Derechos de propiedad

Teora Moderna de la Firma Jorge Alberto Torres Vallejo

Derechos de propiedad - Definicin

Son instituciones enfocadas a definir la asignacin y uso de los recursos de

una sociedad.

Cuando hablamos de derechos de propiedad bsicamente estamos hablando

de derecho de uso - uso permitido.

La existencia de derechos de propiedad se deriva del contrato social. Un

estado social sin derechos de propiedad no es mas que el estado de naturaleza.

Los derechos de propiedad permiten alcanzar dos objetivos fundamentales:

Utilizacin de la propiedad en forma de activos Valorizacin

e intercambio de activos: existencia de transferencias, arrendamientos, herencias, donaciones. Etc.

Derechos de propiedad: dos enfoques

Enfoque Neoclsico

Estn dados libremente y sin necesidad de intervencin estatal

La asignacin de los recursos depende de las elecciones de los agentes, no de los

contratos y derechos de propiedad. Son variables exgenas porque existe un intercambio voluntario.
Anlisis Neoinstitucionalista

Son elementos decisivos en la creacin de incentivos para invertir, ahorrar,

trabajar, innovar, intercambiar. Son restricciones a las decisiones individuales. Son instrumentos fundamentales para para la coordinacin de agentes. Los derechos de propiedad estn impuestos por la sociedad y defendidos por el Estado.

Derechos de propiedad - Como surge la ruptura con el paradigma neoclsico

Se puede reconocer que no son los bienes en si mismos los que dan

satisfaccin.

Detrs de una transaccin fsica existe algo mas fundamental: Un

intercambio de derechos de propiedad. inmueble:

Imaginemos las transferencias que se pueden realizar en un bien

Se puede ceder a una persona el derecho de habitar una propiedad, pero hay

derechos que no se ceden totalmente (Archian, 1977).

El valor que cualquier individuo le da a un bien depende de los

derechos de propiedad asociados.

Tipos de derechos de propiedad

Derechos privados o particulares La existencia de derechos privados implican que un nico agente puede decidir sobre el uso de determinado recurso. Esto no implica que los derechos de propiedad del recurso estn manos de una sola persona (ejemplo de la vivienda). A su vez el propietario puede impedir el uso de un recurso de una manera que el no lo apruebe y el inquilino puede evitar el uso del bien por parte del propietario mientras el habite en el mismo. Derechos Comunales Derechos que pueden ser ejercidos por todos los miembros de la comunidad (caminar por el anden, pescar en un rio, etc.). La caracterstica de los derechos comunales es la ausencia de derechos de propiedad. En este caso existir explotacin de un bien comn en beneficio propio aun cuando esto lleve a la destruccin del bien.

Tipos de derechos de propiedad

Derechos intercambiables Los intercambios se refieren a los derechos de propiedad, pero no

todos los derechos de propiedad son intercambiables. Se espera que los derechos de propiedad cambien cuando se perciba que puede haber un mejor escenario para las partes.
Derechos alienables e inalienables
Los derechos inalienables no pueden ser reasignados. Los derechos intercambiables claramente son alienables pero los alienables no

necesariamente son intercambiables