Vous êtes sur la page 1sur 19

Slvio de Salvo Venosa

DIREITO CIVIL
CONTRATOS EM ESPCIE
33

33. LEASING (ARRENDAMENTO MERCANTIL)

33.1. Conceito. Natureza jurdica: leasing significa contrato de locao com opo de compra pelo locatrio; participam do negcio o locador ou arrendador (lessor) e o locatrio ou arrendatrio (lessee);

V. III

33. LEASING (ARRENDAMENTO MERCANTIL)

a expresso arrendamento mercantil, e a consagrao do termo leasing na doutrina e na jurisprudncia ptrias, com contedo e compreenso do sistema anglo-saxo;

instituto primordialmente dirigido s pessoas jurdicas, nada impedindo que seja utilizado por pessoas naturais, conforme a regulamentao legislativa;

V. III

33. LEASING (ARRENDAMENTO MERCANTIL)

contrato mediante o qual um agente, pretendendo utilizar coisa mvel ou imvel, faz com que instituio financeira ou especializada o adquira, alugando-o posteriormente a ele por prazo certo, facultando-lhe ao final que opte entre a devoluo do bem, a renovao do contrato ou a compra pelo preo residual;

V. III

33. LEASING (ARRENDAMENTO MERCANTIL)

o arrendamento mercantil, formado por um complexo de relaes negociais, nas quais podem ser identificados vislumbres de locao, promessa de compra e venda, mtuo, financiamento e mandato; o contrato de leasing tradicional envolve trs agentes: o arrendante ou arrendador, o arrendatrio e o fornecedor do bem.

V. III

33. LEASING (ARRENDAMENTO MERCANTIL)

33.2. Origens:

o arrendamento mercantil surgiu nos Estados Unidos; desde 1920, empresas se dedicavam ao renting, modalidade de locao na qual havia obrigao de prestar assistncia tcnica e manuteno por conta do locador sem opo de compra;

V. III

33. LEASING (ARRENDAMENTO MERCANTIL)

em 1941, pelo Lend and Lease Act, aprovado pelo Congresso norteamericano, permitiu-se que o pas emprestasse equipamento blico aos aliados, que poderiam ser devolvidos ou adquiridos no final do conflito mundial.

V. III

33. LEASING (ARRENDAMENTO MERCANTIL)

33.3. Espcies: destacam-se as espcies: leasing tradicional (operating lease); lease back; self lease; dummy corporation e lease purchase;

o leasing tradicional ou financeiro, que pode ser denominado clssico, envolve trs sujeitos, conforme acenado: o arrendante, o arrendador e o fornecedor, com a clusula possibilitando a trplice escolha ao locatrio;
V. III

33. LEASING (ARRENDAMENTO MERCANTIL)

o leasing tradicional contrato por tempo determinado, cuja contraprestao feita em pagamentos peridicos pelo arrendatrio ou arrendante; nessa modalidade de leasing, a finalidade de financiamento explcita; em nosso sistema, o arrendador ser sempre empresa ligada ao sistema financeiro;

V. III

33. LEASING (ARRENDAMENTO MERCANTIL)

o lease back, utilizvel como instrumento de obteno de capital pelas empresas, funciona como o arrendamento clssico, mas prescinde da figura do fornecedor, uma vez que o bem objeto do contrato j pertence ao locatrio (art. 9o da Lei no 6.099/74); o self leasing, proibido entre ns pelo art. 2o da lei, contrato realizado entre empresas coligadas ou do mesmo grupo; a vedao legal objetiva coibir fraudes;

V. III

10

33. LEASING (ARRENDAMENTO MERCANTIL)

no leasing operacional, o prprio fabricante o arrendante; modalidade muito utilizada nos Estados Unidos, mormente para a cesso de veculos s grandes locadoras; a dummy corporation instituda com objetivo de atuar como intermediria entre arrendatria e investidores; a empresa gerida por um trustee, indicado pelos prprios investidores, a quem so pagos os alugueres devidos pelas arrendatrias;

V. III

11

33. LEASING (ARRENDAMENTO MERCANTIL)

o lease purchase normalmente utilizado na atividade aeroviria ou ferroviria; o trustee emite certificados, semelhantes a debntures, por meio dos quais adquire numerrio para a aquisio do bem a ser arrendado.

V. III

12

33. LEASING (ARRENDAMENTO MERCANTIL)

33.3.1. Tratamento legislativo no Brasil:


introduzido legislativamente entre ns, com a denominao de arrendamento mercantil, pela Lei no 6.099/74, com regulamentao pela Resoluo no 351/75, do Banco Central; a Lei no 7.132/83 introduziu modificao ao pargrafo nico do art. 1o da lei original para permitir sua utilizao pela pessoa fsica como arrendatria; a essncia do negcio, de acordo com a legislao, uma operao financeira para obteno de um ativo fixo.
V. III

13

33. LEASING (ARRENDAMENTO MERCANTIL)

33.3.2. Obrigaes das partes:

o contrato de leasing deve conter a estipulao do preo do arrendamento e a periodicidade de pagamento;

V. III

14

33. LEASING (ARRENDAMENTO MERCANTIL)

alm da obrigao de pagar o preo peridico ao arrendador, o arrendatrio tem a obrigao de conservar e proteger o bem que pertence a outrem, salvo o desgaste normal de uso; o arrendador deve comunicar prontamente ao arrendador eventuais turbaes ou perda da posse, sob pena de responder por perdas e danos.

V. III

15

33. LEASING (ARRENDAMENTO MERCANTIL)

33.4. Aes judiciais: o leasing permite uma srie de discusses jurdicas que podem dizer respeito, por exemplo, ao excesso de valor cobrado, taxa de juros, ndice de correo monetria etc., como qualquer outro instituto semelhante;

V. III

16

33. LEASING (ARRENDAMENTO MERCANTIL)

decretada a resciso e suprimindo-se a coisa da posse do locatrio, sujeita-se ele multa, com a proporcionalidade correspondente parcela cumprida do contrato (art. 413 do Cdigo Civil); findo o prazo do contrato e no devolvido o bem, caracteriza-se o esbulho autorizador da reintegrao de posse; pela natureza do contrato, mostra-se invivel a ao de despejo (RT 507/178);

V. III

17

33. LEASING (ARRENDAMENTO MERCANTIL)

o contrato de leasing, constitui ttulo executrio extrajudicial, nos termos do art. 585 do CPC, se os valores se apresentam lquidos e certos; como contrato bilateral oneroso, aplicam-selhe os princpios dos vcios redibitrios; o entendimento doutrinrio de que arrendador e arrendatrio possuem legitimidade para, em litisconsrcio, acionar o fornecedor por ao redibitria ou quanti minoris.
V. III

18

33. LEASING (ARRENDAMENTO MERCANTIL)

33.5. Extino do contrato: o contrato de leasing extingue-se pela morte das partes, se pessoas fsicas; por caso fortuito ou fora maior; pelo decurso de prazo; pela resciso.

V. III

19