Accin Resolutoria

Concepto (Ren Abeliuk): aquella que emana de la condicin resolutoria en los casos en que ella requiere de sentencia judicial, y en cuya virtud el contratante diligente solicita que se deje sin efecto el contrato por no haber cumplido la contraparte alguna de las obligaciones emanadas de l. Slo procede en los casos en que la resolucin no opera de pleno derecho, esto es, en los casos en que requiere de sentencia judicial. Por lo tanto, la accin resolutoria es aquella que nace de la condicin resolutoria tcita, del pacto comisorio simple y del pacto comisorio calificado en el contrato de compraventa por no pago del precio. A la inversa, es aquella que no nace de la condicin resolutoria ordinaria o del pacto comisorio calificado, salvo el caso del art. 1879, situaciones en que la accin de que se dispone es la de restitucin. Titular: Contratante diligente y sus herederos a ttulo singular o universal (en virtud del principio de que las personas contratan para s y para sus herederos). Caractersticas: 1.- Es una accin personal, puesto que se deriva de un crdito o derecho personal (art. 578). Se pretende que el contratante diligente haga efectivo un crdito, ejerza un derecho personal en contra del contratante moroso con el fin de que se declare la resolucin del respectivo contrato. Esta accin nace del contrato, y ste es ley slo para los contratantes; luego los efectos de esta accin son relativos, afectando slo a las partes del contrato incumplido. Problema: Qu ocurre cuando en el tiempo intermedio entre la celebracin del contrato y la declaracin de resolucin del mismo, el deudor enajena el bien?. Ejemplo: en un contrato de compraventa de vehculo, el comprador se lo vende a un tercero y ms tarde se declara la resolucin del contrato. En ese caso cuando se dan los requisitos legales, el acreedor (vendedor) puede reivindicar en contra de ese tercero. Lo normal ser que demande la resolucin del contrato y una vez declarado resuelto el contrato se inicie la accin reivindicatoria contra el tercero (procedimiento lgico). Inconvenientes: la pluralidad de juicios y como los juicios en que se ventila la accin resolutoria son de lato conocimiento, el tercero podra adquirir por prescripcin adquisitiva. En consecuencia, conforme al art. 18 CPC generalmente se demanda en el mismo juicio la resolucin del contrato y la reivindicacin (con la notificacin de la demanda se interrumpe la prescripcin), pero la accin reivindicatoria en subsidio y bajo la hiptesis de que se acoja la primera. 2.- Puede ser mueble o inmueble, segn el bien en que recaiga (art. 580).

3.- De carcter patrimonial, se pueden avaluar en dinero los bienes que se pretenden restituir. Por lo mismo, es transmisible por causa de muerte a los herederos del acreedor y transferible por acto entre vivos (sin embargo se ha resuelto que la sola cesin del crdito no transfiere la accin resolutoria). 4.- Es renunciable, en forma anticipada o posterior. Solo mira al inters individual de la parte y su renuncia no est prohibida (art. 12). Adems, el art. 1487 faculta expresamente la renuncia de la condicin resolutoria cuando ha sido puesta en favor del acreedor. En tal caso, el renunciante slo podr demandar el cumplimiento en caso de que el deudor no cumpla. Prescripcin: Regla general de los artculos 2514 y 2515 (5 aos contados desde que la obligacin se hizo exigible). Excepcin: art. 1880. Efectos de la resolucin En primer lugar, la resolucin es un modo de extinguir obligaciones (art. 1567 n 9), puesto que produce la extincin de las obligaciones que nacieron de un contrato resuelto. La nulidad tambin es un modo de extinguir obligaciones. Sin embargo, en materia de nulidad la accin reivindicatoria procede no obstante el tercero se encuentre de buena o mala fe (art. 1689: La nulidad judicialmente pronunciada da accin reivindicatoria contra terceros poseedores; sin perjuicio de las excepciones legales). En cambio en la resolucin de un contrato, slo procede reivindicar las cosas de manos de los terceros poseedores de mala fe. Hay que distinguir los efectos entre las partes y respecto de terceros Efectos entre las partes: La condicin resolutoria opera con efecto retroactivo, lo que se traduce en que entre las partes se estima como si el acto nunca se hubiese celebrado, por lo tanto los derechos que de l nacieron, se extinguen, desaparecen. Las partes deben volver al estado anterior al de celebracin del contrato resuelto, de manera que el deudor condicional debe restituir la cosa que tena en su poder mientras la condicin resolutoria estaba pendiente (art. 1487) y si el deudor haba cumplido en parte con su obligacin, tiene derecho a que se le restituya lo pagado. Reglas: 1.- Aumentos o mejoras que haya experimentado la cosa en el tiempo intermedio entre que se celebr el contrato y se declar la resolucin del mismo (sea porque el comprador ejecut actos que produjeron mejora o bien porque la cosa por si

sola tom mayor valor): quedan a beneficio del acreedor, por lo tanto, cuando le restituya la cosa no debe rembolsar ese mayor valor. Como contrapartida los deterioros y disminuciones de la cosa los sufre el acreedor (art. 1486 inciso 2). 2.- Si la cosa perece antes de cumplirse la condicin y no ha mediado culpa del deudor, la obligacin se extingue y si perece por culpa del deudor, la obligacin cambia de objeto y ste es obligado al precio y a la indemnizacin de perjuicios (art. 1486 inciso 1. Inciso final da regla de cundo se debe entender que se destruye la cosa). 3.- Frutos (art. 1488): los frutos pertenecen al deudor (no se devuelven). Excepcin: Compraventa cuando la resolucin procede por no pago del precio (art. 1875) Respecto de terceros: En razn de la ficcin de la retroactividad debemos entender que el acreedor condicional siempre tuvo el dominio y la posesin de la cosa y jams lo tuvo el deudor condicional. Sin embargo, ste ltimo tuvo en los hechos la cosa en su poder mientras la condicin estuvo pendiente, por lo que pudo realizar actos materiales y jurdicos sobre ella (vender, hipotecar, en general, enajenar o gravar). De esta forma, es posible que en el tiempo intermedio terceros hayan adquirido las cosas que ahora se deben restituir. Regulan esta situacin el artculo 1490 que se aplica a bienes muebles y el artculo 1491 que se aplica a inmuebles. Se critica la redaccin de estas normas, que ha dado lugar a mltiples dificultades interpretativas (tener presente). Destacar que art. 1491 seala no podr resolverse la enajenacin, siendo que la enajenacin no se resuelve, porque la resolucin no afecta directamente al tercero; la accin que procede contra el tercero es la reivindicatoria. Hay que distinguir si el acto recay sobre bienes muebles o inmuebles. Bienes muebles (art. 1490) Slo se puede reivindicar contra los terceros de mala fe. Requisitos: 1.- Que se haya celebrado un contrato bajo condicin resolutoria sobre una cosa mueble; 2.- Que la cosa haya sido entregada al deudor condicional; 3.- Que el deudor condicional haya enajenado la cosa a un tercero mientras est pendiente la condicin y 4.- Que el tercero adquirente (al quien el deudor le vendi) est de mala fe. Si el tercero est de buena fe, los efectos de la resolucin le sern inoponibles. La buena fe consiste en el desconocimiento de la existencia de la condicin resolutoria al momento de la adquisicin de la cosa (no tiene aplicacin el art.

706 por referirse a otra materia). La buena fe se presume (art. 707 de aplicacin general), de manera que el reivindicante (demandante) debe probar la mala fe del tercero; debe probar que el tercero saba de la existencia de la condicin resolutoria en el contrato primitivo entre el acreedor y el deudor. Si el vendedor no puede recuperar la cosa porque el tercero est de buena fe, puede dirigir su accin contra el comprador para que ste le pague la parte del precio adeudado ms la indemnizacin de perjuicios, es decir, puede iniciar la accin de cumplimiento. Bienes inmuebles El artculo 1491 reglamenta la situacin que se produce cuando un tercero adquiere el dominio u otro derecho real sobre un inmueble afecto a condicin resolutoria. Para que exista accin contra el tercero, deben concurrir los siguientes requisitos: 1.- Que se haya enajenado el inmueble; 2.- Que la condicin resolutoria conste en el ttulo respectivo; 3.- Que el ttulo est inscrito u otorgado por escritura pblica y 4.- Que el tercero est de mala fe. La ley exige que la condicin conste en el ttulo respectivo: Quiere decir que la condicin debe estar de manifiesto en el ttulo respectivo. Constar significa que est patente, que sea evidente, de manera que habr que examinar el ttulo y si de ese examen resulta manifiesto que hay una condicin resolutoria, el tercero va a estar de mala fe. Respecto de la condicin resolutoria tcita, se estima que si en el ttulo aparece o est patente la existencia de obligaciones pendientes hay constancia de esta condicin. Si hay obligaciones pendientes es indudable que el tercero ha tenido conocimiento de la condicin resolutoria tcita, pues conforme al art. 1489 ella va subentendida en dicho evento. El ttulo respectivo es el existente entre el acreedor y el deudor condicional; la condicin slo debe constar en el ttulo originario. No basta que la condicin conste en el ttulo respectivo, ste adems debe estar inscrito u otorgado por escritura pblica La nica opcin es que el ttulo se encuentre inscrito porque la nica forma de hacer la tradicin de los bienes races es por la inscripcin. La explicacin a esta falta de precisin obedece a que cuando se dict el art. 1491 no estaba vigente el reglamento del Conservador de Bienes Races. En suma, el acreedor para reivindicar solo tendr que probar dos cosas:

1.- Que la condicin constaba en el ttulo. 2.- Que el ttulo est inscrito. Lo anterior, significa que el art. 1491 establece una presuncin de mala fe (hace excepcin al art. 707). La ley presume en tal caso la mala fe y lo nico que habra que probar sera el hecho de la condicin constaba y que el ttulo estaba inscrito. Problema: Qu pasa con el tercero adquirente para los efectos de la prescripcin adquisitiva? La nica defensa posible que tiene el tercero para enervar la accin reivindicatoria es que adquiri por prescripcin adquisitiva. Duda: Qu tipo de prescripcin adquisitiva puede invocar este tercero? De acuerdo al art. 2507 la prescripcin adquisitiva ordinaria requiere posesin regular no interrumpida, durante el tiempo que las leyes requieren. El tercero que est de mala fe para los efectos del art. 1491, Puede adquirir por prescripcin adquisitiva ordinaria o slo podra hacerlo por la extraordinaria en razn de no ser un poseedor regular? En general se sostiene que el tercero puede estar de buena fe para efectos posesorios (si adquiri el dominio con la conciencia de haberlo hecho por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio), a pesar de estar de mala fe para efectos del art. 1491 en razn de que la condicin constaba en el ttulo y ste fue inscrito, porque son conceptos distintos. Otros sostienen que el tercero no cumple con los requisitos de la posesin regular, por tanto, slo puede adquirir por prescripcin adquisitiva extraordinaria.