poca: Novena poca Registro: 190897 Instancia: PRIMERA SALA TipoTesis: Jurisprudencia Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta

Localizacin: Tomo XII, Noviembre de 2000 Materia(s): Civil Tesis: 1a./J. 14/2000 Pag. 11 [J]; 9a. poca; 1a. Sala; S.J.F. y su Gaceta; Tomo XII, Noviembre de 2000; Pg. 11 ACCIN PRO FORMA. LA EXHIBICIN DEL PRECIO ADEUDADO ES UN REQUISITO DE PROCEDENCIA DE STA. Para la procedencia de la accin pro forma es necesario que el actor exhiba concomitantemente con la demanda el saldo del precio adeudado. Una compraventa es un contrato sinalagmtico cuyas obligaciones son recprocas e interdependientes, por lo que si una de las partes no cumple con la obligacin a su cargo, la otra deber cumplir para exigirle judicialmente el cumplimiento. Por ello, para la procedencia de la accin pro forma es requisito que la actora consigne el saldo del precio adeudado, ya que de otra suerte no podra comprobar que ella s cumpli; sera totalmente injusto que la parte que no se ha avenido al cumplimiento de sus obligaciones exigiera de la otra la ejecucin de sus compromisos, mxime si se convino que el saldo del precio se pagara al momento de escriturar. PRIMERA SALA Contradiccin de tesis 82/96. Entre las sustentadas por el Segundo y Primer Tribunales Colegiados, ambos en Materia Civil del Tercer Circuito y el Quinto Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito. 14 de junio de 2000. Cinco votos. Ponente: Jos de Jess Gudio Pelayo. Secretaria: Andrea Nava Fernndez del Campo.

Tesis de jurisprudencia 14/2000. Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en sesin de veintisiete de septiembre de dos mil, por unanimidad de cinco votos de los seores Ministros: presidente Jos de Jess Gudio Pelayo, Juventino V. Castro y Castro, Humberto Romn Palacios, Juan N. Silva Meza y Olga Snchez Cordero de Garca Villegas. CONTRADICCIN DE TESIS 82/96. ENTRE LAS SUSTENTADAS POR EL SEGUNDO Y PRIMER TRIBUNALES COLEGIADOS, AMBOS EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO Y EL QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.

CONSIDERANDO:

SEGUNDO.-El Primer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito, al resolver los amparos directos nmeros 695/86, 1081/86, 47/89 y 97/90 en lo que interesa, sostuvo el criterio siguiente:

Ejecutoria del amparo directo 695/86.

V. Son infundados en una parte e inoperantes en otra los anteriores conceptos de violacin, en la medida y en los trminos que enseguida se ver.-En efecto, para una mayor ilustracin del problema a estudio, se estima conveniente formular la siguiente narracin de hechos: 1. Que en la ciudad de Tepatitln, Jalisco, el primero de julio de mil novecientos setenta y ocho, J. Guadalupe Becerra de la Torre y Salvador Franco Gonzlez, celebraron contrato de compraventa a plazos, mediante el cual, el primero le vendi al segundo el inmueble ubicado en la esquina que forman las calles de Insurgentes y Progreso de aquella poblacin, con una superficie de setenta y cuatro metros cuadrados, en la suma de un milln seiscientos mil pesos, ms una camioneta Pick-up Ford 1977, bajo las siguientes condiciones de pago: Cuatrocientos mil pesos de contado, otros cuatrocientos mil pesos a pagarse el primero de julio de mil novecientos setenta y nueve, otra suma similar a liquidarse el primero de enero de mil novecientos ochenta, y finalmente otra cantidad igual para ser entregada el primero de julio de ese mismo ao, y que el comprador debera de pagar y entregar el punto cinco por ciento sobre saldos insolutos los das primero de cada mes; 2. Que el cuatro de septiembre de mil novecientos setenta y nueve, el ahora quejoso Salvador Franco Gonzlez, ocurri ante el Juez de Primera Instancia de Tepatitln, Jalisco, a demandar a J. Guadalupe Becerra de la Torre, por el otorgamiento de la escritura pblica de compraventa respecto del inmueble descrito, sealando como hechos fundatorios de su peticin, adems del consistente en que haba celebrado el contrato de compraventa reseado, los relativos a que en ese acto consignaba el abono correspondiente al primero de julio de mil novecientos setenta y nueve, en atencin a que en el contrato no se design lugar de pago y l no se oblig a ocurrir al domicilio del vendedor a realizarlo, por lo que a ste corresponda acudir a su domicilio a recibir el pago, sin que lo hubiera hecho; que la venta era perfecta porque se haba convenido en el precio y la cosa y que en virtud de tener satisfechas las prestaciones que le correspondan, proceda su reclamacin (fojas 2 y 3 del juicio natural); 3. Que J. Guadalupe Becerra de la Torre, al dar contestacin a la demanda, entre otras cosas seal: Que de acuerdo con el criterio de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, contenido en la tesis que bajo el rubro: COMPRAVENTA, LUGAR PARA EL PAGO DEL PRECIO EN LA., ninguna obligacin tena de ocurrir al domicilio del actor para que cumpliera con las obligaciones contradas; que la suma de

cuatrocientos mil pesos cuya consignacin se efectuaba, no estaba de acuerdo en recibirla y resultaba improcedente, debido a su extemporaneidad, porque se realiz con ms de sesenta das despus de vencido el plazo para su pago; que asimismo dicha consignacin era improcedente, porque antes de hacerla, en trminos de los artculos 2016, 2017, 2019 y 2020 del Cdigo Civil del Estado, el actor debi haberle hecho el ofrecimiento del pago y adems, porque no le cubri el importe de los intereses moratorios; que la accin ejercitada no proceda, porque la operacin fue una compraventa a plazos y que mientras el comprador no satisficiera el precio en los plazos fijados no exista obligacin de su parte para escriturar el inmueble y, finalmente, que exista incumplimiento de parte del comprador porque no ha satisfecho el precio de la cosa y no estoy obligado hasta en tanto no lo efecte junto con el importe de los intereses moratorios pactados en dicho contrato, de conformidad con los dispositivos legales citados en lneas anteriores, por lo que opongo desde luego al actor la excepcin de contrato no cumplido (fojas 9 a 11 del juicio natural); 4. Que el actor, mediante escrito de veintiuno de diciembre de mil novecientos setenta y nueve, promovi incidente para justificar la existencia de un convenio a que haba llegado con su contraparte durante la tramitacin del juicio, a fin de que ste se extinguiera a la vez que haca la consignacin de la suma de ochocientos ochenta y dos mil pesos, que en su concepto cubra totalmente las prestaciones que en ese nuevo convenio se pactaron (fojas 15 y 16 del juicio referido); y 5. Que el demandado al producir su contestacin a la demanda incidental, adems de otras cosas, expres su negativa a recibir la suma que se le consignaba (fojas 19 y 20 del juicio natural).-Ahora bien, el artculo 29 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado, seala que, intentada la accin y fijados los puntos cuestionados, no podr modificarse ni alterarse salvo los casos en que la ley lo permita.-Por otra parte, la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin, ha sostenido tanto en la tesis de jurisprudencia 272 y rubro: SENTENCIAS CIVILES., como en las tesis relacionadas en dcimo segundo y dcimo tercer lugar con la propia jurisprudencia, bajo el rubro: SENTENCIAS, CONGRUENCIA DE LAS., la primera, visible en la pgina setecientos sesenta y ocho, y las dos ltimas en las pginas setecientos setenta y dos y siguiente, de la Cuarta Parte del Apndice al Semanario Judicial de la Federacin, editado en mil novecientos ochenta y cinco, que las sentencias civiles Slo deben resolver sobre los puntos sujetos a debate, sin tomar en consideracin hechos distintos.; que el principio de congruencia no resulta violado, siempre que no se tomen en cuenta hechos que no hayan sido materia de la litis, ni se rebasen las actividades asumidas por las partes en los escritos que fijan la litis y que, el principio de congruencia de las sentencias estriba en que stas deben dictarse en concordancia con la demanda y con la contestacin formuladas por las partes, y en que no contengan resoluciones ni afirmaciones que se contradigan entre s.-Adems, el propio ms Alto Tribunal de Justicia del pas, en la quinta tesis relacionada con la jurisprudencia nmero 91, que bajo el epgrafe: COMPRAVENTA A PLAZOS, EFECTOS DE LA MORA EN EL PAGO., es consultable en la pgina doscientos cuarenta y dos de la parte y Apndice precisados con antelacin, ha sustentado el criterio de que: Es cierto que la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin ha sostenido que si las partes celebraron un contrato de compraventa, el comprador entr en posesin de la cosa y pag parte del precio, y se convino en que el saldo sera pagado en determinada fecha, el primero tiene derecho a pedir que se le otorgue la escritura en forma legal, mediante el pago del saldo y el vendedor est obligado a otorgarla y slo tiene derecho si hubo

mora por parte del comprador para pagar el saldo, a recibir los intereses correspondientes a ste, pero no est legitimado para pedir la rescisin del contrato, sin embargo, esta misma Sala ha sostenido que dicha tesis se refiere al caso en que el comprador reclama el otorgamiento de la escritura y exhibe el saldo del precio, y cuando ello ocurre, entonces s prospera la accin del comprador y si el vendedor pretende ejercitar la accin de rescisin del contrato de compraventa, no estara legitimado para ello, de suerte que si en un caso el comprador no exhibe el saldo del precio, menos puede demandar el otorgamiento de la escritura y, como consecuencia, el vendedor s puede demandar la rescisin..-Pues bien, sobre los hechos narrados y las premisas legales sustentadas, debe convenirse con este tribunal, en que la Sala responsable procedi correctamente al estimar que, resultaba errnea la consideracin de su inferior en grado, al tomar en cuenta como prueba eficaz por parte del actor en el cumplimiento de sus obligaciones, la suma de ochocientos mil pesos que consign despus de entablada la controversia mediante los escritos de demanda y contestacin, porque con ello se violaba el principio de la litis cerrada previsto por el artculo 29 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado; en virtud de que, como el ahora agraviado en su escrito de demanda seal como hechos esenciales de su causa de pedir, el que no exista ningn incumplimiento de su parte y tena satisfechas las prestaciones que le correspondan, es claro que para la procedencia de su accin, por ser elemento constitutivo de sta, era necesario e indispensable que hubiere exhibido concomitantemente con su demanda, el saldo del precio que an adeudaba, por ser ese el momento legal oportuno, en primer lugar, porque ello es acorde con el aludido criterio del ms Alto Tribunal de Justicia del pas, transcrito en el prrafo inmediato anterior, acerca de que, si en una compraventa a plazos, el comprador no exhibe el saldo del precio, menos puede demandar el otorgamiento de la escritura, criterio que es compartido por este tribunal, pues si atento a lo dispuesto por el artculo 2o. del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado, el ejercicio de las acciones requiere, entre otras cosas, de la existencia de un derecho, es evidente entonces, que en la especie, si el actor ahora quejoso no consign al momento de presentar su demanda la parte del precio total de la operacin de compraventa que para esa fecha le faltaba, careca del derecho que exige la ley para demandar la escrituracin del bien inmueble objeto de tal operacin, por no haber satisfecho su precio, ya que no puede fundarse una accin en una causa que todava no se produce; y en segundo, porque de aceptar un criterio distinto en el caso, se hubiera variado la litis planteada, que se fij con los hechos expuestos en los escritos de demanda y contestacin, pues por un lado, el actor seal, como ya se dijo, que no exista incumplimiento de su parte y que tena satisfechas las prestaciones que le correspondan; y por el otro, el vendedor se defendi, oponiendo la excepcin de contrato no cumplido, porque el comprador incumpli con lo que le corresponda en virtud de que no haba satisfecho el precio de la cosa, y que su accin no proceda, porque del propio documento fundatorio de la accin se desprenda que fue una compraventa a plazos bajo la condicin suspensiva del cumplimiento por parte del actor de que pagara el precio del inmueble en los plazos fijados en dicho contrato, como lo establece el artculo 1858 del Cdigo Civil del Estado y que mientras no satisficiera el precio en los plazos fijados, no exista obligacin de su parte de escriturar el inmueble.-As las cosas, debe reconocerse que la sentencia reclamada, en tanto en ella se consider que el pago que efectu el actor durante el juicio, pero despus de planteada la litis, no deba tomarse en cuenta para estimar cumplidas sus obligaciones, se encuentra ajustada a

derecho y no es violatoria de las garantas individuales del quejoso.-Sobre la base expuesta, este tribunal estima innecesario efectuar el anlisis de los conceptos de violacin encaminados a atacar la diversa parte de la sentencia reclamada, en que se toc el aspecto relativo a la oportunidad con que el ahora agraviado efectu el pago del abono correspondiente al primero de julio de mil novecientos setenta y nueve, pues aun cuando pudieran considerarse fundados, los mismos resultaran ineficaces para concederle el amparo que solicita, pues para ello resultaba indispensable que hubiese destruido el diverso argumento que qued analizado con anterioridad, mas como no lo hizo, y siendo ste bastante y suficiente por s solo para sustentar el sentido del fallo combatido, debe de negrsele el amparo que solicita; en la inteligencia de que, para proceder as, se ha tenido en cuenta el criterio del ms Alto Tribunal de Justicia del pas, contenido en la tesis de jurisprudencia nmero 44 y rubro: AMPARO CONTRA UNA SENTENCIA., que es visible en la pgina setenta y dos de la Octava Parte del Apndice al Semanario Judicial de la Federacin, editado en mil novecientos ochenta y cinco.

Ejecutoria del amparo directo 1081/86.

IV. Por razn de mtodo, se examinan preferentemente y de manera conjunta, aquellos argumentos a travs de los cuales la agraviada pone de manifiesto que su contraparte, el actor en el juicio natural, ejercit la accin pro forma, sin haber cubierto previamente el saldo del precio pactado, conceptos que resultan esencialmente fundados, en la medida que se suple la deficiencia de la queja de acuerdo con lo dispuesto por el artculo 76 bis de la Ley de Amparo.-En efecto, basta la lectura del considerando tercero del fallo reclamado, para darse cuenta que la Sala responsable, para desestimar el tercero de los agravios expresados en la alzada, consistente, en sntesis, en que el a quo no tom en cuenta que la ahora quejosa al contestar la demanda, opuso la excepcin de improcedencia de la accin, en razn de que el accionante no haba pagado en forma oportuna la totalidad de las prestaciones convenidas en el contrato de compraventa de seis de febrero de mil novecientos setenta y seis sostuvo como argumento toral el relativo a que la recurrente, ahora quejosa, omiti considerar el texto ntegro de la primera parte de la segunda clusula del contrato fundatorio de la accin, en la que se estableci una condicin de carcter suspensivo, para el efecto de que se pudiese llegar al cumplimiento de la obligacin de hacer del vendedor, toda vez que en la misma se expres que para poder fijar de una manera definitiva la totalidad del precio que debera pagar el promitente comprador al promitente vendedor al firmar las escrituras definitivas de venta, se hara un reconocimiento de las medidas y superficie total, mediante el levantamiento del croquis de dicho predio para los efectos ya indicados (fojas 24 a 26 del toca de apelacin).-Ahora bien, aun cuando asiste la razn a la Sala responsable en cuanto a que en la primera parte de la clusula segunda del contrato fundatorio de la accin, se estableci una condicin de carcter suspensivo, debe convenirse con este rgano colegiado en que es acertado el argumento que formula la agraviada en relacin a que dicha Sala -al ocuparse del tercero de los agravios expresados en la apelacin-, no tom en cuenta que el accionante ahora

tercero perjudicado ... seal exclusivamente la procedencia de la escrituracin, por la compra hecha del inmueble, y la falta de pago por las circunstancias que se indican en su escrito de referencia ..., y que la ahora agraviada en va de excepcin, sostuvo que no se poda llevar a cabo lo pretendido por el actor, en virtud de la falta de pago y que con ello viol dicha Sala en su perjuicio lo dispuesto por los artculos 1o., 2o. y 79 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado, porque el estudio oficioso de la procedencia o improcedencia de la accin, no faculta a la responsable para variar las prestaciones exigidas, ni los trminos y elementos de la litis.-En efecto, para una mejor comprensin del asunto, se estima necesario formular la siguiente narracin de antecedentes: 1) En esta ciudad de Guadalajara, Jalisco, el seis de febrero de mil novecientos setenta y seis, por una parte, Narciso Garca Totolapa, por s y como albacea y nico y universal heredero de la testamentara a bienes de Mara Flix Centeno de Garca y por otra Francisco Tejeda Miranda y Josefina Maldonado de Tejeda, celebraron contrato de compraventa a plazos, mediante el cual, el primero les vendi a los mencionados en segundo trmino, el predio rstico formado por dos fracciones, una denominada El Alto y Derramadero, que forman un solo pago, ubicado a dos kilmetros de Tlajomulco de Ziga, Jalisco y en el Municipio de la misma poblacin, con extensin superficial aproximada de nueve hectreas, seis reas, setenta y cinco centireas, a razn de $38,500.00 treinta y ocho mil quinientos pesos por hectrea, establecindose por una parte, que para fijar la totalidad del precio que debera de pagar el comprador, se hara un reconocimiento de las medidas y de la superficie de dicho predio y por otra, que las condiciones de pago seran las siguientes: $40,000.00 cuarenta mil pesos, al momento de celebrar el contrato y, el resto del precio estipulado en un plazo no mayor de seis meses contados a partir de la fecha de dicha convencin; 2) El quince de octubre de mil novecientos ochenta y cuatro, el tercero perjudicado, Francisco Tejeda Miranda, ocurri ante el Juez de lo Civil de Chapala, Jalisco, a demandar a la sucesin testamentaria a bienes de Narciso Garca Totolapa y Mara Flix Centeno de Garca, por conducto de su albacea Ana Mara Garca Centeno, por el otorgamiento de la escritura pblica de compraventa respecto del inmueble descrito, sealando como hechos fundatorios de su peticin, adems del consistente en que haba celebrado el contrato de compraventa reseado, los relativos a que haba entregado el da en que se celebr el contrato fundatorio de la accin la cantidad de $40,000.00 cuarenta mil pesos, y despus en forma personal y directa a su vendedor $106,500.00 ciento seis mil quinientos pesos, cantidades que juntas suman $146,500.00 ciento cuarenta y seis mil quinientos pesos, que deberan quedar abonados al precio total de $349,098.75 trescientos cuarenta y nueve mil noventa y ocho pesos, setenta y cinco centavos; reconociendo en ese mismo libelo adeudar a la parte vendedora $202,598.75 doscientos dos mil quinientos noventa y ocho pesos con setenta y cinco centavos, y agregando que como en el contrato se comprometi a cubrir el resto el da en que se le firmaran las escrituras pblicas respectivas, y su promitente vendedor muri en el mes de junio de mil novecientos setenta y seis, o sea, con anterioridad al vencimiento del precitado contrato, oportunamente, al dictarse sentencia definitiva se debera condenar a su contraparte para que cumpliera con todas y cada una de las prestaciones reclamadas, ordenndose a la parte demandada que se presentara a firmar las escrituras pblicas de compraventa en la notara del licenciado Enrique Camarena Font Reaulx, en donde encontrara exhibida y a su disposicin la cantidad de $202,598.75 doscientos dos mil quinientos noventa y ocho pesos con setenta y cinco

centavos (fojas 1 a 3 del juicio natural); 3) Una vez que se repuso el procedimiento en el juicio natural a partir del emplazamiento a la parte demandada, a raz de que se declar fundado un incidente de nulidad que promovi la ahora quejosa, sta en su carcter de albacea de la sucesin referida, opuso en tercer trmino la excepcin de falta de pago, que textualmente hizo consistir en: Excepcin de falta de accin, sine actione agis. El actor carece de accin y de derecho para demandar a mi representada por no existir concretizacin de la norma general, abstracta, coercible y obligatoria al caso concreto, en razn directa de que los hechos narrados por el demandante son falsos y los verdaderos no engendran las consecuencias jurdicas por las que se me demanda. En efecto, el actor manifiesta en su escrito inicial de demanda que hasta la fecha no ha cubierto la cantidad pactada en virtud de como errneamente lo indica, estaba sujeto a su escrituracin a travs del fedatario pblico competente; ante estas circunstancias es de manifestarse como excepcin la falta de pago y, por ende, la improcedencia para escriturar el inmueble, ya que en realidad, como se desprende del contrato de promesa de venta, no se pag en el tiempo y forma estipulada, toda vez que como anteriormente lo dije, la fecha para cubrir la totalidad de la operacin contractual fue seis meses posteriores al da seis de febrero de 1976, y que hasta la fecha no se ha cubierto la cantidad y, por ende, no cumplida la obligacin a plazo, contraviniendo lo establecido por los artculos 2211, 2026 y dems relativos del Cdigo Civil para el Estado; como se ha manifestado, la falta de pago trae como consecuencia jurdica la rescisin y en el particular la improcedencia para su escrituracin. (foja 73 del juicio natural); 4) Posteriormente, y ya entablada la litis, el referido actor, mediante escrito presentado el veinticinco de julio de mil novecientos ochenta y cinco (foja 85 del juicio natural), compareci a consignar la cantidad de $202,598.75 doscientos dos mil quinientos noventa y ocho pesos con setenta y cinco centavos, mediante un billete de depsito; y 5) Finalmente, mediante ocurso presentado el treinta del mismo mes y ao (foja 92 del mismo expediente), la parte ahora quejosa se opuso a dicha consignacin, por no haberse efectuado oportunamente.-Ahora bien, el artculo 79 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco, establece: Las sentencias debern ser claras, precisas y congruentes con la demanda y su contestacin y con las dems pretensiones deducidas oportunamente en el pleito, condenando o absolviendo al demandado y decidiendo todos los puntos litigiosos que hubieren sido objeto del debate. Cuando stos hubieren sido varios, se har el pronunciamiento correspondiente a cada uno de ellos..-Por otra parte, la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin ha sostenido tanto en la tesis de jurisprudencia nmero 272 de rubro: SENTENCIAS CIVILES., como en las tesis relacionadas en decimosegundo y decimotercer lugar con la propia jurisprudencia, bajo el rubro: SENTENCIAS, CONGRUENCIAS DE LAS.; la primera, visible en la pgina setecientos setenta y ocho y las dos ltimas, en las pginas setecientos setenta y dos y siguiente, de la Cuarta Parte del ltimo Apndice al Semanario Judicial de la Federacin, que las sentencias civiles: Slo deben resolver sobre los puntos sujetos a debate, sin tomar en consideracin hechos distintos.; que el principio de congruencia no resulta violado, siempre que no se tomen en cuenta hechos que no hayan sido materia de la litis, ni se rebasen las actitudes asumidas por las partes en los escritos que la fijan; y, que el principio de congruencia de las sentencias estriba en que stas deben dictarse en concordancia con la demanda y con la contestacin formuladas por las partes, y en que no contengan resoluciones ni afirmaciones que se contradigan entre s.-Adems, el propio ms Alto

Tribunal de Justicia del pas, en la quinta tesis relacionada con la jurisprudencia nmero 91, que bajo el epgrafe: COMPRAVENTA A PLAZOS, EFECTOS DE LA MORA EN EL PAGO., es consultable en la pgina doscientos cuarenta y dos de la parte y Apndice citados con antelacin, ha sustentado el criterio de que: Es cierto que la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin ha sostenido que si las partes celebraron un contrato de compraventa, el comprador entr en posesin de la cosa y pag parte del precio y se convino en que el saldo sera pagado en determinada fecha, el primero tiene derecho a pedir que se le otorgue la escritura en forma legal, mediante el pago del saldo y el vendedor est obligado a otorgarla, y slo tiene derecho si hubo mora por parte del comprador para pagar el saldo, a recibir los intereses correspondientes a ste, pero no est legitimado para pedir la rescisin del contrato, sin embargo, esta misma Sala ha sostenido que dicha tesis se refiere al caso en que el comprador reclama el otorgamiento de la escritura y exhibe el saldo del precio y cuando ello ocurre, entonces s prospera la accin del comprador y si el vendedor pretende ejercitar la accin de rescisin del contrato de compraventa, no estara legitimado para ello, de suerte que si en un caso el comprador no exhibe el saldo del precio, menos puede demandar el otorgamiento de la escritura y, como consecuencia, el vendedor s puede demandar la rescisin..-Pues bien, sobre los hechos narrados y las premisas legales sustentadas, debe convenirse con este tribunal en que la Sala responsable procedi incorrectamente al no tomar en cuenta los hechos expuestos por las partes, tanto en la demanda como en la contestacin a la misma, y a que se hizo referencia con antelacin en este mismo considerando, con lo que obviamente infringi en perjuicio de la amparista las garantas de legalidad y seguridad jurdicas establecidas por los artculos 14 y 16 constitucionales, ya que es claro que la Sala responsable no tom en cuenta que para la procedencia de la accin pro forma ejercitada, por ser elemento constitutivo de sta, era necesario e indispensable que el accionante hubiera exhibido concomitantemente con la demanda, el saldo del precio que an adeudaba, por ser ese el momento legal oportuno, en primer lugar, porque ello es acorde con el aludido criterio del ms Alto Tribunal de Justicia del pas, transcrito en el prrafo inmediato anterior acerca de que, si en una compraventa a plazos, el comprador no exhibe el saldo del precio, menos puede demandar el otorgamiento de la escritura, criterio que es compartido por este tribunal, pues si atento a lo dispuesto por el artculo 2o. del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado, el ejercicio de las acciones requiere, entre otras cosas, de la existencia de un derecho, es evidente entonces que, si el actor ahora quejoso no consign al momento de presentar su demanda la parte del precio de la operacin de compraventa que para esa fecha an adeudada, careca del derecho que exige la ley para demandar la escrituracin del bien inmueble objeto de tal operacin, por no haber satisfecho su precio, ya que no puede fundarse una accin en una causa que todava no se produce; y en segundo, porque de aceptar un criterio distinto en el caso, se hubiera variado la litis planteada, que se fij con los hechos expuestos en los escritos de demanda y contestacin, pues por un lado, el actor seal como ya se dijo, que demandaba la escrituracin, por haber adquirido el inmueble y que haba satisfecho parcialmente las prestaciones que le correspondan, y que el saldo lo integrara cuando se firmaran las escrituras pblicas de compraventa; y por el otro, la parte vendedora se defendi oponiendo la excepcin de contrato no cumplido, porque el comprador incumpli con lo que le corresponda, en virtud de que no haba satisfecho el precio de la cosa y que la accin ejercitada no proceda, porque no se pag en

el tiempo y forma estipuladas.-As las cosas, cabe concluir que si la Sala responsable, en la sentencia reclamada no tom en consideracin las circunstancias sealadas, la misma resulta violatoria de las garantas individuales apuntadas y, consecuentemente, sin necesidad de examinar los restantes conceptos de violacin, procede conceder a Ana Mara Garca Centeno, en su carcter de albacea de la sucesin a bienes de Narciso Garca Totolapa y Mara Flix Centeno de Garca, la proteccin de la Justicia Federal que solicita, para el efecto de que la Sala responsable, dejando insubsistente la resolucin reclamada, dicte otra en su lugar, de conformidad con los lineamientos que quedaron expuestos en este considerando, en la que absuelva a la parte ahora quejosa de las prestaciones exigidas."

Ejecutoria del amparo directo 47/89.

"IV. Los conceptos de violacin que formula el quejoso, son por una parte inoperantes y por otra infundados, como enseguida se ver.-En efecto, el primero de ellos, relativo a que, al resolver el agravio nmero tres de Rubn Espinoza, la sentencia reclamada peca de incongruente, por una parte es inoperante y por otra infundado, si se tiene en cuenta que el quejoso hace depender la falta de congruencia de dos situaciones: la primera, en que el criterio que invoc la Sala responsable no tiene aplicacin al caso planteado, por no existir mora en lo que concierne al cumplimiento de las obligaciones del comprador; la segunda, que es la que en realidad se refiere al aspecto de incongruencia, se hace consistir en que la cuestin que abord la Sala responsable no est planteada en el agravio, pues stos se constrieron a sealar la falta de razonamiento respecto de las pruebas aportadas al sumario, ya que el Juez de primer grado, al estudiar las excepciones del vendedor, no tuvo en qu basarse para concluir en el sentido en que lo hizo.Respecto de lo primero, debe decirse que, la manifestacin referente a la inexistencia de la mora no guarda relacin con algn aspecto de incongruencia en que pudo haber incidido el fallo reclamado, lo cual sucedera fundamentalmente si ste no se atuviera a los trminos en que qued planteado el debate, porque hubiese omitido resolver uno de los puntos planteados o porque hubiese resuelto respecto de uno que no lo fue.-En la medida en que la parte del concepto de violacin que se examina, no se refiere a algn aspecto comprensivo de incongruencia, es inoperante.-En lo tocante a lo segundo, se considera que el concepto de violacin relativo es infundado, porque no es verdad que la Sala responsable hubiese analizado oficiosamente la cuestin concerniente a si se probaron o no las excepciones opuestas por el demandado reconvencionista, pues lo cierto es que, como se advierte de autos, en relacin a la procedencia de la accin pro forma, el Juez de primer grado razon en el sentido de que no exista el requisito de cubrir la totalidad del precio fijado en la compraventa, al estipularse que ello sera en el momento de la escrituracin y que por otra parte, el artculo 23 del enjuiciamiento civil de Jalisco, que reglamenta la accin de mrito, tampoco lo requera. Contra esta motivacin, se enderez el agravio relativo, en el sentido de que a esa conclusin se llega sin considerar las pruebas ofrecidas y desahogadas y sin que se tome en cuenta, adems, en lo que atae a la procedencia de la accin

citada, que la H. Suprema Corte de Justicia de la Nacin ha sustentado el criterio consistente en que debe satisfacerse el requisito de que el comprador cumpli con la obligacin de cubrir el precio (foja 16 del cuaderno de apelacin); por tanto, es evidente que la Sala responsable al adoptar el criterio que aparece bajo el rubro: COMPRAVENTA A PLAZOS. EFECTOS DE LA MORA EN EL PAGO., no lo hizo oficiosamente, sino en respuesta a ese agravio. Luego, con independencia de si es o no jurdicamente correcta, la consideracin de mrito no quebranta el principio de congruencia.-Por otra parte, no le asiste razn al quejoso en cuanto afirma que no resulta aplicable al caso el criterio ya indicado, que invoc la Sala responsable. Lo cierto es, como reiteradamente ha sostenido este tribunal, que la accin pro forma tiene como elemento constitutivo el de que el accionante exhiba concomitantemente con la demanda, el saldo del precio; ello obedece, se ha dicho, a que con arreglo al artculo 1o. del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco, el ejercicio de las acciones exige, entre otros, el requisito consistente en la existencia de un derecho, de suerte que no pueden fundarse en una causa que an no se actualiza; en el caso, la causa no es otra que el pago del saldo del precio convenido.-Al respecto, son ilustrativos los criterios que se sustentaron en las ejecutorias pronunciadas en los juicios de amparo directo nmeros 1081/86 y 63/88, el primero, promovido por Ana Mara Garca Centeno en su carcter de albacea de la sucesin de Narciso Garca Totolapa y Mara Flix Centeno y el segundo, por Carlos Gorjn Lozano.-Para resolver respecto de la procedencia de la accin pro forma, en el caso, no es necesario dilucidar previamente si se incurri o no en mora, sino precisar si se satisfizo en el caso el requisito consistente en el pago total del precio, cuestin esta a la que son ajenas las razones que se tuviesen para la retencin del precio. Por tanto, es inaplicable el criterio que invoca el quejoso, contenido en la tesis relacionada en primer lugar con la jurisprudencia nmero 202, consultable en las pginas 602 y 603, Cuarta Parte del ltimo Apndice al Semanario Judicial de la Federacin."

Ejecutoria del amparo directo 97/90.

"II. La resolucin reclamada, en su parte considerativa conducente, textualmente expresa: En los trminos de la ejecutoria federal que se cumplimenta y en funcin de los agravios expresados por la parte apelante, se estima necesario sealar, que efectivamente la letra de cambio que los compradores J. Jess y Santiago Saltos Mendoza aceptaron para garantizar el ltimo abono del precio del inmueble materia del contrato de compraventa, ampara precisamente los $20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 moneda nacional), que los compradores no han cubierto mientras no se les firmen las correspondientes escrituras de compraventa, pues inclusive, en el propio documento privado en que se hizo constar la compraventa con fecha primero de marzo de mil novecientos setenta y seis (fojas ocho frente del principal), se dijo que: los seores Santiago y Jess Saltos Mendoza pagarn a la seora Mara de Jess Delgado el importe ya convenido una vez que se lleven a cabo los trmites correspondientes de la operacin motivo de este convenio, firman el presente para constancia, en la ciudad de Colima, a 1o. primero de marzo de 1976 mil

novecientos setenta y seis.. Sin embargo, no obstante lo convenido en tal documento privado, que no fue objetado por las partes, y que por lo mismo, hace prueba plena en los trminos de los artculos 334 y 413 del Cdigo de Procedimientos Civiles, los propios actores Mara de Jess Delgado Arreola y Pedro Gutirrez Delgado, reconocieron en el punto segundo de hechos de la demanda que: Como precio del expresado contrato se fij la cantidad de $100,000.00 (cien mil pesos 00/100 moneda nacional), el cual pagaran los demandados mediante cinco abonos anuales de $20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 moneda nacional) c/u. De dicha cantidad slo pagaron la suma de $80,000.00 y ello con grandes dificultades, pero no as el ltimo abono respecto del cual firmaron al efecto una letra de cambio valiosa por la cantidad de $20,000.00 con vencimiento al ao de 1980 y no obstante los mltiples requerimientos que se han hecho al respecto los demandados se han negado a hacer el pago de la cantidad indicada, por lo que ante su incumplimiento hemos optado por demandarles la rescisin del contrato de promesa de compraventa que tenemos celebrado y exigirles la devolucin del inmueble materia del mismo., y los demandados Jess y Santiago Saltos Mendoza, al respecto manifestaron en el punto segundo de hechos de la contestacin de demanda que: ... es falso de toda falsedad que los ltimos $20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 M.N.), que no se han liquidado sea debido a que nos negramos a hacerlo, lo que ha pasado es que sta cantidad no la hemos entregado en virtud del contenido del convenio de compraventa que celebramos por escrito el 1o. de marzo de 1976, en el cual se especifica, en su segundo prrafo, que nosotros pagaramos a la Sra. Mara de Jess Delgado el importe convenido una vez que se lleven a cabo los trmites correspondientes de la operacin motivo del convenio de referencia los cuales se refieren a la escrituracin de dicho predio, escrituras que ya se encuentran elaboradas por el notario interino licenciado Ernesto de la Madrid Virgen, titular de la Notara No. 3 de esta demarcacin desde hace ya bastante tiempo sin que los actores y dems personas que vendieron el citado predio se presenten ante la notara ya indicada a firmar las escrituras aludidas y recibir el ltimo pago de la compraventa del predio de referencia, no obstante que en muchas ocasiones le hemos pedido a la Sra. Mara de Jess Delgado Arreola que pasen ella y sus hijos a cumplir con la obligacin de firmarnos las escrituras, aduciendo que no es posible acceder a nuestra peticin en virtud de que sus hijos no se encuentran en el pas.. Desde luego, tal excepcin de los demandados Saltos Mendoza, en el sentido de que el ltimo abono de $20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 moneda nacional), que est amparado por la expresada letra de cambio, no ha sido cubierta porque no se han firmado las escrituras de compraventa por los vendedores, se encuentre efectivamente respaldada por el propio documento de fecha primero de marzo de mil novecientos setenta y seis (fojas ocho del principal), en donde claramente se precis que los demandados pagaran a la actora Mara de Jess Delgado, el importe ya convenido una vez que se lleven a cabo los trmites correspondientes a la operacin motivo de dicho contrato. Por lo tanto, si bien dicha letra de cambio en los trminos de los artculos 334 y 413 del Cdigo de Procedimientos Civiles prueba plenamente que los demandados Santiago y Jess Saltos Mendoza, la aceptaron para hacer (sic) pagada a la actora Mara de Jess Delgado, el treinta y uno de octubre de mil novecientos ochenta, el hecho de no haberla cubierto, no implica incumplimiento de los aceptantes, pues en el documento base de la relacin causal de donde se origin tal letra de cambio, estaba establecido que el pago del inmueble se llevara a cabo una vez que se hicieran los trmites correspondientes a la operacin

motivo del convenio de compraventa. De lo anterior se deduce, que el nico abono pendiente de cubrir por los demandados son los referidos $20,000.00 (veinte mil pesos 00/100 M.N.), amparados por la letra de cambio, y misma que no ha sido cubierta por causas imputables a los vendedores al no firmar las escrituras, lo que a su vez se encuentra acreditado por los demandados con las declaraciones de los testigos Zeferino Arteaga Acevedo y Candelario Andas Anguiano (fojas 48 a 51 del principal); desde luego, nos permitimos volver a examinar los agravios en forma conjunta dada su estrecha vinculacin estimando que el inferior s viola en perjuicio de los apelantes el artculo 81 del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado, al haber pronunciado sentencia sin haber sido congruente con los escritos de controversia de las partes, pues al leer la demanda encontramos que los actores Mara de Jess Delgado Arreola y Pedro Gutirrez Delgado reclaman de los demandados J. Jess y Santiago Saltos Mendoza, la rescisin del contrato de compraventa (que dichos contendientes tienen celebrado), por falta de pago del precio del inmueble materia del mismo. Y, el inferior, lejos de analizar si se dio o no tal falta de pago del precio, para poder decidir si tuvo lugar o no tal rescisin en el considerando cuarto de la sentencia combatida declara procedente tal rescisin pero basndose en causa que no invocaron los actores en su demanda, sino en otras, como son que: a) Los actores no son dueos de la totalidad del inmueble materia del juicio; b) Los actores no contaron con la aprobacin de todos los dueos del terreno para realizar la venta del mismo; c) No hay constancia de que exista autorizacin judicial para que comparecieran los actores, como vendedores de los bienes de los menores hijos, ni tampoco hay constancia del consentimiento de los que ya fueran mayores de edad; d) Que no existe el consentimiento de los vendedores para tal acto jurdico de la compraventa.-Igualmente, el inferior, en virtud de lo razonado en el considerando cuarto de su sentencia, tambin viola en perjuicio de los apelantes los artculos 401, 410, 412, 417, 418, 420 y 423 del cdigo procesal civil del Estado, dado que omite el estudio y valoracin de las pruebas desahogadas por los demandados y deja de analizar las excepciones opuestas por stos, no obstante que dichos demandados Saltos Mendoza al contestar la demanda negaron la procedencia de la accin de rescisin del contrato por falta de pago del precio del inmueble, en cuanto que afirmaron que, si bien el precio fue de cien mil pesos pagadero en anualidades de veinte mil pesos amparados por la letra de cambio, no los han cubierto porque convinieron con