Derechos del acreedor hipotecario

Al igual que en la prenda, en el contrato accesorio de hipoteca el acreedor prendario tiene derechos; en la hipoteca el acreedor hipotecario tiene los mismos derechos que el acreedor prendario, en virtud de esto recae una similitud en ambas figuras, esto debido a que ambos contratos accesorios se constituyen en garanta de una obligacin, pero la prenda recae sobre bienes muebles y la hipoteca sobre bienes inmuebles. El artculo 3441 del Cdigo Civil de Coahuila establece una remisin de los derechos del acreedor hipotecario a los del acreedor prendario, dicho artculo dice lo siguiente:

El acreedor hipotecario puede adquirir el bien hipotecado, en remate judicial o por adjudicacin, en los casos en que no se presente otro postor. Puede tambin convenir con el deudor en que se le adjudique en el precio que se fije al exigirse la deuda, pero no al constituirse la hipoteca. Este convenio no puede perjudicar los derechos de tercero.

El acreedor hipotecario tiene, para hacerse pagar sobre las cosas hipotecadas, los mismos derechos que el acreedor prendario sobre la prenda.

Entonces teniendo en cuenta lo anteriormente expuesto, el acreedor hipotecario tiene derecho a pedir que la cosa hipotecada se venda en pblica subasta cuando el deudor se encuentre en mora; con la venta de la cosa hipotecada se le pague. De igual forma el acreedor hipotecario podr pedir que se le adjudique el bien hipotecado hasta la concurrencia de su crdito.

As mismo con lo anterior se busca salvaguardar el cumplimiento de la obligacin principal, y dada la circunstancia que se presente en cuanto a mora por el deudor hipotecario, en dado caso el acreedor hipotecario tiene la seguridad jurdica de no dejar en indefensin su derecho que recae en el deudor.

En la hipoteca adems de los derechos mencionados anteriormente, el acreedor hipotecario tambin tiene derecho a perseguir la cosa hipotecada en manos de quien se encuentre,

La hipoteca da al acreedor el derecho de pe rseguir la finca hipotecada, sea quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya adquirido.

Sin embargo, esta disposicin no tendr lugar contra el tercero que haya adquirido la finca hipotecada en pblica subasta ordenada por el juez.

Ms, para que esta excepcin surta efecto a favor del tercero, deber hacerse la subasta con citacin personal, en el trmino de emplazamiento de los acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre la misma finca; los cuales sern cubiertos sobre el precio del remate, en el orden que corresponda. El juez, entretanto, har consignar el dinero.

Por ltimo el acreedor hipotecario tambin tendr derecho para que se le mejore la hipoteca, si la finca se pierde o deteriora de tal manera, que no sea suficiente para garantizar la seguridad de la deuda.

En consecuencia podr solicitar que se regule el pago de deudor, acorde con lo