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LH915_Droit & Patrimoine-HEBDO 04/04/13 17:12 Page3

rappel le contenu, la Cour de cassation censure le raisonnement de la cour dappel en lui reprochant de ne pas avoir appliqu ce texte, alors quelle avait constat que des deniers propres avaient servi acqurir un bien commun qui, par subrogation se retrouvait lors de la liquidation.
uu ObservatiOns : Cettedcisionpermetla
Courdecassationderefairelepointsurle droit  rcompense dun poux lorsque le prixdeventedesonbienpropreapermis dachetersuccessivementdeuxbienscommuns. La cour dappel fondait le refus de rcompenseensefondantsurlarticle1434 duCodecivilauxtermesduquellemploiou

leremploiestcenstrefaitlgarddun poux,lorsduneacquisition,parsadclarationqueloprationatralisepardes denierspropresetpourluitenirdemploiou deremploi.Or,silacommunauttireprofit de biens propres, elle en doit rcompense (C. civ., art. 1433, al. 1er ; Cass. 1re civ., 13 janv. 1993, n 89-21.900).Ainsi en est-il lorsquelleaencaissleprixdeventedun propre sans emploi ou remploi (C. civ., art.1433,al.2).L absencedeclausederemploi ne fait pas obstacle  la rcompense (Cass.1re civ.,18fvr.1986,nos 84-15.466et 84-15.607)puisquelacommunautsetrouvaitaccruedunnouveaubien. C.L.G.
Rf : Cass. 1re civ., 20 mars 2013, n11-20.212, P+B+I

faudraitexaminer,dunemaniregnraleetpasuniquementpourlesQPC,lapertinencedumaintiendecette formedereprsentationdevant lesjuridictionssuprmes.

Logement
LeprsidentduConseilsuprieurdelOrdredesgomtresexperts,FranoisMazuyer,a ragile2avrilaux20mesures pourlelogementprsentespar leprsidentdelaRpubliquele 21mars.Silestimequela miseenplacedungoportailde lurbanisme,accessibletous, estuneexcellenteinitiative, FranoisMazuyerconsidreque certainesmesurespeuventtre contre-productivesetrisquentde perturberlemarchimmobilier etfoncier.Iljugeparexemple queleseffetsdunchocdoffresurlartentionfonciresont limitsetledclenchement duntelchocneferaitquereporterlaproblmatiquedelartention.Selonlui,laseulemesurepermettantdelutterutilementcontrelartentionfinancireseraitunepressionfiscalecontinue.

ACTE DE COMMERCE
Sa nature commerciale sapprcie la date laquelle il a t pass
es contrats de location et de financement sont conclus entre des socits et un particulier. Ce dernier assigne les socits en nullit des contrats devant le tribunal de grande instance. Une socit soulve lin-

comptence du tribunal au profit du tribunal de commerce. La cour dappel rejette lexception dincomptence: selon elle, le particulier, qui a t inscrit au registre du commerce et des socits compter de 1999, en a

Trois questions
Le prix du meilleur juriste en droit immobilier fte son troisime anniversaire. Rencontre avec ses crateurs

Pierre-NicolasSanzey, avocat associ, Herbert Smith Freehills, OlivierDagrenat, notaire, tude Michelez, et DidierMoutard, prsident de Juridim
de rapprochement et de dveloppement des connexions avec le monde professionnel de limmobilier. quattendez-vous du millsime 2013? olivier dagrenat: Cette 3e dition du Prix du meilleur tudiant juriste iimmobilier se rvle tout dabord tre un succs. nous avons doubl le nombre de participants et nous attendons dcouvrir, une fois encore, de jeunes talents de limmobilier. Ce prix, au-del de ses rcompenses, leur offre une certaine visibilit. nous avons choisi cette anne des sujets trs concrets de droit public et priv lis la pratique de limmobilier, ce qui promet des preuves orales trs riches. enfin, linstar des annes prcdentes, nous attendons videmment une participation massive de grands professionnels de limmobilier. quel message souhaitez-vous faire passer la jeune gnration des juristes, dont certains deviendront directeurs juridiques? didier moutard: Je souhaite leur dire quils sont attendus par les entreprises intervenant dans le domaine de limmobilier. Celles-ci sintressent leur formation, leurs comptences, leurs motivations ainsi qu leur avenir. nos entreprises souhaitent sinvestir pour assurer, notamment ces diffrents titres, leur progression vers une pratique promouvant lexcellence juridique mais aussi une comprhension fine des besoins stratgiques et oprationnels. La volont est quau-del de leurs connaissances juridiques, leur sensibilit aux questions conomiques et financires les situe comme un appui essentiel et incontournable. P.M.

quel bilan tirez-vous des prcdentes ditions? Pierre-nicolas sanzey: Deux ans aprs sa cration, le prix est un succs : il est aujourdhui connu (et reconnu) tant des responsables de masters 2 et tudiants, que des professionnels de limmobilier, de plus en plus nombreux participer la crmonie de remise du prix. Cette anne, 42 tudiants se sont inscrits, reprsentant 12 masters diffrents. Ce succs confirme que la dmarche entreprise par notre cabinet et ses partenaires rpond une vritable attente de la part du milieu universitaire, tudiants et professeurs,

Droit & Patrimoine - n 915 - 8 avril 2013 - page 3

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