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PREFEITURA DO MUNICPIO DE PORTO VELHO

LEI COMPLEMENTAR N 097 DE 29 DE DEZEMBRO DE 1999

Dispe sobre o Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo do Municpio de Porto Velho.

O PREFEITO DO MUNICPIO DE PORTO VELHO, no uso das atribuies que lhe confere o inciso VI do art. 67 da Lei Orgnica do Municpio de Porto Velho,

FAO SABER QUE A CMARA MUNICIPAL DE PORTO VELHO decreta e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:

TTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1 - Esta Lei tem por objetivo estabelecer normas relativas ao parcelamento, uso e ocupao do solo do Municpio de Porto Velho. Pargrafo nico - Fazem parte integrante desta Lei os seguintes Anexos, com os respectivos contedos: Anexo 1 - planta referente ao uso do solo; Anexo 2 - planta referente hierarquizao do sistema virio; Anexo 3 - planta referente s reas e equipamentos especiais; Anexo 4 - quadro referente ao regime urbanstico; Anexo 5 - quadros referentes ao sistema virio; Anexo 6 - descrio dos permetros das zonas de uso; Anexo 7 - descrio do permetro urbano; Anexo 8 - descrio das categorias de uso; Art. 2 - Ficam sujeitas s disposies desta Lei a execuo de loteamentos, de desmembramentos, de arruamentos e de edificaes pblicas e particulares, bem como a realizao de quaisquer planos, projetos, obras e servios pblicos e particulares, que afetem, por qualquer meio, direta ou indiretamente, a organizao fsico-territorial da cidade. Art. 3 - Para os fins fiscais, urbansticos e de planejamento, o territrio do Municpio de Porto Velho divide-se em rea urbana e rea rural. Pargrafo nico - Para os fins administrativos, o Municpio divide-se em Distritos.

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Art. 4 - A rea urbana abrange: I. o Distrito sede do Municpio de Porto Velho, definido pelo permetro urbano, conforme descrio e planta constantes do Anexo 4. II. os demais Distritos existentes poca da promulgao desta Lei ou que, porventura, venham a ser criados. Art. 5 - A rea rural abrange a poro do territrio compreendido entre os limites da rea urbana do Municpio, descrita no Anexo 4 e as suas divisas municipais. Art. 6 - Para os efeitos de atender os objetivos e diretrizes do Plano Diretor, a zona urbana da cidade de Porto Velho fica dividida em rea Urbana de Ocupao Concentrada (AOC) e rea Urbana de Ocupao Mdia (AOM). Pargrafo 1 - A rea Urbana de Ocupao Concentrada (AOC) limitada pelo Rio Madeira , Av. Costa e Silva, Av. Rio Madeira e BR 364, Prudente de Moraes e Rio de Janeiro at Rio Madeira. Pargrafo 2 - Na rea Urbana de Ocupao Concentrada (AOC), o Poder Pblico Municipal dever incentivar a realizao de uma maior densidade de ocupao e diversificao de usos urbanos, em funo da existncia de equipamentos e servios urbanos. Pargrafo 3 - A rea Urbana de Ocupao Mdia (AOM) abrange a poro da rea urbana, compreendida entre os limites do permetro urbano e os da rea Urbana de Ocupao Concentrada (AOC), descritos no pargrafo 1 deste artigo. Pargrafo 4 - Na rea Urbana de Ocupao Mdia (AOM), o Poder Pblico dever promover um controle maior do uso do solo, mediante uma ocupao mais rarefeita, com uniformidade de usos, devido inexistncia de equipamentos e servios urbanos. Pargrafo 5 - So reas de expanso urbana as contidas fora do permetro urbano at 5.000,00m (cinco mil metros), e outras reas legalmente reconhecidas pelo Poder Pblico, a estas reas aplicam-se o regime urbanstico da ZR1. Pargrafo 6 - As reas, referidas no caput deste artigo, aplicam-se as restries administrativas, relativas ao uso e ocupao do solo, contidas no Ttulo IV desta Lei. CAPTULO I DAS DEFINIES Art. 7 - Para o efeito de aplicao das normas de parcelamento, uso e ocupao do solo, constantes desta Lei, as seguintes expresses ficam assim definidas: I. II. gleba a poro de terra, que ainda no foi objeto de parcelamento do solo; loteamento a subdiviso de gleba em lotes, destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos, ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes; desmembramento a subdiviso de gleba em lotes, destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias ou logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes;

III.

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IV. V. quadra a rea resultante da execuo de loteamento, delimitada por vias de circulao de veculos e logradouros pblicos; lote a rea resultante de loteamento, desmembramento ou desdobro, contida em uma quadra, com, pelo menos, uma divisa lindeira via oficial de circulao de veculos; desdobro a subdiviso da rea de um lote, integrante de loteamento ou desmembramento aprovado, para a formao de novo ou novos lotes; via de circulao o espao destinado circulao de veculos ou pedestres, sendo que:

VI. VII.

a) via particular aquela que se constitui em propriedade privada, ainda que aberta ao uso pblico, e b) via oficial a que se destina ao uso pblico, sendo reconhecida, oficialmente, como bem municipal de uso comum do povo; VIII. IX. servido consiste em restries impostas faculdade de uso e gozo do proprietrio, em benefcio de outrem; alinhamento a linha divisria existente entre o terreno de propriedade particular ou pblica e o logradouro pblico; eixo de via a linha que, passando pelo seu centro, equidistante dos alinhamentos; frente de lote a divisa lindeira via oficial de circulao de veculos; fundo de lote a divisa oposta frente; recuo a distncia medida entre o limite externo da projeo horizontal da edificao e a divisa do lote, sendo que o recuo de frente medido com relao ao alinhamento ou, quando se tratar de lote lindeiro a mais de um logradouro pblico, a todos alinhamentos; taxa de ocupao a relao entre a rea de projeo de uma edificao sobre um terreno e a rea deste terreno; coeficiente de aproveitamento a relao entre a rea total construda de uma edificao e a rea total da gleba ou lote; estacionamento a rea coberta ou descoberta, destinada guarda de veculos, de uso privado ou coletivo; conservao a realizao de todo e qualquer servio ou obra, destinado manuteno de edificaes, sem que ocorram alteraes em suas caractersticas fsicas;

X. XI. XII. XIII.

XIV. XV. XVI. XVII.

XVIII. reforma a execuo de obras e servios em edificaes, que impliquem em quaisquer alteraes de suas caractersticas fsicas, na ampliao ou supresso de rea construda, ou que tenha como resultado qualquer transformao do meio ambiente natural; XIX. XX. uso misto a incidncia em um mesmo lote ou edificao de mais de uma categoria de uso; pavimento trreo ou primeiro pavimento aquele cujo piso se situa a at 1,50 m (um metro e meio) acima do nvel mdio do trecho de eixo da via, para a qual o lote tem frente; segundo pavimento aquele que sucede, imediatamente, ao trreo;

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XXII. mezanino o piso intermedirio entre dois pavimentos consecutivos e que no excede 1/3 (um tero) da rea do piso que lhe d acesso;

XXIII. construo a obra de edificao nova, autnoma, sem vnculo funcional com outras edificaes existentes no lote; XXIV. demolio a execuo de obra que resulta em destruio, total ou parcial, de uma edificao; XXV. zoneamento a diviso da rea urbana do Municpio, em diferentes zonas de uso, visando a ordenao do crescimento da cidade e a proteo dos interesses da coletividade; XXVI. equipamentos urbanos so as instalaes de infra-estrutura urbana, tais como: equipamentos de abastecimento de gua, servios de esgotos, energia eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica, gs canalizado, transporte e outros de interesse pblico; XXVII. equipamentos comunitrios so as instalaes pblicas, destinadas educao, cultura, sade, lazer e similares; XXVIII. reas institucionais so as reas destinadas instalao de equipamentos comunitrios; XXIX. edifcio misto a edificao que abriga usos diferentes; XXX. edcula a edificao complementar a edificao principal, sem comunicao interna com a mesma, com no mximo 1 (um) pavimento; XXXI. condomnio o conjunto de edificaes horizontais ou verticais, com vias de acesso particulares; XXXII. conjunto habitacional o conjunto de edificaes horizontais ou verticais, com vias de acesso de uso pblico; XXXIII. sobrado a edificao residencial com no mximo 2 (dois) pavimentos. CAPTULO II DOS OBJETIVOS E DAS DIRETRIZES GERAIS Art. 8 - O plano de organizao fsico-territorial do Municpio de Porto Velho visa alcanar o desenvolvimento fsico da estrutura urbana, capacitando-a a assegurar condies adequadas s atividades humanas. Art. 9 - So objetivos desta Lei: I. II. promover o uso e a ocupao do solo urbano, de forma racional; estimular e orientar o desenvolvimento urbano;

III. organizar o parcelamento do solo para fins urbanos, nas reas urbanas e de expanso urbana; IV. proporcionar a implantao do processo de planejamento, adotando sistemtica de acompanhamento permanente e atualizao das disposies desta Lei. Art. 10 - Na aplicao desta Lei observar-se-o as seguintes diretrizes gerais: I. definir o uso do solo urbano, indicando locais mais apropriados a cada atividade, evitando-se conflitos entre atividades incompatveis;

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II. controlar as densidades a serem atingidas na utilizao do solo urbano, com a finalidade de otimizar a utilidade de servios bsicos e permitir o adequado alojamento populacional;

III. coordenar o planejamento desenvolvido por entidades dos sistemas habitacional e de planejamento urbano; IV. implementar o planejamento do sistema de reas verdes, preservando as atuais e promovendo o aumento do ndice de reas verdes por habitantes; V. ordenar a estrutura viria, hierarquizando-a de forma a otimizar o sistema de circulao, transporte e estacionamento; e VI. manter permanente coordenao com rgos federais, estaduais e municipais, que atuam na mesma rea, a fim de assegurar a programao e execuo integradas de investimentos.

TTULO II DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO Art. 11 - Esta Lei estabelece normas complementares, relativas ao parcelamento do solo municipal, para fins urbanos, com o objetivo de adequar as disposies da Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, s peculiaridades do Municpio de Porto Velho. Pargrafo nico - O parcelamento do solo para fins urbanos, que poder ser realizado mediante loteamento ou desmembramento, somente ser permitido em zonas urbanas ou de expanso urbana, assim definidas por lei municipal. Art. 12 - Por ocasio da realizao do parcelamento do solo, em qualquer de suas modalidades, o interessado dever obedecer as restries relativas s zonas de uso, aos padres urbansticos e ao sistema virio bsico, definidos nesta Lei. Art. 13 - Fica vetado o parcelamento do solo, para fins urbanos: I. em terrenos alagadios e sujeitos inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o escoamento das guas ou a proteo contra as enchentes e inundaes; em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas as exigncias especficas das autoridades competentes;

II.

III. em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam previamente saneados; IV. em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao; V. em reas de preservao ecolgica, definidas por ato dos Poderes Executivo ou Legislativo, ou naqueles onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at sua correo. Pargrafo nico - Para os efeitos do disposto no inciso I deste artigo, consideram-se reas sujeitas enchentes e inundaes aquelas localizadas em cota de nvel igual ou inferior a 60 (sessenta) metros positivos. Art. 14 - Os parcelamentos de solo, realizados em funo de programas de regularizao de ncleos habitacionais, realizados pela Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao - SEMPLA, tero padro urbanstico em regime especial, a partir do cadastro dos respectivos projetos, com vistas mxima aproximao ao traado existente.
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Pargrafo nico - Excetua-se do dispositivo deste artigo a realizao de parcelamento do solo, em reas cuja vocao natural no seja compatvel com a existncia de ncleos habitacionais, hiptese em que a rea no poder ser regularizada. Art. 15 - Os projetos de parcelamento do solo aprovados pelo Municpio devero atender as disposies contidas no artigo 153 desta Lei. CAPTULO I DOS REQUISITOS URBANSTICOS PARA LOTEAMENTO Art. 16 - Para os efeitos do disposto no art. 7, inciso II, no configura loteamento a modificao, ampliao, alargamento e prolongamento de vias existentes, ou a abertura e execuo de vias projetadas, efetivadas pelo Municpio, com vistas a dar continuidade ao seu sistema virio. Art. 17 - Em funo de usos predominantes estabelecidos pelo zoneamento e de caractersticas especiais de seu stio de implantao, os loteamentos so classificados nas seguintes categorias: I. loteamentos residenciais - so aqueles permitidos para as zonas de uso residencial, nas subcategorias ZR-1; ZR-2; ZR-3; ZPI e ZCR e zona de uso misto (ZM), destinadas, respectivamente, implantao de atividades residenciais, comerciais e de servios, conforme estabelecem os itens I e II do artigo 56. loteamentos de interesse social - so aqueles realizados com a intervenincia do Poder Pblico, em que os valores dos padres urbansticos so especialmente estabelecidos, com o objetivo de estimular a construo de habitao de carter social;

II.

III. loteamentos industriais - so aqueles permitidos para as zonas de uso industrial (ZI); mista (ZM) e atacadista (ZA), destinados implantao de atividades industriais. Pargrafo nico A critrio do Poder Executivo, os loteamentos de interesse social podero ser construdos em qualquer zona de uso, e, serem realizados em parceria com o Poder Pblico, e iniciativa privada na forma em que a leis especfica estabelecer. Art. 18 - Da rea total, objeto do projeto de loteamento, sero destinados, no mnimo: I. II. 20 % (vinte por cento) para o sistema de circulao; 10% (dez por cento) para reas verdes;

III. 10% (dez por cento) para reas institucionais. Pargrafo 1 - A porcentagem de reas pblicas, referidas neste artigo, no poder ser inferior a 40% (quarenta por cento) da gleba, objeto do loteamento. Pargrafo 2 - Caber a Prefeitura Municipal a indicao dos locais onde sero implantadas as reas verdes e institucionais. Pargrafo 3 - A destinao de reas que se refere este artigo no se aplica aos loteamentos para fins de chcara de recreio. Art. 19 - Na hiptese de a rea ocupada pelo sistema de circulao ser inferior a 20% (vinte por cento) da rea total da gleba, a diferena existente dever ser acrescida ao mnimo da rea reservada para as reas verdes. Art. 20 - Devero ser reservadas, pelo loteador, faixas de proteo s margens das guas correntes e dormentes, conforme estabelece o inciso I do artigo 47.
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Pargrafo 1 - As reas constitudas por essas faixas de proteo, no sero computadas no clculo das reas destinadas a praas e equipamentos comunitrios. Pargrafo 2 - Podero ser implantadas vias de circulao nas faixa de proteo, referidas no caput deste artigo, mantidas, em qualquer hiptese, a distncia mnima de 9,00m (nove metros) da linha mxima cheia do corpo dgua em questo. Pargrafo 3 - No sero permitidos lotes com fundo para igaraps ou vales, com ou sem curso dgua. Pargrafo 4 - Nenhum curso dgua poder ser retificado, aterrado ou tubulado, sem prvia anuncia da autoridade competente. Art. 21 - As vias de circulao dos loteamentos obedecero aos padres constantes do Anexo 5. Pargrafo 1 - Os lotes, resultantes de parcelamento do solo, devero, pelo menos, ter uma divisa lindeira via oficial de circulao de veculos. Pargrafo 2 - Nenhum lote, resultante de loteamento ou desmembramento, poder ter profundidade superior a trs vezes a sua largura. Art. 22 - O comprimento das quadras dever ser de at 250m (duzentos e cinqenta metros) e a largura mnima de 50m (cinqenta metros), no sendo permitidos servides de passagem de pedestres, para fins de subdiviso de quadras. Pargrafo 1 - O lote de esquina dever ter testada mnima de 12,00m (doze metros). CAPTULO II DO PROJETO DE LOTEAMENTO Art. 23 - Antes da elaborao do projeto de loteamento, o interessado dever solicitar Prefeitura Municipal que defina as diretrizes para o uso do solo, apresentando, para este fim requerimento e: I. II. mapa de localizao da gleba; planta do imvel, em duas vias, devidamente assinadas pelo profissional responsvel, na escala 1:1.000, contendo pelo menos: a) as divisas da gleba a ser loteada, conforme descrio constante no documento de propriedade; b) curvas de nvel de metro em metro, amarradas Referncia de Nvel (RN) oficial; c) localizao de cursos dgua, bosques, rvores frondosas isoladas, construes e demais elementos fsicos existentes na gleba; d) indicao e identificao das vias de circulao existentes no entorno da gleba, amarradas a pontos de referncia perfeitamente identificados planialtimetricamente, inclusive os ngulos de incidncia sobre a linha de permetro da rea; e) sentido norte-magntico; f) tipo de uso a que o loteamento se destina; g) outros documentos exigidos pelas legislaes federal e estadual. Pargrafo 1 - O rgo responsvel pelo abastecimento de gua no Municpio de Porto Velho dever pronunciar-se oficialmente sobre a possibilidade de abastecer o futuro
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loteamento, emitindo, para tanto, documento que ser encaminhado Prefeitura Municipal, junto com o pedido de diretrizes. Pargrafo 2 - No caso da impossibilidade de ocorrer o abastecimento de gua pelo rgo responsvel, o proprietrio comprometer-se- com o abastecimento do respectivo loteamento, dando, para tanto, soluo alternativa, que dever ser aprovada pelo rgo competente. Art. 24 - A Prefeitura Municipal indicar, nas plantas apresentadas pelo interessado, junto com o requerimento: I. II. o traado bsico do sistema virio principal; a localizao dos terrenos destinados a equipamentos urbanos e comunitrios e das reas livres de uso pblico;

III. as faixas de proteo das guas correntes e dormentes e dos mananciais, as faixas de proteo de rodovias e ferrovias, as linhas de transmisso de energia, as servides administrativas e comunitrias, as reas non aedificandi e outras restries impostas pelas legislaes municipal, estadual e federal; IV. as zonas de uso predominantes na gleba, com indicao dos usos compatveis. Pargrafo 1 - A Prefeitura Municipal ter prazo de 30 (trinta) dias para expedio das diretrizes. Pargrafo 2 - As diretrizes expedidas tero validade por 180 (cento e oitenta) dias, a contar da data de sua expedio. Art. 25 - Orientado pelo traado e diretrizes oficiais, o interessado dever requerer a aprovao do projeto Prefeitura Municipal, instruindo o pedido com o ttulo de propriedade, certido de nus reais e certido negativa de tributos municipais, todos relativos ao imvel, alm de anotaes de responsabilidades tcnicas relacionadas ao projeto e cpia das diretrizes. Art. 26 - O interessado, alm das exigncias contidas no artigo anterior, dever apresentar os seguintes documentos: I. II. levantamento planialtimtrico, na escala de 1:1.000; projeto urbanstico, na escala de 1:1.000, contendo:

a) curvas de nvel de metro em metro; b) vias de circulao identificadas, reas verdes e equipamentos comunitrios com suas respectivas dimenses, demarcao das reas non-aedificandi, subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e numeraes. III. projetos geomtricos, na escala na escala 1:1.000, contendo: a) curvas de nvel de metro em metro;

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b) dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, pontos de tangncia, ngulos centrais das vias perfeitamente identificadas, dimenses e numeraes das quadras; c) perfis transversais das vias, na escala 1:200. IV. memoriais descritivos, que devero conter obrigatoriamente, pelo menos: a) descrio sucinta do loteamento, com suas caractersticas e a fixao da zonas de uso predominantes; zona ou

b) as condies urbansticas do loteamento e, quando for o caso, as limitaes que incidem sobre os lotes e suas construes, alm daquelas constantes das diretrizes fixadas; c) indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do Municpio, no ato do registro do loteamento; d) enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos ou de utilidade pblica, j existentes no loteamento ou adjacncias; e) relao das obras e melhoramentos a cargo do proprietrio; f) cronograma de execuo das obras, com prazo mximo de 2 (dois) anos para sua implantao. V. apresentao da garantia, para a execuo das obras projetadas, na forma do artigo 32. Pargrafo nico - As pranchas de projetos e memoriais descritivos, em 3 (trs) vias de cada, devero ser assinadas pelo autor dos projetos, pelo responsvel pela execuo das obras e pelo proprietrio. Art. 27 - No ato da aprovao do loteamento, o proprietrio assinar um termo de compromisso, no qual se obrigar a: I. executar todas as obras em conformidade com os projetos especficos, memoriais e cronogramas aprovados; II. no vender, nem promover a venda de lotes antes da abertura de vias de circulao e demarcao de quadras e lotes; CAPTULO III DO PROJETO DE DESMEMBRAMENTO Art. 28 - Para aprovao do projeto de desmembramento o interessado apresentar requerimento Prefeitura Municipal, acompanhado do ttulo de propriedade, certido de nus reais e certido negativa de tributos municipais, todos relativos ao imvel e planta da gleba a ser desmembrada, contendo:

I. II.

indicao das vias existentes e dos loteamentos prximos; indicao do tipo de uso predominante no local;
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III. indicao da diviso de lotes pretendida na rea. Pargrafo 1 - Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies urbansticas exigidas para o loteamento. Pargrafo 2 - O Executivo Municipal, quando for o caso, fixar os requisitos exigveis para a aprovao de desmembramento de lotes decorrentes de loteamento, cuja destinao da rea pblica tenha sido inferior mnima prevista no Pargrafo 1 do artigo 18 desta Lei. CAPTULO IV DA APROVAO, DO REGISTRO E DA EXECUO DO PARCELAMENTO Art. 29 - O Executivo Municipal aprovar, atendidas todas as normas pertinentes em vigor, o parcelamento pretendido no prazo de 60 (sessenta) dias. Pargrafo 1 - No caso de loteamento, o prazo previsto no caput deste artigo ser contado da data de apresentao do projeto urbanstico e complementares, desde que, dentro deste prazo, sejam prestadas pelo loteador as garantias quanto execuo das obras projetadas. Pargrafo 2 - Na hiptese da documentao estar incompleta, ou se se fizer necessria qualquer diligncia, o prazo gasto pelo interessado para atender s exigncias ser descontado da data inicial a que se refere o caput deste artigo. Art. 30 - Aprovado o projeto de loteamento ou desmembramento, o loteador dever submet-lo ao Registro Imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovao. Pargrafo 1 - Expirado o prazo de validade da aprovao, o projeto ficar sujeito s adaptaes da legislao em vigor. Pargrafo 2 - O registro de loteamento ou desmembramento, bem como os contratos e demais disposies pertinentes, reger-se-o pela Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979. Art. 31 - Desde a data de registro do loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio, as vias e praas, os espaos livres de uso pblico e outros equipamentos urbanos e comunitrios, constantes do projeto e do memorial descritivo. Pargrafo nico - No poder ser dado outro destino a essas reas de domnio pblico, reservando-se ao loteador ou comunidade do loteamento, o direito de reivindic-los, no se verificando o cumprimento dos fins especificados. Art. 32 - Aps a aprovao do projeto de loteamento, o interessado dever requerer, Prefeitura Municipal, a expedio da licena de execuo, apresentando para tanto: I. II. documento de registro imobilirio do loteamento; recolhimento da garantia para a execuo das obras projetadas na forma do Art. 35;

III. projeto completo de drenagem;


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IV. vegetal copiativo dos projetos aprovados; V. perfis longitudinais das vias de circulao, nas seguintes escalas: a) horizontal - 1:1.000 b) vertical - 1:100 VI. projeto completo do sistema de alimentao e distribuio de gua potvel, devidamente aprovado pelo rgo competente; VII. projeto completo do sistema de abastecimento de energia eltrica, devidamente aprovado pelo rgo competente; Art. 33 - de responsabilidade exclusiva do loteador a instalao de rede de equipamentos para o abastecimento de gua potvel, energia eltrica e iluminao das vias pblicas, redes de drenagem pluvial, esgotos sanitrios, pavimentao, implantao de arborizao e obras de demarcao de lotes, quadras e logradouros, constantes dos projetos aprovados pelos rgos tcnicos municipais competentes. Pargrafo 1 - Quando as obras relativas ao sistema de circulao, constante do projeto do loteamento, inclurem via pertencente ao sistema virio principal do Municpio, poder ser delimitada a parte da obra que o parcelador for destinado a executar, reservando-se, o Municpio, na parte que lhe couber, o ajuizamento da poca oportuna concluso da mesma, de acordo com as prioridades do planejamento municipal. Pargrafo 2 - As redes de drenagem pluvial devero ser estendidas at um ponto de lanamento existente, compatvel e determinado pelo rgo competente, podendo o Municpio, de acordo com as prioridades estabelecidas, intervir, instituindo servides administrativas e delimitando a parte da obra que caber ao loteador executar s suas expensas, de acordo com a regulamentao a ser fixada por decreto do Executivo. Art. 34 - O Municpio poder licenciar as edificaes, simultaneamente execuo das obras de urbanizao, condicionado o fornecimento do habite-se concluso das obras vinculadas ao cronograma aprovado. Art. 35 - A execuo das obras, a que se refere o artigo anterior desta Lei, dever ser objeto de prestao de garantia, por parte do loteador, segundo uma das modalidades: I. II. garantia hipotecria; cauo em dinheiro, em ttulos da Dvida Pblica ou fideijussria;

III. fiana bancria; IV. seguro garantia. Pargrafo 1 - A garantia ter o valor equivalente ao custo oramentado das obras, aceito pelos rgos tcnicos municipais, salvo na garantia hipotecria, a qual ter valor equivalente a 40% (quarenta por cento) dos lotes. Pargrafo 2 - No podero ser dadas em garantia hipotecria as reas de vias, praas e parques, bem como as destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios alm das reas non aedificandi, constantes do projeto de loteamento. Pargrafo 3 - Fica dispensada a prestao de garantia, prevista neste artigo, na implantao de loteamento de interesse social pelo Municpio.
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Art. 36 - Caso as obras no sejam executadas dentro do prazo estipulado no Art. 34, a Prefeitura Municipal poder utilizar-se das garantias constantes do artigo anterior, para concluir a execuo das obras.

TTULO III DAS REAS FUNCIONAIS Art. 37 - reas funcionais so aquelas que requerem um regime urbanstico especial, condicionadas s suas peculiaridades, no que se refere: I. II. s caractersticas de localizao, situao topogrfica, proteo `a sade pblica e ao patrimnio histrico-ambiental, nos seus aspectos ecolgicos, paisagsticos e culturais; a equipamentos urbanos, programas e projetos governamentais implantados em sua rea.

Art. 38 - s rea funcionais classificam-se em: I. II. rea de interesse pblico; rea de interesse urbanstico;

III. rea de interesse ambiental. Pargrafo nico - As reas funcionais, estabelecidas neste artigo, ficam sujeitas a regime especial, na conformidade das normas a serem definidas por lei especfica.

CAPTULO I DAS REAS DE INTERESSE PBLICO Art. 39 - As reas de interesse pblico so aquelas onde esto ou devero ser implantados os equipamentos urbanos e projetos governamentais, os quais, por suas caractersticas, no so passveis de enquadramento no regime urbanstico desta Lei. Pargrafo 1 - Os equipamentos urbanos e projetos governamentais, abrangidos pelas disposies deste artigo, so: I. II. Centro Administrativo Municipal - CAM; Terminais intermodais de cargas - TIC -I e TIC -II;

III. Terminal de transporte de passageiros; IV. Centrais atacadistas e varejistas - CA; V. Equipamentos de grande porte de lazer, educao e cultura; VI. Cemitrios; VII. Aterros sanitrios. Pargrafo 2 - As reas de interesse pblico, elencadas nos itens I, II, III e IV do pargrafo 1 deste artigo, encontram-se identificadas no Anexo 3. Pargrafo 3 - A localizao das reas de interesse pblico, elencadas nos itens V, VI e VII, do pargrafo 1 deste artigo, obedecero as diretrizes do Plano Diretor.

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Art. 40 - As reas de interesse pblico tero regime urbanstico prprio, compatibilizado com o das reas vizinhas. Art. 41 - Inexistindo o motivo que determinou o estabelecimento de rea de interesse pblico, o regime urbanstico da rea correspondente ser o da zona urbana em que se insere. CAPTULO II DAS REAS DE INTERESSE URBANSTICO Art. 42 - As reas de interesse urbanstico encontram-se identificadas no Anexo 3 e dividem-se em: I. II. reas de preservao e renovao da paisagem urbana; reas de estruturao urbana.

Art. 43 - As reas de preservao e renovao de paisagem urbana so aquelas que contm bens ou valores scio-culturais dignos de serem preservados e recuperados, com vistas a atender aos objetivos do Plano Diretor. Art. 44 - As reas de preservao e renovao de paisagem urbana, que devero ser objetos de projetos especficos, abrangem: I. II. III. IV. V. VI. VII. o ptio da Estao Ferroviria Madeira-Mamor; o canal das Lavadeiras; o canal de Santa Brbara; o canal da Penal; o canal dos Tanques; a avenida Jorge Teixeira (CE); o ncleo histrico (NH).

VIII. canal do Bate Estaca. Pargrafo nico - As reas de preservao e renovao de paisagem urbana, que se encontram identificadas no Anexo 3 e definidas com base na sua potencialidade, tero regime urbanstico prprio, em decorrncia de sua localizao, valor histrico e paisagstico. Art. 45 - As reas de estruturao urbana, caracterizadas pela organizao territorial das funes urbanas, com vistas a atendimento dos objetivos do Plano Diretor, abrangem: I. II. III. os corredores de comrcio e de servios local (CL) e diversificado (CD); os corredores de grandes equipamentos (CGE); o corredor especial (CE). CAPTULO III DAS REAS DE INTERESSE AMBIENTAL Art. 46 - As reas de interesse ambiental so os espaos fsicos que, por suas caractersticas fisiogrficas, geolgicas, hidrolgicas, botnicas e climatolgicas, devem ter

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sua ocupao e utilizao regulamentadas, no sentido de que o patrimnio ambiental do Municpio seja preservado. Art. 47 - Constituem-se em reas de interesse ambiental: I. ao longo de qualquer curso dgua, a partir da linha de mxima cheia, ser: a) no canal do Bate Estaca, de 50 m (cinqenta metros); b) nos canais das Lavadeiras, Santa Brbara, Penal e Tanques, de 25 m (vinte e cinco metros); c) outros canais, ser de 15 m (quinze metros). II. ao redor das lagoas, lagos ou reservatrios dgua naturais ou artificiais;

III. nas nascentes, mesmo nos chamados olhos dgua, seja qual for a situao topogrfica; IV. no topo dos morros; V. nas encostas ou parte destas, com declividade superior a 45 (quarenta e cinco graus), equivalente a 100% da linha de maior declive. TTULO IV DO REGIME URBANSTICO CAPTULO I DOS PADRES URBANSTICOS Art. 48 - Os padres urbansticos so a representao quantitativa da ordenao do espao urbano, no que concerne ao regime urbanstico e aos equipamentos urbanos estabelecidos, com vistas ao: I. II. adequado relacionamento das edificaes com o local onde se encontram; adequado relacionamento das densidades populacionais e das atividades exercidas nas zonas com os equipamentos urbanos.

Art. 49 - Os padres urbansticos podero ser alterados, por propostas da Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao - SEMPLA, submetida Cmara Municipal, sob forma de reviso. Art. 50 - Define-se o regime urbanstico por meio de normas relativas: I. II. ao uso e ocupao do solo; aos dispositivos de controle de edificaes.

Pargrafo nico - As normas relativas ao controle de edificaes so aquelas constantes do Cdigo de Obras do Municpio.

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CAPTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO SEO I Das Disposies Preliminares Art. 51 - O uso do solo, para atividades urbanas no Municpio de Porto Velho, regulado mediante a instituio de zonas de uso: I. II. as zonas de uso esto delimitadas por vias e logradouros pblicos, divisas de lotes e acidentes geogrficos, conforme discriminadas no Anexo 1; em cada zona de uso haver uso de solo permitidos, sujeitos a controle especial e proibidos.

Art. 52 - A localizao de usos e atividades, bem como os critrios para a ocupao do solo na rea urbana da cidade de Porto Velho, obedecero s disposies constantes desta Lei. Art. 53 - O Municpio ordenar o uso e a ocupao do solo com o objetivo bsico de promover o desenvolvimento urbano, mediante a adoo dos seguintes instrumentos: I. II. utilizao do Sistema Tributrio, com vistas a estimular ou restringir a ocupao do solo; elaborao e implantao de Plano de Prioridades para ocupao do solo, para a rea Urbana de Ocupao Concentrada (AOC).

Art. 54 - O Sistema Tributrio poder ser utilizado pelo Poder Pblico Municipal para a promoo do desenvolvimento urbano, cuja adoo dever ser realizada mediante a edio de lei especfica. Pargrafo 1 - O imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana poder ser progressivo, de forma a assegurar o cumprimento da funo social da propriedade. Pargrafo 2 - A contribuio de melhoria poder incidir sobre imveis urbanos, valorizados pela execuo de obras pblicas municipais, tendo como limite total a despesa realizada e como limite individual o acrscimo de valor que da obra resulta para cada imvel beneficiado. Pargrafo 3 - O Plano de Prioridades, referido no inciso II do artigo 53, ter seus objetivos e diretrizes definidos por ato do Executivo Municipal. SEO II Das Categorias de Uso Art. 55 - Para os efeitos desta Lei, so estabelecidas as categorias de uso, a seguir individualizadas, com as respectivas siglas e caractersticas bsicas: I. II. R1 (Residncia unifamiliar) - edificaes destinadas habitao permanente, correspondendo a uma habitao por lote; R2 (Residncia multifamiliar) - edificaes destinadas habitao permanente, correspondendo a mais de uma habitao por lote, compreendendo:

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1) R2.01 - casas ou sobrados geminados, ou seja, unidades residenciais, agrupados horizontalmente, observadas as seguintes disposies: a) mximo de 6 (seis) unidades por lote; b) frente mnima de 5m (cinco metros) para cada unidade residencial; c) recuo mnimo de 3,00m (trs metros) entre agrupamentos; d) atender o que dispe a seo IV, deste ttulo; 2) R2.02 - habitaes agrupadas verticalmente. III. R3 - (Condomnio residencial) - uma ou mais edificaes destinadas a habitao permanente, isoladas ou agrupadas horizontal ou verticalmente, ocupando um ou mais lotes, dispondo de espaos e instalaes de utilizao comum a todas as habitaes do condomnio cujos os requisitos encontram-se elencados na Seo VI, deste Ttulo; C1 (Comrcio varejista de mbito local) - estabelecimentos de venda direta ao consumidor de produtos que se relacionam com o uso residencial; C2 (Comrcio varejista diversificado de pequeno porte) - estabelecimento de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou no com o uso residencial; C3 (Comrcio varejista diversificado de grande porte) - estabelecimento de venda direta ao consumidor de produtos relacionados ou no com o uso residencial; C4 (Comrcio atacadista) - comrcio no varejista de produtos relacionados ou no com o uso residencial, incluindo armazns de estocagem de mercadorias, entrepostos de mercadorias, terminais atacadistas e armazns de frios;

IV. V. VI. VII.

VIII. I1 (Indstria leve) - estabelecimentos que podem se adequar aos mesmos padres de usos no industriais, no que diz respeito s caractersticas de ocupao dos lotes, de acesso, de localizao, de trfego, de servios urbanos, e aos nveis de rudos, de vibraes, e de poluio ambiental, tais como marcenaria; IX. I2 (Indstria diversificada) - estabelecimentos que implicam na fixao de padres especficos referentes s caractersticas de ocupao dos lotes, de acesso, de localizao, de trfego, de servios urbanos, e aos nveis de rudos, de vibraes e de poluio ambiental; I3 (Indstria incmoda ou perigosa) - estabelecimento cujo funcionamento possa causar prejuzo sade, segurana, ao bem estar pblico e integridade da fauna ou da flora regional; S1 (Servios de mbito local) - estabelecimentos destinados prestao de servios populao, que podem se adequar aos mesmos padres de usos residenciais, no que diz respeito s caractersticas de ocupao dos lotes, de acesso, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de rudos, de vibraes e de poluio ambiental; S2 (Servios diversificados) - estabelecimentos destinados prestao de servios populao, que implicam na fixao de padres especficos referentes s caractersticas de ocupao dos lotes, de acesso, de localizao, de trfego, de vibraes e de poluio ambiental;

X.

XI.

XII.

XIII. S3 (Servios especiais) - estabelecimentos destinados prestao de servios populao, que implicam na fixao de padres especficos referentes s caractersticas de ocupao dos lotes, de acesso, de localizao, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de rudos, de vibraes e de poluio ambiental;
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XIV. S4 (Servios de grande porte) - estabelecimentos destinados prestao de servios populao. XV. E1 (Instituies de mbito local) - espaos, estabelecimentos ou instalaes destinados educao, sade, lazer, cultura, assistncia social, culto religioso ou administrao pblica, que tenham ligao direta, funcional ou espacial com o uso residencial; XVI. E2 (Instituies diversificadas) - espaos, estabelecimentos ou instalaes destinados educao, sade, lazer, cultura, assistncia social, culto religioso ou administrao pblica; XVII. E3 (Instituies especiais) - espaos, estabelecimentos ou instalaes destinados educao, sade, lazer, cultura, assistncia social, culto religioso ou administrao pblica, que implicam em grande concentrao de pessoas ou veculos, nveis altos de rudo ou em padres virios especiais; XVIII. E4 (Usos especiais) - espaos, estabelecimentos e instalaes, sujeitos preservao ou a controle especfico, tais como monumentos histricos, mananciais de gua, reas de valor estratgico para a segurana pblica e rea de valor paisagstico especial. Pargrafo 1 - Caber Secretaria Municipal de Planejamento - SEMPLA relacionar e classificar, quando necessrio, os estabelecimentos que se enquadram nas categorias de uso individualizadas neste artigo. Pargrafo 2 - Alm das caractersticas bsicas, estipuladas neste artigo, para as diferentes categorias de uso, devem as mesmas atender s exigncias maiores e demais disposies institudas nesta Lei, para cada zona de uso. SEO III Das Zonas de Uso Art. 56 - Nas reas Urbanas de Ocupao Concentrada (AOC) e Mdia (AOM), as unidades territoriais denominam-se zonas, que se subdividem segundo a tendncia de uso do solo, nas seguintes subcategorias: I. ZR ZR1 ZR2 ZR3 ZPI ZCH II. ZM III. ZC IV. ZA V. ZE VI. ZP - Zona de uso residencial; - Zona de uso residencial de baixa densidade; - Zona de uso residencial de mdia densidade; - Zona de uso residencial de alta densidade; - Zona de Proteo dos Igaraps; - Zona residencial de Chcaras de Recreio; - Zona de uso misto; - Zona central; - Zona de uso atacadista; - Zona de uso especial; - Zona Porturia.

Pargrafo 1 - A localizao, a descrio dos permetros e os ndices urbansticos, relativos s zona de uso referidas neste artigo, encontram-se descritos, respectivamente, nos Anexos 1, 6 e 4.
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Art. 57 - Caber Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao - SEMPLA indicar o local para a Zona Industrial (ZI). Subseo I Das Zonas residenciais Art. 58 - As zonas residenciais (ZR) abrangem as atividades residenciais, exercidas em funo da habitao, as complementares ou compatveis com essa, e os equipamentos locais comunitrios e de servio ao pblico. Subseo II Das Zonas de uso misto Art. 59 - As Zonas de Uso Misto (ZM) so caracterizadas pela heterogeneidade de usos residencial, comercial, industrial e de servios. Subseo III Da Zona central Art. 60 - A zona central caracterizada pela homogeneidade de uso, em que predominam as atividades comerciais ou de servios. Pargrafo nico - Com vistas viabilizao e animao da zona central e ressalvadas as disposies expressas em contrrio, a predominncia das atividades comerciais e de servios compatvel com a atividade residencial. Subseo IV Da Zona de uso atacadista Art. 61 - A zona de uso atacadista (ZA) caracteriza-se pela homogeneidade de uso, em que predominam as atividades de comrcio e atacadista. Subseo V Das Zonas de uso especial Art. 62 - Zonas de uso especial (ZE) so aquelas reservadas para a instalao de equipamentos urbanos e projetos governamentais, sendo consideradas zonas de interesse pblico. Pargrafo nico - Incluem-se nas zonas de uso especial as reas de renovao e preservao da paisagem urbana. Subseo VI Da Zona Porturia Art. 63 - A zona porturia (ZP) aquela destinada a atividades porturias e similares. Subseo VII Da Zona de uso industrial Art. 64 - A zona de uso industrial (ZI) caracterizada pela homogeneidade de uso, em que predominam as atividades industriais.

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Pargrafo nico - O enquadramento de indstrias nos ramos de atividades industriais, constantes dos padres urbansticos estabelecidos pelo Plano Diretor, ser realizado pela Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao - SEMPLA, na forma da legislao vigente. Art. 65 - Para os fins de uso e ocupao do solo na zona de uso industrial, as indstrias subdividem-se nas seguintes categorias: I. Indstria leve (I1); II. Indstria diversificada (I2) III. Indstria incmoda ou perigosa (I3) Art. 66 - Indstria leve (I1) aquela que pode ser adequada aos padres de uso no industrial, no que diz respeito ocupao do lote e que no causa distrbios populao vizinha e ao trfego das vias de acesso, bem como no ocasiona poluio ambiental. Pargrafo nico - Enquadram-se nesta categoria de uso as indstrias que no utilizam combustveis, nem motores com potncia superior a 10 Hp (dez cavalos-vapor), por unidade; que empregam, no mnimo, 10 (dez) operrios; que no produzem rudo, medido a 5m (cinco metros) de qualquer ponto de sua divisa, superior a 70 db (setenta decibis) na curva B do Medidor de intensidade de Som, e cujos processos no pem em risco a sade humana sendo que os despejos lquidos podem ser absorvidos no prprio lote. Art. 67 - A indstria diversificada (I2), caracterizada quando: a) cria distrbios em virtude de seu grande nmero de veculos ou operrios, no apresentando nocividade ou perigo populao vizinha; ou b) produz resduos poluidores da atmosfera, ou emprega grande nmero de operrios, ou produz vibrao, calor ou rudo superior a 70 db (setenta decibis) na curva B do Medidor de Intensidade do Som, medido a 5m de qualquer ponto de sua divisa, mas cuja novidade passvel de controle acstico ou trmico. Pargrafo nico - Para o efeito de adequao s condies de saneamento urbano, as indstrias enquadradas nesta categoria de uso devem utilizar processos que evitem despejos de lquidos ou detritos, que possam ser absorvidos no prprio lote. Art. 68 - Indstria incmoda ou perigosa (I3) aquela cuja nocividade ou capacidade de distrbios tal que pe em risco a vida, a sade fsica e mental do homem ou traz permanente incmodo vizinhana. Pargrafo nico - Esta categoria industrial dever ser localizada fora do permetro de expanso urbana, em rea especialmente destinada a tal uso. Art. 69 - Para os efeitos desta Lei consideram-se nocivas ou incmodas as indstrias que possam prejudicar a segurana, o sossego e a sade dos habitantes das edificaes situadas na sua vizinhana ou poluir o meio ambiente: I. pela produo de sons e rudos, trepidao, poeira, gases, exalaes, detritos e resduos, ou de perturbao do trfego; II. pela utilizao de matrias primas, ingredientes, componentes e de processos industriais, que apresentem periculosidades ou perigos sade da populao; III. pela possibilidade de causarem incndios ou exploses.

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Pargrafo nico - Quando houver viabilidade do abrandamento do grau de nocividade ou de incomodidade de uma indstria, pela preveno ou correo dos efeitos poluidores e de contaminao do meio ambiente, de tal modo que a mesma possa vir a ser implantada, a Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao - SEMPLA estabelecer, no processo administrativo de licenciamento, as condies para esta adequao. Art. 70 - Nas zonas de uso misto podero ser implantadas indstrias, segundo os critrios dos ramos de atividades industriais e porte do empreendimento, fixados pelo grupamento das atividades permitidas, que visam a preservar as caractersticas bsicas da zona. Art. 71 - Os estabelecimentos industriais que manipulam pescado, carne ou derivados, tais como abatedouro, matadouro, matadouro-frigorfico, charqueadas, fbricas de conservas de carne ou de produtos derivados, devero apresentar, para obteno ou renovao do alvar de localizao, a comprovao expedida pelo rgo sanitrio competente de que no utilizaro processos ou destinao de resduos, que constituam riscos sade humana. Art. 72 - As atividades de extrao de areia, argila ou cascalho somente podero ser implantadas fora do permetro urbano. Pargrafo nico - As atividades extrativas, mencionadas no caput deste artigo, sero regulamentadas pelo Executivo Municipal, observadas as normas estaduais e federais pertinentes. SEO IV Dos ndices Urbansticos Art. 73 - Os valores dos ndices de controle urbanstico, bem como os locais de ocorrncia constam, respectivamente, dos Anexos 4 e 1. Art. 74 - Ficam expressamente vedadas quaisquer obras de ampliao ou reforma nas edificaes, instalaes e equipamentos, com ou sem mudana de sua atividade originria, em desacordo com o regime urbanstico estabelecido para a zona onde se localiza o imvel. Art. 75 - So vinculadas s construes, cujos projetos tenham sido aprovados, as reas dos terrenos sobre os quais as mesmas acederem. Pargrafo nico - Ficam vedadas, ainda que tenham sido objeto de alienao: a construo sobre as reas que devam ser mantidas livres, em razo da taxa de ocupao, ndice de aproveitamento, altura das edificaes e recuos para ajardinamento, quando tenham atingido os seus valores mximos. Art. 76 - admitido o uso misto em lotes e edificaes localizados em qualquer zona de uso, desde que: I. cada um dos usos seja permitido na zona e atenda, isolada e conjuntamente, as disposies desta Lei; II. para cada uso sejam previstas reas de acesso e de circulao independentes; III. nos prdios de uso misto, o recuo frontal no obrigatrio.

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Art. 77 - O pavimento trreo em pilotis, quando livre e desembaraado, e sem qualquer vedao, a no ser caixas de escada e de elevadores, no ser computado para o efeito do clculo de coeficiente de aproveitamento. Art. 78 - No caso de lote de esquina, o recuo frontal mnimo, estabelecido no Anexo 4, refere-se frente de menor dimenso, sendo exigido para a outra frente, recuo mnimo de 2,00m (dois metros), para uso residencial. Art. 79 - No sero computados para clculo de taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento: I. beirais de at 1,00m (um metro); II. pergolados, em que o espaamento entre elementos seja menor ou igual a 3 (trs) vezes a largura dos mesmos, respeitando um espaamento mnimo de 0,15 (quinze centmetros); III. abrigo para automveis com rea mxima de 20m2 (vinte metros quadrados), sem vedao de qualquer espcie. Pargrafo nico - Os pergolados podero ocupar os recuos mnimos obrigatrios, desde que o espaamento entre eles esteja de acordo com o mnimo enunciado no tem II deste artigo. Art. 80 - Podero ser utilizados, para estacionamento ou rea para carga e descarga, os recuos mnimos previstos por esta Lei, desde que no interfiram com rea de circulao de pedestres. Art. 81 - Em edificaes com mais de 4 (quatro) pavimentos (trreo e mais 03 pavimentos) necessrio a instalao de elevadores, observadas as normas tcnicas oficiais. Pargrafo nico - Considerando-se a altura do edifcio, o nmero de elevadores de passageiros ser de: a) um elevador, para edifcio com cinco a sete pavimentos; b) dois elevadores, para edifcio com mais de sete pavimentos; Art. 82 - No recuo de fundo admitida a construo de edcula isolada de 3m (trs metros) da edificao principal, no sendo includa na taxa de ocupao mxima do lote at o limite de 30m2 (trinta metros quadrados). Art. 83 - As edificaes residenciais R1 e R2 obedecero recuos mnimos obrigatrios de: I. 5m (cinco metros) no recuo frontal; II. o recuo de fundo no obrigatrio para o pavimento trreo, no 2 pavimento o recuo dever ser de 3,00m; III. os recuos laterais devero ser de: a) 1 e 2 pavimento no obrigatrio; b) a partir do 3 pav. 3,00m de ambos os lados. Art. 84 - Quando houver qualquer tipo de abertura na edificao, o recuo mnimo obrigatrio de 1,5m (um metro e meio).

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Art. 85 - Na zona central, quando o pavimento trreo destinar-se, exclusivamente, ao uso comercial, de servios ou garagens, permitida a utilizao, para este pavimento, de at 100% (cem por cento) da rea do lote, inclusive nas reas correspondentes aos recuos frontal e laterais e de fundo, desde que a via lindeira ao lote seja dotada de rede de esgoto sanitrio. Art. 86 - Quando a via, onde se situa a edificao, no for dotada de rede esgoto sanitrio, a utilizao permitida ser de at 80% (oitenta por cento) da rea do lote. Art. 87 - A altura mxima permitida para o pavimento trreo ser de 4,00m (quatro metros), medido verticalmente no ponto de acesso do edifcio. Art. 88 - Quando a edificao destinar-se ao uso comercial de servios ou garagem, no obrigatrio o recuo frontal, aos lotes situados em vias pblicas, com leito carrovel de largura superior a 12 m (doze metros), caso contrrio o recuo ser de 5m (cinco metros). Art. 89 - Hospitais ou similares tero recuos laterais de 3m (trs metros) de ambos os lados. SEO V Dos Corredores de Comrcio e Servios Art. 90 - Corredores de comrcio e de servios constituem reas territoriais que, pela predominncia das atividades comerciais ou de servios, se caracterizam como espaos urbanos especializados no atendimento das necessidades da populao, residente nos respectivos raios de influncia da cidade, de acordo com seu nvel de especializao. Art. 91 - A ocorrncia de corredor de comrcio e servios determina a prevalncia, na sua rea, do respectivo regime urbanstico sobre aquele vigorante na zona de uso em que se localize. Art. 92 - A instituio de corredores comerciais e de servios, tem por objetivo a realizao de agrupamentos de diversos usos e ocupaes, necessrios para estruturao da rea urbana. Art. 93 - A localizao dos corredores de comrcio e servios est contida no Anexo 3, integrante desta Lei. Art. 94 - Ficam classificados os corredores de comrcio e servios, conforme o tipo de uso e atividades: I. II. Corredor de comrcio e servios local - CL; Corredor de comrcio e servios diversificados - CD;

III. Corredor de grandes equipamentos - CGE; IV. Corredor especial - CE; Pargrafo 1 - O corredor de comrcio e servios local caracteriza-se pela predominncia das atividades de comrcio e servios de atendimento populao local e tem como finalidade a organizao dessas atividades a nvel do bairro. Pargrafo 2 - Ficam definidos como corredores de comrcio e servios locais:

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I. II. A Rua Alexandre Guimares, no trecho compreendido entre a Rua Rogrio Weber e a Rua Getlio Vargas; A Rua Tancredo Neves, no trecho compreendido entre a Rua Nova Esperana e a Rua Sucupira;

III. Rua Jos Amador dos Reis, no trecho compreendido entre a Rua Plcido de Castro e Av. Amazonas; IV. Rua Geraldo Siqueira, no trecho compreendido entre a Rua Sucupira e a Rua Bom Jesus. Pargrafo 3 - O corredor de comrcio e servios diversificados caracteriza-se pela predominncia das atividades de comrcio e servios diversificados e tem como finalidade a organizao dessas atividades, as quais geram volume de trfego mais intenso, em vias de circulao que as comportem, auxiliando o acesso da populao a tal servio. Pargrafo 4 - Ficam definidos como corredores de comrcio e servios diversificados: I. II. Av. Calama, no trecho compreendido entre a Rua Farqhuar e Av. Mamor; Av. Amazonas, no trecho compreendido entre a Rua Braslia e a Av. Jos Amador dos Reis;

III. Av. Carlos Gomes, no trecho compreendido entre a Rua Farqhuar e a Rua Buenos Aires; IV. A Rua Pinheiro Machado, no trecho compreendido entre a Rua Farqhuar e a Av. Jorge Teixeira; V. A Rua Raimundo Canturia, no trecho compreendido entre a Av. Naes Unidas e Av. Mamor; VI. VII. A Rua Jatuarana, no trecho compreendido entre a Rua Campos Sales e a BR 364; A Av. Naes Unidas, no trecho compreendido entre a Rua 7 de Setembro e o trevo do Roque; A Rua Rio de Janeiro, no trecho compreendido entre a Rua Rogrio Weber e Av. Mamor; A Rua Jos Vieira Cala, no trecho compreendido entre a Rua Buenos Aires e Av. Mamor; A Av. Campos Sales, no trecho compreendido entre a Av. Lauro Sodr e Rua Petrpolis; A Av. 07 de Setembro, no trecho compreendido entre a Rua Farquar e Av. Mamor;

VIII. A Av. Rio Madeira, no trecho compreendido entre o Permetro Urbano e a BR 364; IX. X. XI. XII.

Pargrafo 5 - O corredor de grandes equipamentos destina-se instalao de grandes equipamentos e servios urbanos e tem como finalidade a organizao dessas atividades que geram grande volume de trfego e requerem condies virias especficas. Pargrafo 6 - Ficam definidos como corredores de grandes equipamentos: I. II. Avenida Guapor, no trecho compreendido entre a Av. Imigrantes e BR 364; A Av. Dos Imigrantes no trecho compreendido entre a Av. Mamor e a Balsa;

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III. A BR - 364, em toda a sua extenso urbana; IV. A Av. Mamor no trecho compreendido entre a Av. Imigrantes e a BR - 364. Pargrafo 7 - O corredor especial caracteriza-se pela incidncia simultnea de atividades de comrcio e servios diversificados e comporta a instalao de grandes equipamentos. Pargrafo 8 - Fica definido como corredor especial a Av. Jorge Teixeira em toda a sua extenso. Art. 95 - A classificao e o tipo de comrcio e de servios, permitidos e sujeitos a controle especial nos corredores definidos no artigo 94, encontram-se definidos no Anexo 4. (Quadro 02). Pargrafo 1 - Para os fins de uso e ocupao do solo, consideram-se como integrantes do corredor, os lotes ou parte dos lotes lindeiros aos respectivos logradouros pblicos. Pargrafo 2 - Os lotes lindeiros ao logradouro pblico, que define o corredor, somente podero ser incorporados a lotes tambm lindeiros ao mesmo logradouro. Pargrafo 3 - Os proprietrios dos lotes de esquina podero optar pelo regime urbanstico do corredor. SEO VI Dos Condomnios Residenciais Art. 96 - Na implantao de condomnios residenciais, enquadrados na categoria de uso R3, devero ser atendidos os seguintes requisitos: I. Nos projetos com rea superior de 15.000,00 m2 (quinze mil metros quadrados), o interessado dever solicitar as diretrizes do sistema virio; espaos de utilizao comum no cobertos, destinados ao lazer, correspondendo, no mnimo a 10m2 (dez metros quadrados) por habitao, sendo estes espaos de rea nunca inferior a 300m2 (trezentos metros quadrados).

II.

III. o espao definido no item II ser devidamente equipado para os fins a que se destina, constituindo parte integrante do projeto; IV. o condomnio poder dispor de espaos cobertos destinados aos usos das categorias C1 e S1, sem prejuzo da taxa de ocupao e do coeficiente de aproveitamento da respectiva zona. Art. 97 - As edificaes do condomnio devero estar em conformidade com as seguintes disposies: I. no caso de blocos de habitaes, agrupadas horizontalmente: a) a distncia mnima entre (dois) blocos ser de 3m (trs metros); b) a frente mnima de cada unidade habitacional ser de 5m (cinco metros); II. no caso de habitaes isoladas, a distncia mnima entre 2 (duas) unidades habitacionais ser de 1,5m (um e meio) a contar da divisa do lote, desde qye uma das laterais no tenha abertura.

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III. no caso de blocos de habitaes agrupadas verticalmente, a distncia mnima entre 2 (dois) blocos ser de 4m (quatro metros), at 4 pavimentos, de 4 pavimentos a 8 pavimentos a distncia mnima entre 2 (dois) blocos ser de 6m (seis) metros e acima de 8 pavimentos a distncia ser de 10m (dez) metros; IV. as edificaes do condomnio devero observar um recuo mnimo de 3m (trs metros), em relao s divisas dos lotes ou terrenos lindeiros ao condomnio. Pargrafo 1 - As obras complementares, tais como edculas, churrasqueiras, reas de servios e edificaes correlatas, podero ser construdos at o limite do fundo do terreno, neste caso, ficar vedada a abertura de ventilaes ou iluminao. Pargrafo 2 - Para os condomnios com mais de 35 unidades habitacionais devero ser apresentados projetos de execuo de tratamento de esgoto, desde que possibilite a sada do excesso de afluentes nas seguintes condies: gua sem cheiro, PH e D.B.O Art. 98 - Os acessos s edificaes do condomnio somente podero ser realizados atravs de via particular interna ao condomnio, ficando vedado o aceso direto pela via oficial de circulao. Pargrafo 1 - A largura mnima da via particular de circulao de pedestres, interna ao condomnio, ser de 4m (quatro metros); Pargrafo 2 - A largura mnima da via de circulao de veculos, interna ao condomnio ser de: I. II. 8m (oito metros), dos quais 2m (dois metros) destinados ao passeio, quando seu comprimento for menor ou igual a 100m (cem metros); 12m (doze metros), dos quais 2m (dois metros) destinados ao passeio, quando sua extenso for maior do que 100m (cem metros).

Pargrafo 3 - Via particular de circulao interna ao condomnio com largura de 4m (quatro metros) poder ser utilizada para acesso de veculos, para uma nica habitao isolada, desde que o acesso via oficial de circulao seja realizado por uma das vias definidas nos incisos I e II do pargrafo anterior. Art. 99 - Somente a via particular de circulao de veculos interna com largura igual ou superior a 10 (dez metros), poder estabelecer ligao entre duas vias oficiais de circulao. Art. 100 - As garagens ou estacionamentos coletivos do condomnio, podero ter acesso direto via oficial de circulao. As vias internas ao estacionamento, que sirvam exclusivamente para acesso e manobra no estacionamento devero ter largura mnima de 5,0m (cinco metros). Art. 101 - As edificaes do condomnio tero recuos mnimos obrigatrios, em relao s vias internas de circulao, de: I. 3m (trs metros), em relao s vias de pedestres; II. 5m (cinco metros), em relao s vias de circulao de veculos.

Art. 102 - Todas as reas e uso comum sero caracterizadas como bens de condomnio. SEO VII Dos Postos de Combustveis Art. 103 - Somente permitida a localizao de postos de abastecimento de combustveis ao longo das vias classificadas como principais no Sistema Virio de Porto Velho, cumpridas as disposies desta Lei e as do Cdigo de Obras.
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Art. 104 - Fica estabelecida a distncia de 50m (cinqenta metros), medidos entre os pontos mais prximos de dois terrenos, a distncia entre o terreno onde se pretende instalar um posto de abastecimento de combustveis e outro onde se localize um arsenal ou qualquer equipamento, de sade, de educao, religiosos, carcerrios, orfanatos e asilos. Art. 105 - So permitidos, nos postos de abastecimento de combustveis, os seguintes servios: I. II. venda de combustveis e lubrificantes; venda, instalao, troca ou conserto de pneu, bateria, e outras peas de veculos que sejam de fcil e rpida instalao; III. lavagem e lubrificao; IV. lojas de convenincias.

Pargrafo nico - Para ser permitido o servio de lavagem, dever ser prevista a absoro dos efluentes lquidos, resultantes no prprio lote do posto de abastecimento de combustveis. Art. 106 - A rea mnima do lote para implantao de postos de abastecimento de combustveis de 600m2 (seiscentos metros quadrados), com frente mnima de 20m (vinte metros). Art. 107 - Os ndices urbansticos para uso previsto nesta Seo so: I. II. taxa de ocupao mnima = 0,3; e coeficiente de aproveitamento mximo = 0,3;

III. o rebaixamento do meio fio ser no mximo de 7,00m de largura. Pargrafo nico - As coberturas das bombas de combustvel no esto includas nestes ndices urbansticos. As bombas de combustvel devero estar recuadas no mnimo 4m (quatro metros) do alinhamento terreno. SEO VIII Das reas de Estacionamento Art. 108 - O nmero mnimo obrigatrio de vagas para estacionamento de veculos em edificaes e a obrigatoriedade ou no de rea para carga e descarga, por categoria de uso, so os estabelecidos no Anexo 5 Quadro 3, parte integrante desta Lei. Pargrafo nico - Podero ser utilizados para estacionamento ou rea para carga e descarga os recuos mnimos e de fundo previstos por esta Lei, desde que no interfiram com rea de circulao de pedestres e tenham as condies de acesso previstas pelo Cdigo de Obras. Art. 109 - O espao mnimo necessrio para estacionar um veculo ser de 13m2 (treze metros quadrados), com largura de 2,50m (dois metros e meio) para as categorias de uso residencial, comercial e de servios; e ser de 20m2 (vinte metros quadrados), com largura mnima de 2,75m (dois metros e setenta e cinco centmetros) para categoria de uso industrial.

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Art. 110 - O espao mnimo para carga e descarga ser de 24m2 (vinte e quatro metros quadrados), com largura mnima de 3m (trs metros). Pargrafo nico - Em edificaes existentes, na data de publicao desta Lei, e desprovidas deste espao, os servios de carga e descarga devero ser realizados em horrios a serem indicados pela Prefeitura Municipal. Art. 111 - exigida a reserva de espao, coberto ou no, para estacionamento de automveis ou carga e descarga de caminhes, nos lotes ocupados por edificaes destinadas aos diferentes usos, obedecidas as reas mnimas fixadas no Anexo 5. Pargrafo 1 - Nos casos em que o nmero de vagas para veculos, previsto para um imvel, seja superior a 50 (cinqenta), sero exigidos dispositivos para entrada e sada de veculos, que minimizem a interferncia no trfego da via de acesso ao imvel. Art. 112 - Quando se tratar de edificao destinada exclusivamente garagem para estacionamento de veculos, o coeficiente mximo de aproveitamento do lote ser acrescido de 50% (cinqenta por cento) do coeficiente fixado nesta Lei para as diferentes zonas de uso. SEO IX Das Estrutura Viria Art. 113 - O sistema virio urbano ser constitudo pelas vias existentes ou projetadas na rea urbana, de conformidade com os Anexos 2 e 5 desta Lei. Pargrafo 1 - As vias projetadas em plano de urbanizao passaro a integrar o sistema virio urbano, aps sua aprovao pela Prefeitura. Pargrafo 2 - Os alinhamentos e nivelamentos sero includos nas plantas dos projetos de vias e logradouros pblicos e nos planos de urbanizao ou parcelamento do solo. Pargrafo 3 - As vias ou logradouros pblicos sujeitos modificao, para efeito de regularizao ou alargamento, obedecero a projetos, que devero ser aprovados pelo Executivo Municipal. Pargrafo nico - No sero aprovados ou permitidos desmembramento que comprometam o prolongamento de vias existentes ou projetadas. Art. 114 - A abertura, prolongamento e ampliao de vias, estradas e caminhos devero estar em conformidade com as normas fixadas pelo Executivo Municipal mediante proposta da Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao - SEMPLA. Art. 115 - O sistema virio urbano ser planejado, de forma a atender a seguinte classificao hierrquica: I. Rede Viria Principal, constituda pelas: otimizar a) vias arteriais, que estabelecem conexes rodovirias, de forma a seu acesso e minimizar o trfego rodovirio em rea urbana; e b) vias coletoras, que definem a estrutura viria urbana e de uso do solo.

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II. Rede Viria Secundria, constituda pelas:

a) vias de interligao entre aquelas definidoras de estrutura viria urbana; b) vias locais que propiciam acesso a lotes. Art. 116 - As interseces e conexes entre vias de diferentes nveis de servios sero projetadas a partir do fluxo de veculos e de suas caractersticas funcionais. Art. 117 - As vias de circulao tero dimenses de caixa, de passeios e faixas de rolamento, compatveis com as funes a serem desempenhadas, de forma a ajustarem-se ao uso e densidade das reas servidas, observados os ndices constantes no Anexo 5. SEO X Do Uso do Solo na Zona Rural Art. 118 - Na Zona Rural predominaro as atividades de explorao agrcola, pecuria, extrativa vegetal e mineral ou agroindustrial. Art. 119 - So permitidas, na Zona Rural, as habitaes unifamiliares e as atividades complementares s rurais, desde que no impliquem no parcelamento do solo para fins urbanos. Art. 120 - O Municpio promover a melhoria da qualidade de vida, a fixao das populaes rurais e a conservao do patrimnio ambiental na Zona Rural. Art. 121 - O Municpio, em acordo com rgos e entidades pblicas federais e estaduais, quando se tratar de medidas no abrangidas pela competncia municipal, estabelecer: I. normas quanto ao zoneamento e uso do solo agrcola, bem como, prvio levantamento agrcola de terras sujeitas a intempries ou calamidades; II. planos, programas e projetos setoriais, com vistas ao: a) levantamento das propriedades rurais, bem como da situao scio-econmica da populao ativa vinculada produo agropecuria; b) estmulo melhoria de produtividade e rentabilidade das atividades agropecurias em geral, em especial mediante da disciplina e racionalizao do processo de comercializao da produo.

TTULO V DO LICENCIAMENTO Art. 122 - Requer-se- licena Prefeitura para a realizao dos usos e atividades previstos nesta Lei ou para a construo, demolio ou reforma de qualquer edifcio, na rea compreendida pelo permetro de expanso urbana de Porto Velho. Pargrafo 1 - A licena de que trata o caput deste artigo dever ser requerida pelo proprietrio ou possuidor do imvel a qualquer ttulo.

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Pargrafo 2 - O interessado dever providenciar a averbao do alvar de licena, em todos os seus termos, na correspondente matrcula do imvel implicado, junto ao competente Cartrio de Registro de Imveis. Art. 123 - Somente sero expedidas licenas para edificaes que atendam disposies desta Lei e s dos Cdigos de Posturas e de Obras e cujo lote esteja regularizado junto ao rgo competente da Prefeitura Municipal. Art. 124 - No se expedir licena para qualquer edificao em espaos de uso pblico como praas, jardins, vias de circulao, ou que prejudique a abertura ou ampliao dos existentes ou projetados. Art. 125 - A permisso para a localizao de qualquer atividades considerada, perigosa, incmoda ou nociva, de acordo com o artigo 69, depender, alm das especificaes exigidas para a zona, da aprovao tcnica do projeto e dos detalhes das instalaes. Pargrafo nico - Os alvars de funcionamento, a que se refere este artigo, podero ser cassados a qualquer ttulo, desde que o uso demonstre inconveniente, sem direito a nenhuma espcie de indenizao por parte da Municipalidade. Art. 126 - As licenas relacionadas a edifcios, que no estejam em conformidade com esta Lei, sero expedidas nos seguintes casos: I. em edifcio conforme quanto ao uso, mas no conforme em outros aspectos, permitirse- reforma, desde que no implique no agravamento da desconformidade apresentada; II. em edifcio no conforme quanto ao uso, no se permitir qualquer ampliao da rea utilizada, licenciando-se apenas obras de reforma, sem acrscimo da rea construda. Art. 127 - O prazo de vigncia das licenas de uso, construo, reforma ou demolio de 1 (um) ano, a partir da data de expedio das mesmas, sendo prescritas caso no se tenha iniciada a obra ou estabelecido o uso neste perodo, ou se a obra j iniciada no for terminada no prazo prescrito da licena expedida. Pargrafo 1 - Considera-se obra iniciada a concluso dos baldrames, sapatas ou estaqueamento, no caso de construo ou executados ao menos metade dos servios previstos, no caso de reforma ou demolio.

Pargrafo 2 - Os prazos estabelecidos neste artigo podero ser prorrogados, a critrio da autoridade competente, quando no se considere tal prorrogao contrria aos interesses pblicos. Pargrafo 3 - Para solicitar a prorrogao do prazo da licena, o interessado dever apresentar requerimento Prefeitura, no mnimo com 30 (trinta) dias de antecedncia do prazo de expirao da licena, declarando os motivos que o levaram a formular tal pedido.

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TTULO VI DAS PENALIDADES CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES

Art. 128 - Pelo descumprimento das disposies previstas nesta Lei, de seu regulamento e demais atos normativos complementares e sem prejuzo de outras estabelecidas em leis especiais, sero aplicadas aos infratores as seguintes sanes: I. advertncia, com prazo de 10 (dez) dias para a regularizao da situao, nos casos de primeira infrao, quando no haja motivo relevante que justifique a imediata aplicao da penalidades de multa, multa diria, interdio, embargo ou demolio; multa, pelo simples cometimento de infrao, em funo de sua natureza, observado o disposto no pargrafo 1 deste artigo;

II.

III. multa diria de 0,5% (meio por cento) do valor da UFIR, por metro quadrado, em caso de no cumprimento da regularizao, no prazo fixado pela Administrao; IV. interdio de atividades, temporria ou definitiva, para os casos de infrao continuada; V. embargo de obra ou edificao, total ou parcial, iniciada sem aprovao ou em desacordo com os projetos aprovados, respondendo o infrator pelos danos e despesas a que der causa, direta ou indiretamente; VI. demolio ou restaurao de obra ou edificao, que contrarie as normas desta Lei; VII. apreenso das mquinas e do material usados para cometimento de infrao. Pargrafo 1 - A pena de multa simples consiste na aplicao de sano em dinheiro a ser paga pelo infrator, no prazo que lhe for fixado, classificando-se da seguinte forma: a) Classe 1 - de 296,8740 a 59.734,8000 em UFIR; b) Classe 2 - de 118,7496 a 29.687,4000 em UFIR; c) Classe 3 - de 59,3748 a 1.187,4960 em UFIR. Pargrafo 2 - A multa, simples ou diria, ser imposta em funo da natureza e amplitude de infrao, combinadas com a dimenso da rea do imvel, onde tenha sido praticada, incluindo-se a rea construda, quando for o caso. Pargrafo 3 - A multa simples e a advertncia podero ser aplicadas simultaneamente. Pargrafo 4 - A multa diria ser devida por todo o perodo compreendido desde sua imposio, at a correo da irregularidade, devidamente comprovada pela autoridade administrativa competente. Pargrafo 5 - A multa diria poder ser suspensa por prazo no superior a 90 (noventa) dias, se a autoridade administrativa deferir, motivadamente, requerimento do infrator ou responsvel, devidamente fundamentado. Pargrafo 6 - Findo o prazo de suspenso, sem que o infrator ou responsvel regularize a situao, nos termos desta Lei, a multa diria voltar a incidir automaticamente.

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Pargrafo 7 - Na hiptese do pargrafo anterior ou de agravamento da situao, a multa diria poder ser agravada, a qualquer tempo, at o triplo de seu valor dirio, devendo assim perdurar at a completa regularizao da situao decorrente da infrao. Pargrafo 8 - As penalidades de interdio, embargo e demolio podero ser aplicadas sem prejuzo daquelas previstas nos incisos I, II e III deste artigo. Pargrafo 9 - Demolio ou restaurao consiste na determinao administrativa para que o agente faa, s suas expensas, demolio total ou parcial da obra ou, ainda, a restaurao da situao existente anteriormente ao fato que deu lugar a sua aplicao. Pargrafo 10 - Recusando-se o infrator a executar a demolio ou a restaurao, a Prefeitura poder faz-lo, cobrando por via administrativa ou judicial o custo do servio. Pargrafo 11 - A autoridade administrativa poder aplicar a pena de multa cumulativamente com a de embargo, quando o infrator ou responsvel no cumprir a determinao de regularizao. Pargrafo 12 - Nas hipteses de descumprimento do projeto aprovado, de condio estabelecida no alvar de licena e de imposio de embargos, demolio ou interdio, a autoridade administrativa poder cassar a respectiva licena. Art. 129 - A regularizao das infraes presente Lei corresponder, combinada ou isoladamente: I. ao licenciamento de obras, edificaes e usos; II. adequao aos correspondentes projetos aprovados de edificao, parcelamento e de suas ampliaes, de usos e respectivas alteraes; obra,

III. ao cumprimento das providncias exigidas pela autoridade competente e destinadas reparao dos danos efetivos ou preveno dos danos potenciais, nas condies previstas nesta Lei. Art. 130 - Nos casos de reincidncia, a multa prevista no inciso II do artigo 128 ser aplicada pelo valor correspondente, no mnimo, ao dobro da anterior, conforme critrios que forem estabelecidos em regulamento, sem prejuzo de aplicao cumulativa de outras sanes cabveis, a critrio da autoridade competente. Pargrafo nico - Reincidente, para os efeitos desta Lei, o infrator ou responsvel que cometer nova infrao da mesma natureza, qualquer que tenha sido o local onde se verifique a infrao anterior. Art. 131 - Responder solidariamente pela infrao o proprietrio ou o possuidor da rea de gleba ou lote, no qual se tenha praticado a infrao ou, ainda, quem, por si ou preposto, por qualquer modo, a cometer, concorrer para sua prtica ou dela se beneficiar. Pargrafo nico - Na hiptese de infrao envolvendo pessoa jurdica, a penalidade ser cumulativamente aplicada empresa e aos seus responsveis tcnicos. Art. 132 - A Prefeitura representar junto ao rgo incumbido da fiscalizao do exerccio dos profissionais de engenharia e de arquitetura, na regio, contra os profissionais ou empresas contumazes na prtica de infrao a esta Lei.

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Art. 133 - Em caso de prtica contumaz de infraes a dispositivos desta Lei, por parte de profissionais ou empresas de engenharia ou de arquitetura, a Prefeitura poder aplicarlhes pena de suspenso, por perodo no inferior a 2 (dois) meses e no superior a 2 (dois) anos, sem prejuzo de outras penalidades cabveis. Art. 134 - Da aplicao das penalidades previstas nesta Lei, caber recurso, sem efeito suspensivo e no prazo fixado em regulamento, para a autoridade imediatamente superior a que tenha imposto a sano. Pargrafo nico - Em tal hiptese, o recurso administrativo s ser recebido se o recorrente garantir a instncia na forma prevista em regulamento, comprovando o efetivo e prvio recolhimento no rgo arrecadador competente, do valor da multa simples, sempre que aplicada. Art. 135 - O dbito relativo multa, no recolhido no prazo e nas condies a serem fixadas em regulamento, ficar sujeito inscrio na Dvida Ativa, na forma estabelecida pelo Cdigo Tributrio Municipal. Art. 136 - Correro por conta do infrator ou responsvel todos os custos, despesas e quaisquer outros prejuzos decorrentes, direta ou indiretamente, de infraes estabelecidas nesta Lei. Art. 137 - A cobrana judicial das multas ser efetuada pelo rgo competente do Municpio, que proceder a sua inscrio como dvida ativa e execuo, nos termos da legislao federal pertinente. Art. 138 - A aplicao de sanes s infraes ao disposto na presente Lei no impedir a incidncia de outras penalidades, por ao de outros rgos e entidades federais, estaduais e municipais. Art. 139 - Na hiptese de extino da Unidade de Padro Fiscal - UPF, dever ser adotado, para o fim de apurao do valor da multa, o sistema que for previsto em legislao municipal ou federal. CAPTULO II DAS INFRAES Art. 140 - Constituem procedimentos prejudiciais utilizao do solo e orientao do desenvolvimento fsico-territorial, desejveis para as reas urbanas ou de expanso urbana de Porto Velho, e passveis de sanes: I. concorrer, de qualquer modo, para prejudicar o clima da regio ou desfigurar a paisagem, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 e demolio ou restaurao; acelerar o processo de eroso de terra, comprometendo a estabilidade ou modificando a composio e disposio das camadas do solo, prejudicando a porosidade, permeabilidade e inclinao dos planos de clivagem, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 e restaurao; promover o ressecamento do solo, cuja penalidade consiste em multa da classe 3 e restaurao;
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II.

III.

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IV. V. VI. promover a criao de coletores de gua, concentrando ou produzindo unidades, cuja penalidade consiste em multa da classe 3 e restaurao; comprometer o desenvolvimento das espcies vegetais em logradouros pblicos, cuja penalidade consiste em multa da classe 2; concorrer para modificar, de forma prejudicial, o escoamento de gua de superfcie e a velocidade dos cursos de gua, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 e restaurao; concorrer para modificar, de forma prejudicial, o armazenamento, presso e escoamento das guas de subsolo, com alterao do perfil dos lenis fretico e profundo, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 e restaurao ou demolio; alterar ou concorrer para alterar as qualidades fsicas, qumicas e biolgicas das guas de superfcie ou de subsolo, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 e restaurao; atentar contra construes, unidades ou conjuntos arquitetnicos e aspectos urbanos remanescentes de culturas passadas, tenham ou no sido declaradas integrantes do patrimmio cultural da cidade, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 e restaurao; promover uso proibido do imvel, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 e embargo do uso; promover uso permissvel do imvel, sem prvia licena da autoridade administrativa, cuja penalidade consiste em multa da classe 2; deixar de observar as regras relativas ao alinhamento, ndices de ocupao e de utilizao de recuos mnimos, gabaritos mximos, e reas para estacionamento ou carga e descarga cuja penalidade consiste em multa mxima da classe 2 e demolio caso a obra no puder ser licenciada; promover o parcelamento do solo ou construo que comprometa o Sistema Virio Urbano, cuja penalidade consiste em multa da classe 1, restaurao e demolio; executar obra com a finalidade de empreg-la em atividade nociva ou perigosa, sem prvia licena da autoridade administrativa, cuja penalidade consiste em multa da classe 1 e demolio; exercer atividade nociva ou perigosa, sem licena ou sem observar disposies desta Lei ou seu regulamento, cuja penalidade consiste em multa da classe 1; modificar projeto aprovado, introduzindo-lhe alteraes contrrias s disposies desta Lei, seu regulamento ou diretrizes administrativas, cuja penalidade consiste em multa da classe 2; apresentar projeto em flagrante desacordo com o local onde devam ser executados os servios ou obras, cuja penalidade consiste em multa da classe 2;

VII.

VIII.

IX.

X. XI. XII.

XIII. XIV.

XV. XVI.

XVII.

XVIII. iniciar a execuo de obras ou servios sem licena da autoridade administrativa, cuja penalidade consiste em multa da classe 2 e embargo, e demolio caso a obra no puder ser licenciada; XIX. assumir responsabilidade pela execuo de projeto, entregando a pessoa no habilitada, cuja penalidade consiste em multa da classe 3;

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XX. no atender a intimao de vistoria administrativa ou de fiscalizao de rotina, cuja penalidade consiste em agravamento da multa respectiva, at o dobro.

Pargrafo nico - Sem prejuzo de outras penalidades, o Poder Pblico poder aplicar a pena de multa prevista na letra a do pargrafo 1 , do artigo 128, combinada com o embargo das obras, dos parcelamentos de solo realizados em desacordo com as disposies contidas na Lei Federal n. 6.766, de 19 de dezembro de 1979, e nesta Lei. CAPTULO III DOS PROCEDIMENTOS Art. 141 - Na apurao das infraes a dispositivos desta Lei ou sua regulamentao aplicar-se-, no que couber, o procedimento estabelecido no Cdigo Tributrio do Municpio.

Art. 142 - Constatada a infrao, expedir-se- intimao ao proprietrio ou responsvel pela obra ou servio concedendo-lhe prazo para regularizao. Pargrafo nico - Da intimao constar, quando aplicvel, a determinao de embargo da obra, que dever ser atendido imediatamente. Art. 143 - No atendida a determinao de embargo da obra no prazo que for fixado, ser o proprietrio ou responsvel intimado a apresentar defesa, prosseguindo-se nos demais trmites do processo, na forma estabelecida no Cdigo Tributrio do Municpio. Art. 144 - As intimaes e autos de infrao sero assinados por servidor municipal, lotado no setor competente da Prefeitura Municipal. Art. 145 - Os autos de infrao e as intimaes devero conter, de forma resumida: a) descrio do motivo que deu lugar e sua lavratura; b) indicao dos dispositivos da lei ou regulamento infringidos; c) nome do proprietrio e, quando possvel, do construtor e do responsvel tcnico pela obra e servio; d) endereo ou determinao do local da infrao; e) dispositivos em que a penalidade esteja enquadrada; f) prazo para apresentao de defesa, com indicao do local e horrio onde dever ser apresentada; e g) determinao de paralisao do servio ou obra, quando aplicvel. TTULO VII DAS DISPOSIES TRANSITRIAS Art. 146 - De acordo com a zona em que se situa, o uso de uma gleba, de um lote ou de uma edificao, aprovado anteriormente data de vigncia desta Lei, ser classificado como:

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I. conforme, em qualquer zona de uso, adequando-se s caractersticas estabelecidas para essa zona, seja nela permitido e incentivado; II. no conforme, em qualquer zona, o uso, a ocupao e aproveitamento da gleba, lote e edificao, que sejam inadequados em relao s normas e restries estabelecidas para essa zona e nela no sejam permitidos. Art. 147 - O uso no conforme poder ser tolerado, desde que sua existncia regular, anteriormente data de vigncia desta Lei, seja comprovada, mediante documento expedido pela Prefeitura e, quando for o caso, por outros rgos e entidades estaduais e federais competentes, obedecidas as disposies desta Lei e as a seguir elencadas: I. no ser admitida a substituio do uso no conforme tolerado por qualquer outro uso no conforme, que agrave a desconformidade com relao s exigncias desta Lei; II. no sero admitidas quaisquer ampliaes na ocupao ou aproveitamento do solo, admitindo-se, apenas, as reformas essenciais segurana e higiene das edificaes, instalaes e equipamentos. Pargrafo 1 - A desconformidade de ocupao ou aproveitamento poder ser tolerada exigindo-se, porm, que em projetos de ampliaes as novas partes estejam em conformidade com as normas desta Lei; Pargrafo 2 - A tolerncia do uso no conforme fica condicionada liquidao, na Prefeitura, por parte do interessado, de todos os dbitos fiscais em atraso, que incidam sobre o imvel e atividade objeto de tolerncia. Pargrafo 3 - O uso no conforme dever adequar-se aos nveis de rudos e de poluio ambiental exigveis para a zona em que esteja localizado, bem como obedecer aos horrios de funcionamento, disciplinados pela legislao pertinente. Art. 148 - As limitaes administrativas constantes desta Lei no sero aplicadas s obras e edificaes iniciadas at 180 (cento e oitenta) dias a partir de sua publicao, desde que os respectivos projetos tenham sido aprovados pela Prefeitura, antes do incio da vigncia desta Lei, e no tenham expirado o prazo da validade dos alvars correspondentes. Art. 149 - Nos projetos de edificao, com licenas expedidas anteriormente data de publicao desta Lei, bem como nos projetos de edificao, enquadrados nas disposies do artigo anterior, no ser admitida qualquer alterao, que resulte no acrscimo de rea construda, no aumento no nmero de unidades habitacionais, na mudana da destinao da edificao ou no agravamento da desconformidade do projeto, com relao ao estatudo na presente Lei. Art. 150 - Os expedientes administrativos, ainda sem despacho decisrio, protocolados anteriormente data de publicao desta Lei, que no se enquadrem nas disposies ora estatudas, sero decididos na conformidade da legislao anterior. Pargrafo nico - O prazo mximo admitido para o incio de obra de edificao, abrangida pelo disposto neste artigo, ser de 1 (um) ano, a contar da data de expedio do respectivo alvar, caracterizando-se o incio de obras pelo prescrito na legislao em vigor.

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TTULO VIII DAS DISPOSIES FINAIS Art. 151 - Para a execuo do disposto nesta Lei, poder o Poder Executivo, pela sua Administrao Direta ou Indireta, celebrar convnios com os rgos e entidades federais e estaduais, visando, dentre outros objetivos, a fiscalizao, aprovao de projetos e cumprimento das obrigaes fixadas nesta Lei. Art. 152 - Para o efeito de aplicao desta Lei, tomar-se- por base, para determinao da rea da gleba ou lote, aquela constante do respectivo registro imobilirio. Art. 153 - Com vistas ao disposto nesta Lei, a rea de uma ou mais glebas ou lotes no poder ser includa em clculos referentes a qualquer outro projeto e permanecer, obrigatoriamente, vinculada aos termos do projeto que lhe corresponda, mesmo que aquelas glebas ou lotes se refiram a matrculas ou transcries distintas. Art. 154 - A execuo das normas desta Lei, ser realizada sem prejuzo da observncia de outras, mais restritivas, previstas em legislao federal ou estadual. Art. 155 - Os casos omissos e aqueles que no se enquadrem nos termos desta Lei, relacionados com o parcelamento, uso e ocupao do solo no Municpio de Porto Velho, sero decididos pela Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao - SEMPLA. Art. 156 - Todos os prazos fixados nesta Lei sero contados em dias corridos. Art. 157 - O Poder Executivo regulamentar a presente Lei, dentro de 180 (cento e oitenta) dias, da data de sua publicao. Art. 158 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao. Art. 159 - Revogam-se as disposies em contrrio, em especial a Lei n 932 de 19 dezembro de 1990.

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Anexo 6 - DESCRIO DOS PERMETROS DAS ZONAS DE USO. Descrio das Zonas de Uso. ZR 1 - Compreende o Polgono formado pelas vias: Av. Mamor e o limite do Permetro urbano ao norte, leste e sul. ZR 2 - Compreende o Polgono formado pelas vias: Av. Rio Madeira, o limite do Permetro urbano, Av. Mamor, o limite do Permetro urbano e a BR 364. ZR 3 - Compreende o Polgono formado pelas vias: Estrada do Santo Antnio, Rua Rogrio Weber, Rua Jacy Paran, Rua Joaquim Nabuco, Av. Amazonas, Rua Salgado Filho, Canal dos Tanques, Av. Calama, Av. Farquar, Av. dos Imigrantes, Av. Lauro Sodr, o limite do Permetro urbano, Av. Gov. Jorge Teixeira, Av. Tiradentes, Av. Rio Madeira, BR - 364 e o prolongamento da Rua Charles Shockness. ZPI - 1 - Compreende o Polgono formado pelas vias: Av. Farquar, Av. dos Imigrantes, Estrada do Terminal, o Rio Madeira e a Rua Dom Pedro II. ZPI - 2 - Compreende o Polgono formado pelas vias: O limite da zona porturia, o limite do Permetro urbano, Av. Lauro Sodr e a Av. dos Imigrantes. Z CH - Compreende o Polgono formado pelas vias: O limite do Permetro urbano, Estrada do Santo Antonio, prolongamento da estrada Charles Shockness, o canal do Batalho e o igarap Bate-Estaca. ZM - Compreende o Polgono formado pelas vias: BR - 364, o limite do Permetro urbano, igarap Bate-Estaca e o canal do Batalho. ZC - Compreende o Polgono formado pelas vias: Av. Farquar, Av. Calama, Canal dos Tanques, Rua Salgado Filho, Av. Amazonas, Rua Joaquim Nabuco, Rua Jacy-Paran, Rua Euclides da Cunha e a Rua Joo Alfredo. ZA - Compreende o Polgono formado pelas vias: Av. Gov. Jorge Teixeira, o limite do Permetro urbano, Av. Rio Madeira e a Av. Tiradentes. ZE - Compreende o Polgono formado pelas vias: O Rio Madeira, Rua Dom Pedro II, Av. Farquar, Rua Joo Alfredo, Rua Euclides da Cunha, Rua Jacy Paran, Rua Rogrio Weber, Estrada do Santo Antnio e o limite do Permetro urbano. ZP - Zona Porturia - Compreende o Polgono formado pelas vias: O Rio Madeira, permetro urbano, faixa de 400 m (quatrocentos metros) a leste do rio Madeira, Estrada do Terminal.

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Anexo 7 - DESCRIO DO PERMETRO URBANO

Descrio do Permetro Urbano do Municpio de Porto Velho (Decreto n 6.431/77)

O Permetro urbano, vigente, conforme Planta no Anexo I encontrase descrito na Lei Federal n 6.431/77. As reas oras descritas perfazem um total de 1.499,9496 h (Hum mil, quatrocentos e noventa e nove hectares, noventa e quatro ares e noventa e seis centiares), que esto encravados dentro do permetro Urbano de Porto Velho, demarcado com uma rea de 8.533,9674 ha (Oito mil, quinhentos e trinta e trs hectares, noventa e seis areas e setenta e quatro centiares), que com a excluso das mencionadas reas passar a ser 7.034,0178 ha (Sete mil, trinta e quatro hectares, um are e setenta e oito centiares), com um permetro de 46.733,64m (Quarenta e seis mil, setecentos e trinta e trs metros e sessenta e quatro centmetros). Anexo 8 - DESCRIO DAS CATEGORIAS DE USO Descrio das Categorias de Uso. C - USO COMERCIAL C1 - COMRCIO VAREJISTA DE MBITO LOCAL: Aougue (e/ou casa de carnes) : Armazm (secos e molhados); Avcola (aves e ovos); Bar; Botequim; Confeitaria; Doceira; Emprio; Frutas (barracas); Laticnios e Frios; Leiteria; Mercearia; Padaria; Panificador; Pastifcio; Peixaria; Quitanda; Armarinhos; Bazar; Farmcia; Jornais e Revistas; Adega; Bomboniere; Charutaria, Drogaria, Flores (Floricultura); Lanchonete; Livraria; Loterias (casas de); Papelaria; Pastelaria; Perfumaria (e/ou artigos de toucador); Plantas Naturais (arbustos); Rotisserie; Sorveteria. C2 - COMRCIO VAREJISTA DIVERSIFICAO DE PEQUENO PORTE: C2.1. Calados; Artefatos de Couro; Artigos Vestirios; ticas; Joalheria; Artigos Fotogrficos; Mveis e Eletrodomsticos; Equipamentos para exterior e piscina; Artigos de Decorao; Mquinas e Mveis para escritrio; Locadora e Revendedora de veculos; Peas e Acessrios para veculos, Plantas Ornamentais; Floricultura; Artesanato; Souvenir; Artigos musicais; Artigos Religiosos; Artigos Esportivos; Artigos de plstico e borracha; Equipamentos de segurana; Artigos mdico-hospitalares em geral; Antigidades; Artigos de caa, pesca e camping; Material eltrico e Ferragens; Livraria; Restaurantes; Peixes e Crustceos; Produtos Naturais; Avirio; Materiais de Construo, Material de Garimpo. C2.2. Comrcio Associado a Diverses: Boate; Caf (casas de); Choperia; drinks (casas de); Pizzaria; Restaurante; Samba (casas de). C3 - COMRCIO DIVERSIFICADO DE GRANDE PORTE: C3.1. Mquinas e Equipamentos de grande porte; Tratores; Materiais de Construo de grande porte (areia, brita, tijolo); Implementos Agrcolas; Materiais para Garimpo de grande porte (balsa, barco, draga). C3.2. Concessionrias e autorizada de veculos; Centros Comerciais; Lojas de Departamentos; Supermercados; Shopping Centers.

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C4 - COMRCIO ATACADISTA: C4.1. Todo o uso das categorias : C1, C2 e C3, desde que com rea superior a 1000m2 (mil metros quadrados); C4.2. Comrcio de materiais perigosos; armazenagem de petrleo; Gs engarrafado, materiais lubrificantes; leos combustveis e Produtos Qumicos. S - SERVIOS S1 - SERVIOS DE MBITO LOCAL: Escritrios, Consultrios e ateliers de profissionais autnomos, liberais e qualificados; Barbeiros; Cabeleireiros; Institutos de Beleza; Manicures; Sapateiro; Costureiro; Chaveiro; Diverses Eletrnicas. S2 - SERVIOS DIVERSIFICADOS: S2.1. Servios de Educao e Cultura; Academia de ginstica e esporte; Auto-escola; Datilografia (escola); Escolas de Arte; Associaes beneficientes e culturais; Servios de Hospedagem de pequeno porte (penses); Servios de reparo e manuteno de equipamentos; Lavanderias; Tinturaria; Servios de Escritrios e Negcios (bancos, turismo, imobilirias); Servios de Sade (clnicas, laboratrios). S2.2. Servios de Diverses: Bilhares; Boliches; Pebolins. S3 - SERVIOS ESPECIAIS: S3.1. Cinema, teatro, drive-in; S3.2. Hotel, estacionamento e garagem; S3.3. Oficinas de mdio porte; S3.4. Motis. S4 - SERVIOS DE GRANDE PORTE: Todos os servios das categorias S1, S2 e S3, desde que com rea construda superior a 1.000,00 (mil ) metros quadrados. E - Uso Institucional E1 - Instituies de mbito local: Ensino bsico de 1 Grau; Ensino Pr-Primrio; Jardim de Infncia; reas para recreao Infantil; Clubes Associativos; Recreativos e Esportivos; Piscinas; Quadras de Esportes; Sales para Esportes; Centros de Sade; Posto de Sade; Creches; Anfiteatros; Igrejas e templos. E2 - Instituies Diversificadas: Ensino Bsico de 2 Grau; Faculdade: Biblioteca; Campos de Esporte; Cinemateca; Espao ou Edifcio para Exposies e Congressos; Ginsio de Esportes; Parque de Esportes; Planetrio; Quadras de Escolas de Samba; Quermesse; Casa de Sade; Maternidade; Agncia de rgo de Previdncia Social; Corpo de Bombeiros; Delegacia de Polcia; Teatros; Auditrios para Convenes; Servio Funerrio; Estao de Transmisso Telegrfica; Estao de Difuso de Rdio; Terminal de nibus Urbano; Agncia Telefnica; Agncia de Correio. E3 - Instituies Especiais: Casa de Deteno: Institutos Correcionais; Penitenciria e Frigorfico (fora do permetro).
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E4 - Usos Especiais. E4.1 - Canais de Distribuio para irrigao; Aeroporto; Base Area Militar; Base de Treinamento Militar; Estao de Controle; Presso e Tratamento de gua; Estaes de Controle; Presso e Tratamento de Esgotos; Faixa Adutora de gua e Esgoto; Faixa de Linha de Transmisso e de Alta Tenso; Hangares; Jardim Botnico; Jardim Zoolgico; Locais Histricos; Locais para Iate, Remo ou Pedalinhos; Monumentos Histricos; Parque de Animais Selvagens; Parques Ornamentais e de Lazer; Parques Pblicos; Quartis; Raia Olmpica; Represa; Reservas Florestais (no comerciais); Estabelecimentos de rgos Pblicos; Cemitrio; Depsito de Material de Construo; Hospitais; Autdromos; Parque de Diverses; Estdio de Difuso por (rdio e TV); Terminal Rodovirio Interurbano; rea para depsito de resduos; Estaes e Sub-Estaes Reguladoras de Energia Eltrica; Estaes de Telecomunicaes; Ferrovias; Heliportos; Reservatrios de guas; Torres de Telecomunicaes; Usina Eltrica; Usina de Incinerao; Usina de Tratamento de resduos; E4.2 - Zona Porturia Estaes de Controle e Depsito de Petrleo; Faixa de leodutos; Faixa de Gasodutos; Portos; Usina de Gs; Armazns; Terminal de Cargas, Silos e Estao de Controle e Depsito de Gs, Terminal Rodovirio Interurbano, rea para depsito de resduos e estaes reguladoras de energia eltrica. E4.3 - Serralheria e Madeireira.

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ANEXO 5 - QUADRO 3 - PADRES DE ESTACIONAMENTO
ATIVIDADES RESIDNCIA RESIDNCIA GEMINADA RESTAURANTES, BOITE, CASA DE SHOW INDSTRIAS EM GERAL NMERO DE VAGAS

1 VAGA POR UNIDADE RESIDENCIAL ACIMA DE 200m2 : 1 VAGA CADA 25 m2 DE REA CONSTRUDA ACIMA DE 200m2 : 1 VAGA CADA 80 m2 DE REA CONSTRUDA

COMRCIO, SERVIOS E ACIMA DE 200m2 : 1 VAGA CADA 25 m2 DE REA ATACADISTA CONSTRUDA EDIFCIOS DE SALAS COMERCIAIS, HOSPITAIS, CLNICAS E 1 VAGA CADA 100 m2 DE REA CONSTRUDA CONSULTRIOS, OFICINA DE VECULOS, DEPSITOS ESTABELECIMENTO DE ENSINO HOTEL

1 VAGA CADA 50,00m2 DE REA CONSTRUDA 1 VAGA CADA 3 UNIDADES DE ALOJAMENTO

SUPERMERCADO, BANCOS, CLUBE SOCIAL, ESPORTIVO, GINSIO DE ESPORTES, TEATRO E CINEMAS, LOJAS DE 2 DEPARTAMENTOS E SHOPING 1 VAGA CADA 30 m DE REA CONSTRUDA CENTERS

GALERIA COMERCIAL, COM 2 REA CONSTRUDA AT 600m 1 VAGA CADA 50m

OBS: Para uso de conjuntos comerciais e shopping centers, quando no se tratar pelo porte e uso especial, entende-se por empreendimento especial aqueles edificados em terrenos com reas superior a 8.000m (oito mil metros quadrados). Dever ser reservada 01 (uma) vaga para cada 50m (cinqenta metros quadrados) da rea edificada.

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ANEXO 5 - quadros referentes ao sistema virio
ANEXO 5 - Quadro 1 - CLASSIFICAO E DIMENSIONAMENTO DAS VIAS:
VIAS PRINCIPAIS VIAS SECUNDRIAS

ARTERIAL 1. CATEGORIA SISTEMA VIRIO PRINCIPAL

ARTERIAL 2. CATEGORIA VIA DE LIGAO E CONTORNO

COLETORA VIA DE PENETRAO

VIA LOCAL VIA DE DISTRIBUIO

VIAS LOCAIS ACESSO DOMICILIAR LOTEAM/CARAT. SOCIAL

FUNO

Ligaes regionais, interzonais, centro bairro. Transporte coletivo, carga, veculo part.

Ligaes interzonais e contorno de zona.

Via principal interna s zonas

Ligao no interior das zonas.

Via acesso aos prdios

PRIORIDADE DE UTILIZAO

Transporte coletivo, cargas limitadas, veculo part. Asfalto Basalto ou ladrilho Concreto ou granito 20m

Transporte coletivo, veculos particulares.

Veculos particulares.

Veculos particulares.

PAVIMENTO

Rolamento Passeio Meio-fio

Asfalto ou concreto Basalto ou ladrilho Concreto ou granito 30m

Asfalto ou paralelep. Ladrilho Concreto 15m

Paralelep. ou bl. conc Ladrilho Concreto 12m

Pedra irregular Ladrilho Concreto 12m

LARGURA MNIMA

FAIXA CARROVEL MNIMA PASSEIO LATERAL MNIMO

19m

11m

9.5m

6m

6m

3.5m

3m

3m

2m

2m

CANTEIRO CENTRAL MNIMO

2m

2m

DECLIVIDADE MXIMA

6%

8%

8%

12%

12%

DECLIVIDADE MNIMA

0.5%

0.5%

0.5%

0.5%

0.5%

* RAIO MNIMO

Conforme Diretrizes adotadas.

Praa de retorno Raio interno 7,50m


Com praa retorno 150m Sem praa retorno 220m

COMPOSIO MXIMA

RAIOS DE CONCORDNCIA

Varivel de 5 a 10m Conforme a hierarquia das vias envolvidas no cruzamento. 2% e no mximo 3% de inclinao transversal. 0.15m para todas as vias.

INCLINAO DO PASSEIO

ALTURA MEIO FIO

Observaes: As vias de pedestre devero ter largura mnima de 6m e declividade mnima de 5% e mxima de 12% ou transformarem-se escadarias. Em Posto de Abastecimento e Garagem, o rebaixamento do meio-fio ser no mximo de 7m de largura.

* As vias locais sem sada devero, ser providas de praas de retorno. 42

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QUADRO DE REGIME URBANSTICO ANEXO 4 - QUADRO 1
ZONAS DE USO R1 e R2.01 USOS CONFORMES FRENTE MNIMA (m) REA MNIMA DO LOTE (m )
2

RECUO DE FRENTE MNIMO

RECUO DE FUNDO MNIMO

RECUOS LATERAIS MNIMOS (m)

TAXA DE OCUPAO %

COEF. DE APROVEITAMENTO

LIMITE DE GABARITO

5,00 10,00m 300,00


S/ RECUO ** ***

60 80 60 60
** ***

1,5 2,00 1,50 3,50 1,50

2 PAV. 4 PAV. 2 PAV. 8 PAV. 2 PAV.

ZR1

C1, S1, S2.1, E1 e E2 R2.02 e R3 R1 e R2.01

5,00 5,00 10,00 300,00


S/ RECUO

ZR2

C1, C2.1, S1, S2.1, E1 e E2 R2.02 e R3

80 60

5,00 5,00 5,00 10,00 300,00


S/ RECUO ** ***

**** ZR3

R1 e R2.01 R2.02 e R3 C1, C2.1, S1, S2.1, S3.2, E1 e E2

60 80 60 5,00 1,00 2,00 1,00 1,50 12 PAV. ou 40,00 m 2 PAV. 6 PAV. 4 PAV. 2 PAV. 2 PAV.

ZPI1 E ZPI2 ZCR

R1 e R2.01 R2.02 e R3 C1, S1, S2.1, E1 e E2 R1 C1 e E1 R1 e R2.01

10,00

300,00

5,00
S/ RECUO

**

***

5,00 20,00 1.500,00


S/ RECUO ** ***

80 60 80

ZM

R2.02 e R3 C1, C2.1, S1, S2.1, S3.2, S3.3, I1, E1 e E2 R1

10,00

300,00

5,00
S/ RECUO ** ***

60 80 60
** ***

3,50 1,00 5,00 1,50 5,00 1,00 1,00

8 PAV. 2 PAV. 12 PAV. 2 PAV. 12 PAV. ou 40,00 m 2 PAV. 2 PAV.

5,00 20,00 1.500,00


S/ RECUO

ZA **** ZC

C2, C3, C4, S2, S3, S4 e I1 R1, R2.01 e R3 R2.02 C1, C2, C3.2, S1, S2, S3.1, S3.2, E1 e E2

80 60

10,00

300,00

5,00
S/ RECUO

**

***

80 20,00 12,00 600,00 600,00


S/ RECUO S/ RECUO ** ** *** ***

ZP ZI

C4.2 e E4.2 I1 I2 e I3 R1, R2 e R3

60 80

Localizados fora do permetro 5,00 12,00 600,00


S/ RECUO ** ***

1,00 60 3,5

2 PAV. 8 PAV.

ZE

S3.1 e S3.2 (*)

OBS:

(*) 1) Somente hotis de 04 e 05 estrelas;


2) O uso E4.1 sujeito a controle, e poder incidir em qualquer zona de uso; 3) rea destinada a Micro e Pequenas Empresas Tancredo Neves, obedecer os indices previstos em regulamento prprio; (**) 4) Recuo de fundo trreo sem recuo, no 2 pav. 3,00m (trs metros); (***) 5) Recuos laterais, 1 e 2 pav. sem recuo e demais pav. 3,00m (trs metros) de ambos os lados; 6) Considere-se R1 toda rea no especificada no Quadro de Regime Urbanstico; 7) ZI - Zona Industrial - Fica definida a 500,00m (quinhentos metros) de cada lado da BR - 364, no sentido Cuiab a partir do permetro urbano; 8) ZSE - (Zona Super Especial) - Zona destinada a implantao da Avenida Beira Rio, onde dever ser observada faixa de proteo de 100,00 m (cem metro) Estrada de Ferro Madeira Mamor; 9) Marquise - a largura mxima permitida ser de 1,50 m (um metro e meio). (****) 10) ZC e ZR3 - Sero permitidos prdios acima de 12 pavimentos desde que observados os seguintes ndices urbansticos: - Taxa de Ocupao 60% - Coeficiente de aproveitamento 3,50 - Recuos frontais, fundo e laterais R = h + 1,5 R = Recuo H = Altura total da edificao 10 - No caso de edifcios comerciais, permanecer os recuos laterais e fundo com 3,00m.

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QUADRO DE REGIME URBANSTICO ANEXO 4 - QUADRO 2

ZONAS DE USO

USOS CONFORMES

FRENTE MNIMA (m)

REA MNIMA DOS LOTES (m )


2

RECUO DE FRENTE MNIMO

RECUO DE FUNDO MNIMO

RECUOS LATERAIS MNIMOS (m)

TAXA DE OCUPAO %

COEF. DE APROVEITAMENTO

LIMITE DE GABARITO

CL

C1, C2, C3.2, S1 e S2 I1, E1 e E2 C1, C2, C3.2, S1, S2, S3.1, S3.2 e S3.3 I1, E1 e E2 C1, C2, C3, C4.1, S1, S2, S3 e S4 E1, E2, E4.3 e I1 C1, C2, C3, S1, S2, S3.1, S3.2 e S3.3 E1, E2, e I1

10,00

300,00

S/ RECUO

**

***

80 60

2,00

8 PAV.

CD

10,00

300,00

S/ RECUO

**

***

80

5,00

12 PAV OU 40,00 M

60 12 PAV OU 40,00 M

CGE

20,00

600,00

S/ RECUO

**

***

80

5,00

60 12 PAV OU 40,00 M

CE

12,00

360,00

S/ RECUO

**

***

80

5,00

60

OBS: a) As igrejas e templos devero estar localizados em vias principais; b) O uso residencial nos corredores obedecer o regime urbanstico da zona em que se localize; c) Os projetos de loteamentos na Zona Rural obedecero o regime urbanstico da ZCR.

(**) d) Recuo de fundo e trreo sem recuo, no 2 pav. 3,00m (trs metros). (***) e) Recuos laterais, 1 e 2 pav. sem recuo e demais pav. 3,00m (trs metros) de ambos os lados.

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