Professor Fbio Ricardo Rodrigues Brasilino

Advogado e Professor Universitrio. Especialista em Metodologia do Ensino Superior (Unopar) Especialista em Direito Internacional e Econmico (UEL) Mestrando em Direito Negocial (UEL)

PRIMEIRA BATERIA DE QUESTES 1) (Analista Judicirio TE/RS FCC/2010) Questo 68: Se, na venda de um imvel, se estipular o preo por medida de extenso, ou se determinar a respectiva rea, e esta no corresponder, em qualquer dos casos, s dimenses dadas, o comprador ter o direito de exigir o complemento da rea, e, no sendo isso possvel, o de reclamar: a) Apenas a resoluo do contrato, decaindo do direito de propor a respectiva ao no prazo de um ano a contar do registro do ttulo. b) A resoluo do contrato ou abatimento proporcional ao preo, decaindo do direito de propor a respectiva ao no prazo de um ano a contar do registro do ttulo. c) Apenas o abatimento proporcional ao preo, decaindo do direito de propor a respectiva ao no prazo de um ano a contar do registro do ttulo. d) A resoluo do contrato ou abatimento proporcional ao preo, decaindo do direito de propor a respectiva ao no prazo de cinco anos a contar do registro do ttulo. e) Apenas o abatimento proporcional ao preo, decaindo do direito de propor a respectiva ao no prazo de cinco anos a contar do registro do ttulo. 2. (Juiz Federal 5 Regio CESPE/2009) Questo 41: Duas pessoas maiores e capazes resolveram entabular um negcio de compra e venda de um imvel avaliado em R$ 1.000.000,00, documentando o ato por meio de instrumento particular. Posteriormente, falecido o vendedor, os seus herdeiros apontaram a invalidade do ato por impropriedade da forma, tendo argumentado o comprador que, ainda assim, o ato poderia ser considerado uma promessa irretratvel de compra e venda, uma vez presentes os requisites para isso. Considerando a situao hipottica apresentada, assinale a opo correta. a) Na situao em rela, ausente a leso a interesse publico ou de terceiros, o vcio descrito seria sanvel, o que poderia resultar na convalidao do ato, de modo a preservar a sua validade como promessa de compra e venda. b) Na situao descrita, verifica-se vcio em uma das partes do negcio, que pode ser separada das demais ainda vlidas, de modo que essas ltimas possam ser preservadas para o fim de conservar o ato de transmisso. c) Caso os herdeiros no tivessem questionado a validade do negcio descrito, mesmo cientes de seu vcio, ocorreriam sua confirmao tcita e a consequente preservao da sua validade.

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d) Apesar de prestigiar o princpio da conservao dos atos jurdicos, o Cdigo Civil no previu meio de conservar negcios eivados de nulidade, como o descrito. e) Sendo evidente a inteno do vendedor de transmitir direitos ao comprador, possvel admitir a converso substancial do negcio nulo em promessa de compra e venda. 3. (XXII Magistratura do Trabalho 9 Regio 2009) Questo 91: Considere as seguintes proposies: I O contrato de compra e venda de bem mvel insuficiente para transferir o domnio, pelo que, at o momento da tradio, a coisa continua a pertencer ao alienante. Assim sendo, se o comprador determinar que a coisa seja expedida para lugar diverso daquele onde deveria ser entregue e o vendedor, cumprindo a determinao, a entrega a quem a deve transportar, considera-se que houve a tradio. Portanto, se a coisa perecer no interregno entre a remessa e a Recepo, quem sofre o prejuzo o comprador. II anulvel a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cnjuge do alienante houverem consentido. III No podem ser comprados, sob pena de nulidade, ainda que em hasta pblica, pelos mandatrios, os bens de cuja administrao ou alienao estejam encarregados. IV Nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito oculto de uma no autoriza a rejeio de todas. a) Todas as proposies so corretas. b) Somente as proposies I, II e III so corretas. c) Somente as proposies III e IV so corretas. d) Somente as proposies I, II e IV so corretas. e) Todas as proposies so incorretas. 4. (XI Delegado de Polcia/RJ CEPERJ/2009) Questo 48: quanto ao contrato de compra e venda, incorreto afirmar que: a) A compra e venda pode ter por objeto coisa atual ou futura. Ineficaz o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao do preo. b) At o momento da tradio, os riscos da coisa correm por conta do vendedor e os do preo por conta do comprador. c) anulvel a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cnjuge do alienante expressamente houverem consentindo. d) lcita a compra e venda entre cnjuges, com relao a bens excludos da comunho. 5. (Procurador do BACEN CESPE/2009) Questo 49: No direito brasileiro, quanto alienao de bem imvel de valor superior ao limite legal: a) O contrato de compra e venda firmado por instrumento pblico condio bastante transmisso da propriedade. b) O contrato de compra e venda do bem estabelecer apenas obrigaes, de modo que transmitir a propriedade uma segunda conveno realizada pelas partes no cartrio de registro de imveis. c) O registro imobilirio o ato que determina a transmisso da propriedade, sendo irrelevante a posterior nulidade do contrato que o antecedeu.
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d) Firmado contrato vlido de transmisso da propriedade, apenas o registro no cartrio imobilirio ser bastante efetiva transmisso, pois o primeiro s estabelece obrigaes. e) A transmisso da propriedade ocorre pela formao de contrato vlido, sendo o registro uma condio de eficcia que opera efeitos retroativos data em que foi firmada a avena. 6. (Magistratura/PI CESPE2007) Questo 26: Com relao ao contrato de compra e venda regido pelo Cdigo Civil, julgue os itens que se seguem: I O pacto de retrovenda clusula acessria aposta no contrato de compra e venda de bens imveis, consistente na faculdade que se reserva o vendedor de resolver o contrato, por vontade unilateral e imotivada, reavendo o imvel desde que pague ao comprador o preo original, monetariamente corrigido, as despesas por ele suportadas e o valor equivalente s benfeitorias necessrias, bem como as teis e volupturias que se efetuaram com a sua autorizao escrita. II Pela clusula de preferncia, o comprador se compromete a vender o bem mvel ou imvel adquirido ao vendedor, em prazo certo e decadencial. Trata-se de clusula resolutiva expressa no contrato, por ser potestativa, subordinada vontade do antigo dono de readquirir o bem. O direito de preferncia no se transmite por ato entre vivos, apenas por causa de morte do alienante aos herdeiros. III A clusula de venda a contento subordina a eficcia do negcio circunstncia da satisfao do adquirente. Pela condio suspensiva desse negcio, o comprador, enquanto no se manifesta acerca da aprovao da coisa, ocupa posio jurdica anloga do comodatrio. IV Na venda sobre documentos, a entrega do bem substituda pela entrega do ttulo representativo e dos outros documentos exigidos pelo contrato. Como nesse tipo de contrato no h a tradio do bem alienado, o comprador pode condicionar o pagamento verificao de inexistncia de vcios redibitrios ou de outros tipos de defeitos ou recusar o pagamento quando comprovar tais defeitos na coisa vendida. V A venda com reserva de domnio uma modalidade de venda a crdito de bens imveis com garantia fiduciria, na qual o comprador, at a quitao integral do preo, no adquire a propriedade da coisa, embora j exera sobre ela a posse. Essa clusula prev o desfazimento da venda caso o comprador deixe de cumprir a obrigao de pagar o preo no prazo estipulado, independentemente de ao judicial e do pagamento de qualquer indenizao ou restituio do valor j pago. Esto certos apenas os itens: a) I e IV. b) I e III. c) II e III. d) II e IV. e) III e IV. 7. (Exame de Ordem DF I 2005) Analise as seguintes assertivas e depois responda:
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I Na permuta, salvo disposio contratual em contrrio, ficaro as despesas de registro e escritura a cargo do adquirente, e a cargo do alienante as da tradio. II Na compra e venda no possvel que o preo seja fixado a taxa de mercado ou de bolsa, pois este deve ser certo e determinado no momento da avena. Assinale, agora, a alternativa correta: a) As duas assertivas esto corretas. b) As duas assertivas esto incorretas. c) A primeira assertiva est correta e a segunda esta incorreta. d) A primeira est incorreta e a segunda est correta. 8.(OAB Nacional/2009 III) Assinale a opo correta no que se refere aos contratos tipificados do Cdigo Civil brasileiro: A) No contrato de doao, so revogveis por ingratido as doaes puramente remuneratrias e as oneradas com encargo j cumprido. B) Tato o contrato de empreitada quanto o de prestao de servio geram obrigaes de resultado. C) O contrato de compra e venda subordinado condio de dissoluo caso o objeto do contrato no seja do agrado do comprador denomina-se venda a contento, clusula sempre presumida nos contratos de compra e venda. D) O contrato estimatrio aleatrio e deve ter por objeto coisa mvel. 9. (87 MP/SP 2010) Questo 35: JOS e MARIA doaram sua nica filha, LCIA, todos os imveis de sua propriedade, reservado para o casal o usufruto dos bens. poca da doao, CARLOS, fruto de outro relacionamento de JOS, j havia sido concebido. CARLOS, quando contava com cinco anos, representado por sua me, prometeu ao visando anular a adoo efetiva por JOS e MARIA sua irm LCIA. Assinale a alternativa correta: a) Deve ser considerada inoficiosa a doao de um quarto dos bens imveis. b) A doao no nula, pois JOS e MARIA ao institurem o usufruto sobre os imveis doados cumpriram a determinao legal de preservar renda suficiente para a subsistncia do casal. c) A doao juridicamente inexistente. d) A doao nula, pois os doadores podiam dispor do patrimnio, com reserva do usufruto para si, considerando que a doao ocorreu antes do nascimento de CARLOS. e) nula a doao da totalidade dois imveis de propriedade de JOS e MARIA a filha LCIA, pois os direitos do nascituro devem ser preservados. 10. (XXII Magistratura do Trabalho 9 Regio 2009) Questo 92: Considere as seguintes proposies: I A doao classificada como contrato unilateral,gratuito,consensual e. em regra, solene. II do comodante a obrigao de conversar a coisa objeto do comodato,pelo que, deve arcar com as despesas de conservao necessrias ao uso e gozo da coisa. III Possvel ao mandatrio testar em nome do mandante.
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IV Nula a transao a respeito do litgio decidido por sentena passada em julgado, se ela no tinha cincia algum dos transatores, ou quando, por ttulo ulteriormente descoberto, se verificar que nenhum deles tinha direito sobre o objeto da transao. a) Somente as proposies I e II so corretas. b) Somente as proposies I, II e IV so corretas. c) Somente as proposies II, III e IV so corretas. d) Somente as proposies II e III so corretas. e) Somente as proposies II, III e IV so corretas. 11. (OAB Nacional 2008 III) Considerando o que dispe o Cdigo Civil a respeito da doao, assinale o opo correta: a) Pode-se renunciar antecipadamente ao direito de revogar a doao por ingratido do donatrio. b) No contrato de doao com encargo, o doador ficar sujeito responsabilidade pelo vcio redibitrio, no que concerne parte correspondente ao servio prestado ou incumbncia cometida. c) Na doao sob clusula resolutiva, pode o doador, se sobreviver ao donatrio,estipular que o bem doado seja revestido em favor de terceiro. d) A doao do cnjuge adltero ao seu cmplice pode ser anulada pelo herdeiro colateral. 12. (Magistratura/TO CESPE/2007) Questo 70: Ainda sobre os contratos, assinale a opo correta: a) A revogao da doao pura e simples por ingratido no tem efeitos retroativos, por isso, no atinge os direitos adquiridos por terceiros nem obriga o donatrio a restituir os frutos que percebeu antes da citao vlida. Em caso de impossibilidade de restituio do objeto doado, o donatrio dever idealizar o doador pelo meio-termo do valor do objeto. b) No contrato de mtuo, o proprietrio transmite a posse da coisa mutuada, obrigando-se o muturio a restituir a coisa emprestada quando vencido o prazo ajustado, Quando se tratar de mtuo oneroso ou feneratcio, o mutuante poder resolver o contrato se o muturio deixar de pagar os juros estipulados. c) No contrato de transporte de pessoas, o transportador responde pelos danos causados s pessoas transportadas e s bagagens. A responsabilidade do transportador contratual e objetiva, prescindindo-se, portanto,de verificao de culpa. O transportador ser eximido do deve de indenizar quando o acidente ocorrer por motivo de fora maior, ou por culpa exclusiva da vitima ou de terceiro. d) Se o condmino ceder ou alienar a sua frao ideal de coisa comum, seja ela divisvel ou indivisvel ou que permanea em estado de indiviso, ele deve, obrigatoriamente, notificar aos demais comproprietrios para que o negocio tenha eficcia contra terceiros e seja vlido. 13. (Analista Judicirio TER/RS FCC/2010) Questo 31: Segundo as normas estabelecidas do Cdigo Civil, na locao de coisas, havendo prazo estipulado durao do contrato, antes do vencimento: a) No poder o locador reaver a coisa alugada, seno ressarcindo ao locatrio as perdas e danos resultantes, o qual no goza de direito de reteno, tendo
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em vista a vedao legal especfica pela locao de coisa por prazo determinado. b) Poder o locador reaver a coisa alugada, independentemente de ressarcir o locatrio de perdas e danos, tendo em vista a liberdade concedida pela legislao civil decorrente do direito de propriedade. No poder o locador reaver a coisa alugada, seno ressarcindo ao locatrio as perdas e danos resultantes, gozando o locatrio do direito de reteno, enquanto no for ressarcido. c) Poder o locador reaver a coisa alugada, desde que efetue o pagamento de multa legal prevista na legislao civil de duas vezes o valor estipulado a ttulo de aluguel. d) Poder o locador reaver a coisa alugada, desde que efetue o pagamento de multa legal prevista na legislao civil de, no mnimo, dois salrios mnimos. 14. (Defensor Publico DPE/SP FCC/2010) Questo 37: Considerando a oferta venda de bem imvel locado, esto corretas as assertivas abaixo, EXCETO: a) O proprietrio locador devera ajustar sua proposta s condies apresentadas pelo locatrio de modo a viabilizar-lhe o exerccio do direito de preempo. b) O locatrio devera concorrer nas mesmas condies de terceiros. Poder o locatrio ser pretendido no negcio se oferecer contraposta de preo. c) O locatrio dever ser cientificado ou notificado das modificaes das condies de venda. d) O locatrio dever ser notificado ou cientifico de todas as condies postas para a venda. 15. (Juiz Direito Civil/Lei de Locaes TJ-GO FCC/2009) Questo 53: O empresrio X locatrio de dois imveis, sendo o contrato de um deles por prazo determinado de seis (06) anos e o de outro, tambm por prazo determinado, mas de um (01) ano, com clusula estabelecendo que o locatrio poder renovlo porigual prazo desde que notifique o locador at sessenta (60) dias antes do trmino, sob pena de locao prorrogar-se por prazo indeterminado. Os prazos que o empresrio X tem para move rao renovatria do primeiro contrato de locao e para renovar anualmente o segundo contrato de locao classificam-se: a) Ambos como decadenciais e passiveis de reconhecimento de oficio pelo Juiz. b) Ambos como decadenciais, sendo apenas o primeiro passvel de reconhecimento de oficio pelo Juiz. c) Ambos como prescricionais, sendo o primeiro passvel de reconhecimento de oficio pelo Juiz. d) O primeiro, como prescricional e o segundo como decadencial, nenhum deles podendo ser reconhecido de oficio pelo Juiz. e) O primeiro como decadencial e o segundo como prescricional,sendo ambos passveis de recebimento de oficio pelo Juiz. 16. (Juiz do Trabalho 12 Regio 2004) A respeito da locao de imveis residenciais urbanos CORRETO afirmar:
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a) Durante o prazo indeterminado, o locados somente pode pleitear o despejo do locatrio se o fizer para uso prprio, de ascendente ou descendente. b) Se o imvel for vendido no curso da locao, o adquirente dever respeitar o contrato celebrando para finalidade residencial. c) Se o inquilino falecer, a locao extinguir-se-. d) O locador poder exercer denncia vazia se a locao era por prazo determinado de trinta meses. O locatrio pode sublocar o imvel sem anuncia do locador. 17. (Exame de Ordem OAB/PB VUNESP/2004.2) correto afirmar que na locao de imveis urbanos: a) No contrato, pode o locador exigir do locatrio mais de uma das modalidades de garantia. b) Salvo expressa disposio contratual em contrrio, as benfeitorias volupturias introduzidas pelo locatrio sero indenizveis e permitem o exerccio de direito de reteno. c) No havendo acordo, o locador ou o locatrio, aps 3 anos de vigncia do contrato ou de acordo anteriormente realizado,podero pedir reviso judicial do aluguel, a fim de ajust-lo ao preo de mercado. d) A cesso do contrato poder ser feita , independentemente do consentimento prvio do locador. 18. (Analista Judicirio TER/RS FCC/2010) Questo 70: Considerando as seguintes assertivas a respeito do mtuo: I Em regra, o mtuo feito pessoa menor, sem previa autorizao daquele sob cuja guarda estiver, no pode ser reaviado nem do muturio, nem de seus fiadores. II No se tendo convencional expressamente, o prazo do mutuo ser de sessenta dias, pelo menos , se for de dinheiro. III O mtuo transfere o domnio da coisa emprestada ao muturio, por cuja conta correm todos os riscos dela desde tradio. IV O mutuante no pode exigir, nenhum hiptese, garantia da restituio, tratando-se de riscos inerente a este tipo de emprstimo. De acordo com o Cdigo Civil est correto que se afirma SOMENTE em : a) II e IV. b) I, II e III. c) I e III. d) I, III e IV. e) I e II. 19. (Procurador PGE/SP VUNESP/2005) Questo 41:Analisando-se as caractersticas do contrato do comodato, pode-se afirmar a possibilidade de emprstimos de bem fungvel nessa modalidade ? a) No, pois da essncia do contrato de comodato a fungibilidade do bem, do contrario ser contrato de mtuo. b) Sim, pois no de natureza do contrato de comodato a infungibilidade do bem mvel, em razo de indicao real que o contrato se perfaz com sua traio. c) No, pois o Cdigo Civil determina expressamente que o bem seja infungvel, por ser impossvel converter a infungibilidade em fungibilidade.
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d) No, pois no da natureza do comodato a infungibilidade de bem, por no haver bem infungveis. e) Sim, pois as partes podem convencionar a infungibilidade de um bem naturalmente fungvel. 20. (Magistratura/PR 2007) Questo 76: Sobre os contratos no Direito Civil, correto afirmar que: A) A figura jurdica da representao no se restringe ao contrato tpico de mandato, nem se pode apontar sinonmia entre representaes convencional de mandato. B) Na empreitada mista, correm por conta do empreiteiro todos os riscos da obra at o momento de sua entrega, exceto quando o dono da obra estiver em mora de receber, hiptese em que os riscos correm por igual para o empreiteiro e para o dono da obra. C) O mtuo, no silncio do contrato, nem sempre se presume feneratcio. D) A disposio em contrato de doao por meio da qual o doador estipula que os bens doados voltem ao seu patrimnio se sobreviver ao donatrio contm o elemento acidental termo final, uma vez que a morte de algum evento futuro e certo. Respostas: 1. B 2. E 3. D 4. B 5. D 6. B 7. B 8. D 9. A 10. A 11. B 12. A 13. C 14. A 15. B 16. D 17. C 18. C 19. E 20. C

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