INTRODUCCION Usufructo es el derecho real a disfrutar completamente una cosa ajena, sin alterar su modo de ser.

Es un derecho real sobre cosa de otro, el poder del usufructuario no es una parte del dominio de la cosa sobre que recae, de modo que pudiera decirse que dueo y usufructuario comparten la propiedad de esta. Slo de modo impropio se le puede clasificar de pars dominii, en el sentido de que transitoriamente atribuye a los usufructuarios partes de las facultades, las de uso y goce, que corresponderan sobre la cosa a quien fuere su propietario pleno. La jurisprudencia salvo alguna sentencia insiste expresamente en que no es una parte del dominio, sino un derecho real en cosa de otro. Y no siendo una parte del dominio, el usufructuario no es condueo, es decir, no hay comunidad entre dueo nudo y usufructuario e el derecho de propiedad, ni, por tanto se producen las consecuencias que se produciran si la hubiese. El usufructuario est autorizado a poseer y usar la cosa, y hace suyos los frutos que produzca, pero debe conservarla sin alteracin y carece de facultad de disponer de ella. Facultad que corresponde al propietario al que sigue perteneciendo la cosa usufructuada, quien, mientras que el usufructo dura se denomina propietario nudo, por quedarle sola y escuetamente la propiedad desnuda, vaca del goce y disfrute de la cosa. La persona que goza del derecho de usufructo, usufructuario, tiene un conjunto de obligaciones que se pueden sistematizar en lo siguiente: Tiene el deber de inventariar y de prestar fianza antes de entrar en el goce de los bienes; ello es lgico si se tiene en cuenta que el usufructo tiene carcter temporal de forma que el inventario y la prestacin de la fianza, tienen una finalidad protectora de los intereses de quien ha de recibir la cosa al extinguirse el usufructo. Este deber de inventariar y de prestar fianza, sin embargo, puede ser objeto de dispensa.

USUFRUCTO (concepto) La ley define al usufructo como el derecho real de usar y gozar temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro, de la misma manera que lo hara el propietario. La propiedad de la cosa es del nudo propietario, que es quien puede disponer de ella. Esa definicin seala adecuadamente el carcter real del derecho de usufructo, el hecho de que ha de recaer en cosa ajena y su temporalidad, Pero no su contenido. El usufructuario posee la cosa pero no es de l (tiene la posesin, pero no la propiedad). Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos, tanto en especie como monetarios), pero no es su dueo. Por ello no podr enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario. Esto ha llevado a algunos autores a considerarlo un pars domini con el titular de la nuda propiedad, aunque est generalmente aceptado que no es un codueo, aunque lo parezca. OTRAS DEFINICIONES: * Es clsica y repetida por la casi totalidad de la doctrina la definicin que del usufructo da Paulo: Ius alienis rebus utendi fruendi salva rerum substantia. * En la doctrina ms moderna lo define Albadalejo: Derecho real a disfrutar completamente una cosa ajena, sin alterar su modo de ser. * El usufructo es, por consiguiente, un derecho subjetivo que otorga a una persona la facultad de poseer, que comprende el aprovechamiento de los bienes objeto del mismo, de carcter temporal, reconociendo la propiedad de otra persona. * El cdigo civil lo define en su artculo 467: El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligacin de conservar su forma y sustancia, a no ser que el ttulo de su constitucin o la ley autoricen otra cosa. * Por tanto el usufructo es segn las definiciones doctrinales y la legal, el uso y disfrute de cosa ajena: Uso o aprovechamiento directo o indirecto constituyendo derechos personales, como el arrendamiento, el ius utiendi, y el disfrute o percepcin de los frutos naturales o civiles que la cosa usufructuada produce el ius fruendi. El usufructuario tiene tal derecho, pero no puede alterar el modo de ser de la cosa ajena usufructuada; el artculo 467 dice: con la obligacin de conservar su forma y sustancia aunque no se trata de una obligacin en el sentido propio correspondiente al derecho de obligaciones, sino que el derecho del usufructuario no alcanza a alterar el modo de ser, la forma y

sustancia de la cosa: no puede, pues, alterar la forma de la cosa, perjudicndola, ni destruirla o consumirla. OBJETO: El usufructo puede caer sobre cualquier especie de bienes muebles o inmuebles, singulares o universales, corporales e incorporales, consumibles o no. Solo es de advertir que el usufructo constituido sobre cosas consumibles es un cuasi usufructo anmalo o usufructo de dispocision; es posible constituir un usufructo sobre un crdito, en este caso el usufructuario ser quien tiene derecho a los frutos civiles si existen (por ejemplo: a los inters del crdito en cuestin) y a las cuotas de participacin si se trata de obligaciones de ejecucin continuada o peridica. No debe verse en este caso la figura de un derecho sobre derecho sino de una concurrencia de derechos frente al deudor cuyo ejercicios corresponde a diversas personas (el acreedor y el usufructuario el crdito) Conviene tener presente que los derechos de autor son susceptibles de usufructo , si el usufructo esta constituido especialmente sobre dichos derechos , el usufructuario esta facultado para divulgar la obra y escoger los medios de esa divulgacin , salvo pacto contrario. CARACTERSTICAS DEL USUFRUCTO: La naturaleza jurdica del usufructo se completa con el anlisis de sus caracteres: * Es un derecho real, implica un poder inmediato y absoluto sobre la cosa usufructuada, que implica en el usufructuario un seoro parcial sobre la misma. * Tal derecho real es en cosa ajena del nudo propietario: sobre la cosa recaen dos derechos, el de propiedad y el de usufructo como derecho en cosa de otro, siendo dos derechos reales concurrentes en la misma cosa, el usufructo no es una parte del dominio, no hay una copropiedad entre nudo propietario y usufructuario ni, en consecuencia, se aplican las reglas de sta sobre retracto, administracin y disposicin. * Es un derecho real limitado que no concede un poder pleno sobre la cosa, sino un poder o seoro parcial sobre la misma; el derecho de propiedad queda as comprimido por el usufructo y cuando este se extingue, la propiedad recobra su poder pleno normal, consecuencia tambin del carcter del derecho real en cosa ajena. * Es un derecho de disfrute completo. En la clasificacin de los derechos reales se incluyo el usufructo dentro del grupo de los derechos reales en cosa ajena, de disfrute, pero, dentro de estos, el usufructo se caracteriza

por ser de disfrute completo, que comprende todos los aprovechamientos de la cosa. * Es un derecho temporal, normalmente vitalicio, pues no cabe una separacin permanente de la propiedad y de su facultad de aprovechamiento que tiene el usufructuario mientras existe el usufructo. Extinguido el usufructo, la nuda propiedad deviene propiedad plena. * Es un derecho transmisible que en contra del derecho romano han admitido los cdigos modernos, excepto el BGB. DERECHO DE USUFRUCTO (Concepto) Es frecuente que, en virtud del testamento y de las disposiciones legales aplicables, se establezca a favor de alguno de los herederos (normalmente el cnyuge) el usufructo de parte de los bienes que componen la herencia. El derecho de usufructo genricamente permite su titular utilizar una cosa ajena sin ser el propietario. Su titular tambin puede apropiarse de los rendimientos que este bien ajeno pueda producir (las rentas si el usufructo se adquiere sobre un inmueble que se encuentra alquilado, los frutos si se trata de una explotacin agrcola... etc.) Sin embargo, el usufructuario no puede vender el bien ni gravarlo el bien constituyendo, por ejemplo, una hipoteca, porque sencillamente, no le pertenece. Normalmente en estos casos se dice que el propietario tiene la nuda propiedad, esto es, una propiedad desnuda, sin poder utilizarla, porque su uso est reservado al usufructuario. CLASES DE USUFRUCTO simple, cuando lo disfruta slo una persona, o mltiple cuando son varias, al mismo tiempo o sucesivamente. bien usufructuado se entiende por propio aquel que recae sobre bienes inmuebles, e impropio aquel que lo hace sobre bienes consumibles. parcial cuando afecta slo a una parte del bien, y total cuando afecta al bien completo. usufructo legal, que es aquel que la ley impone (como los que concede al cnyuge viudo sobre algunos bienes del premuerto) y el voluntario en virtud de un contrato bilateral o por un acto de ltima voluntad (testamento). CONSTITUCION DEL USUFRUCTO: El artculo 468 se refiere a la constitucin del usufructo y dispone que se constituya por la ley, por la voluntad de los particulares manifestada en

actos entre vivos o en ltima voluntad, y por prescripcin. Se pueden distinguir, por tanto, los usufructos voluntario, los legales y los constituidos por prescripcin adquisitiva o usucapin. 1. Usufructo Voluntario: Los voluntarios o constituidos por la voluntad de las partes expresada mediante la celebracin de contratos o en testamentos son los constituidos por negocio jurdico mortis causa, o Inter. Vivos, este a ttulo gratuito a ttulo oneroso, pudindose hacer como transmisin o como reserva. La capacidad ser la correspondiente al negocio jurdico constituyente, teniendo en cuenta que es de disposicin 2. Usufructo Legal: Los legales, que son establecidos por disposicin legal como, por ejemplo, la legtima del cnyuge viudo por la que se le reconoce el derecho de adquirir el usufructo de hasta la mitad de los bienes del fallecido. Tras la reforma del Cdigo civil de 13 de Mayo de 1.981 queda solamente como usufructo legal el que corresponde como legtima al cnyuge viudo, regulado en los artculos 834 y SS. 3. Usucapin: Se puede constituir el usufructo, como derecho real posible, por usucapin aplicando las reglas de sta. DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO su derecho, aunque debe cumplir ciertas obligaciones. derecho es ms limitado que en el caso del propietario. de su derecho de usufructo plenamente, enajenndolo o arrendndolo, salvo que se trate de un usufructo legal. Como titular del derecho de usufructo y respondiendo al concepto del mismo, se pueden distinguir los siguientes derechos: 1. Aprovechamiento. Tiene, como previo a todos los dems, la facultad de posesin de la cosa usufructuada; asimismo, de uso de la misma y de disfrute o facultad de hacer suyos los frutos naturales o civiles, sin incluir derecho alguno al tesoro que pueda hallarse en la finca usufructuada, respecto al que se le considera como un extrao, los frutos naturales pendientes al comenzar el usufructo corresponden al usufructuario, los pendientes al extinguirse, al nudo propietario. Los frutos civiles corresponden a uno u otro en proporcin al tiempo de duracin del usufructo. Asimismo, el aprovechamiento del usufructuario alcanza a los aumentos que tenga la finca por accesin, a las servidumbres prediales cuyo predio

dominante es el usufructuada y, en general, a todos los beneficios inherentes a la cosa usufructuada. Por ltimo, el usufructuario puede hacer mejoras tiles o de recreo, sin derecho a indemnizacin, pero pudiendo retirarlas y compensarlas con los desperfectos. 2. Transmisin: El usufructuario puede transmitir el aprovechamiento o el propio derecho de usufructo. La transmisin del aprovechamiento se refiere esencialmente al arrendamiento, que puede hacerlo, pero se resuelve cuando se extinga el usufructo. Si es un arrendamiento rstico, aunque se extinga el usufructo, subside durante el ao agrcola y, si es urbano, en arrendamiento de vivienda, se prev expresamente que el otorgado por el usufructuario se extingue al trmino de derecho del arrendador y si es arrendamiento por uso distinto de vivienda no hay norma especial y se aplica simplemente la del artculo 480. DEBERES DEL USUFRUCTUARIO daarla, salvo en los usufructos sobre bienes consumibles o en los de explotacin de minas, donde el poder alcanza a la transformacin y al consumo. Formar inventario antes de entrar al disfrute del bien. 3. Prestar fianza como garanta del cumplimiento de sus obligaciones El usufructuario tiene una serie de deberes que derivan, esencialmente, del respeto al derecho del nudo propietario; se distinguen en anteriores al ejercicio mismo del derecho de usufructo, es decir, anteriores a entrar en posesin de la cosa usufructuada, coetneas al ejercicio, durante la posesin de la cosa y posteriores, tras la extincin del usufructo, con el cese de la posesin. ANTERIORES 1. Inventario. El usufructuario debe formar inventario de los bienes usufructuados, antes de tomar posesin de los mismos (artculo 491,1), pudiendo ser dispensado de esta obligacin en el ttulo constitutivo, si no resulta perjuicio para nadie. 2. Fianza: Igualmente, debe prestar fianza, en garanta del cumplimiento de las restantes obligaciones (artculo 491,2), que tambin pude ser dispensada si no resulta perjuicio para nadie (art.493) y que no es necesaria si el usufructo se ha constituido reservndoselo el vendedor o donante, o si es un usufructo (voluntario) de los padres sobre bienes de

los hijos, o el legal del cnyuge viudo que no contraiga ulterior matrimonio. Si no se presta la fianza, se mantiene el usufructo, pero no entra e usufructuario en posesin de los bienes, si no que stos quedan en administracin o en depsito, recibiendo el usufructuario los intereses o productos de los mismos (art. 494). Aunque el usufructuario puede solicitar judicialmente que, bajo caucin juratoria, se le entreguen bienes necesarios para su uso y habitacin e instrumentos necesarios para su trabajo (art. 495) COETANEOS 1. Cuidado de los bienes: El usufructuario debe cuidar la cosa o los bienes usufructuados, como un buen padre de familia, respondiendo, incluso, de la actuacin de un tercero a quien le hubiera transmitido el aprovechamiento o el propio derecho de usufructo (art. 498). 2. Conservacin y reparaciones. Debe el usufructuario hacer los gastos de conservacin, mantenimiento y reparaciones ordinarias que necesiten las cosas usufructuadas (art. 500) y dar aviso al nudo propietario de la necesidad de reparaciones urgentes, las que son de cuenta de ste (art. 501). 3. Custodia : En el sentido de que debe poner en conocimiento el nudo propietario el acto de tercero que pueda lesionar el derecho de propiedad, respondiendo - caso de no hacerlo - de los daos y prejuicios causados (art. 511) 4. Pago de cargas, costeas e intereses. El usufructuario debe pagar las cargas, impuestos sobre el uso de la cosa, no los que gravan la propiedad, costas de los procesos sobre el propio derecho de usufructo e intereses pagados por el propietario por las reparaciones extraordinarias e impuestos que le correspondan. POSTERIORES Entrega de la cosa usufructuada al propietario. Una vez extinguido el usufructo, el nudo propietario deviene propietario pleno y al usufructuario entregarle la cosa o los bienes usufructuados (art. 522) El usufructuario tiene, sin embargo (art. 522) derecho de retencin por los reintegros que son a cargo del propietario. Por ltimo, hecha la entrega, se cancela la fianza (art. 522) Respecto a los bienes, el usufructuario tiene la obligacin de: Cuidarlos y darles un uso normal. Abonar los gastos de conservacin, mantenimiento o reparaciones ordinarias que necesiten.

Debe comunicar al propietario la necesidad de hacer reparaciones urgentes que deba abonar o si se estn produciendo actuaciones que pueden lesionar de alguna forma el derecho de propiedad. Abonar las cargas e impuestos que graven el uso de la cosa como por ejemplo, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO El nudo propietario tiene el derecho de propiedad, con todas sus facultades, salvo la de aprovechamiento, que corresponde al usufructuario. Por tanto, podr, respetando el derecho de usufructo, disponer total o parcialmente de su derecho propiedad (art. 489) y hacer obras, mejoras o plantaciones (art. 503). DEBERES DEL NUDO PROPIETARIO

las condiciones pactadas. fianza para resarcirse de los incumplimientos de usufructuario. del mismo de manera pacfica. 5. Reparaciones extraordinarias.La debe hacer el nudo propietario (art. 501), pudiendo exigir a usufructuario el inters legal de la cantidad invertida mientras dure el usufructo. Si no las hace, las podr hacer el usufructuario, quien podr exigirle, al extinguirse el usufructo, el aumento de valor de la finca, a consecuencia de las mismas (art. 502). 6 .Impuestos. Los que gravan el derecho de propiedad los pagar el nudo propietario, quien exigir al usufructuario el inters legal de los mismos mientras dure el usufructo (art. 505). Si los pag el usufructuario, se entiende que es un anticipo y podr reclamar su importe, sin intereses, al extinguirse el usufructo (art. 505). DURACION DEL USUFRUCTO: Si se trata de un usufructo voluntario habr de estarse a la limitacin temporal que las partes hayan establecido en el contrato o al concedido por el testador en el testamento. As, el usufructo puede pactarse por una duracin determinada (por ejemplo, 30 aos) o ser determinable (mientras viva el beneficiario)

Tambin puede realizarse en beneficio de una persona o de varias conjunta (todas disfrutarn del bien al mismo tiempo) o sucesivamente (primero disfrutar el bien una persona y despus otra o incluso de una persona jurdica, en cuyo caso la duracin mxima ser de 30 aos. Si no se limita la duracin y en el caso de los usufructos legales, el usufructo durar mientras viva la persona beneficiaria. EXTINCION. CAUSAS DE EXTINCION Al constituirse el usufructo puede preverse causas de extincin especficas para el mismo, que normalmente tendrn expresin a travs de un trmino o de una condicin. No puede olvidarse que el usufructo es esencialmente temporal y, cuando se extingue, la propiedad recobra su amplitud normal. El cdigo civil, regula la extincin de usufructo a partir del art.513. Se pueden clasificar las causas de extincin, por su relacin con el sujeto, con el objeto o con la propia relacin jurdica derivada del usufructo. Por razn del sujeto: * Extincin de la persona del usufructuario. Si el usufructuario es una persona fsica, se extingue por muerte del mismo, ipso iure, nica causa de extincin de la personalidad de la persona fsica. El usufructo es, pues, naturalmente vitalicio, aunque nada impide que se constituya como no vitalicio y se fije otra causa de extincin distinta a vida del usufructuario, en cuyo caso se puede transmitir a sus herederos. Se distingue el usufructo unipersonal, en que el usufructuario es una sola persona y el usufructo pluripersonal, en que lo son varias y a su vez, ste puede ser simultneo o sucesivo. En el usufructo pluripersonal simultneo, en que los usufructos son varias personas fsicas al tiempo, el usufructo no se extinguir hasta la muerte de la ltima que sobreviviere, acreciendo a los dems sus respectiva cuota a medida que vayan muriendo los cousufructuarios. Si son varias personas, nombradas sucesivamente, dentro de los lmites del art.781, igualmente el usufructo no se extinguir hasta la muerte de la ltima. Si el usufructuario es una persona jurdica, se extingue el usufructo por extincin de la misma o como mximo a los 30 aos, incluso si se hubiera constituido a perpetuidad. * Renuncia.

El usufructo se extingue tambin por renuncia del usufructuario, como expresin del principio y dentro de los lmites generales de la renuncia de derechos, como prev el art.6.2 del Codigo civil. Por razn del objeto: * Prdida de la cosa usufructuada. El usufructo se extingue por la prdida total de la cosa objeto de usufructo, la prdida total significa que la cosa perece, o queda fuera del comercio o desaparece. Si otra cosa ocupa el lugar de la prdida el usufructo recaer sobre sta. As la suma del seguro de la cosa usufructuada perdida, segn la participacin de usufructuario y nudo propietario en el pago de la prima. Si la cosa se pierde slo en parte continuar este derecho en la parte restante. * Expropiacin de la cosa usufructuada. En caso de expropiacin de la cosa usufructuada, se extingue el usufructo, pero el art.519 exige al propietario que constituya un nuevo usufructo sobre otra cosa de igual valor y anlogas condiciones o bien abone el inters legal del importe de la indemnizacin. Por razn de la relacin jurdica: * Cumplimiento de la condicin resolutoria o vencimiento del trmino final. Caso que prev la causa dos del art.513. Siendo vitalicio, si se cumple una condicin o vence un trmino, se extingue el usufructo que en todo caso se extinguir por la muerte del usufructuario, a no ser que se constituyera como no vitalicio. * Consolidacin. Por la reunin del usufructo y la propiedad en una misma persona, lo cual se produce en todo caso de extincin de usufructo, en que el nudo propietario deviene propietario pleno. Pero no es este el caso de consolidacin como causa especfica de extincin del usufructo. sta se produce precisamente por la reunin en una sola persona del doble carcter de usufructuario y propietario, que se da porque el usufructuario adquiere el derecho de propiedad de la cosa usufructuada por l, o porque el nudo propietario adquiere el usufructo, o porque un tercero adquiere propiedad y al tiempo el usufructo. * Prescripcin. Por prescripcin producida por el no usa durante seis o treinta aos, segn recaiga el usufructo sobre cosa mueble o inmueble. Tambin se extinguir por prescripcin adquisitiva o usucapin, por un tercero, en plazos ms cortos de la cosa libre de usufructo.

* Resolucin del derecho del constituyente. No se trata de resolucin del propio usufructo, sino del derecho de quien lo constituy. Esta causa de extincin est fundada en el axioma resoluto iure concedentis, resolvitur ius concessum, en cuya virtud, el constituyente no puede conceder al usufructuario un derecho de mayor amplitud que el permitido en su propio ttulo, por lo que dicha causa slo tiene lugar si el dominio del constituyente se resuelve con efecto retroactivo. EFECTOS DE LA EXTINCIN: Cuando concurre una causa de extincin, automticamente se produce la extincin del usufructo y la nuda propiedad deviene propiedad plena, por el carcter de elasticidad del derecho de propiedad. No se da una transmisin al nudo propietario sino una recuperacin del carcter pleno y libre de su propiedad, cuando se extingui el gravamen o limitacin en que consista el usufructo. Al extinguirse el usufructo, el usufructuario poseedor de la cosa la entregara al nudo propietario. Se cancelara la fianza. Se liquidaran los frutos y podr el usufructuario retirar las mejoras tiles o de recreo que realiz en la cosa u usufructuada, siempre que fuere posible sin detrimento de sta. Respecto a las mejoras, se prev una compensacin con estas de los desperfectos, previsto en el art.488: El usufructuario podr compensar los desperfectos de los bienes con las mejoras que en ellas hubiese hecho. USO Y HABITACION: La ley no define expresamente estos derechos. Para formarse el concepto de lo que son, parece bastar su nombre (uso y habitacin) y considerar que la diferencia principal entre el usufructo, el uso y la habitacin esta en la extensin de las facultades que confieren al titular del derecho. As mientras la ley confiere al usufructuario el uso y goce de la cosa en los trminos que hemos visto, el titular del derecho de uso tiene derecho a utilizar la cosa y obtener sus frutos de manera limitada a sus necesidades y a las de su familia, y a su vez el titular del derecho de habitacin se limita a lo que sea necesario para la habitacin (no otro uso) del consecionario y de su familia segn las circunstancias. Pero adems puede sealarse tras diferencias: nacidos directamente de la ley.

mientras el usufructo y el uso pueden recaer sobre muebles o inmuebles, el derecho de habitacin recae necesariamente sobre edificaciones. usufructo, no pueden ser cedidos ni arrendados. usufructo en cuanto sena aplicables.

CONCLUSION: El usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligacin de conservar su forma y sustancia, a no ser que el ttulo de su constitucin o la ley autoricen otra cosa. El usufructuario debe cuidar de las cosas dadas en usufructo como un buen padre de familia. El incumplimiento de este deber constituye lo que puede llamarse abuso o mal uso, respondiendo el usufructuario de los daos y perjuicios causados. El propietario, aunque la cosa est dada en usufructo, puede hacer todo lo que no perjudique al usufructuario ni disminuya el valor del usufructo Hay que tener presente el concepto del derecho de usufructo, del que se desprende el contenido bsico de las facultades y deberes del usufructuario, como titular de un derecho real de disfrute en cosa ajena y las del nudo propietario, que sigue siendo el titular del derecho de propiedad, aunque desprovisto de la facultad de aprovechamiento que tiene el usufructuario y que por esto se llama nuda propiedad. El usufructuario y el nudo propietario no tienen derechos y obligaciones, sino facultades y deberes. No tienen derechos subjetivos en su concepto preciso, sino que el derecho subjetivo es el de usufructo, del cual se derivan facultades y deberes para el usufructuario y facultades y deberes derivados del derecho de propiedad comprimido o ms bien limitado, por el usufructo para el nudo propietario. No tienen obligaciones, ya que estas en su concepto preciso, son relaciones jurdicas en las que el acreedor tiene el derecho de exigir una prestacin al deudor; el usufructuario y el nudo propietario no tienen obligaciones, sino deberes derivados, que integran su contenido, del derecho real de usufructo.