Repblica de Colombia, a los .......... de ......de ......... (.....), ante mi ...... Notario ........ del Crculo de ............ compareci el seor ........., colombiano mayor de edad y vecino de esta ciudad, identificado con la cdula de ciudadana nmero ............ expedida en .......... y dijo: Que por haber recibido del seor ......... colombiano mayor de edad y vecino de .......... el valor del capital y los intereses a que se refiere la escritura pblica nmero ............ de ........ autorizada en la Notara ........ del Crculo de ............, declara cancelado el crdito hipotecario de que trata, cuya cuanta es de ......... ($.....) y libre del gravamen hipotecario constituido sobre el inmueble de su propiedad, identificado como se expresa, en la clusula ............ del citado ttulo. Firma: Firma del Notario:.
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Escritura pblica de poder general

compareci el seor ., mayor de edad, vecino de .., portador de la cdula de ciudadana nmero.expedida en.., hbil para obligarse, de cuyo conocimiento personal da fe el suscrito Notario, y dijo: Primero. Que por medio de este pblico instrumento confiere poder general amplio y suficiente, al seor.tambin mayor de edad, vecino de , para que lo represente en los siguientes actos relacionados con sus bienes, derechos y obligaciones a saber: a) Para que inicie y lleve a trmino por s o mediante sustituto, los correspondientes procesos ordinarios o especiales tendientes a obtener para el otorgante la posesin de los bienes que por cualquier causa hubiere perdido (vanse C.C., arts. 2156 y 2158, y C. De Co., art 1265); b) Para que administre tales bienes y todos aquellos de que se encuentre en posesin del MANDANTE, sus recaudos y productos, y celebre con relacin a ellos toda clase de contratos relativos a su administracin (vanse C. C., arts. 2156 y 2158, y C. de. Co., art 1265); c) Para que exija, cobre o perciba cualesquiera cantidades de dinero o de otras especies que se le adeuden, expida los recibos y haga las cancelaciones correspondientes (vase C. C., art. 2166); d) Para que por cuenta de los crditos reconocidos o que se reconozcan en su favor, admita en pago a los deudores bienes y especies distintos de aquellos que estn obligados a dar, y para rematar o hacer que se rematen tales bienes (ibdem); e) Para que exija cuentas a quienes tengan obligacin de rendirlas al PODERDANTE, pudiendo improbar o aprobar, pagar o recibir, segn el caso, el saldo respectivo y otorgar el finiquito correspondiente (vanse C. C., arts 2471 y 2167); f) Para que cancele los crditos constituidos o que se constituyan en favor del PODERDANTE, sea que consten estos en simples documentos privados, ya en escrituras pblicas, por estar garantizados con hipoteca, y para que cancele dichas escrituras y reciba lo que por ellas se adeuda; g) Para adquirir en favor del MANDANTE bienes races a cualquier ttulo, y para vender estos y los que ya posee el PODERDANTE; para gravarlos con hipoteca o servidumbre; para permutarlos; para acensuarlos; para constituir usufructo sobre ellos, o derecho de uso o habitacin; y para constituirlos, tanto estos bienes como los bienes muebles, en propiedad fiduciaria EDICIONES JURIDICAS 89

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(vanse C. C., arts. 2168 y 2169); h) Para dar en arrendamiento por escritura pblica y privada y con las limitaciones legales, los bienes muebles del mismo MANDANTE (vanse C. C., arts. 2168 y 2170 a 2173; C. de Co., art 1273); i) Para intervenir privada o judicialmente en todo lo relacionado con las acciones o inters social que el PODERDANTE tenga en sociedades civiles o comerciales; para constituir con otros, nuevas sociedades civiles o comerciales; y para cubrir los aportes que se estipulen con bienes muebles o inmuebles, y para suscribir y pagar las acciones que se emitan (vanse C. de Co., arts. 98 a 508, y C. C., Tt. 27, Libro 4; j) Para que transija los pleitos, las deudas o diferencias que ocurran, relativos a los derechos y obligaciones del PODERDANTE, y para comprometer en los mismos (vanse C. C., arts 2167 y 2471); k) Para aceptar la herencia o legado que se defiera al compareciente (vanse C. C., arts. 1298, 1299, 1302 y 1505); i) Para que tome para el PODERDANTE, o d cuenta por l, dinero o mutuo y estipule la tasa de inters, ya a plazo fijo, ya en forma de crdito flotante (vanse C. C,, arts 2171, 2172, 2173, 2225, 2230 y 2232; C. de Co., art 1273); ll) Para que represente al MANDANTE y promueva acciones en nombre de ste ante cualesquiera corporaciones, funcionarios o empleados del orden judicial o administrativo, en cualesquiera procesos, actuaciones, simples actos o diligencias y gestiones en que el MANDANTE tenga inters como actor, o como demandado o tercero interviniente (vanse decreto 196 de 1971, arts 24 al 43; C. de P.C., arts 66, 67 y ss.); m) Para que desista de los procesos (vanse C. de P.C., arts 70, 73, 342 a 345); n) Para que transija o comprometa en ellos y en todas las gestiones judiciales o reclamaciones extrajuicio en que intervenga a nombre del compareciente (vanse C C., Tt. 39, Libro 4, y C. de P.C., arts 340 y 341); o) Para que invierta, en negocios que beneficien al MANDANTE, dinero y toda clase de bienes de ste, y para que con ellos garantice el cumplimiento de las obligaciones que por el MANDANTE contrae (vanse C. C., arts 2170 a 2173, y C. de Co., art 1273); p) Para que pueda delegar o sustituir este poder, total o parcialmente (vanse C. C., arts 2161 a 2164, y 2176; C. de P.C., art 68); q) Y finalmente para que reasuma la personera del MANDANTE, siempre que lo estime conveniente el apoderado de manera que en ningn caso quede sin representacin el negocio del inters de ste, ya se trate de actos dispositivos o simplemente administrativos (vanse C. C., art 2176, y C. de P.C., art 68); r) Los honorarios que percibir el mandatario por causa y con ocasin del ejercicio de este mandato, siempre que tal ejercicio se ajuste a las estipulaciones consignadas en el presente instrumento, se han pactado as:(puede ser sueldo fijo, porcentaje, cuota litis, etc., e inclusive puede ser gratuito ( C. C., arts. 2143, 2183 y 2188; C. de Co., arts 1279 y 1282). Presente el seor, mayor de edad, vecino de., portador de la cdula de ciudadana nmero, EDICIONES JURIDICAS 90

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expedida en, civilmente hbil y de cuyo personal conocimiento da fe el suscrito Notario, dijo: Segundo. Que acepta el poder general que por medio de esta escritura le confiere el seor, y que har uso de l cuando sea oportuno. Se pagaron los impuestos fiscales segn consta.
Firmas:
Contrato de permuta
Entre .........., mayor de edad y vecino de .........., quien se identifica con la cdula de ciudadana nmero ........... expedida en .................... y .... .. tambin mayor de edad y vecino de ........., quien porta la cdula de ciudadana nmero......, se ha convenido en celebrar un contrato de permuta que se rige por las estipulaciones que a EDICIONES JURIDICAS 91

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continuacin se enuncian y en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata esta convencin: Primera. Objeto. - .......... enajena en favor de .......... el siguiente bien: ........... por su parte ......... enajena en favor de ................el bien que se describe a continuacin: ............... Segunda. Permuta. La enajenacin mutua que las partes hacen de los bienes debidamente identificados en la clusula anterior es a ttulo de permuta. En razn de ello, las partes asignan los siguientes valores a los bienes que se intercambian: a) Al ........ descrito en la clusula primera como de propiedad de ...... la suma de ........ ($.....) pesos; b) Al ...... citado en la clusula primera, se estima econmicamente en la suma de ........... ..pesos ($........). En consecuencia, como surge una diferencia en favor de le entregar el monto de dicho mayor valor en dinero para lograr as la equivalencia de prestaciones buscada. Tercera. Forma de pago. La obligacin en dinero que se crea a cargo de ............. ser satisfecha de la forma que se entra a indicar: ........... Cuarto. Obligaciones de los contratantes. Los contratantes declaran que los bienes que enajenan son de su propiedad y se obligan a hacer entrega de ellos en buen estado de funcionamiento, quedando comprometidos, en todo caso, a salir al saneamiento en los eventos que la ley lo exige. Declaran, adems, que los bienes se encuentran libres de embargo, gravmenes, multas, impuestos, condiciones resolutorias, pactos incluyendo de reserva de dominio- y cualquiera otra circunstancia que afecte el libre comercio de los bienes que cada uno se compromete a entregar y que se identifican plenamente en la clusula primera de este documento. Quinta. Clusula penal.- Las partes establecen como sancin pecuniaria a cargo de quien incumpla una cualquiera de las obligaciones dimanadas de este contrato el pago de una cantidad igual a ........ ($....) pesos, suma de la cual ser acreedora la otra parte sin necesidad de requerimiento de ninguna ndole para constituir la mora. Sexta. Gastos.- Los gastos que se ocasionen con motivo de este negocio jurdico sern cubiertos por ambas partes por mitades. Sptima. Clusula compromisoria. - Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecucin y liquidacin se resolver por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cmara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los rbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles de dicha Cmara. El Tribunal se sujetar a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgnico de los sistemas alternos de solucin de conflictos y dems normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estar integrado por........... rbitros, b) La organizacin interna del Tribunal se sujetar a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles, c) El Tribunal decidir en (derecho, en conciencia o en principios tcnicos), d) El EDICIONES JURIDICAS 92

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Tribunal funcionar en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles. En seal de conformidad los contratantes suscriben este documento en dos (2) ejemplares del mismo tenor y valor, siendo los .......... (...) das del mes de ......... de ........(..) ante testigos hbiles. Firmas: C.C.: Testigo:.. C.C.:
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Contrato de arrendamiento para vivienda urbana

Lugar y fecha del contrato: ............. . Arrendador: .................... .. Arrendatario: ................ Coarrendatario (s): ............. .. Objeto: Conceder el goce de un inmueble que consta de .................. Direccin: ............ . Linderos: ........... ... Canon: .............Pesos ($...............) M/cte, mensuales, pagaderos dentro de los ............. (.............) das de cada periodo mensual, al arrendador a su orden. Avalo catastral: .................... . Certificado No. .............. (leyes 14 de 1983 y 56 de 1985). Trmino de duracin: .......................... Fecha de iniciacin: ...................... ... Servicios de: .............. .. Por cuenta de: ................... .Adems de las anteriores estipulaciones, EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes: Primera. Pago, oportunidad y sitio. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el canon acordado dentro de los plazos previstos en ................. El canon se reajustar anualmente en la EDICIONES JURIDICAS 94

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proporcin mxima que autorice el gobierno, en principio el 90% del incremento del ndice de precios al consumidor en el ao calendario inmediato anterior. Segunda. Mora. La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y forma acordada facultar al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitucin del bien. Tercera. Destinacin. EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble para la vivienda de l y de su familia y no podr darle otro uso, ni ceder o transferir el arrendamiento sin la autorizacin escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta clusula dar derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o, en caso de cesin o subarriendo, celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia EL ARRENDATARIO. Cuarta. Recibo y estado. EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinan los servicios, cosas y usos conexos y adicionales. EL ARRENDATARIO, a la terminacin del contrato, deber devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legtimos. Quinta. Mejoras. EL ARRENDATARIO tendr a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley (C.C. arts. 2028, 2029 y 2030) y no podr realizar tras sin el consentimiento escrito del ARRENDADOR. Sexta. Obligaciones de las partes. Son obligaciones de las partes las siguientes: a) Del ARRENDADOR: 1. Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposicin los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales aqu convenidos. 2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato. 3. Entregar al ARRENDATARIO una copia del reglamento interno de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble (ello cuando el inmueble arrendado est sometido a dicho rgimen). 4. Las dems obligaciones consagradas para los arrendadores en el captulo II, Ttulo XXVI, Libro 4 del Cdigo Civil (ley 56/85, art. 11). b) Del ARRENDATARIO: 1. Pagar al ARRENDADOR en el lugar convenido en la clusula primera del presente contrato, el precio del arrendamiento. En el evento que EL ARRENDADOR rehuse recibir en las condiciones y lugar aqu acordados, EL ARRENDATARIO podr efectuarlo mediante consignacin a favor del ARRENDADOR en las instituciones autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto de acuerdo con el procedimiento legal vigente. 2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daos o deterioros distintos derivados del uso normal o de la accin del tiempo y que fueren imputables al mal uso EDICIONES JURIDICAS 95

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del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. 3. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble arrendado (ello cuando el mismo est sometido a dicho rgimen), as como las dems disposiciones que dicte el Gobierno Nacional dirigidas a la proteccin de los derechos de todos los vecinos. 4. Las dems obligaciones consagradas para los arrendatarios el captulo III, Ttulo XXVI, Libro 4 del Cdigo Civil (L. 56/85, art. 12). Sptima. Terminacin del contrato.- Son causales de terminacin del contrato en forma unilateral, por parte del ARRENDADOR las previstas por el artculo 16 de la ley 56 de 1985; y por parte del ARRENDATARIO las consagradas en el artculo 17 de la misma ley. Pargrafo. No obstante, las partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente contrato (L. 56/85, art. 15). Octava. Preaviso.- EL ARRENDADOR podr dar por terminado el contrato de arrendamiento durante cualquiera de sus prrrogas, mediante preaviso dado al ARRENDATARIO con tres meses de anticipacin y el pago de la indemnizacin que prev la ley (L. 56/85, art. 16, inc. Final). As mismo, EL ARRENDATARIO podr dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del trmino inicial o el de sus prrrogas previo aviso escrito al ARRENDADOR, con un plazo no menor de tres meses y el pago de una indemnizacin equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento. Cumplidas estas condiciones EL ARRENDADOR estar obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, EL ARRENDATARIO podr hacer entrega provisional mediante la intervencin de la autoridad administrativa competente, sin perjuicio de acudir a la accin judicial correspondiente. Pargrafo. No habr lugar a la indemnizacin si el aviso de terminacin por parte del arrendatario se refiere al trmino estipulado en este contrato (Ley 56/85, art. 17, inc. Final). Novena. Clusula penal. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato la constituir en deudora de la otra por la suma de ............. a ttulo de pena sin menos cabo canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. Dcima. Linderos. EL ARRENDADOR podr llenar el espacio correspondiente a la determinacin de los linderos del inmueble objeto del presente contrato. Dcima primera. Gastos. Los gastos que cause este instrumento sern a cargo de ........... Dcima segunda. Coarrendatario(s). Para garantizar al ARRENDADOR el cumplimiento de sus obligaciones, EL ARRENDATARIO tiene como coarrendatario (o como sus coarrendatarios) a ............mayor (es) y vecino(s). de..............identificado (s) con cdula de ciudadana N. quien(es) declaran que se obligan solidariamente con EL ARRENDADOR durante el trmino de duracin del contrato y el de sus prrrogas y portando el tiempo que permanezca EDICIONES JURIDICAS 96

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el inmueble en poder de ste. Dcima tercera. Clusula compromisoria. - Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecucin y liquidacin se resolver por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cmara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los rbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles de dicha Cmara. El Tribunal se sujetar a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgnico de los sistemas alternos de solucin de conflictos y dems normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estar integrado por........... rbitros, b) La organizacin interna del tribunal se sujetar a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles, c) El Tribunal decidir en (derecho, en conciencia o en principios tcnicos), d) El Tribunal funcionar en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles. En constancia de lo anterior se firma por las partes el da ......... de ....... de Clusulas adicionales: .............................
Arrendador:. C.C.: Arrendatario:.. C.C.: Testigo:.. C.C.:
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Contrato de arrendamiento establecimiento de comercio
de
Lugar y fecha del contrato: ............. . Arrendador: .................... .. Arrendatario: ................ Coarrendatario (s): ............. .. Objeto: Conceder el goce de un Establecimiento de Comercio, que consta de ................ .. Direccin: ............ . Linderos: ........... ... Canon: .............Pesos ($...............) M/cte, mensuales, pagaderos dentro de los ............. (.............) das de cada periodo mensual, al arrendador a su orden. Registro Mercantil N ...................de la Cmara de Comercio de Trmino de duracin: .......................... . Fecha de iniciacin: ...................... ... Servicios de: .............. ... Por cuenta de: ................... .Adems de las anteriores estipulaciones, EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO, acordamos celebrar contrato de arrendamiento de Establecimiento de Comercio, regido por las siguientes clusulas.: Primera. EL ARRENDADOR da en arriendo al ARRENDATARIO, dentro de las condiciones a continuacin acordadas, un establecimiento de comercio de propiedad de ............. actualmente en funcionamiento en ............... relacin de local, mercaderas, muebles, tiles y dems componentes del establecimiento comercial y cuyas caractersticas se describen seguidamente, en cuanto hace a nombre comercial dado en arriendo: Nombre o ensea comercial .......................... Lugar de funcionamiento: ...................... lugar de ubicacin: ................. maquinarias, mquinas, muebles y tiles EDICIONES JURIDICAS 98

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comprendidos: ..................... (se acompaa detalles). Clientela (datos primarios): .................. Personal se acuerda lo siguiente: .................. Segunda. El plazo de este arrendamiento es de ............... a contar desde .............. hasta .............. por lo cual la misma vencer ............... quedando obligado EL ARRENDATARIO, para el uso de incumplimiento del arriendo a ................. lo que opera como clusula penal sin necesidad de interpelacin de ningn tipo as como que subsiste el derecho de desalojar y/o requerir lanzamiento anticipado contra el inquilino. Tercera. Este contrato contiene el derecho de disfrute del inmueble en que funciona el negocio que se da en arriendo, cuyo inmueble, es de propiedad de ............... y se encuentra ocupado por el arrendador del presente contrato en el carcter de .................. segn resulta de .............. cuyos instrumentos en fotocopias, firmadas por las partes se agregan al presente. Contiene tambin el uso del Establecimiento de Comercio y sus instalaciones y todas las facultades necesarias para su explotacin normal. Se considerar abusivo todo acto o abstencin proveniente del ARRENDATARIO y/o sus dependientes o empleados que por su incidencia en el negocio y/o su clientela contribuya a desacreditarlo, depreciarlo, degradarlo, perjudicarlo o entorpecer sus normales cauces; y EL ARRENDADOR responde de los daos que se originen por dichos actos o abstenciones, negligencias, inoportunidades o abusos. Cuarta. El precio de este arriendo es de ............ pesos ($.......) que se pagarn por ........... adelantado, del .......... al ........... de cada mes en ............... o donde en lo futuro por medio fehaciente indique EL ARRENDADOR. La falta de pago de dos perodos de alquiler da derecho al ARRENDADOR a pedir la rescisin del contrato con el consiguiente desalojo, con ms los intereses de la deuda y los daos y perjuicios que se comprueben. El mismo derecho de la rescisin existe si concurre cualquiera de los dems incumplimientos especficos del Arriendo del Establecimiento Comercial de que se trata o de las clusulas del presente contrato en cuanto hacen al ARRENDATARIO. El mantenimiento del local y elementos del establecimiento comercial queda a cargo del ............. segn las partes as lo declaran en este instrumento. La parte obligada a ordenar los trabajos de reparacin o mantenimiento y a cargar con los respectivos costos, debe efectuar las reparaciones o mantenimientos dentro de los ...........(.......) das hbiles de serle requerido el acto por los medios autnticos de que se disponga, debiendo provenir dicho requerimiento, de la parte restante. Los impuestos, tasas y patentes propias del negocio quedan a cargo de ............. y los impuestos, tasas y dems contribuciones del inmueble sern de cargo de ............. Quinta. El inmueble, sus complementos y accesorios, los muebles y tiles, mquinas y maquinarias y dems objetos comprendidos en ese arrendamiento se encuentran actualmente en los estados que se describen: a) Inmueble, artefactos y complementos: ................... b) EDICIONES JURIDICAS 99

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Mquinas y/o maquinarias: ................ c) Muebles y tiles: .................... d) otros objetos: ................ Los bienes y objetos comprendidos deben ser restituidos por el ARRENDATARIO al trmino de este arriendo o cuando debe desocupar el Establecimiento Comercial arrendado, con arreglo a las siguientes pautas y previsiones: ................. A los fines que legalmente corresponda y para dar solucin a los supuestos de destruccin total de objetos se establecen los siguientes valores que las partes aceptan desde ya referidos a moneda que se supone constante, por lo cual ha de tenerse por valor al tiempo de restitucin, el equivalente en nuestra moneda, de las cantidades que a continuacin figuran: a) ......................... b) ........................ c) ...................... d) ........................ e) ..................... f) .................. g) ................. h) ................... i) ......................... Se acompaa nota del valor pormenorizado de otros objetos y de las mercaderas que debern en su oportunidad restituirse con el Establecimiento de Comercio a que este arrendamiento se refiere. Separadamente las partes acuerdan, en instrumento separado que forma tambin parte de este contrato, las previsiones respecto de otros bienes y mercaderas que no se encuentran especficamente mencionados en el texto del presente. Sexta. Las cuentas de servicios de luz, gas, telfono, etc., debern puntualmente ser pagadas por EL ARRENDATARIO y los recibos debern siempre estar a disposicin y vista EL ARRENDADOR a fin de comprobar la regularidad del cumplimiento de dichos pagos. Si fuere preciso transferir el permiso del local, de los servicios, del telfono, etc., una vez concluido el arrendamiento deber ser devuelta la figuracin de dichos servicios o concesiones a su titularidad actual, siendo de cargo de .................... el traspaso al ARRENDATARIO y siendo a cargo de .................. el final traspaso a sus actuales titulares o al ARRENDADOR. Sptima. Para el caso de que actitudes pasivas del ARRENDATARIO perjudicarn los servicios o concesiones, o, el del caso del servicio telefnico, originaran la prdida del derecho al nmero ............. queda pactado que EL ARRENDADOR podr elegir entre demandar al ARRENDADOR y/o a su Fiador por daos y perjuicios hasta por la suma que judicialmente se acredite, o exigir el pago de la suma de............. pesos ($...........) que se conviene como clusula penal para el caso de la perdida del telfono; Cantidad que deber resultar aumentada en un .............. por ciento (..........%) a la fecha de su efectivo pago. EL ARRENDADOR no necesita probar perjuicios de ninguna especie y tendr para el cobro de la misma la va ejecutiva mediante la adjuncin del presente y certificacin de la empresa respectiva donde consten los antecedentes de la prdida de que se habla. Octavas. Si al finiquito del contrato hubiera destruccin slo parcial de elementos del Establecimiento del Comercio, se evaluarn porcentualmente las prdidas existentes respecto de cada objeto en funcin de sus deterioros respectivos, a cuyo efecto, desde ya, queda EDICIONES JURIDICAS 100

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designado por ambas partes el seor ..................... identificado con la cdula de ciudadana N ..............con domicilio en ................... para formular las cuentas del deterioro. Los honorarios legales y gastos de estas diligencia sern a cargo de ...................... Novena. La parte arrendadora se compromete a suministrar cuantas firmas sean precisas para ante la autoridad y a comparecer por si o por apoderado ante ellas, si tal fuese oficialmente requerido para funcionamiento normal del Establecimiento Comercial dado en arriendo o el normal disfrute de los servicios que hacen al mismo. Dcima. Las clusulas que pudieran disponerse por autoridad competente que impidieran temporaria o plenamente el funcionamiento del Establecimiento Comercial dado en arriendo, no suspenden ni interrumpen en forma alguna, los deberes establecidos en la ley, en el presente contrato, ni el deber de pago puntual del precio del alquiler. Dcima primera. El fin comercial que podr explotarse ser ............. quedando prohibido expresamente, sea cual fuere la razn invocada, el cambio de rubro comercial, el cambio de destino o la supresin o adjuncin de otras actividades comerciales, civiles, etc. Respecto de la posibilidad de ceder o transferir total o parcialmente este arriendo, se estipula: .................. en todo caso, EL ARRENDATARIO no podr ingresar ni permitir el ingreso al local, de personas de cualquiera ndole u oficio con carcter estable; y cabe el desalojo si se violara esta prohibicin. Dcima segunda. EL ARRENDADOR no responde lo que as se declara expresamente, de los daos o perjuicios directos o indirectos, existentes o cesantes, actuales o futuros, voluntarios o involuntario, producidos por EL ARRENDATARIO, sus familiares o dependientes, o los clientes, los objetos, bienes o maquinarias del Establecimiento de Comercio, el local o sus partes, as sucedieren dentro o fuera del local al propio inquilino, sus familiares, dependientes, clientes, responsables proveedores, terceros o an elementos del Estado o va pblica, de todo lo cual asume plena responsabilidad EL ARRENDATARIO, quedando desde ya, legal y contractualmente obligado a las siguientes reparaciones. Dcima tercera. Teniendo en cuenta que el establecimiento contiene valores que al ARRENDADOR le interesa mantener para cuando le corresponda recibir en devolucin el Establecimiento de Comercio dado en arriendo, EL ARRENDATARIO se compromete a cumplir puntualmente con todas las obligaciones inherentes al mantenimiento del permiso o habilitacin del local y negocio que toma en arriendo hacindose responsable ante EL ARRENDADOR, de todos los daos y perjuicios directos o indirectos que origine su incumplimiento de los aludidos deberes se deja constancia de que EL ARRENDATARIO no podr reclamar estipendio, remuneracin o compensacin alguna cualquiera que sea el grado de mejoramiento del Establecimiento de Comercio nacido de su gestin en la explotacin del mismo bajo invocacin de que dicho establecimiento EDICIONES JURIDICAS 101

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sea valorizado por su obra propia, y que suma alguna o retribucin alguna corresponde o podr corresponder al ARRENDADOR por ese concepto. Dcima cuarta. Sin perjuicio de las obligaciones legales del ARRENDATARIO de sus deberes contractuales y sin perjuicio tambin de sus obligaciones especiales establecidas en las clusulas DECIMA A DCIMA TERCERA del presente contrato, EL ARRENDATARIO se compromete a dar aviso al ARRENDADOR dentro de las 24 horas hbiles de haberse producido, originado o hacer aparicin, de cualquier evento dependiente de s, de terceros o de las autoridades pblicas o de la accin de los sectores climticos o de la naturaleza, de todo evento que pueda afectar legal o materialmente al establecimiento de comercio que se da en arriendo, al inmueble en que funciona el mismo, a las partes, cosas, objetos o derechos del Establecimiento de Comercio, o a las condiciones estipuladas en el presente contrato DECIMA QUINTA: En Garanta del cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones del ARRENDATARIO emergentes de este contrato y/o de la ley, dicho ARRENDATARIO entrega en depsito y como garanta en este acto al ARRENDADOR la suma de ....... pesos ($ .....), sujeto a las siguientes condiciones: a. EL ARRENDADOR no podr pretender compensarla con alquileres durante el curso del contrato; b. No devengar intereses; c. EL ARRENDATARIO no podr exigir su actualizacin a la fecha de su restitucin; d. Es obligacin del ARRENDADOR devolverla a la finalizacin del contrato, siempre que el Establecimiento del Comercio haya sido restituido en forma y no existan reclamos contra EL ARRENDATARIO. Dcima sexta: En garanta tambin, con los mismos fines previstos en la clusula anterior del presente contrato, el seor .......... identificado con la cdula de ciudadana N .....de estado civil ........ con domicilio en ........... se constituye en Fiador con los alcances de pagador principal y con toda la extensin en que debe y se obliga EL ARRENDATARIO a todos los fines del presente contrato , sus consecuencias y hasta el momento de la devolucin del Establecimiento Comercial, sus partes y accesorios en forma, que de conformidad reciba en ARRENDADOR. Se deja expresa constancia de que el Fiador principal pagador denuncia a todo beneficio de excusin y/o divisin y que no necesita ser notificado de las irregularidades en que vaya incurriendo el inquilino, como as queda acordado que la relacin Fiador- Arrendatario es ajena al ARRENDADOR, habiendo el Fiador ledo ntegramente el presente contrato y sus adjuntos partes del mismo. Dcima Sptima: Se estipulan las siguientes reglas para actualizar cada .......... meses, por ......... el precio de alquiler de este establecimiento de comercio: ......... y la liquidacin que dentro de estas reglas pase EL ARRENDADOR al ARRENDATARIO ser la suma que formar el quantum a reclamar ejecutivamente del inquilino. Dcima octava. Para todos los fines judiciales o extrajudiciales del presente contrato, las partes EDICIONES JURIDICAS 102

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dejan constituidos como sus domicilios, los que figuran en el encabezamiento de este contrato. Se sujetan a la jurisdiccin de ............... renunciando a cualquier otro fuero o jurisdiccin. La misma sumisin y renuncia es formulada por el Fiador y principal pagador. Se firman ................ ejemplares para su fiel cumplimiento y cada parte recibe su ejemplar en este acto de conformidad. ARRENDADOR . ARRENDATARIO . FIADOR
Contrato de arrendamiento de local comercial

Lugar y fecha del contrato: . Arrendador: .. Arrendatario: Coarrendatario (s): .. ............. .................... ................ ............. 103
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Objeto: Conceder el goce de un Local Comercial, que consta de ................ .. Direccin: ............ . Linderos: ........... ... Canon: .............Pesos ($...............) M/cte, mensuales, pagaderos dentro de los ............. (.............) das de cada perodo mensual, al arrendador a su orden. Registro Mercantil N ...................de la Cmara de Comercio de Trmino de duracin: .......................... . Fecha de iniciacin: ...................... ... Servicios de: .............. ... Por cuenta de: ................... .Adems de las anteriores estipulaciones, EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes clusulas: Primera. Pago. Oportunidad y sitio. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el precio dentro de los plazos previstos, en .. Segunda. Destinacin. EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble objeto de este contrato para Tercera. Subarriendo y cesin. EL ARRENDATARIO no podr subarrendar el inmueble ni ceder el contrato sino de conformidad con los trminos del artculo 523 del Cdigo de Comercio. Cuarta. Lesin de los derechos del ARRENDADOR. Para los efectos del cambio de destinacin del inmueble y del subarriendo, son lesivos de los derechos del ARRENDADOR: Subarrendar para b) Usar el bien arrendado destinndolo a ..Quinta. Reparaciones. EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar las reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de l o de sus dependientes. Sexta. Inspeccin. EL ARRENDATARIO permitir en cualquier tiempo las visitas que EL ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y conservacin del inmueble u otras circunstancias que sean de su inters. Sptima. Seguros. EL ARRENDATARIO pagar la diferencia del valor que resulte en el seguro de incendio del local si la tasa se modifica por causa de la destinacin dada al inmueble. Octava. Restitucin. EL ARRENDATARIO restituir el inmueble al ARRENDADOR a la terminacin del contrato en el mismo estado en que lo recibe, salvo el deterioro natural. Novena. Entrega. EL ARRENDADOR se obliga a entregar al ARRENDATARIO el inmueble el da.junto con los elementos que lo integran, los que EDICIONES JURIDICAS 104

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se detallarn en escrito por separado firmado por los contratantes, el cual se considera parte integrante de este contrato. Dcima. Incumplimiento. El incumplimiento o violacin de cualesquiera de las obligaciones del ARRENDATARIO dar derecho al ARRENDADOR para resolver el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble sin necesidad del desahucio ni de los requerimientos previstos en la ley. EL ARRENDATARIO renuncia a oponerse a la cesacin del arriendo mediante la caucin establecida en el artculo 2035 del Cdigo Civil. Undcima. Clusula Penal. El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualesquiera de las obligaciones de este contrato lo constituir en deudor del ARRENDADOR por la suma de $a ttulo de pena, sin menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. Duodcima. Terminacin y prrroga del contrato. Este contrato termina por el vencimiento del trmino estipulado. Los contratantes podrn prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con un mes de antelacin a su vencimiento. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la renovacin consagrada en el artculo 518 del Cdigo de Comercio. Decimatercera. Impuestos y derechos. Los impuestos y derechos que cause este contrato estarn a cargo de.Clusulas adicionales:. En constancia se firman en ejemplares en la ciudad y fecha arriba mencionadas. El Arrendador. C.C. N.. El Arrendatario C.C. N. . C.C. N.. Testigos. C.C. N. C.C. N
Contrato de subarriendo de local comercial

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En la ciudad de ................... a los ............. das del mes de .......... del ao ........, entre los suscritos .................. y ................ mayores y vecinos de ........................, de profesin comerciantes, identificados como aparece al pie de sus correspondientes firmas, denominados SUBARRENDADOR y SUBARRENDATARIO respectivamente, acordamos celebrar un contrato de : SUBARRIENDO DE LOCAL COMERCIAL, SOMETIDO A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS: Primero. EL SUBARRENDADOR entrega al SUBARRENDATARIO el inmueble de la ..................... que alquila a ................... segn contrato de la fecha .............. con vigencia hasta el ............ y cuyo alquiler es de .................. pesos ($...............) mensuales, cuya copia certificada notarialmente se agrega al presente contrato, comprendiendo el subarriendo la ................. totalidad del inmueble. Segundo. EL SUBARRENDADOR se encuentra expresamente autorizado par el ARRENDADOR conforme a la clusula .................. del contrato de arrendamiento referido a dar en subarriendo el inmueble mencionado. Tercero. EL SUBARRENDATARIO destinar el inmueble sublocado a la instalacin de comercio del ramo .................. estndole prohibido el cambio de destino, subarrendar ceder, transferir el inmueble o los derechos, sea en forma total o parcial, permanente o temporaria, a ttulo oneroso o gratuito. Tampoco podr efectuar modificaciones en el inmueble. Cuarto. El presente contrato tendr una vigencia total de ............. mese a partir de ......................................... Quinto. El precio del subarriendo ser de .............. ($..........) mensuales pagaderos por mes adelantado del .................... al .................... de cada mes en ............... o en cualquier otro domicilio que indique EL SUBARRENDADOR fehacientemente. Sexto. EL SUBARRENDATARIO deber restituir al trmino de la vigencia del presente contrato sin necesidad de interpelacin alguna, caso contrario ser automticamente deudor del ARRENDADOR por una multa de ................. pesos ($...........) diarios hasta la restitucin efectiva del inmueble a satisfaccin dEL SUBARRENDADOR. El importe de la multa es independiente del monto del SUBARRENDADOR. El importe de la multa e independiente al monto del subarriendo y del importe de los periodos que se devenguen con motivo de la ocupacin indebida del inmueble. Sptimo. Por la percepcin de la multa queda convenida la va ejecutiva, que proceder agregndose este contrato y acta notarial en la que conste la falta de restitucin del inmueble, o su ocupacin por parte del SUBARRENDATARIO una vez el plazo convenido. Octavo. Las partes acuerdan fijar como clusula penal la suma de .................................. pesos ($...........) en caso de incumplimiento de cualquiera de las clusulas contractuales distintas de la sptima. Noveno. ........................, identificado con la cdula de ciudadana N.......... mayor y vecino de .................... se constituye en fiador liso, EDICIONES JURIDICAS 106

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llano y principal pagador de todas y cada una de las obligaciones que emerjan de este contrato para EL SUBARRENDATARIO, durante todo el lapso de ocupacin del inmueble y hasta la devolucin del mismo a satisfaccin del SUBARRENDADOR, renunciando expresamente a los beneficios de excusin y divisin. Dcimo. En caso de cesacin de pagos, irresponsabilidad manifiesta o fallecimiento del fiador EL SUBARRENDADOR podr pedir otra garanta en reemplazo de la presente y EL SUBARRENDADOR deber presentarla en el plazo de ........... das, si as no lo hiciere se considerar rescindido el subarriendo. Undcimo. Todas las sumas emergentes por subalquiler, multas o clusula penal, sern reajustadas acumulativamente en ...................... al vencimiento del termino contractual inicial, en caso de renovacin o prrroga. Duodcimo. El SUBARRENDATARIO declara haber visitado el inmueble y que ste al igual que sus accesorios e instalaciones que son las siguientes ........................................................ se encuentran en buen estado, obligndose a devolverlos en las mismas condiciones que los recibe, salvo el desgaste natural derivado de un uso cuidadoso. Decimotercero. Las partes y el Fiador quedan sometidas a la jurisdiccin de ................ con exclusin de cualquier otra. As mismo a los efectos judiciales o extrajudiciales, derivados del presente contrato el SUBARRENDADOR, constituye domicilio en.y el SUBARRENDATARIO en el inmueble subarrendado donde tendrn efecto las notificaciones. En seal de conformidad se suscribe el presente contrato en..() ejemplares del mismo tenor, siendo los...() das del mes de.de SUBARRENDADOR SUBARRENDATARIO EL FIADOR .
Carta de aviso de terminacin de contrato de arrendamiento de vivienda urbana

(Por parte del ARRENDADOR)
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Seor ............... Direccin .......... Ciudad ......... Apreciado Seor: Por medio de la presente, le comunico que haciendo uso de la facultad que confiere el artculo 16 de la ley 56 de 1985, he determinado poner fin unilateralmente, al contrato de arrendamiento que celebramos el da ............, con vigencia inicial de ............ sobre el siguiente bien urbano destinado a la vivienda: ......... En consecuencia, el contrato cesar el da ............ es decir, tres meses despus de la recepcin de sta por parte suya. Como constituye una obligacin a mi cargo cubrir a ttulo de indemnizacin, una suma de dinero igual al valor de tres mensualidades, le informo que este dinero se le entregar en el momento en que usted, a su vez, entregue el inmueble y, en ltimas, en el juzgado .......... podr retirar la consignacin que a su orden se har tres das antes de expirar el plazo de tres de meses que por sta se concede para la terminacin del contrato. Atentamente, Firma:.. Cdula:. Ciudad y fecha:
Carta de aviso de terminacin de contrato de arrendamiento de vivienda urbana

(por parte del arrendatario)
Seor EDICIONES JURIDICAS 108

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Direccin ...... Ciudad .......... Apreciado Seor: Por medio de la presente le comunico que, haciendo uso de la facultad que confiere el artculo 17 de la ley 56 de 1985, he determinado, poner fin, unilateralmente, al contrato de arrendamiento de vivienda urbana que celebramos el da ......, sobre el siguiente bien: ..... ... En consecuencia, el contrato cesar el da. , es decir, tres meses de la recepcin de sta por parte suya. Como constituye una obligacin a mi cargo cubrir, a ttulo de indemnizacin, una suma de dinero igual al valor de tres mensualidades, le informo que este dinero se lo entregar una vez usted reciba el inmueble en la fecha sealada, a efecto de lo cual podr dirigirse a la Superintendencia de Industria y Comercio, donde encontrara un ttulo de consignacin a su favor y a rdenes de la mencionada entidad por el valor de la indemnizacin de que trata el artculo 17 de la ley 56 de 1985. Si usted no se presenta a recibir el inmueble me ver precisado a proceder de conformidad con lo estipulado en el artculo 23 del decreto 1919 de 1986. Atentamente, Firma:.. Cdula: Ciudad y fecha:..
Enajenacin de establecimiento de comercio

En la ciudad de ......... a los ........ das del mes de ......... de., entre los firmantes, ...... y ........., ambos mayores y vecinos de .............., de profesin comerciantes, identificados como aparece al pie de sus firmas, EDICIONES JURIDICAS 109

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en adelante llamados VENDEDOR y COMPRADOR, respectivamente, celebramos un contrato de enajenacin de establecimiento de comercio, sometido a las siguientes clusulas: Primera. EL VENDEDOR enajena, cede y transfiere al COMPRADOR, en las condiciones que se indican a continuacin, el establecimiento de comercio llamado ........... que funciona en .............. Segunda. Las partes declaran que los siguientes son elementos constitutivos del establecimiento comercial y fondo comercial respectivo, como as, los inmuebles e inmuebles, instalaciones, existencias de mercaderas, nombres y enseas comerciales, fabriles, clientela, derechos al local, patentes y marcas y todos los dems derechos inherentes al negocio a que esta operacin se refiere: ................. Por separado y como parte del presente, bajo las firmas de ambas partes se agrega una lista preparada por EL VENDEDOR, que contiene los datos de deudores y acreedores e inventario de muebles, tiles y mercaderas. Tercera. A los efectos de las correspondientes publicaciones y avisos, se indican las especificaciones de clase, ubicacin del negocio que se transfiere, nombres y domicilios de las partes y profesionales intervinientes conforme a los siguientes datos que confirman cuanto se viene especificando: ...................... Cuarta. El precio de esta operacin se fija en ............. pesos ($............) que se pagar en la siguiente forma y dentro de los plazos siguientes: .............. debindose suscribir el documento definitivo de transmisin acorde con las presentes clusulas al vencimiento de los ................. das desde la ltima publicacin o aviso, a cuyo fin se arbitrarn los medios para dar solucin a los reclamos u oposiciones que se susciten. Quinta. Con respecto del cumplimiento de las obligaciones adquiridas con anterioridad a este contrato, las partes acuerdan lo siguiente: ................... Sexta. Por incluir la enajenacin el inmueble donde esta situado, el presente contrato se llevar a escritura pblica, para lo cual se fija la Notara ........ de ........, cuya suscripcin se efectuar el da ......... del mes de .......... de...... a las ........... horas. Sptima. A los efectos de las responsabilidades legales consiguientes el VENDEDOR declara la autenticidad de las listas de bienes, crditos y deudas. Se firman dos ejemplares de igual tenor y aun mismo efecto; recibiendo en este acto cada parte su ejemplar y firmando en prueba de ello. El Vendedor .. C.C. N. El Comprador .. C.C N...
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Compraventa de mueble
En la ciudad de ................ a los ......... das del mes de ............ del ao.....,entre los suscribientes ..........., mayor y vecino de ............, identificado con la cdula de ciudadana nmero ............, expedida en ..........., quien en adelante ser EL VENDEDOR, y ........., de iguales condiciones, domiciliado en ............, identificado con la cdula de ciudadana nmero ......... expedida en .........., quien para efectos de este contrato ser EL COMPRADOR, acordamos sealar un contrato de compraventa de cosa mueble, regido por las siguientes clusulas: Primera. EL VENDEDOR vende, cede y transfiere al COMPRADOR ............... el siguiente bien mueble: .................que se encuentra en ................. responde a la siguiente descripcin ....................... y se entrega en el siguiente estado ..................... EL COMPRADOR toma dicha cosa en compra para s y la recibe de conformidad del VENDEDOR en las condiciones de estado, calidad, etc., ya sealadas. Segunda. El precio de esta compraventa se fija en la suma de .......... pesos ($.........) pagaderos de la siguiente forma: ................. y las partes aceptan expresamente esa forma de pago, dndose recprocamente recibo al suscribir este contrato, de las prestaciones instantneas, o sea de las obligaciones que se refieren cumplidas al firmarlo. Tercera. EL VENDEDOR se obliga por eviccin y redhibicin con arreglo a derecho y el adquiriente ................... tendr derecho a requerir ............... del vendedor en caso de .............. Cuarta. EL VENDEDOR declara estar en disposicin del bien que vende y hace saber, bajo las responsabilidades legales, que no pesa sobre la cosa medida cautelar alguna, embargo, gravamen, etc. Se firman dos ejemplares de igual tenor y al mismo efecto y cada parte recibe de conformidad el suyo en este acto. EL VENDEDOR EL COMPRADOR
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Contrato de arrendamiento de bien mueble

Lugar y fecha del contrato: ............. . Arrendador: .................... .. Arrendatario: ................ Coarrendatario (s): ............. .. Objeto: Conceder el goce de un Bien Mueble, que consta de ................ .. Descripcin especfica del Bien Mueble: .. Direccin: ............ . Precio..Pesos ($...............) M/cte, mensuales, pagaderos dentro de los ............. (.............) das de cada perodo mensual, al arrendador a su orden. Trmino de duracin: .......................... . Fecha de iniciacin: ...................... ... Adems de las anteriores estipulaciones, EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes clusulas: Primera. Objeto. En virtud del presente contrato EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento al ARRENDATARIO, concedindole su uso y goce, de los siguientes bienes... (especificacin concreta del bien o bienes, con indicacin de modelo, nmeros de serie, etc.), para ser destinados a .................. Segunda. Valor del arrendamiento. El valor de arrendamiento se fija en la suma de ............ ($.......) mensuales, suma que ser pagadera anticipadamente en el domicilio del ARRENDADOR, obligndose ste a extender recibo por el pago correspondiente. Tercera. Duracin del contrato. La duracin del presente contrato ser de ............ meses, vencida la cual se prorrogar automtica y sucesivamente por perodos iguales al inicialmente pactado, si ninguna de las partes comunica por escrito a la otra su intencin de no prorrogar el contrato, con por lo menos un mes de antelacin al vencimiento del trmino inicial o de sus prrrogas. Cuarta. Estado de los bienes. EL ARRENDADOR har entrega de los bienes en perfectas condiciones de operacin y funcionamiento, en virtud de lo cual EL ARRENDATARIO expedir constancia escrita de tal circunstancia. El transporte de los EDICIONES JURIDICAS 112

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bienes ser de cargo del ARRENDATARIO, pudiendo efectuarse por EL ARRENDADOR pero por cuenta de aqul. Quinta. Mantenimiento de los bienes. El mantenimiento tcnico de los bienes, al igual de la reparacin o sustitucin de piezas que sea necesario efectuar a los bienes para su normal funcionamiento, sern de cuenta del ARRENDADOR, pudiendo realizarlas directamente o a travs de terceros previamente autorizados para el efecto. Sexta. Obligaciones del ARRENDATARIO. Sern obligaciones especiales del ARRENDATARIO las siguientes: a) Abstenerse de ceder el presente contrato, o subarrendar total o parcialmente; b) No cambiar de sitio de ubicacin los bienes objeto del presente contrato, sin el consentimiento previo y escrito del ARRENDADOR; c) No modificar la naturaleza o especificaciones tcnicas de los bienes, y d) Informar de manera inmediata al ARRENDADOR acerca de cualquier circunstancia que amenace vulnerar los derechos del ARRENDADOR sobre los bienes, al igual que cualquier perturbacin sobre el desarrollo normal del contrato. Sptima. Causales de terminacin. Sern causales de terminacin del contrato, adems de las contempladas legalmente, las siguientes: a) El incumplimiento de una o varias de las obligaciones derivadas genrica o especficamente del presente contrato; b) La iniciacin del trmite de liquidacin obligatoria del ARRENDATARIO. Pargrafo: Ocurrido el incumplimiento del ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR queda facultado para interrumpir la ejecucin del contrato, declarar la terminacin del mismo y exigir la restitucin de los bienes, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial de ninguna especie. Octava. Restitucin de los bienes. Terminado el contrato, sin importar cual sea la causa, EL ARRENDATARIO se obliga a poner a disposicin del ARRENDADOR los bienes en perfecto estado de funcionamiento y conservacin, dentro de los dos (2) das siguientes a la terminacin del contrato. Novena. Clusula penal. Si cualquiera de las partes incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deber pagar a la otra suma de ............. pesos ($.............) a ttulo de pena derivada de dicho incumplimiento. Dcima. Clusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecucin y liquidacin se resolver por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cmara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los rbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles de dicha Cmara. El Tribunal se sujetar a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgnico de los sistemas alternos de solucin de conflictos y dems normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estar integrado por........... rbitros, b) La organizacin interna del Tribunal se sujetar a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles, c) El Tribunal decidir en (derecho, en conciencia o en principios tcnicos), d) El EDICIONES JURIDICAS 113

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Tribunal funcionar en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles. En seal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor, en......... a los ........ () das del mes de ............. de............. (........).
Compraventa de vehculo (Con reserva de dominio)

Entre los suscritos a saber: ........, identificado con la cdula de ciudadana Nexpedida en.y con domicilio.por una parte, quien en adelante se denominar EL VENDEDOR y ............, identificado con la cdula de ciudadana nmero ........ expedida en ......... vecino de ...... y residente en ....... por la otra parte, que en este documento se llamar EL COMPRADOR, Colombianos, hemos celebrado el contrato de compraventa que se rige por las siguientes clusulas: Primera. Objeto.- El VENDEDOR da en venta al COMPRADOR y ste recibe al mismo ttulo en los trminos y condiciones que aqu se determinan un ........, marca ........, tipo ........., color ........, modelo....., motor nmero ......., placas ......., manifiesto de aduana nmero .........., de fecha ........ del puerto de ............., con sus accesorios correspondientes y en perfecto buen estado de funcionamiento, a entera satisfaccin del COMPRADOR como este lo declara expresamente. Segunda. Precio.- El precio de la venta de que aqu se trata se fij por las partes, en la suma de ........... ($.....) moneda legal colombiana, que EL COMPRADOR se obliga a pagar al VENDEDOR o a su orden en la ciudad de ........ y en la siguiente forma: Al firmarse el presente documento la cantidad de ....... y el saldo a cargo del COMPRADOR o sea la suma de ............ ($....) M/cte., ms la suma de ....... por ....... ($...) concepto de la financiacin del crdito dando as una deuda total del COMPRADOR de..... ($.......) M/cte., pagaderos en ....... (.....) cuotas mensuales cada una por $............. con vencimientos EDICIONES JURIDICAS 114

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mensuales sucesivos durante el lapso que se comprende entre el ........ de ........ de..... y el........ de.....de.... Tercera. Pagos. El pago de cada cuota, o su abono, entrara irrevocablemente al patrimonio del VENDEDOR y la falta de pago de cualquiera de ellas har de plazo vencido toda la deuda del COMPRADOR y dar derecho al VENDEDOR para cobrar intereses por mora, a razn del ...... (....%) mensual sin perjuicio de las acciones legales que en su favor se originen por el incumplimiento del COMPRADOR. Cuarta. Reserva de dominio. El VENDEDOR vende el objeto determinado en la clusula primera, reservndose el dominio sobre el mismo hasta tanto no le sea pagada por EL COMPRADOR la totalidad del precio pactado al tenor y en armona con lo dispuesto en el artculo 750 del C.C. y la ley 45 de 1930, lo mismo que por los arts. 1935, 1936, 1937 y dems concordantes del cdigo civil. La tradicin del objeto queda subordinada a la condicin suspensiva del pago total del precio pactado y, entre tanto, EL COMPRADOR no ser poseedor sino mero tenedor del vehculo, a la orden del VENDEDOR y a ttulo de depositario gratuito. Quinta. Incumplimiento. las partes contratantes convienen en que el incumplimiento en el pago de una o varias de las cuotas mensuales estipuladas, o de cualquiera de las obligaciones que por este documento adquiere EL COMPRADOR, dar derecho opcional al VENDEDOR o a quien legalmente sus derechos represente, a dar por resuelto el presente contrato, o demandar judicialmente su resolucin, todo de conformidad con las disposiciones pertinentes de los Cdigos Civil y de Procedimiento Civil, y sin que, en tal evento el VENDEDOR quede obligado a devolver al COMPRADOR las sumas que ste haya pagado como parte del precio, las cuales quedarn del VENDEDOR por concepto de indemnizacin de perjuicios, que desde ahora se pacta. As mismo queda a eleccin del VENDEDOR proceder en la forma indicada anteriormente, o demandar las obligaciones del COMPRADOR por va ejecutiva, en cuyo caso ser ttulo de recaudo suficiente este instrumento. Sexta. Recibo. EL COMPRADOR declara en su condicin de depositario gratuito que ha recibido el objeto a su satisfaccin, ensayado y revisado tcnicamente, con las herramientas de que da cuenta el catlogo y se obliga a hacerle por su cuenta las reparaciones necesarias, sin derecho a reembolso. Sptima. Riesgos. Si por hurto, incendio, accidente o por cualquiera otra causa disminuyere o se perdiere el valor comercial del vehculo, EL COMPRADOR no quedara eximido de pagar el precio completo, pues todos los riesgos son de su cargo y responder de toda clase de culpa y de todo caso fortuito. Tampoco podr EL COMPRADOR pedir ni alegar remuneracin por el deposito ni oponerse a la entrega del vehculo, alegando mejoras, adiciones, reparaciones que le haya hecho, pues todas pertenecen al VENDEDOR mientras no le haya sido cancelado el precio total, intereses, gastos y multas, si a stas hubiere lugar. Octava. EDICIONES JURIDICAS 115

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Persecucin por terceros. S el vehculo fuere perseguido por terceros, antes de pagarse totalmente el precio, EL COMPRADOR estar obligado a comunicar inmediatamente el caso al VENDEDOR. Novena. Limitaciones. Como depositario gratuito, EL COMPRADOR no podr transferir el vehculo ni venderlo, gravarlo u otro acto de disposicin distinto al uso ordinario mientras no haya pagado todo el precio, so pena de hacerse responsable de las acciones penales, por abuso de confianza sin perjuicio de las civiles a que haya lugar. Dcima. Cesin. EL COMPRADOR acepta que, sin necesidad de notificacin previa, EL VENDEDOR pueda ceder los derechos que para l se derivan de este contrato, pero EL COMPRADOR no podr hacerlo respecto a los suyos, sin la aceptacin expresa del VENDEDOR. Lo que en este contrato, se dice del VENDEDOR, se entiende estipulado para sus cesionarios y endosatarios de este instrumento. Dcima primera. Gastos. - los gastos de matrcula, licencia de circulacin, placas, impuestos y los dems inherentes al funcionamiento y movilizacin del vehculo, sern de cargo del COMPRADOR. EL COMPRADOR ser el nico responsable de las infracciones de polica o trnsito, y de los daos que causare con el vehculo a terceros por culpa, negligencia o dolo en el uso o manejo del bien vendido. Dcima segunda. Seguro.- Queda tambin obligado EL COMPRADOR a asegurar el automvil vendido hasta por la suma fijada como su precio y la pliza respectiva deber endosarla al VENDEDOR quien la reendosar al COMPRADOR, una vez que este hubiere hecho el pago total del precio. Dcima tercera. Modificaciones.- no sern vlidas modificaciones a este contrato ni prrrogas en el pago de las cuotas si no constan por escrito que suscriban las partes. Dcima cuarta. Clusula compromisoria.- Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecucin y liquidacin, se resolver por un tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la Cmara de Comercio de ......, mediante sorteo efectuado entre los rbitros inscritos en las listas que lleva el centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles de dicha Cmara. El tribunal se sujetara a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgnico de los sistemas alternos de solucin de conflictos y dems normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribual estar integrado por ......... rbitros, b) la organizacin interna del Tribunal se sujetar a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles, c) el Tribunal decidir en (derecho, en conciencia o en principios tcnicos ), d) el Tribunal funcionar en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles. El comprador da como Fiador solidario a:..., colombiano y vecino decon cdula de ciudadana N..expedida en..,quien es prueba de que acepta. Firma el presente a los..das del mes dede.() EDICIONES JURIDICAS 116

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Firma del vendedor: Firma del comprador:. Firma del fiador codeudor:.
Compraventa de vehculo automotor

(Entre personas naturales)
Entre ............, mayor de edad, identificado como aparece al pie de su firma, quien en el texto del presente documento se denominar simplemente como EL VENDEDOR, y ..........., tambin mayor de edad, quien se identifica como aparece al pie de su firma y se designara en lo sucesivo como El COMPRADOR, hemos convenido en celebrar un contrato de compraventa que se regir por las normas legales aplicables a la materia y en especial por las siguientes clusulas: Primera. Objeto. EL VENDEDOR se compromete a transferir al COMPRADOR la propiedad del vehculo automotor que a continuacin se identifica: Clase: .................... marca: .............. modelo: ............. Tipo: ....................color: .................placas: ................ Motor: .................. serie: ................. capacidad: ............. Servicio: ......................... matriculado en: ................. Segunda. Precio.Como precio del automotor descrito las partes han acordado la suma de ......... pesos ($.....). Tercera. Forma de pago. EL COMPRADOR se compromete a pagar el precio a que se refiere la clusula anterior en la siguiente forma: .............. Cuarta. Obligaciones del VENDEDOR. EL VENDEDOR se obliga a hacer entrega del vehculo en buen estado, libre de gravmenes embargos, multas, impuestos, pactos, pactos de reserva de dominio y cualquiera otra circunstancia que afecte el libre comercio del bien objeto del presente contrato. Igualmente, el VENDEDOR se obliga a realizar las gestiones de traspaso dentro de los ................ (....) das posteriores a la firma del presente escrito. Quinta. Reserva de dominio. EL VENDEDOR se reserva la propiedad del vehculo identificado en la clusula primera, hasta el momento en que se pague el precio estipulado en su totalidad, de acuerdo EDICIONES JURIDICAS 117

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con las disposiciones del artculo 952 del Cdigo de Comercio. Sexta. Clusula penal. las partes establecen como sancin pecuniaria a cargo de quien incumpla una cualquiera de las estipulaciones derivadas de este acto jurdico la suma de .............. pesos ($...), cantidad de la cual ser acreedora la otra. Sptima. Gastos. Los gastos que se ocasionen con motivo de esta compraventa sern cubiertos por ................ Octava. Clusula Compromisoria. - Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecucin y liquidacin se resolver por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cmara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los rbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles de dicha Cmara. El Tribunal se sujetar a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgnico de los sistemas alternos de solucin de conflictos y dems normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estar integrado por........... rbitros, b) La organizacin interna del Tribunal se sujetar a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles, c) El Tribunal decidir en (derecho, en conciencia o en principios tcnicos), d) El Tribunal funcionar en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles. En seal de conformidad, los contratantes suscriben este documento en tres (3) ejemplares del mismo tenor, ante testigos hbiles, en la ciudad de ........... siendo los .......... () das del mes de ......... de ........(.....). EL VENDEDOR:. C.C. EL COMPRADOR:. C.C. TESTIGO: .. C.C. TESTIGO:.. C.C.
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Contrato de arrendamiento automotor (rent a car)
de
En la ciudad de..a los.das del mes dede., entre..sociedad domiciliada en, representada por.mayor y vecino deen adelante llamado EL ARRENDADOR, por una parte, y ..de nacionalidad.., estado civil, nacido elendocumento de identidadN.expedido por, tarjeta de conductor N, expedido por el por.con vigencia hasta el, domiciliado en.., de profesin., denominado en adelante EL ARRENDATARIO, de otra parte, se conviene en celebrar el presente contrato de arrendamiento de vehculo automotor sin chofer sujeto a las siguientes clusulas: Primera. El ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIO en alquiler automotor marca ............, modelo ......., color .........., No. de chasis ............., placa ............, con ............. kilmetros recorridos y con el tanque de combustible lleno, con rueda auxiliar y las herramientas que son equipo de norma de fbrica para el citado vehculo y los correspondientes elementos de seguridad exigidos por las reglamentaciones en materia de trnsito vigentes, todo lo cual es recibido por EL ARRENDATARIO de conformidad. Segunda. El vehculo se encuentra en perfecto estado de funcionamiento y con la carrocera, tapizado, neumticos, accesorios tales como ..........., en buenas condiciones de uso. Tercera. El precio del arrendamiento se establece de la siguiente forma: ................... Cuarta. El plazo del arrendamiento se establece en ................ debindose reintegrar el vehculo al ARRENDADOR el ............... de ............ de... a las ............ horas, vencido el cual podr solicitarse el secuestro del mismo. Quinta. EL ARRENDATARIO destinar el automvil al transporte personal, en forma exclusiva, sin fines de lucro y dentro de la capacidad normal del vehculo. Deber manejarlo personalmente (o lo manejar su conductor ............... ) y no podr subarrendarlo, cederlo o disponer de l en alguna forma sin el consentimiento expreso manifestado por escrito por el ARRENDADOR. Tampoco podr conducir el vehculo fuera del territorio de la Repblica de Colombia, salvo autorizacin escrita del ARRENDADOR. Sexta. En ningn caso y bajo ninguna circunstancia podr EL ARRENDATARIO arrogarse el carcter de representante, agente o mandatario del ARRENDADOR. Sptima. La duracin del arrendamiento surge del plazo establecido en la clusula cuarta, no pudiendo EL ARRENDATARIO alegar la tcita reconduccin o EDICIONES JURIDICAS 119

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renovacin automtica de la locacin por ningn motivo. El plazo en exceso durante el cual EL ARRENDATARIO retuviese el vehculo arrendado ser considerado como una mera tolerancia del ARRENDADOR, quien podr recuperarlo en cualquier momento y en la forma que estime ms conveniente a sus intereses, sin que EL ARRENDATARIO pueda oponer excepcin alguna. El plazo en exceso del trmino convenido ser abonado por EL ARRENDATARIO de conformidad con las tarifas en vigencias para el alquiler de los vehculos del ARRENDADOR. Octava. EL ARRENDATARIO se constituye en depositario y custodio del vehculo, asumiendo todas las responsabilidades civiles y penales que tal condicin implica, hasta tanto proceda a su devolucin al ARRENDADOR. Novena. Vencido el plazo del arrendamiento o locacin, EL ARRENDATARIO debe devolver el vehculo arrendado en forma inmediata en el mismo estado en que lo recibi y en el domicilio del ARRENDADOR. Dcima. EL ARRENDATARIO es enteramente responsable mientras permanezca en la tenencia del automvil de la guardia material y/o jurdica del mismo, debiendo resarcir al ARRENDADOR o a su compaa de seguros, los siguientes perjuicios: a) Por cualquier dao a la propiedad causado al o por el vehculo arrendado. b) Por los daos causados a terceras personas. c) Por los daos causados a personas y/o bienes transportados en el automvil arrendado d) Por las violaciones que cometan o le imputen haber cometido contra los reglamentos de trnsito municipales, departamentales y/o estatales. e) Por el lucro cesante del ARRENDADOR resultante de la imposibilidad fsica y/o jurdica de afectacin del vehculo al servicio del alquiler. f) Por el dao moral que la culpa y /o negligencia del ARRENDATARIO causare a terceras personas. Undcima. EL ARRENDATARIO abonar al ARRENDADOR al contado y en el domicilio de ste, el alquiler y los dems cargos por el alquiler del automvil, segn las bases y tarifas consignadas en el anverso de este contrato por el trmino pactado, adems de cualquier plazo en exceso transcurrido hasta el momento de la devolucin al ARRENDADOR y su recepcin a entera satisfaccin. El monto adeudado por EL ARRENDATARIO resultante de la liquidacin practicada en este instrumento, debe ser abonado ntegramente en el momento de la devolucin del vehculo arrendado. Duodcima. EL ARRENDATARIO toma a su cargo el costo adicional por seguro contra daos causados al o por el vehculo objeto del arrendamiento, cualquiera fuera la ndole del hecho, choque, vuelco, despeamiento, incendio, robo, etc. este pago no exime al ARRENDATARIO de hacer frente a los gastos de recuperacin o reparacin del vehculo en el caso de los hechos imputables a su culpa y/o negligencia. En caso de cualquier accidente, EL ARRENDATARIO deber dar aviso inmediato al ARRENDADOR, a la compaa de seguros y a las autoridades, no pudiendo exceder el lapso EDICIONES JURIDICAS 120

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para hacerlo de las 24 horas de ocurrido el mismo. Dcima tercera. Le est totalmente prohibido al ARRENDATARIO conducir el automvil arrendado en las siguientes condiciones: a) En estado de ebriedad, cuando est bajo los efectos de calmantes, tranquilizantes o narcticos. b) Sin licencia para conducir vlida, expedida por las autoridades competentes y aceptada por las autoridades colombianas. c) En la violacin de los reglamentos de trnsito respectivos. d) Permitiendo a personas menores de edad en algn momento, por ningn motivo ni bajo ninguna circunstancia. Dcima cuarta. EL ARRENDATARIO no podr dedicar el automvil arrendado a: a) Usos distintos a los estipulados en este contrato, ni al transporte de pasajeros u otro tipo de servicio pblico. b) Al transporte de cargas o bultos pesados o peligrosos. c) A labores peligrosas o ilcitas. d) A operaciones de remolque de cualquier clase. e) A conducirlos a lugares distintos de los estipulados por el contrato. f) A participar con l en carreras automovilsticas, pruebas de velocidad, regularidad, etc., o en certmenes de cualquier otro tipo, bajo ningn pretexto. g) No podr tampoco conducir el automvil por rutas o caminos que no hayan sido declarados como expeditos al trnsito por las autoridades competentes. Dcima quinta. EL ARRENDATARIO se compromete a dar cumplimiento a todas y cada una de estas clusulas y acuerda que el incumplimiento de cualquiera de ellas dar lugar al ARRENDADOR a declarar rescindido el arrendamiento sin necesidad de requerimiento y /o intimacin previa alguna de parte de sta, quedando a cargo del primero todas y cada una de las obligaciones que ha asumido con la firma del presente. Las contravenciones a las distintas clusulas de este contrato configurarn para EL ARRENDATARIO la consumacin de los delitos penales que las circunstancias indiquen al ARRENDADOR, se hubieran cometido, como por ejemplo la de conexin o cualquier tentativa para impedir el normal funcionamiento del velocmetro y/o del marcador de distancia recorrida del automvil arrendado, configurar el delito de ................. Dcima sexta. EL ARRENDATARIO depositar en poder del ARRENDADOR la suma indicada en el contrato, en garanta de su cumplimiento, facultando para disponer total o parcialmente el depsito a fin de cubrir cualquiera de las obligaciones emergentes del arriendo sin necesidad de aviso previo, ni de cumplir con cualquier otro tipo de formalidad o requerimiento. Dcima sptima. El ARRENDADOR se reserva el derecho de pedir al ARRENDATARIO la presentacin de un fiador, liso y llano, principal pagador, el que se obligar por todas y cada una de las obligaciones emergentes del arrendamiento a cargo del ARRENDATARIO. Dcima octava. Queda establecido que el ARRENDADOR no se responsabilizar por la prdida y/o extravo de cualquier objeto, de cualquier naturaleza, ubicados o dejados en el automvil arrendado. Dcima novena. EL ARRENDATARIO conviene en pagar el impuesto de timbre que grava el EDICIONES JURIDICAS 121

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presente contrato. Vigsima. EL ARRENDATARIO conviene que para toda diferencia y/o reclamo derivado de la presente, se somete a la jurisdiccin de ........... renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderle. A tal efecto constituye domicilio en .................... Se firman..ejemplares del mismo tenor y a un solo efecto, entregndose el vehculo al ARRENDATARIO. ARRENDADOR ARRENDATARIO .
Consignacin de automotor (para la venta)

En la ciudad de ................, a los ............. das del mes de .................. del ao .........., entre los suscritos ................., identificado con la cdula de ciudadana No. ..................., expedida en ....................., domiciliado en ..................., en adelante denominado EL CONSIGNANTE, y ............, identificado con la cdula de ciudadana nmero ..............., expedida en .............., domiciliado ....... en delante denominado EL CONSIGNATARIO, se conviene en celebrar el presente contrato de consignacin, sujeto a las clusulas y condiciones siguientes: Primera. EL CONSIGNANTE deja en consignacin para vender, el automvil de su propiedad; marca: ............ modelo: ............ ao: ............ color ........... placa No. ........... motor No. .............. carrocera: ........... (tipo), chasis No. ............. con los siguientes accesorios: .................... (radio marca ..............., llantas ..................... alarma marca ..............., etc.), al CONSIGNATARIO, quien lo recibe en este acto (o lo recibir el da ................ de ............ de (.......). as mismo, EL CONSIGNATARIO EDICIONES JURIDICAS 122

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est autorizado a efectuar reparaciones en el vehculo por un total de ................ pesos, que sern descontados de la suma que deber entregar al CONSIGNANTE si se realizare la venta del vehculo. Segunda. el precio base, sobre el que se efectuar la venta, se establece en la suma de ................... pesos ($..................), pagaderos en la siguiente forma: .................., convinindose que cualquier monto mayor al precio pactado quedar en beneficio exclusivo del CONSIGNATARIO, ya sea que provenga o no de su intervencin en la operacin. Tercera. El plazo del presente contrato se convienen en ................ das, a partir de la fecha, a cuyo vencimiento, EL CONSIGNATARIO retirar la unidad. Cuarta. el vehculo permanecer durante la vigencia del presente contrato, depositado en el local (o garaje, etc.) de la ..................., quedando prohibido su uso por parte del CONSIGNATARIO o cualquier otra persona, salvo el normal para el caso de demostracin de funcionamiento, debiendo ser conducido por EL CONSIGNATARIO o dependiente por l autorizado. Quinta. EL CONSIGNATARIO se responsabiliza de todos los daos que pudiera ocasionar a la unidad o a terceros, durante toda la vigencia del presente contrato, y hasta la devolucin del vehculo a satisfaccin del propietario. Sexta. EL CONSIGNANTE manifiesta que el vehculo no registra gravamen de ninguna especie, ni deudas impositivas, o en concepto de multas, responsabilizndose por eviccin y vicios redhibitorios. As mismo deja constancia de la existencia de un seguro por ...................... (tipo), contratado con ..................... (compaa aseguradora), comprometindose a mantenerlo vigente durante todo el lapso de duracin del presente contrato. Sptima. En caso de incumplimiento por cualquiera de las partes de cualquiera de las clusulas del presente contrato, se establece a favor del damnificado una multa de ................... pesos ($...............) que sern abandonados por el incumplidor, dejndose constancia que el incumplimiento de una parte no autoriza una conducta similar por parte de la otra. Octava. Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales emergentes del presente contrato, las partes constituyen domicilios en los nombrados y se someten a la jurisdiccin dede..con renuncia a todo otro fuero o jurisdiccin. Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto. EL CONSIGNANTE .. EL CONSIGNATARIO .
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Contrato privado de prenda con tenencia.

Nosotros, de una parte.., identificado con la cdula de nmeroexpedida en.., quien en el texto del presente documento se denominar simplemente EL ACREEDOR, y de la otra, identificado con la cdula de ciudadana.nmero..expedida en .., quien en lo sucesivo de denominar EL DEUDOR, hemos convenido en celebrar un contrato de mutuo con garanta prendaria que se regir por las disposiciones aplicables y en especial por las clusulas siguientes: Primera. Objeto. EL DEUDOR ha recibido del acreedor la suma de $ .a ttulo de mutuo. Segunda. Trmino. EL DEUDOR se obliga a devolver la suma mutuada el da dede.(..). Tercera. Intereses. Durante el plazo establecido EL DEUDOR reconocer al acreedor un inters igual al por ciento (.%) mensual, pagaderos por cuotas ( vencidas o anticipadas). Cuarta. Intereses moratorios. En caso de mora EL DEUDOR pagar intereses iguales al por ciento (..%) mensual sobre capital. Quinta. Cesin. EL DEUDOR acepta anticipadamente la cesin que EL ACREEDOR realice del crdito garantizado. Sexta. Constitucin de prenda. EL DEUDOR, para garantizar a EL ACREEDOR la obligacin contrada y EDICIONES JURIDICAS 124

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que consta en este documento, le entrega el siguiente bien de su propiedad, a ttulo de prenda: Sptima. Obligaciones especiales. EL DEUDOR se compromete a pagar los gastos en que incurra EL ACREEDOR para la conservacin de la prenda, lo mismo que los perjuicios que le cause el objeto pignorado. EL ACREEDOR se obliga a mantener en buen estado el bien que se le entrega en garanta y devolverlo al vencimiento del trmino pactado; igualmente se obliga a no usar la prenda sin el consentimiento previo del DEUDOR. Sin embargo, EL ACREEDOR podr ejercer el derecho de retencin que la ley le confiere, en caso de incumplimiento del DEUDOR. Octava. Gastos y costas. Los gastos de timbre del presente documento, los que deba realizar EL ACREEDOR para hacer efectiva judicialmente la prenda y los correspondientes honorarios que se causen por el mismo concepto, sern de cuenta de el DEUDOR. En seal de conformidad los contratantes suscriben el presente documento en . Ejemplares del mismo tenor, siendo los das del mes de ..de(..). EL ACREEDOR, C.C. nm..de. EL DEUDOR, C.C. nm.de.. Los Testigos, .. . C.C. nmde C.C. nmde
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Contrato de pignoracin de rentas

Entre los suscritos a saber, de una parte ..... mayor de edad, identificado con la cdula de ciudadana nmero ......... expedida ........... quien en adelante se denominara EL DEUDOR PRENDARIO y por la otra parte, ........ mayor de edad y vecino de ..........., portador de la cdula de ciudadana nmero expedida en ........, quien en adelante se denominar EL ACREEDOR PRENDARIO se ha celebrado el presente contrato de pignoracin de rentas, entendida como la constitucin de prenda sobre derechos de crdito existentes en favor del DEUDOR PRENDARIO, el cual se regir por las siguientes clusulas: Primera. Obligacin garantizada. EL ACREEDOR PRENDARIO le ha otorgado al DEUDOR PRENDARIO un prstamo por la cantidad de ....... ($.....) M/cte. Segn consta en el contrato celebrado el da ........... del mes de .............. de .........., prstamo contenido en el pagar nmero ............ otorgado el da ......... del mes de .............. de ........ y con vencimiento final el da ............ del mes de ........... de .......... Segunda. Derechos de crdito pignorados. Para garantizar la antedicha operacin adems de comprometer sus responsabilidad personal el deudor prendario pignora a favor del ACREEDOR PRENDARIO y durante el tiempo que tenga obligaciones a su cargo por este crdito los derechos de crdito a su favor por concepto de: ........ Tercera. Notificacin del gravamen. EL DEUDOR PRENDARIO se obliga a notificar el gravamen constituido por el presente documento al deudor del crdito pignorado a efecto de que este ltimo contine pagando los cnones pignorados al ACREEDOR PRENDARIO. Cuarta. Entrega del crdito pignorado. EL DEUDOR PRENDARIO deja constancias de que ha hecho entrega al acreedor prendario del ttulo que documenta el derecho objeto de la prenda. Quinta. Recaudo de los cnones. - Corresponde al ACREEDOR PRENDARIO efectuar el recaudo de los cnones EDICIONES JURIDICAS 126

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pignorados, razn por la cual este adelantara las gestiones de cobro oportuno de las rentas en cuestin. Sexta. Custodia del dinero recibido por el pago de los cnones. EL ACREEDOR PRENDARIO se obliga a mantener en custodia los dineros provenientes del pago de las rentas pignoradas durante lapsos que precede los vencimientos de la obligacin garantizada. Para el efecto, se abrir una cuenta especial de ahorros en la cual se depositaran los valores recibidos una vez vencida la obligacin garantizada la suma que subroga al crdito pignorado podr ser aplicada por EL ACREEDOR PRENDARIO a la satisfaccin de la obligacin, en los trminos del artculo 1173 del Cdigo del Comercio. EL ACREEDOR PRENDARIO estar obligado a restituir las sumas que excedan el valor del crdito garantizado. Sptima. Cesin. EL DEUDOR PRENDARIO acepta desde ahora cualquier cesin que el ACREEDOR PRENDARIO haga del contrato de emprstito, del pagar y de la garanta prendaria aqu contenida a cualquier persona previo aviso del ACREEDOR PRENDARIO. Octava. Clusula aceleratoria. EL ACREEDOR PRENDARIO declara vencido el plazo y exigir el pago de la totalidad de las obligaciones junto con sus intereses, cuando EL DEUDOR PRENDARIO no cumpla con los compromisos adquiridos por este contrato o con las obligaciones garantizadas por el presente convenio sin necesidad de requerimiento previo. Novena. Satisfaccin de la obligacin garantizada. EL DEUDOR PRENDARIO declara que la constitucin de la prenda no lo exime de la obligacin de atender directa y cumplidamente el pago del crdito al acreedor prendario, quedando comprometido a completar el valor de las cuotas a capital e intereses para la amortizacin, en caso de que los dineros provenientes del derecho del crdito pignorado resultaren insuficientes. Dcima. Clusula compromisoria.- Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecucin y liquidacin se resolver por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cmara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los rbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles de dicha Cmara. El Tribunal se sujetar a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgnico de los sistemas alternos de solucin de conflictos y dems normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estar integrado por........... rbitros, b) La organizacin interna del Tribunal se sujetar a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles, c) El Tribunal decidir en (derecho, en conciencia o en principios tcnicos), d) El Tribunal funcionar en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles. Para constancia se firma en ........., a los ........ das del mes de ...... de ....... ACREEDOR PRENDARIO.. DEUDOR PRENDARIO EDICIONES JURIDICAS 127

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Cesin o venta de derechos litigiosos

Entre los suscritos a saber: .............., identificado con la cdula de ciudadana nmero ............. expedida en .........., vecino de ........... y residente en ........... por una parte , quien en adelante se denominar EL CEDENTE y ........., identificado con la cdula de ciudadana nmero .......... expedida en ........ vecino de ............ y residente en .........., por la otra parte, que en este documento se llamar EL CESIONARIO, mayores de edad, hemos celebrado el contrato de cesin de derechos litigiosos que se rige por las siguientes clusulas: Primero. Objeto. Que por medio de este instrumento EL CEDENTE transfiere a ttulo de venta al seor ........ los derechos que le corresponden o puedan corresponderle en el proceso ordinario contra.......... que se encuentra radicado en el juzgado ........ del Circuito de ......... Segundo. Existencia del derecho litigioso. EL CEDENTE no responde por el resultado del proceso. EL CEDENTE garantiza que el derecho litigioso objeto de la cesin surgi con la notificacin de la demanda ocurrida el da ......... del mes de .......... del ao de ........... Tercero. Vinculacin. Que el derecho del cual aqu se dispone recae sobre todos los bienes que conforman el litigio mencionado. Cuarto. Responsabilidad y obligaciones. EL CEDENTE responde al cesionario de la existencia del proceso y declara no haber enajenado antes el derecho objeto de cesin. Quinto. Autorizacin. El Comprador Cesionario queda autorizado para solicitar que todas las declaraciones judiciales, y los ttulos sean a su nombre. Sexta. Precio. Que esta cesin se realiza por la cantidad de ......... pesos, ($.......) que EL CESIONARIO pagara as: ............... Sptima. En seal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor, en ........ a los ....... () das del mes de .......... del dos mil.............. (). Firma de los Contratantes: .................
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Constitucin de usufructo
En la ciudad de ........... departamento de ....... Repblica de Colombia, a ............. de............ (.........), ante m ......... Notario ............. del Crculo de ............, compareci ........... quien se identific con la cdula de ciudadana nmero .......... expedida en ......... y libreta militar nmero ........... del Distrito Militar N....... colombiano casado, con sociedad conyugal vigente, domiciliado en esta ciudad y quien en la presente escritura se llamar EL PROPIETARIO; y .......... quien se identific con la cdula de ciudadana nmero ....... expedida en ........ y libreta militar nmero ............. del Distrito Militar ..............., colombiano casado, con sociedad conyugal vigente, domiciliado en esta ciudad, y quien en adelante se llamar en esta escritura el USUFRUCTUARIO y manifestaron su intencin de constituir derecho real de usufructo sobre el bien y bajo las condiciones que a continuacin se estipulan: Primera. Objeto. EL PROPIETARIO, seor .............., constituye a ttulo de venta a favor el USUFRUCTUARIO, seor ........., el derecho real de usufructo sobre una casa de habitacin junto con el terreno en que se levanta, con todas sus anexidades, dependencias, uso, costumbres y servidumbres, ubicada en el rea urbana de la ciudad de ............. en............ con l nmero ........... de la actual nomenclatura urbana, con cdula catastral nmero ............ inscrita en el Folio de Matrcula Inmobiliaria nmero ................ de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de ........ inmueble comprendido dentro de los siguientes linderos: por el norte, en extensin de ........... metros, con ............; por el sur, en extensin de ................ metros, con .............; por el oriente, en extensin de .........metros, con .........; y por el occidente, en extensin de ........... metros, con ............; con una cabida superficiaria de ............ metros cuadrados. Con un rea construida de .......... metros cuadrados. Segunda. Tradicin EL PROPIETARIO garantiza que el inmueble es de su exclusiva propiedad por no haberlo enajenado y haberlo adquirido por compra efectuada a ........, segn consta en la escritura pblica nmero .........., de fecha .........., autorizada en la Notaria ........... del Crculo de ........., y registrada en el Folio de Matrcula Inmobiliaria nmero ............. de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, principal, (o seccional) del Crculo de .......... Tercera. Situacin del inmueble. EL PROPIETARIO declara EDICIONES JURIDICAS 129

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que el inmueble se halla libre de demandas civiles, embargos, hipotecas, contrato de anticresis, arrendamientos por escritura pblica, pleito pendiente y que su derecho de dominio no est sujeto a condiciones resolutorias, no tiene limitaciones ni han sido desmembrado, ni constituido en patrimonio de familia, ni movilizado. Cuarta. Precio. El precio del usufructo que mediante este instrumento se constituye es la cantidad de ............ ($........) que el USUFRUCTUARIO cancelar de la siguiente manera Quinta. Duracin. El derecho que aqu se constituye tendr por trmino de duracin el de la vida del USUFRUTUARIO. Sexta. Derechos del usufructuario. EL USUFRUCTUARIO adquiere los derechos que la ley le confiere en lo relativo a frutos, rentas, accesiones y dems, pero le queda prohibido ceder o arrendar el usufructo sin autorizacin expresa y escrita del constituyente. Sptima. Obligaciones y cargas del usufructuario. Sern de cargo del USUFRUCTUARIO los impuestos, tasas, contribuciones y en general cualquier pago peridico que corresponde al inmueble a partir de la constitucin. Igualmente queda obligado a sufragar las expensas ordinarias de conservacin del mismo. Octava. Inventario. EL PROPIETARIO declara que exonera al USUFRUCTUARIO de la constitucin de la caucin de que trata el artculo 834 del Cdigo Civil. De igual manera se deja constancia del levantamiento del inventario de que trata el mismo artculo, el cual se anexa como parte integrante del presente instrumento. Novena. Impuestos. Declara adems, el PROPIETARIO, que en la fecha el inmueble objeto del presente contrato se encuentran a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas y contribuciones, incluso en lo relacionado con el impuesto predial y complementarios. Queda entendido que ser de cargo del USUFRUCTUARIO cualquier suma que se cause o liquide a partir de la fecha con relacin al citado inmueble proveniente de cualquier entidad nacional, departamental y municipal por concepto de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones o gravmenes de cualquier clase. Dcima. Gastos. Los gastos que ocasione el otorgamiento del presente instrumento sern sufragados por ambas partes contratantes en igual proporcin. Los gastos de beneficencia, tesorera y registros que demande el otorgamiento de esta escritura sern a cargo del USUFRUCTUARIO. Undcima. Clusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecucin y liquidacin se resolver por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cmara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los rbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles de dicha Cmara. El Tribunal se sujetar a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgnico de los sistemas alternos de solucin de conflictos y dems normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El EDICIONES JURIDICAS 130

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Tribunal estar integrado por........... rbitros, b) La organizacin interna del Tribunal se sujetar a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles, c) El Tribunal decidir en (derecho, en conciencia o en principios tcnicos), d) El Tribunal funcionar en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles.
Reserva de usufructo
............................ compareci con minuta escrita el seor ....................... mayor de edad, vecino de ...................., identificado con la cdula de ciudadana nmero ...................., libreta EDICIONES JURIDICAS 131

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militar nmero ................................... Distrito Militar nmero ..................... a quien conozco personalmente, y manifest: Primero. Que es dueo y poseedor inscrito del inmueble ubicado en ............................., permetro urbano de ................., de la nomenclatura actual de .........................., alinderado as: Norte: .........................., Sur: ......................., Este: ......................, Oeste: .........................., inscrito en la Oficina de Registros Pblicos de ......................., mediante matrcula inmobiliaria nmero ...................... cdula catastral nmero ................, adquirido mediante escritura pblica nmero ..................., de la Notara ....................... del Crculo Notarial de ........................., fechada el ............................... del mes.................... de....................... (), inscrita en la Oficina de Registros Pblicos de ......................mediante el Folio de Matrcula Inmobiliaria nmero ................... Segundo. Que el inmueble que describe en la clusula anterior de este instrumento no ha sido antes enajenado, ni prometido, ni soporta gravamen ni limitacin de dominio. Tercero. Que hoy, por medio de la presente escritura, transfiere a ttulo de venta el inmueble a que se refiere la clusula 1, con todas sus anexidades y dependencias, en favor del seor ..............................., vecino de ...................., identificado con la cdula de ciudadana nmero ......................., de ................, mayor de cincuenta aos, de estado civil casado, con sociedad conyugal vigente, y autoriza al COMPRADOR para obtener el registro de esta escritura sobre las copias que de ella se expidan. Cuarto. Que el precio de esta venta es la cantidad de ..............pesos ($.....................), que EL COMPRADOR, seor .............................., ha entregado al VENDEDOR en el momento de firmar el presente instrumento en dinero efectivo, suma que declara recibida a su entera satisfaccin EL VENDEDOR de manos DE EL COMPRADOR. Quinto. EL VENDEDOR manifiesta que saldr al saneamiento por eviccin en los casos previstos en la ley. Sexto. Igualmente manifiesta EL VENDEDOR que se reserva el usufructo del inmueble materia de compraventa, y as lo consiente EL COMPRADOR, por toda la vida del seor ........................... sin que ste quede obligado a hacer inventario, ni a otorgar caucin a favor del nudo propietario, y que har uso y goce de ese derecho de usufructo conformidad con las autorizaciones y limitaciones a que se refiere el Cdigo Civil. Aceptacin. Presente el seor ............................. de las condiciones civiles ya dichas, a quien conozco personalmente, dijo: Que acepta para s la transferencia de la nuda propiedad que titula el presente pblico instrumento y todas las declaraciones en l contenidas y manifestadas por el seor ............................. en calidad de VENDEDOR y usufructuario del inmueble cedido en venta y descrito en la clusula 1.
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Compraventa usufructo
con
reserva
de
En la ciudad de ......., a los ....... das del mes de ........... del ao entre ........, identificado con la cdula de ciudadana nmero.......... domiciliado en adelante denominado EL VENDEDOR y ..........., identificado con la cdula de ciudadana nmero........, identificado con la cdula de ciudadana N., domiciliado en........, en adelante denominado EL COMPRADOR se celebra el presente contrato de compraventa con reserva de usufructo sujeto a las clusulas siguientes: Primera. EL VENDEDOR transfiere la nuda propiedad al comprador que este adquiere del inmueble ubicado en........cuyas caractersticas y EDICIONES JURIDICAS 133

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medidas son las siguientes: ......... Segunda. El precio total de la siguiente compraventa se conviene en la suma de ........ pesos ($..........) pagaderos de la siguiente forma: ....... pesos ($........) en efectivo, suma de la cual el presente contrato es suficiente recibo, y .........pesos ($.........) a la posesin, que se dar juntamente con la escrituracin. Tercera. La escritura traslativa de dominio deber realizarse a los ..... das de la fecha, en la Notara ........ de .... a las ....... horas. Cuarta. EL VENDEDOR se reserva sin limitaciones el usufructo sobre el inmueble objeto de este contrato. Quinta. EL COMPRADOR usufructuante no exigir fianza por la conservacin del inmueble al vendedor usufructuario. Sexta. EL VENDEDOR se obliga a la eviccin y saneamiento conforme a derecho. Sptima. En caso de incumplimiento de lo que aqu pactado se establece una multa en favor de la otra parte de....pesos ($........) que ser independiente de la demanda que podr entablar para exigir el cumplimiento del presente o reclamar daos y perjuicios. Octava. El pago del presente contrato ser solventado por mitades por las partes. Novena. Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente contrato EL VENDEDOR constituye domicilio en..... y EL COMPRADOR en ....... donde tendr validez toda notificacin. As mismo ambas partes se someten a la jurisdiccin de......., con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdiccin. Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este acto. El Vendedor El Comprador..
Contrato de anticresis
En la ciudad de ................... departamento de .................. a los ................... das del mes de ................. del ao ............, entre los firmantes ..................... y ............, personas mayores y vecinos de ........................ identificados con las cdulas de ciudadana nmeros ............................... y ................... expedidas en .................. y respectivamente, acordamos celebrar un contrato de anticresis sometido a las siguientes clusulas: Primera. ................... da en anticresis a ...................... el siguiente bien .................. (describir el bien segn su nomenclatura, ubicacin, linderos, extensin, etc.) que este recibe en el acto. Segunda. ....................... se obliga a restituir el bien descrito EDICIONES JURIDICAS 134

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a .................. en el plazo de ................... aos contado desde el .......................de ............... Tercera. La entrega del bien mencionado se hace para cubrir y garantizar la deuda que entre .................................... y ..................se contrajo el da ..................... del mes de ...................... del ao por la suma de ...........................ms los intereses del ........................por ciento mensual, a partir de la fecha, segn se hace constar en el documento suscrito por las partes aqu contratantes. Cuarta. .........................autoriza expresamente a ..................a) Retener el bien afectado hasta el pago ntegro del crdito e intereses acrecidos. b) Percibir los frutos del bien bajo condicin de imputar su valor sobre los intereses del crdito y en lo excediera sobre el capital. c) Descontar del valor de los frutos los gastos que hiciere para la conservacin del bien. d) Pedir la venta judicial en caso de que el deudor no pagase el crdito en el plazo convenido o dejare transcurrir .......................... perodos sin abonar los intereses devengados. e) Hacer valer sus derechos constituidos por la anticresis contra terceros adquirientes del bien contra acreedores del mismo que adquieran derechos posteriores a este acto. f) Para restituir el bien en cualquier tiempo aunque no hubiera cobrado su crdito y perseguir el pago del mismo por los medios legales. Quinta. El acreedor a su vez se obliga. a) Cuidar el bien y proveer a su conservacin sin introducirle cambio alguno, ni alterar el gnero de explotacin, que solo podr ser carcter ......................... b) Reparar los perjuicios que sufriere el bien por su culpa o negligencia y a restituirlo an antes de ser pagado el crdito, si abusare de sus facultades. c) Pagar los impuestos y contribuciones que graven la propiedad, descontando de los frutos el desembolso que hiciere. d) Responder de los perjuicios que ocasione el deudor, si no conservara los derechos que tiene la propiedad. e) Restituir el bien al deudor una vez que est ntegramente pagado su crdito e intereses devengados. Leda y aprobada, es firmada por los contratantes.
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Comodato
Entre quienes suscriben este documento, por una parte.................... quien se identifica con la cdula de ciudadana nmero............... expedida en............. y para los efectos del presente acto se designar simplemente como EL COMODANTE y, por la otra.................. y por la otra quien porta la cdula de ciudadana nmero............. y en el texto de este contrato se denominar como EL COMODATARIO, hemos convenido en celebrar un contrato de comodato que se regir por las clusulas que a continuacin se enuncian y en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata el presente acto jurdico, en especial por las prescripciones contenidas en los artculos 2200 y siguientes del Cdigo Civil. Primera. Objeto.- EL COMODANTE entrega a EL COMODATARIO y ste recibe, a ttulo de comodato o prstamo de uso, los bienes que se entran a relacionar: .....................Los bienes descritos pertenecen a EL COMODANTE. Segunda. Localizacin de los bienes.- Los bienes descritos en la clusula anterior debern permanecer durante la vigencia del presente acto jurdico en la sede de EL COMODATARIO, es decir, en la siguiente direccin: .............. de la ciudad de............... EL COMODATARIO no podr cambiar el sitio de ubicacin de los bienes entregados en comodato sin la previa y escrita autorizacin de EL COMODANTE. Tercera. Uso autorizado. El COMODATARIO EDICIONES JURIDICAS 136

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podr utilizar los bienes objeto de este contrato nico y exclusivamente para los siguientes propsitos: ................ Cuarta. Obligaciones de EL COMODATARIO. Constituyen las obligaciones especiales de EL COMODATARIO las que siguen: a) Cuidar y mantener los bienes recibidos en comodato, respondiendo por todo dao o deterioro que sufran, salvo los que se derivan del uso autorizado en la clusula anterior. EL COMODATARIO se obliga a responder aun del caso fortuito; b) Responder por los daos que los bienes entregados causen a terceros, c) Restituir los bienes al trmino del comodato, d) Asegurar los bienes relacionados en la clusula primera de este documento contra los riesgos de.............., de manera que figure como beneficiario de la pliza respectiva EL COMODANTE, e) Utilizar la mquina conforme con el uso autorizado, es decir, exclusivamente en..........; f) No cambiar la ubicacin de los bienes sin el previo y escrito permiso de EL COMODANTE; g) Las dems obligaciones propias de los comodatarios de acuerdo con las disposiciones legales. Quinta. Duracin y perfeccionamiento. Este contrato tiene una vigencia de.........contados a partir de su firma, fecha desde la cual se perfecciona, pues en este mismo instante se ha hecho entrega de los bienes en el lugar donde deben permanecer. A la terminacin del contrato surge la inmediata obligacin para EL COMODATARIO de restituir los bienes en perfecto estado de funcionamiento y solamente podr retenerla cuando habiendo sufrido perjuicios por el mal estado o calidad de las cosas estos no hayan sido debidamente indemnizados. Sexta. Valor de los bienes. EL COMODATARIO, conjuntamente con EL COMODANTE, estiman el valor de los bienes en ............. pesos ($...........) suma que deber pagar EL COMODATARIO o EL COMODANTE si EL COMODANTE ejerce la facultad que en su favor establece el artculo 2203 del Cdigo Civil, segn la cual puede abandonar la propiedad de la cosa en favor de EL COMODATARIO cuando los bienes se deterioren de tal manera que no puedan emplearse en su uso ordinario. Sptima. Estado de los bienes.Al momento de firmarse el presente acto jurdico los bienes se encuentran en perfecto estado de funcionamiento. Octava. Clusula penal.- Si EL COMODATARIO incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deber pagar a EL COMODANTE la suma de ............ pesos ($............). Novena. Clusula compromisoria.- Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecucin y liquidacin se resolver por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cmara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los rbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles de dicha Cmara. El Tribunal se sujetar a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgnico de los sistemas alternos de solucin de conflictos y dems normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El EDICIONES JURIDICAS 137

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Tribunal estar integrado por........... rbitros, b) La organizacin interna del tribunal se sujetar a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles, c) El Tribunal decidir en (derecho, en conciencia o en principios tcnicos), d) El Tribunal funcionar en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles. En seal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor, en ........... a los .......... () das del mes de ......... del dos mil ........ El Comodatario El Comodante C.C. C.C.
Comodato precario
Entre suscriben este documento, por una parte ............ quien se identifica con la Cdula de ciudadana nmero .......... expedida en .......... y para los efectos del acto que consta en este escrito se denominar simplemente como EL COMODANTE y, por otra parte .............. quien porta la cdula de ciudadana nmero ........... de ........... y en el texto de este documento se designar como EL COMODATARIO, hemos convenido en celebrar un contrato de comodato precario que se regir por las clusulas que a continuacin se enuncian y en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata el presente acto jurdico, en especial por las prescripciones contenidas en los artculos 2200 y siguientes del Cdigo Civil. Primera. Objeto.- EL COMODANTE entrega a EL COMODATARIO y ste recibe, a ttulo de comodato o prstamo de uso, los bienes que se entran a relacionar: .............Los bienes descritos pertenecen a EL COMODANTE. Segunda. Localizacin de los bienes.Los bienes descritos en la clusula anterior debern permanecer durante la vigencia del presente contrato en la sede de EL COMODATARIO, situada en la siguiente direccin: ............ de la ciudad de ........... este sitio de ubicacin no podr ser cambiado por EL COMODATARIO sin la previa y escrita autorizacin de EL COMODANTE. Tercera. Uso autorizado.- EL COMODATARIO podr utilizar los bienes objeto de este contrato para los siguientes propsitos: ............... Cuarta. Comodato precario. EL COMODANTE podr solicitar la restitucin de los bienes entregados en comodato en cualquier momento. EL COMODATARIO dispondr en este caso de un plazo de cinco das para proceder de conformidad con la solicitud de EL COMODANTE. Quinta. Obligaciones de EL COMODATARIO. Constituyen las obligaciones EDICIONES JURIDICAS 138

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especiales de EL COMODATARIO las que siguen: a) Cuidar y mantener los bienes recibidos en comodato, respondiendo por todo dao o deterioro que sufran, salvo los que se deriven de su uso legtimo. EL COMODATARIO se obliga a responder aun de caso fortuito, acorde con la prescripcin contenida en el artculo 2203 del Cdigo de Procedimiento Civil; b) Responder por los daos que los bienes causen a terceros; c) Restituir los bienes cuando EL COMODANTE lo requiera; d) Asegurar los bienes relacionados en la clusula primera contra los riesgos de .............. de la respectiva pliza ser beneficiario EL COMODANTE; e) Utilizar los bienes de acuerdo con el uso autorizado; f) No cambiar la ubicacin de las cosas objeto del presente comodato sin la previa y escrita autorizacin de EL COMODANTE; g) Las dems obligaciones de los comodatarios derivadas de las disposiciones legales. Sexta. Derecho de retencin. EL COMODATARIO solamente podr ejercer derecho de retencin sobre las cosas dadas en comodato cuando EL COMODANTE no ha cubierto las expensas necesarias en que ha debido incurrir con el fin de mantenerlas en estado de servir para su uso natural o cuando la mala calidad de las cosas le ha ocasionado perjuicios y estos no han sido debidamente indemnizados. Sptima. Valor de los bienes. EL COMODATARIO, conjuntamente con EL COMODANTE, estiman el valor de los bienes en ........... ($.........) pesos, suma que deber pagar EL COMODATARIO a EL COMODANTE si ste ejerce la facultad que a favor suyo establece el artculo 2203 del Cdigo Civil, segn la cual puede abandonar la propiedad de la cosa en cabeza de EL COMODATARIO cuando los bienes se deterioren de tal forma que no puedan emplearse en su uso ordinario. Octava. Estado de los bienes.Al momento de firmarse el presente acto jurdico los bienes se encuentran en perfecto estado de funcionamiento. Novena. Clusula penal. Si EL COMODATARIO incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deber pagar al COMODANTE la suma de.pesos ($..). Dcima. Clusula compromisoria.Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecucin y liquidacin se resolver por un tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la Cmara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los rbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles de dicha Cmara. El Tribunal se sujetar a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgnico de los sistemas alternos de solucin de conflictos y dems normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estar integrado por........... rbitros, b) La organizacin interna del Tribunal se sujetar a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles, c) El Tribunal decidir en (derecho, en conciencia o en principios tcnicos), d) El Tribunal funcionar en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles. EDICIONES JURIDICAS 139

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En seal de conformidad las partes suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor, en ........... a los .......... () das del mes de ......... de........ El Comodante. C.C.. El Comodatario. C.C
Dacin en pago
Comparecieron........... mayor de edad, vecino de .................., identificado como aparece al pie de su firma, quien en el texto del presente documento se denominar simplemente EL ACREEDOR, y ............. tambin mayor de edad y vecino de .............., identificado como se indica al pie de su firma, quien en lo sucesivo se designar EL DEUDOR, y manifestaron su intencin de celebrar un convenio de dacin en pago que se regular por las disposiciones legales aplicables y en especial por las siguientes clusulas: Primera. Obligaciones vencidas. EL DEUDOR debe a EL ACREEDOR la suma de ............ ($.......), discriminado de la siguiente forma: a) la suma de ........... ($......) por concepto de capital; b) la cantidad de ...................... ($..........) causados por intereses; c) por honorarios ocasionados en la gestin de cobro judicial (o extrajudicial) la suma de ..............($.......); d) por gastos la suma de ...............($........). La obligacin consta en el documento que se relaciona a continuacin: ............. y se encuentra vencida desde el .......... (........) de ......... del dos mil ........., siendo exigible en la actualidad. Segunda. Iliquidez.- que debido a su situacin econmica, EL DEUDOR se encuentra imposibilitado para cubrir la suma que adeuda en dinero efectivo. Tercera. Dacin en pago. Que como consecuencia de lo dicho, EL DEUDOR transfiere a ttulo de dacin en pago los siguientes bienes: a) El bien inmueble ubicado en la ciudad de ............. al cual corresponden los linderos que se enuncian a continuacin: ............ b) ......... ( ....... ) unidades de ....... el inmueble descrito en el aparte a) lo adquiri por compraventa de que l hizo a ............ segn consta en la escritura pblica nmero ..........(..........), EDICIONES JURIDICAS 140

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otorgada ante la Notara............ del Crculo de ........ el da ...... de ...... de......., la cual se inscribi en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de .......... bajo el Folio real de Matrcula Inmobiliaria nmero ............. Cuarta. Valor. Que para efecto del presente acto se estima el valor del inmueble entregado por el DEUDOR en .......... ($.......) y el de la mercanca relacionada que se traspasa a ttulo de dacin en pago en ............. ($.......), quedando, en consecuencia, extinguida la deuda. Quinta. Propiedad de los bienes. EL DEUDOR manifiesta ser propietario de los bienes, que estos no soportan gravamen o limitacin alguna de dominio, que estn libres de impuestos y contribuciones, que no soportan embargos ni son objeto de pleito pendiente, en todo caso se obliga a salir en defensa de EL ACREEDOR que adquiere los bienes materia de este contrato si fuere perturbado en posesin por cualquier motivo, en especial por las causales de saneamiento por eviccin y vicios redhibitorios que contempla la ley civil. Sexta. Aplicacin analgica. Al presente acto sern aplicables, por analoga, las normas reguladoras del contrato de compraventa. Sptima. Entrega material. EL DEUDOR se obliga a entregar materialmente los bienes dados en pago dentro de los treinta das siguientes al otorgamiento de la presente escritura. Octava. Condicin resolutoria. La dacin en pago que por este instrumento se efecta se condiciona, en todo caso, a la entrega real y material de los bienes a que alude, bajo las circunstancias anotadas en la clusula quinta. Novena. Gastos. los gastos que ocasin el otorgamiento del presente documento, los de beneficencia e inscripcin posterior en el registro, corrern por cuenta de EL DEUDOR. Dcima. Clusula compromisoria.- Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecucin y liquidacin se resolver por un tribunal de arbitramento designado por la junta directiva de la Cmara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los rbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles de dicha Cmara. El Tribunal se sujetar a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgnico de los sistemas alternos de solucin de conflictos y dems normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estar integrado por........... rbitros, b) La organizacin interna del Tribunal se sujetar a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles, c) El Tribunal decidir en (derecho, en conciencia o en principios tcnicos), d) El Tribunal funcionar en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles. Firmas EL DEUDOR:.. Identificacin
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EL ACREEDOR:.. Identificacin
Depsito
Entre quienes suscriben este documento, por una parte ....... quien se identifica con la cdula de ciudadana nmero .......... expedida en .............. y para los efectos del presente acto se designar como EL DEPOSITANTE y, por la otra .......... identificado con la cdula de ciudadana nmero ................. de ............... y quien en el texto de este contrato se denominar como EL DEPOSITARIO, hemos convenido en celebrar un contrato de deposito que se regir por las clusulas que a continuacin se enuncian en lo no previsto en ellas por las disposiciones legales aplicables a la materia de que trata el presente acto jurdico, en especial por las prescripciones contenidas en los artculos 2236 y siguientes del Cdigo Civil. Primera. Objeto. En virtud del presente contrato EL DEPOSITANTE entrega a EL DEPOSITARIO, para su guarda y custodia, los bienes que a continuacin se relacionan: ............... Segunda. Lugar del depsito. Los bienes objeto del presente contrato y descritos en la clusula anterior, debern permanecer durante la vigencia del mismo en la sede de EL DEPOSITARIO, es decir, en la siguiente direccin: .............. de la ciudad de ............ EL DEPOSITARIO no podr cambiar el sitio de ubicacin de los bienes entregados en depsito sin la previa y escrita autorizacin de EL DEPOSITANTE. Tercera. Uso de los bienes. EL DEPOSITARIO no queda autorizado para utilizar los bienes objeto de este contrato. Cuarta. Obligaciones del DEPOSITARIO. En desarrollo del presente contrato EL DEPOSITARIO se obliga especialmente a: 1. Ejercer debidamente la guarda y custodia de los bienes que se entregan, empleando para ello toda su diligencia y cuidado. 2. Conservar los bienes en el estado en que los recibe, para lo cual se obliga a tomar las medidas necesarias para el cumplimiento de dicha obligacin. 3. Abstenerse de dar uso alguno a los bienes que en virtud del EDICIONES JURIDICAS 142

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presente contrato se le confan. 4. No entregar los bienes en subdepsito a persona alguna, salvo autorizacin expresa de EL DEPOSITANTE. 5. Restituir los bienes a EL DEPOSITANTE al vencimiento del plazo estipulado o cuando ste as lo requiera. 6. no cambiar la ubicacin de los bienes, sin autorizacin expresa y escrita de EL DEPOSITANTE. Quinta. Duracin del deposito. La duracin del presente contrato ser de .............. (especificar el perodo), sin perjuicio de que EL DEPOSITARIO solicite la restitucin de los bienes antes del plazo pactado, evento en le cual se entiende que se da por terminado el contrato. Sexta. Remuneracin. Como contraprestacin por sus servicios EL DEPOSITARIO tendr derecho a recibir la suma de ........... (semanales, quincenales, mensuales), durante el trmino de duracin del contrato. Sptima. Estado de los bienes. Las partes declaran que los bienes que se entregan en virtud del presente contrato se encuentran en condiciones normales de conservacin (y/o funcionamiento). Octava. Clusula penal. Si cualquiera de las partes incumpliere una cualquiera de las obligaciones a su cargo deber pagar a la otra la suma de ....... pesos ($............) a ttulo de pena derivada de dicho incumplimiento. Novena. Clusula compromisoria. - Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su ejecucin y liquidacin se resolver por un Tribunal de Arbitramento designado por la Junta Directiva de la Cmara de Comercio de .............., mediante sorteo efectuado entre los rbitros inscritos en las listas que lleva el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles de dicha Cmara. El Tribunal se sujetar a lo dispuesto en el Decreto 1818 de 1998 o estatuto orgnico de los sistemas alternos de solucin de conflictos y dems normas concordantes, de acuerdo con las siguientes reglas: a) El Tribunal estar integrado por........... rbitros, b) La organizacin interna del Tribunal se sujetar a las reglas previstas en el Centro de Arbitraje y Conciliacin Mercantiles, c) El Tribunal decidir en (derecho, en conciencia o en principios tcnicos), d) El Tribunal funcionar en el Centro de Arbitraje y Conciliacin y Mercantiles. En seal de conformidad las partes se suscriben el presente documento en dos ejemplares del mismo tenor, en .......... a los ............ () das del mes de ............... de dos mil............ ( ). El Depositante C.C. El Depositario C.C
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Contrato privado de fianza abierta

Entre los suscriptores del presente contrato, de una parte.quien obra en su calidad de representante legal de la compaasegn consta en certificado expedido por la Cmara de Comercio de., se identifica como aparece al pie de su firma, y en lo sucesivo se designar simplemente como EL FIADOR y .. mayor de edad, portador de la cdula de ciudadana nmero, quien en adelante se denominar EL ACREEDOR, hemos convenido en celebrar un contrato de fianza cuya regulacin especial queda limitada por las siguientes estipulaciones: Primera. Objeto. EL FIADOR se compromete a garantizar personalmente cualquier obligacin que tenga la sociedad., que en el texto del presente documento se llamar EL DEUDOR, en favor del acreedor, sea que figure como deudor principal o accesorio, sea aquella simple o conjunta. Adems, EL FIADOR garantiza las obligaciones que surjan en el futuro a cargo del DEUDOR y en favor del ACREEDOR. Segunda. Cuanta. EL FIADOR, sin embargo, limita su responsabilidad a la suma de .. de pesos ($). Tercera. Beneficios. EL FIADOR se reserva los beneficios de exclusin y divisin que prev la ley para este tipo de contrato. Cuarta. La fianza no se afecta si EL ACREEDOR concede otro plazo a las obligaciones respaldadas, o las prorroga, renueva, ampla, o sustituye por obligaciones nuevas. Quinta. Obligaciones civiles. EL FIADOR slo responde por las obligaciones de naturaleza civil. EL FIADOR no adquiere ninguna responsabilidad por obligaciones naturales. Sexta. Prueba de las obligaciones. Se tendrn como prueba de las obligaciones amparadas por la garanta que se constituyen los documentos privados o pblicos donde consten, as como los ttulos valores suscritos por el deudor que tengan como tenedor legtimo al acreedor. Sptima. Plazo. La vigencia del presente contrato se limita al trmino de.() aos, al cabo del cual cesa la responsabilidad que adquiere EL FIADOR. Con todo EL FIADOR continuar respaldando las obligaciones que antes de dicha fecha haya contrado EL DEUDOR dentro de los limites sealados en la clusula segunda. Octava. Condicin resolutoria. La obligacin del FIADOR con EL ACREEDOR se extinguir si el primero, una vez venza una obligacin determinada, apremia al segundo para el cobro de la misma de deudor, sin que ste realice gestin alguna al respecto. Novena. Causales de extincin. La fianza que ahora se constituye se extinguir por la ocurrencia de alguna de las siguientes circunstancias: 1) Si EL FIADOR obtiene del ACREEDOR la concesin de relevo de la fianza; 2) Si EL FIADOR lo solicita al ACREEDOR, EDICIONES JURIDICAS 144

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quien deber aceptar si no existieren en dicho momento obligaciones a cargo del DEUDOR; 3) Por el cumplimiento de la vigencia establecida; En seal de conformidad se suscribe el presente contrato en () ejemplares del mismo tenor, siendo los () das del mes de .. de..(.). El Fiador .. C.C. nmde.. El Acreedor . C.C. nmde. Testigos .. C.C. nm.de. C.C. nm.de.
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